Получить кадастровый паспорт на квартиру: Как получить кадастровый паспорт – Гарант-Кадастр

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Cодержание

• Что представляет и как выглядит кадастровый паспорт?
• Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
• Где можно оформить кадастровые паспорта?
• Какие необходимы документы?
• Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру
• Получение через почтовые отправления и сроки
• Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру

До 2017 года кадастровые паспорта относились к главным документам, связанными с недвижимостью. Без них нельзя было совершать ни одно юридически значимое действие. Сейчас от этих бумаг отказались. Выписка из ЕГРН включает всё, что связано с объектом недвижимости. Оформление выписки доступно любым физическим и юридическим лицам – не только собственнику объекта. Заявка подается через МФЦ или Госуслуги. Альтернативный вариант – обратиться в специализированную компанию, которая занимается выполнением кадастровых работ.

Специалисты изучат ситуацию и самостоятельно запросят необходимые документы.

Что представляет и как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровые паспорта нужны для подтверждения того, что право собственности официально оформлено, а недвижимость стоит на соответствующем учёте. За регистрацию отвечает Росреестр, он же присваивает объектам уникальные номерные обозначения. Именно с этим номером сведения вносят в ЕГРН. Государственный реестр должен содержать всю информацию относительно квартиры, включая описание владельцев и основных характеристик. Право собственности не подтверждалось в кадастровых паспортах старых образцов. Для этого оформляли отдельное свидетельство. Зато в выписке ЕГРН есть сведения о правах, которые были зарегистрированы.

В любом кадастровом паспорте две основные части. Первая содержит важные сведения по квартире:

1. Стоимость согласно кадастру.
2. Информация по МКД.
3. Указание площади.
4. Адрес.
5. Кадастровый номер.

Во второй части есть графические элементы – схематические обозначения помещений жилого и нежилого назначения. Обязательно указывают размеры, характерные для недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Выделяют разные задачи, когда нужен Кадастровый паспорт. Сейчас выписка из государственного реестра заменила его во многих сферах. Ранее документ требовался при таких обстоятельствах:

1. Организованы разбирательства в суде требующие решения.
2. Организация переустройства и перепланировки, которым необходимо согласование.
3. Уполномоченные органы проверяют безопасна ли сделка с юридической точки зрения.
4. Владельцы совершают сделку с недвижимостью, после которой требуется оформить переход имущественного права.

Где можно оформить кадастровые паспорта?

Единый реестр не скрывает сведения: они доступны всем, не только непосредственным владельцам объектов.

Достаточно бумаг, удостоверяющих личность, и заявления, чтобы справку выдали. Для подачи заявления можно использовать разные способы:

1. Портал Госуслуги. Выдают электронные версии любых выписок.
2. МФЦ. Допустимо посещать любые подразделения, которые находятся рядом. Выдают бумажные копии документа. Например, они нужны, когда заключаются сделки с квартирой. Заявление принимает один из сотрудников. Нужно будет ещё раз посетить учреждение, чтобы справку выдали. Подпись и печати специалистов заверяют подлинность выданного документа.
3. Сайт Росреестра. Отличное решение, если хватает электронной копии. Этого достаточно при проверке юридической чистоты сделок. ЭЦП Росреестра заверяет сведения. Остаётся подтвердить актуальность. Хватает нескольких минут для получения электронных кадастровых паспортов.

Процедура требует времени, хоть и не отличается сложностью. Можно решать вопрос собственными силами или обратиться к специалистам. Своевременное техническое заключение кадастрового инженера сэкономит время и силы при решении любых вопросов.

Какие необходимы документы?

Кадастровые паспорта отменены. Теперь выписки из ЕГРН получают только на основании заявления, к которому прикладывают документ, подтверждающий личность, и оплаченной государственной пошлины. До того, как закон изменили, требовались правоустанавливающие документы для недвижимости. Сейчас выписка из ЕГРН открыта для всех. Поэтому дополнительные требования в данном направлении отсутствуют.

Подача заявления для кадастрового паспорта по недвижимости допустима через представителя, связанного с собственником. От заявителя потребуется документ удостоверения личности – в оригинале и копии. Обязательна подготовка доверенности на представителя, заверенной нотариусом.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

В случае с обращением на сайт Росреестра документ можно оформить в бумажном виде. Главное заранее выбрать вид получения информации. Можно самостоятельно прийти в один из центров МФЦ. На формирование справки уходит до 4-5 дней.

Через 7 дней готовый документ выдают тем, кто обращается в МФЦ. Это связано с тем, что на взаимодействие между ведомствами уходит некоторое время. Дата, когда заявление поступило в Росреестр, считается точкой отсчёта в любой ситуации. Обычно это происходит спустя 2-3 дня после того, как сотрудник МФЦ принял заявление.

Помощь специалистов ускоряет процесс. Они проводят дополнительные консультации, чтобы рассказать, какая версия документа актуальна в том или ином случае.

Получение через почтовые отправления и сроки

Это второй способ, которым можно решить вопрос. Удобный вариант, если нужно получить выписку на объект, расположенный в другом городе. Раньше можно было обращаться только в отделение Росреестра, которое находится там же, где и объект недвижимости. В настоящее время от этого требования отказались. Можно подавать заявления в онлайн-режиме. Готовый документ получают по почте, но только период ожидания несколько больше. Паспорт готовят за 4-5 дней. Но точную дату получения определяет график работы почты.

Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру

Если информация в Государственном реестре остаётся неизменной, то документ сохраняет силу. То есть, к моменту выдачи он всегда актуален. Не нужно вносить корректировки, если в квартире ничего не менялось. Если изменения были, придётся оформлять новые виды документов.

В следующих случаях требуется новый паспорт взамен старого:

1. Внесение изменений в ЕГРН. Это касается не только собственников недвижимости. Например, новый документ нужен после перепланировки. Когда это действие узаконят, нужно обратиться в Росреестр, чтобы внесли изменения. После этого выдают выписку.
2. Владельцы объекта недвижимости меняются. Например, квартира передана в наследство или продана. Такие сведения всегда требуют регистрации в ЕГРН.
3. Согласование любых изменений конструктивных особенностей помещения. Такие процедуры отнимают довольно много времени. При этом любая ошибка может стать причиной отказа. Лучше заказывать Кадастровый паспорт или выписку заранее.
4. Есть план взять ипотеку. В банках устанавливаются свои сроки действия документов. Рекомендуется получение кадастровой выписки из плана, чтобы не получить отказ по причине просрочки.
5. Нужно проверить чистоту сделки в случае с покупкой или продажей. Новая кадастровая выписка позволит удостовериться, что сведения остаются актуальными.

Дата публикации: 28.12.2022

Отличия геодезии и геологии в строительстве

Разбивка и вынос осей здания: виды, задачи

Что такое разработка карты санитарно-защитной зоны (СЗЗ)?

Как и где получить кадастровый паспорт?

Вложение денег в недвижимость – это выгодный шаг. Поэтому большинство россиян старается обзавестись жилым домом, квартирой или хотя бы земельным участком. Приобретение связано со сделкой купли-продажи, для заключения которой необходим кадастровый паспорт. Поэтому важно знать, как и где получить кадастровый паспорт. Расскажем подробнее о том, какие шаги предпринять, чтобы получить документ.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это?

В кадастровом паспорте прописаны данные о недвижимости на основании государственного кадастра недвижимости и технической документации. В паспорте можно посмотреть кадастровый номер объекта, который был присвоен во время проведения кадастрового учета и основные характеристики. В документе нет экспликации.

Впервые использовать кадастровый паспорт начали в 2007 году. Десять лет сделки заключались только при наличии кадастрового паспорта. Однако в 2017 году недвижимость начали регистрировать в едином реестре и необходимость в оформлении кадастрового паспорта отпала. Вся информация теперь содержится в отчете ЕГРН, которую выдает Росреестр. В документе можно посмотреть план помещения, как оно располагается на этаже занимаемого здания.

Как получить кадастровый паспорт на землю онлайн

Сегодня основной правоустанавливающий документ на недвижимость – это отчет ЕГРН. В справке указывается, кто владелец объекта, его основные параметры, сведения об ограничениях и пр. Отчет оформляется для совершения любых сделок с недвижимостью. Получить документ может любое лицо, т.к. сведения не являются секретными.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Прежде чем узнавать, как получить кадастровый паспорт, проверьте, действительно ли нужен документ. Кадастровый паспорт используется в следующих ситуациях:

• оформление страховки;
• покупка/продажа недвижимости;
• получение градостроительного плана
• оформление права собственности;
• процедура банкротства;
• аренда и залог недвижимости;
• получение разрешения на застройку.

Содержание

Кадастровый паспорт на помещения включает следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• этажность здания;
• тип объекта;
• площадь;
• дату регистрации права;
• кадастровый номер;
• ограничения, если есть;
• кадастровую стоимость;
• орган БТИ, оформивший документ.

Содержание документа меняется в зависимости от типа объекта. Сведения не относятся к секретным, и получить их может любое лицо.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

• местоположение участка;
• тип и статус объекта;
• дата внесения в реестр;
• кадастровая стоимость;
• обременения и ограничения, если есть;
• местоположение углов, параметры границ;
• схема участка;
• кадастровый номер;
• информация из БТИ.

Отличие от техпаспорта

В кадастровом паспорте содержатся лишь краткие сведения о недвижимости: местоположение, кадастровый номер, владельцы и пр. В техпаспорте информация расширена. Паспорт составляется, перед тем как внести сведения о недвижимости в Росреестр. Из технического паспорта можно узнать об объекте недвижимости, проведенной реконструкции, перепланировке, материалах, используемых при строительстве, параметры помещений.

Техпаспорт и кадастровый не заменяют друг друга. Кадастровый подтверждает, что в Росреестр внесена информация о недвижимости. В техпаспорте содержатся подробности о состоянии объекта. Если техпаспорт был выдан БТИ до 2007 года, то его нужно переоформить, т.к. документ устарел. Технический паспорт в основном требуется для совершения сделок с недвижимостью с привлечением банка.

Действие кадастрового паспорта

По закону оформленный ранее кадастровый паспорт остается действительным. Однако юридической силой для совершения сделок с недвижимостью после 2017 года документ не обладает. Его заменила отчет ЕГРН. Поэтому знать, где получить кадастровый паспорт больше не нужно. Запросить отчет намного проще, чем кадастровый паспорт. Делать это можно так часто, как это необходимо.

Разница между выпиской и кадастровым паспортом

Отчет ЕГРН полностью заменила кадастровый паспорт. Более того документ содержит более полную информацию об объекте. Из справки можно получить сведения о владельце, ограничениях на недвижимость. В кадастровом паспорте данных об ограничениях не было.

Преимущества выписки очевидны. Получить ее намного проще и быстрее, чем паспорт. Для заказа не нужно специально собирать пакет документов. Госпошлина оплачивается только один раз.

Содержание выписки ЕГРН:

• тип объекта;
• площадь;
• этаж;
• назначение;
• адрес объекта;
• ФИО собственников с указанием долей;
• кадастровая стоимость;
• план объекта;
• кадастровый номер;
• наличие обременений и ограничений.

Как и где заказать отчет ЕГРН

Оформить отчет ЕГРН может любое лицо, даже если недвижимость не имеет к нему отношения. Для заказа не обязательно быть гражданином РФ. Получить отчет можно тремя способами: в Росреестре, МФЦ или на сайте егрпонлайн.рф. Оформление документа в бумажном виде в государственных органах занимает минимум 3 дня, а то и больше. Если вы обратились в МФЦ, то государственная структура сначала направляет документы в МФЦ, на это тоже требуется время. При этом нужно лично обратиться в учреждение, написать заявление и пр.

Заказ электронной выписки через егрпонлайн.рф проходит намного быстрее. Достаточно вписать адрес объекта или его кадастровый номер. Отчет в течение часа поступает на указанную электронную почту. Конечно, бывают задержки, ведь сайт запрашивает информацию в Росреестре и зависит от его оперативности. Максимальный срок ожидания не превышает суток. Бумажный и электронный документ равноценны. Бумага заверяется печатью ведомства, а электронный файл – цифровой подписью, подделать которую невозможно.

Преимущества ресурса егрпонлайн.рф – это оперативная реакция на заявку, комфортные условия заказа и гарантия получения 100% точных данных об объекте недвижимости.

Инвестиции в Испанию и получение вида на жительство в 2023 году

Испания – один из самых развитых и экономически стабильных членов Евросоюза. Его рынок недвижимости процветает. Его финансовый, промышленный, технологический и медицинский секторы быстро развиваются. Эта страна быстро преодолевает последствия кризисов. Если вы решите инвестировать сюда, вы получите хороший ROI. Кроме того, вы можете получить право на получение испанского паспорта. В этом обзоре мы сосредоточимся на возможностях бизнеса и инвестиций в недвижимость в Испании для иностранцев.

Особенности народного хозяйства

Более ⅔ местной экономики приходится на третичный сектор. К нему относится около ¾ всех занятых жителей. Банковская индустрия состоит из дюжины групп учреждений. Тем не менее, туризм превосходит банки по своему вкладу в национальный ВВП. Эта страна занимает второе место в мировом списке самых популярных туристических направлений. Ежегодно его посещают более 80 миллионов человек, чтобы отдохнуть, расслабиться и полюбоваться его достопримечательностями.

⅕ рабочей силы имеют работу в производственной сфере. Они производят ткани и перерабатывают продукты питания. Они производят электронные компоненты, сталь и различные виды машин. Телекоммуникации, возобновляемые источники энергии и информационные технологии быстро развиваются.

На долю промышленности приходится ¼ ВВП.

В сельскохозяйственном секторе занято менее 5% всех активных жителей, и его вклад составляет менее 5% ВВП. Животноводство, урожай, фрукты, вино и оливки приносят самые высокие налоговые поступления.

Почти ⅔ ВВП приходится на внешнюю торговлю. Спрос на испанские экспортные товары исходит преимущественно от ближайших соседей по ЕС и Великобритании.

Налогообложение

Испанские налоги общеизвестно высоки. Нет смысла инвестировать в недвижимость здесь, если вы планируете в ближайшее время перепродать свою недвижимость. Будьте готовы платить налог, когда вы:

• Стать новым владельцем дома, квартиры, земельного участка или коммерческого здания,

• Продолжайте использовать его для себя,

• Сдать в аренду третьим лицам,

• Продай.

Те, кто выбирает подержанную недвижимость, платят налог за передачу права собственности. Его сумма может составлять до 1/10 стоимости недвижимости.

Клиенты, предпочитающие новостройки, платят за них НДС. Опять же, это может быть до 1/10 от стоимости недвижимости. Плюс будет налог на документально подтвержденные юридические действия. Его максимальная сумма составляет 1,5%. Точное количество определяется местными властями.

Теперь давайте сосредоточимся на подоходном налоге. Вы платите за то, что являетесь собственником. Стандартная сумма составляет 2% от стоимости недвижимости. Она уменьшается до 1,1%, если кадастровая стоимость недвижимости выросла с 1994 года. Для собственников, которые большую часть времени проводят за границей, эту цифру следует умножить на 24%. Для резидентов мультипликатор варьируется от 15% до 24%, в зависимости от того, насколько они богаты.

Давайте обратимся к примеру, чтобы объяснить, как его вычислить. Представьте, что вы покупаете недвижимость стоимостью 150 000 евро. Его кадастровая стоимость не увеличивалась с 19 года.94, поэтому мы берем 2% от его цены. Владелец живет за границей, поэтому мультипликатор составляет 24%. 150 000 евро x 0,02 x 0,24 = 720 евро.

Будьте готовы платить этот налог ежегодно. Вы будете освобождены от него, если переедете в Испанию, чтобы жить здесь постоянно и не имеете другого дома или квартиры. Если у вас есть вторая недвижимость в этой стране, власти предполагают, что вы сдаете ее в аренду. Вот почему подоходный налог становится актуальным.

Те, кто находится в стране круглый год, могут минимизировать свои расходы. Во-первых, они регистрируют свою вторую недвижимость как туристическую аренду. Во-вторых, они относят затраты на содержание их в достойном состоянии к коммерческим расходам. Если вы планируете жить в основном за границей, этот трюк не сработает.

Иностранцы иногда спрашивают, почему Испания заставляет их платить налог за продажу своей собственности. Логика проста: вы возвращаете прирост капитала. Жители Европы теряют примерно ⅕ своей прибыли из-за этого налога. Те, кто проводит большую часть своего времени в Испании, могут претендовать на налоговые льготы. Эмигранты, живущие за границей, должны жертвовать примерно четвертью своей прибыли. Точная сумма зависит от ответов на два вопроса. Сколько лет вам принадлежали этот дом, квартира, земельный участок или коммерческое здание? Насколько сильно подорожала недвижимость, находящаяся в вашей собственности?

Лица в возрасте 65 лет и старше освобождаются от этого налога, когда они избавляются от своего единственного дома. Те, кто моложе, не платят этот налог, если они отвечают одному условию. Это если они продают свой основной дом, чтобы получить другой.

Налог на богатство может стоить вам до 3,5%, в зависимости от того, насколько вы богаты.

Инвестиции в жилье

Будучи иностранцем, вы имеете право либо использовать свою испанскую недвижимость для себя, либо сдавать ее в аренду. Неважно, имеете ли вы местную прописку или нет. Решающим фактором является разрешение на аренду. Не все дома и квартиры подходят для краткосрочной туристической аренды. Если вы нарушите это правило, вы получите штраф.

Платформы, публикующие объявления об аренде жилья для туристов, сообщают властям о владельцах недвижимости, с которыми они работают. Едва ли возможно сохранить в тайне свою экономическую деятельность.

Инвестиции в Испании: бизнес и коммерческая недвижимость

Прежде чем инвестировать в местный бизнес и коммерческую недвижимость, было бы разумно выяснить, в каких секторах ожидается бум в обозримом будущем.

• ИТ. Кибербезопасность, видеоигры и цифровая трансформация — одни из самых процветающих ниш. Интернет вещей, большие данные, метавселенная и киберспорт также имеют большие перспективы. IT-специалистам нужны помещения для размещения своих установок (серверов, дата-центров, оборудования для майнинга и так далее). Киберспортсменам нужны места, где они могли бы собираться для тренировок и участия в соревнованиях.

• Цифровой маркетинг. Компании из этой сферы почти не выходят на биржу. Но им нужны стильные помещения для организации встреч с клиентами и партнерами. Их офисы служат значимым элементом корпоративного стиля. Их цель — произвести впечатление на посетителей.

• Умные города. Этот сектор еще далек от насыщения. Конкуренция в нем не слишком острая, но она обязательно возрастет. Севилья и Малага устанавливают планку для других городов. Здесь уже запущены передовые градостроительные проекты. Они стремятся улучшить технологический, социальный и экономический ландшафт этих мест. Ожидается, что в будущем цены на недвижимость в умных городах и городских районах резко вырастут.

Профессионалы из трех вышеупомянутых ниш, как правило, работают удаленно. Тем не менее, некоторые работодатели настаивают на физическом присутствии своих сотрудников в обычных офисах. Даже удаленным работникам может потребоваться время от времени посещать личные встречи. Этот тип рабочей силы ценит центральное расположение с хорошей транспортной доступностью. Они любят помещения с большим количеством естественного света, поэтому панорамные окна будут большим подспорьем. В их идеальном офисе есть зона отдыха, где сотрудники могут играть в игры или вздремнуть.

Гражданство Испании за инвестиции

Иностранцы могут стать местными жителями, а затем и гражданами, купив недвижимость в этой средиземноморской стране. Неважно, коммерческое это здание или стильный пентхаус. Кроме того, вы можете получить участок земли, чтобы что-то построить или вырастить на нем. Точное местонахождение вашей земли или собственности не имеет значения.

Основным условием является то, что вы должны потратить на покупку не менее полумиллиона евро. Это самый бюджетный вариант получения вида на жительство. Если вы решите купить акции местных предприятий, будьте готовы потратить в два раза больше — и в 4 раза больше, если вы предпочитаете государственные облигации.

Закон об иммиграции дает вам возможность распределить эти полмиллиона евро на несколько объектов недвижимости. Допустим, это может быть несколько квартир или дом и гараж. Обратите внимание, что вам нужно будет заплатить полную сумму из собственного кармана. Ипотека не дает права на вид на жительство.

Во-первых, вам дадут вид на жительство на два года. Это в два раза больше, чем у большинства других видов разрешений, которые позволяют иностранцам оставаться на территории Испании. Когда срок действия этого документа подойдет к концу, не стесняйтесь продлить его. После того, как вы проведете здесь пять лет, ваше место жительства будет квалифицировано как постоянное. Через десять лет после сделки вы можете стать местным жителем. Жизненно важно оставаться собственником своего имущества все это время.

Другие виды вида на жительство требуют, чтобы вы проводили большую часть своего времени в Испании. Это правило не относится к инвесторам в недвижимость. Вы должны будете посетить страну только один раз в 12 месяцев. Если вы хотите здесь работать, вам разрешат устроиться на работу.

Условия получения ПМЖ за инвестиции

Чтобы претендовать на местное проживание, необходимо отметить следующие поля:

• Совершеннолетие,

• Были полностью законопослушны в течение предыдущих 60 месяцев,

• Оформить медицинскую страховку и медицинскую справку,

• Быть финансово устойчивым,

• Иметь зарегистрированный адрес проживания.

Последний пункт из этого списка содержит ценную информацию. Это объясняет, почему именно дома, а не офисы вызывают наибольший спрос у иностранных покупателей.

Оформление документов

В комплект необходимых бумаг входит:

• Заявление (заполнить и подписать),

• 2 фотографии (цветные, 3,5 х 4,5 см),

• Паспорт,

• Копии всех страниц паспорта,

• Доказательство того, что вы никогда не занимались преступной деятельностью,

• Доказательство того, что государства, подписавшие безвизовые соглашения с Испанией, разрешают въезд на свою территорию,

• Виза А,

• Медицинское страхование,

• Доказательство инвестиций,

• Доказательство финансовой устойчивости.

В 2023 году человек считается финансово устойчивым, если он зарабатывает не менее 600 евро в месяц или накопил не менее 7000 евро сбережений.

Формула расчета порога устойчивости семьи проста. Возьмите минимально необходимую сумму сбережений или сумму ежемесячного дохода. Умножьте его на количество лиц, указанных в заявлении. Если у вас есть жена и двое детей, ваша семья должна зарабатывать не менее 600 евро x 4 = 2400 евро в месяц. В качестве альтернативы у вас может быть как минимум 7 000 евро x 4 = 28 000 евро сбережений.

Если от ваших финансов зависят самые близкие и родные, смело указывайте их в своем заявлении (дети и родители). Ваш супруг, если он у вас есть, также не должен составлять отдельного заявления. Если вы еще не поженились официально, это не обязательно. Этого будет достаточно, чтобы доказать, что вы были вместе какое-то время.

Очень важно подать документы лично. Получите инвестиционную визу и направляйтесь в офис Миграционной службы. Будьте готовы ждать до 50 дней окончательного решения властей.

Тенденции рынка недвижимости

Спрос на испанскую недвижимость постоянно растет. 2021 год стал рекордным: продажи недвижимости были самыми высокими за последние 14 лет. Почти ⅕ всех договоров купли-продажи были подписаны иностранцами. Большинство покупателей прибывают из Великобритании и Германии.

Цены взлетели до небес. Иностранцы обычно платят 2500 евро за квадратный метр. В столице средняя цена за квадратный метр составляет €4923. Некоторые считают, что было бы разумно отложить покупку и подождать, пока пузырь лопнет. Это представляется ошибочным подходом. Пузыря на рынке сейчас нет. Экономическая ситуация на международном уровне слишком нестабильна. Скорее всего, цены замедлятся. В 2023 году продаж может быть меньше.

Рейтинги «Лучшее место для инвестиций в Испании» показывают, что большинство сделок, как правило, заключаются в пяти местах. Это Балеарские острова, Канарские острова, Андалусия, Кантабрия и Валенсия.

Предложение может не удовлетворить спрос. Предполагается, что в 2023 году будет построено всего около 145 000 новых домов. Многие из них будут оснащены солнечными батареями и другими энергосберегающими функциями. Они могут стоить дороже с самого начала, но их владельцы сэкономят на счетах за коммунальные услуги в долгосрочной перспективе.

В этом обзоре мы не будем фокусироваться на ипотечных ставках. Но отметим, что сейчас они очень доступны, особенно стационарные.

Страхование

Страхование недвижимости может быть обязательным только в том случае, если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита. В противном случае вам решать, страховать свое имущество или нет. Было бы разумно сделать это, чтобы защитить ваши инвестиции от различных повреждений. К ним относятся наводнения, пожары, стихийные бедствия и дефекты изготовления.

Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, плата за обслуживание может включать страховку. В большинстве случаев она не может заменить полную страховку, которую вы покупаете самостоятельно. Пожалуйста, уточните его условия у продавца.

Имеют ли иностранцы право инвестировать в Испанию?

Люди из других стран имеют право инвестировать в местную недвижимость и экономику наравне с местными жителями. Самое сложное для иностранца – выбрать действительно лучший вариант покупки и избежать чрезмерных затрат. Было бы разумно прибегнуть к профессиональным инвестиционным услугам, чтобы сэкономить свое время, нервы и средства. При правильной организации ваша недвижимость или другие активы в Испании могут принести вам приличный доход в долгосрочной перспективе. Если вы планируете использовать их для себя, вы прекрасно проведете время! Но учтите, что инвестиции в испанскую недвижимость имеют смысл только в долгосрочной перспективе.

Как купить недвижимость в Турции – Османские инвестиции

Пошаговое руководство, позволяющее иностранным гражданам покупать недвижимость в Турции максимально гладко и безопасно.

Покупка дома за границей может быть не такой простой, как покупка дома в вашей стране. Основные причины, по которым люди иногда считают покупку зарубежной недвижимости рискованной:

• Страх быть обманутым и потерять деньги, а также драгоценное время. Мы все слышали о проблемах испанского захвата земель;
• Различия в применимых законах и правовых системах, регулирующих сделки с недвижимостью;
• Фактические и/или кажущиеся недостатки в законодательстве, регулирующем покупку иностранными гражданами недвижимости в целевой стране;
• Языковые барьеры, особенно юридический жаргон, который, к сожалению, существует во всех странах;
• Ощущение «отсутствия прямого контроля» над процессом, возникающее из-за того, что вы не находитесь в стране, в которой покупаете.

В Intro Property мы полностью понимаем и ценим эти опасения. Поэтому мы разработали строгие правила и рекомендации, чтобы помочь вам купить недвижимость в Турции максимально безопасным и удобным способом. Тщательный анализ лучших практик, а также большой опыт означают, что у нас есть все возможности, чтобы посоветовать вам, как минимизировать и устранить риски.

1. Выберите свой регион в Турции
2. Определитесь с недвижимостью
3. Свяжитесь с нашими агентами
4. Организуйте ознакомительную поездку
5. Увидите свой дом на своем месте
6. Получите свой новый дом.

Как организовать процесс?

Выбрав свой новый дом, вы стали еще ближе к своей мечте! Вам понадобится только паспорт и необходимая сумма денег. Мы позаботимся о всех необходимых документах. В Турции, как и в других странах, существует титульная система оформления прав на недвижимость. Государственные органы Кадастрового управления осуществляют регистрацию правоустанавливающих документов (ТАПУ) в соответствии с действующим законодательством. ОТТОМАНСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ И НЕДВИЖИМОСТЬ сотрудников имеют большой опыт подготовки договоров различной сложности. После того, как вы выбрали квартиру, мы заключаем с вами договор.

Компания ОТТОМАН ИНВЕСТИЦИИ И НЕДВИЖИМОСТЬ поможет Вам оформить необходимые документы для сделки:

• Нотариально заверенный перевод паспорта.
• Получить ИНН. Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить в любой местной налоговой инспекции, предъявив паспорт. Без наличия ИНН в Турции невозможна регистрация любого объекта недвижимости, открытие счета в банке на ваше имя.
• Откройте счет в турецком банке на свое имя для последующего перечисления денежных средств на оплату приобретаемой недвижимости и расходов на регистрацию. Также в дальнейшем вы сможете автоматически оплачивать со своего банковского счета необходимые платежи за воду и электричество.
• Выдача нотариально заверенной доверенности на представителя компании OTTOMAN INVESTMENT & REAL ESTATE на право подачи необходимых документов в государственные органы от имени покупателя. Этот пункт является необязательным, если вы планируете приехать и остаться в Турции после покупки недвижимости.

Получение ТАПУ

После подписания договора купли-продажи представитель нашей компании, покупатель, а также государственный переводчик встречаются в Кадастровом управлении для передачи ТАПУ (Свидетельства о праве собственности).