Лофт | это… Что такое Лофт?
У этого термина существуют и другие значения, см. Лофт (значения).
Интерьер жилья в бывшем фабричном здании
Лофт — тип жилища, переоборудованное под жильё помещение заброшенной фабрики, другого здания промышленного назначения. Слово loft означает «чердак», в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада, но сам стиль может присутствовать практически в любом помещении.
Содержание
|
История
«Лофт» имеет чисто американское происхождение и берет свое начало от фабричных построек, складов и мастерских. Идея использования заброшенных мануфактур под жилье и рабочие помещения возникла уже в сороковых годах в фабричном районе Манхэттена.
Тогда цены на землю в центре города поползли вверх, — промышленные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся площади охотно занимают люди искусства, привлеченные как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками. Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды к 1950-м годам. Именно здесь сосредотачивается артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывают в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример — «Фабрика» Энди Уорхола. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус элитного. Снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры, молодым художникам оказалось не по карману. Их место заняли успешные адвокаты и финансисты.
Цвета
В стиле лофт обычно используются цвета холодных оттенков (металлический, синий и т.
д.). Отличительная особенность в цветовой палитре стиля лофт в том, что часто, для контраста, одну из 4-х стен делают другого цвета, например 3 стены в одной комнате кирпичные, а одна покрыта металлической штукатуркой. Такой эффект нужен для распределения зон в комнате.
Мебель
Мебель в основном металлическая или покрашенная «под металл», но используется также деревянная мебель светлых и темных тонов. Мебель в стиле лофт обычно проста и функциональна. Мебель часто выполняет роль перегородок (стен) между комнатами, т.е. разделяет пространство на части.
Архитектурные детали
Особое внимание в стиле лофт заслуживают детали. Это все наследие фабричного прошлого: лестницы, различные трубы, системы вентиляций, заводские приспособления и т.д. Также стоит обратить внимания на окна. Окна должны быть, по возможности, широкими и высокими (до пола) без занавесок, тюля и штор. Это необходимо для максимально освещения интерьера. Для искусственного освещения часто используются навесные люстры.
Современность
Сейчас стиль «Лофт» становится популярным и в России. В Москве, Петербурге, Чебоксарах и Екатеринбурге уже построены (и находятся на стадии проектирования) бизнес-центры и жилые комплексы в этом стиле. Однако в настоящее время в России застройщикам подчас проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию исторических (но не охраняемых государством) построек. Так же популярна «стилизация» частных апартаментов под «лофт».
Арт-пространство
Бывшие промышленные пространства с их огромными площадями и высокими потолками используются не только для жилья, но и для организации многофункциональных культурных центров с выставочными залами, кафе, ресторанами, офисами, концертными площадками. Фабрика Энди Уорхола дала старт тенденции, захлестнувшей всю Америку, а затем и Европу. Примерами европейских лофтов, существующих в формате культурных центров, сдающих часть своих помещений под офисы, шоу-румы, рестораны, ателье, танцевальные студии и т.
д., являются CABLE FACTORY в Хельсинки, MELKWEG в Амстердаме, TEA FACTORY в Лондоне, SUPERSTUDIO в Милане, лофт-проект «Этажи» и креативное пространство «Ткачи» в Санкт-Петербурге, Винзавод и ArtPlay в Москве, «Лофт» в Екатеринбурге. Каждый из этих и многих других проектов представляет собой переоборудованное дизайнерами и архитекторами индустриальное пространство.
Эколофт
Эколофт сочетает в себе все особенности лофта — высокие потолки, панорамные окна, свободное пространства, очарование скатной кровли — с расположением в экологически чистом месте. Этим он выгодно отличается от обычного лофта, расположенного в промышленной зоне.
Известные лофт-проекты
- Лофт-проект «Этажи» (Санкт-Петербург)
- Винзавод (выставочный центр) (Москва)
- Бывшая Даниловская мануфактура (Москва)
- Креативное пространство «Ткачи» (Санкт-Петербург)
- Лофт «Парк Культуры» (Петропавловск-Камчатский)
Лофт в кинематографе
- В фильме «Привидение» герои Патрика Суэйзи и Деми Мур обустраивали жилье этого типа.
- В сериале «Близкие Друзья» квартира Брайана Кинни является лофтом.
- В сериале Сплетница квартира семейства Хамфри является лофтом.
- В сериале Новенькая квартира, в которой живут главные герои, также является лофтом.
- В сериале Glee квартира в Ню-Йорке, в которой живут Рейчел и Курт, также является лофтом.
- В фильме «Большой папа» герой Адама Сэндлера живёт в квартире типа лофт
Литература и ссылки
- Голые, с историей и без
- Стиль лофт в интерьере
Стиль лофт — что это такое? Экспертное объяснение с фото: лофт это что такое
дизайн мастерская rids2.0
Пришедший к нам из США вариант дизайна помещений набирает все большую популярность. Стиль лофт – это стиль оформления помещений с присущим ему минимализмом в интерьере, обилием свободного пространства, присутствием промышленных и индустриальных элементов.
История лофта (по англ. – чердак) берет своё начало в середине прошлого века в США. Фабрики и предприятия, находившиеся в центральных районах города, не могли оплачивать возрастающую аренду земли, и были вынуждены переносить производственные мощности за город.
А оставшиеся пустовать здания распродавались за копейки.
В таких сооружениях креативная молодежь обустраивала жилые помещения, которые впоследствии, благодаря необычному урбанистическому стилю, стали невероятно популярны. Так как под квартиры переоборудовались старые фабрики, то неотъемлемыми элементами стиля стали – оголенные кирпичные стены, большие площади и высокие потолки, видимые проходящие коммуникации, деревянные балки.
По похожему пути данный стиль в прошлом века получил в дальнейшем распространение в капиталистических странах Европы. В нашей стране модные веяния лофта начали набирать популярность в нынешнем столетии в последнее время.
Современный стиль лофт – что это такое?
Оформленная по всем канонам квартира в стиле лофт действительно создаёт ощущение нахождения в индустриальном цехе или подсобном помещении. Отличительные черты – большое помещение, с минимальным наличием перегородок, присутствие элементов старины. Хоть стилю и присущ минимализм, дизайн в стиле лофт это один из самых дорогих вариантов оформления интерьера.
Лофт это что такое?
Главные элементы стиля:
• Свободная планировка большой площади без лишних стен и перегородок.
• Высокие потолки.
• Небрежная или незаконченная отделка стен, изобилие видимых строительных конструкций – кирпичная кладка, бетон.
• Нотки старины. Интерьер лофт должен включать в себя: камины, лестницы, выполненные в индустриальном стиле, мебель с характерными деталями из прошлого века, светильники.
• Отсутствие ярких тонов. Цеха и мастерские никогда не выделялись яркостью в оформлении. Однако светлые тона всегда преобладают над темными. Помещения должно быть хорошо освещено.
• Применение природных материалов – дерево, металл, стекло, кирпич, бетон, ткань. Никакого пластика, пленок и прочей химии.
Далеко не все здания подходят для реализации задуманного проекта. Застройка жилищного фонда в нашей стране велась с расчетом на массовость, а не индивидуальность. Поэтому необходимо помещение мансардного типа или пентхаус, либо собственный частный дом.
Теперь вы знаете ответ на вопрос «лофт это что такое».
Дизайн интерьера в стиле лофт
лофт это что такое?
Существует большое количество вариантов оформления квартир и помещений в этом стиле. Однако, совсем не обязательно во всем придерживаться правил. Бывает достаточно придать отдельной комнате или части помещения необходимые элементы лофта, чтобы получить необычный, стильный, индивидуальный дизайн. В интернете можно ознакомиться с фото интерьера в стиле лофт, выполненного в современных квартирах.
Например, возможны варианты придания стенам индустриального стиля – убрать финишную отделку, оголить несущие конструкции, небрежно отштукатурить или покрыть краской светлых тонов. Пол оформляется доской или паркетом «под старину».
На потолке, по возможности, оголить инженерные сети – вентиляционные каналы, электрику. Сейчас на рынке представлен большой выбор электропроводки, имитирующей старые провода и крепежные элементы.
Мебель, двери, окна оснащаются фурнитурой в промышленном или старинном стиле.
Подходят к стилистике лофта откатные или раздвижные двери с оголенными механизмами, выполненные из металла.
Каждый, кто хочет придать дизайну своей квартиры или дому индивидуальности и креатива, сможет использовать элементы стиля лофт.
Что такое лофт? — Лофт и дизайн
Наверное, каждый из нас хотя бы раз встречал термин Лофт, лофт-пространства, лофт-квартиры, лофт-офисы, лофт-мебель или промышленные помещения. Чаще всего эти термины можно встретить в предложениях застройщиков и руководствах по дизайну интерьера. Однако стоит ответить на вопрос, каковы детерминанты лофтов и откуда этот термин пришел в Польшу и что именно он означает.
Создание таких инвестиций в нашей стране несколько позже, чем в других местах в мире, связано с тем, что польская экономика была основана на промышленности гораздо дольше, чем в западноевропейских странах или Соединенных Штатах . Большие постиндустриальные пространства, где доминировали дорога, металл и бетон, явно ассоциировались с грязью, беспорядком и отсутствием гармонии.
Однако восприятие инвесторами их потенциала вдохнуло новую жизнь в старые фабрики, склады и другие промышленные объекты. Нельзя отрицать, что лофты все чаще становятся частью нашей культуры. Они задают тенденции в архитектуре и искусстве. Они возвращают новую жизнь объектам, которые до сих пор находились в руинах и забвении.
Лофт – определение
Слово «лофт» в словаре означает комнату или пространство непосредственно под крышей дома или другого здания, используемого в жилых или коммерческих целях.
Другим значением этого слова является большая открытая площадка на складе, фабрике или другом крупном здании, которое было преобразовано в жилое помещение.
В США термин «лофт» используется для описания верхнего этажа здания — непосредственно под крышей. Однако в Соединенном Королевстве это не что иное, как складское помещение под крышей, к которому обычно ведет лестница.
Тем не менее, чердак как пространство имеет множество применений.
К ним относятся офисы, жилые помещения, кино- и фотостудии, танцевальные клубы, тренажерные залы, кроссфит, розничные магазины и многое другое. Владелец или арендатор также должны адаптировать и адаптировать свое пространство.
Квартира-лофт
, мансарда, открытое пространство,
3 A обычно без внутренних стен (за пределами санузла), переоборудованных под жилые помещения. Ранее он использовался в промышленных целях. Для таких квартир характерны высокие потолки, открытые трубы, потолочные балки и огромные просторные окна.
Просторная кирпичная квартира-лофт с деревянными полами, большими высокими окнами, диванами и камином – Лофт и дизайн
Лофт-офисы
Лофт-офис – это обширное пространство, оформленное в индустриальном стиле. часто включая открытое пространство и застекленные металлические стены-чердаки, разделяющие отдельные комнаты.
Идеальным примером лофт-офиса в Польше является Studio HBO Poland, которую мы с удовольствием создали совместно. Мы комплексно изготовили и установили там, среди прочего:
- Застекленные чердачные стены,
- Стальная антресольная конструкция с балюстрадами,
- Логотипы, колодцы и напольные поиски.
(подробнее об этом проекте можно прочитать в нашем портфолио).
Другими примерами помещений, включающих лофт-офисы, являются Centrum Praskie Koneser или Hala Koszyki.
Студия HBO Polska – Soft Loft Office со стеклянными металлическими стенами и лофт-рамами – фото: Шимон Полански
Многоуровневый лофт-офис в индустриальном стиле с Open Space
Нью-Йорк – колыбель лофтов колыбель этого стиля. Особенно это касается таких мест, как Манхэттен (Сохо, Трайбека, Митпэкинг Дистрикт) или Бруклин (Бушвик, Вильямсбург).
Существует небольшое расхождение во мнениях относительно того, где в Нью-Йорке изначально появились твердые лофты.
Однако большинство людей сходятся во мнении, что впервые они появились в конце 19 века.60-е и начало 1970-х в Сохо. Это исторически и архитектурно целостный район, граничащий с Хьюстоном, Западным Бродвеем, Каналом и Лафайетом с севера на восток. Это была уже совсем забытая территория, именуемая промышленным пустырем и не пользующаяся хорошей репутацией.
Лофты в Нью-Йорке – Трайбека, Манхэттен
Первые лофты были построены на бывших фабриках и складах часто незаконно и тайно). Это помогло понять, почему они начали обустраивать свои лофты на старых фабриках и складах. Они заполнили и расширили пробел, который вскоре стал движущей силой этих мест.
Изначально они были популярны в основном среди художников, но теперь находят признание у все более широкой аудитории. Через какое-то время, по мере того как ранее пустынные районы становились все более и более заселенными, посторонние могли видеть, насколько удивительны конструкции многих лофтов.
Люди начали понимать, что можно сделать с этими местами – если бы ими стали заниматься профессиональные дизайнеры и архитекторы.
Ревитализация исторических промышленных площадей
Жилые и чердачные помещения часто являются одним из элементов городских инициатив по возрождению старых промышленных площадок. Ожившие предметы обретают новый смысл. В них размещаются фотостудии, художественные галереи, рестораны и многое другое. Однако следует помнить, что определение квартиры-лофт будет зависеть еще и от места и региона, в котором мы находимся.
Повышение статуса этих мест путем оживления и придания им новой жизни — одна из закономерностей, которую мы наблюдаем в современной архитектуре и пространственном дизайне. Одним из первых примеров новаторского возрождения промышленных площадок и превращения их в Лофти является Manhattan Meatpacking District в Нью-Йорке.
Закон о лофтах – правовая защита арендаторов и пожарная безопасность исторических зданий
Тенденция создания лофт-хаусов художниками стала настолько популярной, что в 1982 году в Нью-Йорке был принят так называемый Закон о лофтах.
Документ направлен на защиту людей, проживающих в коммерческих зданиях, путем предоставления им определенных прав. Это также предъявляет ряд требований к владельцам зданий. Закон также учредил специальный Совет по лофтам в Нью-Йорке и Совет по лофтам.
Целью этих органов является регулирование преобразования бывших коммерческих зданий, заводов и складов в безопасные жилые чердаки, отвечающие, в том числе, требованиям и правилам пожарной безопасности. Еще одно условие – в помещении должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, в законный двор, во двор или в сад. Недвижимость также должна иметь площадь не менее 400 квадратных футов. Он не должен располагаться в подвальном, цокольном или промышленном помещении.
Чердак – типы размещения
Расположение лофтов постоянно создает отличные возможности и проблемы. Одни хозяева предпочитают оставлять обширные просторы и устанавливать такие элементы, как большие промышленные стеллажи, широкий массивный деревянный стол, продолговатый диван и т.
д. Другие, особенно семейные, ценят разделение отдельных комнат и мест мансардными стенами или временными раздвижными ширмами, а также они не теряют ощущения открытости.
Квартира-чердак с антресолью, изогнутой металлической лестницей, высокими просторными окнами и кирпичными стенами
Двухуровневая мансарда с антресолью . Он частично открыт и выходит на центральное открытое пространство (жилое пространство). Чаще всего это спальня, хотя это может быть и офисное помещение, и гостиная, и даже ванная комната. В Соединенных Штатах этот тип лофтов называется California Loft Apartments. Он датирован 1970-е годы.
Антресоли (полуэтажи) в целях безопасности имеют балюстрады из металла или дерева. Многие люди ценят открытый характер этого места. Однако новые тенденции указывают на то, что для сохранения приватности даже в этом месте стоит установить там чердачную стену, закрывающую это место. Этот тип лофтов иногда также принимает форму двухуровневой квартиры.
В мезонин обычно можно попасть по лестнице или винтовой лестнице, в зависимости от расположения чердаков. Однако люди могут попасть и в антресоли, или просто по лестнице — если это место служит только спальням.
Hard Loft
Hard Loft — это бывшие промышленные здания, которые были преобразованы и приспособлены под жилые и офисные нужды. К ним относятся старые 100-летние склады или фабрики. Это помещения с открытыми кирпичными стенами, деревянными балками и величественно большими окнами. Примером такого объекта является Broadview Lofts в Торонто. Бывший склад был преобразован в жилой дом. Он расположен на Бродвью-авеню 68 к югу от Куин-стрит-Ист. Здание было построено в 1914 и служил складом. В 2003 году его переоборудовали, и инвестор придал ему жилую функцию и надстроил еще два этажа. Благодаря ревитализации были сохранены и сохранены многие исторические элементы, такие как водонапорная башня на крыше и клетьевые лифты.
Hala Koszyki – гибрид жестких лофтов и мягких лофтов – это новая инвестиция, построенная по образцу оригинального здания с сохранением и восстановлением исторических элементов.
Soft Loft
Soft Loft — это совершенно новое жилое или коммерческое здание, напоминающее старые промышленные здания. Эти помещения характеризуются высокими потолками, большими окнами и видимым использованием кирпича и цемента. Для них характерны более повседневные решения, более изысканный вид. Лофт, построенный полностью с нуля, дает архитекторам большую свободу. Например, в тщательном проектировании электрических, сантехнических и отопительных установок. И все остальные необходимые инсталляции, которые не были нужны в исторических зданиях.
Мануфактура в Лодзи – классический Hard Loft
Очень интересным примером коммерческих лофтов на польском рынке является Мануфактура в Лодзи. Бывшая текстильная фабрика Израэля Познанского была реконструирована и преобразована в торговый центр.
Это более чем 100-летний объект, построенный в конце 19 века, в 1872-1892 годах по проекту Хилари Маевского. В то время это был крупнейший завод в Калиш-Мазовецком промышленном районе.
Исторические кирпичные стены и фасады теперь контрастируют со стеклянным входным фасадом здания торгового центра и огибают площадь. Это общественное пространство, где проходят различные культурные и спортивные мероприятия.
В ходе работ отремонтировано 45 000 м2 кирпичных фасадов, 12 500 м2 металлических окон. Также было построено 95 000 кв.м. новых зданий. В общей сложности отреставрировано 90 000 кв. м исторических интерьеров и посажено 600 новых деревьев.
По оценкам, общая стоимость инвестиций составляет около 200 миллионов евро. Стоит отметить, что в 2015 году прядильная фабрика и ворота фабрики были признаны памятниками истории.
Мануфактура в Лодзи – классический пример Hard Loft – бывшая текстильная фабрика была преобразована в торговый центр
Варшава Woronicza Qbik – современный Soft Loft в индустриальном стиле
0002 Идеальным примером здания Soft Loft является Woronicza Qbik.
Инвестиция является первым жилым проектом в Варшаве, выполненным в этом стиле. Это здание, построенное в индустриальном стиле традиционных лофтов, но с нуля.
Несмотря на то, что это новое предприятие, оно было построено в месте, где после Второй мировой войны власти решили разместить электронное производство. Так что это был промышленный район. В 90-х годах 20 века район начал менять свой характер. Здесь был построен первый офисный комплекс в Польше. К 2016 году здесь было возведено 75 офисных зданий.
Наряду с динамичным развитием этой части Мокотова не последовало расширение инфраструктуры общественного транспорта. В конечном итоге это привело к большим пробкам, трудностям со связью и нехватке парковочных мест. Это место получило шутливое название Мордор — темная земля из рассказа Толкина.
Woronicza Qbik – это фасад более чем на 1/3 из стекла.
В проекте доминируют большие стеклянные фасады и окна, металл, бетон и дерево.
В самой высокой точке инвестиции имеют 11 этажей. Здание характеризуется типичной постиндустриальной архитектурой.
В общей сложности 350 лофтов и квартир. Из них 187 двухуровневых квартир и 168 одноуровневых. Диапазон площадей от 36 до 160 кв.м.
В распоряжении жильцов внутренний дворик с детской площадкой, фитнес и тренажерный зал. В здании имеется подземный паркинг на 519 мест. Всего на строительство ушло 35 550 м3 бетона.
Вопросы и ответы по Закону о лофтах
Те, которые это делают, называются «временными многоквартирными домами» (IMD).После завершения процесса легализации IMD, который может занять от 10 до 20 лет, затронутые объекты подпадают под действие Закона о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях от 19 года.74 (ЭТПА). В то время как стабилизация арендной платы требует, чтобы в здании было шесть или более жилых единиц, чтобы вступить в силу для конкретного здания, здания ETPA, которые были IMD, могут иметь всего три единицы. Однако в зданиях ETPA используется тот же Кодекс стабилизации арендной платы, что и в зданиях со стабилизированной арендной платой.
Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о процессе легализации IMD в соответствии с Законом о лофтах.
Вопрос: Существуют ли способы удаления IMD из процесса IMD?
A: Несмотря на то, что он еще не был легализован выдачей Свидетельства о праве собственности, IMD может быть изъят из процесса, если:
- Владелец приобрел все права на все единицы ИМД;
- При определенных обстоятельствах владелец приобрел улучшения для юнитов;
- Совет лофтов объявил блоки IMD заброшенными; или
- Владелец подал форму Декларации о намерениях для каждого блока IMD, в которой указывается намерение владельца преобразовать все блоки IMD в здании обратно в коммерческое использование.
В: Если владелец покупает улучшения у арендатора, освобождает ли это помещение от стабилизации арендной платы после преобразования?
A: На всей территории Нью-Йорка, если количество жилых квартир в здании меньше шести, покупка улучшений для такой квартиры лишает эту квартиру потенциального страхового покрытия для стабилизации арендной платы. На Манхэттене, если в здании более шести жилых единиц, то такие единицы не будут подпадать под действие Закона о лофтах, но будут подлежать стабилизации арендной платы после завершения процесса легализации. В Бруклине и Квинсе такие единицы не будут регулироваться.
В: Получает ли новый владелец IMD особое вознаграждение за несоблюдение сроков легализации?
A: Если право собственности на IMD было передано новому владельцу после истечения крайнего срока соблюдения кодекса, новый владелец может подать заявление на продление срока действия в течение 90 календарных дней с момента приобретения права собственности.
Чтобы квалифицироваться как «новый владелец», это должно быть несвязанное юридическое лицо или несвязанное физическое лицо, которому доля собственности передается для добросовестных деловых целей, а не с целью уклонения от закона. Однако такие заявки не предоставляются автоматически.
В: Должен ли арендатор участвовать в процессе легализации?
A: Это во многом зависит от того, что понимать под словом «сотрудничать». Закон устанавливает несколько обстоятельств, при которых наниматель должен обеспечить доступ в жилое помещение. Хотя существуют процедуры принудительного доступа, эти процедуры требуют времени. Кроме того, фактические процедуры легализации, даже если они будут проходить быстро, займут годы, но едва уловимые недостатки сотрудничества невозможно преследовать в судебном порядке, и поэтому процесс может затянуться на годы.
В: Если кто-то не согласен с приказом Loft Board, есть ли право на апелляцию?
A: При наличии письменного решения сотрудника Loft Board есть право обжаловать его в полном составе.
Сторона, несогласная с решением полного Совета лофтов, может подать апелляцию в Верховный суд штата Нью-Йорк. Суд обычно встает на сторону Loft Board.
Вопрос: Кто рассматривает состязательные административные разбирательства в соответствии с Законом о лофтах?
A: Большинство этих разбирательств рассматриваются Управлением административных разбирательств и слушаний города Нью-Йорка (OATH), хотя некоторые из них могут рассматриваться Советом по контролю за состоянием окружающей среды. Правила процедуры в этих органах являются их собственными и не уникальны для Закона о лофтах.
Вопрос: Что такое разбирательства по делу о преследовании в IMD?
A: И суды, и Loft Board обладают юрисдикцией в отношении домогательств в IMD. Для целей Закона о лофтах домогательство означает любые действия арендодателя или его агентов, которые мешают или нарушают комфорт, покой, мир или покой жильца при пользовании или занятии жильцом его квартиры, если такое поведение направлено на причинение вреда.
В: Существует ли процедура, позволяющая выйти из процесса IMD?
A: Такая процедура существует, но она почти никогда не приводит к успеху, и ее просто не стоит проводить.
Вопрос: Может ли арендодатель выкупить недвижимость в рамках процесса IMD?
A: Арендодатель может полностью выкупить права IMD арендатора в соответствии с процедурами, изложенными в Правилах лофта.
Правила лофта также прямо призывают владельца покупать улучшения арендатора, если арендатор съезжает. Такая покупка лишает эту квартиру защиты Закона о лофтах. Однако на Манхэттене это не исключает единицу из окончательной стабилизации арендной платы, если в здании есть шесть или более жилых единиц, в то время как в Квинсе и Бруклине это происходит. Все эти процедуры требуют регистрации в Loft Board.
В: Должен ли собственник покупать улучшения по цене, установленной арендатором?
A: Владелец может вообще отказаться от покупки улучшений или может оспорить цену арендатора, и в этом случае правильная цена будет установлена в ходе разбирательства в Loft Board.
Вопрос: Может ли арендодатель выселить арендатора, проживающего в защищенном помещении в IMD?
A: Арендодатель может выселить арендатора из охраняемой квартиры в IMD на следующих основаниях:
- Арендатор может быть выселен на основании неосновного места жительства при условии, что срок аренды арендатора истек.
- Арендатор совершает или допускает неприятности в своей квартире; или умышленно или по причине грубой небрежности существенно повреждает здание; или его или ее поведение таково, что существенно мешает комфорту и безопасности арендодателя или других жильцов того же здания или соседних зданий или сооружений.
- Помещение используется в незаконных целях.
- Арендатор выводит из строя детектор дыма.
- Арендатор сдает помещение в субаренду без соблюдения надлежащих процедур.
Вопрос: Есть ли у арендатора права наследования, аналогичные правам наследования при стабилизации арендной платы?
A: Права наследования в лофте практически такие же, как и при стабилизации арендной платы.
В: Что произойдет, если арендатор покинет квартиру?
A: При определенных процедурах, проводимых Советом по лофту, Совет по лофту может объявить квартиру брошенной арендатором.