Порядок приобретения жилья в ипотеку – Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Ипотека: порядок действий

Далеко не все граждане могут позволить себе приобретение жилья за счет личных сбережений. Многие хотят решить жилищный вопрос за счет оформления ипотеки. Прежде чем отправиться в банк, стоит разобраться в порядке действий при покупке квартиры в ипотеку. Ниже приведена пошаговая инструкция оформления ипотечного кредита.

Выбор банка

Процесс покупки жилья с привлечением ипотечного кредита стоит начать с выбора банка. Сейчас на рынке нет недостатка предложений, поэтому главная задача – это выбор наиболее выгодного варианта. Но, прежде чем начать изучение условия, необходимо определиться с размером первоначального взноса.

Потенциальный заемщик должен знать, что кроме взноса, ему придется понести еще ряд расходов: страховка, услуги оценщика, госрегистрация, комиссии банка и т.д. Кроме того, необходимо понимать свою кредитоспособность: наличие официально подтвержденного дохода, хорошей кредитной истории, платежеспособных поручителей и т.д. Если этого всего нет, то на выгодные условия будет рассчитывать сложно.

Сравнивая условия банка, стоит обращать внимание не только на размер процентной ставки. Проще всего понять выгодность ипотечной программы, анализируя общую переплату за один год и за весь срок действия кредитного договора. Необходимо учитывать страховые платежи, дополнительные комиссии, стоимость услуг оценщика и т.д. Тем не менее, не стоит полагаться на информацию, размещенную на сайте банка. При личной консультации часто всплывает много нюансов, которые в итоге могут сыграть решающую роль в выборе кредитора.

Если в планах купить квартиру в новом доме, оформив договор долевого строительства, то перечень банков стоит узнать у представителя застройщика. Если компания не аккредитована в конкретном банке, то получить в нем кредит будет очень сложно, так как финансовое учреждение будет проводить полную проверку компании. Многие банки просто не согласовывают такие кредиты.

Поиск кредитора может сопровождаться определенными трудностями, когда в планах приобрести комнату, долю в недвижимости или земельный участок для строительства дома. Если в собственности есть недвижимость, то проще оформить кредит под ее залог, а потом приобрести желаемый объект.

Подача документов и согласование кредита

Сейчас большинство банков готовы рассматривать документы заемщика до того, как он определился с квартирой или домом. Такая практика имеет существенное преимущество. При подборе недвижимости будущий заемщик уже точно знает, какую сумму он сможет получить. Это сводит к минимуму ситуацию, когда покупатель передает задаток или аванс, а ипотеку в необходимом размере получить не удалось. В результате – потеря средств и времени.

Также для сокращения времени целесообразно подавать документы одновременно в несколько банков. Если будет два и более положительных ответов, будущий заемщик сможет выбрать наиболее выгодные условия.

Необходимый пакет документов в разных банках отличается, поэтому прежде чем отправиться в отделение, стоит его уточнить. Это сэкономит время. Сейчас многие кредиторы предлагают заполнить заявку непосредственно на сайте банка и прикрепить к ней сканированные документы. Но практически всегда так можно получить только предварительное решение, для окончательного же ответа все равно необходимо обратиться в банк и показать кредитному специалисту оригиналы документов. Банк может запросить и дополнительные документы, которые не значатся в стандартном перечне.

После принятия решения в банке можно получить письмо с подписью и печатью, где будет указано, какую сумму потенциальный заемщик сможет оформить. Стоит обратить внимание на срок действия решения и не затягивать сделку до последнего дня. Так как, в случае форс-мажора, решение может быть просрочено и придется снова подавать документы и ждать решения (условия к тому времени уже могут поменяться).

Выбор недвижимости

1. После получения положительного решения от банка можно делать окончательный выбор недвижимости. Обычно банки дают на это от 2-х до 4-х месяцев. Если будущий заемщик не смог уложиться в эти сроки, то кредитную заявку придется подавать заново, а кредит может быть согласован уже на других условиях.
2. Прежде чем оформить задаток или аванс, необходимо предупредить собственника недвижимости, что расчет будет происходить с привлечением заемных средств. Такая сделка имеет свои особенности и немало продавцов просто не хотят продавать жилье таким покупателям. Кроме того, необходимо обязательно учитывать требования банка к объекту недвижимости. Если выбранное жилье им не соответствует, кредит банк не выдаст.
3. Продавец должен предоставить копии всех документов на недвижимость, в том числе и копии паспорта всех собственников недвижимости. Юристы банка проверят документы и определят юридическую чистоту квартиру. Возможно на этом этапе понадобится предоставление дополнительных документов. Банки могут отказать в кредитовании покупки жилья, если оно продается по доверенности, одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо, на протяжении последних нескольких лет сменилось несколько собственников и т.д. Такие сделки имеют повышенный риск того, что право собственности будет оспорено в суде.
4. Далее выполняется оценка квартиры или дома. Это делает профессиональный оценщик, аккредитованный банком. Стоит обратить внимание, что, когда банк указывает процент от стоимости квартиры и определяет сумму кредита, то берется меньшая из двух величин: стоимость, которую определил оценщик, и договорная цена между заемщиком и покупателем. Поэтому возможна ситуация, когда оценочная стоимость меньше договорной, и покупателю придется доплачивать разницу за счет собственных средств.
5. После того как недвижимость согласована банком, покупатель, продавец и представитель банка согласовывают дату проведения сделки.

Проведение сделки

Прежде всего, в день сделки и немного ранее необходимо заключить все требуемые договора страхования и оплатить страховые платежи. Обязательным является только страхование ипотеки. Личное и титульное же страхование оформляется исходя из требований банка и готовности заемщика при отказе платить повышенную процентную ставку.

После этого между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, а между заемщиком (покупателем) и банком – кредитный договор. Расчет может происходить несколькими способами.

Самой распространенной и безопасной для сторон является следующая схема:

1. Покупатель передает продавцу средства первоначального взноса (факт передачи необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи, а также оформить расписку).
2. Кредитные средства помещают в сейф банка, который выдает кредит.
3. Переход права собственности и обременения банка регистрируется в Росреестре.
4. Зарегистрированные документы предоставляются в банк и продавец получает доступ к сейфу.

На этом процесс оформления ипотеки заканчивается. Далее заемщик обязан регулярно вносить оплачивать ежемесячные взносы, продлевать страховые договора. После полного погашения кредита, банк снимет обременение, бывший заемщик станет полноправным владельцем недвижимости, и он сможет распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

law03.ru

Порядок покупки квартиры по ипотеке: 9 основных этапов

Вопрос о покупке собственного жилья достаточно остро стоит перед многими семьями. Выплатить полную стоимость квартиры может далеко не каждый. В государстве для таких ситуаций существуют различные программы, среди которых есть и ипотека.

Чтобы получить ипотеку необходимо грамотно составить все документы и учесть возможные нюансы. Многих граждан интересует вопрос о том, как купить квартиру в ипотеку, ответ на который содержится в нашей новой статье. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

При покупке недвижимости в кредит, приобретённое жильё попадает в залог (ипотеку) к банку-кредитору как гарантия выплаты ссуды заёмщиком. Уже существующую недвижимость также можно предложить в качестве залога вместо покупаемой квартиры.

В течение времени выплаты ипотеки покупатель будет иметь ограниченные права на недвижимость: любые свои действия вынужден будет согласовывать с банком-кредитором. К примеру, заёмщик не имеет права переоформлять жильё, продавать его и даже делать перепланировку до полного погашения выданного кредита.

1. Приблизительный выбор будущего жилья и определение его ориентировочной стоимости.

При поиске квартиры нужно принимать во внимание интерес обеих сторон: как вашей, так и банка. Риск банка минимален, если вы берете ипотеку на квартиру, располагающуюся в центральных районах, в новых домах. В случае непогашения кредита в срок, квартира перейдёт в собственность банка, который сможет быстро реализовать востребованное жильё.

Более осторожно банки относятся к квартирам, расположенным в только строящемся доме: риск увеличен, так как стройка может быть по многим причинам приостановлена или прекращена. Возможный риск минимизируется увеличенными процентными ставками на кредит.

Сложнее всего получить ипотеку на покупку земли под застройку вне территории города. В этом случае банку тяжело оценить стоимость жилья: на неё будут влиять качество отстроенного дома, уровень развития инфраструктуры в близлежащей окрестности. Однако в крупных банках предусмотрены ипотечные программы даже для таких случаев.

2. Выбор банка.

В каждом банке уже существует согласованная с юристами и финансистами процедура выдачи кредитов. Вы можете получить необходимую информацию на сайтах, там же можно найти и калькулятор, который поможет вам рассчитать сумму займа с последующими ежемесячными выплатами.

3. Предоставление первичного пакета документов в банк.

Первоначально банк обязан проверить потенциального заёмщика по ряду установленных критериев. Вам необходимо выполнить все требования, касающиеся документов:

• Составить заявку на предоставление кредита.
• Предоставить копию паспорта и свидетельства о браке,
• Документы на детей (если есть).
• Предоставление записи в трудовой книжке, заверенной работодателем, об официальном трудоустройстве.
• Справку о заработной плате (форма 2-НДФЛ). Если существуют дополнительные источники дохода – предоставление соответствующих подтверждающих документов.

Для получения кредита вы также должны соответствовать требованиям:

4. Окончательный выбор приобретаемого жилья.

Если вы получили положительный ответ банка о предоставлении кредита, то у вас есть около четырёх месяцев на поиск квартиры и сбор всех сопутствующих документов.

5. Предоставление документов по квартире.

На этом шаге вам необходимо подготовить все документы, касающиеся покупки квартиры. Желательно воспользоваться помощью опытного юриста, чтобы избежать многократного переделывания документов.

6. Рассмотрение банком документов и оценивание квартиры.

Документы, касающиеся квартиры будут также тщательно проверены юристами. Большинство банков настаивает на собственной оценке стоимости жилья, так как сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от цены на покупаемую недвижимость.

7. Оформление ипотеки на вторичное и первичное жилье: договор купли-продажи, регистрация сделки и кредитный договор.

При подписании документа о купле-продаже указывается, что квартира покупается не полностью за наличные деньги, а часть суммы будет выплачена с кредитных средств. Подписываются все документы, необходимые для оформления кредита с последующей передачей квартиры в залог.

Деньги будут лежать в банковском сейфе и будут сняты продавцом квартиры только после того, как право собственности будет закреплено за покупателем в органах юстиции.

8. Страхование.

Выдавая кредит на долгосрочный период банк рискует. Для минимизации риска вам будет выдвинуто требование обязательного страхования:

Недвижимости от возможного разрушения после землетрясений, пожаров, заливов водой. Также в страховку включён пункт, касающийся возможных юридических проблем: вашей собственной жизни и возможной потери трудоспособности.

9. Выплата ипотеки.

Вы стали счастливым обладателем своего жилья. Главное, что вам теперь осталось сделать – это выплачивать своевременно сумму ипотеки.

1. Оформление ипотеки на квартиру несёт за собой непредвиденные заранее денежные расходы. Работа профессионального риелтора, юриста и оценщика стоит недёшево. Услуги банка, такие как открытие карты, банковской ячейки, перевод денег и т. д. влекут за собой серию комиссионных платежей. Выплаты страховой компании также потребуют немалых средств.
2. Вы являетесь хозяином квартиры лишь формально. Любое своё действие необходимо будет согласовывать с банком: желание сделать ремонт, перепланировку, сдать квартиру в аренду. Банки, боясь понести убытки, крайне строго контролируют все манипуляции с недвижимостью.
3. Некоторые банки не разрешают досрочное погашение займа или же накладывают штрафные санкции. Этот пункт должен обязательно обсуждаться при прописывании документов. Если же не обсуждался, или правила были изменены, то вы можете решить возникшую проблему в суде.
4. Варьирование курса валют может увеличить ежемесячные выплаты. Чтобы избежать этого риска, лучше брать кредит в рублях.
5. Переплачивается значительная сумма денег, идущая на погашение ипотечного процента и оплату страховки.

«Можно ли раньше установленного графика выплатить ипотеку?»

Погасить задолженность можно и раньше установленного графика, притом без каких-либо штрафных санкций.

Если есть свободные средства, проанализируйте: возможно, вам более выгодно положить их на депозит в банк, потому что процентная ставка может быть выше ипотечной. Нет смысла спешить закрывать кредит заранее, если экономика переживает кризис и стремительно растёт инфляция.

При полном погашении ипотеки не забудьте обратиться в страховую компанию: вам вернут часть средств за оставшееся время оплаченной страховки.

«Можно ли получить отсрочку в выплате кредита?»

Да, возможно. Существует возможность реструктуризации кредита с согласия банка. Вы будете выплачивать сумму меньшую, чем изначальный ежемесячный платёж.

Льготный период может быть продлён до года. По истечении этого периода выплаты по кредиту возрастут на ту сумму, на которую были снижены или же будет продлён график ипотечных платежей. Возможен и смешанный вариант.

«Несовершеннолетние дети: мне откажут в ипотеке?»

Закон охраняет права несовершеннолетних детей на жильё. Если вы не выплачиваете кредит, квартира становится собственностью банка. Однако ребёнок, согласно закону, не может потерять собственность. Возникает коллизия, из-за которой вы, скорее всего, получите отказ от финансовой организации.

Проблему можно решить, обменяв долю ребёнка в квартире на соответствующую по площади долю у родственников.

Покупка квартиры в ипотеку – довольно трудоёмкий процесс, связанный со значительными финансовыми вложениями, долгосрочными выплатами и риском потери жилья. Однако такой способ кредитования имеет и ряд преимуществ:

• Вы можете жить в своём доме, постепенно выплачивая за него деньги, вместо того, чтобы много лет копить всю необходимую сумму.
• В квартире можно оформить прописку всех членов вашей семьи не дожидаясь срока погашения кредита.
• Ежемесячные платежи доступны благодаря тому, что кредит даётся на длительный срок.

Ипотека имеет как недостатки, так и преимущества, которые необходимо основательно обдумать. Но на сегодняшний день покупка квартиры в ипотеку для многих семей остаётся практически единственным вариантом быстрого приобретения собственного жилья за малый период при ограниченных финансах.

Советы эксперта по покупке квартиры в ипотеку:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку инструкция и порядок оформления

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.

Мнение экспертов:

Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.

Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

Оформление ипотеки на новостройку

После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

• Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
• Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
  • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
  • Срок действия договора и произведения расчетов;
  • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
  • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
• Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.
• После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

Ипотека на новостройку, документы для оформления

В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье «Как купить новостройку в ипотеку и не попасть».

mestoprozhivaniya.ru

Пошаговая инструкция и условия покупки квартиры в ипотеку

Если нет достаточного количества денежных средств, чтобы приобрести недвижимость самостоятельно, а снимать временное жилье уже надоело, то самое время задуматься о приобретении недвижимости в ипотеку. Однако, ипотечное кредитование — это вопрос весьма сложный и неоднозначный, который требует тщательного анализа для принятия правильного решения. Необходимо хорошо продумать каждый шаг, ведь сегодня покупка квартиры в ипотеку — это более серьезное решение, чем рождение ребенка.Инструкция по получению ипотечного кредита для покупки недвижимостиКогда планируется приобретение жилья с помощью ипотечного займа, процедура покупки квартиры в ипотеку предусматривает некоторые условия оформления кредита, а пошаговая инструкция порядка действий будет весьма кстати. С чего начать? Куда обращаться? Как оценить свою кредитоспособность правильно? Данные вопросы волнуют каждого, кто хочет получить ипотечный кредит и решить квартирный вопрос.

Меж тем, покупка квартиры в ипотеку требует от потенциального заемщика соблюсти определенные условия, а точнее пошаговую инструкцию, ведь порядок условия ипотеки намного жестче, чем обычное кредитование. Ипотечные кредит обременяется дополнительными обязательными процедурами такими, как страхование и оценка объекта залоговой недвижимости, минимальный первоначальный взнос и т. д.

К тому же заемщику ипотеки придется покупать квартиру в той новостройке, которая аккредитована в его банке или же искать продавца на вторичном рынке, который будет согласен на процедуру продажи жилья по ипотеке. Таким образом, оформление жилищного займа включает в себя несколько поэтапных шагов, с которыми столкнуться придется каждому, решившему купить жилье в ипотеку. А сделать эти шаги без проблем поможет простая пошаговая инструкция.

Условия покупки недвижимости в ипотеку

Ипотечное кредитование — самый востребованный вид кредита, позволяющий улучшить жилищные условия. При этом данный процесс очень емкий и многогранный, занимающий от 1,5 до 3 месяцев, и каждый шаг, порой, предполагает новые расходы, условия и требования для заемщика. Пошаговая инструкция, предварительно изученная, поможет избежать лишних проблем и ошибочных действий.Пошаговая покупка квартиры в ипотекуВесь процесс покупки квартиры в ипотеку можно условно разбить на несколько ключевых этапов:

1. Анализ желаний и возможностей. Прежде всего, заемщик должен трезво оценить свои шансы. Так если он мечтает о роскошном пентхаусе, но при этом у него нет денег даже на первоначальный взнос, то здесь понятное дело нужно спуститься с небес на землю, и сделать так, чтобы желания совпадали с возможностями. Итак, необходимо выяснить:

• Сколько есть денег на первый взнос
• Какой стоимости примерно будет жилье
• Какой размер ежемесячных взносов возможен
• Какой размер кредита потребуется
• На какой срок планируется взять ипотеку.

Нужно внимательно все подсчитать и прикинуть примерные суммы, размеры и сроки.

2. Выбор банка и ипотечной программы. Если ипотечные программы во всех кредитных организациях примерно одинаковые, то их условия могут немного отличаться, в связи с этим, выбирая банк, необходимо опираться два основных критерия:

• подходят ли заемщику условия банка
• подходит ли заемщик требованиям банка.

Прежде всего, заемщик может узнать общие условия кредитования каждого отдельного банка в Интернете. Затем, сузив круг, пройтись по тем кредитным организациям, которые больше всего отвечают его запросам. В отделении банка необходимо сделать следующее:

• Узнать, какие документы нужны для ипотеки
• Какие требования к недвижимости — объекту залога
• Процент по ипотечному кредиту
• Попросить рассчитать ежемесячные платежи на несколько вариантов суммы и срока ипотеки
• Наличие комиссий
• Срок рассмотрения заявки.

Выдавая ипотечные займы, банк тоже рискует, деньги выдаются не каждому. Поэтому заем кредитная организация выдвигает определенные требования и условия к заемщику и квартире. Потенциальный клиент банка должен выяснить, соответствует ли он и его доходы требованиям банка.

3. Сбор и подготовка документов. Выбрав подходящий банк, необходимо подать заявку на оформление ипотечного кредита. Вместе с заявлением в кредитную организацию предоставляется пакет документов:

• Справка о доходах
• Копия паспорта
• Копия трудовой книжки и др.

Решение о выдаче ипотечного займа может занять от 2 дней до 2 месяцев.

4. Поиск подходящей недвижимости. Предварительно выяснив требования банка к залоговому жилью, заемщик может приступить к поиску и выбору квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Необходимо найти не только о жилье, которое будет устраивать и заемщика, и банк, но и продавца, готового работать с ипотекой. После выбора квартиры, необходимо принести в кредитную организацию второй пакет документов, который будет включать:

• Страховку объекта залога
• Независимую оценку
• Предварительный договор купли-продажи
• Согласие на продажу всех собственников жилья
• Свидетельство о регистрации права собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписка из домовой книги.

После проверки всех документов, заемщик получает о выдаче ссуды.

5. Заключение кредитного договора. В назначенный день заемщик заключает кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом квартиры. Продавец получает свои деньги, банк — залог, а заемщик — квартиру и задолженность по ипотеке. После этого документы подаются на государственную регистрацию. По истечении 5 дней заемщик получает документы о праве собственности на недвижимость, однако полное право на жилье он получит только после того, как выполнит все кредитные обязательства перед банком.

Всего 5 простых шагов необходимо знать человеку, который хочет приобрести жилье в ипотеку!

Оценка статьи:

Загрузка…

moezhile.ru

Правила покупки вторичного жилья с помощью ипотечного кредита

На данный момент большинство банков предпочитают выдавать ипотечные кредиты на вторичное жилье, а не на квартиры в новостройках.

Это объясняется тем, что в случае если заемщик не сможет больше выплачивать ипотечный кредит, банку будет легче продать вторичную недвижимость. Так как риск в этом случае относительно небольшой, то банки обычно устанавливают довольно низкий процент по ипотеке.

Также возможность оставить квартиру в залог позволяет банку снизить первоначальную сумму взноса.

Условия и требования при оформления

Чтобы выбрать самый выгодный вариант приобретения жилья в ипотеку, необходимо сравнить предложения всех банков.

Ознакомиться с условиями кредитования можно на официальных сайтах банков.

Рассмотрим условия и требования для получения ипотеки на вторичное жилье:

1. На момент оформления договора заемщик уже должен иметь около от 15 до 35 % стоимости жилплощади для внесения первоначального взноса.
2. Если недвижимость приобретается в ипотеку на 25 лет, процентная ставка у разных банков может составлять около 15 %.
3. Дом должен быть в жилом состоянии с исправными коммуникациями, и не подлежать сносу.
4. Для получения положительного решения от банка необходимо провести экспертную и юридическую оценку недвижимости.

Преимущества такого способа покупки жилья

Перечислим преимущества приобретения в ипотеку вторичного жилья:

1. Приобрести жилье довольно просто, так как кредитные организации с большей готовностью предоставляют такие кредиты.
2. Можно выбрать любую понравившуюся квартиру.
3. После подписания документов можно начать пользоваться жильем.
4. Данная недвижимость, как правило, построена из более качественных материалов. Она имеет длительный срок эксплуатации и соответствует всем строительным нормам.

Недостатки

Приобретение жилья в ипотеку таит в себе некоторые нюансы, при неучтении которых заемщик может оказаться в весьма неприятном положении.

Поэтому перед подписанием договора следует произвести проверку юридической чистоты жилья. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП. Обычно ее выдают через пару дней после подачи заявления на ее выдачу. Оказать помощь в получении этой выписки может риэлтор, который выступает в роли посредника и оказывает помощь в подборе подходящей недвижимости.

Также существует вероятность потери квартиры, в случае если заемщик не сможет выплачивать ипотечный кредит. Поэтому сотрудники банка могут потребовать провести экспертную оценку квартиры и определить ее стоимость. Это необходимо для того, чтобы кредитная комиссия могла убедиться, что стоимость выбранного жилья не снизится в ближайшее время, и есть вероятность что недвижимость может вырасти в цене.

Процесс оформления

Сотрудник банка после получения всего пакета необходимых документов на экспертизу, производит оценку кредитной истории заемщика, обеспечение по кредиту и его платежеспособность. По результатам проведенной экспертизы выносится решение о предоставлении ипотечного кредита или отказе в нем.

После этого у заемщика есть около трех месяцев, чтобы найти подходящую недвижимость на вторичном рынке жилья, которая соответствует всем требованиям банка, а затем приобрести его на кредитные средства. Иначе весь процесс придется проходить заново.

Затем происходит определение оценочной (не рыночной) стоимости жилплощади. От результатов экспертизы, проведенной экспертной организацией, зависит окончательный размер суммы ипотечного кредита.

После соблюдения всех вышеперечисленных условий происходит оформление кредита с внесением заемщиком первоначального взноса, а также сделка купли-продажи. В этот же день необходимо оформить договор страхования квартиры, приобретаемой в кредит. Через несколько дней, как только будет получено Свидетельство из Росреестра о регистрации сделки, банк перечислит продавцу оставшуюся сумму.

С этого момента заемщик становится собственником квартиры, являющейся в то же время предметом залога.

Какие необходимы документы

Также необходимо подготовить пакет необходимых документов:

1. Документы, удостоверяющий личность.
2. Заявление.
3. Документы, подтверждающие трудоустроенность и стаж (не менее одного года).
4. Военный билет (требуется до 27 лет или если кредит берется без поручителя).
5. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
6. Пенсионерам необходимо взять справку из Пенсионного фонда о начисления пенсии.
7. Выписки из БТИ и домовой книги.

Это, конечно, не весь перечень требуемых документов. Во избежание недоразумений необходимо уточнить в банке их список.

Как видим, приобретение вторичного жилья в ипотеку является довольно сложным процессом. Оформление данного кредита требует предоставления большого числа документов, а также соблюдения ряда условий.

Также приобретение вторичного жилья может таить в себе опасности, например, может оказаться, что на данную недвижимость претендуют третьи лица. Но все эти моменты можно успешно преодолеть, если постараться вникнуть во все нюансы ипотечного кредита.

Кроме того, будет нелишним проконсультироваться у профессиональных юристов. Было бы хорошо также найти хорошего риэлтора. Тогда вы станете счастливым владельцем собственной квартиры.

Об особенностях получения ипотечного кредита при покупке жилья на вторичном рынке рассказано в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru