Порядок расселения аварийного жилья для собственника: Расселение из аварийного жилья — Юридический советник

Расселение собственников из аварийных домов

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расселение собственников из аварийных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расселение собственников из аварийных домов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.05.2021 по делу N 88-9504/2021
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) Об определении выкупной цены; 3) По вопросам сноса и расселения из аварийного жилья.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности комнаты, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Однако, несмотря на состояние дома, ответчиком действий по расселению истцов не предпринято, решение об изъятии земельного участка не принималось, требование о сносе или реконструкции своими силами не направлялось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан не согласилась с выводами суда первой инстанции, в связи с тем, что при признании дома аварийным, применяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие выполнение мероприятий по расселению жилого дома, изъятию помещений указанного дома у их собственников с осуществлением соответствующего возмещения, в связи с чем отсутствует необходимость сособственниками помещений указанного дома предложения о выкупе долей истцов в праве собственности спорной комнате. Также судебная коллегия не согласилась с доводами суда первой инстанции о том, что поскольку установленный срок проведения мероприятий по расселению граждан из многоквартирного дома определен до 31 декабря 2023 г., который истцами не оспорен, оснований для суждения о бездействии ответчика не имеется, поскольку в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признании жилого дома аварийным, орган местного самоуправления должен принимать меры по расселению проживающих в указанном доме собственников помещений и проживающих с ними лиц. При этом установление в соответствующем постановлении срока для расселения не свидетельствует об установлении окончательного срока для указанного расселения, а определяет предельную дату, до наступления которой органом местного самоуправления должно быть завершено выполнение соответствующих мероприятий, которые должны быть проведены своевременно в период со дня признания дома аварийным и до наступления указанной даты.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расселение собственников из аварийных домов

Нормативные акты: Расселение собственников из аварийных домов «Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.

ГД хочет закрепить права собственников при переселении из аварийных домов

https://realty.ria.ru/20210202/gosduma-1595636591.html

ГД хочет закрепить права собственников при переселении из аварийных домов

ГД хочет закрепить права собственников при переселении из аварийных домов — Недвижимость РИА Новости, 02.02.2021

ГД хочет закрепить права собственников при переселении из аварийных домов

В Госдуму во вторник планируется внести законопроект, которым закрепляются права собственников домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на выбор нового Недвижимость РИА Новости, 02.02.2021

2021-02-02T11:42

2021-02-02T11:42

2021-02-02T11:43

госдума рф

справедливая россия

жилье

аварийные дома

россия

федот тумусов

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/153140/09/1531400977_0:250:3197:2048_1920x0_80_0_0_81a9c66b39a1ddca76f21e9de52ffe2d.jpg

МОСКВА, 2 фев – РИА Новости. В Госдуму во вторник планируется внести законопроект, которым закрепляются права собственников домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на выбор нового жилья или же на получение возмещения за изымаемое жилье, сообщил РИА Новости автор инициативы, депутат ГД от фракции «Справедливая Россия» Федот Тумусов.»Сегодня буду вносить этот проект в Госдуму», — сообщил Тумусов.Изменения предлагается внести в статью 32 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.Как отмечается в пояснительной записке к проекту (есть в распоряжении РИА Новости), его цель – «обеспечение и защита прав собственников при изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законе порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции».Автор поясняет, что из статьи 32 ЖК РФ следует, что «возмещение за изымаемое жилое помещение возможно в виде предоставления другого жилого помещения либо денежной выплаты». Однако в соответствии с постановлением пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, так как из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на указанные органы возлагается обязанность только по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения».В связи с этим автор инициативы предлагает закрепить в ЖК РФ право выбора собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, способа возмещения.Согласно проекту, «собственник изымаемого жилого помещения, расположенного в признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение либо предоставление другого жилого помещения»,

https://realty.ria.ru/20210105/rasselenie-1592069971.html

https://realty.ria.ru/20201230/minstroy-1591615708.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/153140/09/1531400977_272:0:3003:2048_1920x0_80_0_0_fabaa256e6b0ffcd7f12c7258d89a2a4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

госдума рф, справедливая россия, жилье, аварийные дома, россия, федот тумусов

Порядок переселения граждан из аварийных домов

Включению в региональные, муниципальные программы по переселению граждан подлежат дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо жилые помещения, признанные непригодными для проживания.

Порядок переселения граждан, занимающих по договору социального найма жилые помещения в домах, признанными аварийными, регулируется ст.ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ, решением Воронежской городской Думы от 27.11.2007 № 250-II «О порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе город Воронеж», решением Воронежской городской Думы от 18.11.2008 № 381-II (с изм. внесенными решением Воронежской городской Думы от 24.12.2008 № 448-II) «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда». 

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать санитарным и техническим требованиям и находится в черте городского округа город Воронеж. 

Порядок переселения собственников из аварийных (непригодных для проживания) домов регулируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ, решением Воронежской городской Думы от 27.11.2007 года № 250-II «О порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе город Воронеж».

Переселение собственников жилых помещений может осуществляться двумя способами:

1) Выкуп жилых помещений путем заключения договоров купли-продажи.

В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

2) Предоставление других жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договоров мены.

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому жилому помещению, путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого и количество комнат в нем соответствует площади и количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Переселение из аварийного жилья

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в редакции от 28.11.2018 № 436-ФЗ) финансирование мероприятий на переселение граждан из аварийных жилых домов будет осуществляться в период с 2019 года по 2025 год на многоквартирные жилые дома, признанные аварийными до 01.01.2017.

Cформированы и утверждены региональная и муниципальная программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Вопрос о сроках расселения и сноса домов, признанных аварийными после 01.01.2017, будет решаться по мере принятия на федеральном уровне соответствующих нормативных актов, регулирующих снос и расселение таких домов, а также поступления средств на данные цели.

Порядок переселения граждан из аварийных домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Порядок переселения нанимателей, проживающих в аварийных домах по договорам социального найма, регулируется ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которым предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Порядок переселения собственников, проживающих в аварийных домах, регулируется ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений должно быть выплачено возмещение за жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за жилое помещение включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Прием по вопросам, связанным с переселением из аварийных домов, осуществляет начальник отдела по переселению из аварийного жилищного фонда комитета по жилищным вопросам Васильева Ирина Эдуардовна.

Прием осуществляется по адресу: г. Кемерово, просп. Советский, 54, кабинет 121 «Общественная приемная граждан» (вход со стороны ул. Орджоникидзе). Часы приема: понедельник с 14-00 до 16-00. Запись осуществляется на сайте администрации города Кемерово.

Контактный телефон Васильевой И.Э. – 75-18-71

Контактная информация

Начальник отдела комитета по жилищным вопросам – Васильева Ирина Эдуардовна (тел.75-18-71)

Министерство строительства Кузбасса, телефон приемной 36-82-40   

Официальный сайт государственной корпорации — Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства WWW.REFORMAGKH.RU

телефон «горячей линии» 8-800-700-89-89

Муниципальная программа .pdf 992 кб Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2012 по состоянию на 01.01.2021 .xlsx 52 кб

Битая чаша. На что имеют право жители аварийных домов в Прикамье | НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭКОНОМИКА

Все мы хотели бы видеть на улицах родного города только новые дома. Но снос старых требует колоссальных затрат и занимает много времени. По данным Минстроя края, если дом признан аварийным, жители ждут переезда 5-6 лет.

Как рассчитывают выплаты для собственников аварийных квадратных метров? Могут ли выселить принудительно? Когда в крае начнёт действовать программа реновации? Об этом рассказала

заместитель министра строительства Пермского края, начальник управления жилищной политики Фаина Минх.

Хитрый расчёт

25 февраля в Перми принудительно снесли два дома дореволюционной постройки (жильцы отказывались выезжать). Это законно?

«В таких случаях дом сносят по решению суда. Часто бывает, что кто-то из собственников отказывается выселяться. Если дом признан аварийным и может обрушиться, муниципалитет решает вопрос в судебном порядке. Обычно против сноса те собственники, у которых незначительные доли в квартирах. В своё время было модно покупать такие лоскуты, особенно, когда речь шла о жилье в центре Перми. Был случай, когда собственнику принадлежали несколько квадратных сантиметров. Сами люди в таких домах не проживают, им ничего не угрожает. По закону при расселении муниципалитет работает с каждым собственником отдельно, жильцы друг от друга не зависят». 

Зависит ли размер выплаты собственникам от количества проживающих в квартире?

«С 2005 г. размер выплаты зависит от площади квартиры и места расположения дома, а не от количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении. До 2005 г. было наоборот. Потому часто покупали мелкие доли и требовали от муниципалитета предоставления полноценного жилья каждому собственнику».

Грядёт реновация

Могут ли при реновации снести не аварийный дом?

«Реновация – это институт, который изначально появился в Москве. 30 декабря 2020 г. изменили законодательство: теперь оно позволяет принимать решение о комплексном освоении застроенных территорий, где могут находиться не только дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, но и здания, отвечающие определённым техническим характеристикам. Такие характеристики может определить сам регион. Сейчас Пермский край  готовит пакет документов, чтобы запустить реновацию. Один из критериев –  высокий процент физического износа дома, который не признан аварийным (когда капремонт экономически и физически не целесообразен). При этом по закону собственники имеют право высказать своё мнение. Если две трети проголосовали за включение дома в программу реновации, дом расселят. Большинство против? Дом исключат из программы. Когда разработают критерии, в крае тоже заработает этот институт».

На каких условиях будут расселять из аварийного жилья при реновации территории?

«Если речь о нанимателе (когда жильё в государственной или муниципальной собственности, а человек проживает по договору соцнайма), то муниципалитет обязан предоставить равнозначное по площади жильё в границах населённого пункта. Гражданин – собственник? Он имеет право на денежную выплату). Размер определяют на основе отчёта оценки. Если у человека нет в собственности другого жилья и он купил квартиру до признания дома аварийным, то может претендовать на субсидию на приобретение квартиры или заключение договора мены (предоставляют равнозначное по площади жильё в собственность). Человек выбирает сам».

Особенности переселения собственников из аварийных многоквартирных домов

Переселение из аварийного жилья собственников на сегодняшний день является одной из приоритетных задач в жилищной политике государства.

Важно отличать понятия «ветхое жильё» и «аварийное жильё». Различие состоит в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, возможно проживание, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Неисполнение данного требования влечет изъятие земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, изъятие каждого жилого помещения в этом доме путем выкупа. Решение органа местного самоуправления об изъятии помещения подлежит государственной регистрации. При этом не применяется положение п. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника (за один год) об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Закон определяет, что выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая те, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.С момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), и не относящиеся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, в выкупную стоимость не включаются. Следует иметь в виду, что в силу императивного требования ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при изъятии помещения для муниципальных нужд его рыночная стоимость определяется независимым оценщиком. Как правило, цена изымаемого жилого помещения (даже рыночная) не может покрыть расходов на приобретение лицом нового жилого помещения и зачастую собственники не соглашаются с выкупной стоимостью. Орган местного самоуправления не вправе понуждать собственника к заключению соглашения о выкупе. В подобных случаях возможно только одно основанное на законе действие — предъявление в суд иска о выкупе жилого помещения. Дальнейшее решение данного вопроса относится к исключительной компетенции суда. Другое жилое помещение взамен изымаемого собственнику предоставляется только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силуп. 3 ст. 2,ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Помощник Сокольского межрайпрокурора О.П.Волкова.

Аварийный дом: право на переезд предлагают передавать по наследству

07 сентября 2021, 07:33

Процесс расселения аварийного жилья идет в России настолько медленно, что владельцы иногда не успевают переезжать в новые квартиры. В Госдуме предложили предоставить родственникам владельцев аварийного жилья право на получение новых квартир. О возможных поправках в Жилищный кодекс и программе расселения аварийного жилья в ЯНАО читайте в материале «Ямал-Медиа».

Фото: pravdaurfo

Жилплощадь для своих

В осеннюю сессию Государственная дума рассмотрит законопроект «О внесении изменения в статью 32 Жилищного кодекса РФ». Как сообщили «Известия», предложение выдвинуло законодательное собрание Вологодской думы.

В пояснительной записке к законопроекту отмечено, что часто переселение граждан из аварийного жилья затягивается на многие годы. За это время в семьях появляются дети, стареют и умирают родители. Многие до получения новой квартиры не доживают.

Источник фото: livejournal

Сейчас Жилищный кодекс устанавливает, что новое жилье взамен аварийного могут получить только собственники квартир или те, кто получает ветхую жилплощадь по праву наследования. Если же человек получает право собственности на недвижимость по договору дарения, причем уже после признания жилья непригодным, он может рассчитывать только на финансовую компенсацию.

Авторы законопроекта отметили, что в таком случае люди получают возмещение гораздо меньшее, чем стоимость новой квартиры. Фактически близкие родственники владельцев аварийного жилья, получив его в дар, после смерти собственника теряют право на переселение в новые дома и лишаются крова.

Источник фото: livejournal

Если законопроект будет принят, близкие родственники собственников по восходящий и нисходящей линии (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки) получат право на новые квартиры взамен ветхого жилья. В список получателей предлагают также включить неполнородных братьев и сестер (имеют общих отца или мать), усыновителей и усыновленных.

Предложение вологодского заксобрания готовы поддержать в профильном комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ при условии, что новые правила коснутся лишь тех граждан, у которых жилье единственное. Это позволит избежать ситуации, когда новые квартиры получат те, кто в них не нуждается.

Расселение аварийного жилья на Ямале

В начале 2021 года более 11 миллионов квадратных метров жилья в России было признано аварийным. Ветхую жилплощадь ликвидируют по нацпроекту «Жилье и городская среда».

В ЯНАО программа реализуется по нескольким направлениям. По результатам 2019–2021 годов регион перевыполнил план по расселению более чем вдвое — на 214,5%. По этому показателю ЯНАО стал лидером Уральского федерального округа и вторым по России.

Губернатор Дмитрий Артюхов поставил задачу до 2025 года расселить миллион квадратных метров аварийного жилфонда, а это в четыре раза превышает госплан. Новое жилье должны получить 70 тысяч ямальцев. С начала года уже возведено 18 многоквартирных домов. Застраиваются целые микрорайоны, самый крупный — Обдорский в Салехарде, рассчитанный на пять тысяч квартир.

Источник фото: newdaynews

Кроме того, много лет действует программа «Сотрудничество», по которой ямальцы могут получить социальные выплаты для переезда в Тюмень. Принять участие могут граждане со стажем работы на Крайнем Севере не менее 15 лет, не имеющие недвижимости за пределами округа и ранее не получавшие субсидии на приобретение жилья.

По инициативе Дмитрия Артюхова с 2021 года заработала еще одна программа переселения — непосредственно для жителей аварийных домов. Они могут получить сертификат на покупку квартиры в любом регионе, кроме Тюменской области (для нее продолжает действовать «Сотрудничество» — прим. ред.). С начала года этой возможностью воспользовались уже 30 семей. Чаще всего ямальцы уезжают в Ленинградскую и Свердловскую области, Краснодарский край и Башкирию.

---

0 человек поделились статьей

Новости по теме

24 CFR § 576.105 — Услуги по переезду и стабилизации жилья. | CFR | Закон США

§ 576.105 Услуги по перемещению и стабилизации жилья.

(a) Расходы на финансовую помощь. В соответствии с общими условиями § 576.103 и § 576.104, фонды ESG могут использоваться для оплаты собственникам жилья, коммунальным компаниям и другим третьим сторонам следующих расходов:

(1) Сборы за подачу заявления на аренду. Фонды ESG могут оплачивать сбор за подачу заявления на аренду жилья, который владелец взимает со всех заявителей.

(2) Залоговые депозиты. Фонды ESG могут внести залог, равный арендной плате не более чем за 2 месяца.

(3) Аренда за последний месяц. Если необходимо получить жилье для участника программы, арендная плата за последний месяц может быть выплачена из фондов ESG владельцу этого жилья одновременно с выплатой владельцу залога и арендной платы за первый месяц. Эта помощь не должна превышать арендную плату за один месяц и должна быть включена в расчет общей арендной платы участника программы, которая не может превышать 24 месяцев в течение любого трехлетнего периода.

(4) Коммунальные депозиты. Фонды ESG могут оплачивать стандартный депозит за коммунальные услуги, требуемый коммунальной компанией для всех потребителей коммунальных услуг, перечисленных в пункте (5) этого раздела.

(5) Коммунальные платежи. Фонды ESG могут оплачивать до 24 месяцев коммунальных платежей на каждого участника программы за каждую услугу, включая до 6 месяцев просроченных коммунальных платежей за услугу. Частичная оплата счета за коммунальные услуги считается за один месяц. Эта помощь может быть предоставлена ​​только в том случае, если участник программы или член той же семьи имеет на свое имя счет в коммунальной компании или доказывает свою ответственность за оплату коммунальных услуг.Подходящие коммунальные услуги включают газ, электричество, воду и канализацию. Ни один участник программы не должен получать более 24 месяцев коммунальной помощи в течение любого трехлетнего периода.

(6) Транспортные расходы. Фонды ESG могут оплачивать транспортные расходы, такие как аренда грузовика или найм транспортной компании. Эта помощь может включать оплату платы за временное хранение на срок до 3 месяцев при условии, что плата начисляется после даты, когда участник программы начинает получать помощь согласно пункту (b) этого раздела, но до того, как участник программы переедет в постоянное жилье.Оплата просроченной платы за временное хранение не предусмотрена.

(7) Если участник программы, получающий краткосрочную или среднесрочную помощь в аренде в соответствии с § 576.106, удовлетворяет условиям для срочного перевода в соответствии с 24 CFR 5.2005 (e), средства ESG могут быть использованы для выплаты сумм, причитающихся за разрыв договора аренды. аварийный перевод. Эти расходы не подпадают под 24-месячный лимит помощи при аренде в соответствии с § 576.106.

(b) Стоимость услуг. С учетом общих ограничений согласно § 576.103 и § 576.104, средства ESG могут использоваться для оплаты расходов на предоставление следующих услуг:

(1) Поиск и размещение жилья. Услуги или мероприятия, необходимые для оказания помощи участникам программы в поиске, получении и сохранении подходящего постоянного жилья, включают следующее:

(i) Оценка жилищных барьеров, потребностей и предпочтений;

(ii) Разработка плана действий по размещению жилья;

(iii) Обыск жилья;

(iv) Работа с собственниками и ведение переговоров с ними;

(v) Помощь в подаче заявок на аренду и понимание договоров аренды;

(vi) Оценка жилья на соответствие требованиям Гранта на чрезвычайные меры (ESG) в отношении пригодности для проживания, краски на основе свинца и разумности арендной платы;

(vii) Помощь в получении коммунальных услуг и организации переезда; а также

(viii) Консультации арендаторов.

(2) Управление случаями устойчивости жилья. Фонды ESG могут использоваться для оплаты стоимости оценки, организации, координации и мониторинга предоставления индивидуальных услуг для обеспечения стабильности жилья для участника программы, проживающего в постоянном жилье, или для оказания помощи участнику программы в преодолении непосредственных препятствий на пути к получению жилья. Эта помощь не может превышать 30 дней в течение периода, когда участник программы ищет постоянное жилье, и не может превышать 24 месяцев в течение периода, в течение которого участник программы проживает в постоянном жилье.Компонентные услуги и мероприятия состоят из:

(A) Использование централизованной или скоординированной системы оценки в соответствии с требованиями § 576.400 (d) для оценки лиц и семей, подающих или получающих помощь в предотвращении бездомности или быстром переселении;

(B) Проведение первоначальной оценки, требуемой в соответствии с § 576.401 (a), включая проверку и документальное подтверждение права на участие, для отдельных лиц и семей, подающих заявление о предотвращении бездомности или быстрой помощи в переселении;

(C) Консультации;

(D) Разработка, обеспечение и координация услуг и получение федеральных, государственных и местных льгот;

(E) Мониторинг и оценка прогресса участников программы;

(F) Предоставление информации и рекомендаций другим поставщикам услуг;

(G) Разработка индивидуального плана жилищного строительства и обслуживания, включая планирование пути к постоянной жилищной стабильности; а также

(H) Проведение повторной оценки, требуемой в соответствии с § 576.401 (б).

(3) Посредничество. Фонды ESG могут оплачивать посредничество между участником программы и владельцем или лицом (лицами), с которыми проживает участник программы, при условии, что посредничество необходимо для предотвращения потери участником программы постоянного жилья, в котором участник программы в настоящее время проживает.

(4) Юридические услуги. Фонды ESG могут оплачивать юридические услуги, как указано в § 576.102 (a) (1) (vi), за исключением того, что приемлемые темы также включают вопросы арендодателя / арендатора, и услуги должны быть необходимы для решения юридической проблемы, которая запрещает участник программы от получения постоянного жилья или, вероятно, приведет к потере участником программы постоянного жилья, в котором участник программы в настоящее время проживает.

(5) Кредитный ремонт. Фонды ESG могут оплачивать кредитные консультации и другие услуги, необходимые для оказания участникам программы помощи в приобретении критически важных навыков, связанных с составлением семейного бюджета, управлением деньгами, доступом к бесплатному личному отчету о кредитных операциях и решением личных кредитных проблем. Эта помощь не включает оплату или изменение долга.

(c) Максимальные суммы и сроки помощи. Получатель может установить максимальную сумму в долларах, которую участник программы может получить за каждый вид финансовой помощи в соответствии с параграфом (а) этого раздела.Получатель также может установить максимальный период, в течение которого участник программы может получать любой из видов помощи или услуг, указанных в этом разделе. Однако, за исключением управления делами о стабильности жилья, общий период, в течение которого любой участник программы может получать услуги в соответствии с параграфом (b) данного раздела, не должен превышать 24 месяцев в течение любого трехлетнего периода. Ограничения на помощь в соответствии с этим разделом распространяются на общую помощь, которую получает человек как отдельное лицо, так и как часть семьи.

(d) Использование с другими субсидиями. Финансовая помощь в соответствии с параграфом (а) данного раздела не может быть предоставлена ​​участнику программы, который получает такой же вид помощи из других государственных источников, или участнику программы, которому были предоставлены жилищные выплаты за замену в соответствии с URA, в течение периода время, покрываемое платежами URA.

(e) Консультации по жилищным вопросам. Консультации по жилищным вопросам, как определено в § 5.100, которые финансируются или предоставляются в связи с фондами ESG, должны проводиться в соответствии с § 5.111. Когда получатели или субреципиенты предоставляют лицам, имеющим на это право, жилищные услуги, связанные с более широким набором комплексных услуг по ведению дел, эти услуги не соответствуют определению жилищного консультирования, как это определено в § 5.100, и, следовательно, не должны быть выполняется в соответствии с требованиями сертификации § 5.111.

Глава 8.32 УСЛУГИ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ И ПЛАТЕЖИ ДЛЯ ЖИЛЫХ АРЕНДАТОРОВ ДОМОХОЗЯЙСТВ

Глава 8.32

УСЛУГИ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ И ПЛАТЕЖИ ДЛЯ ЖИЛЫХ АРЕНДАТОРОВ ДОМОХОЗЯЙСТВ

Ячейки:

8.32.010 Выводы.

8.32.020 Назначение.

8.32.030 Определения.

8.32.040 Право на услуги и помощь при переезде.

8.32.050 Обязанности собственника.

8.32.060 Порядок выплаты компенсации за переезд и процесс обжалования.

8.32.070 Участие города в выплатах по переселению.

8.32.080 Переезд и другие выплаты.

8.32.090 Экстренные переселения — Платежи.

8.32.100 Возможность возврата.

8.32.110 Штрафы.

8.32.120 Частное право иска.

8.32.130 Уведомления.

8.32.010 Выводы.

Городской совет находит и определяет, что:

A. В некоторых сдаваемых в аренду единицах и комнатах на острове Св. Елены были обнаружены или будут обнаружены серьезные нарушения кодекса, которые угрожают жизни и безопасности жителей и требуют освобождения единиц или комнат для проведения обширного ремонта.

B. Такие нарушения кодекса часто вызваны отложенным техническим обслуживанием, могут нарушить подразумеваемые гарантии арендодателя о пригодности для проживания, а иногда представляют собой конструктивное выселение семьи арендатора из его места жительства.

C. Сложность предотвращения перемещения, обеспечения соблюдения норм охраны труда и техники безопасности, а также поиска нового жилья и расходов, связанных с переездом, создает финансовые трудности для домохозяйств-арендаторов, особенно для малообеспеченных.

D. Уровень услуг и платежей, представленных в этой главе, аналогичен уровню, предоставляемому домохозяйствам-арендаторам, перемещенным в результате спонсируемых государством программ реабилитации, и отражает фактические затраты на переселение, которые могут понести перемещенные домохозяйства.

E. Разница в оплате между домохозяйствами-арендаторами, перемещенными из квартир, и домохозяйствами, перемещенными из комнат, основана на различиях в фактических расходах, которые могут быть понесены.

F. Обязательства по оплате переселения, налагаемые на домовладельцев данной главой, частично смягчают финансовые трудности, с которыми сталкиваются перемещенные домохозяйства-арендаторы, чтобы привести собственность в соответствие с жилищным кодексом, и имеют дополнительную цель — побудить домовладельцев поддерживать свою жилую недвижимость в пригодном для жилья состоянии. . (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.020 Назначение.

Целями данной главы являются: (A) предотвращение перемещения, где это возможно; (B) предоставлять услуги по переезду; (C) требовать, чтобы владельцы собственности производили выплаты домохозяйствам-арендаторам, перемещенным в результате действий по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы облегчить трудности, связанные с такими перемещениями; (D) способствовать исправлению нарушений кодекса; и (E) защищать здоровье, безопасность и благополучие жителей Санкт-Петербурга.Елена. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.030 Определения.

«Правоприменение» или «деятельность по обеспечению соблюдения кодекса» означает действие или действия, инициированные городом для выяснения состояния здания и требующие от собственника проведения необходимого ремонта для приведения собственности в соответствие с применимыми строительными и жилищными кодексами.

«Экстренное переселение» означает, когда, по мнению служащего здания, какое-либо состояние здания или окружающей собственности вызывает или представляет или разумно кажется, что оно вызывает или представляет собой неминуемую или непосредственную опасность для здоровья или безопасности домохозяйств арендаторов.

«Домохозяйство» или «домохозяйство-арендатор» означает одного или нескольких лиц, имеющих право на съемную квартиру или комнату, которые разделяют расходы на проживание.

«Владелец» означает физическое или физическое лицо, домовладельца, корпорацию или любое юридическое лицо, обладающее правом собственности на собственность, агента или правопреемника.

«Перемещение» означает обязательное освобождение жилой единицы или комнаты домохозяйством-арендатором и переезд в другую квартиру или комнату в результате ремонта, необходимого для приведения собственности в соответствие с кодексом, если такой ремонт проводится из-за соблюдения кодекса.

«Арендуемая единица» или «единица» означает жилище, содержащее отдельную ванную комнату, кухню и жилую площадь, которое является местом постоянного или обычного и обычного проживания домохозяйства, включая дом на одну семью или квартиру в многоквартирном доме. или многоцелевое жилище, квартира в кондоминиуме или кооперативном жилищном проекте.

«Комната» означает комнату в отеле или пансионате или арендованную комнату в частном жилище, которое занимает арендатор, оплативший не менее 30 (тридцати) дней проживания подряд.(Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.040 Право на услуги и помощь при переезде.

Домохозяйство-арендатор может считаться имеющим право на помощь и выплаты при переезде в соответствии с Разделами 8.32.060, 8.32.070, 8.32.080, 8.32.090 и 8.32.100, если город определяет, что состояние здания такое, что домохозяйство не может безопасно занимать блок или комнату, пока блок ремонтируется, и такое состояние не было создано домохозяйством-арендатором, занимающим блок или комнату.Владелец несет бремя доказывания того, что домохозяйство-арендатор освобождено от помощи при переселении в соответствии с настоящей главой. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.050 Обязанности собственника.

A. Владелец должен произвести ремонт в сроки, требуемые городом, чтобы исправить нарушения кодекса, которые город сочли необходимыми для защиты здоровья и безопасности жильцов.

B. Ни владелец, ни город не должны требовать от арендаторов переезда в результате применения кодексов или действий по обеспечению соблюдения кодексов, если город определяет, что ремонт может быть произведен в течение разумного периода времени без необоснованной угрозы здоровью или безопасности арендаторов. .

C. Владелец несет ответственность за выплату компенсаций за переселение каждому перемещенному домохозяйству арендатора, поскольку ремонт, проведенный для приведения собственности в соответствие с кодексом, установленным городом, не может быть проведен вместе с домохозяйством (домохозяйствами) арендатора.

D. Владелец несет ответственность за предоставление таких выплат непосредственно домохозяйствам-арендаторам, которые будут перемещены или уже перемещены.

E. Владелец должен произвести платежи, предусмотренные настоящей главой, по крайней мере, за десять (10) дней до переезда, чтобы облегчить переезд.Когда неясно, когда реконструируемая квартира будет готова к повторному заселению, авансовый платеж может быть частичным платежом, достаточным для переселения пострадавшего домохозяйства арендатора. Оставшаяся сумма, причитающаяся в соответствии с настоящей главой, должна быть выплачена своевременно, чтобы предотвратить трудности для семьи арендатора.

F. Плата за переезд не требуется для ремонта, который требуется в результате любого стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, не вызванной владельцем, включая, помимо прочего, пожар, землетрясение или наводнение.(Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.060 Порядок выплаты компенсации за переезд и процесс апелляции.

A. Город, в сочетании с доступной жилищной помощью и услугами по защите прав арендаторов, должен оказывать помощь домохозяйствам, перемещенным в результате действий по обеспечению соблюдения кодекса, путем предоставления информации, направления, мониторинга и другой консультативной помощи при переселении, направленной на облегчение переезда домохозяйства.

B. Каждый раз, когда здание, содержащее жилую единицу или комнату, или ее часть, объявляется некачественным или несоответствующим зданием в соответствии с настоящим Кодексом, строительное должностное лицо также должно определить, может ли ремонт, необходимый для устранения несоответствующих или неудовлетворительных условий, быть разумным. совершено без освобождения такого здания или его части его жильцами.При решении вопроса о ремонте или отпуске городские власти отдают предпочтение ремонту здания без отпуска; при условии, что город определяет нарушения не настолько обширными или такого характера, что здоровье и безопасность затронутых домохозяйств арендаторов или населения подвергается существенной и немедленной угрозе, в соответствии с требованиями Раздела 17980 Кодекса здоровья и безопасности и след. или любой закон о правопреемнике.

C. После письменного подтверждения любым затронутым арендатором того, что перемещение вызовет крайние трудности, город должен разрешить отсрочку даты вступления в силу любого приказа (ов) о сокращении выбросов в соответствии с разделом 17959 Кодекса здоровья и безопасности.4 или любой другой закон-преемник, за исключением случаев, когда город определяет, что нарушения настолько обширны или такого характера, что здоровье и безопасность затронутых домохозяйств арендаторов или населения находятся под существенной и немедленной угрозой в соответствии с Кодексом здоровья и безопасности. Раздел 17980 и след. или любой закон о правопреемнике, в зависимости от обстоятельств. Городской менеджер может создать и сделать доступной форму для использования затронутыми арендаторами для составления письменного представления, требуемого данным разделом.

Д.Если город определяет, что переселение необходимо для приведения собственности в соответствие с применимыми требованиями кодекса или приказами о сокращении выбросов, владелец должен предоставить письменное уведомление каждой затронутой семье арендатора не менее чем за тридцать (30) дней до даты необходимого переселения. , за исключением случаев, когда городские власти распорядились о сокращении выбросов, которое требует переезда менее чем за тридцать (30) дней, и в таком случае владелец должен направить уведомление в кратчайшие возможные сроки до даты вступления в силу приказа о сокращении выбросов.Такое уведомление должно включать, помимо прочего, все следующее:

1. Краткое изложение предстоящего ремонта и предполагаемая продолжительность переезда;

2. Заявление о том, что домохозяйство-арендатор имеет право на пособие по переезду в соответствии с данной главой;

3. Заявление о том, что домохозяйство-арендатор может обжаловать решение в городе и потребовать от города отсрочки выполнения заказа на освобождение из-за трудностей;

4.Заявление о том, что такая апелляция и / или запрос могут быть поданы городской администрации; а также адрес и номер телефона сити-менеджера;

5. Копия данной главы.

Владелец должен предоставить городу копию каждого уведомления, представленного в соответствии с этим разделом.

E. В дополнение к уведомлению, предоставленному владельцем, когда город выдает владельцу уведомление о сокращении выбросов, которое требует отпуска квартиры или здания, город должен предоставить письменное уведомление затронутым домохозяйствам арендаторов либо: (1) путем размещения по почте копия уведомления или приказа на видном месте на затронутой собственности и отправка ее почтой первого класса в каждую затронутую жилую единицу, или (2) путем размещения копии приказа или уведомления на видном месте в каждом затронутом жилом доме Ед. изм.Уведомление, требуемое данным подразделом, должно включать, помимо прочего, все следующее:

1. Адрес и телефон города;

2. Заявление о том, что домохозяйство-арендатор может обжаловать решение в городе и потребовать от города отсрочки выполнения заказа на освобождение из-за трудностей;

3. Заявление о том, что такая апелляция и / или запрос могут быть поданы городской администрации; а также адрес и номер телефона сити-менеджера; и

4.Заявление о том, что арендодатель (или владелец) не может принимать меры в отношении арендатора (или домохозяйства арендатора) в соответствии с разделом 1942. Гражданского кодекса.

Невзирая на вышесказанное, неполучение пострадавшим домохозяйством-арендатором уведомления, требуемого данным разделом, не отменяет уведомление городских властей о сокращении выбросов, направленном владельцу с требованием отпуска для квартиры или здания.

F. Выдача должностным лицом здания уведомления о необходимости освободить здание не освобождает владельца здания от его или ее обязанности предоставить любое другое уведомление о прекращении аренды, предусмотренное или требуемое каким-либо положением закона или постановления штата.Каждое домохозяйство-арендатор, получившее уведомление о необходимости освободить здание в соответствии с настоящей главой, должно: (1) подать письменный запрос на выплату компенсации за переселение; (2) вручить копию указанного письменного запроса о выплате компенсации за переезд владельцу вместе с оценкой суммы выплат, на которую арендатор имеет право в соответствии с Разделом 8.32.080 в течение двадцати (20) дней после получения такого уведомления. ; и (3) сохранить копию письменного запроса для своих записей. Если платеж должен быть произведен более чем одним платежом, домохозяйство-арендатор должно уведомить владельца об оставшейся причитающейся сумме.В соответствии с этим разделом городской менеджер может создать и сделать доступной форму для использования домохозяйствами-арендаторами.

G. В течение десяти (10) дней после получения уведомления арендатора, упомянутого в подразделе F настоящего раздела, владелец должен либо произвести первоначальную выплату пособий по переезду непосредственно семье арендатора, либо подать письменный запрос на рассмотрение апелляции до городской менеджер или уполномоченное лицо, описывающее причины такого запроса с городским менеджером, если владелец желает оспорить расчетные суммы платежа за переезд или право семьи арендатора на получение выплаты за переезд.Первоначальный взнос должен включать:

1. Допуск смещения в соответствии с Разделом 8.32.080 (A) (1).

2. Постоянные расходы на перемещение и хранение в соответствии с Разделом 8.32.080 (A) (2) или (B) (1).

3. Выплата за замену жилья в соответствии с Разделом 8.32.080 (A) (3) или (B) (2).

За исключением случаев, когда город определяет, что нарушения настолько обширны или такого характера, что здоровье и безопасность домохозяйства арендатора или населения находятся под существенной и немедленной угрозой (в соответствии с разделом 17980 Кодекса здоровья и безопасности и след.или любой другой закон о правопреемстве), семья-арендатор имеет право оставаться в арендуемой квартире или комнате до тех пор, пока она не получит первоначальную выплату пособий по переезду, на которые она имеет право в соответствии с настоящей главой.

Последующие выплаты по переезду должны производиться ежемесячно после этого и должны производиться не менее чем за семь дней до того, когда должна быть выплачена ежемесячная арендная плата домохозяйства-арендатора. Вместо ежемесячных выплат собственник может производить единовременные выплаты за определенные периоды времени.

H. Апелляционное слушание должно быть назначено перед менеджером города или назначенным лицом для рассмотрения вопросов, описанных в апелляционном документе, в течение тридцати (30) дней с момента подачи такой апелляции. Владелец и все затронутые арендаторы должны быть уведомлены по почте о времени и месте слушания по крайней мере за десять (10) дней до даты слушания. Городской менеджер или назначенное лицо должны вынести решение по любой такой апелляции в течение десяти (10) дней после закрытия слушания. Решение сити-менеджера является окончательным.

I. Ничто в этом разделе никоим образом не препятствует или ограничивает любую потерпевшую сторону от обращения в суд после того, как такое лицо исчерпало административные средства правовой защиты, предусмотренные этим разделом. Тем не менее, следует окончательно предположить, что сторона в судебном процессе не исчерпала свои административные средства правовой защиты в отношении любого вопроса, который не поднимается в административных процедурах, санкционированных настоящим документом. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.070 Участие города в выплатах по переселению.

Город может по своему усмотрению произвести любые платежи, требуемые Разделом 8.32.080, в ситуациях, когда владелец не желает или не может оплачивать расходы на переезд, а домохозяйство арендатора должно переехать из-за действий по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы принести встраивание в соответствие кодексу. Город должен взыскать с собственника все расходы, понесенные в результате таких платежей. Чтобы городские власти рассмотрели вопрос о внесении таких платежей, домохозяйство-арендатор должно направить запрос менеджеру города в течение двадцати (20) дней с момента отказа собственника произвести требуемые платежи.

A. В вышеупомянутых случаях город сначала отправляет заказным письмом письменное уведомление собственнику об обязанности владельца в соответствии с настоящей главой (1) предоставить помощь и оплату при переезде и (2) срок, в течение которого оплата должен быть сделан. В уведомлении также должно быть указано, что неуплата необходимых платежей может привести к тому, что город будет производить такие платежи от имени собственника, а также к последствиям действий города для собственника.

Б.Если в течение 10 (десяти) дней с момента получения указанного уведомления владелец продолжает отказываться производить необходимые платежи, город может произвести требуемый платеж за переезд семье арендатора. Затем город должен выставить счет владельцу на сумму платежа, плюс любые административные и другие расходы, которые он не понес бы в противном случае. Если владелец не производит платеж городу в течение шестидесяти (60) дней, город должен зарегистрировать залоговое право на имущество, из которого домохозяйство-арендатор было перемещено, с помощью регистратора графства и уведомить о таком удержании собственнику и округу. оценщик.На суммы залога начисляются проценты по ставке десять процентов (10%) в год до тех пор, пока залог не будет освобожден. Залог подчиняется всем существующим залоговым правам специальной оценки, ранее наложенным на имущество, и имеет первостепенное значение по отношению ко всем другим залоговым обязательствам, за исключением налогов штата, округов и муниципалитетов и специальных сборов. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.080 Переезд и другие выплаты.

A. Платежи за переселение из сдаваемых внаем квартир.Домохозяйства-арендаторы, выселенные из съемных единиц, чтобы привести собственность в соответствие с кодексом, имеют право на следующие выплаты:

1. Единовременное пособие на переезд в размере пятисот долларов (500 долларов США) для покрытия непредвиденных расходов на переезд.

2. Выбор домохозяйством фиксированной или фактической оплаты расходов на переезд и хранение при соблюдении следующих требований:

а. Если выбран фиксированный платеж, платеж в размере восьмисот долларов (800 долларов.00) производится, если необходимо как перемещение, так и хранение хозтоваров. Если хранение не требуется, фиксированный платеж составляет четыреста долларов (400 долларов США). Для получения фиксированного платежа никаких документов не требуется. В случае возникновения споров относительно необходимости хранения, город должен принять решение. Решение города окончательное.

г. Оплата фактических документально подтвержденных расходов на перемещение и хранение должна включать как перемещение к заменяемому (ым) блоку (ам), так и возвращение к исходному (ым) блоку.Оплата не может превышать ставок, установленных Комиссией по коммунальным предприятиям Калифорнии.

3. Выплата за замену жилья, равная документально подтвержденной разнице между арендной платой и коммунальными услугами, выплачиваемой на ремонтируемой квартире, и наименьшей из:

а. Аренда и коммунальные услуги при замене квартиры; или

г. Сумма, равная десяти процентам (10%) выше ориентировочного максимума справедливой рыночной арендной платы, используемого для Программы существующего жилья по Разделу 8, или ее эквивалента в зависимости от размера спальни в ремонтируемой квартире.Выплата разницы в арендной плате производится до тех пор, пока квартира, из которой было перемещено домохозяйство, не станет доступной для проживания.

4. Оплата необходимого гарантийного депозита при переезде, за исключением любых сборов за ущерб, нанесенный переезду по вине арендатора, кроме обычного износа.

5. Ежедневная выплата продовольствия в размере двадцати пяти долларов (25 долларов США) на человека в той мере, в которой перемещенное домохозяйство-арендатор не имеет доступа к кухонным помещениям в то время, когда оно временно занимает новое жилье.

B. Платежи за переселение из арендованных помещений. Плата за переселение из комнат составляет:

.

1. Фактические, задокументированные расходы на перемещение и хранение, не превышающие ставок, установленных Комиссией по коммунальным предприятиям Калифорнии.

2. Замена жилищной выплаты, равная наименьшей из следующих величин:

а. Документально подтвержденная разница между арендной платой и коммунальными услугами на освобождаемую комнату и заменяемое жилище; или

г.Руководящие принципы справедливой рыночной арендной платы максимум для квартиры с одной спальней, используемой в программе существующего жилья по Разделу 8. Разница в арендной плате выплачивается до тех пор, пока комната, из которой было выселено домохозяйство-арендатор, не станет доступной для проживания.

3. Оплата необходимого гарантийного депозита за квартиру для переселения, за исключением каких-либо сборов за ущерб, причиненный жилью для переселения по вине арендатора, кроме обычного износа.

C. Выплата нескольким домохозяйствам, занимающим квартиру или комнату.Плата за перемещение из единицы, занимаемой более чем одним домашним хозяйством, распределяется между домашними хозяйствами в соответствии с размером площади, занимаемой в этой единице. Плата за выселение из комнаты делится между домохозяйствами поровну. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.090 Экстренные переселения — Платежи.

A. В случае экстренного переселения город может распорядиться о немедленном переселении домохозяйств арендаторов без уведомления или слушания, как это предусмотрено в этой главе.Город должен предоставлять платежи и услуги при переезде, как предусмотрено в этой главе, при этом владелец несет ответственность за оплату в соответствии с процедурами, изложенными в разделах 8.32.070 и 8.32.080. Перед любым экстренным переселением город должен предпринять разумные попытки связаться с владельцем или его, ее или его агентом по управлению по телефону или лично, чтобы уведомить о характере, сроках и масштабах экстренного переселения, а также намерение города взимать расходы на переезд и гонорары адвокатов, и что такие расходы и сборы могут быть собраны в качестве специальной оценки, а собственность может быть продана через три года сборщиком налогов за неоплаченные просроченные оценки и что любая специальная оценка затрат и сборов за сокращение выбросов могут взиматься одновременно и таким же образом, как и обычные муниципальные налоги, и подлежат тем же штрафам и той же процедуре и продаже в случае просрочки, что и обычные муниципальные налоги в соответствии с разделом 38773 Правительственного кодекса Калифорнии. .5 или любой другой закон о преемнике.

B. В случае необходимости срочного переезда заказывать его должен только городской менеджер или назначенное им лицо.

C. Уведомление об экстренном перемещении должно быть направлено владельцу или другим ответственным лицам в кратчайшие практически возможные сроки. Уведомление должно быть доставлено либо путем личной доставки лицу, которое должно быть уведомлено, либо путем депонирования по почте США такому лицу, которое будет уведомлено по адресу, указанному в последней налоговой ведомости, или как указано в какой-либо другой публичной записи, относящейся к вопрос, на который направлено такое уведомление.Доставка по почте считается действительной в момент депонирования в почтовом отделении. В уведомлении должны быть описаны условия, которые привели к экстренному отпуску, а также неминуемую и / или непосредственную опасность для здоровья и безопасности домохозяйств и / или населения арендатора, которые привели к экстренному отпуску, а также намерение города забрать переселение. расходы и гонорары адвокатов в качестве специальной оценки имущества, подлежащего взысканию в то же время и таким же образом, как это предусмотрено для сбора обычных налогов на имущество в соответствии с разделом 38773 Правительственного кодекса Калифорнии.5 или любой другой закон о преемнике. В уведомлении также должно быть указано, что слушание по оспариванию необходимости экстренного отпуска и суммы выплат при переезде может быть запрошено в течение пятнадцати (15) дней с момента уведомления. Если своевременно подан запрос о проведении слушания, он должен быть рассмотрен в течение пятнадцати (15) дней с момента получения запроса в соответствии с процедурами, изложенными в Разделе 1.12.170. Решение слушателя может быть обжаловано в городской совет в соответствии с положениями раздела 1.12.180.

D. Расходы и расходы на экстренный отпуск возлагаются на имущество и взимаются в соответствии с процедурой, установленной в разделах 1.12.210 — 1.12.230. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.100 Возможность возврата.

A. Переезд домохозяйства-арендатора в соответствии с настоящей главой не прекращает права аренды перемещенного домохозяйства.

B. Домохозяйство-арендатор, перемещенное из-за ремонта или реабилитации, предпринятых для приведения собственности в соответствие с кодексом, имеет право повторно заселиться в квартиру или комнату, из которой она была перемещена, как только квартира будет готова к повторному заселению.

C. Если домохозяйство-арендатор желает воспользоваться этой возможностью, оно должно в любое время в течение периода перемещения сообщить владельцу в письменной форме свой текущий адрес.

D. Как правило, владельцы должны уведомить переезжающее домохозяйство арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до прибытия заказным письмом о наличии квартиры или комнаты. Если направлено более короткое уведомление и домохозяйство-арендатор указывает, что оно желает переехать, квартира или комната должны оставаться свободными без каких-либо затрат для домохозяйства-арендатора в течение тридцати пяти (35) дней после отправки уведомления по почте. доступности.

E. В течение пяти дней с момента получения уведомления о доступности квартиры или комнаты, семья-арендатор, желающая переехать, должна лично уведомить владельца о своем намерении повторно занять арендуемую квартиру или комнату.

F. Жильё или комната считаются сданными навсегда, а аренда прекращается, если домохозяйство-арендатор в письменной форме уведомляет владельца о том, что оно не намеревается повторно заселять квартиру или комнату, из которых оно было перемещено, или не уведомляет об этом владелец намерения повторно заселить квартиру или комнату.Если собственник не произвел платежи за переселение, как того требует данная глава, и арендатор своевременно не уведомил арендодателя о своем намерении повторно занять помещения, то считается, что отказ от права владения помещением был принудительным, за исключением случаев, когда владелец получил письменное уведомление от домохозяйства арендатора, окончательно отказавшегося от права занимать помещение. (Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.110 Штрафы.

В дополнение к любому другому наказанию или средству правовой защиты, доступному или налагаемому законом или по справедливости, любое лицо, нарушающее какое-либо положение или не выполняющее любое из требований данной главы, будет считаться виновным в нарушении, как изложено в Главе 1.20. (Постановление 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Постановление 12-6 § 1 (часть))

8.32.120 Частное право иска.

Любое лицо или организация, пострадавшие от нарушения любого положения данной главы, имеют право подать иск о судебном запрете и / или возмещении ущерба. За умышленное невыполнение платежного обязательства, установленного настоящей главой, присуждается компенсация в тройном размере. Сторона, выигравшая дело в любом судебном иске в соответствии с настоящей главой, имеет право на получение разумных гонораров адвокатам.(Порядок 14-13 § 1 (Исх. A (часть)): Порядок 12-6 § 1 (часть))

8.32.130 Уведомления.

Все уведомления, требуемые данной главой, должны предоставляться на английском и испанском языках. (Приказ 14-13 § 1 (Исх. A (часть))

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Закон о выселении продолжает меняться. Прочтите о последних изменениях в законах о выселении.

Стоит мне это прочитать?

Да, если ваш домовладелец получил уведомление о том, что место, которое вы снимаете для проживания, будет осуждено.Это означает, что жить (занимать) незаконно. Если сотрудник службы пожарной безопасности или правоохранительных органов или другое государственное учреждение прикажет вам переехать из-за нарушения кодекса, вам может быть предоставлена ​​помощь с переездом. RCW 59.18.085.

• * Это относится к вам, если вы снимаете дом, квартиру, номер в отеле на длительный срок или дом на колесах.

• * Это применимо, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Похоже, домовладелец получит уведомление от государственного учреждения.Как я узнаю, что мое жилище осуждено?

Арендодатель должен предоставить вам уведомление о выселении за 30 дней (). Если уведомление за 30 дней невозможно из-за условий места, домовладелец должен уведомить вас как можно раньше.

Я получил 30-дневное уведомление о выселении, потому что моя аренда была осуждена. Могу ли я получить финансовую помощь для переезда?

Может быть, , если город, округ или другое агентство:

Арендодатель должен оплатить вам помощь при переезде, если оба условия верны:

• Агентство выдает уведомление об осуждении или объявляет его незаконным для всех, кто проживает в вашем доме из-за нарушений жилищных, строительных и / или противопожарных норм.

• Арендодатель знал или должен был знать об условиях.

Какую помощь я могу получить?

Вы можете получить, что больше:

• * Арендодатель должен вернуть весь ваш гарантийный залог и любую предоплаченную арендную плату.

• * Арендодатель должен оплатить любые убытки или расходы (убытки), понесенные вами в результате осуждения, выселения или перемещения, если они превышают сумму помощи при переселении.

Когда арендодатель заплатит мне?

Арендодатель должен выплатить деньги за переселение, гарантийный депозит и любой ущерб в течение 7 дней после того, как агентство отправит домовладельцу уведомление об осуждении, выселении или перемещении.

Как мне заплатит домовладелец?

Арендодатель должен произвести оплату заверенным чеком. Оплата должна поступить либо вам , либо агентству, которое распорядилось об осуждении, выселении или перемещении.

Арендодатель не заплатил мне в течение 7 дней. Что теперь?

Городское или окружное агентство может авансировать вам стоимость помощи при переезде. Если они этого не сделают, отправьте домовладельцу письмо с вопросом о том, что арендодатель должен вам. (См. Образец письма ниже.) Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении и обычной почтой. Сохраните копию для себя.

Если домовладелец не платит и не отвечает, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.Идите в здание окружного суда. Обратитесь в отдел мелких претензий. (См. Прилагаемый образец языка.) Прочтите Что такое суд мелких тяжб? Узнать больше. Наш Как подать иск в суд мелких тяжб? В пакете есть формы, которые вы можете использовать, и инструкции по их использованию.

* Помощь при переезде в соответствии с RCW 59.18.085 не считается доходом, когда вы подаете заявление на получение государственной помощи или при взимании налогов в соответствии с законодательством штата.

Что делать, если домовладелец изводит меня?

После того, как государственное учреждение уведомит вашего арендодателя о нарушениях кодекса, и пока арендодатель не исправит их или не предоставит вам помощь в переселении, домовладелец не может :

• Выселить, запугать или запугать вас, чтобы вы переехали, чтобы домовладелец не платил вам помощь при переезде.

• Уменьшите количество ваших услуг.

• Увеличьте или измените свои обязательства арендатора, включая повышение арендной платы.

Что делать, если я считаю, что домовладелец нарушил мои права?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Калифорния Решения для чрезвычайных ситуаций и жилищное строительство

Назначение

Калифорнийская программа по оказанию помощи в чрезвычайных ситуациях и жилищное обеспечение (CESH) предоставляет средства для различных мероприятий по оказанию помощи лицам, испытывающим или находящимся под угрозой бездомности, как это разрешено SB 850 (Глава 48, Уставы 2018 г.).Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD) управляет программой CESH за счет средств, полученных из Целевого фонда Закона о строительстве домов и рабочих мест (SB 2, глава 364, Устав 2017 г.)

Тип и условия помощи

HCD предоставляет средства программы CESH в форме пятилетних грантов подходящим кандидатам.

Соответствующие мероприятия

Фонды

CESH могут использоваться для пяти основных видов деятельности: услуги по перемещению и стабилизации жилья (включая помощь в аренде), эксплуатационные субсидии на постоянное жилье, фонды гибких жилищных субсидий, оперативная поддержка для оказания экстренной помощи в жилищной сфере, а также системная поддержка услуг по оказанию помощи бездомным и систем доставки жилья. .Кроме того, некоторые административные органы могут использовать средства CESH для разработки или обновления Системы скоординированного входа (CES), Информационной системы управления бездомными (HMIS) или Плана бездомности. См. Текущее Уведомление о доступности финансирования (NOFA) для получения информации об ограничениях на эти действия.

Допущенные кандидаты

Правомочные заявители — это административные органы (AE) — органы местного самоуправления, некоммерческие организации или объединенные финансовые учреждения, назначенные Continuum of Care (CoC) для управления фондами CESH в своей зоне обслуживания.

Получить финансирование

HCD распределяет свое финансирование в области обслуживания цепочки поставок штата, используя метод формулы, изложенный в разделе 50490.2 (a) Кодекса здравоохранения и безопасности, который распределяет финансирование на основе следующих факторов:

1. Счет за 2017 год;
2. Число семей с очень низким доходом в арендуемом жилье, которые платят более 50 процентов дохода семьи за аренду; и
3. Процент домохозяйств ниже федеральной черты бедности.

Суммы распределения для каждой зоны обслуживания CoC указаны в Приложении A NOFA. Административные субъекты, назначенные Continuum of Care для управления средствами CESH в своей зоне обслуживания, могут запросить выделение средств, подав заявку.

Текущий NOFA

Финансовый год 2018-19, раунд 1 NOFA

Требования к отчетности

Годовой отчет

(XLS) — Последнее обновление 20.05.2021 — Административное учреждение должно предоставлять заполненный годовой отчет каждый год до 31 июля в течение срока действия контракта с HCD, в котором сообщается обо всей деятельности за предыдущий финансовый год (1 июля — 30 июня).Годовые отчеты должны быть отправлены в электронном виде по адресу [email protected].

Формы программы

Документы по управлению грантами

Государственный статут CESH

Соответствующие федеральные постановления / публикации

Быстрое расселение | Коалиция Коннектикута за искоренение бездомности

Быстрое переселение (RRH) — это основанный на фактах подход к скорейшему прекращению бездомности для семей и отдельных лиц.В его основе лежит школа мысли под названием «Жилье прежде всего», идея о том, что у людей гораздо больше шансов добиться успеха, когда они больше не находятся в стрессовой кризисной ситуации; вместо того, чтобы ждать, пока люди, ставшие бездомными, будут «готовы к жилищу», приюты сначала помогают им найти жилье, а затем предоставляют им любые дополнительные услуги, которые могут им понадобиться. Это вмешательство имеет низкие барьеры для входа, высокие показатели трудоустройства и низкие показатели возврата в приют.

Быстрое переселение действует как трамплин, используя адресную финансовую помощь и краткосрочные услуги для быстрого возвращения людей и семей, оставшихся без крова, обратно в жилье и стабильность.Что касается приютов, то использование быстрого переселения для «выхода» семей и отдельных лиц в стабильные жилищные условия высвобождает койки в приютах, снижает их переполненность и высвобождает время персонала для оказания более интенсивных услуг тем, у кого более высокие потребности.

В Коннектикуте многие поставщики услуг быстрого переселения получают доступ к средствам помощи в рамках Программы быстрого переселения Коннектикута, программы, созданной Департаментом жилищного строительства после успеха Программы предотвращения бездомности и быстрого переселения (HPRP) 2010 года.Однако приюты по всему штату все чаще находят другие источники финансирования, чтобы быстро переселить семьи и отдельных лиц в свое собственное жилье.

Ресурсы по темам

---

История и исследования быстрого переселения в Коннектикут

В 2010 году Программа предотвращения бездомности и быстрого переселения (HPRP) Закона США о восстановлении и реинвестициях позволила поставщикам в Коннектикуте значительно расширить возможности быстрого переселения. жилищные услуги. В рамках HPRP и за три года поставщики услуг компьютерной томографии переселили 3100 человек в более чем 1600 домашних хозяйств.

В 2013 году мы просмотрели эти данные, чтобы ответить на вопросы: были ли эти ресурсы потрачены правильно? Эти люди вернулись в убежище? Мы обнаружили, что через три года после быстрого переселения восемьдесят два процента (82%) одиноких людей и 95% семей не вернулись в приюты в Коннектикуте. Через два года после выхода из дома почти 90% одиноких и 94% семей не вернулись в приют.

В 2013 году Центр гостеприимства для бездомных Нью-Лондона осуществил быстрое переселение в достаточно значительные масштабы, чтобы иметь несколько важных и положительных последствий для клиентов и приюта.Прочтите полный краткий обзор пилотной программы CCEH. Благодаря этому пилотному проекту NLHHC:

• за короткий период времени разместил относительно большое количество клиентов приюта;
• Укороченный средний срок пребывания клиентов в этом приюте без крова; и
• Значительное сокращение количества переписей в приютах за период масштабного внедрения.

Чтобы узнать больше об истории быстрого переселения на национальном уровне, прочтите Национальный альянс за прекращение быстрого переселения бездомных: история и основные компоненты.

---

Ресурсы программы RRH Коннектикута

Департамент жилищного строительства

• Требования к быстрому переселению и определению приоритетов во время Декларации штата о чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и гражданской готовности — ОБНОВЛЕНО (Меморандум на 3-1-2021)
• Требования к быстрому перераспределению приоритетов и оформлению документов во время Декларации штата о чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и гражданской готовности — ОБНОВЛЕНО (Меморандум от 12-9-2020)

Формы

• Формы RRH выпущены 2 июля 2019 г. или Программа RRH, финансируемая ESG:

  Программа демонстрации бездомности молодежи (YHDP) Программа RRH:

  ВСЕ программы CT:

  • Информационные панели быстрого переселения
  • Rapid Re-Housing Data Training (Запись веб-семинара)
    Узнайте об успешных тестах производительности программы RRH, о том, как создавать отчеты в HMIS и как использовать Data Dashboard.
  • Примеры опроса удовлетворенности клиентов (Columbus House 2/19/19)
  • Оценка программы быстрого переселения Коннектикута (PDF)
    Коалиция Коннектикута по искоренению бездомности (CCEH) инициировала эту оценку программы быстрого переселения CT (CT RRH) в штате Коннектикут, чтобы понять и улучшить производительность RRH в масштабе штата. Оценка была проведена Институтом неравенства в состоянии здоровья штата Коннектикут (HDI). Финансирование было предоставлено Благотворительным трастом Мелвилла с января 2014 года по октябрь 2016 года, а сбор данных происходил с сентября 2014 года по апрель 2016 года.
  • Быстрое масштабное переселение в Коннектикут: Пилотная программа Центра гостеприимства для бездомных Нью-Лондона (PDF)
    Отчет CCEH по тематическому исследованию быстрого переселения в Нью-Лондон, Коннектикут в партнерстве с New London Центр гостеприимства для бездомных (NLHHC). Этот отчет содержит информацию о том, как программа была реализована, а также о результатах.

  ---

  Центр обучения RRH в Коннектикуте

  CCEH организует 2 совместных обучения (Rapid Re-Housing и Youth Rapid Re-Housing), которые встречаются раз в два месяца, чтобы поставщики RRH выявляли проблемы и поддерживали друг друга в реализации передовых методов для своих программ.Встречи открыты для любого провайдера RRH в Коннектикуте, независимо от источников финансирования. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы участвовать в этих встречах.

  ---

  Пилотная программа критического временного вмешательства (CTI)

  В 2017 году поставщики услуг быстрого переселения Коннектикута приступили к пилотному проекту по внедрению критического временного вмешательства (CTI) в качестве стратегии, направленной на повышение способности клиента оставаться в жилье во время участия в программе и после эффективно соединяя их с ключевой общественной поддержкой и помогая им достичь большей экономической стабильности.

  ---

  Ресурсы поставщика

  Понимание RRH
  • Быстрое переселение: история и основные компоненты (NAEH)
    Руководство Национального альянса по ликвидации бездомности по истории, основным компонентам и передовым методам быстрого переселения в рамках подхода «Жилье прежде всего».
  • Набор инструментов для быстрого переселения (PDF)
    Комплексный набор инструментов Национального альянса за искоренение бездомности.
  • Быстрое переселение основных компонентов Серия видео
    Национальный альянс за искоренение бездомности создал 3 видеоролика, в которых освещаются 3 основных компонента программ РЗЗ.
  • Быстрое переселение ключевых элементов Серия видео
    Национальный альянс за искоренение бездомности создал серию из 5 модулей, в которой освещаются ключевые элементы программ РРЗ.
  • Контрольные показатели эффективности и стандарты программы RRH (PDF)
    Документ Национального альянса по искоренению бездомности, содержащий подробные сведения о тестах производительности, позволяющих квалифицировать программу RRH как эффективную.
  • RRH Best Practices from New London Homeless Hospitality Center (PPT)
    В этой презентации по быстрому переселению изучаются лучшие практики с местной точки зрения с точки зрения их роли в системе реагирования на кризис, обзор пилотного проекта из New Лондон, Коннектикут, а также такие практики, как подбор персонала и поддержка местоположения жилья.
  • Основные принципы жилищного первого и быстрого переселения (Веб-семинар)
    В данной презентации рассматриваются принципы жилищного первоочередного и быстрого переселения, а также стратегическое планирование и цели HUD и USICH на 2014 год. Загрузите слайды PowerPoint.
  • Быстрое переселение, Национальный альянс за прекращение бездомности, 2014 Презентация (PDF)
    В этой презентации Национального альянса за искоренение бездомности рассматриваются некоторые стратегии, лежащие в основе основных компонентов быстрого переселения, такие как субсидии на аренду , ведение дел и оценка барьеров.
  • Пять ключевых стратегий продвижения быстрого переселения обсуждалось на нашем недавнем саммите лидеров по вопросам быстрого переселения. Но что это за стратегии и почему они важны.
  • Одностраничное руководство по быстрому переселению, Национальный альянс за искоренение бездомности (PDF)
    Этот пейджер Национального альянса за искоренение бездомности представляет собой упрощенный обзор быстрого переселения и дает обзор ключевых моментов программы комплектующие и дизайн.
  • Переход от быстрого переселения «печенья» к программе, позволяющей разместить как можно больше людей (сообщение в блоге NAEH)
  • Роль быстрого переселения в искоренение бездомности: что говорят доказательства (PDF)
    Отчет городского института столичного центра жилищной политики и политики сообществ за октябрь 2018 г.
  
  Быстрое переселение молодежи
  
  Дополнительные ресурсы

  Жилищное управление Бостона — Жилищное управление Бостона

  Управление жилищного строительства Бостона ежегодно обрабатывает более 10 000 новых заявлений.Поскольку заявителей намного больше, чем жилья, существует длинный список ожидания. Трудно предсказать время между подачей заявки и получением предложения о жилье — иногда это может занять годы.

  BHA не имеет доступного жилья. Первый шаг — заполнить заявку в BHA. По мере поступления жилья BHA назначает личные собеседования с заявителями. Кандидаты должны предоставить подтверждающую документацию во время собеседования.

  Заявители с подтвержденными потребностями в жилье в экстренных случаях, которые дают им право на приоритет и / или предпочтение, могут получить предложение о жилье раньше, чем заявители, которые этого не делают.Узнайте больше о приоритетах и ​​предпочтениях в области государственного жилья, а также о приоритетах и ​​предпочтениях в области арендуемого жилья.

  Обратите внимание: лист ожидания на получение ваучера по разделу 8 в настоящее время закрыт.
  

  Могу ли я участвовать?

  Право на получение жилья

  зависит от программы государственного жилья или программы «Раздел 8 / Арендованное жилье». Персонал BHA оценивает каждую отдельную заявку и принимает решение о соответствии критериям. Вот несколько общих рекомендаций, которые BHA использует для оценки вашего права на участие.

  • Пределы дохода: Ознакомьтесь с самыми актуальными ограничениями дохода, а также вычетами и исключениями из дохода государственного жилищного фонда.
  • Проверка биографических данных: Проверка биографических данных на предмет наличия судимостей, документов о выселении, способности своевременно вносить арендную плату и поддерживать чистоту и здоровье в доме. Это будет проверено текущими и предыдущими арендодателями и ссылками на соседей. Для некоторых программ требуется соответствующий иммиграционный статус. Заявленный приоритет и / или предпочтение будет проверено третьей стороной.
  • Состав семьи: Семьям выделяется определенное количество спален в зависимости от размера семьи, обычно 1-2 человека на спальню. Узнайте больше об ограничениях по вместимости.
  • Идентификация: Все взрослые члены семьи должны иметь действительное удостоверение личности с фотографией.
  • Номер социального страхования / гражданство: В некоторых общинах требуется, чтобы каждый член семьи имел номер социального страхования или удостоверял, что у него / нее нет номера. Эти сообщества также требуют, чтобы каждый член семьи документально подтвердил, что он / она является гражданином США.Гражданин S. или имеет соответствующий статус негражданина. Прочтите подробные инструкции.
  • Жилье для пожилых людей / инвалидов: Глава или со-глава семьи должен быть в возрасте 60 лет или старше или 62 года или старше, в зависимости от общины; или инвалиды, как это определено законом.
  • Статус приоритета один: Для большинства программ арендуемого жилья / раздела 8 заявители должны иметь статус приоритета один.

  Дополнительные требования для специальных программ

  • Государственное жилье для престарелых / инвалидов : Открыто для лиц в возрасте 60 лет (государственные программы) или 62 лет (федеральные программы) и старше, а также всех заявителей с ограниченными возможностями.Жилье для пожилых людей / инвалидов ограничено двумя спальнями.
  • Пожилые люди / инвалиды Раздел 8 Помощь в аренде (проектная и умеренная реабилитация) : Доступно для лиц в возрасте 62 лет (федеральные программы) и старше, а также для всех заявителей-инвалидов.
  • Программа для бабушек и дедушек : открыта для лиц в возрасте 60 лет (государственная программа) и старше и / или лиц с ограниченными возможностями, имеющих постоянную законную опеку над одним или двумя внуками того же пола. Эта программа ограничена только квартирами с двумя спальнями.
  • Приют для инвалидных колясок : открыт для всех, кто нуждается в инвалидных колясках.
    

  Почему вам могут отказать

  • Если какой-либо член семьи был выселен из жилищного фонда, финансируемого из федерального бюджета, или если за последние три года государственным жилищным агентством была прекращена федеральная помощь в аренде жилья.
  • Если у заявителя есть непогашенные прошлые долги перед BHA или другими программами субсидированного жилья.Чтобы быть рассмотренными, кандидаты должны полностью выплатить долг перед тем, как вступить в процесс окончательного определения права на участие в BHA.
  • Если какой-либо член семьи должен зарегистрироваться в качестве пожизненного сексуального преступника.
  • Если какой-либо член семьи был осужден или признан виновным в производстве метамфетамина на субсидируемой собственности.

  Для получения более подробной информации о программе государственного жилищного строительства ознакомьтесь с Политикой отбора BHA.

  Для получения более подробной информации о программе Раздел 8 / Арендованное жилье прочтите «Отказ BHA в ваучере и апелляции».

  Услуги, предлагаемые партнерами по сообществу Жилищной комиссии Гранд-Рапидса

  Жилищная комиссия Гранд-Рапидса сотрудничает с большим и постоянно растущим списком общественных агентств для удовлетворения разнообразных потребностей семей, которые мы обслуживаем. Ниже приведен список контактов службы экстренной помощи в районе Гранд-Рапидс, за которым следуют ссылки на некоторые из многих других организаций, с которыми мы координируем программы и услуги.

  Скорая жилищная помощь

  Социальная служба Армии Спасения, телефон: 616-454-5840.Экстренная помощь, включая осмотр и направление бездомных. Также предоставляет экстренную продовольственную и коммунальную помощь (телефон технической помощи: 616-459-9468).

  United Way 2-1-1, телефон: 211. Направляет людей, нуждающихся в экстренной помощи или информации, в доступные некоммерческие агентства по оказанию социальных услуг.

  Служба борьбы с домашним насилием YWCA, телефон: 616-459-4652; Круглосуточная телефонная линия по борьбе с домашним насилием: 616-454-9922. Услуги включают кризисное вмешательство, временное убежище, специализированные консультации для жертв и нападавших, а также временное жилье на длительный срок.

  Жилище Гранд-Рапидс. Предоставляет доступное жилье, а также вспомогательные услуги тем, кто сталкивается с проблемами жилищной стабильности, включая одиноких женщин и матерей с маленькими детьми.

  Предотвращение выселения или потери права выкупа жилья

  Партнерство общественных действий округа Кент. Подразделение Совета по трудоустройству и обучению местных общин (ACSET). Предлагает продовольственную помощь, помощь при отключении коммунальных услуг, помощь с задолженностью по аренде и другие услуги.

  Городская лига Гранд-Рапидс. Предлагает консультации, защиту и прямые услуги жителям, столкнувшимся с препятствиями при приеме на работу, жилье или образование.

  Услуги по ремонту жилья. Предлагает семинары по финансовой грамотности, а также консультации по предотвращению потери права выкупа.

  Сообщество восстановителей. Предоставляет различные услуги, которые удовлетворяют жилищные потребности малообеспеченных и бездомных семей.

  Правовые ресурсы для домохозяйств с низким доходом

  Юридическая помощь Западного Мичигана.Предоставляет бесплатную юридическую помощь малообеспеченным семьям и пожилым людям по неуголовным делам. Предлагает консультации и консультации, представляет клиентов в делах с административными органами и в судах штата Мичиган.

  Услуги для пожилых людей

  Старшие соседи. Услуги для пожилых людей, включая ведение дел, помощь в экстренных случаях, питание и питание, медицинское обследование, юридическую помощь, возможности для отдыха, транспорт и возможности волонтерства.

  Еда на колесах Западный Мичиган.Предлагает разнообразные услуги питания для пожилых людей, включая доставку еды на дом, кладовые с едой для пожилых людей и места скопления пищи. Meals on Wheels управляет столовыми на территории трех жилых комплексов GRHC.

  Региональное агентство по проблемам старения Западного Мичигана. Предлагает различные ресурсы, чтобы помочь пожилым людям и инвалидам жить независимо.

  К началу

  Услуги для ветеранов

  Щелкните U.S. Департамент по делам ветеранов, чтобы подать заявку на получение пособия или обновить свою информацию в Интернете.

  Полезные правительственные ссылки

  Город Гранд-Рапидс. Официальный веб-сайт Гранд-Рапидса, штат Мичиган, со ссылками на такие общественные службы, как полиция, пожарная служба, общественное развитие, а также парки и отделы отдыха.

  Управление жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA). Использует государственное и частное партнерство для создания и сохранения доступного жилья для жителей Мичигана с низкими и средними доходами.

  Министерство жилищного строительства и городского развития США. Основной источник финансирования и техническая поддержка программ GRHC. Предлагает различные программы в поддержку доступного жилья и доступного домовладения.

  Другие местные жилищные органы

  Действия Сообщества Кента. Управляет программой ваучера на выбор жилья по разделу 8.

  Жилищная комиссия штата Вайоминг. Управляет программами государственного жилищного строительства и ваучеров на выбор жилья по разделу 8.

  Управление жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA). Управляет программами купонов на выбор жилья и домовладения по разделу 8.

  Ресурс по уходу за детьми

  Camp Fire West Michigan 4C, 233 Ист-Фултон; телефон: 1‑800‑448‑6995. Направления по уходу за детьми и информация о выборе качественного ухода. Информация о финансовой помощи семьям, пользующимся услугами по уходу за детьми. Обучение родителей, библиотека ресурсов.

  Скорая продовольственная помощь

  Кормление Америки Западный Мичиган.Управляет программой Mobile Food Pantry и другими услугами по оказанию продовольственной помощи.

  God’s Kitchen, 303 South Division Avenue, Grand Rapids, телефон: 616-454-4110. Ежедневно предлагает услуги экстренного питания до 400 человек.

  Служения Мел Троттер. Помощь с едой и одеждой.

  Департамент здравоохранения и социальных служб штата Мичиган. Предоставляет широкий спектр социальных услуг и экстренную помощь или помощь в доступе к доступной помощи: денежная помощь, инвалидность штата, SSI, помощь беженцам, продовольственные талоны, медицинское страхование Medicaid, информация по дневному уходу за детьми, помощь в ремонте дома, счета за отопление и коммунальные услуги, переезд .

  Социальные службы Армии Спасения. Экстренная помощь предоставляется через продуктовую кладовую, обслуживающую территорию округа Кент. Также оказывает помощь утилиты.

  Действия сообщества округа Кент. Подразделение Совета по трудоустройству и обучению местных общин (ACSET). Предлагает продовольственную помощь, помощь при отключении коммунальных услуг и другие услуги.

  К началу

  Найдите или внесите в список арендуемых квартир

  Поиск жилья в Мичигане.Бесплатная услуга, предоставляемая Управлением жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA), упрощает поиск недвижимости, которая участвует в программе ваучеров на выбор жилья по разделу 8 и других программах субсидированного жилья. Владельцы недвижимости также могут бесплатно размещать объекты для сдачи в аренду.

  Ресурсы для домовладения

  Управление жилищного строительства штата Мичиган. Использует государственное и частное партнерство для создания и сохранения доступного жилья для жителей Мичигана с низкими и средними доходами.Предоставляемые услуги включают консультирование по вопросам владения домом, помощь при первоначальном взносе, кредитные программы и программу выдачи ипотечных сертификатов штата Мичиган.

  Среда обитания человечества в графстве Кент. Работает с волонтерами и потенциальными владельцами домов с низкими доходами, чтобы построить доступные дома в графстве Кент и восточной части графства Оттава. Также предлагает недорогие материалы для улучшения дома, в том числе сантехнику, технику и мебель.

  Христианская федерация внутренних городов. Некоммерческое агентство предлагает программы аренды жилья и домовладения, а также программу аварийного жилья.Обеспечивает обучение домовладению, требуемое программами домовладения GRHC.

  Услуги по ремонту жилья. Ресурсы для домовладельцев округа Кент, включая поддержку в критическом ремонте для малообеспеченных жителей, пандусы, модификации ванн, мастерские по уходу за домом, осмотр дома и программу ремонта кухни своими руками.

  Дополнительные ссылки на корпус и обслуживание

  Центр справедливого жилищного строительства Западного Мичигана. Содействует обеспечению равных жилищных возможностей и справедливого жилья посредством образовательных, исследовательских и информационно-пропагандистских услуг, которые включают прием, расследование и разрешение жалоб на справедливое жилищное обеспечение.

  Испанский центр Западного Мичигана. Социальные услуги для латиноамериканского сообщества: трудоустройство, устный и письменный перевод, информация и направления, языковая и культурная подготовка.