Порядок постановки дома на кадастровый учет: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Содержание

Кадастровый на дом ИЖС. Постановка частного дома на кадастровый учет в Сочи

Постановка на кадастровый учет частного жилого дома (объекта ИЖС — индивидуального жилого строительства) позволит вам оформить право собственности и осуществить любую сделку (продать, купить, обменять, включить в наследство объект недвижимости), то есть распоряжаться им в полной мере.

Постановка на кадастровый учет ИЖС – это, по сути, узаконивание недвижимости, его регистрация в общей системе. Внесение в единую базу данных, в Государственный реестр российской недвижимости (ЕГРН) и присвоение идентификационного кадастрового номера. При этом отсутствие постановки на кадастровый учет не равняется лишению права собственности. Немало людей многие годы пользуются домами и иными объектами недвижимости, не включенными в ЕГРН. Однако для совершения сделок в наше время постановка на учет – является в России обязательной.

В каких еще случаях требуется?

Если дом был построен с нуля,
Если существенно изменились его характеристики – площадь, этажность.
Если была проведена перепланировка внутри дома (без пристраивания, но изменение места расположения стен, окон, входа и т.д.).

Дом и участок:

При постановке дома ИЖС на кадастровый учет важно понимать, что в отличие от квартиры, в данном случае, на учет ставится еще и земельный участок. Следовательно, потребуются дополнительные процедуры для регистрации участка, если он не был ранее внесен в Госреестр. Причем для кадастрового учета требуется сначала занести в ЕГРН участок!

См. раздел: Кадастровый учет земельного участка.

Соответственно потребуется межевание – кадастровая услуга, определяющая границы земли, места поворотных точек, точную площадь земельного участка (подробнее смотрите по ссылке).

Также постановка участка на кадастровый учет (либо обновление информации в ЕГРН) будет требоваться в тех случаях, когда:

Были внесены изменения в конфигурацию участка,
Произошел раздел участка на двоих собственников, либо объединение двух участков,

Если на участке были проведены существенные изменения, например, прокладка коммуникаций.

Порядок действий постановки объекта ИЖС на учет:

В данном случае мы рассмотрим ситуацию для жилых домов, расположенных на землях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства, а также на садовом участке.

Вы построили жилой дом.

Во-первых, если у вас не было разрешения на строительство, вам необходимо его как можно скорее получить. На текущий момент все разрешения были заменены на уведомительный характер согласования строительства в местном департаменте архитектуры. Для этого необходимо подготовить уведомления о начале строительства, в которое входят основные сведения о застройщике, сведения об участке и характеристики планируемого объекта.
Во-вторых, вместе с уведомлением необходимо подготовить согласование во всех ограничительных зонах с особыми условиями в пределах которых расположен Ваш участок. Самые распространенные зоны:

II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта.
Зона оползневых процессов ОП-0
Зона полосы воздушных подходов (согласование с Росавиацией)
Зона исторического поселения
и другие.

Всю информацию о зонах Вы можете получить из ГПЗУ (Градостроительного Плана Застройки Земельного Участка), который можно бесплатно заказать через МФЦ.

Специалисты Регионального Кадастрового Центра в Сочи имеют богатый опыт в согласовании строительства в любых зонах особых условий и помогут Вам подготовить всю необходимую документацию для получения разрешения на строительство.

После получения из Департамента Архитектуры, положительного уведомления о соответствии параметров на начало строительства, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением

технического плана, а также за подготовкой уведомления на окончание строительства. Весь пакет документов, подается на проверку через Департамент Архитектуры в Росреестр для регистрации права собственности и постановку на кадастровый учет.

По завершению процедуры регистрации вы получите выписку ЕГРН на жилой дом, с правом собственности.

Задать вопросы вы можете нашим кадастровым инженерам.

При планировании строительства для постановки на кадастровый учет вам понадобятся:

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Выписка на земельный участок

Уведомление о планируемом строительстве

Уведомление о соответствии

Уведомление о завершении строительства

Согласие ОПД

Доверенность, если заказчиком является третье лицо

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

уведомления о планируемом строительстве и согласований (согласно ГПЗУ)

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Выписка на земельный участок

Схема расположения дома на участке, с указанием размеров дома по наружке, отступов от границ земельного участка

Высота дома по наружке, от земли и до верхней точки крыши

Количество этажей

Электронная почта заказчика

Паспортные данные заказчика

Доверенность, если заказчиком является третье лицо (всегда уточнять)

Зоны ограничения строительства:

II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта.	На последней странице ГПЗУ можно посмотреть, имеется ли возможность подключения к сетям водоснабжения. В случае возможности подключения вместе с градостроительным планом собственнику выдают “Технические условия подключения ОКС к сетям водоснабжения и водоотведения” *технические условия нужно прикладывать к уведомлению о планируемом строительстве, т.е. на этапе согласования строительства, при завершении строительства необходимо заключать и прикладывать к уведомлению о завершении строительства договор о подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения
Зона оползневых процессов ОП-0	Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать отчет о рекомендациях строительства в оползневых зонах. Данный отчет готовят наши специалисты. Готовим отчет при взаимодействии с Департаментом архитектуры, по ранее проведенным изыскательным исследованиям, картам.
Зона полосы воздушных подходов аэродрома Сочи	Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать отчет о согласовании с Росавиацией. Мы подготавливаем этот отчет, также сами отправляем его на согласование в Ростов, ответ о согласовании с Ростова и является конечным документом для предоставления в департамент архитектуры
Зона исторического поселения	Для согласования строительства в данной зоне необходимо предоставлять в Департамент архитектуры Описание внешнего облика планируемого дома. Описание внешнего облика мы подготавливаем.
*Департамент Архитектуры постоянно накладывает новые ограничения на город Сочи, поэтому могут быть еще какие-либо зоны, которые необходимо будет согласовывать.

Получение услуги кадастрового центра под ключ:

Законодательство в сфере кадастрового учета в последние годы постоянно изменяется, вносятся те или иные корректировки. Наши специалисты в курсе всех обновлений и знают о том, какие правила действуют на сегодняшний день.

Наш кадастровый центр в Сочи поможет вам поставить дом на кадастровый учет предельно быстро и без проволочек, соберем полный пакет документов, окажем сопровождение на всех этапах.

Наши преимущества:

Высококвалифицированные сотрудники.

Опыт работы на территории Сочи и в других городах.
Применение современного высокотехнологичного оборудования, например, при проведении процедуры межевания.
Большой ассортимент кадастровых услуг.
Выгодные цены.
Быстрые сроки выполнения работ.
Сотрудничество как с физическими, так и с юридическими лицами.

Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Постановка на кадастровый учёт объекта капитального строительства

Как ставится объект на кадастровый учёт?

Предположим, есть садовый или жилой дом, который владелец хочет продать, а перед этим поставить на кадастровый учёт. Расскажем, что и как правильно для этого делать?

Перед постановкой дома на учёт, нужно убедиться, что земля под домом уже оформлена и имеет кадастровый номер.

Дальше занимаемся домом. Если раньше он не был оформлен, то после 1 марта 2019 года понадобятся такие документы:

Уведомление о завершении строительства, если дом построен недавно
Технический план дома
Свидетельство о праве на землю
Паспорт владельца

Теперь разберёмся с понятием «объект капитального строительства». По законодательству, к ним относятся здания, которые имеют фундамент и не могут быть перемещены с места на место без ущерба.

К ним относятся дом, гараж, баня. Здания используются от 5 до 100 лет, на них оформляется право собственности и можно совершать юридические сделки.

Отличие не капитальных объектов в том, что они используются в срок до 5 лет, а потом демонтируются, разбираются и могут устанавливаться в другом месте без ущерба основным характеристикам. Например, к не капитальным строениям относятся киоски, навесы, бытовки для хранения инструментов, оборудования.

Капитальное строительство требует установки прочного фундамента, финансовых вложений, пакета разрешительной, сметно-проектной документации, монтажных, пуско-наладочных работ. При этом законодательство относит к объектам капитального строительства и здания, возведение которых не закончено.

Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию проверяют, отвечает ли дом нескольким требованиям:

Отдельно стоящее здание
Высота до 20 метров
1-3 этажа над уровнем земли
Есть комнаты и помещения, необходимые для постоянной жизни в доме
Предназначен для проживания 1 семьи
Не разделён на отдельные объекты недвижимости

По новым правилам получить разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо, если дом не отвечает перечисленным требованиям. Эта норма запрещает строительство таунхаусов.

Предположим, что дом только планируется строить. Тогда застройщик пишет уведомление о строительстве или реконструкции здания. При этом застройщик может быть физическим лицом или юридической компанией.

Уведомление содержит следующую информацию:

Паспортные данные, место жительства застройщика – физического лица
Название, место расположения застройщика, номер в едином реестре юридических лиц и ИНН
Адрес, описание земельного надела, где планируется строительство, его кадастровый номер
Сведения о праве застройщика на территории
Вид разрешённого использования надела и объекта строительства
Информация о параметрах здания, расстояние от границ земельного надела
Почтовый адрес, способы связи и получения уведомления застройщиком

Документация подаётся в местный или федеральный орган власти, которые занимаются выдачей официальных разрешений.

Бумаги проверяются на соответствие законодательным требованиям по размерам, разрешённому использованию земли и другим параметрам. Застройщик получает уведомление, что строительство отвечает требованиям и возможно на данном земельном участке.

Часто во время подготовки и сбора документов у клиентов возникают сомнения. Для экономии времени и средств обращаются к специалистам «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы консультируем по нестандартным ситуациям и сложным вопросам, помогаем в сборе документов, разъясняем технические тонкости.

Особенности технического учёта

Технический учёт недвижимости представляет инвентаризацию с подробным указанием признаков, характеристик и свойств объекта. Проводится перед постановкой недвижимости на учёт в кадастре.

Технический учёт оформляется в виде технического паспорта и плана, которые содержат информацию о фактическом состоянии капитального объекта недвижимости, его подробное описание.

Обязательно указываются:

· данные о материалах, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия

· дата завершения строительства объекта

· какие перепланировки и когда выполнялись

В техническом паспорте указываются общая площадь дома и каждого помещения, этажность, коммуникации и дата проведённого капитального ремонта, степень износа. Данные о площади здания используются для расчёта стоимости коммунальных услуг. Такая подробная информация о

здании необходима для его обслуживания и безопасного проживания. Указанных сведений нет в кадастровых документах.

В техническом плане в отличие от технического паспорта указывается только общая информация по зданию.

Техническая документация выдаётся сразу после проведения первичной инвентаризации. Она требуется при проведении сделок с недвижимостью:

· при вступлении в наследство

· при оформлении субсидий, опеки

· разрешении на перепланировку

· признания помещения аварийным

· судебного разбирательства

· ипотеки, кредита с обеспечением

Поставить здание на кадастровый учёт без технического плана невозможно. Чтобы получить технический план, план дома, обращаются в БТИ. Подаётся заявление, затем специалисты изучают документы и приезжают для осмотра объекта. Сроки рассмотрения и выдачи готовых документов составляют от 2 дней до месяца в зависимости от сложности объекта.

Кроме БТИ изготовлением технического плана и технического паспорта на здания занимаются специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Ниже мы расскажем подробно, как готовим такую документацию.

Если технический паспорт выдан до 2012 года, то считается бессрочным.

Технический план и технический паспорт необходимы для постановки на кадастровый учёт. Они подтверждают, что недвижимость с такими параметрами существует.

Техническая документация и бумаги по кадастру принимает Росреестр.

Кадастровые документы подтверждают, что человек владеет этим имуществом, и служат для защиты прав собственности. Они важны для государства и влияют на размер налога.

Какие законы применяются при постановке на кадастровый учет капитального строения?

Процедура постановки на кадастровый учёт регламентируется федеральными и региональными законодательствами. Остановимся подробнее на некоторых из них. Так, обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учёт здания или строения имеет право только собственник. Такой порядок установлен Федеральным законом №218 с январскими изменениями 2019 года.

Построить жилой дом с 2019 года закон разрешает только на территориях, выделенных под садоводство. На участках под огородничество разрешено возведение только хозяйственных постройки в виде кладовок, сараев.

Объект капитального строения должен находиться на расстоянии 3 метров от границы соседнего участка.

С 1 марта 2019 для постановки на учёт строений и жилых зданий на дачных участках требуется отправлять уведомления о начале строительных работ и их окончании.

С весны 2019 года «дачные дома» стали «садовыми» домами. Сложно ориентироваться в нормах закона по отношению к вашему дому? Задайте волнующие вопросы нам. Знать законы и как их применить к вашей ситуации – это наша работа.

Зачем нужна постановка на кадастровый учет капитального строения?

Постановка на кадастровый учёт считается юридической процедурой. После её проведения государство признает, что такой объект недвижимости существует, а владелец получает государственное подтверждение статуса собственника. Кадастровый учёт содержит полные сведения об объекте недвижимости с учётом региона.

В оформленном жилом доме можно прописаться на постоянное место жительство, даже если он находится в СНТ.

Если капитальное строение оформлено на юридическое лицо, то недвижимость может указываться как уставный капитал.

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре помогает сделать переоценку фондов предприятия.

Что делать, если отказано в регистрации объекта капитального строительства?

Отказ в регистрации возможен по нескольким причинам. Самые распространённые из них:

· недостаточно документов

· неточная информация

· ошибка, противоречие сведений в кадастровом и техническом паспорте

· споры по границам территорий,

· заявление подал не собственник, или у заявителя нет нотариальной доверенности от владельца

· здание полностью или частично совпадает с другим помещением

· объект не является недвижимостью

Когда Росреестр отказывает в регистрации, то приходит письмо с причинами отказа, указанием нормы закона и срока, в который нужно исправить ошибки.

Как быть, если сложно разобраться в возникшей ситуации и понять, как исправить ошибки? Обратиться за помощью к опытным специалистам. «Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов» решает сложные вопросы. В нашей практике есть опыт удачного разрешения спорных ситуаций.

Как снять с кадастрового учета объект, и при каких случаях это можно сделать?

Строение или здание снимаются с учёта, если установлено, что объект перестал существовать. Например, дом на участке сгорел, разрушился из-за наводнения, землетрясения. Владелец мог снести здание и расчистить территорию.

Однако, пока собственник не обратится с заявлением о снятии с учёта в ЕГРН, юридически дом считается существующим и облагается налогом.

Чтобы снять объект с учёта, нужно исключить его из ЕГРН. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который составляет акт обследования и заверяет его усиленной электронной подписью. Такую услугу оказывает «Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов».

Затем владелец подаёт заявление в Росреестр, прикладывает акт обследования от специалиста и копию документа о праве собственности на недвижимость. Объект снимается с учёта бесплатно. Росреестр удаляет данные и кадастровый номер недвижимости из базы данных. Владелец получает выписку с подтверждением, что объект с учёта снят.

Какие трудности могут возникнуть во время снятия с учёта? Иногда бывает так, что старый дом уже снесён, разобран, а на его месте построен новый. Но зарегистрировать новую постройку можно только после того, как будет снят с учёта старый дом.

Сложности возникают у заказчиков на этапе написания заявления, когда необходимо указать причины снятия объекта с учёта. Мы помогаем клиентам грамотно оформить документы и берём весь процесс на себя.

Перечислим кратко основные случаи снятия объектов с кадастрового учёта

· Объединение комнат коммунальной квартиры в обычную

· Разделение здания на отдельные части

· Реконструкция здания с добавлением новых помещений

· Разрушение объекта из-за пожара, стихийных явлений

· Объединение, разделение участков

Официальная информация из Росреестра может удаляться по решению суда.

Чем мы вам можем помочь в постановке на кадастровый учет капитального строения

Для кадастрового учёта здания требуется технический план и технический паспорт. Эти документы составляют кадастровые инженеры. Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» готовят и технический паспорт, и технический план зданий, и документы, необходимые для Росреестра.

Технический план отражает точные координаты расположения здания на местности. Например, для составления документа на частный дом наш специалист приезжает на местность и измеряет здание внутри и снаружи. Дополнительно заказчик предоставляет нам разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Полученные данные наш кадастровый инженер обрабатывает, составляет технический план в электронном виде и ставит подпись.

Мы разрабатываем технические планы на все объекты недвижимости: квартиры в новостройке, дом на садовом участке, многоквартирный дом, подстанции, гаражи, электросети.

В зависимости от типа недвижимости заказчику требуется подготовить разные документы. Их точное название и дополнительную информацию можно посмотреть в разделе «Постановка на кадастровый учет дома».

Из практики мы знаем, с какими трудностями сталкиваются наши клиенты при постановке на учёт недвижимости. Необходимо понимать, какие нормы законодательства распространяются на этот объект с учётом внесённых поправок и изменений, а какие перестали действовать. Неопытному человеку сложно разобраться в общем потоке информации. Мы работаем в этой сфере больше 10 лет, следим за изменениями в законодательстве и знаем профессиональные тонкости.

Наши кадастровые специалисты умеют оформить документы так, чтобы они прошли все проверки и согласования с первого раза.

Для выполнения работ мы составляем договор, где перечисляются необходимые виды работ, окончательная стоимость и сроки выполнения. Мы не занижаем цены и не выставляем счёт на дополнительные услуги. Полная информация о ценах и пакетах услуг указана на сайте.

Удостовериться в нашей квалификации можно на сайте Росреестра, где указаны все кадастровые инженеры, номер лицензии и полная информация о выполненных работах, в том числе и допущенных ошибках. Кадастровый специалист заинтересован в качественном исполнении услуг, в противном случае он рискует работой и репутацией.

Кадастровые съемки и учет прав на землю

Фактические детали процесса регистрации прав будут сильно различаться в соответствии с местными обстоятельствами, что никакая полезная цель не будет служить пытаясь наметить подходящую процедуру в общих чертах. Однако есть ряд принципов общего применения, которые окажутся очень полезными выполнение любой процедуры, которая может быть принята.

Во-первых, нужно признать необходимость адекватных карт. Нет системы регистрация прав пройдет успешно без сопровождения адекватной серии кадастровых карт. Даже самая простая система добровольной регистрации будет значительно усилена и облегчена стандартными и точными средствами описание, которое могут предоставить только эти карты.

Во-вторых, признать, что в конечном счете каждая система регистрации должно стать обязательным. Только по принуждению может быть универсальность, на которой Полное преимущество регистрации зависит от получения. Если система добровольного регистрация вводится в первую очередь, ее следует рассматривать как часть необходимый образовательный процесс, призванный подготовить общественное мнение к обязательная регистрация.

Третьим важным является то, что система регистрации будет полностью успешным, если оно поддерживается общественным мнением, а общественное мнение, таким образом, должно обучен принимать систему. Воспитание может состоять главным образом в том, чтобы рассеять сомнений и опасений, но многое может быть сделано разумной пропагандой со стороны правительство, чтобы указать преимущества регистрации для отдельных лиц и для местная общественность. Учреждение добровольной системы может быть ценной частью такого продвижения. Ранее существовавшая система регистрации документы, в том числе дела, также могут быть очень полезными. Форма продвижения будет, однако, необходимо определяться природой и реальностью сомнений и страхи, упомянутые выше. Методы повышения доверия к регистрации включать в себя объединение заинтересованных представителей общественности со всеми этапами первичная регистрация, а также проведение справок и рассмотрение претензий по земле или в близлежащих деревнях, а не в отдаленных городах. Также должно быть порядок обжалования решения органов ЗАГС на всех этапах запроса, а не только после завершения регистрации. В большинстве стран там, где есть небольшие владения, обнаружится, что местные запросы и местные средства для предъявления и рассмотрения претензий будут абсолютно необходимы для успех.

Конечной целью регистрации должно быть обеспечение полного и неотъемлемая запись всех имеющихся прав. Установить абсолютный титул одним расследование, однако, может быть очень трудным, и на практике запись, основанная на было обнаружено, что предполагаемый титул быстро приобретает все существенные черты один основан на абсолютном титуле. Таким образом, наиболее подходящая процедура может заключаться в том, чтобы наилучшие результаты, которые могут быть получены путем тщательного местного расследования существующих фактов владения. Такому расследованию должно предшествовать широкое уведомление о намерение провести его и должно включать тщательное изучение всех доказательств производится в тесном сотрудничестве с местным мнением.

Чем менее «развита» страна, тем более эффективна эта запрос будет. В большинстве «слаборазвитых» стран все факты об отдельных общинные права на землю обычно хорошо известны и понятны местному населению. люди. Это просто вопрос выявления этих фактов, процесс, который, однако, может потребовать много терпения и, безусловно, потребует много местных знаний и опыт. Когда реестр работает несколько лет, необходимо точность или неточность скоро станет очевидной. Тогда термин может быть возмещения непогашенных требований, при желании, с помощью срока исковой давности и Таким образом, запись стала абсолютной. Однако ничего подобного не может быть необходимо и, вероятно, не понадобится, как только запись станет установлено, что предполагаемые доказательства такого веса не могут быть опровергнуты, за исключением в самых необычных обстоятельствах.

Особой трудностью при решении вопросов владения и пользования общиной может быть право членов общины, покинувших ее, чтобы возобновить свои права на свои возвращаться. Существование этого права — особая причина для самого тщательного местного опрос среди влиятельных членов общества. Просто полагаться на претензии представленные лично, могут привести к серьезной ошибке. Это, конечно, верно в другие случаи также.

Помимо упомянутого выше публичного уведомления о намерении зарегистрироваться, личные уведомления должны быть отправлены, насколько это возможно, всем лицам, которые, вероятно, претензия на землю. В случае начисления земельных налогов такие уведомления могут быть прилагаются к налоговым распискам или рассылаются отдельно тем, кто был оценивается на основании отчетов о доходах. Существующие реестры сделок и другие общедоступные записи о сделках с землей также могут быть использованы для помощи в охват всех возможных претендентов.

Места регистрационных бюро должны быть выбраны таким образом, чтобы регистрация мутации причинят как можно меньше неудобств представителям общественности. Количество и распределение этих офисов будет зависеть от размера холдингов. социально-экономический статус правообладателей. В стране большой владения, в которых сделки с землей немногочисленны и важны, относительно небольшая может быть достаточно офисов в основных населенных пунктах. В стране мелких хозяйств, потребуется много небольших местных офисов, и есть большие преимущества в периодических поездках по самим землям регистрационными чиновниками. Эти небольшие местные офисы и туры, безусловно, будут необходимы в любом случае, когда небольшие договоры аренды подпадают под действие регистрации.

Многие страны, не имеющие системы регистрации земли, имеют хорошо установленная система регистрации отдельных классов документов, включая акты в отношении передачи прав на землю. Могут быть веские причины для продолжения отдельная регистрация сделок, которая обычно включает дословное оформление копии зарегистрированного документа, даже после системы регистрации земли был принят. Это не обязательно и не должно означать дублирования работы. В на самом деле двойная система может иметь значительные практические преимущества. Большинство дел выполняются в довольно крупных населенных пунктах, которые могут быть далеко от место, где находится земля. Локальная система регистрации земли может тем самым вызвать неудобства для некоторых лиц, заинтересованных в сделке, поскольку по сравнению с регистрацией документа, который не требует локализации. Каждый такое неудобство снижает эффективность системы регистрации. Во многих системы, всякий раз, когда регистрируется акт, влияющий на земельные книги, предоставление важной информации направляется, как само собой разумеющееся, регистратор документов в земельный кадастр. В отсутствие компьютеризация, это самый полезный метод обеспечения того, чтобы земельные кадастры поддерживаются в актуальном состоянии. Та же процедура может применяться в отношении указов и иные постановления гражданских судов, земельных судов и др.

Успех или неудача системы регистрации будет зависеть от полнота и оперативность сообщения о мутациях. (По «мутации» имеются в виду любые изменения, влияющие на записи в реестрах, например, изменения в земли, в условиях, при которых она находится во владении, или у правообладателя.) На более ранних этапах регистрации, вероятно, будет много задержек и упущения в сообщениях о мутациях, особенно тех, которые не связаны с формальным транзакции, и такие задержки и упущения никогда полностью не прекратятся, по крайней мере, в слаборазвитые страны, если обязанность отчитываться полностью оставлена на усмотрение пострадавших лиц. Следует помнить, например, что в странах где обычаи наследования абсолютно предписывают наследование земли собственности, не возникает вопроса о формальностях, связанных с доказыванием завещания и что в таких странах земля будет часто переходить из рук в руки без формального документы любого рода. Опять же, может быть много мелких продаж, ипотечных кредитов, аренды и т. д. сделано без каких-либо письменных записей. В этих условиях привычка быстрое сообщение может быть очень трудно внедрить. Юридические санкции и инвалидности, хотя, вероятно, необходимо иметь дело с несколькими случаями преднамеренного отказа соблюдать закон, как правило, неэффективны и, безусловно, вызывают возражения средства для использования в случаях простой общественной апатии или непонимания.

В общем, быстрее всего сообщать о мутациях, вероятно, лучше всего. применяя следующие принципы:

Насколько это возможно, мутации должны быть доведены до уведомление регистрирующего органа автоматически или в ходе обычная рутина.
Там, где отчеты должны зависеть от инициативы отдельных лиц затронуты мутацией, это должно быть сделано как можно проще составлять эти отчеты путем размещения местных регистрационных бюро удобно для лиц, которые будут их использовать, и путем периодического поездки регистраторов в пределах их полномочий.
Записи в журналах должны периодически проверяться запросы на местах (например, регистрационными работниками во время своих туров, кадастровыми геодезистами, занимающимися проверкой и пересмотр карт и т. д.)

Какая бы система регистрации ни была принята, важно, чтобы процедура должна быть максимально простой. На это есть две веские причины: во-первых, система должна быть легко понятна самим землевладельцам; и во-вторых, особенно в слаборазвитых странах, работа системы не должны требовать кадры с высокой образовательной квалификацией.

Реестры прав сильно отличаются от реестров сделок тем, что они не обязательно должны содержать копии длинных документов о передаче. Поэтому они могут быть достаточно компактными по форме и должны быть такими, если их предполагается использовать для полевых работ. Форма с вкладными листами обычно наиболее удобна. Поскольку реестр связан с для конкретной карты ее обычно приходится переписывать, если проводится новая съемка. Старые реестры и карты затем помещаются в архивы либо в записи помещения или компьютерного архива, а непрерывность между старым и новым обеспечивается предварительные перекрестные ссылки в новых реестрах. Дублирующиеся регистры и обратно- Копии компьютерных файлов обеспечивают защиту от потери или повреждения. Копии часто может быть удобно подготовлено на микрофильме, и для этой цели листовая система имеет большие преимущества. С компьютеризированными системами, регулярная поддержка должны быть выполнены файлы.

Текущие карты и реестры должны быть открыты для всеобщего ознакомления бесплатно. С другой стороны, запросы, связанные с поиском старых записей, могут рука будет взиматься плата за. Обладатели индивидуальных прав также могут иметь соответствующие права на бесплатную копию тех частей текущей карты и тех записей в текущий реестр, которые относятся к их землям. В остальных случаях копии должны быть плата за.

При наличии системы налогообложения земли кадастровая съемка и регистрация прав обычно являются основой для начисления налогов, и на самом деле большинство старые кадастры готовились в первую очередь для фискальных целей. Это использование записей не является существенным, но комбинация двух наборов записей имеет очевидное значение. административные преимущества, так как он предоставляет как правительству, так и правообладателю со стимулом поддерживать точность и актуальность записей, и немедленно оправдывает затраты на ведение документации.

Использование записей в целях получения дохода, однако, обязательно вносит в систему усложнения, которые здесь не нужны не говоря уже о том, что запись, возможно, должна стать записью стоимости земли, арендная плата или урожайность, а также запись о правах и может также включать система классификации земель для фискальных целей.

Кадастровая регистрация собственности в Испании | Адвокаты C&D

Написано Густаво Калеро Монерео 4 сентября 2014 г. . Posted in передача прав, коста-дель-соль, англоговорящий адвокат, Избранное, Заголовок, юридические консультации, nerja, Право собственности.

Кадастровая регистрация испанской собственности

Кадастр представляет собой обязательный административный регистр , который находится в ведении Министерства финансов. Он держит описание сельской и городской недвижимости , а также недвижимости с особыми характеристиками. Этот реестр не имеет ничего общего с Земельной книгой , где регистрация является добровольной и юридически превалирует над кадастром.

Кадастровая регистрация собственников недвижимости является обязательной в соответствии со статьей 11 кадастрового закона Испании Ley del Catastro Inmobiliario ; то есть правообладатели собственности должны заявить в Кадастровое управление о любых изменениях или модификациях, таких как, например: передача, новые постройки, земельные разделы и дополнения и любая другая необходимая информация, чтобы кадастровые описания собственности соответствовали фактам.

Следовательно, обязанность владельцев адаптировать физическую реальность собственности к кадастровым фактам очевидна.

Статьи 70 и 71 испанского закона Ley del Catastro устанавливают правила в отношении нарушений и штрафов, так что « непредставление деклараций, подача их после установленных сроков или подача ложных, неполных или неправильных деклараций » может считаться нарушение , наказуемое штрафом от 60 до 6000 евро . На сегодняшний день у нас нет доказательств того, что Кадастровый регистр наказывает собственников за непредставление необходимых деклараций, хотя они и не подаются.

Проблема , которую мы отметили, заключается в том, что Кадастровое управление правительства в Малаге отказывается принимать изменения в свойствах, построенных на землях, не подлежащих застройке, по запросу владельцев или их законных представителей, несмотря на то, что считается, что документы требуются по закону. было представлено для этих разбирательств. Мы повторяем, что Кадастр является обязательным регистром, и поэтому важно учитывать его.

Насколько мы понимаем, Кадастр систематически отказывается от некоторых изменений и изменений по незастроенным землям; следовательно, запрашиваются дополнительные документы, которые мы считаем ненужными и не должны требоваться в соответствии с законодательством Испании. В связи с этой ситуацией, которая, как мы понимаем, не применима к закону , наша юридическая фирма подала жалобу на различные административные разбирательства , которые находятся на рассмотрении Экономического административного суда Малаги.

Если собственники обязаны заявить об изменениях или изменениях своей собственности перед Управлением кадастрового реестра и предоставить свои юридические документы, какова их ответственность , если кадастр отклоняет их запрос или запрашивает дополнительные документы, которых у владельцев нет?

С нашей точки зрения, факт запроса кадастрового изменения или модификации с предоставлением необходимой документации должен освобождать владельцев от любых нарушений, наложенных Кадастровым регистром, поскольку они сделали все возможное, чтобы приспособить физическую реальность своей собственности к кадастровым фактам. .

С другой стороны, министр финансов утвердил в прошлом году процедуру кадастровой упорядочения на 2013-2016 годы, в соответствии с которой Кадастр недвижимости намеревается включить ex-officio городскую и сельскую недвижимость с постройками , а также любые варианты их особенностей, чтобы эти объекты недвижимости были зарегистрированы в Кадастровом реестре и могли взиматься испанский налог на недвижимость IBI .

В Малаге только несколько муниципалитетов присоединились к этой процедуре, в соответствии с которой от владельцев требуется уплата сбора в размере 60 евро для проведения этой регуляризации, хотя вполне вероятно, что другие муниципалитеты также присоединятся к этой процедуре в последующие годы.

Подводя итог, и, несмотря на существующие трудности с регистрацией в Кадастре некоторых изменений или изменений, мы советуем владельцам проверить, правильно ли зарегистрирована их недвижимость в Кадастре, чтобы они могли запросить в этом ЗАГСе необходимые модификации и изменения, чтобы приспособить физическую реальность их собственности к кадастровым фактам.