Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке: Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Госдума упростила регистрацию новостроек. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

По новому закону заявление о регистрации прав собственности на новостройку будет подаваться одновременно с постановкой на кадастровый учет

Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Государственная дума приняла в третьем чтении разработанный Росреестром закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков.

Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. Вместе с экспертами разбираемся, что означает принятый парламентом закон.

Как было и что изменится

adv.rbc. ru

Сейчас после ввода объекта в эксплуатацию выдавший соответствующее разрешение орган власти должен направить в Росреестр уведомление о кадастровом учете. И только после этого застройщик может обратиться за регистрацией своих прав. Но при этом отсутствует закон, который обязывает соответствующие органы зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость или задает какие-то временные рамки для совершения необходимых действий.

Поэтому иногда возникает ситуация, когда недвижимость, так сказать, зависает. Разрешение на ввод есть, но при этом право собственности не зарегистрировано. Соответственно, такой объект не подлежит налогообложению, из-за чего бюджет недополучает платежи. Новым законом предусмотрен другой порядок: теперь все документы должны подаваться в Росреестр самим органом власти, выдавшим разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Это урегулирует имеющуюся правовую неопределенность и позволит упростить процедуру постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, считает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Принятие поправок, безусловно, станет хорошим бонусом для застройщиков. Помимо сокращения издержек на подготовку необходимой документации это позволит уменьшить сроки ввода проектов в эксплуатацию», — добавляет директор оргкомитета премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Новый закон также вносит уточнение в Земельный кодекс, в соответствии с которым включение территорий в границы населенных пунктов не влечет прекращения права собственности или права аренды на них. На практике это означает, что, например, если договор аренды земельного участка заключен с Московской областью, при включении территории такого участка в границы Москвы арендатор не утратит право аренды.

«Изменения в целом не выглядят революционными, но являются однозначно положительными и должны существенно упростить деятельность застройщиков на практике. При этом изменения не коснутся объектов, которые строятся с привлечением средств дольщиков (по закону № 214-ФЗ). Принятие закона логично встраивается в совокупность мер по цифровизации работы государственных органов, в том числе Росреестра, и в целом по упрощению взаимодействия инвесторов, застройщиков и госорганов», — говорит ведущий юрисконсульт Renaissance Development Дмитрий Мальцев.

Евгения Квартальнова, адвокат:

— Сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства застройщики смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права без лишней административной процедуры. Исключение составляют многоквартирные дома, построенные по договорам долевого участия. Ведь в этих случаях право собственности возникает на отдельные квартиры.

«Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь застройщики смогут одновременно регистрировать права на объект и осуществлять его постановку на кадастровый учет. Весь процесс будет происходить автоматически. Избавление от необходимости писать заявление в Росреестр — это шаг вперед в преодолении административных барьеров, которых пока хватает в строительной отрасли», — поясняет генеральный директор Optima Development Давид Худоян.

По принятому закону застройщик теперь имеет право самостоятельно собрать документы на регистрацию собственности и подать в Росреестр, который и фиксирует это право (Фото: Анастасия Диева/ТАСС)

Влияние на первичный рынок жилья будет несущественным

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка обращает внимание на то, что вводимые нормы не распространяются на проекты, реализуемые в соответствии с № 214-ФЗ. Под их действие подпадают только корпуса, возводимые девелоперами за счет собственных средств или средств соинвесторов (не являющихся дольщиками), продажи в которых начинаются после получения разрешения на ввод.

«Доля таких комплексов среди новостроек столичного региона минимальна. Поэтому, на мой взгляд, законопроект не окажет существенного влияния на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья. Гораздо существеннее другой момент — принятие документа свидетельствует о желании государства навести порядок в сфере налогообложения, а также подталкивать участников жилищного строительства, ориентированных на рыночную реализацию жилья, вести свою деятельность в рамках 214-ФЗ, а не в обход данного закона», — резюмирует Надежда Коркка.

Инструкция после сдачи новостройки — порядок проверки квартиры, оформление закладной и отчета об оценке

Получили ключи? Что делать дальше

Важно правильно оформить документы и вовремя предоставить их в банк.

После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы:

Памятка «Шаги после получения ключей»

10. 24 МБ

Давайте по порядку

1. Подпишите с застройщиком акт приема-передачи

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства № 442 от 23 марта 2022 года.

Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

Получить разрешение на эксплуатацию дома

Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.

В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Что взять с собой на приемку

— Паспорт и договор

— Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки

— Мел и бумажный скотч (нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах)

— Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)

— Зажигалку и свечку (по отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах)

— Лампочку — проверять патроны

— Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном)

— По желанию — сменную одежду или обувь

Рассказываем, что проверять

Подписываем документы

Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

• Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.

• Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра. Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт

Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.

Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

2. Оформите отчет об оценке

По условиям кредитного договора вам необходимо предоставить отчет в банк. Заказать его можно онлайн https://ocenka.mobi/mts

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

3. Зарегистрируйте право собственности

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ

Потребуются следующие документы:

Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования

Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса

Кредитный договор и его копия

Паспорта всех дольщиков

Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность

Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 ₽

Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона № 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Купить полис страхования недвижимости здесь https://insurance. mts.ru/mortgage-mtsbank

4. Оформите закладную

Оформлением закладной вместе с пакетом других документов банк занимается самостоятельно.

Фактически для нее требуется тот же список бумаг, что и для основного договора:

паспорта всех заемщиков

свидетельство о собственности на имущество, договор купли-продажи

акт независимой оценки рыночной стоимости жилья

справка о доходах заемщика(-ов)

полис страхования недвижимости

Клиенту придется только подписать документ. Пройти эту процедуру можно, даже не приходя в банк.

После подписания кредитная организация направит закладную в Росреестр, где ей присвоят номер. За регистрацию документа клиенту придется заплатить госпошлину: ее размер зависит от того, кто заключает — физлицо или юрлицо.

После регистрации в Росреестре, банку передадут регистрационную запись о переходе права собственности на заемщика и запись об ипотеке.

Закладная всегда оформляется в единственном экземпляре, он хранится у банка. Заемщик вправе запросить копию документа — ее можно будет использовать, если кредитная организация потеряет или испортит оригинал.

5. Оформите страховой полис

Купить полис страхования недвижимости можно онлайн

Открыть

Открыть

Как зарегистрировать право собственности

Следующие шаги помогут вам обновить информацию о праве собственности на имущество, контролируемое по арендной плате.

1. Получить форму

   + —

   Вы можете скачать регистрационную форму

   здесь . Вы можете печатать прямо в форме после ее загрузки, но вам нужно будет распечатать ее, когда вы закончите. Требуется оригинальная подпись хотя бы одного владельца. Факсы, электронные формы и ксерокопии не принимаются.

   Если вы предпочитаете получить от нас заявление в бумажном виде, напишите нам по адресу [email protected] или позвоните по телефону (310) 458-8751 в рабочее время, чтобы запросить отправку заявления вам по почте.
   

2. Определить собственность и предоставить информацию о владельце

   + —

   Укажите адрес и количество квартир на участке.

   Правила требуют, чтобы вы указали все  владельцы собственности, включая процентную долю собственности каждого владельца и их основной бизнес или адрес проживания. (Адрес почтового ящика или управляющей компании не принимается.) Если право собственности принадлежит доверительному управлению, ООО, корпорации или бизнес-партнерству, введите название юридического лица в строке 3

   и . Обязательно укажите имя доверительного управляющего, управляющий член, генеральный директор или ответственное лицо в разделе 3a.

   В этой форме вы можете указать до трех владельцев и их контактную информацию. Если есть дополнительные владельцы, пожалуйста, приложите дополнительный лист и предоставьте всю необходимую информацию.

3. Введите дату покупки или смены названия

   + —

   Если вы новый покупатель этого имущества, укажите дату (ММ/ДД/ГГГГ) регистрации вашего права собственности в округе в строке 6. Если вы регистрируете изменение права собственности (например, передача в доверительное управление), пожалуйста, укажите дату, когда последнее право собственности было зарегистрировано в округе в строке 7. Пожалуйста, укажите имя владельца до этого изменения в строке 9.

4. Введите предпочитаемый почтовый адрес

   + —

   У объекта недвижимости может быть только один официальный почтовый адрес. Если владельцев несколько, вы должны указать в Разделе 9, какой владелец, указанный на Стороне 1, должен получать все рассылки. Вместо этого вы можете выбрать, чтобы рассылки направлялись уполномоченному агенту или управляющему недвижимостью, установив соответствующий флажок. Для авторизованного агента вам необходимо будет заполнить декларацию и предоставить его контактную информацию в Разделе 10. Если вы хотите, чтобы все почтовые отправления отправлялись на абонентский ящик, вы можете указать этот адрес в Разделе 9. где он запрашивает информацию о почтовом адресе менеджера/другого.

5. Авторизовать агента (необязательно)

   + —

   В Разделе 10 вы можете уполномочить агента (физическое лицо и/или управляющую компанию) заполнять регистрационные формы и другие документы, связанные с регистрацией, от имени всех владельцев. Это необязательно и может быть изменено позже с помощью формы уполномоченного агента  , если это необходимо.
   

6. Укажите адрес электронной почты для удобства

   + —

   Укажите адрес электронной почты и укажите, является ли человек, которому вы хотите получать электронное письмо, владельцем, управляющим недвижимостью или уполномоченным агентом. Если мы можем время от времени связываться с этим лицом с новостями и объявлениями о контроле над арендной платой по электронной почте, установите этот флажок.
   

7. Распечатать форму и заполнить декларацию

   + —

   Распечатайте заявление и подпишите ручкой декларацию, подтверждающую, что вся информация, указанная в этой форме, является достоверной и правильной.

   Требуется хотя бы одна оригинальная подпись.

   Факсы, электронные формы и ксерокопии не принимаются.

8. Отправьте заполненную форму по почте

   + —

   Отправьте нам заполненную форму по почте.

   ---

   Управление по аренде в Санта-Монике
   

   1685 Main Street, Room 202

   Санта-Моника, Калифорния 90401

   Сотрудники отдела по аренде свяжутся с вами и предложат любые дальнейшие шаги, которые могут потребоваться.

Владельцы недвижимости теперь могут заполнить эту форму полностью онлайн, используя наш новый онлайн-портал CIVICS! Для начала вы должны настроить профиль пользователя CIVICS. Вы можете сделать это, заполнив эту простую форму запроса CIVICS. Как только мы получим ваш запрос, мы настроим для вас учетную запись. После этого вы получите электронное письмо с данными для входа и временным паролем. Обратите внимание, что пока вы не получите регистрационную информацию, вы не сможете использовать CIVICS.

Village of Tuckahoe, NY Landlord Registry

arrow_back

Глава 13А Реестр домовладельцев

arrow_forward

[Л.Л. № 1-2007, § 1; Л.Л. № 2-2009, § 1]

§ 13А-1 Цель и область применения.

§ 13А-2 Определения.

§ 13А-3 Регистрация права собственности на имущество.

§ 13А-4 Регистрационная форма и подача.

§ 13А-5 Наказания за правонарушения.

§ 13А-6 Идентификация владельца и управляющего агента.

§ 13А-1 Цель и область применения.

(a) 

Целью этой главы является создание реестра всех арендных имущество, собственник которого не владеет и не проживает в собственности, как определено в настоящем документе, что позволяет Village идентифицировать лица, ответственные за сохранность и управление таким имуществом, которое обеспечит соблюдение местных, государственных и федеральных правил.

(b) 

Положения настоящей главы применяются ко всему имуществу, расположенному в деревне Такахо.

§ 13А-2 Определения.

Для целей данной главы следующие слова и фразы имеют значения, приписанные им данным разделом:

ЗДАНИЕ

Любая улучшенная недвижимость, расположенная в деревне Такахо.

МНОГОКРАТНЫЙ ЖИЛОЙ

Включает жилое помещение, которое сдается внаем, сдается внаем или сдается внаем или используется в качестве временного или постоянного место жительства или дом трех или более семей, живущих независимо от друг друга.

ВЛАДЕЛЕЦ

Любое физическое или физическое лицо, товарищество или корпорация, общество с ограниченной ответственностью, организация аналогичного типа или имущественный интерес, будь то для получения прибыли или иным образом, в чьих право собственности на здание или жилой дом принадлежит.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Включает все здания с жилыми единицами, либо сдаются в аренду, либо сдаются внаем, либо сдаются внаем, что должно ограничиваться двухквартирными домами, многоквартирными домами или смешанным использованием (коммерческо-жилой), где собственник находится вне владения и не проживает в помещениях, где расположены такие здания.

§ 13А-3 Регистрация права собственности на имущество.

(а) 

Регистрация. Каждый владелец сдаваемого в аренду имущества, как это определено в настоящем документе, должен необходимо зарегистрировать такое имущество в Департаменте строительства на такой форме или формах, которые предписаны Департаментом строительства в течение в течение 60 дней с даты вступления в силу настоящей главы. новый форма должна быть подана всякий раз, когда происходит смена собственника, и это новый владелец обязан следить за тем, чтобы такая форма подается в течение 60 дней с момента получения права собственности на свойство.

(b) 

Плата за регистрацию. В день или после даты вступления в силу настоящего подраздела, каждый владелец или потенциальный владелец сдаваемого в аренду имущества, как это определено в настоящей главы, обязаны зарегистрировать указанное имущество в Департамент строительства и оплатить регистрационный сбор, подлежащий уплате в деревне Tuckahoe, следующим образом:

(i) 

Первоначальный регистрационный сбор в размере 50 долл. США для первых пяти жилые единицы или квартиры, существующие в арендуемом имуществе, исключительные любых единиц или квартир, занимаемых владельцем, плюс 5 долларов США за каждую единицу или квартира, существующая в арендуемом имуществе сверх указанного первого пять жилых единиц или квартир; и после этого.

(ii) 

За исключением случаев, предусмотренных в Подразделе (b)(iii) ниже, ежегодный регистрационный сбор в размере 15 долларов США независимо от количества единиц или квартир, имеющихся в сдаваемом в аренду помещении, подлежащий уплате в день и дату, которые являются одним через год после уплаты первоначального регистрационного взноса, как описано в подразделе (b)(i) выше, и в годовщину каждого последующего года.

(iii) 

Жители деревни Такахо, которые сертифицируют свою деревню проживания в порядке, установленном настоящей главой освобождается от уплаты ежегодного регистрационного взноса в размере 15 долларов США.

§ 13А-4 Регистрационная форма и подача.

Ответственность за каждое имущество лежит на владельце на который распространяются положения настоящей главы, своевременно подавать заявление о регистрации в течение 60 дней с даты вступления в силу настоящего глава. В форме необходимо указать следующую информацию:

(а) 

Адрес объекта, секция, блок и номер участка объекта. как указано на налоговой карте деревни Такахо и номер жилых единиц на каждом объекте.

(b) 

Владелец (владельцы), почтовый адрес владельца и номер телефона.

(c) 

Имя и имена, должности, адреса и номера телефонов любых ответственное лицо (лица) корпорации, общества с ограниченной ответственностью, товарищество или другое подобное коммерческое образование, если право собственности принадлежит в неиндивидуальном качестве.

(d) 

Имя, адрес и номер телефона местного ответственного лица старше 21 года, проживающие или ведущие бизнес в округе Вестчестер, кто будет нести ответственность за уход и управление таким имуществом и уполномочен указанным владельцем принять судебный процесс от имени собственника, если собственник проживает или имеет основное место жительства бизнес за пределами округа Вестчестер.

(e) 

Форма должна быть подписана владельцем или его или ее уполномоченным лицом и должно содержать следующее заявление: «Настоящим удостоверяю, что все информация, содержащаяся в данном заявлении, является достоверной и достоверной для лучшее из моих знаний и убеждений. Я понимаю, что умышленное совершение любого ложного заявления о существенных фактах в данном документе подвергает меня положения закона, относящиеся к изготовлению и подаче фальшивых документов и представляет собой нарушение настоящей главы».

(f) 

Каждый владелец обязан своевременно уведомить Департамент строительства всякий раз, когда информация, представленная в этой форме устарела или по какой-либо причине перестала быть точной. Он должен Каждый владелец несет ответственность за повторную сертификацию вышеупомянутого информация ежегодно.

§ 13А-5 Наказания за правонарушения.

(a) 

Ни одно сдаваемое в аренду имущество, как оно определено в настоящем документе, не может быть занято каким-либо арендатором без соблюдения положений настоящего документа и несоблюдения является нарушением сертификата владения.

(b) 

Любое лицо, совершившее нарушение любого положения настоящей главы, подлежит наказанию в соответствии с положениями § 1–7 настоящего Кодекса в дополнение к любым наказаниям, которые могут применяться в соответствии с местными, государственными или федеральными законами или постановлениями.

§ 13А-6 Идентификация владельца и управляющего агента.

(a) 

Владелец любого здания, определенного в настоящем документе как «многоквартирный дом» вывешивает и хранит на видном месте в таком жилом помещении разборчивый знак, идентифицирующий собственника и управляющего таким жилым помещением, вместе с служебными адресами и контактными телефонами.