Порядок оформления документов при покупке квартиры в новостройке: Какие документы потребуются при покупке новостройки?

Содержание

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте.

Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!

Содержание

Определите свои желания
Взвесьте свои возможности
Искать самостоятельно или нанять риелтора
Поиск квартиры в интернете
Проверьте застройщика

Съездите на место строительства
Свяжитесь с застройщиком
Способ оплаты
Выберите продавца
Необходимые документы
Проверка документов во время заключения сделки
Приём квартиры
Что делать после завершения покупки

1.

Определите свои желания

К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:

Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.
Важно ли для вас территориальное расположение квартиры? От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки?
Важен ли для вас класс жилья? Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе?

Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?
А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?
Смутит ли вас продолжительность стройки – или вы никуда не спешите?
А сколько в квартире должно быть комнат?
Должен ли там быть балкон? Или обязательно лоджия?
Потянете ли вы самостоятельный ремонт – или квартиру лучше искать с готовой отделкой?
А это место для ещё как минимум одного вопроса – что в квартире важно именно вам?

Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

2. Но не забывайте и о возможностях

Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

3. Разберитесь, сможете ли найти квартиру самостоятельно – или легче нанять риелтора

Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.

Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Времена “чёрных риелторов”, к счастью, уже прошли, но всё ещё можно попасться в лапы мошенников или просто лентяев. Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму – риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги – вот в чём вопрос.

Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

4. Приступите к поискам квартиры в интернете

Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной (ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей) квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы (далеко, кстати, ходить не надо), выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

5. Проверьте застройщика: его репутацию, а особенно — документы

Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы.

Проектная декларация – официальный документ, в котором застройщик предоставляет информацию о себе и своём проекте.
Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий, что проектная декларация соответствует всем необходимым требованиям.

Договор на земельный участок, на котором возводится дом – удостовериться, что земля принадлежит тем, кто на ней строит, будет не лишним.
Договор долевого участия – договор, согласно которому вы вкладываете свои деньги в возведение нового дома, а застройщик обязуется передать вам за это квартиру. Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.

Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

6. Съездите на место строительства – осмотритесь, поговорите с возможными будущими соседями

Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители – усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это – птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов – тут точно можно не бояться, что вас обманут.

7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж

Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов – тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное — не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции.

Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают – тем более, если у вас есть аргументы (а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться). Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире – а мы этого и добиваемся.

8. Выберите подходящий вам способ оплаты

Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?

Большая часть вторичной недвижимости покупается просто

за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.

Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке. Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!

Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека.

Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

9.Выберите продавца

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный.

К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.

Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны – пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

паспорт,
заявление,
квитанция об оплате государственной пошлины,
нотариально заверенное согласие на заключение сделки от супруги или супруга.

Не переживайте, последнее – только в том случае, если вы находитесь в браке. То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят.

Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (она же Росреестр). Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

11. Ещё раз проверьте все документы во время заключения сделки

Основной документ при заключении сделки – это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму. Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах – один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке.

В ДДУ, например, обратите внимание, на графу «Застройщик» – та ли там компания, что фигурирует в рекламных сообщениях? Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая – значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.

Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив – эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.

Также обязательно проверьте:

документ, устанавливающий право собственности,
кадастровый паспорт (это выписка из государственного кадастра, то есть свода сведений о недвижимости, содержащая информацию о вашем объекте),
технический паспорт (как ни странно, документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры – устройство межкомнатных перегородок, канализации, системы отопления и всего такого прочего).

12. Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры

Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки

Сложно сказать, что тяжелее сделать с квартирой – выбрать, купить или превратить её в желаемое уютное гнёздышко. Будьте готовы, что после подписания всех договоров ваши обязанности не закончатся. Квартиры с полной отделкой сейчас, конечно, популярны, но иногда этот вариант не подходит – особенно если вы не хотите полностью повторять жилище соседа. Разберитесь, чем вы лучше займётесь самостоятельно, а что готовы доверить застройщику – обои, пол, сантехнику? А что из этого застройщик сам готов на себя взять? В общем, снова согласуйте свои желания с возможностями, ну и подойдите к делу ответственно – ремонт квартиры и дальнейшее получение документов, того же права собственности, иногда затягиваются дольше, чем само строительство.

«Новостроев» надеется, что выполнив все эти шаги по порядку, вы наконец придёте к квартире своей мечты. Конечно, риелтор может привезти вас к этой квартире на лифте – это быстро, современно и без забот. Но никакой риелтор не даст вам такого нужного опыта. Так что соберите волю и силы в кулак – и вверх по лестнице!

Георгий Парадный

Оформление документов при покупке квартиры

Экскурсия

Избранные квартиры

Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии, предоставляя персональную информацию. При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных общедоступных данных согласно Политике конфиденциальности.

заказать звонок _{+7 (347)} 216 40 40

Покупка квартиры невозможна без надлежащего оформления всех необходимых для совершения сделки купли-продажи документов. Эту процедуру приходится проходить всем без исключения. Желательно, чтобы оформление документов при покупке квартиры проводилось специализирующимся на данной отрасли гражданского права юристом, особенно это касается сделок, проводимых в отношении объектов недвижимости вторичного фонда. В этом случае будущему собственнику стоит озадачиться не только внимательным изучением договора купли-продажи, но и проверить имеющиеся на недвижимость документы на юридическую чистоту и соответствие законодательным нормам.

Если вам предстоит оформление документов при покупке квартиры у частного лица, необходимо учесть, что предварительная проверка собственника зачастую является более важным этапом, чем непосредственное подписание договора купли-продажи. Во время предварительной проверки необходимо удостовериться в физическом и психическом здоровье продавца, в противном случае сделка может быть впоследствии оспорена его родственниками, проверить юридические основания получения прав собственности и наличие обременений или арестов, выявить точное количество правообладателей и провести еще ряд комплексных мероприятий. Предложенный собственником договор купли-продажи также необходимо тщательно проверить на наличие двусмысленных предложений, выбрать схему взаиморасчетов, согласовать порядок передачи документов и уладить другие юридические формальности. Приобретение квартиры в новом доме у проверенного застройщика с хорошей репутацией поможет избежать обращения за дорогостоящей юридической помощью и любых рисков, связанных с оформлением документов.

Девелоперская компания «Унистрой» предлагает жителям Уфы приобретение жилых площадей в новом и современном районе. Оформление документов при покупке квартиры происходит в безопасном и комфортном для продавца и покупателя режиме. Клиенту достаточно приехать в офис продаж компании «Унистрой», расположенный в Уфе, и подобрать квартиру подходящей планировки. В случае оформления ипотеки кредитные менеджеры компании помогут познакомиться с предложениями разных банков и собрать необходимый комплект документов. Компетентные менеджеры компании обладают неповторимыми навыками решать любые вопросы клиентов быстро и конфиденциально.

Объяснение процесса покупки нового дома

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 109 312 до 458 548 долларов (без учета стоимости земли), и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой дома. существующий дом — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Насколько легко найти новый дом для покупки, также зависит от рынка. Строительство нового жилья имеет тенденцию к росту во время сильных рынков недвижимости и снижается, когда рынок падает. Например, более прохладный рынок в начале 2023 года означал меньшее количество новостроек по сравнению с годом ранее, когда рынок был раскаленным докрасна.

В этом руководстве мы поможем вам взвесить все «за» и «против» и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.

Когда вы заходите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях.

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новостройке

Мы взвесим все за и против в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки нового дома.

Шаг 1: Решите, какой тип нового дома вам больше всего подходит

Покупка нового строительного дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.

Участковые дома

Усадьба — это дом, являющийся частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «печенье», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают. со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.

«Если вы покупаете в новом строительном районе — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете пользуйтесь эффектом масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.

«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже».

Спец дома

Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.

Дома

Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно. Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.

Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это именно то, что вам нужно.

Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства

Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 34-летним опытом, объясняет, почему:

«Когда вы входите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа состоит в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».

С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, которые знакомы с новостройками, также будут в курсе любых странностей или странностей, которые могут возникнуть с контрактами.

«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.

«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали. Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».

Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.

Шаг 3: Исследование районов

Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения. То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:

Школьные округа
Время в пути на работу
Удобство для продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
Развлекательные мероприятия (кинотеатры, боулинг и т. д.)

Налоги на имущество также могут быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.

Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо подходящий кредит — будь то через кредитную сеть или своими силами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.

Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.

Ипотечные ссуды на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, потому что вместо того, чтобы выдавать всю сумму ссуды при закрытии, они служат краткосрочной ссудой, которая позволяет выдавать авансы (так называемые «розыгрыши») на протяжении всего периода строительства.

После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита. Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.

Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Они обычно используются инвесторами, которые быстро покупают землю для застройки, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. . Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.

Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут предложить собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант будет лучше всего соответствовать вашим финансам и образу жизни.

Шаг 5: Изучите потенциальных строителей

Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так. Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!

Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Кроме того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти. Одним словом, будьте активны!

Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить перед тем, как обратиться к конкретному застройщику.

Шаг 6: Изучите разработки строителя

Вы можете выбрать место, где будет построен ваш дом, двумя способами.

Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.

Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.

Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.

Взносы

ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как настроена ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь. Кроме того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с внешним видом вашего дома, газоном и подъездной дорожкой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.

Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке

Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!

Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности относительно того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.

Если в процессе возможно повышение цен — например, когда желаемые материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?

«Наберитесь терпения, и у вас будет хороший опыт», — говорит Бен Нили из Riverbend Homes, элитного домостроителя в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри. «Каждый строитель, большой и маленький, находится в одной лодке.

К сожалению, с более высокими процентными ставками в 2023 году многие потенциальные покупатели жилья могут обнаружить, что имеют право на меньшую ипотеку благодаря более высоким ежемесячным платежам, которые им придется вносить. По данным Национальной ассоциации домостроителей, меньшее количество покупателей означает, что у строителей меньше людей, которым они могут продавать, что заставляет их сокращать строительство нового жилья.

Шаг 8: Выберите стиль вашего дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.

У вас, вероятно, будет несколько совещаний перед началом строительства с вашим строителем, чтобы обсудить варианты и улучшения, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.

Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрационным образцом и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения. Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.

Шаг 9: Выберите стандартные позиции

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, мебель, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант. Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно будет состоять из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.

Шаг 10. Выберите обновления

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который немного раскрывает вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом. Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.

Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и получите ли вы доход, когда продадите дом.

«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.

Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем берет застройщик. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!

Как говорится, модернизация кухни (или ванной) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приспособления, которые вам действительно нужны.

Помните, что ценность относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, важнее, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.

С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда. Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.

Шаг 11: Выяснение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.

Если вы откладываете продажу вашего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотеки!

Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.

Шаг 12: осмотрите ваш новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.

«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого не проходят проверку», — говорит Битти.

«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».

Если есть простые косметические недостатки или серьезные проблемы с чем-то, что не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.

Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.

Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:

Подразумеваемые гарантии покрывают дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Шаг 14: Окончательное прохождение

Ваше последнее прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы проходите через дом, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.

К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недочетов и у вас не останется беспокойства.

Во время последнего прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.

Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.

Шаг 15: Время закрытия!

Наконец-то пришло время построить новый дом, и процесс завершен!

Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия. Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.

Плюсы и минусы нового строительства

Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.

Плюсы новостройки

1. Все новое

Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.

«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет, — говорит Кули. «Если в первый год возникнут проблемы, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы найдёте представителя строителя для ремонта дома».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.

Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, которая может открыть целую новую банку червей.

Новое строительство исключает такую возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и нормативным требованиям .

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию — в среднем в 69 000 долларов). Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом, будет стоить вам денег. Новое строительство позволяет выбрать отделку, которая вы хотите , что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет делать свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.

Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями правил и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься при посещении центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене», — объясняет Кули.

3. Дата заселения не гарантируется

В среднем строительство дома от начала до конца занимает около шести месяцев, но многие факторы могут задержать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с командой. Все это может отсрочить дату вашего въезда, что проблематично, если вы рассчитываете на переезд в течение определенного периода времени.

Строить или не строить?

В конечном счете, единственный человек, который может решить, подходит ли новый дом для вашего бюджета и образа жизни, — неудивительно — это вы. Возможно, вам придется перепрыгнуть через еще несколько обручей и, конечно же, дольше ждать, пока вы сможете переехать, но если вам нравится запах «новой машины», представьте себе запах нового дома!

Небольшое исследование, много терпения и отличный агент по недвижимости в вашем углу — у вас есть это.

Источник изображения заголовка: (Авел Чукланов / Unsplash)

Юридический процесс покупки вашей первой квартиры в Нью-Йорке гладкой и успешной сделки. Одним из наиболее важных элементов процесса является навигация по юридической документации, поэтому наличие опытного адвоката имеет важное значение. В агентстве мы тесно сотрудничаем с командой знающих юристов по недвижимости, чтобы помочь нашим клиентам на каждом этапе юридического процесса. Вот что вы можете ожидать:

Юридическая документация

Когда дело доходит до покупки недвижимости в Нью-Йорке, необходимо правильно заполнить значительный объем юридической документации. Вот некоторые из ключевых документов, за которые будет отвечать ваш адвокат:

Соглашение о покупке: В этом документе излагаются условия продажи, включая цену покупки, дату закрытия и любые непредвиденные обстоятельства. Ваш адвокат рассмотрит соглашение и обеспечит защиту ваших интересов.
Право собственности: Ваш адвокат проведет тщательный поиск титула, чтобы убедиться, что право собственности свободно и не содержит каких-либо залогов, судебных решений или других претензий. Они также рассмотрят отчет о названии, чтобы определить любые потенциальные проблемы и работать над их решением.
Ипотечные документы: если вы финансируете покупку, ваш адвокат проверит ваши ипотечные документы, чтобы убедиться, что они точно отражают условия вашего кредита и что ваши интересы защищены.
Заключительные документы: Ваш адвокат рассмотрит и объяснит все закрывающие документы, включая заявление об урегулировании и акт, чтобы убедиться, что вы понимаете свои права и обязанности.

Роль адвоката

Опытный адвокат по недвижимости играет решающую роль в юридическом процессе покупки квартиры в Нью-Йорке. Вот как они могут помочь:

Защита ваших интересов: ваш адвокат просмотрит все юридические документы, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены и что вы понимаете свои права и обязанности.