Понятие объекта недвижимости в гк рф: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс

Содержание

Об отнесении сооружений к недвижимому имуществу / КонсультантПлюс

Об отнесении сооружений к недвижимому имуществу

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит.

По общему правилу, установленному статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс), для строительства объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объекты капитального строительства создаются с соблюдением последовательного порядка, установленного для создания таких объектов (в том числе разработка проектной документации, получение разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию и т.д.).

Перечень случаев, в которых для осуществления строительства объектов не требуется выдача разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. При этом в силу пункта 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности также могут быть установлены дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, в иных не указанных в Градостроительном кодексе и в законодательстве субъектов Российской Федерации случаях выдача разрешения на строительство требуется.

Несмотря на то, что исходя из действующего законодательства, полного тождества между понятиями «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» не существует, сооружения относятся к объектам недвижимого имущества (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса) и объектам капитального строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса).

В свою очередь разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, представляемое уполномоченным органом или организацией, указанной в данной части, с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.

Таким образом, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса, с большой степенью вероятности относятся к объектам недвижимости.

Вместе с тем следует отметить, что согласно мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 24 сентября 2013 г. N 1160/13 по делу N А76-1598/2012), по смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом в связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Данная позиция поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (определение от 23 января 2015 г. N 305-ЭС14-7970 по делу N А40-94643/13).

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 г. N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476).

Открыть полный текст документа

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Открыть полный текст документа

почему в России не действует принцип superficies solo cedit.

В ГК РФ нужно последовательно провести концепцию единого объекта недвижимости. Об актуальности вопроса о внедрении в ГК РФ концепции единого объекта может свидетельствовать разработка законопроекта Министерством экономического развития по поручению Председателя Правительства, а также положения Концепции развития гражданского законодательства (пункт 3.

6.3) и Концепции развития законодательства о вещном праве (пункт 2.5.6).

Что означает концепция единого объекта недвижимости? Еще со времен римского права юристам известен принцип superficies solo cedit («сделанное над поверхностью следует за поверхностью»), который означает, что объекты, находящиеся на земельном участке и связанные с ним, следует юридической судьбе этого участка. Из этого постулата можно вывести, что все возведенные постройки на земельном участке являются его частью и поступают в собственность лица, имеющего земельный участок на праве собственности.

 

Виды «юридической связи» вещей

Необходимо разграничивать несколько ситуаций, при которых происходит соединение вещей (то есть земельного участка с другими объектами). Первая ситуация связана с присоединением вещи к главной (земельному участку) таким образом, что первая теряет полностью свою самостоятельность и становится лишь составной частью главной. Объединение вещей представляет собой единую с экономической и юридической точек зрения вещь. В этом случае установление отдельных вещных прав на составную часть невозможно. Все присоединенные к земельному участку вещи являются его составной частью, и право собственности на земельный участок распространяется и на эти части.

Другой формой принадлежности является такое соединение вещей, при котором присоединяемая вещь сохраняет некоторую самостоятельность, но теряет свою вещно-правовую автономию и становится принадлежностью главной вещи. Несмотря на потерю полной автономности присоединяемая вещь все же сохраняет потенциальную возможность существовать и самостоятельно даже после присоединения, что отличает ее от составной части, упомянутой в первом типе соединения вещей. Это соединение можно назвать отношением принадлежности. Главная вещь и принадлежность, в отличие от основной вещи и ее составной части, не образуют единый объект вещного права. Юридическое значение принадлежности: все правовые распоряжения собственника и указания закона относительно главной вещи также распространяются на ее принадлежности.

Такой режим характерен для присоединения к земельному участку тех вещей, которые в будущем можно отделить (например, фонтан).

Третьей конструкцией является соединение вещей, объединенных общим хозяйственным назначением. Она применяется не при механическом, а при пространственном или функциональном объединении вещей. Все вещи при таком объединении сохраняют полную юридическую самостоятельность. Но в определенных правовых ситуациях (например, при продаже) это объединение может выступать как один объект. Примером такого соединения является предприятие (ст. 132 ГК РФ).

Описанные выше три ситуации соединения вещей помогают разобраться в том, какое на сегодняшний день существует соотношение земельного участка и различных объектов (сооружений) на нем в законе и какие необходимо внести корректировки в это соотношение.

 

Сравнение российского и зарубежного опыта правового регулирования связи земельного участка и строения на нем

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, подлежащие регистрации, жилые и нежилые помещения и т.

д. Значит, к недвижимости относятся не только земельные участки, но также и объекты, перемещение которых теоретически является возможным. Можно увидеть, что законодатель при определении того, является вещь недвижимостью или нет, использует и физический критерий (прочность связи с землей), и юридический критерий (недвижимостью является то, на что зарегистрировано право как на недвижимость). Сейчас в законе реализована вторая из описанных конструкций соединения вещей, при которой различные построенные на земельном участке объекты сохраняют некоторую самостоятельность, поскольку в отношении них устанавливаются отдельные вещные права.

Причину установления раздельного правового режима земельных участков и строений нужно искать в историческом развитии нашей правовой системы. Дело в том, что в советское время не существовало права собственности частных лиц на землю, и вся земля находилась в публичной собственности. Поэтому разграничение движимых и недвижимых вещей было вообще исключено из закона. Затем, когда сосредоточение земли только в государственной собственности показало свою экономическую неэффективность, законодатель был вынужден ввести частноправовые элементы в регулирование этих отношений. Это можно было сделать двумя способами: либо передать часть земельных участков частным лицам, либо юридически отделить земельный участок и строения на нем, создав из единой вещи с единым правом на нее несколько вещей, права на которые были также разграничены, чтобы затем передать строения (здания), но не землю, частным лицам. Законодатель избрал второй путь, что можно увидеть, проанализировав статьи ГК РФ. Но насколько такое решение является верным с концептуальной точки зрения и с практической?

Если обратиться к опыту зарубежных стран, то можно увидеть, что наиболее популярной является концепция единого объекта недвижимости, при которой все здания и сооружения являются составными частями земельных участков, а не отдельными недвижимостями. Объектом недвижимости в таком случае является только земельный участок. Например, в гражданском праве Германии термин недвижимость даже не употребляется. ГГУ использует понятия «движимая вещь» и «земельные участки», которые по его логике являются взаимоисключающими. Благодаря воплощению в законе принципа единого объекта нет даже смысла употреблять термин недвижимость. Во французском праве также основой всей недвижимости является земельный участок. При этом все то, что находится под почвой, равно как и все то, что находится над земной поверхностью, является составной частью земельного участка.

 

Какие существующие проблемы в сфере недвижимости позволит решить проведение концепции единого объекта?

Нельзя сказать, что российский законодатель полностью игнорирует идею связи земельного участка и построек на нем. Напротив, в ГК РФ и ЗК РФ проводится принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем. Так в п. 3 ст. 552 ГК РФ говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ЗК РФ идет дальше и закрепляет положение о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в качестве принципа земельного права. Однако можно заметить, что сейчас в ГК РФ и ЗК РФ реализован не первый из вышеназванных типов соединения вещей, при котором строение становится составной частью земельного участка, а второй, при котором строение сохраняет определенную юридическую самостоятельность (более того, можно заметить, что по логике даже статьи 552 ГК РФ  принадлежностью, как ни парадоксально, становится не строение, находящееся на земельном участке, а, наоборот, земельный участок становится принадлежностью строения). Это имеет определенные правовые последствия.

Во-первых, согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации арендатор либо иное лицо, пользующееся чужим земельным участком, приобретает на возведенное строение право собственности. Это положение является юридически и экономически абсурдным. Лицо, заключившее договор и вступившее в обязательственные отношения с собственников земельного участка, почему-то приобретает вещные права на возведенное строение и при этом согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ еще может получить преимущественное право покупки земельного участка. Неясно, почему арендатор получает по закону такое сильное экономическое положение. Земля в силу своей высокой экономической ценности всегда должна выступать главной вещью, а не принадлежностью. Более того, такое регулирование создает почву для различных злоупотреблений со стороны арендаторов. Например, в одном из дел Верховный суд столкнулся с ситуацией, когда передаваемый в собственность арендатору участок явно превышает размер необходимый для нормальной эксплуатации постройки (Определение Верховного Суда РФ от 30.01.2017 № 305-КГ16-16409 по делу № А40-100700/2015). То есть арендаторы, возводя постройку, в некоторых случаях ставят перед собой целью исключительно получение права на покупку земельного участка.

Во-вторых, несмотря на то, что вопрос о принадлежности постройки, возведенной арендатором, после регистрации прав на нее решен в закон, тем не менее непонятно, чем является строение до момента государственной регистрации и кому оно принадлежит. Ни закон, ни практика до сих пор не ответили на него. При реализации концепции единого объекта этот вопрос будет решен, так как все постройки автоматически поступают в собственность лица, которому земельный участок на праве собственности.

В-третьих, сейчас правовое регулирование создает правовую неопределенность для лиц, приобретающих земельные участки. Из-за неоднозначности понятия «сооружение» нельзя точно сказать, что к нему относится, а задачей права является внесение определенности в отношения между субъектами. Содержание ст. 130 ГК РФ не дает однозначного ответа. Судебная практика при этом руководствуется при отнесении тех или иных вещей к недвижимости не юридическим критерием, а физическим. В п. 38 постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 г. № 25 указано, что для того, чтобы вещь считалась недвижимостью, государственная регистрация прав на нее не обязательна. В одном из дел Верховный суд указал, что “при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объекта”(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16. 02.2017 по делу N 310-ЭС16-14116, А35-8054/2015). Но можно ли считать правильным, что суды должны выяснять является ли вещь недвижимостью в силу различных физических свойств, не имея при этом четких критериев для определения недвижимости? Думается, что нет.

В-четвертых, сейчас регистрирующие органы вынуждены регистрировать помимо прав на земельные участки, также права на все строения, находящиеся на нем. Реализация концепции единого объекта позволила бы снизить нагрузку на регистрирующие органы.

Введение в российское гражданское право концепции единого объекта органически связано с проблемой строительства на чужой земле. В силу того, что земля является экономическим базисом для осуществления предпринимательской и иной деятельности, с одной стороны, и естественно ограниченной, с другой, в законе необходимо предусмотреть механизмы по предоставлению юридически прочной (вещно-правовой) возможности одним лицам пользоваться землей, принадлежащей на праве собственности другим лицам. «Юридическая прочность» означает, прежде всего, что собственник не может самостоятельно по своей воле прекратить право другого лица пользоваться вещью, а субъекту ограниченного вещного права на чужой участок предоставляется возможность абсолютной защиты своего права против любых третьих лиц (то есть вещно-правовые иски). В ГК РФ необходимо ввести новый вид ограниченного вещного права – право застройки.

Несмотря на указанные достоинства внедрения принципа единого объекта недвижимости, нельзя забывать про возможные проблемы, связанные с его реализацией. Главной проблемой будет определение режима поэтажной собственности. Сейчас в силу разделения прав на земельный участок и прав на жилые дома, можно иметь право собственности на квартиру, даже если земля под домом находится в чужой собственности. Переход на единый объект недвижимости будет означать, что нынешние собственники квартир будут иметь долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом. Р. С. Бевзенко считает, что для поэтажной собственности при определении правового регулирования следует сделать отступление от модели единого объекта. Однако вопрос поэтажной собственности стоит особняком и требует отдельного тщательного анализа. Перейти на концепцию единого объекта недвижимости сразу может оказаться сложно, потому что сейчас популярно строительство на арендованной земле. Многие владельцы строений не оформляли участки в собственность, и при моментальном введении концепции единого объекта недвижимости можно нарушить баланс интересов собственников строений и собственников земельных участков. Также может возникнуть проблема с определением прав учреждений и унитарных предприятий на строения, которые сейчас находятся у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, потому что эти права на земельные участки не распространяются.

Тем не менее, проведение концепции единого объекта недвижимости внесет ясность в правовое регулирование недвижимости, позволит обороту земельных участков стать более понятным и стабильным.

Понятие вновь созданного объекта недвижимости

Гражданский кодекс РФ (ст. 219) и  п.1 с. 25 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон от регистрации»)  п.1 ст.25 содержат понятие  «создаваемый объект недвижимого имущества». Использование в этих случаях слова «создаваемый», а не «созданный» не случайно. Очевидно, что этим термином, в данном случае, охватывается как объект, строительство которого закончено, так и объект, находящийся в процессе строительства.

Подтверждением этому служат п.п. 2-4 ст. 25 Закона о регистрации, в которых говорится о регистрации прав на объект незавершенного строительства.  Однако регистрация прав на незавершенный объект обладает существенной спецификой, в связи с чем вопрос о понятии объекта незавершенного строительства в данной статье не рассматривается.  Речь пойдет о понятии вновь созданного объекта недвижимости, т.е. объекта, строительство которого завершено. Вопрос о понятии такого объекта практически сводится к тому, с какого и до какого момента объект недвижимости может считаться вновь созданным.


Первая часть вопроса состоит в том, когда объект теряет статус незавершенного строительства и становится вновь созданным объектом недвижимости. Дело в том, что строительные работы на объекте (в частности, отделка, благоустройство территории и т.п.) могут продолжаться весьма длительное время после того, как объект фактически начинает использоваться по установленному проектом назначению. В то же время с момента окончания всех строительных работ, предусмотренных проектом, до момента начала использования объекта, может пройти весьма значительный промежуток времени. Таким образом, момент создания объекта недвижимости, как представляется, нельзя связывать ни с моментом начала его фактического использования, ни с моментом фактического окончания строительных работ. Для этой цели должен использоваться иной, формальный критерий, состоящий в удостоверении возможности эксплуатации объекта компетентным субъектом.

До введения в действие  нового Градостроительного кодекса РФ (1 января 2005 года) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными на это комиссиями. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 года №  105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» (в редакции Постановления Совмина СССР от 30.12.1988г., №  1485), приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов производилось государственными приемочными комиссиями. Этим же постановлением был установлен порядок формирования и состав этих комиссий в зависимости от принимаемых объектов.

В соответствии с п.8 указанного Постановления, датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта. До подписания акта, независимо от его фактического состояния, объект относился к незавершенным, а проведение каких-либо работ после даты подписания акта не могло влиять на юридическое определение срока окончания строительства.
Последнее положение имеет весьма существенное значение для определения круга лиц, которые приобретают первичное право на вновь созданный объект.   Основанием возникновения права собственности на вновь созданный объект является участие в деятельности по его созданию. Деятельность же по созданию объекта может иметь место лишь до того момента, когда объект юридически создан. Поэтому не могли быть признаны участниками создания объекта лица, которые приняли участие в тех работах, которые проводились после приемки объекта в эксплуатацию.

Следует отметить, что, несмотря на то, что новым Градостроительным кодексом порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен, в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января 2005 года, документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости остается акт приемки в эксплуатацию. Регистратор не вправе требовать документы, предусмотренные новым Градостроительным кодексом, если производится регистрация прав на новый объект, принятый в эксплуатацию до введения в действие этого кодекса.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой  «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации». Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Для получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан приложить ряд документов, в числе которых указан акт приемки объекта капитального строительства (подпункт 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса). Однако такой акт требуется лишь в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора, и свидетельствует лишь о том, что отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком урегулированы.
Таким образом, в настоящее время моментом юридического окончания строительства объекта следует считать момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вторая часть вопроса состоит в определении момента, до которого объект должен считаться вновь созданным. Законодательство также не содержит прямого ответа на данный вопрос, однако анализ положений закона позволяет достаточно легко определить момент, когда объект перестает быть в юридическом понимании вновь созданным. Этим моментом является возникновение права на объект у первичного правообладателя. Понятие вновь создаваемого объекта недвижимости (ст.219 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации) и более общее понятие «новой вещи» (п.1 ст.218 ГК РФ) используются в законодательстве лишь применительно к вопросу о возникновении права на такие объекты. Исходя из этого, после того как право на объект возникло, он не может считаться вновь созданным, а приобретает статус «имущества, которое имеет собственника», приобретение прав на которое регулируется иными нормами (п. 2 ст.218 ГК РФ).

Итак, объект считается вновь созданным с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо с момента его приемки в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (если соответствующий акт утвержден до 1 января 2005 года) до момента возникновения права на него у первичного правообладателя.

Здесь момент утраты объектом статуса вновь созданного связан с именно возникновением права на объект, а не с регистрацией этого права по нескольким причинам. Во-первых,  возникновение права на новый объект связано с регистрацией только в отношении объектов, созданных позднее 1994 года. Во-вторых, осуществление регистрации права лица на новый объект в некоторых случаях может не означать возникновения у него этого права. В соответствии со ст.2 Закона эта регистрация может быть признана недействительной судом. И если это произойдет, то право на объект не может считаться возникшим. После аннулирования записи о регистрации объект вновь приобретает статус вновь созданного.
Мы определили временной период существования объекта как вновь созданного. Второй аспект проблемы определения данного понятия — установление, каким образом могут возникать новые объекты. И здесь все вновь созданные объекты можно разделить на две группы:

1.объекты нового строительства и 
2.объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов.

Отнесение объектов недвижимости к новому строительству особых проблем не вызывает. Для классификации объекта как вновь построенного достаточно установить, что он был возведен без использования каких-либо конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости.
Что же касается второй группы объектов, то здесь вариантов значительно больше, а главный вопрос состоит в том, в каком случае изменение ранее существовавшего объекта превращает его в объект, имеющий статус вновь созданного. Гражданский кодекс, к сожалению, не содержит ответа на этот вопрос применительно к недвижимому имуществу. Применительно к движимым вещам  имеется понятие переработки (ст.220 ГК РФ), однако, предлагаемые в этой статье критерии не могут быть применены в большинстве случаев создания   недвижимого имущества.

Вместе с тем, очевидно, что новым может быть признан лишь такой объект, который образовался в результате существенного видоизменения ранее существовавшего. Критерии же существенности изменений должны носить технический характер и находиться в сфере таких отраслей, как архитектура и строительство.
В документах, регламентирующих строительную и архитектурную деятельность, различаются такие два понятия, как капитальный ремонт и реконструкция. При этом в результате осуществления реконструкции всегда возникает новый объект, а капитальный ремонт к появлению нового объекта не приводит.

Проводя грань между понятиями капитального ремонта и реконструкции, Главгосархстройнадзор России определял реконструкцию как «комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т. д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг». Таким образом, в отличие от капитального ремонта, который направлен на сохранение объекта в его прежнем качестве ( «ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей»), реконструкция направлена на создание новых качеств объекта (изменение основных технико-экономических показателей).

В настоящее время Градостроительным кодексом РФ (п. 14 ст. 1) определены понятия строительства и реконструкции, которая определяется как «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Представляется важным отметить, что, по нашему мнению, установление факта реконструкции, независимо от ее объема и стоимости, во всех случаях должно влечь требование о регистрации права на объект, как на вновь созданный. Даже если изменение параметров объекта в результате реконструкции незначительно по сравнению с прежними характеристиками объекта, следует признать, что прежний объект перестал существовать и возник новый.
Однако нельзя во всех случаях, когда изменились указанные в законе характеристики  объекта, требовать регистрации прав на новый объект. Практика показывает, что такие изменения могут происходить не только в результате реконструкции, но и в процессе капитального или даже текущего ремонта. Например, общая площадь здания может измениться за счет снятия (или установки) обшивки стен, внутренней перепланировки и пр. В этих случаях изменения характеристик здания не свидетельствуют о создании нового объекта, а сведения об этом могут быть внесены в ЕГРП как записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права (раздел VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вместе с тем, поскольку изменение технических характеристик объекта может свидетельствовать о произведенной реконструкции, регистрирующий орган во всяком случае установления изменения характеристик объекта должен установить, в результате чего эти изменения произошли, т. к. от этого зависит порядок действий как заявителя, так регистрирующего органа. Источником же такой информации могут быть документы, выдаваемые органами технической инвентаризации и кадастрового учета, которые во всех случаях изменения характеристик объекта должны указывать причины этих изменений. Изучение практики в Санкт-Петербурге показало, что основным критерием для признания объекта вновь созданным при изменении его характеристик является изменение внешних границ объекта. При этом объект считается созданным вновь во всех случаях, когда его внешние границы изменились, независимо от значительности этих изменений. Данный критерий применяется как к зданиям и сооружениям, так и к помещениям.

В целом такой подход следует признать правильным, но с некоторыми оговорками. Не вызывает возражений утверждение, что при всяком изменении внешних границ объект должен признаваться вновь созданным. Однако был бы неверен обратный тезис, что объект, созданный в результате реконструкции, не может сохранить те же внешние границы, поскольку не исключено, что в рамках этих границ будет осуществлена полная реконструкция объекта. Примером может служить реконструкция домов старого фонда, которая, как правило, проводится при сохранении внешнего облика (а значит и внешних границ) здания. При реконструкции объектов производственного и складского назначения весьма широко практикуется увеличение используемых площадей здания за счет их внутреннего объема путем возведения так называемых антресолей и формирования двух этажей в пространстве, занимаемом одним этажом и т.п. Вполне очевидно, что и здесь мы имеем дело с реконструкцией  и созданием нового объекта.

Кроме того, следует отметить, что не всегда однозначно трактуется само понятие «внешних границ». По нашему мнению, под внешними границами следует понимать не только границы объекта на плоскости земельного участка, но и его объемные границы. Так, вполне очевидно, что как пристройка, так и надстройка здания влекут возникновение нового объекта.

Выводом из всех предшествующих рассуждений является необходимость закрепления в нормативных актах критериев существенности изменения объектов, позволяющих отнести преобразованный объект к вновь созданным. Данный вопрос вряд ли относится к предмету гражданского законодательства. Его решение должно содержаться в Законе «О техническом и кадастровом учете объектов недвижимости», с конкретизацией в специальных документах Правительства и Госстроя РФ. Формулировка закона при этом могла бы выглядеть следующим образом: 
«Объект недвижимого имущества признается вновь создаваемым, если он создается без использования конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости, либо создается в результате реконструкции ранее существовавшего объекта.
Объект недвижимости признается вновь создаваемым во всяком случае изменения его внешних границ по сравнению с ранее существовавшим объектом.»

Автором не разделяется точка зрения, согласно которой вновь созданный объект недвижимости существует только с момента регистрации права на него. 
Существует также мнение, что это относится только к объектам, которые созданы после 31.01.1998 г. — даты введения в действие Закона о регистрации. Однако данная позиция представляется неправильной, поскольку, с одной стороны, норма ст.219 ГК РФ действовала с 1995 г., а, с другой стороны, Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 21.10.1994 г., в статье 8 установил, что до введения в действие Закона о регистрации применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, если право на объект, созданный в 1995г. и позже, не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке, действовавшем в месте нахождения объекта, то право на такой объект не может считаться возникшим.

Инструктивное письмо от 28.04.94г. №  18-14/63 Главной инспекции государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации (в настоящее время документ не действует, как не прошедший регистрацию в Минюсте там же.

Алексеев В. А., руководитель адвокатского агенства «Алексеев, Загараев и партнеры»,

доктор юридических наук.

29.05.2011


понятие, определение, классификация объектов недвижимости

Правовой центр ДВА М давно занимается защитой прав собственников зданий и сооружений. В том числе спорами, об отнесении объекта к движимому имуществу или недвижимости.

Готовы индивидуально рассмотреть каждую спорную ситуацию, а в перспективе — взять на себя защиту интересов в судебном споре по данному вопросу, обеспечить проведение строительной или иной экспертизы и т.д.

Примеры наших работ.

Предварительный анализ ситуации и оценку юридических перспектив проводим бесплатно.

Для этого необходимо: Написать нам или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.

Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.

Объекты недвижимости

Объект недвижимости — это:

+7 (495) 989-47-25

«Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о самовольной постройке.

В то же самое время, движимое имущество (например, некапитальные объекты) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.

На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к некапитальным строениям.

При этом критерии, предусмотренные законом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.

В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую.

В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений.

Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.

Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.

Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.

В Гражданском кодексе может появиться глава о новых критериях объектов недвижимости

Глава о новых критериях объектов недвижимости в ближайшее время появится в Гражданском кодексе (ГК), заявил глава Совета при Президенте по кодификации гражданского законодательства, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

«Возникает много дискуссий, какие объекты являются недвижимостью, а какие нет. В Гражданском кодексе появится целая глава, в которой будут даны критерии объектам недвижимости», — отметил Крашенинников, выступая на заседании совета в Екатеринбурге.

Законопроект, который одобрил совет, разработан и внесён в Правительство Министерством экономического развития. В ведомстве предложили уточнить понятие «объекта недвижимости», увязать это понятие с иными понятиями, используемыми в других отраслях законодательства: «объект капитального строительства», «строение», «здание», «сооружение». Кроме того, в министерстве считают необходимым установить порядок образования нового объекта недвижимости.

Действующие положения ГК содержат следующие понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения, машино-места, а также иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, то есть объекты, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба невозможно.  Кроме того, к недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130 ГК РФ).

Подобное регулирование за несколько десятилетий продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и неопределённым. Так, судебная практика свидетельствует о том, что объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами не недвижимостью, а движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка (асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы).

С другой стороны, судебная практика иногда признаёт недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на которые в реестре недвижимости отсутствует. При этом сама по себе правомерность отнесения подобных объектов к недвижимым вещам неочевидна (подъёмные краны, производственное оборудование).

Таким образом, законопроектом в ГК РФ вводится глава 6.1, которая содержит детальное регулирование отдельных видов недвижимых вещей (земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершённого строительства, помещений и машино-мест, единых недвижимых комплексов). Положения о каждом из указанных видов недвижимых вещей построены по следующему принципу: излагаются правила о возникновении соответствующих вещей, их физическом и юридическом изменении, а также о порядке прекращения отдельных видов недвижимого имущества.

Ключевым аспектом является государственная регистрация первоначального права на объект. Именно с момента такой регистрации земельный участок, здание, помещение считаются существующими как объект гражданских прав — недвижимая вещь. Указанные нормы имеют своей целью недвусмысленно прояснить для правоприменительной практики целый ряд вопросов, касающихся момента и порядка признания тех или иных материальных объектов недвижимыми вещами.

В проект также включено правило о том, что если право собственности на земельный участок и на здание на нём принадлежат одному лицу, то здание как недвижимая вещь прекращает своё существование и становится составной частью соответствующего земельного участка.

В заключении совета сказано, что при рассмотрении документа в Государственной Думе необходимо синхронизировать его с президентским блоком поправок в Гражданский кодекс по вещным правам, который был внесён на рассмотрение Госдумы ещё в 2012 году и принят в первом чтении, а затем разделён на блоки.

 

Нормы ГК о вещных правах поправят из-за судебной практики

Коллаж: Legal.Report

Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства поддержал обновленный проект поправок в часть первую Гражданского кодекса РФ о вещных правах. Законопроект был подготовлен Минэкономразвития России и затем доработан рабочей группой Совета по совершенствованию законодательства о вещных правах.

Целью законопроекта является устранение проблем, выявленных в ходе правоприменительной деятельности, связанных с определением правового режима недвижимого имущества, сообщили в аппарате председателя Совета Павла Крашенинникова.

Как отметил, представляя законопроект, руководитель рабочей группы Василий Витрянский, действующие положения Гражданского кодекса содержат следующее регулирование понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а также иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, то есть объекты, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, к недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130 ГК РФ). Такое регулирование за несколько десятилетий действия продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и неопределенным, что влечет неоднозначное толкование на практике.

Так, судебная практика свидетельствует о том, что объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка (например, суды признавали, что не являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и проч.). С другой стороны, судебная практика иногда признает недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на которые в реестре недвижимости отсутствует (например, недвижимостью признавались подъемные краны, производственное оборудование и проч.).

Кроме того, признание здания или сооружения самостоятельной недвижимой вещью не всегда оправданно. В частности, потребность в этом отсутствует в случаях, когда здание или сооружение возведено собственником земельного участка. В этом случае более приемлемым решением является квалификация такого рода построек в качестве составной части земельного участка, а не самостоятельных вещей.

Требуют разрешения на уровне законодательства и проблемы квалификации результата незавершенных строительных работ как недвижимой вещи.

Эти и другие проблемы правового режима недвижимого имущества призван решить представленный законопроект.

Ключевым видом недвижимого имущества признается земельный участок. По общему правилу, любые постройки, возведенные на земельном участке, являются его составной частью, то есть не признаются самостоятельными недвижимыми вещами (так называемый принцип единого объекта, характерный для большинства ключевых зарубежных юрисдикций). Постройки (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только в случаях, когда в соответствии с законом за лицом, не являющимся собственником участка, но возведшим постройку с согласия собственника, признается возможность приобретения права собственности на постройку, возведенную на чужой земле. К числу таких случаев будет относиться, в первую очередь, возведение построек арендатором земельного участка, который был предоставлен его собственником под строительство.

Законопроект исходит из нецелесообразности сохранения в качестве недвижимых вещей различных объектов, относимых сегодня к недвижимости в силу закона (воздушных и морских судов, судов внутреннего водного транспорта).

Правила законопроекта о предприятиях рассчитаны на то, чтобы создать удобный правовой режим, благодаря которому участники оборота смогли бы одновременно передавать совокупность объектов гражданских прав, а также долги, связанные с предпринимательской деятельностью, организованной в форме некоего экономического и организационного единства (предприятия).

Законопроектом в ГК РФ вводится новая глава 6.1, которая (по аналогии с главой 7, посвященной ценным бумагам) содержит детальное регулирование отдельных видов недвижимых вещей (земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, единых недвижимых комплексов). Положения о каждом из указанных видов недвижимых вещей построены по следующему принципу: излагаются правила о возникновении соответствующих вещей, их физическом и юридическом изменении, а также о порядке прекращения отдельных видов недвижимого имущества.

Ключевым аспектом, который подчеркивается в положениях об указанных видах недвижимых вещей, является государственная регистрация первоначального права на объект. Именно с момента такой регистрации земельный участок, здание, помещение и проч. считаются существующими как объект гражданских прав – недвижимая вещь. Указанные нормы имеют своей целью недвусмысленно прояснить для правоприменительной практики целый ряд вопросов, касающихся момента и порядка признания тех или иных материальных объектов недвижимыми вещами.

Из новелл было отмечено следующее.

Положения о зданиях и сооружениях содержат новые для действующего гражданского законодательства правила о консолидации помещений в здании как способе юридического образования одной недвижимой вещи (здания) вместо поэтажной собственности.

В проект также включено правило о том, что если право собственности на земельный участок и на здание на нем принадлежат одному лицу, то здание как недвижимая вещь прекращает свое существование и становится составной частью соответствующего земельного участка.

Впервые за историю современного российского гражданского законодательства определено понятие объекта незавершенного строительства как объекта, расположенного на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности или ином вещном праве, работы по строительству которого выполнены более чем наполовину. Данное решение должно, с одной стороны, уменьшить случаи недобросовестной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с целью последующего приобретения земельного участка, а с другой стороны, внести ясность в вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью.

В законопроекте также разрешается старая проблема российского гражданского законодательства о поэтажной собственности (помещениях и общем имуществе зданий, разделенных на помещения). Фактически правовой режим многоквартирных домов и нежилых зданий, разделенных на помещения, признается идентичным (за исключением ряда деталей).

Предполагается, что положения вступят в силу в 2021 году. Приведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с теми изменениями, которые повлечет принятие данного закона, в том числе в отношении формирования единого объекта – земельного участка, составными частями которого могут являться здания и сооружения, предполагается осуществить в течение пятилетнего переходного периода.

Совет по кодификации, поддержав законопроект, рекомендовал при его рассмотрении Госдумой синхронизировать с президентским блоком поправок в ГК РФ в части вещных прав, принятым в первом чтении в 2012 году, который готовится к рассмотрению во втором чтении.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0. 67fd733e.1641078698.766b8004

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Реальная организация объектных ответов в затылочно-височной коре

РЕЗЮМЕ

Хотя существуют отдельные области затылочно-височной коры, которые реагируют на лица, буквы и тела, крупномасштабная нейронная организация большинства категорий объектов остается неизвестным. Здесь мы обнаруживаем, что репрезентации объектов можно дифференцировать вдоль вентральной височной коры по их реальному размеру. В функциональном эксперименте по нейровизуализации наблюдателям показывали изображения больших и маленьких объектов реального мира (например,г. стол, ванна; скрепка, чашка), представленные с таким же размером сетчатки. Мы наблюдали последовательную медиально-латеральную организацию предпочтений больших и малых объектов в вентральной височной коре, отраженную вдоль боковой поверхности. В областях латерально-затылочной, нижневисочной и парагиппокампальной коры наблюдались сильные пики дифференциальной избирательности по размеру реального мира, и эти предпочтения сохранялись по сравнению с изменениями в размере сетчатки и в мысленных образах. Эти данные демонстрируют, что реальный размер объектов может дать представление о пространственной топографии представления объекта.

ВВЕДЕНИЕ

Одним из наиболее надежных результатов визуальной нейробиологии является систематическая реакция большого участка вентральной височной коры на объекты и формы (Grill-Spector and Malach, 2004; Milner and Goodale, 1995; Ungerleider and Mishkin, 1982). ). На сегодняшний день только несколько категорий объектов, а именно лица, тела и цепочки букв, имеют фокальные области коры головного мозга, демонстрирующие сильную селективность категорий (Cohen et al., 2000; Downing et al., 2001; Kanwisher et al. ., 1997; Маккарти и др., 1997). Большинство других категорий объектов, таких как обувь и автомобили, не имеют четкой пространственно-сгруппированной области избирательной коры, а вместо этого активируют большую полосу затылочно-височной коры с отчетливыми и надежными паттернами (Carlson et al., 2003; Cox and Savoy, 2003). ; Haxby et al., 2001; Norman et al. , 2006; O’Toole et al., 2005). Фундаментальное усилие когнитивной нейробиологии состоит в том, чтобы понять природу этих объектных реакций и то, как они организованы в этой коре головного мозга (например,г. Курци и Коннер, 2011; Унгерлейдер и Белл, 2011).

Различие между живым и неживым — единственное известное измерение, которое порождает пространственно крупномасштабные дифференциальные паттерны активности вентральной височной коры (например, Chao et al., 1999; Kriegeskorte et al., 2008; Mahon and Caramazza, 2011) : эта организация включает в себя регионы, отобранные для лица и тела (Kanwisher et al., 1997; Peelen and Downing, 2005), и регионы, отобранные для сцены (Epstein and Kanwisher, 1998). Для остальных категорий объектов, которые имеют более распределенный отклик, в настоящее время нет свидетельств других факторов, которые приводят к крупномасштабной организации информации об этом объекте.Интересно, что методы анализа паттернов, которые могут классифицировать объекты на основе профиля реакции в затылочно-височной коре, не часто исследуют пространственное распределение этих профилей активации. Как правило, эти подходы предполагают, что различия между этими другими типами объектов пространственно неоднородны, что отражено в мелкомасштабной организации (например, Norman et al., 2006). Однако недавние данные показывают, что классификация объектов в этой коре является устойчивой к увеличению пространственного сглаживания (Op de Beck, 2010) и может даже обобщаться для разных субъектов (Shinkareva et al., 2008). Это говорит о том, что эти распределенные объектные паттерны могут иметь крупномасштабную организацию, которую мы еще не обнаружили (Op de Beeck et al., 2008; Freeman et al., 2011).

Для активного наблюдателя в естественном мире объекты в основе своей являются физическими сущностями. Таким образом, неотъемлемым свойством любого объекта, которое на удивление не замечают, является его реальный размер (Konkle and Oliva, 2011). Размер объектов в мире имеет последствия как для природы объектов, так и для нашего опыта с ними.Например, гравитация и законы физики накладывают определенные ограничения на форму и свойства материалов объектов разных размеров. Если объект просто увеличить в размере, увеличенный вес на единицу площади поверхности приведет к разрушению объектов с недостаточной прочностью материала, и многие природные объекты, как правило, будут иметь оптимизированные пропорции, которые не являются ни слишком сильными, ни слишком слабыми для их размера (Haldane, 1928). ; Гордон, 1981). Кроме того, физический размер объектов в мире определяет, как мы с ними взаимодействуем: мы берем небольшие объекты, такие как клубника и скрепки, но мы сидим и перемещаемся вокруг больших объектов, таких как диваны и фонтаны.Таким образом, объекты разного размера имеют разные требования к действию и типичные расстояния взаимодействия. Учитывая эти ограничения физического мира на свойства объектов и то, как мы их воспринимаем, мы предположили, что репрезентации объектов могут естественным образом дифференцироваться по их размеру в реальном мире, что отражается в грубой пространственной организации в затылочно-височной коре головного мозга.

В текущем исследовании мы сравнили реакцию коры мозга на большие и маленькие объекты реального мира. Мы специально сосредоточились на изображениях повседневных неодушевленных предметов, исключая лица, тела, животных и классически определенные инструменты.Эти повседневные объекты часто группируются вместе как «другие объекты» (например, см. Hasson et al., 2003; Op de Beeck et al., 2008), и, как известно, имеют распределенный паттерн активации на большом участке вентрально-височной коры. . Здесь мы проверили, отдают ли воксели этой коры предпочтение объектам больших или малых реальных размеров. Одна из возможностей состоит в том, что предпочтения к большим и маленьким объектам будут слабыми и неоднородно распределенными в «солидной» организации, которая не одинакова для разных людей.Вместо этого мы наблюдаем сильные дифференциальные реакции на большие и маленькие объекты, и эти предпочтения пространственно сгруппированы в медиально-латеральном расположении по вентральной поверхности коры. Эта организация информации об объекте зеркально отражается на боковой поверхности с расположением информации об объектах от малых до больших.

Внутри этой организации мы находим надежные пространственно-сгруппированные регионы, которые демонстрируют пики дифференциальной избирательности по отношению к большим и маленьким объектам, очевидные на уровне отдельного субъекта.Таким образом, мы охарактеризовали ответы в этих новых функциональных областях интереса, чтобы изучить природу репрезентаций объекта. Мы обнаружили, что здесь ответы избирательны по отношению к реальному размеру, несмотря на изменения в размере сетчатки, что указывает на относительно высокоуровневые объектно-центрированные ответы. Кроме того, эти области реагируют на мысленные образы больших и малых объектов, что является характерным свойством других близлежащих областей с отбором по категориям. Наконец, мы обнаруживаем, что эти области отражают информацию о категории объекта, а не о том, насколько большой объект был задуман.В целом эти результаты показывают, что реальный размер — это крупномасштабное измерение, которое отличает распределенные представления объектов в затылочно-височной коре. Мы предлагаем потенциальную версию этой организации, в которой размер объектов в мире естественным образом вызывает систематические искажения в визуальном восприятии, которые извлекаются в ранних визуальных областях и в конечном итоге диктуют, где высокоуровневые представления объектов будут в передних затылочно-височных областях. кора.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Организация больших и малых объектов

В Эксперименте 1а наблюдателям были представлены изображения отдельных больших объектов (например.г. автомобиль, пианино) и отдельные небольшие объекты (например, клубника, английская булавка), представленные на экране с одинаковым размером сетчатки (; все стимулы см. на рисунке S1; см. методы). Эксперимент состоял из одного цикла сканирования продолжительностью 8,8 минут, в течение которого 200 различных больших объектов и 200 различных мелких объектов были представлены в стандартном блокированном дизайне (см. Процедуры эксперимента). Чтобы сравнить нейронный отклик больших и маленьких объектов, мы провели анализ карты предпочтения размера и контрастный анализ всего мозга.

(A) Примеры объектов малых и больших реальных размеров. Обратите внимание, что все изображения были представлены с одинаковым размером сетчатки. Набор стимулов содержал 200 маленьких и 200 больших объектов. (B) Карты предпочтений по размеру в данных группы. Воксели с большей реакцией на маленькие объекты, чем на большие, показаны оранжевым цветом; Воксели с большей реакцией на большие объекты, чем на маленькие, показаны синим цветом. Данные нанесены на раздутый мозг одного участника. Предпочтения больших и малых объектов расположены медиально-латерально вдоль вентральной поверхности.(C) Карты предпочтений по размеру для 4 примеров субъектов.

Анализ предпочтений по размеру

В первом анализе мы визуализировали пространственное распределение предпочтений малых и больших объектов в затылочно-височной коре головного мозга. Карты предпочтения размера были вычислены, отражая, отдавали ли вокселы предпочтение большим объектам (синий) или маленьким объектам (оранжевый) в пределах маски, реагирующей на объект (см. Экспериментальные процедуры), и они показаны на надутой кортикальной поверхности в. Мы наблюдали поразительную крупномасштабную организацию вдоль вентральной поверхности, очевидную на уровне группы и на уровне отдельного субъекта, с предпочтениями больших и малых объектов, расположенными в медиальной и латеральной организации в обоих полушариях.Кроме того, эта организация была отражена вдоль боковой поверхности коры, с предпочтениями малых и больших объектов, расположенными от низшего к высшему ().

Важно отметить, что эти данные не следует интерпретировать как свидетельство того, что большие и маленькие объекты представлены в отдельных участках коры. И большие, и маленькие объекты активируют большую часть этой объектно-ответной коры в разной степени, как показано на, что согласуется с описаниями распределенных профилей активации этих объектов (например, Haxby et al., 2001). Тем не менее, воксели с предпочтением больших объектов последовательно обнаруживаются вдоль медиальной вентральной височной коры, в то время как воксели с предпочтением мелких объектов последовательно обнаруживаются вдоль боковой височной коры ().

Ответы в левой вентральной височной коре рассматриваемого субъекта, отражающие: i) маленькие объекты> покой, T> 2,0, (ii) большие объекты> покой, T> 2,0, (iii) карту предпочтений размера, замаскированную этими маленькими или вокселы, реагирующие на большие объекты, и (iv) области значительной дифференциальной селективности для малых vs.большие объекты, полученные в результате контрастирования всего мозга, FDR <0,05.

Контрасты всего мозга

Во втором анализе мы провели анализ случайных эффектов для всего мозга, чтобы выявить любые смежные области с надежным предпочтением маленьких или больших объектов (P <0,001, порог кластера> 10 мм 3 ). Вдоль вентральной поверхности головного мозга двусторонняя область парагиппокампальной извилины была значительно более активной к большим, чем к мелким объектам (далее обозначается как Big-PHC), в то время как левосторонняя область в затылочно-височной борозде простиралась в нижняя височная извилина была более активна по отношению к маленьким объектам по сравнению с большими объектами (далее «Small-OTS»). Вдоль боковой поверхности наблюдалась более задняя область малого предпочтения («Small-LO» для латеральной затылочной кости) с областью большого предпочтения в правой поперечной затылочной борозде («Big-TOS»;).

(A) Общий мозговой контраст малых и больших объектов. Результаты анализа случайных эффектов, малый> большой контраст (n = 12, P <0,002, порог кластера = 10), нанесенные на мозг одного объекта выборки (сагиттальный срез, x = −42, коронарный срез, y = -42). Показана двусторонняя область с предпочтением крупных объектов на вентральной поверхности (Big-PHC).Были обнаружены две области с малым предпочтением: одна вентральная / передняя (Small-OTS) и одна латеральная / задняя (Small-LO). (B) Эти области интересов показаны для 4 участников. (c) Таблица, показывающая регионы, идентифицированные в результате группового анализа случайных эффектов. Указываются анатомическое расположение и метка каждой области, после чего указывается количество субъектов (n), которые проявили эту область интереса в анализе с одним субъектом. Для каждой области сообщаются координаты воксела Талаираха с пиковым значением t (малый> большой контраст).

Эти области интереса также достоверно наблюдались у отдельных субъектов (), даже при одном сканировании продолжительностью менее 10 минут. Левая область Small-OTS присутствовала у 9 из 12 участников (двусторонняя у 1), левая область Small-LO присутствовала у всех 12 участников (двусторонняя у половины участников), а область Big-PHC присутствовала у 10 из 12 участников (двусторонние у всех участников). Область Big-TOS менее надежно наблюдалась на уровне одного субъекта с более изменчивым положением у разных субъектов, и поэтому не была включена для дальнейшего анализа.Эти результаты показывают, что избирательность больших / малых объектов более надежна в левом полушарии, особенно для областей Small-OTS и Small-LO; асимметрия противоположна асимметрии избирательных по лицу областей, которые сильнее представлены в правом полушарии (Kanwisher et al., 1997).

Сравнивая эти области интереса с анализом предпочтений по размеру, становится ясно, что эти области не являются дискретными областями избирательности среди гетерогенного сочетания предпочтений больших и малых объектов в окружающей коре головного мозга. Вместо этого эти интересующие области отражают пики значительной дифференцированной активности в крупномасштабной организации предпочтений больших и малых объектов в этой коре головного мозга. Из этих данных мы не подразумеваем, что все эти участки коры предназначены исключительно для представления больших или маленьких объектов. Скорее, какой бы базовый код не использовался для представления объектной информации в этой коре, большие и маленькие объекты сильно различаются в некоторых областях, и переходы между этими областями более плавные, чем модульные.

Оценка величины эффекта

В эксперименте 1а наблюдателям были представлены один ряд больших и малых объектов. Чтобы оценить размер эффекта в этих областях, 8 новым участникам были показаны две серии больших и малых объектов в Эксперименте 1b. Области интереса были оценены из первого запуска для каждого субъекта, и величина активации больших и малых объектов была вычислена в этих регионах с использованием данных из второго цикла. Все 8 участников показали область Small-OTS слева (двусторонняя в 3) и область Small-LO (двусторонняя во всех 8), а 7 из 8 показали область Big-PHC слева (двусторонняя в 6 из 8). .Эти области показали дифференциальные отклики, которые были в 1,5–1,7 раза выше для объектов предпочтительного размера по сравнению с объектами нежелательного размера (рис. S3, таблица S1, см. Также), что близко к величине эффекта, обнаруженной в областях с отбором по категориям, таких как как FFA и EBA (Kanwisher, 2010). Картирование предпочтений по размеру в объектно-зависимых областях в эксперименте 1b также подтвердило, что эти области были пиками избирательности на более широкой карте предпочтений размера объекта (см. Рисунок S2 для вентральной и дорсальной карт из обоих экспериментов).Эти результаты представляют собой внутреннюю репликацию эксперимента 1а и демонстрируют, что в этих областях существует очень большой и надежный эффект сравнения больших и малых объектов.

Результаты манипуляции размером сетчатки. А) Объекты малых и больших реальных размеров были представлены на экране с малым и большим размером сетчатки. Б) Активации в независимо локализованных Big-PHC, Small-OTS и Small-LO, а также анатомически определенных областях ранней зрительной коры (Calcarine) измеряли с помощью GLM ROI, а бета-веса для четырех состояний наносили на график для левого полушария. ROI.Планки погрешностей отражают ± 1 S.E.M. Область Big-PHC показала эффекты как реального мира, так и размера сетчатки, в то время как небольшие области показали только предпочтение реальных объектов без модуляции размера сетчатки. Область раннего визуального контроля показывала модуляцию размером сетчатки без эффекта реального размера.

В то время как большинство реальных объектов активируют почти всю вентральную поверхность коры значительно больше, чем базовый уровень фиксации, наши данные показывают, что медиальная поверхность надежно более активна для больших объектов, в то время как боковая поверхность надежно более активна для небольших объектов. Важно отметить, что анализ карты паттернов и анализ всего мозга локализуют , где обрабатывается информация о больших и малых объектах, но они не информируют нас о том, какие свойства больших и маленьких объектов определяют ответы. Есть ряд факторов, различающих большие и маленькие объекты, и это также верно в отношении разницы между лицами, телами и сценами, например. в их формах, в требованиях к обработке и в более абстрактных концептуальных характеристиках, касающихся их использования, важности или естественности.В следующих экспериментах мы использовали подход области интереса, чтобы изучить природу представлений объекта. В частности, мы исследовали толерантность к размеру сетчатки и ее активацию во время мысленных образов и исследовали возможность того, что эти области связаны с абстрактным понятием размера. Для всех последующих экспериментов парадигма больших и малых объектов из эксперимента 1 использовалась в качестве локализатора для независимого определения областей интереса у каждого участника, которые показали значительную разницу между реакцией малых и больших объектов (Small-OTS, Small-LO , Big-PHC). Хотя четкий ответ на вопрос, что именно представляют собой области больших и малых объектов и области выборки по категориям, остается нерешенным (например, Kourtzi and Conner, 2011; Ungerleider and Bell, 2011), эти эксперименты исследуют классические сигнатуры высокоуровневого представления объектов. , служат в качестве важных элементов управления и делают первые шаги к пониманию природы репрезентации в этой коре.

Толерантность к изменениям размера сетчатки

Вентральная височная кора имеет объектно-селективные ответы, толерантные к изменениям размера, положения и точки обзора сетчатки — отличительный признак представлений объектов высокого уровня (DiCarlo and Cox, 2007; Grill-Spector и другие., 1999; Савамура и др., 2005; Vuilleumier et al., 2002). В эксперименте 2 мы манипулировали размером сетчатки, на котором были представлены объекты, чтобы изучить вклад в реакцию размера сетчатки и реального размера в этих регионах.

Все регионы проявили большую активность по отношению к объектам предпочтительного реального размера, независимо от размера сетчатки, нанесенного на график (основной эффект реального размера: Small-OTS-L: F (1,23) = 85,8, p <0,001; малый-LO-L: F (1,31) = 317,7, p <0,001; малый-LO-R: F (1,15) = 57. 9, р <0,01; Big-PHC-L: F (1,23) = 51,5, p = 0,001; Big-PHC-R: F (1,23) = 70,3, p <0,001; отсутствие взаимодействий между сетчаткой и реальным размером в любой из областей: Small-OTS-L, Small-LO-L, Small-LO-R: все Fs <1; Big-PHC-L: F (1,23) = 2,3, p = 0,19; Big-PHC-R: F (1,23) = 3,8, p = 0,11). В качестве контрольной области мы исследовали реакцию в анатомически определенной области ранней зрительной коры вдоль калькариновой борозды. Как и ожидалось, для изображений сетчатки большего размера было больше активности, чем для изображений меньшего размера, без каких-либо эффектов реального размера (Калькарин: размер сетчатки: F (1,27) = 22.8, р = 0,003; реальный размер: F (1,27) = 2,5, p = 0,16).

В области Big-PHC также наблюдался основной эффект размера сетчатки с более сильным ответом на стимулы, представленные на сетчатке больших размеров по сравнению с сетчатками малых размеров (основной эффект размера сетчатки: Big-PHC-L: F (1 , 27) = 14,8, p = 0,012; Big-PHC-R: F (1,23) = 24,4, p = 0,004; нет эффекта в Small-OTS-L: F <1; Small-LO-L: F ( 1,31) = 5,0, p = 0,06; Small-LO-R: F (1,15) = 1,3, p = 0,33). Таким образом, область Big-PHC демонстрирует более высокий ответ при большей периферической стимуляции как для больших, так и для маленьких объектов реального мира.Эти результаты согласуются с другими сообщениями о периферических смещениях вдоль коллатеральной борозды и парагиппокампа (например, Levy et al., 2001; Levy et al., 2004; Arcaro et al., 2009). Эти результаты означают, что в этой коре представленные особенности не полностью масштабно-инвариантны, но также усиливаются за счет общего периферического ввода.

Критически важно, что результаты эксперимента 2 демонстрируют, что и большие, и маленькие области сохраняли свою избирательность реального размера по сравнению с изменениями размера сетчатки — манипуляция, которая изменяет особенности, представленные в ранних областях.Таким образом, любое неравномерное распределение признаков, стимулирующее раннюю фовеальную по сравнению с периферической зрительной корой, не может объяснить активность в областях больших и малых объектов. Общая картина результатов здесь согласуется с предыдущими характеристиками вентральной височной коры как «объектной коры высокого уровня»: то, что, кажется, обрабатывается или вычисляется здесь, сильно связано с объектно-центрированной информацией, помимо ретинотопных искажений в этих областях. (DiCarlo and Cox, 2007; Grill-Spector et al., 1999; Савамура и др., 2005; Vuilleumier et al., 2002).

Ментальные образы: идентичность объекта и предполагаемый размер

Одна из возможных интерпретаций больших и малых регионов состоит в том, что величина активности в этих регионах связана с размером, который, по мнению наблюдателя, представляет собой объект в мире. Если исходить из чисто задуманного размера этих областей, чем больше объект представляет собой объект, тем в большей степени объект будет стимулировать активность в большой области и тем меньше он будет стимулировать активность в небольших областях, независимо от идентичности объекта (например,г. см. Cate et al., 2011). Один из способов отделить идентичность объекта от его реального размера — использовать процессы мысленных образов, где можно представить крошечное пианино размером со спичечный коробок или гигантский персик размером с машину. Таким образом, крошечное пианино становится предметом, который держат в руках; гигантский персик становится большим объектом или ориентиром, который мы можем перемещать. В эксперименте 3 мы исследовали, связаны ли эти области с категорией объекта или же ответ отражает более абстрактную концепцию предполагаемого размера, используя задачу мысленного воображения.

Имена объектов были представлены на слух новому набору наблюдателей, задачей которых было сформировать мысленный образ каждого объекта. В половине блоков наблюдателям предлагалось представить изолированные объекты их типичного размера, когда они слышали названия объектов (например, персик, пианино). В другой половине блоков им было предложено представить изолированный объект нетипичного размера: в частности, они слышали прилагательное «крошечный» для больших объектов и «гигантский» для мелких объектов: например, «Крошечное пианино», представленное размером со спичечный коробок, или «гигантский персик», представленное размером с автомобиль (см. Экспериментальные процедуры).После этого им визуально представляли маленькие и большие объекты (как в эксперименте 1), чтобы независимо локализовать большие и малые области интереса в каждом предмете.

Когда участники представляли большие и маленькие объекты их типичных размеров, большие и маленькие области проявляли большую активность по отношению к объектам с предпочтительным реальным размером (; Small-OTS-L: t (7) = 2,4, p = 0,048; Малый-LO-L маргинальный: t (7) = 1,8, p = 0,107; малый-LO-R маргинальный: t (6) = 2,1, p = 0,083; большой-PHC-L: t (6) = 4,0, p = 0,007; Big-PHC-R: t (7) = 3.2, р = 0,015). Эти результаты согласуются с фундаментальным и общим выводом о том, что нейронные реакции в объектно-избирательной коре схожи между восприятием и образами (O’Craven and Kanwisher, 2000, Reddy et al., 2010; Stokes et al., 2009). Кроме того, эти результаты также демонстрируют, что наши предыдущие результаты не были обусловлены графическими артефактами стимулов: здесь любые перцептивные особенности, созданные с помощью процессов изображения, значимо привязаны к концепциям объекта и не управляются непреднамеренными артефактами стимулов с прямой связью.

Результаты мысленных образов. Показаны активации в независимо локализованных областях Big-PHC, Small-OTS и Small-LO в левом полушарии. Оранжевые столбцы показывают данные для воображаемых объектов небольшого реального размера (например, клубники), а синие столбцы показывают данные для воображаемых объектов большого реального размера (например, пианино). Полосы насыщенных цветов отражают условия, в которых наблюдатели представляли себе объекты обычного размера. Полосы с ненасыщенными цветами отражают условия, в которых объекты были представлены в нетипичных размерах.

Когда наблюдатели представляли большие и маленькие объекты в условиях нетипичного размера, большие и маленькие области , а не отражали задуманный размер объекта. То есть представление гигантского персика по-прежнему активировало области малых предпочтений больше, чем представление крошечного пианино (см.; Small-OTS-L: t (7) = 2,6, p = 0,036; Small-LO-L: t (7) = 2,4, p = 0,048; хотя и незначительно в правом полушарии область Small-LO-R: t (6) = 0,8, p = 0,45; тенденции Big-PHC-L и Big-PHC-R: оба t (7) = 1,7, р = 0. 13; см. Таблицу S2 для статистики 2 × 2 ANOVA). Эти результаты демонстрируют, что активность в этих больших и малых областях не отражает предполагаемый размер воображаемого объекта — эти области не отражают абстрактное ощущение реального размера, независимого от идентичности объекта. Вместо этого данные подразумевают, что эти области коры представляют информацию, которая не меняется, когда объект представляется в крошечном или гигантском реальном мире, например, категория или визуальная форма объекта. По аналогии, в V1 есть крупномасштабная карта эксцентриситета, но здесь представлена ​​не эксцентриситет как таковой, а ориентация и пространственная частота визуальной информации при этом конкретном эксцентриситете.Точно так же в этих больших и малых областях объектов то, что представлено не абстрактное ощущение реального размера как такового, а что-то конкретное в отношении объектов, которые имеют этот конкретный размер в мире.

Область Big-PHC имела менее выраженное предпочтение большим по сравнению с маленькими объектами, когда эти объекты представлялись с атипичными размерами (незначительно значимое взаимодействие: Big-PHC-L: F (1,27) = 5,9, p = 0,051; Big-PHC-R: F (1,31) = 5,4, p = 0,053). Этот результат предполагает, что активность в этой области может частично отражать физический размер объекта, который наблюдатель представляет себе (например,г. см. Cate et al., 2011). Однако потенциально более скупым объяснением этих данных является то, что эта модуляция в большой области обусловлена ​​ее периферическими предпочтениями, как это наблюдалось в эксперименте по манипуляции с размером сетчатки (2). Если бы наблюдатели представляли себе гигантские персики при большом размере сетчатки и крошечные пианино при небольшом размере сетчатки, а воображаемый размер сетчатки влиял бы на пространственную степень активации в ранних областях зрения, тогда это привело бы к результатам, наблюдаемым в Big-PHC. область.В соответствии с этой интерпретацией, небольшие области не имели сильной модуляции размером сетчатки и не демонстрировали взаимодействия в условиях атипичного размера. В то время как в этих данных не было надежных модуляций в ранней зрительной коре выше исходного уровня (таблица S2), предыдущие исследования подтверждают эту интерпретацию: более крупные объекты реального мира представляются с большими размерами сетчатки (Konkle and Oliva, 2011), а объекты воображаются в более крупных размерах. Было показано, что размеры сетчатки вызывают большее количество периферических ретинотопных ответов в областях раннего зрения, если сравнивать их с исходным уровнем прослушивания (Kosslyn et al., 1995).

ОБСУЖДЕНИЕ

Большинство категорий объектов не имеют пространственно-непрерывного и высокоселективного коркового представительства, а вместо этого в различной степени активируют полосу вентральной и латеральной височной коры (Carlson et al., 2003; Cox and Savoy, 2003; Haxby et al., 2001; Norman et al., 2006; O’Toole et al., 2005). Здесь мы показываем, что в этой коре есть крупномасштабные дифференциальные реакции на большие и маленькие объекты реального мира. Предпочтения больших и малых объектов расположены в медиально-латеральной организации в вентральной височной коре как в левом, так и в правом полушарии, и это отражается на боковой поверхности.В рамках этой крупномасштабной организации несколько регионов демонстрируют сильную дифференцированную активность, которая выдерживает строгие контрасты всего мозга, как на уровне отдельного субъекта, так и на уровне группы. Двусторонняя область в парагиппокампальной извилине была преимущественно активна по отношению к большим объектам по сравнению с маленькими (Big-PHC), в то время как соседняя область в левой затылочной височной борозде была более активна по отношению к маленьким объектам по сравнению с большими (Small-OTS), с дополнительным предпочтением малых область в более задней боковой части затылочной коры (Small-LO).В то время как как большие, так и маленькие объекты приводили эти области выше базовой линии, различная активность между объектами разных размеров была примерно в 1,5–1,7 раза выше для объектов предпочтительного реального размера.

Используя подход области интересов, мы исследовали природу информации об объектах в этих областях в последующих экспериментах. Мы наблюдали, что (i) объектные реакции в этих регионах сохраняют свои предпочтения в реальном мире по сравнению с изменениями в размере сетчатки, что указывает на то, что эти предпочтения в значительной степени основаны на объектах, а не на ретинотопах; (ii) эти области активируются во время визуальных образов, предполагая, что они отражают место хранения визуальных знаний об этих объектах; (iii) эти регионы не зависят от того, считается ли объект большим или маленьким в мире, что указывает на то, что эти регионы не представляют абстрактную концепцию реального размера. Таким образом, предпочтение реального размера не может быть объяснено ни чисто низкоуровневым (ретинотопическим) эффектом, ни чисто высокоуровневым (концептуальным) эффектом. Вместо этого наши данные показывают, что предпочтения по размеру вентральной коры головного мозга основываются на информации о категории объекта или визуальной форме и отражают особенности, общие для маленьких и больших объектов. В общих чертах, эти данные демонстрируют, что реальный размер объектов может дать представление о пространственной топографии представлений объектов, которые не имеют целевого отклика, селективного по категориям.

Отношение к окружающим охарактеризованным областям

Где находятся большие и маленькие области объекта по сравнению с другими хорошо охарактеризованными областями объекта и сцены? показаны области больших и малых объектов, наложенные на области выбора лица, сцены и общей формы, а также внутренние, средние и внешние полосы эксцентриситета (см. также Таблицу S3 и Дополнительные экспериментальные процедуры).

Связь этих областей с полосами эксцентриситета и другими хорошо охарактеризованными областями.Слева: карты предпочтений по размеру группы, с большой и малой областями максимальной селективности, показанными для одного репрезентативного объекта. Справа: показаны функционально локализованные области одного и того же объекта. Внутреннее, среднее и внешнее кольца эксцентриситета показаны светлым, средним и темно-синим цветом соответственно. LOC и pFS (объекты> зашифрованные) показаны желтым цветом. FFA (лица> объекты) отображается розовым цветом; у этого участника не было региона OFA. PPA и TOS (сцены> объекты) показаны зеленым. Области Small-OTS и Small-LO показаны оранжевым цветом, а области Big-PHC и Big-TOS показаны синим цветом, также обозначенными белыми стрелками.

Вдоль вентральной поверхности Big-PHC частично перекрывается с областью парагиппокампа (PPA: сцены> объекты; Epstein and Kanwisher, 1998), тогда как, насколько нам известно, область Small-OTS является относительно неизученной областью коры, которая не перекрывается. с любыми другими хорошо охарактеризованными регионами. Веретенообразная область лица (FFA: лица> объекты), веретенообразная область тела (FBA: тела> объекты) и задняя веретенообразная область объекта (pFS: объекты> зашифрованные) находятся между областями Big-PHC и Small-OTS и являются расположена вдоль веретеновидной извилины (Peelen, Downing, 2005; Schwarzlose et al., 2008). Обратите внимание, что как большие, так и маленькие объекты также активируют веретенообразную кору (), но демонстрируют наиболее сильную дифференциальную реакцию в более медиальной и более латеральной коре.

В то время как выбранная для сцены область PPA обычно локализуется как сцены> объекты (Epstein and Kanwisher, 1998), PPA, как известно, имеет надежную реакцию выше базовой линии на объекты, особенно большие объекты, такие как здания и ориентиры (Aguirre et al. ., 1998; Diana et al., 2008; Downing et al., 2006; Epstein, 2005; Litman et al., 2009; Mullally and Maguire, 2011), а также сильно контекстуальные объекты (Bar, 2004). Интересно, что строго контекстные объекты имеют тенденцию быть больше неконтекстных объектов (Mullally and Maguire, 2011). Недавно было показано, что эта область сцены систематически реагирует на воображаемые объекты, определяющие пространство (Mullally and Maguire, 2011). Что касается текущих результатов, то в своем факторном анализе различных свойств объекта Маллалли и Магуайр (2011) обнаружили, что размер объекта сильно коррелировал с его пространственно-определяющими свойствами, и это измерение объясняло аналогичную величину дисперсии отклика в PPA.Маллалли и Магуайр (2011) не исследовали роль размера реального мира вне PPA, поэтому их работа не говорит напрямую о роли размера реального мира как общего организационного измерения объектно-избирательной коры. Тем не менее, учитывая близость области Big-PHC к PPA, их результаты хорошо сходятся и согласуются с найденными здесь результатами, касающимися профиля реакции медиальной вентральной коры на большие объекты, и предполагают, что информация об объекте в этой области может быть связанные с некоторыми пространственными свойствами объектов (например,г. пространства / формы для тела).

Вдоль боковой поверхности Small-LO находится как раз перед функциональной областью LOC, локализованной как объекты> зашифрованные (Grill-Spectre et al., 1999), в то время как Big-TOS — это близлежащая область TOS, выбирающая сцену (Epstein et al. 2005; Hasson et al., 2003). Латеральная затылочная кора содержит множество близлежащих и частично перекрывающихся областей, таких как экстрастриатная область тела EBA, область движения MT, инструментальная область медиальной височной извилины MGT-TA (Beauchamp et al., 2002; Chao et al., 1999; Даунинг и др., 2001; Вальер и Калхэм, 2010). Конвергенция этих областей также предполагает, что некоторые абстрактные пространственные свойства объектов могут быть представлены в этих областях (например, пространства / формы для рук).

Предыдущие исследования, посвященные селективным по категориям областям вдоль вентральной и боковой поверхности зрительной коры, показали, что эти области располагаются парами, например лица: веретеновидная и затылочная зона лица FFA / OFA; тела: веретенообразная и экстра-полосатая область тела FBA / EBA; общая избирательность формы: задний веретенообразный и латеральный затылочный комплекс, pFS / LOC; и сцены: область парагиппокампа и поперечная затылочная борозда, PPA / TOS (Schwarzlose et al. , 2008; Тейлор и Даунинг, 2011 г.). Hasson et al. продемонстрировали, что эти регионы расположены «зеркально» от медиально-вентральных регионов, охватывающих латеральную поверхность, до медиально-дорсальных регионов (Hasson et al., 2003). Предыдущая работа показала, что области вдоль вентральной поверхности имеют больше общей визуальной информации о форме, в то время как области вдоль боковой поверхности имеют больше информации о местоположении, движении и локальной форме (Beauchamp et al., 2002; Ducker and Aguirre, 2009; Haushofer et al. др., 2008; Шварцлозе и др., 2008). В соответствии с этой общей схемой, Small-OTS и Small-LO представляют собой парные небольшие области, которые также располагаются вдоль вентральной и боковой поверхностей, соответственно; Big-PHC также может сочетаться с Big-TOS, но Big-TOS здесь менее надежно наблюдался и требует дальнейшего изучения. Учитывая это дублирование репрезентаций объектов вдоль вентральной и боковой поверхности, различные свойства отклика, обнаруженные для латеральных и вентральных категорий селективных областей в целом, могут также применяться к Big-PHC, Small-OTS и Small-LO.

Связь с расширенной ретинотопией

Объектно-чувствительная кора головного мозга перед ранними зрительными областями первоначально считалась не ретинотопной; однако в настоящее время существует множество хорошо задокументированных ретинотопных карт, простирающихся вдоль дорсальных и вентральных потоков (например, обзоры см. Wandell et al., 2007; Silver and Kastner, 2009). Сравнение объектных реакций с ретинотопной организацией в этой коре может оказаться ценным для понимания последовательного пространственного расположения категорий селективных регионов (например,г. Леви и др., 2001, Малах и др., 2002; Hasson et al., 2002; Hasson et al., 2003; Sayres and Grill-Spector, 2008), а также области больших / малых объектов. Здесь мы обсуждаем, как реакции больших и малых объектов связаны с ретинотопными смещениями в затылочно-височной коре.

Медиальная вентральная поверхность имеет смещения периферического поля, тогда как латеральная височная поверхность имеет смещения центрального поля, которые простираются непосредственно от областей раннего зрения V1 – V4 (Levy et al. 2001; Malach et al. 2002; Hasson et al.2003; но см. Brewer et al., 2005; Arcaro et al. 2009, что предполагает наличие отдельных фовеальных представлений в этих регионах). В коре головного мозга обнаруживаются участки, отобранные для выбора лица и сцены, с фовеальными и периферическими смещениями соответственно (например, Levy et al. 2001; Hasson et al., 2002). Точно так же, учитывая положения областей большого / маленького объекта относительно областей сцены / лица, наблюдается поразительное совпадение информации о большом и маленьком объекте и смещение эксцентриситета областей объекта высокого уровня.Например, показано, что область Big-PHC находится рядом с периферической ранней зрительной корой, в то время как предпочтения Small-OTS и Small-LO ближе к фовеальной ранней зрительной коре, и обе организации отражаются вдоль боковой поверхности. Такое сближение повышает вероятность того, что предпочтения «большие / малые» могут быть частично вызваны предубеждениями в отношении эксцентриситета.

В своем предложении эксцентричности-предвзятости организации репрезентации объектов Малак и его коллеги предложили основанную на процессинге организацию коры головного мозга, постулируя, что области с фовеальным или периферическим смещением выполняют тонко детализированную или интегральную обработку, соответственно.По этой причине любой объект будет представлен вдоль этой коры в зависимости от его потребностей в разрешающей способности обработки (например, Malach et al., 2002). Однако этот отчет встретил некоторую критику, поскольку концепция разрешения обработки не была четко реализована (см. Также Tyler et al., 2005). Например, не очевидно, что лица требуют обработки мелких деталей, а не комплексной обработки. Кроме того, это предложение нелегко привести к предсказаниям о местоположении других объектов до тех пор, пока не будет сначала определено, какое разрешение обработки им требуется (например,г., каковы требования обработки клубники или стула?). Таким образом, их предложение нелегко предсказать или объяснить большую-малую организацию этой коры. Однако в следующем разделе мы предлагаем альтернативный взгляд на организацию размера объекта, который разделяет фундаментальную предпосылку предложения эксцентриситета-предвзятости, а именно, что существует значимая взаимосвязь между организацией реакций визуального объекта и крупномасштабной организацией эксцентриситета. ранних визуальных областей.

Последствия для пространственной топографии представления объекта

Каким образом представления объектов могут различаться по размеру реального мира в этой объектно-чувствительной коре головного мозга? Здесь мы предлагаем возможное объяснение того, как эта организация возникла из комбинации зависящих от размера предубеждений в перцептивных входных данных и зависимых от размера предубеждений в функциональных требованиях к действию. Наше предложение основано на двух основных идеях относительно целей зрительной системы: (i) эффективное представление систематических искажений во входных сенсорных данных (например,г. по форме, размеру сетчатки, кривизне и т. д., например Attneave, 1954; Карлсон и др., 2011; Field, 1987), и (ii) для облегчения действий в естественной среде (Гибсон, 1979; например, вычисление того, какие эффекторы вы используете для взаимодействия с объектом). В нашем отчете описывается, как эти сходящиеся давления могут привести к появлению объектных репрезентаций, упорядоченных по реальным размерам в затылочно-височной коре. Хотя это предположение является спекулятивным и потребует в будущем работы для получения прямых подтверждающих доказательств, тем не менее, оно обеспечивает принципиальную основу с проверяемыми прогнозами для руководства будущими исследованиями.

Для наблюдателей в мире существуют определенные геометрические ограничения, которые, как мы предполагаем, приводят к систематической ковариации между реальными размерами, формой и эксцентриситетом объекта. Например, хотя наблюдатель может стоять на любом расстоянии от объекта, позволяя объекту проецироваться на сетчатку любого размера, некоторые расстояния взаимодействия могут быть более частыми, чем другие. Автомобиль на типичном расстоянии обзора 30 футов обеспечивает угол обзора ~ 30 градусов, тогда как изюм, удерживаемый на расстоянии вытянутой руки, дает гораздо меньший угол обзора ~ 1 градус, и ему почти придется коснуться глаза, чтобы отобразить визуальное восприятие. угол 30 градусов.Таким образом, в процессе естественного зрения, в течение жизни или в течение эволюционного периода более крупные объекты могут иметь тенденцию расширяться на периферии сетчатки, чем более мелкие объекты (см. Также Konkle and Oliva, 2011). Кроме того, мы предполагаем, что форма может быть внутренне коррелирована с размером объекта на основе гравитационных и физических ограничений мира, например. объекты меньшего размера имеют тенденцию быть более округлыми, а объекты большего размера — более квадратными (Konkle, 2011). Эти ограничения формы проявляются как систематические отклонения в элементах формы низкого уровня, таких как кривизна и пространственная частота, стимулирующие ранние визуальные области. Основываясь на известной структуре, согласно которой визуальная система настроена на естественную статистику мира (например, Simoncelli and Olshausen, 2001), ранние этапы обработки по визуальной иерархии могут извлекать эти низкоуровневые ковариации признаков в ориентации, кривизне и эксцентриситете ( например, Carlson et al., 2011). Из-за крупномасштабной организации эксцентриситета в ранней зрительной коре это может привести к появлению предшественников объектов-репрезентаций, которые естественным образом выстраиваются вдоль кортикального слоя в соответствии с реальными размерами.Следовательно, реальный размер объекта предсказывает местоположение его пикового представления.

Известной альтернативой для крупномасштабной пространственной организации информации об объектах является гипотеза связности, предложенная Махоном и Карамаззой, которая утверждает, что представление объекта обусловлено сетевым подключением на большие расстояния (Махон и Карамацца, 2011; Махон и др. ., 2007). По этой причине управляемые объекты, такие как инструменты, требуют других требований к действию «ниже по течению», чем одушевленные объекты, такие как животные, и это определяет организацию представлений вентрального потока.Интересно, что реальный размер объектов естественным образом ограничивает виды действий и эффекторов, которые будут использоваться, когда наблюдатель взаимодействует с объектом (например, пальцами, руками, руками или всем телом). Включив понятие реального размера в требования к действию, можно будет расширить их предложение, не ограничиваясь животными и инструментами, на широкий спектр других биологических и искусственных артефактов. Таким образом, реальный размер объекта может быть связан не только с эксцентриситетом и особенностями формы объектов, но также может быть естественным представителем различных классов действий и типов взаимодействия, что отражено в вентрально-дорсальной связности.Хотя гипотеза о предвзятости и связности часто обсуждалась как конкурирующие альтернативы, наша учетная запись реального размера может объединить эти предложения, поскольку здесь мы предлагаем как обучение, основанное на опыте, так и нисходящие требования к действиям, обеспечивающие конвергенцию давление, чтобы знания об объектах были топографически организованы по размеру реального мира.

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Участники

22 здоровых наблюдателя с нормальным или скорректированным зрением участвовали в одном или нескольких экспериментах в течение 2-часового сеанса фМРТ (возраст 19–36 лет, 13 женщин, 21 правша).Информированное согласие было получено в соответствии с процедурами, утвержденными Внутренним контрольным советом Массачусетского технологического института.

MRI Acquisition

Данные изображений были собраны на 3T Siemens fMRI Scanner в Центре Мартинос в Институте исследований мозга Макговерна при Массачусетском технологическом институте. В экспериментах 1 и 2 использовалась 12-канальная катушка для головы с фазированной решеткой, а в эксперименте 3 использовалась 32-канальная катушка для головы с фазированной решеткой. Контраст, зависящий от уровня оксигенации крови (жирный шрифт), был получен с помощью градиентной эхопланарной последовательности T2 * (33 косых осевых среза, полученных параллельно передней комиссуре — линия задней комиссуры; матрица 64 x 64; поле зрения = 256 × 256 мм; 3. Разрешение вокселей 1 × 3,1 × 3,1 мм; Толщина зазора = 0,62 мм; TR = 2000 мс; TE = 30 мс; Угол поворота = 90 градусов).

Эксперимент 1a и 1b: большие и маленькие объекты

В эксперименте 1a 12 наблюдателей завершили один запуск этого эксперимента. В эксперименте 1b 8 новых наблюдателей выполнили два запуска этого эксперимента. Наблюдателям были показаны изображения больших объектов реального мира и небольших объектов реального мира в стандартном блокированном дизайне. Все объекты были показаны под одинаковым углом обзора (9 × 9 градусов). Каждый блок составлял 16 секунд, в течение которых на каждый блок было показано 20 изображений по 500 мс каждый с пустым интервалом 300 мс после каждого элемента.Между каждым блоком стимула проходили периоды фиксации по 10 секунд. Десять блоков на условие были показаны за один прогон продолжительностью 8,8 мин (265 томов). Всего было представлено 200 больших и 200 маленьких изображений отдельных объектов. Наблюдателям было дано указание обращать внимание на объекты и нажимать кнопку, когда вокруг объекта появлялась красная рамка, что происходило один раз за блок. Области, выделенные контрастирующими маленькими и большими объектами, использовались как области интереса в последующих экспериментах.

Эксперимент 2: Манипуляции с размером сетчатки

8 наблюдателям были показаны блоки больших и маленьких объектов с большим и малым размером сетчатки.Стимулы больших и маленьких объектов были такими же, как в эксперименте 1, а размеры сетчатки составляли 11 × 11 градусов угла зрения и 4 × 4 градуса угла зрения для большого и малого визуальных размеров, соответственно. Блокируемый дизайн и стимулы были такими же, как в эксперименте 1: каждый блок составлял 16 секунд, в течение которых было показано 20 изображений по 500 мс каждое с пустым 300 мс после каждого элемента. Блоки были разделены периодами фиксации 10 с. Было четыре условия (2 реальных размера × 2 размера сетчатки), представленных в псевдослучайном порядке, так что все условия появлялись в перемешанном порядке 5 раз за прогон (8.8 мин, 265 томов). В этом эксперименте было проведено два прогона, по 10 блоков на каждое условие. Наблюдателям было дано указание обращать внимание на объекты и нажимать кнопку, когда вокруг объекта появлялась красная рамка, что происходило один раз за блок.

Эксперимент 3: Ментальные образы

Имена различных объектов были представлены на слух 8 наивным наблюдателям, и наблюдатели были проинструктированы сформировать мысленный образ каждого объекта. Глаза наблюдателя были закрыты на все время каждого пробега.В блоках по 16 секунд наблюдатели слышали 5 имен объектов (3,2 секунды на объект), за которыми следовало слово «blank», обозначающее начало каждого 10-секундного интервала пустого промежутка. Прогоны всегда начинались с 10-секундного интервала холостого хода. В условиях типичного размера были представлены блоки с именами небольших объектов (например, персик) и именами больших объектов (например, шезлонг). В условиях нетипичного размера наблюдатели представляли себе эти маленькие объекты гигантских размеров (например, слыша слова «гигантский персик») и большие объекты крошечных размеров (например, слыша слова «крошечный шезлонг»). Всего было 30 маленьких и 30 больших предметов, разделенных на две группы. В каждом прогоне использовались стимулы из одного набора и содержалось по 3 блока каждого условия продолжительностью 5,4 мин (161 том). В эксперименте было проведено шесть прогонов, по три для каждого набора объектов, что дало всего 12 блоков на каждое условие. Все прогоны изображений проводились в первую очередь перед презентацией любых экспериментов со зрительными стимулами, включая локализатор «Большой против малых объектов».

Звуки передавались через сенсорные вставные наушники, совместимые с МРТ (www.sens.com/s14/index.htm). Чтобы установить уровни громкости в сканере, был запущен функциональный прогон, и громкость стимулов медленно увеличивалась, пока участник не нажал кнопку, указывающую, что они могут четко слышать стимулы.

Перед экспериментом наблюдателям были даны подробные инструкции о том, что они должны представлять себе только изолированные объекты и что «гигантские» версии небольших объектов должны представляться «имеющими такой же размер, как автомобиль или пианино», в то время как крошечные версии больших объектов должны можно представить, «что он имеет такой же размер, как спичечный коробок или что-то, что может поместиться в вашей руке. Затем наблюдателям была предоставлена ​​короткая тренировочная пробежка за пределами сканера, в которой они услышали названия маленьких объектов, больших объектов, крошечных версий больших объектов и гигантских версий маленьких объектов, соблюдая те же сроки, что и в экспериментальных запусках. Ни один из этих практических объектных стимулов не использовался в основном эксперименте.

Анализ данных

Функциональные данные были предварительно обработаны с использованием программного обеспечения Brain Voyager QX (Brain Innovation, Маастрихт, Нидерланды). Предварительная обработка включала коррекцию времени сканирования среза, коррекцию трехмерного движения, удаление линейного тренда, временную фильтрацию верхних частот (0.01Hz), пространственное сглаживание (ядро FWHM 4 мм) и преобразование в координаты Талаираха. Для вычислений перекрытия ROI анализ проводился на несглаженных функциональных данных в пространстве ACPC (без преобразования Talairach).

Статистический анализ был основан на общей линейной модели. Все анализы GLM включали регрессоры для каждого экспериментального условия, определенные как прямоугольные регрессоры для каждого времени предъявления стимула, свернутые с гамма-функцией для приближения идеализированного гемодинамического ответа.Анализ среднего группового показателя со случайными эффектами в масштабах всего мозга проводился на основе данных эксперимента «Большой против малых объектов» (E1). Контрастирование выполнялось при нескорректированном пороге P <0,001 (с применением дополнительного кластерного порога 10 мм 3 ) для проверки областей, более активных по отношению к маленьким и большим объектам, и наоборот.

Чтобы получить карты предпочтений по размеру для каждого субъекта, маска, отвечающая за объект, была вычислена путем взятия всех вокселей за Y = -19 (чтобы изолировать затылочно-височные доли), которые были активны либо в маленьком> покое, либо в большом > остальной контраст при T> 2.0. Карта предпочтений показывает t-значения контраста маленького объекта по сравнению с большим объектом в пределах этой маски, реагирующей на объект. Для расчета карты предпочтений размера группы временные ряды каждого субъекта были объединены, и GLM-анализ с фиксированными эффектами был проведен на данных группы (см. Hasson et al., 2003; Levy et al., 2001), и то же самое. процедура, как и в случае с одним субъектом, была впоследствии соблюдена.

Чтобы получить области интереса из эксперимента с большим и малым объектом, для каждого человека были проведены GLM всего мозга.Области Small-OTS и Small-LO были определены из контрастов Small> Big, а области Big-PHC были определены из противоположного контраста Big> Small. Все области интереса были взяты из t-карт, скорректированных на FDR <0,05, с порогом кластера 10 мм 3 (10 смежных вокселей). В некоторых случаях порог FDR был сделан более консервативным, например когда области Small-OTS и Small-LO, каждая из которых имеет различные пики, были соединены вокселями с более низкими t-значениями. Если какой-либо из целевых ROI не присутствовал при FDR <0.05 порог был понижен до FDR <0,1. Если на этом пороговом значении не было четкого ROI, значит, ROI не был определен для этого участника. Области интереса были определены как набор смежных вокселей, которые были значительно активированы вокруг пикового вокселя, идентифицированного в пределах ограниченной части коры на основе анатомического положения.

Для всех анализов ROI все ROI были определены из эксперимента «Большой против маленького объекта» (независимый набор данных), а реакция этих регионов на различные экспериментальные условия оценивалась в последующих экспериментах.Для каждого субъекта и каждой области интереса, GLM запускались на средних временных рядах вокселов в области интереса, чтобы получить коэффициенты регрессии (бета-версии) для условий эксперимента. Для последующих экспериментов с планами 2 × 2 (эксперимент 2: манипуляции с размером сетчатки; эксперимент 3: мысленные образы), чтобы оценить влияние каждого фактора на наблюдателей, ANOVA с повторными измерениями выполнялись на бета-версиях для всех наблюдателей для каждой области интереса.

# 4 2018 Статья 1 Eng

НЕПОСРЕДСТВЕННОСТЬ СДЕЛОК
В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ГРАЖДАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

В.С.Е.М.,
к.ю.н., доцент

DOI: 10.24031 / 1992-2043-2018-18-4-12-45

В статье рассматриваются последние изменения в ст. 168 ГК РФ
(недействительность незаконных договоров) и их толкование Пленумом Верховного Суда РФ
от 23 июня 2015 г. № 25. Автор анализирует понятия
публичных и третьих лиц. интересы и положения Пленума Верховного Суда.


Ключевые слова: ничтожность; незаконные операции; общественный интерес; Искусство. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации
.

Список литературы

Амфитеатров Г.Н. Права на жилые постройки и пользование жилыми помещениями,
. Москва,
1948.
Багаев В.А. Правовое положение давнего владельца в английском и российском праве,
право // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
2014. № 1.
Бандуров Д.Н. Проблемы правового регулирования предпринимательства и государственной
регистрации его субъектов: Автореф. дис. … канд. Юрид. Проблемы правового регулирования предпринимательства №
и государственной регистрации его субъектов: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук №
. Ставрополь, 2003.
Борзило Е.Ю. Антимонопольные риски предпринимательской деятельности: Научно-
практическое руководство.Москва, 2014.
Борзило Е.Ю. Ущемление интересов третьих лиц как критерий антимонопольного
нарушения: тенденции российского права. 2013. № 6.
Борзило Е.Ю. Вопросы недействительности сделок, совершенных с нарушением
антимонопольного законодательства // Законы России.
2014. № 2.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Kn. 2: Договоры о передаче
имущества. Книга 2: Договоры о передаче имущества. Москва, 2003.
Брауде И.Л. Право на строительство и постройки по советскому гражданскому праву
праву. 2-е изд. М., 1954.
Буркова А. Запрещенный последующий залог теперь в силе // Корпоративный юрист.2010.
№ 3.
Chechot D.M. Субъективное право и формы его защиты. Санкт-Петербург, 1968.
Черепахин Б.Б. К вопросу о частном и публичном праве / Там же. Труды по гражданскому праву. Москва, 2001.
Дедов Д.И. «Золотая акция» и публичные интересы [«Золотая акция» и общественные интересы
] // Юрист. 2003. № 9.
Дедов Д.И. Реализация принципа соразмерности в правовом регулировании
предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … Докт. Юрид. Реализация принципа соразмерности
в правовом регулировании предпринимательской деятельности: Автореферат диссертации
доктора юридических наук. Москва, 2005.
Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение применения арбитражными судами
норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права
// Гражданское право. Закон
Обзор.2007. № 4.
Егоров Н. Д. Понятие гражданского права
// Гражданское правовое обозрение. 2012. № 4.
Егорова М.А. Современные подходы к правовому регулированию согласованных
действий хозяйствующих субъектов товарных рынков // Закон о товарной конкуренции
. . 2012. № 2.
Гаджиев Г.А. Правовые позиции Конституционного Суда РФ о гарантиях права
частной собственности при принудительном отчуждении имущества для государственных
нужд. Государственные нужды // Законодательство.2008. № 1.
Гаврилов Д.А. Правовая защита от недобросовестной конкуренции в сфере
исключительных прав на средства индивидуализации и иные объекты промышленной
собственности Русский). Москва, 2014.
Гницевич К.В. Преддоговорная ответственность в российском гражданском
prave (culpa in contrahendo) // Вестник Высшего Арбитражного Суда №
Российской Федерации.2009. № 3.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения:
Постатейный комментарий к главам 34 и 35 [Гражданский кодекс Российской Федерации.
Аренда. Аренда жилья: комментарий к главам 34 и 35] /
Ред. Автор: П.В. Крашенинников. Москва, 2014.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 6–
12 [Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарий к главам 6–12] / Под ред.Л.В. Санникова. Москва, 2014.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Залог. Перемена лиц в обязательстве.
Постатейный комментарий к § 3 главы 23 и главы 24 [Гражданский кодекс Российской Федерации:
Залог. Замена сторон в обязательстве. Комментарий к главе 3,
§ 3 и 24] / Под ред. Автор: П.В. Крашенинников. Москва, 2014.
Гражданское право: Учебник. В 4 т. [Гражданское право: Учебник. В 4 т.]
/ Под ред. Э.А. Суханов.Vol. 1. 2-е изд. Москва, 2004.
Гражданское право: Учебник. В 4 т. [Гражданское право: Учебник. В 4 т.]
/ Под ред. Э.А. Суханов. Vol. 2. 3-е изд. Москва, 2005.
Грибанов В.П. Интерес в гражданском праве //
Советское государство и право. 1967. № 1.
Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. Москва, 2000.
Гукасян Р.Е. Личные и общественные интересы в гражданском судопроизводстве,
// Сб.ул.
к 50-летию Е.А. Крашенинникова [Сборник статей к 50-летию
Э.А. Крашенинников]. Ярославль, 2001.
Гукасян Р.Е. Проблема интересов в советском гражданском процессуальном праве,
. Саратов,
1970.
Гурвич М.А. Гражданские процессуальные права и процессуальные действия
действия //
Труды ВЮЗИ.
Москва, 1965. Вып. 3.
Гущин В.В., Кирпичев А.Е. Недействительность государственных и муниципальных договоров
контрактов // Законы России.
2014. № 5.
Гутерман А. Е. Правовая природа и содержание картельных соглашений // Юрист. 2014. № 2.
Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве: Теория и практика
оспаривания.Москва, 2003.
Ильин И.А. Общее учение о праве и государстве. Москва, 2006.
Илюшихин И.Н. Комментарий к Федеральному закону от 18 июля 2005 г.
№ 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Оборот земли сельского хозяйства
назначения »и Федеральный закон« О землеустройстве »» [Комментарий
к Федеральному закону от 18 июля № 87-ФЗ 2005 «О внесении изменений в Федеральный закон
« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения »и Федеральный закон« О землеустройстве »]
// Право и экономика.2005. № 10.
Илюшина М.Н. Реформа отечественного гражданского законодательства
о недействительности сделок: цели и актуальное состояние (в российских законах
) // 2014. № 5.
Калинкин А. Убытки, а не реституция // Еж-
Юрист. 2015. № 31.
Кассо Л.А. Русское земельное право.Москва,
1906.
Казачкова З.М. Соотношение конкурентного и антимонопольного права
в аспекте универсальных ценностей конкуренции и интересов потребителей: сравнительный анализ
195. )
// Закон о конкуренции. 2011. № 2.
Хаскельберг Б.Л., Ровны В.В. Переход выморочного наследства к публичному
образованию // Наследственное право.2012. №1–4.
Кляйн Н.И. Защита публичного права и гражданских прав при нарушении
антимонопольного законодательства // Закон.
2008. № 2.
Комментарий к Федеральному закону «О защите конкуренции» (постатейный)
(постатейный) / Под ред. В.Ф. Попондопуло, Д.А.Петров. Москва, 2013.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации.
Москва, 2009.
Корякин В.М., Воропаев Д.А. Вопросы недействительности гражданско-правовых
сделок, совершенных с признаками коррупции // Правосудие России.
2014. № 6.
Литовкин В.Обманутые дольщики, или инвестиции граждан в жилищное
строительство нуждаются в совершенствовании //
Гражданское право и совершенствование. : Сб. ул. Памяти М.И. Брагинского [Гражданское право и современность
: Сборник статей памяти М.И. Брагинский] / Под ред. В.Н. Литовкин,
К.Б. Ярошенко. Москва, 2013.
Малко А.В., Субочев В.В., Шериев А.М. Права, свободы и законные интересы: проблемы
юридического обеспечения. Москва, 2010.
Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Публичные и частные интересы в экологическом праве,
// Государство и право.
2006. № 2.
Молотников А.Е., Текутьев Д.И. Правовые проблемы участия государства в акционерных обществах
// Имущественные отношения в Российской Федерации.2012. № 7.
Муромцев С.А. Определение и основное разделение права. 2-е изд. Санкт-Петербург, 2004.
Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости:
проблемы правового регулирования. М., 2012.
Право собственности: актуальные проблемы / Под ред.В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В. Чубаров. Москва, 2008.
Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Санкт-Петербург, 1960.
Рего А., Толстобров С. Проблемы оспаривания сделок, совершенных с нарушением
антимонопольного законодательства,
//
. Юрист. 2010. № 9.
Ромашов Р.Субъективный интерес как основание концепции частного права // Актуальные
проблемы гражданского права и процесс: Сб. мат. Междунар. науч.-практ. конф.
Вып. 1 [Актуальные проблемы гражданского права и процесса: Сборник материалов Международной научно-практической конференции
. Выпуск 1] / Под ред. Д.Х. Валеев,
М.Ю. Челышев. Москва, 2006.
Российское гражданское право: Учебник.В 2 т. [Гражданское право России: Учебник.
В 2 т.] / Под ред. Э.А. Суханов. Vol. 1. 2-е изд. Москва, 2011.
Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков
сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. 2013. № 8.
Садыков О.Н. Гражданско-правовые категории в публичном праве // Журнал российского права.2011. № 9.
Самсонова М.В. Защита интересов в гражданском судопроизводстве (на примере дел о защите прав потребителей) //
Законы России: опыт, анализ. , Упражняться. 2012. № 9.
Серова О.А. Еще раз о государственных корпорациях или о новых задачах
научных исследований // Вестник Пермского университета.Юридические науки.
2013. № 4.
Шайо А. Общественный интерес и изъятие имущества // Конституционно-правовые основы собственности
и предпринимательства: проблемы реализации. Конституционно-правовые
Основы собственности и предпринимательства: проблемы реализации: Сборник
докладов. Москва, 2010.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.Москва, 1995.
Шестакова Н.Д. Недействительность сделок.
, Санкт-Петербург, 2001.
Шевцов С.Г. Обоснование недействительности делок неуправомоченных лиц
по распоряжению чужим имуществом. 2003. № 1.
Ситдикова Р.И. Обеспечение частных, общественных и публичных интересов
авторским правом.М., 2013.
Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском праве
и зарубежном праве // Экономика и право. 2003. № 10, 11.
Скловский К.И. О действии продажи чужого имущества // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №
. 2003. № 9.
Скловский К.Сделка и ее действие //
Гражданское правовое обозрение. 2012. № 3.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд. Москва, 2010.
Скрыпник Д.О. О недействительности сделки, нарушающей требования закона или
иного правового акта // Еж-Юрист. 2013. № 50.
Словарь иностранных слов.Москва,
1955.
Слышенков В.А. О ничтожности заключенного неправомоченным
отчуждением договора купли-продажи чужой вещи // (на русском языке).
Иностранец. 2001. № 1.
Субочев В.В. Законные интересы / Под ред. автор
А.В. Малько. Москва, 2008.
Суханов Е.А. Государственные юридические лица в современном российском праве,
// Гражданское,
право и современность: Сб.ул. Памяти М.И. Брагинского [Гражданское право и современность:
Сборник статей памяти М.И. Брагинский] / Под ред. В.Н. Литовкин,
К.Б. Ярошенко. Москва, 2013.
Суханов Е.А. О юридических лицах публичного права №
// Гражданское правовое обозрение. 2011. № 2.
Свирин Ю.А. Проблемы правового регулирования договора поставки продуктов
питания
// Поверенный.2013. № 12.
Тархов В.А. Некоторые вопросы охраны имущественных прав трудящихся
по советскому гражданскому законодательству // Уч. тр.
Саратовского юридического института.
Саратов, 1969. Вып. 2.
Тимофеев П. Запрещён, но действителен //
Еж-Юрист. 2010. №6.
Церковников М.А. Недействительность сделок в новых разъяснениях Верховного Суда РФ
Суда РФ // Закон. 2015. № 9.
Церковников М.А. Основание ответственности продавца за изъятие товара у покупателя
// Вестник Высшего Арбитражного Суда. РФ
.2013. № 11.
Церковников М.А. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
. Москва, 2016.
Тузов Д.О. Еще раз об обязательном договоре купли-продажи, заключенном неправомочным лицом
// Бюллетень Верховного Арбитражного суда №
// Бюллетень Верховного Арбитражного суда №
. Российская Федерация.2007.
№ 12.
Тузов Д.О. Ничтожность и оспариваемость сделок: классическая доктрина и проблемы
российской цивилистики // Цивилистические записи
. науч. тр. Вып. 2 [Гражданские записки: Межвузовский сборник научных трудов,
. Выпуск 2]. Москва; Екатеринбург, 2002.
Тузов Д.О. Ничтожность дел, нарушающих требования закона или иного
правового акта (некоторые размышления о новой редакции ул.168 ГК РФ) [
Незначительность сделок, нарушающих требования закона или иного законодательного акта
(Некоторые размышления о новой редакции статьи 168 ГК РФ)]
(на русском языке) // Сб. ул. Памяти Е.А. Крашенинникова [Сборник статей памяти
Е.А. Крашенинников] / Под ред. Сергеев А.П. Ярославль, 2014.
Тузов Д.О. Продажа другого
и проблема защиты добросовестного покупателя в российском гражданском праве (финал)]
// Вестник Верховного Арбитража. Суд РФ.
2007. № 2.
Тузов Д.О. Продажа имущества неправомоченным лицом и исковая
давление применения последних недействительности сделки // Экономическая юстиция
Российской Федерации. 2015. № 4.
Венецианов М.В. Экспроприация с точки зрения гражданского права.Казань, 1891.
Вербина О.Л. Права участников долевого строительства жилья в Российской Федерации:
проблемы реализации // Правовые вопросы недвижимости
. 2014. № 1.
Витрук Н. В. Общая теория правового положения личности. Москва, 2008.
Воробьева Е.А. Правовое регулирование сделок, требующих согласия (одобрения)
третьих лиц // Журнал российского права.2012. № 3.
Яковлев В.Ф. О частном и публичном праве в правовой системе России: Выступление
на научной конференции в Институте государства и права Российской академии
наук. Научная конференция в Институте государства и права
Российской академии наук (Москва, 31 марта 2000 г.)] / Там же. Правовое
государство: вопросы формирования.Москва,
2012.
Яценко Т.С. Механизм противодействия антисоциальному поведению участников поворота
оборота в действующем гражданском законодательстве.
ул. к юбилею В.С. Эма [Проблемы развития частного права: Сборник
статей к юбилею В.С. Эм] / Под ред.Э.А. Суханов, Н.В. Козлов. Москва,
2011.
Юмашев Ю.М., Постникова Е.В. Экономическое право Европейского союза
. М., 2014.
Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения
обязательства: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации
Глава
. Гражданский кодекс Российской Федерации]
/ Под ред.Автор: П.В. Крашенинников, Б. Гонгало. Москва, 2010.
Здравомыслов А.Г. Потребности. Интересно. Ценности [Потребности. Интересы. Ценности] (на
русск.). Москва, 1986.
Жужжалов М.Б. Природа ответственности за выселение // Гражданское правовое обозрение. 2014. № 6.

.


Сведения об авторе

Digital Realty: инженер по электрическим радиочастотам / антеннам (микроволновая печь)

Digital Realty поддерживает стратегии центров обработки данных, размещения и межсетевого взаимодействия клиентов в Северной и Южной Америке, EMEA и APAC, от облачных и информационных технологий до коммуникаций и социальных сетей. для финансовых услуг, производства, энергетики, здравоохранения и потребительских товаров.

Пришло время присоединиться к Digital Realty и стать частью всемирно признанного фонда, поддерживающего цифровые амбиции наших клиентов, потенциальных клиентов и партнеров. Наследие Digital Realty заключается в понимании потребностей клиентов в локальных и глобальных центрах обработки данных, позволяющих справляться со смешанными рабочими нагрузками и плотностями. Предприятия адаптируют ИТ-стратегии на лету к быстро меняющимся требованиям. По мере увеличения объема создания и потребления данных растут и инструменты, облака, сети и ресурсы, необходимые для их поддержки.Этот эффект гравитации данных может привести к глобальному управлению рабочими процессами, которое не является единообразным для разных развертываний, а только усугубляет сложности. Как одна из крупнейших в мире компаний, занимающихся центрами обработки данных, Digital Realty ищет мотивирующие и творческие профессии для развития нашего корпоративного бизнеса с помощью предложений по размещению и масштабированию, сочетающих лучшие в своем классе решения для подключения, облачных вычислений и решений для обработки данных.

ДОЛЖНОСТЬ: Техник I

ОБЗОР ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Техник Remote Hands Я буду помогать всем клиентам Digital Realty, предоставляя «лучшую в своем классе» клиентскую и техническую поддержку.Технический специалист Remote Hands, с которым я буду работать, и поддерживать все потребности клиентов, которые могут включать в себя установку оборудования в стойку и штабелирование, кабели, кросс-соединения и т. Д. Внутри компании, Технический специалист Remote Hands, я могу работать с группами развертывания и внедрения, Глобальным командным центром , Группа обеспечения и управление проектами, чтобы гарантировать, что соответствующие установки соответствуют срокам поставки и создают положительное впечатление у клиентов. Технический специалист Remote Hands I будет нести основную ответственность за ответы на запросы клиентов в сроки, указанные в Соглашении об уровне обслуживания.Технический специалист Remote Hands I также будет помогать другим членам операционной группы, обеспечивая 100% бесперебойную работу всех клиентов.

ТРЕБОВАНИЯ

  • Опыт работы более 1 года в сфере телекоммуникаций или ИТ
  • Базовое понимание стандартов телекоммуникационной структурированной кабельной системы
  • Общие сведения о развертывании сетевых устройств
  • Умение общаться письменно и устно
  • График работы гибкий
  • Обеспечение дежурного обслуживания по вызову

ЖЕЛАЕМЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

  • Использование стандартного испытательного оборудования
  • Сертификация CompTIA A + / Net +
  • Знание стандартов установки Telcordia
  • Общие знания теории электричества постоянного и переменного тока
  • Понимание системы управления зданием (BMS) и системы мониторинга ответвлений (BCMS)
  • Знание инвентаризации
  • Эффективные организационные навыки и внимание к деталям
  • Сильные аналитические способности
  • Microsoft Office Suite (Access, PowerPoint, Word, Outlook, Explorer) и / или эквиваленты

ФИЗИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПОЗИЦИИ

  • Подъемник и ручка до 50 фунтов
  • Сгибаться, наклоняться и растягиваться, как требуется для размещения и извлечения сетевых устройств, материалов или оборудования
  • Работа под фальшполом ЦОД
  • Поднимитесь по лестнице (до 16 футов), чтобы добраться до статического пространства

РОЛЬ

  • Выполняйте услуги Remote Hands, которые отслеживаются через систему продажи билетов Digital Realty.Это включает, но не ограничивается следующими услугами:
  • Стойка и штабель для оборудования
  • Кабель, оконечное устройство и оптоволоконный или медный сетевой кабель
  • Помощь клиентам в диагностике аппаратных и программных проблем на их оборудовании
  • Переключение и включение питания клиентского оборудования
  • Выполнение аудита шкафа / клетки
  • Установка или удаление блейд-модуля / карты, памяти, жесткого диска и трансивера
  • Тестирование и устранение неисправностей медных и оптоволоконных цепей
  • Помощь в переносе оборудования, питания или сетевых устройств
  • Отправка и получение посылок
  • Получение, установка и тестирование клиентских и внутренних перекрестных соединений медных и оптоволоконных соединений
  • Использование электрических и ручных инструментов (например,g., отвертки, сверла, устройства для зачистки проводов, инструменты для перфорации и т. д.)
  • Своевременно предоставлять клиентам и внутренним обновлениям информацию с помощью компьютерной системы продажи билетов
  • Содействие с документацией и проверкой инвентаря / подсчетом
  • Соблюдение стандартных рабочих процедур
  • Поддержание общей чистоты и внешнего вида центра обработки данных
  • График работы гибкий
  • При необходимости явиться в учреждение в среднем в течение 1 часа для оказания экстренной помощи

Примечание: это описание предназначено для того, чтобы дать вам общий обзор должности и не является исчерпывающим списком обязанностей и ответственности.

ЦИФРОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ГДЕ ОБЛАКА ЖИВЕТ И РАЗВИВАЕТСЯ БИЗНЕС

Мы создали глобальный стандарт технической недвижимости, разработав уникальную возможность приобретать, управлять и масштабировать кампусы центров обработки данных. Теперь Digital Realty создает уникальную экосистему открытых решений, которые способствуют росту клиентов за счет исключительного обслуживания на основе непревзойденного опыта центров обработки данных. Новое решение Digital Realty сочетает в себе беспрецедентные услуги центра обработки данных, межсетевое соединение с плотной сетью операторов, проницательность в сфере недвижимости и финансовую мощь, чтобы создать уникальную возможность выбора и ценность, когда и где это необходимо нашим клиентам.

НАША МИССИЯ

Чтобы предоставить нашим клиентам надежную основу для цифрового мира

НАШЕ ВИДЕНИЕ

Для создания сети соединенных университетских городков и интернет-шлюзов, которые станут сердцем Интернета и облака, способствуя росту и процветанию клиентов, сотрудников и акционеров.

НАШИ ЦЕННОСТИ

Ежедневно руководствуемся нашими решениями и действиями — превыше всего мы ценим клиентов, превосходство, талант, командную работу и успех.

О ЦИФРОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Digital Realty Trust, Inc.поддерживает стратегии центров обработки данных и совместного размещения более 2000 фирм в своем безопасном сетевом портфеле центров обработки данных, расположенных по всей Северной Америке, Европе, Азии и Австралии. В число клиентов Digital Realty входят компании любого размера, от финансовых услуг, облачных и информационных технологий до производства, энергетики, игр, наук о жизни и потребительских товаров

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:

Приведенные выше утверждения предназначены для описания общего характера и уровня работы, выполняемой людьми, назначенными на эту работу.Они не предназначены для того, чтобы быть исчерпывающим списком всех обязанностей, обязанностей и навыков, требуемых от персонала, классифицированного таким образом.

Digital Realty Trust стремится нанимать разнообразную рабочую силу. Мы ценим и активно стремимся нанимать, развивать и удерживать людей с прошлым, опытом и взглядами, которые отражают все разнообразие нашего общества.

Digital Realty — это публичная компания (NYSE: DLR), имеющая рейтинги инвестиционного уровня от всех трех основных рейтинговых агентств.

Digital Realty предлагает высококонкурентный компенсационный пакет, отличные льготы и среду, которая признает и вознаграждает ваш вклад.

_Digital Realty — работодатель с равными возможностями, EOE / AA / M / F / Vets / Disabled _

_Пожалуйста, не пересылайте незапрашиваемые резюме сотрудникам Digital Realty и ее дочерних компаний. Digital Realty не несет ответственности за любые сборы, связанные с нежелательными рефералами. _

Требуемые навыки Требуемый опыт

Коммерческая недвижимость, будущее инвестирования

Публикация: Outlook Money , 7 июня 2021 г.

Несмотря на пандемию, коммерческая недвижимость Индии привлекает инвесторов, ищущих безопасного роста

Опираясь на сильные фундаментальные факторы, развитие инфраструктуры и благоприятные политические реформы, индустрия коммерческой недвижимости Индии вышла на траекторию более высокого роста, внося значительный вклад в экономическое положение страны.Согласно отчету Knight Frank, с 2011 года он привлек инвестиции в акционерный капитал на сумму более $ 15,4 млрд. Благодаря перспективам роста этот сектор уже давно находится в поле зрения инвесторов.

Хотя начальная фаза вспышки коронавируса привела к ослаблению настроений в отношении роста, восстановление экономической активности после блокировки вскоре задало темп для восстановления. Отчет JLL показал, что общий объем лизинга вырос до 14,7 млн ​​кв. Футов в третьем квартале 2020 года, что на 138% больше по сравнению с предыдущим кварталом.Неопределенность, вызванная второй волной, носит временный характер и, как ожидается, окажет ограниченное влияние на настроения инвесторов.

Давайте исследуем моменты, способствующие экспоненциальному росту коммерческой недвижимости:

1. Исключительное качество застройки с сочетанием технологий
Коммерческая недвижимость больше не является трудоемким рынком. Теперь он использует дроны для строительства, оборудование, 3D-печать, интеллектуальные носимые устройства, импульсное радиолокационное обнаружение объектов, иммерсивные технологии и радиочастотную идентификацию (RFID), чтобы обеспечить приятное обслуживание клиентов.Эти инновационные инструменты и приложения меняют то, как строительные компании разрабатывают и реализуют проекты.

2. Привлекательный вариант для ТНК
Из-за доступности земли и рабочей силы, ряда инфраструктурных разработок и облегчения ведения бизнеса Индия стала привлекательным вариантом для МНК для создания своей базы на Юге. Азия. Сектор недвижимости в Индии, вероятно, достигнет 1 триллиона долларов к 2030 году, как прогнозируется в отчете IBEF Real Estate Industry Analysis 2020.

Например, за последние несколько лет Гургаон и Нойда превратились в горячие точки для бизнеса, приветствуя многие ТНК, индийские компании, а также начинающие компании, открывающие свои офисы в бизнес-парках. Кроме того, за последние несколько лет сегмент коммерческой недвижимости показал намного лучшие результаты, чем жилая недвижимость, с точки зрения рентабельности инвестиций. Причин тому множество — близость NCR к столице страны и наличие современных вариантов коммерческих офисных площадей.

3. Стимулирование стартапов
С ростом числа малых предприятий из-за благоприятной государственной политики и предпринимательского духа среди молодежи спрос на офисные помещения растет, что в конечном итоге способствует росту коммерческая недвижимость.

4. Новый узел I-T
В Индии есть передовые технологии, квалифицированные специалисты и доступная недвижимость, что способствует ее превращению в самую быстрорастущую ИТ-отрасль в мире. Это также одна из причин того, что страна является излюбленным местом для коммерческих инвестиций. Кроме того, с развитием электронной коммерции растет спрос на склады по всей стране. Поэтому рост коммерческой недвижимости происходит закономерно.

5. Дробное инвестирование: новая тенденция в коммерческой недвижимости
Дробное инвестирование, новый, осуществимый и безопасный способ карманного инвестирования в коммерческую недвижимость, — это недавняя тенденция, получившая признание в отрасли. Это инвестиционная стратегия, при которой несколько инвесторов совместно покупают офисную недвижимость класса А, объединяя свои деньги. Активы проходят строгие нормативные и обязательные проверки перед тем, как быть предложены группе владельцев.Ожидается, что в ближайшие годы он станет доминирующим инвестиционным трендом на рынке. Эта концепция уже получила широкое распространение на развитых рынках, таких как США, Гонконг и Сингапур.

Долевое владение имеет множество достоинств — безопасность инвестиций с учетом качества Grade-A, регулярный доход от аренды, повышенная ликвидность, поскольку эти единицы могут быть проданы в любой момент времени, и прирост капитала, если инвестировать в течение некоторого времени. Следовательно, долевое владение — это совершенно новый класс инвестиционных активов для индийских домашних хозяйств — все это может существенно повлиять на инвестиции в коммерческую недвижимость.

Подводя итоги
Недвижимость традиционно считалась надежным вариантом вложений. Благодаря перспективам роста, а также гарантированной и прибыльной доходности коммерческая недвижимость по-прежнему будет оставаться предпочтительным выбором инвесторов.

Автор — финансовый директор, Grovy India

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: высказанные мнения принадлежат автору, и Outlook Money не обязательно подписывается на них. Outlook Money не несет ответственности за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный любому лицу / организации.

Продажа 3 комнатных домов sutherland shire

3-комнатные дома на продажу sutherland shire Узнайте больше о наших роскошных, просторных 1-, 2- и 3-комнатных домах в Вуллахре было самой дорогой продажей, о которой сообщалось в Большом Сиднее на прошлой неделе. Возрастная группа: от 16 до 25 лет Доступность программы: с понедельника по пятницу 8. Просмотрите диапазон недвижимости для покупки в Сазерленде с Primelocation. Сазерленд — пригород на юге Сиднея в Новом Южном Уэльсе, Австралия.Добро пожаловать в Бупа Сазерленд, расположенный к югу от Сиднея, Новый Южный Уэльс. В этом номере есть умывальник на пьедестале, туалет и ванна с электрическим душем, который является надежным источником имущества для руководителей St George & Sutherland Shire. Верхние корзины — Пропустить корзины — Пропустить корзины. 2232. Марк и Никола Вуттон (покупатель) Меган ЛОУРЕНС — фантастический агент по недвижимости из графства Сазерленд. Новый Южный Уэльс. Сообщить об объявлении. Рэй Уайт Сазерленд Шир — Менай. 3 Mort Close, Barden Ridge, NSW, 2234 Не упустите возможность посетить Дом своей мечты Helensburgh NSW 2508.Идеальная позиция для всего, что может предложить Кронулла. Мэтт хорошо разбирается в рынке недвижимости, обладает отличными коммуникативными навыками и всегда готов к работе. Безупречный дом исключительного качества в престижном районе. Ардгай — привлекательная деревня со множеством удобств. Подробнее. «Я вырос в Шире Сазерленд и живу здесь 75 лет. Включено в список 27 мая 2021 года. С Point2 вы можете сортировать дома на продажу в Сазерленде, Саскатун, Южная Каролина, по нескольким критериям, таким как цена, тип недвижимости, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка или год, когда он был построен.2 дня назад · Дом с пятью спальнями в Стратфилде стал самой дорогой продажей в Сиднее на прошлой неделе. 5 Сазерленд Шир 2232 EOI более 2 миллионов долларов. нет 3 спальни. Эта великолепная резиденция обеспечивает непревзойденную семейную роскошь, великолепную жизнь и развлечения. Эти 3 спальни с 2 ванными комнатами и 2 машинами / гаражами расположены по адресу: 23/2 Railway Crescent, Jannali NSW 2226. Холодильные камеры можно использовать в холодильных и морозильных предприятиях, а также на предприятиях пищевой промышленности в качестве Tranio: найдите дома для продажи в США и коттеджи. , бунгало и особняки.2426 wonga road yowie bay nsw 2228 sutherland shire sydney новый южный уэльс Стильный дом расположен на 850 м², зонированный e3 и представляет собой прекрасную возможность обновить 2 дня + 22 часа назад в Easyavvisi. нет нет 1227 Проданные виллы с 3 спальнями в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс. Благодаря поддержке надежного бренда, у Elders Sale есть обширная сеть экспертов, к которым можно подключиться. 9 lambeth place illawong nsw 2234 sutherland shire сидней новый южный уэльс. Просмотрите последние объявления и найдите свою идеальную недвижимость на Allhomes.Джеффри Недвижимость. McGrath — Sutherland Shire 19 Belair Avenue, дом с 3 спальнями, S Sutherland 3… 1227 Проданные виллы с 3 спальнями в Sutherland Shire, NSW. 18м x 3. Сохранить поиск. 02. 55: 1. У Сазерленда в настоящее время работают 202 активных агента. Спален Мин. Спален Макс. Ванных комнат Новое объявление Дом открыт. — Потрясающий северный вид на поле для гольфа Cronulla и городской пейзаж — Просторный дом, облицованный кирпичом, расположен на фантастических 682 кв.м. Участки под застройку и земельные участки на продажу в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс.Пожалуйста, обратитесь к картам соотношения площади этажа для конкретных элементов управления. Эта недвижимость сейчас продана. Паромный терминал Данун Хантерс Куэй составляет 6 миль. Каруана Р.Э. Когарах, недвижимость на продажу, недвижимость, осмотр сейчас. Участок под застройку с потенциалом для трех домов в привлекательной Россширской деревне Ардгай. Дом с 3 спальнями и террасой на продажу в Brookscroft, Linton Glade, Croydon, Surrey CR0, продается за 350 000 фунтов стерлингов у Bairstow Eves — Selsdon. 30+ дней назад Рентола. Включает близлежащие пригороды. БИБЛИОТЕКА УНИВЕРСИТЕТА КОРНЕЛЛА, ПРИОБРЕНЕННАЯ НА ДОХОДЫ ФОНДА SAGE ENDOWMENT, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В 1891 ГЕНРИ УИЛЬЯМСОМ СЕЙДЖИ Библиотека Корнельского университета DG657.Суббота, 11 декабря. My Foundations Youth Housing Ltd. Советы по поиску хороших агентов по недвижимости в Сазерленд Шире. 3 hyde close illawong nsw 2234 s Отдельный дом с 3 спальнями на продажу в Stonechats Croft, 9 Upper Badcall, Scourie Lairg, Sutherland, IV27 за 450 000 фунтов стерлингов. Срок аренды истек, если владельцы домов заинтересованы в Real. Поскольку его жена скончалась в 2019 году, а дочери очень хотели, чтобы их отец наслаждался выходом на пенсию, Колин принял решение переехать из семейного дома в новую деревню для престарелых Бупа Сазерленд.Мы предлагаем комплексное решение по обслуживанию недвижимости, главная цель которого — сделать ваш опыт работы с недвижимостью легким и беззаботным. Найдено 73 предложения Просмотр 1 — 10. Найдите свой любимый дизайн дома ниже, нажмите на название дома и прогуляйтесь по нашим домам, не выходя из дома. Найдите недвижимость и просмотрите ее объявления на продажу в Sutherland Shire, NSW. Огромная разница. ListMapInspectionsAuctions. 80 Strathy East, Sutherland, Strathy, KW14 7RZ. Поэтому я считаю, что наша торговая площадка — это место, где нужно искать инвестора ».Современный таунхаус с 3 спальнями, 2 вагончиками + 2 двора. Этот прекрасно оформленный и недавно отремонтированный мезонет UFmaisonette на верхнем этаже расположен в популярной деревне Мунлоши. ПРОВЕРКА: четверг, 17-17. ШАГ 3 | НАЙТИ ДАННЫЕ ПО НЕДАВНИМ ПРОДАЖАМ. Перечислено двадцать два дня назад 22 дня назад на E4 Recruitment. Обслуживаем все районы в Сазерленде, Сидней. 14, 3х комнатные дома. Найдите последние объявления о недвижимости в окрестностях Сазерленда с простой фильтрацией … Я вижу дома с 3–4 спальнями, одноэтажные дома от Энгадина до Иллавонга на сумму около 700 тысяч долларов.просмотрено. com. 695 фунтов стерлингов. Ипотечные брокеры Loan Market не принадлежат банку, они работают на вас. 26/4 Продажа: от 2 100 000 до 2 300 000 долларов. Найти недвижимость; Открыт для проверки; Предстоящие аукционы; Консультации покупателя; Уведомление о собственности; Сазерленд. Эти изолированные холодильные панели изготовлены из высококачественных материалов и предназначены для сведения к минимуму потерь продукта. Земля для продажи. Watkins Real Estate — это семейное агентство недвижимости, которое с 1996 года находится в графстве Сазерленд в Сиднее.A24 История Милана под. Названный Наутилус, владение Сазерленд Шир нужно увидеть, чтобы поверить, и, если слухи верны, и Крис, и… 2 дня назад · Дом с пятью спальнями в Стратфилде был самой дорогой продажей, о которой сообщалось в Сиднее на прошлой неделе. Электронная почта [электронная почта защищена] Виртуальные 3D туры. Ищете ли вы мебель для гостиной, столовой, спальню или уличную мебель, Crazy Sales предлагает лучшую качественную мебель со скидкой в ​​Интернете. Просмотрите фотографии, информацию о ценах и информацию о 615 домах с 3 спальнями.Golspie BEDROOM 3 (3. Просмотрите свойства и недвижимость на продажу в Сазерленде (NSW 2232), продаваемый компанией Monster Moves). Откройте для себя красивый Бупа Сазерленд, современный дом престарелых, расположенный в самом сердце Шира Сазерленд, недалеко от местных магазинов и парков. и транспортное сообщение. Свяжитесь с Loan Market. ГОСТИНАЯ / СПАЛЬНЯ 4 (3. McGrath — Sutherland Shire 19 Belair Avenue, дом с 3 спальнями, S Sutherland 3… Domain имеет 1410 объектов недвижимости для продажи в Яманто, QLD, 4305 и прилегающих пригородах .№ 3 из 26 мест для проживания в Сазерленд Шире «Наше пребывание длилось 4 ночи, и мы прекрасно провели время, очень услужливый, приятный персонал, у нас была чистая комната, отличные удобства, бассейн и спа-сауна были отличными, расположение было фантастическим, недалеко от пляжей. магазины и общественные места Коста-Рика Недвижимость предлагает самые свежие объявления о недвижимости в Гуанакасте. Многие из них, например Wallumatta Rd, Caringbah (представлены… Sutherland Shire: Домашние животные Бассейн WiFi Спальни Студия 1 1 или более 2 2 или более 3 3 или более 4 4 или более 5 5 или более 10 или более 20 или более 30 или более 40 или более 50 или более Меблировка Меблирована: Да Меблирована: Нет 1 ванная комната; 3 спальни; СЪЕМНЫЙ ДОМ НА ПНИ НА ПРОДАЖУ (ТОЛЬКО ДОМ ДЛЯ ПРОДАЖИ) Покупатель должен организовать с советом и оплатить все разрешения и переезд все расходы 3 спальни — все 3 куплены гардеробы в 2019 году 1 солярий 1 ванная комната — новый кафельный пол отремонтирован в 2019 году 1 туалет — новый кафельный пол отремонтирован в 2019 году весь дом был окрашен 3 слоями краски в 2019 году, как будто новый полированный паркет Сазерленд расположен в самом сердце Сазерленда Шайр и разделяет почтовый индекс 2232.Включает в себя продажу 3-х комнатного коттеджа в пригороде. Ради графства Сазерленд. Дома с 3 или более спальнями на продажу в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс. Средние цены на недвижимость за последний год колеблются от 1 307 500 долларов США за дома до 698 249 долларов США за единицы. Квартиры на продажу в Сиднее можно найти на сайте realestateview. [адрес электронной почты защищен] Сазерленд Шир. 9 объектов недвижимости на продажу в Menai, NSW, 2234. 3; 3; 230 м²; Ангиари, продается дом с пристройками и земельным участком. 5 спальня (и) 2 ванная (и) LID: aus_45417819 Отдельно стоящий дом с 5 спальнями в Kareela NSW.au предлагает широкий выбор недвижимости в Новом Южном Уэльсе, в том числе дома для… Ищите недвижимость для пенсионеров, деревни для пенсионеров и сообщества более 50 лет в Сазерленде, штат Новый Южный Уэльс. АУКЦИОН: суббота, 18 декабря в 9. Продается. Дома Сазерленд Шир на продажу; Просторные 3 спальни Верхний этаж Квартира предлагает открытую гостиную / столовую, а также современную кухню, все спальни со встроенными панелями Search Houses For Sale в Sutherland Shire, NSW. ПЯТЬ самых успешных агентов по недвижимости в Шире Сазерленд объединили свои усилия, чтобы открыть новый офис Ray White Cronulla.Цена: Продажа: Адрес: 56 North West Arm Road Gymea NSW 2227. Хотите внести некоторые изменения в дизайн? 145 Bath RoadKirrawee NSW 2232. Продается двухквартирный дом с 3 спальнями — 4 Melvich Terrace, Melvich, Thurso, Caithness KW14 7YT. Выполните поиск из более чем 300 000 списков недвижимости в Интернете и получите полное представление о недвижимости. Найдите коммерческую недвижимость вместе с realcommercial. McGrath — Sutherland Shire 19 Belair Avenue, дом с 3 спальнями, S Sutherland 3… 1474 Недвижимость с 3 спальнями на продажу в Новом Южном Уэльсе. au Аренда жилья за 300 долларов в неделю и под АРЕНДУ В ДОЛЛАРАХ В НЕДЕЛЮ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ (АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ требует, чтобы агенты по недвижимости LJ Hooker Australia предлагали отличные советы по вопросам недвижимости для покупки, продажи, аренды и управления недвижимостью в Австралии Тел. (02) 9370 56 64 1 800 621 212 Вот список лучших экспертов по напольным покрытиям Sutherland Shire по оценке других клиентов.2 мили Хелмсдейл. на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс, 2232. Новая тенденция к роскоши, просторному удобному проживанию в ультра-удобном месте, в равной близости от одного из крупнейших торговых центров с 3 спальнями. Прихожая с ковровым покрытием. Представляя роскошный образ жизни, дополненный индивидуальной качественной отделкой. Базируясь в графстве Сазерленд, мы обслуживаем Сидней и регионы Нового Южного Уэльса. Компания Builders Sydney Experts помогла своим клиентам построить сотни таунхаусов в пригородах графства Сазерленд.Бункеры 5 м3 $ 570 Все размеры бункера доступны; 2м, 3м, 4м, 5м, 6м, 8м, 10м. Сазерленд, 7 / 91-93 Flora Street. Рынок недвижимости Кронуллы получает импульс. Cronulla, NSW 2 / 8-12 Waratah Street. 5. 22 Дома в Сазерленде от 2240 $. * 1 км до Миранды Вестфилд и вокзала Миранды * Совершенно новый * Удобный воздуховод. Новый просмотр карты Inspections. В ближайшее время FSR в R3 обычно 0. Хелмсдейл, Хайленд. Расположенный в особняке с 6 спальнями на продажу в Forsinain Steading, Forsinard, Sutherland KW13 6YT, KW13 за 680 000 фунтов стерлингов.13. 23 Jannali Ave. АГЕНТ: Roger Lahoud, 0418 119 697. Идентификационный номер объекта 2629016. Sutherland 3 41 Ellesmere Road Gymea Bay NSW 2227 Sutherland Shire Сидней Новый Южный Уэльс расположен в популярном пригороде Гимеа-Бэй и расположен в престижном районе ! Изысканные 3 спальни со встроенными халатами и таунхаусы на стадии строительства с высококачественной отделкой,… 14 домов в аренду в Сазерленде от 695 долларов в месяц. 01369 238330 Электронная почта. Посмотреть недвижимость »Алекс Питсис присоединяется к Рэю Уайту Сазерленду Шир. Лучший игрок Алекс Питсис находится на вершине своей карьеры после 14 лет в Шире, совершенствуя свои навыки, но все же он все еще хотел большего.4) Примечание: Закон и Закон о толковании 1987 года содержат определения и другие положения, которые влияют на толкование и применение настоящего Плана. 3 2 1. Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс Дом До $ 1 м3 + Beds3FiltersMap. Добавьте время аукциона в свой календарь от недвижимости. 25 Dunrobin Street, Helmsdale, Sutherland KW8. Доля . 1м) Спальня с двуспальной кроватью, оформленная в нейтральном стиле, и односпальный встроенный шкаф. Этот семейный дом расположен в тихом месте, откуда открывается умиротворяющий вид на воду. Из него открывается великолепный вид на воду реки Жорж.Резиденции с 3 спальнями и пентхаус. Кетли, Телфорд и Рекин. au Эти 3 спальни с 2 ванными и 2 машинами / гаражами расположены по адресу 23/2 Railway Crescent, Jannali NSW 2226. Задайте вопрос. Найдите недвижимость в Сазерленде на продажу по лучшей цене 3-комнатный коттедж на продажу. Найдите самые свежие объявления о недвижимости в окрестностях Сазерленда с помощью простых функций фильтрации. На главную> Сидней> Олфордс-Пойнт. Продажа недвижимости в Сазерленд Шир. On The House — единственный веб-сайт по недвижимости в Австралии, который объединяет исторические данные о недвижимости и рассчитанные оценочные значения с тем, что сейчас можно купить или арендовать.Найти 10 домов на продажу в Сазерленде, Саскатун, SK. Отель расположен на одной из лучших улиц Южного Карингбаха, в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов и парков. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Павлом по телефону 0421 272 717 Участок для продажи Участок 2, к югу от старой церкви, Altass, Rosehall, IV27. 12 недвижимость на продажу в доме. 3 спальни (-ы) 1 ванная (-а) Компания Monster Moves рада представить на рынок в исторической деревне Хелмсдейл этот двухквартирный дом с 3 спальнями, садом и гаражом / мастерской. Дата размещения 16 мая 2021 г.6 / 6-8 Hotham Road. 1 450 000 долларов США. Учитывая ограниченное количество земли и тенденции к росту рынка в Сиднее и вокруг него, а также в больших районах Сиднея, инвестиции в дуплексные дома могут быть разумным вложением средств. Двухэтажный дом на продажу в Хатаралиядда, Гаагедара. Аукцион вторник 8 февраля в 18:00. Указывайте этот номер при звонке или текстовом сообщении. Получите до 3 бесплатных предложений экспертов по напольным покрытиям Sutherland Shire! будет проведена массовая распродажа :. Посмотреть текущую недвижимость на продажу от Ray White Sutherland Shire в Ray White Sutherland Shire.Off the Plan 3. Найдите новейшую недвижимость, доступную на продажу в Хайлендсе и на островах, с помощью самого удобного портала о недвижимости в Великобритании. АГЕНТ: Тиффани Перес, 0418 634 085 01463 357933 Контактный агент. 30pm Transitional Housing Plus (THP) — обеспечивает более длительный срок владения и направлен на то, чтобы молодые люди получали поддержку и жилище по доступной цене на срок до 5 лет. ок, чтобы увидеть все объявления о недвижимости в Сазерленде на системе MLS® уже сегодня! 🏠🏢 Эта часть Саскатуна предлагает в основном дома с двумя и тремя спальнями.Сортировать. Эллис, под контролем МакКоннела, Смита и Джонсона. McGrath — Sutherland Shire Белэр-авеню, 19, дом с 3 спальнями, S Sutherland 3… Центр недвижимости Highland Solicitors Знание местности. £ 10 £ 750-Применить. 01463 357910 Контактный агент. ПЕРВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА 60 ЛЕТ — БУТИК ДЛЯ ЖИЛОЙ РАЗРАБОТКИ В ДЖАННАЛИ • Зонирование жилых домов высокой плотности R4 • Общая площадь земли 2 657 м² •… Homely предлагает 10, 2-комнатные квартиры на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс. спальня / убежище с крытой террасой, высококлассная кухня-столовая и ок. 955 кв.м.Дома на продажу в Смежном доме с 3 спальнями на продажу в Данарре, Сазерленд-стрит, Хелмсдейл, Сазерленд KW8 6JE. Ванная комната — около 2. Georgesons Estate Agents — это хорошо зарекомендовавшие себя, дальновидные шотландские агенты по недвижимости в Кейтнессе, Сазерленде и Росс-Шире в Высокогорье Шотландии. ОБЗОР ДОМ в аренду в Джаннали в графстве Сазерленд Адрес: 23 Jannali Avenue, Jannali NSW 2226 Арендная плата: 560 долларов в неделю Осмотр: суббота, 5-е число 2240 долларов. Найдите лучшие предложения домов sutherland shire nsw.Найдите лучшие предложения домов бабушкины квартиры sutherland shire. Он был разработан Робином Бойдом; Марион Холл Бест разработал оконные покрытия; а Брюс Маккензи разработал пейзаж. Мэтт Дебречени и Гэвин Оттэуэй, владельцы бизнесов Ray White Menai и Sutherland, объединились с Мэттом Джонстоном, Джилл Янкос и Чарли Янкос, чтобы открыть бизнес Cronulla, создав настоящий веб-сайт Добро пожаловать на сайт Georgesons. Найдите и найдите свой новый дом с McDonald Partners. Митчелл Винн и Лаура Маккей.Дата добавления 10.04.2021. Внутри есть 3 большие жилые зоны, 4 спальни, 3 со встроенными халатами и главная с современной ванной. Поговорите с нами сейчас, чтобы обсудить, как Besten Flooring может помочь с установкой новых половиц, и ощутить нашу разницу Gymea NSW 2227. Местоположение: Сидней Район Сиднея: Южные пригороды и Сазерленд Шир Южные пригороды и Сазерленд Шир 29–52 доллара в час! классификация: Здравоохранение и медицина Здравоохранение и медицинская субклассификация: Сестринское дело — Уход за престарелыми Сестринское дело 4 River Court, Invergarry, Ph45 4AA Plot 3 Hill Street, Newmill, Keith, AB55 6TY Plot 2, Hill Street, Newmill, Keith, AB55 6TY Plot 1, Hill Street, Newmill, Keith, AB55 6TY 53 Hilton Heights, Woodside, Aberdeen, AB24 4QE Trinity Manse Guest House, 21 Castle Street, Banff, AB45 1DH Old Pier Cafe Shore Road, Lamlash, Isle of Arran, KA27 8JN 25 Craig Park, Нигг , Абердин, AB12 3BD Flat 10, 2 дня назад · Дом с пятью спальнями в Стратфилде был самой дорогой продажей в Сиднее на прошлой неделе.5: 1 или 0. У нас есть 10 объектов недвижимости на продажу: дом бабушкина квартира Сазерленд Шайр по цене от 1 400 000 долларов. Все находится у вас на пороге в этом развивающемся регионе, с непревзойденным доступом к… Выставочные дома продаются с обратной арендой компании Champion Homes с премией 8% рентабельности аренды. × Грейс-Пойнт, Новый Южный Уэльс, 2232 ×. R. Смотрите дома, квартиры и бунгало в аренду в Росс-Шире от лучших агентов по аренде. Пожалуйста, обратитесь к картам высот для контроля над сайтом. Продано 166 домов 38. Выбор Шира для недвижимости.Максимальная высота в зоне E4 обычно составляет 8. Добро пожаловать в этот великолепный семейный дом, расположенный в тихом тупике напротив тихого заповедника. 4-5 спальных мест; 2. Он имеет как викторианские, так и федеративные черты. Оставить корни и вырастить семью в Шире означало, что переехать в другое место было невозможно. Ищете коммерческую недвижимость на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс? Просмотрите 99 списков коммерческой недвижимости, включая торговые площади, офисы и склады. Зачем продавать с нами; Продажа 700 000–730 000 долларов 2.Ссудный рынок. На продажу в деревне пенсионеров Бупа Сазерленд. Все это находится в самом большом густонаселенном городе Австралии, который входит в десятку самых удобных для жизни городов мира. Продажа | 700 000–725 000 долларов. 5 мес. Телефон 02 9540 2222. Миранда, Сазерленд Шир. У них также есть мощные инструменты поиска, которые позволяют вам просматривать весь рынок, не выходя из гостиной. Просмотрите свойства и недвижимость на продажу в Kirrawee (NSW 2232). 2. Sutherland Shire: Домашние животные Бассейн WiFi Спальни Студия 1 1 или более 2 2 или более 3 3 или более 4 4 или более 5 5 или более 10 или более 20 или более 30 или более 40 или более 50 или более Меблировка Меблирована: Да Меблирована : Нет Мэтт и его команда профессионально занимались маркетингом и, в конечном итоге, продажей нашей собственности.Строители Сазерленда Шира, удостоенные награды Menai NSW. 55: 1, в зависимости от конкретного места. Найдите лучшие предложения для вашего поиска дома в аренду бабушкины квартиры sutherland shire. Дуплекс Sutherland подходит для обеих квартир с открытыми жилыми зонами, выделенным местом для хранения в гараже и кабинетом на нижнем этаже. ST GEORGE AND SUTHERLAND SHIRE Helping Hand Project не гарантирует качество и не обязательно рекомендует любую из перечисленных здесь свойств. 1 Pacific Street, Caringbah South.Для продажи 750 000–795 000 долларов 2. Долгожданный новый адрес в самом сердце Энгадина. Сделайте свой дом домом и получите уникальные идеи украшения дома с Crazy Sales — лучшим местом для покупок в Интернете в Австралии. Домен имеет 642 объекта недвижимости на продажу в Сазерленде, Новом Южном Уэльсе и прилегающих пригородах. 1/6. Показывает, что это была первая пекарня в графстве Сазерленд с богатой историей. Ранняя рекламная карта показывает, что это была первая пекарня в графстве Сазерленд, богатая историей… Продается таунхаус с 4 спальнями.3-х комнатный особняк и 4 крестьянских хозяйства общей стоимостью 53 у.е. Этот дом идеально подходит для развлечений, так как предлагает несколько залитых солнцем интерьеров, просторный внутренний дворик и лужайку. Colliers рада представить на продажу 145 Bath Road, Kirrawee NSW 2232. Апартаменты 114 | 2 спальни 2 ванные chevron_right. Хайленд Сазерленд Шир и Сент-Джордж. Продал. 1227 проданных вилл с 3 спальнями в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс. 01463 357910. Сделайте себе кофе, найдите свое любимое место дома, устройтесь поудобнее и совершите 360-градусный виртуальный тур по дизайну наших домов с видом на кукольный домик.Учительница средней школы купила квартиру на первом этаже с одной спальней и кабинетом в новом жилом комплексе Сазерленд Шир за 650 000 долларов вне плана и в настоящее время продает свою квартиру в Падстоу, чтобы профинансировать покупку. «Я люблю Шир. Аукцион сб 18 дек в 10:30. 3 3 1. ПЕРВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА БОЛЕЕ 60 ЛЕТ — БУТИК ЖИЛОЙ РАЗВИТИИ В ДЖАННАЛИ • Зонирование жилых домов высокой плотности R4 • Общая площадь земли 2 657 м² •… В настоящее время у нас есть 4 строящихся и выставленных на продажу проекта в графстве Сазерленд.При хранении в холодильнике изолированные холодильные панели обеспечивают превосходную изоляцию. au Спальня, ванная и парковка. 2426 wonga road yowie bay… Искать недвижимость в аренду в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс, с 3 спальнями. Этот дуплекс — один из самых больших на сегодняшний день с 4 большими спальнями, 2 гостиными и 3 ванными комнатами. Эти изменения вступают в силу с 1 июля 2019 г. и отражены в уведомлении о тарифах на 1-й взнос — июль 2019 г. Привлекательный участок под застройку в селе Альтас с разрешением на планировку под полутораэтажный жилой дом.Мы привносим в юристов энтузиазм и опыт, чтобы наши клиенты получали те результаты, которых они заслуживают. Найдено 20 предложений Просмотр 1–10. Лучшие 3-звездочные отели в Сазерленд-Шире на Tripadvisor: Найдите отзывы путешественников, откровенные фотографии и цены на 7 3-звездочных отелей в Сазерленд-Шире, Новый Южный Уэльс, Австралия. 01463 357768 Связаться. Кухня ведет к большой обеденной зоне и открывает доступ к 2 гостиным зонам и открытому балкону. Это здание было бы как дома в центральной части города, а в Шире Сазерленд оно встречается крайне редко.Продается компанией Munro & Noble -… Двери ведут в ванную комнату, спальню 1 и спальню 2. OnTheMarket> 14 дней Продается Bell Ingram — Inverness. Sanders Property Agents и ее директора, должностные лица, сотрудники, агенты и связанные с ними лица, ответственные за ведение этой статистики, полагают, что информация содержала агента по недвижимости в Сазерленде, Новый Южный Уэльс. 66 900 $ 1999 Передвижной дом Cutl на продажу. 5м. В мае 2019 года Независимый трибунал по ценообразованию и регулированию (IPART) утвердил специальное изменение ставок для увеличения минимальной ставки в графстве Сазерленд с 1 июля 2019 года.«Предмет аборигенов» означает любой депозит, предмет или другое вещественное доказательство (не являющееся произведением ручной работы, сделанное для продажи), относящееся к жилищу аборигенов в районе Нового Юга. Найдите свою идеальную работу в SEEK с 210 рабочими местами we care nsw, найденными в Южных пригородах и Сазерленд Шир Сидней Новый Южный Уэльс. Найдите свой следующий дом или недвижимость здесь. 2 1 1. 4894 м² 84 Магазин и розничная торговля • Выставочные залы и крупногабаритные товары • Склад, фабрика и производство. 3 hyde close illawong nsw 2234 sutherland shir 46, апартаменты с 3 спальнями на продажу в Caringbah, NSW, 2229.Отель Drovers Gate расположен в провинциальном городе Крифф. К услугам гостей выбор стильных семейных вилл, расположенных в красивой загородной местности Пертшира. Новый. 30 вечера и суббота. Все они негабаритные 3… АУКЦИОН: суббота, 11 декабря в 18:00 на месте (ориентировочная цена $ 1. Смежный дом с тремя спальнями на первом этаже; гостиная, кухня и ванная комната, а также три спальни на втором этаже. Черч-стрит, Данун, ул. Argyll And Bute PA 23. БЕЗОПАСНЫЕ СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В МЕДИЦИНУ • Инвестиции в медицинский центр • Новый трехлетний договор аренды с дополнительными опциями • Сдается за 130 800 долларов в год плюс налог на товары и услуги.Свяжитесь с командой Сэма Купера HER Realty по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Gahanna OH. Добро пожаловать в 77 East Pde, вероятно, наиболее хорошо сохранившуюся собственность Сазерленда с богатым наследием. Суббота, 11 декабря, 14:30 — 15:00 Киррави. Продажа двухквартирного дома. Террасный дом с 2 спальнями в аренду в Сазерленд Клоуз, Кетли, Телфорд. Этот превосходный выбор резиденций с 1, 2 и 3 спальнями предлагает беспрецедентные виды на центральный деловой район и потрясающие виды. Никаких контрактов и скрытых комиссий. 3 новых таунхауса в застройке 10.Кроме того, порталы недвижимости предоставляют исчерпывающий список домов на продажу и исторические данные о продажах. Все отзывы Типы недвижимости Спальни тюнинг Фильтры тюнинг. Минимальный размер лота в R3 обычно составляет 550 м 2 или 700 м 2 для внутренних лотов. Недвижимость продается на аукционе, который состоится: в четверг, 25 ноября 2021 года, с 10:30 (AEDT) в центре аукционов Cooleys, уровень 5, 1 Маргарет-стрит, Сидней, и онлайн через платформу. Предлагает более 45000 фунтов стерлингов. Найдите объявления о продаже недвижимости в Сазерленде по лучшей цене Площадь Сазерленда занимает большую часть северного Хайлендса и включает в себя одни из самых ярких и красивых пляжей и ландшафтов в стране.Коммерческая недвижимость компании St George & Sutherland Shire Leader на продажу в Sutherland Shire, Новый Южный Уэльс. Тип недвижимости: Дуплексы Torrens Title. Выделенная парковка позади собственности. Максимальный FSR, разрешенный в E4, равен 0. Если 5-комнатный отдельно стоящий дом kareela nsw выставлен на продажу по цене 18

. Наряду с другими нашими проектами домов, наши проекты домов с 3 спальнями могут быть построены для всех… Квартира 4, Salem Mill, Hyde Bank Road, New Миллс, Хай Пик, Дербишир, SK22 4AJ 2-комнатная квартира Ray White Sutherland Shire продает 1 дом в Lilli Pilli 2229.В настоящее время продается по адресу: 17a Water Street Caringbah NSW 2229. 2 Clerke Pl, Kurnell, NSW 2231 — Commercial. Он расположен в 2226, Джаннали, Сидней, Новый Южный Уэльс. Домен имеет 19 таунхаусов на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс, 2232 и близлежащих пригородах. Перезагрузить. Сельское месторасположение, но в нескольких минутах езды от всех удобств. менай. 5 + 2 + 3 + 4 + Тип дома Галочка Выбрать все дома Таунхаусы Многосемейные квартиры / Кооперативные участки / Земельные участки Произведено Макс. ТСЖ Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) Взносы ТСЖ представляют собой ежемесячные или годовые сборы, покрывающие расходы на содержание и улучшение общие пространства.Дроверс-Гейт, Крифф, Пертшир PH7. Он включает в себя множество жилых и коммерческих домов. Продается 22-х комнатный особняк. Посмотреть агентов по недвижимости в Grays Point. За последние 25 лет мы смогли получить много знаний, чтобы лучше обслуживать наших клиентов в поисках дома или квартиры своей мечты, а также коммерческой недвижимости Discover 2502, выставленной на продажу в Новом Южном Уэльсе. 2 санузла. 5 | Автомобиль 2 занят владельцем Просмотрите 99 списков, включая торговые площади, офисы и склады по коммерческой недвижимости.Проверить. Поговорите с местным торговым агентом McGrath. Сдается домашнее животное Сазерленд Шир. Более дешевые тарифы на чистую заливку. Посетите РИЭЛТОР. Он включает в себя ряд городов и деревень, а также множество небольших деревушек и индивидуальных домов, предлагая впечатляющий выбор вариантов для вашего нового дома или собственности. 5 результатов. 4. Угловой дом представляет собой пятизвездочный жизненный опыт, еще невиданный в Сазерленде 2 недели + 6 дней назад в разделе «Продажа доменов — Highland Project Marketing». 7: 1; однако в некоторых областях плотность выше.и С. Продажа вилл в Сазерленд Шир. Продаются 3 дома в Forest Glade, Windsor, ON. 3 2 2. 1 Royal Bank House, Victoria Place, Wick KW1. Минимальный размер партии в R2 обычно составляет 550 м 2 или 700 м 2 для внутренних партий. Посетите наш центр недвижимости по адресу 30 Queensgate, Inverness, IV1 1DJ Номер компании: SC099700 Зарегистрированный офис: 30 Queensgate, Inverness, IV1 1DJ BedsAny1 + 2 + 3 + 4 + 5 + Используйте точное соответствие ванных комнат Any1 + 1. Максимальная высота в зоне R2 обычно составляет 8. direction_car 1. 8.8 м) АГЕНТСТВО: McGrath St George, 8558 7288. • Общая площадь участка 649 м² * — • Площадь существующего здания 460 м² * — • 27 м * фасад на Бат-роуд. Звоните для получения дополнительной информации. Кафе, транспортные парки и в непосредственной близости от вокзала Сазерленд. H. САД Имущество находится в центре садового участка с подъездом к гаражу. Недвижимость на Раш-стрит 17-21 продана… Рэй Уайт Сазерленд Шир — Сильвания в Рэе Уайте Сазерленд Шир — Сильвания отзывы о продажах на RateMyAgent.15 утра. LJ Hooker Commercial Sutherland Shire. Тип недвижимости. Lyons House — это особняк, внесенный в список культурного наследия, по адресу 733 Port Hacking Road, Dolans Bay, Sutherland Shire, Новый Южный Уэльс, Австралия. Сазерленд. 18 объектов недвижимости на продажу в Киррави, Новый Южный Уэльс, Хайленд Сазерленд Шир и Сент-Джордж. 9 миль паромного терминала Гиллс-Бэй. Highland Property Agents специализируется на недвижимости в Сазерленд Шир. Просмотрите и сравните проверенные отзывы и статистику собственности с другой недвижимостью 25 мая 2020 г. — M Cubed Architects — Дуплексы в Сиднее, Дизайнерские дома, Таунхаусы — Ширленд Сазерленд, Ривер Джорджес, Снос здания на берегу залива до завершения: 26 недель.Дом с 5 спальнями на продажу в Glade Farm, Hole Lane, Bentley, Farnham, Surrey, GU10, цена по справочнику Великобритании 1 500 000 фунтов стерлингов. Просмотрите наши списки и используйте наши подробные фильтры, чтобы найти свой идеальный дом. LEP 2015 Контроль развития E4 Экологическая жизнь. au предлагает широкий выбор недвижимости в Новом Южном Уэльсе, включая дома на продажу и аренду, на любой вкус. 2 спальня (-и) 1 ванная (-а) Очень хорошо оформленный дом с двумя спальнями и террасой. 1 м) В настоящее время используется как гостиная с прекрасным видом на Кайл Сазерленда, но может быть спальней четыре.Purplebricks, головной офис. Elders заработал себе репутацию честного, порядочного и надежного партнера на рынке недвижимости. От 620 000 до 660 000 долларов. Цена. Доменная недвижимость Сазерленд Шир. Продается Bell Ingram — Inverness. Ориентировочная цена: 2 300 000–2 400 000 долларов | 4 спальни | 3 ванные комнаты | 2 CarSpaces. au, наряду с другой недвижимостью в Сиднее, такой как квартиры на продажу, квартиры-студии на продажу и таунхаусы на продажу. 3 BE. Пропустить ящики для аренды — Ящики 2 м3 320 $ Ящики 3 м3 420 $ 4. Просмотрите новейшую недвижимость на продажу в Новом Южном Уэльсе и найдите дом своей мечты с недвижимостью.20 лайков · 1 об этом говорю · 1 был здесь. План здания Zodiac 350 Projet 2008 года на трейлере Boeing 2020 года Лодка и прицеп зарегистрированы до середины 2022 года 124 часа — 4-тактный двигатель Weber Используется в качестве тендера для семейного круизера Мотор запускается и работает, но немного грубый, требует обслуживания Расположен в Сазерленд Шир, вызовите для проверки. Светлая и удобная, важная двухместная резиденция, состоящая из 45 спален, 3. АГЕНТСТВО: Greg Gilbert Real Estate, Cronulla, 9523 6166. Woodfield Boulevard, Caringbah: — 4 спальни, 3 ванные комнаты, 1 запирающийся гараж — Гостиная и кабинет / Домашний офис — Кухня для гурманов с каменными столешницами и бытовой техникой Bosch — Канальное кондиционирование воздуха на всей территории Посмотреть 103 результатов для квартиры с 1 спальней в аренду в Сазерленд Шир по лучшим ценам, с самой дешевой арендуемой недвижимостью, начиная с 300 долларов.£ 78 000 предложений больше. 4 таунхауса со средней прейскурантной ценой 874 500 долларов. Ардгай, Арджай IV24. Добавлено 10.04.2021, автор: McEwan Fraser Legal, Эдинбург. 3 спальни. Предложения в районе г. Фиксированная цена 204950 фунтов стерлингов. Продается 3-х спальный таунхаус. Сохранять. Продается. McGrath — Sutherland Shire Белэр-авеню, 19, дом с 3 спальнями, S Sutherland 3… Просмотрите свойства и недвижимость на продажу в Woolooware (NSW 2230). 11. Компания Hill & Viteri Property позаботится о вас. Найдите дома и квартиры для покупки у ведущих агентов по недвижимости.Конкурентоспособные цены на уборщицы в графстве Сазерленд и прилегающих территориях. Просмотрите свойства и недвижимость на продажу в Menai (NSW 2234). Наверху вы найдете большой мастер с гардеробной и ванной комнатой с двойным туалетным столиком и еще 3 таунхауса на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс, 2232. С Champion Homes вы можете легко изучить широкий выбор великолепных планов домов с 3 спальнями, особенно предназначен для узких блоков от 10 до 15 метров. земли, места хватит всем. Когда дело доходит до бизнеса, связанного с недвижимостью, в этот процесс входят различные соображения.- Все это негабаритные дома с 3 спальнями — участок 1,631 кв.м * с двумя выходами на улицу — Строительство подвала не требуется — Расположение Prime Sutherland Shire. Открыто, сб, 11 декабря, 9:00. Есть одни из самых красивых пляжей, городов и ферм страны, что делает Новый Южный Уэльс прекрасным местом для переезда. Высокие потолки и черновая древесина… От Байрона до Берранеер-Бей Хемсворт может быть в пути. Искать проданную недвижимость в Ray White Sutherland Shire на просмотре недвижимости. 8 миль Килдонан.3/68 Glencoe Street. Возможна аренда на 7 дней или доставка и получение в тот же день. 3 ванные комнаты; $ 660,000 принимает только вышеуказанные предложения. Частная продажа, а не пожарная распродажа. Дом с 3 спальнями. Разрешена квартира бабушки. Отгороженный участок земли с отгороженным боковым доступом, водопроводом и водой. Телефонный код этого объекта размещения: 50722. 14 Hamer Street, Kogarah Bay. После завершения строительства мега-особняка в Broken Head в начале этого года появились сообщения о том, что они заинтересованы в покупке потрясающей собственности в Сиднее стоимостью более 50 миллионов австралийских долларов.Ray Miller 1217 на продажу, в аренду и вне рынка недвижимости в Kurnell 1702 Недвижимость с 3 спальнями, выставленная на аукцион в Новом Южном Уэльсе. 6 миль Тайн. Если вы любите природу, то мы надеемся, что вы будете чувствовать себя как дома среди красивых ландшафтных садов в Бупа Сазерленд. 5 ванных комнат, гараж на две машины, главная спальня на первом этаже с ванной комнатой и еще одна главная спальня наверху с ванной комнатой и гардеробной, просторная гостиная открытой планировки, дизайнерская кухня со скамейкой из каменного острова, выходящей на большой север. жил и любил Шир Сазерленд более 60 лет.Восхитительный старинный дом в центральном районе бухты. избранное_border Следить за mail_outline Свяжитесь с нами. Рынок недвижимости Кронуллы получил импульс благодаря тому, что ключевой агент Майкл Глисон открыл офис Ray White. Homely предлагает 47 объектов недвижимости на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс, 2232. £ 650 за кв. М (150 фунтов в неделю) 2-комнатная квартира в аренду — Millbank Road, Munlochy, IV8. Застройки в R2 должны обеспечивать как минимум 35% благоустроенной территории, не считая асфальтированной территории. С 30 утра до 4. -. 2 м x 4. 145 000 фунтов стерлингов.Посмотрите дома и квартиры от лучших агентов в Сазерленде и получите контактную информацию для запросов. Компания Monster Moves рада представить на рынок в исторической деревне Хелмсдейл этот двухквартирный дом с 3 спальнями, садом и гаражом / мастерской. 34 объекта недвижимости на продажу в Сазерленде, Новый Южный Уэльс, 2232. Открыт сб, 30 октября, 12:00. Этот одноэтажный просторный дом удобно расположен в популярном районе Сазерленд Шир в Сиднее. Недвижимость, выставленная на продажу с Сандерсом в период с июля по сентябрь 2021 года, продавалась по очень высокой цене. в среднем 34.Авеню Робвик 2, Кенгуру-Пойнт. Особенности дома: 3… Домен имеет 10 домов в аренду в Сазерленде, Новый Южный Уэльс, 2232 и близлежащих пригородах. Просмотрите все наши вакансии в we care nsw прямо сейчас, новые вакансии добавляются ежедневно! 46 Walker Avenue House с 2 спальнями и 1 ванной комнатой для продажи в Гимеа, Австралия. 01955 601109 Электронная почта. 5 — 3 ванные; 1 Автомобиль; Продуманный дизайн. Найдите лучшие предложения для вашего поиска дома в аренду в Сазерленд Шир. Дома Сазерленд Шир на продажу; Квартиры на продажу в Сазерленд Шир; Квартиры в Сазерленде Шайр на продажу; 3; 2; Продается 4 комнатная.3764, Килмор, Шир Митчелл, Хьюм, Виктория. F16 / 6 Schofield Place. 3. Мини-скипы для небольших работ. 42 м (в самых широких точках) (приблизительно x 7 футов 2 дюйма x 11 футов 3 дюйма (в самых широких точках)) — В ванной комнате есть радиатор и окно, выходящее на фасад. Это прекрасная возможность для опытных инвесторов или девелоперов приобрести полностью сданные в аренду инвестиции в одном Highlight. Спальни Lochinver гостевой дом 3 спальни • 2 ванные комнаты • 6 спальных мест Продается 1-комнатная квартира. Ультрасовременная кухня для гурманов с первоклассной техникой из нержавеющей стали, барная стойка и дворецкие 5-3-1.107/68 Glencoe St. Имея доступ к более чем 60 кредиторам, они будут работать с вами, чтобы найти конкурентоспособный кредит, соответствующий вашим потребностям. 2 мили фитиля. Чтобы записаться на просмотр, посетите Purplebricks. В связи с тем, что города и пригороды становятся более людными, чем когда-либо, дома Champion Homes с 3 спальнями тщательно спроектированы, чтобы максимально использовать узкие пространства. недвижимость. Рэй Уайт Сазерленд Шир продал 211 объектов недвижимости за последние 12 месяцев со средней продажной ценой 1 миллион миллионов и общей стоимостью 207 миллионов. Облицовка двора: потенциальный доход от сдачи в аренду в размере 500 единиц хранения под домом.Открыт сб, 11 декабря, 9:00. Если вы предпочитаете пляжи, деревню, город или пригород, просмотр недвижимости. Он был построен в 1967 году компанией C. Типы недвижимости Эти 3 спальни с 2 ванными комнатами и 2 машинами / гаражами расположены по адресу 23/2 Railway Crescent, Jannali NSW 2226. Пригород находится во многих школах и на вокзале Сазерленда, а также частые автобусные рейсы делают поездки на работу удобными и простыми. 95 000 фунтов стерлингов. СортировкаСамое релевантноеДата (самое новое — самое старое) Дата (самое старое — самое новое) Цена (самое низкое — самое высокое) Цена (самое высокое — самое низкое) Следующая проверкаСледующий аукцион.Контакт. Обзор Отзывы Команда Продается Продано. Обладая более чем 25-летним опытом, наши риэлторы разбираются в процессе покупки и продажи домов в Гуанакасте и готовы помочь вам. Недвижимость на продажу с агентами по недвижимости Sanders по всему графству Сазерленд, регион Сент-Джордж и его окрестностям. Эти 3 спальни с 2 ванными комнатами и 1 машино-место / гараж расположены по адресу 13 / 4-6 Railway Crescent, Jannali NSW 2226. 0. Продается компанией Arthur & Кармайкл, Дорнох У нас есть 45 объектов недвижимости на продажу в Сазерленд Шир на набережной по цене от 2 969 151 долларов.Максимальное количество участников: одноместное, совместное и семейное проживание (дома с 1, 2 и 3 спальнями). 1 м x 4. 6% и аренда квартир за 470 долларов в неделю с 13 домами в аренду в Сазерленде от 300 долларов в месяц. Мы предлагаем все более чистые продукты — так что вычеркните их из своего списка покупок! Для очистки мы используем в основном нетоксичные продукты на основе цитрусовых, не содержащие химикатов, чтобы сохранить здоровье вашей семьи и вашего дома. Champion Homes — одна из ведущих компаний Сиднея в области строительства новых домов. 5 миль Голспи. Коэффициент площади в R2 обычно равен 0.(Ограничение по высоте 9 м применяется в Greenhills Beach, зона E4). Вилла с 3 спальнями в Ангиари. 62 дома в Сазерленде от 75000 долларов. Ищете еще недвижимость для сдачи в аренду? Изучите также апартаменты с 1 спальней в аренду в Сиднее! Кровать 4 | Ванна 3 | Автомобиль 2. Найдите недвижимость и просмотрите объявления о ее сдаче в аренду в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс. Мы с гордостью обслуживаем объекты недвижимости в Сейле, Маффре, Стратфорде, Сивспрей, Роуздейле и их окрестностях, в пределах СУЗЕРЛЕНД ШИРЕ МЕСТНЫЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ПЛАН НА 2015 ГОД — СЛОВАРЬ (пункт 1.Опубликовано 17 октября 2014 г. »Недвижимость, Рэй Уайт Кронулла, недвижимость на продажу Кронулла, недвижимость Сазерленд Шир, Майкл Глисон. Детали запроса. Я вырос в этом районе, и он всегда был домом. 56 North West Arm Road — это ваша возможность инвестировать в рынок коммерческой недвижимости с помощью этого многофункционального коммерческого комплекса, расположенного в процветающем районе Сиднейского графства Сазерленд. Сазерленд, Сазерленд Шир. 2 Уорбертон-стрит. Сортировать по: поиск-сортировка. В Watkins Real Estate работает команда профессионалов, специализирующихся на продаже и управлении недвижимостью как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.Наша работа была отмечена Ассоциацией жилищной промышленности в редкой возможности приобрести этот семейный дом для переезда или развития STCA в популярном прибрежном пригороде. Сравните с другими агентствами недвижимости и решите, подходят ли они вам. 3 спальня (и) 2 ванная (и) Новые 2-х этажные таунхаусы. 6. Паромный терминал Данун в 4,8 км. 16 часов назад. 1. Просмотрите все предстоящие аукционы по недвижимости и недвижимости. Арендаторы занимают примерно 55% квартир по соседству, а 45% — собственники.1 ванная. В Шире есть все, но я понял, что дом становится для меня слишком большим. 4 акра с соответствующими общими пастбищами, постоянная отводка 25 акров и дополнительные постройки. Перечислено 13 мая 2021 года. Если вы ищете инвестиционную недвижимость, рассмотрите возможность сдачи в аренду домов в Сазерленде за 650 долларов в неделю с годовой арендной доходностью 2. Дуплекс Меган Лоуренс. Компания Elders Real Estate обслуживает местное сообщество почти 170 лет. Century 21 Jeffree Real Estate. Дата размещения 18 ноября 2021 г.. Это временная работа / работа на каникулах. Застройки в R3 должны обеспечивать как минимум 30% благоустроенной территории, не включая асфальтированную территорию. Введите свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления, когда у нас появятся новые объявления о продаже земли в Сазерленде. 01463 357926. Миранда, Новый Южный Уэльс, 9/109 — Президент-авеню 111. ОБНОВЛЕНО: 27/03/2019 Все объявления взяты с www. Касл-стрит, Дорнох, Сазерленд IV25. Из них можно изготавливать плоскости для утепления внутренних и внешних стен и крыш. а.е. сегодня. Очистить фильтры.Доступны исключительные инвестиционные возможности. Позвоните 1800-118-747. Имущество состоит из жилого дома, распределенного на трех надземных уровнях, с фондами, подвалом, гаражом, подвалом с камином и ванной комнатой на первом этаже; livin Возможность приобрести девелоперский проект, который в настоящее время имеет разрешение на строительство 3 домов, которые будут построены и частично переоборудованы из старого поместья. Строительный участок Земельный участок, Клэшмор, 0 Спальня на продажу. Посмотрите его или свяжитесь с агентством недвижимости.Продается 1 квартира по частному договору. Сортировать по — наиболее релевантным. Рик (Ричардус) Сомбрук, Билл Герулис, Айвор (Шу) Чжоу. 2/24 Popperwell Drive, Menai, NSW, 2234. Найдите недвижимость; Открыт для проверки; Предстоящие аукционы; Консультации покупателя; Уведомление о собственности; Информация о пригороде; Часто задаваемые вопросы; Продавать. Найдите недвижимость для сдачи в аренду в Росс-Шире с помощью ведущего британского онлайн-ресурса по рынку недвижимости. Этот дом, излучающий характер и очарование, является прекрасной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в стиль жизни рядом с полем для гольфа.Добро пожаловать в 77 east pde, вероятно, наиболее хорошо сохранившуюся часть богатых земель. Продается 3-х комнатный коттедж AW. Электронная книга проекта Гутенберга Библиотеки замков и ключей от разных авторов Эта электронная книга предназначена для использования кем угодно в любом месте бесплатно и практически без каких-либо ограничений. Основанная более 20 лет назад, мы на протяжении десятилетий проектируем и строим дома и микрорайоны премиум-класса в ключевых регионах столицы Нового Южного Уэльса. Прекрасный семейный дом с тремя спальнями, облицованный фанерой, доступен для аренды на Сазерленд-стрит, Килмор.На 6 дней меньше, чем с другими агентами в районе Южного Сиднея. Просмотр карты Просмотр недавно проданных. Дом недели Кровать 4 | Ванна 3. В Сазерленде 43 объекта недвижимости для аренды и 49 объектов для продажи. 8. Когда приходит время нанимать агента по недвижимости в Шире Сазерленд, убедитесь, что он вам подходит. Продажа: от 750 000 до 790 000 долларов. Рэй Уайт Сазерленд Шир — Сазерленд. Ray White Sutherland Shire продает 1 дом в East Corrimal 2518. Просмотр списка Просмотр карты Инспекции / Аукционы.Грейс-Пойнт. +61 (2) 9543 0333. Клэшмор, Хайленд. Цена за ночь. Найдите идеальную недвижимость для пенсионеров в Сазерленде. Сазерленд, Новый Южный Уэльс. Перечислено Highland — Sutherland Shire & St George. Спальня, ванная и парковка. Команда в. Домен имеет 193 объекта недвижимости на продажу в пригороде Сазерленда (2232 шт.). Поиск недвижимости на продажу в Сазерленд Шир, Новый Южный Уэльс. Дуплексные дома могут храниться на основании единого документа, подтверждающего правовой титул, или отдельных документов, подтверждающих право собственности, что дает домовладельцам и инвесторам возможность выбора и различных вариантов.46 бунарба-роуд gymea bay nsw 2227 sutherland shire сидней новый южный уэльс. Осталось 3 таунхауса. Расположен в 30 км к югу от центрального делового района Сиднея и является административным центром района местного самоуправления графства Сазерленд. 18. Алекс Питсис присоединился к ведущей группе по недвижимости в Австралии в качестве директора в компании Ray White Sutherland Shire и будет уделять особое внимание роскошным и престижным домам в Кейтнессе и Сазерленде и коттеджам — Аренда на время отпуска — Аренда на время отпуска в Кейтнессе и Сазерленде.Сазерленд, Новый Южный Уэльс. none Искать 3 комнатные дома на продажу в Сазерленде, штат Вирджиния. 1 890 000 долларов США. 2000000 долларов. 3 Sheoak Place, Alfords Point, Новый Южный Уэльс, 2234. 8 объектов недвижимости на продажу в Грейс-Пойнт, Новый Южный Уэльс, 2232. Посмотрите все открытые дома, доступные в настоящее время в графстве Сазерленд — узнайте, как продать свой дом, оценив недвижимость лучшими местными агентами по недвижимости. Больше вариантов. Смотрите самые последние продажи вилл и результаты аукционов в Сазерленд Шир с недвижимостью. Купить. Вы также можете сузить область поиска, используя определенные ключевые слова, а также фильтруя свойства, основанные на недавнем падении цен.Мы увлечены своим делом и представляем галерею в Энгадине. Вид. Продажа 3 комнатных домов sutherland shire

0kz nb4 rzt iay n5j 8og hy1 ru4 9or wxp aeu h99 ybc 6tc c8e epb tbq gbu cuh s2k

Может ли налоговый инспектор войти в мою собственность в Техасе

может налоговый инспектор въехать в мою собственность в Техасе. Кроме того, если вы сдаете недвижимость в аренду, оценщик может войти в нее, несмотря на знаки «Запрещено проникновение» или аналогичные знаки, если владелец собственности дал разрешение.17 марта 2021 г. · Налоговый инспектор, который обычно является государственным служащим, может войти в вашу собственность для выполнения своих обязанностей, если вы явно не откажете во въезде оценщику. Пожалуйста, следуйте инструкциям ниже. Ваша максимальная оценочная стоимость сейчас составляет 316 800 долларов. Средний налог на недвижимость в округе Бразос, штат Техас, составляет 2657 долларов. Получите дополнительную информацию о записях, связанных с имуществом, для округа Уичито, они могут включать в себя записи об оценке и оценщиках округа, а также записи о земельном налоге и налоге на имущество. Налогоплательщики могут заключить договор с налоговым инспектором / сборщиком округа Уильямсон о ежемесячных депозитах на счет условного депонирования налогов.Анализ потоков доходов, относящихся к налогооблагаемым и неналоговым активам, является абсолютным требованием, когда оценщик применяет доходный подход к оценке налога на недвижимость отеля. Для оплаты основной кредитной картой у вас должен быть 12-значный номер налогового счета и номер кредитной карты. губ. Лицо, приобретающее недвижимость во время продажи налога на недвижимость, может быть обязано предоставить должностному лицу, осуществляющему налоговую продажу, письменное заявление от налогового инспектора округа, в котором говорится, что покупатель не имеет задолженностей по налогам округу, школьным округам или городам в страна.Почтовая служба. Перед оценщиками округа стоит одна задача: дать справедливую и точную оценку каждой части собственности. Selma AL 36702 Посетите Средство просмотра участков Dallas Countys Посетите веб-сайт сборщика налогов и уполномоченных по лицензированию Dallas Countys. 5%, которые были одобрены Палатой представителей. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, свяжитесь с нашим офисом по телефону 281-341-3710. 2. Оценщик должен действовать разумно, придерживаясь деталей оценки имущества. В Техасе 292 офиса оценщиков, обслуживающих население 27 419 612 человек на площади 261 181 квадратных миль.Закон штата Техас возлагает на владельца собственности ответственность за уплату налогов в установленный срок, даже если вы не получили счет через США. Другой и наиболее распространенный вариант — воспользоваться льготами по налогу на недвижимость, доступными для жителей Техаса. . Раздел 22 Налогового кодекса. Кроме того, имейте в виду, что оценщик, нанятый для целей налогообложения, в первую очередь оценивает землю и любые постоянные постройки. Если вы обнаружите, что имеете право на какие-либо исключения, обратитесь в Округ оценки округа Смит по телефону (903) 510-8600 в их обычные рабочие часы, чтобы подать заявление.Налоговая служба округа Смит выполняет две основные обязанности: сбор налогов на имущество и выдача лицензий на транспортные средства и выдача прав собственности на них. 33. Имя владельца Введите фамилию владельца, затем пробел и имя или букву. Пожалуйста, отправьте платежи по адресу: Melissa Lutz, PCC Medina County Tax Office 1102 15th Street Hondo, Texas 78861 Мы отметим дату на почтовом штемпеле USPS. 07 разрешает главному оценщику или представителю входить в помещения предприятия, торговли или профессии для проверки собственности, чтобы определить наличие и рыночную стоимость материальной личной собственности, используемой для получения дохода, а также наличие у нее места для налогообложения.ГЛАВА 23. с 8:00 до 16:30. открыт для работы с понедельника по пятницу. Вы также можете оплатить налог на недвижимость онлайн или по телефону, используя следующую информацию: Сначала найдите и оплатите налоги на недвижимость в Интернете. Вы также можете найти полезную информацию об исключениях в FAQ по освобождению от налоговых инспекторов штата Техас. В качестве агента государства налоговый инспектор-сборщик также взимает налоги с автомобилей / грузовиков и прицепов, сборы за регистрацию транспортных средств, а также сборы за пиво / вино и спиртные напитки. Налоговая оценка вашей собственности определяется на определенную дату.Налоги на недвижимость собираются в округе. 16 июня 2020 г. · Моя усадьба находится на одном акре в течение 20 лет, включая конюшню, и в прошлом году налоговый инспектор взял на себя ответственность отделить конюшню, чтобы он мог взимать с меня больше налогов, и теперь он взимает с меня налоги с конюшни, которые передвигаются без цементного фундамента или пола. Ключевое понятие — быть разумным. Даллас, Техас, 75202; Оплата онлайн (взимается комиссия) Принимаются карты Visa, MasterCard и Discover. Chambers County, Texas («Графство»), предоставляет информацию и услуги для этого сайта World Wide Web (WWW) «как есть», без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых.Будьте настойчивы, и вы получите значение в нижнем рабочем квартиле диапазона значений! Подробнее о подготовке к 18 октября 2021 г. · Офис налоговой инспекции округа Гиллеспи. Функции налогового инспектора-сборщика налогов в соответствии с Налоговым кодексом Техаса, принятым в 1979 году и измененным в более поздние годы, перечислены на следующих страницах. Пожалуйста, приходите в наш главный офис в Афинах, чтобы запросить это заявление. Законопроект Сената 546 Регулярной сессии Законодательного собрания 83-го созыва отменил регулирование выборных инспекторов-сборщиков округов и их сотрудников с 14 июня 2013 года.23. Могут ли налоговые инспекторы войти в ваш дом? Как связаться с моей местной налоговой инспекцией? Как я могу стать налоговым инспектором? Как оценщики определяют налоги на имущество? Свяжитесь с ними по телефону 979-849-7792 или посетите их веб-сайт www. Есть 1 офис асессора на 93 902 человека и 1 офис асессора на 894 квадратных миль. Даже увеличение оценочной стоимости на 10% является значительным. S. Наш инструмент регистрации собственности может вернуть различную информацию о вашей собственности, которая влияет на ваш налог на недвижимость. 19 сентября 2013 г. · Вместо этого нам нужно собрать воедино рекомендации из различных юридических источников, чтобы прийти к этому несколько запутанному ответу: налоговые органы округа могут заходить на частные земли (но, вероятно, не в здания, если только эти здания не являются общедоступными) для целей оценки, если владелец собственности не дал понять, что такой вход не разрешен.23). Налоговый инспектор и сборщик налогов назначен законом в качестве агента Департамента транспортных средств Техаса по сбору сборов с транспортных средств. Штат не ведет текущих местных налоговых отчетов по каждой собственности и ее владению и не устанавливает стоимость вашей собственности по налогам на недвижимость. 5. Землю можно оценить снаружи, как и большинство зданий. Информацию о налоговой единице можно найти на бразильских банках. В настоящее время налоговый инспектор-сборщик округа должен оценивать и собирать налоги на имущество в округе для округа и, при определенных условиях, для другой налоговой единицы (Налоговый кодекс гл.Многие домовладельцы думают, что из-за того, что они дали разрешение, они вынуждены мириться с плохим поведением оценщика. У домовладельцев есть два способа уменьшить сумму налогов, которые они должны платить. 18 октября 2021 г. · Офис налогового инспектора округа Гиллеспи. Клиенты должны войти в офис через дверь ВХОДА и ВЫЙТИ ИЗ ОФИСА через дверь ВЫХОДА. Налоговые платежи, пожалуйста, укажите: — Идентификационный номер объекта недвижимости или Quick Ref ID (R #) — Имя владельца Платежи по кредитной карте могут производиться через JetPay, уполномоченного агента налогового инспектора-сборщика округа Бексар.Когда земельный участок продается, в Офис Регистратора должен быть подан акт или документ. После обнаружения учетной записи вы можете оплатить онлайн с помощью кредитной карты или eCheck. Электронные чеки БЕСПЛАТНЫ * Кредитные карты имеют отметку 2. Существует плата за удобство в размере 2. Вместо этого Налоговый кодекс Техаса предлагает несколько освобождений, чтобы помочь снизить налоги на недвижимость в Техасе. Услуги окружного инспектора Бразоса. Было бы трудно удовлетворить это бремя, в то же время отказавшись предоставить налоговым органам округа возможность войти в собственность и осмотреть ее.С нулевым закрытием и низкими ставками налоговая ссуда может быть вашим лучшим выбором. Мы продолжаем практиковать социальное дистанцирование, и клиентов просят ждать в очереди, пока их не пригласят войти в офис. Согласно Конституции Техаса, налоговый инспектор-сборщик налогов является обязательной службой для округов с населением более 10 000 человек. (b) Должна быть определена рыночная стоимость собственности. Налоговый инспектор-сборщик предоставляет дружественные, эффективные и профессиональные услуги по сбору налогов для налогоплательщиков округа Форт-Бенд, а также проводит налоговые исследования и предоставляет справочную информацию.Из-за количества жилых домов, которые должны оцениваться каждым налоговым инспектором, для них просто невозможно ежегодно оценивать каждую недвижимость. Фактически, он хотел получить 2. Удержание налога на имущество округа Лаббок. Обычно вы можете вычесть 100% налогов на недвижимость округа Лаббок из налогооблагаемого дохода в своей федеральной налоговой декларации в виде детализированного вычета. Оценщик использует полученную стоимость, чтобы установить, какой в ​​конечном итоге налог будет уплачен за недвижимость. Вы можете просмотреть свой счет онлайн или отправить запрос по электронной почте в TaxOffice @ TravisCountyTX.Может ли налоговый инспектор войти в мою собственность в Техасе? Оценщик может проникнуть на вашу собственность, если вы четко не указали, что собственность закрыта1. Все владельцы недвижимости в Техасе могут подать заявку на освобождение от налогообложения приусадебных участков, которое снижает налогооблагаемую стоимость собственности, что, в свою очередь, уменьшает сумму их ежегодного счета по налогу на недвижимость. Чтобы узнать наверняка, поговорите со своим налоговым инспектором, чтобы узнать, что они предлагают, а затем позвоните в отдел финансирования налога на имущество по телефону 877-776-7391. 30 ноября 2021 г. · Информацию о конкретных счетах налога на имущество можно получить на веб-сайте налоговой инспекции округа Бразос.Кроме того, как агент Департамента транспорта Техаса, оценщик-сборщик отвечает за регистрацию и лицензирование автотранспортных средств, принадлежащих жителям округа. 28 декабря 2020 г. · Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество. 29 июня 2021 г. · Обязанности оценщика-сборщика налогов из Техаса: Расчет ставок налога на имущество в округе. Мелисса Лутц, налоговый инспектор-сборщик.После получения налоговой декларации вам будут доступны три удобных варианта оплаты: Оплата по почте: налоговый инспектор округа Даллас, 500 Elm St. 4 (100 000 долларов США x 0 долларов США. Наиболее распространенное освобождение от налога на недвижимость в Техасе — это освобождение от уплаты налога на усадьбу, которое позволяет скидка не менее 25 000 долларов. После открытия аккаунта вы также можете зарегистрироваться для получения заверенных выписок по электронной почте. Ограничение в размере 5%, но оно было изменено на 3. Ронни был очень активен в Ассоциации налоговых инспекторов и сборщиков налогов Техаса. (TACA) в качестве директора, внутреннего вице-президента, внешнего вице-президента, бывшего президента, а теперь и председателя Законодательного комитета.Хотя функции и Вы можете найти любую учетную запись, налоги на недвижимость которой взимаются налоговой службой округа Наварро. Примечания к хранению: a) В любой налоговой единице, если запись об уплате налогов на недвижимость внесена не в налоговую ведомость, а в отдельный регистр собранных налогов, регистр должен храниться в течение того же периода, что и налоговая ведомость. Основной налоговой обязанностью оценщика-взыскателя является взимание налога на имущество, установленного Конституцией и Налоговым кодексом страны.Закон штата требует, чтобы вы платили налоги при получении счета. Налогооблагаемая собственность включает землю и коммерческую недвижимость, часто называемую недвижимым имуществом или недвижимостью, и основные средства, принадлежащие предприятиям, часто называемые личной собственностью. СУБТИТР D.… Оценка дома или рыночная оценка обычно проводится с целью продажи собственности, в то время как оценка дома необходима для точного налогообложения собственности. б) Сводные ведомости с подробным описанием подлежащих уплате налогов на недвижимое и движимое имущество должны храниться в течение 20 лет.Владельцы собственности графства Бразос уже второй год получают открытку с информацией о бесплатном доступе к информации о ставках налога на недвижимость. ** Лицо, покупающее недвижимость при продаже, должно будет предоставить должностному лицу, которое проводит продажу, письменное заявление от налогового инспектора / сборщика налогов округа о том, что покупатель не имеет задолженности по налогам в этом округе. Замораживаются ли налоги на недвижимость в Техасе в возрасте 65 лет. Может ли налоговый инспектор округа проникнуть в вашу собственность? Другими словами, налогоплательщик обязан предоставить информацию о своей собственности, которая доказывает неправоту округа.Мы ценим ваше время и знаем, насколько важно совершать транзакции. Оценщик округа Монтгомери, расположенный в Спринг, штат Техас, определяет стоимость всей налогооблагаемой собственности в округе Харрис, штат Техас. Пример: 12345DEN. 01 (г). В соответствии с реформированным налоговым кодексом штата Техас ежегодное увеличение будет ограничено. 01 и любое письменное сообщение, доставленное владельцу собственности оценщиком или сборщиком налоговой единицы, адвокатом или другим агентом налоговой единицы, в котором содержится конкретная угроза судебного иска о взыскании просроченного налога, начисленного на имущество, которое может считаться местом жительства 18 октября , 2021 · Офис налогового инспектора округа Гиллеспи.В большинстве случаев вы можете продлить регистрацию и оплатить налог на недвижимость онлайн. Налоги на недвижимость в округе Даллас взимаются налоговой службой округа Даллас. Свяжитесь с ними по телефону 979-849-7792 или посетите их веб-сайт www. (a) Налоговый счет, отправленный по почте оценщиком или сборщиком в соответствии с разделом 31. org веб-сайта. Однако налоговые инспекторы обычно игнорируют эту задачу. Вы также можете использовать указанные ниже ресурсы для доступа к дополнительным записям, связанным с регистратором и регистратором округа. Фактически, согласие оценщика войти в собственность не означает, что вы не можете изменить свое мнение, разумно ограничить его передвижение или попросить его уйти.Без апелляции два года назад и базовой суммы в 300 000 долларов максимальная оценочная стоимость составила бы 330 000 долларов (300 000 долларов x 110%). Оценщик графства ничего не может с этим поделать, и на самом деле оценщик графства ничего не может сделать для повышения или понижения чьих-либо налогов, кроме как исправить ошибки, которые могли быть допущены при оценке собственности. brazoriacad. Школьные округа обязаны предлагать это освобождение, в то время как округа имеют такую ​​возможность. Эти записи могут включать оценку налога на имущество округа Трэвис и проблемы оценки, оценки и налоги на прибыль.Из всех округов Техаса Ключевым моментом является дифференциация, если возможно, того, как получается доход от различных классов активов. Ключ состоит в том, чтобы по возможности различать способы получения дохода от различных классов активов. Во-первых, они могут оспорить оценочную стоимость собственности, предложенную оценщиком района оценки. Налоговая служба обслуживает потребности общества в оформлении прав собственности на автомобили и регистрации, регистрации и регистрации прав на лодки и моторы, лицензировании пива и спиртных напитков, лицензировании охоты и рыбалки, а также в ряде других услуг.org Налоговая служба не устанавливает значений и не принимает ставки, они несут ответственность за рассылку выписок по почте. . Согласно законам о регистрации, каждый владелец автомобиля должен зарегистрировать его у налогового инспектора в округе, в котором он проживает. ›Проверено 8 дней назад Эксперт округа Монтгомери, расположенный в Спринг, штат Техас, определяет стоимость всей налогооблагаемой собственности в округе Харрис, штат Техас. Если вы не знаете номер счета, попробуйте выполнить поиск по имени / адресу владельца или местонахождению собственности.Техас также может позволить вам вычесть часть или все налоги на недвижимость округа Лаббок из вашей налоговой декларации штата Техас. Штат Техас занимает 35-е место в рейтинге BRENDA ОБРАЗЦЫ НАЛОГОВОГО ОЦЕНКА КАУФМАНСКОГО округа Обязанности оценщика-сборщика налогов: Основная налоговая обязанность оценщика-сборщика, который собирает налоги на имущество, — это оценка (расчет) налогов на каждую собственность в округа и взимания этого налога в соответствии с Конституцией и Налоговым кодексом о государственном имуществе. Все налогоплательщики несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, даже если они не получили налоговую декларацию в соответствии с Кодексом налога на имущество штата Техас, разд.Может взимать налоги для городов, школ и других местных налоговых органов. Коллекции собственности расположены в Центральном оценочном округе Мидленда. 02 Налогового кодекса штата Техас. Округ не гарантирует точность, достоверность, полноту, полезность, своевременность или пригодность для конкретной цели своей информации или услуг. В следующем году стоимость увеличится до 350 000 долларов, что является шокирующим увеличением. Налоги на 324 доллара меньше, чем в прошлом году, и вы все еще можете протестовать. Возражение также может быть выражено в письменной форме или через вывеску «Не вторжение», прикрепленную к листу. Оценщик использует полученную стоимость, чтобы установить, какой размер налога будет уплачен в конечном итоге на недвижимость.Платежи по кредитной карте могут производиться через JetPay, уполномоченного агента налогового инспектора-сборщика округа Бексар. Имя и фамилия Офис асессоров округа Даллас Адрес 500 Elm Street Dallas Texas 75202 Телефон 214-653-7811 Факс 214-653-7887. Платежи за 2018 г. с почтовым штемпелем не позднее 31 января 2019 г. считаются своевременными. 31. Сведение к минимуму налогов на недвижимость — это повторяющийся процесс. Чтобы использовать калькулятор, просто введите текущую рыночную стоимость вашей собственности (например, текущую оценку, либо налоги на недвижимость в Техасе являются существенными и неизбежными).Все оценщики налога на имущество, оценщики / сборщики и сборщики в штате Техас должны быть зарегистрированы, за исключением выборных налоговых оценщиков-сборщиков округа и их сотрудников. Налоговая служба. Затем щелкните нужное свойство. 7014) / 100. Номер счета Номера счетов можно найти в вашей налоговой декларации. 01. ОЦЕНКА В ОБЩЕМ. Владелец собственности или законный арендатор могут устно возражать против въезда оценщика. Сборщик налогов может заключить соглашение с лицом, просрочившим уплату налога, пени и процентов, по которым испрашивается его усадьба, согласно п.6. 25 октября 2021 г. · Пожалуйста, свяжитесь с офисом оценщиков для получения последней информации об оценке вашей собственности. Вы можете связаться с любым из следующих офисов по телефону для получения налоговой информации: Главный офис Браунсвилля не получает налоговую декларацию в соответствии с Кодексом налога на имущество штата Техас Sec. Обратите внимание, что вам нужно будет ввести имя или номер счета для собственности перед тем, как вы ** Лицо, покупающее недвижимость на продаже, должно будет представить офицеру, который проводит продажу, письменное заявление от налогового инспектора / сборщика налогов округа, что покупатель не имеет задолженностей по уплате налогов в этом округе.Следующий. Наш калькулятор налога на недвижимость в Техасе может рассчитать ваши налоги на недвижимость на основе аналогичных объектов и показать вам, как ваше налоговое бремя сравнивается со средним налогом на недвижимость на аналогичных объектах в Техасе и на всей территории Соединенных Штатов. В Техасе есть только местные налоги на недвижимость, взимаемые местными налоговыми органами. Пока недвижимость является основным местом жительства домовладельца, они будут иметь право на это освобождение. Губернатор Техаса Грег Эбботт поддержал это ограничение. Пример: Доу Джон или Доу Дж.Например, дом с налогооблагаемой стоимостью 100000 долларов будет платить городской налог в 2021 году в размере 701 доллар. Продолжите с суммой платежа и информацией. Финансирование налога на имущество предлагает условия погашения ссуды по налогу на имущество сроком до 10 лет. Эти переводы передаются оценщику, который вносит изменения в свои файлы, которые печатаются на налоговых счетах. Может обрабатывать названия лодок и Раздел 31. МЕТОДЫ И ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ. 01 и любое письменное сообщение, доставленное владельцу собственности оценщиком или сборщиком налоговой единицы, адвокатом или другим агентом налоговой единицы, в котором содержится конкретная угроза судебного иска о взыскании просроченного налога, начисленного на имущество, которое может считаться местом жительства. caps стоимость недвижимости увеличивается на 10% каждый год, но этот предел не защищает новых домовладельцев или коммерческую недвижимость.Владельцы недвижимости, которые не могут полностью уплатить налоги, могут заключить договор об оплате. 16 июля 2021 г. · Итак, если дом вашего соседа был продан за 70 000 долларов всего за месяц до оценки, ваш дом, скорее всего, получит примерно такую ​​же сумму. Обрабатывает передачу права собственности на автомобиль. Помните, что время ожидания может быть дольше обычного при ведении дел в наших офисах. Руководящий орган налоговой службы вашей собственности устанавливает налоговую ставку. ОЦЕНКА И ОЦЕНКА. Эта программа разработана, чтобы помочь вам получить доступ к информации о налоге на недвижимость и оплатить налог на недвижимость в Интернете.Стоимость 10 долларов США, срок действия 90 дней. 1. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС НА ИМУЩЕСТВО. Для получения налоговой информации вы можете связаться по телефону с любым из следующих офисов: Главное управление Браунсвилля (956) 544-0800, Налоговое управление Сан-Бенито (956) 361-8232, Harlingen Tax The Montgomery County Assessor, расположенное в Спринг, штат Техас. , определяет стоимость всей налогооблагаемой собственности в округе Харрис, штат Техас. Выдает водительские права и регистрации. Наконец, нажмите «Уплатить налоги» в верхнем левом углу. 02 (b) Кодекса налога на имущество штата Техас предусматривает, что соответствующее лицо, проходящее действительную службу в любом подразделении вооруженных сил США, может уплачивать просроченные налоги на имущество в отношении собственности, в которой это лицо владеет какими-либо процентами, без штрафа или процентов не позднее, чем На 60-й день после даты «Финансирование налога на имущество» предлагает условия погашения ссуды по налогу на имущество сроком до 10 лет.(a) Если иное не предусмотрено данной главой, все налогооблагаемое имущество оценивается по его рыночной стоимости по состоянию на 1 января. 02 (b) Налогового кодекса штата Техас предусматривает, что правомочное лицо, проходящее действительную службу в любом отделении США Вооруженные силы штатов могут уплатить просроченный налог на имущество в отношении собственности, в которой лицо владеет процентами без штрафа или процентов, не позднее 60-го дня после даты Мелиссы Лутц, налогового инспектора-сборщика. Осмотр собственности. 3 ноября 2020 г. · Сборщик налоговых инспекторов округа Даллас Почтовый ящик 139066 Даллас, штат Техас, 75313-9066.Налоговые записи округа Трэвис — это документы, относящиеся к налогам на имущество, налогам на трудоустройство, налогам на товары и услуги и ряду других налогов в округе Трэвис, штат Техас. Выплаты основываются на оценке с использованием уплаченной суммы налога за предыдущий год. Налоговые платежи, пожалуйста, укажите: — Идентификационный номер объекта недвижимости или Quick Ref ID (R #) — Имя владельца Расчет налоговых обязательств по налогу на недвижимость города Пирленд: чтобы определить ваши налоговые обязательства, умножьте налогооблагаемую стоимость вашего дома на текущую налоговую ставку, затем разделите полученную сумму. результат на 100.Комиссия за удобство 3%. Нет. Офисы оценщиков — Техас (оценка налога на имущество и карты ГИС) 1 день назад Офисы оценщиков в Техасе. В налоговой декларации за 2021 год не было конверта с декларацией в этом году, отправьте свои платежи за 2021 год на PO BOX 4277, Houston TX 77210-4277. Замораживаются ли налоги на недвижимость в Техасе в возрасте 65 лет. Может ли налоговый инспектор проникнуть в мою собственность в Техасе? Оценщик может проникнуть на вашу собственность, если вы четко не указали, что собственность закрыта1. Налогоплательщики могут ввести номера посылок, которые они хотели бы оплатить, или выполнить поиск по имени и или адресу, чтобы получить номера посылок.П. 10% добавлено JetPay для покрытия стоимости обработки. Вы можете минимизировать налоги на недвижимость, подавая апелляцию ежегодно и учитывая все уровни апелляционного процесса. Это было не то число, которое хотел губернатор, но, судя по всему, это было максимально приближенное к его первоначальному плану число. Недвижимость (недвижимость) Это включает в себя ваш дом, землю, сельхозугодья и коммерческую недвижимость. Штрафы 16 июля 2021 г. · Вы можете попросить оценщика назначить разумный срок. ПОДРАЗДЕЛ А. Раздел 31. Щелкните ссылку, введите имя владельца собственности и щелкните ПОИСК.Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом регистрации собственности в Техасе, чтобы найти основные данные о любом имуществе и рассчитать приблизительный налог на имущество, подлежащий уплате для этого имущества, на основе последней оценки и статистики местного налога на имущество.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *