Регистрируем гараж. Подробно об оформлении гаража в собственность.
Подробно об оформлении гаража в собственность
Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).
Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.
Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.
Порядок регистрации индивидуального гаража
В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости.
Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.
Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.
Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
Порядок регистрации кооперативного гаража
Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.
Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:
- заявление на регистрацию
- справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе
- документ, подтверждающий личность заявителя
- квитанцию об оплате госпошлины
- нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;
- технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.
В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:
- учредительные документы ГСК
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,
- разрешение на строительство гаражей.
Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.
Гаражная амнистия
05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.
09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.
Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:
1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;
4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.
Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.
Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.
В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).
Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.
К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.
Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж.
После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.
О. Н. Смирнова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости
нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области
Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера
Оформление гаража в собственность
Заказать технический план на гараж Тюмень 98-59-77
В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж.
Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.
Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
Итак, процесс оформления:
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Но здесь есть свои нюансы.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете.
Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
- проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
технический паспорт помещенияЕсли ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос.
регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Если земельный участок предоставляется через аукцион:
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.
ᐉ Регистрация права собственности на гараж
Услуга доступна по всей Украине (Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, Каменское, Чернигов, Винница, Житомир, Хмельницкий).
Предлагайте разные способы оплаты
Для того, чтобы иметь возможность использовать гараж по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, наследовать и т.д., необходимо зарегистрировать право собственности на него. Гараж считается полностью сданным при наличии свидетельства о праве собственности на здание и земельный участок.
Порядок оформления правоустанавливающих документов, позволяющих узаконить гараж, зависит от правового статуса строения: право собственности на гараж в составе ГБК, отдельно стоящее здание или самовольная постройка.
Приватизация кооперативного гаража
Для того, чтобы получить право собственности на гараж в ГБК, необходимо убедиться, что сам кооператив надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, а здание возведено в соответствии с законодательством. Все документы оформляет председатель ГБК. Однако приобретение права собственности в этом случае распространяется только на гараж, земельный участок, как правило, остается в собственности кооператива.
Документы для оформления права собственности на гараж в кооперативе:
- Справка о том, что будущий собственник состоит в ГБК, и уплате всех взносов;
- Копии его паспорта и идентификационного кода;
- Технический паспорт, полученный в БТ;
- Копия акта о передаче земельного участка в пользование гаражному кооперативу, заверенная нотариально.
С данными документами владелец обращается за свидетельством в регистрирующий орган или облгосадминистрацию
Оформление права собственности на индивидуальный гараж
Если здание находится не на территории ГБК, а на отдельном участке, такой участок можно приватизировать, а гараж нужно будет ввести в эксплуатацию.
Перечень документов для оформления права собственности на гараж, построенный на отдельном участке:- Решение исполкома райсовета об отводе земли;
- Разрешение на строительство гаража;
- Техническая документация, выданная БТИ.
С собранным пакетом документов собственник, как и в предыдущем случае, обращается в облгосадминистрацию или в регистрирующий орган.
Самое сложное — добиться признания права собственности на самовольно построенный гараж. Для узаконения самовольной постройки, возведенной на собственном земельном участке, необходимо оформить паспорт в БТИ, представить акт технического осмотра в архитектурную инспекцию и получить декларацию о готовности строения к эксплуатации. На основании декларации получается свидетельство о собственности. Всевозможные заявления в суд о признании права собственности на гараж чаще всего связаны с самовольной постройкой.
Если гараж возводится на участке, принадлежащем городу или поселку, необходимо оформить аренду земли, в противном случае гараж можно снести на законных основаниях.
Процедура оформления права собственности на гараж в Украине достаточно трудоемка, требует осведомленности в сфере жилищного права, правильного оформления всех документов.
Поэтому рекомендуем доверить это юристам RegService. Чтобы получить ответы на интересующие вопросы или заказать услугу, позвоните по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратной связи.
Гаражный кооператив
В крупных городах достаточно остро стоит вопрос хранения личных автомобилей. Одним из наиболее эффективных способов решения этой проблемы является организация гаражных кооперативов. Хранение транспортного средства таким способом – самый цивилизованный выход из ситуации.
Гаражный строительный кооператив создается на некоммерческой основе. Его организация отличается от других объединений сограждан своей спецификой. Все основные моменты следует учесть уже на этапе, когда гаражный кооператив еще только планируется. Алгоритм всех необходимых действий можно разработать на основе пошаговой инструкции. Для того чтобы организовать гаражный кооператив, в первую очередь необходимо создать инициативную группу.
Члены будущей ГСК могут быть объединены по совместной работе, по месту жительства, а также по иным основаниям.
Подготовительный период самый сложный.
По окончании первого этапа выдается документ, подтверждающий решение группы инициаторов строительства ГСК. Второй обязательный этап – разработка локального нормативного акта. Это устав гаражного кооператива. Этот документ прописывает вопросы, связанные с образованием совместной собственности.
Устав и источники финансирования фиксируются в уставе. В основном они служат первоначальными и паевыми, а также целевыми и членскими взносами. После сбора всех необходимых бумаг и оформления пакета учредительных документов гаражный кооператив подлежит обязательной регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции по месту своего нахождения.
До начала операций ГСК необходимо открыть для нее расчетный счет в обслуживающем банке.
Следующим этапом организации гаражного кооператива является документальное оформление территории, необходимой для его строительства. Для этого орган местного самоуправления, ответственный за градостроительную деятельность и землепользование, должен оформить договор аренды и акт выбора заявленного земельного участка.
Список документов, которые необходимо предоставить для этой процедуры, различается в зависимости от региона.
На следующем этапе можно приступить к заключению договора на выполнение строительных работ. После завершения строительства гаражей заключаются договоры с эксплуатирующими компаниями.
На завершающем этапе всех этих процедур гаражный кооператив подлежит регистрации. Право собственности оформляется свидетельством. Как видите, многие шаги на пути создания ГСК требуют разработки и оформления важных документов. Эту работу лучше доверить проверенной юридической фирме. Таким образом, процесс создания кооператива будет значительно ускорен.
К высшему органу управления Госкомстата относятся все его члены. Компетентен для решения вопросов:
— об утверждении Устава и всех изменений к нему;
— определение размера денежных средств и взносов;
— прием новых членов, а также исключение из ГСК;
— избрание правления и ревизионной комиссии, а также их переизбрание;
— реорганизация общественной организации, а также ее ликвидация.