Помещение сдаю: Снять помещение в Саратове, аренда помещений. Найдено 1 295 объявлений.

Снять помещение в аренду — Цены, фото, интерактивная карта — Аренда помещений

• На странице: 25
  • по 15 объектов
  • по 25 объектов
  • по 50 объектов
  • по 100 объектов

123

Заявок: 58

• Железнодорожный р-н
• Коминтерновский р-н
• Левобережный р-н
• Ленинский р-н
• Советский р-н
• Центральный р-н

Сити-центр +7 903-858-8160

16

Помещение

75 000 ₽ в мес

Воронеж, -, Урицкого ул, 58

93/-/- кв.м

1/5 Кирпич

Сити-центр +7 903-858-8160

16

Помещение

1 920 000 ₽ в мес

Воронеж, -, Дорожная ул, 15А/4

6 000/-/- кв.м

1/3 Кирпич

Сити-центр +7 903-858-8160

4

Помещение

12 000 ₽ в мес

Воронеж, -, Плехановская ул, 66Б

17. 5/-/- кв.м

3/4 Кирпич

0.12 соток

Сити-центр +7 903-858-8160

10

Помещение

70 000 ₽ в мес

Воронеж, -, Урывского ул, 18

200/-/- кв.м

1/1 Панель

Траст-Кружевной +7 951-551-8845

7

Помещение

85 000 ₽ в мес

Воронеж, Марата ул, 7 (Ленинский р-н)

150/-/- кв.м

1

10/10 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

6

Помещение

58 500 ₽ в мес

Воронеж, Пеше-Стрелецкая ул, 106 (Советский р-н)

195/-/- кв.м

3

2/2 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

6

Помещение

60 000 ₽ в мес

Воронеж, Машиностроителей ул, 88г (Советский р-н)

80/-/- кв.м

1/1 эт.

ГК «КРАЙС» +7 800-700-1510

6

Помещение

600 ₽/ кв. м в мес

Воронеж, Хользунова ул, 38/11 (Коминтерновский р-н)

169.6/-/- кв.м

2/3 эт.

ГК «КРАЙС» +7 800-700-1510

9

Помещение

200 ₽/ кв.м в мес

Воронеж, Кривошеина ул, 13/1 (Ленинский р-н, Матросова-Острогожская)

ЖК «Трамвай Желаний»

1058.4/-/- кв.м

1/17 эт.

ГК «КРАЙС» +7 800-700-1510

8

Помещение

550 ₽/ кв.м в мес

Воронеж, Кривошеина ул, 13/1 (Ленинский р-н, Матросова-Острогожская)

ЖК «Трамвай Желаний»

147.8/-/- кв.м

1/17 Мон-кирп

ГК «КРАЙС» +7 800-700-1510

7

Помещение

300 ₽/ кв.м в мес

Воронеж, Хользунова ул, 102в (Коминтерновский р-н)

358.6/-/- кв.м

1/16 Монолит

ГК «КРАЙС» +7 800-700-1510

6

Помещение

2 500 ₽/ кв. м в мес

Воронеж, Фридриха Энгельса ул, 64а (Центральный р-н, Центр)

8/-/- кв.м

9 этажей

Траст-Кружевной +7 951-551-8845

16

Помещение

600 000 ₽ в мес

Воронеж, Генерала Лизюкова ул, 85 (Коминтерновский р-н)

850/-/- кв.м

2 этажа

Частное +7 903-656-6405

8

Помещение

400 ₽/ кв.м в мес

Воронеж, Порт-Артурская ул, 11а (Левобережный р-н, Димитрова)

205/-/- кв.м

2 этажа

Дом Солнца +7 952-951-9160

12

Помещение

30 000 ₽ в мес

Воронеж, Владимира Невского ул, 13б (Коминтерновский р-н, Северный)

78/-/- кв.м

1/12 Кирпич

Недвижимость и право 293-15-65

7

Помещение

50 000 ₽ в мес

Воронеж, Московский пр-кт, 114 (Коминтерновский р-н, Северный)

80/-/- кв. м

2

1 этаж Кирпич

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

6

Помещение

50 500 ₽ в мес

Воронеж, Лебедева ул, 6 (Левобережный р-н)

230/-/- кв.м

1/2 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

8

Помещение

73 500 ₽ в мес

Воронеж, Богачева ул, 3В (Советский р-н)

208/-/- кв.м

1/1 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

16

Помещение

60 500 ₽ в мес

Воронеж, Пеше-Стрелецкая ул, 106 (Советский р-н)

230/-/- кв.м

7

2/2 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

10

Помещение

128 000 ₽ в мес

Новоусманский р-н, Новая Усмань с, Промышленная ул, 1

640/-/- кв.м

1/1 эт.

10 соток

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

5

Помещение

650 000 ₽ в мес

Воронеж, Холмистая ул, 50г (Советский р-н)

1 564/-/- кв. м

1/3 эт.

80 соток

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

15

Помещение

75 000 ₽ в мес

Воронеж, Свободы ул, 65 (Ленинский р-н)

250/-/- кв.м

1/5 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

10

Помещение

56 250 ₽ в мес

Воронеж, Сосновая ул, 23а (Железнодорожный р-н)

225/-/- кв.м

1/1 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

7

Помещение

96 000 ₽ в мес

Воронеж, Базовая ул, 2 (Левобережный р-н)

320/-/- кв.м

1/1 эт.

ИП Буркин Иван Иванович +7 960-195-9366

9

Помещение

110 000 ₽ в мес

Новоусманский р-н, Новая Усмань с

550/-/- кв.м

1/1 эт.

10 соток

123Следующая »

Поиск

Аренда коммерческой недвижимости в Чебоксарах

Просмотрено

2 1

Сдам помещение свободного назначения, 2300 м².

• г. Чебоксары
• Площадь: 2300 м²

Просмотрено

Еще 9 фото

14 1

Сдается помещение свободного назначения, 232 м², этаж 1 из 2.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/2
• Площадь: 232 м²

СИМВОЛ. 2 МЛН Р И КВАРТИРА ВАША!

Малоэтажный квартал «Аникеевский»

Жилой район Новые Ватутинки

ЖК Ильинойс

ЖК Бригантина

ЖК MYPRIORITY Dubrovka

ЖК Тринити-2

I LIKE Видный Берег СКИДКА 23%

ЖК SOUL. Квартиры от 12,2млн

ЖК Пехра

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 277 м², этаж 1 из 4.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/4
• Площадь: 277 м
  2

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 558 м², этаж 1 из 2.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/2
• Площадь: 558 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 10 м², этаж 3 из 3.

• г. Чебоксары
• Этаж: 3/3
• Площадь: 10 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 70 м², этаж 1 из 10.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/10
• Площадь: 70 м²

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 84 м², этаж 1 из 10.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/10
• Площадь: 84 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 150 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 150 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 154 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 154 м²

Просмотрено

Еще 5 фото

10 1

Снять помещение свободного назначения, 50 м², этаж 1 из 10.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/10
• Площадь: 50 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 144 м², этаж 1 из 9.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/9
• Площадь: 144 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 58 м², этаж 3 из 3.

• г. Чебоксары
• Этаж: 3/3
• Площадь: 58 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 71 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 71 м²

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 10 м², этаж 1 из 9.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/9
• Площадь: 10 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 90 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 90 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 3 м², этаж 1 из 3.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/3
• Площадь: 3 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 16 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 16 м²

Просмотрено

Еще 13 фото

18 1

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 174 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 174 м²

Просмотрено

Еще 4 фото

9 1

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 25 м², этаж 2 из 2.

• г. Чебоксары
• Этаж: 2/2
• Площадь: 25 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 500 м², этаж 1 из 1.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/1
• Площадь: 500 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 70 м², этаж 3 из 3.

• г. Чебоксары
• Этаж: 3/3
• Площадь: 70 м²

Просмотрено

Аренда торгового помещения, 90 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 90 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 250 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 250 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче офиса, 250 м², этаж 1 из 2.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/2
• Площадь: 250 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 200 м², этаж 1 из 6.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/6
• Площадь: 200 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 380 м², этаж 1 из 5.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/5
• Площадь: 380 м²

Просмотрено

Еще 3 фото

8 1

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 125 м², этаж 1 из 2.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/2
• Площадь: 125 м²

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 72 м², этаж 1 из 10.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/10
• Площадь: 72 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 14 м², этаж 1 из 1.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/1
• Площадь: 14 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 30 м², этаж 1 из 1.

• г. Чебоксары
• Этаж: 1/1
• Площадь: 30 м²

10 советов по аренде дополнительной спальни в вашем доме Он пуст, если не считать кровати, тумбочки и стопки старой одежды, которую нужно отдать в дар, когда доберетесь до нее. Да, гостевая комната — это хорошо, но она действует как тихий вампир на платеже по ипотеке. Вы ежемесячно выкладываете деньги за квадратные метры, которые используются только три ночи в году, когда приезжает Нана.

Итак, как получить дополнительный доход от гостевой комнаты? Во-первых, давайте посмотрим, почему все больше и больше американцев задают один и тот же вопрос.

Стоимость домовладения только в США растет. В апреле 2019 года 21% домовладельцев в США устроились на вторую работу или нашли дополнительный источник дохода, который поможет им платить по ипотеке. Хотя запуск концерта в местном Starbucks может показаться самым быстрым способом заработать дополнительные деньги, может быть и другой способ сделать это, не выходя из собственного дома.

Если у вас есть дом с дополнительными комнатами, которые не используются, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду этих дополнительных площадей. Это может вам помочь:

• Дополнительный ежемесячный доход
• Погасить ипотеку
• Получите навыки ведения арендного бизнеса

Но, прежде чем идти и искать арендатора, который готов поделиться холодильником, убедитесь, что вы провели всестороннюю проверку биографических данных от надежного поставщика решения, такого как SmartMove®. И, как всегда, вам следует ознакомиться с применимыми к вам законами и рассмотреть возможность консультации с юристом, который поможет вам определить свои способности и обязанности; этот материал не следует рассматривать как юридическую консультацию или исчерпывающий набор информации.

На основе данных TransUnion SmartMove предоставляет важные данные об арендаторах, включая кредитные отчеты, криминальное прошлое и историю выселений. Отслеживайте лучших арендаторов до подписания договора аренды и получайте важную информацию всего за несколько минут.

Возраст соседа по комнате

Согласно исследованию Pew Research Center, совместное проживание стало более распространенным в десятилетие после Великой рецессии. Совместное домохозяйство определяется как домохозяйство, в котором есть как минимум один «дополнительный взрослый», который не является:

• Глава домохозяйства
• Супруг(а) или не состоящий в браке партнер главы домохозяйства
• Студент от 18 до 24 лет

Их исследование, в частности, показало, что в 2017 году почти 32% взрослого населения жили в общем домашнем хозяйстве. Сравните это с цифрами до рецессии; в 2004 г. только 27% взрослых жили в одном доме.

Понятно, что если вы ищете арендатора, который поможет покрыть ваши платежи по ипотеке или получить дополнительный доход, то есть много арендаторов, которые ищут помещение для аренды.

Однако при сдаче комнаты в вашем доме возникает ряд проблем, а именно поиск арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату. Согласно опросу SmartMove®, неуплата арендной платы является главной проблемой арендодателя, и нетрудно понять, почему. Если вы используете арендную плату для покрытия ипотечных платежей, что вы будете делать, если арендатор не выполнит свои обязательства по аренде

Если вы все же решите сдать свою комнату, избегание выселения является главным приоритетом. Выселение арендатора может быть длительным и дорогостоящим процессом. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до трех-четырех недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Когда вы принимаете арендатора комнаты (или соседа по комнате), вы также берете на себя значительную часть ответственности. Даже если вы не сдаете в аренду всю недвижимость (и живете в ней), вы все равно считаетесь арендодателем, а это означает, что вы подчиняетесь правилам и положениям, регулирующим арендодателей. Кроме того, вы решаете делить свое жилое пространство, что может вызывать разочарование, чем дольше вы живете вместе.

При рассмотрении вопроса об аренде комнаты следует помнить о многом, но если вы готовы найти арендатора, который будет жить в ней, и получать ежемесячный доход от аренды, запомните эти важные советы, которые помогут вам добиться успеха.

Советы по сдаче в аренду комнаты в вашем доме

1. Убедитесь, что комната готова для арендатора

Как арендодатель вы, как правило, несете ответственность за создание жилой площади, прежде чем нанимать арендатора. На вас распространяется действие того, что часто называют «Подразумеваемой гарантией обитаемости».

Это гарантия, подразумеваемая законом при аренде всех жилых помещений, в основном утверждающая, что помещение пригодно и пригодно для проживания людей на момент начала аренды. Кроме того, как правило, требуется, чтобы имущество оставалось пригодным и пригодным для проживания на протяжении всего срока действия договора аренды или аренды арендатора.

Перед тем, как нанять постоянного арендатора, вам необходимо определить, есть ли у вас средства для ремонта помещения как сейчас, так и в будущем посредством постоянного обслуживания. Важно учитывать ваше финансовое положение, а также собственные возможности ремонта.

Например, если протекает туалет вашего жильца, сможете ли вы, засучив рукава, устранить проблему или вам потребуется нанять помощь со стороны. Если это последнее, важно, чтобы у вас были деньги, необходимые для покрытия таких расходов на ремонт.

Прежде чем взять на себя обязательство стать домовладельцем в собственном доме, убедитесь, что вы понимаете уровень ответственности и финансового бремени, которые это может повлечь за собой.

2. Рассмотрите критерии вашего идеального арендатора

Если вы сдаете комнату в своем доме, то вы становитесь и арендодателем, и соседом по комнате – удобно ли вам делить свое личное пространство с кем-то еще Вы должны подумать о том, чего вы хотите от соседа по комнате и арендатора, прежде чем начнут появляться коробки для переезда.

Раннее определение критериев арендатора дает несколько преимуществ:

• Облегчает составление списка аренды
• Это может помочь вам адаптировать свои проверочные вопросы, когда вы начнете принимать заявки
• Это может помочь прояснить, что вы ищете

Вот несколько примеров критериев арендатора, которые вы могли бы рассмотреть:

• Достаточный доход для оплаты аренды
• Подтвержденный опыт своевременной оплаты
• Отсутствие судимостей
• Нет прошлых выселений
• Не имеет домашних животных
• Не курит

Совет: Если вы разрешаете арендатору завести домашнее животное, и у вас самого есть домашнее животное, подумайте, как ваш пушистый друг реагирует на других животных в своем пространстве. Если ваш питомец имеет тенденцию быть территориальным, вам, вероятно, следует воздержаться от приглашения другого питомца в свой дом. В целом, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы разрешения домашних животных в арендуемом помещении.

3. Создайте прозрачное объявление об аренде

Создав профиль идеального арендатора, создайте эффективное объявление об аренде, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. В вашем листинге важно конкретно указать, что вы предлагаете, и удобства вашего объекта, как общие, так и частные. Например, если единственное личное пространство, которое вы можете предложить, — это спальня с односпальной кроватью в люксе, обязательно отметьте это, а также конкретные жилые помещения, которые будут общими.

Кроме того, возможно, стоит указать на местные достопримечательности или удобства, которые могут помочь привлечь вашего идеального арендатора. Вспомните свои критерии арендатора — какого арендатора вы хотите сдать в аренду по номеру

. Например, если вы надеетесь сдать комнату работающему специалисту, вы можете выделить доступ к местному транспорту для поездок на работу. Или, возможно, вы хотели бы извлечь выгоду из сезонных арендаторов студентов колледжа; в этом случае в вашем объявлении может быть указана близость к университетскому городку, местным барам и зонам отдыха.

Ваш список аренды должен быть использован для того, чтобы установить четкие ожидания и объяснить основные требования потенциальным арендаторам. Предварительное уведомление соискателей о ваших требованиях может помочь вам отпугнуть тех, кто может не соответствовать требованиям.

Помимо описания удобств, вы также должны объяснить требования к заявке на аренду, например:

• Заполненная заявка на аренду
• Рекомендации предыдущих домовладельцев
• Текущий работодатель и контактная информация
• Авторизация кредита и проверка биографических данных

При сдаче в аренду комнаты в основном доме необходимо учитывать дополнительные факторы. Поскольку вы будете жить с этим арендатором, вам также необходимо установить поведенческие ожидания. Четко определите, что вы ищете в соседе по комнате, в том числе ваши требования, касающиеся:

• Правила соблюдения режима тишины
• Использование общего пространства
• Частота и количество гостей, разрешенных в помещении
• Доступ к общим удобствам (например, гараж, патио, кухня и т. д.)

Заранее установив эти ожидания, вы сможете легче сузить круг претендентов и увеличить свои шансы найти высококачественного арендатора, который соответствует всем вашим требованиям.

4. Установите правильную арендную плату

Никто не хочет переплачивать за аренду, поэтому вам необходимо выяснить, сколько брать за аренду комнаты в вашем доме. Установка правильной цены может помочь обеспечить ваш доход от аренды, поскольку правильное ценообразование может означать разницу между заполнением комнаты и работой с вакансией.

Прежде чем создавать объявление об аренде, узнайте, как установить правильную арендную ставку. Выбор подходящей стоимости аренды важен по нескольким причинам. Если вы установите слишком высокую цену, вам может быть трудно сдать спальню в аренду. С другой стороны, если вы установите слишком низкую цену за комнату, вы можете потерять прибыль или привлечь не столь хороших претендентов.

Рассмотрим средний доход тех, кто живет в вашем районе рынка аренды. Ваша арендная ставка должна быть нацелена на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить пустующую комнату и быстрее получить оплату.

Вы можете использовать Rentometer.com для определения средних цен, просматривать местные форумы, спрашивать других арендодателей или искать «комнаты в аренду» на Craigslist, Roommates.com и других подобных сайтах, чтобы узнать, сколько домовладельцы берут в вашем доме. область.

5. Ознакомьтесь с законами о арендодателях

Стать арендодателем означает взять на себя большую ответственность и подвергнуться риску судебных разбирательств с арендаторами.

При выборе кандидата обратите особое внимание на федеральные правила HUD, касающиеся арендаторов. Как правило, незаконно отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

• Гонка
• Секс
• Умственная или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное или этническое происхождение

Также следует помнить о местных законах. Закон о арендодателях и арендаторах может варьироваться от одного города к другому, поэтому вы должны прочитать о том, как правильно квалифицировать и отказывать заявителям в аренде.

Чтобы защитить себя от будущих проблем с арендаторами, подумайте о том, чтобы обратиться за юридической помощью к юристу по недвижимости в вашем районе, чтобы убедиться, что вы понимаете и соблюдаете местные, государственные и федеральные правила.

6. Подпишите герметичный договор аренды

Непроницаемый договор аренды имеет решающее значение, так как он может послужить вашей защитой в случае возникновения спора между арендодателем и арендатором. При составлении договора аренды или аренды нужно помнить о многом. Вот некоторые из условий, которые следует учитывать в договоре аренды:

• Гарантийный депозит: Гарантийный депозит используется в качестве возмещения в случае ущерба или других потерь дохода, таких как неуплата арендной платы. . Сумма, которую вы можете взимать за залог, определяется законодательством штата, поэтому изучите вопрос, прежде чем устанавливать цену.

• Износ: «Нормальный износ» относится к ожидаемой амортизации, которая естественным образом возникает в результате проживания арендатора в собственности, такой как выцветший ковер, отслоившиеся обои или изношенные полы. Однако важно проводить различие между ожидаемым износом и ущербом из-за жестокого обращения или пренебрежения со стороны жильцов, например, разбитые окна, прожоги ковров или сколы на полу.

• Арендная плата: Вы должны указать, как и когда арендная плата должна быть оплачена, и будет ли она выплачиваться чеком, наличными или из онлайн-коллекции арендной платы.

• Просроченная арендная плата: В договоре аренды должно быть указано, что произойдет, если ваш арендатор уплатит арендную плату с опозданием, включая штрафы за просрочку платежа и процедуры выселения, если применимо. Как арендодатель, вы заинтересованы в том, чтобы взимать арендную плату в полном объеме в день ее выплаты. Если вы полагаетесь на доход от аренды для своих собственных счетов, создание прецедента приемлемости просроченных платежей может оказаться скользкой дорожкой. Стандартная плата за просроченную аренду составляет 5%, но при заключении договора аренды учитывайте местные законы.

• Политика в отношении домашних животных: Разрешите ли вы вашему новому арендатору приводить домашних животных в ваше жилое помещение? Будьте откровенны в отношении ваших правил в отношении домашних животных и оговаривайте залог и сборы за домашних животных, если вы решите разрешить размещение с ними.

• Коммунальные услуги: Поскольку вы будете делить общие помещения и удобства с арендатором, вам необходимо определить, как разделить расходы на коммунальные услуги. Убедитесь, что в договоре аренды указано, как и когда оплачиваются коммунальные услуги.
• Доступ к общим жилым помещениям: Какой доступ арендатора к местам общего пользования в собственности Это может включать кухню, прачечную, гостиную и другие помещения собственности. Вы должны решить, планируете ли вы создать отдельный вход, и подумать, как ваш арендатор повлияет на использование вами пространства.

Совет для профессионалов: Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом при составлении вашего первого договора аренды, чтобы убедиться, что все сделано по правилам.

7. Проведите собеседование с вашими кандидатами

После того, как вы опубликуете свой список аренды и начнете собирать заявки, назначьте первичные собеседования по телефону или лично. Ваш первый разговор с потенциальным арендатором может помочь вам быстро отклонить неподходящих кандидатов. В конечном счете, этот шаг может помочь вам сэкономить время, когда дело доходит до прокатных показов.

8. Просмотрите заявки на аренду

Требуйте заявки на аренду от каждого потенциального арендатора. После того, как вы собрали заявки, просмотрите их, чтобы определить, соответствует ли заявитель вашим критериям арендатора. Задайте себе эти вопросы во время просмотра:

• Достаточно ли они зарабатывают, чтобы позволить себе арендную плату
• У них здоровая кредитная история
• Указывали ли они на соответствующее криминальное прошлое
• Перечисляются ли в их заявлении об аренде какие-либо выселения

Примечание: эта информация в качестве предварительного шага. Если их ответы и информация о заявке соответствуют вашим критериям арендатора, вы можете подтвердить то, что они сообщили позже, используя полную проверку биографических данных где-нибудь вроде SmartMove.

9. Пройдите полную проверку арендаторов

После того, как вы рассмотрели заявки и провели телефонные интервью, пришло время выбрать лучший вариант и провести полную проверку арендаторов.

Согласно опросу SmartMove 2016 года, более 95% арендодателей заявили, что они считают проверку арендаторов полезной и помогают им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов*.

Крайне важно, чтобы вы не полагались на свою интуицию, поскольку размещение в вашем доме не того жильца может иметь долгосрочные последствия. В идеале, вы хотите сдать в аренду тому, у кого здоровая финансовая история, свободная от криминальной истории и истории выселения.

Провести проверку рекомендаций арендодателя и работодателя

После рассмотрения их заявления об аренде рассмотрите возможность позвонить двум предыдущим арендодателям вашего потенциального арендатора, чтобы подтвердить правильность указанных адресов аренды. Кроме того, вы можете подтвердить, платил ли арендатор вовремя арендную плату и как он относился к собственности. Эта информация может помочь вам лучше предсказать, как арендатор может вести себя, живя в вашем доме.

Вы также должны пройти проверку рекомендаций работодателя, чтобы убедиться, что ваш арендатор трудоустроен; это поможет вам убедиться, что ваш арендатор имеет достаточный доход для покрытия арендной платы каждый месяц.

Проведите полную проверку биографических данных

После проверки рекомендаций официально отберите потенциальных арендаторов с помощью онлайн-сервиса проверки, такого как TransUnion SmartMove®. Используя службу проверки, соответствующую требованиям FCRA, вы можете получить более полное представление о своем арендаторе и убедиться, что вы размещаете нужного человека в своей открытой комнате. Арендодатели SmartMove получат следующие отчеты:

• Криминальное прошлое : Важно убедиться, что вы и ваши соседи в безопасности, поэтому крайне важно проверять каждого нового арендатора на наличие криминального прошлого. До 24% кандидатов, проверенных SmartMove, имели в своем послужном списке уголовные дела. В конечном счете, криминальный отчет может помочь предсказать будущие проблемы с вашим арендатором.

• История выселения: Согласно опросу пользователей SmartMove, проведенному в 2014 году, две главные проблемы арендодателей — это проблемы с оплатой и история выселения. все расходы. Данные SmartMove показывают, что 8% людей, проверенных SmartMove, имеют запись о выселении. Учитывая, что расходы, связанные с выселением, могут стоить арендодателю более 3500 долларов, стоит заранее проверить историю выселения заявителя.
• Кредитный чек : Если вы сдаете комнату в своем доме, то вы можете полагаться на этот доход от аренды для ежемесячных платежей по ипотеке. Полная проверка кредитоспособности дает представление о финансовой истории вашего заявителя. Важно отметить, что в нем содержится информация, которая может помочь вам понять, будут ли они своевременно вносить ежемесячные платежи по аренде. С помощью SmartMove арендодатели также получают ResidentScore® для вашего заявителя. Это наша запатентованная модель оценки кредитоспособности, которая, как доказано, определяет риск выселения на 15 % лучше, чем обычные кредитные оценки.

Совет: перед просмотром кредитного отчета вам следует рассчитать соотношение арендной платы к доходу, которое измеряет ежемесячный или годовой валовой доход, который арендатор должен зарабатывать, чтобы иметь возможность покрывать расходы на жилье. Хотя отраслевой стандарт составляет 3-кратную ежемесячную арендную плату, важно оценить рыночные условия и справедливую рыночную арендную плату. Например, 3-кратный месячный доход от аренды на очень дорогом рынке (Нью-Йорк, Сан-Франциско) может быть неверным эталоном, поэтому учитывайте текущие условия в вашем регионе. Как только вы узнаете, сколько ваш идеальный арендатор должен зарабатывать каждый месяц, вы сможете лучше изучить его кредитную историю и отчет Income Insights.

Если после тщательной проверки биографии вы не заметили каких-либо предупредительных знаков проверки арендаторов, вы можете быть более уверены в том, что выбираете отличного арендатора для своей свободной комнаты.

10. Помните, что доход от аренды облагается налогом

Наш последний совет: Стать арендодателем означает взять на себя множество новых обязанностей, в том числе платить взносы дяде Сэму.

Налоги будут занимать значительную часть вашего дохода от аренды. Доход от аренды был определен IRS как «любой платеж, который вы получаете за использование или владение собственностью». Но не забудьте проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами. К таким выплатам могут относиться:

• Обычные арендные платежи
• Авансовые платежи по аренде
• Гарантийный депозит
• Плата арендатору за расторжение договора аренды
• Расходы, оплачиваемые арендатором
• Имущество или услуги, полученные в качестве арендной платы

Как правило, вы должны указывать доход от аренды в форме 1040, но важно вести подробные записи в течение года, включая квитанции об оплате, расходы на поддержание имущества в хорошем состоянии и другие важные документы.

Узнайте больше о том, как вы можете сэкономить, когда наступит налоговый сезон, с помощью этого сводного налогового поста арендодателя.

Заключительные заметки

Аренда комнаты в вашем доме может быть выгодным шагом и поможет вам оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Тем не менее, вы должны взвесить все «за» и «против» того, чтобы стать арендодателем, прежде чем сдавать комнату в своем доме.

Помните, что новый человек будет жить с вами на вашей собственности, поэтому убедитесь, что вы защищаете свои инвестиции и себя, тщательно проверяя арендаторов перед подписанием договора аренды.

С удобной онлайн-проверкой арендаторов от SmartMove вы получаете доступ ко всей информации, необходимой для принятия более уверенного решения об аренде. Фоновые отчеты SmartMove включают проверки кредитоспособности, историю выселений, судимости, отчет Income Insights и ResidentScore всего за несколько минут. И, как и большинство миллионов арендодателей, которые используют SmartMove, вы можете выбрать, чтобы ваш потенциальный арендатор оплачивал сбор.

Опрос SmartMove, 2016 г.*

Об Андреа Коллатц

Андреа Коллатц — старший аналитик по маркетингу в TransUnion SmartMove. Она фокусируется на темах, которые расширяют возможности независимых арендодателей с помощью данных, идей и лучших отраслевых практик, которые обычно предназначены только для крупных компаний по управлению недвижимостью. Она также занимается маркетингом и усилиями в социальных сетях, направленными на информирование независимых арендодателей о важности проверки арендаторов.

Сдача комнаты в своем доме: как это сделать на законных основаниях

Если вы ищете способ получения дополнительного дохода за счет неиспользуемой площади в вашем доме, возможно, вы рассматривали возможность сдачи этой площади арендаторам. Но прежде чем вы начнете сдавать в аренду свою свободную спальню или подвал, вы должны предпринять определенные шаги, чтобы сделать это правильно.

Продолжайте читать, чтобы узнать о плюсах и минусах этой модели аренды и о том, как легально сдать комнату в вашем доме.

Что означает сдача комнаты в аренду?

Сдача в аренду неиспользуемой комнаты может стать отличным способом стать первым арендодателем и получать доход для погашения ипотечного кредита. Однако сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, отличается от привлечения соседа по комнате. Наоборот, это больше похоже на отношения арендодателя и арендатора. Вам, как владельцу недвижимости, может потребоваться составить договор аренды, чтобы арендатор подписал его и ознакомился с законами об арендодателе-арендаторе. Вам также необходимо убедиться, что ваш арендатор вовремя платит арендную плату, соблюдает установленные вами правила и что он несет определенные расходы, такие как материальный ущерб и плата за домашних животных, если это применимо.

Поскольку вы будете получать платежи от своего арендатора, вам также необходимо понимать, как облагается налогом доход от аренды и как правильно сообщать о доходах, прежде чем присваивать свои доходы. Независимо от вашего решения, помните, что динамика ваших отношений будет более профессиональной, и вы должны быть готовы управлять пребыванием арендатора как таковым.

Плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, в вашем доме будет жить еще один человек. Таким образом, есть несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать. С другой стороны, это может быть отличным способом получения дополнительного дохода, особенно если вы не используете пространство. Управление меньшим пространством также может считаться хорошей практикой перед управлением более крупной арендной недвижимостью. Вы даже можете претендовать на значительные налоговые вычеты, если сдаете комнату в своем доме.

С другой стороны, аренда комнаты может потребовать много работы. Вы будете нести ответственность за обслуживание комнаты и решение любых проблем, с которыми они могут столкнуться. И даже если вы тщательно проверяете потенциальных арендаторов, все равно существует потенциал для конфликта, если вы изо всех сил пытаетесь сохранить здоровые отношения.

8 шагов для сдачи комнаты в вашем доме

Если вы готовы сдать комнату в своем доме, вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы начать.

1. Решите, какую комнату арендовать

Далее вам нужно решить, какую комнату вы хотите арендовать. Вы захотите, чтобы это было пространство, к которому у вас есть ограниченный доступ. Это облегчит соблюдение прав и неприкосновенность частной жизни вашего арендатора.

Вам также следует подумать о том, что может сделать ваше помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов. Например, главная спальня и совмещенный с ней санузел могут быть более удобными для арендатора, чем отдельная комната. Если ваш подвал оборудован аналогичным образом, рассмотрите это место. Также привлекательно, если у области есть отдельный вход в и из дома.

2. Ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах

Прежде чем арендовать комнату, необходимо ознакомиться с законами о арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и районе. Вам необходимо знать, что вы можете и чего не можете делать, если человек сдает комнату в вашем основном доме.

Кроме того, убедитесь, что ваш район позволяет вам арендовать комнату в вашем доме на законных основаниях или если существуют ограничения по количеству проживающих. Ваш город может потребовать, чтобы арендодатели имели лицензию перед арендой, или вам, возможно, придется проверить помещение, прежде чем его можно будет арендовать.

3. Уточните у своего поставщика страховых услуг

Наличие арендатора, проживающего в вашем доме, может повлиять на ваше страховое покрытие. Обратитесь в свою страховую компанию, чтобы пересмотреть свой полис. Вам может потребоваться добавить страховку арендодателя к вашему полису, чтобы арендовать помещение арендатору на законных основаниях.

4. Установите арендную плату

После того, как вы решили, какую площадь арендовать, вам необходимо установить арендную плату. Если вы не знаете, с чего начать, рассмотрите возможность изучения стоимости других комнат в вашем районе на сайтах с объявлениями об аренде. Сравните удобства, включенные в различные сдаваемые в аренду комнаты, с теми, которые вы предлагаете, чтобы установить конкурентоспособную цену.

5. Составьте список своей собственности

Следующим шагом будет размещение сдаваемой в аренду комнаты. Отнеситесь к этому так, как если бы вы сдавали квартиру или дом в аренду — четко укажите, что сдается в аренду комната или внутреннее пространство, а не вся собственность, и поделитесь как можно более подробной информацией об удобствах, которые предлагает ваш район.

Если вы хотите создать одно объявление, которое будет публиковаться на нескольких популярных сайтах с объявлениями об аренде, вы можете создать объявление об аренде в свободном доступе, чтобы без проблем найти качественных арендаторов. Разместите свое объявление на дюжине лучших сайтов по аренде, включая Realtor.com®, Zillow, Trulia и другие. Вы даже можете управлять лидами и планировать показы прямо через свою учетную запись.

6. Отбор потенциальных заявителей

Важно проверять ваших заявителей, чтобы увидеть, насколько они надежны, тем более что они будут находиться с вами дома. В зависимости от законов вашего штата вы можете провести проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у них хорошие финансовые привычки, проверить наличие криминального прошлого и проверить их историю аренды с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, были ли у них какие-либо проблемы с арендой жилья арендатору.

С онлайн-проверкой арендаторов Avail вы можете запросить проверку кредитоспособности TransUnion, проверку биографических данных и отчет о выселении. Выберите, какие отчеты о проверке вы хотите запросить (об ограничениях см. местные законы о арендодателях и арендаторах), решите, платите ли вы или ваш заявитель, затем отправьте электронное письмо своему заявителю через свой профиль Avail и предложите ему авторизовать отчеты. Вы также можете просмотреть заполненные отчеты в своем профиле и принять взвешенное решение в отношении вашего кандидата.

7. Заключите договор об аренде комнаты

После того, как вы найдете кандидата, соответствующего вашим критериям отбора, подпишите договор аренды комнаты, чтобы убедиться, что вы и арендатор четко понимаете правила и ожидания, прежде чем арендовать комнату в вашем доме. Договор аренды должен включать следующие пункты:

• Продолжительность срока аренды
• Сумма залога или платы за въезд
• Сумма арендной платы, срок оплаты, способ взыскания и штрафы за просрочку платежа
• Независимо от того, включены ли коммунальные услуги в арендную плату или оплачиваются отдельно
• Правила в отношении помещений общего пользования, таких как прачечная, кухня и гостиная
• Правила технического обслуживания

Помните, что договор аренды имеет юридическую силу, поэтому важно учитывать все ваши базы, оставаясь при этом в соответствии с законами арендодателя-арендатора. С помощью Avail вы можете получить доступ к проверенным юристами договорам аренды, которые можно подписать онлайн бесплатно. Вы также можете настроить аренду с помощью Unlimited Plus, чтобы она соответствовала специфике вашей аренды, и даже добавить свои собственные правила для тихих часов и приема гостей.

8. Документация доходов и расходов

Как только вы и ваш арендатор подпишете договор аренды, вы успешно сдадите комнату в своем доме. Когда вы собираете арендную плату и управляете помещением для своего арендатора, храните важную документацию о своих доходах и расходах. Доход, полученный от сдачи в аренду комнаты в доме, облагается налогом, хотя многие общие домашние расходы могут быть отмечены для налоговых вычетов в зависимости от того, где вы живете.

Если вы хотите систематизировать доходы и расходы, арендодателям предоставляется бесплатный инструмент Avail Rental Property Accounting, который упрощает процесс ведения бухгалтерского учета. Арендные платежи, собранные через Avail, и зарегистрированные расходы на обслуживание будут автоматически отображаться на вашей панели инструментов для удобства просмотра. Затем вы можете экспортировать свою информационную панель в электронную таблицу, чтобы поделиться с экспертом по налогам, чтобы подготовиться к налоговому сезону и новым политикам, таким как новый 109 2024 года.9 требование к арендодателям.

Стоит ли сдавать комнату в своем доме?

Помните, что перед тем, как арендовать комнату в своем доме, важно оценить свои жилищные условия. Прежде чем принять решение, ответьте на следующие вопросы:

• Есть ли место? Если у вас небольшая жилая площадь или кухня, вам и вашему арендатору может быть тесно и неудобно, если вы сдаете комнату.
• Все ли участники находятся на борту? Может быть проще сдать комнату в вашем доме, если вы живете один, но если вы живете с членами семьи или соседями по комнате, важно также посоветоваться с ними.
• Вас устраивает такая договоренность? Совместное проживание может означать компромиссы ради конфиденциальности. Если в вашем доме есть места, к которым вы не хотите, чтобы ваш арендатор имел доступ, вам, возможно, придется пересмотреть свои варианты, чтобы убедиться, что договоренность сработает.