Понятие и виды объектов жилищных прав: ЖК РФ Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД / КонсультантПлюс

Содержание

виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд.. Экзамен на адвоката

Вопрос 141. Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15 ЖК). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

-жилой дом, часть жилого дома;

-квартира, часть квартиры;

-комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25).

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК, ЖК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 18 ЖК).

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК). В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

—частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

—государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ;

—муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

—жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

—специализированный жилищный фонд– совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

—индивидуальный жилищный фонд– совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

—жилищный фонд коммерческого использования

– совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилищный фонд подлежит государственному учету. Порядок такого учетаопределен постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию, которая сопровождается оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Все объекты жилищных прав

У каждой отрасли есть свой специфический объект — то, по поводу чего возникают правоотношения, регулируемые конкретной отраслью. В жилищном праве такую роль играют жилые помещения. Они относятся к недвижимости, а основное их назначение — проживание граждан и их семей. Для объектов жилищных прав устанавливается особый правовой режим, определяющий рамки и правила использования.

Что такое жилое помещение

ЖК РФ дает определение жилого помещения, позволяющее разграничить случаи применения норм жилищного и иных смежных отраслей права. Если объект отнесен к категории недвижимого имущества, спорные моменты лежат в плоскости гражданского права.
Само понятие помещения как объекта жилищных прав раскрывается в ряде нормативных актов. Наиболее общее понятие дает ГК РФ, выделяя группу помещений, относимых к жилым — квартиры и дома, их части. ЖК дает более детальную трактовку, выделяя признаки:

наличие неразрывной связи с участком, на которой находится объект. По этому признаку помещение относят к категории недвижимости. Отличительная черта — невозможность перемещать объект без того, чтобы не причинить ему ущерба, который не позволит дальнейшую эксплуатацию;
законодательно относится к категории жилого фонда — совокупности недвижимых объектов, включенных в реестр по стране;
имеет признаки изолированности, то есть каким-то образом обособлены в пространстве;
имеет конкретный режим пользования — проживание людей. Этот признак определяется не длительностью процесса, а предназначенностью к этому проектом.

Важно: несоблюдение режима пользования грозит тем, что собственник или наниматель будет лишен прав на объект по решению суда. Запрещено использовать жилое помещение для размещения в нем объекта промышленности, а реализация разрешенных законом видов деятельности возможна только в таком режиме, который не нарушит прав третьих лиц.

На основе этих признаков можно выделить виды объектов жилищных прав.

Виды объектов жилищных прав

ЖК РФ выделяет: дома и квартиры, их части, комнаты.

Все они обладают основными признаками, но обладают и характерными чертами.

ВОЗМОЖНО ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ: Определение порядка пользования земельным участком

Жилой дом

Это отдельно стоящее здание, внутри которого располагаются жилые комнату и другие помещения, основное назначение которых — обслуживание хозяйственно-бытовых нужд жителей дома. В последнее время в юридической науке появилось количественное дополнение в определении понятия — более половины площадей и объемов должно использоваться для целей проживания и обслуживания человека.

Квартира

Имеет признаки:

обособленная часть более крупного строения;
состоит из отдельных помещений — подсобных и жилых;
назначение квартиры — проживание граждан, что признается проектной документацией и утверждается в административном порядке;
имеет отдельный вход. Не важно будет ли он оборудован прямо с улицы или в подъезде.

Комната

Под комнатой всегда понимают определённую часть целого объекта. Основной признак — конструктивная обособленность в составе другой недвижимости.

Жилищный фонд

Гражданское законодательство в рамках права собственности наделяет граждан возможность делать со своими жилыми помещениями все что угодно. Ограничения касаются прав иных лиц, проживающих в этом же объекте недвижимости или рядом. Например, собственник может добровольно снести или сжечь индивидуальный дом. Это его право, при условии, что этими действиями он не нарушает прав других лиц — сособственников, соседей. Естественно, что у собственника квартиры или комнаты нет такой возможности. Уничтожение объекта в любом случае затронет интересы третьих лиц.

Весь жилищный фонд РФ можно поделить на группы в зависимости от вида собственника — частный, государственный, муниципальный. Из названий понятно, кто именно выступает в качестве правомочного лица, которое может распоряжаться судьбой недвижимости. Кроме того, жилищный фонд можно поделить на группы по цели его использования:

социальный — объекты, входящие в этот фонд предоставляются гражданам по соцнайму;
специализированный — предоставляется гражданам по факту принадлежности их к определённой категории. Например, военные, медработники и др.;
индивидуальный — используется физическими и юридическими лицами для собственного проживания или других граждан на безвозмездной основе;
коммерческий — используется физическими и юридическими лицами для получения прибыли — сдача в аренду, предоставление для ведения предпринимательской деятельности и др.

Первые два вида принадлежат государству или муниципалитетам. Все объекты жилищного фонда, независимо от цели использования и вида собственника, подлежат регистрации и учету в государственном реестре. Органы государственной власти проводят постоянный мониторинг того, как именно проходит использование жилищного фонда и разрабатывают программы по принятию мер его сохранности и безопасности.

Общая площадь

Количественным выражением объекта жилищного права является общая площадь помещения. В это понятие входит суммарный метраж всех помещений, которые находятся в отдельно взятом объекте жилой недвижимости. Сложение проводят независимо от назначения помещения — жилое или подсобное. Цифры имеют значение для начисления коммунальных платежей, при заключении договора отчуждения.

Расчет общей площади проводится на основе внешних габаритов квартиры или дома. СНИП 31-01-2003 включает в нее, метраж лоджий, балконов и других подобных помещений (предлагая применять коэффициенты при расчетах). А вот ЖК РФ предлагает делать расчеты, включая в них:

комнаты;
коридоры;
ванну и туалет;
кухня;
кладовые и др.

Кодекс исключает из расчетов неотапливаемые лоджии и другие подобные помещения (балконы, террасы и др.). Поскольку ЖК РФ занимает главенствующие позиции перед СНиП, правильной считается метод расчетов по ЖК.

Выкуп

Жилые помещения могут изыматься с последующим выкупом или обменом в случаях:

административного порядка изъятия земли;
принято решение признать объект аварийным. Далее он подлежит расселению и сносу. Возможна реконструкция, но люди проживать там уже не могут. Отдельные помещения получают статус признанных непригодными для жизни.

ВОЗМОЖНО ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ: Защита жилищных прав

Земельный участок — изъятие

ЖК РФ одержит ряд норм об административном изъятии участков земли, которые необходимы государству для того, чтобы разместить объекты или выполнить международные договоренности. Объект изымается, а вместо него гражданин получает денежные средства, другую недвижимость. Здесь имеют особое значение моменты:

расположение объектов не может быть иным;
обязательства по доказыванию факта невозможности выполнить действия по размещению объектов без того, чтобы прекратить права собственников жилья, лежат на органах власти, принявших решение;
не имеют значения правомочия лица, осуществляющего пользование участком — собственность, аренда, бессрочное пользование и др. ;
изъятие жилья производит тот же орган, который принял решение по земле;
после принятия решения об изъятии земли, оно должно пройти официальную регистрацию в Росреестре;
органы государственной власти обязаны уведомить собственника о принятом в отношении его решении. Это необходимо сделать одновременно или сразу после регистрационных действий, но не позднее, чем за год до исполнения.

Закон требует, чтобы орган принявший и зарегистрировавший решение об изъятии земли и жилья, должным образом уведомил собственника о предстоящих изменениях в его полномочиях. Судебной практике известны случаи, когда происходила отмена решений о прекращении права собственности на жилье. Причина — невозможность доказать факт соблюдения правил уведомления гражданина.

Важно: если собственник не согласен с вариантом обмена (предоставляться другое жилье), есть один вариант возмещения — выкуп.

Признание помещения непригодным для жизни

В ряде случаев появляется необходимость присвоить дому статус аварийного. Он попадает в программу сноса или реконструкции. Пока длится подготовка мероприятий, квартиры признаются негодными к проживанию. Статус непригодных могут получить объект и по одиночке, вне зависимости от аварийности дома. Такие объекты подлежат включению в программу, которая призвана устранить моменты, негативно влияющие на существование людей или расселение.

Основания для возбуждения процедуры признания помещения непригодным для жизни можно разделить на группы:

выявление факторов, которые негативно влияют на жизнь и здоровье;
изменение несущей способности здания или его части под влиянием различных фактором, невозможность проведения мероприятий, которые предотвратят обрушение;
дом подвергся разрушительному воздействию или попадает в зону поражения;
в помещении превышены предельные нормы шума и вибрации.

В перечень не входят основания типа — нет лифта, горячей вода или централизованной канализации.
Для проведения процедуры признания жилья непригодным для проживания создается комиссия, в которую сходят специалисты разных ведомств. Обязательно участие экспертной организации. Ее специалисты проводят обследование и готовят документ. Заключение передается всем сторонам — собственнику и органу госвласти.

Обратиться с заявлением и признать помещение непригодным может лицо, проживающее в нем. Пакет документов:

заявление;
документы, определяющие право на жилое помещение — собственность, соцнайм;
решение независимой экспертной организации с выводами и рекомендациями;
заключение проектно-изыскательной организации;
письменные жалобы других собственников на невыносимые условия жизни.

В обоих случаях выкуп проводится на принципах предварительности и соразмерности. У собственника должны быть гарантии, что он получит достаточные средства объект жилищного права и землю. Выкупная стоимость объекта, сроки ее погашения и иные условия обговариваются сторонами и оформляются в виде соглашения.

Цена должна включать как рыночную стоимость недвижимости, так и все понесенные убытки и упущенную выгоду. А вот денежные средства, вложенные уже после получения уведомления, возмещению не подлежат. Если возник спор относительно выкупной стоимости, привлекают независимого оценщика. Кроме того, после получения уведомления на жилое помещение накладывают ограничения на регистрационные действия граждан с целью предотвращения махинаций.

Объектами жилищных прав граждан и юридических лиц являются помещения, предназначенные для проживания людей, относимые к недвижимости. Они могут использоваться только по назначению, у собственников и нанимателей присутствует обязанность по надлежащему содержанию объекта. Он может быть изъят в ряде случаев — по решению суда или органа государственной власти. Во втором случае будет предложен выкуп или другая недвижимость.

Жилищный кодекс РФ | Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют следующие полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям:

1) принятие нормативных правовых актов по вопросам осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям;

2) методическое обеспечение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям;

3) осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актов, указанных в пункте 1 настоящей части, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

Правовой режим жилых помещений как объектов жилищных прав пользование жилыми помещениям 1 1 жилые помещения понятие виды назначение, стр.2

1. Правовой режим жилых помещений как объектов жилищных прав. Пользование жилыми помещениям

1.1 Жилые помещения: понятие, виды, назначение

Приступая к рассмотрению правового режима, следует отметить, что действующее законодательство использует не только термин «жилое помещение», но также оперирует такими похожими понятиями, как «жилище» и «помещение».

В частности, понятие «жилище» используется в ст. 25 Конституции РФ^¹¹, однако оно в ней не раскрывается. Понятие «жилище», используемое в указанной статье Конституции, шире понятия «жилое помещение» и имеет, скорее, социально-политическое, чем юридическое значение. Жилищем является не только то помещение, которое может быть объектом, к примеру, договора найма жилого помещения. Чум, юрта, пещера или другое естественное укрытие природы издавна служили человеку жилищем, однако их нельзя рассматривать как жилые помещения. С другой стороны, многие из рукотворных помещений (укрытий) жилищем не назовешь в силу их специфического предназначения, хотя в них и можно пребывать (жить) в течение определенного времени. Таковы, например, больница, тюрьма, бомбоубежище, школа и т.д.

¹².

Интересно определение жилища, которое было дано в ст. 139 УК РФ, согласно которой под жилищем понимается индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания^¹³.

Следует отметить, что в Жилищном кодексе РФ также используется понятие «жилище». В частности, этот термин упоминается в ст. 1 ЖК РФ. Так, в указанной статье говорится о праве на жилище, неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения, однако само понятие в ЖК РФ также не расшифровывается. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что жилище — это некая абстрактная социально-экономическая категория, которая не имеет четких юридических признаков, а призвана идентифицировать одну из важнейших потребностей человека — в жилье. Тогда как жилое помещение — это конкретный объект жилищных и гражданских прав, определение которого дано в законе и которое имеет свои признаки. Жилищное право имеет дело лишь с частью объектов, охватываемых понятием «жилище» — помещения, включенные в жилищный фонд и пригодные для постоянного проживания.

В действующих правовых актах отсутствует легальное определение помещения. Однако такое определение содержалось в ранее действовавшем законодательстве. Так, определение помещения как части здания, выделенной в натуре и предназначенной для самостоятельного использования в жилых, нежилых и иных целях, было дано в ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»^¹⁴, который утратил силу в связи с принятием ЖК РФ. Согласно указанной статье помещение — это единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В самом ЖК РФ такого определения нет, что вряд ли можно признать правильным.

Таким образом, помещение — это всегда часть здания или сооружения, которая должна быть конструктивно и пространственно обособлена и пригодна для определенного использования. Следовательно, можно говорить, что помещение — это вещь в юридическом смысле слова.

Следует отметить, что впервые вопрос о правовом положении части многоэтажного здания (помещения) возник еще в Древнем Риме. Согласно действовавшим в то время нормам собственник земельного участка приобретал право собственности на все здание, и деление последнего могло осуществляться только вертикально с обязательным разделом земельного участка. При этом особым режимом обладали общие стены, которые не подлежали разделу и в отношении которых не действовало право запрета совершения каких-либо действий^¹⁵. Возможность деления здания по горизонтали активно дискутировалась в России в дореволюционный период. Например, такие исследователи как К.П. Победоносцев и др., относили дома к неделимым вещам. Он считал, что в случае появления у каждой из комнат своего собственника право собственности каждого из них будет неполным, так как без согласия других не вправе будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу^¹⁶. Тогда как Л.А. Кассо, Г.Ф. Шершеневич и некоторые другие ученые считали, что в зависимости от ряда характеристик конкретный дом может быть признан как делимым, так и неделимым^¹⁷.

Понятие жилого помещения дается в целом ряде правовых актов. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. ст. 288, 558) дается обобщающее понятие «жилое помещение», которое объединяет ряд однопорядковых понятий: «жилой дом», «часть жилого дома», «квартира», «часть квартиры». В ст. 1 ранее действовавшего Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики»^¹⁸ в определение жилищного фонда включалась совокупность всех жилых помещений, которая состоит из жилых домов, специализированных домов, квартир, служебных помещений и помещений в иных строениях, пригодных для проживания. Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»^¹⁹ помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений». Можно также дать понятие жилого помещения в узком смысле, под которым понимается помещение, имеющее выход в места общего пользования соответственно дома или квартиры. ЖК РФ (п. 2 ст. 15) определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор). Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Следует отметить, что выбор в качестве обобщающего понятия «жилое помещение», охватывающее и дом, и квартиру, и комнату, имеет свои недостатки. Так, жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным, и если к первому применение понятия «жилое помещение» оправдано, то ко второму — некорректно, так как многоквартирный дом слагается из нескольких жилых помещений^²⁰. В связи этим для того, чтобы исправить ситуацию, законодатель в первоначальной редакции проекта Жилищного кодекса РФ в ст. 15 (п. 1) указал, что понятие жилого дома не включает многоквартирные дома. Согласно указанной статье проекта Жилищного кодекса РФ разновидностями жилых помещений являлись жилые дома (за исключением многоквартирных домов), комнаты жилых домов, квартиры, комнаты квартир. Однако в окончательной редакции ЖК РФ это положение было изъято, что вряд ли можно считать правильным. Законодатель в п. 2 ст. 16 ограничился указанием на то, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Ограничительно толкуя это определение, можно также прийти к выводу, что речь идет только об одноквартирном жилом доме, однако прежняя редакция была более удачной.

В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением^²¹.

О выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Разъясняет аппарат прокуратуры области

20.02.2021г.

Разъясняет старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе Т.В. Дубовских.

Выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма осуществляется с соблюдением общих принципов жилищного законодательства и гарантий жилищных прав граждан, и прежде всего – принципов недопустимости произвольного лишения права на жилье и ухудшения условий проживания нанимателя и членов его семьи предоставлением другого жилого помещения взамен имеющегося (ст. 40 Конституции РФ). Выселение нанимателей и членов семьи из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ (далее – ЖК РФ) и в судебном порядке.

По делам о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения прокурор вступает в процесс для дачи заключения в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ и обладает правом обжалования судебных постановлений в установленном законом порядке.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

На практике наиболее часто в судебном порядке рассматриваются споры о расторжении договора социального найма и переселении нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение в связи со сносом дома либо признанием его ветхим, аварийным, непригодным для проживания, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ при выселении граждан и расторжении с ними договора социального найма в связи со сносом дома обязанность по предоставлению другого жилого помещения по договору социального найма возлагается на орган местного самоуправления либо на орган государственной власти, который принял решение о сносе дома.

В силу ст. 87 ЖК РФ при выселении из жилого помещения в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи другое благоустроенное жилое помещение возлагается на наймодателя по договору социального найма или того жилого помещения, в котором они проживали до выселения.

Статьей 88 ЖК РФ определен порядок предоставления другого жилого помещения гражданам, подлежащим выселению в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома. В данном случае наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда осуществляется за счет наймодателя. В силу ч. 2 ст. 88 ЖК РФ взамен жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. При этом договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно:

— быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

— быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

— соответствовать установленным требованиям,

— находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставление жилого помещения в таком случае носит исключительно компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Требование о равнозначности жилого помещения, предоставляемого, например, взамен сносимого, означает, что оно предоставляется без учета социальных норм предоставления, установленных ст. 57 ЖК РФ для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, поскольку основание предоставления жилого помещения в данном случае иное.

При признании дома аварийным выселение из него согласно ст. 85 ЖК РФ производится в обязательном порядке в целях охраны жизни и здоровья проживающих в нем граждан с предоставлением всем лицам, имеющим право пользования жилым помещением, иного жилого помещения.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 — 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

В соответствии с разделом 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Так, при переселении нанимателя и членов его семьи, проживающих в комнате в доме коридорного типа, в другое жилое помещение учитывается площадь вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (например, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-13114/2020).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649, предоставляемое жилое помещение взамен ветхого аварийного, например, семье нанимателя, имеющего инвалида-колясочника, должно быть пригодным для его проживания, переоборудовано в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности инвалида (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-12092). В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель и члены его семьи имеют право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (определение Верховного суда Российской Федерации от 20.09.2016 № 4-КГ16-39). При этом предоставление квартиры с кухней-нишей взамен имеющегося жилого помещения не противоречит п. 5.3, п. 5.7 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», в соответствии с которыми в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (Комнаты и подсобные: кухни (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) (определение Верховного Суда РФ по делу от 21.06.2016 № 35-КГ16-11). Площадь гостиной-кухни, совмещенной с кухней-нишей в жилом помещении должна составлять 8 кв.м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-14284).

Наиболее существенным является выполнение условия о предоставлении равнозначного по общей площади жилого помещения, в связи с чем предоставляемое жилое помещение не может быть меньше ранее занимаемого по площади жилого помещения (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-14448/2020).

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Требования носят обязательный характер и не могут быть изменены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Особенности и порядок расторжения договора социального найма с нанимателем и членами его семьи при предоставлении другого жилого помещения при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин предусмотрены (ст. 90 ЖК РФ).

В данном случае нанимателю и членам его семьи предоставляется по договору социального найма в черте того же населенного пункта в домах государственного или муниципального жилищного фонда другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а именно из расчета не менее 6 кв. м. жилой площади на одного человека. Жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее 6 квадратных метров, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, а также болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и другие юридически значимые обстоятельства.

В силу ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилья подлежат выселению наниматели и проживающие совместно с ним члены его семьи, которые используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, разрушают его, лишены родительских прав, и проживание их с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, не представляется возможным. Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» с иском о выселении по указанному основанию вправе обратиться лица, чьи права нарушены неправомерными действиями нанимателя или проживающих совместно с ним членов его семьи (соседи по дому, по коммунальной квартире). С данным иском вправе также обратиться орган местного самоуправления, органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда.

Законодателем указано, что в данном случае выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий нанимателя или членов его семьи.

Недвижимое имущество и личное имущество: определение и различия — видео и расшифровка урока

Личное имущество

Давайте подробнее рассмотрим, почему это так. Давайте рассмотрим типы предметов, которые относятся к категории личного имущества.

Личное имущество включает действительно любое имущество, если оно является движимым и принадлежит кому-либо. Личная собственность не прикреплена к земле и не связана с ней. Эти движимые предметы иногда называют движимым имуществом.Закон о движимом имуществе включает в себя законы, касающиеся владения, дарения, утерянного имущества, брошенного имущества и украденного имущества.

Полезно отметить, что личная собственность включает как материальные, так и нематериальные объекты. Материальный предмет — это предмет, который можно ощупать или потрогать. Для бизнеса материальное личное имущество включает предметы, принадлежащие бизнесу, такие как:

Офисная мебель
Деловое оборудование
Бизнес-автомобили
Деловые товары

Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя ощупать или потрогать.Для предприятия нематериальная личная собственность включает предметы, которыми владеет предприятие, например:

Акции
Облигации
Интеллектуальная собственность
Деньги

Недвижимое имущество

Основное различие между личным имуществом и недвижимым имуществом заключается в том, что недвижимое имущество постоянно закреплено в одном месте. Это включает в себя землю и все, что построено на земле. Это также включает в себя все, что растет на земле или существует под поверхностью земли.Для предприятия недвижимое имущество включает недвижимое имущество, которым владеет предприятие, например:

Земля
Здания
Культуры
Права на добычу полезных ископаемых

Например, предположим, что я занимаюсь сельским хозяйством; У меня есть большой участок земли. На участке у меня есть дом, сарай, зернохранилище и конюшня. Каждый из этих объектов является частью недвижимого имущества, потому что эти объекты прикреплены к земле.

Поскольку в недвижимое имущество входит все, что растет на моей земле, в мое недвижимое имущество входят и мои посевы.После срезания эти культуры становятся движимым товаром. Но пока эти культуры растут на моей земле, они являются частью моей недвижимой собственности.

Скажем так, копая колодец с пресной водой, я нашел под своей землей нефть. Это тоже моя недвижимая собственность? да. Моя недвижимая собственность включает в себя права на все, что находится под поверхностью моей земли. Это распространенная концепция при обсуждении прав на воду, нефть или полезные ископаемые, находящиеся под землей.

Недвижимое имущество также включает в себя любые объекты, прикрепленные к недвижимому имуществу и считающиеся юридически частью недвижимого имущества.Эти элементы известны как приспособления . Крепления — это предметы, которые обычно остаются на месте, когда владелец недвижимости переезжает. Мой сарай, дом, бункер и конюшня — все это приспособления. Но светильники также могут быть более мелкими предметами. Давайте заглянем в мой фермерский дом и посмотрим, какие еще приспособления у меня есть. К светильникам относятся такие вещи, как:

Потолочные вентиляторы
Люстры
Шторы
Бытовая техника

Как видите, иногда права на недвижимое имущество бывают сложными. Есть много различных законов, которые относятся непосредственно к недвижимому имуществу. Эти законы включают те, которые охватывают типы поместья, типы собственности, сервитуты, передачи и аренду.

Итоги урока

Давайте повторим. Большая часть коммерческого права касается собственности. На самом деле есть два разных типа собственности. С юридической точки зрения все имущество будет классифицироваться как личное или недвижимое имущество. Личное имущество — движимое имущество. Это все, что может быть предметом собственности, кроме земли.

Полезно отметить, что личная собственность включает как материальные, так и нематериальные объекты. Материальный предмет — это предмет, который можно ощупать или потрогать. Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.

Недвижимое имущество — недвижимое имущество. Это земля и все, что связано с землей. Сюда входят приспособления. Недвижимое имущество также включает предметы, которые растут на поверхности земли или могут быть найдены под ней.

Результат обучения

После просмотра этого урока вы сможете сравнивать и противопоставлять два типа собственности: личную и недвижимую.

Инициализатор объекта — JavaScript | MDN

Объекты можно инициализировать с помощью new Object() , Object.create() или с помощью литерала (нотация инициализатора ). Инициализатор объекта — это разделенный запятыми список из нуля или более пар имен свойств и связанных значений объекта, заключенных в фигурные скобки ( {} ).

  пусть о = {}
пусть о = {а: 'foo', б: 42, с: {}}

пусть a = 'foo', b = 42, c = {}
пусть о = {а: а, б: б, с: с}

пусть о = {
  свойство: функция (параметры) {},
  получить свойство () {},
  установить свойство (значение) {}
};

Новые обозначения в ECMAScript 2015

Поддержка этих обозначений приведена в таблице совместимости.В неподдерживающих средах эти обозначения приведут к синтаксическим ошибкам.

 
пусть a = 'foo', b = 42, c = {};
пусть о = {а, Ь, с}


пусть о = {
  свойство (параметры) {}
}


пусть реквизит = 'foo';
пусть о = {
  [опора]: 'эй',
  ['b' + 'ar']: 'там'
}

Инициализатор объекта — это выражение, описывающее инициализацию объекта . Объекты состоят из свойств , которые используются для описания объекта. Значения свойств объекта могут содержать либо примитивные типы данных, либо другие объекты.

Литеральное обозначение объекта по сравнению с JSON

Литеральное обозначение объекта не совпадает с J ava S cript O bject N (JSON). Хотя внешне они похожи, между ними есть различия:

JSON разрешает только определение свойства с использованием синтаксиса "свойство": значение . Имя свойства должно быть заключено в двойные кавычки, а определение не может быть сокращенным.
В JSON значения могут быть только строками, числами, массивами, true , false , null или другим (JSON) объектом.
Значение функции (см. «Методы» ниже) не может быть присвоено значению в формате JSON.
Объекты типа Date будут строкой после JSON.parse() .
JSON.parse() отклонит вычисленные имена свойств и выдаст ошибку.

Создание объектов

Пустой объект без свойств можно создать следующим образом:

Однако преимущество литерала или инициализатора заключается в том, что вы можете быстро создавать объекты со свойствами внутри фигурных скобок.Вы записываете список из пар ключ: значение , разделенных запятыми.

Следующий код создает объект с тремя свойствами и ключами: "foo" , "age" и "baz" . Значения этих ключей — строка «бар» , число 42 и другой объект.

  пусть объект = {
  фоо: 'бар',
  возраст: 42 года,
  баз: {myProp: 12}
}

Доступ к свойствам

Создав объект, вы можете прочитать или изменить его. Доступ к свойствам объекта можно получить, используя запись через точку или скобки. (Подробную информацию см. в описании свойств.)

  объект.foo
объект['возраст']
объект.баз
object.baz.myProp

Определения свойств

Мы уже научились обозначать свойства с помощью синтаксиса инициализатора. Часто в вашем коде есть переменные, которые вы хотели бы поместить в объект. Вы увидите такой код:

  пусть a = 'foo',
    б = 42,
    с = {};

пусть о = {
  а: а,
  б: б,
  с: с
}

В ECMAScript 2015 для достижения того же результата доступна более короткая запись:

  пусть a = 'foo',
    б = 42,
    с = {};


пусть о = {а, Ь, с}


консоль.log((о.а === {а}.а))

Повторяющиеся имена свойств

При использовании одного и того же имени для ваших свойств второе свойство перезапишет первое.

  пусть а = {х: 1, х: 2}
console.log(а)

В коде строгого режима ECMAScript 5 повторяющиеся имена свойств считались SyntaxError . С введением имен вычисляемых свойств, делающих возможным дублирование во время выполнения, ECMAScript 2015 снял это ограничение.

  функция haveES2015DuplicatePropertySemantics() {
  'использовать строгий';
  пытаться {
    ({реквизит: 1, реквизит: 2});

    
    вернуть истину;
  } поймать(е) {
    
    вернуть ложь;
  }
}

Определения методов

Свойство объекта может также ссылаться на функцию или метод получения или установки.

  пусть о = {
  свойство: функция (параметры) {},
  получить свойство () {},
  установить свойство (значение) {}
}

В ECMAScript 2015 доступна сокращенная запись, поэтому ключевое слово « функция » больше не нужно.

 
пусть о = {
  свойство (параметры) {},
}

В ECMAScript 2015 есть способ краткого определения свойств, значениями которых являются функции-генераторы:

  пусть о = {
  *генератор() {
    ...........
  }
};

Что эквивалентно этой нотации, похожей на ES5 (но обратите внимание, что в ECMAScript 5 нет генераторов):

  пусть о = {
  генератор: функция* () {
    . ..........
  }
};

Дополнительные сведения и примеры методов см. в определениях методов.

Имена вычисляемых свойств

Начиная с ECMAScript 2015, синтаксис инициализатора объекта также поддерживает имена вычисляемых свойств. Это позволяет вам поместить выражение в скобки [] , которое будет вычислено и использовано в качестве имени свойства.Это напоминает нотацию в квадратных скобках синтаксиса доступа к свойствам, которую вы, возможно, уже использовали для чтения и установки свойств.

Теперь вы можете использовать аналогичный синтаксис и в литералах объектов:

 
пусть я = 0
пусть а = {
  ['foo' + ++i]: я,
  ['foo' + ++i]: я,
  ['foo' + ++i]: я
}

console.log(a.foo1)
console.log(a.foo2)
console.log(a.foo3)

const items = ["A","B","C"];
постоянный объект = {
[предметы]: "Привет"
}
console.log(объект);
console.log(obj["A,B,C"])

пусть параметр = 'размер'
пусть конфиг = {
  [параметр]: 12,
  ['мобильный' + параметр. charAt(0).toUpperCase() + param.slice(1)]: 4
}

console.log(конфигурация)

Свойства распространения

Предложение Rest/Spread Properties для ECMAScript (этап 4) добавляет свойства распространения к литералам объектов. Он копирует собственные перечисляемые свойства из предоставленного объекта в новый объект.

Поверхностное клонирование (за исключением прототипа ) или слияние объектов теперь возможно с использованием более короткого синтаксиса, чем Object.assign() .

  пусть obj1 = { foo: 'bar', x: 42 }
пусть obj2 = {foo: 'баз', у: 13}

пусть clonedObj = { ...объект1 }


пусть mergedObj = {...obj1, ...obj2}

Мутация прототипа

Определение свойства формы __proto__: значение или "__proto__": значение не создает свойство с именем __proto__ . Вместо этого, если предоставленное значение является объектом или null , оно изменяет [[Prototype]] созданного объекта на это значение. (Если значение не является объектом или null , объект не изменяется.)

  пусть obj1 = {}
утверждать(Объект.getPrototypeOf(obj1) === Object.prototype)

пусть obj2 = {__proto__: null}
утверждать (Object.getPrototypeOf (obj2) === ноль)

пусть protoObj = {}
пусть obj3 = {'__proto__': protoObj}
утверждать (Object.getPrototypeOf (obj3) === protoObj)

let obj4 = {__proto__: 'не объект или нуль'}
утверждать (Object.getPrototypeOf (obj4) === Object.prototype)
утверждать(!obj4.hasOwnProperty('__proto__'))

В литерале объекта допускается только одна мутация прототипа. Множественные мутации прототипа являются синтаксической ошибкой.

Определения свойств, в которых не используется обозначение «двоеточие», не являются мутациями прототипа. Это определения свойств, которые ведут себя идентично аналогичным определениям, использующим любое другое имя.

  пусть __proto__ = 'переменная'

пусть obj1 = {__proto__}
утверждать (Object. getPrototypeOf (obj1) === Object.prototype)
утверждать (obj1.hasOwnProperty ('__proto__'))
утверждать (obj1.__proto__ === 'переменная')

пусть obj2 = {__proto__() { return 'привет'; }}
утверждать (obj2.__proto__() === 'привет')

пусть obj3 = {['__prot' + 'o__']: 17}
утверждать (объект3.__прото__ === 17)

Таблицы BCD загружаются только в браузере

О служебных животных и животных-помощниках

Закон штата Массачусетс о служебных животных ограничивает определение служебного животного собакой, которая сопровождает человека с сенсорными или физическими недостатками. Федеральный закон допускает более широкое определение служебных животных в соответствии с Законом об американцах-инвалидах (ADA). ADA определяет служебных животных как «собак, которые индивидуально обучены выполнять работу или выполнять задачи для людей с ограниченными возможностями.Оба закона обязывают органы власти штатов и местные органы власти, а также любые места, открытые для публики, разрешать животным-поводырям сопровождать людей с ограниченными возможностями везде, куда разрешено ходить представителям общественности.

Только собаки соответствуют определению служебного животного в соответствии с ADA, за исключением миниатюрных лошадей.

Примеры услуг:

Сопровождение слепого
Предупреждение глухого человека
Прерывание компульсивного поведения
Извлечение объектов

Определение «служебное животное» включает психиатрических служебных собак, обученных распознавать симптомы психической инвалидности и реагировать на них.Например, собака, обученная помогать своему владельцу с посттравматическим стрессовым расстройством (ПТСР) избегать экологических триггеров, вызывающих ее симптомы инвалидности, будет считаться животным-психиатрической службой.

Однако животные, единственной функцией которых является обеспечение комфорта или эмоциональной поддержки, не являются служебными животными. Эмоциональная поддержка или животные-компаньоны могут быть разрешены в других местах, например, в доме.

От людей не требуется никаких сертификатов или удостоверений личности для служебного животного. Животные-поводыри не обязаны носить жилет или значок.

Несмотря на наличие строгих официальных программ дрессировки служебных животных, американцы с ограниченными возможностями имеют право самостоятельно дрессировать своих животных.

От лица с инвалидностью, сопровождаемого животным-поводырем, нельзя требовать предоставить документацию об инвалидности, ответить на вопросы, касающиеся его или ее инвалидности, или заставить животное-поводыря продемонстрировать свою работу.

Только в том случае, если инвалидность человека не очевидна, персонал может задать следующие два вопроса, чтобы определить, является ли животное служебным животным:

Является ли животное служебным животным из-за инвалидности?
К какой работе или службе приучено животное?

Закон требует, чтобы персонал верил человеку на слово.

Права и обязанности

Животные-поводыри:

Им разрешено идти туда, куда разрешено идти их обработчику.

Разрешены, даже если у других есть страх или аллергия на собак.
Должен постоянно находиться под контролем проводника. В большинстве случаев это означает на шлейке или поводке.
Должно быть взломано.
Не может представлять законной прямой угрозы здоровью или безопасности.
Не разрешается сидеть на мебели, предназначенной для посетителей, есть из тарелок, предоставленных заведением общественного питания, или ездить в тележках для покупок.

В штате Массачусетс служебные животные, проходящие дрессировку, имеют тот же статус, что и полностью обученные служебные животные.

Улучшения, переделки и приспособления арендуемого имущества

Большинство договоров об аренде и аренде содержат положение, запрещающее арендатору вносить улучшения или переделывать арендуемое помещение без получения письменного согласия арендодателя. Если вы сделаете улучшение или переделку без согласия, то, как правило, после вашего отъезда оно становится собственностью арендодателя. Это связано с тем, что все, что прикреплено к арендованному имуществу, является «приспособлением», которое нельзя удалить. Вы должны дважды подумать, прежде чем прикреплять важный для вас предмет к стене или полу, или, по крайней мере, сначала поговорить об этом с хозяином дома. Возможно, вам придется убедить арендодателя, что вы восстановите имущество до его первоначального состояния, когда будете уезжать, или покроете расходы на его восстановление. Постарайтесь изложить любое соглашение, которого вы достигнете, в письменной форме.

Если возникает спор, решить, является ли что-то приспособлением, не всегда просто.Суд рассмотрит такие факторы, как то, был ли объект физически прикреплен к собственности, внесли ли вы структурные изменения, которые изменили использование или внешний вид собственности, и дал ли арендодатель свое согласие. Суд также внимательно рассмотрит любые соглашения или даже разговоры между арендодателем и вами, чтобы попытаться понять ваши намерения.

Доступ к кабельному телевидению

В большинстве сдаваемых в аренду единиц уже есть доступ к кабелю как средство привлечения арендаторов, но в некоторых его нет. Если в собственности арендодателя нет доступа к кабелю, он не обязан предоставлять доступ арендаторам, которые этого хотят. Арендодатель также не обязан предоставлять доступ к собственности конкретной кабельной компании. Однако в соответствии с правилами Федеральной комиссии по связи (FCC) арендодателям не разрешается заключать эксклюзивные контракты с поставщиками услуг кабельного телевидения. Любые существующие эксклюзивные контракты или эксклюзивные положения в существующих контрактах не будут применяться.

Спутниковые тарелки и антенны

Если у вашего арендодателя нет кабельного доступа, вы можете установить спутниковую антенну.Арендодателям часто не нравится внешний вид этих тарелок на их территории, но Федеральная комиссия по связи США не позволяет им необоснованно ограничивать возможность арендатора устанавливать, обслуживать или использовать антенну или тарелку, которые соответствуют определению крытого устройства. (По сути, это правило применяется к телевизионным антеннам, антеннам беспроводного кабеля и спутниковым антеннам диаметром менее одного метра. )

Любая антенна или тарелка, которую вы устанавливаете, должны оставаться полностью в пределах арендованного вами пространства. Вы не можете размещать устройство в местах общего пользования или изменять наружные стены или окна, чтобы разместить его.С другой стороны, арендодатель, как правило, не может запретить вам размещение устройства в арендованном помещении, и вы имеете право разместить его там, где он будет принимать сигнал приемлемого качества. Арендодатель имеет право ограничить способ установки устройства, но не может требовать, чтобы его устанавливал собственный обслуживающий персонал. Требуемая техника установки не должна быть слишком дорогой.

Арендодатель также имеет право ограничить методы установки, исходя из соображений безопасности или исторической целостности собственности.Исключение исторической целостности является относительно узким и применяется только в том случае, если собственность включена или соответствует требованиям для включения в Национальный реестр исторических мест.

Если у вас возник спор с арендодателем по поводу размещения или установки устройства, вы можете попытаться решить проблему через посредничество. Если это не удается, FCC может предоставить устное указание или письменное мнение, известное как декларативное постановление. (Устройство обычно может оставаться на месте, пока ожидается решение FCC.) В конечном счете, вы можете передать спор в суд первой инстанции и попытаться добиться вынесения декларативного решения в вашу пользу. Это может быть сложно и дорого.

Центральные спутниковые тарелки или антенны

Иногда арендодатели предоставляют всем жильцам центральную спутниковую антенну или антенну. Это позволяет им ограничивать использование отдельных антенн, если доступ каждого арендатора к программированию, качеству сигнала и стоимости использования устройства будет таким же, как если бы они использовали индивидуальную антенну.Кроме того, установка центрального устройства не может необоснованно задерживать способность арендатора получать программы, которые они могли бы получать через отдельное устройство. Арендодатели могут потребовать от арендаторов удалить отдельные тарелки или антенны, которые были установлены ранее, если они устанавливают центральную антенну, соответствующую этим критериям.

Последнее рассмотрение октябрь 2021 г.

Обзор политики Azure — политика Azure

Статья
14.01.2022
11 минут на чтение

Полезна ли эта страница?

да Нет

Любая дополнительная обратная связь?

Отзыв будет отправлен в Microsoft: при нажатии кнопки отправки ваш отзыв будет использован для улучшения продуктов и услуг Microsoft. Политика конфиденциальности.

Представлять на рассмотрение

В этой статье

Политика Azure помогает обеспечить соблюдение организационных стандартов и оценить соответствие требованиям в любом масштабе. Через панель управления соответствием требованиям, она предоставляет агрегированное представление для оценки общего состояния среду с возможностью детализации для каждого ресурса и политики.Это также помогает привести ваши ресурсы в соответствие с требованиями путем массового исправления существующих ресурсов и автоматическое исправление для новых ресурсов.

Общие варианты использования политики Azure включают реализацию управления согласованностью ресурсов, соблюдение нормативных требований, безопасность, стоимость и управление. Определения политик для этих распространенных вариантов использования уже доступны в вашей среде Azure в виде встроенных модулей, которые помогут вам приступить к работе.

Все данные и объекты политики Azure шифруются в состоянии покоя.Для получения дополнительной информации см. Шифрование данных Azure в состоянии покоя.

Обзор

Политика Azure оценивает ресурсы в Azure, сравнивая свойства этих ресурсов с бизнесом. правила. Эти бизнес-правила, описанные в формате JSON, известные как определения политики. Для упрощения управления несколько бизнес-правил могут быть сгруппированы вместе, чтобы сформировать политическую инициативу (иногда называемую набор политик ). После того, как ваши бизнес-правила сформированы, определение политики или инициатива назначается любому объему ресурсов, который поддерживает Azure, например группы управления, подписки, группы ресурсов или индивидуальные ресурсы.Назначение применяется ко всем ресурсам в Область диспетчера ресурсов это задание. При необходимости подобласти могут быть исключены. Для получения дополнительной информации см. Область в политике Azure.

Политика Azure использует формат JSON для формирования логики оценка используется для определения того, соответствует ли ресурс требованиям или нет. Определения включают метаданные и правило политики. Определенное правило может использовать функции, параметры, логические операторы, условия, и псевдонимы свойств, чтобы точно соответствовать сценарию, который вы хотеть.Правило политики определяет, какие ресурсы в области назначения оцениваются.

Понимание результатов оценки

Ресурсы оцениваются в определенное время в течение жизненного цикла ресурса, назначение политики жизненного цикла, а также для регулярной текущей оценки соответствия. Ниже приведены времена или события, которые вызвать оценку ресурса:

Ресурс создается или обновляется в области с назначением политики.
Политика или инициатива вновь назначаются области действия.
Политика или инициатива, уже назначенная области действия, обновлены.
Во время стандартного цикла оценки соответствия, который происходит раз в 24 часа.

Подробную информацию о том, когда и как происходит оценка политик, см. Триггеры оценки.

Управление реакцией на оценку

Бизнес-правила обработки несоответствующих ресурсов сильно различаются в разных организациях. Примеры то, как организация хочет, чтобы платформа реагировала на несоответствующий ресурс, включает:

Запретить изменение ресурса
Зарегистрировать изменение ресурса
Изменить ресурс перед изменением
Изменить ресурс после изменения
Развертывание соответствующих совместимых ресурсов

Политика Azure делает каждый из этих бизнес-ответов возможным благодаря применению последствия.Эффекты задаются в части правила политики определение политики.

Исправление несовместимых ресурсов

Хотя эти эффекты в первую очередь влияют на ресурс при его создании или обновлении, Azure Политика также поддерживает работу с существующими несоответствующими ресурсами без необходимости их изменения. ресурс. Дополнительные сведения о приведении существующих ресурсов в соответствие см. исправление ресурсов.

Обзор видео

Следующий обзор политики Azure взят из сборки 2018.Для загрузки слайдов или видео посетите Управляйте своей средой Azure с помощью политики Azure. на 9 канале.

Начало работы

Политика Azure и Azure RBAC

Существует несколько ключевых различий между политикой Azure и управлением доступом на основе ролей Azure (Azure RBAC). Политика Azure оценивает состояние, изучая свойства ресурсов, представленных в Диспетчер ресурсов и свойства некоторых поставщиков ресурсов. Политика Azure не ограничивает действия (также называемые операций ).Политика Azure гарантирует, что состояние ресурсов соответствует требованиям вашего бизнеса. правила, не заботясь о том, кто внес изменения или у кого есть разрешение на внесение изменений. Немного лазури Ресурсы политик, такие как определения политик, определения инициативы и назначения видны все пользователи. Этот дизайн обеспечивает прозрачность для всех пользователей и служб в отношении того, какие правила политики установлены. в их среде.

Azure RBAC фокусируется на управлении пользователями действия в разных масштабах. Если требуется контроль над действием, то Azure RBAC является правильным инструментом для использования.Даже если физическое лицо имеет доступ для выполнения действия, если результатом является несоответствующий ресурс, политика Azure по-прежнему блокирует создание или обновление.

Сочетание Azure RBAC и политики Azure обеспечивает полный контроль области в Azure.

Разрешения Azure RBAC в политике Azure

Политика Azure имеет несколько разрешений, известных как операции, в двух поставщиках ресурсов:

Многие встроенные роли предоставляют разрешение на доступ к ресурсам политики Azure. Участник политики ресурсов Роль включает в себя большинство операций политики Azure. Владелец имеет полные права. Оба участника и Читатель имеет доступ ко всем операциям чтения операций политики Azure. Участник может активировать ресурс исправление, но не может создавать определений или назначений. Администратор доступа пользователей необходимо предоставить управляемое удостоверение на deployIfNotExists или изменить назначения необходимо разрешения. Все объекты политики будут доступны для чтения всем ролям в пределах области действия.

Если ни одна из встроенных ролей не имеет необходимых разрешений, создайте пользовательская роль.

Ресурсы, на которые распространяется политика Azure

Политика Azure оценивает все ресурсы Azure на уровне подписки или ниже, включая включенный Arc. Ресурсы. Для некоторых поставщиков ресурсов, таких как гостевая конфигурация, Служба Azure Kubernetes и Azure Key Vault обеспечивает более глубокую интеграцию для управления настройки и объекты. Чтобы узнать больше, см. Режимы поставщика ресурсов.

Объекты политики Azure

Определение политики

Путь создания и реализации политики в Azure Policy начинается с создания политики определение. У каждого определения политики есть условия, при которых оно применяется. И имеет определенное эффект, который имеет место при выполнении условий.

В политике Azure мы предлагаем несколько встроенных политик, которые доступны по умолчанию. Например:

Разрешенные SKU учетной записи хранения (запретить): определяет, находится ли развертываемая учетная запись хранения в набор размеров SKU. Его эффект заключается в запрете всех учетных записей хранения, которые не соответствуют набору определенные размеры SKU.
Разрешенный тип ресурса (запретить): определяет типы ресурсов, которые можно развертывать. Его эффект заключается в запретить все ресурсы, не входящие в этот определенный список.
Разрешенные расположения (запретить): ограничивает доступные расположения для новых ресурсов. Его эффект используется для обеспечения соблюдения требований географического соответствия.
Разрешенные SKU виртуальных машин (запретить): указывает набор SKU виртуальных машин, которые вы можете развертывать.
Добавить тег к ресурсам (изменить): применяет обязательный тег и его значение по умолчанию, если это не так. указывается в запросе на развертывание.
Недопустимые типы ресурсов (Запретить): предотвращает развертывание списка типов ресурсов.

Для реализации этих определений политик (как встроенных, так и пользовательских определений) необходимо назначить их. Вы можете назначить любую из этих политик через портал Azure, PowerShell или Azure CLI.

Оценка политики происходит с несколькими различными действиями, такими как назначение политики или политика. обновления. Полный список см. в разделе Оценка политики. триггеры.

Чтобы узнать больше о структурах определений политик, см. Структура определения политики.

Параметры политики помогают упростить управление политиками за счет сокращения количества определений политик. вы должны создать.Вы можете определить параметры при создании определения политики, чтобы сделать его более общий. Затем вы можете повторно использовать это определение политики для различных сценариев. Вы делаете это, передавая различные значения при назначении определения политики. Например, указание одного набора местоположений за подписку.

Параметры определяются при создании определения политики. Когда параметр определен, ему присваивается имя и необязательное значение. Например, вы можете определить параметр для политики под названием местоположение . Затем вы можете присвоить ему различные значения, такие как EastUS или WestUS при назначении политика.

Дополнительные сведения о параметрах политики см. Структура определения — Параметры.

Определение инициативы

Определение инициативы — это набор определений политик, предназначенных для достижения единая всеобъемлющая цель. Определения инициатив упрощают управление и назначение политик определения. Они упрощают, группируя набор политик как один элемент.Например, вы можете создать инициативу под названием Включить мониторинг в Центре безопасности Azure с целью мониторинга все доступные рекомендации по безопасности в вашем Центре безопасности Azure.

Примечание

SDK, например Azure CLI и Azure PowerShell, используют свойства и параметры с именем PolicySet . сослаться на инициативу.

В рамках этой инициативы у вас будут такие определения политики, как:

Мониторинг незашифрованной базы данных SQL в Security Center — для мониторинга незашифрованных баз данных SQL и серверы.
Мониторинг уязвимостей ОС в Security Center — для мониторинга серверов, не удовлетворяющих настроенная базовая линия.
Отсутствует мониторинг Endpoint Protection в Security Center — для мониторинга серверов без установленный агент защиты конечных точек.

Как и параметры политики, параметры инициативы помогают упростить управление инициативой за счет сокращения избыточность. Параметры инициативы — это параметры, используемые определениями политики в инициатива.

Например, возьмем сценарий, в котором у вас есть определение инициативы — InitiativeC с политикой определения policyA и policyB , каждое из которых ожидает параметр другого типа:

Полис	Имя параметра	Тип параметра	Примечание
политикаA	разрешенных локаций	массив	Этот параметр ожидает список строк для значения, так как тип параметра был определен как массив
полис B	разрешено одиночное расположение	строка	Этот параметр ожидает одно слово для значения, так как тип параметра был определен как строка

В этом сценарии при определении параметров инициативы для InitiativeC у вас есть три опции:

Используйте параметры определений политик в рамках этой инициативы: В этом примере allowLocations и allowSingleLocation становятся параметрами инициативы для InitiativeC .
Укажите значения для параметров определений политик в рамках этого определения инициативы. В В этом примере вы можете предоставить список местоположений параметру policyA — allowLocations и Параметр policyB — allowSingleLocation . Вы также можете предоставить значения при назначении этой инициативы.
Предоставьте список значений опций, которые можно использовать при назначении этой инициативы. Когда вы назначаете этой инициативы, параметры, унаследованные от определений политики в рамках инициативы, могут иметь значения только из этого предоставленного списка.

При создании параметров значения в определении инициативы вы не можете ввести другое значение во время назначения инициативы, потому что это не часть списка.

Чтобы узнать больше о структурах определений инициатив, см. Структура определения инициативы.

Задания

Назначение — это определение политики или инициатива, которая была назначена для выполнения в конкретный объем. Эта область может варьироваться от группы управления на отдельный ресурс.Термин область действия относится ко всем ресурсам, группам ресурсов, подписки или группы управления, которым назначено определение. Присвоения наследуются все дочерние ресурсы. Этот дизайн означает, что определение, примененное к группе ресурсов, также применяется к ресурсам в этой группе ресурсов. Однако вы можете исключить подобласть из назначения.

Например, в области действия подписки можно назначить определение, запрещающее создание сетевые ресурсы.Вы можете исключить из этой подписки группу ресурсов, предназначенную для сетевая инфраструктура. Затем вы предоставляете доступ к этой группе сетевых ресурсов пользователям, которых вы доверить создание сетевых ресурсов.

В другом примере может потребоваться назначить определение списка разрешенных типов ресурсов на панели управления. групповой уровень. Затем вы назначаете более разрешительную политику (разрешающую больше типов ресурсов) для дочернего элемента. группе управления или даже непосредственно в подписках. Однако этот пример не будет работать, потому что Политика Azure — это явная система запрета.Вместо этого вам нужно исключить дочернюю группу управления или подписка из назначения на уровне группы управления. Затем назначьте более разрешительное определение на уровне дочерней группы управления или подписки. Если какое-либо назначение приводит к получению ресурса запрещено, то единственный способ разрешить ресурс — изменить запрещающее назначение.

Дополнительные сведения о назначении параметров через портал см. в разделе Создание назначения политики для выявить несоответствующие ресурсы в вашей среде Azure.Шаги для PowerShell и Azure CLI также доступный. Информацию о структуре назначения см. Структура заданий.

Максимальное количество объектов политики Azure

Существует максимальное количество для каждого типа объекта для политики Azure. Для определений запись Scope означает группу управления или подписку. Для назначений и исключений запись Scope означает группу управления, подписку, группу ресурсов или отдельный ресурс.

Где	Что	Максимальное количество
Объем	Определения политик	500
Объем	Определения инициатив	200
Арендатор	Определения инициатив	2 500
Объем	Назначения политики или инициативы	200
Объем	Исключения	1000
Определение политики	Параметры	20
Определение инициативы	Политики	1000
Определение инициативы	Параметры	300
Назначение политики или инициативы	Исключения (неScopes)	400
Правило политики	Вложенные условные операторы	512
Задача исправления	Ресурсы	50 000
Определение политики, инициатива или тело запроса на назначение	байт	1 048 576

Правила политики имеют дополнительные ограничения на количество условий и их сложность. Дополнительные сведения см. в разделе Ограничения правил политики.

Следующие шаги

Теперь, когда у вас есть обзор политики Azure и некоторых ключевых понятий, вот предлагаемые следующие шаги:

Управляйте своими свойствами

Свойства используются для хранения данных о стандартных объектах CRM, пользовательских объектах и продуктах HubSpot. Вы можете:

На странице индивидуальных настроек каждого объекта есть дополнительные параметры свойств. Узнайте, как указать, какие свойства будут отображаться при создании записей, а также как настроить боковые панели записей и ассоциативные карточки.

Создать пользовательские свойства

Если вам нужны дополнительные свойства для сбора информации для ваших бизнес-процессов, вы можете создать новые настраиваемые свойства.

Обратите внимание: у вас должно быть разрешение редактировать настройки свойств для создания пользовательских свойств. Кроме того, в зависимости от вашей подписки на HubSpot существует ограничение на количество пользовательских свойств, которые вы можете создать.

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В разделе Выберите объект щелкните раскрывающееся меню и выберите [ объект] свойства для объекта, для которого вы хотите создать свойство.

В правом верхнем углу нажмите Создать свойство .
На правой панели настройте свое свойство:
Тип объекта: выберите объект, для которого будет предназначено свойство.По умолчанию это тип объекта, который вы выбрали ранее.
Группа: выберите группу свойств, к которой должно принадлежать свойство.
Метка: введите текст для имени свойства.
Описание: введите текст для описания свойства.

Обратите внимание: если свойство, которое вы создаете, похоже на существующее свойство, появится сообщение о том, что Мы нашли похожие существующие свойства для вас .Щелкните существующих свойств , чтобы просмотреть любые похожие существующие свойства.

Щелкните раскрывающееся меню Тип поля и выберите тип поля для этого свойства.
Для типов полей с параметрами (например, Несколько флажков , Выпадающий список выберите и Радио выберите типов полей) введите различные параметры для свойства.
Метка: введите название опции.
В формах: щелкните, чтобы включить переключатель, чтобы включить параметр для форм.
Добавить параметр: нажмите, чтобы добавить новый параметр.
Загрузить параметры…: нажмите, чтобы загрузить несколько параметров одновременно. Вы можете выбрать набор параметров по умолчанию, например Страна и Часовой пояс , вставить текст для массового создания параметров или скопировать параметры из существующего ресурса.
Очистить все: щелкните, чтобы удалить все существующие параметры.

По умолчанию свойство будет включено в качестве опции для полей в ваших формах HubSpot, всплывающих формах и ботах.Если вы не хотите, чтобы свойство было опцией, снимите флажок Показать в формах .

Обратите внимание: свойства товара не могут быть включены в ваши формы, всплывающие формы и боты.

Просмотр и редактирование свойств

Вы можете редактировать существующее свойство, если ни один из существующих объектов не имеет значения для этого свойства, и это свойство не используется активно другим инструментом в HubSpot, например, инструментом списка или инструментом рабочих процессов.

Чтобы отредактировать существующее свойство:

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В разделе Выберите объект щелкните раскрывающееся меню и выберите [ объект] свойства для объекта, для которого вы хотите просмотреть или изменить свойство.
Найдите свойство, которое хотите изменить.
В левом верхнем углу щелкните фильтры:
Все группы: щелкните и выберите группу, чтобы отфильтровать только свойства в этой конкретной группе.
Все типы полей: щелкните и выберите, чтобы отфильтровать свойства по определенному типу поля.
Все пользователи: щелкните и выберите, чтобы отфильтровать свойства, созданные определенным пользователем.
В правом верхнем углу найдите свою собственность по имени в поле поиска.
Чтобы отсортировать свойства, щелкните заголовок столбца .

Щелкните имя свойства .
На правой панели отредактируйте свойство.
Обновите имя вашей собственности .
Чтобы просмотреть внутреннее имя свойства для использования в API или разработке, щелкните значок кода рядом с полем Имя . Узнайте больше о разработке со свойствами.
Щелкните вкладку Основная информация , чтобы обновить основную информацию о свойстве.
Просмотр количества контактов со значением свойства.
Изменить внутреннее описание свойства.
Обновить группу , в которой находится свойство.

- Щелкните вкладку Тип поля , чтобы обновить настройки, относящиеся к типу поля свойства. Обратите внимание:
  Изменение существующего свойства на другой тип поля может привести к тому, что значения, хранящиеся в данный момент в свойстве, станут недействительными. Перед редактированием свойства рекомендуется экспортировать всю информацию.
  Тип поля свойства не может быть изменен на Оценка , Расчет или Дата .Свойство Score , Calculated или Date нельзя преобразовать в поле другого типа.

Обратите внимание: вкладка не показывает, используется ли свойство в плейбуках, фрагментах, шаблонах продаж, последовательностях, опросах или персонализированном контенте на страницах.

Клонировать, перемещать, архивировать или удалять свойства

Если у вас есть похожие свойства, вы можете клонировать существующее свойство.Вы также можете переместить свойство в другую группу свойств, заархивировать или удалить свойство. Пользователи должны иметь разрешения Редактировать параметры свойств для данного объекта, чтобы редактировать или архивировать его свойства, и должны иметь разрешения Суперадминистратор для удаления свойств. Для выполнения этих действий:

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В разделе Выберите объект щелкните раскрывающееся меню и выберите [ объект] свойства для объекта, свойство которого вы хотите клонировать, переместить, заархивировать или удалить.
Найдите свойство, которое хотите изменить.
В левом верхнем углу щелкните фильтры:

- - Все группы: щелкните и выберите группу, чтобы отфильтровать только свойства в этой конкретной группе.
  - Все типы полей: щелкните и выберите, чтобы отфильтровать свойства по определенному типу поля.
  - Все пользователи: щелкните и выберите, чтобы отфильтровать свойства, созданные определенным пользователем.
- В правом верхнем углу найдите свою собственность по имени в поле поиска.
- Чтобы отсортировать свойства, щелкните заголовок столбца .

Наведите указатель мыши на свойство и щелкните раскрывающееся меню Действия :

Обратите внимание: вы можете архивировать или удалять свойства только в том случае, если они больше нигде не используются в вашей учетной записи HubSpot (например,г., в списке или рабочем процессе).

Щелкните число в столбце Используется в , чтобы увидеть, где используется свойство.
Если вы хотите продолжить архивирование или удаление свойства, отредактируйте каждый актив, чтобы удалить или заменить свойство, которое должно быть заархивировано или удалено.

Восстановить или безвозвратно удалить заархивированные свойства

Пользователи с разрешениями Редактировать настройки свойств для данного объекта могут восстанавливать заархивированные свойства этого объекта.Пользователи с правами суперадминистратора также могут безвозвратно удалять заархивированные свойства.

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В разделе Выберите объект щелкните раскрывающееся меню и выберите [ объект] свойства для объекта, для которого вы хотите восстановить свойство.
Перейдите на вкладку Архивные свойства .

Найдите свойство, которое вы хотите восстановить или окончательно удалить.
В левом верхнем углу щелкните раскрывающееся меню Фильтровать по и выберите свойство типа .
В правом верхнем углу используйте поля даты для фильтрации свойств на основе того, когда они были заархивированы.
Установите флажки рядом со свойствами, которые вы хотите восстановить или окончательно удалить.Вы можете установить флажок в левом верхнем углу таблицы, чтобы выбрать все свойства в списке.

В верхней части таблицы нажмите Восстановить или Удалить .

Обратите внимание: все свойства, заархивированные более 90 дней назад, были удалены и не могут быть восстановлены.

Экспорт свойств

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В правом верхнем углу нажмите Экспортировать все свойства .
В диалоговом окне щелкните раскрывающееся меню Формат файла и выберите формат, в который вы хотите экспортировать.
Щелкните Экспорт . После обработки экспорта вы получите ссылку для скачивания по электронной почте и в своем центре уведомлений. Файл будет содержать все свойства контактов, компаний, сделок и билетов.В зависимости от вашей подписки на HubSpot и разрешений пользователя экспорт также будет включать свойства продуктов, отзывы, маркетинговые события и настраиваемые объекты.

Создание и изменение групп свойств

Создавайте и редактируйте настраиваемые группы свойств, чтобы упростить идентификацию свойств внутри объекта.

Чтобы создать новую группу свойств:

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В разделе Выберите объект щелкните раскрывающееся меню и выберите [ объект] свойства объекта, для которого вы хотите создать группу.
Перейдите на вкладку Группы .
В правом верхнем углу нажмите Создать группу , чтобы создать новую группу.
В диалоговом окне введите имя группы и нажмите Сохранить .

Чтобы изменить имя существующей группы свойств:

В своей учетной записи HubSpot щелкните значок настроек настроек на главной панели навигации.
В меню левой боковой панели перейдите к Свойства .
В разделе Выберите объект щелкните раскрывающееся меню и выберите [ объект] свойства для объекта, для которого вы хотите отредактировать группу.
Перейдите на вкладку Группы .
Наведите указатель мыши на группу, которую хотите изменить, и нажмите Изменить .
В диалоговом окне введите новое имя группы и нажмите Сохранить .

Модуль создания взаимосвязей объектов | Salesforce Trailhead

Существует два основных типа взаимосвязей объектов: поиск и основная информация.

Отношения поиска

В приведенном выше примере с учетной записью для контакта отношение между двумя объектами представляет собой отношение поиска . Отношение поиска, по сути, связывает два объекта вместе, так что вы можете «искать» один объект среди связанных элементов другого объекта.

Отношения поиска могут быть «один к одному» или «один ко многим». Отношение «Организация к контакту» — «один ко многим», поскольку у одной учетной записи может быть много связанных контактов. Для нашего сценария DreamHouse вы можете создать отношение один к одному между объектом Property и объектом Home Seller.

Отношения Master-Detail

В то время как отношения поиска довольно случайны, отношения master-detail немного более тесные. В этом типе отношений один объект является главным, а другой — деталью. Главный объект управляет определенным поведением объекта сведений, например, кто может просматривать данные сведений.

Например, предположим, что владелец недвижимости хотел снять свой дом с продажи. DreamHouse не хотел бы сохранять какие-либо предложения, сделанные в отношении этой собственности. Благодаря отношениям master-detail между свойством и предложением вы можете удалить свойство и все связанные с ним предложения из вашей системы.

Подробнее об отношениях

Как и в реальной жизни, отношения сложны. Вот еще немного информации, которая поможет вам различать отношения поиска и отношения master-detail.

Обычно вы используете отношения поиска, когда объекты связаны только в некоторых случаях. Иногда контакт связан с определенной учетной записью, а иногда это просто контакт. Объекты в отношениях поиска обычно работают как автономные объекты и имеют собственные вкладки в пользовательском интерфейсе.

В отношении master-detail детальный объект не работает как автономный. Сильно зависит от мастера. На самом деле, если запись в главном объекте удаляется, все связанные с ней подробные записи также удаляются. Когда вы создаете отношения master-detail, вы всегда создаете поле отношения в объекте подробностей.

Наконец, вы можете столкнуться с третьим типом отношений, называемым иерархическими отношениями. Иерархические отношения представляют собой особый тип отношений поиска.Основное различие между ними заключается в том, что иерархические отношения доступны только для объекта User. Вы можете использовать их для таких вещей, как создание цепочек управления между пользователями.

Когда вы начинаете добавлять отношения между объектами, помните, что вы увеличиваете сложность своей модели данных. Это неплохо, но будьте особенно осторожны, когда вы делаете такие вещи, как изменение и удаление объектов, записей или полей. Ознакомьтесь с разделом ресурсов для получения дополнительной информации о поведении в отношениях.