Помещения общего пользования многоквартирных домов: о чем нужно знать жильцам многоквартирного дома и как заставить управляющую компанию содержать их в порядке

Содержание

Места общего пользования — права жильцов — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый вечер! В подвальном помещении нашего многоквартирного жилого дома расположены многочисленные хозкладовые. Чтобы их выгородить, при заселении дома, на общем собрании ТСЖ, собственникам жилых помещений было предложено сдать деньги для этого. Кто хотел иметь такое помещение, тот сдал деньги, помещения были сделаны и затем нанесены на план БТИ при сдаче дома в эксплуатацию. Тем, кто сдал деньги, ТСЖ выдало квитанции к приходному ордеру с печатью и подписью председателя ТСЖ – где написано, что деньги внесены за хозкладовую. Все установили железные двери с замками, получили ключи от общей входной двери в подвал и стали пользоваться данными помещениями. Затем , в последующие годы, занимались уже без всякой оплаты, другие помещения. Прошло 10 лет, председатель ТСЖ (уже другой) мне в отместку ( я на него жаловалась в прокуратуру и Жилинспекцию), подал иск в суд, что я захватила самовольно данное помещение, чиню препятствия в доступе к трубам электроснабжения подвала, которые проходят транзитом через помещение, которое находится в моем пользовании. В связи с этим (хотя на самом деле я никаких препятствий никому не чинила) требовалось освободить данное помещение, демонтировать железную дверь и сдать ключи от общей двери в подвальное помещение. Ссылки на ст. 36, ст. 37 (не вправе осуществлять выдел доли в натуре) ЖК РФ и Правила содержания общего имущества №491 – необходимость постоянного доступа к коммуникациям подвала для их обслуживания. Суд иск удовлетворил : квитанция об оплате ничего не значит, если нет договора и акта приема-приема-передачи именно этого помещения, протокол собрания не сохранился, а значит, сказали, его и не было. Мои заявления о том, что такие же квитанции есть у других, или другие жильцы заняли такие же помещения, имеют такие же железные двери с замками , ключи от подвала и в данных выгороженных помещениях также проходят трубы энергоснабжения подвала, трубы ХВС и ГВС, не возымели на судью никакого действия, т. к. иск был против меня, а против остальных 32-х пользователей председатель ТСЖ ничего не имеет против, хотя условия равные – железные двери есть, трубы, требующие (как утверждает председатель) обслуживания имеются. Свидетели (такие же пользователи с квитанциями и без них) идти в суд, конечно, не хотят и моя проблема их совсем не волнует, т. к. к ним председатель никаких претензий не имеет и даже раздает новые помещения, где также устанавливаются железные двери с замками. Есть ли у меня шанс оспорить данное судебное решение? Спасибо Вам за ответ!

Задайте свой вопрос адвокату

Добрый день!

Формально решение суда вынесено правильно. Однако Вы как собственник квартиры в многоквартирном доме также можете подать в суд и потребовать освобождения занимаемых помещений остальными жильцами дома, так как фактически ими заняты места общего пользования, а распоряжение местами общего пользования возможно с согласия всех собственников дома. Так что если хотите бороться — подавайте иск к жильцам, которые также незаконно занимают данные помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.


2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Владение и пользование, а также распоряжение таким имуществом (в пределах установленных законодательством) осуществляется всеми собственниками совместно!!!

Есть несколько исключений, которые могут помешать подаче иска, для более полного ответа необходимо знать некоторые детали, и можно будет сказать после ознакомления с решением суда.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов

Правила проживания в многоквартирных домах

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Единый Город (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  • 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  • 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  • 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  • 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  • 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  • 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  • 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  • 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  • 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  • 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  • 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  • 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  • 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  • 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  • 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  • 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  • 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  • 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  • 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  • 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  • 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  • 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  • 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  • 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  • 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  • 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  • 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  • 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  • 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  • 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  • 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  • 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

  • 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  • 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  • 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
  • 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  • 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  • 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

  • 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  • 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  • В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

    https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

    Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

    Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

    Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

    «Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

    2020-09-23T10:00

    2020-09-23T10:00

    2020-09-23T10:00

    москва сегодня: мегаполис для жизни

    f.a.q. – риа недвижимость

    городское хозяйство москвы

    комплекс городского хозяйства москвы

    жилье

    мосжилинспекция

    подъезды

    /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

    /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

    https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_1a66fa7c6d3da6341ea8399b83469346.jpg

    «Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы. С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф. Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту «РИА Недвижимость» на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

    https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

    https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

    https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

    https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2020

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_19fb0c4cf10bc48b39a6da1cd123a390.jpg

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    f.a.q. – риа недвижимость, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, жилье, мосжилинспекция, подъезды

    Кадастровая палата информирует о порядке отчуждения мест общего пользования в многоквартирном доме

    Места общего пользования в многоквартирном доме являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. К таким помещениям относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Вместе с приобретением квартиры или нежилого помещения собственником автоматически приобретается доля в праве на общее имущество многоквартирного дома.

    Большинство собственников квартир понимают, что «захват» части коридора или лестничной клетки к своей квартире является незаконным и требует множества согласований. Тогда как в отношении подвалов и чердаков бытует мнение, что их легко можно оформить в собственность. Такое решение принимается собственниками квартир на общем собрании, составляется протокол, где жильцы распределяют между собой конкретные помещения, например в подвале, для оформления права собственности.

    Но в данном случае, собственники помещений почему-то забывают норму Жилищного кодекса, в которой говорится, что собственники не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Учитывая увеличение количества поступающих заявлений о государственном кадастровом учете помещений, образованных из мест общего пользования в многоквартирном доме, Кадастровая палата информирует собственников и кадастровых инженеров, подготавливающих технические планы с целью постановки на государственный учет данных помещений как просто «нежилых», что органом регистрации прав в данном случае принимается решение о приостановлении осуществления государственного учета.

    В соответствии с Жилищным кодексом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Таким образом, только через разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (фактически разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома), возможно выведение мест общего пользования в многоквартирном доме в категорию «нежилых помещений» подлежащих государственному кадастровому учету и последующей регистрации прав.

    Передача помещений в состав общего имущества МКД

    Нежилые помещения

    Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на заседании от 05.12.2019 принято решение по помещениям:

    о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

    1-Н площадью 95,7 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 27, корп. 2

    4-Н площадью 104,7 кв.м по адресу: Авангардная ул. д. 31, литера А

    о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома  во внесудебном порядке объектов нежилого фонда:

    2-Н площадью 46,9 кв.м по адресу: Авангардная ул. д. 16, литера Д.


    Нежилые помещения

    Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на заседании от 05.12.2019 принято решение по помещениям, расположенным по адресу: Брестский бульвар, д. 17, литера А:

    о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда – 1-С площадью 1,4 кв.м, 2-С площадью 5,4 кв.м, 3-С площадью 29,2 кв.м, 4-С площадью 24,8 кв.м, 5-С площадью 15,6 кв.м, 6-С площадью 11,7 кв.м, 7-С площадью 11,1 кв.м, 10-С площадью 10,1 кв.м;

    о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома   во внесудебном порядке объектов нежилого фонда – 8-С площадью 78,0 кв.м, 9-С площадью 99,0 кв.м, 12-С площадью 94,7 кв.м.


    По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения  о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома или нежилого здания объектов нежилого фонда:

    2-Н площадью 74,3 кв.м по адресу: ул. Чекистов, д. 28, литера. А;

    4-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Чекистов, д. 28, литера. А;

    54-Н площадью 77,9 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 25, корп. 1, литера А;


    По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома или нежилого здания объектов нежилого фонда:

    1-Н площадью 246,8 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 5, к. 1, лит. А;

    4-Н площадью 107,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 21, лит. Б;

    7-Н площадью 262,1 кв.м по адресу: Петергофское шоссе, д. 3, корп. 2, литера А;


    По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения  о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

    2-Н площадью 6,8 кв.м по адресу: ул. Летчика Пилютова, д. 10, лит. А;

    3-Н площадью 61,9 кв.м по адресу: ул. Летчика Пилютова, д. 10, лит. А;

    2-Н площадью 18,2 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 17, литера Д;

    29-Н площадью 6,4 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа, д. 33, литера А;

    6-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа д. 43, литера А;

    3-Н площадью 17,9 кв.м по адресу: Авангардная ул., д. 3, литера А.


    По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

    35-Н площадью 1305,8 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа, д. 18,корп. 1, лит. А;

    31-Н площадью 17,8 кв.м по адресу: ул. Пионерстроя, д. 19, корп. 2, литера А;

    33-Н площадью 15,8 кв.м по адресу: ул. Пионерстроя, д. 19, корп. 2, литера А;

    1-Н площадью 452,9 кв.м (части 1-8) по адресу: ул. Партизана Германа, д. 32,к. 2.


    По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

    6-Н площадью 71,0 кв.м по адресу: г. Красное Село, Гвардейская ул., д. 5, лит. А;

    4-Н площадью 32,7 кв.м по адресу: Ленинский пр., д. 96, корп. 2, литера А;

    3-Н площадью 31,0 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 50, корп. 1, литера А;

    13-Н площадью 30,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

     5-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

    15-Н площадью 30,5 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

    13-Н площадью 30,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;


    В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга  от 06.06.2019 нежилое помещение 1-Н по адресу: Санкт‑Петербург,  г. Красное село, пр. Ленина, д. 49/8, лит. А исключено из Реестра собственности 
    Санкт‑Петербурга в связи с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.


    Исключение из реестра собственности

    В соответствии с распоряжениями Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга на нежилые помещения по адресам:

    Санкт‑Петербург, Петергофское ш., д. 1, корп. 1, лит. А, пом. 30-Н;

    Санкт‑Петербург, ул. Партизана Германа, д. 11, литера А, пом. 6-Н

    обеспечена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт‑Петербурга, в связи  с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.


    По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

    1-Н площадью 42,9 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 42, корп. 1;

    32-Н площадью 33,1 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 23, корп. 1;

    23-Н площадью 33,8 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 26, корп. 1;

    31-Н и 33-Н площадью 18,4 кв.м и 34,1 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 9;

    10-Н площадью 11,1 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 13;

    2-Н площадью 16,3 кв.м по адресу:  Красногородская ул., д. 19, корп. 3;

    5-Н и 7-Н площадью 15,9 кв.м каждое по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, к. 3;

     


    Исключение из реестра собственности

    В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга  от 27.08.2018 нежилое помещение 16-Н по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 92, корп. 3, лит. А исключено из Реестра собственности Санкт‑Петербурга в связи  с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.


    Безвозмездная передача государственного и муниципального имущества

    Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга информирует СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ о порядке принятия решений о пользовании общим имуществом собственников
    помещений в многоквартирном доме иными лицами

    Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга обеспечивается передача (возврат) в состав общедомового имущества из государственной собственности Санкт‑Петербурга нежилых помещений, которые являются общим имуществом многоквартирного дома.
    Порядком, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от 10.01.2017 №1-р, установлено, что прекращение права государственной собственности Санкт‑Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт‑Петербурга нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом, обеспечивается на основании правовых актов Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга.
    Издание указанных правовых актов осуществляется в соответствии с решениями Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях.
    О принятом решении и об исключении нежилого помещения из Реестра собственности Санкт‑Петербурга уведомляется администрация соответствующего района Санкт‑Петербурга, управляющая организация и заявители.
    Информацию о помещениях, переданных (возвращенных) в состав общедомового имущества многоквартирного дома из государственной собственности Санкт‑Петербурга, вы можете получить на официальных сайтах Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга, администраций районов Санкт‑Петербурга, Жилищного комитета, портале «Наш Санкт‑Петербург» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
    После исключения нежилого помещения из Реестра собственности Санкт- Петербурга собственники помещений в многоквартирном доме вправе определить дальнейшую судьбу помещения.
    Решения о передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества многоквартирного дома, об условиях такой передачи и об определении уполномоченных лиц на заключение договоров об использовании данного имущества, принимаются на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — Общее собрание) большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.
    Методические рекомендации по порядку организации и проведению Общих собраний утверждены приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Требования к оформлению протоколов Общих собраний определены в приказе Минстроя России от 25.12,2015 № 937/пр.
    В целях недопущения незаконного использования третьими лицами исключаемых из Реестра собственности Санкт‑Петербурга общедомовых помещений, собственникам помещений, а также товариществам собственников жилья и другим организациям, созданным для управления многоквартирным домом, рекомендуется провести Общие собрания, в повестку дня которых включить вопрос об определении дальнейшего порядка использования указанных помещений.

    Отчёт о деятельности межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях размещен на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга  (http://www.commim.spb.ru)

    ———————

    Нежилое помещение по адресу: Санкт‑Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 221, лит. А, пом. 1-Н исключено 17.11.2017 из Реестра собственности Санкт‑Петербурга на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга об объекте, обладающем признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

    ______________

    Объекты общего имущества МКД

    Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга доводит до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 92, корп. 3, литера А следующую информацию.

    Объект нежилого фонда, помещение 23-Н, кадастровый номер: 78:8304:0:45:3, площадью 28,7 кв. м., исключен из Реестра собственности Санкт‑Петербурга и является общим имуществом многоквартирного дома.

    ____________

    Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга доводит до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 100, корп. 2, литера А следующую информацию.

    Объект нежилого фонда, помещение 2-Н, кадастровый номер: 78:8304:0:37:2, площадью 30,8 кв. м., исключен из Реестра собственности Санкт‑Петербурга и является общим имуществом многоквартирного дома.


    Исключение из реестра собственности

    На основании распоряжений Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга обеспечена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт‑Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт‑Петербурга сведений об объектах недвижимости, обладающих признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

    пр. Ветеранов, д. 120, литера А, нежилое помещение 13-Н,

    г. Красное Село, Нагорная ул., д. 45, литера А, нежилое помещение 3-Н.

    7 правил содержания мест общего пользования в многоквартирных домах

    В Жилищном Кодексе РФ подробно написано об имуществе, которое попадает в раздел общедомового. Там же устанавливается право собственности и описывается, что должны делать владельцы. И какие последствия возникают у тех или иных действий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

    Что такое места общего пользования

    Места общего пользования – это так называемое общее имущество для собственников в многоквартирном жилом доме. Такое название получили помещения, которые не являются частью квартир, но позволяют их обслуживать в количестве одной и более.

    Что говорится в Жилищном Кодексе

    Статья 36 ЖК РФ определяет список помещений, которые относятся к общему домовому имуществу. Список, в частности, состоит из:

    1. Территории, на которой располагается жилой дом. Вместе со всеми объектами благоустройства. И другими объектами, которые созданы для обслуживания дома.
    2. Кровель и конструкций, выполняющих несущие и ограждающие функции. И оборудования, созданного для обслуживания квартир. Не важно, находится оно в самом доме, или же за его пределами.
    3. Других видов помещений, которые не включаются в индивидуальную собственность граждан. И используются для обеспечения социально-бытовых нужд. В том числе, для занятия спортом, развития культуры и так далее.
    4. Помещений для обслуживания квартир и жильцов. Например, лестничных площадок с лифтами.

    Есть и более детализированный перечень. Он состоит из тех же позиций, только приводит больше примеров.

    Подъезд — это место общего пользования, в каком порядке осуществляется его освещение смотрите в этом видео:

    По каким правилам содержится общее имущество

    Содержание такого имущества включает в себя целый комплекс работ и услуг. Это касается:

    • Осмотра состояния, в котором находятся объекты.
    • Контроля освещения на таких объектах.
    • Обеспечения температурного и влажностного режима.
    • Уборки. Которая актуальна и для участка земли.
    • Сбора и вывоза отходов, в жидкой и твёрдой форме.
    • Мер пожарной безопасности.
    • Содержания элементов озеленения и благоустройства, ухода за ними.

    Всем приходится платить за кап. ремонт, а можно ли этого избежать? Прочтите по ссылке.

    Текущий ремонт проводится, чтобы устранить неисправности в элементах обслуживания дома, поддержать их эксплуатационные характеристики на нужном уровне. В отдельном Постановлении Правительства приведён полный список работ, имеющих отношение к ремонту.

    Плата за содержание

    Плата за содержание жилых помещений обычно включает в себя весь комплекс работ, необходимых для поддержания соответствующего состояния. Её размер устанавливается так, чтобы обеспечить высокий уровень качества в любых условиях. В счета так же включают стоимость расходов, связанных с управлением домом, содержанием и ремонтом внутридомовых сетей.

    У каждого муниципального образования есть свой акт, посвящённый общему домовому имуществу. В одном из пунктов как раз устанавливается положение об оплате содержания.

    При заключении договоров с управляющими организациями именно им и перечисляются денежные средства. Главное – следовать правилам и требованиям, установленным в самом документе.

    Дополнительные права и обязанности собственников многоквартирного дома

    Орган местного самоуправления принимает решение о размере платы, если этого не сделали на общем собрании собственников. Этот показатель может быть уменьшен, если владельцев не устраивает качество выполняемых работ, либо временные промежутки, с которыми их осуществляют.

    Каждый собственник может запросить информацию об основных хозяйственных показателях организации, согласно действующему законодательству. Теперь такая информация предоставляется по каждому отчётному году.

    Входите ли вы в реестр собственников жилья и зачем он нужен — узнайте здесь.

    На общих собраниях с участием собственников так же решают, каким способом будет управляться многоквартирный дом.

    Какими ещё особенностями обладает общее имущество

    Для общего имущества характерны следующие особенности.

    • Оно необходимо для использования всех, либо нескольких помещений в доме.
    • Рассматривается в качестве единого объекта. Внутренней дифференциации не предусматривает.
    • По отношению к жилым помещениям выполняет служебную функцию.

    Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме?

    Проведение капитального ремонта

    Вопрос о проведении капитального ремонта становится одним из самых важных при управлении общим имуществом. Капитальный ремонт проводится при выполнении двух необходимых условий:

    1. Невозможно выполнить работу за счёт обычной соответствующей статьи расходов.
    2. Износ какого-либо элемента превышает установленные нормы.

    Как определить, что входит в придомовую территорию — читайте по ссылке.

    Описание и особенности работ, что в них входит

    Жилищный Кодекс определяет разновидности ремонта, доступные для проведения в многоквартирных домах.

    • Работы с фундаментом.
    • С фасадом.
    • С подвальными помещениями.
    • С кровельным покрытием.
    • Замена и ремонт лифтов.
    • Инженерные коммуникации.

    Изношенные элементы общего имущества при выполнении работ подлежат полной замене. Частично её проводить запрещено. Единственное исключение –в запрете одновременно менять все лифты в помещении, если их несколько.

    Это дорогая работа, которая потребует слишком больших вложений, как по времени, так и по деньгам. Капитальный ремонт фасада включает не только утепление с покраской, но сюда входит и ремонт пластиковых окон, замену балконных плит в случае необходимости.

    Какой должна быть плата за капитальный ремонт расскажет это видео:

    Региональная власть может включать в капитальный ремонт дополнительные работы, если это действительно необходимо. Необходимо отдельно уточнять, какие правки и когда приняты на уровне регионального законодательства.

    Что такое санитарные нормы и зачем они нужны? Вопрос подробно рассматривается в этой статье.

    При этом само проведение ремонта становится возможным только после того, как пройдёт общее собрание собственников, на котором примут соответствующее решение. На этом же собрании определяют, как сформировать фонд для финансирования. Для решения этого вопроса доступно несколько вариантов:

    1. Создание специального счёта для дома.
    2. Специальный счёт регионального оператора.
    3. Обычные счета региональных операторов.

    Использование специальных домовых счетов – наиболее оптимальное решение. Тогда легче менять программу проведения работ, если в этом возникает необходимость. Саму программу составляют в региональных структурах. Главное – знать обо всех потребностях и особенностях дома, чтобы правильно определить список необходимых для выполнения работ.

    То, что необходимо больше всего, обычно переносят на ранее сроки.

    Немного об управлении

    Общее имущество должно находиться в исправном состоянии. И не создавать угроз для дальнейшего проживания. Потому необходимо выбирать надёжные управляющие компании для партнёрства.

    Что входит в содержание мест общего пользования?

    Всего можно выбрать три способа, занимаясь данной проблемой.

    • На основе договора управления, который заключается между собственниками и УК, либо между управляющей организацией и ТСЖ.
    • Самим ТСЖ, либо строительно-жилищным кооперативом.
    • Непосредственно самими собственниками.

    Что обязано находится на придомовой территории? Полный список находится тут.

    Во всех случаях, за исключением непосредственного управления собственниками, ответственность за содержание дома возлагается на управляющую и обслуживающую компанию. Именно она обязана следить за поддержанием порядка в подъездах. И за тем, чтобы все инженерные коммуникации сохраняли свои эксплуатационные характеристики.

    Денежные средства из тарифа по содержанию дома УК получает именно за выполнение этой работы. Право на использование общего имущества передаётся управляющим компаниями только после принятия определённых решений на собраниях владельцев помещений в доме.

    Определение долей в площади для участков земли и имущества

    Нет ничего сложного в расчёте определённой доли общего имущества. Достаточно определить, какой общей площадью обладает сам дом. Потом на эту площадь делится площадь квартиры того или иного собственника. При этом невозможным становится выделение доли в натуре.

    Собственникам квартир принадлежит и часть земельного участка, на котором располагается строение. Здесь выделение натуры так же невозможно. Каждый может лишь принять участие в решении вопроса о посадке деревьев, возведении детских площадок. Но благоустройством в любом случае занимаются управляющие компании. Как и по отношению к участкам земли.

    Расчёт доли земельного участка проводится для определения доли в земельном сборе. Это необходимый шаг, без которого невозможно защитить свои права. Правил нужно придерживаться тех же, что и при выделении определённой доли в общем имуществе.

    Управление многоквартирным домом — это сложная работа, в каком порядке лучше его осуществлять вы узнаете по ссылке.

    Жилищное Законодательство в этом вопросе до сих пор несовершенно. Многие вопросы требуют регулирования, постановки более чётких ответов. Например, до сих пор уточняется правовой режим для управления общим имуществом. И разграничение его для разных объектов, оказывающих влияние на эксплуатацию дома.

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

    Правила проживания в многоквартирных домах

    Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Единый информационно-расчетный центр (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  • 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  • 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  • 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  • 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  • 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  • 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  • 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  • 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  • 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  • 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  • 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  • 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  • 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  • 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  • 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  • 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  • 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  • 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  • 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  • 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  • 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  • 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  • 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  • 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  • 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  • 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  • 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  • 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  • 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  • 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  • 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  • 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

  • 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  • 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  • 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
  • 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  • 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  • 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

  • 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  • 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  • В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    Общие области Определение | Bankrate.com

    Что такое места общего пользования?

    Общие части являются элементами собственности, доступными для использования всем арендаторам или владельцам.

    Более глубокое определение

    Общие зоны могут включать коридоры, тротуары, парковки, общественные бассейны и прачечные, но на этом список не заканчивается. Если люди в жилом доме или застройке могут свободно использовать пространство, скорее всего, это общая территория.

    Значительная часть прецедентного права посвящена оценке общих частей по налогу на имущество. В то время как ухоженные зоны общего пользования могут поддерживать высокую стоимость собственности, а такие удобства, как бассейны, могут влиять на решение о покупке в сообществе, большинство судов постановили, что зоны общего пользования имеют только номинальную стоимость.

    Пример общей площади

    Для целей недвижимости фраза «общая площадь» имеет другое значение, если она используется в отношении коммерческой аренды, многоквартирных домов или кондоминиумов и планируемых сообществ.

    При коммерческой аренде плата за обслуживание территории общего пользования взимается с владельцев магазинов для оплаты снегоуборочной обработки стоянок и другого обслуживания. В многоквартирном доме общие области могут относиться к коридорам, дверям, лифтам и автостоянкам. Использование общих частей регулируется договором аренды. В ассоциациях кондоминиумов и ассоциациях домовладельцев общие площади находятся в совместной собственности домовладельцев, которые должны платить общую сумму за их содержание и содержание.

    В некоторых кондоминиумах помещения, такие как балконы, используемые одним арендатором, считаются общими зонами.Это позволяет ассоциации кондоминиумов определять использование балкона. Например, можно запретить использование грилей для барбекю и покраску перил. Однако, если балкон нуждается в ремонте, ответственность за ремонт возлагается на кондоминиум. Это так называемые «зоны общего пользования исключительно для использования».

    Воспользуйтесь калькулятором банковской ставки, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.

    Что нужно знать о зоне общего пользования в жилом комплексе

    В вашем закрытом жилом комплексе «общая зона» — это неделимая территория, которая находится в совместной собственности каждого жителя и совместно обслуживается каждым жителем.Закон штата о квартирах, а также Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года помогают определять и регулировать общую площадь в многоквартирном комплексе.

    Что представляет собой «общая зона»?

    Согласно Закону о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года, общая площадь жилого комплекса включает следующее.

    1. Вся земля для проекта недвижимости или, если проект разрабатывается поэтапно и требуется регистрация в рамках RERA для фазы, вся земля для этой конкретной фазы.
    2. Лестницы, лифты, лестничные и лифтовые холлы, пожарные лестницы и общие входы и выходы из зданий.
    3. Общие террасы и подвалы, парки, игровые площадки, открытые парковки и общие складские помещения.
    4. Помещения для проживания лиц, занятых в управлении имуществом, в том числе жилые помещения для сторожа и палаточного персонала или для проживания персонала общественных работ.
    5. Все общественные и коммерческие объекты, как предусмотрено в проекте недвижимости.
    6. Установки централизованного обслуживания, такие как электричество, газ, водоснабжение и канализация, кондиционирование воздуха и сжигание, а также системы экономии воды и возобновляемых источников энергии.
    7. Резервуары для воды, насосы, двигатели, компрессоры, вентиляторы, воздуховоды и все оборудование, связанное с установками общего пользования.
    8. Другие части проекта, необходимые или удобные для его обслуживания, безопасности и т. Д., А также для общего использования.

    Как определить общую зону

    В акте купли-продажи и в регистрационных документах обычно четко указывается информация о земле и общих помещениях.Следует также указать процент безраздельного интереса, относящийся к квартире в общих помещениях и помещениях. Также необходимо уточнить ограниченное количество мест общего пользования и удобств.

    Обслуживание общей территории

    Застройщик несет ответственность за содержание общей территории до тех пор, пока ассоциация квартирных товарищей не возьмет на себя ответственность. Все жители в равной степени несут ответственность за содержание общей территории. В случае коммерческих зданий домовладелец несет ответственность за содержание общей территории.

    Общие части не делятся жильцами. Не может быть никакого разделения, и не может быть никаких препятствий или посягательств на права других со стороны любого члена ассоциации.

    Ассоциация собственников квартир имеет безотзывное право доступа в квартиру в разумные часы для обслуживания, ремонта и других связанных работ. Любая такая работа должна осуществляться в соответствии с положениями Закона о квартирах соответствующего штата и подзаконных актов.

    Стоимость содержания общей территории

    В обязанности ассоциации жителей входит ремонт и техническое обслуживание здания. Для этой цели с каждого члена обычно взимается фиксированная сумма. Закон о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года обязывает каждого получателя нести ответственность за внесение платежей на содержание собственности и помещений.

    До тех пор, пока ассоциация жильцов не будет сформирована и возьмет на себя обслуживание общей территории, застройщик несет ответственность за содержание за счет платы, взимаемой с каждого землевладельца.

    Даже если какой-либо арендатор не проживает в жилом комплексе, все же он / она несет ответственность за регулярную оплату эксплуатационных расходов. Ни один владелец квартиры не может освободить себя от оплаты эксплуатационных расходов, независимо от того, активно ли он / она использует какое-либо обычное помещение. Например, ни один участник не может избежать полной оплаты содержания, даже если он / она не пользуется какими-либо общими удобствами, такими как бассейн или тренажерный зал.

    Ответственность за оплату технического обслуживания ложится на владельца, и если квартира сдана в аренду, обычно ее оплачивает арендатор.Квартирное товарищество не может по-разному взимать с собственника и квартиросъемщика.

    Изменение характера общей зоны

    В любом жилом комплексе общая площадь может использоваться для других целей, но не может быть «преобразована» физическим лицом для любого другого использования, которое служит его / ее индивидуальным интересам. Например, если кто-то решит припарковать автомобиль в общей зоне, это не станет официальным местом для парковки.

    Обслуживание помещений общего пользования коммерческого здания

    В случае коммерческой недвижимости домовладелец несет ответственность за содержание и обслуживание здания.Некоторые из этих сборов включают выплаты по страхованию, ремонту, содержанию имущества, административные расходы, услуги по борьбе с вредителями и услуги безопасности.

    В многоквартирном комплексе важно, чтобы росло чувство общности. Общая территория — это место для взаимодействия, и важно знать права и обязанности жителей по отношению к общей территории.

    Просмотры сообщений: 3 358

    Общие зоны многоквартирного дома вызывают споры

    Q: Мой домовладелец не обслуживает общие части нашего дома.Им хоть лампочки в коридоре поменять не надо?

    A: Лампочки и прочее. «Обязанности арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию выходят за рамки четырех стен арендуемой квартиры», — объясняет Мэри Энн Халленборг, адвокат и автор «Книги законов Нью-Йоркского арендодателя». Законы Нью-Йорка типичны для законов по всей стране, при этом домовладельцы несут ответственность за содержание общих частей арендуемой собственности.

    Что такое общая площадь? Общие зоны включают «внешние проходы, автостоянки, дворы, все коридоры, лестничные клетки и лифтовые кабины», — отмечает Халленборг.Прачечная, вестибюль и помещения для уплотнения мусора также являются территорией общего пользования. Аллеи и крыши, если они доступны арендаторам, также включены в список. Здравый смысл также может определить, где расположены «общие зоны», поскольку это просто зоны, которые обычно используются жителями или их гостями.

    Законы штата обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали общие территории в чистоте и в хорошем состоянии. Безопасность тоже важна. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «надежного» жилья, но термины расплывчаты.Иногда их дает определение в прецедентном праве, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «функционировали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.

    Освещение — типичная проблема в местах общего пользования. Держать жильцов в темноте в нерабочее время — не только плохая идея — это может вызвать проблемы. Преступные действия, совершенные из-за недостаточного освещения, привели к судебным искам по всей стране, в результате чего домовладельцы пересмотрели свое освещение в местах общего пользования.

    Как арендатору устранять недостатки или проблемы в области общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатели не обладают экстрасенсорными способностями и могут не осознавать, что лампочка перегорела. Хорошее начало — простой телефонный звонок. Обязательно записывайте, когда вы звонили, с кем разговаривали или просто оставили сообщение. В больших зданиях может работать несколько человек, в то время как мама и папа могут попросить члена семьи ответить и забыть передать сообщение.

    Нет ответа? После этого напишите домовладельцу, где важно быть точным и конкретным в отношении характера проблемы.Например, сообщение типа «прачечная — проблема» бесполезно. «В прачечной повсюду мусор», хотя и с трудом сообщает об этом, решает проблему.

    Что делать, если проблема не решена или устранена? Во многих округах и городах есть местные отделения здравоохранения, которые принимают жалобы. Подробности см. В местной телефонной книге или в Интернете.

    Предостережение перед тем, как позвонить в органы власти: обычно по закону арендаторы обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также содержать общие зоны в чистоте и неповрежденными.Арендаторы также обычно несут ответственность за устранение всех повреждений, возникших в результате их халатного отношения или жестокого обращения, а также за устранение повреждений, причиненных кем-либо, за кого они несут ответственность, например семьей, гостями или домашними животными. Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.

    Что, если проблема в удобствах общего пользования? Например, некоторые бассейны были осушены и даже зацементированы из-за ответственности или проблем с техническим обслуживанием. Имеет ли арендатор право на справедливое плавание? По мнению некоторых штатов, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды.За подробностями обратитесь к адвокату домовладельца / арендатора или посреднику.

    Q: Моя аренда ограничивает предметы двумя стульями и столом, разрешенным на любом балконе. На днях я получил уведомление о том, что я не соблюдаю нормативные требования и что в течение 48 часов руководство войдет в мое помещение и уберет все несоответствующие элементы с моего балкона. Могут ли они это сделать?

    A: Здесь есть три вопроса: право входа, право удаления и право контролировать то, что находится на балконе. Что касается въезда, то в большинстве штатов есть особые законы, регулирующие въезд домовладельцев, который обычно ограничивается здравым смыслом, например, демонстрацией квартиры, ремонтом или чрезвычайной ситуацией.Удаление декора? Проверив несколько источников, ни один из них не почувствовал, что вывоз частной собственности запрещен. В худшем случае руководство направит вам трехдневное уведомление «для выполнения условий договора или выхода» за нарушение условий аренды вместе с угрозой выселения или судебного разбирательства в результате вашего проступка. Что касается выбора декора балкона, то в договоре аренды может быть ограничено количество разрешенных предметов, а нарушение правила декора может привести к трехдневному уведомлению.

    ***

    Каково ваше мнение? Отправьте письмо редактору на адрес views @ inman.com.

    Общие помещения в многоквартирном доме для сдачи в аренду (Old Oak Apartments London ON)

    Как только вы выйдете за пределы своей собственной квартиры с 1 или 2 спальнями, вы попадаете в область общего пользования. Вестибюль, холлы, лифты, почтовый гараж и прачечная… места, где пересекаются все пути. Не стоит недооценивать ценность и важность их проверки.

    Первое впечатление важно, поэтому при поиске квартиры помните о своей реакции на вестибюль.Он многое расскажет о арендодателе вашей квартиры и о том, чего вы можете ожидать от проживания здесь. Она чистая и ухоженная, что свидетельствует о гордости за владение и уважении к арендаторам квартир? Надежен ли замок на входной двери квартиры или кто-нибудь может попасть внутрь, приложив немного усилий? Хорошо ли там освещено, чтобы вы могли чувствовать себя в безопасности, приходя поздно ночью? Если нутро говорит вам «нет», возможно, вам стоит переехать в другой многоквартирный дом.

    По пути к квартире с 1 или 2 спальнями проверьте, не красили ли недавно стены в коридоре.Цвет свежий и современный или похоже, что он пришел из отделки магазина красок 60-х? Ковровое покрытие также должно выглядеть новым, чистым и соответствовать цвету стены, не потрепанным, грязным и от остатков бочки. Освещение также должно быть ярким и достаточным, чтобы вы чувствовали себя в безопасности (слишком много перегоревших лампочек — плохой знак). И впитать все ароматы. Если оно заплесневело, имеет явный намек на мусор или напоминает уборную на автобусной остановке, вы, возможно, никогда не почувствуете себя в этом здании как дома.

    Лифты в квартире также должны быть относительно современными, достаточно большими и хорошо освещенными, если вам придется пользоваться ими каждый день. Также проверьте дату в акте технического обслуживания, который должен быть вывешен на лифте в квартире, чтобы убедиться, что он актуален.

    Если до сих пор все в порядке и вам нравится съемная квартира, обязательно загляните в прачечную. И здесь освещения должно быть достаточно. Стиральных машин должно быть достаточно, чтобы справиться с размером здания, а количество стиральных машин должно соответствовать количеству сушилок.Сами машины должны быть в хорошем рабочем состоянии, и, учитывая, что вы стираете здесь белье, вся комната, включая машины, должна быть безупречной. Хотя это и важно, это может не помешать сделке, потому что вы всегда можете отправиться в ближайшую прачечную.

    А если у вас есть машина, вам стоит проверить парковку квартир. Достаточное освещение для обеспечения безопасности является обязательным условием независимо от того, находится ли это внутри парковки или снаружи. Если это гараж, убедитесь, что вы знаете, как далеко вам придется пройти, чтобы добраться до входа в здание.А вход заперт и надежно?

    Хотя мы не часто задумываемся о них, места общего пользования являются неотъемлемой частью повседневной жизни в многоквартирном доме и должны быть частью процесса принятия решений. В некоторых крайних случаях они могут быть настолько плохими, что вы просто не сможете представить себя живущим в арендуемом здании, каким бы привлекательным оно ни было. Однако в большинстве случаев они, вероятно, будут в порядке. Дело в том, что вам нужно это знать, прежде чем брать на себя обязательства по аренде квартиры с 1, 2 или 3 спальнями.


    вернуться в блог

    Что считается общей площадью в кондоминиуме? — Mvorganizing.org

    Что считается общей площадью в кондоминиуме?

    Часто цитируемое определение общей площади в кондоминиуме звучит так: «В проектах кондоминиумов каждый элемент проекта является общей зоной, за исключением улучшений, расположенных внутри, незавершенных поверхностей стен, полов и потолков по периметру кондоминиума».

    Что считается общим местом?

    Общие части являются элементами собственности, доступными для использования всем арендаторам или владельцам.Более глубокое определение Общие зоны могут включать коридоры, тротуары, автостоянки, общественные бассейны […]

    Какая общая площадь в здании?

    Общая площадь в законодательстве о недвижимости или недвижимости — это «территория, доступная для использования более чем одним человеком…» Общие области — это те области, которые доступны для общего использования всем арендаторам, (или) группам арендаторов. и их приглашенные.

    Считается ли балкон квартиры общим местом?

    Балконы или внутренние дворики являются частью общих элементов, потому что они находятся за пределами единицы.Они считаются ограниченными общими элементами, потому что их использование ограничено владельцем или жителем соседней квартиры. Как правило, ответственность за эти участки, включая поверхность и перила, несет владелец.

    Какая общая площадь в квартирах?

    Общие площади используются арендаторами и в жилых комплексах. Парковки, лифты, вестибюль и коридоры являются примерами мест общего пользования. Владельцам квартир часто приходится платить кооперативу или товариществу домовладельцев за содержание таких территорий.

    Что считается общей площадью в квартире?

    Что такое общая зона? Общие зоны включают «внешние проходы, автостоянки, дворы, все коридоры, лестничные клетки и лифтовые кабины», — отмечает Халленборг. Прачечная, вестибюль и помещения для уплотнения мусора также являются территорией общего пользования. Аллеи и крыши, если они доступны арендаторам, также включены в список.

    Кто отвечает за обслуживание помещений общего пользования?

    При аренде на брутто арендаторы платят одну ежемесячную арендную плату, а арендодатель несет ответственность за оплату общих расходов на площадь.

    Что такое зона общего пользования с ограниченным доступом?

    Ограниченная общая зона означает те части общей зоны, которые в соответствии с правами Ассоциации и Заявителя зарезервированы для исключительного использования Владельцами определенных Юнитов.

    Какие места входят в общую площадь?

    Лестницы, лифты, лестничные и лифтовые холлы, пожарные лестницы и общие входы и выходы из зданий. Общие террасы и подвалы, парки, игровые площадки, открытые парковки и общие кладовые.

    Можно ли продать общую площадь?

    Строитель не может продать какие-либо общие части общества кому-либо из владельцев квартиры, потому что общая площадь принадлежит обществу, и никто не может получить права собственности на эти области. Он также может подать иск в суд с просьбой отменить или аннулировать указанную незаконную продажу общих частей, если она была продана на основании зарегистрированного акта.

    Как производится расчет общей площади?

    Рассчитывается путем прибавления наценки на общие помещения к застроенной площади.Эти общие помещения включают в себя те, что находятся на этаже (лифты, лестницы и т. Д.), И те, что находятся в здании (вестибюль, электрическая комната, бювет, клумбы и т. Д.).

    Для чего нужна общая комната?

    Общие комнаты используются для других мероприятий, таких как групповая работа, собрания комитетов и дискотеки младших и средних школ. Рядом с общей комнатой младшей школы находится небольшая открытая игровая площадка со скамейками, столами и местом для игр с мячом.

    Какие комнаты должны быть в доме?

    Список из 30 типов комнат, которые вы можете найти в доме

    • Вестибюль или фойе.Некоторые люди даже не считают вестибюли одними из самых важных комнат в доме.
    • Кухня.
    • Кладовая.
    • Кладовая.
    • Столовая.
    • Гостиная.
    • Официальная гостиная или приемная.
    • Семейный номер или Den.

    Сколько жилых комнат может быть в доме?

    Семья и гостиная — это две отдельные комнаты в доме. Понятно, что многие люди часто меняют их и путают одно с другим.Популярность жилого пространства с открытой планировкой и большой комнаты только усугубила путаницу.

    6 идей создания мест общего пользования, которые понравятся вашим жителям

    Для жильцов проживание в многоквартирном доме имеет свои преимущества, особенно когда вы ближе познакомитесь с соседями. Но люди часто стесняются общаться в жилом районе. Управляющие недвижимостью могут начать работу и развивать отношения с общественностью, создавая общие зоны и мероприятия, где люди могут проводить время и разговаривать друг с другом.Создание сообщества жителей в вашем многоквартирном доме начинается с выделения пространства для общения и поощрения ваших жильцов к тому, чтобы они покинули свои гнезда.

    1. Время в бассейне!

    Бассейны — отличное место для отдыха, и если в вашем комплексе его нет, подумайте о плюсах и минусах его добавления. Установка бассейна увеличивает стоимость недвижимости и привлекает «арендаторов мечты». Хотя первоначальная стоимость бассейна высока, обслуживание довольно недорогое. Блейк Дэвис, владелец Oasis Pool Cleaning, говорит: «Даже для бассейна в квартире полная еженедельная уборка из 17 пунктов обойдется вам всего в 99–150 долларов в месяц.С дополнительными расходами, может быть, еще 200-800 долларов в год ».

    Люди любят приходить с работы жарким летним днем ​​и купаться в бассейне. Хотя установка и обслуживание бассейнов стоит денег, арендаторам понравится такая возможность — и они готовы платить немного больше за удобства. Охраняемые бассейны с прилегающими коммунальными объектами являются плюсом. Открытые кухни, туалеты, кабинки для переодевания и душевые позволят вашим арендаторам чувствовать себя как дома.

    2.Общественное пространство

    Общественный центр для пикников, семейных встреч и игр может сделать район более безопасным. Когда соседи узнают друг друга, они, как правило, заботятся друг о друге. В вашем многоквартирном доме разрешено проживание с домашними животными? Постройте собачий парк. Красиво оформленный ландшафтный дизайн и сады побуждают людей отойти от компьютера и прогуляться на свежем воздухе. Они обязательно встретятся с друзьями и соседями.

    3. Двор игры

    Свежий воздух и упражнения — это то, что нужно каждому, но без заднего двора может быть сложно.Игры во дворе побуждают соседей собраться вместе, посмеяться и посоревноваться. Установите сетку для бадминтона или волейбола, игру в крокет, корнхол, дартс на лужайке, бочче и фрисби-гольф. С большим дисплеем с блоками Jenga всегда весело играть, и вы можете купить гигантскую доску Connect Four для детей. В магазинах товаров для дома и игрушек есть ассортимент игр, которые поощряют участие арендаторов.

    4. Хобби в вестибюле

    Вестибюль вашего многоквартирного дома — идеальное место, где арендаторы могут проявить свои таланты.Создайте безопасную зону, где люди смогут представить свои личные произведения искусства, поделки и сокровища. Общественная комната или клуб идеально подходят для книжных клубов и занятий. Создайте садоводческий клуб и разбейте общественный сад в задней части дома. Повесьте доску объявлений, чтобы соседи могли размещать объявления о клубах вязания или фотографии. Привлекайте ораторов, чтобы говорить обо всем и обо всем. Вестибюль вашего многоквартирного дома — это центральное место для взаимодействия с общественностью.

    5. Особые мероприятия

    Вечеринки, конкурсы, пожарные учения, семейные ужины и другие мероприятия объединяют людей.Счастливые соседи — счастливые и безопасные жильцы. Спросите своих арендаторов, чем они хотят заняться и помогут ли они составить план действий. Когда становится холодно, устраивайте несколько игровых вечеринок в помещении и вечера кино. Вечеринки у двери багажного отделения — это всегда ничья — настройте большой экран и играйте!

    Если вы попросите арендаторов принять участие в планировании мероприятий, это покажет им, что вы пытаетесь создать увлекательные мероприятия, чтобы соседи могли познакомиться друг с другом. Конечно, некоторым это будет неинтересно — всегда есть несколько.Но другим понравится знакомиться с новыми людьми в своем комплексе, особенно в холодную погоду. Дополнительный бонус? Соседи, дружелюбные друг с другом, держат себя под контролем, когда возникают недопонимания.


    ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

    мест общего пользования | Глоссарий Super Brokers

    Определение

    • Те части здания, земли и удобств, которые принадлежат (или управляются) планируемым застройщиком, ассоциацией домовладельцев проекта кондоминиума или кооперативной корпорацией проекта кооператива, которые используются всеми владельцы ячеек, которые разделяют общие расходы на их эксплуатацию и техническое обслуживание.Общие зоны включают бассейны, теннисные корты и другие места для отдыха, а также общие коридоры зданий, парковки, пути въезда и выезда и т. Д.

    Синонимы
    общественное пространство, общая территория

    Связанные термины и Acronyms

    • Удобства — Определение,
      • Удобства — это такие объекты, как зеленые насаждения, детские площадки, общественные центры, торговые центры или бассейны, которые делают район или сообщество более желанным для жизни.
    • Совместное жилье — Определение,
      • Также называется кооперативным жилищем и общественным жилищем, это устройство, в котором жилые единицы имеют доступ к общему пространству с большой кухней, столовой, прачечной и детскими игровыми площадками.
    • Оценка общих частей — Определение,
      • Сбор с отдельных владельцев квартир в кондоминиуме или планируемой застройке для оплаты содержания, ремонта и улучшения общих частей собственности, таких как коридоры, лифты, парки, бассейны , и тренажерный зал.
    • Common Interest Development (CID) — Аббревиатура,
      • Жилой район, в котором владельцы принадлежат к ассоциации домовладельцев, которая владеет и обслуживает места общего пользования.
    • Кондоминиум (кондоминиум) — Аббревиатура,
      • Кондоминиум — это многоквартирный дом или комплекс таунхаусов, где строение и жилые помещения управляются и принадлежат, а не арендуются арендаторами здания.
      • Строение из двух или более жилых единиц. Внутреннее пространство квартир находится в индивидуальной собственности.Остальная часть собственности (земля, здание и другие удобства) находится в общей собственности владельцев отдельных квартир.
    • Multi-Family (MF, mfam) — Acronym & Abbreviation,
      • Здание с более чем четырьмя жилыми домами.
    • Отдельный дом на одну семью — Определение,
      • Дом, в котором проживает одна семья и не примыкает к другому дому (например, дуплекс).
    • Общая аренда — Определение,
      • Собственность двух или более человек, в которой каждое лицо владеет безраздельной долей во всей собственности и все имеют равные права на ее использование.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *