Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.
Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.
Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.
Содержимое
- Какие документы нужны для кадастрового учета
- Куда подаются документы
- Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
- Временный статус объекта
- Сроки проведения кадастрового учета объекта
Какие документы нужны для кадастрового учета
При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:
- Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
- Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
- Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
- Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
- Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
- Документ, удостоверяющий личность.
Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.
Информация для жителей Москвы.
С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.
Подать документы можно:
- Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).
Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
- Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
- Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.
ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку “Физическим лицам”.
Выбираем “Поставить недвижимость на кадастровый учет.”
Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги – в электронном виде.”
Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:
- Для постановки на учет земельного участка – межевой план.
- Для постановки на учет объекта капитального строительства – технический план в формате XML, подписанный ЭП.
- При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.
Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.
Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.
Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) “Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года”.
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.
Просмотров: 11 857
Аренда офисных помещений в Японии может оказаться сложной и дорогостоящей задачей для иностранца, начинающего свой бизнес. Есть много вещей, которые…
Выбор офисного помещения для долгосрочной аренды — важный аспект в построении бизнеса, который должен учитывать каждый предприниматель. Это одна из…
В последние годы в Токио постоянно росли коммерческие предприятия. Этот рост сопровождается повышением спроса на привлекательные, профессиональные и экономичные офисные…
Открытие бизнеса в Японии может показаться слишком сложной задачей, особенно если вы раньше этого не делали.
К счастью, за последнее…
Теперь, когда вы живете в Токио уже некоторое время, вы не думаете о том, чтобы стать домовладельцем? Вам интересно, могут…
Добро пожаловать в Страну восходящего солнца. Теперь, когда вы завершили все свои административные документы, вы можете расслабиться на несколько дней…
При переезде в Южную Африку, будь то работа или создание бизнеса, открытие банковского счета, вероятно, будет одной из ваших главных…
Кейптаун является одним из самых популярных городов среди покупателей зарубежной недвижимости и входит в пятерку лучших туристических направлений.
Поэтому нередко…
Важно понимать основы зарабатывания денег на инвестициях в акции. В следующих разделах мы предлагаем упрощенный обзор того, как добиться роста…
Инвесторы из Южной Африки теперь могут покупать акции за считанные минуты через регулируемого онлайн-брокера. Самые популярные брокеры в этой отрасли…
Постановка земельного участка на кадастровый учет – что это, инструкция как поставить землю на кадастровый учет
Содержание:
- Зачем необходима постановка земельного участка на кадастровый учет?
- Нормативно-правовая база
- Порядок постановки на учет
- Особенности сбора и подготовки документов
- Постановка на кадастровый учет
- Регистрация в УФРС
- Государственная регистрация через МФЦ
- Как связаны постановка на кадастровый учет и стоимость участка?
- Ответственность за нарушение законодательства в кадастровом учете
- Вопрос-ответ
Постановка земельного участка на кадастровый учет – процедура регистрации в ЕГРН (едином государственном реестре объектов недвижимости), включающая описание основных индивидуальных характеристик надела.
Каждый собственник участка, а также расположенных на нем зданий и сооружений должен поставить недвижимость на учет, получив свидетельство о собственности и право распоряжаться имуществом.
Земельные участки проходят процедуру для:
- Подтверждения фактического существования на местности.
- Присвоения землевладению индивидуального кадастрового номера.
- Наделения участка признаками товара для последующей продажи или обмена.
- Прекращения существования объекта недвижимости.
Зачем необходима постановка земельного участка на кадастровый учет?
Любая сделка с объектом недвижимости может быть зарегистрирована только при одном условии: факт существования предмета сделки признан государством и зарегистрирован в едином реестре. Своевременная постановка на учет дает собственнику права и гарантии:
- Установление четких территориальных границ без претензий соседей.
- Зафиксированное юридически право собственности на землю.
- Право на обмен, дарение, продажу или наследование объекта недвижимости.
Действующее законодательство РФ не запрещает владеть участком без регистрации, но владелец ограничен в строительстве и проведении коммуникаций на территории. Возвести жилое здание или хозпостройку можно, но подписать акт сдачи в эксплуатацию невозможно. Не получится и оформить разрешение на подвод газа, воды, обустройство канализации.
Нормативно-правовая база
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:
- Конституция РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- ФЗ №221 от 24.07.2007
- ФЗ № 218 от 28.02.2018.
Важно отметить, что нормативные правовые акты в сфере кадастрового законодательства постоянно меняются и совершенствуются. Например, с 1 января 2018 года введен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре (не проведено межевание).
Порядок постановки на учет
Для регистрации земли в ЕГРН собственник или пользователь участка должен обратиться с письменным заявлением в Кадастровую палату или территориальное отделение Росреестра любым из доступных способов:
- Лично в отделение, расположенное по месту регистрации собственника.
- Через законного представителя, предварительно оформив и нотариально заверив доверенность.
- Заказным письмом Почтой России.
- В режиме онлайн через портал Госуслуг или МФЦ.
Особенности сбора и подготовки документов
Ключевой аргумент для постановки земельного участка на кадастровый учет – документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о наследстве, договор инвестирования или ренты, договор дарения или купли-продажи в зависимости от способа вступления в собственность.
Если земельный участок вам не принадлежит, а постановка на кадастровый учет выполняется для оформления права собственности, нужен договор основания – документ, закрепляющий имущественные права на землю:
- договор права пожизненно наследуемого владения;
- договор бессрочного пользования;
- договор аренды участка;
- договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на участке, не оформленном в собственность;
- договор купли-продажи земли с администрацией населенного пункта.
Для получения одного из указанных документов обратитесь в местную администрацию или Министерство имущественных отношений с заявлением о намерении выкупить участок. Земельный комитет проведет расчет стоимости, составит договор и выдаст квитанцию для оплаты. После внесения денежных средств и поступления их на счет комитета подписывается акт приема-передачи и договор купли-продажи.
Если земельный надел принадлежит государственным или муниципальным органам, нужно получить письменное согласие от всех арендаторов и Министерства имущественных отношений. Каждый совершеннолетний арендатор пишет заявление по установленному образцу, прикладывает копию паспорта гражданина РФ и договор аренды. В назначенный день представитель ведомства выдает документ. Согласие от арендаторов составляется в кадастровой палате на этапе постановки участка на государственный учет.
Важно!
- Если в число собственников надела входят несовершеннолетние, нужно заручиться разрешением от представителей органов опеки и попечительства.
Документ выдается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. - Если оформлением документов занимается доверенное лицо, к заявлению прикладывается нотариально заверенная доверенность.
- Ключевой документ для постановки участка на кадастровый учет – межевой план в письменной и электронной формах.
Постановка на кадастровый учет
После сбора документов собственник обращается в Кадастровую палату или территориальный орган Росреестра с заявлением. Его пишет каждый совершеннолетний владелец, арендатор, пользователь или нотариально доверенное лицо. Бланки и образец написания выдает сотрудник Росреестра или Кадастровой палаты.
После подачи документов нужно уплатить государственную пошлину (сумма для физических и юридических лиц отличается), передать пакет документации сотруднику организации и получить расписку с датой приема.
Если документы подготовлены правильно, сотрудники Росреестра вносят в ЕГРН описание участка и присваивают индивидуальный кадастровый номер.
Обычно процедура занимает не больше месяца. При обнаружении ошибок документы возвращаются заявителю на исправление. После устранения недочетов и повторной уплаты госпошлины заявление подается повторно. Рекомендуем доверить подготовку межевого плана и проверку договоров компетентному специалисту: при наличии грубых ошибок процедура может растянуться на полгода.
Регистрация в УФРС
Помните, что с момента постановки на кадастровый учет у владельца есть два года для регистрации права. При нарушении этого правила участок исключается из Реестра.
Обратитесь с заявлением в Регистрационную палату и приложите документы:
- паспорт каждого собственника или доверенных лиц;
- договор основания права собственности;
- межевой план, заверенный подписью и печатью аттестованного кадастрового инженера.
Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от количества собственников, категории земель и других факторов) передается регистратору.
Государственная регистрация через МФЦ
Постановка участка на кадастровый учет через МФЦ – быстрый и удобный способ, позволяющий сэкономить время и параллельно получить ксерокопии со всех документов по месту подачи заявления. Для этого собственник, пользователь участком или их доверенное лицо:
- Посещает ближайшее территориальное отделение МФЦ в рабочее время.
- Предоставляет специалисту собранный пакет документов.
- Оплачивает государственную пошлину в отделении банка.
- Получает расписку о сдаче документов с указанием срока кадастрового учета.
Единственное неудобство такого способа – более длительный срок изготовления кадастрового паспорта.
Как связаны постановка на кадастровый учет и стоимость участка?
Кадастровая стоимость участка – расчетная величина, которая устанавливается специалистами на момент регистрации объекта недвижимости в ЕГРН.
- Размеры участка.
- Расположение на местности.
- Категория земли и тип населенного пункта.
- Наличие инженерных коммуникаций (газо- и водопровода, канализации).
- Наличие зданий и сооружений.
Для каждого из параметров применяется корректирующий коэффициент, на который умножается базовая стоимость.
Ответственность за нарушение законодательства в кадастровом учете
Рассмотрим случаи, когда на кадастровый учет ставится участок, не соответствующий основным требованиям действующего законодательства. Самые частые примеры:
- Фактический размер землевладения не соответствует заявленному в документах.
- При оформлении кадастрового паспорта заявитель предоставляет некорректные или поддельные документы.
- Данные в кадастровом паспорте не соответствуют действительности.
- Границы участка пересекаются с территорией, находящейся в собственности соседей.
Любое из нарушений, выявленное в процессе регистрации, влечет признание документов недействительными и автоматическое снятие участка с кадастрового учета.
Вопрос-ответ
Почему важно своевременно поставить участок на кадастровый учет?
В первую очередь, это гарантия того, что границы не будут нарушены соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Например, если площадь участка стала больше за счет прирезки, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом, возведенный на участке, также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет объективно оценить параметры объекта. Постановка на учет – существенный плюс, если вы планируете продавать участок или здание на нем, так как покупатели вряд ли захотят самостоятельно возиться с кадастровыми работами и предпочтут купить оформленный объект.
Я покупаю участок.
Как заранее проверить, поставлен ли он бывшим собственником на кадастровый учет? Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:
- адрес объекта недвижимости;
- условный номер или номер права из ЕГРН.
Какой документ подтверждает успешную постановку участка на кадастровый учет?
Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.
Сколько времени занимает постановка на кадастровый учет?
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.
Можно ли одновременно с постановкой на учет зарегистрировать право собственности на участок?
Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их можно одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника.
Завершил строительство дома на участке. Через сколько нужно ставить его на кадастровый учет?
Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому вы должны быть сами заинтересованы, чтобы максимально быстро пройти процедуру.
Дата публикации: 08.12.2020
Дата обновления: 11.11.2021
Изменение кадастровой стоимости и ее влияние на расчет налога
Кадастровые работы: цели, задачи и специфика
ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ – Adriaans Attorneys
Несмотря на то, что покупка недвижимости является захватывающим моментом, зачастую это длительный процесс, который люди, покупающие или продающие недвижимость, не понимают полностью.
Осведомленность об общем процессе покупки и регистрации недвижимости поможет снять массу ненужного стресса. Всегда лучше понимать каждый этап процесса и то, как он связан с другим.
Ниже приводится краткое описание процесса регистрации, которое даст вам практические знания и понимание того, что происходит за кулисами при покупке или продаже недвижимости.
ШАГ 1: НАЗНАЧЕНИЕ ПЕРЕВОЗЧИКА
Перевозчик, который обычно назначается продавцом, обеспечивает наличие всех документов, необходимых для регистрации передачи собственности. Наиболее важные документы включают в себя свидетельство о праве собственности и данные об аннулировании из банка, а также сертификат об урегулировании ставок, который служит доказательством оплаты ставок и налогов от соответствующего муниципалитета. После того, как эти документы будут готовы, муниципалитет предоставит перевозчику сертификат об урегулировании тарифов, а SARS выдаст квитанцию о пошлине за передачу после получения оплаты.
ЭТАП 2: УТВЕРЖДЕНИЕ ОБЛИГАЦИИ
После того, как покупатель успешно подаст заявку на получение облигации, финансовое учреждение направит своим поверенным по облигациям электронную инструкцию для участия в регистрации облигации.
ЭТАП 3: СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ПРОДАЖИ И ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕДАЧИ
Комендант Продавца примет участие в составлении акта купли-продажи и передачи, который, в свою очередь, будет передан в Бюро регистрации актов. Перевозчик также потребует и организует подписание покупателем и продавцом документов о передаче. Покупатель обычно несет расходы по передаче и будет обязан уплатить ставки, налоги, пошлину за передачу, а также сборы перевозчика за участие в передаче.
ЭТАП 4: ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДЕЛОВОМ БЮРО
После того, как все документы будут подписаны и все расходы оплачены, перевозчик подаст документы в Бюро актов собственности. Документы регистрируются с 10:00 каждое утро в Бюро регистрации актов гражданского состояния.
Документам, поданным в Бюро документов, будет присвоен штрих-код для целей отслеживания. Это позволит перевозчику отслеживать и узнавать о статусе и ходе процесса регистрации.
Бюро актов проверит представленные документы, изучив акт на соответствие условиям передачи, проверив законность передачи и подтвердив, что были применены надлежащие стандарты проверки. Этот процесс занимает 7-10 дней, после чего перевод поступит на регистрацию.
Как только акт купли-продажи считается оформленным Регистратором Бюро актов купли-продажи, у перевозчика есть 5 дней для регистрации залога покупателя и передачи. Срок, в течение которого имущество должно быть передано на имя покупателя, будет установлен перевозчиком и поверенными банка по облигациям в течение 5-дневного периода.
Заключительный этап регистрации и передачи облигаций будет осуществлен в тот же день.
ЭТАП 6: РЕГИСТРАЦИЯ
В заключение Поверенный по облигациям договаривается с Банком о выплате поступлений по облигациям.
После этого право собственности переходит от продавца к покупателю. Новая облигация покупателя регистрируется, а существующая облигация продавца аннулируется. В день регистрации вы официально становитесь собственником недвижимости.
Руководство по процессу регистрации собственности
Регистрация собственности – сложный процесс, требующий большого количества документации. Руководство по регистрации собственности облегчает покупателям жилья регистрацию дома.
20 фев, 2018 07:15 по восточному поясному времени 7384 просмотров923 Likes
Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для передачи права собственности покупателю необходимо оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора , а также за регистрацию .
Вы должны будете заплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, обычно вы либо платите гербовый сбор до дня его оформления, либо в день оформления акта.
Недвижимое имущество в Индии может быть приобретено гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон распространяется на всю страну, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — обеспечить правильность информации обо всех сделках и ведение законных записей о собственности/земле. Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и оплату необходимого регистрационного сбора за акт купли-продажи, а документы должны быть официально зарегистрированы субрегистратором вашего района. Процесс варьируется в зависимости от того, приобретается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности.
В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.
Регистрация собственности в Индии включает следующие этапы:
- Проверка права собственности
- Оценка стоимости имущества
- Подготовка штемпельной бумаги
- Подготовка акта купли-продажи
- Оплата гербового сбора и регистрационных сборов
- Обратитесь к субрегистратору для регистрации
- Подача документов
Основной целью регистрации является запись исполнения документа. Только при регистрации документа он становится юридическим и право собственности, если таковое имеется, переходит к правообладателю. Проще говоря, уведомление об уведомлении будет подано только тогда, когда соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.
Автор:-
Swati Updhayay
Наиболее читаемый
Франкование и штамповка: в чем разница?
14 августа, 2017 03:45 по восточному поясному времени
36500 просмотров
Нравится 2368 2368 Likes
Как получить личный кредит на низкий балл CIBIL?
21 июня 2022 г.