Порядок оформления земельного участка в собственность под ижс: Агентство недвижимости в Заокском районе

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Mуниципальные районы Черемшанский муниципальный район О районе Органы управления Палата имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Гражданин или юридическое лицо (далее – заявитель) при оформлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обращается в Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района (далее Исполком) или Палату имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее Палату ИЗО).
Заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов.
Заявитель желающий оформить земельный участок (получить на праве аренды), вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления и сбор необходимых документов уполномоченному лицу, если иной порядок не предусмотрен действующим законодательством.

В случае обращения к уполномоченному лицу заявитель в соответствии с законодательством оформляет у нотариуса доверенность для осуществления оформления земельного участка и сбора необходимых документов.
Для оформления земельного участком заявитель обращается в Палату ИЗО и предоставляет с заявлением о предоставлении земельного участка следующие документы:
Заявление
Копия паспорта (стр.2,5) – для физического лица;
Копии учредительных документов – для юридического лица;
Схема земельного участка;
Справка об адресе.
Далее данное заявление рассматривается Руководителем Исполкома и направляется в комиссию по земельным вопросам в течении 7 дней. При положительном решении комиссии по земельным вопросам Палата ИЗО оповещает заявителя , который представляет копию схемы земельного участка в межующую организацию для последующего проведения межевания. После предоставления межевой организацией плана земельного участка Палата ИЗО в течении дня оформляет акт выбора земельного участка для строительства объекта, который передает заявителю для согласования членами районной комиссии по рассмотрению вопросов изъятия и предоставления земельных участков для строительства. Согласование проводится в течении 14 дней.
После согласования акта выбора всеми членами комиссии заявитель возвращает акт выбора земельного участка в Исполком для утверждения. Акта выбора земельного участка утверждается распоряжением о согласовании предварительного место размещения земельного участка и утверждении акта выбора земельного участка в течении 3 дней. Данное распоряжение Палата ИЗО передает заявителю. Заявитель обращается в межевую организацию для оформления межевого плана и представляет следующие документы:
Копию распоряжения об утверждении акта выбора;
Копию акта выбора земельного участка.
После приема от заявителя необходимых для межевания документов межевая организация проводит межевание и оформляет межевой план на земельный участок в течении 7 дней. Оформленный межевой план межевая организация направляет его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка проводится в течении 28 дней. При получении кадастрового паспорта заявитель передает кадастровый паспорт в Палату ИЗО для оформления объявления в газете «Наш Черемшан». Для последующего оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с даты публикации объявления должно пройти не менее одного месяца.
По истечении месяца при поступлении только одного заявления на предоставление данного участка Исполком в течении 3 дней издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и передает в Палату ИЗО . При наличии всех необходимых для оформления договора аренды земельного участка Палата ИЗО в течении 3 дней оформляет договор аренды земельного участка . Палата ИЗО извещает заявителя о необходимости получения оформленного договора аренды земельного участка , распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справки о поступлении одного заявления на предоставление земельного участка в аренду и постановления о предоставлении земельного участка . Заявитель, который получил договор аренды земельного участка, оригинал и заверенную копию постановления о предоставлении земельного участка в аренду, оригинал и заверенную копию распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справку о поступлении одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду обращается в Черемшанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права аренды.

Все материалы сайта доступны по лицензии:

Creative Commons Attribution 4.0 International

Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER

Порядок предоставления и оформления земельных участков для ИЖС льготным категориям граждан

Кому положены льготы?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. На таком участке можно построить дом, прописаться, заниматься садом и огородом. Такой земельный участок может располагаться как в садовом товариществе, так и на территории населенного пункта.
В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан могут получить от государства земельные участки для индивидуального жилищного строительства бесплатно.
Федеральное законодательство предоставляет такие льготы лицам, имеющим звание «Герой Российской Федерации», «Герой Труда Российской Федерации», «Герой Советского Союза», «Герой Социалистического Труда», а также полным кавалерам ордена Славы.
На региональном уровне список льготных категорий граждан больше. Как правило, его дополняют многодетные семьи, дети-сироты, молодые семьи, имеющие ребенка, семьи, имеющие ребенка-инвалида, военнослужащие, инвалиды 1, 2 и 3 групп; ветераны Великой Отечественной войны и т.д.
Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Что необходимо сделать в первую очередь?

Первоначально гражданин обращается в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, либо в МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка.
В соответствии со статьей 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на льготу по нескольким основаниям, он может бесплатно получить в собственность земельный участок по одному из оснований.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, а также порядок снятия граждан с учета, порядок предоставления им земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении и предельные размеры предоставляемых земельных участков устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
Следует отметить, что на территории Кемеровской области – Кузбасса предоставление и оформление земельного участка под ИЖС регламентируется также Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Регистрация права

После того, как процедура оформления земельного участка в собственность бесплатно завершится, необходимо направить документы в орган регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1.4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
Поскольку за государственной регистрацией органы местного самоуправления обращаются самостоятельно, граждане государственную пошлину не оплачивают.

Какие документы нужны для продажи земельного участка: консультация юриста

Популярные

Порядок купли-продажи земли регулируется в соответствии с Гражданским кодексом (статья 209) и ЗК (статья 37). Для совершения сделки с недвижимостью необходимо подготовить определенные бумаги. Рассмотрим далее, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Общая информация

Сегодня у владельцев наделов есть разные виды ценных бумаг, подтверждающих их права.

К ним относятся:

• Св-о государственной регистрации права. Выдается территориальным уполномоченным органом.
• Св-в старой модели. Они выдавались районными комитетами по землепользованию и землеустройству в соответствии с решениями местных администраций. Несмотря на то, что эти документы граждане получили до вступления в силу современного ТК, они имеют юридическую силу.

У некоторых на руках только постановление администрации или договор аренды/приобретения.

Содержимое бумаги

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи земли, нужно знать, что в них должно быть указано. Обязательно в бумагах отражается категория надела. Участок может находиться в пределах:

1. Садоводство.
2. Лесной фонд.
3. Населенные пункты.
4. Склад.
5. Охраняемая территория.
6. Земля промышленного назначения.

В документах также указан вид разрешенного использования. Это может быть:

• ИЖС.
• ЛПХ.
• Крестьянское / фермерское хозяйство и т. д.

Дополнительно в бумагах указывается вид права:

• Жизнь по наследству.
• Право собственности/аренда.
• Постоянное (бессрочное) использование.

Особенности оборота недвижимого имущества

В продаже могут участвовать только те участки, которые находятся в собственности граждан и прошли кадастровый учет. При аренде земельного участка допускается уступка права приобретателю. Таким образом, становится понятно, какие документы нужны для продажи земли в первую очередь. Это собственность на право собственности и кадастровый паспорт. Последний должен зафиксировать точные границы надела. При отсутствии этой информации сделка не может быть заключена. Это требование установлено в поправках к ЖК. С 1 июня 2015 года проверяется правильность границ в муниципальных образованиях.

Получение сертификата

С 1 октября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон № 250. Этот закон вносит некоторые изменения в действующие нормативные акты, регулирующие порядок регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимого имущества. В соответствии с Федеральным законом сделка может быть совершена в электронной форме. Это значит, что узнать, какие документы нужны для продажи земельного участка (для ИЖС или иного использования), подать и получить необходимые бумаги можно через интернет. Заявитель должен выбрать метод. Регистрация, таким образом, теперь может осуществляться не только по месту нахождения недвижимого объекта, но и в любом территориальном подразделении Росреестра. Например, договор купли-продажи дома с участком, расположенным в Ленинградской области, можно зарегистрировать во Владивостоке, Москве или любом другом городе. В этом случае срок регистрации составит максимум 18 дней.

Что делать, если на руках только исполнительный лист?

Такие граждане должны завершить процесс обращения земли в собственность. Для получения соответствующего сертификата необходимо составить кадастровый план (паспорт). При этом последний должен быть нового образца, специально подготовленного для сделки. После получения выписки из плана следует обратиться в лицензированную геодезическую землеустроительную организацию. С ней необходимо заключить договор на проведение межевания и составление межевого межевания. Примерно через месяц будет готов протокол о пограничном согласовании. Эту бумагу следует подписать с владельцами соседних участков в администрации населенного пункта, где находится сам участок. Протокол должен быть заверен печатью. После этого его необходимо передать обратно в геодезическую организацию.

Земли сельскохозяйственного назначения

При совершении сделки с таким объектом есть определенные нюансы. Если говорить о том, какие документы нужны для продажи земли с/х назначения, то, в принципе, список не отличается от общего списка. Однако решение КУГИ должно быть добавлено в список ценных бумаг. Дело в том, что законодательством предусмотрено преимущественное право покупки Комитета имущественных отношений. Поэтому отказ этого органа в приобретении участка должен быть приложен к пакету ценных бумаг.

Поставить на СНТ

Какие документы нужны для продажи земельного участка в садоводстве? Законодательством предусмотрено два способа заключения сделки. Это можно сделать, заключив прямой договор с собственником или по доверенности от продавца. К пакету бумаг необходимо приложить справку об отсутствии задолженности по платежам, установленным в СНТ.

Основной список

Итак, какие документы нужны для продажи земли? Список выглядит следующим образом:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающий документ (договор, положение и т.д.).
3. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество (до 1998 года свидетельство предыдущего образца или штамп в паспорте).
4. Кадастровый план.
5. Письменное, заверенное согласие на сделку от супруга (если продавец состоит в браке).
6. Договор купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи доли земли?

Законодательством установлено право преимущественной покупки сособственников земельного участка. Это означает, что владелец части сайта должен уведомить о своем намерении другие заинтересованные лица. В уведомлении он должен указать стоимость, в которую оценивает свою часть. Совладельцы могут написать письменный отказ или не реагировать на уведомление. В последнем случае по истечении месяца преимущественное право будет считаться неиспользованным и лицо может заключить сделку с выбранным покупателем. Кроме того, совладельцы могут написать согласие на продажу гражданином своей доли. Он удостоверяется нотариусом и прилагается к общему списку ценных бумаг.

• 10.01.2016
• 0
• 0
• Юридические тонкости

Поделись этим:

Читайте также

• Покупка земли сельскохозяйственного назначения: необходимый перечень документов для оформления
• Необходимые документы для продажи земли
• Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры?
• Приватизация сада. Приватизация участка в садовом товариществе
• Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Процедура получения разрешения
• Как оформить домовладение: пошаговая инструкция
• С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция

Новости партнеров

Что такое днт. Правила строительства построек на участке днт Что такое днт и каковы риски

Люди, которые планируют заниматься подсобным хозяйством, переехать в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.

Аббревиатура означает юридические схемы приобретения и строительства малоэтажной частной недвижимости. Будущему землепользователю крайне важно понять, что такое СНТ, ДНП, разобраться во всех нюансах и выбрать подходящий именно ему вариант.

Какие формы земель предусмотрены законом?

По сути, индивидуальное жилищное строительство — это всего лишь форма разрешения в РФ, правовой и правовой статус надела, а также вариант обеспечения населения жильем.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Юридическая концепция предполагает получение в собственность/владение земельного участка для строительства на нем жилого дома за счет собственника с дальнейшей возможностью оформления.

Порядок индивидуального жилищного строительства регулируют следующие законы:

• Градостроительный кодекс;
• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Индивидуальная застройка может осуществляться только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов).

При этом:

• частный дом строится в строгом соответствии со строительными СНиПами, работы начинаются с получения разрешения;
• Площадь участка должна соответствовать правовым нормам.

Виды некоммерческих объединений собственников

Добровольные объединения собственников земли со зданиями и без зданий

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? Согласно статье 4 Закона 66-ФЗ это уже способ добровольного объединения собственников участков с постройками и без них для реализации прав на получение и владение землей, ведения хозяйственной деятельности и т.д. Правовые аспекты деятельности:

• существуют в форме товариществ, кооперативов, товариществ;
• наделены статусом юридического лица с государственной регистрацией;
• деятельность осуществляется на основании Устава организации; управление — по выбору правления и председателя;
• Некоммерческие объединения имеют право иметь на балансе общее имущество, денежные средства.

На практике применимы выражения «земли ДНП», «земли СНТ». Что значит СНТ, ДНП, чем они отличаются? Так получилось, потому что разрешено. В связи с этим виды товариществ имеют следующие особенности:

• СНТ — некоммерческое садоводческое товарищество. Он расположен исключительно на сельскохозяйственных угодьях;
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Они создаются в пределах земель сельскохозяйственных угодий, а также населенных пунктов. Общее имущество организации находится в собственности юридического лица;
• ДНТ — дачное некоммерческое партнерство. Отличается от ДНП формой собственности на общее имущество. Если оно было приобретено за вклады участников, то оно является собственностью членов товарищества; при вложении денег специального фонда компании имущество переходит в собственность юридического лица. аналогично ситуации с дачным товариществом.

Закон 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулирует деятельность дачных и садовых товариществ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, так как многое зависит от целей будущего помещика.

Если человек планирует покупку для ведения хозяйства, то стоит обратить внимание на СНТ. В эту категорию входят наиболее плодородные почвы. На территории, вполне пригодной для постоянного проживания, допустимо построить загородный дом, оформить его в собственность. Но вы не сможете зарегистрироваться.

Дачные товарищества отличаются лучшей инфраструктурой. Они дают возможность не только возвести здание и зарегистрировать его в ЕГРП, но и получить почтовый адрес с постоянной пропиской собственника.

Плюсы и минусы ИЖС

Что такое участок ИЖС?

Земли ИЖС являются «сливками» индивидуального жилищного строительства, так как расположены в пределах населенных пунктов. Отличная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные пути – о чем еще может мечтать домовладелец.

Есть и другие преимущества:

• Возводимый частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому проблем с регистрацией нет. Возможна доставка корреспонденции по адресу.
• Официальная резиденция предоставляет весь «пакет» социальных выплат. Можно устроиться на работу по ТК РФ, «приписаться» в районную поликлинику, записать детей в детский сад или школу в микрорайоне проживания.
• Организация технических коммуникаций осуществляется через централизованные городские или поселковые сети.
• Такая структура дает право на налоговый вычет.
• Вы можете подать заявку на полный спектр кредитных программ. Банки готовы кредитовать под залог частных домов под индивидуальное жилищное строительство.
• Оформление социальных пособий, участие в государственных программах поддержки населения возможно.

Расходы ЛПХ на землях ИЖС:

• Ощутить во всей красе «близость природы» не получится. Участки предоставляются ограниченного размера (у каждого субъекта свой стандарт), где можно только «разбить» цветник, устроить пару дорожек, установить беседку.
• Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные вопросы чрезвычайно трудоемки и занимают много времени. Окончание строительства требует процедуры сдачи дома в эксплуатацию: и колодец. Если строители не нарушили правила.
• Об уборке придомовой территории, уходе за зданием и участком хозяину придется думать самостоятельно. При этом ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющего опасность для окружающих, с него не снимается.

Плюсы и минусы ДНП

Строительство загородного дома на землях ДНП

После внесения изменений в земельное законодательство разрешено строить дачу на землях населенных пунктов, что по сути приравняли ДНП к индивидуальному жилищному строительству. Но некоторые условности все еще применяются. В чем преимущества земли в ДНП?

• Низкая стоимость по сравнению с другими формами объединений;
• возможность проживания в более благоприятном загородном районе;
• если участок находится на землях населенных пунктов, возможно присвоение почтового адреса и официальная регистрация;
• товарищество дает право собственнику земли участвовать в общественных собраниях, вносить предложения по организации деятельности и принимать решения;
• когда регистрации нет в планах, нельзя проводить экспертизу здания. Переведите его в категорию жилых помещений.

Недостатки земли в дачном товариществе:

• Если земля относится к сельхозугодьям, на ней можно выращивать садовые растения и строить загородный дом. Капитальный коттедж для постоянного проживания за городом обзавестись весьма проблематично.
• С другой стороны, ограничиться огородом или огородом не получится. По закону обязательно строительство подсобного дачного дома с оформлением права собственности в ЕГРП.
• Земли ДНП находятся вне зоны ответственности органов власти за обустройство этих территорий объектами инфраструктуры и связи. Возможно, к дому не подключены газ, свет, вода, дороги нет. Не возбраняется оборудовать все это за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима со стоимостью приобретения сайта.
• Так как социальные объекты также не предусмотрены, есть возможность посетить врача или отправить ребенка в школу в ближайшем населенном пункте.

Плюсы и минусы СНТ

Преимущества и недостатки земель СНТ

Земли СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства в личных целях: сад, огород.

Преимущества садоводства:

• дешевле ИЖС;
• в этой категории самые плодородные участки;
• расположены в наиболее живописных районах с благоприятной экологией;
• достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по назначению. «Сборка» не требуется.

Ограничения. Они прямо вытекают из положительных моментов:

• рыночная стоимость плодородных ;
• значительная удаленность от населенных пунктов и объектов благоустройства: больниц, учебных заведений, бытового обслуживания;
• отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
• капитальный дом на участке будет официально зарегистрирован как дача, что напрямую снижает его оценку;
• получить постоянную регистрацию практически невозможно.

СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?

Что лучше: СНТ или участки под ИЖС

Как говорится, на вкус и цвет товарища нет. Главное не разочароваться в таком серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его владелец четко взвесил все «за» и «против» и определился с задачами землепользования.

Если садовый или дачный участок приобретается для сезонного проживания, то владелец получит все прелести загородной жизни. На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химии, вокруг — чистейший воздух и завораживающие пейзажи.

Состоятельные собственники могут не бояться отсутствия удобств и вести коммуникации за свой счет.

Если участок находится там, где даже «Макар телят не гонял», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. При наличии транспорта можно примерить на себя жизнь «отшельника».

Сегодня все больше граждан склоняются в пользу ИЖС. Здесь следует взвесить свои силы для дальнейшего сохранения владения. Излишне говорить, что это дорого по сравнению с квартирой. Пусть все идет своим чередом — через 15-20 лет дом превратится в пыль, но направлять каждую свободную копейку на содержание участка и здания слишком обременительно.

Как перевести СНТ на ИЖС?

Порядок перевода земель СНТ в земли индивидуального жилищного строительства

Законом предусмотрена такая возможность. Цель преобразований — присоединение надела к землям поселения. Для этого собственнику необходимо будет составить прошение в администрацию муниципального образования с приложением:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Подтверждение права собственности на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, свидетельства ЕГРП).

Список не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные документы. На решение вопроса отводилось 2 месяца. При положительном результате собственнику выдается акт о передаче земельного участка, в случае отказа — юридическое обоснование.

На практике реализовать задуманное крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать в связи с невозможностью расширения границ населенного пункта, законодательными ограничениями.

Устав и взносы в СНТ

Вступление в СНТ предполагает уплату членских взносов (ст. 19 ФЗ № 66).

Виды вкладов, порядок уплаты

Взносы уплачиваются:

• единовременно при регистрации в товариществе;
• на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).

За счет выручки СНТ обустраивает инфраструктуру общей территории, осуществляет текущий и капитальный ремонт коммуникаций.

Размер платежей исчисляется по норме, установленной в СНТ на единицу площади земель. Таким образом, размер финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от размера участка.

Права и обязанности члена садового некоммерческого партнерства

Устав — основной документ СНТ

• сведения о товариществе;
• права и обязанности ассоциации;
• совместное имущество, порядок уплаты взносов;
• орган управления СНТ и его компетенция;
• контроль за деятельностью СНТ;
• организация специального фонда;
• условия реорганизации.

Документ составляется в письменной форме и утверждается общим собранием членов СНТ.

Суммируя плюсы и минусы приобретения участков ДНП/ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, еще недавно мы бы сказали: конечно ИЖС. Но после разрешения отдать земли населенных пунктов под дачные товарищества приоритеты смещаются в его пользу. Правда, с условием, что ДНП будет располагаться на землях населенных пунктов.

В этом случае надел дешевле, возможно жилищное строительство с последующей регистрацией.

Юридические тонкости выбора участков под ИЖС вы можете увидеть на видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже смотрите также Телефоны для консультации

24 декабря 2016 г. 163

Эти тонкости нужно знать и помнить. Иногда недобросовестные продавцы могут выставить на продажу садовый участок, на котором недопустимо возведение капитальных построек, но говорят об обратном, пользуясь тем, что покупатель может не понять, что это значит — участок СНТ или ДПН или какой-то другой .

Что нужно уточнить при рассмотрении раздела СНТ?

При рассмотрении или приобретении участков СНТ необходимо обязательно указывать назначение земли. Это очень важно – если выяснится, что, например, это земли сельскохозяйственного назначения, то их можно использовать только для ведения сельского хозяйства – то есть обрабатывать землю, выращивать урожай или использовать ее под пастбища. По закону нельзя допускать, чтобы участок зарастал сорняками и кустарником – даже если вы не пользуетесь участком, за зарастание вам грозит штраф, поэтому участок необходимо косить и вырубать. Копать глубокие ямы на этих землях нельзя — искусственный пруд, мини-карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почвы на землях сельскохозяйственного назначения. В результате остается только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями именно для такой цели, будущий владелец нередко загоняет себя в столь неприятную ловушку. Если это по прямому назначению, например земли населенных пунктов, функционал СНТ заметно расширяется. При рассмотрении участка самым важным моментом будет проверить все документы на него или, сделав копии, показать земельному юристу. Зачастую люди покупают участок с абсолютно любым назначением земли, не ознакомившись ни с нюансами пользования участком, ни с его принадлежностью и формой собственности, даже иногда не уточнив, как переводится «СНТ» и что такое «СНТ-участок» вообще

Земли СНТ и ДНП — что это?

Вопрос, на самом деле, часто волнует потенциальных покупателей земли. Выше уже было сказано, что это за категории земель — СНТ и ДПН, как они расшифровываются и в чем их основные отличия. Самый главный и волнующий многих вопрос, можно ли построить дом на участке СНТ и ДНП.

Если данные участки относятся к категории земель населенного пункта или есть возможность перевести их в категорию ИЖС, проблем со строительством не возникнет. В первую очередь перевод нужен для того, чтобы построенный на законных основаниях дом перестал быть дачей, при приемке комиссией ему был присвоен адрес, по которому владелец мог прописаться, получать почту и быть ее полноправным владельцем. Кроме того, необходимо соответствующее обозначение земли, чтобы можно было получить разрешение на будущее строительство. Жилой дом, от дачи, которую может построить на таких участках практически каждый, отличается, проще говоря, тем, что он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Другими словами, в доме должно быть отопление, свет, водопровод и канализация. Для этого необходимо, чтобы к участку прилегали коммуникации электричества и водоснабжения, если нет возможности врезаться в городскую канализацию, то участок должен позволять оборудовать на нем септик без ущерба для соседей и окружающей среды. Отдельно следует сказать об отоплении. В садовых товариществах газ присутствует не часто. Будущему владельцу частного дома в СНТ будет накладно прокладывать газ, если его нет рядом с участком. В таких случаях многие прибегают к привозному газу в баллонах (но, к сожалению, при ПМЖ это не спасет в морозы, так как расход его на отопление крайне велик) или твердотопливным котлам. В любом случае при покупке участка необходимо уточнить и учесть наличие коммуникаций на участке или по его границам и на основании этого разработать план инженерных коммуникаций будущего дома. О таких средствах связи, как телефон, кабельное телевидение и Интернет, даже говорить не стоит — крайне редко (в некоторых случаях, например, при расположении СНТ в центре города) такие блага имеются на территории СНТ. партнерство. В большинстве случаев приходится переплачивать или прибегать к различным альтернативам. Такие дополнительные расходы после покупки участка и последующего его обустройства для дальнейшей комфортной жизни могут сильно подорвать первоначальную дешевизну самого участка на территории СНТ.

Помимо возможных сложностей со светом, водой и газом, у СНТ есть и другие подводные камни. Например, во многих случаях все партнерство может нести ответственность за любые нарушения. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассматриваться. Все спорные вопросы принимаются только общим собранием садового товарищества. И если кто-то из владельцев участков в СНТ не уплатит обязательные взносы, то его долг будет разделен между всеми участниками СНТ.

Еще одним подводным камнем будет, во-первых, как было сказано выше, для получения постоянной регистрации в СНТ, по сути, в стране нужно создать все надлежащие условия для постоянного и круглогодичного проживания, а во-вторых, вам необходимо подтвердить отсутствие другого жилья.

Приобретение участка в СНТ

При покупке участка в СНТ необходимо решить и обсудить с продавцом, о чем идет речь в данном случае — о приобретении членства в товариществе (а это подразумевает оплату за участок сам, постоянный или загородный дом и коммуникации присутствуют) или же речь идет о том, сколько придется платить покупателю за пользование земельным участком в течение всего пребывания на участке.

Следующий и не менее важный нюанс – это форма собственности на землю.

Земельный участок может быть передан в собственность. То есть, другими словами, конкретный участок выделяется из общего участка СНТ и ему присваивается соответствующий кадастровый номер, собственник участка является единственным собственником и может в рамках закона и целевого назначения земли, распоряжаться ею по своему усмотрению. Но есть и второй случай — форма собственности долевая. Это означает, что территория СНТ представляет собой один выделенный участок с одним кадастровым номером, а его члены являются его равноправными собственниками, пользуясь выделенными им земельными участками поровну. И, конечно же, есть упомянутая выше общая ответственность и т. д. Поэтому при приобретении однозначно нужно рассматривать только первый вариант.

Говоря о цене, стоит сказать, что приобретение участка СНТ под строительство дома, как для постоянного, так и для временного проживания, очень выгодно. В последнее время наметилась тенденция к росту цен, в связи с увеличением строительства жилых домов на этих участках и, соответственно, увеличением спроса. Дополнительными расходами после покупки будет прокладка и подведение коммуникаций, что значительно увеличит стоимость участка. Но, как бы то ни было, СНТ среди прочих земель сейчас считается все же недорогим и выгодным, дающим возможность жить в собственном доме, построенном с меньшими затратами на приобретение участка.

Будем надеяться. что информация из этого материала поможет многим избежать ошибок при покупке земельного участка, а будущие покупатели станут счастливыми обладателями собственного дома в окружении природы, садов и тихого района. Удачи в выборе!

Дачное некоммерческое партнерство предполагает возможность возведения жилых объектов на территории образования. Для этого необходимо вступить в товарищество, приобретя определенный участок. Официально дачное некоммерческое партнерство не ставит перед собой целью получение какой-либо прибыли от членов или владельцев земли, но, тем не менее, правление этой организации вправе взимать некоторые взносы и компенсации.

В то же время установленные законодательные нормы предполагают, что любые полученные от собственников участков, расположенных на территории ДНТ, должны направляться в обязательном порядке на обустройство товарищества и улучшение жилищных условий в нем, проведение некоммерческая сельскохозяйственная деятельность.

Ведущие специалисты нашего портала помогут вам разобраться во всех нюансах и особенностях дачных некоммерческих товариществ, а также чем СНТ отличается от ДНТ, где лучше приобретать землю конкретно под личные нужды.

Преимущества ДНТ

Назначение земель ДНТ, что это значит и каковы ограничения по целевому использованию участков самостоятельно довольно сложно понять из-за обилия чисто юридической терминологии. Юристы портала «100 Юристов» не только разъяснят все плюсы и минусы некоммерческих дачно-огородных товариществ, но и подскажут, как выйти из ДНТ, не потеряв при этом материальные средства, ранее потраченные на приобретение земли.

Однако, как показывает практика, все большее число наших сограждан при выборе земли отдают предпочтение дачным хозяйственным товариществам. Это связано с достаточно широким спектром преимуществ НТД:

• Более доступная и приемлемая цена по сравнению с СНТ или ИЖС;
• Удобное расположение. Несмотря на то, что большая часть некоммерческих дач находится за чертой города, они имеют удобные и продуманные транспортные развязки. Улучшение экологической обстановки – еще один несомненный плюс проживания за городом;
• Наличие специального фонда, в который поступает большая часть платежей, регулярно производимых участниками, является залогом постепенного развития товарищества, экстренного реагирования на различные чрезвычайные ситуации или стихийные бедствия;
• Упрощенная схема прописки в доме, расположенном на территории ДНТ, а не аналогичная процедура в СНТ;
• Отсутствие обязательных регистрационных сборов при государственной регистрации.

При этом расшифровка аббревиатуры ДНТ не должна сбивать с толку потенциальных владельцев земельных участков в данных территориальных образованиях. Законодательная база регулярно совершенствуется и дополняется для создания более комфортного и юридически защищенного поля для тех, кто решит приобрести землю в дачных некоммерческих партнерствах.

Консультационная поддержка пользователей портала «100 юристов»

Портал «100 юристов» — это всегда эффективная, оперативная и максимально объективная юридическая поддержка пользователей. Мо создал поистине революционный сервис, услуги которого доступны каждому — по телефону или онлайн.

Если вы не знаете, какому некоммерческому партнерству отдать предпочтение, если хотите обезопасить себя от малейших рисков при покупке и оформлении земельных участков, обращайтесь на портал «100 Юристов».

Выбор места для строительства будущего дома – непростая задача: ведь необходимо досконально разобраться, какой тип земли нужен и каковы реальные отличия земельных участков различного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами – ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Помимо площади и местоположения, каждый земельный участок имеет две основные характеристики:

• Категория земли
• Вид разрешенного использования

Новосибирск чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, реже для дачного строительства.

На землях сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования участков, чаще всего для дачного строительства или для садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное жилищное строительство. Участки под индивидуальное жилищное строительство располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор платы, поддержание коммуникаций, инфраструктуры поселка и т.п.)

ДНТ — Дачное некоммерческое партнерство. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Он расположен исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для садоводства».

Отличия ИЖС от ДНТ/СНТ:

1. Удаленность от населенных пунктов

   Земли ДНТ обычно располагаются на большем удалении от населенных пунктов, чем земли ИЖС. Это связано с тем, что новый участок земли под ИЖС должен примыкать или каким-то образом соединяться с существующим населенным пунктом. Соответственно, если вы хотите насладиться нетронутой природой, то вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если вам нужна близость к муниципальной инфраструктуре, такой как детский сад, школа, магазины или община. транспорта, затем выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на земельном участке под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно использование Субсидии на строительство в случае возобновления ее выдачи.

3. Разрешение на строительство

   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. На землях сельскохозяйственного назначения нет необходимости оформлять разрешение на строительство.

4. Градостроительные нормы

   На земли со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, четко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, расположение зон отдыха и объектов инфраструктуры;
   — min/max размеры отдельного сайта;
   — соответствие возводимого дома жилым нормам;
   — соответствие нормам и правилам Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Регистрация

   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земельном участке индивидуального жилищного строительства, вы можете получить постоянный вид на жительство, т.к. дом находится на определенной улице под определенным номером. С 2011 года разрешена постоянная прописка (прописка) также в домах, построенных на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и продолжительность получения вида на жительство зависят от существующей практики в том или ином муниципалитете.