Порядок оформления земли в собственность: Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли в собственность в 2023 году: особенности процедуры

Все статьи

191957

2023-02-28

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2023 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2023 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность

предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.  

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: 

https://rosrestr.net/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.  

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2023 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2023 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.  

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .  

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Подпишись на новые статьи

Поделись

Все статьи

Подписан закон, направленный на упрощение порядка оформления гражданами прав на используемые ими жилые и садовые дома, а также на земельные участки, на которых находятся эти дома

Документы

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

30 декабря 2021 года

17:40

Федеральный закон принят Государственной Думой 17 декабря 2021 года и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2021 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральный закон направлен на упрощение порядка оформления гражданами прав на используемые ими жилые и садовые дома, а также на земельные участки, на которых находятся эти дома.

В частности, предусматривается, что до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведённый до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населённого пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен этот жилой дом. При этом образование земельного участка, на котором расположен такой дом, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка.

Федеральным законом устанавливается перечень документов, которые прилагаются к заявлению о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка, порядок принятия уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании его предоставления либо об отказе в согласовании.

Согласно Федеральному закону государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом этого дома и государственной регистрацией права собственности гражданина на жилой дом по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших гражданину такой земельный участок.

Предусматривается, что в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, орган местного самоуправления не вправе принять решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

Федеральным законом, вступающим в силу с 1 сентября 2022 года, вносятся изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости» и другие федеральные законы.

Смотрите также

Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

30 декабря 2021 года

Темы

• Жильё
• Земельные отношения

Статус материала

Опубликован в разделе: Документы

Дата публикации: 30 декабря 2021 года, 17:40

Ссылка на материал: kremlin.ru/d/67485

Текстовая версия

Земельная регистрация | Земельное управление

Фильтр поиска панели навигации Oxford Academic Land ManagementЭкономическая географияКнигиЖурналы Термин поиска мобильного микросайта

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford Academic Land ManagementЭкономическая географияКнигиЖурналы Термин поиска на микросайте

Расширенный поиск

• Иконка Цитировать Цитировать

• Разрешения

• Делиться
  • Твиттер
  • Подробнее

CITE

Dale, Peter F и John D McLaughlin,

‘Земля Регистрация’

,

Администрация земли

(

Oxford,

2000;

Online EDN,

Oxford Academic

9 , 12 ноября 2020 г.

), https://doi.org/10.1093/oso/9780198233909.003.0008,

, по состоянию на 14 февраля 2023 г.

Выберите формат Выберите format.ris (Mendeley, Papers, Zotero).enw (EndNote).bibtex (BibTex).txt (Medlars, RefWorks)

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford Academic Land ManagementЭкономическая географияКнигиЖурналы Термин поиска мобильного микросайта

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford Academic Land ManagementЭкономическая географияКнигиЖурналы Термин поиска на микросайте

Advanced Search

Abstract

Системы земельной регистрации предоставляют средства для признания оформленных прав собственности, а также для регулирования характера и передачи этих прав. Реестры документируют определенные интересы в отношении земли, включая информацию о характере и пространственной протяженности этих прав и именах лиц, к которым эти интересы относятся. Они также обычно регистрируют платежи и залоговые права, то есть права на сохранение имущества в счет погашения долгов, как в случае ипотечных кредитов, хотя в некоторых системах они хранятся в отдельных реестрах. Кроме того, земельные кадастры предоставляют документальные доказательства, необходимые для разрешения имущественных споров, а также информацию для самых разных государственных функций (например, для оценки земли). Существует как минимум три основных типа системы регистрации земли: (i) частная собственность; (ii) регистрация сделок; и (iii) регистрация права собственности. В рамках системы частной собственности сделки с землей осуществляются в частном порядке. Права на землю передаются путем подписания, печати и вручения документов между частными лицами без прямого публичного уведомления, записи или надзора. Соответствующие документы хранятся либо у лиц, участвующих в сделке, либо у посредника, такого как нотариус. В такой системе государство практически не контролирует процесс регистрации (за исключением регулирования деятельности посредников) и практически не защищает от ошибок или мошенничества. Кроме того, частные транспортные системы неизменно медленны и дороги. Несмотря на эти серьезные ограничения, нотариальные версии частной передачи прав все еще встречаются во многих частях Латинской Америки. В рамках системы регистрации сделок предусмотрено публичное хранилище для регистрации документов, связанных с сделками с недвижимостью (документы, закладные, планы обследования и т. д.). В регистрации документов есть три основных элемента: регистрация времени ввода документа о собственности; индексация инструмента; и архивирование документа или его копии. Хотя существует множество типов систем регистрации сделок, все они основаны на трех основных принципах (Николс 19).93): 1. Защитная регистрация документа в государственном учреждении обеспечивает некоторую степень защиты от потери, уничтожения или подделки.

Ключевые слова: административная реформа, принцип занавеса, доказательства, безусловное право собственности, безвозмездная выплата, принцип страхования, судебная реформа, земельный учет, горное право

Предмет

Экономическая география

В настоящее время у вас нет доступа к этой главе.

Войти

Получить помощь с доступом

Получить помощь с доступом

Доступ для учреждений

Доступ к контенту в Oxford Academic часто предоставляется посредством институциональных подписок и покупок. Если вы являетесь членом учреждения с активной учетной записью, вы можете получить доступ к контенту одним из следующих способов:

Доступ на основе IP

Как правило, доступ предоставляется через институциональную сеть к диапазону IP-адресов. Эта аутентификация происходит автоматически, и невозможно выйти из учетной записи с IP-аутентификацией.

Войдите через свое учреждение

Выберите этот вариант, чтобы получить удаленный доступ за пределами вашего учреждения. Технология Shibboleth/Open Athens используется для обеспечения единого входа между веб-сайтом вашего учебного заведения и Oxford Academic.

1. Нажмите Войти через свое учреждение.
2. Выберите свое учреждение из предоставленного списка, после чего вы перейдете на веб-сайт вашего учреждения для входа.
3. При посещении сайта учреждения используйте учетные данные, предоставленные вашим учреждением. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
4. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если вашего учреждения нет в списке или вы не можете войти на веб-сайт своего учреждения, обратитесь к своему библиотекарю или администратору.

Войти с помощью читательского билета

Введите номер своего читательского билета, чтобы войти в систему. Если вы не можете войти в систему, обратитесь к своему библиотекарю.

Члены общества

Доступ члена общества к журналу достигается одним из следующих способов:

Войти через сайт сообщества

Многие общества предлагают единый вход между веб-сайтом общества и Oxford Academic. Если вы видите «Войти через сайт сообщества» на панели входа в журнале:

1. Щелкните Войти через сайт сообщества.
2. При посещении сайта общества используйте учетные данные, предоставленные этим обществом. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
3. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если у вас нет учетной записи сообщества или вы забыли свое имя пользователя или пароль, обратитесь в свое общество.

Войти с помощью личного кабинета

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам. См. ниже.

Личный кабинет

Личную учетную запись можно использовать для получения оповещений по электронной почте, сохранения результатов поиска, покупки контента и активации подписок.

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам.

Просмотр учетных записей, вошедших в систему

Щелкните значок учетной записи в правом верхнем углу, чтобы:

• Просмотр вашей личной учетной записи и доступ к функциям управления учетной записью.
• Просмотр институциональных учетных записей, предоставляющих доступ.

Выполнен вход, но нет доступа к содержимому

Oxford Academic предлагает широкий ассортимент продукции. Подписка учреждения может не распространяться на контент, к которому вы пытаетесь получить доступ. Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому контенту, обратитесь к своему библиотекарю.

Ведение счетов организаций

Для библиотекарей и администраторов ваша личная учетная запись также предоставляет доступ к управлению институциональной учетной записью. Здесь вы найдете параметры для просмотра и активации подписок, управления институциональными настройками и параметрами доступа, доступа к статистике использования и т. д.

Покупка

Наши книги можно приобрести по подписке или приобрести в библиотеках и учреждениях.

Информация о покупке

Как регистрируется земля в Индии

Недвижимость

6 февраля 2023 г.

1 714 4 мин.

Регистрация земли — это процесс, посредством которого устанавливается право собственности на участок земли.

Это помогает вести формальный учет прав собственности на соответствующую землю, в основном в государственном агентстве для защиты земли и ее собственности от незаконного отчуждения.

Каждый из них имеет отдельный набор правил, форм и сборов за регистрацию земли в этом штате. Хотя сборы могут различаться в каждом штате, процесс регистрации практически одинаков по всей стране. Давайте обсудим основные шаги для регистрации земли в Индии.

Как зарегистрировать землю в Индии: основные шаги?

1. Посетить субрегистрационный офис: Первым шагом является посещение соответствующего субрегистрационного офиса для проверки подлинности земли. Вам необходимо просмотреть сведения о местонахождении собственности и времени, необходимом для завершения этого процесса.

2. Повторная проверка документов: В этом процессе вам необходимо повторно проверить документы, связанные с землей, с помощью нанятого юриста. Он может взимать с вас от 18 000 до 21 000 тысяч и не более 7 рабочих дней. Тем не менее, это полностью зависит от количества судебных тяжб, которые несет предлагаемая земля.

3. Гербовый сбор: Как только вы получите от своего юриста заверения в подлинности земли, пришло время оплатить гербовый сбор по окончательному договору купли-продажи. Вы должны внести все гербовые сборы в банк. Гербовый сбор рассчитывается как 5% от общей стоимости земли или имущества.

4. Окончательный акт купли-продажи: На этом этапе вы должны предоставить все проверенные документы, касающиеся сделок с недвижимостью между вами и поставщиком земли. Вы должны оплатить все сборы и другие платежи в субрегистрационном офисе, которые могут быть рассчитаны примерно как 30 000 рупий в дополнение к сумме, которую вы платите за проверку акта купли-продажи.

5. Изменение титула на землю: это можно считать последним шагом на пути к регистрации земли в Индии. Здесь вам нужно посетить местный муниципалитет, чтобы изменить право собственности на землю. Это занимает около месяца, и вам нужно заплатить около 300 рупий в земельный отдел муниципалитета за межевание.

Каждый отдельный штат в Индии занимался процессом регистрации земли в соответствии со своими земельными и онлайн-регистрациями властями.

Онлайн-регистрация земли в Индии:

В Индии она была введена в соответствии с Законом о регистрации земли 2002 года. Он дает множество преимуществ гражданам Индии, правительству, а также муниципальным властям.

В разумной степени сводит к минимуму использование утомительной и длинной бумажной работы. В то же время он позволяет вносить незначительные исправления в документы с возможностью редактирования документов онлайн. Кроме того, это помогает правильно отслеживать все земли, просто нажав кнопку в системе онлайн-регистрации. Это также обеспечивает безошибочную систему данных и повышает прозрачность оценки земли и имущества.

С развитием технологий правительство поощряет онлайн-регистрацию земли в Индии. На данный момент правительства Бихара и Одиши начали предлагать веб-портал для регистрации сделок, связанных с землей и недвижимостью.

Впервые три объединенные территории, такие как Чандигарх, Андаманские и Никобарские острова, Дадра и Нагар-Хавели и Даман и Диу, сделали свой круговой рейтинг доступным на своем веб-портале. Кроме того, четыре штата, Бихар, Дели, Химачал-Прадеш и Пенджаб, ввели средства онлайн-платежей для оплаты сборов и пошлин.

Чтобы стимулировать оцифровку земельных книг, правительство Индии ввело Новый индекс земельных книг и услуг (N-LRSI). Это помогает измерить эффективность всех штатов и UT в оцифровке их земельных книг. С помощью этого индекса каждый штат может понять свою позицию в предоставлении оцифрованных земельных книг и других сопутствующих услуг, а также шаги, которые необходимо предпринять для повышения производительности.

Процесс онлайн-регистрации в Индии

Во многих штатах есть веб-сайты, на которых вы можете зарегистрировать свою собственность в режиме онлайн. Вам необходимо зарегистрироваться в качестве пользователя на этих веб-сайтах, чтобы сгенерировать свой уникальный логин и пароль. Когда вы закончите этот шаг, вам нужно добавить следующие данные:

• Дата выполнения.
• Договор купли-продажи.
• Партийный номер.
• Регистрация документов.
• Личные данные покупателей и свидетелей.
• Фотографии обеих сторон.
• Доверенность на случай, если сторона представляет кого-то еще.
• Копия решения, доверенности, если стороной является компания.
• Карточка собственности.
• Подтверждение оплаты гербового сбора.
• Плата за регистрацию.

Первый шаг-Заявка: Вам необходимо заполнить необходимую информацию, указанную на веб-сайте для создания черновика.

Второй этап — печать: он включает в себя печать черновика на гербовой бумаге, подписанную участвующими сторонами.

Третий шаг — утверждение: хотя веб-сайт онлайн-регистрации собственности обрабатывает любые запросы, поднятые офисом и реестром с особо заинтересованными департаментами, все еще необходимо получить утвержденные документы регистрации земли, присутствие всех вовлеченных сторон у субрегистратора. офис обязателен.

Документы, необходимые для онлайн-регистрации:

При покупке бумаги для электронных штампов необходимо предъявить субрегистратору следующий список документов:

• Описание собственности, включая местоположение и номер пин-кода.
• Тип имущества – сельскохозяйственное, земельный участок или квартира.
• Форма собственности, например дарение или аренда.
• Сведения о владельцах, включая имена, род занятий и т. д.
• Подтверждение собственности, например, правоустанавливающий документ, доверенность.

Заключение

Любому рядовому гражданину рекомендуется пройти все процедуры регистрации земли онлайн: https://dolr.gov.in/en/gift-deed и оффлайн, под руководством надежного юриста. Всегда лучше избегать участия в этом процессе какой-либо третьей стороны, поскольку это может стать потенциальным мошенничеством в отношении вашей собственности.