Ипотека ПИК в Москве и области — расчёт платежа, заявка онлайн
Все проекты Все квартиры Машиноместа Кладовые
Коммерческая недвижимость Промпарки
8 495 500-00-20Москва и область
Санкт-Петербург и область
Екатеринбург
Тюмень
Ростов-на-Дону
Обнинск
Калуга
Новороссийск
Ярославль
Владивосток
Южно-Сахалинск
Нижний Новгород
Казань
Благовещенск
Семейная ипотека 4,5%
Для семей, у которых после 1 января 2018 родился ребёнок или есть двое детей до 18 лет.
в Москве и области
в Москве и области
в Санкт-Петербурге и области
в Екатеринбурге
в Тюмени
в Ростове-на-Дону
в Обнинске
в Калуге
в Новороссийске
в Ярославле
в Владивостоке
в Южно-Сахалинске
в Нижнем Новгороде
в Казани
в Благовещенске
Все об ипотеке
Ипотека — большой и важный шаг.
Мы подготовили ответы на самые главные вопросы по ипотеке, которые помогут разобраться в тонкостях сделкиБанки-партнеры
Страхование
Субсидии
Законодательные документы
Вопросы и ответы
Просто нажмите на кнопку «Подать заявку» выше и заполните простую форму. 98% заявок, поданных с этой страницы, получают одобрение.
Срок действия справок о доходах и заверенной трудовой книжки составляет 30 календарных дней. При этом доступны программы, по которым документы, подтверждающие трудовую деятельность, не требуются.
При подаче заявки по ряду программ достаточно заполнить анкету и приложить копию паспорта и СНИЛС. По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.
Для подачи заявки по большинству программ вы можете предоставить справку по форме банка.
При этом все наши банки-партнёры принимают форму справки ПИК, что позволит вам и вашему бухгалтеру не тратить время на заполнения множества справок для разных банков.
Ряд программ предусматривает подачу заявки на ипотеку по двум документам — без подтверждения официальной трудовой деятельности.
Минимальный первоначальный взнос зависит от конкретной программы. Обычно он составляет от 10% до 20%. Однако в части регионов доступна программа совсем без первоначального взноса.
Доступ к семейной ипотеке расширен: теперь её могут получить родители, у которых двое или больше детей младше 18 лет на момент подписания договора.
Как и прежде, льготную семейную ипотеку могут взять:
— семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, в том числе усыновлённым или удочерённым;
— семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.
Покупка дома за наличные? Вот что нужно знать о налогах
Покупка дома за наличные кажется простым подходом: более низкие затраты на закрытие, меньше препятствий, меньше хлопот.
И хотя это в основном верно, есть некоторые элементы, которые могут быть немного менее прозрачными: налоги на имущество, вычеты по подоходному налогу и налоговая отчетность.
Мы поговорили с Кеном Кроттсом, выпускником Института инвестирования в недвижимость, практикующим в Сиэтле, чтобы он рассказал нам о некоторых налоговых последствиях при покупке дома за наличные.
Какие налоговые льготы получают домовладельцы?
Как правило, домовладельцам разрешается делать определенные вычеты из своих налогов. Вычеты уменьшают сумму вашего налогооблагаемого дохода, что, в свою очередь, снижает сумму ваших налогов (и, возможно, вашу налоговую ставку).
Типичные вычеты включают:
- Налоги на имущество . Сумма, которую вы платите в виде налогов на имущество, вычитается из ваших федеральных подоходных налогов, но не более 10 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете декларацию совместно, или 5 000 долларов США, если вы одиноки или состоите в браке и подаете декларацию раздельно.
- Проценты по ипотеке . Проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту, не облагаются налогом (с некоторыми ограничениями). Но как к покупателю за наличные это не относится к вам, потому что у вас нет кредита.
- Взносы по страхованию ипотечного кредита . Точно так же взносы по ипотечному страхованию (MI) могут подлежать вычету в зависимости от вашего дохода, но покупатели наличными также не смогут претендовать на это.
- Ипотечные баллы . Ипотечные баллы (которые на самом деле представляют собой просто проценты, уплаченные авансом) могут быть вычтены за налоговый год, когда был подписан кредит. Но, как вы уже догадались, покупатели наличными не получают этот вычет.
Важно помнить, что налоговые вычеты не являются налоговыми льготами. Вычеты влияют на ваш налогооблагаемый доход (сумма денег, которую вы зарабатываете, которая облагается налогом). Кредиты уменьшают ваши итоговые налоговые обязательства (сумму, которую вы должны), или, в некоторых случаях, увеличивают ваш возврат.
Домовладельцы имеют право на вычеты, а не кредиты.
С налоговой точки зрения неразумно ли покупать дом за наличные?
Поскольку большая часть вышеуказанных налоговых вычетов связана с ипотекой, покупатели, покупающие наличные, могут задаться вопросом, не упускают ли они возможность сэкономить на налогах на 9 процентов.0035 не получение кредита. Ответ на эту дилемму зависит от конкретной ситуации, но необходимо учитывать некоторые дополнительные последствия.
Во-первых, в соответствии с действующим налоговым законодательством вычеты по домовладению могут даже не касаться вас. В прошлые годы вычеты, предоставляемые домовладельцам, оказывали значительное влияние на их налоги. Однако с введением в действие Закона о сокращении налогов и занятости в 2017 году стандартный вычет вырос до 12 000 долларов для одиноких и 24 000 долларов для пар — почти вдвое больше, чем до принятия закона. На 2022 налоговый год вычет составляет 12,9 долларов США.50 для одиночных файлов и 25 900 долларов для совместных файлов.
Закон о сокращении налогов и занятости также отменил налоговый вычет на расходы на переезд, хотя вычеты для соответствующих военнослужащих, переезжающих в связи с переводом, по-прежнему применяются.
В соответствии с этим законом многие домовладельцы обнаруживают, что перечисление их вычетов по категориям (суммирование всех вышеперечисленных категорий, которые к ним относятся) дает число, которое меньше стандартного вычета, даже при ипотечном кредите. Для покупателей наличными это означает, что вы можете , а не , упускают какую-либо экономию на налогах, потому что многие домовладельцы (особенно те, чьи дома стоят менее 300 000 долларов) в конечном итоге получают стандартный вычет.
И, наконец, покупатели могут взвесить цифры, чтобы определить, является ли для них наилучший вариант действий — оплата наличными. Учтите, что кредит в размере 250 000 долларов США с процентной ставкой 4% в конечном итоге будет стоить 179 674 долларов США в виде процентов в течение 30 лет.
Покупатели за наличные смогут сэкономить всю эту сумму, даже если они потенциально могут потерять налоговый вычет.
С другой стороны, вложение денег в дом ограничивает инвестиционный потенциал. Поговорите с финансовым консультантом, если вас интересует целесообразность покупки за наличные. В конце концов, ваша покупка за наличные должна быть приятной, независимо от налоговых последствий.
Должны ли покупатели жилья за наличные сообщать о своей покупке в IRS?
Короткий ответ: Возможно.
В целях пресечения отмывания денег существуют налоговые законы, требующие сообщать о крупных покупках и продажах за наличные с использованием формы IRS 8300. Правила отчетности гласят, что следует сообщать о любой операции с наличными на сумму более 10 000 долларов США, но требование отчетности распространяется на получателя. покупки за наличный расчет.
Однако имейте в виду, что, как правило, это требование о раскрытии информации обычно применяется только к транзакциям с наличными деньгами (например, со стодолларовыми купюрами на руках), а не к банковским переводам, в отношении которых уже действуют меры отчетности.
Однако в соответствии с Указом Министерства финансов США о географическом таргетинге существуют определенные районы Нью-Йорка, Калифорнии, Техаса и Флориды, в которых по-прежнему необходимо сообщать о покупках недвижимости за наличные, превышающих определенный порог. Этот заказ включает наличные деньги, а также телеграфные и банковские переводы (более типичный способ покупки дома «за наличные»).
Если вы не уверены в требованиях в вашем регионе, проконсультируйтесь со своим бухгалтером и агентом по титулу. В любом случае, титульный агент должен подать форму 8300 от вашего имени.
Как вы платите налоги на недвижимость, когда покупаете дом за наличные?
Независимо от того, платите ли вы наличными или берете ипотечный кредит, налоги на недвижимость за текущий год для вашего нового дома будут рассчитаны пропорционально и уплачены при закрытии сделки.
Сумма определяется в зависимости от того, как и когда взимаются налоги на недвижимость в вашем регионе.
Перед закрытием ваш титульный агент проверит уплаченные налоги и даты их вступления в силу. Затем они будут использовать дату продажи для определения суммы налога, причитающегося как покупателю, так и продавцу. Цифру можно увидеть в вашем заключительном заявлении, которое должно быть доступно вам по крайней мере за три дня до закрытия.
На самом деле нет никакой разницы в этом процессе для покупателей наличными и покупателей, которые получают ипотечный кредит. В любом случае, ваша часть текущего налога будет выплачена наличными при закрытии сделки.
Как вы платите налоги на имущество после покупки дома за наличные?
В течение нескольких лет после закрытия вы будете нести ответственность за уплату налога на недвижимость непосредственно в местную налоговую инспекцию. Это отличается от большинства ипотечных покупателей, чьи налоги на недвижимость обычно включаются в их ежемесячные платежи, хранятся на условном депонировании и оплачиваются кредитором.
Кроттс говорит, что самостоятельная оплата налогов на недвижимость не должна рассматриваться как проблема для покупателей жилья за наличные. «Компания, владеющая титулом, регистрирует продажу в окружном регистраторе, — говорит он. «Они регистрируют ваше имя в собственности и отправляют вам счет за налог на недвижимость. И они будут напоминать вам — они хотят свои деньги!»
Во многих округах вы получите предложенный счет по налогу на имущество за несколько месяцев до установленного срока. Внимательно проверьте этот документ и заранее подайте апелляцию, если вы обнаружите какое-либо несоответствие. Также обратите внимание на скидки, доступные при досрочной оплате.
После получения налогового счета его можно оплатить так же, как и любой другой счет. Часто есть онлайн-опция, опция оплаты чеком и возможность лично.
Разницы в сумме налога на имущество для наличных покупателей нет, только в способе оплаты. Имея это в виду, покупатели наличных денег должны будут составлять бюджет в течение всего года, чтобы они были готовы лично уплатить налог в установленный срок.
Покупка дома за наличные может не дать большой экономии на налогах, но может принести вам душевное спокойствие. Спросите своего агента по недвижимости о плюсах и минусах покупки за наличные в вашей конкретной ситуации.
Источник изображения заголовка: ( Steve Buissinne / Pixabay )
Как покупка дома влияет на налоги
Что вы узнаете
Как выбрать между стандартными вычетами и постатейными вычетами
Подробные налоговые льготы и кредиты, которые могут применяться к вам
Какие налоговые формы использовать при подаче декларации
Как покупатель жилья или домовладелец, вы будете рады узнать, что существует ряд налоговых вычетов, которые вы можете получить использовать для снижения вашего налогового счета. Но решение о том, использовать ли их (путем стандартного вычета или детализации), зависит от того, сколько денег вы готовы сэкономить (и от совета вашего налогового специалиста).
Если вы никогда не рассматривали возможность детализации своих налоговых вычетов, вы не одиноки: в последние годы только около 30% налогоплательщиков решили детализировать свои налоговые вычеты. Это может быть связано с тем, что стандартные налоговые вычеты, предлагаемые в США, упрощают уплату налогов. Тем не менее, если вы не знаете о дополнительных налоговых льготах для домовладельцев, вы можете многое упустить.
Прежде чем мы углубимся в виды доступных налоговых льгот, важно понять, как работают стандартные вычеты. Как и следовало ожидать, стандартные суммы вычетов различаются в зависимости от статуса подачи документов (холост, женат или глава семьи), и сумма налоговых вычетов, на которые вы можете претендовать, будет иметь большое влияние на то, какой путь лучше для вас. Например, если в 2020 году ваш налоговый статус был холостым, и у вас было 10 000 долларов США налоговых вычетов, вам было бы лучше использовать стандартный вычет в размере 12 400 долларов США. Если у вас было более 12 400 долларов налоговых вычетов, вам нужно было составить список постатейно.
Несмотря на то, что налогоплательщики с высокими доходами гораздо чаще указывают свои вычеты по пунктам, почти в каждой категории налогооблагаемого дохода есть люди, которые предпочитают детализировать. И как покупатель жилья или домовладелец, вы должны знать, что проценты по ипотеке являются одним из наиболее распространенных постатейных налоговых вычетов. Если вы еще не знаете, как подаются налоговые вычеты, поговорите со своим налоговым специалистом. Они поймут ваше уникальное финансовое положение и, будучи экспертами в области налогового кодекса, могут дать индивидуальный совет для вашей ситуации.
10 налоговых льгот, о которых должны знать покупатели и владельцы жилья
Плюс одна, о которой следует помнить, если вы когда-нибудь планируете продавать
Как видите, существует множество способов уменьшить налоговый счет при покупке или владении недвижимостью. Первые 3 привилегии предназначены специально для покупателей жилья, остальные — для домовладельцев.
Прочтите их все или перейдите к тем, которые привлекли ваше внимание. Если ничего другого, вы сможете претендовать на проценты по ипотеке в качестве налогового вычета, если вы перечислите.
1. Ипотечные баллы
2. Расходы на переезд
3. Без штрафных санкций за снятие средств с IRA для первых покупателей
4. Проценты по ипотеке
5. Налог на имущество
6. Долг в виде собственного капитала
7. Ипотечное страхование (PMI)
8. Домашний офис
9. Налоговые льготы на возобновляемые источники энергии
10. Ипотечный кредитный сертификат
11. Ремонт дома
Налоги и покупка дома
1. Ипотечные баллы
Когда вы получаете ипотечный кредит, у вас есть возможность оплатить часть процентов заранее, чтобы уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке. Сумма процентов, которую вы платите авансом, называется «баллами» (также называемыми ипотечными баллами или дисконтными баллами), потому что эта цифра рассчитывается как процентный пункт вашего кредита.
Критерии включают:
- Ваша ипотека должна быть обеспечена вашим домом.
- Очки не стоили больше, чем обычно в вашем регионе.
- Баллы были выплачены наличными при закрытии (через ваш авансовый платеж) и не были заменены другими затратами на закрытие, такими как оценка или плата за право собственности.
Забавные факты: если вы убедили продавца оплатить ваши ипотечные баллы при закрытии сделки, вы все равно можете потребовать этот вычет. Если вы платите баллы при рефинансировании ипотеки или получении кредитной линии под залог жилья (HELOC), вы можете требовать налогового вычета на эти баллы в течение срока действия кредита.
Это возможно, когда небольшой процент баллов встроен в кредит и, таким образом, ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
Необходимая форма: Вы можете найти эту вычитаемую сумму в форме 1098, которую вы получите от своего кредитора. Вы также найдете эту сумму в расчетном листе при покупке дома, но, по мнению IRS, 1098 делает ее официальной.
2. Расходы на переезд
Прежде чем надеяться, эти налоговые вычеты ограничиваются расходами на переезд для военнослужащих, находящихся на действительной службе. Если вы соответствуете этому критерию, перемещение должно быть связано с военным приказом, приводящим к постоянной смене места службы. Вы можете требовать возмещения всех невозмещенных расходов за себя, своего супруга и своих иждивенцев. И это не только расходы на хранение и дорогу до вашего нового дома, на которые вы можете претендовать. Вы также можете потребовать предметы домашнего обихода, личные вещи и расходы на проживание, понесенные в результате вашего переезда.
Необходимая форма: Большинству военнослужащих следует использовать форму 3903 для сообщения о расходах на переезд, но есть исключения, поэтому поговорите со своим налоговым специалистом, чтобы узнать, на что вы можете претендовать.
3. Снятие средств с IRA без штрафов для первых покупателей
Хотя выплата IRA без штрафов не является фактическим налоговым вычетом, это привилегия, которую IRS предлагает покупателям жилья впервые. Если вы моложе 59,5 лет, к снятию средств с традиционных пенсионных счетов обычно применяется штраф в размере 10%. Но если вы планируете использовать до 10 000 долларов США из этой суммы для покупки или строительства первого дома для себя или своей семьи (включая супруга/супругу, детей, внуков или родителей), штраф в размере 10 % не применяется. Определение IRS «покупатель жилья впервые» шире, чем вы думаете: если вы не владели домом в течение 2 лет, вы можете соответствовать требованиям. Вам не нужно будет показывать администратору IRA, на что вы планируете использовать деньги при снятии средств, но вам нужно будет предоставить дополнительную форму в IRS при подаче налоговой декларации.
Лимит в 10 000 долларов — это ограничение на всю жизнь, и вы и ваш супруг можете получить к нему доступ, если вы вместе покупаете дом. Таким образом, если у вас обоих есть счета IRA со свободными деньгами, вы оба можете снять в общей сложности 20 000 долларов, чтобы потратить их на свой новый дом, при условии, что вы используете деньги в течение 120 дней с даты их снятия. Имейте в виду, однако, что деньги могут по-прежнему облагаться налогом в вашей верхней налоговой категории, а это означает, что у вас может быть меньше денег, чем вы думаете. Поэтому поговорите со своим налоговым консультантом, чтобы узнать, разумно ли вам воспользоваться этой привилегией.
Если у вас есть Roth IRA, вы можете снять с него деньги в любое время без уплаты налогов (и, как правило, без штрафов) для любых целей в любое время. Если ваша учетная запись была открыта не менее 5 лет, вы можете снять 10 000 долларов своего инвестиционного дохода без каких-либо налогов или штрафов за соответствующую покупку первого дома.
Необходимая форма: Если вы снимаете деньги с традиционного счета IRA, вам необходимо заполнить форму 5329.
Если вы снимаете деньги после уплаты налогов с Roth IRA или традиционного IRA, вам необходимо заполнить форму 8606.
Налоговые льготы при владении домом
4. Проценты по ипотеке
Для большинства людей, перечисляющих свои налоговые вычеты, здесь вы найдете самую большую налоговую льготу за владение домом. В 2021 году, если вы являетесь налогоплательщиком-физическим лицом или супружеской парой, подающими совместную декларацию, вы можете вычесть проценты, выплаченные по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов США. Если вы супружеская пара, подавшая заявление отдельно, лимит составляет 350 000 долларов США. В первые несколько лет ипотеки с вас взимается больше процентов за первые несколько лет, чем за последние. Это происходит из-за амортизации, процесса, который кредиторы используют для обеспечения выплаты полного остатка кредита (и всех причитающихся процентов) к концу кредита.
Итак, если у вас есть 30-летняя ипотека, вы будете платить намного меньше процентов через 25 лет, чем через 5 лет. Сэкономим больше, если вы начнете требовать его в начале вашей ипотеки.
Форма, которая вам нужна: Чтобы потребовать этот вычет, вам понадобится форма 1098, которую вы получите от своего кредитора. Это та же форма, которую вы использовали бы для получения ипотечных баллов в качестве налогового вычета.
5. Налог на имущество
Из всех налоговых вычетов, связанных с имуществом, это самый простой. Вы платите налог на недвижимость каждый год либо через ипотечный счет условного депонирования, либо непосредственно вашему городу, муниципалитету или округу. Вы можете вычесть до 10 000 долларов США в качестве налога на имущество, уплаченного в течение налогового года. Если ваш кредитор собирает средства, предназначенные для уплаты налога на имущество, на счет условного депонирования, вы не можете требовать эти средства в качестве налогового вычета до тех пор, пока счет налога на имущество не будет фактически оплачен.
Форма, которая вам нужна: Опять же, вам понадобится форма 1098 от вашего кредитора, чтобы потребовать этот вычет, поскольку в ней также будет указана общая сумма налога на имущество.
Если вы платите налоги на недвижимость непосредственно своему городу, муниципалитету или округу, достаточно предоставить запись о сделанных вами платежах (вероятно, они указаны в выписках из вашего банковского счета). Некоторые местные органы власти будут включать налоги за предыдущий год в счет налога на недвижимость, который они отправляют каждому домовладельцу. Если у вас по-прежнему возникают проблемы с поиском записи об уплаченных вами налогах на недвижимость, позвоните или посетите офис окружного заседателя.
6. Задолженность по основному капиталу
Собственный капитал — это часть дома, которой вы полностью владеете, в отличие от той части дома, которую вы выплачиваете по ипотеке. Ваш собственный капитал имеет ценность, поэтому вы можете взять ссуду на этот капитал либо через ссуду под залог дома (также известную как вторая ипотека), либо через кредитную линию под залог дома (HELOC).
Поскольку эти кредиты обеспечены вашим собственным капиталом, они обычно предлагают более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты, такие как кредитные карты. При условии, что вы тратите выручку от долга по собственному дому на свой дом — дом, который является залогом кредита — проценты, которые вы взимаете, не облагаются налогом. Это означает, что если вы хотите отремонтировать или существенно улучшить свою собственность, используя заемный капитал для ее оплаты, вы получите доступ к этому налоговому вычету. С другой стороны, если вы потратите выручку от долга по собственному капиталу на что-либо еще, например, на платежи по кредитной карте или оплату обучения в колледже, взимаемые проценты не будут облагаться налогом.
Форма, которая вам нужна: Если вы надеетесь вычесть проценты из вашего долга по собственному капиталу, вам понадобится форма 1098, выданная вашим кредитором.
7. Страхование ипотечного кредита (PMI)
Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, который вы покупаете, вам, вероятно, придется платить за частное ипотечное страхование (PMI) в дополнение к вашим обычным ежемесячным платежам.
ипотечные платежи. Если вы платите за PMI, есть шанс, что вы сможете заявить об этом как о налоговом вычете, но это один из прорывов, который сильно изменился за последние годы. Он должен был истечь в 2020 году, но был продлен на налоговый период 2021 года. Квалификационные требования все еще меняются, и есть большая вероятность, что в будущем будут внесены дополнительные изменения в налоговый вычет по ипотечному страхованию.
По крайней мере, на 2021 год, если вы являетесь домовладельцем, который получает скорректированный валовой доход (AGI) до 100 000 долларов США (или до 50 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно), вы можете потребовать все свои платежи PMI в качестве налогового вычета. Если ваш AGI составляет от 100 000 до 109 000 долларов (или до 54 500 долларов, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно), вы все равно можете потребовать вычет, но в меньшей сумме. Ваш AGI всегда меньше, чем ваш фактический валовой доход, поэтому, если ваш валовой доход составляет менее 6 цифр, ваш налоговый консультант сообщит вам, имеете ли вы право претендовать на вычет.
Форма, которая вам нужна: Это еще один вычет, для которого вам потребуется форма 1098 от вашего кредитора.
8. Домашний офис
Вы частный предприниматель, у которого есть комната дома, которую вы используете исключительно для бизнеса? Если да, то вы только что нашли себе еще один налоговый вычет. Чтобы иметь право на этот вычет, вы должны показать, что ваш домашний офис является основным местом, используемым для ведения вашего бизнеса, и что это пространство используется исключительно и регулярно в деловых целях. Этот налоговый вычет основан на площади вашего домашнего офиса. Обычный метод расчета этого вычета включает определение процента вашего дома, используемого для коммерческой деятельности. Упрощенный метод позволяет вычесть 5 долларов за квадратный фут до 300 квадратных футов офисных площадей. Если вы работаете из дома, но ваш «офис» также служит вашей спальней, вы не будете иметь права на эту налоговую льготу.
Форма, которая вам нужна: Чтобы потребовать расходы на использование вашего дома в коммерческих целях, вам необходимо заполнить форму 8829.
за доллар, что означает большую экономию налогов для вас. Если вы недавно улучшили энергетику своего дома — например, установили солнечные батареи, ветряные турбины, даже системы изоляции или новую крышу — вы можете претендовать на этот налоговый кредит. Некоторые энергосберегающие улучшения дома имеют право на получение фиксированной суммы кредита до 500 долларов США. Другие заработают вам кредит от 10% до 30% стоимости улучшения, в зависимости от улучшения. Некоторые из подходящих энергоэффективных модернизаций (например, водонагреватели, бойлеры и наружные двери) являются относительно обычным явлением, поэтому поговорите со своим налоговым специалистом, чтобы узнать, соответствует ли какая-либо из недавних работ, которые вы проделали в своем доме, соответствует требованиям.
Форма, которая вам нужна: Форма 5696 — это то, что вам нужно для получения этих кредитов.
10. Сертификат ипотечного кредита
Многие, но не все, штаты и местные агентства по финансированию жилья предлагают программу сертификатов ипотечного кредита (MCC), чтобы помочь семьям с низкими доходами приобрести жилье.
Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье и получающие сертификат об ипотечном кредитовании, могут претендовать на налоговый кредит в соотношении доллар к доллару на часть процентов по ипотеке, которые они выплачивают каждый год, до 2000 долларов. Вы также можете перечислить любые оставшиеся проценты по ипотеке, которые вы заплатили. Чтобы претендовать на MCC, вы должны соответствовать ограничениям дохода и покупок программы MCC, и в этом случае, чтобы считаться покупателем жилья впервые, вы не должны были владеть домом в течение последних 3 лет. Если вы покупаете дом в «целевом районе», вы также можете иметь право на MCC, даже если ваш доход превышает порог дохода и вы не являетесь покупателем впервые.
Если вы имеете право на участие в программе и если ваш штат предлагает ее, вы можете подать заявку на получение MCC при получении ипотечного кредита через участвующего кредитора, одобренного Управлением жилищного финансирования штата (HFA). После того, как вы получите MCC, вам все равно нужно будет указать кредит в своей налоговой декларации, чтобы получить какие-либо льготы или потенциальную экономию.
Необходимая форма: Вам потребуется форма 8396, чтобы получить этот ипотечный кредит.
11. Улучшение дома
Эта налоговая льгота не сэкономит вам денег сразу, но когда вы соберетесь продать, вы будете рады, что начали думать об этом раньше. (Раньше, чем сейчас.) Видите ли, с 2014 по 2018 год средний домовладелец ежегодно тратил 7560 долларов на улучшение дома. Умножьте это на количество лет, в течение которых вы, вероятно, будете владеть своим домом, и стоимость улучшения дома может сложиться. Стоимость домов также выросла в 2020 году, и многие согласны с тем, что мы, вероятно, увидим больший рост на большей части территории США. Продажа вашего дома дороже, чем вы заплатили за его покупку, — это отличный способ получить прибыль, но при продаже вам может потребоваться уплатить налоги с прибыли — налог на прирост капитала.
Когда вы продаете, налоговые правила позволяют вам добавить стоимость улучшения дома к покупной цене дома (Налоговое управление США называет это «основой вашей собственности»).
Это уменьшает вашу прибыль, что, в свою очередь, может уменьшить ваш налог на прирост капитала. Вы можете быть освобождены от уплаты этого налога на прирост капитала, если прибыль от продажи вашего дома составляет менее 250 000 долларов США, и вы являетесь подателем единого налога (или прибыль менее 500 000 долларов США, если вы подаете совместную декларацию). С 2000 года средний дом в США вырос в цене более чем в два раза, поэтому, даже если подобная прибыль сейчас кажется вам надуманной, вам все равно следует отслеживать квитанции об улучшении дома, особенно если вы планируете оставаться в своем доме в течение долгого времени. пока.
Как и во всем, что связано с налогами, ваше определение улучшения дома может отличаться от определения IRS. Примеры подходящих улучшений дома включают новую ванную комнату, новую пристройку, пристройку к главной спальне или готовый подвал. Другими словами, если улучшение увеличивает стоимость дома, продлевает срок его службы или адаптирует его для новых целей, вы можете добавить расходы к основной стоимости своей собственности.
Если вы сделали ремонт в доме или думаете об этом в будущем, налоговый консультант может дать вам индивидуальное руководство для вашей ситуации.
Формы, которые вам понадобятся: В этом случае самое важное — хранить квитанции в надежном месте и вести учет всех сделанных вами улучшений дома. Налоговое законодательство со временем меняется, поэтому наличие этой информации под рукой даст вам душевное спокойствие.
Узнайте о своем потенциальном налоговом вычете по процентам по ипотеке
Вооружившись знаниями о видах налоговых льгот и кредитов, связанных с недвижимостью, которые могут быть вам доступны, ваш следующий шаг – подвести итоги вашей полной финансовой картины и ряда других налоговые вычеты и льготы, на которые вы имеете право. Это поможет вам увидеть, какие стандартные вычеты или постатейные вычеты сэкономят вам больше всего денег.
Если вы думаете о покупке, у покупки дома есть больше плюсов, чем просто налоговые льготы. Прежде чем сделать решительный шаг, получите точную оценку вашего потенциала покупки жилья.