Покупка жилья под материнский капитал: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2020 году

Содержание

Заложники опеки: 10 причин не тратить маткапитал на жилье

https://realty.ria.ru/20210723/matkapital-1742508765.html

Заложники опеки: 10 причин не тратить маткапитал на жилье

Заложники опеки: 10 причин не тратить маткапитал на жилье - Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021

Заложники опеки: 10 причин не тратить маткапитал на жилье

Материнский капитал многим дает возможность приобрести новое жилье, но, когда приходит время его менять, у семей начинаются большие проблемы, так как чтобы... Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021

2021-07-23T11:40

2021-07-23T11:40

2021-07-23T11:40

материнский капитал

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

законодательство

ипотека

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/155534/37/1555343729_0:0:3208:1804_1920x0_80_0_0_7c3f5269605f068395285392e5a50762.jpg

Материнский капитал многим дает возможность приобрести новое жилье, но, когда приходит время его менять, у семей начинаются большие проблемы, так как чтобы продать такую квартиру, придется одолеть грозного контролера в лице опеки. Юристы ответили сайту "РИА Недвижимость" на десять наболевших вопросов о проблемах с недвижимостью, купленной на материнский капитал.Материал подготовлен при участии члена Ассоциации юристов России, управляющего партнера "Легес-Бюро" Марии Спиридоновой, адвоката, партнера юридической группы "Яковлев и Партнеры" Татьяны Кормилицыной, юриста по недвижимости Алмаза Кучембаева и управляющего партнера юридической компании "Позиция права" Егора Редина.

https://realty.ria.ru/20200922/opeka-1577598876.html

https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html

https://realty.ria.ru/20210319/vychet-1601988213.html

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155534/37/1555343729_161:0:2892:2048_1920x0_80_0_0_3b59f1a1488056e554d3d6de9a504de7.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

материнский капитал, f.a.q. – риа недвижимость, жилье, законодательство, ипотека

Ипотека с материнским капиталом 2021

У вас в семье произошло пополнение, и вы задумались о расширении пространства? Альфа⁠-⁠Банк поможет вам получить ипотеку на приобретение квартиры или дома вашей мечты.

Использование материнского капитала под ипотеку

Материнский капитал — сертификат, гарантирующий финансовую поддержку государства семьям с детьми. С 2020 года маткапитал выдают частично уже с рождением первенца, сведения автоматически передаются в Пенсионный фонд из органов ЗАГС. Размер поддержки постоянно индексируется. В 2021 году общая сумма выплат составляет 639 431,83 рубля. Направить эту помощь можно только на строго определённые цели, в числе которых и улучшение жилищных условий.

Есть несколько возможных ситуаций для использования сертификата:

  • Если вы приобретаете жильё за счёт накоплений, то капитал можно использовать с трёхлетнего возраста ребёнка, с рождением или усыновлением которого возникло право на поддержку.

  • В случае, когда у вас уже имеется ипотечный кредит на момент получения сертификата, вы можете сразу направить его на полное или частичное погашение задолженности.

  • Уже получив право на выплату, вы можете взять ипотеку и направить сумму материнского капитала на оплату первоначального взноса.

Во всех случаях вы можете воспользоваться материнским капиталом, оформив ипотеку в Альфа-Банке.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Использовать сертификат в качестве первоначального взноса можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это позволит вам сохранить часть собственных средств и потратить их в дальнейшем на ремонт или обустройство. При покупке строящегося жилья вы можете воспользоваться льготной программой кредитования для семей с двумя детьми и получить низкую ставку — от 4.69% годовых.

Материнский капитал выдаётся на бумажном носителе или в цифровом формате. Если вы получили электронный сертификат, то он принимается кредитными организациями, у которых налажен информационный обмен с Пенсионным фондом. Альфа⁠-⁠Банк входит в этот перечень.

Сообщить о применении меры господдержки на получение ипотеки нужно на этапе подачи заявки, прикрепив к комплекту документов справку об остатке средств на сертификате.

Подать заявление на распоряжение сертификатом можно сразу в банк, в которым будет проводиться ипотечная сделка. Сделать это необходимо не позднее 6 месяцев с даты проведения сделки. Обращаться предварительно в государственные учреждения не нужно.

Срок зачисления суммы материнского капитала составляет 15 рабочих дней — 10 на рассмотрение заявления и 5 на осуществление перевода. До того, как платёж будет осуществлён, заявитель может отозвать заявление.

Основные условия для оформления ипотеки с материнским капиталом:

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. В случае его досрочного расторжения с закрытием счёта эскроу полученные средства от реализации сертификата нужно вернуть в Пенсионный фонд. Позже вы сможете снова их направить на одну из целей, зафиксированных в законе.

После покупки первичной или вторичной квартиры с участием материнского капитала необходимо оформить жильё в собственность. При этом долями в недвижимости должны обладать оба супруга и все дети. Определение размера долей фиксируется по соглашению или договору дарения и регистрируется в Росреестре. Документы передаются в Пенсионный фонд.

Подробнее об условиях

Процентная ставка

от 5,29%

Сумма кредита

До 50 000 000 ₽

Срок кредита

До 30 лет

Первоначальный взнос

от 10%

Другие предложения по ипотеке

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.
  4. Покупка квартиры с материнским капиталом

  5. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  6. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Стоит ли покупать дом до или после рождения ребенка?

Это извечный вопрос: что было раньше, дом или ребенок? Многие люди спрашивают себя: «Стоит ли нам покупать дом или завести ребенка?» Имеет ли смысл покупать дом после рождения ребенка или лучше сделать это раньше, чтобы к тому времени, когда вы были готовы создать семью, уже все обжились?

Ответ состоит в том, что не существует единственного правильного ответа. Для некоторых людей имеет смысл купить дом и одновременно завести ребенка.Покупка дома до того, как приветствовать ребенка, - правильный выбор для других, а покупка дома после рождения ребенка имеет смысл для некоторых. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки, расходах, связанных с вашим новым домом и рождением ребенка, а также о некоторых преимуществах каждого варианта.

Право на получение ипотеки до рождения ребенка

Процесс получения ипотеки до рождения ребенка очень похож на право на получение ипотеки после рождения ребенка, за одним заметным исключением.Если вы или ваш партнер в настоящее время находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, когда вы подаете заявление на ссуду, ваш отпуск может повлиять на вашу способность иметь право на получение ипотеки. Нахождение в неоплачиваемом отпуске может усложнить процесс подачи заявления на ипотеку, поскольку ваш ипотечный кредитор не сможет подтвердить ваш доход, даже если вы планируете вернуться на работу через несколько недель. По этой причине имеет смысл подать заявку на ипотеку и купить дом до рождения ребенка или подождать, пока вы и ваш партнер не вернетесь к работе после рождения ребенка, прежде чем начинать процесс ипотеки.

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредитор рассмотрит следующие вопросы, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку, какую сумму вы можете взять в долг и какую процентную ставку будете платить.

  • Ваш доход: Сколько вы и ваш партнер зарабатываете, играет важную роль, когда дело доходит до определения суммы, которую вы можете занять. Как правило, чем больше вы зарабатываете и чем стабильнее ваш доход, тем больше вы можете взять взаймы на покупку дома. Если вы или ваш партнер планируете оставаться дома с ребенком и не зарабатывать деньги, возможно, стоит проверить, имеете ли вы право на получение ипотечной ссуды с использованием заработной платы другого человека.Таким образом, вы избежите покупки большего количества дома, чем вы можете позволить себе с комфортом, после рождения ребенка и изменения вашего дохода.
  • Ваш кредит: Ваша кредитная история и рейтинг также имеют большое влияние на процесс ипотеки. Чем выше ваш балл, тем лучше условия кредита, который вы получите. Как и в случае с доходом, если у одного человека нет наилучшего кредита или у него проблемная кредитная история, возможно, стоит попытаться получить ипотечный кредит, используя кредит только одного партнера.
  • Ваша история занятости: Продолжительность вашей работы у конкретного работодателя или самостоятельной работы также играет важную роль, когда вы имеете право на получение жилищного кредита. Кредиторы хотят видеть стабильную историю занятости, поскольку это означает, что вы продолжите работать в компании или по-прежнему будете иметь надежный источник дохода.
  • Другие ваши долги: Еще одним фактором, который кредиторы учитывают при рассмотрении заявки на ипотеку, является количество других долгов, имеющихся у человека или пары, и сумма этих долгов.Во многих случаях отношение долга к доходу должно быть ниже 36%. Если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваши ежемесячные выплаты по долгу должны быть менее 360 долларов. В некоторых случаях соотношение вашего долга к доходу может достигать 45% или 50%, но 36% обычно предпочтительнее для вас и вашего кредитора.
  • Ваши активы: Кредитор хочет знать, сколько у вас есть сбережений или инвестиций, когда вы подаете заявку на ипотеку. Информация о ваших активах важна по двум причинам. Во-первых, это позволяет кредитору узнать, что у вас достаточно денег для первоначального взноса.Это также может обеспечить некоторую уверенность кредитора в том, что, если вы потеряете доход, у вас все равно будет возможность вносить платежи по ипотеке.

ЗАЯВИТЬ СЕГОДНЯ

Вам нужно сообщить кредитору о своих семейных планах?

Кредиторы не могут дискриминировать беременных, имеющих детей или планирующих завести детей в ближайшем будущем. Они также не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Если вы в настоящее время беременны или планируете забеременеть в ближайшее время, вы не обязаны сообщать об этом кредитору.Они также не могут спросить вас о ваших семейных планах.

Если вы в настоящее время находитесь в декретном отпуске или отпуске по уходу за ребенком, это немного другая история. Доход является важным элементом при одобрении или отказе лица в ссуде, поэтому рассмотрите возможность предоставления вашему кредитору большого количества документов о вашем отпуске, например, о том, когда он закончится и сколько будет ваш доход после того, как ваш отпуск закончится. Ваш работодатель может пожелать написать записку с информацией о доходах, а также датой начала и окончания вашего отпуска.

Хотя кредиторы не могут дискриминировать людей в отпуске, пребывание в неоплачиваемом отпуске может затруднить получение родителями ипотеки. Хорошая идея - работать с кредитором, который понимает с самого начала и готов обойти ваш отпуск, а не отказывать в вашей заявке.

Общие расходы, связанные с домом и детьми

Покупка дома и рождение ребенка - два основных жизненных события, которые влекут за собой определенные расходы. Понимание стоимости беременности и покупки дома может помочь вам определить, является ли тот или другой - или оба варианта - правильным выбором для вас в данный момент.Взгляните на некоторые из скрытых и не очень скрытых затрат на домовладение и отцовство.

Расходы, связанные с домом

Некоторые расходы, связанные с владением домом, являются текущими, в то время как другие менее частыми.

  • Коммунальные услуги: Вам нужно будет заплатить за то, чтобы свет, печь работала и вода в вашем доме текла. Если вам нужны услуги Интернета и телевидения, вам также придется платить за них. Стоимость коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от размера дома и количества энергии, потребляемой вашей семьей.Местные тарифы также различаются, и некоторые районы дороже, чем другие.
  • Ремонт и техническое обслуживание: Оборудование и системы, обеспечивающие бесперебойную работу вашего дома, будут нуждаться в постоянном уходе и обслуживании, а также могут время от времени нуждаться в более серьезном ремонте. Техническое обслуживание включает в себя такие вещи, как настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печи, очистка вентиляционных отверстий сушилки и стрижка газона. Ремонт может включать в себя ремонт сломанных приборов, утечек в водопроводе или проблем с электрической системой.Эксперты обычно рекомендуют домовладельцам выделять не менее 1% от стоимости дома для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонтные счета.
  • Мебель, техника и украшения: Вы захотите наполнить свой новый дом мебелью и декором, чтобы придать ему индивидуальный вид. В зависимости от того, какой тип бытовой техники был в доме и ее возраст, вы также можете приобрести новые или модернизировать существующие. Хотя мебель и бытовая техника могут быть дорогими, особенно если вы покупаете много сразу, хорошая новость заключается в том, что это, как правило, разовая оплата или разовая оплата.
  • Страховые взносы домовладельца: Если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо иметь страховку домовладельца. Обычно ежемесячный платеж по ипотеке включает стоимость ваших страховых взносов. Тем не менее, это кое-что, что нужно планировать, поскольку вы не хотите удивляться, когда ваш первый счет по ипотеке окажется на несколько сотен долларов больше, чем вы ожидали.
  • Налог на имущество: Налог на имущество - это еще один расход, который может сильно варьироваться в зависимости от местоположения. В одних областях высокие ставки налога, в других - относительно низкие.Некоторые города или муниципалитеты предлагают налоговые скидки определенным типам домовладельцев или людям, которые покупают определенные виды собственности. Как и страхование домовладельца, налог на недвижимость обычно взимается вместе с выплатой по ипотеке.
  • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): В зависимости от типа района, в который вы переезжаете, вам, возможно, придется платить сборы ТСЖ. Обычно сборы ТСЖ требуются, когда вы живете в кондоминиуме или таунхаусе. Сборы покрывают расходы на содержание общих частей, таких как вестибюль многоквартирного дома или парковка в жилом комплексе.Сборы могут варьироваться от района к району и могут внезапно увеличиваться в случае неожиданного события, такого как чрезмерное количество снегопадов или значительный ущерб от урагана.

Расходы, связанные с детьми

Воспитание ребенка обходится семье со средним доходом в среднем в 12 980 долларов в год. Тремя самыми большими расходами являются расходы на жилье, питание, уход за детьми и образование. А пока давайте посмотрим на затраты, связанные с доставкой домой нового ребенка.

  • Рождение: Хотя страховка предназначена для покрытия многих расходов, связанных с рождением ребенка, средняя застрахованная женщина заплатила 4569 долларов за роды в 2015 году.От того, как рождается ребенок и где он родится, может зависеть цена доставки. Например, кесарево сечение обычно обходится дороже, чем естественные роды.
  • Одежда: Детская одежда симпатична, но также стоит денег. Вы можете получить много одежды во время детского душа, но вы также можете ожидать, что ваш малыш быстро перерастет эти комбинезоны и крошечные футболки.
  • Детское снаряжение: Младенцам обычно требуется много вещей, от автокресел до люлек и от детских кроваток до прогулочных колясок.Есть также стоимость "забавных" вещей для младенцев, например игрушек и ходунков. Один из способов снизить затраты на подготовку ребенка - это купить вещи, которые раньше принадлежали, или принять подарки от родственников и друзей.
  • Еда: Младенцы, кормящие грудью, получают почти бесплатный источник пищи в течение первых нескольких месяцев или года своей жизни. Но не каждого ребенка можно вскармливать грудью, а это означает, что некоторым родителям придется планировать покупку смеси. Когда ваш ребенок начнет есть твердую пищу, обычно около шести месяцев, вы захотите добавить стоимость его еды в свой бюджет.
  • Детский сад: Хотя родители могут решить оставаться дома со своим ребенком на неопределенный срок, многим в какой-то момент необходимо вернуться к работе. Стоимость дневного ухода за младенцем сильно варьируется от региона к региону, но, как правило, высока. В Миссисипи ежегодный уход за младенцем обходится в 5 436 долларов, или около 11% от среднего дохода домохозяйства. В Вашингтоне, округ Колумбия, среднегодовые затраты на уход за младенцами составляют 24 243 доллара США, или 28,3% от среднего дохода домохозяйства.

Стоит ли покупать дом перед тем, как создать семью или увеличить свою семью? Завершение поиска и покупки жилья до рождения ребенка имеет ряд преимуществ.

  • У вас есть время поселиться: Если вы покупаете дом, думая о растущей семье, но до того, как появятся дети, у вас будет достаточно времени, чтобы устроиться в доме и распаковать вещи, прежде чем вы начнете планировать следующее этап вашей жизни. Вы даже можете какое-то время наслаждаться домом вдвоем, в зависимости от того, беременны ли вы, когда покупаете дом.
  • Вы можете закончить домашние проекты до того, как родится ребенок: Ожидание создания семьи до тех пор, пока вы не купите дом, дает вам время отметить все эти домашние проекты из вашего списка.Инстинкт гнездования часто срабатывает, когда женщина беременна, а это означает, что вы можете получить заряд энергии и почувствовать желание починить протекающий кухонный кран, переделать фартук или обои в спальне до прибытия вашего нового члена семьи.
  • У вас будет меньше вещей для упаковки: Младенцы и дети могут быть маленькими, но у них, как правило, много вещей. Если вы купите дом до того, как забеременеть, любые подарки, которые вы получите во время душа, или любые предметы, которые вы купите для своего новорожденного, можно будет отправить прямо к вам домой.У вас будет меньше вещей, которые нужно паковать и тащить, что также поможет вам сэкономить на расходах на грузчиков или аренду грузовика.
  • Младенец может устроиться в новом доме: Младенцы и малыши - существа привычек и рутины - если вы выработаете эти привычки и распорядок вместе с ними. Переезд может помешать их распорядку, а это означает, что вы можете превратить ребенка, который спит всю ночь, в ребенка, который просыпается каждые два часа с криком. Если вы уже находитесь в своем доме и заселились, когда ребенок родился, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы позже нарушить его режим сна или другой распорядок дня.
  • Когда детей нет, искать дом может быть проще: Перед тем, как купить дом, вы должны его найти. Это проще сделать, когда смотрите только вы или вы и ваш партнер. Если у вас уже есть ребенок, вам нужно будет найти для него няню или взять с собой, чтобы осмотреть дома. В то время как очень маленький ребенок, скорее всего, проспит опыт охоты по дому со своими родителями, вы можете не рисковать, что они проснутся с криком, когда вы находитесь в процессе проверки дома.
ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

Ожидание покупки дома и переезда до тех пор, пока у вас не появится ребенок или ваша семья не расширится, также может иметь смысл, в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Некоторые из преимуществ откладывания процесса покупки дома до рождения ребенка включают:

  • Вы лучше представляете, сколько места вам нужно: Если вы ждете, чтобы начать поиск дома, пока не получите Ваш ребенок, вы будете лучше понимать, что работает, а что нет в вашем нынешнем доме, и что бы вы хотели от своего будущего места жительства.Например, вы можете обнаружить, что квартира с двумя спальнями слишком мала для вас, вашего партнера и вашего ребенка, и что вам нужен дом как минимум с тремя спальнями. Или вы можете понять, что хотите, чтобы ваш ребенок мог безопасно играть, когда станет старше. Вы можете решить, что подниматься и спускаться по лестнице с ребенком на буксире сложно, и что вы бы предпочли переехать в одноэтажный дом на ранчо.
  • У вас есть время, чтобы восстановиться после родов: Хотя это зависит от женщины к женщине, многие считают, что им действительно нужно время, чтобы расслабиться и восстановиться после родов.Это особенно верно в отношении женщин, рожающих с помощью кесарева сечения. Если вы откладываете поиски дома до рождения ребенка, вы также можете дать себе достаточно времени, чтобы восстановиться после родов.
  • У вас есть время, чтобы привязаться к своему ребенку: Вы можете потратить все время, которое вам нужно, чтобы привязаться к своему ребенку, если вы решите подождать, пока он не родится, чтобы двигаться. Вы можете отложить поиск жилья до окончания отпуска по уходу за ребенком, чтобы вы могли провести это время в общении со своим ребенком.
  • Вы можете сразу же присоединиться к новой родительской группе: В зависимости от того, как далеко вы в конечном итоге переедете, вам может потребоваться найти новый круг общения по прибытии. Возможно, вы все равно захотите расширить свою социальную группу после рождения ребенка, особенно если у остальных ваших друзей все еще нет детей. Ожидание переезда до рождения вашего ребенка означает, что, как только вы поселитесь в новом районе, вы можете присоединиться к местной родительской группе или другому социальному клубу, предназначенному для родителей молодых, например, к клубу йоги «Мама и я» или Коляска спортивного клуба Strides.
  • Ваш новорожденный не будет знать, что происходит: Младенцы, особенно новорожденные, легче, чем многие думают. Они спят много дня и не понимают, что происходит. Вы можете уложить спящего ребенка в его автокресло и возить его по городу или по штату, и они не поймут, что они где-то в другом месте, когда приедут. Если вам нужно найти няню для вашего малыша во время переезда, вы можете обнаружить, что вам легко убедить бабушку, дедушку или близкого друга присмотреть за ними.
  • У вас есть повод убрать беспорядок: Возможно, вы получили много подарков и вещей для своего ребенка, в которых вы в конечном итоге не нуждались. В зависимости от того, когда вы двигаетесь, ваш малыш, возможно, уже перерос часть своей одежды. Если вы ждете, пока ребенок не придет, чтобы переехать, это может означать, что у вас есть шанс продать или отдать часть детского снаряжения, которое, как вы знаете, вам не понадобится. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы таскать его из одного дома в другой.

Беременная и покупка дома? Подайте заявку на ипотеку онлайн с Abby

Независимо от того, беременны ли вы в настоящее время, собираетесь забеременеть или недавно пополнили свою семью, первым шагом в процессе покупки дома является получение одобрения на получение ипотеки.Эбби - цифровой помощник по кредитованию в Assurance Financial. Она здесь, чтобы провести вас через процесс и помочь собрать всю информацию, которая вам понадобится при подаче заявки. Если вы готовы начать работу, вы можете подать заявку на ипотеку менее чем за 15 минут.

Источники:

  1. https://assurancemortgage.com/applying-for-home-loan-pregnant/
  2. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing / Subpart-B3-Underwriting-Borrowers / Chapter-B3-6-Liability-Assessment / 1736872241 / B3-6-02-Debt-to-Income-Ratios-02-05-2020.htm
  3. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-5 -DU-Requirements-for-Income-Assessment / 1736867221 / B3-3-5-01-Income-and-Employment-Documentation-for-DU-08-07-2019.htm
  4. https: //www.zillow. com / mortgage-learning / qualifying-for-a-mortgage / # qual
  5. https://www.capitalone.com/bank/money-management/saving-house/qualify-for-mortgage/
  6. https: // неделя.com / article / 717349/3-tips-покупкой-дома-ожидающего-ребенка
  7. https://www.bankrate.com/mortgages/proving-income-to-land-a-mortgage/
  8. https: // dreamhomefinancing .com / buy-house-before-Have-baby /
  9. https://themortgagereports.com/60552/how-to-get-a-mortgage-on-maternity-leave
  10. https://www.nytimes. com / 2010/07/20 / your-money / mortgages / 20mortgage.html
  11. https://www.credit.com/blog/can-you-be-denied-a-mortgage-if-youre-pregnant-157075 /
  12. https: // www.bankrate.com/mortgages/maternity-leave-mortgage-approval/
  13. https://www.usda.gov/media/blog/2017/01/13/cost-raising-child
  14. https://www.realtor .com / advice / home-Improvement / how-much-should-you-budget-for-home-maintenance-and-repairs /
  15. https://www.nerdwallet.com/blog/finance/budgeting-for-new -homeowners /
  16. https://www.hgtv.com/lifestyle/real-estate/immediate-expenses-for-new-homeowners-to-expect
  17. reuters.com/article/us-health-maternity-costs/ Даже для застрахованных-женщин-рождающих-детей-в-США-дорого-idUSKBN1Z7300
  18. https: // www.epi.org/child-care-costs-in-the-united-states/#/DC
  19. https://www.newyorklife.com/articles/breakdown-of-biggest-expenses-for-your-child
  20. https://www.moving.com/tips/why-you-should-move-before-the-baby-comes-or-wait-why-you-shouldnt/
  21. mortgages.com/buying-house-and- владение-домом / покупка-дома-когда-няня-способ-взгляд-и-бюджет-вы-прыжок
  22. https://assurancemortgage.com/meet-abby/
  23. https://assurancemortgage.com/apply/

Цены на недвижимость в столице Ливии стремительно растут, поскольку перемещенные лица ищут жилье

ТРИПОЛИ (Рейтер) - С тех пор как Моатаз Салех аль-Фагих бежал из своего дома на юге Триполи семь месяцев назад вместе с беременной женой и дочерью, он бесплатно проживал в квартире, предоставленной его работодатель.

Из-за того, что арендная плата в центре столицы Ливии стремительно растет, поскольку люди, вынужденные покинуть свои дома в результате боевых действий, ищут жилье, 35-летний ИТ-инженер говорит, что он не может найти все, что он может себе позволить.

«Если я потеряю работу ... я останусь бездомным», - сказал Фагих.

С тех пор, как силы, удерживающие большую часть восточной части страны, начали наступление на Триполи в начале апреля, по оценкам ООН, более 120 000 человек были перемещены.

За линией фронта была создана широкая буферная зона, из которой было эвакуировано большинство жителей.Многие хлынули в центр трехмиллионного города и остались там, пока наступление застопорилось.

Стоимость аренды меблированной трехкомнатной квартиры выросла до 3 000–4 000 ливийских динаров в месяц с 1 500 динаров (836,42 фунтов стерлингов) до апреля, сказал брокер по недвижимости Абдулмаджид Бен Мансур.

Арендаторов также просят внести залог за шесть месяцев, обычно наличными.

Хотя кризис ликвидности немного ослаб по сравнению с прошлым годом, выплаты заработной платы часто задерживаются, и все еще может быть трудно снять наличные в банках, и Бен Мансур сказал, что некоторые люди продают вещи, включая автомобили или ювелирные изделия, чтобы покрыть аванс.

Возле его офиса в центре района Завият аль-Дахмани десятки людей, стоявших в очереди за дешевыми квартирами, разочаровались.

Предложение жилья за счет нового строительства было ограничено из-за неоднократных боевых действий, которые обрушились на Триполи после восстания при поддержке НАТО, свергнувшего Муаммара Каддафи в 2011 году.

Покупная цена квартиры с двумя спальнями выросла более чем в три раза и составила 500 000 ливийцев. Бен Мансур сказал, что с 2014 года их количество выросло из-за того, что ливийцы, живущие за границей, воспользовались дешевыми динарами на черном рынке для инвестиций.

Наряду с уже перемещенными лицами некоторые из них искали жилье в центре Триполи из-за боевых действий.

Сами Зайед Собха, житель района Машроа аль-Хадба к югу от центра, в возрасте 50 лет, сказал, что хочет переехать, но не может позволить себе более 1000 динаров. «В районе, где я живу, продолжается обстрел, и я стараюсь уберечь (свою семью) от опасности».

Фагих сказал, что государство должно ограничивать арендную плату, но этому помешала слабость сменяющих друг друга правительств.

Редактирование Эйдана Льюиса и Джона Стонстрита

Эксклюзив: глава отдела жилищного строительства покидает Морган, чтобы запустить фонд покупки в аренду

Дженнифер Аблан, Мэтью Голдштейн

(Рейтер) - Оливер Чанг, глава жилищной стратегии США в Morgan Stanley , который писал о домах, лишенных права выкупа, как об инвестиционной возможности, больше, чем любой другой аналитик с Уолл-стрит, покидает свою фирму, чтобы создать свой собственный жилищный фонд с правом выкупа с целью аренды.

Дорожный знак стоит возле здания штаб-квартиры Morgan Stanley в Нью-Йорке, 8 мая 2009 года.REUTERS / Lucas Jackson

Чанг объявил о своем решении в понедельник в письме об отставке, которое он направил в Morgan Stanley, полученном агентством Reuters.

«Наблюдая за этим рынком в течение последних нескольких лет, я считаю, что он представляет собой одну из самых привлекательных инвестиционных возможностей, доступных сегодня для всех классов активов», - написал Чанг в письме своим бывшим коллегам по Morgan Stanley.

Переезд Чанга происходит в то время, когда многие хедж-фонды и частные инвестиционные компании собирают деньги для приобретения домов, лишенных права выкупа, с намерением сдать их в аренду на несколько лет, прежде чем продавать их по мере восстановления жилья.

В качестве недавнего примера, компания по управлению активами TCW, которая специализируется на ценных бумагах с фиксированным доходом и контролирует активы на сумму 128 миллиардов долларов, недавно запустила фонд TCW Home Place Partners, как возможность для богатых инвесторов инвестировать в «ремонт жилья» путем покупка домов, лишенных права выкупа, в банках и федеральных правительственных учреждениях.

And Beazer Homes USA, Inc в начале мая объявила о создании Beazer Pre-Owned Rental Homes, Inc. (BPRH), основанной компанией и включающей группу инвесторов, возглавляемую и организованную аффилированными лицами частной инвестиционной компании Kohlberg Kravis Roberts & Co.Фонд Beazer будет приобретать, ремонтировать и сдавать в аренду недавно построенные, ранее находившиеся в собственности дома для одной семьи в крупных масштабах на отдельных рынках США.

Волна новых фондов указывает на то, что интерес инвесторов к домам, лишенным права выкупа, широко распространен. Частично этот интерес был вызван инициативой Федерального агентства жилищного финансирования, которое регулирует деятельность Fannie Mae и Freddie Mac, принять заявки от инвестиционных групп, стремящихся купить первоначальный раунд из 2500 домов, принадлежащих Fannie, в таких городах, как Атланта, Чикаго, Лос-Анджелес и Феникс.

Ожидается, что заявки на участие в пулах Fannie будут поданы до конца этого месяца.

Даже известный продавец в короткие сроки Дэвид Эйнхорн, основатель хедж-фонда Greenlight Capital, в понедельник заявил, что, по его мнению, рынок жилья в США улучшается, а восстановление «имеет довольно широкую основу».

В своем письме Чанг, один из последних американских специалистов по жилищной стратегии на Уолл-стрит, сказал, что он будет соучредителем новой фирмы по управлению активами, «с партнерами, которые являются одними из самых способных и опытных операторов и менеджеров по аренде на одну семью. дома в бизнесе.

Он добавил, что он и его партнеры в настоящее время контролируют «значительный портфель» домов на юго-востоке и планируют расширяться на национальном уровне в течение следующего года.

«Мы видим огромный интерес к нашему фонду со стороны инвесторов и ожидаем, что в ближайшее время мы завершим выделение значительных средств», - добавил он.

В Morgan Stanley Чанг рассмотрел все аспекты рынка жилья, включая динамику цен на жилье, вопросы предложения и потери права выкупа, проблемы спроса и ипотечного кредита, а также взаимосвязь между ценами на жилье и показателями ипотечного кредитования.

Отчетность Дженнифер Аблан и Мэтью Гольдштейн; Редактирование Эндрю Хэй

Какие налоги при продаже дома в Нью-Йорке?

При продаже дома в Нью-Йорке многие люди обращают внимание на продажную цену и комиссионные агента по недвижимости. Но о чем они могут не думать, так это о налогах, связанных с сделкой с недвижимостью в штате Нью-Йорк. Есть много налоговых последствий, о которых вам нужно знать при продаже своего дома, и в зависимости от ситуации они могут реально повлиять на вашу прибыль.Давайте подробнее рассмотрим налоги на продажу вашего дома и подробнее рассмотрим, как налоги связаны с продажей дома в Нью-Йорке.

Какие налоги при продаже дома?

Налог на прирост капитала в Нью-Йорке

Самый важный налоговый вопрос, о котором нужно знать при покупке или продаже дома в Нью-Йорке, - это прирост капитала. Прирост капитала определяется как прибыль, которую вы получаете в результате покупки недвижимости.Вы можете думать об этом как о разнице между ценой продажи и ценой покупки.

Сумма налога на прирост капитала по вашей продаже зависит от различных чисел и условий. Они включают в себя все, от состояния собственности до того, является ли покупатель законным резидентом США. Каждый разный регулирует процент. Также доступно множество вычетов, в том числе сборы, уплаченные за подачу заявки на ссуду, расходы на закрытие и баллы, выплачиваемые по ссуде, чтобы получить более низкую ставку по ипотеке.

В целом, налог на прирост капитала составляет около 15 процентов для жителей США, проживающих в штате Нью-Йорк. Если шланг расположен в пределах города Нью-Йорка, вы должны внести еще 10% в налоги Нью-Йорка. Однако не исключено, что вы имеете право на освобождение от уплаты налогов.

Если дом был основным местом жительства продавца в течение как минимум двух лет в течение последних пяти лет, прирост капитала ограничивается 250 000 долларов для физического лица и 500 000 долларов для супружеской пары.

Также хорошо знать, как сообщать о налогах на прирост капитала.Вы найдете их в Приложении D вашей формы IRS. Следует отметить, что если собственность находилась в собственности в течение одного года или менее, владелец должен сообщить об этом как о краткосрочном приросте капитала. Если он находился в собственности более года, он считается долгосрочным приростом капитала.

Один из ключевых выводов всего этого заключается в том, что владельцу выгодно прожить в доме не менее двух лет, прежде чем он решит продать дом. Если вы это сделаете, у вас будет больше времени, чтобы реинвестировать прибыль от продажи дома.

За пределами США. Проблемы с налогами резидентов в Нью-Йорке

Важно отметить, что налоги действуют немного иначе, если нерезидент США участвует в продаже дома в Нью-Йорке. Если нерезидент владеет недвижимостью более года, он должен заплатить 30% от продажной цены среди своих федеральных налогов и налогов штата. Это связано с Законом о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость, который удерживает эти налоги от выручки от продажи, чтобы гарантировать, что любой нерезидент платит налоги по сделке с недвижимостью.Штат Нью-Йорк удерживает 6,85%, а IRS удерживает 10%. Когда недвижимость продается, покупатель или продавец должны подать в IRS заявление об удержании налога при отчуждении иностранными лицами имущественных интересов США.

Кто-то может избежать таких налогов, создав компанию с ограниченной ответственностью или ООО. Это сделает так, что лицо, покупающее или продающее недвижимость в Нью-Йорке, больше не будет просто человеком.

Знайте налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Нью-Йорке

Вы захотите узнать о многих налоговых льготах, которые существуют при покупке или продаже домов в Нью-Йорке.Во-первых, если вы владеете домом в качестве основного места жительства не менее двух лет и вам необходимо продать его из-за неизбежных обстоятельств, требующих переезда (повышение по службе, проблемы со здоровьем и т. Д.), Вы можете получить освобождение от налогов. Когда дело доходит до состояния здоровья, вам нужно убедиться, что у вас есть письмо от врача, в котором подробно описывается проблема, на случай, если позже будет проведена проверка.

Вы также можете претендовать на освобождение от налога на недвижимость в случае «непредвиденных обстоятельств». Что это означает? Что ж, IRS определяет это как «событие, которое вы не могли предвидеть до покупки и заселения вашего основного дома.«Некоторые из примеров включают стихийные бедствия, разводы, смерть, многоплодные роды в результате одной беременности, терроризм или изменение статуса занятости. Это довольно широкий набор параметров. Вам следует обратиться к публикации 523 IRS, чтобы получить еще более четкое представление о том, что квалифицируется как «непредвиденные обстоятельства».

Возвращаясь к приросту капитала, в налоговом кодексе есть положение, которое позволяет тем, кто зачислен в армию, флот или национальную гвардию, не обязательно проживать в доме не менее двух лет, чтобы получить освобождение.Кроме того, вместо пяти лет вы должны использовать его в качестве основного места жительства в течение последних десяти лет, учитывая тот факт, что некоторые военнослужащие уехали на действительную военную службу.

Еще один способ получить освобождение от прироста капитала - это купить дом или недвижимость «аналогичного типа». Это означает, что дом равной или большей стоимости, чем недвижимость, которую вы продали. Часто существуют ограничения, требующие, чтобы вы приобрели новый дом в течение 180 дней после продажи старого дома.Если вы действительно подаете заявку на это исключение, у вас есть формы для подачи в IRS, чтобы они знали о новой покупке. Кроме того, новый дом должен находиться в континентальной части США.

Налоговые льготы по ипотеке

Обратите внимание на налоговые льготы, которые вы можете получить, имея ипотеку на свой дом в Нью-Йорке. Это может пригодиться, когда вы пытаетесь выяснить свою стратегию покупки или продажи. Когда у вас есть ипотечный кредит, все выплачиваемые вами проценты не облагаются налогом и, следовательно, уменьшают сумму налогооблагаемого дохода.Вам также следует проконсультироваться со специалистом по бухгалтерскому учету или налогам, поскольку существуют ограничения и правила, когда дело доходит до того, что вы можете требовать в связи с налогами на недвижимость, и вы не хотите привлекать внимание штата Нью-Йорк или IRS.

Вы решили, что лучше всего торговать?

Теперь, когда вы знаете о налогах, которые взимаются при попытке продать свой дом в Нью-Йорке, это много информации, и вы должны принять во внимание многое. Но если вы решили продать, вы можете продать свой дом как есть напрямую наличный покупатель, как Leave the Key Homebuyers.

Они купят ваш дом в любом состоянии и любой ситуации. Они изучат детали вашего дома и найдут время, чтобы быстро встретить вас в отеле. Они возьмут на себя весь ремонт, так что вам даже не придется об этом беспокоиться. Затем они сделают вам выгодное предложение, основанное на стоимости дома. Если вы принимаете, вы устанавливаете дату закрытия. Затем все, что вам нужно сделать, это подписать договор и получить свои деньги.

Управление и бюджет | Город Александрия, штат Вирджиния

Утвержденный бюджет на 2022 финансовый год

5 мая 2021 года городской совет Александрии единогласно утвердил операционный бюджет общего фонда на 2022 финансовый год в размере 770 долларов.7 миллионов, что на 2,3% больше, чем в текущем году. Бюджет, утвержденный городским советом, включает снижение ставки налога на недвижимость на 2 цента с 1,13 до 1,11 доллара на 100 долларов оценочной стоимости. Бюджет на 2022 финансовый год финансирует 100% утвержденных школьным советом государственных школ города Александрии (ACPS) программы капитального ремонта и операционного бюджета. Принятый бюджет также включает корректировки предложенной городским менеджером Программы капитального ремонта (CIP) на 2022 финансовый год, включая перераспределение 3,2 миллиона долларов для ускорения проекта реконструкции парка Джозефа Хенсли и единовременное увеличение доступного жилья на 1 миллион долларов.Утвержденный бюджет также предусматривает единовременную надбавку к базовому окладу в размере 1,0% для городских и государственных служащих. 2022 финансовый год начнется 1 июля 2021 года и закончится 30 июня 2022 года. Краткое описание и основные моменты бюджета можно найти в этом пресс-релизе.

Для получения дополнительной информации о выездном заседании Совета, Руководящих указаниях Совета по бюджету и общем процессе составления бюджета см. Ссылку «Бюджетный календарь на 2022 год и ресурсы» ниже.


Финансовый год 2022 Развитие бюджета

16 февраля 2021 года городской менеджер Марк Джинкс представил городскому совету Александрии предлагаемый операционный бюджет Общего фонда на 2022 финансовый год в размере 767 долларов.6 миллионов, что на 1,9% больше, чем в текущем году. Предлагаемый бюджет Включает 239 миллионов долларов в операционные фонды государственных школ Александрии, что на 5 миллионов долларов (или 2,1%) больше по сравнению с финансированием 2021 финансового года. Бюджетное предложение также включает увеличение капитальных вложений в инфраструктуру управления ливневыми водами; редевелопмент ТРЦ Landmark Mall; муниципальные волоконно-оптические проекты; а также образовательные и муниципальные учреждения на общую сумму 2,66 миллиарда долларов за 10 лет в рамках Александрийской программы капитального ремонта (CIP).Краткое описание и основные моменты бюджета см. Здесь. выпуск новостей или просмотрите Кратко о бюджете на 2022 финансовый год.

См. Ссылку «Бюджетный календарь и ресурсы на 2022 финансовый год» ниже для получения дополнительной информации о выездном заседании Совета, рекомендациях Совета по бюджету и общем бюджетном процессе.


11 марта президент Джозеф Р. Байден подписал Закон об американском плане спасения на 2021 год (ARPA) на сумму 1,9 триллиона долларов, в соответствии с которым был учрежден Фонд восстановления государственных и местных бюджетов от коронавируса.Этот фонд предоставляет 130,2 миллиарда долларов местным органам власти по всей стране на помощь в восстановлении после пандемии COVID-19. Городские власти разрабатывают список потенциальных программ и проектов, которые помогут направить использование этих средств в рамках будущего плана расходов.


Утвержденный бюджет на 2021 финансовый год

29 апреля 2020 года городской совет Александрии единогласно утвердил операционный бюджет Общего фонда на 2021 финансовый год в размере 753,3 млн долларов, что на 1,6% меньше, чем в текущем году.Ставка налога на недвижимость остается на уровне 1,13 доллара на 100 долларов оценочной стоимости. Утвержденный бюджет отражает изменения, внесенные сити-менеджером на 7 апреля 2020 г. в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19. Утвержденный бюджет включает в себя 234,0 миллиона долларов операционных фондов для государственных школ (на 1,0%, или 2,4 миллиона долларов больше по сравнению с финансированием в 2020 финансовом году) и инвестирует 2,1 миллиарда долларов в течение 10 лет в Программу капитального ремонта Александрии. 2021 финансовый год начинается 1 июля 2020 г. и заканчивается 30 июня 2021 г.Краткое описание и основные моменты бюджета см. Здесь. пресс-релиз или обзор Утвержденного финансового года 2021 Кратко о бюджете.

Пожалуйста, просмотрите приведенную ниже ссылку на бюджетный календарь и ресурсы на 2021 финансовый год, чтобы получить дополнительную информацию о выездном заседании Совета, рекомендациях Совета по бюджету и общем бюджетном процессе.


Бюджетные документы и информация за 2002–2018 финансовые годы, включая утвержденные операционные бюджеты, программы капитального ремонта, краткие сводки бюджета и меморандумы по бюджету.


Отчет о статусе капитальных проектов

В ежеквартальном отчете о статусе капитальных проектов подробно описаны текущие проекты Городской программы капитального ремонта (CIP). Наряду с бюджетными и финансовыми данными предоставляется информация об истории и текущем состоянии проектов, основных моментах проекта за предыдущий квартал и ожидаемом ходе реализации проекта в следующем квартале. Этот отчет представляется городскому совету Управлением по управлению и бюджету и публикуется.

2021 финансовый год

FY 2020

FY 2019

FY 2018

ФГ 2017

ФГ 2016

ФГ 2015


Полный годовой финансовый отчет (CAFR)

Предоставлено Управлением бухгалтерского учета Финансового департамента, Комплексный годовой финансовый отчет (CAFR) представляет собой общее финансовое положение города на конец каждого финансового года и сообщает о деятельности и балансах города за каждый финансовый год.


Сборник сборов

Цель этого Сборник сборов предназначен для предоставления легкодоступного источника информации о сборах и сборах за услуги, взимаемых городскими департаментами. Хотя мы намерены обновлять эту информацию, может быть задержка между изменениями и их публикацией в этом документе. Поэтому возможно, что между информацией, содержащейся в этом сборнике, и постановлениями / постановлениями, принятыми городским советом, или постановлениями, изданными департаментами, могут возникнуть расхождения.В любом случае постановления / постановления, принятые городским советом, или постановления, изданные департаментами, считаются полномочиями.


Калькулятор налоговых расписок на недвижимость

Калькулятор налоговых поступлений на недвижимость используется для просмотра разбивки ваших городских налогов по целевым группам путем ввода оценочной стоимости вашей собственности и выбора соответствующего налогового года. Значения оценки доступны в нашем Поиске по оценке недвижимости.


Консультативный комитет по бюджетным и налоговым вопросам

Консультативный комитет по бюджетным и налоговым вопросам (BFAAC) консультирует и поддерживает городской совет, изучая бюджетные процедуры и процессы города; и рекомендует способы улучшения этого процесса, включая участие общественности. Комитет обычно собирается в третий вторник месяца в 19:00. Вы можете найти последние отчеты комитета, ресурсы, предоставленные комитету персоналом, а также повестки дня, расписания и протоколы заседаний по ссылке ниже.


Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?

Многие семьи часто спрашивают: «Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?» Насколько законно будет потратиться на покупку участка с последующим строительством на нем жилого дома? Зная закон, вы сможете осуществить свою мечту и не нарушить установленные рамки.

«Предупрежден - значит вооружен»

Закон разрешает использование материнского капитала для улучшения жилищных условий.Соответственно, средства должны быть направлены на покупку, строительство или ремонт жилого помещения.

При соблюдении условий деньги, потраченные на строительство или реконструкцию помещения, будут возмещены государством после оформления документального подтверждения.

После получения сертификата вы можете использовать его для оплаты ссуды или ипотеки, в качестве первоначального взноса по ипотеке, полученной для строительства или покупки жилого дома.

Коттедж для материнского капитала: миф или реальность?

Если вы хотите потратить материнский капитал на покупку дачи, стоит учесть некоторые условия. Жилье должно пройти государственную регистрацию и полностью соответствовать всем требованиям. Под словом «коттедж» следует понимать жилье, приспособленное для постоянного проживания, отвечающее всем требованиям установленных законодательством норм. Необходимо обеспечить все условия для полноценного круглогодичного проживания. Провести освещение, водоснабжение, отопление, электричество и обеспечить хорошую вентиляцию.

Пункты неотложной помощи или непригодные для жилья здания не приобретаются за счет материнского капитала.

Оформление земли без построек будет незаконным. Дом / коттедж / жилое помещение должны находиться на территории Российской Федерации, при этом помещение должно быть выдано всем членам семьи, в том числе детям до 18 лет.

Перед покупкой дачи уточните в своем самоуправлении, соответствует ли данная постройка всем нормам, установленным Жилищным кодексом.

Если вы все же решили приобрести дачу на материнский капитал, не отчаивайтесь, ведь на строительство жилой дачи можно подать сертификат.

Торговля жильем на черном рынке Кубы станет законной

Каждое утро, прежде чем солнце встает слишком высоко, кубинцы собираются в затененном углу в центре Гаваны, общаясь друг с другом, как на коктейльной вечеринке. Ледокол всегда один: «Что вы предлагаете?»

Это неформальный базар недвижимости Кубы, где хроническая нехватка жилья объединяет всех, от молодоженов до пенсионеров, для заключения сделок, которые часто предполагают скрытые выплаты на тысячи долларов.Они нарушают не только закон, но и коммунистическую доктрину, торгуя собственностью и наживаясь на ней, и теперь их правительство вот-вот вмешается.

Президент Рауль Кастро пообещал легализовать куплю-продажу домов до конца года, выведя этот неформальный рынок из тени в рамках пакета экономических реформ, в соответствии с которым Куба уже позволяет островитянам заниматься бизнесом самостоятельно. 178 назначенных видов деятельности: рестораторы, организаторы свадеб, сантехники, плотники.

Открытый рынок жилья обещает множество преимуществ для безденежного острова: он поможет облегчить жилищный кризис, стимулировать занятость в строительстве и получить столь необходимые налоговые поступления. Он будет атаковать коррупцию со стороны чиновников, которые берут взятки для подписания незаконных сделок, и даст людям возможность искать мирные решения споров на черном рынке, которые иногда перерастают в насилие.

Это также может привлечь больше твердой валюты у кубинцев за границей, на которые можно рассчитывать, чтобы они отправили своим семьям наличные деньги на покупку, расширение и реконструкцию домов, особенно после того, как президент Барак Обама ослабил экономическое эмбарго 50-летней давности, разрешив неограниченные денежные переводы. американцами кубинского происхождения.

«Все это взаимосвязано, - сказал Серхио Диас-Брикетс, американский эксперт по демографии. «Они хотят, чтобы кубинцы-эмигранты вносили деньги в кубинское государство, и это большой стимул для людей, которые хотят помочь своим семьям».

Но немногие изменения, вероятно, будут такими же сложными и трудными для реализации, как реформа в сфере недвижимости.

С первых дней революции Фидель Кастро выступал против эксплуататорских отсутствующих домовладельцев и провел реформу, согласно которой владение недвижимостью было предоставлено всем, кто жил в доме, независимо от того, кто имеет право собственности.Большинство из тех, кто покинул остров, лишились своей собственности в пользу государства. Правительство, как проповедовал Кастро, обеспечит гражданину всем, в чем он может нуждаться: работой, едой, образованием и жильем - и все это за небольшие деньги или вообще без них.

Но жилищный фонд, и без того истощенный до революции, продолжал ухудшаться, эмбарго США подавляло поставки строительных материалов, а новое строительство не успевало за спросом.

Между тем циклоны и соленый воздух могут начать проедать металлические решетки через год и опустошили сельские лачуги и старые кварталы Гаваны.На приморском бульваре Малекон в столице есть пустые участки: некогда величественные особняки регулярно рушатся после проливных дождей. Многие из тех, что до сих пор стоят, являются просто фасадами или поддерживаются лесами и деревянными балками.

Пока кубинцы ждут вступления в силу нового закона и объявления подробностей, у кубинцев есть несколько вариантов законного решения. Они могут участвовать в совместных строительных проектах, строить на базе существующей собственности или присоединяться к длинному листу ожидания на получение государственного жилья. Или они могут отправиться на рынок недвижимости под открытым небом в надежде договориться о «пермуте», которая официально представляет собой обмен недвижимостью равной стоимости, но на самом деле обычно подразумевает незаконные денежные средства на стороне.

Многие прибегают к услугам «бегунов», таких как Мануэль Вальдес, 83-летний бывший военный, который занимается посредничеством в сделках в течение четырех десятилетий. На базаре в центре города Вальдес держит суд на бетонной скамейке, отслеживая предложения недвижимости в потрепанном блокноте и на плакате, который он прикрепляет к дереву.

Указывая на людей, слоняющихся вокруг в надежде заключить сделку, Вальдес сказал, что жилье - это такая проблема, что легализация была неизбежна: «Это ситуация, от которой государству так или иначе пришлось отказаться."

Есть также www.revolico.com, своего рода кубинский Craigslist, в котором есть объявления о недвижимости, запрашивающие десятки тысяч долларов. Операторы сайта утверждают, что один только раздел недвижимости получает 30 000 уникальных посещений в месяц, хотя островитяне должны найти способ обойти эту проблему. Интернет-цензоры.

Некоторые кубинцы вступают в фиктивные браки, чтобы облегчить передачу документов. Другие переезжают в дома якобы для ухода за живущим там пожилым человеком. Они регистрируются по адресу и, по прошествии достаточного времени, могут по закону потребовать "унаследованное" " заглавие.Нигде нет официального отчета о переходе денег из рук в руки.

Гаванский профессионал с работой, которая приносит намного больше, чем большинство зарплат на острове, рассказал о том, что около 10 лет назад он поменял свою крошечную квартиру на более крупный исторический дом, ванная и крыша которого разваливались, а жильцы - 60 с лишним лет. пара, уже не могла справиться.

Супруги сняли его недавно отремонтированную и перекрашенную квартиру. Они также получили 1200 долларов наличными - что больше не будет считаться незаконным после вступления в силу жилищной реформы Кастро.

Профессионал размышлял об аномалии людей с деньгами, но без дома для покупки, и о людях с большими домами, чем им нужно, и о риске, которому все они подвергаются, пытаясь изменить свои обстоятельства. У некоторых кубинцев конфисковали дома, когда стало известно об их незаконной продаже.

«Было бы очень полезно, если бы вы могли делать это на законных основаниях», - сказал он на условиях анонимности из-за незаконного характера транзакции.

«Жилищная ситуация - это такая большая проблема», - сказал Диас-Брикетс, оценивший в недавней статье, что стране с 11-миллионным населением не хватает 1.6 миллионов единиц «адекватного жилья» в 2010 году. «Они годами пытались решить эту проблему, и наконец до них дошло, что государство никогда этого не сделает».

Кубинское правительство оценивает дефицит примерно в 500 000 домов. Тем не менее, в результате легионы препирающихся разведенных женщин оказались в ловушке под одной крышей; молодожены вынуждены жить вместе с братьями и сестрами, двоюродными братьями, дядями и тетями; и пожилые люди, неспособные отремонтировать свои полуразрушенные дома.

Положение Хуаны Инес Дельгадо типично.В своей крошечной студии в Старой Гаване она живет со своим взрослым сыном, замужней дочерью и 4-летней внучкой, а ее зять ночует у тети на улице.

«Это брак, который не должен быть таким, каким должен быть, понимаете, о чем я?» - сказал 61-летний Дельгадо. «Моя ситуация такова ... Но я надеюсь, что моим детям не придется заканчивать здесь свои дни».

Кубинские эксперты предупреждают, что новая мера является лишь первым шагом на пути к разрешению жилищного кризиса, и отмечают, что она намеренно не позволяет создать свободный капиталистический рынок недвижимости.

Рауль Кастро сказал, что владение домом будет ограничено одним домом на человека, чтобы избежать накопления богатства. Правительство объявило о планах предоставить кредит на закупку строительных материалов, но подробности пока неизвестны, и не существует механизма для жилищных кредитов. Пошлины будут взиматься как с продавцов, так и с покупателей, и если налоги будут слишком высокими, это может стать достаточным стимулом для занижения данных о сделках.

Только островитяне и постоянные жители смогут покупать недвижимость, но кубинцы, по крайней мере, могут привлечь внимание иностранцев, желающих приобрести шедевр ар-деко на набережной.

«Вы начинаете путь накопления собственности, и неизвестно, к чему это приведет», - говорит Рафаэль Ромеу, американский эксперт по кубинской экономике.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *