Покупка на вторичном рынке жилья: Как купить квартиру на вторичке: советы, риски

выбор жилья и оформление сделки

Одним из наиболее популярных способов, позволяющих улучшить жилищные условия, является приобретение недвижимости на вторичном рынке. Тенденция к поиску именно вторичного жилья сохраняется, несмотря на популяризацию долевого строительства, которое помогает оптимизировать расходы при покупке.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, как подготовиться и провести сделку, и расскажем, на что стоит обращать внимание в первую очередь.

Вторичное жилье: преимущества и недостатки

При рассмотрении квартир на вторичном рынке недвижимости в глаза бросаются сразу несколько очевидных преимуществ: это готовое жилье, которое можно «посмотреть и потрогать» (в отличие от долевых квартир),  кроме того, жилье может иметь подходящий ремонт и может присутствовать мебель, что делает недвижимость пригодной для проживания «уже сейчас».  Покупатель может въехать на жилплощадь сразу же после заключения договора — нет нужды подолгу ожидать окончания строительства, которое может затянуться из-за проблем самого застройщика.

Конечно, есть и обратная сторона — имеется множество нюансов, связанных и с финансовой, и с правовой безопасностью такого рода покупки. В сделках с недвижимостью фигурируют немалые суммы, поэтому крайне важно иметь информацию обо всех аспектах и правилах проведения подобных сделок. Из-за страха стать жертвой мошенников многие предпочитают доверяться профессиональному риелтору, который сможет рассчитать и предусмотреть все риски, однако посредник, фактически, ничего не гарантирует, ему важно лишь провести сделку и получить вознаграждение.

Поэтому искать вторичное жилье можно и своими силами, вооружившись нужными сведениями о специфике этого рынка, а также заручившись поддержкой профессионального юриста.

Как выбрать правильное жилье?

Перед тем, как искать подходящую квартиру, покупатель должен четко определиться со всеми своими потребностями, потому что только четкое видение конечного результата поможет застраховать человека от приобретения жилья, которое не в полной мере отвечает запросам.

 

Помимо прочих параметров недвижимости, отдельного рассмотрения заслуживают такие вопросы, как:

• Отсутствие или наличие балкона/лоджии (причем многие ищут варианты с размещением лоджии на южной стороне);

• Наличие удобной парковки и обустроенной площадке для детей;

• Допустимый уровень шума (допустимо ли наличие автомагистрали под окнами, пр.);

• Удаленность автобусных остановок и метро, объектов социальной и бытовой инфраструктуры (школы, поликлиники, супермаркеты).

Лучше всего в самом начале четко расставить свои приоритеты и требования к новому дому, чтобы потом не разочаровываться в квартире. Однако стоит иметь в виду, что каждый «плюс» уравновешивается «минусом» в виде повышенной стоимости, поэтому стоит точно определить – насколько нужен тот или иной «плюс».

Если имеется ряд основных желаний, связанных, например, с чистотой воздуха или видом из окна, то лучше продолжать поиски до тех пор, пока не будет найден вариант, идеально удовлетворяющий покупателя. Не стоит останавливаться слишком быстро на предложениях из категории «более-менее», ведь вторичный рынок в любом регионе, не говоря уже о столице, ежедневно пополняется новыми интересными вариантами.

Даже если по чудесным обстоятельствам случится так, что первая же осмотренная квартира полностью удовлетворяет запросы, не стоит останавливать поиски. Лучше отложить этот вариант, договорившись с хозяином, но после этого просмотреть еще несколько квартир. В этом случае при покупке будет уверенность в том, что первый выбранный вариант действительно был лучшим в сравнении с другими аналогичными, однако вполне может произойти и наоборот. При осмотре, помимо самой квартиры, лучше сразу проверить работу лифта, мусоропровода и общее состояние подъездов, изучить инфраструктуру и ближайшие к дому магазины.

Проверить юридические аспекты при покупке квартиры можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

Анализ стоимости вторичной квартиры: сколько денег готовить?

После того, как будет сформирована детальная характеристика требуемого жилья, следует выбрать для себя приемлемую сумму сделки. Здесь следует учитывать и собственные финансовые возможности, и текущие условия рынка, но лучше всего заранее снижать оптимальную цену ниже той суммы, что сейчас есть на руках

(или может быть изыскана дополнительно). В процессе сделки покупателей часто поджидают дополнительные юридические, ремонтные, транспортные расходы, а также прочие траты, связанные с переездом и обустройством жилья, например:

• Комиссионные риэлтерские отчисления (если участвовал посредник), которые обычно не превышают 3% от стоимости жилья;

• Затраты на перепланировку, ремонт и декорирование квартиры;

• Приобретение новой мебели или транспортировка старой;

• Расходы на оформление всех требуемых документов.

При обращении к риелторам примерная стоимость квартиры будет озвучена сразу же, однако сложно понять, насколько названная сумма соответствует реальной стоимости. Если нет желания связываться с посредниками, можно пойти на небольшую хитрость, обзвонив несколько агентств и, представившись продавцом жилья, просто детально описать все интересующие параметры искомой квартиры, выдавая ее за свою, чтобы запросить у них предварительную оценку стоимости. Таким образом, получится узнать о нормальной средней цене по заявленному варианту.

Стоит иметь некоторое представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья:

• Общее количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;

• Число комнат с их общим метражом и планировкой;

• Отопление, качество воды, средняя цена за коммунальные платежи;

• Год постройки дома и наличие подвала (который жильцы могут эксплуатировать)

  , а также благоустройство двора;

• Инфраструктура на прилежащей территории;

• Удаленность района от центра и условия общественного транспорта.

По всем этим параметрам можно найти в городе несколько практически идентичных предложений и сделать вывод относительно приемлемой цены, от которой можно отталкиваться. Собственно, можно изучить даже те вторичные квартиры, которые уже проданы, но стоимость которых известна. Это поможет перестраховать себя от предложений с завышенной ценой, а также понять, насколько можно сбить цену, если продавец будет готов торговаться.

При этом лучше обойтись без удаленных торгов по телефону, и говорить о цене конкретно на самом объекте. Если есть желание немного снизить стоимость, для начала лучше убедить продавца в том, что есть реальная готовность приобрести квартиру, но общее впечатление портит несколько нюансов

(отсутствие нужной мебели, некачественный ремонт, инфраструктура), которые можно загладить скидкой.

Что нужно знать о приобретаемой квартире

Если покупатель и продавец решили отказаться от участия посредников в сделке, необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и отношение продающей стороны к самому жилищу. В качестве продавца могут выступать:

• Хозяин, который имеет квартиру в своей полной собственности;

• Представитель собственника (по нотариально заверенной доверенности);

• Совладельцы со своими долями собственности этого жилья;

Приняв решение о самостоятельной покупке (без привлечения риелтора) переходить к процессу приобретения стоит только после тщательного изучения всей жилья и выявления потенциальных проблем, как физических (качественные параметры), так и юридических.

Чтобы предотвратить возможные риски судебных разбирательств, у продавца нужно узнать историю о том, как ему досталась квартира и есть ли другие совладельцы, а также «несобственники» с правом пользования недвижимостью (несовершеннолетние, недееспособные, пенсионеры, пр.). К таковым, кстати, относятся лица, отбывающие наказание в соответствующих учреждениях.

В том случае, если квартира была приобретена после заключения брака, его супруг также является собственником. Причем, даже после развода жилье принадлежит обоим супругам в равных долях, если, конечно, доля одного не была передана в дар другому.

Также нужно обратить внимание на число прописанных в квартире лиц и удостовериться в том, что за жильем не числится никаких штрафов и задолженностей, включая коммунальные платежи. 

Кстати, прописанных «несобственников» на момент продажи быть не должно, так как выселить их будет крайне сложно даже по решению суда.

Оформление сделки: процедурные вопросы

При подписании договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны сделки, предварительно договор лучше всего отнести на проверку независимому юристу. Заключив договор, обе стороны должны провести взаимные расчеты (используется как банковская ячейка, так и аккредитив) и обратиться Росреестр для регистрации смены прав собственности. Рекомендуется делать копии всех используемых в процессе сделки документов. Потребуется предоставить:

• Паспорта продающей и покупающей стороны;

• Сам договор купли-продажи;

• Акт приема-передачи жилья;

• Заявление, подтверждающее намерение регистрации перехода прав (образец можно найти на сайте Росреестра);

• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;

• Если требуется, то нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга.

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие органов опеки, если в квартире был прописан ребенок, пр.

Весь процесс регистрации с полной передачей прав владения новому собственнику длится не дольше трех месяцев.

Нужно ли использовать посредников? Преимущества и недостатки

Риэлтор может выступать в роли консультанта (для поиска вариантов и достижения предварительных договоренностей) или в роли представителя покупателя. Это крайне удобно в том случае, если участник сделки хочет перестраховаться и учесть все юридические детали (а также прочие аспекты, в которых разбирается профессионал в рынке недвижимости).

Также стоит понимать, что поиск и изучение подходящих вариантов – это весьма трудоемкая задача, которая помимо прочего отнимает еще и уйму времени. Необходимо рассмотреть предложения из всех источников, посетить множество объектов и узнать подробности о владельцах. У многих покупателей просто нет физической возможности заниматься всем этим комплексом работ, за которыми к тому же можно не заметить мелких неприятных нюансов самой приобретаемой вторичной квартиры.

К основным преимуществам работы с риелтором можно отнести:

• Профессиональный взгляд, ведь по своей специальности риелтор должен быть в курсе всех возможных недочетов, касающихся и юридических вопросов, и непосредственно самого состояния жилища;

• Накопленная база клиентов, что помогает существенно ускорить процесс поиска релевантных предложений;

• Возможность избавления от обязательств по рутинному поиску, выбору и осмотрам квартир-претендентов.

Конечно, на другой чаше весов — комиссия (часто немаленькая, ведь это от 0,5 до 3 процентов от всей стоимости квартиры), которую посредник забирает себе в качестве вознаграждения. Также при обращении в недобросовестную фирму есть небольшие риски работы с мошенниками. Кроме того, как было отмечено, риелтор не гарантирует полную защиту от мошенничества, некоторые специалисты даже не утруждают себя никакими проверками – просто сводят продавца и покупателя и принимают вознаграждение. Поэтому при желании провести сделку с участием риелтора, стоит обратиться в крупную компанию с хорошей репутацией, а также дополнительно привлечь юриста.

Заключение

Вне зависимости от того, было принято решение о приобретении вторичного жилья своими силами, либо при помощи посредника, следует внимательно относиться ко всем мелочам. Важно не поддаваться искушению приобрести первую попавшуюся квартиру, помня о том, что поиски могут отнять довольно много времени.

Обстоятельность и взвешенный подход к планированию, поиску вариантов, к подготовке и проведению сделки позволит закрыть все потребности новых хозяев и удовлетворить их предпочтения, сводя риски к минимуму. Если поиски долгое время не дают ожидаемого результата, можно пересмотреть источники подбора квартир. 

Чтобы расширить охват рынка, лучше одновременно анализировать объявления в газетах, на сайтах и даже на столбах объявлений в нужном районе, а также самостоятельно подавать объявления о поиске жилья.

Игорь Василенко

Квартиры на вторичном рынке – минусы покупки, цены и проверка жилья

Если вы собираетесь купить квартиру для себя или родственников, обязательно приходится решать вопрос: купить квартиру на вторичном рынке или вложиться в новостройку? В каждом из решений, на самом деле, есть свои плюсы и минусы. В определенных ситуациях даже выбора нет. Например, если квартира нужна прямо сейчас, далеко не всегда найдется не проданное жилье в готовой к заселению новостройке. Но если у вас есть время выбирать и планировать, стоит продумать все «за» и «против». Этим мы сейчас и займемся.

Плюсы квартиры на вторичном рынке

Для начала разберемся с преимуществами вторичного рынка. Заодно, попробуем понять, действительно ли это преимущества или в новостройках можно подобрать столь же удобный аналог.

Итак, о чем обычно говорят поклонники вторички:

В квартиру можно вселиться сразу после покупки

На самом деле, это далеко не всегда соответствует действительности. Зачастую люди продают квартиру, в которой живут. И цель продажи – смена места жительства, т.е. покупка нового жилья. В результате практически всегда в договоре отдельно оговаривается срок от 2-3 месяцев и больше, необходимый бывшим жильцам, чтобы освободить квартиру.

Хотя, конечно, существуют и варианты срочной продажи, когда вы можете получить ключи от жилплощади сразу после подписания договора. Кроме того, ожидание в несколько месяцев – это для недвижимости считается малым сроком. В новостройках часто люди ждут годами завершения строительства. Так что, этот плюс можно и нужно принимать во внимание.

Развитая инфраструктура и обустроенная территория

Это преимущество покупки квартиры на вторичном рынке обычно не вызывает сомнений. Действительно, при покупке жилья от застройщика вы можете столкнуться с неудобствами, связанными с возведением рядом второго, третьего и последующих литер жилого комплекса. Кроме того, новостройки возводятся часто в новых районах, где инфраструктура только развивается.

С другой стороны, всегда можно заранее озаботиться покупкой жилья в комплексе, который почти достроен. И при вселении у вас уже будет и обустроенная территория, и отсутствие стройки под окнами. Да, это немного дороже, чем покупка в первых литерах. Но здесь – каждый решает сам, что лучше – экономия или максимум комфорта сразу после переезда.

И еще есть важный момент. При покупке жилья на вторичном рынке у вас не будет возможности купить дополнительное место на парковке. Впрочем, чаще всего в старых домах даже паркинга как такового не предусмотрено. И поиск места для вашего авто может стать большой проблемой.

Также определенные сомнения вызывает благоустройство придомовой территории. Если в новых жилых комплексах вы можете не сомневаться в качестве дорожного покрытия во дворе, и о том, что будет в вашем дворе, вам расскажет застройщик, то при покупке на вторичном рынке придется каждый раз своими глазами оценивать, где вам предлагают жить.

Покупатель может заранее оценить будущих соседей

Конечно, если в подъезде, где вы хотите купить квартиру, проживают неблагополучные люди (алкоголики, наркоманы и т.д.), то это чаще всего удается заметить заранее. Хотя и риэлтор, и продавец постараются сделать все, чтобы скрыть неприглядные моменты. Во всем остальном отношения с соседями – это лотерея. При этом в новостройках вероятность получить «за стенкой» сложный контингент или «вредных и склочных пенсионеров» значительно ниже. Ведь у этих людей просто нет средств и желания куда-то переезжать.

Выгодные цены на квартиры на вторичном рынке

Действительно, при необходимости купить дешево, вторичный рынок жилья предлагает больше вариантов. Но чаще всего за низкой ценой «прячутся» многочисленные скрытые недостатки:

1. Квартира может нуждаться в капитальном ремонте, стоимость которого сведет на нет все плюсы недорогой покупки;
2. Вы можете столкнуться с проблемным отоплением, перебоями в водоснабжении и т.д.;
3. О соседях уже было сказано выше – дешевая продажа квартиры может скрывать острое желание людей съехать от крайне проблематичных соседей.

Кроме того, в силу востребованности, например, однокомнатные квартиры на вторичном рынке часто стоят дороже, чем аналогичные предложения в новостройках. Часто это касается и 2 комнатных квартир. Здесь все решает рынок – если спрос высокий, то цена мгновенно возрастет.

Минусы квартиры на вторичном рынке жилья

Теперь давайте разберемся с недостатками. И также посмотрим, насколько они реальны.

«Скрытые» проблемы ждут практически каждого

К скрытым обычно относят проблемы с ремонтом и соседями. Если о соседях мы говорили уже раньше, а потому не будем повторяться, то о ремонте стоит рассказать подробнее.

Дело в том, что очень часто продажа квартир на вторичном рынке осуществляется после косметического ремонта. Причем, выполняют его некачественно, как говорят сами продавцы, «чтобы продать».

Если вы планируете в любом случае начать переезд с капитального ремонта с возможной перепланировкой, это не проблема. Впрочем, вы и выбирать квартиру будете с учетом этого фактора, а потому повышение цены по причине «тут сделан ремонт» для вас будет неинтересным.

Но есть и другой вариант. Люди покупают, например, двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с ремонтом, и сразу переезжают в нее. Поначалу все красиво и прекрасно работает. Но уже через пару месяцев, например, начинают отставать плохо приклеенные обои. А под ними оказывается плесень или грибок.

Либо начинает отходить ламинат. В перекрытиях оказывается сырость, т.к. старые трубы «текут». Это невозможно увидеть в момент покупки. И если вы не начинаете сразу менять трубы, о проблеме вы узнаете много позже. И подобных «сюрпризов» может быть очень много.

Особенно опасна покупка квартир на последних этажах. Их потому очень часто продают сравнительно недорого. Здесь к возможным проблемам, связанным с трубами, проводкой, трещинами в наружных стенах, добавляется еще одна опасность – крыша. В теплый летний день в недавно отремонтированной квартире будет все прекрасно. Но уже осенние затяжные дожди «проявляются» мокрыми пятнами на потолке. И ведь никто вам не расскажет, что крыша в аварийном состоянии. Это нужно пытаться узнать самому – при помощи поиска в интернете, общения с соседями и т.д. И все равно не факт, что вы получите информацию своевременно.

«Проблемное» жилье для покупателей

Мы здесь не будем говорить о прямом мошенничестве. Эта проблема общая для рынка недвижимости. И защититься можно только при помощи внимательности, проверки документов и честного заключения договора (без платежей «в конвертах»).

Очень важно перед продажей проверить:

• Не находится ли квартира под арестом или в залоге. Хотя, залоговую недвижимость можно продавать и покупать, но об этом факте продавец должен заявить честно. И тогда процедура продажи происходит особым образом. Если продавец пытается что-либо скрыть, то стоит насторожиться и отказаться от покупки.
• Задолженность по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить документы об отсутствии таковой. Либо, в случае каких-то проблем с коммунальными долгами, цена квартиры снижается, и покупатель берет на себя добровольно обязательства по выплатам. Если вы не готовы платить чужие долги, проверяйте внимательно заранее этот факт.
• Кто проживает в квартире: нет ли в числе прописанных лиц, находящихся под защитой закона. Это несовершеннолетние дети (особенно это важно, если квартира покупалась на материнский капитал), инвалиды, недееспособные лица. Если такие есть, также нужно особо внимательно проверять документацию. Есть риск получить «проблемную» покупку – люди откажутся выезжать из квартиры, а закон будет на стороне детей и инвалидов. При малейшей невнимательности судиться будете годами.

Потому, прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, ее необходимо со всех сторон проверить на юридическую чистоту. И доверять на 100% риелтору при этом нежелательно. Что в итоге? Хорошо, если вы – сами юрист или риелтор. Или хотя бы со всех сторон сумели изучить вопрос.

Иначе вы либо рискуете оказаться жертвой недобросовестного продавца, либо привлекаете к проверкам наемного специалиста. И его услуги добавляются к стоимости покупки квартиры на вторичном рынке.

Ограниченный выбор и неудобные планировки

Предложения по продаже квартир на вторичном рынке сегодня – это большей частью жилье в домах старой, еще советской застройки.

И здесь вас ждут:

• Небольшие размеры квартиры;
• Неудобные планировки, изменить которые сложно и не всегда возможно;
• Устаревшая система отопления без возможности устанавливать личные счетчики тепла и регулировку на радиаторах в квартире;
• Ветхое жилье: даже если дом сейчас не аварийный, нет никаких гарантий на ближайшие годы от появления проблем.

Впрочем, продажа квартир на вторичном рынке в современных жилых комплексах также присутствует. Но большинство из этих предложений – это жилье, которое приобреталось для последующей перепродажи. Т.е. его цена будет значительно выше, чем при покупке у застройщика.

Сложности с ипотекой

Банки менее охотно предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Конечно, существуют и такие программы. Но в новостройке вас ждет выбор выгодных предложений от застройщика. Причем, благодаря сотрудничеству строительной компании и банка часто можно выбрать более выгодную процентную ставку или льготный период.

При покупке на вторичном рынке придется самостоятельно искать возможность ипотечной программы. И далеко не каждый банк даст вам «добро». Особенно сложно бывает в случаях военной ипотеки или использования материнского капитала.

Вы потратите дополнительное личное время. В итоге условия будут, скорей всего, хуже, чем при покупке в новостройке.

Что лучше покупать: новостройка или вторичка

Как видите, продажа квартир на вторичном рынке имеет свои преимущество, но недостатков и сложностей намного больше. Где и как купить квартиру – решать только вам. Мы рекомендуем подобрать удобную квартиру в одном из многих современных жилых комплексов Краснодара. При этом специалисты портала готовы помочь вам с выбором и оказать бесплатную консультацию.

А если вы все же делаете выбор в пользу вторичного рынка, будьте осторожны учтите все сложности, с которыми вы можете столкнуться. Надеемся, эта статья поможет вам избежать «подводных камней» подобной покупки.

Что такое вторичный рынок? Как это работает и цены

К

Уилл Кентон

Полная биография

Уилл Кентон — эксперт в области экономики и инвестиционного законодательства. Ранее он занимал руководящие должности редактора в Investopedia и Kapitall Wire, имеет степень магистра экономики Новой школы социальных исследований и степень доктора философии по английской литературе Нью-Йоркского университета.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 30 марта 2022 г.

Рассмотрено

Сомер Андерсон

Рассмотрено Сомер Андерсон

Полная биография

​Сомер Дж. Андерсон является дипломированным бухгалтером, доктором бухгалтерского учета и профессором бухгалтерского учета и финансов, который работает в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна занимается контент-маркетингом, пишет и проверяет факты. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок — это место, где инвесторы покупают и продают ценные бумаги, которыми они уже владеют. Это то, что большинство людей обычно называют «фондовым рынком», хотя акции также продаются на первичном рынке, когда они впервые выпущены. Национальные биржи, такие как Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) и NASDAQ, являются вторичными рынками.

Вторичный рынок

Понимание вторичного рынка

Хотя акции являются одной из наиболее часто торгуемых ценных бумаг, существуют и другие типы вторичных рынков. Например, инвестиционные банки, корпоративные и индивидуальные инвесторы покупают и продают взаимные фонды и облигации на вторичных рынках. Такие организации, как Fannie Mae и Freddie Mac, также покупают ипотечные кредиты на вторичном рынке.

Сделки, происходящие на вторичном рынке, называются вторичными просто потому, что они на один шаг удалены от сделки, которая первоначально создала рассматриваемые ценные бумаги. Например, финансовое учреждение выписывает ипотечный кредит для потребителя, создавая ипотечное обеспечение. Затем банк может продать его Fannie Mae на вторичном рынке в рамках вторичной сделки.

Ключевые выводы

• На вторичных рынках инвесторы обмениваются друг с другом, а не с эмитентом.
• Через массивную серию независимых, но взаимосвязанных сделок вторичный рынок приближает цену ценных бумаг к их фактической стоимости.

Первичные и вторичные рынки

Важно понимать разницу между вторичным рынком и первичным рынком. Когда компания впервые выпускает акции или облигации и продает эти ценные бумаги напрямую инвесторам, эта сделка происходит на первичном рынке. Одними из наиболее распространенных и широко освещаемых сделок на первичном рынке являются IPO или первичное публичное размещение акций. Во время IPO происходит сделка на первичном рынке между инвестором-покупателем и инвестиционным банком, гарантирующим IPO. Любая выручка от продажи акций на первичном рынке поступает в компанию, выпустившую акции, после учета административных сборов банка.

Если эти первоначальные инвесторы позже решат продать свою долю в компании, они могут сделать это на вторичном рынке. Любые сделки на вторичном рынке происходят между инвесторами, и выручка от каждой продажи поступает продающему инвестору, а не компании, выпустившей акции, или банку-андеррайтеру.

Цены на вторичном рынке

Цены на первичном рынке часто устанавливаются заранее, тогда как цены на вторичном рынке определяются основными силами спроса и предложения. Если большинство инвесторов верят в то, что акции вырастут в цене, и спешат их купить, цена акции, как правило, вырастет. Если компания теряет благосклонность инвесторов или не получает достаточной прибыли, цена ее акций падает, поскольку спрос на эту ценную бумагу сокращается.

Несколько рынков

Количество существующих вторичных рынков всегда увеличивается по мере появления новых финансовых продуктов. В случае таких активов, как ипотечные кредиты, может существовать несколько вторичных рынков. Пакеты ипотечных кредитов часто переупаковываются в ценные бумаги, такие как пулы GNMA, и перепродаются инвесторам.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Федеральное агентство жилищного финансирования, «Фанни Мэй и Фредди Мак».

2. Джинни Мэй. «О нас.»

Вторичная покупка (финансы) — объяснение

Что такое вторичная покупка?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 17 апреля 2022 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR

  Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост
• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Содержание

Что такое вторичная покупка?Как работает вторичная покупка?Первичные и вторичные рынкиЦены на вторичном рынкеНесколько рынков

Вторичная покупка — это термин, используемый на финансовом рынке. Он описывает акт покупки уже существующих акций или ценных бумаг у других инвесторов. Вторичная покупка является особенностью вторичного рынка, в этом случае инвесторы не покупают акции непосредственно у компании-эмитента или продавца, а покупают их у других инвесторов на рынке. При этом типе покупки инвесторы продают свои уже существующие ценные бумаги или акции (которые они ранее купили у компаний-эмитентов) другим заинтересованным инвесторам по согласованной цене или курсу.

Назад к :ИНВЕСТИЦИИ И ТОРГОВЛЯ

Как работает вторичная покупка?

Вторичная покупка также может называться покупкой акций, это ситуация на вторичном фондовом рынке, когда инвесторы покупают акции или ценные бумаги, уже принадлежащие другим инвесторам. Обычно при таком типе покупки инвестиционные банки, корпоративные группы и индивидуальные инвесторы обменивают средства, акции или облигации, которые они ранее приобрели у компании-эмитента на первичном рынке. Многие корпоративные группы и индивидуальные инвесторы покупают акции на вторичном рынке, примерами являются Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают ипотечные кредиты на вторичном рынке. Вторичная покупка подразумевает, что между инвесторами, покупающими и продающими, должно существовать взаимное торговое соглашение.

Первичный и вторичный рынки

Существует четкое различие между первичным и вторичным рынками, и это следует обсудить. Компании, которые впервые продают или выпускают облигации, акции и другие ценные бумаги, торгуют ими на первичном рынке, а инвесторы, покупающие у них, выводят эти купленные акции на вторичный рынок, где они перепродают. На первичном рынке капитала компании-эмитенты предлагают свои ценные бумаги для продажи посредством первичных публичных предложений (IPO). Торговая сделка происходит непосредственно между компанией-эмитентом и инвестором или покупателем. С другой стороны, на вторичном рынке первоначальные инвесторы, купившие ценные бумаги непосредственно у компаний-эмитентов, решили продать свои ценные бумаги, инвесторы торгуют ценными бумагами между собой.

Цены на вторичном рынке

Цены на первичном рынке часто изменчивы в результате различных факторов, таких как необходимость для компании-эмитента соответствовать определенным требованиям рынка, а также неспособность предсказать спрос на первичном рынке. Рыночное ценообразование на вторичном рынке, с другой стороны, определяется уровнем спроса и предложения. То есть, чем выше спрос на акцию, тем выше тенденция роста цены акции. Точно так же, если спрос низкий, цена будет снижаться. По сути, на вторичное ценообразование влияют силы спроса и предложения.

Несколько рынков

Для разных видов ценных бумаг существуют разные типы рынков, то есть чем больше продуктов, тем больше рынков. Это объясняет понятие множественных рынков. Множественные рынки возникают в результате увеличения количества продуктов и активов, доступных для торговли на вторичном рынке. Например, существует множество вторичных рынков, на которых торгуются такие активы, как ипотечные кредиты.