Порядок пользования в коммунальной квартире местами общего пользования: Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Коммунальная квартира:
• Договор купли продажи комнаты
• Коммунальная квартира
• Места общего пользования в коммунальной квартире
• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Покупка комнаты в коммунальной квартире
• Показать все

Еще

• Коммунальная квартира:
• Договор купли продажи комнаты
• Коммунальная квартира
• Места общего пользования в коммунальной квартире
• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Покупка комнаты в коммунальной квартире
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» ЖК РФ
(В. Н. Трофимов)По мнению суда, сославшегося на ст. 7, ч. 1, 2 и 4 ст. 30, ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28. 10.2021 N 88-22483/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Судом не исследовался вопрос о возможности реальной выплаты денежных средств истцом ответчику, не было предложено внести денежные средства на депозит суда в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения исполнить обязательство по выплате компенсации за долю ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе ответчик У. просит отменить апелляционное определение ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, а решение суда первой инстанции просит оставить без изменения. Указывает, что суд апелляционной инстанции необоснованно не принял во внимание, что У. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, следовательно интереса в использовании общего имущества не потерял, пользоваться жилого дома в не имеет возможности из-за конфликтов с В. Суд не учел, что возможно определение порядка пользования квартирой, поскольку она является двухкомнатной, оценка стоимости доли определена два года назад, кроме того суду не представлено доказательств наличия денежных средств у истца для оплаты компенсации. Нет подтверждения внесения такой суммы на депозит суда для исполнения решения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
(«Юрист», 2021, N 10)Собственники комнат в коммунальной квартире могут как заключать договор об определении порядка пользования общим имуществом — общими помещениями в коммунальной квартире, так и быть участниками договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с упорядочиванием взаимосвязей между собственниками таких помещений.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Минстроя России
«Об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды»С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.

Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

26. 05.2014 23:40

Поделиться

Верховный суд разъяснил правила пользования квартирой, у которой несколько хозяев

Наталья Козлова

Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд. Жилье, у которого больше одного хозяина, — это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии. Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности «помещения в квартире, используемые для обслуживания». Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.

В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается — это должен сделать суд.

В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу..

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Российская газета — Федеральный выпуск: №117(6389)

Поделиться

Жилищное право

ТСЖ Использование и ответственность домовладельцев за места общего пользования

За пределами вашей квартиры стоит выяснить, что вам разрешено использовать и за что вы должны нести часть расходов.

Одним из преимуществ владения домом в спланированной застройке является право пользования общими элементами или зонами. Например, вы можете потренироваться в общем фитнес-зале или поплавать в общем бассейне. И самое приятное, что кто-то другой обычно поддерживает такие удобства!

Однако не всегда ясно, какие области или элементы фактически открыты для использования каждым домовладельцем. Ваше право на использование определенного общего элемента и наличие у вас каких-либо обязанностей по его обслуживанию будет зависеть от правил, регулирующих разработку, и от того, какой общий элемент является предметом спора.

Поиск информации об общих элементах в руководящих документах разработки

В большинстве разработок подробная информация об общих элементах содержится в руководящих документах разработки. Обычно они включают Декларацию соглашений, условий, ограничений и сервитутов (CC&R), статьи и подзаконные акты ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и любые отдельные правила и положения. Тип и расположение общих элементов также описываются на плане или карте застройки.

Чтобы получить копию руководящих документов, а также табличку или карту, запросите их в ТСЖ застройки, у своего брокера по недвижимости (если он у вас есть) или в отделе регистрации недвижимости в округе, где находится застройка.

CC&R обычно определяют, что такое общий элемент; чаще всего как собственность в застройке, принадлежащая всем домовладельцам (а не отдельному домовладельцу). Практически все разработки имеют «общие» общие элементы.

Некоторые разработки могут также иметь «ограниченные» или «исключительные» общие элементы (также определенные в CC&R).

Кроме того, план или карта застройки будут показывать физическое расположение всех общих элементов. Платформа или карта могут также описывать общий элемент как общий, ограниченный или исключительный общий элемент.

Общие общие элементы и кто может их использовать

CC&R обычно определяют общие общие элементы как доступные для использования всеми домовладельцами в застройке. Их точное местоположение, скорее всего, будет указано на плане или карте застройки.

В застройке дома на одну семью часто все общие элементы предназначены для общего пользования. Это может быть, например, бассейн, общественный парк или клуб. В более высококлассной застройке общие общие элементы могут также включать такие вещи, как общие въездные ворота, фонтаны, теннисные корты и спа-салоны.

Ограниченные общие элементы и кто может их использовать

Определение ограниченных общих элементов, которое вы найдете в своих CC&R, скорее всего, говорит, что они могут использоваться более чем одним, но менее чем всеми домовладельцами в застройке. Застройки таунхаусов и кондоминиумов часто имеют ограниченные общие элементы в дополнение к общим. Примеры включают патио, совместно используемое несколькими владельцами, или бассейн для использования группой из нескольких зданий кондоминиума в большом комплексе. В CC&R будет описано, какие домовладельцы имеют право использовать какие ограниченные общие элементы.

Однако, чтобы действительно понять, кто имеет право использовать ограниченный общий элемент, вам, вероятно, потребуется вместе просмотреть CC&R и карту или платформу. Например, CC&R комплекса кондоминиумов может предусматривать, что домовладельцы в зданиях кондоминиума 1, 2 и 3 являются единственными владельцами, имеющими право использовать бассейн, указанный на карте кондоминиума как «Общий бассейн A». Вам нужно будет обратиться к плате или карте, чтобы узнать, о каких зданиях и бассейнах говорят CC&R.

Эксклюзивные общие элементы и кто может их использовать

Некоторые разработки также содержат эксклюзивные общие элементы. Ваши CC&R, скорее всего, определяют их как предназначенные исключительно для использования одним домовладельцем. Хотя в любой застройке общий элемент может быть обозначен как исключительный общий элемент, они чаще встречаются в застройках кондоминиумов или таунхаусов (а не в застройках домов на одну семью).

Например, эксклюзивные общие элементы могут включать балкон, на который можно выйти из одной квартиры в кондоминиуме, передний двор таунхауса или оконные коробки, примыкающие к квартире в кондоминиуме.

Опять же, вам, вероятно, потребуется свериться с картой или платой вместе с CC&R, чтобы определить, какой владелец использует эксклюзивный общий элемент. Например, CC&R застройки таунхауса может предусматривать, что владелец таунхауса 1-B имеет исключительное право на использование парковочного места, обозначенного на карте как парковочное место 1-B.

Кто должен обслуживать общие элементы

CC&R (и другие руководящие документы) определяют, кто должен обслуживать общие помещения. Часть этого определения зависит от того, какой это тип общего элемента.

ТСЖ обычно отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену всех общих элементов. Он оплачивает их, собирая периодические взносы с каждого домовладельца. Если подумать, такое расположение имеет смысл. Поскольку все домовладельцы имеют право пользоваться общими элементами, все они разделяют расходы на их содержание.

Обязательства по обслуживанию ограниченных и эксклюзивных общих элементов обычно более сложны. В некоторых застройках или случаях ТСЖ отвечает за техническое обслуживание, а в других это ответственность тех домовладельцев, которые имеют право использовать конкретный общий элемент. Обратитесь к руководящим документам, чтобы определить, кто должен обслуживать, ремонтировать и заменять ограниченные или эксклюзивные общие элементы.

Во многих случаях ТСЖ должен позаботиться о ремонте и замене ограниченных или эксклюзивных общих элементов, но владельцы, имеющие право на их использование, должны содержать их в рабочем состоянии. Например, если у владельца квартиры в кондоминиуме есть балкон, описанный как эксклюзивный общий элемент (доступный только для использования этим владельцем), этому владельцу, вероятно, потребуется регулярно проводить техническое обслуживание и уход за балконом. Однако, если балкон сорвет во время урагана, ТСЖ может взять на себя ответственность за его замену.

Правила и ограничения общего элемента ТСЖ

Даже если домовладелец имеет право использовать общий элемент, на это право распространяются любые правила и ограничения, содержащиеся в руководящих документах. Ограничения в CC&R и в любых отдельных правилах и положениях ТСЖ могут быть такими же многочисленными и разнообразными, как и люди, создающие их.

Например, в застройке могут быть правила и положения, регулирующие часы работы общего бассейна, какую обувь следует носить на теннисных кортах, где можно гулять в общих парках или с какого возраста можно использовать фитнес-зал. Единственный способ узнать, каковы все правила и положения, — это тщательно изучить руководящие документы и быть в курсе любых дополнений и изменений.

⚠️Оставление личных вещей в местах общего пользования

Рынок недвижимости

28.02.2022

Даниэлла

5 минут чтения

Вероятно, вы задумывались о том, чтобы регулярно оставлять личные вещи в местах общего пользования вашего многоквартирного дома, потому что очевидно, что иметь возможность парковать свой велосипед в прихожей намного проще, чем приносить его в свою квартиру.

Однако это не то, что вы можете делать свободно. Как собственник или арендатор квартиры вы должны знать когда вы можете (или не можете) оставлять свои вещи в местах общего пользования и при каких условиях это разрешено.

ShBarcelona — это опытное агентство недвижимости , и поэтому мы знаем каждую мелочь, что можно и что нельзя делать. Обо всем этом вы можете прочитать в этой статье.

 

Содержание

Прежде всего: что такое общие зоны в здании?

Коммунальные зоны

– это все те конструктивные элементы здания, которыми вы можете пользоваться и к которым имеют доступ все собственники, например:

• Этажи
• Фасады и стены
• Террасы и балконы
• Бельевые веревки
• Windows
• Вестибюль, коридоры и лестницы
• Лифты
• Патио, парки и другие зеленые зоны
• Плавательные бассейны и зоны отдыха
• Помещения для установки и помещения со счетчиками
• Ямы и колодцы
• Гаражи и кладовые
• Подвалы

Фото с Unsplash

Воспользуйтесь услугами владельца ShBarcelona

Кто является владельцем общих зон в здании?

Теперь, когда вы узнали, что такое коммунальных зон , вы, конечно, поймете, что эти зоны в доме принадлежат всем .

Означает ли это, однако, что вы можете использовать их свободно? Нисколько. Если вы или кто-либо из других жителей желает использовать (часть) общего пространства , то это необходимо запросить в письменной форме, обратившись в товарищество собственников жилья.

Статья по теме: Каковы правила использования общей террасы в моем многоквартирном доме?

Как использовать (часть) общую территорию в частном порядке

После того, как вы отправите письменный запрос на частное использование коммунальной зоны , это будет доведено до сведения всех остальных жителей вашего дома.

Если никто не возражает против того, чтобы вы использовали его для своих конкретных целей, и если это не противоречит положениям устава сообщества , то ваш запрос будет включен в повестку дня следующего собрания товарищества собственников жилья . Здесь будут обсуждаться права использования и связанные с этим обязанности.

Фото через Pexels

Получив разрешение оставить объекты в общественной зоне, вы должны знать о последствиях. Вы всегда должны уважать других жителей вашего дома , и ваши вещи никогда не должны мешать входу или выходу .

Ознакомьтесь с нашими услугами. общая зона для личного пользования.

Статья по теме: Задачи службы управления недвижимостью 6 + 1 в Барселоне

Права владельца на использование общего пространства

• Использовать запрошенное пространство и делиться им с другими жителями
• Запрос техническое обслуживание и ремонт , которые необходимо выполнить
• Дайте согласие на ремонтные работы , которые принесут пользу другим жильцам
• Запрос на установку или удаление общей службы (например: лифт, консьерж, охрана). Вам необходимо согласие 3/5 владельцев недвижимости.
• Запрос на установку общего оборудования (для энергетики или телекоммуникаций)

Обязанности владельца при использовании общего пространства

• Всегда уважать удобства здания и избегать нанесения ущерба
• Заставить использовать объектов оптимально
• Нести ответственность за расходы возникающие при использовании области

Фото с Unsplash

Проблемы при оставлении личных вещей в местах общего пользования

После прочтения всей информации, упомянутой выше, также интересно узнать, какие проблемы могут возникнуть после того, как разрешено оставить предметы в (части) место общего пользования:

1. Может создавать неудобства другим жильцам, которым необходимо передвигаться по зоне с коляской или инвалидной коляской .
2. Это может вызвать препятствия при уборке пространства или сделать это полностью невозможным.
3. Это может привести к тому, что люди споткнутся и поранятся, когда предметы будут размещены неправильно.
4. Может представлять опасность для жителей в случае пожара, т.к. коридоры, лестничные клетки и дверные проемы являются основными местами эвакуации. Таким образом, эти места внутри здания никогда не должны быть загромождены объектами, которые могут замедлить процесс эвакуации здания.

Фото с Pexels

Если вы купили недвижимость в Барселоне , вы уже знаете об условиях оставления вещей в общественных зонах в вашем здании . Если жители хорошо ладят и атмосфера хорошая, вы всегда должны обсуждать решения друг с другом во время встречи и устанавливать, что разрешено, а что нет при использовании общего пространства в личных целях.

Это, в конце концов, самый быстрый и простой вариант, но если вы хотите вместо этого пройти через юридический процесс, просто убедитесь, что вы знаете, сколько времени это займет.

У вас есть еще вопросы о том, как оставить личные вещи в местах общего пользования?
Присылайте нам свои вопросы через раздел комментариев ниже!

Источники:

• https://micomuniweb.com/trastos-enseres-ocupacion-las-zonas-comunes/
• https://www.informesygestiones.com/blog/obstaculos-en-zonas-comunes/

Вам также может понравиться

23.03.2020

Даниэлла

4 минуты чтения

28.08.2020

от Paula

2 минуты чтения

22.03.2021

Даниэлла

7 минут чтения

05.08.2022

Даниэлла

5 минут чтения

14.09.2018

Лаура

3 минуты чтения

14.02.2022

Даниэлла

8 минут чтения

23.10.2020

Шумин Чжоу

5 минут чтения

04.05.2021

Даниэлла

8 минут чтения

02.