Порядок недвижимость: Яндекс Карты — подробная карта мира

Заявительный порядок регистрации недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Заявительный порядок регистрации недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Заявительный порядок регистрации недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Еще

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 16. 09.2020 N 306-ЭС20-10112 по делу N А49-3744/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, об обязании предоставить земельный участок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь положениями ст. ст. 65, 71, 198, 200, 201 АПК РФ, ст. ст. 39.6, 39.17 ЗК РФ, исходили из наличия установленной законом совокупности условий, необходимой для признания незаконным решения администрации.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что на спорном земельном участке, ранее предоставленном в аренду для строительства, находится незавершенный строительством объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка не заявлено требование об изъятии вышеуказанного объекта путем продажи с публичных торгов, а также принимая во внимание, что ранее земельный участок не предоставлялся для завершения строительства ни одному из предыдущих собственников этого объекта, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 N 88-3939/2023 по делу N 2-125/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица указала, что она является членом СНТ, за ней закреплен земельный участок, истица обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» путем утверждения схемы расположения участка, в чем ей было отказано.
Решение: Отказано.Как верно указано судами по результатам оценки представленных сторонами доказательств, в качестве документа-основания для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности заявителя на земельный участок может выступать документ, содержащий прямое указание о выделении, закреплении земельного участка за правообладателем, изданный до 25 октября 2001 года, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, однако представленные истцом в качестве правоустанавливающих документы не попадают под действие Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего упрощенный порядок государственной регистрации на заявленный земельный участок, и не подтверждают возможность признания права собственности за истцом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Администрация, ссылаясь на признание утратившим силу постановления N 111, послужившего основанием для государственного кадастрового учета 592 земельных участков, и отсутствие в связи с этим оснований для сохранения государственной регистрации права на земельные участки, измененные новым проектом планировки территории, а также на то, что заявительный порядок об аннулировании сведений об учтенных и зарегистрированных участках Федеральным законом от 3 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) не предусмотрен, обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в субъекте Российской Федерации (далее — управление Росреестра, регистратор) об исключении сведений из ЕГРН.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью — РБК

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv. rbc.ru

Скрыть баннеры

Ваше местоположение ?

ДаВыбрать другое

Рубрики

Курс евро на 21 апреля
EUR ЦБ: 89,46 (+0,09) Инвестиции, 16:27 Курс доллара на 21 апреля
USD ЦБ: 81,62 (-0,04) Инвестиции, 16:27

Грузинский банк пригрозил закрыть счета из-за санкций против России Финансы, 22:26

Google перестал показывать маршруты общественного транспорта в России Технологии и медиа, 22:08

Медведев увидел в будущем разгром ВСУ, как в Сталинграде Политика, 22:05

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Квартиры в готовых проектах: дома с инфраструктурой для жизни РБК и ПИК, 22:00

Заместитель Силуанова заменил Усса на посту красноярского губернатора Политика, 21:50

В Британии обвинили в допинге сына легенды бокса за средство от бесплодия Спорт, 21:37

Путин сменил главу Красноярского края Политика, 21:36

Нетворкинг: как заводить полезные знакомства

За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов

Прокачать навык

Когда не стоит брать кредит, и как правильно его погасить РБК и банк Ренессанс, 21:30

Медведев допустил вступление Украины в НАТО «частями» других стран Политика, 21:22

В Воронеже отказались от салюта на 9 Мая Политика, 21:08

Рублев и Циципас сыграют в одной команде на Кубке Лейвера Спорт, 21:04

Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:02

Военная операция на Украине. Главное Политика, 20:59

Лавров заявил о крестовом походе США против России Политика, 20:49

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все совладельцы

Фото: Сергей Коньков / ТАСС

В России с 31 июля упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Об этом говорится в комментарии Федеральной кадастровой палаты, поступившем в РБК.

Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники.

adv.rbc.ru

«Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — пояснила специалист.

adv.rbc.ru

Кроме того, отмена нотариального заверения позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из них откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Документ с изменениями в закон «О государственной регистрации недвижимости», отменяющими нотариальное заверение сделок с долевой собственностью, президент Владимир Путин подписал 1 мая 2019 года. Пакет поправок был одобрен 18 апреля Госдумой, 22 апреля — Советом Федерации. Поправки внесены в Госдуму членами Совфеда. Правительство поддержало законопроект с учетом замечаний.

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…» — гласит отныне статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Авторы

Теги

Магазин исследований Аналитика по теме «Недвижимость»

Блок-схема процесса сделки с недвижимостью

Все, что вам нужно знать, чтобы построить процесс сделки с недвижимостью от заключения договора до закрытия. Блок-схемы, контрольные списки, определения и многое другое.

Блок-схема процесса сделки с недвижимостью

Блок-схема сделки с недвижимостью — это инструмент, который может помочь человеку понять и визуализировать каждый аспект процесса сделки с недвижимостью.

Любая сделка с недвижимостью состоит из множества движущихся частей и множества ролей, отвечающих за завершение различных аспектов рабочего процесса. Давайте посмотрим на основные роли, охватываемые блок-схемой процесса сделки с недвижимостью.

1. Продавец
2. Покупатель
3. Кредитор

Для специалиста по недвижимости наличие четкого представления о ролях, которые может играть каждый из этих людей, является огромным преимуществом в понимании всего процесса. Блок-схема процесса разбивает обязанности агента по каждой из этих ролей. Блок-схема процесса сделки с недвижимостью также рассматривает различные этапы процесса, включая:

1. Осмотр
2. Страхование
3. Оценка

Наличие единого места для визуального просмотра того, что происходит на каждом этапе, может иметь неоценимое значение. В нем легко излагается ответственность агента и упрощается объяснение покупателю и продавцу того, что необходимо и ожидается, чтобы закрытие сделки прошло как можно более гладко.

(Полную блок-схему см. здесь)

В некотором роде подобно блок-схеме процесса сделки с недвижимостью, контрольный список операций с недвижимостью позволяет человеку разбить шаги, которые входят в процесс, и просмотреть их по отдельности в виде списка. Контрольный список можно легко интегрировать с блок-схемой, если процессы совпадают. Контрольный список — отличный инструмент для наблюдения за ситуацией на местах и ​​в режиме реального времени. Его легче сопоставить с непосредственными ситуациями по мере их возникновения, чем в случае с блок-схемой, и возможность вычеркивать элементы также полезна.

‍

Посмотрите это замечательное видео от Тима Брукса, чтобы получить еще больше полезной информации об этой блок-схеме.

‍

‍

Процесс с недвижимостью

Покупка и продажа недвижимости не похожа на покупку и продажу других вещей. Недвижимость считается недвижимым имуществом, и существуют специальные законы, регулирующие ее покупку и продажу. Вот почему так важно правильно следовать процессу сделки с недвижимостью. Для опытного агента по недвижимости процесс может показаться подержанным, но для покупателя и продавца процесс может показаться непосильным.

Анатомия сделки с недвижимостью

У каждой сделки с недвижимостью есть покупатель и продавец. У некоторых также будет кредитор. Чтобы быть завершенной, сделка с недвижимостью, как правило, должна включать следующие части:

• Предконтрактный период: включает все переговоры до подписания контракта.
• Период должной осмотрительности: это время для проверок.
• Период финансирования: Принимаются окончательные финансовые меры.
• Период подготовки к закрытию: Всем сторонам предоставляется вся документация.
• Закрытие
• Период после закрытия: Проводится последующее наблюдение.

Часто происходит перекрытие фаз. Например, покупатель часто начинает финансирование до завершения комплексной проверки.

Объект недвижимости нельзя просто купить и продать, но почти во всех случаях необходимо соблюдать эти этапы для надлежащего завершения сделки с недвижимостью.

Программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью

При всех сложностях, связанных с завершением сделки с недвижимостью, чрезвычайно полезным инструментом является программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью. Это позволяет агентам более простым способом управлять транзакциями на каждом этапе, позволяя им предоставлять более качественные услуги как покупателям, так и продавцам, и устраняя любую неэффективность, вызванную дезорганизацией управления транзакциями.

Шаблон временной шкалы сделок с недвижимостью — это хороший способ визуализировать все, что агент должен отслеживать для каждой транзакции. Одно дело сделать это для одной транзакции, но когда вводится несколько транзакций, управление всеми фазами становится чрезвычайно сложным.

Услуги по управлению сделками с недвижимостью помогают создавать централизованную базу данных, в которой можно просматривать все сделки. Кроме того, работа по мониторингу, где в процессе каждой транзакции, автоматизирована.

Существует несколько инструментов, которые лучше оснащены, чтобы легко освободить агентов и проводить больше времени непосредственно с клиентами, повышая продажи и производительность, а также повышая общую удовлетворенность клиентов. Покупатели могут быть уверены, что каждый шаг на пути к покупке осуществляется должным образом, особенно по мере того, как улучшается общая коммуникация. У продавцов будет более плавный путь к закрытию.

Контрольный список закрытия сделок с коммерческой недвижимостью

Когда мы ранее обсуждали сделки с недвижимостью, мы в основном имели в виду сделки с жильем. Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности, которые сильно влияют на общий процесс. Вот почему может быть так полезно использовать специальный контрольный список закрытия сделок с коммерческой недвижимостью.

В целом чек-лист сделок с коммерческой недвижимостью отличается от стандартного тем, что учитывает дополнительные факторы. Это включает в себя гораздо более обширную фазу должной осмотрительности. Это связано с тем, что в дополнение к стандартным проверкам и оценке имущества необходимо изучить имущество для зонирования. Нарушения кодекса также должны быть тщательно изучены. Оценка собственности также более сложна и даже более важна для успеха, чем просто средняя оценка. Кроме того, право собственности на коммерческую недвижимость часто бывает более сложным, чем на жилую недвижимость, а это означает, что это должно быть полностью подтверждено, прежде чем сделка может быть завершена.

Кроме того, финансовая фаза также может быть намного более продолжительной, так как кредитование может быть намного сложнее, чем с жильем, как и покупка надлежащей страховки.

В то время как в целом этапы одинаковы, контрольный список закрытия коммерческой недвижимости предоставляет вам специфику, необходимую для завершения коммерческой сделки.

Блок-схема процесса продажи дома

Начинающему продавцу процесс продажи недвижимости может легко показаться непосильным. Но, глядя на блок-схему процесса продажи дома и разбивая различные части цикла продажи недвижимости, все становится намного легче понять.

Основные этапы продажи дома

1. Выставление на продажу
2. Переговоры
3. Срок действия контракта
4. Процедуры закрытия

Количество времени, которое это может занять, сильно различается. Чтобы завершить продажу, продавцу также понадобится покупатель, и чаще всего он предпочитает работать со специалистом по недвижимости. Они будут иметь прямой контакт с листинговым агентом. Даже если они решат не работать со специалистом по недвижимости и выставлены на продажу владельцем, им все равно может понадобиться работать с агентом по закупкам.

В течение листингового периода цикла продажи недвижимости продавец будет работать с агентом, чтобы определить цену продажи. Это часто в значительной степени определяется сопоставимыми. Отсюда, как правило, работа агента заключается в том, чтобы распространить информацию, включая ее размещение в MLS, обмен с другими брокерами, а также маркетинг и рекламу.

Переговоры происходят после получения предложения о покупке. В течение срока действия контракта покупатель будет проводить комплексную проверку и завершать финансирование. Для продавца процедуры закрытия являются завершающим этапом. Продавец должен быть вне дома к моменту закрытия, если не были приняты другие меры.

Процесс покупки недвижимости

Для покупателя процесс выставления на продажу недвижимости менее важен. Они, вероятно, будут зависеть от агента по закупкам, чтобы отслеживать новые списки, которые соответствуют тому, что они ищут. Процесс покупки недвижимости можно разбить на следующие этапы:

1. Покупка
2. Предложение
3. Переговоры
4. Осмотр
5. Страхование
6. Финансирование и оценка
7. Закрытие и владение недвижимостью

На этапе совершения покупок покупатель может договориться о сотрудничестве со специалистом по недвижимости, известным как агент по закупкам. Контрольный список транзакций покупателя недвижимости — полезный инструмент для управления процессом покупки недвижимости от начала до конца.

После того, как место для покупки найдено, делается предложение и начинаются переговоры с продавцом через назначенных специалистов.

Срок действия контракта гораздо более активен для покупателя, чем для продавца. Он включает в себя комплексную проверку всех проверок, а также получение страховки и оценки для завершения финансирования. Все это должно произойти до закрытия сделки с недвижимостью.

Процесс закрытия сделки с недвижимостью

Завершающим этапом сделки с недвижимостью является процесс закрытия сделки с недвижимостью. Это то, что завершает и завершает транзакцию.

Часто важной частью процесса закрытия сделки с недвижимостью является процесс закрытия ипотечного кредита. Если покупатель использует какое-либо финансирование, процесс закрытия ипотеки должен выполняться одновременно с процессом закрытия недвижимости. Это требует, чтобы кредитор был полностью обновлен по всем соответствующим аспектам, ведущим к закрытию.

Шаблон контрольного списка закрытия сделки с недвижимостью может быть бесценным инструментом в управлении всеми аспектами закрытия, чтобы убедиться, что все идет гладко. Процесс закрытия состоит из множества шагов, и само закрытие может занять слишком много времени, если все не в порядке. Закрытие скважины может быть завершено менее чем за час. Однако закрытие может затянуться, если важные документы отсутствуют или не в порядке.

При закрытии все деньги обмениваются на право собственности, и покупатель получает полное владение имуществом. Дополнительные аспекты процесса закрытия сделки с недвижимостью включают правильное проведение поиска прав собственности, а также покупку страховки. Доказательство этого, а также действительные проверки и оценки могут потребоваться для финансирования при закрытии сделки.

Как купить дом — Путеводители по недвижимости

Мишель Хиггинс и Дебра Камин

Иллюстрации Марка Конлана жизнь. Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.

Решение о покупке

Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно подумать, подходит ли вам домовладение.

Аренда или покупка?

Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.

В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

• Как долго вы планируете там оставаться? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
• Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы сэкономите немного больше.
• Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит связывать себя с чем-то, чем вы недовольны.

Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.

Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.

Все еще не можете решить, подходит ли вам покупка? Посмотрите калькулятор стоимости аренды и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах.

Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Сколько жилья я могу себе позволить?

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих привычках расходов, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с нет другие долг может быть в состоянии бюджета до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и питание.) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вас с $ 1,292, или 31%, которые можно выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Подробнее о принятии решения о покупке дома

Организуйте свои финансы

Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.

Считай копейки

Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредиторы используют кредитных баллов , также известную как баллов FICO , для оценки потенциального риска кредитования вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.

Чтобы узнать свое положение, посетите веб-сайт Annualcreditreport.com , который предлагает бесплатный ежегодный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете узнать все три здесь.

У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет, погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставке.

2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый

Платформы цифрового кредитования, такие как Better.com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растут в популярности, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но соискатели с неоднозначной историей трудоустройства, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.

3. Получите предварительное одобрение ипотечного кредита

Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка от кредитора того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления квитанций об оплате, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Потратьте время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.

4.

Получение наличных

Чем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть какие-то резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate.com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.

Подробнее об организации ваших финансов

Поиск нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, решите, где вы хотите жить.

1. Выберите район

Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточив внимание на некоторых ключевых факторах:

• Где вы можете позволить себе дом?
• Вы работаете из дома или ездите на работу?
• Хочешь быть рядом с хорошими школами?

Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

2. Сравнительный магазин

Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes. com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.

3. Время в туре

Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.

Но во время пандемии большинство дней открытых дверей было отменено и заменено частными показами, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно дополненные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы совершить поездку по дому, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.

Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.

Во время показа:

• Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
• Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
• Пройдитесь по заднему двору и подумайте, как поддерживать его в порядке.
• Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?

Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.

4. Найдите брокера по недвижимости

Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший брокер может помочь вам принять правильное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.

Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем районе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.

Подробнее о выборе места жительства

Предложение

Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, не откладывайте.

В поисках «The One»

Вы пришли на частный показ и у вас пошли мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.

1. Проанализируйте свой рынок

Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости сделает для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы разработать стратегию предложения с возможностью переговоров.

Если дом, в который вы влюбились, выставлен на продажу вашим агентом по недвижимости, он или она может предложить снизить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия все в порядке найти другого агента, который будет представлять вас.

2. Будьте готовы к переговорам

Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что начинать нужно с 5 процентов ниже запрашиваемой цены, но рыночные условия во многом определяют, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.

3. Будьте готовы к войне торгов

На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, то, что он первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне торгов .

Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:

• Увеличьте первоначальный взнос.
• Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
• Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.

4. Сделайте официальное предложение

После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принимается, денежный залог, также известный как «задаток», часто требуется для демонстрации добросовестности. (Эти деньги будут храниться на условном депонировании до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.)

Хотя конкретный процесс и юридические требования различаются в разных частях страны, в официальном предложении должны объясняться покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).

5. Наймите юриста по недвижимости

Вам понадобится помощь юриста по недвижимости на этом этапе до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или получения ипотечного кредита. Найдите юриста, который имеет опыт работы с покупателями в вашей ситуации и свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может копаться в протоколах собраний их правления в поисках красных флажков.

6. Не влюбляйтесь

Это может быть самым трудным шагом в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения распространены. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.

Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома

Закрытие сделки

Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.

Дорога к финишу

После того, как ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы, наконец, держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом в хорошем состоянии и по хорошей цене.

1. Подать заявку на получение ипотечного кредита

У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:

• Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
• Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
• Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
• Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.

Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг, чтобы ваше предложение было принято на жестком рынке, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.

Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.

3. Получите оценку

Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он провел в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то еще.

Плата за оценку, которую обычно оплачивает покупатель, сильно различается в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов.)0053

Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также страхование титула. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.

Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.

5. Проведите заключительный обход

Непосредственно перед тем, как закрыть свой новый дом, важно в последний момент провести обход, чтобы убедиться, что все осталось в состоянии, указанном в договоре купли-продажи — например, потолок светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь в светлое время суток и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, запускайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем.