Порядок установления сервитута на земельный участок: ЗК РФ Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности \ КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности \ КонсультантПлюс

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

ЗК РФ Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. В случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Если заявление о заключении соглашения об установлении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется.

2. Указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы в письменной форме или в форме электронных документов в порядке, установленном для подачи заявлений о предоставлении земельных участков.

3. Уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:

1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;

2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;

3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39. 25 настоящего Кодекса;

4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.

4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в следующих случаях:

1) заявление об установлении сервитута направлено в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута;

2) планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствии с федеральными законами;

3) установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

5. Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего земельного участка, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 39. 25 настоящего Кодекса. Государственный кадастровый учет указанной части земельного участка может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В срок не более чем тридцать дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган уведомления о государственном кадастровом учете частей земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, уполномоченный орган направляет заявителю соглашение об установлении сервитута, подписанное уполномоченным органом, в трех экземплярах. Заявитель обязан подписать указанное соглашение не позднее чем через тридцать дней со дня его получения.

Сервитут. Официальный портал Администрации города Омска

Основания установления сервитута

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

• размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
• проведение изыскательских работ;
• ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Кто заключает соглашение о сервитуте

В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если статьей 39.24 Земельного кодекса РФ или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

В иных случаях соглашение об установлении сервитута заключает соответствующий уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (территориальное Управление Росимущества в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, департамент имущественных отношений Администрации города Омска).

Требования к заявлению, прилагаемым документам

К заявлению о заключении соглашения об установлении сервитута прилагается схема границ сервитута на кадастровом плане территории.

Если заявление о заключении соглашения об установлении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется.

В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Плата по соглашению

Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Омской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Омской области от 26. 08.2015 № 238-п. Плата составляет 0,12 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, установлен Решением Омского городского Совета от 22.07.2015 № 367. Плата составляет 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

В каком случае можно не проводить кадастровые работы и не регистрировать сервитут

Такой случай предусмотрен статьей 39.25 Земельного кодекса РФ.

В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.

В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Как получить сервитут в Техасе?

Сервитуты бывают разных форм и часто создаются муниципалитетом. Но что, если вам нужно получить сервитут? Как это работает?

Возможно, вашему соседу нужно разделить часть вашей подъездной дорожки, или вы хотите обеспечить общий путь к пруду за вашей собственностью. Возможно, вам придется предоставить сервитут.

Вот обзор сервитутов во всем их разнообразии и объяснение того, как их получить в Техасе.

Обзор сервитутов

Сервитут — это законный способ предоставления кому-либо права на использование вашей земли. Сервитут может быть для коммунальных услуг, и в этом случае он скорее принимается, чем предоставляется. Кроме того, вы можете предоставить сервитут по какой-либо причине.

Сервитуты, которые иногда называют сервитутами, могут быть положительными или отрицательными.

• Утвердительный сервитут — позволяет использовать сервитут для любых целей, которые хочет владелец сервитута.
• Отрицательный сервитут — ограничивает точное использование сервитута.

Сервитуты не только позволяют другому лицу, не являющемуся землевладельцем, пользоваться этим участком земли, но и защищают это лицо от вмешательства в использование сервитута. С другой стороны, сервитут не позволяет никому, кроме собственника, получать прибыль от земли. В случае прав на добычу полезных ископаемых они остаются у владельца и не предоставляются с сервитутом.

Частный сервитут, который вы, как владелец собственности, можете предоставить, может быть сервитутом на общую сумму или сервитутом на принадлежность.

Сервитут в брутто

Сервитут принадлежит физическому или юридическому лицу. Такие вещи, как сервитуты для трубопроводов, являются валовыми. Это личное право, которое не может быть переуступлено или передано другому лицу. Когда владелец сервитута умирает или выходит из бизнеса, права сервитута прекращаются, если только эти права не были предоставлены в письменной форме.

Дополнительный сервитут

Дополнительный сервитут относится к определенному участку собственности, а не к физическому лицу или бизнесу. Для предоставления сервитута на принадлежность должны существовать господствующее поместье и подчиненное поместье. Собственник господствующего имения имеет право пользоваться сервитутом на имущество подвластного собственника имения.

Создание частного сервитута

Вы можете создать частный сервитут одним из нескольких способов. Большинство из них требуют письменных, вещественных доказательств, предусмотренных государственным или местным кодексом собственности. От некоторых требований можно отказаться, если лицо, претендующее на сервитут, заплатило за него наличными или услугами, начало использовать сервитут и внесло в него ценные улучшения.

Подразумеваемый сервитут, также известный как подразумеваемый сервитут, создается путем оговорки или предоставления и в силу необходимости.

• По предварительному заказу или предоставлению — требует предварительного наличия и использования сервитута.
  Кроме того, предшествующее использование должно быть очевидным, постоянным, необходимым и непрерывным.
• В порядке необходимости — не требует предварительного наличия или использования сервитута. Сервитут существует, потому что нет другого способа войти или выйти из собственности.

По необходимости приводит нас к понятию, известному как установленный законом сервитут для собственности, не имеющей выхода к морю.

Транспортный кодекс Техаса позволяет владельцам собственности, не имеющим выхода к морю, запрашивать дорогу общего пользования через частную территорию. Владелец, не имеющий выхода к морю, обращается в суд комиссара с заявлением под присягой и должен уведомить любого другого затронутого владельца собственности.

Суд комиссара должен провести слушание, чтобы определить, действительно ли землевладелец не имеет выхода к морю и не имеет другого выхода или входа в собственность, кроме сервитута. Если все требования соблюдены, суд распоряжается о создании дороги общего пользования.

Однако суд не обязан этого делать.

Если предоставляется дорога общего пользования, округ оплачивает расходы по открытию дороги, что делает ее первоначально пригодной для использования в качестве подъездной дороги общего пользования, в противном случае округ не несет ответственности за последующее содержание дороги.

Другие способы получить сервитут на не имеющую выхода к морю собственность включают получение прямо выраженного сервитута от соседа или определение того, можете ли вы получить сервитут по необходимости.

• Экспресс-сервитут — самый простой способ получить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю. Прямое сервитутное право должно быть предоставлено в письменной форме, подписано лицом, предоставляющим право, с явным указанием собственности и подробностей использования сервитута, а также с регистрацией в окружных записях. Лицо, предоставляющее право, может требовать или не требовать компенсации за предоставление сервитута.
• Сервитут по необходимости. Законодательство Техаса признает сервитут при определенных обстоятельствах, когда необходимо пересечь землю другого владельца собственности. Сервитут по необходимости требует доказательств от лица, добивающегося сервитута.

Если вы добиваетесь сервитута по необходимости, вы должны доказать

• , что вы когда-то владели собственностью, не имеющей выхода к морю, а также участком, через который вы хотите получить доступ. Это называется единством собственности на предполагаемое господствующее и служебное имущество до разделения.
• Заявленный доступ необходим, а не просто удобство.
• Необходимость существовала во время разделения двух поместий.

Предоставление сервитута не обязательно должно быть постоянным.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен в силу закона, слияния или ограничений.

• Прекращение действия закона – если при обращении взыскания на основании акта или траста, созданного до сервитута, залогодержатель утратил силу, чтобы отклонить или считаться ратифицировавшим публичный сервитут, как показано на плате, зная о продаже и частичный выпуск платных партий.
• Прекращение путем слияния — владелец сервитута получает право собственности на служебное имущество, аннулируя сервитут.
• Прекращение действия по исковой давности — другой вступает во владение служебным имуществом.

Другими способами прекращения сервитута являются отказ и истечение срока действия. Если сервитут перестает использоваться в целях, требуемых при его предоставлении, сервитут прекращается. Сервитут, предусмотренный условиями соглашения и рассчитанный на определенное время, заканчивается в конце оговоренного периода.

Сервитуты обрабатываются по-разному в разных штатах. Если вы обнаружите, что вам нужно получить сервитут в Техасе, проверьте закон штата. Если вы не имеете выхода к морю и можете это доказать, вы можете получить сервитут через суд комиссара. Или вы можете обратиться к землевладельцу, чтобы попросить экспресс-сервитут.

В любом случае, изложение требований, использования и цели сервитута в письменной форме может впоследствии снизить вероятность судебного иска о нарушении владения или неправомерном владении.

Чтобы узнать, существуют ли сервитуты на вашу землю или землю, которую вы планируете купить, загляните в нашу базу данных на сайте CourthouseDirect.com, где вы можете найти документы, ознакомиться с номерами и получить любые необходимые документы.

Право проезда Сервитуты упрощены

В дополнение к праву проезда существует несколько других типов сервитутов. Возможно даже, что сервитут попадет более чем в одну из этих категорий, в зависимости от аргументации и условий сервитута, а также, например, от того, насколько универсальным является применение между вами и вашими соседями.

Дополнительный сервитут

Дополнительный сервитут, также называемый сопутствующим сервитутом, возникает, когда два объекта недвижимости связаны вместе. Имущество, пользующееся сервитутом, например, путь от другого имущества к своему, называется доминирующим имуществом. Имущество, обеспечивающее сервитут, называется служебным имуществом. Все это звучит очень средневеково, но это правда.

Этот тип сервитута может применяться ко всему: от прямого доступа к одной собственности через другую или даже к чему-то столь простому, как разрешение соседу использовать вашу собственность в качестве короткого пути.

Брутто-сервитут

В отличие от владельца сервитута, брутто-сервитут привязан не к имуществу, а к лицу, которое использует сервитут в любой момент времени. Например, работники коммунальных служб имеют право на полное техническое обслуживание и проверку счетчиков.

Частный сервитут

Частный сервитут — это соглашение между двумя владельцами собственности, дающее владельцу одной собственности право использовать чужую собственность для определенной цели. Например, такой сервитут может быть составлен, если соседу необходимо провести трубу под вашим участком, чтобы добраться до своего дома. Они могут быть свободно предоставлены или проданы.

Они отличаются от общественных сервитутов для таких вещей, как доступ в общественные парки или разрешение на установку инженерных сетей, поскольку для этого необходимо заключить соглашение. Общественные сервитуты предоставляются правительством, и эти права проезда не требуют явных соглашений.

Экспресс-сервитут

Экспресс-сервитут — это сервитут, который где-то записан. Это может быть соглашение, которое записано в завещании или где-то в документе. Но соглашение занесено в протокол.

Подразумеваемый сервитут

Подразумеваемый сервитут — это сервитут, который не записан, но используется местными обычаями. Например, если ваша собственность является единственным путем, по которому дети могут добраться до автобусной остановки, может иметь место подразумеваемый сервитут для пересечения собственности. Важно отметить, что для того, чтобы подразумеваемый сервитут имел полную силу закона, судья должен вынести по нему решение. До этого может и не дойти.

Прескриптивный сервитут

Прескриптивный сервитут возникает, когда кто-то использует вашу собственность в своих целях без вашего разрешения. Здесь действует принцип противоправного владения.