Покупка машиноместа в подземном паркинге
Добрый день!
Есть желание купить место в подземном паркинге. Паркинг находится в ЖК которому 4 года, однако сдавался застройщиком позже и до сих пор не произведен обмер для постановки на кадастровый учет. Текущий владелец имеет на руках Акт према-передачи этого машиноместа. Каким образом можно провести безопасную покупку такого места ?
Один из вариантов, который предлагает продавец — оформить договор задатка: я оплачиваю половину суммы, начинаю пользоваться местом, а вторую половину после того как будет оформлен кадастровый паспорт. После этого каким образом можно будет переоформить место на себя ? Не очень нравится вариант, т.к. непонятны сроки в которые застройщик собирается завершить постановку на кадастровый учет.
Вроде как можно переоформить документы на покупателя у застройщика, но он хочет 60 000 за эту услуг.
Какие еще есть варианты ?
Показать полностью
, Павел, г.
Москва
договор задаткакадастровый учет
Виктория Суворова
Юрист, г. Пятигорск
Эксперт
Добрый день,
Один из вариантов, который предлагает продавец — оформить договор задатка: я оплачиваю половину суммы, начинаю пользоваться местом, а вторую половину после того как будет оформлен кадастровый паспорт. После этого каким образом можно будет переоформить место на себя ?
Павел
Основным договором купли-продажи.
Не очень нравится вариант, т.к. непонятны сроки в которые застройщик собирается завершить постановку на кадастровый учет.
Павел
Это можно пропсиать в договоре купли-продажи.
,
Какие еще есть варианты ?
Павел
Первый вариант вполне подходит.
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Если ты купил франшизу как ип, то кем ты являешься после покупки франшизы?
Если ты купил франшизу как ип, то кем ты являешься после покупки франшизы? Руководитель, администратор, собственник, учредитель или кем ты после договора с франчайзером становишься? Запутался в терминологии))
, вопрос №3604677, Malik, г.
Краснодар
Налоговое право
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
, вопрос №3604425, Евгений, г. Новошахтинск
700 ₽
Недвижимость
При оплате комунальных услуг за это машиноместо ТСЖ нам выставили счет в который включили задолженность прошлого владельца
Добрыый день. Приобрели машиноместо в доме. При оплате комунальных услуг за это машиноместо ТСЖ нам выставили счет в который включили задолженность прошлого владельца. Настаивают что мы купили место с долгом и обязаны оплатить задолженность.
, вопрос №3603599, Валентина Шиповалова, г. Красноярск
Недвижимость
Каким образом осуществить покупку без рисков для нас?
Как осуществить покупку гаража при отсутствии документов?
Добрый день, планируем покупку капитального гаража в черте города, но у продавца на руках только документ об отводе земельного участка под строительство.
Каким образом осуществить покупку без рисков для нас?
, вопрос №3603319, Анна, г. Москва
Договорное право
Если все-таки я откажусь от покупки квартиры на условиях продавца, потеряю ли я аванс?
При покупке квартиры подписала договор аванса со штрафными санкциями в случае отказа от покупки. Квартира с долями несовершеннолетних детей. Разрешение от опеки на продажу получено. Условие опеки: по определенноому адресу новой квартиры детям должны быть выделены доли. Продавец настаивает на продаже квартиры, обещая ПОТОМ , после продажи квартиры мне и покупке новой квартиры выделить детям долю. Я не покупаю квартиру на таких условиях. Настаиваю, чтобы детям сначала была куплена квартира. Если все-таки я откажусь от покупки квартиры на условиях продавца, потеряю ли я аванс?
, вопрос №3602556, Наталья, г. Москва
каков порядок расчетов при покупке машиноместа в подземном паркинге
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каков порядок расчетов при покупке машиноместа в подземном паркинге? Спасибо.
, Светлана, г. Москва
Кирилл Назаров
Юрист, г. Ижевск
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каков порядок расчетов при покупке машиноместа в подземном паркинге? Спасибо.
Светлана
Приветствую Вас. Порядок расчетов точно такой же как при покупке любого другого недвижимого имущества.
Составляется договор купли-продажи, подписывается сторонами. Далее, регистрируется право собственности и договор в рег. палате. Порядок расчетов должен быть установлен в договоре. Может быть прописана обязанность передать деньги при гос. регистрации перехода права собственности, может быть до этого, как Вы договоритесь с продавцом. Все индивидуально, тут действует принцип свободы договора.
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Если ты купил франшизу как ип, то кем ты являешься после покупки франшизы?
Если ты купил франшизу как ип, то кем ты являешься после покупки франшизы? Руководитель, администратор, собственник, учредитель или кем ты после договора с франчайзером становишься? Запутался в терминологии))
, вопрос №3604677, Malik, г.
Краснодар
Налоговое право
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
, вопрос №3604425, Евгений, г. Новошахтинск
700 ₽
Недвижимость
При оплате комунальных услуг за это машиноместо ТСЖ нам выставили счет в который включили задолженность прошлого владельца
Добрыый день. Приобрели машиноместо в доме. При оплате комунальных услуг за это машиноместо ТСЖ нам выставили счет в который включили задолженность прошлого владельца. Настаивают что мы купили место с долгом и обязаны оплатить задолженность.
, вопрос №3603599, Валентина Шиповалова, г. Красноярск
Недвижимость
Каким образом осуществить покупку без рисков для нас?
Как осуществить покупку гаража при отсутствии документов?
Добрый день, планируем покупку капитального гаража в черте города, но у продавца на руках только документ об отводе земельного участка под строительство.
Каким образом осуществить покупку без рисков для нас?
, вопрос №3603319, Анна, г. Москва
Договорное право
Если все-таки я откажусь от покупки квартиры на условиях продавца, потеряю ли я аванс?
При покупке квартиры подписала договор аванса со штрафными санкциями в случае отказа от покупки. Квартира с долями несовершеннолетних детей. Разрешение от опеки на продажу получено. Условие опеки: по определенноому адресу новой квартиры детям должны быть выделены доли. Продавец настаивает на продаже квартиры, обещая ПОТОМ , после продажи квартиры мне и покупке новой квартиры выделить детям долю. Я не покупаю квартиру на таких условиях. Настаиваю, чтобы детям сначала была куплена квартира. Если все-таки я откажусь от покупки квартиры на условиях продавца, потеряю ли я аванс?
, вопрос №3602556, Наталья, г. Москва
Все виды парковок
Парковки
Парковки могут быть как крытыми, так и открытыми, общественными или частными.
Это может быть гараж или парковочное место, которое принадлежит собственности дома человека.
Это различных типов парковок :
Автостоянка
Автостоянка — это территория , предназначенная для парковки . Обычно парковочные места отмечены на земле белыми или желтыми линиями, образующими квадраты, каждый из которых соответствует одному автомобилю. Парковки распространены возле магазинов, баров, ресторанов и других объектов, требующих парковки. Есть стоянки, которые работают круглый год, а есть и импровизированные парковки, специально отведенные под мероприятие. Например, во время музыкального фестиваля, который проводится только раз в году, люди могут решить открыть близлежащий луг, чтобы предоставить парковочные места для посетителей этого конкретного музыкального фестиваля.
Гаражи
Гаражи также называют автостоянками, парковочными сооружениями, парковочными зданиями, парковочными пандусами, парковыми площадками или парковочными площадками.
Существует несколько типов гаражей:
Одноуровневый гараж
Одноуровневый гараж — это гараж, который имеет только один этаж.
Многоуровневый или многоэтажный гараж
Многоуровневый или многоэтажный гараж — это многоэтажный гараж. Дизайн многоуровневого гаража может быть самым разным. Самая распространенная конструкция – это гараж с пандусами для перехода с одного уровня на другой. Менее распространены гаражи, в которых для перехода с уровня на уровень используются лифты. Также есть гаражи с роботизированными системами, которые перемещают автомобили с одного уровня на другой. Этажи гаража могут идти вверх, вниз или и то, и другое.
Подземный гараж
Подземный гараж имеет нижние уровни и ни одного надземного. Чаще всего подземные гаражи располагаются в центре города, где не так много места для строительства паркинга, но есть большая потребность в его строительстве.
Автоматизированный гараж
Автостоянка работает следующим образом: Вы заезжаете на платформе в гараже.
Тогда автоматизированная система парковки переместит ваш автомобиль на свободное парковочное место где-нибудь в башне. Вагоны можно перемещать вертикально и горизонтально с помощью гидравлических или механических подъемников . Многоуровневый паркинг с автоматизированной системой парковки имеет ряд преимуществ. Например, вы можете складывать больше автомобилей в компактном пространстве, потому что автомобили припаркованы роботами. Также парковочные места могут быть меньше, потому что никому не нужно садиться в машину или выходить из нее, и люди не паркуют ее сами; роботизированной системе не нужно столько места для парковки автомобиля, сколько человеку. Вам действительно нужно время от времени чистить оборудование, плюс, по крайней мере, один-четыре раза в год кто-то должен проверять оборудование, чтобы убедиться, что оно все еще работает должным образом. Количество сервисных проверок зависит от используемого оборудования.
Навесы для автомобилей
Навесы для автомобилей обычно расположены на подъездных дорожках людей рядом с их домами .
Эти навесы представляют собой крытые места, где может стоять один или несколько автомобилей. Они являются частной собственностью, которая идет вместе с домом. Автомобильные порты не имеют четырех стен: обычно они имеют только одну или две стены, а иногда они прикреплены к стене дома, которому они принадлежат. Автомобильные порты обеспечивают защиту от плохих погодных условий, таких как дождь и снег.
Парковочные места со стороны улицы
Парковочными местами также считаются парковочные места на обочине дороги, где установлены счетчики или парковочные места, предназначенные для использования в качестве парковки . Обычно вы можете идентифицировать такие места, потому что есть один или несколько квадратов, обведенных желтой или белой краской, которые подходят для одной машины. Вы, как водитель, должны парковать машину между площадями. В других районах парковочных мест на улицах нет. Обычно это происходит только в жилых районах, где нет толпы.
Автоматизированная система парковки (APS)
Автоматизированная система парковки или APS — это механическая система, которая перемещает автомобили от въезда на свободное парковочное место.
Он использует несколько уровней и размещает автомобили вертикально, чтобы использовать как можно меньше земли для парковки как можно большего количества автомобилей. Это полностью автоматизировано и не требует никакого персонала. Автоматизированные парковочные системы иногда также называют:
- Механическая парковочная система
- Роботизированная система парковки
- Поворотная парковочная система
- Автоматическая парковка
- Парковка укладчика
- И т. д.
Автоматические парковочные системы очень экономят пространство . Вы можете просто поставить все машины друг на друга, плюс место для парковки не обязательно должно быть таким же широким, как на обычной парковке. Вы можете штабелировать больше автомобилей в компактном пространстве, потому что автомобили перемещаются с помощью платформ и подъемников. Системе не нужно столько места для парковки, как человеку. Нет необходимости в пандусах, пешеходных зонах и т. д.
Полуавтоматическая система парковки
Полуавтоматическая система парковки использует механическую систему для перемещения автомобилей на их парковочное место, только для работы требуется человеческое действие, будь то водитель или обслуживающий персонал. Это действие может быть таким же простым, как нажатие кнопки.
Преимущества для клиентов:
- Нет необходимости искать свободные парковочные места
- Нет необходимости проходить через гараж
- Экономия времени
- Стабильный опыт парковки
- Ваш автомобиль припаркован в целости и сохранности (не беспокойтесь о краже/повреждении)
Преимущества для муниципалитетов / владельцев недвижимости:
- Эффективность использования пространства
- Экологичность (внутри нельзя ездить)
- Визуальное воздействие увеличено
- Повышает общественную безопасность (меньше возможностей для краж, несчастных случаев, нападений)
- Преимущества экономии денег
- Нет людей внутри означает отсутствие мусора/драки/несчастных случаев/и т.
д. - Нет людей внутри означает отсутствие необходимости в знаках/освещении/пешеходных зонах и т.д.
- Автомобили внутри не едут, а перемещаются автоматически, что означает отсутствие необходимости в дорогостоящей системе вентиляции
- Нет необходимости нанимать персонал (кроме периодического обслуживания)
д.Традиционная служба парковки в сравнении с автоматизированной службой парковки (преимущества для клиентов)
- Ты держишься за свои ключи
- Никто не водит твою машину
- Экологичность (двигатель выключен)
- Нет необходимости / нет ощущения, что нужно оставлять чаевые
Как это работает?
Клиент входит в гараж и заезжает на платформу . Там он глушит двигатель, нажимает на тормоз и выходит из машины. Система определяет общий размер и форму транспортного средства с использованием датчики . Это важный шаг в процессе: система анализирует, где он может припарковать машину (наименьшее возможное место).
Обычно есть платежный терминал для оплаты парковки. Он получает билет или ключ с индивидуальным кодом.
Как только клиент покидает гараж, роботы-манипуляторы и платформы приводятся в движение. Они перемещают автомобиль по вертикали и/или по горизонтали на доступное парковочное место.
Когда клиент возвращается, чтобы забрать свой автомобиль, система использует код из его билета, чтобы узнать, какой автомобиль вернуть на платформу. Затем клиент может сесть в автомобиль и покинуть гараж.
- следующий
- предыдущий
Инвестиции в парковку | Инвестиции, приносящие ежемесячный доход
Перейти к содержимомуБлог » Ежемесячный доход » Инвестиции в парковку | Инвестиции, приносящие ежемесячный доход
Инвестиции в альтернативные объекты недвижимости, такие как автостоянки, могут стать отличным способом диверсификации ваших ежемесячных доходов.
Узнайте, как инвестировать прямо здесь
Дэвид Гарнер
Опубликовано: 17 августа 2021 г. доход . С ростом аппетита инвесторов появилось множество способов инвестировать. Но как выбрать правильный маршрут именно для вас? Добро пожаловать в наше краткое универсальное руководство для инвесторов по инвестициям в парковки.
Совет для профессионалов: присоединяйтесь к более чем 5000 инвесторов в нашем списке адресов электронной почты для приоритетных инвесторов и каждый четверг получайте новые ежемесячные инвестиции, приносящие доход, в свой почтовый ящик. Их часто можно строить там, где строительство других типов недвижимости ограничено, например, в уже застроенных городских районах. Парковки — небольшая ниша в сфере недвижимости, но потенциально очень прибыльная . Тем не менее, есть, конечно, много рисков, которые следует учитывать.
Ключом к строительству и эксплуатации прибыльной автостоянки является покупка места, где спрос растет.
Сюда входит перепрофилирование старых зданий и разработка новых участков в застроенных городских районах . Строительство долгосрочных парковок рядом с аэропортами также может быть хорошей стратегией.
Есть, конечно, и много индивидуальных парковочных мест. На самом деле, в США более 2 миллиардов парковочных мест . Сюда входят отдельные помещения в частной собственности, и владельцы этих помещений в районах с высоким спросом могут взимать дополнительную плату за их использование.
Связанные : Все, что вам нужно знать об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость для получения ежемесячного дохода
Как инвестировать в автостоянки
Есть несколько способов инвестировать в автостоянки. Наиболее очевидным является найти частное парковочное место или небольшую парковку на продажу . Этот вид альтернативных инвестиций в недвижимость становится все более популярным, поскольку инвесторы ищут недорогие активы с высоким доходом, которые относительно просты в обслуживании и управлении.
Одно из самых больших препятствий для выхода на рынок парковок — это предварительная покупка и затраты на разработку. Иногда девелоперы обращаются к инвесторам в акционерный капитал за частью своего капитала. Таким образом, существует около частных инвестиционных компаний, которые предоставляют капитал застройщикам парковок . К сожалению, доступ к этим видам инвестиций ограничен небольшой группой очень богатых инвесторов.
Мы также иногда видим некоторые более эзотерические альтернативные инвестиции, где 9Застройщики парковок 0011 предлагают инвесторам отдельные места . Обычно это связано с покупкой парковочного места «вне плана». Ваши средства на покупку обеспечивают капитал развития для владельца парка, который сохранит за собой большую часть пространств и будет управлять вашим пространством для вас наряду со своим собственным.
Также было несколько REIT парковок , хотя самый известный — Parking REIT — в настоящее время является ответчиком в нескольких судебных процессах из-за потери более 50% своей стоимости после закрытия его первичного публичного размещения в 2017 году.
Связанный: Как инвестировать в коммерческую недвижимость для получения ежемесячного дохода
Какой доход я могу ожидать от инвестиций в парковку
На самом деле не существует эталона для возврата инвестиций от инвестиций в парковки. Как я уже упоминал выше, единственный REIT, специализирующийся на парковках, в последние годы не так успешен. Доход от любых инвестиций в парковку будет зависеть от цены, которую вы платите, дохода от аренды и стоимости владения.
Если вы можете найти парковочное место для продажи, вы можете начать вычислять вероятные доходы от инвестиций для этих конкретных инвестиций на основе их покупной цены и вероятной арендной платы.
Связанные : Примечание Инвестирование 101 | Все, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость Примечания
Является ли инвестирование в автостоянки рискованным?
Если вы найдете хорошее расположение, автостоянки могут приносить щедрый ежемесячный доход от арендных платежей.