Получить квартиру по социальному найму: что это такое и кому положено

Содержание

Кому положено социальное жильё - Парламентская газета

фото: АГН Москва

Местным властям предлагается дать право предоставлять гражданам социальное жильё не только по месту их жительства, но и в других населённых пунктах, правда, строго в границах  муниципального образования. То есть в любом случае москвич в Подмосковье квартиру не получит, но сможет переехать, например, из Марьиной Рощи в Бибирево (оба находятся в СВАО).  А житель деревни Жостово справит новоселье в Мытищах. Законопроект с такой инициативой был внесён в Госдуму 20 июля. Кто и как сегодня может получить жильё по договору социального найма, разбиралась «Парламентская газета».      

Из Москвы в Красноярск не отправят

Социальное жильё сейчас предоставляется в границах того населённого пункта, где до этого проживала семья. Именно этот пункт сейчас предлагается развить. Согласно законопроекту, который поступил в Госдуму 20 июля, местные власти получат право предоставлять квартиры по договору социального найма и в других городах и посёлках, но только в границах муниципального образования, а не в другом регионе. Например, в Московской области таковыми являются городские округа. И в случае принятия закона, например житель округа Истра сможет получить социальное жильё не только в одноимённом городе, но и во входящем в округ городе Дедовск. Но это произойдёт только с его письменного согласия.   

Законопроект разработали депутаты Краснодарского законодательного собрания. Свою инициативу они аргументируют тем, что на практике местные власти часто сталкиваются с нехваткой муниципального жилья. «Не во всех населённых пунктах ведётся строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населённых пунктах такого строительства почти нет. В этих населённых пунктах, как правило, отсутствуют свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также недостаточен рынок вторичного жилья», — поясняют разработчики.

Помочь нуждающимся

Социальный наём жилья подразумевает, что арендатор живёт в квартире государственного или муниципального фонда, а все его расходы составляет лишь оплата коммуналки. Но такая возможность есть только у тех россиян, кто нуждается в жилом помещении. Встать на учёт в таком статусе можно при таких обстоятельствах:

  • У человека и членов его семьи нет квартиры в собственности или по договору соцнайма, либо она есть, но жилая площадь на каждого проживающего меньше учётной нормы. Нормативы устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 10 квадратных метров (15 квадратных метров — для коммунальных квартир), а в Хабаровске — 12 квадратных метров;  
  • Человек страдает тяжёлой формой хронического заболевания, из-за которой с ним опасно или невозможно совместно проживать (есть риск заражения, болезнь сопровождается обильными выделениями или припадками). При этом он живёт в единственном жилище вместе с несколькими семьями;   
  • Единственное жильё не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Как правило, это аварийные или ветхие дома, которые подлежат сносу.

Отметим, что предоставление социального жилья по двум последним основаниям происходит вне очереди.   

Необходимость в крыше над головой — первое, но не единственное условие. Также для получения социального жилья нужно подпадать под одну из этих категорий:

1. Малоимущие граждане.  

Этот статус присваивают органы местного самоуправления с учётом доходов на каждого члена семьи и стоимости всего имущества в их собственности. Более точные критерии определяются региональными законами.   

2.  Вынужденные переселенцы (граждане РФ).

3. Военнослужащие:

- поступившие на контрактную службу до 1 января 1998 года;

- после минимум 20 лет военной службы (десяти лет — если уволились по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), если в течение всего срока службы имели служебное жильё.

Как получить социальную квартиру

Для начала нужно встать на жилищный учёт в своём городе. В заявлении необходимо выбрать форму обеспечения жильём — социальный наём. Его должны подписать все члены семьи.

Затем остаётся ждать решения местных властей о выделении семье подходящей квартиры. Ожидание может занять несколько лет, учитывая большое число нуждающихся и нехватку квадратных метров, особенно в небольших городах, где почти не строят новые дома. Перед вынесением решения чиновники могут вызвать заявителей на приём, чтобы удостовериться, что у них сохранились все основания для получения социальной квартиры.  

После принятия решения власти предлагают семье несколько вариантов жилья, из которых нужно выбрать один. Если ни одна квартира не подойдёт, следующие варианты предложат через год. После выбора жилья семья заключает договор социального найма. Точнее, договор заключает кто-то один, но все остальные близкие имеют солидарные с ним права и обязанности.

Сколько квадратов можно получить

Согласно Жилищному кодексу, размер квартиры будет зависеть от состава семьи. На каждого положено определённое количество квадратных метров, минимальную площадь устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 18 квадратных метров на человека. В ряде случаев нормы увеличиваются, например одному человеку могут выделить квартиру или комнату не меньше 40 квадратных метров. Если один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием, то для него должна быть изолированная комната. 

Получая социальное жильё, семья имеет право сохранить за собой старую квартиру. Но это пойдёт в минус общей площади нового жилья. Например, семье из четырёх человек в Москве положена социальная квартира площадью 72 квадратных метра. Но если у неё в собственности уже есть квартира площадью 36 квадратных метров и она не планирует от неё отказаться, то социальная квартира также не будет больше 36 квадратных метров.

Квартира по социальному найму

Социальный найм - это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.

Что такое социальный наем квартиры

Если отступить от юридических формулировок и перевести их на язык доступного разъяснения, то следует обратить внимание на несколько важных пунктов, по которым граждане обращаются с вопросами к адвокатам:

  1. Собственником квартиры остается тот, кто предоставил ее в наем - то есть организация, осуществляющая управление жилищным фондом. Из этого вытекают права нанимателя и обязанности собственника, причем законодательство рассматривает их логично и взвешенно.
  2. Квартира по социальному найму является местом постоянного проживания нанимателя и членов его семьи, но важным условием признания их прав является внесение проживающих в договор социального найма жилого помещения. Кого наниматель может внести в этот список?
  3. Наниматель квартиры по договору социального найма может вселять в нее членов своей семьи, к которым относятся дети, супруги, родители. В законодательстве, регулирующем вопросы социального найма, сделан ряд оговорок относительно лиц, которые относятся к родственникам нанимателя - это “другие родственники”, а том числе и недееспособные, но при условии, что наниматель и они имеют совместное хозяйство, то есть общие расходы, семейный бюджет.
  4. В отличие от полной собственности на квартиру, куда владелец вправе поселять кого угодно, наниматель социального жилья должен согласовывать это решение со всеми, кто внесен в договор социального найма и с собственником квартиры.

Законодательство устанавливает за нанимателем почти одинаковые права с прочими лицами, внесенными в договор социального найма. Это очень важная деталь, которая практически сводит к минимуму чье-либо главенство в вопросах управления такой квартирой.

Можно ли выселить из социальной квартиры при длительном отсутствии

Периодически возникают вопросы, касающиеся временного добровольного или вынужденного отсутствия нанимателя и членов семьи. 

Законодательство не предусматривает автоматического расторжения договора социального найма или исключения из него лица при длительном отсутствии.

Такое решение находится в юрисдикции суда, который изучает обстоятельства, приведшие к отсутствию. Так, причиной расторжения договора (исключения из него) может стать добровольное выселение, которое не связано с конфликтом, учебой, лечением, заболеванием. Во всех других случаях суд примет сторону отсутствующего.

Необходимо правильно понимать и некоторые тонкости в отношении оплаты жилья по договору социального найма. Так, законодательство предписывает рассматривать как уважительную причину неплатежей длительные задержки заработной платы, отсутствие работы (но тогда придется доказывать, что вы прилагали усилия к ее поиску), наличие в семье инвалидов. Формулировка “тяжелое материальное положение” требует обоснования.

Передается ли социальная квартира по наследству или завещанию

Один из вопросов, с которым часто обращаются к юристам, это наследование квартиры по договору социального найма.

Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Но тут же следует очень важная оговорка - условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.

Итак, становится понятно, что квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.

Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.

Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.

На найм социального жилья можно будет получить субсидию — Российская газета

Вскоре может быть создан единый социальный жилищный фонд, который будет предоставлять помещения наиболее нуждающимся людям только по договору найма помещений. Этот фонд будет управляться одним субъектом и формироваться как путем аренды, так и покупки в многоквартирных и частных домах.

Об этом "Российской газете" рассказала первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию и МСУ Светлана Разворотнева. Она автор инициативы, которую сегодня на площадке НП "ЖКХ "Контроль" обсудят эксперты. Предложения будут внесены в текст законопроекта "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части предоставления помощи в помещениях социального фонда".

По словам Разворотневой, сейчас около четырех миллионов семей уже более 20 лет стоят в очереди на улучшение жилищных условий в своих муниципалитетах. Между тем, единого порядка обеспечения жильем льготных категорий населения нет. Механизм предоставления жилья нуждающимся непрозрачный, не всегда понятно, какие есть для этого помещения.

Чтобы получить жилье от государства, нужно изучить десятки документов. Только федеральных нормативных актов, которые регулируют вопросы оказания помощи по жилищным вопросам, более 46. Этими документами нуждающимися в социальном жилье признаются более 140 категорий граждан. Еще регионы и муниципалитеты имеют право этот перечень дополнить.

В помощь тем, кому нужна крыша над головой, предлагается создать единый портал, где в режиме реального времени можно увидеть, по каким основаниям ты стоишь в очереди, какие есть на выбор помещения в твоем регионе. И одним кликом можешь выбрать подходящий вариант - сразу высветится цена и размер предоставляемой субсидии, пояснили инициаторы законопроекта.

Если человек с низкими доходами не в состоянии платить за жилье, то он сможет претендовать на субсидию на найм. "Причем независимо от того, живет он в частном секторе, или арендует квартиру в социальном фонде. Этот гибкий механизм даст возможность получить временное жилье тем, кто оказался в критической ситуации. По крайней мере, для детей сирот эту проблему можно будет быстро решить, - уверена Светлана Викторовна.

Откуда взять столько свободного жилья? Авторы инициативы полагают, что социальный жилищный фонд заинтересует инвесторов, так как будет понятен период окупаемости. Ведь найм жилья будет приравнен к рыночной стоимости, а помогать нуждающимся государство будет через субсидии.

Сегодня по действующему Жилищному кодексу наймом жилья напрямую занимается девять фондов. Это, например, жилой фонд социального использования, муниципальный жилой фонд и т.д. "Причем всеми этими помещениями владеют разные субъекты, по разным договорам и предоставляются они разным людям, - говорит Светлана Разворотнева.

Предоставление жилого помещения гражданину по договору социального найма

Заявление подается по месту регистрации заявителя в соответствующую администрацию района (-ов): 

- Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – Казань, ул.Волгоградская, д.32, отдел жилищной политики, каб.201;

- Администрация Вахитовского и Приволжского районов – Казань, ул.Ипподромная, д.17, отдел жилищной политики, кабинеты 13, 14;

- Администрация Кировского и Московского районов – Казань, ул.Восстания, д.82, первый этаж, зона фронт-офиса, окно №5;

- Администрация Советского района – Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж, единое окно.

График работы администраций районов: понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00, суббота, воскресенье – выходные дни, обед с 12.00 до 13.00. В предпраздничные дни продолжительность рабочего дня сокращается на один час.

Доступ в здание администрации района (-ов), Управление жилищной политики свободный, осуществляется согласно графику работы администрации района (-ов), Управления жилищной политики при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Прием проводится по предварительной записи в дни и часы, отведенные для личного приема граждан, при предъявлении документа, удостоверяющего личность обратившегося. В случае обращения доверенного лица предъявляется нотариальная доверенность.

Приемные дни: 

- Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – вторник, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

- Администрация Вахитовского и Приволжского районов – среда, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

- Администрация Кировского и Московского районов – понедельник - пятница, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

- Администрация Советского района – понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед  с 12.00 до 13.00;

Справочные телефоны: 

- Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – +7(843)519-34-27; +7(843)519-34-30;

- Администрация Вахитовского и Приволжского районов – +7(843)277-04-02, +7(843)278-93-43;

- Администрация Кировского и Московского районов – +7(843)557-76-10, +7(843)557- 76-11, +7(843)557-76-12, +7(843)557-76-37;

- Администрация Советского района – +7(843)272-01-05;

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

Постановление администрации города Иркутска от 27.08.2013 № 031-06-2354/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма», внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 № 031-06-642/11, отмене пунктов распоряжения мэра города Иркутска от 14.04.2005 № 031-10-417/5» (в ред. постановлений администрации города Иркутска от 21.07.2015 № 031-06-696/5, от 01.04.2016 № 031-06-307/6, от 28.06.2016 № 031-06-601/6, от 17.03.2017 № 031-06-233/7, от 20.07.2017 № 031-06-715/7)

Отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска

Адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Марата, д. 14, каб. 311-а

Тел.: 8(3952) 52-04-29.

Адрес электронной почты: [email protected] .

Часы приема: понедельник с 9-00 до 12-30, среда с 14-00 до 17-30.

Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна - специалисты отдела по работе с населением соответствующего округа муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска без предварительной записи по следующим адресам:

1) г. Иркутск, ул. Трилиссера, д. 52, тел.: 537-538, 537-539;

2) г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 107-б, тел.: 53-85-95, 53-89-90;

3) г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 59, тел.: 48-79-40, 48-79-41;

4) г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, д. 213, тел.: 517-124;

5) г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, д. 18, тел.: 48-79-70, 48-79-71.

График работы: вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; среда, суббота с 8-00 до 12-00; воскресенье - понедельник - выходные дни.

а также прием заявления и документов осуществляется сотрудниками государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:

1. г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 35/1, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

2. г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 340-а, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

3. г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 117, 1 этаж, телефон: 88001000447,

сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

4. г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 117, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

5. г. Иркутск, бул. Рябикова, д. 22-б, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

6. г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, д. 12/1, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

7. г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

8. г. Иркутск, Большой Литейный проспект, д. 3, 1телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 17-00; перерыв с 13.00 до 14.00.

Краткое описание административного регламента предоставления муниципальной услуги

1. Органом, предоставляющим муниципальную услугу , является администрация города Иркутска. Структурным подразделением администрации города Иркутска, ответственным за предоставление муниципальной услуги, является отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее - отдел учета и предоставления жилья). Ответственными за предоставление муниципальной услуги являются специалисты отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска.

Ответственным за прием и выдачу документов по муниципальной услуге является муниципальное казенное учреждение «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска.

2. Категории заявителей: заявителями, имеющими право на предоставление муниципальной услуги, являются граждане Российской Федерации, относящиеся к одной из следующих категорий:

1) Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Иркутска, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

2) Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Иркутска, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания.

3) Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Иркутска, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

4) Проживающие на территории города Иркутска, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых имеется освободившееся жилое помещение муниципального жилищного фонда, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (далее - заявители).

3. Сроки предоставления муниципальной услуги: муниципальная услуга предоставляется в течение 23 рабочих дней со дня подачи заявителем (представителем заявителя) заявления с приложением документов, предусмотренных пунктом 6.2 главы 6 раздела II настоящего административного регламента:

- в Единое окно;

- в отдел учета и предоставления жилья в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги:

1) Документы, удостоверяющие личности заявителя и проживающих совместно с заявителем членов его семьи (паспорта).

2) Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи (свидетельства о рождении, о смерти, о заключении (расторжении) брака, перемене имени, об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства; соответствующие решения суда, вступившие в законную силу).

3) Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (паспорт), и документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства), в случае, если от имени заявителя действует его представитель.

4) Справки с места жительства о составе семьи Ф-9, Ф-10.

5) Правоустанавливающие документы на жилые помещения, занимаемые заявителем и членами его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

6) Согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя на обработку администрацией города Иркутска их персональных данных по форме согласно Приложению № 2 к настоящему административному регламенту.

7) Справка МУП «БТИ г. Иркутска», подтверждающая наличие (отсутствие) жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи.

8) Документы, выданные органами, осуществляющими регистрацию транспортных средств, подтверждающие наличие (отсутствие) транспортного средства в собственности заявителя или членов его семьи.

Заявители, относящиеся к категории граждан, установленной подпунктом 3 пункта 3 настоящего краткого описания, кроме вышеуказанных документов, представляют справку (заключение), выданную медицинским учреждением, подтверждающую, что заявитель страдает хроническим заболеванием, указанным в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». ​​​​

Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО "Город Астрахань"

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.     Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

 

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

 

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

 

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

 

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 - 1990 годах в работах по объекту "Укрытие".

 

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

 

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10.01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

 

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

 

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи - участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей. 

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее - погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

 

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

 

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

 

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24.11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         - проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

 

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

 

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

 

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

 

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

 

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

Взломать систему. Как получить бесплатное жилье от государства

МОСКВА, 18 апр – ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Получить бесплатную квартиру от государства — вполне реально. Как гражданин России вы вправе получить безвозмездно жилье по договору социального найма, если имеете подтвержденный статус малоимущего и нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Эксперты, опрошенные агентством "Прайм", предупреждают, что на быстрое решение квартирного вопроса рассчитывать не стоит, но алгоритм действий в целом довольно простой.

Как понять, что с номера вашей мамы звонят мошенники

КОНСТИТУЦИЯ ГАРАНТИРУЕТ

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище и предусматривает, что малоимущим и другим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату, отмечает юрист, ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

"Малоимущими являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, исходя из размера дохода на каждого члена семьи (ниже прожиточного минимума в регионе проживания) и стоимости облагаемого налогами имущества, находящегося в собственности членов семьи", — говорит она.

"Рассматривая вопрос о бесплатном получении жилья, необходимо отметить, что жилье предоставляется не в собственность, а в рамках договора социального найма, т.е. собственником недвижимости остается государство", — добавляет доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Иван Денисов.

Государство неохотно раздает квартиры гражданам, но это не повод для отчаяния. "Бесплатную квартиру получить можно, однако для этого потребуется терпение и стойкость", — предупреждает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета "Синергия" Наталья Пшеничникова.

КОМУ РАЗДАЮТ КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО

Первостепенными условиями для получения бесплатного жилья являются гражданство РФ и статус малоимущего. Государство раздает квартиры только тем, кто окажется в статусе нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такими, по словам экспертов, признаются:

∙ граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

∙ наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

∙ проживающие в жилье, которое признано непригодным для постоянного проживания;

∙ проживающие в жилом помещении, где живут несколько семей, при этом в одной из них есть больной хроническим заболеванием. Список таких заболеваний утверждается правительством.

"Важно иметь в виду, что гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен быть еще и малоимущим. Просто взять и получить квартиру от государства всем нуждающимся не получится", — указывает Пшеничникова.

Вправе получить бесплатные жилые помещения также судьи и военнослужащие, добавляет Денисов.

Так, согласно ФЗ "О статусе судей", судья, занимающий свою должность не менее десяти лет, может получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Кроме этого, вместо единовременной социальной выплаты судья при наличии определенных законом оснований и условий, может получить жилье в собственность.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Федеральный закон "О статусе военнослужащих" гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений на условиях, установленных законом. 

На получение бесплатного жилья могут претендовать и другие категории населения, например, врачи или учителя в сельской местности.

Приобрести жилье в собственность бесплатно возможно в порядке приватизации. Гражданин РФ, имеющий право пользования жильем по договору социального найма, вправе приобрести его в общую или единоличную собственность. 

"Для этого нужно подтвердить, что ранее гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, представив в региональный жилищный орган действующий договор социального найма и справку об отсутствии ранее приватизированного жилья", — отмечает Ногайлиева.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Итак, для получения бесплатной квартиры следует подготовить документы подтверждающие статусы малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. 

Статус малоимущего гражданина (семьи) и нуждающегося в жилье устанавливает местная администрация. В подтверждение своих притязаний нужно представить справку о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о доходах всех членов семьи за год, о стоимости имущества в собственности у семьи или гражданина.

Если вы соответствуете первичным требованиям для получения бесплатного жилья, то алгоритм дальнейших действий несложный. 

Собрав необходимые документы, необходимо подать их в жилищный отдел муниципалитета. Рассматривать их будет специальная жилищная комиссия. "Важным нюансом является то, что комиссия рассматривает не только сами документы, но и жилищную историю претендента в целях предотвращения злоупотребления такими схемами, как переоформление своего жилья на третье лицо перед подачей документов для получения бесплатного жилья", — отмечает Денисов.

Затем ожидайте в очереди решения о выделении вам жилья по договору социального найма.

"Если очередь льготная, то срок течет гораздо быстрее", — подчеркнула Пшеничникова.

Между тем, есть категории граждан, которые имеют право получить жилье без очереди. Это те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, а также люди, проживающие в аварийных квартирах и домах.

При этом на момент признания жилого помещения непригодным проживающий в нем гражданин должен быть опять же признан малоимущим и не иметь в пользовании иного помещения, предупреждает эксперт юридической группы "Гречкин и партнеры" Яна Кучерук.

Конечно, условия для получения бесплатного жилья могут отличаться от региона к региону. Это касается как условий предоставления поддержки, так и нормы по метражу на каждого проживающего.

ПОСТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ

Чтобы получить бесплатное жилье, придется постоять в очереди. Средний срок ожидания составляет от 10 до 20 лет, говорит Пшеничникова. 

Вне очереди выдают квартиры тем, чьё жилье непригодно для проживания, гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, гражданам из категории детей-сирот, ветеранам ВОВ. 

"В процессе ожидания придется постоянно обновлять документы: приносить документы о снижении доходов, о рождении детей, о присвоении инвалидности, о смерти родственников, болезнях и других существенных обстоятельствах, которые могут оказать влияние на продвижение в очереди", — предупреждает эксперт. 

При этом в любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

"Думай, куда кликнуть". За что грозят миллионные штрафы

Бывает так, что основание, по которому гражданин был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, изменилось, или появилось другое дополнительное основание, о котором следует заявить. 

"Предположим, в семье, признанной нуждающейся в жилом помещении, родился ребенок, заболевание которого указано в Перечне тяжелых форм заболеваний, и совместное проживание с которым в одной квартире, следовательно, невозможно. В этом случае гражданин с тяжелой формой хронического заболевания является субъектом права на внеочередное обеспечение жильем и может либо воспользоваться этим правом, либо дождаться общей очереди и улучшить жилищные условия всей семьи", — говорит Кучерук.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ЛЬГОТАХ

Оказавшись в непростой жизненной ситуации, стоит помнить и о том, что в качестве меры соцподдержки государство предоставляет льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.

"Инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется компенсация расходов на оплату услуг ЖКХ в размере 50%. При этом компенсация расходов на оплату коммунальных услуг, потребление которых определяется по показаниям приборов учета, производится в пределах утвержденных нормативов", — говорит Кучерук.

Также инвалиды I и II группы имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Участникам ВОВ и ветеранам боевых действий компенсируют расходы на оплату услуг ЖКХ в размере 50% в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

Такой же льготой пользуются инвалиды боевых действий и инвалиды ВОВ.

В Москве многодетным семьям предоставляется ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате услуг.

"Для получения сведений о мерах соцзащиты разработаны специальные системы по предоставлению информации, в частности, через портал Госуслуг", — заключает эксперт.

Доступное жилье / жилье для малоимущих - MOPD

Доступное жилье / жилье для малоимущих

Доступное жилье

Доступное жилье имеет требования к доходу и кредитам, и оно предназначено для различных уровней дохода. Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидат выбирается посредством лотереи, он переходит к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование, чтобы подать необходимые документы. Выбор на собеседование не гарантирует получение квартиры.


Лотереи доступного жилья HPD и HDC
Лотереи доступного жилья

Нью-Йорка - это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Для подачи заявки на бумажном носителе звоните на горячую линию доступного жилья. Чтобы подать заявку онлайн, посетите NYC Housing Connect. Веб-сайт жилищного подключения содержит лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC). Люди, ищущие жилье, могут создать профиль и один раз заполнить заявку.Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застройки предназначены для арендаторов с ограниченными физическими возможностями и 2% - для арендаторов с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются примерно с 18000 +

долларов.
  • HPD: 212-863-7990
  • HDC: 212-227-5500

NYC Housing Connect Объявления о доступном жилье

В начало


Разрыв

Breaking Ground предоставляет субсидированное жилье через лотереи.У них есть апартаменты, соответствующие требованиям ADA. Большинство предлагаемых ими помещений - это студии или одноместные комнаты. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию. Позвонив на горячую линию, соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных застройках, а затем оставить сообщение со своей контактной информацией и желаемыми заявками. Например, все заявки на бурение или заявки с самым коротким листом ожидания. Требования к доходу варьируются от 12 000 до 36 000 долларов

Телефон: 800-324-7055

Новые объявления о квартирах

В начало


Жилье для малообеспеченных

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA)

Жилье для малообеспеченных.Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, обращающимся из приютов.

Телефон для заявлений об инвалидности: 212-306-4652

Сайт NYCHA

В начало


Группа по модернизации Medicaid (MRT)

Более десятка некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время заключили контракты на предоставление дополнительного жилья бездомным или лицам, не имеющим постоянного жилья, с психическими / психическими расстройствами или пользующимся дорогостоящей программой Medicaid. Критерии проживания в этих квартирах различаются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.

Узнайте, что нужно для получения дополнительного жилья

  • Бронкс (городские дороги): 646-350-2531
  • Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
  • Королев (PSCH): 347-542-5689
  • Статен-Айленд (поведенческая сеть S.I.): 718-351-5530
  • Бруклинский центр поддержки сверстников: 718-855-5929 или 718-875-7744
  • Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
  • Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
  • Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035

В начало

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

HUD - это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством.У них есть программы помощи в аренде жилья, домовладельцев и профилактики бездомных.

  • Телефон: 800-955-2232
  • Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000

Сайт жилищного строительства и городского развития

В начало


Управление службы по борьбе с ВИЧ / СПИДом (HASA)

Лица, живущие со СПИДом или ВИЧ-инфекцией с клиническими симптомами, могут получать основные льготы и социальные услуги через HASA, программу Управления людских ресурсов города Нью-Йорка.HASA предлагает своим клиентам субсидию на аренду квартир на частном рынке. Правомочные клиенты могут вносить только 30% своего дохода в счет аренды. Остальная часть оплачивается HASA.

Телефон: 718-716-2687

Дополнительная информация об управлении службами ВИЧ / СПИДа

В начало


Fortune Society

Миссия Fortune Society - поддержать успешное возвращение из тюрьмы и продвигать альтернативы тюремному заключению, тем самым укрепляя структуру общества.

Телефон: 212-691-7554

Веб-сайт Fortune Society

В начало


Опции сообщества
Миссия

Community Options состоит в том, чтобы обеспечить поддержку в области жилья и трудоустройства для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития.

Телефон: 212-227-9110

Веб-сайт опций сообщества

В начало

Список доступного жилья | AustinTexas.gov

Как часто обновляется список арендуемого жилья AHOST?

Список доступного арендного жилья AHOST регулярно обновляется, но наличие квартир не может быть гарантировано в любой момент из-за быстрых изменений на рынке жилья Остина.

Некоммерческие партнеры по доступному жилью и навигаторы по жилью могут изменять информацию на портале доступного жилья, который немедленно обновляет инструмент поиска и будет регулярно загружаться в Комплексный каталог доступного жилья, расположенный на портале открытых данных Остина. Новые объекты, находящиеся на стадии завершения и получившие разрешение на строительство, обновляются ежеквартально.

Имею ли я право на аренду жилья с ограниченным доходом?

Недвижимость в AHOST ограничена только доходом, то есть те, кто ее арендует, должны иметь доход менее 80 процентов от среднего дохода семьи в районе Остина, хотя у некоторых объектов есть более низкие пределы дохода.

Согласно данным Департамента жилищного строительства и городского развития, ваш годовой семейный доход и размер домохозяйства определяют, какая недвижимость будет вам доступна для сдачи в аренду:

Например, для семьи из 4 человек общий годовой доход не может превышать 78 100 долларов, чтобы претендовать на доступное арендное жилье с ограниченным доходом, указанное в AHOST.

Почему этот инструмент поиска не показывает дома, выставленные на продажу?

Хотя в городе Остин выставлены на продажу дома с ограниченным доходом, очень немногие из них выставлены на продажу в любой момент времени, и когда они выставлены на продажу, они не остаются активными очень долго, прежде чем будут проданы.Это мешает персоналу иметь своевременные и точные данные на AHOST о выставленных на продажу домах.

Список доступных домовладений, спонсируемых городом Остин, можно найти на сайте http://www.austintexas.gov/department/homes-sale.

А как насчет доступного жилья, у которого есть лист ожидания?

AHOST - это новый инструмент, который постоянно совершенствуется. В этой первой версии нет текущих функций списка ожидания. В настоящее время доступные для аренды объекты недвижимости покажут, существует ли список ожидания для этой собственности, и предоставят веб-сайт объекта, номер телефона и адрес электронной почты, с которыми вы можете связаться, чтобы помочь вам попасть в список ожидания.

Откуда берется список объектов на AHOST?

Эта база данных доступных арендных единиц взята из Всеобъемлющего справочника доступного жилья, который представляет собой комплексный онлайн-инструмент для сбора данных для планирования и отслеживания инвентаризации жилья и строительных программ в городе Остин.

Для получения дополнительной информации о листинге доступного жилья и AHOST, напишите по электронной почте[email protected], и сотрудники Департамента жилищного строительства и планирования ответят незамедлительно.

Найти доступное жилье - Жилье

По состоянию на май 2018 года примерно 4000 квартир в более чем 190 многоквартирных домах в Сиэтле ограничены арендной платой в рамках Программы освобождения от налогов для многоквартирных домов и / или стимулирующего зонирования. Эти единицы доступны для домохозяйств с низким и средним доходом, с конкретными требованиями к доходу, зависящими от размера домохозяйства и количества спален. Команда по управлению недвижимостью каждого здания занимается сертификацией доходов и процессом сдачи в аренду.Запросы о текущих вакансиях и процессе подачи заявки следует направлять в собственность.

Аренда доступного жилья в рамках программ MFTE и Incentive Zoning

Потенциальные арендаторы, желающие подать заявку на получение квартиры с ограничением дохода / арендной платы в проекте, участвующем в программах MFTE и / или IZ, должны подать заявку и получить подтверждение дохода в участвующей собственности . Собственность несет ответственность за получение дохода, позволяющего потенциальным арендаторам участвовать в программе.Потенциальным арендаторам программ следует:

  • Прочтите «Руководство для арендаторов по программам освобождения от налогов для многоквартирных семей и программ льготного зонирования».
  • Список объектов недвижимости, участвующих в программах MFTE и Incentive Zoning, доступен в форматах pdf и Excel
  • 2021 ограничения по доходу и арендной плате вступают в силу для всех заявителей 01.04.2021 или после этой даты.
    • Постановление губернатора Инсли о выселении и соответствующей жилищной практике запрещает повышение арендной платы до 30 июня 2021 года.
  • Прочтите документ MFTE FAQ
  • Запросите напрямую у интересующей вас недвижимости, чтобы узнать о вакансиях
  • Все домохозяйства, подающие заявку на MFTE, должны раскрыть все источники дохода и подтвердить доход до подписания договора аренды. Свяжитесь с администрацией отеля по любым запросам на обновление статуса подтверждения дохода.
  • Жилищное управление не ведет список ожидания MFTE / IZ и активно отслеживает вакансии

Как арендовать квартиру без номера социального страхования Советы

Найти квартиру для аренды может быть сложно, особенно если вы хотите подписать договор аренды без номера социального страхования.
В связи с ростом числа случаев кражи личных данных в последние годы неудивительно, что многие арендаторы опасаются раскрывать свой SSN людям, которых они почти не знают. Более того, у некоторых арендаторов его вообще нет. В любом случае поиск квартиры без выдачи номера социального страхования может добавить слой нежелательного стресса к и без того стрессовому процессу.

Не волнуйтесь - это возможно. Имейте в виду, что некоторые части США более снисходительны, чем другие, когда дело касается подобных вещей.С учетом сказанного, вот как двигаться дальше более плавно:

Связаться с потенциальными арендодателями

Когда дело доходит до аренды без номера социального страхования, многое зависит от политики отдельных арендодателей и арендных компаний. В некоторых штатах арендодателям запрещено требовать SSN для сдачи вам в аренду, но за пределами этих мест это может быть неоднозначно. Позвоните людям, у которых вы собираетесь арендовать, и узнайте, каковы их требования.Если им нужен SSN, вы можете сузить свой выбор, вычеркнув их из своего списка. Если нет, узнайте, что им нужно от вас, и приступайте к подаче заявки!

Предоставить другие документы

Хотя не всем домовладельцам понадобится номер социального страхования, почти всем им потребуется какая-то юридическая документация, поэтому обязательно подготовьте ее, прежде чем начинать поиск квартиры. В большинстве случаев, если вы не являетесь резидентом или гражданином США, грин-карты или визы будет достаточно.Во многих местах даже есть готовые формы заявления для нерезидентов, но если вы используете студенческую или рабочую визу, будьте готовы предоставить стенограмму из вашей школы или письмо от вашего работодателя. Вас также могут попросить показать, что у вас есть деньги на счету в американском банке, чтобы домовладелец мог убедиться, что вы не помешаете им в будущем.

Будьте готовы заплатить немного (или много) больше

Это прискорбно, но факт: если домовладелец не уверен в вас, он, скорее всего, потребует более крупный залог или попросит вас выложить арендную плату за первые несколько месяцев вперед.И, к сожалению, во многих случаях они будут воспринимать отказ от раскрытия SSN как повод для неуверенности. Не отчаивайтесь - если у вас есть хорошая история платежей, стабильный доход и, возможно, пара сильных рекомендаций, эти вещи могут помочь отговорить их от слишком больших затрат на копейки. Это особенно актуально для индивидуальных квартир, поэтому прежде чем принимать решение, выясните все «за» и «против».

Избавьтесь от посредников

Практически каждый домовладелец захочет проверить вашу кредитную историю и провести проверку на наличие судимости, прежде чем утвердить вашу заявку.Многие из них проходят через сторонние службы проверки, которые используют для этого номер социального страхования. Но многие люди не знают, что трем основным кредитным бюро (Equifax, Experian и TransUnion) оно на самом деле не требуется. Когда вы связываетесь со своим арендодателем, предложите ему заплатить за создание вашей кредитной истории и проверку биографических данных напрямую - большинство из них в любом случае взимает за это регистрационный сбор - вместо использования сторонних услуг. Обратной стороной является то, что проверка кредитоспособности без SSN часто вообще не показывает кредитной истории, но все же может быть хорошей стратегией для доказательства вашей надежности потенциальному арендодателю.
[tweetthis] Ищете квартиру # Снять? Прочтите эту статью о том, как арендовать квартиру без номера социального страхования [/ tweetthis]

Будьте честны в своей ситуации

Если у вас нет документов, обратитесь к потенциальным арендодателям напрямую. Их может быть трудно найти во многих местах, но есть такие, которые сдам вам в аренду, несмотря ни на что. В большинстве случаев вас попросят предоставить действительное удостоверение личности из вашей страны и подтверждение дохода. Некоторые домовладельцы также потребуют, чтобы вы подписали совместный договор с кем-то, кто является гражданином США.Гражданин С., но это посильно. Доверьтесь нам: сообщать потенциальному арендодателю о своем иммиграционном статусе будет гораздо меньше неудобств, чем им, когда он узнает об этом после того, как процесс подачи заявления уже начался.

Выбор подходящей квартиры для вас может вызвать достаточно головную боль, не беспокоясь о том, чтобы делать это без указания номера социального страхования. Но потратив немного времени и терпения, вы сможете найти подходящее для вас место и арендодателя, не сообщая больше информации, чем вы хотите или можете.Найдя место, обязательно ознакомьтесь с этим, прежде чем подписывать договор об аренде. Хорошей охоты!

опубликовано: 20 февраля 2018 г.

Сообщение навигации

Что такое доступное жилье | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Вы, наверное, слышали о доступном жилье и квартирах для малообеспеченных, но что именно это означает? Что еще более важно, как работает доступное жилье? Во-первых, важно понимать разницу между доходом и стоимостью аренды.Согласно недавнему исследованию Гарвардского университета, 10,9 миллиона арендаторов (каждый четвертый) тратят более половины своего дохода на жилье. Правительство устанавливает стандарт доступности жилья на уровне 30 процентов. Это означает, что любой платит больше 30 процент их дохода от аренды покрывается затратами и может нуждаться в доступной жилищной помощи. Доступное жилье означает, что после внесения арендной платы у вас все еще должно быть достаточно денег на такие предметы первой необходимости, как еда, здравоохранение и транспорт.

Арендаторы, обремененные расходами, могут иметь право на участие в различных программах доступного жилья, предоставляемых государством.Термины, связанные с доступным жильем, и то, как оно определяется, могут сбивать с толку, поэтому давайте рассмотрим процесс.

Что означает AMI?

«AMI» означает средний доход по региону. По сути, это способ определить, в зависимости от того, где вы живете и вашего дохода, можете ли вы позволить себе снять квартиру. Ежегодно HUD (жилищное строительство и городское развитие) определяет AMI для каждого региона страны.

AMI обычно выше в крупных городах. Например, то, что считается доступным в Сан-Франциско, сильно отличается от того, что считается доступным в Уичито.AMI для Сан-Франциско составляет 119 000 долларов. Для сравнения: AMI для Уичито стоит 51 000 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Франциско составляет 2780 долларов, что примерно 30 процентов AMI по области. В Уичито средняя квартира с одной спальней стоит 650 долларов, что чуть меньше 30 процентов от AMI этого района.

После определения среднего дохода для района домохозяйства, зарабатывающие менее 80 процентов от этой суммы, считаются низкодоходными. Те, кто зарабатывает менее 50 процентов, считаются очень низкими доходами, а любой, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI, считается считается крайне низким доходом.

Как рассчитывается доступное жилье

Согласно HUD, любой, кто платит более 30 процентов своего дохода за жилье, несет бремя расходов, а любой, кто платит более 50 процентов своего дохода за аренду, несет серьезное бремя расходов. Этот порог дохода был установлен сенатором Эдвардом Бруком, соавтор Закона о гражданских правах 1968 года, знаменательного закона, который включал положения о справедливых жилищных условиях. Брук написал поправку к Национальному жилищному акту, закону, первоначально принятому в 1934 году, известному как Поправка Брука.Поправка Брука устанавливает порог за то, что домохозяйства могут позволить себе платить за жилье. В то время предел составлял 25 процентов, но в 1981 году он был увеличен до 30 процентов.

Те, кто зарабатывает менее 50 процентов AMI, могут иметь право на получение жилищного ваучера. Это называется программой ваучеров на выбор жилья или разделом 8.

Как работают жилищные ваучеры

HUD предоставляет федеральные средства местным органам государственного жилищного строительства (PHA). Те, кто принят в программу, могут сами найти себе жилье.Это могут быть квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Пока корпус соответствует требованиям программы, заявитель может выбрать ее, и они не ограничиваются традиционным субсидированным жильем. АГЖС выплачивает арендодателю субсидию от имени заявителя, а заявитель оплачивает разницу между фактически взимаемой арендной платой. арендодателем и суммой субсидий, предоставляемой программой.

30 процентов AMI

Те, кто зарабатывает 30 процентов AMI, считаются чрезвычайно низкими доходами.Тем, кто считается чрезвычайно низким доходом, HUD обычно предоставляет приоритет при получении ваучеров по разделу 8.

50 процентов AMI

Домохозяйства, получающие 50 процентов AMI, считаются очень низкими доходами. Те, кто входит в эту группу, скорее всего, будут иметь приоритет над теми, кто считается с низким доходом.

80 процентов AMI

Те, кто зарабатывает 80 процентов AMI, считаются низкодоходными. Этой группе дается самый низкий приоритет для ваучеров Раздела 8, и поэтому она, вероятно, будет проводить больше времени в списке ожидания.

Разница между низким доходом и доступным жильем

В то время как доступное жилье - это просто жилье, доступное по цене на основе AMI, жилье для малоимущих включает несколько жилищных программ, финансируемых из федерального бюджета. В дополнение к программе ваучеров на выбор жилья, варианты включают Раздел 42 и государственное жилье.

Раздел 42

Программа жилищного кредита для малообеспеченных, также известная как Раздел 42, была принята с целью поощрения предоставления малообеспеченного арендного жилья лицам с доходом ниже указанного.В обмен на предложение при аренде с низким доходом девелоперы и инвесторы получают налоговые льготы и льготы. Жилье может быть построено заново или отремонтировано более старыми зданиями, а также может быть смешанным (предлагая одни единицы как с низким доходом, а другие по рыночной цене). Пока поскольку определенное количество квартир остается доступным для арендаторов с низким доходом, застройщики и инвесторы могут продолжать требовать налогового кредита.

Государственное жилье

Обычно государственное жилье принадлежит местному АГЖС.PHA получает федеральные средства на строительство и эксплуатацию этих арендных плат. Традиционное государственное жилье уступает место ваучерам Раздела 8, но многие жилищные органы все еще строят новое жилье. Однако вместо того, чтобы строить жилье самостоятельно, как в прошлые годы, многие PHA теперь вступают в партнерские отношения с частными инвесторами и застройщиками. Эти инвесторы и девелоперы получают налоговые льготы в обмен на предоставление собственного капитала. Большая часть публики жилье, построенное до 1980 г., по-прежнему принадлежит и управляется местными АГС.

Что такое социальное жилье?

Термин «социальное жилье» является довольно новым для США, но это общий термин во всем остальном мире. Социальное жилье часто принадлежит и управляется некоммерческой организацией, иногда совместно с государством. Социальное жилье считается постоянно доступный, потому что он не подвержен колебаниям цен, которые могут повысить стоимость недвижимости. Это связано с тем, что эти объекты недвижимости принадлежат государственному субъекту (государству) или некоммерческой организации, снимая их. спекулятивный рынок.

Эти арендные платы часто кооперативны или контролируются демократическим путем, что дает жильцам право голоса в управлении и обслуживании их арендных плат.

Как подать заявку на доступное жилье

Чтобы подать заявку на участие в программе ваучеров на выбор жилья, найдите местное агентство PHA и свяжитесь с ним. Те, кто соответствует требованиям, помещаются в список ожидания. Некоторые времена в листе ожидания довольно долго, поэтому неплохо было бы попробовать несколько.

Претенденты на жилищные ваучеры должны соответствовать определенным критериям.HUD предоставляет ваучеры только гражданам США и лицам, имеющим соответствующий иммиграционный статус. HUD также ограничивает выселение за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение трех лет после подачи заявления. Правительство не смотрит на кредитную историю, только на ваши доходы и активы.

Заявление должно быть написано, и жилищное управление запросит такую ​​информацию, как имена всех членов семьи, даты рождения и отношения к заявителю. Включите семейные характеристики и обстоятельства, которые могут помочь вам получить квалификацию (я.е., ветеран, живущий в некачественном жилье). Укажите имена и адреса нынешних и предыдущих домовладельцев и другие ссылки.

После подачи заявления представитель жилищного управления может прийти на личное собеседование. Во время этого собеседования кандидатам предлагается задавать вопросы.

После выдачи ваучера HUD рекомендует участникам рассмотреть несколько вариантов, прежде чем принимать решение об аренде. Ваучер покроет ту сумму, которая останется после того, как 30 процентов дохода будут применяется к арендной плате.Так, например, если арендная плата составляет 1000 долларов, а 30 процентов вашего дохода будут составлять 600 долларов, ваучер покроет остальные 400 долларов.

Когда между арендатором и арендодателем будет достигнута договоренность, АГЖС проведет осмотр данной собственности, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям по охране труда и технике безопасности, а также чтобы убедиться, что запрашиваемая арендная плата является разумной.

Если вы подаете заявление на получение жилищной налоговой льготы LIHTC (Low Income Housing Tax Credit), вам нужно только соответствовать пределу дохода единицы (обычно 50 или 60 процентов AMI).В отличие от жилищных программ HUD, иммиграционных ограничений нет, если только недвижимость получает финансирование из внешнего источника. Аренда квартиры LIHTC не зависит от дохода. Арендная плата привязана к самой квартире, поэтому она не изменится, если ваш доход увеличится или уменьшится. Чтобы найти сообщество LIHTC на Apartments.com, нажмите на опцию «фильтр», расположенную справа от строки поиска на мобильном устройстве, или выбрав «Еще» на рабочем столе. Прокрутите вниз до «Доступность» и нажмите «Низкий доход."Прочтите описание объекта, чтобы узнать, какие типы услуг для малоимущих они предлагают, или свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше.

Опубликовано 9 августа 2021 г.

Что вы думаете?

863 Ответа

Об авторе

Органы местного самоуправления и социальное жилье

Вы здесь: Дом > Корпус > Органы местного самоуправления и социальное жилье Как получить право на получение социального жилья от местных властей или другого поставщика.В этом документе описываются общие правила наследования владения недвижимостью, принадлежащей местным властям, и указывается, где вы можете найти подробную информацию о правилах этого права для вашего региона. Местные власти составляют списки переселения для людей, которые хотят переехать в другой дом местного самоуправления. Частные трансферы могут быть организованы с разрешения местных властей. Жилищные ассоциации и кооперативы - это благотворительные организации, которые предоставляют доступное арендуемое жилье.Схемы для жильцов местного самоуправления покупки жилья со скидкой. Жильцы жилищных ассоциаций имеют такие же права, что и права частных арендаторов. Процедуры, которым должны следовать местные власти перед возвратом арендуемого жилья в собственность. Если ваши отношения с вашим совместным арендатором разорваны, вы можете попросить исключить его имя из договора аренды.Что делать, если вы являетесь арендатором местного самоуправления, задерживающим выплату арендной платы. Местные власти могут выселить арендаторов, ведущих антиобщественное поведение. Схема аренды жилья реализуется местными властями для людей, получающих надбавку к квартплате более 18 месяцев. Люди, которые имеют право на получение социального жилья и еще не получили его, заносятся в лист ожидания на получение жилья.В этом документе описывается, как распределяются эти дома и как местные власти отслеживают количество домохозяйств в списке.

DHCA MPDU> Программа аренды квартир MPDU

Перейти к основному содержанию

Обновления COVID-19

Информация о вакцинах и приоритетных группах

Существующие арендаторы и управляющие арендованными MPDU : Здесь доступна информация о повторной сертификации и продлении аренды во время пандемии COVID-19.

Электронная подписка

Часто задаваемые вопросы

  • Программа по умеренным ценам на жилье (MPDU) округа Монтгомери предлагает доступную арендную плату в ряде жилых комплексов MPDU, расположенных по всему округу.
  • Лица, заинтересованные в программе аренды MPDU, должны обратиться непосредственно в выбранный ими комплекс MPDU. Управляющие компании в этих комплексах подадут заявление, проверит доход и кредитную историю, а также определят право или неприемлемость для аренды квартиры MPDU.
  • Вот список для поиска арендных комплексов MPDU . Для получения самой последней информации или если у вас есть вопросы, пожалуйста, позвоните в комплекс апартаментов по указанному номеру телефона.
  • DHCA не предоставляет приложения и не выдает сертификаты соответствия требованиям для аренды MPDU. Вы можете подать заявку непосредственно в каждую квартиру.

Имеете ли вы право?

Все доходы - это валовой доход домохозяйства; то есть доход домохозяйства до вычета налогов.

  • Минимальный годовой доход семьи, необходимый для аренды MPDU, варьируется от собственности к собственности. Пожалуйста, позвоните в отель напрямую.
  • Максимальный годовой доход семьи (с 14 апреля 2021 г.):
Размер домохозяйства Максимальный доход
Garden Apartments Высотные апартаменты
1 58 500 долл. США $ 63 000
2 67 000 долл. США 72 000 долл. США
3 75 500 долл. США 81 500 долл. США
4 84 000 долл. США $ 90 500
5 $ 90 500 97 500 долл. США

  • Максимальный годовой доход домохозяйства для новых жильцов составляет 130% от максимального дохода домохозяйства для новых жильцов в зависимости от размера домохозяйства.
  • Вы должны:
    • иметь как минимум столько же людей в вашем доме, сколько спален в квартире;
    • демонстрируют хороший кредитный рейтинг, приемлемый для руководства квартиры; и
    • сможет оплачивать ежемесячную арендную плату за арендуемую собственность MPDU.
  • Вы и все остальные члены вашей семьи не должны владеть какой-либо жилой недвижимостью в течение предыдущих пяти (5) лет и никогда не могли владеть MPDU.
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *