Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка: Кадастровая палата разъясняет порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Содержание

Росреестр

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Виды разрешенного использования делятсяна основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Порядок изменения вида разрешенного использованияземельного участка зависит от того, утверждены ли для данного муниципального образования правила землепользования и застройки.

Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.

Если для земель градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категорию в другую.

Перечень видов разрешенного использованиядля данной территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. №540.

Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка.

Если необходимо изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Изменить вид разрешенного использования не представляется возможным в следующих случаях;

— по требованию арендатора — если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

— у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов государственной власти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием.

Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

Кадастровая палата разъясняет порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах населенного пункта. О порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка рассказывает начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Анастасия Земляк.

Что входит в понятие «вид разрешенного использования земельного участка»?

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное в публичном порядке функциональное применение участка земли, а также построенных на его территории объектов. Вид разрешенного использования земельного участка определяется на основании утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

В каких случаях может понадобиться изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования участка земли является одним из важнейших его параметров. Ведь указанная в документации формулировка обусловливает способ использования данной земли собственником. Именно от этих данных в документах зависит то, что может делать владелец на собственном участке.

На основании каких документов возможно изменить вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования земельного участка возможно изменить на основании следующих документов:

1. На основании постановления (решения)

об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом, в случает отсутствия на территории муниципального образования утвержденных правил землепользования и застройки. Такое постановление (решение) должно быть направлено в орган кадастрового учета принявшим его органом или заинтересованным лицом с заявлением об учете изменений.

2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка из тех видов, которые установлены Правилами землепользования и застройки.

Какими способами можно представить в орган регистрации прав документы на изменение вида разрешенного использования?

Чтобы получить документы с внесенными изменениями из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо обратиться с заявлением на изменение вида разрешенного использования.

Данное заявление может быть представлено посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

С адресами офисов приема Кадастровой палаты по Челябинской области можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/#/offices), перечень Многофункциональных центров, предоставляющих государственные услуги Росреестра на территории Челябинской области, размещен на сайте mfc-74.ru.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка (п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные (ч. 1 ст. 37ГрК РФ). От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Например, для изменения условно разрешенного вида использования нужно получить разрешение, которое не требуется для изменения основного вида.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, уточните, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если для земель градостроительный регламент не устанавливается (его действие не распространяется), изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категории в другую (ч. 5 ст. 37ГрК РФ).

Перечень видов разрешенного использования для вашей территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента (п. 1 ч. 6 ст. 30ГрК РФ). Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33ГрК РФ).

Изменить вид разрешенного использования не получится, например:

— у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов госвласти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37ГрК РФ).

Учтите, что вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37ГрК РФ).

Способы и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы. Чтобы расширить возможности использования участка, требуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) с соблюдением норм законодательства.

Земельным кодексом определено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением. Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения. Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания. А для этого участок должен располагаться на землях категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

В случае, если земельный участок расположен в населенном пункте (относится к категории «земли населенных пунктов») и для данной территории разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (далее — ПЗЗ), для изменения вида разрешенного использования собственником земли подается заявление, с пакетом необходимых документов, в орган регистрации прав и кадастрового учета через многофункциональный центр (МФЦ). При этом виды разрешенного использования должны выбираться из основных видов разрешенного использования, указанных в ПЗЗ. Вспомогательные виды разрешенного использования могут добавляться к основному виду разрешенного использования и не могут быть выбраны как самостоятельные.

При изменении вида разрешенного использования на условно-разрешенный вид, изменения вносятся путем проведения публичных слушаний. Собственникам необходимо обратиться с заявлением в администрацию для установления иного вида использования земельного участка.

При отсутствии действующих Правил землепользования и застройки, изменение разрешенного использования возможно только после обращения собственника в администрацию муниципального образования и издания органом власти распорядительного документа об изменении вида разрешенного использования.

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения вида разрешенного использования земельного участка, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога.

Пресс — служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

Опубликовано: 27.02.2018 12:16 Актуализировано: 27.02.2018 12:16 Просмотров: 1174

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.
Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном в положение «О публичных слушаниях в Солнечногорском муниципальном районе», утвержденным решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 14.11.2005 г. № 194/23.
Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области отказывает в предоставлении государственной услуги «Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования» в случаях если:
Земельный участок предоставлен в аренду, в том числе по результатам проведения торгов или признание торгов несостоявшимися;
Изменение вида разрешенного использования с вида, не предусматривающего размещения объекта капитального строительства, на вид разрешенного использования предусматривающий объект капитального строительства, при условии возникновения права на такой земельный участок, после 1 октября 2005 г.;
Земельный участок расположен в зоне размещения (в том числе планируемого) объектов транспортной инфраструктуры, согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка в результате изменения вида разрешенного использования не изменяется в меньшую сторону по сравнению с исходной.
Таким образом, заявление об изменении вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка Вы можете подать в Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг администрации Солнечногорского муниципального района Московской области» или направить через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
Дополнительно информируем Вас о том, что согласно ст. 5.1. Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» взымается плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 г. № 1190/57 «Об утверждении порядка определения платы за изменения вида разрешенного использования земельного участка находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социальное-экономическое значение для развития Московской области, и перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается» производится расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Московской области.

Кадастровая палата разъясняет как поменять вид разрешенного использования земельного участка

Главная » Новости » Кадастровая палата разъясняет как поменять вид разрешенного использования земельного участка

На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены не все сведения о территориальных зонах и градостроительных регламентах, утвержденных в составе правил землепользования и застройки поселений. Данный факт не позволяет Кадастровой палате учитывать сведения, содержащиеся в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на указанной территории.

ПЗЗ, что же это такое? — этот вопрос может озадачить многих граждан, хотя на самом деле все просто.

ПЗЗ – это документ, в котором содержится информация о территориальных зонах, на которые разделено конкретное муниципальное образование, сведения о границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границах особоохраняемых зон, объектов культурного наследия.

Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент – это виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В пределах одной территориальной зоны для всех земельных участков устанавливается единый градостроительный регламент.

В соответствии с земельным и градостроительным законодательством при наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Также необходимо учесть, что вид разрешенного использования земельного участка невозможно изменить, если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.

Обратите внимание! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. При несогласии с кадастровой стоимостью результаты кадастровой оценки можно обжаловать в Росреестре или в суде.

Пресс-служба

Кадастровой палаты

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Определение подразделений и как изменить классификацию земель

Практически каждый раньше жил, проезжал или даже только что видел такое подразделение. Что такое подразделение? Согласно Университетскому словарю Нового Света Вебстера, это:

«… большой участок, разделенный на небольшие участки для продажи».

Определение площадки

Письменный план планировки подразделения называется площадкой, и на каждой площадке должны быть показаны размеры и характеристики каждого земельного участка внутри подразделения.По определению, планшеты должны быть нарисованы в масштабе. Plats также должен предоставить необходимую информацию о зонировании в зависимости от муниципалитета, в котором находится это подразделение. Цель подразделения — создать среду, способствующую устойчивому росту, разнообразию бизнеса и общему развитию. Такое развитие определяется как:

«… проектные работы по планировке участка, строительство дренажных сооружений, строительство зданий или зон общественного пользования, планирование и строительство улиц и дорог общего пользования, а также размещение коммунальные услуги.»

Зонирование и правила

В рамках подразделения все инстанции коммунальных предприятий должны соответствовать руководящим постановлениям не только муниципалитета, но также государственных и федеральных регулирующих органов, ответственных за исполнение законов и постановлений, касающихся подразделений. Во многих случаях из-за демографических тенденций, когда люди переезжают из полностью городской среды, подразделения превращаются в жилые кварталы, а сами городские центры становятся центрами для деловых и промышленных парков.

Основное различие между законами о зонировании и регулированием подразделений состоит в том, что по самой своей природе подразделения являются постоянными. После того, как будут разбиты улицы, построены здания и установлены инженерные сети, физические характеристики района не изменятся. Законы о зонировании могут измениться, и, хотя существующие конструкции должны быть устранены, это повлияет на новое строительство в прилегающих районах или на пустых участках, которые являются частью первоначальной площадки.

Примеры правил подразделения

В качестве примера, в правилах подразделения может быть сказано, что каждая посылка имеет длину не более 52 футов по самой короткой стороне, которая является фасадом собственности, и что ее самый длинный размер составляет не более 165 футов.В сопутствующем законе о зонировании можно было бы указать, что «на всех таких участках к западу от Wistful Vista должны быть построены только односемейные дома». Если бы существовало 10 таких участков и на девяти из них были построены дома, изменение закона о зонировании, которое теперь разрешало строительство трехэтажных многоквартирных домов в этом районе, повлияло бы на 10-й участок и игнорировало бы девять пристроенных участков. Плата, однако, по-прежнему будет указывать пустой участок как 52 х 165 футов, потому что земля есть земля, независимо от того, что на ней планируется построить.

Блок-схема второстепенного подразделения

wayne.pa.us [/ caption]

Вся эта информация носит общий характер и не может применяться к какой-либо конкретной ситуации. Было бы разумно проверить все применимые местные, государственные и федеральные нормативные акты, касающиеся его или ее муниципалитета, прежде чем каким-либо образом приступить к покупке, продаже или развитию любого участка земли, который включает в себя подразделение.

Изменение классификации

Но что произойдет, если у вас есть большой участок земли, но вы не можете реализовать свои планы по развитию собственности, потому что использование запрещено его зонированием? Вам нужно отбросить свою идею и придумать новый план? Хотя это сложно, можно изменить классификацию земли или, по крайней мере, получить разрешение на изменение зонирования.

Вот как это сделать:

Что нужно знать

Во-первых, важно отметить, что зонирование собственности регулируется законами вашего округа или города. Эти законы делят землю на разные категории или зоны. Классификация земли определяет, как вы можете ее использовать. Например, в жилом районе можно будет строить только новые дома, а в коммерческой зоне можно будет развивать магазины розничной торговли. Естественно, использование земли будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Если вы считаете, что законы о зонировании могут помешать вам выполнить ваши планы по проекту, вы можете получить копию карты зонирования и соответствующих постановлений для вашей собственности. Местный отдел планирования или строительства может предоставить вам копию всех постановлений и карту зонирования.

Получив карту, вы можете определить, каково обозначение зонирования вашей собственности, и обратиться к постановлениям, применимым к этой классификации. Это все, что вам нужно, чтобы определить, какие виды использования разрешены под этим конкретным обозначением.Вы можете просто обнаружить, что нет никаких ограничений, запрещающих использование земли по назначению.

Изменение классификации земель

Если зонирование действительно запрещает использование земли по назначению, лучший вариант — посмотреть, можете ли вы изменить планы своего проекта, чтобы они соответствовали постановлениям зонирования. Изменение ваших планов может стоить вам больше всего времени и денег.

Если вы не можете составить свои планы в соответствии с постановлениями о зонировании, вы можете запросить исключение для зонирования или изменение, которое позволит вам завершить свой проект.Если у вас возникли проблемы с толкованием постановлений, может быть полезно проконсультироваться с адвокатом.

Разрешения на использование и варианты зонирования

В большинстве случаев получить исключение для зонирования проще, чем изменить классификацию земли. Вы можете получить исключение из зонирования посредством разрешения на использование или изменения зонирования.

* Вариация зонирования: Разница зонирования позволяет вам использовать землю таким образом, который вы обычно не можете использовать при текущем зонировании.Варианты обычно предоставляются только в том случае, если землевладелец может продемонстрировать, что особые условия на земле создают неоправданные трудности, затрудняющие соблюдение требований зонирования.

* Разрешение на использование: Также известное как разрешение на условное использование, это разрешение дает землевладельцу возможность использовать собственность способом, который обычно не разрешен действующими правилами зонирования. Обычно эти разрешения сопровождаются рядом условий. Например, если вы ведете бизнес на участке земли, который когда-то был коммерческой зоной, а затем эта зона была изменена на жилую зону, вы можете получить специальное разрешение на использование, которое позволит вам продолжить работу. бизнес.Однако разрешение может сопровождаться условием, что вы можете вести свой бизнес только в определенные часы дня, или вам может потребоваться ограничить количество имеющихся у вас парковочных мест. Как правило, разрешения на использование истекают после продажи или передачи земли.

Изменение классификации земель

Редко бывает легко изменить зонирование собственности. Любое предлагаемое изменение зонирования должно соответствовать местному генеральному плану землепользования. Прежде чем вы попытаетесь запросить изменение классификации земель, получите копию этого плана в местном отделении зонирования.Найдите время, чтобы изучить план и определить, соответствует ли ваш проект целям местного генерального плана.

Точная процедура запроса изменения классификации земель будет зависеть от местоположения и ваших местных постановлений. В большинстве случаев необходимо подать письменное заявление и внести плату. Вы также должны представить свое дело в местный совет по зонированию во время слушания. Слушание является ключом к удовлетворению вашего запроса на изменение зонирования. Вам нужно будет представить доску с подробностями вашего запроса и предоставить убедительные причины, чтобы убедить правление удовлетворить ваш запрос.

Сплочение поддержки со стороны ваших соседей

Прежде чем местный совет по зонированию предоставит вам отклонение или изменение классификации вашей земли, есть большая вероятность, что вам придется доказать, что ваше предполагаемое использование не будет иметь негативное влияние на ваших соседей. Даже если вам не требуется получать поддержку от соседей, это может помочь в долгосрочной перспективе, поскольку поможет вам избежать конфликтов в будущем.

Подумайте о том, чтобы провести встречу с соседями и объяснить им свои планы.Убедитесь, что вы подчеркиваете тот факт, что ваш проект не окажет на них отрицательного воздействия. Допустим, вы хотели открыть прилавок местной фермы. Соседи могут быть обеспокоены повышенным шумом и дорожным движением. Но указание на подъездную дорожку и удобную парковку, которую вы предложите, может убедить их, что движение на дорогах не будет проблемой.

Во всяком случае, соседи будут благодарны вам за то, что вы поделитесь своими планами и за их поддержку. Обязательно прислушивайтесь к обеспокоенности своих соседей и предлагайте компромиссы для преодоления этих конфликтов.Компромисс может помочь повлиять на соседей, которые не хотят оказывать поддержку.

Если можете, получите письменные заявления о поддержке ваших соседей и принесите их с собой на слушание по зонированию. А еще лучше убедить их пойти на слушание вместе с вами. Если вы все же решите, что изменение классификации земель — лучший способ действий, просто знайте, что вам потребуются веские доводы, если вы надеетесь на успех. Укажите на различные способы, которыми использование земли принесет пользу району или, по крайней мере, не повлияет на него отрицательно.

Дата: 30 марта 2015 г.

Автор: Дин Деросси

Изменения, вариации зонирования и многое другое

Подача заявки на изменение зонирования

Если зонирование земельного участка несовместимо с использованием, которое желает владелец земли, владелец может обратиться в местную юрисдикцию с просьбой об изменении зонирования. В каждой юрисдикции есть свои правила и нормы. Однако, как правило, есть заявление и сбор, за которым следует какое-то слушание, на котором владелец представляет запрос и причины запрашиваемого изменения.Обзоры, рисунки, фотографии и даже модели могут быть использованы для передачи предложенного плана. Многие владельцы нанимают инженеров или юристов для помощи в процессе изменения зонирования.

Если владельцу не удается получить изменение, может быть возможность обжаловать иск либо в административной структуре государственного органа, либо в суде.

Варианты

Отклонение — это просьба отклониться от текущих требований к зонированию. Если предоставлено, это позволяет владельцу использовать землю способом, не разрешенным постановлением о зонировании.Это не изменение закона о зонировании. Вместо этого это конкретный отказ от требований постановления о зонировании.

Как правило, отклонения предоставляются, когда владелец недвижимости может продемонстрировать, что существующие правила зонирования представляют практические трудности при использовании собственности. В каждом муниципалитете есть правила для запросов на отклонение. Обычно владелец земли, ищущий отклонения, подает запрос или письменное заявление об отклонении и платит комиссию. Обычно запросы сначала поступают на доску по зонированию.Совет по зонированию уведомляет владельцев соседней и прилегающей собственности. Затем эксперт по зонированию может провести слушание, чтобы определить, следует ли допустить отклонение. Затем от заявителя могут потребовать явиться в руководящий орган муниципалитета (например, в городской совет) для окончательного решения.

Использование в несоответствующих целях

Несоответствующее использование — это разрешенное использование собственности, которое в противном случае нарушало бы действующее постановление о зонировании. Использование разрешено, потому что владелец земли использовал землю или здание для этого использования до того, как постановление о зонировании вступило в силу.Несоответствующее использование часто упоминается как «унаследованное» кодексом зонирования. Чтобы иметь право на несоответствующее использование, свойство почти всегда должно постоянно использоваться в несоответствующих условиях. Таким образом, если предприятия закрываются и использование прекращается на какое-то время, разрешение на несоответствующее использование может быть аннулировано.

Разрешения на условное использование

Подобно отклонениям, разрешения на условное использование допускают запрещенное иным образом использование собственности, не включенной в код зонирования.Разрешения на условное использование обычно выдаются на публичных слушаниях перед политическим органом, обычно с заключением, что новое использование собственности будет в общественных интересах.

Eminent Domain

Известный домен — это власть правительства брать частную собственность и использовать ее для общественного пользования. Общественное использование включает в себя традиционную государственную деятельность по строительству дорог, государственных и общественных объектов, таких как правительственные здания и парки, а также более общую полезную деятельность, обеспечиваемую защитой живописных территорий, водно-болотных угодий и исторических достопримечательностей.Если правительство зонирует участок собственности таким образом, что владелец собственности больше не может эффективно использовать земельный участок, может применяться выдающееся владение, и владелец собственности может иметь возможность подать иск о компенсации, потому что земля была «взята» правительство. Узнайте больше о Eminent Domain.

Есть вопросы об изменениях и вариантах зонирования? Получите юридическую помощь

Изменения и отклонения в зонировании могут открыть совершенно новый мир возможностей для использования вашей собственности или могут иметь катастрофические последствия.Прежде чем решать эти проблемы самостоятельно, целесообразно проконсультироваться со специалистом. Свяжитесь с местным поверенным по землепользованию и зонированию, чтобы обсудить возможные изменения в зонировании и узнать больше о ваших возможностях и последствиях различных изменений зонирования.

Что вам нужно знать

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, вы, возможно, думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости. 3 мин. Чтения

1.Законы о смене зонирования с жилого на коммерческое
2. Основы зонирования
3. От жилого к коммерческому
4. Домашний бизнес
5. Процедуры подачи заявления на изменение зонирования и отклонения
6. Как получить жилую недвижимость, зонированную как коммерческую

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, возможно, вы думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.

Законы о переносе жилого помещения в бизнес

Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять правила зонирования в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите изменить классификацию своей жилой недвижимости, вы должны пройти процедуры, указанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделяют несовместимые земли.

Наиболее распространенная классификация недвижимости включает:

Сельское хозяйство
Коммерческий
Промышленное
Жилая
Развлекательный

Законы о зонировании также ограничивают возможность новой застройки наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что зоны, предназначенные для проживания, созданы с достаточным пространством для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и развития образования.

от жилого до коммерческого

Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить движение в этом районе или нарушить конфиденциальность владельцев жилой недвижимости. Жители любого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на изменение зоны жилой недвижимости. Однако многие жители вместо этого обычно ищут отклонений. Отклонение — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений по зонированию.

Домашний бизнес

Постановления о зонировании действительно различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но при этом действуют ограничения. Домашний бизнес может работать без необходимости регистрации или отклонения, пока основной целью собственности остается использование в жилых помещениях. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к количеству транспортных средств, которые можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета могут также ограничивать количество клиентов, которые могут посещать объект в день в деловых целях.

Процедуры повторного зонирования и внесения изменений

Когда вы думаете о том, чтобы вести крупный бизнес из своего дома, может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам может потребоваться изменить зонирование собственности на коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но большинство из них требует публичного уведомления, встреч с должностными лицами комиссии по планированию и участия во встречах с другими жителями района.

Процесс подачи заявки на отклонение будет включать в себя многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с сотрудниками комиссии по планированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

Первым шагом в изменении зонирования вашей жилой собственности является изучение местных законов, применимых к зонированию.Основные категории:

Смешанное использование
Коммерческий
Жилая
Сельское хозяйство
Промышленное

Правительство на уровне округа или города обычно рассматривает законы о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя департамент или комитет, который отвечает за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или области, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о зонировании собственности в вашем районе.

Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демографические данные вашего сообщества также могут повлиять на возможность изменения зон, включая строительство дорог, метро и железных дорог. Когда они были построены, законы зонирования изменились бы. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать за пределами жилой недвижимости без необходимости вносить изменения.

Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит район и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, демонстрация свойств, аналогичных вашей, которые были переведены в коммерческую зону и послужили преимуществом для сообщества.

Если вам нужна помощь в переходе с жилого на коммерческое, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все о вариациях и изменениях в зонировании

Законы и постановления о зонировании могут быть неприятной темой для любого, кто работает в сфере недвижимости. Зонирование предназначено для обеспечения единообразия владельцев собственности с соседними и аналогичными объектами. Тем не менее, это может сделать часть земли непригодной для владельцев, которые хотят использовать ее для чего-то, что не разрешено правилами.

Вот тут-то и появляются изменения и отклонения в зонировании — они дают землевладельцам возможность получить исключение из постановлений о зонировании .

Знаете ли вы, как зонируется ваша недвижимость? Millman National Land Services может помочь вам в этом!

Что такое отклонение от зонирования?

Варианты зонирования предоставляют владельцам недвижимости законное разрешение на использование своей земли и строительство сооружений, которые в противном случае противоречили бы местным законам о зонировании . Вариации не изменяют зонирование собственности — они просто позволяют землевладельцу использовать землю способами, которые обычно не допускаются.

Как правило, отклонения не предоставляются, если владелец собственности не может доказать, что существующие правила представляют реальную трудность в использовании собственности.

Связано: Какова цель зонирования?

Типы вариантов зонирования

Варианты использования и зонирования территорий — это два наиболее распространенных типа . Давайте рассмотрим различия между этими отклонениями.

Варианты использования

Варианты использования предоставляют владельцу собственности разрешение на использование земли способами, которые обычно ограничиваются его правилами зонирования .Вот несколько примеров того, когда вам нужно получить дисперсию использования:

Коммерческая деятельность в жилом районе.
Производственная деятельность в торговом районе.
Многоквартирные дома в районе, предназначенном для частных домов.

Поскольку дисперсия использования позволяет владельцам собственности использовать собственность способами, противоречащими природе района, существует высокий порог для получения этой дисперсии. Владелец должен доказать, что существующие условия зонирования создают для него трудности .

Некоторые условия для получения отклонения от зонирования и демонстрации трудностей:

Существующие правила зонирования не позволяют землевладельцу получить «разумную прибыль».
Показывает, что спрос на отклонение будет влиять только на рассматриваемую собственность, а не на окружающие здания или окрестности.
Демонстрирует, что новая дисперсия не изменит характер района.
Доказательство того, что в расхождении нет необходимости из-за трудностей, созданных им самим.

Различия в площади

Различия в площади позволяют владельцу использовать землю таким образом, который в противном случае был бы ограничен размерами правил зонирования или физическими требованиями . Вот несколько примеров:

Добавление добавочного номера в дом.
Возведение ограды вдоль границы участка.
Создание парковочных мест во дворе, которые соединяются с собственностью.

В большинстве случаев получить дисперсию площади не так сложно, как получить дисперсию использования.Для разброса по площади вам нужно будет доказать, что отклонение не окажет отрицательного воздействия на окружающий район. Чтобы получить дисперсию по площади, вам, возможно, придется показать, что :

Дисперсия не приведет к нежелательным изменениям в сообществе.
Были предприняты попытки альтернативных стратегий, когда существующих постановлений было недостаточно.
Запрошенное отклонение не будет слишком большим соответствием в пределах соседства.
Разница не окажет значительного воздействия на окружающую среду — например, шум, дренаж и заторы на дорогах.
Необходимость отклонения не является результатом трудностей, созданных владельцем самостоятельно.

Зачем вам изменение зонирования?

Есть много причин, по которым собственник может захотеть получить отклонение от зонирования. Обычно это потому, что они видят возможность со своей землей , что невозможно в рамках нынешних постановлений о зонировании.

Эта возможность может быть чем угодно, от строительства жилого комплекса или развития жилого района до преобразования дома в офисное помещение.Независимо от того, насколько велики или малы изменения, обязательно проверяйте местные законы о зонировании , прежде чем вносить изменения в свою собственность.

Связано: Зачем вам нужен отчет о коммерческом зонировании?

Как подать заявку на изменение зонирования

Если вам нужно подать заявку на изменение зонирования, вам нужно будет проконсультироваться с местной юрисдикцией для изменения зонирования. В каждой юрисдикции есть свои положения и правила, но, как правило, вам нужно будет подать заявку и заплатить пошлину в размере .

Обычно заявка сначала рассматривается вашим местным советом по зонированию , и они уведомляют владельцев соседней и близлежащей собственности о предложении. Совет по зонированию может провести слушание, чтобы решить, следует ли допустить отклонение. Если это будет предоставлено, последнее слово при утверждении отклонения может иметь местный управляющий муниципалитет.

Если ваш запрос на изменение зонирования отклонен, вы можете подать апелляцию в местный орган власти или в суд.

Несоответствующее использование

Несоответствующее использование можно рассматривать как свойство, «унаследованное» от существующего кода зонирования .Единственный способ получить это разрешение — это если владелец собственности сможет доказать, что здание или земля использовались для определенной цели до того, как вступило в силу постановление о зонировании, которое создало трудности для владельца.

Если бизнес на участке закрыт на какое-то время до вступления в силу постановлений о зонировании, может оказаться невозможным получить разрешение на использование в несоответствующих условиях.

Разрешения на условное использование

Разрешения на условное использование очень похожи на разрешения на использование, и они позволяют собственности работать так, как это не разрешено законами о зонировании.Эти разрешения обычно выдаются в политическом органе на публичных слушаниях. Обычно они проходят, только если они придут к выводу, что новое использование собственности отвечает интересам общества .

Eminent Domain

Eminent domain дает правительству право взять частную собственность и превратить ее в нечто для общего пользования . Общественное использование включает в себя такие вещи, как правительственные и общественные здания, дороги, здания и парки. Общественное использование также используется для защиты и сохранения водно-болотных угодий, живописных территорий и исторических достопримечательностей.

Получение отклонения от зонирования

Изменения и изменения в зонировании могут открыть широкий спектр возможностей для того, как вы используете свою собственность, но они также могут отрицательно повлиять на окружающую территорию; вот почему бывает сложно получить дисперсию.

Различия в зонировании могут быть фантастическим активом для владельцев недвижимости , которые хотят использовать или развивать свою собственность способом, выходящим за рамки обычных обозначений зонирования.

Вам нужно получить отчет о соблюдении зонирования? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Связано: Что нужно знать о кодах зонирования

Страница не найдена | Индиана — Глава

На пересечении планирования и общественного здравоохранения

За последний год важность планирования и общественного здравоохранения была полностью продемонстрирована.От практической работы по планированию распространения СИЗ и тестирования на COVID-19 до более негласной работы по сбору, анализу и разработке показателей; специалисты по планированию и представители общественного здравоохранения работали рука об руку, чтобы защитить общины, которым они служат. Активное сотрудничество чиновников здравоохранения и плановиков не случайно. Американская ассоциация планирования (APA) и Американская ассоциация общественного здравоохранения (APHA) разработали ключевое партнерство для содействия взаимному взаимодействию между специалистами по планированию и должностными лицами общественного здравоохранения.Plan4Health (http://plan4health.us) — это партнерство между APA и APHA, которое объединяет сообщества по всей территории США через сеть коалиций. APA-Индиана и Ассоциация общественного здравоохранения Индианы (IPHA) работали с двумя коалициями в Колумбусе, Индиана, и Индианаполисе, Индиана, чтобы сосредоточиться на достижении целей увеличения возможностей для активной жизни в местах, где жители живут, работают и играют. Коалиции стали форумом, на котором лидеры планирования в сообществах и должностные лица общественного здравоохранения могли встретиться и обсудить передовой опыт, оценку потребностей и дальнейшие шаги по продвижению такого типа сотрудничества по всему штату Индиана.См. Ссылку на веб-сайт APA-IN для получения заключительного отчета Plan4Health.in

2021 Гранты на проекты тактического урбанизма в поддержку активного транспорта

Доступ к общественным местам для занятий физическими упражнениями становится все более важным для здоровья Hoosier во время пандемии. Департамент здравоохранения штата Индиана (IDOH) предоставляет финансирование общинам штата Индиана для оказания помощи в разработке и реализации недорогих демонстрационных проектов тактического урбанизма, поддерживающих активную жизнь в Индиане.Это финансирование поможет получателям грантов в планировании, подготовке и реализации одного или нескольких демонстрационных проектов тактического урбанизма в их сообществах. Заявки на финансирование принимаются до 16:00. в четверг, 25 февраля 2021 года. Ожидается, что проектов начнутся весной 2021 года и будут в основном завершены к 31 сентября 2021 года. К приемлемым кандидатам относятся города, поселки, округа, региональные агентства планирования (такие как MPO) и другие группы прибыли. Pl

IDOH, Отдел питания и физической активности (DNPA) инвестирует в партнерства и мероприятия, направленные на улучшение здоровья всех жителей Индианы с упором на устранение структурных барьеров, которые создают неравенство в отношении здоровья, и обеспечение равноправного доступа для населения, имеющего исторически и / или современно подвергались угнетению.Реализация демонстрационных проектов тактического урбанизма является эффективным способом инвестирования в изменения в политике и созданной среде, которые поддерживают справедливые и здоровые результаты сообщества.

Заявку на финансирование со ссылками на примеры проектов в Индиане можно найти на веб-сайте DNPA здесь. За дополнительной информацией и вопросами обращайтесь к Питу Фрицу по телефону 317.234.6808, [email protected].

Заявление АПА-Индианы о расовом неравенстве

Совет директоров APA-IN недавно утвердил следующее заявление о политике:

Отделение Американской ассоциации планирования в Индиане (APA-IN) глубоко обеспокоено и возмущено недавними убийствами Джорджа Флойда, Бреонны Тейлор, Ахмауда Арбери и Дреасджона Рида.APA-IN выражает соболезнования семьям этих жертв и решительно выступает против дискриминации сообщества BIPOC (чернокожие, коренные и цветные).

APA-IN — это организация профессионалов в области планирования как в государственном, так и в частном секторе, практикующих и / или проживающих в Индиане. APA-IN выступает за хорошее планирование для создания больших сообществ. APA-IN солидарен с сообществом BIPOC и теми, кто подвергается системным притеснениям.

Исторически проблемы планирования сообщества непропорционально влияли на сообщества BIPOC.Такие проблемы, как продовольственные системы, образование, здравоохранение, преступность, доступ к рекреационным удобствам, защита окружающей среды и другие вопросы планирования лишают гражданских прав и систематически притесняют сообщества BIPOC. Наша ответственность как планировщиков — исправить эти исторические ошибки и создать инклюзивные сообщества для всех.

В ответ на гражданские беспорядки и расовое неравенство, от которых страдают наши сообщества, APA-IN создала Комитет по разнообразию, справедливости и инклюзивности (DEI).Мы хотим приветствовать Доминика Д. Эдвардса, магистра медицины, в качестве председателя комитета APA-IN DEI. Миссия этого комитета состоит в том, чтобы поднять голос тех, кто находится в маргинализованных сообществах, поддержать сообщество планирования BIPOC APA-IN и способствовать развитию следующего поколения планировщиков BIPOC, практикующих и / или живущих в штате Индиана. Некоторые действия, над которыми будет работать этот комитет, включают образование, обучение расовому равенству, вовлечение молодежи, дополнительные конференции по расовому равенству и многое другое. Мы ищем других, кто присоединится к Доминику, поскольку мы стремимся создать и способствовать более инклюзивной атмосфере в APA-IN.Если вы хотите присоединиться к комитету, свяжитесь с Домиником по адресу [email protected] или (219) 254-2521.

Как организация, мы должны делать больше для борьбы с системным и институциональным расизмом в наших общинах, офисах и повседневной жизни. В нашей профессии у нас есть возможность внести изменения и повысить справедливость и инклюзивность в Индиане; давай начнем сегодня.

Ниже приведены ресурсы, чтобы объяснить, как несправедливые в расовом отношении обычаи исторически влияли на планирование и антирасистские стратегии по продвижению справедливости, разнообразия и включения в нашу профессию.

Американская ассоциация планирования — Заявление АПА о исправлении ошибок расового неравенства

Планирование APA и подразделение Black Community — обязательство PBCD

APA Food Systems Division — Послание солидарности от Управления планирования продовольственных систем

Видео с красной чертой Индианаполиса — https://www.youtube.com/watch?v=kX_W_XRNHJ4

APA Equity, Diversity, and Inclusion — https://planning.org/diversity/

CDBG и Cares ACT

Программа CDBG получила специальное финансирование для поддержки сообществ, борющихся с пандемией COVID-19 и реагирующих на нее.HUD предоставляет конкретные рекомендации по дополнительному финансированию, доступному для программы CDBG. Вот ссылка на Краткое руководство. https://www.hud.gov/sites/dfiles/Main/documents/Quick-Guide-CDBG-Infectious-Disease-Response-031920.pdf

Весенняя конференция APA-IN 2020 — Блумингтон, IN

Открыта регистрация на весеннюю конференцию APA-IN 2020. Блумингтон, Индиана, — город, в котором пройдет весеннее мероприятие в этом году. Место проведения конференции — Hilton Garden Inn- Bloomington, расположенный по адресу 245 N College Ave, Bloomington, IN, в пятницу, 27 марта 2020 г.Регистрационную информацию можно найти по следующему адресу в Интернете: http://www.indianaplanning.org/events/apa-in-spring-professional-development-conference-2/.

На конференции будут представлены панельные дискуссии, посвященные двустороннему преобразованию улиц, планированию широкополосной связи в сельской местности, альтернативным процедурам слушания, моделям сообществ, дружественным к Фонду финансовых институтов развития сообществ (CDFI), круглому столу Hoosier Housing, сессии AICP и мобильным семинарам. В дополнение к этим сессиям будут вручены награды APA-IN и будет проводиться ежегодная деловая встреча главы APA-IN.Так что планируйте посетить эту захватывающую весеннюю конференцию в прекрасном Блумингтоне, штат Индиана. Увидимся там!

П.С. Вот ссылка на посещение Блумингтона. Https://www.visitbloomington.com. Найдите время, чтобы спланировать большое приключение во время посещения Блумингтона и округа Монро.

Purdue Extension — APA Indiana Collaboration

Purdue Cooperative Extension предлагает пилотную программу сертификации для специалистов по планированию, начиная с весны 2020 года. Тамара Огл, региональный преподаватель развития сообщества Purdue Extension, предоставила информацию о программе сертификации специалистов по планированию американских граждан на недавнем заседании правления APA Indiana в январе 2020 года.Регистрация на программу открывается 3 февраля 2020 года, ссылку на информацию о программе можно найти здесь https://cdext.purdue.edu/signature-programs/local-government-education/american-citizen-planner-indiana/. Программа состоит из двух курсов, комплексного экзамена и двух очных семинаров.

В дополнение к программе сертификации американских граждан по планированию, г-жа Огл рассказала, как команда Purdue Extension Land Use Team могла бы сотрудничать с APA Indiana для продвижения вебинаров по землепользованию, нацеленных на темы, представляющие интерес для сообществ Индианы и специалистов по планированию.Если у вас есть интересная тема, о которой вы хотите узнать больше или которая влияет на ваше сообщество, обратитесь к местному представителю Purdue Extension или в команду Purdue Extension Land Use Team, чтобы обсудить потенциальные совместные обучающие вебинары.

Грант согласования переходов населенных пунктов

INDOT в настоящее время может предоставить соответствующий грант. Окно приложения закроется в пятницу, 7 февраля 2020 г. Для всех тех, кто занимается муниципальным планированием, сейчас хорошее время, чтобы сесть с инженером-муниципалитетом и обсудить планы вашего сообщества в отношении улучшения и целей проезжей части, моста и дорожного движения.Вот ссылка, чтобы узнать больше, https://www.in.gov/indot/2390.htm

Удачи всем соискателям.

NPC19 Сборка делегата

Авторы: Даррин Джейкобс и Лиз Стицель, AICP

Когда Кэти Бэннон написала по электронной почте и попросила добровольцев выступить в качестве делегатов Индианы на Ассамблее делегатов NPC, мы не знали, чего ожидать. Нам прислали по электронной почте небольшой валун с документами, касающимися руководств по политике в отношении наземного транспорта, жилищной политики и справедливости.Что наиболее примечательно, особенно для плановиков, до этого момента не существовало руководства по политике справедливости, и на его разработку было потрачено огромное количество часов. Мы заранее прочитали документы, приехали и сели в большой комнате с другими квалифицированными специалистами по планированию из всех пятидесяти штатов!

Было прекрасное апрельское воскресенье в Сан-Франциско, не особенно примечательное. Обсуждение прошло довольно быстро, так как были пересмотрены поправки к Руководствам по транспортной и жилищной политике. Список всех представленных поправок был вывешен на экране для каждой из них.Их осмотрели, и слово предоставили для комментариев. Специалисты по планированию из разных штатов выступили вперед, чтобы объяснить, почему, по их мнению, различные настройки были или не нужны. В обоих случаях были сделаны выводы и дано большинство голосов.

Делегаты отделения в Индиане Даррин Джейкобс и Лиз Стицель из AICP присутствовали, чтобы представлять членов отделения и штат Хузьер. Даррин — администратор зонирования Комиссии по планированию округа Генри, а Лиз — исполнительный директор Комиссии по территориальному планированию округа Клинтон.Даррин и Лиз были удостоены чести участвовать в процессе, который поможет их коллегам по планированию дать рекомендации.

Наша последняя задача в этот день стала историческим событием для Американской ассоциации планирования и ее членов! После более чем трехлетнего обсуждения и внесения предложений Комитет по разнообразию представил первое в истории Руководство по политике планирования в интересах справедливости Ассамблее делегатов Национальной конференции по планированию 2019 года для обсуждения и утверждения. Руководство по политике «Планирование справедливости» предназначено для «продвижения справедливости и явного устранения барьеров в местной политике и нормативных актах, которые увековечивают несправедливость.”

Руководство по политике в области планирования справедливости определяет равенство как «справедливое и справедливое включение в общество, в котором все могут участвовать, процветать и полностью раскрыть свой потенциал. Реализуя обещание нации, раскрывая обещание, заложенное во всех нас ». Руководства идут дальше и излагают меры политики в области джентрификации, экологической справедливости, участия и расширения прав и возможностей сообществ, изменения климата и устойчивости, образования, потребления энергии и ресурсов, справедливости в отношении здоровья, сохранения наследия, жилья, мобильности и транспорта, а также общественных пространств и мест. .

Даррин Джейкобс, один из делегатов отделения в Индиане, хорошо резюмировал это, сказав: «Как планировщики мы понимаем важность инклюзивности и справедливости в наших усилиях по планированию и построению более сильных сообществ. Новое руководство по политике в области планирования капитала — это большой шаг вперед в исправлении некоторых ошибок, допущенных профессионалами в области планирования в прошлом ».

Все три гида получили одобрение от Ассамблеи делегатов и были направлены в Правление APA для окончательного утверждения.

Пресс-релиз — Вручение премии APA-IN 2019

Пресс-релиз о вручении премии APA-IN 2019 10 мая

Пресс-релиз — для немедленной публикации

Кому: Indiana Media Outlets

Откуда: Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN)

Боб Греве, AICP, сопредседатель комитета по коммуникациям

765-246-2318 сотовый [email protected]

Re: Вручение премии APA-IN 2019

Дата: пятница, 10 мая 2019 г.

WABASH, IN — Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN) провело весеннюю конференцию 2019 года в центре Honeywell в Уобаше, штат Индиана, и отметило выдающиеся достижения в области планирования, которые продемонстрировали принципы планирования и оказали положительное влияние на общины Индианы. Лиза М. Данауэй, президент и владелец компании Sensible Ecology, LLC, и Адам Руд, директор по планированию и строительству города Шелбивилля, организовали вручение наград.

Кэти Бэннон, президент отделения APA-IN, отметила: «Важно отметить ценность и влияние планирования. Обмен мнениями об этих впечатляющих планах и возможностях профессиональных планировщиков может помочь другим общинам Индианы в реализации их коллективного видения и целей будущего ».

Ниже приводится список соответствующих наград APA-IN за достижения в 2019 году.

Массовый — выдающийся план

Эко-приключения северного сияния — Гэри, Индиана

Транспорт — невыполненный план

IndyMoves — Индианаполис, Индиана

Комплексное планирование — актуальный план

Комплексный план Нью-Касл, Индиана

Передовая практика — план выполнения

Комиссия по региональному планированию Северной Индианы — План зеленых дорог

Студенческий проект — выдающийся проект

MAP3 — Государственный университет Болла

Реализация — почетное упоминание

Коридон, Индиана Комплексный план до 2035 года

Экономическое развитие — почетная грамота

Инди Вест-Сайд TIF

Комплексное планирование — почетное упоминание

Комплексный план Генри Каунти, Индиана

Лучшая практика — почетное упоминание

Комплексный план округа Мэрион, Индиана

Более подробная информация о наградах APA-IN доступна на сайте http: // www.indianaplanning.org/.

***

Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN) — это организация профессионалов и гражданских специалистов по планированию, обеспечивающая видение и руководство для будущего развития сообществ Индианы. Ассоциация служит форумом для обмена идеями, сетью в поддержку профессионалов в области планирования и мостом для налаживания сотрудничества между планировщиками, смежными профессионалами и общественностью посредством образования и повышения осведомленности.

Под сомнение мудрость традиционного зонирования

Автор: Майкл Лаутценхайзер-младший., AICP и CFM

После десятка лет работы в сфере планирования очень важная правда становится для меня все более и более реальной. Люди любят уникальные места, которые были созданы до зонирования, больше, чем проекты, соответствующие новым постановлениям, которые мы строим сегодня. Мы заставили новые проекты соответствовать бесчисленным хорошо продуманным требованиям для защиты и продвижения наших любимых сообществ. Тем не менее, эти места не получают такой же общественной поддержки, как старые проекты десятилетней давности.

Центр города и исторические места, которые не соответствуют стандартным предписаниям, — вот что любят люди. Здание с сумасшедшей вывеской, которое слишком велико и было здесь всегда, является излюбленной достопримечательностью. Историческое жилье, которое не терпит неудач и во многих случаях посягает на собственность соседа, составляет значительную часть критически важного жилищного фонда вашего сообщества. А также свалку в центре вашего города, которую люди использовали годами, как будто это часть общества.Все это делает ваше сообщество таким, каким оно есть и будет в будущем. Так почему же нас так беспокоят требования постановлений о зонировании?

Задайте себе этот вопрос. Будут ли люди бороться, чтобы помешать вам разрушить последний проект, соответствующий закону, который вы одобрили, когда он подойдет к концу срока его службы? Если вы думаете, что им все равно, то что мы действительно получаем от всех наших требований постановления о зонировании. Нам нужно планировать место больше, чем нам нужно для соответствия постановлениям о зонировании.Нам нужно создавать прекрасные места, но во многих случаях постановления о зонировании непреднамеренно снижают вероятность того, что проекты будут сочтены отличными местами.

До следующего раза,

Михаил

разрешений на зонирование Денвера для коммерческих проектов | Денвер Девелопмент Сервисез

Как правило, независимо от того, ведете ли вы детский сад из дома или просто используете домашний офис для внештатной работы, если вы намерены вести бизнес из дома на долгосрочной основе и использовать домашний адрес в качестве рабочего адреса, вы должны получить разрешение на зонирование под занятие дома.

Что подавать при разрешении на зонирование

Большинство домашних занятий разрешено во всех районах зоны, за исключением районов зоны S-SU-Fx и S-SU-Ix, которые имеют строгие ограничения на диапазон разрешенных домашних занятий. Конкретные ограничения и правила для домашнего бизнеса могут различаться в зависимости от района; см. Шаги 1 и 2 на нашей странице домашних занятий для получения более подробной информации.

Продажа свежих овощей и продуктов в домашних условиях Работа на дому

Номер

, принятый городским советом посредством текстовой поправки к кодексу зонирования 14 июля 2014 г. и вступивший в силу 18 июля 2014 г., позволяет жителям Денвера продавать сырые, неразрезанные продукты и домашнюю еду из дома.Продавцы должны были выращивать продукты в своих приусадебных садах или за их пределами в общественном саду, на городской ферме или на собственности другого человека и должны были приготовить продукты для коттеджа у себя дома. Домашние продукты определены Законом о продуктах питания в коттеджах штата Колорадо и включают неопасные продукты, такие как чай, мед, джемы, желе и сушеные продукты.

Чтобы ознакомиться с правилами и требованиями, связанными с этим домашним занятием, информацией о разрешенных домашних продуктах и передовых методах, загрузите Fresh Produce and Cottage Foods Home Occupation Guide (PDF).(En Español)

Бизнес-лицензии

После того, как вы получите разрешение на зонирование для вашего домашнего занятия, проверьте бизнес-индекс Денверского центра лицензирования бизнеса, чтобы узнать, требуется ли лицензия для вашего бизнеса.

Общие типы домашних занятий, требующие бизнес-лицензии

Приготовление пищи — Посетите страницу «Оптовая торговля продуктами питания» на веб-сайте лицензирования бизнеса для получения дополнительной информации. Кроме того, для промышленных кухонь требуются разрешения на строительство и пожарные сертификаты.См. Страницу о ремонте кухни для получения дополнительной информации. В рамках процесса лицензирования потребуются медицинские осмотры вашего домашнего учреждения.
ПРИМЕЧАНИЕ. Лицензия на производство продуктов питания не требуется, если вы готовите только «домашние продукты» (в соответствии с определением Закона о продуктах питания в коттеджах штата Колорадо) для продажи с разрешением на зонирование домашнего занятия по продаже свежих продуктов и продуктов питания в коттеджах.

Часто задаваемые вопросы | Норт Кингстаун, RI

5.Получу ли я уведомление, когда рядом с моим домом будет предложена застройка?

Некоторые виды землепользования требуют уведомления соседних владельцев собственности. Для любого предлагаемого изменения зонирования, разрешения на специальное использование, изменения зоны, изменения назначения землепользования или подразделения (кроме административного) заявки должны уведомлять прилегающие участки. Радиус и сроки для этого уведомления зависят от типа отправляемой заявки. Кроме того, уведомление о публичных слушаниях будет опубликовано в общедоступной газете, как правило, за 14 дней до запланированного собрания.

6. Как я могу прокомментировать предлагаемую разработку?

Если заявка запланирована на слушание или встречу перед советом или комиссией, вы можете присутствовать на этой встрече и предлагать свои комментарии в период общественного обсуждения. Вы также можете отправить по электронной почте или по почте свои комментарии в отдел планирования, 100 Fairway Drive. Будет полезно, если вы укажете название или адрес проекта в своих письменных комментариях или комментариях, отправленных по электронной почте. Комментарии должны касаться стандартов землепользования и должны быть представлены до закрытия периода общественного обсуждения.Период общественного обсуждения зависит от проекта. Вы также можете связаться с отделом планирования для получения дополнительной информации.

СОВЕТ ПО ОБЗОРУ ЗОНИРОВАНИЮ

1. Где я могу получить копию заявления на рассмотрение Совета по зонированию?

Копия заявления для Наблюдательного совета по зонированию (ZBR) доступна на веб-странице приложения Департамента планирования. Вы также можете получить копию, связавшись с отделом планирования по телефону 268-1571 или посетив офис по адресу 100 Fairway Drive.Инструкции по подаче заявления в ZBR также доступны на странице заявления в разделе Zoning Board of Review-Application for Instructions.

2. Каковы требования к публичным слушаниям и уведомлениям?

Комиссия по рассмотрению зонирования должна проводить публичные слушания по любому заявлению об отклонении, специальном разрешении на использование и специальном разрешении после получения в надлежащей форме заявления и всех необходимых элементов и данных. Комиссия по контролю за зонированием должна уведомить об общественных слушаниях не менее чем за 14 дней до даты слушания в газете, имеющей общий тираж в городе.Уведомление о слушании должно быть отправлено почтой первого класса заявителю и, по крайней мере, всем тем, кому требуется уведомление в соответствии с подразделом 21-19 (c). В уведомлении должен быть указан почтовый адрес объекта недвижимости. Приложение должно оплатить стоимость уведомления.

3. Каковы критерии для предоставления размерной дисперсии?

Предоставляя отклонение от этой главы, комиссия по рассмотрению зонирования должна потребовать, чтобы доказательства, удовлетворяющие следующим стандартам, были внесены в протокол судебного разбирательства:

(1) Трудности, от которых заявитель добивается помощи, из-за уникальных характеристик земли или строения, а не из-за общих характеристик прилегающей территории, и не из-за физических или экономических недостатков заявителя.

(2) Трудности не являются результатом каких-либо предварительных действий заявителя и не являются результатом в первую очередь желания заявителя получить большую финансовую выгоду.

(3) Предоставление запрошенного отклонения не изменит общий характер окружающей территории и не ухудшит намерение или цель данной главы или всеобъемлющего плана, на котором основана данная глава.

(4) Предоставляемая помощь является наименьшей из необходимых.

Доказательства, необходимые для предоставления отклонения.Комиссия по рассмотрению зонирования должна, в дополнение к стандартам, указанным в подразделе (а) данного раздела, требовать внесения доказательств в протокол судебных заседаний, показывающих, что: конструкция не может приносить пользу, если это требуется в соответствии с разделами о землепользовании данной главы. Несоответствующее использование соседних земель или построек в том же районе и разрешенное использование земель или построек в соседнем районе не должны учитываться при предоставлении отклонений в использовании; и

(2) При предоставлении отклонения размеров трудности, которые испытывает владелец объекта собственности, если отклонение размеров не предоставляется, составляют нечто большее, чем простое неудобство.Тот факт, что использование может быть более прибыльным или что структура может стать более ценной после предоставления судебной защиты, не является основанием для судебной защиты.

Критерии оказания помощи можно найти в разделе 21-14 Постановления о зонировании, а также на странице заявки на веб-странице Департамента планирования в разделе Контрольный совет по зонированию — Критерии оказания помощи.

4. Каковы критерии для получения разрешения на специальное использование?

(a) При предоставлении разрешения на специальное использование или специального разрешения в соответствии с настоящей главой комиссия по рассмотрению зонирования должна требовать, чтобы доказательства, соответствующие следующим стандартам, были внесены в протокол судебного разбирательства:

(1) запрошенное разрешение на специальное использование не изменит общего характера прилегающей территории и не повлияет на намерение или цель данной главы или всеобъемлющего плана, на котором она основана.

(2) Разрешение на специальное использование разумно необходимо для обеспечения удобства и благополучия общества.

(3) Выдача разрешения на специальное использование не представляет угрозы для питьевого водоснабжения.

(4) Использование не должно нарушать окрестности или уединение прилегающих землевладельцев из-за чрезмерного шума, света, бликов или загрязнителей воздуха.

(5) Отвод сточных вод и отходов в землю, а также отвод поверхностных вод от предполагаемого использования будет надлежащим образом обработан на месте.

(6) Транспортное движение, создаваемое предлагаемым использованием, не вызовет чрезмерных заторов или не внесет транспортную опасность в схему движения в этом районе.

(7) Дополнительные знаки, парковка во дворе и грузовая площадка, а также наружное освещение спроектированы и расположены таким образом, чтобы дополнять характер района.

(8) В дополнение к критериям, указанным в подразделах (1) — (7) данного раздела, в случае специального разрешения, совет директоров должен требовать доказательства того, что запрошенное использование будет иметь меньшее нежелательное воздействие на окружающую территорию. чем предыдущее несоответствующее использование.

Критерии оказания помощи можно найти в Разделе 21-15 Постановления о зонировании, а также на странице заявки на веб-странице Департамента планирования в разделе Контрольный совет по зонированию — Критерии оказания помощи.

ИСТОРИЧЕСКИЙ РАЙОН

1. Что мне нужно знать, если я живу в историческом районе Викфорд?

Прежде чем владелец собственности сможет разрешить или начать строительство, изменение, ремонт, удаление или снос, влияющих на внешний вид строения или его принадлежностей в историческом районе, владелец должен подать заявку и получить сертификат соответствия от комиссии.При подаче заявки владелец должен соблюдать процедуры подачи заявки, установленные комиссией. Комиссия требует от владельца предоставить информацию, которая разумно необходима для оценки предлагаемого строительства, изменения, ремонта, удаления или сноса, включая, помимо прочего, планы, чертежи, фотографии или любую другую информацию, изложенную в процедурах подачи заявки. Владелец собственности должен получить сертификат соответствия проекту, независимо от того, требует ли закон штата разрешение от строительного инспектора.Строительный инспектор не выдает разрешение, пока комиссия не выдаст сертификат соответствия.

Карту исторического района Викфорда можно найти ЗДЕСЬ.

2. Каков процесс проверки Исторической районной комиссией?

При рассмотрении планов историческая районная комиссия принимает во внимание следующее:

(1) историческое и архитектурное значение строения и его пристроек;

(2) Способ, которым структура и ее пристройки способствуют исторической и архитектурной значимости района; и

(3) Соответствие общего дизайна, расположения, текстуры, материалов и размещения, предложенных в планах.

3. Где я могу получить заявление в Историческую районную комиссию (HDC)?

Заявление на получение HDC можно получить на странице Заявления Департамента планирования в разделе «Комиссия исторического района». На этой веб-странице также есть обширная информация об историческом районе и HDC, включая руководство по рассмотрению заявок, инструкции и контрольные списки, правила и положения HDC, а также руководящие принципы и стандарты по реабилитации министра внутренних дел США.

Вы также можете получить заявку в отделе планирования, расположенном в здании муниципальных офисов, по адресу: 100 Fairway Drive.

РУКОВОДСТВО ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ДЕРЕВНЯ УИКФОРД НАДПИСЬ ОКРУГА

1. Каковы границы Оверлейного района Руководства по проектированию поселка Викфорд (WVDGOD)?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть границы WVDGOD .

2. Какие правила я должен соблюдать, если моя собственность находится в WVDGOD?

Вы можете ознакомиться с правилами, действующими в рамках WVDGOD, на веб-сайте MuniCode в соответствии с главой 21, статьей VIII, разделом 21-191.

Росреестр

Кадастровая палата разъясняет порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Способы и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Кадастровая палата разъясняет как поменять вид разрешенного использования земельного участка

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

Определение подразделений и как изменить классификацию земель

Изменения, вариации зонирования и многое другое

Подача заявки на изменение зонирования

Варианты

Использование в несоответствующих целях

Разрешения на условное использование

Eminent Domain

Есть вопросы об изменениях и вариантах зонирования? Получите юридическую помощь

Что вам нужно знать

Законы о переносе жилого помещения в бизнес

Основы зонирования

от жилого до коммерческого

Домашний бизнес

Процедуры повторного зонирования и внесения изменений

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

Все о вариациях и изменениях в зонировании

Что такое отклонение от зонирования?

Типы вариантов зонирования

Варианты использования

Различия в площади

Зачем вам изменение зонирования?

Как подать заявку на изменение зонирования

Несоответствующее использование

Разрешения на условное использование

Eminent Domain

Получение отклонения от зонирования

Страница не найдена | Индиана — Глава

На пересечении планирования и общественного здравоохранения

2021 Гранты на проекты тактического урбанизма в поддержку активного транспорта

Заявление АПА-Индианы о расовом неравенстве

CDBG и Cares ACT

Весенняя конференция APA-IN 2020 — Блумингтон, IN

Purdue Extension — APA Indiana Collaboration

Грант согласования переходов населенных пунктов

NPC19 Сборка делегата

Пресс-релиз — Вручение премии APA-IN 2019

Под сомнение мудрость традиционного зонирования

разрешений на зонирование Денвера для коммерческих проектов | Денвер Девелопмент Сервисез

Часто задаваемые вопросы | Норт Кингстаун, RI

Оставить комментарий Отменить ответ