Поручитель что такое: Осторожно! Поручительство по кредиту – это немалая ответственность — Оренбург

Прокурор разъясняет — Прокуратура Тюменской области

Прокурор разъясняет

• 28 июня 2022, 14:37

О поручительстве и порядке его прекращения

  Текст

  Поделиться

Поручительство прекращается в связи с исполнением должником или поручителем обязательства, истечением срока действия договора поручительства, переводом долга, отказом кредитора принять надлежащее исполнение обязательства от должника или поручителя.

Поручительство — это обязательство, по которому поручитель перед кредитором должника отвечает за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Как правило, поручители несут ответственность солидарно с заемщиками. Однако договор поручительства может предусматривать субсидиарную ответственность поручителя. В этом случае требование к поручителю может быть предъявлено после того, как должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование (п. 1 ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ; п. 6 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Чаще всего поручители нужны в денежных обязательствах по договорам займа, кредитным договорам. Поручитель обязан выплатить определенную денежную сумму, если должник не исполнит свои обязательства.

Есть несколько способов прекращения поручительства.

Смерть должника не прекращает поручительство (п. 4 ст. 367 ГК РФ).

Также и смерть поручителя не относится к тем обстоятельствам, с которыми закон связывает возможность прекращения поручительства. Таким образом, в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (абз. 1, 11 п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Прекращение поручительства в связи с исполнением должником обязательства по договору.

Поручительство прекращается в случае прекращения обеспеченного им обязательства. Например, когда должник полностью гасит кредит, автоматически прекращается и поручительство. При этом поручитель не должен совершать какие-либо дополнительные действия для прекращения поручительства (п. 1 ст. 367 ГК РФ).

Для подтверждения факта прекращения поручительства по этому основанию можно взять справку в банке о том, что кредит полностью погашен.

Прекращение поручительства в связи с исполнением поручителем обязательства должника.

Поручительство прекратится, если поручитель исполнит обязательства должника (п. 1 ст. 367, ст. 408 ГК РФ).

Как правило, если речь идет о кредитных договорах, банк сам обратится к поручителю с требованием погасить долг, обеспеченный поручительством. Но поручитель может и самостоятельно выступить с подобной инициативой, направив письмо в банк.

С момента погашения долга поручитель вправе требовать с должника сумму, уплаченную кредитору, а также уплаты процентов на данную сумму и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. При этом к поручителю переходят права кредитора по обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК РФ).

Прекращение поручительства в связи с истечением срока действия договора поручительства.

Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ).

Срок, на который дано поручительство, как правило, указывается в договоре поручительства. При этом срок поручительства и срок основного договора могут не совпадать. Обычно срок договора поручительства больше срока основного договора.

Истечение срока, на который дано поручительство, является основанием для его прекращения. Срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. При этом фактическое исполнение основного обязательства к таким событиям не относится.

Если срок, на который дано поручительство, не установлен, поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Однако если остается неясность с наступлением сроков исполнения основного обязательства, то поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 6 ст. 367 ГК РФ).

Прекращение поручительства в связи с переводом долга.

Поручительство прекращается в связи с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу (п. 3 ст. 367 ГК РФ).

Как правило, условие о праве банка уступить долг по кредиту третьему лицу оговаривается и в кредитном договоре, и в договоре поручительства.

Если же поручитель дал свое согласие отвечать за нового должника, то поручительство не прекращается.

Прекращение поручительства в связи с отказом кредитора принять надлежащее исполнение обязательства от должника или поручителя.

Если кредитор отказывается принять исполнение обязательства от должника или поручителя, то поручительство также прекращается (п. 5 ст. 367 ГК РФ).

Наряду с правом поручителя погасить долг за должника есть обязанность кредитора принять такое исполнение.

Так, например, при истечении срока исполнения обязательства должником поручитель может погасить его в полном объеме, то есть рассчитаться с кредитором за должника.

Для этого необходимо направить заявление в банк. Если же кредитор препятствует исполнению обязательства поручителем, то поручитель вправе обратиться с иском в суд о прекращении договора поручительства.

Если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях (п. 2 ст. 367 ГК РФ).

Гражданско-судебный отдел

О поручительстве и порядке его прекращения

Поручительство прекращается в связи с исполнением должником или поручителем обязательства, истечением срока действия договора поручительства, переводом долга, отказом кредитора принять надлежащее исполнение обязательства от должника или поручителя.

Поручительство — это обязательство, по которому поручитель перед кредитором должника отвечает за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Как правило, поручители несут ответственность солидарно с заемщиками.

Однако договор поручительства может предусматривать субсидиарную ответственность поручителя. В этом случае требование к поручителю может быть предъявлено после того, как должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование (п. 1 ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ; п. 6 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Чаще всего поручители нужны в денежных обязательствах по договорам займа, кредитным договорам. Поручитель обязан выплатить определенную денежную сумму, если должник не исполнит свои обязательства.

Есть несколько способов прекращения поручительства.

Смерть должника не прекращает поручительство (п. 4 ст. 367 ГК РФ).

Также и смерть поручителя не относится к тем обстоятельствам, с которыми закон связывает возможность прекращения поручительства. Таким образом, в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (абз. 1, 11 п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Прекращение поручительства в связи с исполнением должником обязательства по договору.

Поручительство прекращается в случае прекращения обеспеченного им обязательства. Например, когда должник полностью гасит кредит, автоматически прекращается и поручительство. При этом поручитель не должен совершать какие-либо дополнительные действия для прекращения поручительства (п. 1 ст. 367 ГК РФ).

Для подтверждения факта прекращения поручительства по этому основанию можно взять справку в банке о том, что кредит полностью погашен.

Прекращение поручительства в связи с исполнением поручителем обязательства должника.

Поручительство прекратится, если поручитель исполнит обязательства должника (п. 1 ст. 367, ст. 408 ГК РФ).

Как правило, если речь идет о кредитных договорах, банк сам обратится к поручителю с требованием погасить долг, обеспеченный поручительством. Но поручитель может и самостоятельно выступить с подобной инициативой, направив письмо в банк.

С момента погашения долга поручитель вправе требовать с должника сумму, уплаченную кредитору, а также уплаты процентов на данную сумму и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. При этом к поручителю переходят права кредитора по обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК РФ).

Прекращение поручительства в связи с истечением срока действия договора поручительства.

Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ).

Срок, на который дано поручительство, как правило, указывается в договоре поручительства. При этом срок поручительства и срок основного договора могут не совпадать. Обычно срок договора поручительства больше срока основного договора.

Истечение срока, на который дано поручительство, является основанием для его прекращения. Срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. При этом фактическое исполнение основного обязательства к таким событиям не относится.

Если срок, на который дано поручительство, не установлен, поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Однако если остается неясность с наступлением сроков исполнения основного обязательства, то поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 6 ст. 367 ГК РФ).

Прекращение поручительства в связи с переводом долга.

Поручительство прекращается в связи с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу (п. 3 ст. 367 ГК РФ).

Как правило, условие о праве банка уступить долг по кредиту третьему лицу оговаривается и в кредитном договоре, и в договоре поручительства.

Если же поручитель дал свое согласие отвечать за нового должника, то поручительство не прекращается.

Прекращение поручительства в связи с отказом кредитора принять надлежащее исполнение обязательства от должника или поручителя.

Если кредитор отказывается принять исполнение обязательства от должника или поручителя, то поручительство также прекращается (п. 5 ст. 367 ГК РФ).

Наряду с правом поручителя погасить долг за должника есть обязанность кредитора принять такое исполнение.

Так, например, при истечении срока исполнения обязательства должником поручитель может погасить его в полном объеме, то есть рассчитаться с кредитором за должника. Для этого необходимо направить заявление в банк. Если же кредитор препятствует исполнению обязательства поручителем, то поручитель вправе обратиться с иском в суд о прекращении договора поручительства.

Если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях (п. 2 ст. 367 ГК РФ).

Гражданско-судебный отдел

НБРБ. Единый портал финансовой грамотности

Кому из нас не предлагали выступить поручителем по кредиту?  «Тебе просто нужно подписать договор и все! Это формальность и тебе ничего это не будет стоить, ты же меня знаешь, я не подставлю»…Так нам говорят наши близкие, родные, знакомые, когда им необходимо найти поручителя по кредитному договору дабы разделить ответственность, и тем самым предоставить банку обеспечение.

НО! Не всегда мы четко отдаем себе отчет за последствия подписания  договора поручительства, и ответственность, которую мы тем самым на себя возлагаем. Давайте разберемся в этом вопросе, чтоб не оказаться должником за материальные ценности, которые нами не приобретались.

Что такое поручительство по кредиту?

Поручительство по кредиту – это письменное обязательство поручителя взять на себя ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору, который заключается между банком и кредитополучателем, если это не сможет сделать последний.
В случае, если вы принимаете решение выступить поручителем, следует помнить, что поручитель отвечает пред банком в том же объеме, что и кредитополучатель. Нужно знать, что существует два вида ответственности: солидарная и субсидиарная. Рассмотрим отдельно каждую из них.

При солидарной ответственности, если кредитополучатель не внес очередной платеж по кредиту, то это должен сделать поручитель. Банк вправе требовать погашение обязательств по кредиту сразу с поручителя, не предъявляя сначала требование к кредитополучателю, либо предъявить требование и к кредитополучателю и к поручителю одновременно.

При субсидиарной ответственности банк, перед тем как предъявлять требование к поручителю, должен предъявить его к кредитополучателю. Требование может быть предъявлено поручителю только в случае, если кредитополучатель отказался либо не в состоянии удовлетворить требования банка.

Что необходимо знать о кредитополучателе давая согласие на поручительство?

В первую очередь необходимо выяснить есть ли у человека, за которого вы ручаетесь, задолженность по ранее полученным кредитам и просроченная задолженность по кредитным договорам либо договорам кредитного характера. Эту информацию можно узнать в Кредитном регистре Национального банка (только с согласия кредитополучателя). Кредитополучатель может обратиться туда самостоятельно и предоставить вам свой кредитный отчет для ознакомления.

На  что необходимо обратить внимание при заключении договора поручительства?

Договор поручительства необходимо подписывать только после того, как вы его тщательно изучили! Обратите особое внимание на условия, устанавливающие ваши обязанности, убедитесь, что в нем нет условий, о которых вам не известно и смысл которых вам не понятен. Не стесняйтесь просить разъяснения у сотрудников банка по любому пункту договора, вызывающие сомнения и неясность. Подписывая договор поручительства вы должны четко понимать какие обязательства вы на себя принимаете и готовы исполнить, и в случае необходимости сможете их выполнить.

Предоставит ли банк кредит лицу, являющемуся поручителем по кредитному договору другого лица?

Необходимо учитывать, что информация о ваших обязательствах по кредитному договору в качестве поручителя направляется в Национальный банк, где формируется кредитная история, которая используется банками для оценки платежной дисциплины клиента. При рассмотрении вашего заявления на получение кредита, банк будет оценивать вашу кредитоспособность с учетом ваших обязательств по договору поручительства.

Подведем итоги и выведем основные моменты

Выступая поручителем, следует оценить возможность по исполнению принятых на себя обязательств. Выяснить есть ли у получателя кредита задолженность по ранее полученным и не погашенным кредитам.  Внимательно изучить условия, на которых осуществляется кредитование лица, за которого вы поручаетесь. Не подписывать документы, не убедившись, что вам понятны все условия договора. Учитывать, что информация об обязательствах по договору поручительства к кредитному договору, будет передана в Кредитный регистр Национального банка, в последствии чего будет учитываться банком при обращении за получением кредита. Поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и кредитополучатель!

Что такое поручитель? Определение, пример и обязанности

Что такое поручитель?

Поручитель — это финансовый термин, описывающий физическое лицо, которое обещает выплатить долг заемщика в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. Поручители закладывают собственные активы в качестве залога по кредитам. В редких случаях физические лица выступают в качестве своих собственных поручителей, закладывая свои собственные активы по кредиту. Термин «гарант» часто заменяют термином «поручительство».

Ключевые выводы

• Поручитель гарантирует выплату долга заемщика в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.
• Поручитель гарантирует кредит, закладывая свои активы в качестве залога.
• Поручитель также означает человека, который проверяет личность человека, пытающегося устроиться на работу или получить паспорт.
• В отличие от поручителя, поручитель не имеет прав на актив, приобретенный заемщиком.
• Если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, то поручитель несет ответственность за непогашенное обязательство, которое он должен выполнить, в противном случае против него может быть возбуждено судебное дело.

Знакомство с гарантом

Поручитель, как правило, старше 18 лет и проживает в стране, в которой заключается платежное соглашение. Поручители, как правило, демонстрируют образцовую кредитную историю и достаточный доход для покрытия платежей по кредиту в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, и в это время активы поручителя могут быть конфискованы кредитором. И если заемщик хронически задерживает платежи, поручитель может быть на крючке из-за дополнительных процентов, причитающихся или штрафных расходов.

Типы поручителей

Существует множество различных сценариев, в которых необходимо использовать поручителя. Это варьируется от помощи людям с плохой кредитной историей до простой помощи тем, у кого нет достаточно высокого дохода. Гаранты также не обязательно должны нести ответственность за все денежные обязательства по гарантии. Ниже приведены различные ситуации, в которых требуется поручитель, а также тип поручителя в конкретной гарантии.

Гаранты как удостоверяющие

Помимо предоставления своих активов в качестве залога по кредитам, поручители могут также помочь людям найти работу и получить паспортные документы. В этих ситуациях поручители подтверждают, что они лично знают заявителей, и подтверждают их личности, подтверждая удостоверения личности с фотографией.

Ограниченный или неограниченный

Как определено в условиях кредитного договора, поручитель может быть либо ограниченным, либо неограниченным в отношении сроков и уровней финансового участия. Показательный пример: к ограниченному поручителю могут обратиться с просьбой предоставить гарантию по кредиту только до определенного времени, после чего заемщик единолично берет на себя ответственность за оставшиеся платежи и в одиночку несет ответственность за последствия невыполнения обязательств.

Ограниченный поручитель также может нести ответственность только за обеспечение определенного процента кредита, называемого штрафной суммой. Это отличается от неограниченных поручителей, которые несут ответственность за всю сумму кредита на протяжении всего срока действия договора.

Другие контексты для поручителей

Поручители используются не только заемщиками с плохой кредитной историей. Примечательно: арендодатели часто требуют от арендаторов недвижимости, впервые снимающих недвижимость, предоставить поручителей по аренде. Это обычно происходит со студентами колледжей, родители которых берут на себя роль гаранта в случае, если арендатор не может внести арендную плату или досрочно нарушает договор аренды.

Поручители против поручителей

Гарант отличается от поручителя тем, что он является совладельцем актива и чье имя указано в документах. Соглашения о совместном подписании обычно возникают, когда квалифицируемый доход заемщика меньше суммы, указанной в требовании кредитора. Это отличается от поручителей, которые вмешиваются только тогда, когда заемщики имеют достаточный доход, но им мешают плохие кредитные истории. Поручители разделяют право собственности на актив, а поручители не претендуют на актив, приобретенный заемщиком.

Однако в случае, если у заемщика есть претензия к третьей стороне, вызвавшей дефолт, поручитель имеет право инициировать процесс, называемый «сурогация» («встать на место заемщика») для возмещения убытков.

Например, в договоре аренды поручитель будет нести ответственность за арендную плату с первого дня, тогда как поручитель будет нести ответственность за арендную плату только в том случае, если арендатор не внес платеж. Это касается и любого кредита. Поручители уведомляются только тогда, когда заемщик не выполняет свои обязательства, а не о каком-либо платеже до этого.

В случае дефолта кредитная история поручителя может ухудшиться, что может ограничить его собственные шансы на получение кредита в будущем.

По сути, поручитель берет на себя большую финансовую ответственность, чем поручитель, поскольку поручитель несет равную ответственность с момента заключения соглашения, тогда как поручитель несет ответственность только в том случае, если основная сторона договора не выполняет свои обязательства.

Преимущества и недостатки поручителей

В соглашении с гарантом преимущества обычно принадлежат основной стороне договора, тогда как недостатки обычно принадлежат гаранту. Наличие поручителя означает, что кредит или соглашение имеют более высокие шансы на одобрение и гораздо быстрее. Скорее всего, это позволит брать больше и получать более выгодную процентную ставку. Хотя кредиты с поручителями, как правило, имеют более высокие процентные ставки.

В договоре об аренде одним из способов избежать необходимости в поручителях является оплата арендной платы за несколько месяцев вперед, если вы в состоянии сделать это.

Недостатки лежат на гаранте. Если человек, которого вы гарантируете, не может оплатить свои обязательства, то вы попадаете на крючок из-за суммы. Если вы не в финансовом положении для осуществления платежей, вы по-прежнему несете ответственность за сумму, и ваш кредитный рейтинг будет негативно затронут, и против вас могут быть предприняты судебные иски. Кроме того, если вы гарантируете ссуду, ваша возможность занять дополнительные деньги для чего-то еще ограничена, потому что вы привязаны к существующему обязательству.

Плюсы

• Помогает заемщику получить кредит или арендную плату намного проще.

• Позволяет занять большую сумму.

• Может помочь заемщику улучшить свою кредитную историю.

Минусы

• Поручитель может нести ответственность по непогашенному обязательству.

• Кредитный рейтинг поручителя может быть ухудшен.

• Возможность получения другого кредита для отдельного использования ограничена.

Является ли поручитель поручителем?

Хотя эти термины взаимозаменяемы, они все же разные. Соподписавшаяся сторона берет на себя равную ответственность в соглашении, является совладельцем актива и несет ответственность за платежи с самого начала действия соглашения. Гарант несет ответственность за платежи только после того, как основная сторона соглашения не выполнит своих обязательств, а затем кредитор уведомит об этом. Поручитель несет большую финансовую ответственность, чем поручитель.

Является ли родитель поручителем?

Родитель может выступать поручителем и часто делает это за ребенка в отношении первого сдаваемого в аренду имущества, так как доход ребенка в юном возрасте обычно недостаточно высок.

Как получить статус поручителя?

Разные договоры и разные кредиторы предъявляют разные требования к поручителю. Как минимум, поручитель должен иметь высокий кредитный рейтинг без каких-либо проблем в своем кредитном отчете. Они также должны будут иметь доход, кратный ежемесячным или годовым платежам.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы быть поручителем?

Нет конкретной суммы, которую должен заработать человек, чтобы стать поручителем. Сумма напрямую связана с кредитом, о котором идет речь, или арендной платой за недвижимость. В договорах аренды арендодатели обычно ожидают, что поручитель будет иметь годовой доход, который как минимум в 40 раз превышает месячную арендную плату.

Что произойдет, если поручитель не сможет заплатить?

Если поручитель не может заплатить, то и он, и арендатор несут ответственность по обязательствам. Кредитор начнет процедуру взыскания как против поручителя, так и против арендатора, что отрицательно скажется на кредитоспособности обоих.

Итог

Поручитель – это физическое лицо, которое соглашается выплатить долг заемщика в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Поручительство не является основной стороной договора, но рассматривается как дополнительное удобство для кредитора. Поручитель будет иметь сильный кредитный рейтинг и зарабатывать достаточный доход для выполнения обязательства.

Наличие поручителя по кредитному договору очень выгодно заемщику. Это позволяет согласовать соглашение намного быстрее и часто на большую сумму.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств поручитель должен исполнить обязательство. Если они этого не сделают, они по-прежнему несут ответственность, и против них может быть подан иск на непогашенную сумму. Они также увидят отрицательный удар по своей кредитной истории.

Что такое поручитель и зачем он нужен?

Арендаторы

TheGuarantors

09 января 2020 г.

Право на получение квартиры — это испытание само по себе. На рынке, управляемом арендодателями, где спрос превышает предложение, многие арендаторы, ищущие квартиру своей мечты, несомненно, почувствовали боль отказа. В большинстве крупных городов квалификационные стандарты строгие. Плохая кредитная история (или ее отсутствие), небольшие сбережения или сомнительные отношения с предыдущим домовладельцем могут помешать поиску квартиры. К счастью, в век инновационных финансовых и технологических решений получить квартиру, о которой вы мечтаете, не всегда нереально.

Во многих случаях арендодатель может потребовать от арендатора предоставить дополнительную информацию или выполнить дополнительные действия до утверждения. Часто это означает поиск поручителя. Мы понимаем, что ориентироваться в этом может быть сложно, поэтому мы разбили все, что вам нужно знать о процессе.

Итак, что такое поручитель?

Поручителем является ответственная сторона  (которой в большинстве случаев является материнская компания)  , которая подписывает договор аренды и соглашается «взять на себя» или взять на себя обязательства, изложенные в договоре аренды, в первую очередь оплату арендной платы. Эта гарантия позволяет арендодателю спокойно спать по ночам, зная, что он находится под защитой кредитоспособного третьего лица, не беспокоясь о неплатежеспособности арендатора. Поручительство обычно является дополнительным элементом, необходимым для обеспечения квартиры, которую вы желаете, если вы изо всех сил пытаетесь получить квалификацию самостоятельно.

Когда арендатору нужен поручитель?

Во многих случаях арендодатель может потребовать поручителя, и в зависимости от вашего местонахождения, финансового положения или кредитной истории это может быть разным. Ниже перечислены некоторые сценарии, в которых начинающему арендатору может потребоваться найти поручителя:

• Не США. резидент или иностранный студент (т. е. без кредита/балла FICO) — (некоторые арендодатели могут принять вашу международную кредитную историю)

• Низкий кредитный рейтинг или низкий кредит

• Ограниченные денежные средства или отсутствие постоянного дохода от работы

• Нетрадиционный источник дохода (т. е. неликвидный)

• Предполагаемое несоответствие квалификационным требованиям, но способность выполнять обязательства по аренде

  0 Что такое квалификационные стандарты?

  Квалификационные стандарты — это просто минимальные требования, которым должен соответствовать арендатор, обычно устанавливаемые арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы получить одобрение в определенном здании. Они сильно различаются от города к городу и даже от арендодателя к арендодателю. Каждая ситуация уникальна и основана на уровне вакансий, а также на вероятности дефолта в зависимости от требований арендодателя.

  Возьмем, к примеру, Нью-Йорк. Большинство управляющих недвижимостью требуют, чтобы потенциальные арендаторы зарабатывали в 40 раз больше арендной платы в годовом доходе. В случае, если арендатор не соответствует этому требованию, куда ему обратиться? Наиболее распространенным решением является обращение к стороннему поручителю. Поручители в Нью-Йорке обычно должны предоставить документацию, подтверждающую их ликвидность (обычно в 80 раз превышающую арендную плату) и готовность занять место арендатора в случае неисполнения обязательств . Если эти требования соблюдены, дела идут как обычно. Однако может быть ряд причин, по которым кто-то может не согласиться выступать в качестве поручителя третьей стороны (недостаточно ликвидных активов, нежелание брать на себя этот риск, нежелание подписывать длительный контракт). Это может существенно затруднить процесс подачи заявки. В дополнение к этим надвигающимся препятствиям, недавние изменения в реформе арендной платы задушили рынок жилой недвижимости и чрезвычайно усложнили жизнь управляющим недвижимостью по всему штату. Там, где арендодатели имели возможность принимать арендную плату за несколько месяцев в качестве обеспечения или даже авансовую оплату, такой возможности больше не существует.

  Не волнуйтесь, у вас еще есть варианты.

  Такие компании, как TheGuarantors , могут выступать сторонним гарантом арендатора. Гаранты используют всесторонний процесс андеррайтинга, который изучает каждого кандидата и их уникальный профиль риска. После заполнения онлайн-заявки арендатор платит премию (которая обычно составляет менее одного месяца арендной платы) для обеспечения гарантии. В случае одобрения арендодатель может спать спокойно, зная, что у него есть страховая защита в случае невыполнения обязательств арендатором. А приобретая полис, арендатор получает доступ к квартире, которая в противном случае была бы невозможна без поручителя третьей стороны. Однако это не означает, что вам не нужно продолжать платить арендную плату. Если вы не выполнили обязательства по договору аренды и должны деньги арендодателю, вам придется возместить страховой компании сумму, уплаченную от вашего имени.

  Думаете, вам понадобится поручитель?

  После того, как вы подадите заявку на желаемую квартиру, ваш агент по аренде сообщит вам, нужен ли вам поручитель. Имейте в виду, что TheGuarantors — это вариант.

  Законы меняются, и такие компании, как TheGuarantors, стремились преодолеть разрыв между арендаторами и арендодателями, и благодаря инновациям они создали процесс, который снижает напряженность для всех вовлеченных сторон.

  Если у вас есть какие-либо вопросы, звоните по телефону +1 212-266-0020 или пишите по адресу Success@theGuarantors.