Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или… \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 49
— Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
(в ред.
Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
(в ред. Федерального закона от 30.
04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Уточнены правила «дачной амнистии» | ИТП «Град»
«Дачная амнистия» успешно реализуется уже более десяти лет. Механизм предполагает упрощенное оформление прав на уже используемые гражданами, но по каким-либо причинам не оформленные земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты капительного строительства, расположенные на таких участках.
На практике все еще возникают проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены жилые дома. В связи с этим Федеральный закон от 30.
12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в порядок оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, уточняющие отдельные положения «дачной амнистии».
Пересмотрены нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Утвержденные изменения вступают в силу с 01.
В соответствии с актуальными требованиями законодательства порядок упрощенного оформления прав земельные участки распространяется на следующие случаи.
1. Право собственности на земельный участок не оформлено, но имеется документ, подтверждающий предоставление земли до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и (или) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Ранее такой участок мог быть зарегистрирован в собственность в упрощенном порядке после предоставления в Росреестр соответствующего заявления. В соответствии с утвержденными изменениями земельный участок считается автоматически предоставленным гражданину на праве собственности, дополнительного переоформления документов в этом случае не требуется.
Как и раньше, наследники и иные лица, к которым перешли права на указанные земельные участки, также вправе оформить их в собственность.
2. Прав на земельный участок нет, но оформлены права на жилой дом, расположенный на таком земельном участке.
Сохраняет действие правило о том, что земельный участок оформляется в собственность бесплатно, если жилой дом, расположенный на нем, зарегистрирован на праве собственности до 30.10.2001. Наследники также вправе зарегистрировать соответствующие права на земельный участок, если собственность на жилой дом возникла у наследодателя в соответствии с установленным сроком.
Также введено новое правило для случая, когда жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не имеют на него оформленных прав. В таких ситуациях земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всем собственникам жилого дома.
3. Прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, нет, но указанный жилой дом находится в границах населенного пункта, возведен до 14.
05.1998 и используется для постоянного проживания.
Действие «дачной амнистии» на указанную категорию земельных участков распространено впервые.
Для оформления права собственности заинтересованное лицо направляет в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать) или о предоставлении земельного участка (если земельный участок состоит на кадастровом учете). Для земельных участок, которые предстоит образовать, подача дополнительного заявления о предоставлении земельного участка не требуется, предоставление осуществляется по результатам рассмотрения заявления о предварительном согласовании.
В случае, если земельный участок подлежит образованию и отсутствует проект межевания территорий либо такой проект межевания не предусматривает образование необходимого участка, к заявлению прилагается схема расположения земельного участка, а также имеющиеся у заявителя документы из следующего перечня:
-
документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
-
документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.
01.2013 и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14.05.1998;
-
документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
-
документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года;
-
выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
-
документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Если на момент подачи заявления сведения о жилом доме отсутствуют в ЕГРН, необходимым является предоставление технического плана.
Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные документы, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям его предоставления.
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган:
1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;
2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, извещения о предоставлении земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения на официальном сайте, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра, требования к которому должны быть утверждены Росреестром.
В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт его отсутствия на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра.
Также орган местного самоуправления отказывает в предоставлении земельного участка в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из предусмотренных документов, а также в иных случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации для отказа в предоставлении земельных участков. При этом в принятии решения о предоставлении такого земельного участка не может быть отказано только по причине противоречия градостроительному регламенту правил землепользования и застройки в части установленных видов разрешенного использования и площади образуемого участка.
Правила предоставления земельных участков также не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.
В иных случаях уполномоченный орган предоставляет земельный участок заявителю. В случае, если в жилом доме зарегистрированы по месту жительства несколько граждан, земельный участок предоставляется в общую долевую собственность.
Для земельных участков, которые предстоит образовать, предоставление осуществляется после их постановки на кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в адрес муниципалитета технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).
Орган местного самоуправления в интересах заявителя обязан обратиться в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на указанные земельный участок и жилой дом и передать собственнику выданную выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.
Заявление органа местного самоуправления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно быть подано в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка.
В случае, если в указанный срок заявление не подано, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.
Описанные правила предоставления земельных участков также распространяются на наследников.
Порядок упрощенного оформления прав на объекты капитального строительства распространяется на случаи, когда необходимо оформление права собственности на расположенные в границах населенного пункта жилые дома, а также садовые дома, хозяйственные постройки, гаражи.
В соответствии с утвержденными изменениями правообладатель земельного участка, на котором расположены указанные объекты, вправе до 01.03.2031 оформить право собственности на них посредством обращения в Росреестр только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Ранее указанный срок был ограничен 2026 годом.
После установленной даты для регистрации прав на объекты капительного строительства собственникам земельного участка будет необходимо до начала строительства направлять в орган местного самоуправления специальные уведомления о планируемом строительстве, а после окончания – уведомления об окончании строительства.
Сохраняет действие ранее установленное исключение для объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет до 04.08.2018. Оформление прав на такие объекты, их реконструкция осуществляются без направления уведомлений.
Процедуры земельной регистрации
ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ?
Земельная регистрация – это документально оформленная регистрация прав и интересов на землю в качестве доказательств. Документы или акты, которые могут быть зарегистрированы, включают аренду, субаренду, передачу прав собственности, уступки, ипотечные кредиты, подарки, договоры аренды, завещания и завещания, административные письма, наделение активами, установленные законом декларации, доверенности и т.
д. в отношении земли.
КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА РЕГИСТРАЦИИ ВАШЕЙ ЗЕМЛИ?
Типы владения землями в Гане:
1. Индивидуальные/ частные земли: это земли, принадлежащие отдельным лицам и частным организациям
2. Стул/ кожные земли: это земли под катастрофой. различных вождей
3. СЕМЕЙНЫЕ ЗЕМЛИ: это земли, которыми управляют главы семей, которым помогают главные члены семей.
4. ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И ФУНКЦИОНАЛЬНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ: это земли, находящиеся в ведении Земельной комиссии
ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ :
(процедура зависит от типа земли)
NB: что:
(а) вы имеете дело с законным владельцем земли, признанным законом — быстрый официальный поиск будет делать в дополнение к допросам соседей и подтверждающим документам от заявленного владельца. Проведите первоначальный осмотр указанного участка для поиска, чтобы убедиться, что план, используемый для поиска, относится именно к интересующей земле.
(b) вы пользуетесь услугами квалифицированного землеустроителя. В Гане только лицензированным геодезистам разрешено на законных основаниях проводить кадастровые съемки. (рекомендуем вам ООО «Геомапперс Инжиниринг» для таких съемок).
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ / ЧАСТНЫЕ ЗЕМЛИ — Процедуры регистрации
1. Заявитель / застройщик ведет переговоры с фактическим владельцем заинтересованной земли.
2. Три копии документа, оформленного между фактическим владельцем и заявителем, для представления в Земельную комиссию
3. Адвокат Верховного суда (т. е. практикующий юрист) должен подписать оборотную сторону каждого экземпляра своей печатью.
4. К каждой копии документа должен быть приложен план участка. Два дополнительных плана участка, всего пять (5) должны сопровождать документы.
5. Оборотная сторона плана участка должна быть заверена как фактическим владельцем (арендодателем)/продавцом, так и заявителем (арендатором)/покупателем.
6. Каждый план участка должен быть заверен печатями лицензированного геодезиста и регионального геодезиста и должным образом датирован.
7. В качестве свидетелей должны расписаться не менее двух главных Старейшин табуретки (со статусом).
8. Свидетели заявителя (арендатора)/покупателя должны написать ФИО, указать адреса и подписи.
9. Документы, подаваемые в земельную комиссию.
10. Сборы за обработку и регистрацию оплачены.
11. Оформление документов в Земельной комиссии.
12. Документы выданы для проставления штампа в кадастровой палате.
13. Заявитель получает справку об отсутствии налогов в налоговой службе.
14 .Документ зарегистрирован в ЗАГСе Земельной комиссии.
15. Оригинальная копия выдана заявителю.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ — Регистрационные процедуры
1. Заявитель / застройщик ведет переговоры с начальником, заинтересованным в земельном участке.
2. Три копии документа, подписанного между начальником и заявителем, для представления в Земельную комиссию
3. Адвокат Верховного суда (т.е. практикующий юрист) должен подписать оборотную сторону каждой копии своей печатью, должным образом проставленной .
4. К каждой копии документа должен быть приложен план участка. Два дополнительных плана участка, всего пять (5) должны сопровождать документы.
5Оборотная сторона плана участка должна быть одобрена начальником (арендодателем)/продавцом и заявителем (арендатором)/покупателем.
6. Каждый план участка должен быть заверен печатями лицензированного геодезиста и Регионального геодезиста и должным образом датирован.
7. В качестве свидетелей должны подписаться как минимум два главных старейшины табуретки (со статусом).
8. Свидетели заявителя (арендатора) / покупателя должны написать полные имена, предоставить адреса и подписи.
9.Документы, подаваемые в земельную комиссию.
10.
Сборы за обработку и регистрацию оплачены.
11. Согласие дает председатель Земельной комиссии.
12. Документы выданы для проставления штампа в земельно-оценочной комиссии.
13. Заявитель получает Свидетельство об освобождении от уплаты налогов в Налоговой службе.
14. Документ, зарегистрированный в ЗАГСе при Земельной комиссии.
15. Заявитель платит арендную плату за первый год
16. Оригинал документа выдается заявителю.
СЕМЕЙНЫЕ ЗЕМЛИ — Процедуры регистрации
1. Заявитель / застройщик ведет переговоры с главой семьи и основными членами семьи, заинтересованными в земельном участке.
2. Три копии документа, составленного между главой семьи и основными членами семьи и заявителем, для представления в Земельную комиссию
3. Адвокат Верховного суда (т. е. практикующий юрист) должен подписать оборотную сторону каждого экземпляра с должным образом поставленной печатью.
4. К каждой копии документа должен быть приложен план участка.
Два дополнительных плана участка, всего пять (5) должны сопровождать документы.
5. Оборотная сторона плана участка должна быть одобрена как фактическим владельцем (арендодателем)/продавцом, так и заявителем (арендатором)/покупателем.
6. Каждый план участка должен быть заверен печатями лицензированного геодезиста и регионального геодезиста и должным образом датирован.
7. В качестве свидетелей должны расписаться не менее двух главных Старейшин табуретки (со статусом).
8. Свидетели заявителя (арендатора)/покупателя должны написать ФИО, указать адреса и подписи.
9. Документы, подаваемые в земельную комиссию.
10. Сборы за обработку и регистрацию оплачены.
11. Оформление документов в Земельной комиссии.
12. Документы выданы для проставления штампа в кадастровой палате.
13. Заявитель получает справку об отсутствии налогов в налоговой службе.
14 .Документ зарегистрирован в ЗАГСе Земельной комиссии.
15. Оригинальная копия выдана заявителю.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ И ФОНДОВЫЕ ЗЕМЛИ — Процедуры регистрации
1. Заявление в Земельную комиссию на земельный участок
2. Вам будет предложено заполнить форму заявления (форма 5) и анкету с двумя (2) паспортами размеры картинок.
3. Земельная комиссия дает разрешение, если участок свободен.
4. Заявитель оплачивает необходимые пошлины и сборы
5. Документы подготовлены секретариатом Земельной комиссии
6. Заявитель приглашен для оформления документов
7. Документы оформлены Председателем Земельной комиссии
8. Заявитель уплачивает земельную ренту и регистрационный сбор
9. Документы выданы для проставления штампа в Департаменте оценки земли
10. Заявитель получает Свидетельство об отсутствии налогов в Налоговой службе
11. Документ, окончательно зарегистрированный в Реестре сделок в Земельной комиссии
12.
Оригинал документа выдается заявителю.
Подать заявку на юридическую регистрацию или регистрацию владения земельным участком
Подать заявку через нашу электронную службу или по почте
Подать заявку на документ о праве собственности или регистрацию права аренды, которую вы делаете, чтобы зарегистрировать, что вы являетесь владельцем. Выберите, хотите ли вы использовать нашу электронную услугу или отправить заявку по почте.
Какие документы должны быть включены в заявку?
Какие документы отправить, зависит от того, как вы приобрели недвижимость или земельный участок; путем покупки, дарения, раздела имущества, наследства или имущества.
Подайте заявление через нашу электронную службу
Вы, у которых есть электронная идентификация, можете подать заявку или помочь кому-то подать заявку через нашу электронную службу. Когда вы подаете заявку на юридическую регистрацию или регистрацию землевладений через электронную услугу, прилагаемый документ о приобретении, любые доверенности и согласия должны быть электронными копиями оригиналов документов.
Это означает, что вы должны отсканировать или сфотографировать документы в оригинале и прикрепить их как файлы. Также необходимо заверить в электронном сервисе, что электронные копии оригиналов документов прилагаются. Вы делаете это, устанавливая специальный флажок в электронном сервисе при прикреплении файлов.
Если вы подаете заявление через электронную службу, вы не должны отправлять нам какие-либо документы по почте.
Подпишите документ о приобретении в письменной форме
Документ о приобретении должен быть подписан в письменной форме. Невозможно подписать документ в электронном виде с помощью BankID или другого решения для электронной подписи.
Электронные подписи недействительны при передаче имущества в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, Lantmäteriet не может предоставить юридическую регистрацию или регистрацию землевладений на основании документов о приобретении, подписанных электронной подписью.
С другой стороны, документы с цифровой подписью могут быть приняты, если Lantmäteriet не требует отправки оригиналов, таких как уставы, протоколы и т.
д.
Информационный лист – Цифровое и физическое подписание документов (на шведском языке, pdf, новое окно).
Отправить одно заявление на каждый документ о приобретении
Если вы приобрели несколько долей в собственности в отдельных документах о приобретении, для каждого документа необходимо подать отдельное заявление. Это также относится к покупкам транспорта, когда имущество передается в течение трех месяцев на неизменных условиях.
Примеры ситуаций, когда имеется несколько документов о приобретении:
- Вы приобрели несколько долей собственности по отдельным договорам купли-продажи
- Вы получили в дар несколько долей имущества по отдельным договорам дарения
- Вы унаследовали несколько долей имущества от разных лиц, передавших имущество.
Как работает наша электронная услуга
Чтобы узнать больше о том, как работает электронная услуга, ознакомьтесь с:
- Руководство пользователя Заявления на юридическую регистрацию и ипотеку и приложение (на шведском языке, pdf, новое окно)
- советы при проблемах со входом в э-услугу
- информация об электронной идентификации.
Отправьте заявление по почте
Если у вас нет адреса электронной почты или электронного удостоверения личности, вы можете отправить заявление по почте. Вы должны приложить оригинал документа о приобретении, а также любые другие документы, которые могут понадобиться в данном случае. Обратите внимание, что доверенности и концессии также должны быть представлены в оригинале.
Заполните одну из форм Заявление о купле-продаже или Заявление о регистрации права собственности на землю.
Отправьте заявку по адресу:
Lantmäteriet
Регистрация собственности
761 80 Norrtälje
Если вы приобрели здание на незастроенной земле
Если вы приобрели здание на незастроенной земле, вы не должны подавать заявление на юридическую регистрацию, вместо этого вы должны сообщить о приобретении в один из офисов налоговой службы Швеции, которые занимаются оценкой имущества, и объявить, что вы стали владельцем здания.
Если вы приобрели сельскохозяйственную единицу в малонаселенной местности
Если вы приобрели недвижимость, которая облагается налогом как сельскохозяйственная единица и находится в малонаселенной местности, необходимо представить следующие документы:
- Заявление для документа о праве собственности на лицо, которое купило, получило или унаследовало имущество, в заявление должно быть включено официальное обозначение имущества (например, Gävle Torp 1: 1).
- Оригинал документа о приобретении, например документ о покупке, дарении, договор о наследовании, завещании или разделе имущества. Пожалуйста, укажите в документе о приобретении, что это, например, подарок родителей детям.
- Разрешение на приобретение земли от уездного административного совета или другой документ, подтверждающий, что разрешение не требуется.
Возможно, вам потребуется подать заявление на получение разрешения на приобретение земли
Если вы приобрели недвижимость у постороннего лица, родственника или брата или сестры, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на приобретение земли. В большинстве случаев юридическим лицам необходимо обращаться за разрешением на приобретение земли в случае сельскохозяйственных угодий, расположенных в малонаселенных районах.
Это также применимо, если речь идет о покупке или подарке по прямой нисходящей линии, например, от родителя/дедушки и бабушки к ребенку или покупке или подарке между супругами.
Если вы прописаны в малонаселенном районе в муниципалитете, где находится недвижимость, не менее одного года, вам также не нужно подавать заявление на получение разрешения на приобретение земли.
Вы должны подать заявление на получение разрешения на приобретение земли в течение трех месяцев после подписания документа о приобретении, в противном случае покупка или подарок будут недействительны. Это означает, что вы больше не можете подавать заявление на юридическую регистрацию или разрешение на приобретение земли с подтверждением документа о приобретении.
Вы должны подать заявление на получение разрешения на приобретение земли в Окружной административный совет в округе, где находится недвижимость.
Пример 1
Вы и ваш партнер получаете в подарок от родителей имущество, которое облагается налогом как сельскохозяйственная единица. Вы оба зарегистрированы в другом муниципалитете. В этом случае вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на приобретение земли, потому что это подарок ваших родителей, но он нужен вашему партнеру.
Пример 2
Вы наследуете имущество, облагаемое налогом как сельскохозяйственная единица, от своей тети и добиваетесь юридической регистрации при поддержке завещания. Вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на приобретение земли, потому что это наследство. После того, как вы получили юридический титул, вы хотите подарить часть имущества своей жене. Ей также не нужно подавать заявление на получение разрешения на приобретение земли, потому что вы состоите в браке.
Пример 3
Вы покупаете недвижимость, которая облагается налогом как сельскохозяйственная единица и которая примыкает к собственности, которой вы уже владеете. Поскольку вы не зарегистрированы ни на одном из объектов недвижимости, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на приобретение земли, даже если вы уже владеете соседней недвижимостью.
Пример 4
Вы покупаете недвижимость, которая облагается налогом как сельскохозяйственная единица, и переезжаете в собственность в связи с покупкой.
Даже если вы уже проживаете на участке, когда подаете заявление на юридическую регистрацию, вам все равно необходимо подать заявление на получение разрешения на приобретение земли, поскольку вы не были зарегистрированы по этому адресу в течение как минимум одного года.
Пример 5
Вы являетесь совладельцами имущества, которое облагается налогом как сельскохозяйственная единица, и вы и ваш брат выкупаете имущество других совладельцев. В этом случае вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на приобретение земли, потому что вы уже владеете долей собственности, а ваш брат владеет ею.
Если вы приобрели квартиру, занимаемую владельцем
В 2009 году в Швеции была введена новая форма жилья – квартиры, занимаемые владельцем. Это означает, что есть возможность владеть собственной квартирой в многоквартирном доме. Если вы приобрели частную квартиру, вы должны оформить купчую по тем же правилам, что и для других видов собственности.
Вопросы и ответы
Под документом о приобретении понимается один из следующих вариантов:
- Документ о покупке (в случае покупки)
- Подарочный документ (в случае подарка)
- правопреемство, раздел имущества и документ о правопреемстве, завещание или реестр недвижимости (в случае наследования)
- раздел имущества (в случае раздела имущества)
- регистр недвижимости (в случае недвижимости).
Вы, у которых есть защищенные личные данные, можете подать заявку через нашу электронную службу или отправив заявку по почте.
В электронной услуге необходимо ввести свое имя вручную, так как конфиденциальная информация не отображается пользователю электронной услуги.
Прочитайте о том, что применяется, если вы защитили личные данные на веб-сайте Шведского налогового агентства (новое окно).
Заверенная копия означает, что с оригинала была сделана фотокопия. На ксерокопии пишете, что копия соответствует оригиналу, и ставите свою подпись.
В большинстве случаев заявление подается своевременно. Если заявка не будет получена в течение трех месяцев, Lantmäteriet может направить вам судебный запрет с просьбой подать заявление на получение свидетельства о праве собственности или регистрацию права собственности.
В интересах покупателя сохранить свое право собственности на приобретенное им имущество. Lantmäteriet не проводит информационно-разъяснительную работу, а это означает, что власти должны быть проинформированы о том, что приобретение имело место, вместе с основанием, подтверждающим претензию.