Порядок передачи недвижимого имущества: ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости / КонсультантПлюс

Содержание

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

На чтение8 мин. Просмотров4066 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Остались вопросы по ст 556 ГК РФ?

Получите консультации и комментарии юристов по статье 556 ГК РФ бесплатно.

Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации.

Акт приема-передачи объекта недвижимости: необходимость составления, значение, образец

Общие положения о купле-продаже, в частности ст. 456 ГК РФ, возлагают на продавца обязанность передать проданную вещь своему контрагенту.

При этом в норме не содержится правил о том, как должна быть зафиксирована такая передача — письменно или в какой-то иной форме.Напротив, ст. 556 ГК РФ, очевидно связывая высокую стоимость и социальную значимость недвижимости с необходимостью закрепления ее передачи при продаже, определенно устанавливает, что должен составляться письменный документ, подтверждающий процесс перехода недвижимости из одних рук в другие.

Императивное требование о составлении именно письменного передаточного акта связано также с особенностью недвижимого имущества: оно неразрывно связано с землей, а потому его невозможно просто вручить покупателю, как некоторые другие вещи.

Таким образом, акт приема-передачи недвижимости, по сути, является тем документом, который исключит или сведет к минимуму возможные споры между контрагентами по поводу передачи недвижимости (а этот факт имеет принципиальную юридическую важность).

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

к содержанию ↑

Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом

Итак, ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости может осуществляться путем как подписания контрагентами акта приема-передачи, так и составления иного документа, подтверждающего данный факт.

При этом возложенное законодателем обязательство продавца по передаче предмета купли-продажи покупателю будет считаться исполненным только при совершении им двух действий:

  1. Вручении проданного имущества покупателю. Подразумевается фактическая и действительная передача недвижимости покупателю, после которой он вступает во владение (см. ст. 224 ГК РФ). В отношении недвижимого имущества это действие может быть произведено путем, например, вручения ключей от объекта недвижимости или иным способом.
  2. Подписании документа о передаче имущества. При уклонении продавца от совершения этого действия оно трактуется как отказ от передачи недвижимости. В таком случае он может быть привлечен к соответствующей гражданско-правовой ответственности. Уклонение покупателя от подписания акта также будет считаться отказом от приемки и имеет те же правовые последствия.

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Передача объекта недвижимости покупателю чаще всего оформляется актом приема-передачи. В нормативно-правовых актах, регулирующих продажу недвижимости, содержание и требования к этому документу не указаны, поэтому составляется он на усмотрение сторон договора.

Единственное, в нем должно быть четко установлено, что одна сторона передала объект, а другая приняла.

к содержанию ↑

Недостатки, обнаруженные при приеме

Составляя передаточный акт, следует знать, что его подписание, следовательно, и приемка объекта купли-продажи не означает согласия с теми недостатками, которые были обнаружены в ходе этого мероприятия. Другими словами, акт приема-передачи не изменяет условий договора купли-продажи, касающихся качества объекта недвижимости.

Этот акт не является уточнением или дополнением основного соглашения между сторонами.

Таким образом, даже если покупатель и подпишет акт приема-передачи объекта недвижимости с не оговоренными в договоре недостатками, то в последующем он может заявить продавцу требования, связанные с продажей некачественного товара (см. ст. 557, 475 ГК РФ).

  • устранение выявленных дефектов за счет продавца;
  • компенсация продавцом трат покупателя, которые тот направил на устранение недостатков;
  • уменьшение цены договора соразмерно обнаруженным недостаткам;
  • отказ от исполнения договора с возвращением денежных средств или замена предмета договора на аналогичный качественный объект недвижимости (данные требования могут быть заявлены покупателем, только когда обнаруженные недостатки имеют существенный характер).

Подписание акта приема-передачи имеет существенное значение не только для закрепления факта передачи и определения имеющихся дефектов имущества. Именно после подписания сторонами этого документа вместе с самим объектом к продавцу переходит и риск его случайной гибели, если иное не установлено контрагентами в соглашении.

к содержанию ↑

Значение передаточного акта для перехода права собственности на недвижимость

Передача права собственности на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации. В соответствии с подп. 2 и 8 п. 1 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для госрегистрации прав являются:

  • договоры или иные сделки, совершенные в отношении недвижимости;
  • иные документы, установленные законами, подтверждающие возникновение, прекращение, переход права собственности.
к содержанию ↑

Случаи, когда госрегистрация возможна без составления передаточного акта

В постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 указано, что передаточный акт не требуется, если в момент заключения договора купли-продажи объект недвижимого имущества находился во владении покупателя на основании договора аренды.

Кроме того, отказ в регистрации может быть успешно оспорен в следующих случаях:

  1. Передаточный акт не составлялся, но имеется решение суда, которым на продавца возложена обязанность передать предмет купли-продажи покупателю (см. абз. 3 п. 61 постановления от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22). При этом требования о передаче имущества и госрегистрации права можно соединить в одном иске.
  2. Из договора купли-продажи следует, что передача недвижимости по передаточному акту и переход права собственности не взаимосвязаны, объект может и далее находится во владении продавца (абз. 4 п. 61 постановления № 10/22).
  3. Передача недвижимости не производилась, т. к. объект находится во владении третьих лиц на основании договора с продавцом (абз. 5 п. 61 постановления № 10/22).

Таким образом, акт приема-передачи недвижимости, как правило, является основанием для госрегистрации перехода права собственности, подтверждением факт передачи объекта, а также документом, определяющим, в каком состоянии этот объект был передан — надлежащем или ненадлежащем. Возможно, вам также будет полезна статья «Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры».

1.1. А зачем ему просить наложить обязательства на себя? Он и сам может исполнить обязательства. Это не исковые требования, которые должны рассматриваться судом.

2.1. Ищите в интернете если он не для служебного пользования.

2.2. обратитесь к юристу за помощью в личные сообщения.

3.1. Точные сроки законодательством не установлены. Обычно в распоряжении указывается кто ответственен за подачу документов на государственную регистрацию и в какие сроки. Если не указано, то данный вопрос остается на Ваше усмотрение.

4.1. Мебель не является недвижимым имуществом, поэтому регистрация такого акта не является обязательной. Такой акт будет действительным, если подписан обеими сторонами.

5.1. В статье 296 ГК РФ сказано:.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ
Собственник и должен разработать Порядок передачи неиспользуемых площадей в аренду или безвозмездное пользование.

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

6.1. Нельзя передать имущество, находящееся в оперативном управлении без согласия собственника третьему лицу. Такое имущество и так находится в казне, но передано в оперативное управление. Его можно передать другому субъекту только на основании распоряжения.

7.1. Вы имеете право указать любую дату когда хозяин ПРИЕДЕТ осмотреть объект также вы можете не составлять акт приема передачи, самое главное это договор дарения который регистрируется в росреестре.

8.1. Нашли бы, но вы неверно указали постановление Правительства.

То, о котором вы пишите, утверждает правила и методику проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов. Если же Минэкономразвития на основании этого постановления утвердило типовой договор — необходимо знать реквизиты приказа министерства, которым этот договор утверждён.

8.2. А в ТУ ФАУФИ не пробовали обратиться?! Они же собственники и они будут согласовывать договор. Форму договора можно найти в инете, другой вопрос — согласует ли его Росимущество.

9.1. Право на налоговый вычет на приобретение жилья у физического лица возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру как на объект недвижимости.

Как я поняла из Вашего вопроса в 2015 был заключен договор переуступки права требования по ДДУ в строительстве, это еще не дает права на вычет. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира должна быть передана по акту приема-передачи и только потом право собственности может быть зарегистрировано.

10.1. Андрей!
Изучите следующий документ:
Порядок передачи техники, оборудования и имущества Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в государственную собственность субъектов Российской Федерации (утв.

приказом МЧС РФ от 29 апреля 2003 г. N 221).

11.1. По договору дарения или купли продажи. Составляете договор и отдаете на гос регистрацию. Получаете свидетельство о праве собственности. Желаю удачи.

11.2. Если недвижимое имущество принадлежит отцу, он имеет право подарить его сыну. Для этого следует заключить договор купли-продажи. Или же договор дарения. Дарения между близкими родственниками налогами не облагается.

12.1. Да, возможно передача, но все это только с согласия собственника этого учреждения

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13.1. Передача куда, в аренду? Это возможно. Но лишь с разрешения собственника, в принципе в данном случае возможно. Согласовывайте собственником.

13.2. Софья!
Возможен и первый и второй вариант, нужно уточнить — передача какой организации, на основании какого документа и с какой целью.

Автор статьи

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Следующая

ЗемляДает ли прописка право собственности на жилье? Какие права у прописанного человека в квартире?

Отличная статья 0

О порядке приема-передачи Министерством культуры Российской Федерации объектов федерального недвижимого имущества

Текст документа

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ

2 сентября 2010г.
№ 570

Москва

О порядке приема-передачи Министерством культуры Российской Федерации объектов федерального недвижимого имущества

В связи с необходимостью приказываю:
1. Создать постоянно действующую комиссию по приему-передаче федерального недвижимого имущества согласно приложению.
2. Комиссии обеспечивать обследование передаваемых помещений федеральной собственности.
3. Комиссии осуществлять прием-передачу помещений по Актам о приёме-передаче здания (сооружения) по унифицированной форме № ОС-1 а, утвержденной постановлением Госкомстата России от 21.01.2003г. № 7.
4. Департаменту Генерального секретариата (Ю.А. Шубину):
— представлять в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на утверждение акты приема-передачи федерального недвижимого имущества;
— представлять в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве необходимые документы на федеральное недвижимое имущество для внесения сведений в реестр федерального имущества в месячный срок после получения утверждённого Акта о приёме-передаче федерального недвижимого имущества;
— обеспечивать регистрацию права на принимаемые/передаваемые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в трёхмесячный срок после внесения сведений в реестр
 

федерального имущества.
5. Департаменту экономики и финансов (С.Г. Шевчуку), на основании Актов о приеме-передаче помещений и документов, подтверждающих государственную регистрацию/приостановку/прекращение права оперативного управления, принимать/снимать с бюджетного учёта передаваемые помещения.
6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра А.Е.Бусыгина.

Врио Министра А.Е. Бусыгин
 

Приложение
к приказу Министра культуры Российской Федерации
от 02.09.2010г. № 570

Состав постоянно действующей комиссии Министерства культуры Российской Федерации по приему-передаче федерального недвижимого имущества:

Председатель комиссии:
Ю.А. Шубин — директор Департамента Генерального секретариата

Члены комиссии:
О.Т. Кацаран — начальник административно-хозяйственного отдела Департамента Генерального секретариата
Г.П. Пахомова — заместитель начальника отдела бухгалтерского учёта и отчётности Департамента экономики и финансов
 

Изменились правила передачи муниципалитетам военного недвижимого имущества

С 14 августа 2018 года Федеральный закон от 08.12.2011 № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества…» действует в новой редакции. Изменились нормы о передаче военной недвижимости, которая используется не по назначению, в ведение других уровней публичной власти. Законодатель:

  • дополнил перечень видов передаваемого имущества;
  • расширил перечень видов муниципальных образований, в собственность которых передается имущество;
  • установил новые условия передачи военного недвижимого имущества;
  • определил механизм передачи военного недвижимого имущества, которое находится в аварийном состоянии;
  • установил необходимость выделения межбюджетных трансфертов для содержания переданного имущества и переселения нанимателей из аварийных домов.

Какое имущество будут передавать военные

Важный документ: Изменения внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 308-ФЗ

Закон № 308-ФЗ расширил перечень видов военного имущества, используемого не по назначению и подлежащего безвозмездной передаче в собственность субъекта РФ или муниципального образования. В перечень включены сети инженерно-технического обеспечения и жилые помещения (ч. 1 ст. 2 Закона № 423-ФЗ). Ранее передаче подлежали только здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Прежняя формулировка была недостаточно конкретной. Это приводило к тому, что военные не передавали в собственность муниципалитетов часть имущества (например, жилые помещения). Сейчас названы конкретные виды имущества. Передаче не будут подлежать лишь объекты, которые необходимы для обеспечения федеральными органами государственной власти полномочий в области обороны страны и безопасности государства (ч. 2 ст. 2 Закона № 423-ФЗ).

Передача имущества теперь будет проводиться с учетом его функционального назначения и положений статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». То есть муниципалитеты получат имущество, необходимое для реализации полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения.

Какие муниципальные образования могут получать имущество

Теперь военное имущество, используемое не по назначению, смогут получить все муниципалитеты. Будет производиться безвозмездная передача военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность всех видов муниципальных образований, на территориях которых расположены данные объекты. Об этом сказано в части 2 статьи 2 Закона № 423-ФЗ.

Ранее недвижимое имущество передавалось в собственность муниципальных образований только двух видов — поселений и городских округов. При этом муниципальные районы, на территории которых находятся военные городки и военные части, не могли принять в муниципальную собственность военное имущество и использовать его для решения вопросов местного значения.

В каких случаях муниципалитет получит землю под имуществом

На заметку: Военное недвижимое имущество теперь можно передать муниципалитету, даже если право федеральной собственности не было оформлено. Отсутствие государственного учета имущества или установленных границ земельных участков — также не препятствие для передачи

Одновременно с недвижимым военным имуществом в муниципальную собственность передадут земельные участки, на которых оно расположено и которые необходимы для его использования. Исключение из этого правила установлено только для сетей инженерно-технического обеспечения. Они передаются в собственность муниципалитета без земельного участка. Ранее здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, передавались без земельных участков под ними.

В новом законе установлен порядок согласования границ земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества. Исполнительный орган федеральной власти согласовывает данные границы с уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которого безвозмездно передается имущество.

На что будут выделены межбюджетные трансферты

При передаче не предназначенных для проживания граждан зданий и сооружений, находящихся в пригодном для эксплуатации состоянии, федеральный центр будет выделять регионам межбюджетные трансферты на содержание этого имущества. Регионы, в свою очередь, смогут предоставлять средства муниципальным образованиям, которые получают объекты недвижимости в собственность. Объем трансфертов не должен быть меньше суммы, выделенной на эти цели из федерального бюджета федеральным органам исполнительной власти в том финансовом году, в котором произведена передача имущества (ч. 2.3 ст. 2 Закона № 423-ФЗ).

Ранее имущество передавалось без дополнительного финансирования и ремонта. Органы местного самоуправления получали объекты водоснабжения и водоотведения, котельные, электроустановки, кабельные сети и другие объекты в неудовлетворительном состоянии. Обязанность принять такое имущество создавала большие проблемы. Расходы ложились на местные бюджеты дополнительным бременем, от которого местные власти часто старались избавиться, продавая имущество по бросовым ценам. Ситуация усугублялась отсутствием у муниципалитетов прав на земельные участки под переданными объектами. Это делало невозможным выполнение норм градостроительного и земельного законодательства, которое регламентирует процедуру надлежащего оформления документации на проведение капитального ремонта и замены объектов социальной инфраструктуры. Меры поддержки трансфертами передачи военного имущества должны значительно облегчить муниципалитетам его капитальный ремонт, обслуживание и эксплуатацию.

При передаче в муниципальную собственность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, нанимателей и членов их семей переселят (ч. 2.4 ст. 2 Закона № 423-ФЗ). Переселением может заниматься принявший решение о передаче дома федеральный или региональный орган либо орган местного самоуправления. Если переселение — задача регионального органа или органа местного самоуправления, на ее решение выделят межбюджетные трансферты. Их объем должен быть не ниже суммы, выделенной на эти цели из федерального бюджета федеральным органам на плановый период в том финансовом году, в котором осуществлена передача указанного имущества. Средства поступят из федерального бюджета в регионы, а те, в свою очередь, смогут предоставить субсидии муниципальным образованиям.

Важно запомнить! На основании решения имущество исключат из федерального реестра. После этого объект нужно включить в реестр имущества муниципального образования

Переселению подлежат только наниматели жилых помещений. Однако в аварийном доме может быть и приватизированное жилье. Механизм переселения собственников в новом законе не обозначен. Возможно, данные пробелы будут устранены позднее.

Решение о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в муниципальную принимает орган исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, — Минобороны, Росгвардия или ФСО. В решении он укажет орган власти федерального, регионального или муниципального уровня, на который возлагается обязанность по переселению нанимателей жилых помещений в аварийных МКД.

Порядок передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование: муниципального, федерального, бюджетным учреждениям

Законодательство предусматривает не только возможность продажи, дарения или сдачи в аренду недвижимого имущества, но и предоставления его в безвозмездное использование. Однако даже при достижении такой договоренности следует закреплять все условия на бумажном носителе. Это позволит обезопасить всех участников соглашения и оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства.

Что представляет собой передача имущества в безвозмездное пользование?

Собственник вещи, в том числе и жилого объекта, вправе передать его другому лицу в безвозмездное пользование на определенный промежуток времени. Это означает, что за использование переданной вещи никакой платы не взимается. Однако термин «безвозмездное пользование» гораздо шире понятия «бесплатное». Он подразумевает отсутствие не только оплаты за пользование, но и отсутствие других ответных действий в адрес ссудодателя (того, кто предоставил вещь).

Передача имущества на безвозмездной основе вместе с тем не означает всякое отсутствие прав и обязанностей сторон. Ссудополучатель (тот, кто получил вещь) обязан сохранить ее в надлежащем состоянии и не допустить ее порчи. Кроме того, есть другие важные обязанности, которые оговариваются в соглашении.

Порядок передачи недвижимого имущества

В зависимости от специфики субъектов сделки, передача в пользование жилого помещения на безвозмездной основе может реализовываться по-разному. Кроме того, точное содержание договора различается в зависимости от специфики сделки.

Передача бюджетным учреждениям

Бюджетные учреждения могут получать недвижимость в пользование на безвозмездной основе. Однако заключению договора предшествуют торги, реализуемые соответствующим образом. При этом бюджетное учреждение получившее объект обязано погашать все текущие платежи, включая оплату услуг ЖКХ.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Передача муниципального имущества

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может предоставляться в пользование безвозмездно. Однако порядок предусматривает обязательное проведение торгов (аукционов) на получение такого объекта. Кроме того, ссудополучателями могут выступать:

  • некоммерческие организации;
  • органы власти различного уровня;
  • предприятия государственные и муниципальные;
  • лица, получение подобного имущества которыми предусмотрено законодательством.

Правила расторжения и другие аспекты регулирования заключения договора остаются прежними и регулируются ГК РФ.

Передача федерального имущества

Аналогично осуществляется передача федерального имущества на безвозмездной основе. Она не может реализовываться без предварительного проведения торгов. Обязательно заключение договора и принятие к учету правил предоставления соответствующей собственности.

Договор о передаче имущества

При предоставлении жилого помещения на безвозмездной основе в пользование обязательно следует заключить соответствующий договор. Он поможет сторонам избежать противоречий, недоразумений и обмана.

Обязательные условия договора

Существенными условиями соглашения признаются те, без указания которых договор может признаваться недействительным. В соглашениях такого типа таким условием выступает точное указание на предмет сделки. Для этого необходимо обозначить в тексте документа:

  • адрес расположения объекта;
  • кадастровый номер и данных технического характера;
  • особенности и отличительные характеристики.

Другие условия целесообразно включать в текст соглашения, но их отсутствие не влечет недействительности договора.

Права и обязанности сторон

Одним из ключевых пунктов соглашения выступает указание на права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя. Первый по смыслу ГК РФ обязан передать недвижимость на оговоренный срок. Однако ссудополучатель также обременяется некоторыми обязанностями:

  • сохранить помещение в надлежащем состоянии;
  • оплачивать текущие расходы и т.д.

Кроме оговоренных законодательством, стороны вправе предусматривать иные обязанности, если это не противоречит нормам ГК РФ и сути договора.

Образец договора

Одним из вариантов правильного заполнения соглашения является составление по образцу. Это позволит заранее предусмотреть необходимость подготовки конкретных документов и правильно внести данные в текст соглашения.

Скачать образец договора о передаче имущества в безвозмездное пользование.

Расторжение договора безвозмездного пользования

По ст. 698 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение соглашения о безвозмездном предоставлении недвижимости. Среди возможных причин:

  • ухудшение по вине ссудополучателя состояния объекта;
  • отсутствие содержания в надлежащем виде;
  • использование жилья не по назначению;
  • появление информации о правах третьих лиц на объект, о которых заранее не был предупрежден ссудополучатель.

Кроме того, стороны вправе в любой момент времени добровольно расторгнуть договор. Ответственность за судебное расторжение по вине одной из сторон может быть различной. Все зависит от ущерба, понесенного каждой из сторон и т.д.

Дополнительные документы

Практически всегда в случае передачи имущества от одного лица другому кроме основного договора составляется ряд дополнительных документов:

  • акт приема-передачи подтверждает фактический переход объекта ссудополучателю;
  • расписка обычно составляется при найме помещения в качестве подтверждения получения денежных средств за пользование. Здесь передача таких средств не предусмотрена, однако, расписка может составиться при необходимости.

Скачать акт приема-передачи безвозмездного пользования имуществом.

В результате, процедура передачи недвижимости в пользование на безвозмездной основе подразумевает составление соглашения. Оно оформляется по правилам ГК России, но с учетом требований конкретной ситуации. Стороны вправе самостоятельно разработать текст документа или воспользоваться образцом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Решение №327/19вн-15-5 О безвозмездной передаче объектов недвижимого имущества из муниципальной собственности в собственность Сахалинской области

18.12.2015

В соответствии со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 26, 56 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск», решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.04.2006 № 274/15-06-3 «О Порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», Городская Дума

РЕШИЛА:

1. Разрешить администрации города Южно-Сахалинска (Надсадин С.А.) осуществить безвозмездную передачу земельного участка площадью 7978,0 кв.м с кадастровым номером 65:01:0603002:807, расположенного по адресу: Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. А.М. Горького, северо-восточнее площади Победы (строительный номер — ул. А.М. Горького, 7*), из муниципальной собственности в собственность Сахалинской области.

2. Администрации города Южно-Сахалинска в лице Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования (Гаврильчик В.И.) оформить в установленном законом порядке акт приема-передачи вышеуказанного муниципального имущества и направить его в Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянный Комитет по экономике и бюджету (Латыпов А.С.).


Председатель Городской Думы
города Южно-Сахалинска                                                            С.В.Дмитриев

Госдума приняла закон о порядке передачи военных городков муниципалитетам

Госдума в третьем чтении приняла закон о порядке передачи военного имущества из федеральной собственности в муниципальную. По словам Председателя Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, отсутствие этой нормы было препятствием для решения проблем долгостроев на землях Министерства обороны и урегулирования вопроса обслуживания бывших военных городков на территории больших поселений.

«Проблемы, которые мы решаем этим законопроектом, что имущество передается не просто само по себе, а вместе с теми бюджетными ассигнованиями, которые выделялись Министерству обороны на содержание этого имущества, — крайне важное вот это новшество. Мы те деньги, которые бюджет и так тратит на содержание недвижимого имущества, передаем в распоряжение муниципалитетов и регионов»,

сказал Николаев.

По его мнению, многие депутаты «сталкивались с тем, что именно отсутствие этой нормы являлось препятствием для решения проблем долгостроев, которые осуществляются на землях Министерства обороны, и также обслуживании тех бывших военных городков, которые находятся, например, на территории больших поселений».

Полное название документа: «О внесении изменений в Федеральный закон «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части установления возможности передачи военного недвижимого имущества в государственную собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных районов).
 

3 способа передачи собственности.

Если вы ищете способ передать свое недвижимое имущество, у вас есть три юридических варианта: договор купли-продажи, дарственный акт и акт отказа. Однако вы не можете выбрать один из них случайным образом, поскольку каждый из этих инструментов играет определенную роль.

Акт купли-продажи

Это наиболее широко используемый способ продажи нашей собственности за денежное вознаграждение. Договор купли-продажи, также известный как передаточный акт, должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, после чего имущество передается новому владельцу.Человек, покупающий недвижимость, не обязательно должен быть вам родственником.

Преимущества: Это простой и надежный способ передачи собственности. Зарегистрированный договор купли-продажи является доказательством того, что вы продали свою недвижимость. Это поможет предотвратить подделки и мошенничество, поскольку информация о транзакциях будет в открытом доступе.

Ограничения: Продажа собственности приводит к долгосрочному и краткосрочному приросту капитала.

Дарственная грамота

В соответствии с этим актом вы можете подарить свое недвижимое и движимое имущество без обмена на деньги.Чтобы подарить недвижимое имущество, все, что вам нужно сделать, это составить акт на гербовой бумаге, засвидетельствованный двумя свидетелями, и зарегистрировать его в офисе регистратора. Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует, чтобы передача недвижимого имущества была зарегистрирована, в противном случае она стала бы недействительной. Однако можно подарить движимое имущество, такое как ювелирные изделия или автомобиль, без регистрации. Дарственный акт является безотзывным, и после его передачи его законным владельцем является бенефициар.

Преимущества: Нет никаких налоговых последствий, если вы дарите недвижимость своему родственнику. Здесь родственник включает в себя вашего супруга, брата или сестру, братьев и сестер вашего супруга, братьев и сестер ваших родителей и т.д. 50 000.

Ограничения: Хотя дарение не может быть отозвано, его можно обжаловать в суде на основании принуждения или мошенничества.

Акт отказа от права собственности

Если вы являетесь совладельцем собственности и хотите отказаться от своих прав на эту собственность, лучше всего подойдет акт отказа. Как и в случае с подарком, перевод является безотзывным, даже если он не подлежит обмену на деньги. Это должно быть зарегистрировано и засвидетельствовано двумя свидетелями. Что касается гербового сбора, то для родственников не предусмотрены скидки или налоговые льготы.

Преимущества: Акт отказа позволяет беспрепятственно передавать собственность, если собственность находится в совместной собственности.Это обычно используется, когда человек умирает, не оставив завещания, и законные наследники в конечном итоге наследуют собственность.

Ограничения: Налоговое законодательство относит отказ к категории «передача», а не дарение. Следовательно, нет налоговых льгот.

Чтобы регулярно обновлять информацию о недвижимости, щелкните здесь

6 фактов о передаче недвижимого имущества | Ракеш Нарула и Ко | rakeshnarula

Любой недвижимый объект, который может быть недвижимым имуществом, которое нельзя перемещать без его изменения и который прикреплен к земле, называется недвижимым имуществом.

По сути, передача движимого имущества включает в себя передачу имущества / вещей из одного места в другое, в то время как передача недвижимого имущества включает передачу прав собственности от одного лица другому. Помимо этого, существует много различий между движимым имуществом и недвижимым имуществом .

Это можно сделать на постоянной основе:

1) отказ от права собственности

2) продажа

3) подарок

Этот процесс также может быть выполнен временно:

1) ипотека

2) аренда

3) отпуск и лицензионное соглашение

Вот краткая информация о различных элементах, связанных с передачей недвижимого имущества.

Юристом может быть любое физическое лицо, фирма, корпоративный бизнес, организация или общество, за исключением партнерской фирмы. Любое физическое лицо, которое может подать в суд или быть привлеченным к суду в соответствии с законом, может быть юридическим лицом.

Существуют определенные правила, когда речь идет о транспортировке. Транспортировка может осуществляться в настоящем или будущем. В случае, если титул должен быть передан от человека к другому, на картинке появляется передача.

Согласно разделу 7 ТОПА, человек должен быть компетентным.Он / она должны быть совершеннолетними и психически стабильными. Он / она должен быть владельцем титула на недвижимое имущество или должен иметь разрешение на передачу собственности. Это лицо не может быть дисквалифицировано в качестве правопреемника.

Раздел 136 ТОПА не позволяет судьям, практикующим юристам и должностным лицам, связанным с судом, приобретать исковые требования.

Продажа: Обе стороны должны соответствовать требованиям Раздела 2 Закона о контрактах Индии. Цена также является важным фактором, без которого продажа не может продолжаться.Надлежащая доставка собственности также является важным элементом при передаче по продаже.

Ипотека: Раздел 58 (а) ТОПА четко определяет ипотеку как передачу доли в недвижимом имуществе. Это сделано для обеспечения выплаты авансированных денег.

Сбор: Раздел 100 гласит, что когда лицо создает обеспечение для выплаты денег другому лицу в силу закона, считается, что это лицо несет ответственность за имущество.Однако здесь сделка не должна быть ипотечной.

Аренда: Раздел 105 определяет аренду как передачу права пользоваться преимуществами собственности в течение определенного времени. Это должно периодически предоставляться передающей стороной принимающей стороной.

Любая легальная недвижимая собственность может быть передана. Кроме упомянутых в Разделе 6 ТОПА, все другие недвижимые объекты могут быть переданы. Некоторые титулы, такие как право на подачу иска, государственные должности и незаконные объекты, не могут быть переданы.Кроме того, есть определенные права, которыми должны пользоваться только определенные люди. Их тоже нельзя передать!

Ракеш Нарула и Ко. — известное имя в области предоставления техно-коммерческих услуг. Также мы помогаем в передаче недвижимого имущества. У нас есть опыт управления оценкой недвижимого имущества , банковским кредитованием, банкротством и финансовой отчетностью.

Документация о передаче недвижимого имущества

В Индии передача недвижимого имущества регулируется Законом о передаче собственности 1882 года.Передача собственности, особенно если это унаследованная собственность, — это длительный процесс, требующий значительного объема документации и юридических документов. Рассматриваемая недвижимость становится спорной, если отсутствуют соответствующие документы на собственность, чтобы передача прошла гладко.

Определение передачи собственности

Согласно Закону о передаче собственности, передача собственности определяется как действие, посредством которого лицо передает собственность одному или нескольким лицам или самому себе вместе с одним или несколькими другими лицами.Передача собственности может быть осуществлена ​​как в настоящем, так и в будущем. Лицо может быть физическим лицом, компанией или группой лиц, образующих ассоциацию. Передача собственности от одного владельца к другому предполагает регистрацию собственности на имя получателя с уплатой требуемого гербового сбора и регистрационных сборов.

Необходимые документы

Передача собственности и последующая регистрация собственности на имя получателя может иметь место при различных обстоятельствах.В зависимости от ситуации, требуемая документация, процедура, которой необходимо следовать, а также используемые инструменты будут отличаться. Ниже упоминаются некоторые документы, которые потребуются при передаче собственности или передаче доли собственности, за исключением унаследованной собственности.

· Сделка купли-продажи:

Это документ, подготовленный на основе предыдущего документа о праве собственности, который используется для передачи собственности от покупателя к продавцу.Этот документ обеспечивает покупателю абсолютное и бесспорное право собственности на недвижимость.

· Дарственная грамота:

Передача имущества в виде дарственной грамоты обычно осуществляется, если собственность принадлежит семье. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года необходимо, чтобы акт дарения на недвижимое имущество был зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий. Еще одна важная особенность этого перевода — он безотзывный. Следовательно, однажды подаренное имущество не может быть передано обратно, и за него не может быть выплачена денежная компенсация.

· Акт отказа:

Этот документ используется, если физическое лицо желает передать свои права на собственность совладельцу собственности. Такая передача также является безотзывной, как и в случае Дарственной грамоты. Как и все документы, связанные с передачей недвижимого имущества, акт отказа также должен быть подписан обеими сторонами и также должен быть зарегистрирован.

Обратиться за советом к специалисту:

Учитывая, что передача недвижимого имущества связана со сделкой на значительную сумму денег, важно знать различные типы документов, которые используются при различных способах передачи собственности.Чтобы подготовить соответствующие необходимые документы, а также для их проверки, необходимо обязательно обратиться к услугам известного юриста по недвижимости, чтобы избежать каких-либо осложнений в будущем.

по акту о передаче имущества, имущество может быть передано абсолютно или условно

«По акту о передаче имущества, имущество может быть передано абсолютно или условно»

Введение

Акт о передаче имущества — это принятый законом акт, в котором записываются решения по имущественным вопросам.Мы очень часто делаем ошибки, думая, что большую часть времени мы считаем, что термины «продажа», «передача», «обмен», «аренда», «ипотека» и «плата» — все одинаковы. Но все они имеют разное значение друг от друга, и каждый из них отличается от других терминов.

Закон о передаче собственности 1882 года — это акт, которому мы следуем при решении проблем, связанных с недвижимостью. В этом законе конкретно говорится о различных способах передачи недвижимого имущества. Согласно Закону «передача собственности» означает акт, посредством которого лицо передает собственность одному или нескольким лицам или себе и одному или нескольким другим лицам.Акт передачи может быть совершен в настоящем или в будущем. Лицо может включать в себя физическое лицо, компанию, ассоциацию или группу лиц, и любой вид собственности может быть передан. (1). Передача собственности немедленно передает получателю все проценты, которые он может передать в собственность, если иное намерение не выражено или не подразумевается. (2). В имущественном акте передающее лицо должно иметь право передать имущество. Это означает, что лицо, которое собирается передать собственность, должно иметь право на передачу.Чтобы передать недвижимое имущество, то есть землю, в этом случае обе стороны, имеющие право на заключение контракта, должны быть проверены, иначе весь контракт будет недействителен.

Когда дело доходит до передачи собственности, необходимо проверять различные вещи, будь то движимое или недвижимое имущество на будущее или в настоящее время. Необходимо помнить о разрешении владельца собственности на передачу собственности, иначе лицо, не являющееся собственником земли, не сможет продать ее другому лицу.(3) Когда передающая сторона имеет право на заключение договора, она может передать собственность цессионарию абсолютно или условно. Абсолютно означает, что передача собственности будет передана полностью или частично с условием для выполнения.

Что такое передача собственности?

Закон о передаче имущества, раздел 5, гласит: —

Передача собственности означает действие, посредством которого живое лицо передает собственность в настоящем или будущем одному или нескольким другим живым лицам, или себе, или себе и одному или нескольким другим живым лицам; а «передать имущество» означает совершить такое действие.В этом разделе «живое лицо» включает компанию или ассоциации или объединение лиц, независимо от того, зарегистрированы они или нет, но ничто из содержащегося в нем не влияет на действующий в настоящее время закон, касающийся передачи собственности компаниям, ассоциациям или органам. частные лица. (4).

Под этим актом собственности мы можем легко сказать, что передача собственности означает передачу права собственности на собственность от одного лица к другому, где принимающей стороной может быть организация, компании, частные лица и т. Д.при заключении договора мы должны быть уверены в том, что и

При передаче собственности передающая и принимающая сторона должны согласовать один и тот же договор, который является юридическим договором в соответствии с законом. Имущество может быть движимым или недвижимым, но для закона о собственности более предпочтительным является недвижимое имущество — земля. Если земля не зарегистрирована, ее необходимо передать на основании акта и регистрации по адресу lr. Когда земля является зарегистрированной землей, в этом случае для передачи земли она должна следовать шагу, который был передан при передаче земельного кадастра и зарегистрирован.(5). Согласно закону часть имущества может быть передана, а часть — нет, поэтому нам необходимо разобраться с этим имуществом при передаче собственности.

В разделе 6 Закона о собственности говорится, что собственность любого вида может быть передана, если иное не предусмотрено Законом или любым другим действующим законом. (6) Однако у него есть два исключения, а именно: —

Если предусмотрено иное

  • Самим настоящим Законом или
  • Любым другим действующим законом

Недвижимость

В акте о собственности 1882 г. под недвижимым имуществом мы подразумевали, что имущество, имеющее фиксированное место в мире, не может быть передано из одного места в другое.(7). Чтобы уточнить больше, мы можем сказать, что недвижимая собственность — это собственность, которая имеет фиксированное местоположение и не может быть перемещена или передана в другое место. Он может быть построен на земле или прикреплен к земле; термин юридически также относится к земле или помещению, на котором стоит дом или здание. В законодательстве о недвижимости недвижимое имущество имеет определенные характеристики, и право собственности дает определенные права лицам, имеющим полное или частичное право собственности на это имущество. (8)

Движущаяся собственность — это полная противоположность недвижимой собственности, где это означает, что собственность, которую можно перемещать из одного места в другое.Люди могут быть собственниками мебели, действительно, это собственность этого владельца, поэтому он или она могут перемещать мебель по своему усмотрению, но недвижимое имущество, как земля, мы не можем перемещаться с одного места на другое. (9) Поскольку , мы работаем с законом о собственности, поэтому недвижимое имущество является лучшим примером для работы.

Характеристика недвижимого имущества

Недвижимое имущество может быть передано как абсолютно, так и условно. По сути, под недвижимым имуществом подразумевается земля и выгода, вытекающая из земли.Это не может быть передано из одного места в другое, поэтому это может произойти только при таких обстоятельствах, как право собственности на недвижимость

можно передать, а не все место в собственности. Владелец может передать имущество полностью или целиком или частично. (10) В некоторых случаях собственность может быть передана условно, в этом конкретном случае собственник устанавливает определенные критерии, которые необходимо выполнить.

В сфере недвижимости какой-то девелопер забирает у собственника земли право построить здание на его месте.В этом случае собственник по-прежнему является собственником земли, но право на землю или право собственности на землю переходит к застройщику, чтобы построить там здание с условием передачи некоторой части здания землевладельцу.

Под недвижимым имуществом понимается земля, но не включает следующее (11)

1. Лес на корню

2. Трава

3. Посевы

Пример недвижимого имущества (12)

Аренда, отвод, право на рыболовство, право на будущую ренту, фабрику, наследственные офисы и т. Д.

Таким образом, мы можем сказать, что недвижимая собственность — это земля, на которую она распространяется, и все, что к ней прикреплено. Под «привязкой к земле» мы имеем в виду то, что мы называем недвижимой собственностью, укорененной в земле, встроенной в землю или прикрепленной к чему-то, что связано с землей.

Имущество может быть передано абсолютно или условно: —

Передача собственности может иметь разное значение, даже если это слово используется просто как передача. При передаче собственности владельцу или лицу, передающему собственность, необходимо встретиться с цессионарием, если он или она правомочны осуществить передачу.(13)

Абсолютная передача собственности означает, что собственность может быть передана принимающей стороне целую часть земли. Таким образом, все проценты цедента переходят вместе с землей к цессионарию. Если передача, которая произошла с условием, будет условной передачей. (14)

Условная передача собственности означает, что собственность будет передана принимающей стороне с условием выполнения, в противном случае договор будет недействительным. (15)

Согласно передаточному акту собственности 1882 сек25

Процент, возникший в результате передачи собственности и зависящий от условия, не выполняется, если выполнение условия невозможно, или запрещено законом, или имеет такой характер, что, если это разрешено, это нарушит положения любого закона, либо является мошенничеством, либо связано или предполагает причинение вреда личности или имуществу другого лица, либо Суд считает это аморальным или выступает против государственной политики.

В качестве примера вышеприведенного сценария мы можем сказать, что (a) A позволяет ферме B при условии, что он пройдет сто миль за час. Аренда недействительна. (B) A дает Tk. 500 для B при условии, что он женится на дочери A. На момент передачи C был мертв. Передача недействительна. (C) A передает Tk. 500 к B при условии, что она убьет C. Передача недействительна. (D) A передает Tk. 500 его племяннице С, если она бросит мужа. (16)

При выполнении условия или удовлетворения потребностей условия эта вещь применяется, поскольку условия передачи собственности налагают условие, которое должно быть выполнено до того, как лицо сможет проявить интерес к собственности, условие считается выполненным, если оно в основном соблюдается.Например. Человек А передает Тк. 5,000 для B при условии, что он женится с согласия C, D и E. E умирает. B вступает в брак с согласия C и D. Считается, что B выполнил условия. (17)

Если при передаче собственности возникает интерес в нем в пользу одного лица и в результате той же сделки последующее распоряжение той же долей осуществляется в пользу другого, если предыдущее распоряжение при передаче не выполняется, последующее распоряжение вступает в силу после отказа от предыдущего распоряжения, хотя отказ не мог произойти в порядке, предусмотренном передающей стороной.(18) Но, если намерение сторон сделки состоит в том, что последующее распоряжение вступит в силу только в случае отказа предыдущего распоряжения определенным образом, последующее распоряжение не вступит в силу, если предыдущее распоряжение не вступит в силу в этом отношении. манера. (19)

Продажа недвижимого имущества

Как мы уже упоминали ранее, недвижимое имущество — это то, что не может быть перемещено с его первоначального местоположения. Итак, продажа — это передача права собственности в обмен на уплаченную, обещанную или частично уплаченную и частично обещанную цену.Такая передача в случае материального недвижимого имущества стоимостью 100 тенге и более может быть произведена только зарегистрированным векселем. Когда осуществляется поставка материального недвижимого имущества и когда продавец передает покупателя или такое лицо, которое он направляет, во владение имуществом. (20) Таким образом, передача недвижимого имущества может осуществляться только путем передачи фактического владения покупателю или другому лицу. лицо, уполномоченное покупателем. Таким образом, недвижимое имущество может быть продано с целью передачи полностью или частично.

Аренда недвижимого имущества

: если имущество сдается в аренду арендатором, то право пользования имуществом переходит от арендатора к арендатору.Аренда недвижимого имущества — это передача права пользования имуществом, сделанная на определенное время, явная или подразумеваемая, или на неограниченный срок. Такая передача права должна производиться с учетом цены, уплаченной или обещанной лицу, передающему право, принимающей стороной, которая принимает передачу на таких условиях. (21) Сдача имущества в аренду на год или на срок более одного года может быть оформлена только зарегистрированным документом. Аренда — это условная передача собственности, когда землевладелец является землевладельцем, а право на землю передается арендатору на определенный период времени.

Ипотека имущества

Ипотека в последнее время — это возможность получить ссуду в банке, сохраняющую собственность в качестве залога, чтобы получить немного денег. Ипотека — это передача процентов в определенном недвижимом имуществе с целью обеспечения выплаты авансированных или подлежащих предоставлению денег в виде ссуды или существующего или будущего долга. Плательщик называется залогодателем, получатель — залогодержателем, основная сумма денег и проценты, по которым обеспечивается платеж, называются «ипотечными деньгами», а инструмент, влияющий на передачу, называется ипотечным документом.(21) Ипотека может быть простой ипотекой, ипотекой путем условной продажи или ипотекой путем депонирования документов, подтверждающих право собственности. Ипотека — это условная передача собственности, при которой получатель не имеет никакого отношения к собственности, в противном случае будет предъявлен иск против залогодателей.

Взыскание имущества

в этом случае недвижимое имущество одного лица является обеспечением выплаты денег другому, и сделка не является ипотекой, последнее лицо, как утверждается, несет ответственность за это имущество.Это может быть актом сторон или в силу закона. К такой плате будут применяться положения, касающиеся простой ипотеки. (22)

Обмен имущества

Обмен недвижимого имущества может происходить так же, как когда мы обмениваем что-то на имущество, это называется обменом собственности. В основном это условная передача собственности. Обмен происходит не на деньги. Если обмен производится на деньги, то он не будет рассматриваться как обмен собственности, а будет называться продажей имущества.Здесь мы можем отметить, что обмен собственности — это условная передача собственности. (23)

Сценарий обмена собственности может быть подобен тому, что человек строит здание и не заплатил причитающуюся лицу, предоставившему материал здания, в этом случае при взаимном соглашении о том, что владелец здания передаст часть. земли поставщику оборудования, где это будет называться обменом имущества при подтверждении товаров на строительное оборудование.

Дары имущества

Когда часть земли передается в дар кому-либо в качестве подарка, что можно назвать подарком, переданным получателю.Принятие подарка или держатели подарка должны быть достаточно компетентными, чтобы получить подарок. (24) Кто-то другой от чьего-либо имени может получить подарок. Такая передача собственности в данном случае может быть полностью или частично. Все права и интересы собственности должны быть переданы принимающей стороне, чтобы она могла отчуждать землю в случае необходимости. Если будет замечено какое-либо намерение, то этот подарок не будет считаться подарком, а будет рассматриваться как условная передача собственности от одного человека другому.В целях дарения недвижимого имущества передача должна сопровождаться зарегистрированным документом, подписанным дарителем или от его имени и засвидетельствованным как минимум двумя свидетелями. В целях дарения движимого имущества на передачу может повлиять либо зарегистрированный документ, подписанный, как указано выше, либо доставка. (25) Такая доставка может быть произведена таким же образом, как и проданные товары. Подарок вещи двум или более одаренным, из которых один не принимает ее, не имеет права на проценты, которые он получил бы, если бы принял это.

Заключение

Закон о передаче собственности в основном сопровождается законом о собственности 1882 года. В этой поправке к акту все законы применяются в отношении передачи собственности. В разных странах передача собственности используется по-разному. Передача собственности означает действие, посредством которого живое лицо передает собственность в настоящем или будущем одному или нескольким живым лицам или себе и одному или нескольким другим живым лицам. «Живое лицо» включает компанию, ассоциацию или объединение физических лиц, независимо от того, зарегистрированы они или нет.[раздел 5]. — — Имущество может быть движимым или недвижимым, настоящим или будущим. (26) Передача собственности означает передачу права или доли собственности в пользу

.

26. http://bdlaws.minlaw.gov.bd/sections_detail.php?id=48&sections_id=15996

получатель. Таким образом, получатель может продать или отчуждать землю в случае необходимости по своему желанию. Имущество может быть разных типов, часть из которых является движимой, а часть недвижимой. Собственность в основном основана на недвижимом имуществе, которое, как известно, является землей или имуществом, которое не может перемещаться с одного места на другое.(27) Движущаяся собственность — это такая собственность, которую можно легко разместить в другом месте. В движимом имуществе гибкость — это то, что нужно учитывать. Недвижимое имущество размещается в одном месте, которое может находиться в одном и том же месте на протяжении всей жизни.

Передача имущества может быть как абсолютной, так и условной. Продажа собственности — это когда лицо, передающее собственность, продает собственность другому лицу по цене в рамках юридической процедуры, что является условным подходом к передаче собственности. (28) Это условно, потому что без денег у собственника не было бы передачи бесплатно.Если собственность передана по причине, которая является условной передачей собственности, в противном случае она будет засчитана как подарок. То же самое для ипотечной аренды и обмена собственности — все это, как известно, является условной передачей собственности.

Таким образом, мы можем сказать, что согласно закону о собственности собственность может передаваться различными способами, и передача собственности может происходить с условием, которое, как известно, является условной передачей собственности, и другим без каких-либо условий, которые могут быть передачей недвижимой вещи. собственность абсолютно.

Список литературы

1. http://timesofindia.indiatimes.com/hyderabad/Transfer-property/articleshow/977776.cms

2. http://timesofindia.indiatimes.com/hyderabad/Transfer-property/articleshow/977776.cms

3. bdlaws.minlaw.gov.bd/pdf_part.php?id=48a

4. http://bdlaws.minlaw.gov.bd/sections_detail.php?id=48&sections_id=15996

5. http://bdlaws.minlaw.gov.bd/sections_detail.php?id=48&sections_id=15997

6.homeguides.sfgate.com/meaning-immovable-property-1575.html

7. http://www.authorstream.com/Presentation/gyanagnihotri-467243-transfer-of-property-act/

8. http://www.1911encyclopedia.org/Sale_Of_Goods

9. http://policy.mofcom.gov.cn/english/flaw!fetch.action?libcode=flaw&id=17C2BEDC-077A-4A7C-95E9-0CE39EDF6BC3&classcode=850

10. bdlaws.minlaw.gov.bd/sections_detail.php?id=48&sections_id=15996

11. http://www.propertylawyers.org.nz/public/what-does-this-term-mean

12. http://jurisonline.in/?p=2841

13. http://timesofindia.indiatimes.com/hyderabad/Transfer-property/articleshow/977776.cms

14. https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:EytBw6x5ydUJ:faolex.fao.org/docs/texts/bgd35572.doc+&hl=en&gl=bd&pid=bl&srcid=ADGEESgnMnOpGRDRs0SUta6ImvLXTrvuCntBxQMRguNxhVIvFXszLRU5nH0mK5AsoMDTTOHHH0SvjvNSu4rfltfco5fUY8Hutg9Q2EDb4b9vzVOb40jBeqPWS6F7GkX3BIaN2NHkox-F&sig=AHIEtbRJbhrumANr19kdLL38PAnwZbPlYA

15.dolr.nic.in/Acts&Rules\TransferOfPropertyAct(1882).htm

16. www.google.com.bd/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=10&cad=rja&ved=0CGgQFjAJ&url=http%3A%2F%2Flawcommissionofindia.nic.in%2Fold_reports 2520157.pdf & ei = Ix1aUZa9KYXNrQesyoD4CQ & usg = AFQjCNG3EjC_Et20she-TIBx_b-uwy5oQw & bvm = bv.44442042, d.bmk

17. memory.loc.gov › American Memory

18. faolex.fao.org/docs/texts/bgd35572.doc

19. bdlaws.minlaw.gov.bd/print_sections_all.php?id=48

20. http://timesofindia.indiatimes.com/hyderabad/Transfer-property/articleshow/977776.cms

21. http://books.google.com.bd/books/about/Obaidul_Huq_Chowdhury_s_Transfer_of_Prop.html?id=jJqXAAAAMAAJ&redir_esc=y

22. https://www.google.com.bd/search?q=under+the+transfer+of+property+act+a+property+can+be+transfer+conditional+or+absolutely&ie=utf-8&oe = utf-8 & aq = t & rls = org.mozilla: en-US: official & client = firefox-a # hl = en & client = firefox-a & rls = org.mozilla: en-US: official & q = transfer + of + property + act & revid = 659429460 & sa = X & psj = 1 & ei = e0VaUcKfEsKNrgfYv4HwD = b0VaUcKfEsKNrgfYv4HwD = 2, или.r_qf. & Bvm = bv.44442042, d.bmk & fp = b2af6b1832676dbe & biw = 1024 & bih = 430

Как NRI могут передавать унаследованное право собственности в Индии

Под отчуждением понимается передача права собственности на имущественные права, например, продажи, подарки, а также ипотеки.Первый шаг для любого человека, который приобрел собственность в Индии путем дарения, покупки, наследования, отказа и т. Д., Тогда человек должен убедиться, что все изменения и учет доходов ведутся в пользу человека как можно раньше. насколько возможно.

Как правило, NRIs (иностранные граждане) не имеют надежных представителей для передачи собственности в Индии. Обстоятельства, связанные с ограничением во времени, невозможностью путешествовать, отсутствием знаний и соответствующей информации, а также ростом цен на недвижимость в Индии, создают препятствия, такие как незаконное владение собственностью, незаконная передача собственности или даже незаконная продажа земли 3 rd сторонами.

Следовательно, для защиты таких распространенных случаев мошенничества с недвижимостью от NRI, потенциальный покупатель должен как можно скорее передать собственность NRI на свое имя после надлежащего соблюдения надлежащей правовой процедуры, предусмотренной законодательством Индии.

Вся процедура передачи права собственности в Индии довольно обременительна, особенно когда документы на собственность не в порядке, поскольку это может привести к множеству судебных споров. Например, передача собственности без завещания может автоматически привести к оспариванию права собственности.

Кто является индийцем-нерезидентом (NRI)?
  • Индиец-нерезидент является гражданином Индии, согласно закону, который не проживал в Индии более 182 дней в течение предыдущего финансового года, или
  • , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране с намерение устроиться на работу в этой стране, или
  • , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране, чтобы вести свой бизнес или работу в этой стране, или
  • , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране страна с намерением предложить своей целью остаться за пределами Индии в другой стране в течение неопределенного периода времени.

Как человек может наследовать собственность в Индии на законных основаниях?

Различные способы передачи собственности в Индии

Передача права собственности может быть передана двумя способами:

  1. Добровольная передача
  2. Вынужденная передача

передача — это когда законный владелец собственности добровольно передает свое имущество, что может быть сделано следующими способами:

  • Даром
  • Для возмещения, например, путем продажи, ипотеки, аренды или обмена, и
  • По завещанию

Недобровольная передача или недобровольное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на имущество физического лица.Этот способ передачи может также передавать активы совместной семьи или неделимую долю соучастника в таком имуществе.

Различные виды собственности, которые могут быть унаследованы NRI в Индии

NRI, как и любой другой гражданин Индии, может унаследовать любой тип недвижимого имущества в Индии, будь то недвижимость жилого или коммерческого назначения. Фактически, NRI имеют законное право наследовать сельскохозяйственные земли, а также фермерские дома, что в противном случае запрещено путем покупки в соответствии с индийскими законами о передаче собственности.

Кроме того, NRI может унаследовать любую собственность от семьи, а также от родственников. Помимо этого, NRI также может наследовать собственность от другого NRI, но при соблюдении определенных правил. Например, одобрение RBI является обязательным в случае, если наследство переходит в пользу иностранного гражданина, который не является резидентом Индии (NRI).

Важно помнить, что лицо, от которого NRI наследует имущество, должно было получить завещанное имущество в соответствии с положениями действующего законодательства, касающегося иностранной валюты, установленного во время цели.Следовательно, если рассматриваемая собственность была получена без получения разрешения от Резервного банка Индии, когда необходимо было получить одобрение, то такая собственность не может быть унаследована NRI без предварительного разрешения (будет указано) RBI.

Основные документы, обязательные для передачи права собственности на унаследованное имущество в Индии

Ниже перечислены важные документы, которые являются обязательными для выполнения передачи права собственности на наследуемую собственность в Индии:

  • Зарегистрированное завещание : Согласно индийскому законодательству, регистрировать завещание не обязательно, его можно просто написать на простом листе бумаги, должным образом подписанном наследодателем.


с учетом того, что регистрация документа делает его подлинным документом в глазах закона, который может потребоваться, а может и не потребоваться для доказательства его подлинности в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется регистрировать каждое завещание. Кроме того, лицо (наследодатель) имеет полное право вносить изменения / дополнения в свое зарегистрированное завещание.

  • Свидетельство о правопреемстве: В случае отсутствия завещания во время его отсутствия законные наследники должны будут получить свидетельство о правопреемстве в суде.


Законные наследники должны будут представить следующие документы, например,

  1. Свидетельство о смерти умершего, чтобы подтвердить точное время смерти,
  2. Подробная информация о месте жительства умершего
  3. Подробная информация о рассматриваемой собственности
  4. Свидетельство о рождении законных наследников, чтобы раскрыть их данные,
  5. Копия продовольственной карточки законных наследников,
  6. Выписка с банковского счета законных наследников и т. Д.
  7. Отсутствие препятствий для выдачи свидетельства о правопреемстве

Эти документы являются обязательными для доказательства того, что законные наследники действительно являются законными правопреемниками рассматриваемой собственности.

  • Оригинал акта купли-продажи недвижимости, а также регистрационные документы: В случае старой собственности оригинал акта купли-продажи может быть недоступен.
    В такой ситуации наследник должен будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе регистратора, в юрисдикции которого находится указанная собственность.

  • Свидетельство об обременении: Свидетельство об отягощении является обязательным документом, применяемым при сделках с недвижимостью в качестве доказательства свободного владения / права собственности. Помимо этого, свидетельство обременения регистрирует и рассматривает все операции, которые происходят в связи с недвижимым имуществом, будь то продажа, дарение, аренда, ипотека, раздел, освобождение и т. Д. Свидетельство обременения для имущества можно получить у Субрегистратора Офис, в котором было зарегистрировано данное имущество.

  • Хата: Хата — это прежде всего документ о доходах (официальный отчет), описывающий оценку собственности, с указанием всех деталей собственности, таких как ее размер, площадь застройки, местоположение и т. отчеты муниципалитета / корпорации об уплате налога на имущество.

Хата также содержит дополнительную информацию, такую ​​как имя владельца собственности, тип собственности, детали уплаченных / подлежащих уплате налогов и т. Д.против собственности. По сути, хата — это свидетельство того, кто владеет или владеет указанным имуществом.

Помимо этого, хата также является одним из видов идентификации лица, которое несет основную ответственность за уплату налога на имущество за соответствующее имущество. Кроме того, хата является одним из ключевых документов, которые требуются, когда собственнику недвижимости требуется торговая лицензия, строительная лицензия или ссуда в банке или другом финансовом учреждении.

Различные способы передачи объекта недвижимого имущества в Индии

В Индии сектор недвижимости, несомненно, является одним из наиболее желаемых заменителей инвестиций.Человек может приобретать / приобретать недвижимое имущество с разных точек зрения, и может быть много случаев, когда человек желает передать право собственности кому-то близкому, например, семье / друзьям и т. Д.

В Индии наиболее часто используется Способ передачи или приобретения собственности заключается в оформлении акта купли-продажи , который обычно называют передаточным актом. Однако это может оказаться неэффективным с точки зрения затрат или налогов.

Также могут быть события, например, когда владелец собственности может захотеть передать свою долю в собственности своему брату, сестре или детям.В таких сценариях передача собственности через дарственный акт может быть наиболее приемлемым вариантом.

Другой возможный сценарий: если NRI хочет гарантировать, что его / ее капитал будет передан его / ее бенефициарам по его / ее выбору, получение исполнения Will может быть хорошим вариантом для рассмотрения .

Различные способы передачи или приобретения имущественных активов в Индии

  • На основании действующего завещания
  • На основании законов о наследстве в Индии
  • Посредством отказа от права на собственность
  • Посредством раздела собственности или поселения между сторонами
  • Даром или
  • Простая продажа собственности

Договор купли-продажи

В настоящее время это самый популярный способ передачи собственности в Индии.Если NRI владеет недвижимостью и желает продать ее напрямую за соответствующее вознаграждение (продажную стоимость), то совершение сделки купли-продажи — отличный вариант для рассмотрения.

Согласно индийским законам о собственности, регистрация договора купли-продажи / передачи является обязательной, и как только договор купли-продажи будет зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу.

Дарственная грамота

Подарок может быть в форме денег (наличных), чека, дома, земли, здания, собственности, акций, ювелирных изделий или любого другого коммунального товара и т. Д.который получен инстинктивно, или просто актив, полученный без необходимости платить за него, который является капитальным активом для человека, который его получает. Подарок может быть наличными, движимым или недвижимым имуществом.

В случае, если NRI желает подарить собственность, которой он / она владеет, какому-либо из своих кровных родственников, может быть использован дарственный акт.

Кроме того, в случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать указанный дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации , 1908 .

Передача имущества по дарению неизбежна. Это связано с тем, что, когда подарок (в форме земли / собственности) был подарен кому-либо, то он принадлежит лицу, получившему подарок, и после того, как передача была сделана, NRI (текущий случай) не может отказаться от передачи подарка или даже потребовать денежной компенсации.

Кроме того, дарение — это экономичный способ передачи права собственности на имущество.

Акт отказа от права собственности или Акт об освобождении от прав

В случае наличия нескольких владельцев активов и в случае, если один из совладельцев желает передать свои права на имущество другому совладельцу, это может быть оформлено акт отказа / освобождения.

Передача собственности посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться либо за вознаграждение, либо без вознаграждения, то есть без обмена денег, например, в случае дарения, эта передача также неизбежна.

Акт мирового соглашения или акт о разделе

Акт раздела оформляется совладельцами собственности, когда необходимо выполнить постановление суда или местного налогового органа.

С другой стороны, в случае Мирового соглашения, собственность принадлежит лицу 3 -го и рассчитывается для лиц, которые не имеют какой-либо предшествующей доли в этой собственности и доле в собственности наследник соответствует желанию поселенца.

В отличие от завещания, акт мирового соглашения не является завещательным отчетом, который немедленно вступает в силу. В то время как завещание — это завещательный документ, который вступает в силу только после смерти его владельца.

Кроме того, завещание является отзывным документом, который может быть изменен завещателем, когда он пожелает сделать это, в то время как мировое соглашение не подлежит изменению.

Акт о наследовании или завещании

Лицо может получить землю / имущество по наследству или по завещанию.В случае смерти человека без завещания (без составления завещания) земля / имущество передаются в соответствии с законами о наследовании, установленными в Индии.

Наследование имущества или завещание может быть отменено Завещателем (лицом, передающим имущество) в любое время в течение его / ее жизни. В соответствии с этим, бенефициары завещания получают право владения землей / имуществом только после смерти Завещателя, но не до этого.

Кроме того, сообщая о кончине наследодателя, лицо, получающее имущество по завещанию или по наследству, не может зарегистрировать имущество на свое имя.

Тем не менее, новые владельцы должны обратиться в соответствующие соседние гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти наследодателя для завершения процедуры передачи собственности, выполненной на его или ее имя.

Сообщите о кончине владельца земли / собственности, его / ее преемники, такие как жена / муж, дети мужского или женского пола, не состоящие в браке или состоящие в браке, могут, как указано в индивидуальных законах, получить Патта или Хата переданы при предъявлении свидетельства о смерти владельца / наследодателя со всеми подробностями передачи собственности, находящейся в его / ее собственности.

N / A

Передача имущественного документа в случае смерти супруга

Источник изображения — https://rb.gy/okkx99

Эту статью написал Гаурав Кумар из юридического колледжа Сурендранатха (Университет Калькутты). В статье подробно рассказывается о передаче имущественного документа в случае смерти супруга.

Содержание

В Индии один из супругов, особенно женщина, совершенно не осведомлен о финансах и вопросах, связанных с имением.Таким образом, после смерти одного из супругов они подвергаются угрозе потери своих прав на имущество своим родственникам в случае отсутствия информации о передаче прав. Поскольку вопросы недвижимости и собственности в Индии немного сложны, в большинстве случаев люди не имеют знаний о юридических тонкостях.

В Индии передача собственности регулируется Законом о передаче собственности 1882 года. Таким образом, передача собственности зависит от характера сделки с недвижимостью, означает, как собственность была передана умершему и был ли он владел ею совместно с женой или отдельно; было ли имущество передано по наследству или право собственности было получено путем покупки; создал ли покойный какое-либо последнее завещание или завещание на имя супруга или нет завещания или завещания.

Собственность, принадлежащая человеку, может быть двух типов: одна — наследственная, а другая — то, что приобретается с помощью одного ресурса. Наследственная собственность — это собственность, которая наследуется законными наследниками лиц, тогда как собственность, приобретенная по договору купли-продажи, — это собственность, приобретенная лицом, инвестирующим свои собственные заработанные ресурсы. В отношении приобретенного имущества лицо имеет неограниченное право завещать его кому-либо или передать его своим законным наследникам.

Передача имущества полностью зависит от характера собственности на имущество.В этой статье мы подробно обсудим каждый характер собственности и то, как собственность передается в каждом случае после смерти супруга.

В Индии недвижимое имущество (недвижимое) передается посредством трех инструментов. Передача имущества в порядке купли-продажи, передача в порядке подписанного завещания или акта раздела / урегулирования в случае наследственного характера собственности, передача посредством акта дарения и передача собственности посредством акта отказа или акта передачи .Однако в случае смерти супруга имущество может быть передано только двумя способами. Один из них — через акт о разделе или мировом соглашении в случае, если умерший супруг не создал завещания или завещания. А во-вторых, по завещанию, исполненному человеком перед его / ее последней смертью.

Однако указанный инструмент будет полностью зависеть от характера собственности на недвижимость.

Если имущество находится в совместной собственности

Чаще всего собственность принадлежит паре совместно с правом наследования.Чаще всего это встречается в семейном доме. В таком случае, в случае смерти одного из супругов, собственность автоматически переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это выходит за рамки процесса завещания и не требует никаких действий. Для подтверждения доли владения недвижимостью необходимо проверить, находится ли она в совместной собственности с правом наследования. Право на наследство автоматически передает право собственности после смерти одного из супругов.

После смерти супруга необходимо получить заверенную копию свидетельства о смерти в больнице, морге или в соответствующем органе. Теперь нужно посетить офис регистратора актов с заверенной копией свидетельства о смерти и существующими актами собственности и подать их вместе с целью подтверждения прав собственности на имущество в случае смерти супруга. Эти документы также могут быть использованы в качестве доказательств в суде при возникновении любых будущих споров относительно права собственности на недвижимость.

В случае, если умерший владел имуществом в доверительном управлении, и документ на имущество показывает, что право собственности на имущество перешло к доверительному управляющему траста. В таком случае имущество передается в соответствии с условиями траста. Процесс передачи имущества, осуществляемый на основе условий, предусмотренных доверительным фондом, должен находиться за пределами процесса завещания.

Если умерший исполнил последнюю волю или завещание

В случае, если собственность не находится в совместной собственности и один из супругов исполнил свою последнюю волю или завещание перед смертью, имущество находится в ведении, и раздел такого имущества осуществляется в соответствии с его желанием, указанным в завещании.Лицо, исполнившее завещание, называется «завещателем». Однако завещание исполняется только в том имуществе, которое было приобретено лицом путем покупки (акта купли-продажи). В случае наследственной собственности, принадлежащей индуистской неделимой семье, завещание не может быть составлено в качестве наследника, наследники до четырех поколений имеют условные права на наследственную собственность в соответствии с Законом об индуистском наследовании 1956 года.

В таких случаях право собственности приобретается через процесс завещания, который начинается в суде соответствующей юрисдикции.Завещание / административное письмо — это копия завещания, заверенная компетентным органом суда. Исполнителю необходимо получить завещание, прежде чем пытаться исполнить завещание. В случае смерти человека без назначения исполнителя завещания бенефициарам необходимо получить «Административное письмо » в компетентном суде для исполнения завещания. Однако регистрация завещания не является обязательной по выбору наследодателя.

В случае единственного наследника наследодателя, лицо (наследник) должно обратиться в компетентный суд с заверенной копией свидетельства о смерти наследодателя, завещания и документа о праве собственности на имущество с целью установления права собственности. прямо в поместье.В случае наличия более чем одного законного наследника процесс завещания осуществляется в компетентном суде, и собственность управляется в соответствии с завещанием. После определения прав бенефициаров им необходимо обратиться в офис субрегистратора с завещанием, завещанием и документом о праве собственности для передачи права собственности на их имена. Положения завещания регулируются посредством наследования по завещанию, предусмотренного Законом о наследовании в Индии 1925 года.

Имущество, принадлежащее потомкам без исполнения последней воли или завещания

В случае, если один из супругов умер без исполнения завещания или завещания, а имущество принадлежит умершему, управление им будет осуществляться в соответствии с положениями Закона о наследовании индуистов 1956 года.В случае отсутствия завещания законный наследник или сопарсент должен получить свидетельство об отсутствии обязательств от других наследников или правопреемников вместе с письменными показаниями. Если наследнику или другим наследникам выплачивается какая-либо денежная выгода, это необходимо указать в передаточном документе. В случае наличия равных правопреемников или наследников, если лицо, имущество распределяется поровну между сторонами на основании акта раздела или Панчнамы. Акт о разделении вместе с сертификатом списка происхождения (с описанием законных наследников), полученным от муниципальной корпорации, и имущественный документ представляется в офис Субрегистратора.

Регистрация земельных документов передается на имя законных наследников после проверки всех документов. Теперь следующий шаг — изменение свойства. Это относится к передаче права собственности на землю в земельном и налоговом учете соответствующего государства.

Мутация производится с целью уплаты налога на имущество государству и передачи собственности новому владельцу. Мутация также увеличивает доказательную ценность собственности в случае возникновения каких-либо споров.Процесс мутации осуществляется в ближайшем офисе муниципальной корпорации или в офисе Gram Kachahari. Необходимые документы различаются от штата к штату, но обычно они включают «доказательство того, что он законный наследник», акт о разделе или панчанаме в случае исполнения », а также удостоверение личности человека (Aadhaar, удостоверение личности избирателя, продовольственная карточка) и другие подобные документы. в соответствии с требованиями правительства соответствующего штата.

Необходимые документы

  • Если имущество оформляется на основании завещания / завещания: Завещание / завещание, завещание или административное письмо, заверенная копия свидетельства о смерти наследодателя, документ о собственности и удостоверение личности лица (лиц), на которое передается завещание выполняется.
  • Если собственность оформляется в соответствии с законами о наследовании: Акт о разделе или Акт Пунчнама, заключенный между законными наследниками, Свидетельство о правопреемстве, Свидетельство об отсутствии обязательств от других наследников / наследников вместе с аффидевитом, свидетельством списка происхождения, удостоверением личности наследников на котором должно быть передано право собственности, и другие подобные документы, требуемые правительством соответствующего штата.

Закон о передаче собственности, 1882

Закон 1882 «О передаче собственности» касается передачи собственности между живыми людьми с целью их передачи на Земле.Закон о передаче собственности не распространяется на все области передачи собственности. Он касается передачи недвижимого имущества по инициативе сторон путем продажи, обмена, дарения, предъявления иска, ипотеки и аренды. Следует отметить, что закон касается только передачи недвижимого имущества, а не движимого имущества. В акте есть только определенные исключения в отношении передачи движимого имущества. Закон также завершается Индийским Законом о контрактах 1872 года в отношении законного рассмотрения передачи недвижимого имущества.Передача собственности должна быть произведена с помощью удостоверенного и зарегистрированного документа, чтобы избежать возникновения каких-либо юридических споров в будущем.

Закон о наследовании индуистов, 1956 год

Закон о наследовании индуистов 1956 года касается передачи наследственной собственности наследникам или другим наследникам после смерти собственности «индусского мужчины». Этот закон исчерпывающе относит законного наследника к другому классу. В соответствии с разделом 10 Закона о наследовании индуистов, распределение собственности осуществляется по закону наследников.Супруга умершего получает одну долю от общего имущества.

Например, если человек оставляет после себя жену W, два сына A и B и две дочери C и D каждый из них имеют право на получение равной доли (1/5) от общей собственности. В случае наличия более чем одной вдовы (ов) на всех предоставляется одна акция. Кроме того, сыновья и дочери каждого акционера также должны получить равные доли от доли своих родителей.После внесения в 2005 г. поправки в раздел 6 закона дочери получили равные права с сыновьями умершего в наследственной собственности. В случае совместной собственности имущество и обязательства и инвалидность делятся поровну между дочерью и сыном.

Закон о наследовании в Индии, 1925 год

Закон о наследовании в Индии 1925 года регулирует положения и процесс наследования в случае наличия завещания. Наследование по завещанию или наследство по завещанию подпадает под действие Закона о наследовании в Индии 1925 года и регулируется в соответствии с ним.При наследовании по завещанию имущество делится поровну между супругом и детьми умершего в соответствии с завещанием. Этот закон применим к людям, исповедующим различные религиозные верования и убеждения. Завещатель может исполнить свое завещание в любое время при жизни или перед смертью. Завещание, исполненное перед смертью человека, известно как завещание.

Лицо назначает исполнителя завещания перед смертью. Исполнитель является законным представителем лица, управляющего завещанием в соответствии с ним.После смерти лица, если законные наследники лица не возражают против завещания, исполнитель передает завещание для процесса завещания. После утверждения судом завещания имущество может быть разделено по желанию наследодателя.

Жена является законной наследницей мужа / супруги. Имущество, как наследственное, так и находящееся в частной собственности, имеет право перейти к наследникам. Как правило, во время проживания супруги совместно владеют имуществом с правом на наследство.В таких случаях право собственника собственности переходит непосредственно после смерти супруга. Если завещание исполняется наследодателем, наследство делится в соответствии с исполненным завещанием.

В случае отсутствия какого-либо завещания вступает в силу индуистский закон о наследовании или другие законы о наследовании другой религии, и имущество делится в соответствии с положениями указанного закона. Поскольку супруг принадлежит к наследнику первого класса, согласно законам о наследовании, он / она имеет право на получение одной доли собственности.Любой из супругов должен знать статус собственности, чтобы передача была осуществлена ​​без проблем.


Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Все, что нужно знать об этом!

В Индии необходимо регистрировать каждый дюйм собственности, чтобы заявить о ней как о своей собственности.Почему нет? Никто не может сказать, кому принадлежит недвижимость, просто взглянув на нее. Оценка собственности и обязанность иметь разумный способ определить, кто владеет имуществом, увеличивает значимость собственности. Таким образом, оформление документов на недвижимость становится более необходимой задачей, чем на любые другие товары.

Как правило, все записи о собственности хранятся в офисе субрегистратора. Поскольку они являются общедоступными, это означает, что любой, кому требуется информация, обязан выполнить соответствующие шаги для получения сведений.В нем также говорится, что когда владелец передает собственность другому лицу, он обязан изменить официальные документы для передачи названия собственности , чтобы отразить передачу собственности. Отсутствие точного учета необходимых документов может подорвать или даже свести на нет передачу собственности в целом.

Несмотря на то, что вы хотите передать собственность своим близким, это не простая процедура передачи собственности, как вы могли бы предположить. В самом деле, всегда безопасно, что вы запрашиваете юридическое содействие, если оно связано с передачей собственности.

Необходимые шаги для процедуры передачи собственности

Новые условия владения

Это включает решение об авторизации между домовладельцем и получателями. Во многих случаях, когда кто-то хочет передать собственность своим родственникам, они хотят владеть имуществом в качестве совместных владельцев с правом на наследство. Это позволяет собственности перейти к оставшимся домовладельцам, не являясь модным наследником.

Адвокат по составлению акта

Хотя технически вы сможете сделать это самостоятельно, это может быть сложно, в основном, если вы готовите гарантийный акт.Дело должно быть правильным. Таким образом, нанять юриста, который поможет вам при передаче собственности, является необходимым вложением средств. Документ включает в себя личные данные о вас и, следовательно, о любимом человеке, которому вы передаете право собственности. Он также включает юридическое описание передачи собственности. Вы сможете использовать схему на правительственных постах или в своем оригинальном документе, если у вас есть доступ.

Анализировать весь документ

Прочтите акт и убедитесь, что все данные верны и полны для передачи собственности.Убедитесь, что продавец и покупатель ввели свои полные юридические имена и собственные адреса, а также должны пройти через все юридические описания. В бланке могут быть пробелы для подписей, тем не менее, не подписывайте их.

Узаконить акт в присутствии свидетеля

Акт должен быть подписан всеми продавцами заранее в профессиональном ЗАГСе для передачи собственности и других свидетелей, необходимых в соответствии с законодательством конкретного штата. Затем он должен быть нотариально заверен подписью и печатью.Получатель не должен что-то подписывать.

Зарегистрировать акт

По окончании процедуры передачи собственности, чтобы легализовать передачу собственности, необходимо отнести акт в кассу для оформления. Это можно назвать «записью дела», и невыполнение этого шага вызовет проблемы через некоторое время, поскольку никто не поймет претензии вашего родственника на собственность. В это время вы будете платить пошлины и налоги, связанные с этим делом.К концу дня получатель будет считаться легализованным владельцем недвижимости.

Что необходимо учитывать при передаче имущества

Изменение имени в налоговом документе

Для изменения передачи названия собственности после перехода права собственности на передачу собственности. Необходимо предоставить определенные документы Уполномоченному по доходам. Этот процесс может занять от 25 до 35 дней. Некоторые из необходимых документов для этого процесса включают последнюю уплаченную налоговую квитанцию, заверенную копию акта купли-продажи, NoC от конкретного жилищного общества, правильно заполненную форму заявления с подписями.

Меморандум о взаимопонимании

Для того, чтобы купить недвижимость в Хайдарабаде, нужно подписать договор. Перед подписанием договора покупатель и продавец должны подписать Меморандум о взаимопонимании. Вы думаете, что такое Меморандум о взаимопонимании? Хорошо! Это один из важнейших документов, содержащий всю информацию о стоимости недвижимости, дате заключения соглашения между покупателем и продавцом, согласованном сроке выплаты всей суммы, подлежащей выплате, и деталях собственности.

Акт отказа от иска

Этот конкретный акт должен гарантировать, что передача собственности будет произведена без каких-либо обещаний относительно собственности.Это в основном используется для прояснения вопросов, связанных с правом собственности при передаче собственности во время критических проблем, таких как развод супружеских пар или любые спонтанные решения о передаче имени собственности. Этот документ включает полные имена продавца и покупателя, цену собственности, местонахождение и юридическое описание с указанием характеристик собственности.

Акт гарантии

Этот документ дает уверенность в том, что продавец имеет все законные права на передачу собственности, и никто другой не имеет права на это.Также указано, что у объекта нет долгов. По сравнению с актом о прекращении права требования, это гораздо более ответственно, поскольку покупатель может быть уверен, что у него не будет неоплаченных долгов, связанных с имуществом. Короче говоря, этот документ обещает передачу собственности получателю и, следовательно, также известен как «Соглашение о предоставлении права».

Преобразование собственности

Для того, чтобы правительство признало лицо собственником собственности, им необходимо подать заявление с несудебной печатью в соответствующий Техсилдар с передачей названия собственности.Одним из наиболее важных документов является NoC для инициирования покупки и дачи свидетельских показаний. Эта процедура используется для передачи права собственности от покупателя к получателю после завершения процесса покупки.

Заключительные слова

Общий процесс покупки и продажи недвижимости может оказаться сложной задачей. И так же, как и передача собственности, поскольку она идет со своим набором правил и требований. В случае, если недвижимость имеет ипотеку, передающая сторона должна предварительно обсудить ее с правопреемником.Как единственный собственник, лицо, передающее право, по-прежнему ограничено производить платежи кредитору, даже если имущество передается и не имеет интереса в нем.

Узнайте больше о таких новостях и последних новостях о недвижимости, выставленных на продажу в Хайдарабаде, на сайте Property Adviser, чтобы найти свой предназначенный дом.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.