Получение разрешения на строительство дома: Как получить разрешение на строительство частного дома?

Domix Главный архитектор

В строительстве собственного дома, как и в других сферах жизни, не обойтись и без бумажной волокиты. Что касается вопросов с землей, то здесь постоянно нужно следить за новинками законодательства, так как это достаточно молодая отрасль права в нашей стране. 

Последнее изменение произошло 4 августа 2018 года! Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и другие акты» N 340-ФЗ понятие «Разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительство отменено!

Вместо разрешения на строительство теперь действует уведомительный характер взаимодействия с местной администрацией: Вы им уведомлении о намерении построить дом, они Вам согласование или отказ в строительстве.

Подробности подачи уведомления описаны в новой редакции Статьи 51.1.Градостроительного кодекса.

По окончании строительства также необходимо будет делать уведомление, что отменяет проблему разрешения на ввод в эксплуатацию, которая висела непонятным грузом. К уведомлению о завершении строительства небходимо будет приложить технический план (его делает кадастровый инженер) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию дома и постановку на кадастровый учет. В случае отсутствия нарушений соответствия построенного объекта ранее согласованным планам, администрация самостоятельно передает документы в Росреестр для регистрации.

Важно понимать, что индивидуальным считается дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Целью отправки уведомления о строительстве является проверка соответствия проекта требованиям градостроительного регламента. 

Но прежде чем делать проект, лучше получить в администрации

градостроительный план земельного участка

В градостроительном плане (сокращенно ГПЗУ) содержится много полезной информации о защитных и охранных зонах, необходимых согласованиях с аэропортами или гос. органами, отступах от границ, и, в конечном счете, возможном пятне застройки. 

То есть, может так получиться, что строить можно не везде, где хотелось бы, и ваш проект не пройдет согласования. 

Получить ГПЗУ можно либо в муниципалитете, либо через МФЦ, в разных местах Московской области могут быть разные правила.

Дальше дело за малым – компания DOMIX делает проектную документацию, в том числе схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Эту схему и будут проверять на соответствие требованиям. 

— Подать уведомление можно на порталах гос услуг Москвы mos.ru или Московской области uslugi.mosreg.ru

— Срок рассмотрения уведомления не более 7 дней ( 20 дней для территории исторического поселения)

— Согласования с аэропортами, проведение государственной историко-культурной экспертизы по прежнему актуально

— До 1 марта 2019 года для земель сельхоз назначения для регистрации построенного дома уведомление подавать не обязательно

Все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Калифорнии

Все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Калифорнии

Как домовладелец или человек, заинтересованный в строительстве своего нового дома в Калифорнии, вы можете не знать, как много усилий необходимо приложить к процессу получения разрешений и проекту в целом. На ум приходят вопросы: что мне нужно, чтобы построить дом? Могу ли я просто начать строительство без разрешения? Нужно ли мне разрешение? Для каких видов деятельности или частей проекта требуется разрешение? Все эти вопросы приводят к обсуждению разрешений на строительство в Калифорнии.

Цель этой статьи — разобрать все аспекты разрешения на строительство для всех, кто хочет понять его основные элементы. Подробную статью о процессе получения разрешения на строительство дома можно найти в статье «Как получить разрешение на строительство нового дома в Калифорнии».

Разрешение на строительство — это разрешение от города или округа, дающее разрешение на строительство или строительство объекта. Разрешение на строительство требуется не только для новых строительных проектов, но и для проектов реконструкции и реконструкции. Разрешение на строительство выдается для того, чтобы местная юрисдикция могла оценить соответствие процесса строительства и строительства требованиям применимых норм и правил в отношении здоровья и безопасности.

Местные юрисдикции принимают решения по регулированию территорий, находящихся в пределах их границ. Регулирующие решения включают стандарты и требования, также известные как законов страны . В основном это означает, что требования разрешения на строительство для каждой области зависят от местных строительных норм и правил. Калифорния более авторитарна в отношении экологических норм, но каждый муниципалитет интерпретирует эти нормы для своей конкретной области. В целом, следующий список покажет, для каких типов проектов, скорее всего, потребуется разрешение на строительство:

• Снос существующего здания
• Замена крыши
• Замена сантехники, электрики и механики
• Добавление дополнительной жилой единицы (ADU) или малой вспомогательной жилой единицы (JADU). Это включает в себя преобразование существующих комнат в ADU. Например, преобразование гаража в ADU.
• Изменение планировки дома
• Добавление или удаление наружных стен

Разрешение на строительство требуется во всех случаях для новых зданий. Важно отметить, что в зависимости от объема всего проекта могут потребоваться дополнительные разрешения. Этими дополнительными разрешениями могут быть ливневые, электрические, сантехнические, градуировочные и механические разрешения. Лучший способ убедиться, что требуется разрешение на строительство, — обратиться в разрешительный отдел местной юрисдикции. Проконсультировавшись с отделом разрешений, вы избавитесь от беспокойства по поводу того, нужно ли разрешение и какой тип разрешения необходим. Кроме того, важно связаться с квалифицированными специалистами при попытке определить, какая часть проекта требует разрешения и что необходимо сделать для получения разрешений.

Как упоминалось ранее, лучший способ принять решение о получении разрешения на строительство — обратиться в местную юрисдикцию по их конкретным требованиям. Есть несколько основных аспектов получения разрешения на строительство. Ниже перечислены шаги для получения разрешения на строительство:

• Подайте заявление на получение разрешения в строительный отдел/строительный отдел
  • Этот процесс может включать конкретные строительные планы и исследования. Чтобы правильно подать заявление на получение разрешения на строительство, обратитесь за помощью к специалисту.
• Подготовьте соответствующие чертежи плана. Наймите квалифицированного архитектора и других специалистов для помощи в создании планировки здания и соблюдения правил строительства и зонирования.
  • Статья Каких специалистов нужно нанять для строительства дома? рассказывает о конкретных специалистах, необходимых в процессе строительства дома.
• Подготовьтесь к процессу утверждения плана. Процесс утверждения плана может быть безрецептурным в строительном отделе, или может потребоваться определенный период времени для рассмотрения планов в зависимости от масштаба проекта. Планы строительства также могут проходить процесс итерации, когда рецензент плана предоставляет комментарии, и план должен быть пересмотрен с учетом этих комментариев до выдачи утверждения.
• Получить разрешение. Получение разрешения означает, что город или округ дал разрешение на строительство и/или строительство объекта. Это должно быть получено до начала любого строительства.
• Запланируйте осмотр здания. После того, как строительство будет начато, инспекции для проверки соблюдения планов должны быть запланированы вместе со строительным чиновником.
• Окончательное утверждение. После завершения город и округ предоставят окончательное разрешение.
  • Изменения плана, произошедшие во время строительства, обычно документируются и оцениваются строительным отделом. Домовладелец должен обновлять планы в соответствии с изменениями, внесенными во время строительства.

В каждой юрисдикции существует свой собственный процесс получения разрешения на строительство, но описанные выше шаги выполняются при получении разрешения на строительство в какой-то момент.

Описанный выше процесс кажется очень сложным для домовладельца или застройщика, поэтому в большинстве случаев будет нанят подрядчик, которому будет поручено получить разрешение на строительство по строительному проекту. Подрядчик работает на этапе строительства, поэтому он должен нести ответственность за получение разрешения на строительство и планирование проверок на протяжении всего процесса. Лицо, получившее разрешение, будет считаться ответственным за любой ущерб с точки зрения города или округа, поэтому рекомендуется нанять профессионального лицензированного подрядчика. Ознакомьтесь со статьей 5 вещей, которые следует учитывать перед наймом подрядчика, чтобы узнать об этом процессе. В случае простой сферы может быть экономичнее подать заявку на получение разрешения и получить разрешения самостоятельно; тем не менее, определите масштаб и определите, требует ли проект подрядчика в зависимости от сложности.

Большинство лицензированных, этичных подрядчиков не советуют пропускать получение надлежащих разрешений на строительство, но для оценки давайте обсудим, что произойдет, если разрешение на строительство не тянется. Город или округ, скорее всего, возбудит дело о соблюдении кодекса в отношении строительных проектов, не имеющих соответствующего разрешения на строительство. В этом случае могут взиматься сборы, либо город или округ могут потребовать от проекта получения надлежащего разрешения на строительство в установленные сроки. Получение разрешения задним числом может привести к необходимости снести уже завершенные работы или получить меньшую допустимую площадь здания. Кроме того, неразрешенная работа, как правило, не может рассматриваться при оценке стоимости недвижимости. Важно вовремя получить разрешения, чтобы избежать ненужных хлопот, ведущих к напрасной трате времени и денег.

Готовы к строительству!

Разрешения на строительство необходимы для всех новых строительных проектов и большинства проектов реконструкции в штате Калифорния. Процесс получения разрешения на строительство зависит от города или округа, в котором предлагается проект, но в этой статье представлена ​​общая информация, применимая ко всем процессам получения разрешения на строительство. Следующим шагом в получении разрешения на строительство для начала проекта является определение специалистов, необходимых для объема работ. Команда Design Everest может помочь в консультации со строительным отделом для получения необходимых разрешений и составления планов строительства для проекта, который вы имеете в виду. Звоните (877) 959-5914 , чтобы получить бесплатную консультацию сегодня.

Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома

Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.

Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).

Зачем вообще нужно разрешение на строительство?

Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выдаваемые городом или округом на строительство объекта. Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.

Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?

Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.

Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда. Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:

• добавить или убрать стены
• изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
• поменяй трубы в доме
• перекрой свой дом или
• снесите часть вашего дома.

К проектам, для которых обычно не требуется разрешение, относятся:

• перекраска вашего дома
• добавление кухонных шкафов
• замена некоторых кухонных приборов
• ремонт подъездной дорожки
• установка напольных покрытий или
• Возведение небольшого забора.

В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона. Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.

Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.

Как получить разрешение на строительство?

Типичные шаги для получения разрешения на строительство:

• Заполнение заявки на получение разрешения.
• Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
• Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре. Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
• Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
• Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
• Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Точный процесс зависит от местоположения.

Кто оформляет разрешение?

Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.

Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством. Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.

С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительную документацию и отправив ее самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.

Что делать, если я не получу разрешение?

Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который предлагает пропустить этот шаг, рассмотрите возможность перехода к другому подрядчику.

Каким бы обременительным ни был этот процесс, это будет лучше, чем иметь дело с городскими властями, если они узнают, что вы должны, но у вас нет разрешения.