Покупка недвижимости у родственников с использованием материнского капитала: Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в 2020 году

Содержание

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Фото: Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. — Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели. Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Купля-продажа недвижимого имущества может осуществляться не только у сторонних покупателей, но и у лиц, признаваемых родственниками. Однако при использовании материнского капитала существуют свои ограничения для таких сделок.

СодержаниеПоказать

У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?

Семейный Кодекс Российской Федерации выделяет категории граждан, которые считаются близкими родственниками первой линии. Это деление характерно как для решения вопросов наследования, так и для подтверждения законности сделок с недвижимостью. В том числе с использованием различных субсидиальных сертификатов, к которым относится и сертификат о получении материнского капитала.

К родственникам первой линии относятся:

родители, в том числе лица, признаваемые таковыми по праву усыновления;
супруг владельца сертификата, даже если на момент совершения сделки такие лица находятся в официально расторгнутом браке;
бабушки и дедушки;
братья и сестры участников сделки.

Действующее законодательство в сфере реализации мер государственной поддержки семей, в том числе в плане использования средств материнского капитала, запрещает осуществлять сделки по купле-продаже недвижимости у лиц, признаваемых родственниками первой линии, так как данные сделки будут считаться незаконными ввиду того, что средства на покупку квартиры останутся все равно в семье покупателя и продавца.

Остальные родственники могут выступать в качестве потенциальных продавцов жилья.

Установлено такое ограничение для того, чтобы минимизировать риски мошеннических сделок с недвижимостью и обезопасить интересы ребенка при использовании средств, выделенных государством на его рождение.

Система плавающих окладов — узнайте всю информацию.

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Правила покупки

Сделка по покупке недвижимости у родственника с использованием средств материнского капитала практически не будет иметь отличий от аналогичной процедуры с лицами, которые не являются родственниками, кроме необходимости подтвердить их принадлежность ко второй и последующим линиям родства.

Кроме того, такая сделка может происходить по сокращенному порядку, так как можно обойтись (при условии взаимного согласия сторон, участвующих в купле-продаже) без заключения предварительного договора.

Выглядеть она будет тогда следующим образом:

подписание договора купли-продажи с родственником с указанием в тексте такого документа порядка осуществляемых взаиморасчетов между сторонами;
передача договора в Пенсионный Фонд Российской Федерации для его проверки и подтверждения соответствия участников сделки требованиям законности такой процедуры;
регистрация произошедшего перехода права собственности в Росреестре путем оформления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии у владельца сертификата права собственности на квартиру, но с обременением до полного взаиморасчета;
предоставление всех полученных документов новым собственником в Пенсионный Фонд Российской Федерации для осуществления перечисления средств продавцу жилья.

Таким образом, если не используются заемные средства для выкупа квартиры, сделка по приобретению квартиры у родственника будет происходить несколько легче и быстрее, но для таких сделок есть определенные ограничения в плане тех лиц, у которых купить жилье нельзя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.

Образец договора купли-продажи доли в квартире:

https://drive.google.com/file/d/1rUVqkTDhivecAzTEeCirLLYvrVbiP_cN/view?usp=sharing

Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим целесообразно определить эти доли сразу в договоре купли-продажи.

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

паспорт заявителя + паспорт супруга;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке;
копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
выписка из ЕГРН;
обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Подать их можно:

лично в ПФР по месту жительства;
по почте или через МФЦ;
через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года. Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

Покупка квартиры у родственника с использованием МК

Добрый вечер -прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет. Но должно выполняться только одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью- у родственников не остается никаких долей в этом имуществе.Однако на практике купить квартиру за счет средств маткапа у родственников бывает не так просто. Дело в том, что приобретенное за счет средств капитала жилье должно быть оформлено в совместную собственность как родителей, так и детей, но действующим законодательством установлен запрет на проведение сделок несовершеннолетними с их родителями, опекунами или близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества в дар либо в безвозмездное пользование. Проще говоря, несовершеннолетний ребенок не может купить квартиру у дедушки, тети или дяди, пусть и «в доле» со своими родителями. Однако этот запрет вполне можно обойти в том случае, если ребенок не будет выступать в качестве покупателя. Согласно действующему законодательству, жилье может быть оформлено в собственность лишь на держателя сертификата, при условии, что он даст обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств материнского капитала.
По словам экспертов рынка недвижимости, такая схема весьма распространена для обналичивания средств маткапа. Например, в одной квартире живет молодая семья вместе с бабушкой или дедушкой, на которого и записана квартира. После получения сертификата они как бы выкупают жилье у него, но фактически все остается на своих местах, полученные же дедушкой деньги семья тратит на свое усмотрение. В таких случаях Пенсионный фонд чаще всего отказывает в предоставлении денег по причине того, что проведение сделки никак не улучшит жилищные условия семьи, то есть, по сути, такая сделка является фиктивной. А это уже уголовно-наказуемое деяние. Так что от сделок с близкими родственниками лучше все же воздержаться.http://re-port.ru/pressreleases/161277/

Покупка жилья у родственников на материнский капитал (родителей)

В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни.

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства.

В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию.

Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению. В частности, можно выделить довольно распространенную тему – это покупка жилья у родственников на материнский капитал. Особенности, условия приобретения и иные нюансы оформления процедуры необходимо изучить в случае возникновения потребности приобретения жилья таким способом.

Важно понимать, что такая предосторожность в дальнейшем поможет исключить проблемы с законом.

Основные моменты

Что указано в законе

Все действия, их особенности и основные аспекты отражены в Федеральном законе №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.

То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею. Важно учитывать, что приобретение только какой-то доли жилого помещения может быть одобрено с трудом – возможна только покупка всей квартиры.
ФЗ №256

Разрешено ли

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.

Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:

родители;
бабушка или дедушка;
супруг;
отпрыски.

В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

Условия совершения сделки

Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.

В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:

покупка новостройки;
оформление ипотечного кредита;
приобретение жилой площади у родственников;
выделения доли в собственности;
покупка жилья на вторичном рынке;
погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.

Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:

готовность квартиры – не менее 70%;
недвижимость находится на территории страны;
компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.

Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В случае несоответствия жилой площади установленным критериям, а также если она находится в ветхом и аварийном состоянии, сотрудники компетентных органов, обеспечивая защиту прав и интересов ребенка, обязаны запретить распоряжение материнским капиталом на приобретение квартиры

Необходимые бумаги

Покупка жилья у родственников на материнский капитал может быть проведена только при наличии следующих документов:

сертификат на данную государственную помощь;
паспорта участников сделки;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке;
выписка из кредитного учреждения об отсутствии задолженностей;
свидетельство о рождении ребенка или решение суда об усыновлении;
кадастровый паспорт недвижимости;
залоговый договор – понадобится при оформлении ипотеки;
обязательство о распределении долей, заверенное нотариусом;
бумаги из Бюро технической инвентаризации;
результаты и оценка экспертной комиссии.

Образец сертификата материнского капитала

Также перечень необходимой документации может дополняться в зависимости от частных обстоятельств сделки. Наличие вышеуказанных документов обязательно в любом случае, так как при отсутствии какого-либо элемента в ПФ РФ могут не допустить осуществление процедуры о приобретении недвижимости.

Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.

Стоит учитывать, что для сделок подобного рода для подачи специального запроса в ПФРФ о предоставлении государственной финансовой помощи необходимо первоначально провести саму процедуру составления договора, а также обеспечить переход прав собственности на недвижимость обязательной регистрацией в Россреестре.

При оформлении договора купли-продажи в тексте документа нужно отразить факт приобретения квартиры с использованием денег из материнского капитала, также там должен быть указан расчетный счет продавца, по которому будут переведены средства.

Еще один ключевой момент заключается в сроках предоставления необходимых бумаг в отделение ПФРФ вместе с заявкой на использование соответствующей финансовой помощи – они оговариваются при подаче первоначального заявления о намерении распорядиться средствами. В случае нарушение указанных дат к виновному лицу могут быть применены штрафные санкции.

В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.

В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств.

Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца. Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре.

Правила материнского капитала №862 от 12 декабря 2007 г. устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Можно ли купить долю на материнский капитал — вы узнаете в данной статье.

После перечисления Пенсионным фондом РФ установленной суммы покупатель может взять соответствующую справку из банка и посетить Россреестр, для снятия квартиры с залога.

Рассмотрение в суде

В 2020 году вышел «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал».

В частности, он определяет основные положения по распространенным случаям обращения в суд:

Приобретение квартиры до того, как ребенок достигнет трех лет. Это возможно лишь в случае с ипотечным кредитом. Тогда средства МК идут на погашение долга и процентов или в качестве первоначального взноса.
Невозможность покупки жилья в ветхом или аварийном состоянии. Если данный факт о состоянии квартиры будет доказан – сделка будет признана недействительной.
Распределение долей. При использовании средств МК в новом жилье каждому члену семьи достается равная доля. Это касается и несовершеннолетних лиц – органы опеки внимательно следят за этим.
Расторжение договора купли-продажи и возвращение материнского капитала не препятствует повторному заключению соглашения при новых условиях.
Покупка доли в квартире, где уже проживает семья или имеют долю. Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.

Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.

В случае обмана потерпевший не сможет вернуть собственные средства, а кроме того, его самого могут привлечь к уголовной ответственности, а результатом будет реальный срок

Подводные камни

Подводные камни в сделках с использование средств материнского капитала заключаются в некоторых особенностях соответствующего законодательства.

В частности, далеко не каждый продавец, будь он даже родственником, может согласиться ожидать фактического перечисления суммы за квартиру. В случае безналичного расчета ПФ РФ предполагает первоначальную проверку всей процедуры, после чего средства будут направлены на обработку и только потом непосредственно к продавцу.

Поэтому ипотечный договор оформляется на всю сумму, и лишь потом долг погашается в согласовании с сотрудниками ПФ РФ из материнского капитала. Также важно понимать, что компетентные службы не всегда могут одобрить сделку – и факт наличия родственных связей между участниками сделки не играет роли.

Поэтому при получении официального отказа в удовлетворении запроса, покупателю нужно будет выплачивать самостоятельно всю стоимость квартиры или же попросту расторгать договор для дальнейшего поиска новых вариантов.

Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что при сделке с родственниками участие агентов-посредников обычно не считается необходимым. Но все же полностью доверять даже близким лицам не стоит – зачастую они выбирают деньги, а не доверие и хорошие отношения.

К примеру, после приобретения жилья и уже довольно длительного пребывания в нем может выясниться, что существует еще один претендент на недвижимость в виде дополнительного родственника, который находится в тюрьме.

Также возможно, что продавец подвержен определенному психическому заболеванию, поэтому осуществлять сделку он не имел никакого права.

И даже проверка Пенсионного фонда РФ не всегда может обнаружить данные факты. Кредитное учреждение же проводит тщательную комиссию на предмет соответствия сделки установленным законодательным нормам. При этом в случае оформления ипотечного займа отпадает необходимость в ожидании трехлетнего периода – средства могут пойти сразу же на погашение долга и процентов.

Еще один момент – это стоимость жилой площади, отраженная в договоре. Зачастую пытаются занизить ее, чтобы избежать больших налогов. Но важно понимать, что если цена опустится ниже кадастровой, то сделка будет признана недействительной.

В случае с судебным разбирательством будут учитывать стоимость, прописанную в документе, а не ту, о которой договорились устно. Поэтому крайне не рекомендуется пытаться обойти положения закона, так как в дальнейшем при обнаружении данного факта нарушителю грозит уголовная ответственность по статье «Мошенничество».

В 2020 году продолжает действовать программа «Материнский капитал», поэтому еще актуальны сведения об особенностях использования средств и оформления сделки. Для исключения проблем с законом и достижения наибольшей эффективности нужно ознакомиться с каждым положением соответствующих нормативно-правовых актов.

Зачастую мошенничество со средствами материнского капитала, судя по судебной практике, направлено на их обналичивание.

Какие необходимо подготовить документы в пенсионный фонд, оформляя ипотеку за материнский капитал — можно узнать из информации в этой статье.

Возможно ли законно использовать материнский капитал на земельный участок — вы можете найти вот здесь.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как инвестировать в недвижимость практически без денег?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет увеличения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в сфере недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или совсем без них , , вам необходимо развивать способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей.Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выбираете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Shahid Abdullah с сайта Pixabay

Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует некоторого количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег является привлекательным способом проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестиции в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам необходимо начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги» на покупку недвижимости.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали.Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут обратиться за финансированием недвижимости к продавцам. При обычных сделках с недвижимостью покупатели будут предоставлять продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость посредством аренды

Второй проверенный способ безденежного инвестирования в недвижимость — аренда. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Andreas Breitling с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы с твердыми деньгами

Если у вас нет денег для инвестирования в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги в качестве жизнеспособного варианта финансирования.Средства, используемые для инвестиций в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро обезопасить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы по закрытию, регистрационный сбор, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой собственности .

Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Есть множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для получения прибыли новым бизнесом в сфере недвижимости.Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем предлагают традиционные финансовые учреждения.

Меньший остаток, в свою очередь, означает, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований, то есть кредитного рейтинга. Микрозайм — хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них .Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена выходит за рамки допустимого диапазона, тогда вам может понадобиться долевое партнерство.

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

Долевой партнер — это физическое лицо, которого вы привлекаете в сделку, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под залог собственного капитала

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете пойти на жилищный кредит.Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия собственного капитала и ссуда в рассрочку на покупку собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете нажать на ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих. Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в жилой недвижимости, инвестируя .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой недвижимости. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложить деньги в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без выкупа не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег при инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог на тему «Покупка арендной недвижимости без денег.”

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные ссудам USDA

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США Управление сельского развития Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Имиджевый кредит: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, так что 97% территории США находятся под защитой. Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах.Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, подходит ли ваш регион для получения этого кредита, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами для предоставления ссуд малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет ссуда SBA 504.Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем.

Ссуды

Business Administration или SBA требуют от владельца малого бизнеса лишь 10-процентного первоначального взноса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют ряд преимуществ, главным из которых является ликвидность.Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или имущество не будет продано. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его обычно так же легко продать, как и акции.

Вы можете приобрести целевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Незначительным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные накладные расходы, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами.Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищно-строительных компаний и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет более низкая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость и тем более управлять ею.

Сводка

Инвестирование в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы также не можете потерять все.

Хорошо спланированная и осуществленная инвестиция в недвижимость может приносить постоянный пассивный доход, и она может оказаться хорошей долгосрочной инвестицией, если стоимость недвижимости со временем растет в геометрической прогрессии.Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые сколотили состояния, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США.С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Приобретение инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.

Артикул:

https: // www.largepockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing

Как купить дом с низким доходом в 2021 году

Можно (и выполнимо) купить дом с низким доходом

Когда вы покупаете дом с низким доходом, вы сталкиваетесь с несколькими препятствиями.

При аренде сэкономить на первоначальном взносе непросто. И вам может быть труднее поддерживать соотношение долга к доходу и кредитный рейтинг на чистом уровне.

К счастью, существуют утвержденные правительством программы, помогающие малообеспеченным людям вступить в домовладение.

И, скорее всего, вы подходите хотя бы для одного из них.

Подтвердите право на покупку дома (14 января 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Обзор программ покупки жилья для малоимущих

Даже при низком доходе существует множество программ и вариантов, которые помогут вам купить дом.Вот краткий обзор 8 популярных программ, призванных помочь арендаторам с низкими доходами стать собственниками жилья:

Ссуды HomeReady и Home Possible отличаются низкими требованиями к первоначальному взносу; всего 3 процента от покупной цены дома
Жилищный кредит USDA позволяет вам купить дом без денег и со 100-процентным финансированием
Жилищный кредит VA предназначен специально для военных покупателей жилья и не требует минимального кредитного рейтинга или первоначальный взнос
FHA ипотечный кредит отлично подходит для покупателей с более низким кредитным рейтингом или более высоким уровнем долга.В них легче пройти квалификацию, чем в большинство других программ
Программа Good Neighbor Next Door предлагает уникальные преимущества для медсестер, служб быстрого реагирования и учителей
Промышленные и мобильные дома являются одними из наиболее доступных вариантов жилья и могут финансироваться с помощью многих основных ипотечных программ
Сертификаты ипотечного кредита дают вам налоговый кредит, равный некоторому проценту от ваших процентов по ипотеке
Помощь при первоначальном взносе в форме грантов или ссуд оказывает помощь людям, находящимся в «недостаточно обеспеченном» или «редевелопмент» независимо от дохода
Персональные ссуды могут помочь вам купить дом по более низкой цене

Мы рассмотрим каждую из этих программ более подробно ниже, начиная с ипотечных программ для домов с низким доходом покупатели.

Подтвердите право на покупку дома (14 января 2021 г.)

Жилищные займы с низким доходом

Многие из лучших ипотечных программ доступны только покупателям жилья с низким или средним доходом. Они — решение, когда ваш вопрос: «Как купить дом с низким доходом и хорошей кредитной историей?»

Эти жилищные займы с низким доходом предлагают одно или несколько преимуществ, в том числе:

Процентные ставки и выплаты ниже рыночных
Скидки на ипотечное страхование
Низкие требования к первоначальному взносу
Помощь при первоначальном взносе (гранты и ссуды)

Большинство этих программ требуют от вас пройти определенную форму утвержденного образования для покупателей жилья, особенно если вы новичок.И все они требуют, чтобы вы жили в доме — ни дома для отпуска, ни аренда не разрешены.

Кредиторы также предлагают поддерживаемые государством программы, которые не ограничены доходом, но их функции полезны для покупателей жилья, которые зарабатывают меньше.

HomeReady и Home Возможное преимущество

Программа

Fannie Mae HomeReady и кредит Home Possible Advantage от Freddie Mac предусматривают низкие требования к первоначальному взносу. Вам нужно всего три процента от покупной цены дома, и это может быть подарок, грант или ссуда из приемлемого источника.

Кроме того, действует скидка на ипотечное страхование для этих жилищных кредитов с низким доходом. При снижении на три процента стандартная ипотечная страховка для покупателя с рейтингом 720 FICO составляет 0,95 процента в год. Однако с помощью этих специальных программ вы можете платить всего от 0,65 до 0,77 процента.

Минимальный обязательный взнос от заемщика отсутствует. Более того, продавцу дома разрешается оплачивать заключительные расходы в размере до трех процентов от покупной цены. Вместо того, чтобы договариваться о более низкой продажной цене, попробуйте попросить продавца покрыть ваши заключительные расходы.

USDA (Сельское жилье) ипотека

Если вы делаете покупки не в черте города, вы можете претендовать на жилищный заем USDA. Эта программа была создана, чтобы помочь заемщикам с доходом от низкого до среднего в покупке домов в сельской местности.

Около 40 процентов населения США проживает в определенных сельских районах. С жилищным кредитом Министерства сельского хозяйства США вы можете купить дом без выплаты денег и 100-процентного финансирования.

Существует два типа ссуд Министерства сельского хозяйства США: гарантированная программа для тех, чей доход не превышает 115 процентов от среднего дохода по региону (AMI), и прямая программа для тех, кто имеет доход от 50 до 80 процентов от AMI.

Ипотечные кредиторы, утвержденные Министерством сельского хозяйства США, предоставляют гарантированные ссуды, в то время как государство финансирует прямые ссуды, вообще не привлекая частных кредиторов.

VA ипотечные кредиты

Ипотека VA для военных покупателей жилья не предназначена специально для заявителей с низким доходом, но она полезна по нескольким причинам.

Во-первых, в программе нет минимального кредитного рейтинга (хотя кредиторы могут добавить свои собственные минимумы, если захотят).

Во-вторых, нет требования о первоначальном взносе.Вы можете профинансировать 100% стоимости покупки.

В-третьих, нет ипотечного страхования. Плата за финансирование VA может быть включена в сумму кредита.

Наконец, ипотечные кредиты VA позволяют продавцам оплачивать до четырех процентов от покупной цены в счетах закрытия. Так что вы можете попасть в дом без всяких наличных средств.

Жилищные займы FHA

Ссуды

FHA специально предназначены для малообеспеченных, малообеспеченных и / или впервые покупающих жилье.

Эта программа, поддерживаемая Федеральной жилищной администрацией, упрощает процедуру становления домовладельцем за счет смягчения требований, предъявляемых заемщиками для получения ипотеки.

В зависимости от кредитора, которого вы используете, вы можете получить ссуду FHA с соотношением долга к доходу до 45% или кредитным рейтингом до 580. Некоторые кредиторы даже разрешают кредитный рейтинг от 500, если покупатель может внести предоплату в размере 10%.

Благодаря этим и другим льготам, ссуда FHA является одной из самых популярных ипотечных ссуд с низким первоначальным взносом на рынке.

Подтвердите право на покупку дома (14 января 2021 г.)

Хороший сосед по соседству

Эта программа предлагает уникальные преимущества для медсестер, специалистов по оказанию первой помощи и учителей.Если вы имеете на это право, вы можете покупать дома, лишенные права выкупа HUD, со скидкой 50%. Используйте ипотеку FHA, и вам понадобится всего 100 долларов в качестве первоначального взноса.

Вы найдете дома на веб-сайте HUD, и вам нужен лицензированный агент по недвижимости, чтобы представить ваше предложение.

Если ваше предложение принято и вы имеете право на получение финансирования, вы получаете дом. 50-процентная скидка делает его намного более доступным. Скидка — это фактически вторая ипотека.

Эта вторая ипотека, однако, не имеет процентов и не требует выплат.Живу в доме три года, и вторая ипотека прекращается.

Промышленные и мобильные дома

Промышленное жилье — одно из самых доступных по цене. Дома на утвержденных фондах и облагаемые налогом как недвижимость, могут финансироваться с помощью многих основных ипотечных программ.

Многие программы требуют немного более высоких первоначальных взносов или более жестких условий для промышленных домов.

Получение ипотеки на промышленный или мобильный дом

HomeReady, например, увеличивает минимальный первоначальный взнос с трех до пяти процентов, если вы финансируете строительство дома.

Мобильные дома, которые не классифицируются как недвижимость, можно приобрести с помощью личных займов, таких как программа FHA Title 2. Это не ипотека, потому что дома не считаются недвижимостью.

Кредиты физическим лицам

Одна из стратегий, которую можно использовать, если у вас низкий доход, — это платить за дом цену ниже рыночной.

Часто дома, которые не финансируются с помощью традиционной ипотеки, имеют очень низкие цены покупки. Продавец просто хочет продать дом, но никто не может получить на него ссуду.

В этих случаях вы можете использовать личный заем. Эти ссуды совершенно не зависят от собственности. Кредитор не запрашивает оценку, потому что дом не является залогом.

Вы можете получить одобрение на получение личной ссуды быстрее, чем с традиционной ипотечной ссудой. И время утверждения тоже быстрее.

Ипотечные кредитные сертификаты (ИПК)

Ипотечные кредитные сертификаты (MCC) позволяют расширить покупательную способность жилья. Если вы соответствуете требованиям для получения дохода, вы получаете налоговый кредит в размере некоторого процента от ваших процентов по ипотеке.

Кредиторам разрешается добавлять этот кредит к вашему соответствующему доходу, когда они гарантируют вашу ипотеку. Это позволяет вам претендовать на более высокую сумму ипотеки, чем вы могли бы в противном случае.

Ипотечные кредитные сертификаты выдаются многими штатами, округами и городами, и их правила и суммы сильно различаются.

Помощь при предоплате (DPA)

Помощь в выплате первоначального взноса может предлагаться благотворительными организациями, государственными учреждениями, работодателями и другими источниками.Обычно он принимает форму гранта или ссуды.

Большинство программ налагают определенные ограничения на доход для получателей. Некоторые из них, однако, оказывают помощь людям, которые покупают в районах с недостаточным уровнем обслуживания или реконструкции, независимо от дохода.

Средний авансовый платеж составляет около 12 000 долларов. Удивительно, но многие из тех, кто имеет право на DPA, никогда не подают на него заявку, потому что не знают, что она существует.

Если не спросить, не получишь

Теперь вы знаете об этих программах, поэтому узнайте у местных агентов по недвижимости или жилищного управления о тех, которые могут относиться к вам.

Люди могут купить дом с низким доходом и ничего не платить из своего кармана.

В рамках помощи при первоначальном взносе, уступок от продавцов или других программ, таких как Community Seconds, вы можете купить дом без денег, если ваш доход и кредит находятся в пределах правил программы.

Подтвердите право на покупку дома (14 января 2021 г.)

FAQ

Как купить дом с низким доходом?

Очень возможно купить дом с низким доходом.Но вы должны знать, какая ипотечная программа примет ваше заявление. К счастью, существует множество ссуд, которые помогут вам купить дом с низким доходом. Вот несколько популярных вариантов:

— ссуды FHA — Позволяют получить низкий доход и всего на 3,5 процента или 500 кредитных баллов
— Ссуды USDA — Специально для покупателей с низкими доходами в сельских и пригородных районах
— Ссуды VA — Хороший вариант с нулевым снижением для ветеранов с низким доходом и обслуживающего персонала
— Заем на покупку жилья — Новый заем для покупателей с низким доходом с потерей всего 3%
— Возможный жилищный фонд Заем — Всего 3 процента вниз для «заемщиков с очень низким, низким и средним доходом»

Вы можете изучить варианты покупки жилья для малоимущих здесь .

Как мне получить ипотеку для малоимущих?

Имеете ли вы право на ипотеку с низким доходом, зависит от программы. Например, вы можете претендовать на ипотеку FHA с понижением всего на 3,5% и кредитным рейтингом 580. Или, если ваш дом находится в подходящем районе и ваш доход ниже местного предела, вы можете получить ипотечный кредит USDA с нулевой скидкой. Ветераны могут претендовать на ипотеку для малоимущих, используя ссуду VA . Или вы можете подать заявку на ипотеку с созаемщиком и получить право на получение кредита на основании совокупного дохода. Другие ссуды для малоимущих см. Здесь .

Какие программы доступны для тех, кто впервые покупает жилье?
Специализированные ипотечные программы могут помочь новым покупателям жилья преодолеть такие препятствия, как низкий кредит или доход, меньшие первоначальные взносы или высокий уровень задолженности. Несколько хороших программ, доступных для начинающих покупателей жилья, включают Freddie Mac’s Home Possible ипотеку; Ипотека HomeReady от Fannie Mae; Обычная 97 ипотека ; и обеспеченные государством ссуды, такие как FHA , USDA и VA .Покупатели жилья впервые могут также подать заявку на получение гранта при первоначальном взносе через свой государственный или местный жилищный департамент.
Может ли правительство помочь мне купить дом?
Правительство может помочь вам купить дом несколькими способами. Возможно, самый прямой способ получить помощь от правительства — это подать заявку на получение помощи при первоначальном взносе — это грант или ссуда под низкий процент, которая поможет вам внести первоначальный взнос. Вы также можете купить дом, используя ипотеку, обеспеченную государством, например FHA или USDA.С помощью этих программ правительство по сути страхует ссуду, поэтому вы можете покупать с более низким доходом, кредитным рейтингом или первоначальным взносом, чем в противном случае.
Как купить дом без подтверждения дохода?
Вы больше не можете покупать дом без подтверждения дохода. Вы должны доказать, что можете каким-то образом вернуть ссуду. Но есть — это современных альтернатив займам с заявленным доходом . Например, вы можете показать «подтверждение дохода» в банковских выписках, активах или пенсионных счетах вместо налоговых форм W2 (традиционный метод).Многие люди, которые хотят купить дом без подтверждения дохода в наши дни, считают, что ссуда для выписки из банка будет хорошим вариантом.
Как вы сдаете в аренду?
Вариант аренды или «аренда с выкупом» — это не совсем то, что звучит. Нельзя просто сдавать в аренду, пока дом не будет оплачен. Вместо этого вы обычно платите более высокую арендную плату за установленное время. Эта избыточная арендная плата затем идет на первоначальный взнос, когда вы покупаете дом позже. Сдавание в аренду может помочь вам купить дом, если у вас сейчас мало наличных.Однако аренда с выкупом требует сотрудничества с продавцом и сопряжено с уникальными рисками. Узнайте, как сдать в аренду с выкупом .
Могу ли я сдавать в аренду без первоначального взноса?
Сдам в аренду не означает, что вы можете купить дом без первоначального взноса. Когда вы сдаете внаем, вы ежемесячно вносите дополнительную арендную плату, которая в дальнейшем пойдет на ваш первоначальный взнос. И обычно договоры аренды с правом собственности включают «опционную плату», которая очень похожа на первоначальный взнос. Опционная комиссия меньше — подумайте, 1% от покупной цены вместо 3-20% — и в конечном итоге она идет на вашу покупку.Но это все же несколько тысяч долларов, которые вы должны заплатить авансом, чтобы впоследствии получить право на покупку дома.
Могу ли я получить грант на покупку дома?
Да, вы можете получить грант на покупку дома. Или, по крайней мере, вы можете подать заявку на получение гранта на покупку дома. Это так называемые гранты «помощи при первоначальном взносе». Они не будут платить за весь дом, но могут помочь покрыть ваш первоначальный взнос, чтобы сделать ипотеку более доступной. Скорее всего, вы получите право на получение гранта на покупку дома, если у вас низкий или средний доход и вы живете в «целевом районе».” См. Наше полное руководство по грантам и займам на авансовый платеж здесь.
Какие сегодня ставки по ипотеке для покупателей жилья с низким доходом?
Многие программы, позволяющие купить дом с низким доходом, имеют более низкие ставки, чем стандартная ипотека.
Однако даже ставки по кредитам, обеспеченным государством, не устанавливаются государством. Вам нужно получить несколько предложений от нескольких кредиторов, а затем выбрать наиболее выгодную сделку.
Подтвердите новую ставку (14 января 2021 г.)
Покупка недвижимости в Коста-Рике
Планирование инвестиций в Коста-Рику
Ниже вы найдете юридические основы покупки недвижимости в Коста-Рике.Многие из наших иностранных клиентов разделяют схожие опасения, когда мы впервые обсуждаем их инвестиционные планы в Коста-Рике. Почти каждый, с кем мы встречаемся, хочет знать о юридических требованиях и возможных юридических проблемах при инвестировании в Коста-Рику. Выполнив всего несколько основных шагов, вы можете убедиться, что ваше коста-риканское предприятие очень успешное.
Регистрация в Коста-Рике
Самый эффективный способ купить недвижимость в Коста-Рике — это покупка на имя корпорации. Типичная компания с ограниченной ответственностью («Sociedad Anónima» или «S.A ».) Должны быть зарегистрированы как минимум двумя людьми перед нотариусом Коста-Рики. После регистрации акции могут быть переданы, что делает юридически возможным создание корпорации, в которой одно лицо является владельцем всех акций.
Учредители должны выбрать оригинальное название, которое не может быть похоже на какое-либо существующее корпоративное название. Затем они должны назначить Совет директоров, состоящий как минимум из трех членов: президента, казначея и секретаря, а также назначить контролера. Каждую из этих должностей должны занимать разные люди.Возможно, что начальные учредители займут позиции.
Другими важными вопросами, которые необходимо решить, являются капитал корпорации (чем выше капитал, тем больше регистрационных налогов, которые необходимо уплатить), количество акций, составляющих такой капитал (акции не могут быть разделены в соответствии с законодательством Коста-Рики, поэтому желательно иметь несколько акций, которые позволят будущие распределения компании), а также представительство вновь созданной компании (должен быть хотя бы один представитель компании с доверенностями, чтобы действовать от ее имени.Однако во время регистрации или позже полномочия представителей компании могут быть ограничены. Например, на конкретные действия или суммы).
В Коста-Рике существует то, что мы называем «гибридной» корпоративной системой. Учредительный акт, а также все изменения в уставных документах компании должны регистрироваться в публичном реестре, где они доступны для общественности. Однако все передачи акций компании регистрируются в книге реестра акционеров, которая ведется корпорацией и доступна только акционерам и должностным лицам компании; другие стороны могут пересмотреть его только по постановлению суда.
Когда вы покупаете недвижимость, желательно делать это от имени корпорации. Это упрощает процесс передачи. Корпоративная структура также может быть более гибкой для других операций и организационных вопросов.
Покупка недвижимости
Большинство объектов недвижимости в Коста-Рике зарегистрировано в компьютерной системе Folio Real. Эта система централизована в офисах Государственного реестра в Сан-Хосе. Перед покупкой земли или даже до того, как всерьез рассматривать предложение о покупке земли, необходимо выполнить поиск титула в Folio Real.Такой поиск по названию покажет все данные об имуществе, включая площадь, собственность, границы, местоположение, ипотеку и другие залоговые права.
Некоторые объекты недвижимости еще не включены в систему «Folio Real». Эти объекты собственности по-прежнему регистрируются в специальных книгах, которые хранятся в Государственном реестре, а также могут быть точно определены по названию в Государственном регистре.
При рассмотрении вопроса о покупке земли в первую очередь следует задать вопрос, предлагаются ли вам права собственности («derecho de propiedad») или права оккупации («derechos de ocupación»).В случае прав оккупации вы будете иметь дело с землей, которая не была зарегистрирована, не может быть подвергнута поиску прав собственности и должна пройти длительный процесс для регистрации. С другой стороны, права собственности регистрируются и приравниваются к концепции собственности на землю в Соединенных Штатах или Канаде.
Другая ситуация, с которой можно столкнуться в отношении земли, особенно в отношении пляжей, — это концессия. В этом случае государство предоставляет частной стороне право использовать землю в течение определенного периода времени.В общих чертах концессию можно рассматривать как аренду. Система регистрации концессий отличается от системы регистрации обычных земель и имеет особые требования в отношении зонирования, сроков и занятий.
Перед покупкой, составлением предложения или даже перед тем, как серьезно рассматривать участок земли, узнайте о его статусе и выполните поиск по титулу. Эти простые шаги могут сэкономить вам много денег и усилий и определенно окупят ваши вложения в Коста-Рику.
Следующее руководство представляет собой подробное описание системы недвижимости в Коста-Рике и процесса покупки. Мы рекомендуем вам ознакомиться с этим, чтобы полностью понять свои права собственности, а также юридические требования с момента, когда вы готовы разместить предложение на недвижимость, до момента закрытия.
Подробное руководство по пониманию системы недвижимости и процесса покупки
Приобретение недвижимости — одно из самых значительных вложений, которые человек делает в течение своей жизни.Это также может быть одним из самых стрессовых моментов. В зарубежных странах, таких как Коста-Рика, нормальный стресс в процессе покупки может усугубляться другими факторами риска, такими как языковые барьеры и незнание местных законов и процедур. Тем не менее, иностранцы могут легально и успешно приобретать недвижимость в Коста-Рике. Фактически, Коста-Рика предлагает потенциальным покупателям множество видов недвижимости, включая дома, кондоминиумы, таймшеры, фермы, готовые участки и недвижимость на берегу моря.Следующее руководство призвано помочь покупателям сориентироваться в процессе покупки недвижимости для всех типов покупок. Справочник разделен на три основных раздела, охватывающих:
I. Виды собственности и имущественные права
II. Процесс покупки
III. Защита инвестиций: стратегии и инструменты для защиты ваших инвестиций
I. Собственность и другие общие формы владения
Как и в США, Канаде и Европе, покупателям доступны разные типы недвижимости.Понимание различных типов, доступных для покупки, имеет решающее значение в процессе оценки. В этом разделе освещаются типы собственности, которые можно приобрести в Коста-Рике, и последствия каждого типа собственности для покупателя.
а. Простая комиссия:
Самая полная форма собственности в Коста-Рике — это платное владение. К счастью для иностранцев, условия этого типа собственности для иностранцев такие же, как и для граждан Коста-Рики.Концепция простого владения за вознаграждение в Коста-Рике такая же, как и в США. По сути, простое владение за плату дает владельцу собственности абсолютное право материально владеть недвижимостью, использовать ее, пользоваться ею (т.е. узуфрукт), продавать ее, сдавать в аренду, улучшать ее (т.е. преобразовывать), при соблюдении только условий, изложенных в Costa Rican Law. Простая плата также означает, что, если владельцу препятствуют пользоваться какими-либо из своих прав на собственность, он / она имеет право быть целым. Другими словами, восстановить недвижимость в ее первоначальном состоянии.Покупатели, которые приобретают простой титул за плату, имеют наибольшие права в соответствии с законом на владение и использование собственности по своему усмотрению.
г. Концессионная собственность и Закон о морской зоне:
Концессионная недвижимость более известна как недвижимость на берегу моря. В Коста-Рике 95% пляжной собственности считается концессионной собственностью и регулируется Законом о морских зонах и другими специальными постановлениями, включая, помимо прочего, особые распоряжения, установленные муниципалитетами и ICT (Коста-риканский институт туризма).Эти правовые нормы устанавливают условия, при которых иностранцы и местные жители могут владеть концессионной собственностью. Концессия в Коста-Рике определяется как право использовать определенную собственность, расположенную в морской зоне, в течение заранее определенного периода времени. Государство через соответствующий муниципалитет предоставляет это право. Обратите внимание, что первые 200 метров, измеренные по горизонтали от линии прилива, определяют границу морской зоны. В эту зону также входят острова, скалистые вершины, мангровые заросли, устья рек, небольшие острова и любые небольшие природные образования, которые выходят за уровень океана.Эта 200-метровая зона разделена на две части:
.
1. Общественная зона: Первые 50 метров измеряются горизонтально от линии прилива. Эта зона недоступна для любого типа владения. Никакая застройка не допускается, за исключением строительства, утвержденного государственными органами. Кроме того, эта зона считается общественной зоной, и любое лицо, желающее использовать эту зону для развлечения, имеет на это право. Другими словами, в Приморской зоне нет по-настоящему частных пляжей.
2. Закрытая / концессионная зона: Следующие 150 метров. Эта область доступна для предоставления концессий. По сути, концессия — это «аренда» имущества, предоставленного арендатору на определенный период времени. Обычно срок концессии составляет 20 лет. Владелец концессии может основываться на этой концессии, разделять концессию и выполнять другие действия в отношении собственности. Однако необходимо получить соответствующие разрешения от местного муниципалитета.
Ограничения владения: В отличие от платной недвижимости, иностранцы не имеют тех же прав, что и граждане, когда речь идет о покупке концессионной собственности.Закон устанавливает, что иностранцы не могут быть мажоритарными владельцами концессионной собственности. Однако иностранец может вступить в партнерство с гражданином Коста-Рики, в котором право собственности разделено на 49% / 51% между иностранцем и костариканцем соответственно. Единственное исключение — если иностранец проживал в Коста-Рике не менее пяти лет. В таком случае они могут быть мажоритарными владельцами концессии. И иностранцы, и костариканцы в равной степени обязаны приобретать всю недвижимость в Приморской зоне на концессии.
г. Недвижимость в кондоминиуме:
Когда граждане США думают о кондоминиумах, они обычно представляют собой большие квартиры или таунхаусы. В Коста-Рике, однако, существует специальный закон под названием «Закон о кондоминиумах», который предоставляет определенные льготы застройщикам многих различных типов недвижимости, включая проекты проживания одной семьи, проекты готовых участков, кондоминиумы и т. Д. Этот свод законов позволяет застройщику ограничивать и регулировать определенные аспекты развития.Каждый проект кондоминиума имеет свои собственные подзаконные акты, содержащие все ограничения, ограничения и привилегии, которыми могут пользоваться лица, приобретающие недвижимость в таком комплексе. Владение недвижимостью «в кондоминиуме» — это простое платное владение, но обычно влечет за собой несколько дополнительных ограничений, установленных застройщиком. Мы рекомендуем вам потребовать от владельца собственности предоставить вам копию подзаконных актов для проверки архитектурных норм, ограничений землепользования и других ограничений, которые могут быть наложены на вашу собственность.Чаще всего застройщики используют законы о кондоминиумах, чтобы позволить им строить частные дороги в застройке и устанавливать архитектурные принципы. По большей части законы о кондоминиумах предназначены для защиты целостности застройки и поддержания «внешнего вида» проекта.
г. Без названия
В Коста-Рике есть недвижимость, не зарегистрированная в Государственном реестре собственности. Семьи населяли одни объекты этого типа в течение нескольких поколений, в то время как другие никогда не были заселены.В любом случае возможно, что кто-то претендует на «право собственности» на собственность и выставит ее на продажу. У них могут быть даже линии забора или другие пограничные знаки, отделяющие «их» собственность от соседской. Независимо от времени, в течение которого житель проживал на участке или в какой степени он продемонстрировал право собственности, если эта собственность не зарегистрирована в Государственном реестре, официального собственника нет. т.е. название неясно. Настоятельно рекомендуется избегать этого типа собственности любой ценой, потому что нет способа доказать, что «владелец» имеет право передать собственность или, что еще хуже, каковы ее размеры на самом деле.
эл. Тайм-шеринг:
Эта опция позволяет владельцу использовать собственность в течение определенных недель в году. В большинстве случаев владение с использованием тайм-шера предоставляет аналогичные права, как подразумевается в регулировании кондоминиума, за исключением того, что в отношении таймшера оно ограничено определенными неделями в течение года. Таким образом, одна единица делится на части и продается по отдельности. Таймшер-курорты не распространены в Коста-Рике.
II. Процесс покупки
А.Базовая терминология
Ощущение уверенности в процессе покупки начинается с понимания наиболее распространенной терминологии. Хотя процесс покупки может показаться очень простым, есть несколько ключевых идей, с которыми покупатель должен быть знаком. Ниже приводится определение наиболее распространенной лексики, используемой при сделках с недвижимостью в Коста-Рике.
a) Folio Real: Это количество объектов «социального обеспечения». Это уникальный номер, присвоенный каждому свойству, чтобы идентифицировать его и отличать от других свойств.Это число состоит из трех частей: первое число указывает на провинцию, вторая группа из шести чисел — это номер самой собственности, а последняя группа чисел указывает, сколько совладельцев имеет собственность. Все названные объекты ДОЛЖНЫ иметь этот номер для получения четкого названия.
b) Передача или договор передачи: (escritura de traspaso): этот документ содержит все положения, касающиеся передачи недвижимости, включая основную информацию о покупателе, продавце, собственности и любые особые условия продажи, такие как сервитуты или ипотека.Поверенный, который также является государственным нотариусом, должен подготовить этот документ, и акт должен быть зарегистрирован в его / ее нотариальной книге, а также в государственном реестре собственности. После того, как акт подготовлен и подписан при закрытии, адвокат обязан немедленно зарегистрировать документ в Государственном реестре. Процесс записи состоит из двух этапов. На первом этапе нотариус представляет акт в государственный реестр для аннотации; с этого момента собственность защищена от любых интересов третьих лиц.После того, как реестр подтвердит, что документ структурно правильный, начинается второй этап регистрации, и собственность регистрируется на имя нового владельца. Поскольку Коста-Рика работает по системе «первый вовремя — первым обернулся», незамедлительная регистрация документа имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы права нового покупателя на недвижимость опережали любые другие претензии третьих сторон.
c) Государственный реестр собственности
г) Нотариус: Поверенный, имеющий по закону лицензию на совершение юридических действий публично.Все операции, совершаемые нотариусом, фиксируются в его нотариальной книге. Для покупки недвижимости необходим нотариус. Большинство адвокатов Коста-Рики также являются нотариусами.
д) Доверенность: (Poder)
(1) Этот документ разрешает человеку действовать от имени другого лица для выполнения определенных действий, таких как покупка недвижимости. Этот инструмент особенно полезен для клиентов, которые хотят закрыть свою собственность, не возвращаясь в Коста-Рику.Лучше подписать доверенность перед выездом из страны, потому что закон требует, чтобы доверенность была подписана в присутствии коста-риканского нотариуса. Таким образом, посещение консульства Коста-Рики в США необходимо. Однако одним исключением из этого правила является покупка недвижимости через корпорацию. В этом случае достаточно подписанного доверенности и нет необходимости посещать консульство.
(2) Доверенности бывают двух видов: общие и специальные.Генеральная доверенность позволяет представителю подписывать от имени физического лица несколько транзакций и должна быть зарегистрирована в публичном реестре. Конкретная или специальная доверенность позволяет представителю подписывать ТОЛЬКО то, что указано в доверенности, и на указанных в ней условиях. Настоятельно рекомендуется выдавать только конкретную доверенность на покупку недвижимости, чтобы ограничить права представителя подписывать только соответствующую собственность и ничего больше.Кроме того, конкретная доверенность не обязательно должна регистрироваться в Государственном реестре, однако ее следует предоставить нотариусу.
f) План обследования (Кадастровый департамент): В дополнение к Государственному реестру собственности, в котором хранятся все документы на собственность, в Коста-Рике также есть Кадастровое управление, которое проводит все обследования собственности. Чтобы передать, заложить или приобрести недвижимость, необходимо сделать запись об обследовании в Государственном реестре. При рассмотрении деления собственности на обследование также требуется разрешение муниципалитета.Официальный чертеж собственности утверждается через процесс утверждения в Государственном реестре собственности, а также в муниципалитете, в котором находится недвижимость. Поскольку Государственный реестр и Кадастровый офис являются отдельными организациями, нередко старые обследования собственности хранятся в Кадастровом управлении. В этом случае рекомендуется зарегистрировать новый план съемки в Кадастровом управлении, чтобы не возникало споров по поводу границ.
Б.Методики закупок
1. Приобретение недвижимости путем прямой передачи: Процесс покупки, при котором одно или несколько физических лиц приобретают недвижимость на свое личное имя.
2. Приобретение недвижимости через корпорации: Обычной практикой в Коста-Рике является приобретение собственности через новую корпорацию или через существующую корпорацию, которая в настоящее время владеет интересующей недвижимостью. Процесс создания корпорации не сложен, но требует наличия опытного юриста, который понимает точные протоколы и процедуры, необходимые для правильного создания корпорации.Преимущество этой системы в том, что она позволяет покупателю анонимно защитить свой актив. Кроме того, если покупатель приобретает собственность через существующую корпорацию, которая уже владеет имуществом, ему не нужно платить государственные налоги на передачу собственности и марки. Причина в том, что налоги на передачу права собственности и марки должны уплачиваться в любое время, когда происходит смена владельца собственности. Если покупатель приобретает акции существующей корпорации, технически зарегистрированный владелец собственности не меняется (корпорация по-прежнему владеет недвижимостью).Однако, если собственность приобретается путем создания новой корпорации для покупки собственности, налоги на передачу и марки должны быть уплачены, поскольку имя владельца собственности изменилось. Риск для покупателя при приобретении существующей корпорации заключается в том, что у корпорации могут быть другие обязательства, и нет возможности убедиться на 100%, что корпорация чиста. При покупке коста-риканской корпорации важно иметь в виду, что существуют другие обязательства и обязанности, которые необходимо решить.Примеры включают ежегодные налоговые декларации (даже если корпорация неактивна), уплата налогов на прибыль, если таковые имеются, и поддержание юридических книг корпорации в актуальном состоянии и в порядке.
C. Пошаговые инструкции по процессу покупки:
1. Следующим шагом после того, как покупатель увидел интересующий объект недвижимости, является понимание того, что может повлечь за собой процесс приобретения недвижимости. Ниже приведены основные шаги, которым следует покупатель при покупке недвижимости.
Шаг 1: Подпишите опцион на покупку / продажу с продавцом.
Шаг 2: Внесите средства на условное депонирование (если доступно).
Шаг 3: Исследование правового титула, проведенное нотариусом / юристом (проверьте, свободна ли собственность и нет ли дефектов)
Этап 4: Закрытие — оформление передаточного акта, подтверждение акций и / или ипотечного договора и выплата денежных средств
Шаг 5: Зарегистрируйте нового владельца в публичном реестре
D. Структура вознаграждения
1.Налоги на передачу имущества, марки и другие сборы: Для регистрации передачи собственности государство взимает 1,5% от покупной цены. Дополнительный 1% взимается за другие марки в Государственном реестре.
2. Нотариальные сборы: Нотариусы обязаны по закону взимать 1,25% своих юридических услуг.
3. Сборы за обследование: Если вам требуется или требуется новое обследование для вашей собственности, есть квалифицированные геодезисты, которые могут выполнить эту функцию. Цена зависит от расположения и размера недвижимости.
4. Сборы за регистрацию ипотеки: Государство взимает 0,6% от стоимости ипотеки за регистрацию ипотечного договора на недвижимость.
5. Комиссия за условное депонирование: Комиссия за депонирование зависит от поставщика услуг условного депонирования.
6. Регистрация: Сборы за покупку корпорации обычно составляют от 500 до 1000 долларов и более.
III. Защита инвестиций в недвижимость:
Одна из самых больших забот иностранцев, приобретающих недвижимость в другой стране, заключается в том, чтобы гарантировать, что сделка будет оформлена на законных основаниях и что система может гарантировать пожизненное пользование недвижимостью.Правовая система Коста-Рики, при правильном соблюдении, действительно обеспечивает достаточную защиту инвесторов, но если сделка не будет выполнена должным образом, убытки могут произойти и действительно происходят. Чтобы гарантировать безопасность любых инвестиций в недвижимость, в любой сделке с недвижимостью должны присутствовать три вещи.
а. Адекватное юридическое представительство и опытный нотариус. Хотя основная обязанность нотариуса — обеспечить общественное доверие к сделке, его / ее работа также заключается в том, чтобы действовать как законный представитель покупателя, предоставляя юридические консультации и представительство на протяжении всего процесса.
г. Escrow — Большинство покупателей из США понимают, что услуга Escrow включает не только управление средствами для покупки недвижимости, но и всю административную работу, необходимую для закрытия сделки. Фактически, в штатах, где адвокат не требуется для покупки недвижимости, эскроу-агент становится центральной стороной, ответственной за обеспечение того, чтобы вся документация была в порядке до закрытия. В Коста-Рике эскроу-агент выполняет многие из тех же функций. Основная функция — это финансовая служба для предотвращения манипуляций или ненадлежащего использования средств до закрытия.Агент условного депонирования — это нейтральная третья сторона, ответственная за выпуск чеков и выполнение платежей. Эта система обеспечивает уверенность и безопасность для всех заинтересованных сторон (например, адвокатов, брокеров, продавца, покупателя) в том, что средства защищены во время процесса покупки и что все средства будут надлежащим образом выплачены всем сторонам при закрытии.
г. Гарантия титула: зачем нужна гарантия?
Когда вы решите купить недвижимость, вы должны быть уверены, что после завершения продажи вы будете истинным владельцем собственности.Вы должны быть уверены, что никакие залоговые права, обременения или другие препятствия не помешают вам свободно пользоваться имуществом.
Гарантия собственнику недвижимости
Точно так же, как вы приобретаете страховку жизни для защиты своих интересов, необходимо приобрести Гарантию правового титула для защиты ваших прав собственности. Ваши инвестиции в недвижимость, вероятно, будут самыми крупными инвестициями, которые вы когда-либо делали, и потеря этих инвестиций может иметь разрушительные финансовые последствия. Вы должны быть уверены, что финансово защищены от возможных потерь.
Что дает гарантия?
Защита от денежных потерь, вызванных скрытыми претензиями о праве собственности, которые могут быть предъявлены к праву собственности;
Оплата юридических расходов, если компания должна защищать право собственности на вашу собственность от иска, предусмотренного Гарантией права собственности, в местных судах;
Оплата действительных претензий в отношении вашего права собственности в пределах суммы Гарантии права собственности.
Некоторые риски, покрываемые гарантией права
Недействительные документы, оформленные с истекшим сроком действия или отсутствием полномочий
Ложное предположение о личности законного собственника
Фальсификация документов, юридической силы и других бумаг, связанных с переходом права собственности.
Залог или иное финансовое бремя, возложенное на предыдущего владельца собственности.
Незарегистрированные имущественные сервитуты
Скрытые наследники прежних владельцев недвижимости
Документы, оформленные несовершеннолетними
Недействительные документы, доставленные после смерти предыдущего владельца
Спокойствие
После приобретения, Гарантия Титула остается в силе до тех пор, пока вы владеете недвижимостью, что дает вам пожизненную безопасность и душевное спокойствие, подкрепленное не обещанием, а компанией с финансовой стабильностью.Поскольку требуется только один платеж, Гарантия правового титула — это экономичный метод защиты ваших инвестиций в недвижимость и повышения ее стоимости.
Заключение
Процесс покупки недвижимости в Коста-Рике не должен пугать или сбивать с толку. Понимая этапы процесса и подводные камни, которых следует избегать, покупатель может уверенно инвестировать в свою собственность и наслаждаться ею долгие годы.
4. Расчетная таблица передачи недвижимого имущества
Примерная стоимость — 100 000 долларов США.00
Марки
%
Реестр
0,005
$ 500.00
Аграрное дело
0.001
$ 100,00
Закон 7535
0,002
$ 200,00
Муниципалитет
0,002
$ 200,00
Совет юристов *
0.00025
75,00
25,00 $
Казначейство C.R. *
¢ 625,00
менее
2,00 долл. США
Национальный архив **
¢ 20.00
менее
$ 1,00
Налоги на трансферт
0,0151
$ 1 510,00
Юридические издержки
0,0125
1250 долларов.00
Итого около 3,8%
0,03758
плюс фиксированные расходы свыше **
3788,00 $
** Свыше первых 100 000,00 должна быть отменена фиксированная ставка в размере 75,00.
* Согласно тарифам, указанным в конкретной таблице, максимальная оплата указана в двоеточиях.
До 1 000 000 ¢.00 вы платите 1,50% за юридические услуги и 1,25% сверх этого.
Если у вас есть дополнительные вопросы, напишите нам по электронной почте: [email protected]
Мы надеемся, что эта информация была полезной, поскольку дала четкое базовое понимание шагов, которые необходимо предпринять при покупке недвижимости в Коста-Рике. Мы поможем вам найти недвижимость в Коста-Рике, о которой вы мечтали, и позаботимся о том, чтобы вы прошли плавный, 100% безопасный и простой процесс покупки.Расслабьтесь, вы работаете с профессионалами! (*)
(*) Примечание: Работа с профессионалами сэкономит вам время и деньги! Свяжитесь с Properties in Costa Rica, настоящими профессионалами из Коста-Рики.
Поверенный Ф. Молинеро
ссуд на коммерческую недвижимость: виды, условия и кредиторы
СОДЕРЖАНИЕ
Виды кредитов на коммерческую недвижимость:
Обычные ипотечные ссуды
Промежуточные займы
Кредиты под твердые деньги
SBA 7 (a) Ссуды
SBA 504 Кредиты
Мезонинные ссуды
В этой статье мы рассмотрим различные виды ссуд на коммерческую недвижимость.Мы опишем каждый тип ссуды, кто их использует, типичные условия и ставки, а затем рассмотрим коммерческих кредиторов, которые их предоставляют.
➤ Вы — кредитор или ипотечный брокер и ищете потенциальных клиентов для рефинансирования многоквартирных домов, земли или коммерческих зданий? Начните привлекать потенциальных клиентов сегодня.
➤ Вы инвестор или брокер по продажам, ищущий полный портфель коммерческого собственника и кредитора? Начать поиск бесплатно.
Для следующих профессионалов жизненно важно понимание процесса коммерческого кредитования:
Инвестор ищет новую ссуду для существующей собственности.
Застройщик ищет ссуду для предстоящего проекта.
Ипотечный брокер пытается найти для клиента подходящий кредит.
A Коммерческий кредитор любого вида.
В целом типы ссуд на коммерческую недвижимость можно разбить на три большие категории: ссуды для инвестиций, ссуды на развитие и ссуды для предприятий.
Чтобы преодолеть некоторые сложности процесса кредитования и помочь в исследовании вашей задолженности по недвижимости, мы рассмотрим шесть различных типов ссуд, включая новые ссуды и ссуды рефинансирования.
Обычные коммерческие ипотечные кредиты
Что такое обычный коммерческий заем?
Обычные коммерческие ссуды похожи на те, которые вы получили бы при покупке дома на одну семью, но часто с более короткими сроками.
Большая часть инвесторов в коммерческую недвижимость по-прежнему покупает недвижимость с использованием традиционных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.
Обычные условия коммерческого кредита
Кредиторы обычно требуют 25% первоначального взноса (минимум) в обмен на ипотеку с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет.
В то время как ипотечные ссуды могут длиться 20-30 лет во многих случаях, коммерческая ипотека чаще всего попадает в диапазон 5-10 лет.
Кредиторы закажут оценку, чтобы подтвердить стоимость собственности, и захотят увидеть копию финансовых отчетов, чтобы определить, могут ли существующие арендные платы поддержать обслуживание долга.
Кто использует обычные коммерческие ссуды?
Традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой чаще используется инвесторами, желающими купить существующий, занятый актив с положительным денежным потоком.
Инвесторы должны иметь хороший кредит (700+), но взамен иметь доступ к дешевому капиталу по сравнению с другими кредитными продуктами, доступными инвесторам.
Кредиторы по обычным коммерческим займам
Большинство крупных американских банков предлагают обычную коммерческую ипотеку.
От JPMorgan Chase до Wells Fargo , Capital One , Bank of America и так далее, вы обычно можете обратиться в местный крупный банк для получения обычного жилищного или коммерческого кредита.
➤ «Кредитор от TD Bank превращает рабочие дни в минуты»
Кредиторы могут также включать в себя другие крупные организации, такие как страховые компании или инвестиционные компании — MetLife и Prudential , которые служат здесь яркими примерами.
Список коммерческих кредиторов всех типов можно найти в обширном справочнике кредиторов Scotsman Guide.
Коммерческие мостовые займы
Что такое коммерческий мостовой заем?
Коммерческий промежуточный заем — это источник краткосрочного капитала, который часто используется для обслуживания долга до тех пор, пока собственник не улучшит состояние, не рефинансирует, не сдаст в аренду, не продаст или иным образом не завершит сделку с недвижимостью.
Например, коммерческую промежуточную ссуду может использовать инвестор, которому причитается крупный платеж.
Промежуточный заем может быть использован для финансирования балансового платежа перед рефинансированием в более традиционный коммерческий заем.
Условия коммерческого мостового займа
Краткосрочный характер этих ссуд означает, что они выдаются под более высокую процентную ставку, чем постоянная коммерческая ипотечная ссуда.
Как правило, коммерческие промежуточные ссуды предназначены для предоставления финансирования на срок от 6 до 12 месяцев до наступления срока погашения.
Процентная ставка обычно на 50–200 базисных пунктов выше, чем у традиционной ипотеки с фиксированной ставкой, хотя процентная ставка будет колебаться в зависимости от характера сделки.
Пример использования коммерческого промежуточного кредита:
Допустим, у вас есть договоренность о жилом доме на 200 квартир, в котором уровень вакантности составляет 30%.
У вас есть опцион на недвижимость за 10 миллионов долларов, но ваша команда считает, что модернизация на 2 миллиона долларов может увеличить стоимость собственности до 18 миллионов долларов.Ремонт займет от шести до восьми месяцев, после чего у вас появится возможность повысить арендную плату.
В этой ситуации вы можете использовать коммерческую промежуточную ссуду в размере 12 миллионов долларов для финансирования приобретения и улучшений. После завершения ремонта вы перефинансируете недвижимость в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.
Ипотека с соотношением ссуды 75% к стоимости недвижимости стоимостью 18 миллионов долларов составит 13,5 миллионов долларов. На этом этапе вы легко сможете выплатить коммерческую промежуточную ссуду, а повышенная арендная плата покроет обслуживание долга по новым 13 долларам.5 миллионов ипотека.
Кредиторы коммерческих мостовых займов
Найти кредиторов для коммерческих промежуточных ссуд немного сложнее по сравнению с обычными ссудами, и их обычно предлагают компании с более надежными решениями для капитала.
Примеры
по всей стране: Century Capital Partners , Avatar Financial Group , Silver Arch Capital Partners и Money360.
Коммерческие ссуды под твердые деньги
Что такое коммерческий заем твердых денег?
Ссуды в твердой валюте — это альтернативная форма капитала, предоставляемая вне традиционных каналов кредитования частными лицами или компаниями.
Ссуды в твердой валюте обеспечиваются коммерческой недвижимостью в качестве залога. Они являются источником краткосрочного капитала, который Investopedia называет ссудой «на крайний случай».
Эти ссуды используются физическими лицами, которым необходимо быстро переехать, чтобы приобрести, рефинансировать или отремонтировать недвижимость. Ссуды под твердые деньги, как правило, имеют более низкие стандарты андеррайтинга, но, в свою очередь, имеют быстрое время возврата.
Кредиторы за твердые деньги больше ориентируются на стоимость и собственный капитал собственности, чем на кредитоспособность заемщика.
В отличие от традиционных или промежуточных ссуд, ссуды в твердой валюте не подпадают под те же правила, которые применяются к финансовым учреждениям. Таким образом, выручка может использоваться для более широкого круга целей без тщательной проверки.
Условия коммерческого кредита на твердые деньги
Ссуды под твердые деньги обычно используются в ситуациях с высоким риском или в ситуациях, когда традиционное финансирование не подходит. Следовательно, они, как правило, являются одной из наиболее дорогостоящих форм капитала с процентными ставками, как правило, от 10% до 20%.
Хотя это не подходит для каждой ситуации, ссуды в твердой форме могут быть хорошим источником краткосрочного капитала, когда инвесторам в недвижимость необходимо действовать быстро или с большой гибкостью.
Для сравнения, банку может потребоваться от 30 до 60 дней, чтобы одобрить и профинансировать традиционный ссуду на коммерческую недвижимость, тогда как кредитор с твердыми деньгами может высвободить средства в течение недели.
Кредиторы коммерческих кредитов под твердые деньги
Коммерческие кредиторы за твердые деньги включают в себя многие из тех же кредиторов, предлагающих коммерческие промежуточные ссуды по всей стране.
Примеры общенациональных кредиторов за твердые деньги включают LendTerra , Prescient Capital , Ajax Funding и Pender Capital . См. Еще несколько примеров здесь.
SBA 7 (a) Кредиты
Что такое заем SBA 7 (а)?
Существует два типа ссуд SBA, которые обычно представляют интерес для инвесторов в коммерческую недвижимость: ссуды SBA 7 (a) и ссуды SBA 504. Эти типы ссуд поддерживаются Управлением малого бизнеса (SBA) .
Оба являются выгодными новыми и существующими предприятиями, стремящимися приобрести или рефинансировать коммерческую недвижимость, занимаемую владельцами (подробнее об этом позже).
Ссуды SBA 7 (а) являются наиболее распространенным типом ссуд SBA. Они используются, чтобы помочь бизнесу приобрести или рефинансировать коммерческую недвижимость, занимаемую владельцем, на сумму до 5 миллионов долларов. Ссуды SBA 7 (a) часто используются для пополнения оборотного капитала, но также могут использоваться для покупки коммерческой недвижимости.
SBA 7 (a) Условия займа
Как правило, для получения ссуды SBA 7 (a) владелец должен внести не менее 10% от покупной цены.
Он должен иметь кредитный рейтинг не менее 680 и заниматься бизнесом не менее трех лет. Ссуды часто амортизируются в течение 10-25 лет по процентной ставке от 5% до 8,75%.
Собственность должна быть занята владельцем как минимум на 51%, что означает, что инвестор в недвижимость может использовать ее для своего собственного бизнеса, а также для собственности, в которой у него есть и другие арендаторы, если его площадь составляет более половины. от общей площади в квадратных метрах.
SBA 7 (a) Кредиторы
Многие крупные американские банки также предоставляют ссуды SBA 7 (a) и SBA 504. Wells Fargo , TD Bank , US Bank , JPMorgan Chase и т. Д. Снова служат примерами здесь.
SBA 504 Кредиты
Что такое заем SBA 504?
Ссуды SBA 504 аналогичны ссудам SBA, описанным выше, за исключением того, что у SBA нет максимальной суммы ссуды.
Эти кредиты могут быть использованы на сумму до 90% от покупной цены коммерческой недвижимости, независимо от размера сделки.
Условия займа SBA 504
Срок ссуды обычно составляет 20 лет при покупке коммерческой недвижимости (10 лет для покупки оборудования), а процентная ставка составляет от 3.5% и 5%. Как и в предыдущем случае, владелец должен занимать не менее 51% собственности, чтобы претендовать на ссуду SBA 504.
SBA 504 Кредиторы
Кредиторы
SBA одинаковы, независимо от того, участвует ли заемщик в программе 7 (a) или программе 504. См. Выше у кредиторов SBA.
Коммерческие мезонинные ссуды
Что такое мезонинный заем?
Мезонинное финансирование часто используется для заполнения «середины» капитала. Его можно структурировать по-разному, как заемный, так и заемный капитал.
Например, он может принимать форму младшего долга, такого как вторая ипотека на собственность. Он также может быть структурирован как привилегированный акционерный капитал, конвертируемый долг или участвующий долг.
Давайте рассмотрим каждый из них подробнее:
Младший заем обычно используется в качестве второго источника капитала, погашаемый только после полного погашения основного займа. Младший долг можно использовать как для приобретений, так и для девелоперских проектов.
Привилегированный капитал — это вложение в акционерный капитал компании, владеющей недвижимостью, с фиксированной льготной доходностью, которая выплачивается до отчислений в «обыкновенные» доли участия в сделке.Привилегированный капитал часто используется в совместных предприятиях, когда инвесторы получают более обеспеченную позицию по отношению к собственному капиталу, но более высокую доходность из-за того, что они подчиняются первому займу на недвижимость.
Конвертируемый долг , как следует из названия, представляет собой форму долга, которая может быть конвертирована в обыкновенный капитал на определенных условиях.
Долговые обязательства с участием долга — это форма капитала, посредством которой инвесторы будут получать процентные платежи и будут делить часть доходов, полученных от коммерческой недвижимости выше определенного уровня, включая как доход от аренды, так и выручку от продажи.Заемное участие часто используется для финансирования коммерческой недвижимости (обычно офисной и торговой), у которой хорошо известные, финансово стабильные арендаторы с долгосрочной ареной.
Во всех случаях мезонинное финансирование подчиняется приоритетному долгу, например, традиционная ипотека на недвижимость.
Как правило, мезонинное финансирование обеспечивается не собственностью, а, скорее, собственным капиталом, которым владеет собственность. С точки зрения капитала мезонинный долг имеет тенденцию быть более рискованным, чем приоритетный ипотечный долг, обеспеченный имуществом, и, следовательно, стоимость мезонинного капитала обычно выше, чем традиционная ссуда на коммерческую недвижимость.
Кредиторы коммерческого мезонина
Вы можете обратиться к длинному списку кредиторов, которые активно предоставляют мезонинное финансирование коммерческой недвижимости, предоставленное в Службе коммерческой ипотеки.
Примеры включают Apollo Global , Barings Real Estate и Goldman Sachs .
Как видите, инвесторам в недвижимость доступен ряд кредитных продуктов для коммерческой недвижимости.
Важно найти кредитора, который разбирается в различных программах, чтобы гарантировать, что вы найдете наиболее подходящий (и с наименьшей стоимостью!) Капитал.В зависимости от вашего местоположения вам как инвестору в недвижимость могут быть доступны программы государственного уровня. В случае сомнений обратитесь к брокеру по ипотеке коммерческой недвижимости, чтобы более подробно обсудить специфику вашего проекта.
С помощью Reonomy просматривайте историю продаж и ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость по всей стране и быстро выявляйте потенциальных покупателей или потенциальных клиентов по рефинансированию на любом рынке США
Начните поиск бесплатно ниже.
Как инвестировать в недвижимость без денег
Перейти к:

Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей — отличительная черта успешных инвесторов в недвижимость.Почему? Потому что они овладели искусством инвестировать в недвижимость без собственных денег . Для новых и финансово ограниченных инвесторов это привлекательный способ войти в рынок недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредитов. С другой стороны, инвесторы-ветераны обнаружили, что использование денег других людей ликвидирует их свободные средства и высвобождает их, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.
Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость без собственных денег, вам повезло.По крайней мере, вполне возможно начать работу, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как использовать их в своих интересах.
Нет сомнений: вложение в недвижимость без денег из собственного кармана возможно. Вам не нужны собственные бесконечные денежные резервы для заключения сделки. Вам просто нужно знать, как инвестировать в недвижимость, когда на вашей стороне нужные люди.Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу я порекомендовать вам следующее?
[Нужны деньги для вложения в недвижимость? Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью при небольших затратах или вовсе без них. ]
10 способов инвестировать в недвижимость без (или небольшими) собственных денег
Ежегодно на рынке недвижимости совершается множество инвестиционных сделок.Большинство из них достигается за счет традиционных кредиторов и таких организаций, как банки, но некоторые из них достигаются менее традиционными способами. В большинстве случаев это связано с тем, что инвестор не мог привлечь капитал или не имел для этого достаточного кредитного рейтинга. Вот 10 способов инвестировать в недвижимость без денег:
Кредиторы с твердыми деньгами
Частные кредиторы
Оптовая торговля
Акционерное общество
Домашний капитал
Возможность покупки
Финансирование продавца
Взлом дома
Государственные займы
Микрозаймы
Важно отметить, что, хотя инвестирование в недвижимость без выплаты денег дает множество преимуществ, не все безналичные сделки окупаются.Инвесторы с отличным кредитным рейтингом не только получат более широкий набор возможностей для пополнения оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. В ваших интересах как инвестора в недвижимость убедиться, что рейтинг остается на высшем уровне, поскольку это обеспечит наилучшую экономию денег.
Однако есть ситуации, когда использование этих опций имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели за наличные рассматриваются как более прямые, чем обычные покупки ссуды, по сравнению с традиционными ссудами, которые выполняются медленно.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное преимущество за столом переговоров.
Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей для покупки недвижимости традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах инвестирования в недвижимость без собственных денег:
1. Кредиторы с твердыми деньгами
В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссионные в виде баллов.Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой добавленную предоплату в процентах в зависимости от суммы займа; это сверх процентных ставок, взимаемых кредиторами за твердые деньги, которые составляют от 10 до 18 процентов. Комиссии и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.
2. Частные кредиторы
Частные денежные ссуды, которые обеспечивают скорость и эффективность каждой транзакции, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% процентов на заемные деньги.Самый популярный курс действий при финансировании сделок с недвижимостью без выкупа денег — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды выдаются не банками, а физическими и юридическими лицами, направленными на финансирование инвестиций с целью возврата. Кроме того, эти ссуды, как правило, состоят из собственного набора критериев, который также включает более высокие комиссии и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов хорошее практическое правило — найти дома, которые можно купить за 50 центов за доллар.
3. Оптовая торговля
В качестве вводного курса по инвестициям в недвижимость, оптовая продажа не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших денежных сумм. Вместо этого все сводится к правильным цифрам. По своей сути оптовая продажа недвижимости состоит из поиска объектов со скидкой, передачи контракта потенциальному покупателю и получения за это оплаты.
4. Акционерное общество
Очень распространенный путь инвестирования в недвижимость — партнерство.То, чего не хватает одному инвестору, может восполнить другой — и многие партнерства предполагают, что один партнер найдет проблемную недвижимость по сниженной цене, в то время как другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для ее финансирования; просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для лучших инвесторов такие аспекты, как цели, риск, роли и доходность, всегда должны обсуждаться до создания любого типа партнерства.
5. Собственный капитал
Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансовых денег, является собственный капитал.Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости в последние месяцы выросла, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих заработать на этом пути, обычно есть два варианта: переписать первую ипотеку и произвести рефинансирование с выплатой наличных или оставить первый заем и добавить кредитную линию собственного капитала.
6. Возможность покупки
Этот метод, который иногда называют «возможностью аренды», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального вступления в законную собственность.Однако в будущем инвестор подпишет юридический «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с действующим соглашением о приобретении недвижимости на более поздний срок за ранее установленную сумму.
7. Финансирование продавца
В отличие от традиционных ссуд, финансирование продавца работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца / продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указываются процентная ставка, перенос сроков погашения и последствия неисполнения обязательств, которые обе стороны договорились.
8. Взлом домов
House hacking, как следует из названия, представляет собой стратегию в области недвижимости, которая дает опытным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. В частности, однако, эта конкретная стратегия выхода позволит инвесторам получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Например, те, у кого есть многоквартирные дома, могут сдавать в аренду те квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь в оплате ипотеки, позволяя владельцу потенциально жить без ипотечной ссуды.С другой стороны, те, кто живет в односемейных домах, могут по возможности снимать спальни. В любом случае, взлом домов позволяет инвесторам одновременно снизить риск появления вакансий и увеличения денежного потока.
9. Государственные займы
Государственные займы, пожалуй, наиболее известный из всех источников финансирования, доступных сегодня инвесторам. Вот список государственных займов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:
Заем FHA
Кредит USDA
ВА Кредит
Программа «Добрый сосед по соседству»
Fannie Mae Or Freddie Mac
Энергоэффективная ипотека (EEM)
FHA Раздел 203 (k)
Прямая ссуда для коренных американцев
Местные гранты и программы
Однако стоит отметить, что есть аспекты государственных займов, которые не идеально подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Ссуды VA, например, могут быть применены только к одному дому за раз. С другой стороны, ссуды FHA обычно совпадают с сроками ссуды, которые значительно больше, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, для утверждения почти всех государственных займов могут потребоваться месяцы, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.
Использование ссуд USDA или VA может открыть вам более гибкие возможности, особенно если вы сначала приобретете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это очень полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевой выплатой наличных, остаться в доме минимум на один год, а затем превратить дом в арендуемую собственность после выезда. Строительный капитал также включает в себя ваше основное жилье, а не только арендуемую недвижимость. Требования к кредитному рейтингу и первоначальному взносу также более гибкие при покупке основного жилья. Это обычная практика — жить в собственности, которую вы надеетесь сначала превратить в арендуемую, чтобы избежать более жестких правил кредитора.
Используя ссуды FHA, вы можете профинансировать дуплекс с первоначальным взносом всего в 3,5%, если вы живете в одном доме. В свою очередь, вы можете сдать вторую часть своего дуплекса в аренду и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. Благодаря низкому первоначальному взносу вместе с притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих платежей по ипотеке.
10. Микрозаймы
Поскольку пиринговая экономика продолжает определять способ ведения бизнеса инвесторами в недвижимость, микрозаймы останутся жизнеспособным вариантом.Выданные физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одной ветвью однорангового кредитования, позволяющей людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут выдаваться одним кредитором или объединяться между несколькими инвесторами, каждый из которых, как ожидается, внесет часть общей суммы, необходимой заемщику.
Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?
Нет наличных или кредита? Нет проблем. Для новичков, которые ищут способы инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории, первым шагом является определение вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов, позволяющим определить вероятность того, что вы вернете заемные деньги, является важным компонентом при получении финансирования для недвижимости. Показатели качества равны лучшим ставкам по ипотеке, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном итоге, приносит пользу вам — инвестору.
Кредитные рейтинги почти всегда основаны на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека.Выглядит это примерно так:
Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, основанные на различных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:
История платежей = 35 процентов
Непогашенный остаток = 30 процентов
Длина кредитной истории = 15 процентов
Типы счетов = 10 процентов
Кредитные запросы = 10 процентов
Первый шаг — узнать, какой у вас кредитный рейтинг, и понять, как он влияет на продвижение вашей инвестиционной стратегии.В зависимости от того, какой у вас балл, вы можете претендовать на получение традиционной ссуды и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание вашего положения в финансовой сфере кредита только улучшит ваши стратегии инвестирования в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Для инвестора важно научиться инвестировать в недвижимость без лишних затрат, но это не всегда ваш единственный вариант.
Сводка
Знаете ли вы , как инвестировать в недвижимость без денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже имея низкий кредитный рейтинг.Просмотрите эти варианты, и вы сможете изменить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
налогов, связанных с покупкой, продажей и наследованием недвижимости на Филиппинах
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или домовладельцем, вы должны быть знакомы с налогами, связанными с владением недвижимостью здесь, на Филиппинах.
Покупка дома должна быть одним из самых волнующих моментов в жизни каждого филиппинца. Но владение домом не ограничивается выбором, который купить, это ряд непосильных обязанностей. И одна из которых — это уплата налогов.
Налоги — важный аспект владения недвижимостью. Для домовладельцев жизненно важно не только платить эти взносы, но и понимать их, чтобы хранить свои деньги в безопасности. Чтобы помочь потенциальным покупателям недвижимости ознакомиться с налогами, связанными с недвижимостью, Lamudi Philippines перечислила эти общие налоги.
Налог на прирост капитала
Прирост капитала происходит, когда вы продаете что-либо по цене выше, чем вы потратили на это.
Налог на прирост капитала или CGT — это вид налога, взимаемого с доходов, полученных от продажи основных средств. Чтобы определить, является ли недвижимость капитальным активом, она не должна подпадать ни под одно из следующих определений: (a) запасы, удерживаемые налогоплательщиком в торговле или запасах; (б) недвижимость для продажи в ходе обычной деятельности; (c) любое имущество, используемое в бизнесе, которое налогоплательщик требует амортизации; и (d) недвижимое имущество, используемое в торговле или бизнесе.
Налог на прирост капитала эквивалентен шести процентам от справедливой рыночной стоимости на основании зональной стоимости Налогового управления (BIR) или справедливой рыночной стоимости, оцененной оценщиком провинции или города, в зависимости от того, что больше. Эти значения в настоящее время обновляются BIR в соответствии с Законом «Налоговая реформа для ускорения и включения» (TRAIN).
Чтобы узнать, как вычисляется CGT, ознакомьтесь с этой статьей от Lamudi.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость или RPT — это просто ежегодный сбор за владение недвижимым имуществом (землей, зданием, улучшениями и оборудованием). RPT вводится органами местного самоуправления (МСУ) как способ увеличения их доходов для финансирования основных государственных услуг.
База налога составляет лишь часть фактической рыночной стоимости собственности, а налогооблагаемая часть или уровень оценки зависят от использования собственности (коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и т. Д.). Например, жилая недвижимость имеет уровень оценки 20 процентов (что означает, что только 20 процентов стоимости недвижимости облагается налогом), а коммерческая недвижимость — 50 процентов.
Чтобы узнать, как вычисляется RPT, ознакомьтесь с этой статьей от Lamudi. Эти значения в настоящее время обновляются BIR в соответствии с Законом «Налоговая реформа для ускорения и включения» (TRAIN).
Документарные марки Налог
Налог на документарные марки или DST — это налог, взимаемый с документов, инструментов, кредитных договоров и документов, подтверждающих принятие, уступку, продажу или передачу обязательства, права или собственности.
Когда недвижимость передается через продажу, DST применяется к Акту абсолютной продажи, ставка налога которого составляет 1,5 процента или 15 песо за каждую 1000 песо от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости собственности, в зависимости от того, что больше. Например, если цена продажи недвижимости составляет 3 миллиона песо (и если эта сумма выше, чем зональная стоимость собственности или справедливая рыночная стоимость), DST будет составлять 45 000 песо.
Налог на перевод
Налоговое управление определяет налог на передачу как налог, взимаемый с любого способа передачи права собственности на недвижимое имущество посредством продажи, дарения, бартера или любого другого способа.Ставка варьируется от 0,5% до 0,75% от зональной стоимости или продажной цены собственности, в зависимости от того, какая из них выше, и в зависимости от муниципалитета, в котором расположена недвижимость.
Налог донора
Налог донора — это налог на дарение или дарение (в данном случае недвижимого имущества), который взимается при бесплатной передаче собственности между двумя или более лицами (незнакомыми или родственниками), живущими на момент передачи.
Налог для донора на каждый календарный год теперь установлен по единой ставке в 6 процентов в соответствии с Законом о налоговой реформе для ускорения и включения (TRAIN).
Налог на наследство
Налог на наследство (или более широко известный как налог на наследство) — это налог, налагаемый на привилегию передать собственность законным наследникам после смерти владельца. Кроме того, налог на наследство основан на чистой недвижимости, которая представляет собой разницу между валовой недвижимостью и допустимыми вычетами.

Марки	%
Реестр	0,005		$ 500.00
Аграрное дело	0.001		$ 100,00
Закон 7535	0,002		$ 200,00
Муниципалитет	0,002		$ 200,00
Совет юристов *	0.00025	75,00	25,00 $
Казначейство C.R. *	¢ 625,00		менее 2,00 долл. США
Национальный архив **	¢ 20.00		менее $ 1,00
Налоги на трансферт	0,0151		$ 1 510,00
Юридические издержки	0,0125		1250 долларов.00
Итого около 3,8%	0,03758 плюс фиксированные расходы свыше **		3788,00 $

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?

Правила покупки

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Когда можно купить долю?

У кого можно купить долю?

А можно ли купить долю у мужа?

Покупаем долю: порядок действий

Шаг 1. Заключаем договор

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Покупка квартиры у родственника с использованием МК

Покупка жилья у родственников на материнский капитал (родителей)

Основные моменты

Что указано в законе

Разрешено ли

Условия совершения сделки

Необходимые бумаги

Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал

Рассмотрение в суде

Подводные камни

Как инвестировать в недвижимость практически без денег?

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

2. Инвестиции в недвижимость посредством аренды

3. Кредиторы с твердыми деньгами

4. Микрозаймы

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

6. Ссуды под залог собственного капитала

7. Торговые дома

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные ссудам USDA

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

Как купить дом с низким доходом в 2021 году

Можно (и выполнимо) купить дом с низким доходом

Обзор программ покупки жилья для малоимущих

Жилищные займы с низким доходом

HomeReady и Home Возможное преимущество

USDA (Сельское жилье) ипотека

VA ипотечные кредиты

Жилищные займы FHA

Хороший сосед по соседству

Промышленные и мобильные дома

Кредиты физическим лицам

Ипотечные кредитные сертификаты (ИПК)

Помощь при предоплате (DPA)

Если не спросить, не получишь

FAQ

Какие сегодня ставки по ипотеке для покупателей жилья с низким доходом?

Покупка недвижимости в Коста-Рике

Планирование инвестиций в Коста-Рику

Регистрация в Коста-Рике

Покупка недвижимости

Подробное руководство по пониманию системы недвижимости и процесса покупки

I. Собственность и другие общие формы владения

II. Процесс покупки

А.Базовая терминология

Б.Методики закупок

C. Пошаговые инструкции по процессу покупки:

D. Структура вознаграждения

III. Защита инвестиций в недвижимость:

Гарантия собственнику недвижимости

Что дает гарантия?

Некоторые риски, покрываемые гарантией права

Спокойствие

Заключение

4. Расчетная таблица передачи недвижимого имущества

ссуд на коммерческую недвижимость: виды, условия и кредиторы

Виды кредитов на коммерческую недвижимость:

Обычные коммерческие ипотечные кредиты

Что такое обычный коммерческий заем?

Обычные условия коммерческого кредита

Кто использует обычные коммерческие ссуды?

Кредиторы по обычным коммерческим займам

Коммерческие мостовые займы

Что такое коммерческий мостовой заем?

Условия коммерческого мостового займа

Пример использования коммерческого промежуточного кредита: