Главная
Порядок межевания: Межевание земельного участка — как это делается в 2021 году

Порядок межевания: Межевание земельного участка — как это делается в 2021 году

Содержание

Правила и нормы межевания земельных участков

Комплекс мероприятий инженерно-геодезического характера по межеванию участка земли выполняется аттестованным кадастровым инженером, и включает в себя согласование и/или установление границ надела, размещение специальных знаков, определение координат поворотных точек, составление плана и расчет точной площади.

Данный процесс занимает, в зависимости от особенностей территории, довольно длительное время, и является достаточно дорогим. В результате проделанных работ землевладелец получает возможность:

  • официально решить территориальные споры с соседями и предотвратить последующие конфликты;
  • увеличить площадь надела, присоединив неиспользуемые граничные земли;
  • проводить всевозможные сделки с данным конкретным участком;
  • получить во владение часть надела, переданного по наследству нескольким соискателям.

Правила межевания земельных участков требуют от землевладельца таких обязательных документов, как:

  • свидетельство, подтверждающее права землю;
  • акт о предоставлении участка в собственность или же документ о вступлении в наследство.

Нормы межевания земельных участков предусматривают, что все процедуры выполняются кадастровыми инженерами по индивидуальному договору, а сами работы имеют следующую очередность:

  • сбор и анализ данных о наделе, включая правоустанавливающие бумаги;
  • получение исходной геодезической информации и установление адресов хозяев соседних участков;
  • формирование технического проекта и уведомление соседей о предстоящей процедуре;
  • установление и согласование границ с составлением акта, содержащего перечень и подписи владельцев прилегающих территорий;
  • закрепление надела посредством межевых знаков и установление их координат;
  • составление карты надела и определение его действительной площади;
  • оформление (по установленному образцу) межевого дела в двух экземплярах.

После завершения всех работ правила межевания земельных участков предписывают один из экземпляров межевого дела сдать в архив, в то время как второй остаётся у землевладельца. На основании последнего в дальнейшем следует оформить кадастровый паспорт.

  • Где получить кадастровый паспорт на квартиру
  • Межевание земли без согласия соседей
  • Топосъемка – что это такое?
  • Где получить кадастровый паспорт
  • Где получить кадастровый план земельного участка

    • Наши преимущества

    Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

    Оперативность решения вопросов.

    Все работы выполняются нашими штатными специалистами

    Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

    Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

    Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

    Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

    Полное оформление земельного участка требует от собственника знания, как сделать межевание дачного участка и подать результаты межевания в кадастровую палату. Как правило, собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает всё остальное: проведёт подготовку к межеванию, направит на участок геодезиста и оформит план земельного участка. Но знание процедуры не помешает собственнику для того, чтобы сберечь время, деньги и хорошие отношения с соседями.

    Обязательность межевания: сегодня и завтра

    Если собственник готовит дачу к продаже с начала 2018г. и позже, ему обязательно необходимо произвести межевание садового участка, т. к. иначе сделку не зарегистрируют.

    Далеко не все земельные участки, имеющиеся у граждан и организаций, имеют точно установленные на местности границы. На протяжении многих десятилетий сделки с землёй заключались, прежде всего, с использованием кадастровых номеров и адресов участков. Площадь таких участков указывалась с некоторой долей условности и называлась декларированной или декларативной, т. е., объявленной, но фактически не обязанной совпадать с реальной площадью участка.

    Начиная с 2018 г. межевание участка для дачи, равно как и другого, обязательно для совершения купли-продажи.

    Также с 1 марта 2018 г. в России прекращается действие «дачной амнистии», упрощённого порядка регистрации недвижимых объектов, по которому граждане могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, просто подав в Росреестр уже имеющиеся у них свидетельства старого образца, выданные исполкомами и администрациями в 90-х годах. Начиная с указанного выше времени, регистрация прав на немежёванные участки станет невозможной.

    Для своевременной подготовки документов нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт работу с учётом следующих аспектов:

    1. Уточнение границ и площади участка.
    2. Учёт интересов соседей.
    3. Подготовка документов для передачи в кадастровую палату.

    Добросовестное согласование с соседями очень важно для исключения споров.

    Учёт интересов соседей

    Межевание участка проводится с обязательным оповещением собственников соседних участков и их участием, кроме случаев, когда они были оповещены о межевании, но не захотели присутствовать при нём.

    Если соседей не устраивает предложенное межевание участка, они имеют право на возражения, которые должны быть приобщены к межевому делу.

    К сожалению, у собственников смежных садовых участков случаются конфликты. Они могут быть связаны с реальной неясностью прохождения межи, а могут быть вызваны личной неприязнью и желанием причинить неприятности соседу. В последнем случае заинтересованные лица могут возражать против проекта межевания просто из желания навредить.

    Если сосед отказывается согласиться с устоявшейся межой и пишет необоснованные возражения в акте согласования, разрешать спор придётся в суде. Для человека, обоснованно проводящего межу там, где она есть, судебный процесс это только потеря времени, потому что судебные издержки будет оплачивать сосед, из-за чьего несогласия и был вынужденно начат суд. Если предупредить соседа о последствиях, возможно, удастся избежать судебных затяжек и согласовать межевание при первом же выезде специалиста.

    Вопрос, как правильно сделать с соседями законное межевание дачного участка, если нет адресов соседей, требует от заказчика, прежде всего, добросовестности. Если соседи, действительно, давно забросили дачи, но теоретически могут вернуться и затеять спор, нужно взять адреса собственников в правлении дачного кооператива. Если кооператива больше не существует, его документы должны храниться в архиве, куда их надлежало сдать перед ликвидацией. Если нет сведений об адресе соседа, закон позволяет известить заинтересованных лиц посредством публикации объявления в газете. Для дачных участков публикация объявление вместо почтового извещения допустима, даже если адреса собственников известны. Но в последнем случае соседи могут начать спор за участок и обвинить заказчика межевания в недобросовестном поведении, если он знал их адреса и мог оповестить по почте, но уклонился об этом. Итак, если заказчик знает адреса соседей, их лучше оповестить заказным письмом, если адреса отсутствуют даже в ЕГРН, то достаточно публикации объявления в газете.

    Таким образом, соседи считаются оповещёнными, если:

    1. Получили уведомления о процедуре межевания.
    2. Отказались от получения письма.
    3. Были оповещены через газету (для дачных участков и при отсутствии адреса).

    Рассылкой писем и публикацией объявления занимается кадастровый инженер, поэтому заказчику не требуется самому ходить на почту и в редакцию, но следует помнить, что расходы на письма или объявления должны входить в цену услуг кадастрового инженера.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Ещё одна причина, для чего нужно делать межевание, это защита участка от потенциальных захватов со стороны соседей. Если сосед с немежёванным участком позже попытается выйти за свои границы, доказать его неправоту будет очень легко с помощью межевого плана и точных координат.

    Подбор исполнителя

    Обычно межевание заказывается в унитарных предприятиях – БТИ, которые включают в свою структуру и отделы со специалистами по геодезии и топосъёмке. Однако помимо БТИ выполнять кадастровые работы и производить межевание могут специализированные органирзации.

    Лицензирование кадастровой деятельности вот уже несколько лет как отменено, однако взамен лицензирования государство ввело для кадастровых инженеров саморегулирование.

    При выборе организации, которой можно доверить межевание, следует проверить:

    • членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации;
    • срок существования данной организации;
    • соответствие фактического и юридического адресов;
    • опыт работы кадастрового инженера.

    Сам по себе малый срок работы организации не является основанием для выбора в пользу другого исполнителя, поскольку нередко новые организации создаются опытными кадастровыми инженерами, которые, наработав опыт в государственных БТИ, создают собственное дело.

    По итогам межевания исполнитель выдаёт заказчику не менее двух копий межевого дела, одна из которых может храниться у собственника земли, а другая будет сдана в кадастровую палату, где её приобщат к иным документам на участок и на основе электронного файла с планом участка внесут данные на публичную кадастровую карту, где собственник может найти прямоугольничек, соответствующий его участку.

    Расходы и выгоды

    Поскольку межевание – процедура не то чтобы очень дорогая, но всё-таки требующая денег, некоторые собственники не понимают, зачем им расходы на определение границ участка, который и так в их собственности. Одна из возможных причин – это увеличение участка за счёт бесхозяйной земли, т. н. прирезка. Закон допускает установление площади участка при уточнении границ на десять процентов свыше декларированной. Для некоторых регионов установлено ограничение в абсолютных цифрах, например: одна сотка.

    К сожалению, «прирезка» возможна в отношении не только бесхозяйных площадей, но и вполне законно принадлежащих собственнику, только не межёванных. Чтобы недобросовестный сосед не смог втайне увеличить свой участок за счёт чужого, собственнику желательно самому своевременно провести межевание и установить точную площадь и координаты. Если захват земли на бумаге уже произошёл, это ещё не делает претензии захватчика законными. Завышение площади может выдать себя, например, по явному неравенству участков. Как правило, при учреждении садоводческих кооперативов дачи нарезались ровными прямоугольниками, с минимальным отклонением от стандартной площади. Если все участки в округе имеют площадь шесть соток, а два соседних: шесть с половиной и пять с половиной, причём длина большого участка не совпадает с длиной другого смежного участка, налицо присвоение земли, принадлежащей другому собственнику.

    Если между соседями нет спора, то заявка на коллективное межевание садовых участков поможет сэкономить, если специалист требует доставлять его в дачное товарищество за счёт заказчика дополнительно к цене работ.

    Иногда, если участок находится в другом регионе (например, достался по наследству), хозяину проще поручить межевание, а потом, чаще всего, и продажу, местному юристу, который будет выступать от его имени. Представитель должен иметь доверенность с правом на обращение в органы БТИ и кадастра. Личное присутствие доверенного лица у нотариуса необязательно: собственник дачи может прийти к нотариусу со своим паспортом и ксерокопией паспорта доверенного лица, или даже без его ксерокопии, а просто с точными паспортными данными. Представитель с доверенностью вправе замещать собственника при межевании: от момента подачи заявления на межевания до момента получения результата.

    Проезды между участками в садоводческих товариществах обычно относятся к землям самого товарищества. Они довольно узки по сравнению с улицами в населённых пунктах. Зачастую проезды не огорожены красными линиями. Бывает так, что при разрастании населённого пункта, увеличении площади зоны жилой застройки к городу или посёлку официально присоединяют и дачный кооператив. В этом случае для планировки улиц и установления красных линий администрация начинает использовать градостроительные нормы и может урезать участки, чтобы расширить основные проезды через дачный посёлок.

    Если общественные нужды вызывают необходимость изъять участок из частной собственности, владельцу полагается компенсация, исходя из рыночной цены.

    Цена, в свою очередь, зависит от площади участка. Поэтому площадь участка необходимо закрепить максимально достоверно, через межевание, для того, чтобы у чиновников не было возможности занизить её при определении суммы возмещения.

    Межевание позволяет точно определить границу для предстоящего строительства. В большинстве муниципалитетов местные законы требуют при возведении жилых домов соблюдать отступ в три метра от межи, а для гаражей и иных подсобных помещений минимальный отступ уменьшается до одного метра. Но если гараж был возведён на расстоянии одного метра от фактической границы участка, то при межевании может оказаться, что межа на плане пройдёт ближе, чем метр к гаражу (или ближе, чем три метра к дому). Поэтому перед возведением объектов капитального строительства необходимо, всё-таки, обмежевать участок, чтобы неприятные новости не выяснились после того, как в строительство будут вложены немалые деньги.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Таким образом, очевидные выгоды межевания:

    • возможность увеличить участок за счёт бесхозяйной земли;
    • защита от захвата со стороны соседа;
    • гарантии компенсации на случай принудительного выкупа;
    • исключение споров о расположении зданий на участке;
    • подтверждение добросовестного характера владения участком.

    Последний пункт очень важен для предотвращения возможных трудностей, если выяснится, что было что-либо упущено при оформлении участка в предыдущие годы. Поскольку в Гражданском кодексе предусмотрено универсальное основание для возникновения права собственности – давность владения, то даже в случае самых больших пробелов в документах давность владения и его добросовестный характер помогут узаконить право собственности в суде.

    Способы сэкономить на межевании:

    • коллективная заявка от нескольких дачников;
    • доверенность на межевания участка в другом регионе;
    • предварительное согласование с соседями во избежание уточняющих работ.

    Сложные случаи межевания

    При наличии общей собственности на участок, который слишком мал, чтобы его можно было выделить в натуре, сособственники могут устанавливать порядок пользования участком и устанавливать забор на участке, который делит его фактически, при том, что в ЕГРН он по-прежнему будет числиться как единый объект. Обычно споры о порядке пользования также решаются в суде. Суд назначает землеустроительную экспертизу, в ходе которой специалист предлагает оптимальный вариант установки забора внутри участка с указанием координат, и если суд находит данный вариант справедливым, предложенный план становится частью решения суда об определении порядка пользования.

    Некоторые участки имеют сложную форму, например, если при проведении света на участок было необходимо поставить опору для электрических проводов или если тянулся газ на квартал, а газовики забрали часть земли для установки компрессорной станции. В этом случае работа усложняется, потому что специалисту необходимо установить координаты дополнительных точек там, где границы участка делают повороты. Однако это незначительно влияет на цену работ, т. к. современные приборы для спутникового определения координат и лазерного измерения длины позволяют произвести замеры и расчёты очень быстро и точно.

    К сожалению, в некоторых случаях межевание не решает всех проблем, если из-за разрыва во времени между межеваниями соседних участков в замеры вкралась ошибка и на публичной кадастровой карте они накладываются друг на друга.

    Для устранения противоречий между координатами необходимо заказать вынос границ участка в натуру.

    После установки межевых знаков и уточнения координат уточнённые данные будут поданы в кадастровую палату, и ошибку исправят.

    Земельное законодательство описывает процедуры разъединения и объединения участков. Разъединение довольно часто сопутствует разделу наследства либо супружеской собственности после развода. Если участки после разъединения будут не меньше минимальной площади, установленной для соответствующего региона или района, их можно разделить юридически и поставить на учёт в ЕГРН вместо старого. Необходимо отметить, что даже участок меньше минимального в некоторых случаях можно выделить, если суд установит фактическую возможность раздел и отсутствие нарушения чьих-либо прав при этом.

    Объединение участков — более простой случай, поскольку требования о минимальном размере в этой ситуации, как правило, не нарушаются. Сложности могут возникнуть, если объединяются участки в долевой собственности, и от разницы в площади будет зависеть соотношение долей.

    Если участок находится в общей собственности, то заявление кадастровому инженеру о межевании должны подавать все собственники, поскольку вопросы пользования общей вещью решаются по соглашению собственников. Возможен случай, когда частный дом был разделён на две (три) квартиры, но земля осталась общей. Если их невозможно разделить из-за слишком маленькой площади новых участков (см. выше), то собственники будут вынуждены согласовывать действия, связанные с землепользованием, например, при замене коммуникаций. Для того, чтобы определить зоны ответственности, межевание нужно обязательно, чтобы установить, где находится соседская или муниципальная территория, а где земля собственников квартир в доме.

    Бесплатное межевание дачных участков, которое с 2016г. стало темой многих вопросов, не означает, что гражданин может заказать и бесплатно получить межевание своего участка по первому требованию. В данном случае подразумеваются государственные и муниципальные заказы на массовое межевание внутри кадастровых кварталов, которое может включать в себя и межевание отдельных участков граждан. Но эта предусмотренная в законе возможность является лишь правом муниципалитета, а не обязанностью, поэтому фактически подобная процедура проводится редко и даёт выгоды очень небольшому количеству граждан.

    В большинстве случаев, если необходимость подоспела, нужно делать межевание в обычном платном порядке.

    В зависимости от сложности случая кадастровому инженеру для проведения межевания могут понадобиться:

    • правоустанавливающий документ на участок;
    • правоустанавливающий документ на объект капитального строительства;
    • имеющиеся планы земельного участка;
    • справки из БТИ о площади недвижимости;
    • межевые дела соседних участков.

    Гражданин не обязан и зачастую не может представить все эти документы. Поэтому кадастровый инженер будет запрашивать их в компетентных органах либо опишет, как сделать межевание на дачном участке на подготовительной стадии самому заказчику, предварительно разъяснит порядок обращения в ведомства и их адреса. Однако это может сделать процедуру более длительной. Поэтому для получения межевого дела лучше заняться вопросом межевания заранее, особенно если у участка была сложная история, имелись разногласия с соседями, есть особенности формы или имеются иные усложняющие обстоятельства, изложенные выше.

    Как провести межевание земельного участка, зачем это нужно

    Межевание — это процедура точного определения места нахождения участка с указанием его границ

    Вопрос о том, как провести межевание земельного участка, у многих вызывает затруднения, ведь он относится к особым имущественным объектам.

    Они обладают специфическими только им присущими признаками.

    Участок – это часть земной поверхности, имеющая определенные границы, координаты. В некоторых случаях требуется их уточнение или нахождение с помощью установленной процедуры.

    Она называется межеванием и имеет свои особенности. 

    Зачем нужно проводить межевание?

    Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого участка на местности

    Эта процедура фактически заключается в нахождении конкретных пределов (границ) участка и утверждение этого факта юридически.

    Как провести межевание земельного участка? Межевание – сложный трудоемкий процесс, требующий совершения нескольких последовательных действий.

    Сразу отметим, что на сегодняшний день данная процедура не для всех является необходимой и обязательной. С момента принятия закона о государственном кадастре в 2008 г. его необходимость при сделках, оформлении прав собственности  отпала.

    Многие восприняли эти поправки с радостью, поскольку для его проведения требуется произвести много различных действий, потратить время.

    Кроме того, она является платной. Однако, в определенных случаях без межевания обойтись нельзя.

    Это касается ситуаций разделения или объединения участков.

    Межевание обязательно потребуется при объединении участков, или наоборот, их делении на несколько долей

    Фактически так образуются новые участки с отдельной территорией, которая нуждается в определении.

    Разделение земельных участков иногда имеет место при распоряжении наследниками своей частью полученного имущества.

    Для чего нужно межевание земельного участка? Существуют и другие случаи, когда делать межевание все—таки целесообразно.

    К примеру, если участок в дачном кооперативе достался вам по наследству в заброшенном виде и давно никем не использовался. При таких обстоятельствах его часть может быть занята соседями.

    Мнение юриста-эксперта:

    Мнение эксперта

    Гуменюк Екатерина Владимировна

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Задать вопросВ настоящее время всю доступную информацию можно получит в режиме реального времени в сервисах интернета. На данных картах отображены границы населенных пунктов, кадастровые кварталы непосредственно сами участки, границы которых уже обмежёваны.

    В случае, если у гражданина дома имеются старые правоустанавливающие документы, такие как гос акт или свидетельство на землю. Как правило, на такие земли специалистов, осуществляющих обмер участка с помощью специализированного документа, никто не приглашал. Законодательство обязывает с января 2018 года устанавливать границы всех земель, находящихся в пользовании.

    В случае отсутствия межевания, любой гражданин, заприметивший свободный немежованный участок, имеет право оформить его в своих целях. Данная ситуация порождает большое количество судебных споров между ранее возникшими правами и новыми хозяевами, межевание необходимо для точного установления своих границ и согласования краев участка с соседним участком.

    Часто межевание проводят с целью уточнения площади участка. Разночтения могут быть между сведениями в налоговой и информацией в похозяйственной книге, или документами на руках.

    Что нужно знать о межевании. Провести его не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала в сети интернет необходимо найти специалиста, который обслуживает нужную территорию. Кадастровому инженеру с других населенных пунктов придется оплачивать транспортные расходы. У выбранного специалиста должна быть лицензия на проведение топогеографических работ и прошедшие освидетельствование приборы учета. Рекомендуется почитать отзывы на сайтах. Заключив договор, нужно знать, что кадастровый инженер берет на себя весь комплекс услуг, включая выезд на место, согласование с соседями и постановку на кадастровый учет.

    При желании заказчика можно дополнительно заказать установку межевых знаков.Межевые знаки, это столбики, обозначающие границу земельного участка. Уничтожение, ровно, как и порча знаков, могут повлечь за собой административное наказание.

    В любом случае, лучше попавший во владение участок привести в порядок и четко сформировать его границы. Другой вариант может быть, когда территория достаточно большая и неоднородная.

    Например, он может не иметь ровного контура, странную конфигурацию, пересекаться обрывами, холмами. Чтобы четко понимать, как и где он располагается, разумнее провести его межевание.

    Межевание поможет восстановить истину в случае, если возникают споры между соседями по поводу границ участков

    Целесообразно оно и при наличии любых спорных моментов и притязаний на одни и те же территории разных владельцев.

    Что часто случается в дачных кооперативах.

    Также приобретая дорогостоящий участок земли, например в каком—либо элитном месте, на обустройство которого будут вкладываться большие средства, лучше также сразу четко его обозначить.

    При совершении любых сделок с землей для предотвращения каких—либо споров и притязаний других лиц в будущем можно заблаговременно провести процедуру межевания.

    Особенно это касается участков, которые сформированы уже давно, находились в пользовании многих людей и немало раз перепродавались.

    Кроме того, стоит обратить внимание на тот факт, что с внесением изменений в земельное законодательство местные землеустроительные органы могут самостоятельно проверять и заказывать межевание участков.

    А с января 2018 года для  распоряжения собственной землей будет необходимо указание ее точных границ в кадастровом паспорте.

    Так что нужно ли проводить межевание земли фактически решает собственник исходя из личных обстоятельств.

    Подытожив, можно сказать, что данная процедура имеет как свои положительные стороны, так и минусы.

    При отсутствии явной необходимости прибегать к ней не спешат. Однако, хоть она и не является пока обязательной, в определенных ситуациях это необходимо, либо просто помогает подстраховаться на случай непредвиденных разногласий и проблем.

    Как провести межевание земельного участка  этапы процесса

    Процедура межевания выполняется после предоставления в соответствующие органы необходимых документов, проводят ее в присутствии владельцев соседних участков

    Как проводится межевание земельного участка? С межеванием земель возникает немало сложностей.

    Многих интересует вопрос, как правильно провести при необходимости межевание отдельного земельного участка?

    Для этого требуется собрать необходимые документы, найти специалиста по межеванию, предупредить соседей о его проведении, получить бумаги с его результатами.

    С момента вызова специалиста для его проведения до получения на руки составленного им плана местности может пройти немало времени. В среднем на все это может уйти от одного до пяти месяцев, но в сложных случаях бывает и больше.

    Первым шагом будет найти подходящую компанию или инженера—геодезиста и заключить договор на проведение межевых работ.

    Межевание земель – специфическая непростая процедура. Соответственно, сделать межевание могут только специалисты, имеющие необходимые знания и разрешения.

    Обычно это компании, занимающиеся геодезическими работами, кадастровые инженеры, прошедшие специальную аттестацию. Для начала работы специалиста с ним надо заключить соответствующий договор.

    Однако, перед тем, как приступить к замерам, специалистам необходимо познакомиться с имеющейся у владельца правоустанавливающей и технической документацией на участок.

    Перед подачей заявления в геодезическую фирму потребуется заблаговременно собрать все необходимые документы на имеющийся у вас участок

    Поэтому лучше заблаговременно подготовить ее до встречи с  геодезической фирмой.

    После заключения договора необходимо решить вопрос о времени выезда на место.

    При этом важно знать, что при обследовании территории специалистами необходимо присутствие владельцев соседних участков.

    На лице, заказавшем межевание, лежит обязанность известить своих соседей о  его дате и времени. За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания.

    Сама процедура определения границ состоит в следующем:

    • выезд на место;
    • установление границ;
    • геодезическая съемка;
    • установление межевых знаков;
    • определение координат;
    • составление плана;
    • оформление акта о проделанной работе.

    Конечным этапом всей работы будет являться составление  плана (межевого дела), в котором отражаются точные границы участка.

    Далее участку присваивается номер, и он ставится на учет в кадастровой палате. 

    Последний шагом станет обращение в Росреестр.

    Отметим еще раз, что сейчас местные органы могут инициировать данную процедуру, тогда для собственника она будет являться бесплатной. Сама процедура при этом  будет такой же.

    Оформление документов при межевании

    Процесс межевания подразумевает выполнения ряда работ, которое производится в строгой последовательности

    Как уже указывалось ранее, для начала работ необходим договор со специализированной компанией.

    После завершения всех необходимых работ на месте, составляется документ о межевании — акт согласования границ участка.

    Он подписывается собственником участка, владельцами, пользователями соседних участков, работником геодезической организации, проводившей работы, и органом местной администрации.

    Далее на основании всех полученных данных компания, проводившая работы, оформляет межевой план. Для того, чтобы данные о границах участка были зафиксированы необходимо внести их в кадастровый план и ЕГРП.

    Сначала осуществляется постановка установленного участка на учет в кадастровых органах. При наличии правоустанавливающих документов, плана межевания, нового кадастрового паспорта надо обратиться в местные отделения Росреестра либо многофункциональные центры для внесения изменений об объекте в единый реестр.

    Как видно, количество лиц, фактически участвующих при установлении, утверждении и юридическом  подтверждении  размеров участка достаточно велико. Поэтому, прежде чем приступить к этой процедуре, стоит внимательно изучить ее и спланировать свое время правильно.

    Возможные осложнения  при межевании

    Описанная выше и без того непростая процедура может осложняться некоторыми моментами. К примеру, владельцы соседних участков могут не согласиться с результатами работ и отказаться подписывать акт о согласовании границ участка.

    В таком случае данный отказ фиксируется в самом акте или отдельно. А дальше возникает необходимость разрешить возникшие разногласия.

    Процедура межевания может стать причиной ряда разногласий, те из них, которые невозможно решить мирным путем потребуют подачи иска в судебные органы

    Если соседи никаким образом идти навстречу не хотят, то разрешение спора отдается на усмотрение суда. 

    Данная процедура, конечно, значительно затягивает процесс определения параметров участка.

    Кроме того,  осложнить проведение работ  могут и другие обстоятельства. Возможна ситуация, при которой после проведения работ инженером у земельных комитетов местной администрации возникают сомнения по установленным границам.

    Тогда могут проводиться новые замеры, что также отражается на длительности всего процесса. Иногда провести межевание участка на деле невозможно осуществить.

    К примеру, если он давно не использовался и был фактически присвоен соседями по садоводству. В такой ситуации для начала необходимо решить спорные вопросы о праве на землю, а потом уже заказывать работы по определению ее границ.

    Сложности могут возникнуть и при нахождении участка на охраняемой территории или рядом с землями общего пользования.

    Это требует дополнительных согласований с собственниками данных земель и территорий. Судебные споры относительно прав на участок также  могут стать препятствием к его межеванию.

    Пока в судебном порядке не будет решен вопрос о его законных владельцах, приступать к определению их границ не имеет смысла. К сожалению, такие моменты часто возникают при наследовании таких объектов.

    Отдельно стоит сказать о ситуации, когда процедура была инициирована местными органами. Если владельцев участка не устроили его результаты, они могут обратиться для решения этого вопроса в специально созданную для этого комиссию.

    Оспаривать итоги таких межевых работ можно будет в течении пятнадцати лет. Однако пока местные органы не торопятся  заниматься данным вопросом.

    О том, как правильно произвести межевание земельного участка и какие споры могут возникать при межевании — смотрим видео:

     

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Смотрите также Телефоны для консультации