Покупка машиноместа подводные камни: Как купить машиноместо в собственность в 2021 году

Содержание

Паркуемся дома — КОЛЕСА.ру – автомобильный журнал

Для автовладельца трудно найти более удобный и безопасный способ хранения машины, чем подземный паркинг. Приехал, оставил под профессиональной охраной, и добираться до дома по морозу или дождю никуда не надо — через минуту уже в своей квартире.

Это давно оценили на Западе, где здания с подземными паркингами интенсивно возводят начиная с 70-х годов прошлого века. Например, в Германии даже в простых панельных домах обязательно строится подземный паркинг с расчетом (как минимум) одно машиноместо на квартиру.

К подобной цивилизованности быта постепенно движется сегодня и Россия. Однако тема подземных парковок для многих наших автовладельцев еще остается незнакомой. Все слышали, что такие есть, но что это, где и сколько стоит? Попробуем, не утомляя читателя, немного рассказать об этой проблеме — безусловно, интересной и актуальной для автовладельцев.

Что такое

С точки зрения строительства подземный паркинг в жилом доме представляет собой специальным образом спроектированное помещение, расположенное на самых нижних этажах (уровнях). В мире строятся как одно-, так и многоуровневые паркинги, но в Петербурге сейчас, как правило, делаются парковки в один этаж. При этом обычно паркинг не бывает целиком расположен в подвале и заглублен ниже уровня земли — в нашем городе чаще всего он возводится как цокольный этаж. Впрочем, и у нас существуют оригинальные двухуровневые проекты, такие как в строящемся доме на Каменноостровском проспекте 40, где под парковку отведен весь цокольный этаж и часть первого этажа.

В помещении паркинга нет внутренних стен, опорами служат колонны, специальным образом рассчитываются и строятся заезды, делается гладкий бетонированный пол, на который наносится разметка, обозначающая парковочные места. Также обязательно устанавливается эффективная система вентиляции и пожарной безопасности. Паркинг может иметь различные системы контроля въезда-выезда — ворота или шлагбаум, которые открываются либо автоматически с пульта владельца, либо охранником. Охрана, кстати, присутствует во всех паркингах, и во многих проектах изначально предусматривается для нее специальное небольшое помещение.

Где найти

В отличие от Запада, где подземные парковки сегодня делаются и в простых дешевых домах, и в более дорогих, у нас они, в большинстве своем, признак элитного жилья. Такое жилье условно делится на разные классы, для каждого из которых установлено определенное соотношение количества мест на парковке и числа квартир. Например, в самом высоком классе предусмотрено два машиноместа на одну квартиру. И это — обязательное условие элитности, иначе объект не получит статус своего класса и не будет иметь высокой цены за метр жилплощади. В свою очередь, в т. н. среднеэлитном жилье предполагается, что у 80% квартир будет свое место на парковке. А в классе элитного жилья начального уровня, где основная масса квартир имеет обычные метражи, число мест на подземных парковках рассчитывается в зависимости от количества самых дорогих (элитных) квартир в таком доме.

Что касается простых панельных домов в спальных районах, то здесь подземные паркинги, как правило, отсутствуют, либо строители поступают по «остаточному принципу» (он может применяться и в элитном жилье начального уровня), исходя из площади застройки. Чем больше этажей будет у здания — тем меньше оказывается мест в паркинге на число квартир.

Ваши права

Как правило, каждое место на парковке жестко закрепляется за своим владельцем. Причина в том, что оно может сильно отличаться от остальных по расположению и удобству въезда-выезда, площади и т.д., а значит — иметь другую стоимость. Однако условия владения местом на парковке несколько другие, чем квартирой. Юридически квартира выступает как отдельный объект недвижимости. В случае же с парковкой отдельным объектом является весь паркинг целиком, а место в нем — это принадлежащая конкретному лицу его часть, доля в коллективной собственности. Непосредственным же собственником тут считается, например, кооператив владельцев мест на парковке, который организуется в процессе их продажи, а в дальнейшем управляется с помощью ТСЖ.

Отсюда вытекает то, каким образом можно распоряжаться своим местом в паркинге. Так, продать машиноместо, а также сдавать его под парковку лицам, не проживающим в доме, почти всегда возможно только с согласия всех остальных членов кооператива. (Получение такого согласия на практике представляет большие трудности.) Но, с другой стороны, таким образом уменьшается вероятность парковки «чужих» машин. В то же время в большинстве паркингов при необходимости продать машиноместо жильцу дома, а также поставить на ночь машину гостей, проблем, как правило, не возникает.

Технически кооператив паркинга организуется по принципу садоводства. На собрании жильцов, купивших места, выбирается ответственное лицо, которое часто совмещает и работу в ТСЖ (например, председателем). Здесь же принимается устав, в котором как раз и оговариваются возможности продажи мест и постановки на парковку машин для тех, кто не проживает в доме. Для обеспечения охраны автомобилей и обслуживания (коммуникации и уборка) паркинга нанимаются специальные коммерческие фирмы. В зависимости от стоимости затрат на подобные услуги каждый владелец машиноместа платит денежные взносы, которые могут собираться ежемесячно, поквартально и т. п. (как уж договорятся сами владельцы). Все гарантии сохранности автомобилей определяются непосредственно контрактом с охранной фирмой, в котором прописываются обязательства и ответственность сторон.

При покупке

Цены на место в подземном паркинге имеют разброс весьма значительный и составляют от 10-12 тысяч в спальных районах до 100 тысяч в элитном жилье в центре города.

Особых подвохов и подводных камней при покупке машиноместа нет. Однако всегда нужно обращать внимание на параметры места: расположение в паркинге и габариты. Например, бывает, что по одной цене в паркинге продаются достаточно отличающиеся друг от друга удобством заезда и площадью места. Поэтому лучше внимательно изучить план парковки либо осмотреть ее «вживую». Но в то же время иногда не стоит и переплачивать за более дорогое место. Может быть, особенности автомобиля и интенсивность его использования таковы, что целесообразнее выбрать место попроще и подешевле.

Новые «подводные камни» ипотечных сделок – Квадратный метр

Традиционно основные причины, мешающие гладко провести покупку квартиры в ипотеку – неправильно оформленные документы заёмщика и бумаги на квартиру. За время существования жилищных кредитов, риэлторы, да и сами продавцы/покупатели научились достаточно грамотно работать с документами. Однако рынок подбрасывает новые вызовы. Риэлторы Екатеринбурга рассказали, с какими неожиданными проблемами сталкивались ипотечные заёмщики в 2019 году.

Одними из достаточно сложных в плане купли-продажи являются квартиры, при покупке которых был использован материнский капитал. Перед продажей такого жилья надо наделить долями всех членов семьи и согласовать продажу с органами опеки.

Дидковская Наталья

руководитель отдела вторичного жилья ГК «КВиКО»

Квартиру купила семейная пара, у которой был заключён брачный договор. В соответствии с ним, квартира становилась собственностью супруги. При погашении кредита за квартиру семья использовала маткапитал. Следовательно, по закону доли в объекте должны получить все члены семьи. Но супруг оформил отказ от своей доли в пользу супруги. Закон это позволяет. А потом семья решила квартиру продать. Детские доли выделены, согласие опеки получено. Покупатели нашлись. Всё вроде учтено. Но банк, в котором покупатели этой квартиры хотели получить ипотечный кредит, сказал, что не может выдать кредит на покупку квартиры, в которой есть отказная доля. Банк потребовал, чтобы жена подарила супругу эту долю, а тот подарил ей долю обратно. Ситуация абсурдная, но пришлось отложить сделку и оформить дарение «туда-сюда», чтобы банк согласился работать с этим объектом.

Другое значимое явление на рынке – продажа квартиры по завышенной стоимости. В договоре указывается цена выше, чем реальная стоимость сделки. Это позволяет купить квартиру в ипотеку с малым или вообще нулевым начальным взносом. Банки раскусили эту хитрость и стали предпринимать ответные меры.

Татьяна Ларина

эксперт по недвижимости Центра недвижимости «БЭСТ»

В последнее время нередко возникает ситуация, когда банк отказывается принимать отчёт оценщика о стоимости квартиры, покупаемой в ипотеку. Причём даже если оценку сделал оценщик, аккредитованный в этом банке, всё равно банк требует, чтобы оценка была проведена заново. Недавний случай – банк установил цену ипотечного объекта на 500 тысяч ниже, чем в договоре купли-продажи. Соответственно была уменьшена сумма возможного кредита. Хорошо, что люди имели средства на большой первоначальный взнос. Сумма кредита, обозначенная банком, их устроила. А в другой ситуации людям пришлось бы искать где-то недостающие средства.

Ещё один тренд на рынке ипотеки – всё более пристальное внимание, уделяемое банками юридическому прошлому ипотечного объекта. Например, если речь идёт о квартире, в приватизации которой участвовали не все лица, прописанные в ней, то банк может потребовать, чтобы ему предоставили заявления об отказе в приватизации. Пусть даже с момента приватизации прошло больше десяти лет. Кстати, эти заявления должны храниться в архиве городской администрации. Получить их можно только при личном визите.

Общие рыночные факторы также сказались на ипотеке. Речь в частности идёт о росте закредитованности населения и об увеличении задолженности россиян за коммуналку.

Анастасия Насонова

специалист по недвижимости ООО «Регион-Маркет»

Многие банки спокойно дают ипотечные кредиты людям, у которых уже есть другие кредиты. Но при условии, что человек аккуратно всё платит. Но бывают просто абсурдные ситуации. Человек получил одобрение у банка, а через две недели, перед самым выходом на сделку, просрочил платёж по потребительскому кредиту. Банк тут же вдвое снизил кредитный лимит для этого клиента. Тому пришлось собирать недостающие деньги по родственникам.

При оценке заёмщика банки сегодня смотрят не только на его кредитную историю, но и на долги по штрафам, по ЖКХ. Поэтому риэлторы прямо советуют заёмщику: получил одобрение ипотечного банка – до сделки передвигайся на машине осторожно, нарвался на штраф – сразу заплати, долгов не делай.

comments powered by HyperComments

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге — образец

В 2017 г. принят закон, благодаря которому может быть произведена регистрация машиноместа как недвижимого имущества. Это позволяет собственникам официально оформленной парковки не только пользоваться ею для стоянки своего автомобиля, но и при необходимости сдать ее в аренду или продать.

Порядок распределения машиномест во дворе

По новому Федеральному Закону, который вступил в силу с 1 января 2017 г., машиноместом может быть территория, отвечающая заданным условиям.

Она должна использоваться только для размещения транспортного средства.

Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.

Для того чтобы распорядиться своей частью придомовой территории, являющейся общедолевым имуществом, ее собственник должен обратиться к общему собранию и получить одобрение большинства.

Как оградить парковочное место?

Парковочное место можно оставить и не огражденным, но это в том случае, когда оно находится на закрытой парковке, которой пользуются одни и те же автовладельцы. Если же парковка расположена во дворе, то здесь лучше сделать хотя бы частичное ограждение, чтобы предотвратить возможные инциденты.

Кроме того, что парковка должна иметь прочное основание, необходимо установить колесоотбойники или парковочные столбики, а на въезде — складной барьер.

Иногда требуется обустройство тротуаров и установка георешетки.

Оформить в собственность

Процесс оформления права собственности на парковочное место начинается с составления соглашения всех участников ТСЖ или принятия решения собрания этих же участников о переводе общей долевой собственности в частную. Если не составлять такой документ, тогда потребуется письменное подтверждение согласия всех участников долевой собственности на то, чтобы выделить какую-то часть. Достаточно, чтобы 2/3 участников были не против.

Следующий этап — заказ у кадастрового инженера технического плана объекта. Кадастровый инженер на месте делает замеры и выполняет разметку машиноместа. После этого подается заявление по установленному образцу.

Образец заявления на предоставление парковочного места

Благодаря принятому в 2015 г. закону база данных госреестра и кадастра стала единой, что во многом упростило процесс регистрации права на недвижимость и ее постановки на кадастровый учет. Пишется 1 заявление и оформление происходит в течение 10 дней.

В качестве подтверждающего документа выдается выписка из ЕГРН.

Выкупить место во дворе

Для того чтобы стать полноправным владельцем парковки во дворе, понадобится оформить его в собственность и занести в кадастровый учет машиноместа.

Поскольку с 1 января 2017 г. парковочное место приобрело статус недвижимости, значит, с ним возможно совершать все сделки, как с другой недвижимостью: покупать, в том числе в ипотеку вместе с квартирой, продавать, дарить, передавать по наследству и оформлять право собственности на машиноместо как на полноценный недвижимый объект.

Документом, фиксирующим передачу имущества по договору купли-продажи, является акт приема передачи машиноместа.

Скачать образец можно на сайте. Акт должен быть подписан продавцом и покупателем.

Акт приема-передачи машиноместа

Выкупить место в наземном / подземном паркинге

Свободные места в надземных или подземных паркингах выставляются на продажу. Поэтому можно выкупить машиноместо в народном гараже.

Затем потребуется подписание договора и акта приема-передачи, оплата машиноместа по условиям договора. Став собственником, человек должен будет заключить с администрацией гаражей округа договор на услуги по парковке.

Потребуется ежемесячная оплата коммунальных услуг и технического обслуживания гаража.

Перевод нежилого помещения в подземный паркинг

Чаще всего подземные паркинги регистрировались как нежилые помещения, расположенные в этих зданиях. У владельцев машиномест в таких гаражах было долевое участие на свою долю паркинга.

А с принятием закона обладатель доли может оформить машиноместо в собственность, и оно станет обособленным объектом недвижимости.

Как только последний участник оформит свои права собственника, действие общая долевая собственность на подземный паркинг прекратит свое действие.

Взять в аренду

Покупка машиноместа не всем доступна, а парковать автомобиль нужно. В этой ситуации на помощь приходит аренда. Это наиболее выгодный вариант — он и стоит дешевле, и оформить договор аренды можно быстрее, чем куплю-продажу.

Но не нужно забывать о статусе помещения — для стоянки может быть использована только нежилая территория здания.

Еще один важный момент — кто имеет право сдать в аренду место для стоянки авто. Это должен быть или собственник, или арендатор с правом субаренды. Поэтому начинать переговоры об аренде машиноместа нужно с проверки документов на право собственности или наличия соглашения о субаренде.

Особенности договора аренды

Хотя договор имеет простую письменную форму и его необязательно регистрировать у нотариуса, но по желанию сторон это можно сделать.

Одна из особенностей договора аренды — это режим работы объекта. Если он охраняемый, то в документ об аренде лица, его составляющие, имеют право внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Соглашение будет признано действительным, если в его текст внесены существенные условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Кроме описания предмета аренды и реквизитов, там должно быть указано место заключения сделки, сведения о ее участниках, график арендных платежей и сроки действия договора.

Договор может быть долгосрочным или краткосрочным, а также бессрочным. Дополнительным условием может быть прописано расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Для бессрочного и долгосрочного договора соглашение нужно обязательно зарегистрировать в органах государственного учета. Если заключается договор с организацией, то даже краткосрочный контракт (менее года) нужно внести в реестр.

Образец договора на аренду

Выделение мест во дворе для инвалидов

Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена.

Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди.

Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

Подводные камни

На первый взгляд, уже нет ничего сложного для выделения парковочных мест. Все продумано и на законодательном уровне. Но как только доходит дело до внедрения в жизнь, появляются различные «подводные» камни.

Не всегда местные власти охотно соглашаются на организацию парковок для жителей своего района. Выгоднее проблемы, на решении которых можно заработать. Так появляются знаки, запрещающие парковку как раз там, где она жизненно необходима.

Это значит, что найдется работа для эвакуатора. Растет число платных парковок, увеличиваются штрафы за нарушения правил стоянки автомобилей.

Там, где парковки организованы, нередко у самих жителей не получается договориться. Но это не единственные «подводные» камни.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи — неотъемлемая часть пользования парковочным местом в специально отведенном для этого помещении.

Поэтому на собственника машиноместа распространяются все те права и обязательства, что и на других владельцев помещений в доме. Это значит, что необходимо оплачивать все ЖКУ.

Расчет платы производится в зависимости от того, какова площадь машиноместа, прописанная в правоустанавливающих документах.

Незаконное ограждение парковочного места

Еще один камень — ограждение места для парковки автомобиля. На законном основании сделать это может только тот, кто купил данный участок территории двора и стал собственником на основании закона.

Это должно быть подтверждено органом самоуправления.

В других случаях все ограждения незаконны и классифицируются как противоправные действия, в частности, захват территории.

Налоги

Будущие собственники должны знать, что после получения на него права собственности они обязаны платить налог на имущество. Но процент теперь не 0,5, как для нежилых помещений, а 0,3 — от кадастровой стоимости.

Для перерасчета и получения налоговых льгот, которые раньше не предоставлялись, теперь собственник может обратиться в налоговую инспекцию.

Была ли вам полезна данная статья?

Источник: https://zhkh.club/dvor/dogovor-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковки Структуры, в которые подаем заявление
Двор дома ТСН ТСЖ ЖЕК
Цокольный этаж многоквартирного дома Домоуправление или жилищная контора
Паркинг Администрация здания, в случае частной собственности
Гипермаркет Собственник помещения
Торговый или бизнес-центр
Офис
Предприятие или компания Директор организации, на балансе которого числится участок
Охраняемая автостоянка Руководство охранной компании
Бесплатная автостоянка Городские власти

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Ключевые моменты:

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Для чего нужен договор?

Основные причины:

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

 Шапка документа

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Скачать договор аренды машиноместа

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.

С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.

Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/prostye-rekomendatsiya-dlya-sostavleniya-dogovora-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.

Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.

В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:

  1. Составлением договора специалистом компании.
  2. Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
  3. Заключением в присутствии руководителя фирмы.
  4. Более строгими требованиями к арендуемому участку.
  5. Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.

Между физлицами

С 2017 года парковочное место закрытого типа с ограждениями или в качестве части недвижимого имущества признано объектом недвижимости, а поэтому с ним можно осуществлять различные сделки.

Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.

Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.

Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.

В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.

Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:

  1. Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
  2. Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
  3. В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
  4. В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.

Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16, внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Источник: https://notariussvao.ru/dogovor-arendy-parkovku/

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге образец

Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения. 3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг. 3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

3.10.

Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга. 4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО 4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим.

Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ. 4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды.

Цена 450000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,ул. Дебальцевская 14 » Продам капитальный гараж, 6х3 м., высота въезда м. Цена 190000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,Штахановского 23а » Продам капитальный гараж, 8х6 м., высота въезда м.

Цена 400000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,Жмайлова 13 » Продам капитальный гараж, 6,2х3,5 м., высота въезда м. Цена 470000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,339 Стрелковой Дивизии 17 » Продам капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда м.

Цена 850000 подробнее » » Аренда гаражей [01.03.2018] Ростов-на-Дону,Социалистическая 74, БЦ Купеческий двор » Сдам машиноместо (паркинг), 5х3 м., высота въезда м. Цена 6000 подробнее » [28.02.2018] Ростов-на-Дону,Тимошенко, 13/1 » Сдам капитальный гараж, 5х4 м.

, высота въезда м.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Договор аренды машиноместа

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст.

 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

  • создана для организованной стоянки машин;
  • является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:  Патентная система налогообложения (ПСН) 2019

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории поставить на учет и сдать в аренду не получится.

Источник: https://palez.ru/dogovor-arendy-mashinomesta-podzemnom-parkinge-obrazets/

Правильный выбор и покупка поддержанной машины

Конечно, лучше покупать новую машину прямо из салона, но все упирается в кругленькую сумму. Однако без личного транспорта никак, поэтому мы начинаем искать другие варианты. Что стоит знать, прежде чем ввязаться в сделку с подержанным автомобилем, рассказываем в нашей статье.

Купить подержанный автомобиль можно в специальном дилерском центре, а можно и с рук у обычного человека. Однако, покупая б/у машину не у юридического лица, нужно быть предельно осторожным
Сложности при покупке б/у авто можно разделить на две категории: 

  1. Технические моменты.
  2. Юридические нюансы.
Обе категории в некоторой мере связаны друг с другом: зная многие юридические тонкости, можно достоверно проверить технические характеристики автомобиля при покупке.
 

1. Проверка автомобиля в ГИБДД

Для начала стоит проверить машину по базам данных ГИБДД. Это можно сделать дистанционно, для проверки понадобится лишь идентификационный номер транспортного средства (VIN), номер кузова и шасси. Данные можно запросить у владельца, а если же он отказывается предоставлять сведения, то это уже повод задуматься. 

Так вот, на сайте ГИБДД в специальном разделе «Проверка автомобиля» можно узнать информацию: 

  1. Историю регистрации машины.
  2. Участвовала ли машина при бывших владельцах в авариях с 2015 года.
  3. Есть ли какие-нибудь ограничения, наложенные на автомобиль.
  4. Есть ли у проверяемой машины диагностическая карта технического осмотра. 
В результате проверки вы также сможете получить основные сведения об автомобиле и на всякий случай проверить владельца. ГИБДД предоставит информацию о годе выпуска, оригинальном цвете, объеме двигателя, мощности. 

В разделе об авариях можно узнать о типе происшествий, их критичности для автомобиля. Если машина попадала в крупную аварию и у нее произошли изменения в геометрии, то это уже серьезный минус не только с точки зрения технических характеристик, но и с точки зрения безопасности. 

Геометрия отвечает за качество передвижения автомобиля, за все навесные детали, а также является защитным элементом для находящихся внутри. Проверяют целостность геометрии по зазорам между дверьми автомобиля, на крыльях и стойках. 

Важно учитывать, что чем старше автомобиль вы рассматриваете, тем больше на первый план выходят такие параметры, как геометрия, техническое состояние двигателя, коробки, наличие подушек безопасности, юридическая чистота. И в то же время менее значительными становятся такие характеристики, как сколы, трещины на стеклах, разбитые фары. 

Дилерские центры не работают с машинами, у которых обнаруживаются проблемы с геометрией, однако перекупщики или бывшие владельцы вполне могут попытаться продать машину, которая не была в достаточной мере восстановлена после аварии  

2. Проверка юридической чистоты 

В юридическую чистоту б/у автомобиля входит несколько элементов: 
  1. Возможные аресты на машину.
  2. Залог на транспортное средство. 
  3. Возможные иные обременения.
  4. Нехватка документов.
Арест на автомобиль – это запрет на совершение регистрационных действий с машиной. Его может наложить суд или судебный пристав. Причем, опасность для покупателя состоит в том, что обременение может быть наложено уже после заключения договора купли-продажи. Поэтому после приобретения автомобиля его нужно как можно скорее зарегистрировать в ГИБДД. Ну а перед покупкой проверить на наличие действительных обременений. 

Обязательность данного действия подтверждается и судебной практикой. Когда возникает спор об автомобиле, на который были наложены обременения, суд выясняет, пытался ли покупатель узнать об обременениях и каким способом. Если в суде не будет доказано, что покупатель узнавал об обременениях, то следующий вопрос у суда будет касаться того, а что же помешало покупателю этого сделать, если даже ГИБДД предоставляет эту информацию бесплатно онлайн. Здесь нерадивые покупатели теряются, потому что отвечать-то нечего, и суд признает наличие их вины в случившемся. Так покупатель остается без машины и без денег. 

А какие должны быть документы на б/у автомобиль при покупке? Наличие таких документов необходимо именно в оригинале: 

  1. Паспорт транспортного средства.
  2. Свидетельство регистрации транспортного средства.
  3. Личный паспорт автовладельца.
Отсутствие данных документов может свидетельствовать о том, что машина находится в залоге или, к примеру, вы имеете дело не с настоящим владельцем, а с мошенником. Дополнительно у продавца можно попросить предоставить его личное водительское удостоверение, страховой полис, сервисную книжку, инструкцию по эксплуатации автомобиля. 

После этого нужно составить важнейший документ, подтверждающий передачу автомобиля от одного хозяина к другому – договор купли-продажи. Составление такого документа обязательно! Не ведитесь на уговоры продавцов, которые пытаются провести всю сделку на словах – они могут оказаться обманщиками, а подтвердить потом законную передачу автомобиля за деньги будет очень сложно. 

Сведения, которые необходимо указать в договоре купли-продажи подержанного автомобиля, очень важны, их перечень приведен даже на сайте «Госуслуг». Среди них – дата и время, паспортные данные и иные сведения, подтверждающие личность продавца и покупателя, данные о машине, ее стоимость и порядок передачи денежных средств. В дополнение к договору необходимо заключить также акт приема-передачи, который будет свидетельствовать о том, что машина действительно перешла из рук в руки и у покупателя отсутствуют претензии к автомобилю.

Прописать отсутствие залога на автомобиль можно и нужно прямо в договоре. Так продавец дополнительно будет ручаться, что вашей покупке ничего не угрожает  

Заключение

Выбор автомобиля – непростая задача. Покупка подержанной машины вовсе ее не упрощает, а лишь усложняет. Зато у вас есть возможность сэкономить средства. Но, пытаясь сберечь свои деньги, нельзя гнаться только за дешевизной, придется потратить и свое личное время на проверку автомобиля и потом на возможный ремонт. 

Не стоит забывать о том, что проводить сделку лучше официально. Если вы заключаете договор с юридическим лицом, то вы находитесь в более защищенном состоянии, так как за юридическими лицами (магазинами, сервисными и дилерскими центрами, иными организациями) установлен тщательный надзор. За физическими лицами, обычными людьми, никто не следит, поэтому вероятность обмана гораздо выше. Чтобы правильно заключить договор, проверить все юридические тонкости, лучше обратиться к специалистам. Так вы сможете обезопасить себя и сберечь свои деньги.
 

подводные камни и советы экспертов

Покупка квартиры – долгожданное событие, большинство покупателей идут к приобретению недвижимости годами. Но на рынке первичной недвижимости, наряду с добросовестными застройщиками, встречаются и мошенники или компании, которые не могут должным образом организовать строительство качественного жилья. Кроме того, имеют место факторы, которые приводят девелоперскую компанию к банкротству, и в этом случае период ожидания жилплощади может затянуться на несколько лет. В данной статье мы рассмотрим, как же не потерять деньги и получить желанные квадратные метры?

Квартира в новостройке является объектом первичной недвижимости только в том случае, когда передается от застройщика к первому покупателю (дольщику, если речь идет о приобретении жилья в формате ДДУ) или передается заказчиком другому лицу по договору переуступки. Если же квартира сменила владельца, то она уже считается вторичной недвижимостью, и при ее отчуждении действуют уже другие правила.

Квартира на этапе строительства: основные моменты

Желающие купить квартиру в новостройке знают, что ее можно приобрести либо когда строительство находится на этапе «котлована», либо когда работы уже завершены и застройщик передает квартиры будущим собственникам. Чем раньше заключается договор на приобретение жилья, тем меньше средств потребуется вложить в покупку. Это было бы замечательно, если бы не присутствовал риск того, что сроки строительства могут затянуться или застройщик, по разным причинам, не сможет выполнить свои обязательства.

Собственно, уровень риска в какой-то мере компенсируется ценой – на стадии «котлована» покупателям предлагаются наиболее выгодные цены, однако и выше риски того, что строительство может остановиться на любом этапе. И наоборот, когда строительство уже близится к завершению, цены существенно повышаются, так как упомянутые выше риски минимальные.

Хотя риски присутствуют вплоть до момента передачи жилья покупателю: это могут быть проблемы при вводе дома в эксплуатацию, различные дефекты, которые требуют времени и денег на устранение, пр.

Если говорить о том, чему лучше отдать предпочтение – новостройке на этапе котлована или практически готовому дому, нужно понимать, что первый вариант предпочтительнее в случае приобретения жилья по ДДУ, так как современное законодательство позволяет минимизировать риски дольщика. Если же жилье приобретается по другим схемам, то покупатель, фактически, действует на свой страх и риск, поскольку законы не могут обеспечить какую-либо действенную защиту покупателя.

Схемы покупки первичного жилья: какие есть варианты?

  • Договор долевого участия, то есть — соглашение, сторонами в котором являются застройщик и дольщик, осуществляющий вложение своих средств в новостройку. Застройщик при этом обязуется в срок построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать жилье участнику долевой постройки.

    Каждый ДДУ обязательно проходит регистрацию в Росреестре, что исключает вероятность множественных продаж одной и той же квартиры (суд примет решение о передаче жилье в пользу того, у кого на руках имеется зарегистрированный договор).

    • Предварительный договор долевого участия – документ отличается от ДДУ тем, что не регистрируется в госорганах. После его заключения покупатели не получают прав на жилье, он лишь обозначает намерение сторон подписать ДДУ.

      В случае оформления предварительного договора покупатель ожидает момента, когда можно будет заключить основной документ – ДДУ (например, этого сделать нельзя, если застройщик не оформил документы, связанные с возведением дома, не заключил договор аренды участка, пр.). Только после этого дольщик вносит полную предоплату за желанную недвижимость, регистрирует договор и ждет окончания срока строительства. Когда дом готов и комиссия произвела приемку, фирма оформляет квартиру на свое имя и затем передает ее покупателю в соответствии с договором.

      Если же застройщик настаивает на том, чтобы предоплата была внесена по ПДДУ (например, застройщик может мотивировать это требование тем, что еще не получил разрешение на строительство) – это незаконно, и законодательство в этом случае не может защитить покупателя.

      • Переуступка прав — процесс передачи прав на недвижимость третьему лицу, он заключается в купле-продаже «прав требования» в отношении еще не достроенной квартиры. В этом случае все права и обязанности покупателя перед застройщиком переходят тому, кто приобрел объект на стадии строительства.

        Собственно, на основании договора заключается и регистрируется новый ДДУ на имя нового дольщика.

        • Жилищный кооператив, то есть — добровольное объединение группы людей для строительства многоквартирного дома. Формируется объединенный вклад участников кооператива (паевой фонд). Каждый пайщик обязывается внести средства в заранее оговоренный срок. С пайщиком подписывается договор, до полной выплаты ЖСК является собственником жилья, потребитель не сможет ни продать его, ни сдать в аренду.

          Этот способ приобретения жилья выгоднее, чем покупка по ДДУ, но является намного более рискованным занятием. Дело в том, что все решения (в том числе – о сроках строительства, о выборе подрядчиков, о суммах взноса) принимаются правлением кооператива и утверждаются собранием пайщиков. Таким образом, после заключения договора условия могут существенно измениться в невыгодную для пайщика сторону.

          Если же, например, средства будут потрачены не по назначению, в результате чего строительство дома не будет завершено, покупатель не сможет вернуть свои деньги. Не сможет он и получить компенсацию, или надеяться на то, что государством будет запущен механизм доведения строительства до конца (все перечисленное предполагается в случае заключения сделки в формате ДДУ).

          • Статья была бы не полной, если бы мы не упомянули о следующем способе покупки жилья: у застройщика приобретается полностью готовая квартира в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

            В данный момент осуществляется плавный переход от долевого строительства к проектному финансированию. То есть, через какое-то время застройщик не будет иметь права предлагать недостроенное жилье (на разных этапах строительства), а финансировать возведение зданий самостоятельно (своими средствами или при помощи банковских кредитов). Такой формат сделки должен уберечь покупателей недвижимости от рисков, однако о достижении какой-либо экономии
            (которая была обусловлена вложениями на этапе котлована) уже не получится.

            Преимущества ДДУ

            Среди приведенных схем наиболее надежным способом приобретения новостройки на данный момент является договор долевого участия, а также договор переуступки. Именно эти форматы сделок являются защищенными с точки зрения законодательства — 214 Федеральный закон регламентирует взаимоотношения застройщика и дольщика, обеспечивая защиту прав последнего:

            • ДДУ является гарантией защиты от двойной продажи жилплощади, поскольку каждая квартира регистрируется в Росреестре. Договор вступает в силу только после его регистрации.
            • Застройщик не может осуществить продажу без опубликования проектной декларации, договора аренды или права собственности на землю и разрешения на строительство.
            • Деньги дольщиков не поступают застройщику напрямую, с лета текущего года вступает в силу постановление о том, что средства направляются на эскроу-счета и находятся там до тех пор, пока застройщик не сдаст объект.

            Впрочем, для некоторых случаев есть исключения, которые, собственно говоря, можно смело называть лазейками в законодательстве. Так, если в ЖК по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа!), а сам комплекс готов на 30% и более, он строится по старым правилам. Это же относится к «востребованным проектам» в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории.

            Далее, проекты застройщика, который строит государству или муниципалитету объекты социальной (инженерной) инфраструктуры, помогает в сносе ветхого или аварийного жилья, также возводятся по старым правилам. Причем, эти правила являются еще более лояльными для ЖК, где по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа) и комплекс готов на 15% и более.

            Кроме того, существуют, так называемые «системообразующие застройщики» (ПИК и ЛСР) которым, в силу их статуса и значимости для отрасли, государство частенько идет навстречу, и в ряде случаев законодательные ограничения их просто не касаются.

            Ну а для тех застройщиков, кто не подпадает под перечисленные послабления, могут возникать дополнительные преференции — регионы смогут устанавливать собственные критерии для застройщиков.

            По новым правилам застройщик должен страховать свою ответственность перед дольщиками (оформление страховки, отчисление взносов в специальный фонд). В случае банкротства застройщика фонд и страховая компания финансирует окончание строительства, и покупатель получает свое жилье.

            Таким образом, просто собрать деньги с дольщиков и исчезнуть с ними у злоумышленников не получится.

            Тревожные звонки: на что обращать внимание

            Итак, основной риск современного дольщика в текущих условиях законодательного поля (по ДДУ) – это риск долгостроя при банкротстве застройщика. С большой вероятностью здание, рано или поздно, будет достроено. Однако каждый месяц отсрочки сдачи дома в эксплуатацию чреват для дольщика расходами на содержание съемного жилья, ситуация может существенно ухудшаться необходимостью одновременных выплат процентов по ипотеке.

            Кроме того, в числе рисков – недостаточный уровень качества строительных и отделочных работ, что, в некоторых случаях, обусловлено использованием недостаточно качественных (и более дешевых) строительных материалов. В этом случае могут потребоваться дополнительные расходы (иногда – немалые) на самостоятельное устранение дефектов.

            Таким образом, необходимо выбирать застройщика, который с большой вероятностью сдаст объект вовремя, и его не придется заставлять исправлять все недочеты, которые будут обнаружены в момент приемки. Но как это сделать?

            Основной информацией, на основе которой можно судить о порядочности и добросовестности застройщика, являются сведения, касающиеся ранее возводимых им проектов.

            Помимо информации, указанной на сайте строительной компании, нужно изучать профильные форумы, а также информацию, касающуюся предыдущих проектов этого застройщика. Кроме того, стоит заглянуть в реестр судебных постановлений (соответствующие площадки можно найти в Интернете) и посмотреть иски, поданные дольщиками по прежним проектам. Все это позволит оценить основные проблемы, которые, естественно, могут иметь место и в вашем случае.

            Примечание: анализ «следов» застройщика и тенденций в его деятельности, конечно, является необходимым занятием для дольщика, который желает обезопасить себя от рисков. Однако тот факт, что до сих пор у застройщика было все в порядке, не гарантирует отсутствия проблем в будущем, которые могут возникнуть достаточно внезапно. Поэтому стоит уделить максимальное внимание наличию гарантий того, что квартира будет получена своевременно и в надлежащем качестве.

            Дополнительные риски: навязанные услуги

            Есть еще ряд моментов, о которых стоит знать дольщику, они не вошли в основные риски, но также чреваты потерями. Не являются редкостью случаи, когда застройщик, «в общем и целом» выполняет свои обязательства, однако прибегает к хитростям с целью получить от дольщика больше денег, чем стоит квартира.

            Речь идет о дополнительных соглашениях, в которых дольщику навязываются те или иные услуги, не отраженные в договоре. Например, дольщику может быть предложена услуга оформления прав собственности или страхование каких-либо рисков, пр. Не многие покупатели представляют себе, как проводится оформление прав собственности. Поэтому часто дольщики соглашаются на это, несмотря на то, что все процедуры можно выполнить самостоятельно, а стоимость услуги от застройщика в разы выше тех денег, которые нужно потратить, если дольщик регистрирует все сам.

            Стоит помнить, что подписание основного договора (ДДУ) не является основанием для обязательного заключения дополнительных соглашений. Дольщик имеет законное право отказаться от их подписания, хотя в ряде случаев это бывает непросто. Менеджеры идут на уловки, при которых подписание основного договора оказывается под вопросом, если имеет место отказ от дополнительных соглашений.

            Тем не менее, это возможно сделать через суд, если удастся доказать факт навязывания услуг или впоследствии отказаться от них, заставив застройщика вернуть деньги, уплаченные за проведение этих услуг.

            Совет: внимательно изучайте дополнительные соглашения, которые вам предоставляются на подпись, и привлекайте юристов, если какие-то положения основного договора или дополнительных соглашений вам непонятны.

            Заключение

            При покупке квартиры в новостройке сложно гарантировать полную безопасность, однако свести к минимуму вероятность возникновения разного рода проблем – это вполне возможно.

            И в завершении отметим, что отсутствие юридической грамотности не раз подводило дольщиков. Поэтому следует тщательно взвесить, стоит ли приобретать недвижимость у неизвестных или сомнительных застройщиков, а также экономить на оплате юридических услуг при покупке.

            Игорь Василенко

            цены, кредит в 2021 году

            Где искать

            Если одна из изложенных схем вам подходит, смело ищите объявления о продающихся паркоместах и гаражах в интернете. В частности, крупнейшим украинским интернет-стендом объявлений о продаже и аренде гаража и паркоместа на стоянке или в паркинге являются порталы «Авизо-Авто» и других изданий группы «Авизо». В частности, объявления в «Авизо-Авто» о продаже гаража/паркоместа можно увидеть здесь, об аренде таких же объектов здесь. В принципе «Авизо-Авто» содержит объявления из разных регионов, но все же на 90% там встречаются столичные объекты – потому из других регионов для поиска гаража или паркоместа целесообразней выбрать региональное издание группы «Авизо», в которой при помощи удобного рубрикатора слева выбрать соответствующий раздел.

            Разумеется, немало таких объявлений можно найти и на других популярных веб-досках (порталах ria.ua, olx.ua и других). Причем гаражи и паркоместа стоит, в первую очередь, искать в разделе «недвижимость», но затем стоит проверять и «автомобильные» разделы, которые нередко содержат и такую околоавтомобильную тему, как паркоместа и гаражи. Есть такие разделы на специальных автомобильных сайтах (например, вот) и на сайтах о недвижимости. Наконец, инвестпроекты с возможностью инвестирования в места на будущих паркингах можно найти на сайтах застройщиков.

            Чаще всего паркоместа на таких общих порталах продают уже в сданных объектах (то есть это объявления перепродавцов, инвестировавших в паркинги именно с целью перепродажи или переуступки еще в ходе строительства), однако и объявления об инвестиционных проектах от застройщиков, хоть и реже, встречаются там же. При этом, смотря на цены, будьте внимательны: разместители объявлений о продаже или инвестировании в паркоместо могут указывать как стоимость квадратного метра паркоместа (тогда цифру надо увеличивать на 12-14 – обычная площадь паркоместа в квадратных метрах), так и общую стоимость всего паркоместа, что создает некоторую путаницу.

            На основании информации с указанных сайтов можно заключить, что паркоместа в паркингах Киева на конец ибля-2021 стоят 15-30 тысяч долларов при покупке паркоместа в готовом объекте. В аренду паркоместа сдаются по ценам от 80 до 200 долларов в месяц (одна из самых распространенных цен – 2500 гривен, то есть 90 долларов).

            Капитальные гаражи в ГСК Киева продаются по цене от 10 до 25 тысяч долларов в зависимости от близости ГСК к центру, к станциям метро, к жилым кварталам. Гаражи дешевле чаще всего являются отдельно стоящими слабо узаконенными объектами.

            В аренду гаражи на указанных сайтах сдаются по цене от 2000 гривен в месяц, что сравнимо с ценой аренды места на открытых стоянках Киева. Кстати, существенным дополнительным плюсом аренды (и покупки) гаража является возможность размещения в нем множества личных ремонтных и прочих приспособлений и даже использования его площадей в качестве склада неавтомобильных вещей – что в паркинге, увы, абсолютно невозможно.

            Кредитный постскриптум

            Напоследок скажем о возможности приобретения паркоместа или гаража при помощи банковского кредита. Такой возможности пока нет вовсе. Слишком слаболиквидной недвижимостью являются паркоместа и, тем более, гаражи, чтобы банки брали их в залог.

            Впрочем, разумеется, никто не лишает граждан права брать нецелевые кредиты (под залог своей квартиры или как юрлицо под залог бизнеса, бизнес-собственности) и приобретать что угодно, в том числе, паркоместа и гаражи, на заимствованные таким образом деньги.

            Как сбить цену при покупке недвижимости или авто

            22 декабря. Приобретение дорогого имущества вроде недвижимости или автомобиля пробивает брешь в бюджете. Поэтому даже маленькая скидка помогает сэкономить хоть немного денег и спасти свой кошелёк от полного опустошения. Корреспонденты «Политического класса» решили разобраться, как сторговать пару процентов от крупной сделки.

            Вторичный рынок

            Самый простой способ получить скидку – это найти и акцентировать внимание собственника или риэлтора на болевых точках. Например, старые окна, входная дверь, старая сантехника и прочее. Чтобы исправить выявленные дефекты, понадобятся деньги, поэтому, если квартира выставлена по рыночной цене, то просите скидку.

            Есть ещё маленькая хитрость субъективного характера. Например, если все окна квартиры выходят не во двор, а вам нужно следить за ребёнком. Или, например, если на кухне лежит паркет, а на ваш взгляд, на кухне должен быть кафель. Постарайтесь, конечно, чтобы замечания не были «притянуты за уши».

            Можно попросить друзей и знакомых позвонить продавцу и попросить о скидке прямо по телефону – мол, по фотографиям видно, что квартира стоит дешевле. Это вызовет у продавца сомнения.

            Попробуйте классическое правило торговли: попросите скидку в размере 6 – 10% от стоимости, продавец может предложить скидку в размере 2 – 5 %.

            Также можно выписать на листок бумаги все понравившиеся вам варианты квартир. В списке должно быть не менее 10 вариантов. Если продавец откажется давать скидку, тогда достаньте данный список и покажите продавцу варианты, где цена ниже. Визуализация напомнит продавцу о конкуренции и, возможно, даст желаемый результат в виде скидки.

            Торгуясь, будьте вежливыми, не повышайте голос. Если при входе в квартиру вас попросили разуться, обязательно сделайте это. Схема «здесь всё плохо» не работает, поэтому не следует критиковать всё подряд.

            Скидка от застройщика

            Получить скидку на новостройку можно, благодаря сезонным акциям и спецпредложениям, благодаря участию в партнёрской программе по ипотеке, а также за счёт бонусов от застройщика (например, продажа квартиры с чистовой отделкой, скидка на покупку парковочного места). Также некоторые застройщики предоставляют индивидуальные скидки покупателям.

            Для получения индивидуальной скидки нужно обратиться в отдел продаж или к риэлтору. В этом случае решение принимает сам застройщик. Если решение будет положительным, то скидка может составить 3 – 10%.

            Обычно застройщики охотно предоставляют скидки на низколиквидные квартиры или остатки.

            В приоритете у застройщиков оптовики – то есть те, кто покупает сразу несколько квартир или квартиру и машиноместо. Также скидку легко предоставляют покупателям, у которых деньги на руках.

            Скидка при покупке б/у автомобиля

            Покупка автомобиля на рынке б/у машин похожа на кота в мешке. Реальную стоимость автомобиля вы узнаете только после покупки и нескольких месяцев эксплуатации. Поэтому основной способ получения скидки – найти и обратить внимание на объективные недостатки.

            Для этого, перед тем как приобретать автомобиль, изучите форумы конкретной модели авто, изучите, какие у данной модели имеются болезни и проблемы. Проанализируйте цены на похожие модели. На встречу с продавцом лучше отправлять не в одиночестве, а с кем-то, кто разбирается в автомобилях – он сможет распознать больше недостатков. Обычно продавцы знают недостатки своего автомобиля, признают их и делают скидку.

            Также скидку охотно предоставляют на непопулярные модели. Ходовые модели автомобилей пользуются спросом, и продавцы не станут скидывать цену просто потому, что вместо вас придёт другой покупатель и заберёт автомобиль по этой цене.

            Важно! Не восхищайтесь автомобилем. Увидев, что вы готовы купить автомобиль, продавец снизит размер скидки, на которую готов был пойти.

            Скидка на новое авто

            Прибыль дилеров составляет порядка 10%, поэтому торговаться можно. Лучше всего посещать салоны в конце отчётного периода: квартала, полугодия, года. Перед этими датами дилерам нужно продать максимально много автомобилей, чтобы выполнить объёмы, поэтому они идут на компромиссы.

            Также посмотрите на неликвидные модели автомобилей: бывает, что некоторые модели в неудачной комплектации долгое время пылятся в салоне. Продавцы с готовностью сделают скидку на данные авто.

            Проанализируйте автомобильные новости: если у модели произошёл рестайлинг, или поменялся кузов, то старая версия теряет свою привлекательность, а значит можно торговаться.

            Даже если скидку предоставлять отказались, не покупайте автомобиль за полную стоимость, дождитесь скидок и выгодных предложений. Обычно на ожидание уходит не больше полугода, зато результат может заметно порадовать.

            VK

            Facebook

            Twitter

            Google+

            Odnoklassniki

            Mail.ru

            Покупка‌ ‌a‌ ‌Парковка‌ ‌Lot‌ ‌для‌ ‌Бизнес: ‌ Что‌ ‌ Вы‌ Нужно‌‌to — Мой план сайта

            По мере того, как в городах увеличивается количество личных автомобилей, покупка парковки для инвестиций в бизнес кажется прибыльным предприятием . Компании, занимающиеся автостоянками, могут иметь низкую точку входа с превосходной доходностью. Но чтобы парковка стала успешной возможностью для бизнеса , а не большой головной болью, вам стоит прочитать наше руководство по покупке парковки для бизнеса.

            Мы подготовим вас к тому, что влечет за собой бизнес, связанное с парковкой, и к его типичным ошибкам и препятствиям. Следуя нашим советам, вы узнаете, какие решения вам нужно будет принять, чтобы начать успешный бизнес в сфере парковок.

            Перед покупкой паркинга

            Перед тем, как покупать много, нужно учесть несколько моментов.

            Расположение, расположение, расположение

            Старая пословица, но не без причины. Не все парковки будут прибыльными.Важно учитывать:

            .
            • Какова дневная интенсивность движения вокруг стоянки?
            • Есть ли у участка много уличных парковок?
            • Это недалеко от торгового центра в центре города?
            • Находится ли он в удобном месте для деловых встреч и мест в центре города?
            • Зонирован ли участок под стоянку?
            • Сколько стоит лот?
            • Сколько вам потребуется, чтобы окупить затраты на создание парковки?

            Если вы нашли участок в , хорошем месте с отличным движением транспорта , то вам нужно решить, какой тип парковки вы хотите построить.

            Ссылка по теме: Что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли

            Тип парковки

            От того, какой участок вы купите, зависит, какой тип парковки вы хотите использовать. И , в зависимости от законов о зонировании. для участка, этот выбор уже может быть сделан за вас. Перед покупкой убедитесь, что вы понимаете ограничения строительства лота.


            Автостоянка

            Парковочные гаражи могут предложить больше места и более высокую прибыль , но это потребует более значительных инвестиций.Гаражи требуют более тщательного управления и будут значительным строительным проектом.


            Традиционная парковка

            Традиционные стоянки легче обслуживать и строить , хотя на них не поместится столько автомобилей. Если участок находится в зоне с интенсивным движением и небольшой уличной парковкой, вы можете упустить более высокий доход, который может вместить гараж.

            Не знаете, какой тип участка вы хотите построить? Обратитесь к My Site Plan , чтобы получить расценки на любой план строительства парковки.

            Ссылка по теме: Как создать план парковки


            Типичные затраты на бизнес по парковке

            Есть несколько затрат, связанных с открытием бизнеса, связанного с парковкой. Вам нужно будет принимать решения относительно покрытия, укомплектования персоналом, безопасности и монетизации.

            Строительство и тротуары

            В зависимости от состояния участка вам, возможно, придется выполнить несколько строительных проектов, чтобы подготовить участок для платежеспособных клиентов и их автомобилей.А там, где затраты на строительство парковок увеличились на 3,3%, вам нужно будет вычислить числа , прежде чем покупать участок.

            Если вы решили построить гараж, вам понадобится план строительства. Если вы сносите старое здание, чтобы построить свой участок, вам нужно будет получить разрешение и нанять команду по сносу.

            Когда участок будет готов, вам нужно будет вымостить его асфальтовым покрытием. Перед укладкой необходимо:

            • Получите все необходимые разрешения на строительство.
            • Составьте план строительства с правильным дренажем и удобными входами и выходами.

            My Site Plan может помочь вам создать план вашего проекта строительства автостоянки. My Sit Plan может быстро и эффективно создать идеальную схему для вашего следующего строительного проекта.

            Обязательно начните процесс получения разрешения как можно раньше, потому что на его утверждение может потребоваться время. Вымощение участка обычно стоит от 1,25 до 1,50 доллара за доллара за квадратный фут.

            Охрана и персонал

            Парковочные места должны иметь надлежащую охрану и сотрудников для привлечения и удержания клиентов.

            Парковочные места имеют несколько кадровых требований:

            • Кассир : человек, который взимает плату за парковку.
            • Хранитель : Содержит партию в чистоте и без опасностей.
            • Охранник : Независимо от того, гуляют ли вы по парку или наблюдаете за камерами, вам понадобится кто-то, чтобы обеспечить безопасность ваших клиентов и их автомобилей.
            • Услуги камердинера : В зависимости от размера вашего участка вы можете предложить услуги камердинера.

            Помимо охраны, вам необходимо установить:

            • Камеры видеонаблюдения
            • Достаточное освещение

            Эти меры отпугнут воров и злоумышленников, обеспечивая безопасность ваших клиентов и их автомобилей.

            Определите, как вы будете монетизировать парковку

            Есть три способа сбора денег при эксплуатации стоянки:

            • Нет ворот : Эта система полагается на то, что клиенты вносят деньги в свою честь.Это самый дешевый, но и самый ненадежный метод. А клиенты беспокоятся о безопасности своей машины, когда рядом никого нет.
            • Ворота с кассиром : Эта система требует, чтобы оплачиваемый персонал собирал деньги и решал проблемы. Хотя это не так удобно, как электронная система, сотрудники могут решать проблемы и предлагать клиентам обслуживание.
            • Электронный шлюз: Эта система очень эффективна, если в ней есть автоматизированная платежная система. Хотя установка может иметь более высокие первоначальные затраты, она может быть наиболее прибыльной.

            Какую бы систему вы ни выбрали, она должна быть самой рентабельной . И вам нужно убедиться, что вы берете достаточно, чтобы покрыть расходы на персонал, обслуживание, ипотеку и налоги.

            Узнайте, на каких других парковках в этом районе взимается плата. Это в значительной степени определит, что рынок может принести в вашем регионе, и решит, является ли это разумным вложением.

            Парковочные места могут быть прибыльным бизнесом

            Если вы сделаете домашнее задание и определите свои затраты , прежде чем покупать участок, вы сможете определить, является ли парковка золотой жилой или потраченными впустую инвестициями.

            Но даже если парковка едва покрывает расходы, это может быть разумным вложением средств, если недвижимость станет ценной в долгосрочной перспективе. Если это так, то место для парковки — отличный способ окупить , пока собственность не станет дойной коровой.

            В

            My Site Plan работает команда из опытных дизайнеров САПР , которые могут создавать планы участков для вашего проекта строительства автостоянки. My Site Plan, известный своей отличной производительностью, может создать схему, которая лучше всего подойдет для вашего проекта парковки.

            Вам нужен план участка для получения разрешения на строительство? Мой план сайта может создать план для вашего проекта в течение 24 часов.

            Ссылка по теме: Мой план сайта Часто задаваемые вопросы

            ← Предыдущий пост Следующее сообщение →

            Парковочные места — хорошая инвестиция?

            Что делает хорошее вложение

            Для меня хорошее вложение — это то, что либо генерирует постоянный денежный поток, либо повышается в цене с течением времени (а лучше и то, и другое).

            Парковочные места — интересный и очень уникальный вид вложения в недвижимость.

            В некоторых городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, парковка стоит настолько дорого, что отдельные места иногда можно продать по цене выше 80 000 долларов. Правильно, стандартное парковочное место в гараже. Даже в тех случаях, когда вы не можете разделить парковочное место и продать его по отдельности, вы иногда можете увидеть различия в аналогичных единицах, в одном из которых есть два парковочных места, а в другом их нет, на сумму 200000 долларов и более.

            С точки зрения дохода, парковочные места обычно указываются в таких районах Сан-Франциско, как Рашен-Хилл и Ноб-Хилл, по цене от 300 до 400 долларов в месяц.

            При оценке налогов в размере 1,5% от покупной цены 80 000 долларов и отсутствии других расходов общие расходы могут составить 100 долларов в месяц. Если бы вы могли получить арендную плату в размере 400 долларов, это составило бы 300 долларов прибыли в месяц или 3600 долларов в год.

            Это 4,5% прибыли, что звучит ничтожно, но люди, покупающие эти помещения в качестве инвестиций, вероятно, сравнивают это с покупкой жилой недвижимости в Сан-Франциско.Вероятно, они видят эти 4 преимущества:

            Преимущества парковочных мест по сравнению с жилой недвижимостью

            1.) Superior Yield — жилая недвижимость в Сан-Франциско обычно дает доходность менее 4,5%. Например, вы не можете купить квартиру за 800 000 долларов и сдать ее в аренду с прибылью в 3 000 долларов в месяц (чтобы получить такую ​​прибыль, вам, вероятно, придется сдать ее в аренду за 5 000 долларов или более до уплаты сборов и налогов).

            2 .) Нижняя точка входа — стоимость земли в Сан-Франциско заоблачная.Нередко можно увидеть, как срывают участок за 1 миллион долларов и более из-за стоимости земли. Хотя парковочное место, вероятно, не может быть профинансировано даже при 80% соотношении кредита к стоимости, вам будет сложно найти что-нибудь, что можно купить в Сан-Франциско за 400 000 долларов.

            3.) Без интенсивного управления — в отличие от управления арендой жилья, парковочные места не требуют интенсивного управления. Они просто сидят. Они не требуют большого ремонта. Если кто-то перестанет платить, вы, вероятно, можете просто отбуксировать его, и вам не придется обращаться в суд, платить им наличными за ключи и т. Д.и вся прочая ерунда, благоприятная для арендаторов.

            4.) Избегание контроля арендной платы — контроль арендной платы и угроза контроля арендной платы являются самым большим врагом домовладельцев. Хотя контроль арендной платы может потребовать от домовладельца сдать квартиру в аренду по цене ниже рыночной, с политической точки зрения вероятность того, что это повлияет на того, кто просто сдает это место в аренду чужой машине, гораздо меньше.

            Парковочные места Инвестировать рискованно

            Конечно, парковочные места сопряжены с риском.Вам придется владеть очень большим количеством парковочных мест, чтобы получать значительный доход, а владение большим количеством чего-либо влечет за собой ответственность руководства и непредвиденные проблемы.

            Нет никаких гарантий, что парковочные места будут оценены в цене. Вероятно, они стоили больше денег в 2007 году до рецессии, чем в 2016 году.

            Кроме того, автомобили с автоматическим управлением и услуги по запросу, такие как Uber и Lyft, могут значительно изменить аппетит американского общества к владению автомобилями и тому подобное. парковка на территории.

            Если бы вы могли просто выйти из машины, и она могла бы припарковаться, тогда действительно ли нужно было бы припарковать ее на территории?

            Разве нельзя проехать 5 минут (или 20 минут) в другое место и припарковаться?

            А вам вообще понадобится машина, если вы нажмете на кнопку, и появится беспилотный автомобиль?

            Это сложные вопросы, на которые никто не может ответить. Если вы угадаете, у вас может быть хороший источник дохода, который в будущем можно будет продать за большие деньги.Если вы угадали неверно, возможно, вы купили обесценивающийся актив, который, как мы надеемся, принесет достаточно денег, чтобы компенсировать снижение реальной стоимости при ликвидации инвестиции.

            Комментарии

            комментария

            Инвестируйте, купите паркинг, гараж или бокс

            Не каждый хороший инвестор положит все яйца в одну корзину. Вы должны диверсифицировать свои вложения (банк, страхование жизни, фондовый рынок, недвижимость и т. Д.), Чтобы получать как можно больший доход. Инвестиции в камень по-прежнему являются обязательным шагом в строительстве прочного поместья.Преимущество в том, что существует множество вариантов: бумажный камень (SCPI), студия, квартира, коммерческие стены, офисы, комната для престарелых, склад, парковка, гараж или ящик.

            Зачем инвестировать в автостоянку, гараж или складское помещение

            В последнее время мы наблюдаем взрывной рост количества веб-сайтов, рекламирующих преимущества инвестирования в парковочную нишу. Нет никакого секрета: с низкими начальными вложениями , почти без затрат на обслуживание , закон в пользу владельца , все акцентировано кампаниями против автомобилей в крупных городах, которые взорвали рынок парковок.В отличие от жилья, управление посуточной арендой участка действительно очень просто ; и ни один арендатор не рискует сломать бетон вашей автостоянки! Покупка автостоянки — выгодное вложение.

            Несколько лет назад чистая доходность автостоянки или гаража составляла более 15%. Сегодня вам предстоит сражаться, чтобы найти редкую жемчужину, которая позволит вам заработать 10% чистой прибыли, но она все еще существует! Рынок агентств недвижимости ограничен 4% брутто, вам нужно поискать дальше, встретиться с владельцами, и вы найдете эту недвижимость…

            Каждый мечтает инвестировать в парковки.Эта ниша недвижимости работает хорошо и может быстро превратиться в кошмар, если вы не будете осторожны. Вы должны найти время, чтобы внимательно проанализировать географическое положение перед тем, как начать, это единственный ключ к успеху!

            Предвзятые идеи по инвестированию в парковочную нишу

            • Эта жила уже эксплуатируется , ниша насыщена . ЛОЖЬ. Знаете ли вы, что есть несколько типов инвестиций, связанных с автостоянками? Давайте, мы дадим вам несколько зацепок: гаражи, бокс, амодификация, погреба, склад… Вот некоторые из сфер деятельности, связанных с этим продуктом: парковка, хранение мебели, хранение элитных автомобилей, зимовка автодомов, караваны….
            • Рентабельность нулевая , на рынке нечего продавать . ЛОЖНО, потому что гаражные участки предлагают хороший доход от аренды, поэтому на рынке мало недвижимости для продажи. Доход от аренды представляет собой меньшую сумму, чем от традиционной недвижимости, но его легче умножить, а соотношение валовая / чистая очень близко. Именно из-за этой возникшей идеи люди, унаследовавшие много гаражей, будут продавать их по смехотворной цене и осчастливить информированного инвестора.
            • Les гаражи sont chers . ЛОЖЬ, конечно, если вы сравните динамику цен на гаражи за последние 10 лет, многие гаражи намного дороже. Инфляция на рынке недвижимости объясняет текущие цены. На данный момент очень интересно взять кредит для инвестирования в эту нишу недвижимости. Много гаражей не обязательно дорого, все зависит от соотношения доходности / риска и реального денежного потока от выбранной недвижимости.
            • Есть аферы много .ЛОЖЬ, в этой нише жульничества не больше, чем в сфере недвижимости в целом. Остерегайтесь слишком привлекательной рекламы, слишком самоуверенных продавцов и множества странных гаражей, выходящих за рамки традиционных схем.
            • Я собираюсь потерять деньги . ЛОЖЬ, если вы потратите время, чтобы понять этот нишевый сектор, вы не потеряете деньги, как раз наоборот! Гаражные участки продаются регулярно, так как покупатели, плохо информированные, не знают, как оптимизировать свои вложения.
            • Имеется лот неоплаченных счетов .НЕВЕРНО, размер арендной платы намного ниже, чем для жилого помещения. Если вы последуете нашим советам при выборе будущих арендаторов и настроите автоматический перевод, у вас не будет проблем.
            • Ратуши машины гонят за городскими центрами , безнадежно . ЛОЖЬ. Поскольку в крупных городах проводятся кампании по сокращению количества автомобилей, спрос на аренду резко вырос. Помните, что каждый сайт может использоваться не только для парковки автомобилей!

            Высокая доходность

            Инвестирование в автостоянку, гараж или ящик для хранения вещей принесет большую прибыль, поскольку затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание сведены к минимуму.Эксперты по недвижимости единодушны: жилье дешевле, чем гараж или парковка . Это утверждение действительно при условии, что стоимость приобретения как минимум в 10 раз ниже, чем стоимость жилья в данном географическом районе.

            Есть несколько способов управления сайтом, некоторые из наших членов даже создали компании для управления веной. Помимо стоянки, можно предложить хранить или хранить мебель в гараже; держать элитные автомобили; утеплить кемперы и караваны…

            Качественное местоположение определяется быстро растущим спросом на аренду с более низкими на затратами на приобретение и обслуживание .

            Наше сообщество может вам помочь

            Большинство людей боятся вкладывать деньги. Как найти хорошую сделку с недвижимостью? Каждый хочет приумножить активы и получить дополнительный доход. Вас беспокоят проблемы с поиском будущих арендаторов? Как создать компанию гражданской недвижимости? Хотите узнать о стратегиях, которые помогут повысить вашу производительность и сэкономить на налогах? Хотели бы вы воспользоваться навыками и опытом других собственников-инвесторов?

            Как начать бизнес на автостоянках | Малый бизнес

            Автор Fraser Sherman Обновлено 24 апреля 2019 г.

            До тех пор, пока беспилотные такси не заменят личные автомобили, нужны парковочные места.Чтобы открыть коммерческую парковку, вам нужны земля, деньги на мощение и какой-то способ получить от клиентов. Вам также нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы это место было укомплектовано персоналом или автоматизировано.

            Начните с плана

            Каждый успешный бизнес начинается с хорошо продуманного бизнес-плана. Создайте маркетинговый раздел, чтобы знать, есть ли рынок для вашей парковки и как вы будете убеждать клиентов пользоваться вашими услугами парковки. Разработайте раздел управления с широкими целями и задачами, чтобы помочь вам эффективно управлять бизнесом, связанным с парковками.Обязательно разработайте финансовый план, чтобы привлечь необходимый уровень инвестиций и поддерживать здоровый денежный поток.

            Поиск места

            Перед тем, как начать свой бизнес по парковке, вам нужно местоположение. Среди факторов, которые следует учитывать:

            • Достаточно ли трафика в этом районе, чтобы сделать ваш бизнес прибыльным? Районы, расположенные рядом с торговыми центрами или конференц-центрами в центре города, часто являются хорошим местом для поиска.
            • Удобен ли сайт для людей?
            • Позволяет ли зонирование построить паркинг?
            • Насколько больше места для парковки нужно? Поговорите с местными жителями о парковке и узнайте, есть ли у местного правительства исследования потребностей в парковке.
            • Какие цены на землю?
            • Вы бы предпочли гараж или стоянку? Гараж более эффективно использует пространство, предлагая несколько этажей парковочных мест, но стоимость намного выше.

            Не смотрите только на пустые участки. Заброшенное здание может стать идеальным местом для размещения, хотя вам придется добавить расходы на снос к своим начальным затратам.

            Цена мощения

            Чтобы обеспечить вашему участку необходимое ровное асфальтовое покрытие, вам придется нанять квалифицированных специалистов.Чем больше ваша парковка, тем ниже стоимость квадратного фута: парковка площадью 50 000 квадратных футов может стоить от 1,25 до 1,50 доллара за квадратный фут.

            Возможно, у вашего местного самоуправления есть стандарты для строительства автостоянок. Вы должны будете подчиниться, чтобы получить разрешение на строительство. В рамках соблюдения требований вам понадобится план дренажа, чтобы дождь не стекал с вашего участка и не затоплял соседние районы.

            Въезд и выезд

            Есть три способа спроектировать въезд на парковку:

            • Без ворот.Вы доверяете клиентам платить в зависимости от того, как долго они припарковались.
            • Ворота, где работает кассир, собирающий деньги.
            • Электронные ворота с автоматизированной системой оплаты.

            Первый вариант — самый дешевый, но он сопряжен с наибольшим риском того, что люди будут использовать место и не платить. Кассир со временем обходится дороже, чем полностью автоматизированная система, но кассир-человек более гибок, чем машина, в решении проблем или жалоб.

            Вы также должны решить, хотите ли вы, чтобы люди платили каждый раз, когда они используют место, или создать услугу с предоплатой, при которой водители платят помесячно, чтобы получить гарантированное место.В некоторых случаях вы можете сделать и то, и другое: брать предоплату, чтобы зарезервировать места для местных предприятий в течение дня, но открывать их для парковки для особых мероприятий в ночное время.

            Персонал и безопасность

            Ваш авансовый кассир, вероятно, будет не единственным человеком, которого вы нанимаете на участке. Кому-то придется, например, содержать его в чистоте. Если у вас большая и загруженная территория, клиенты могут скорее приветствовать услуги парковщика, чем сами найти место. Однако чем больше людей вы нанимаете, тем больше растут ваши затраты.

            Вы также должны потратить, чтобы сохранить свой участок в безопасности. Кабельное телевидение и хорошее освещение — минимум, отпугивающий воров и злоумышленников. Возможно, стоит нанять и охранников.

            Букварь по уникальной нише инвестиций в парковку

            В условиях резких колебаний на фондовом рынке многие инвесторы бегут к альтернативным инвестициям в защитные секторы недвижимости. В то время как традиционные типы коммерческой недвижимости, такие как многоквартирные, офисные, промышленные и торговые, привлекают наибольшее внимание, я обнаружил, что наиболее успешными являются инвестиции в нишевые секторы недвижимости.Парки передвижных домов, складские помещения и автостоянки — все это устойчивые к рецессии нишевые инвестиции в недвижимость, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при стремлении диверсифицировать свой портфель. Вот краткий обзор уникальной ниши инвестиций в парковки.

            1. Сокращение предложения парковочных мест

            В стране более 40 000 парковочных мест, но их количество сокращается. Мой анализ данных переписи населения за 2008-2017 годы показывает снижение общего количества парковочных мест на 7%.Это почему? По мере роста населения города становятся плотнее, и земля должна быть перепрофилирована, чтобы соответствовать потребностям большей части населения. Владельцы недвижимости в желаемых районах выиграют от перевода этой земли в более высокое и лучшее использование. Парковка часто является наименее ценным зонированием в центральном деловом районе (CBD), поэтому эти парковочные места легче всего заменить.

            2. Растущий спрос

            По мере роста нашего населения растет и спрос на парковку. Спрос на парковку напрямую связан с транспортными привычками и демографической структурой населения нашей страны.Когда миллениалы создают домашнее хозяйство, им нужно где-то припарковать свои машины. Сегодня на дорогах находится более 275 миллионов автомобилей, и Центр автомобильных исследований оценивает примерно 17 миллионов продаж автомобилей в год (загрузка) до 2025 года. Кроме того, спрос на парковку несколько неэластичен. Вы перестаете водить машину, когда цена на бензин подскакивает на 15%? Возможно нет. Потребители имеют относительно постоянную потребность в своих транспортных средствах и поэтому почти всегда будут нуждаться в услугах парковки.Транспортные средства стали необходимостью, поэтому мы продолжим видеть растущий спрос на парковку.

            3. Стабильный периодический доход

            При парковке владельцы активов имеют возможность либо управлять объектом самостоятельно, либо сдавать свои парковки в аренду стороннему оператору. Я рекомендую заключать выгодные долгосрочные договора аренды сроком от 5 до 10 лет с надежными сторонними операторами. Этот тип аренды чаще всего встречается в инвестициях NN или NNN, таких как Walgreens, CVS, Dollar General и т. Д.Помимо базовой арендной платы, эти договоры аренды предусматривают ежегодное повышение арендной платы, привязанное к индексу потребительских цен (ИПЦ), что защищает инвестиции от риска инфляции. Такая долгосрочная аренда гарантирует, что вложения в парковку обеспечат стабильный, постоянный доход на многие годы вперед. Видимость доходов в течение следующего десятилетия обеспечивает безопасный, предсказуемый денежный поток (и ясность) для владельца.

            4. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

            Расположение — это все в сфере недвижимости.Вы можете найти отличный актив, но если местоположение хуже, то вы, скорее всего, сделаете инвестицию с высоким риском. В силу наличия такого спроса, что клиенты готовы платить за парковку, спрос особенно высок в красивом центральном деловом районе в центре города или в туристической зоне с высоким спросом, где земля в цене.

            Кроме того, парковка — это, пожалуй, наименее ценное зонирование в данной местности. Что приносит больше пользы местной экономике: парковка на 100 мест или 30-этажное высотное здание? Поскольку парковки обычно являются наименее ценным зонированием в непосредственной близости, инвесторы в парковки придерживаются векового принципа покупки худшего дома в лучшем квартале.

            5. Динамическое ценообразование

            Благодаря последним достижениям в области технологий, владельцы могут использовать опытных сторонних операторов, которые могут внедрить динамическую модель ценообразования для максимизации дохода. С помощью этой технологии операторы могут изменять цену на парковку в соответствии с меняющимися рыночными условиями. Чем выше спрос, тем выше цена. Это гарантирует, что парковка максимизирует доход в течение рабочего дня, ночью, в выходные дни и для особых мероприятий.

            6.Техническое обслуживание

            Парковочные места крайне неприхотливы и представляют собой альтернативу типичным арендаторам, мусору, туалетам и термитам, которые вы можете найти в других нишах. На наземной парковке обычно нет ничего, кроме асфальта, стоянок и бамперов. Кроме того, операторы парковок предоставляют владельцам парковок комплексный пакет услуг «под ключ». Они несут ответственность за предоставление и контроль всего персонала, необходимого для облегчения ежедневных операций по парковке.Они собирают и депонируют всю выручку от парковки, при необходимости обновляют помещения, обслуживают парковочное оборудование, проводят маркетинг для привлечения клиентов и многое другое.

            7. Сопротивление рецессии

            Парковка обеспечивает стабильный, предсказуемый и устойчивый к рецессии доход, поскольку спрос на парковки часто распределяется между множеством различных секторов экономики. Парковочные места часто находятся в центральном деловом районе города, где они обслуживают несколько предприятий: спортивные объекты, муниципальные здания, офисы, рестораны и развлечения.По этой причине операторы часто готовы подписывать долгосрочные договоры аренды на право проведения операций по парковке на стоянке или в гараже.

            8. Крытый участок земли

            Инвестиции в парковку можно рассматривать как так называемый закрытый участок земли. Парковочные места часто перестраиваются, чтобы их использовать лучше и выше: подумайте о многоэтажных кондоминиумах и офисных зданиях в городских условиях. Застройка с закрытым земельным участком — это инвестиционная стратегия, которая снижает риск ухудшения состояния за счет создания положительного денежного потока сегодня, обеспечивая при этом возможность получения огромной прибыли за счет перепланировки в будущем.Текущий доход «покрывает» расходы на содержание и обеспечивает надежную прибыль в краткосрочной и среднесрочной перспективе. «Игра в землю» предполагает наличие потенциала роста за счет перепланировки для более высокого и лучшего использования в долгосрочной перспективе. Поскольку парковка часто является наименее ценным зонированием в центральном деловом районе, эти активы (и связанные с ними права на воздух) становятся главными кандидатами на реконструкцию в условиях будущего бычьего рынка недвижимости. Когда цикл застройки завершается и строители рассматривают варианты, они в первую очередь звонят владельцам парковок.

            В условиях резких колебаний на фондовом рынке и непредсказуемости во многих циклических секторах недвижимости инвестирование в арендуемые стоянки NN и NNN может обеспечить надежный и предсказуемый доход на десятилетия, независимо от экономики.

            Parking So Prime, car is optional

            В то же время бум развития в последние годы поглотил множество парковок, которые раньше находились на городских улицах. Тем не менее, г-н Миллер сказал: «Несмотря на сокращение количества парковочных мест, я не верю, что мы можем объявить о нехватке парковок.”

            Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы

              • Оборотная сторона жизни в сверхвысокой башне: 432 Парк, один из самых богатых адресов в мире, сталкивается с некоторыми серьезными дизайнерскими проблемами, и другие роскошные высотные здания Нью-Йорка могут разделить его судьбу.
              • Как застройщики роскоши используют лазейку: Эти высокие башни могут взмывать высоко в небо благодаря лазейке в законах о лабиринте зонирования города. Это может быть одной из причин, по которой сверхвысокие здания сталкиваются с рядом проблем.
              • Эволюция горизонта Нью-Йорка: Нынешний бум строительства высотных зданий с более чем 20 зданиями высотой более 1000 футов, построенными или запланированными с 2007 года, изменил облик города в последние годы. Его влияние будет слышно еще долгие годы.
              • Скрытые подвиги, благодаря которым были построены высокие небоскребы: Наш критик смотрит на какой-то сверхвысокий город Нью-Йорка. зданий и как изобретательность инженеров помогла построить такие достопримечательности, как Блэк-Рок.

            Кроме того, добавил он, в новых жилых комплексах по-прежнему часто есть парковка.«На рынке предметов роскоши гаражные парковочные места по-прежнему пользуются спросом», — сказал он.

            Департамент городского планирования Нью-Йорка рассматривает парковку как «часть транспортной системы района», — сказал Джо Марвилли, заместитель пресс-секретаря департамента. «Парковка во дворе требуется в одних новостройках и необязательна в других, а гаражи часто обслуживают район, а не одно здание».

            Средняя цена за одно парковочное место в последние годы составляла около 280 000 долларов.- сказал Миллер. «Тенденции цен на парковочные места, похоже, совпадают с общими тенденциями на рынке квартир, поэтому цены со временем упали, — сказал он. — Их цены в значительной степени зависят от цен на квартиры».

            Когда рынок процветал, некоторые девелоперы просили за парковочное место до 1 миллиона долларов. «Насколько мне известно, они никогда не продавали или никогда не продавали близко к этой цене», — сказал он. Г-н Миллер добавил, что парковочные места часто были вместе с покупкой квартиры, что затрудняет определение точной стоимости парковочного места.Но как ни странно, он сказал, что самая высокая цена, о которой он слышал, составляла чуть более 500000 долларов.

            Для Ядх Яич покупка парковочного места вместе с двухкомнатной квартирой в Carriage House на Западной 24-й улице оказалась разумной инвестицией. Г-н Яич, родом из Туниса, финансовый директор и предприниматель, взял ипотеку на квартиру за 1,175 миллиона долларов и заплатил наличными за парковочное место за 125 000 долларов.

            «С тех пор, как я купил первое парковочное место, я смог поторговаться со строителями с 250 000 долларов, поскольку в то время они не знали, смогут ли они их продать», — сказал он.«Я получил его за половину первоначальной запрашиваемой цены, но все они очень быстро распродались вслед за мной. Последний был продан за 260 000 долларов ».

            Множество затрат на слишком большую парковку

            Это иллюстрирует ключевое понимание разрушительной силы парковочных минимумов в городах:

            • Парковочные минимумы часто делают невозможным традиционный образец развития. Даже в тех случаях, когда кодекс зонирования допускает сочетание различных вариантов использования (например, квартира над магазином), позволяет строениям подходить прямо к тротуару и допускает мелкозернистое сочетание небольших построек, минимальные парковочные места создают старомодную главную улицу. почти невозможно.Парковка просто занимает слишком много земли.

            Структурированная парковка — непростой ответ. Термин структурированная парковка относится к закрытой парковке в гараже, подземном или наземном. Структурированная парковка экономит землю по сравнению с наземным участком, но ее строительство до десяти раз дороже, так что это не может быть вариантом, кроме случаев, когда возможность застройки достаточно ценна, чтобы оправдать расходы.

            И даже в этом случае другие ограничения на развитие, вероятно, означают, что структурированная парковка предоставляется не только за счет денежных затрат, но также и альтернативных издержек.Этот анализ, проведенный Sightline Institute, подробно исследует, как требования к парковке могут побудить застройщика предоставить меньше и более дорогих единиц жилья, чем в противном случае.

            • Требования к парковке могут привести к прекращению существования жизнеспособных девелоперских проектов. Дело не только в том, что арендная плата в новостройке должна быть выше, чтобы покрыть расходы на парковку здания. Часто эта стоимость приводит к тому, что необходимая арендная плата превышает то, что может нести рынок.

            Представьте, что вы хотите построить жилой комплекс в районе, где, по вашему мнению, вы можете получать 1400 долларов в месяц в аренду за новую трехкомнатную квартиру.Без парковки, возможно, арендной платы в размере 1350 долларов будет достаточно, чтобы покрыть операционные расходы и выплатить кредит на строительство. Добавьте трехэтажный гараж, и, возможно, в нашем гипотетическом примере арендная плата, необходимая для обеспечения безубыточности проекта, вырастет до 1600 долларов. Если вы не можете найти арендаторов, готовых заплатить 1600 долларов, вы не продвинетесь с проектом. Скорее всего, банк даже не даст вам ссуду.

            Это альтернативные издержки минимума парковки: продуктивное использование, которое добавило бы жизнеспособности районам и долларам к налоговой базе города, возможно, никогда не осуществится.

            • Вышесказанное вдвойне применимо к субсидируемому доступному жилью , где часть цели состоит в том, чтобы снизить затраты и, следовательно, арендную плату на как можно более низком уровне. У этих проектов всегда очень узкая разница между жизнеспособностью и нежизнеспособностью, а минимальная парковка может легко подтолкнуть человека к краю земли, которой не будет.

            Альтернативные издержки для городов и горожан: место или не место

            • Парковочные места не являются местами . Эффективный способ понять, насколько мы отказываемся, когда мы устанавливаем избыточную парковку, — это идея мест, vs. мест .

            Места — это направления: куда угодно, чтобы человек сделал все возможное, чтобы целенаправленно посетить или провести время. К ним относятся интерьеры зданий (жилые дома, рабочие места, школы, магазины, развлечения и т. Д.), Тротуары, парки, площади и другие общественные места.

            Неспособные места для транспорта, жизнеобеспечения и заполнения пространства между местами.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *