Покупка квартиры в рассрочку у физического лица: Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения — блоги риэлторов

Содержание

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами предусмотреть пункт о том, что смерть продавца до истечения срока рассрочки прекращает обязательство, чтобы его наследники не претендовали на оставшуюся сумму долга? Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи Шаг третий. Получение гарантий оплаты Для уверенности всех сторон ипотечной сделки в итоговой реализации всех договорённостей финансовые организации предлагают три основных схемы расчётов с продавцом квартиры: Все варианты подразумевают наличие доказательств факта регистрации недвижимости на нового собственника либо прием документов по сделке на регистрацию Росреестром или МФЦ. Читайте также: Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги Если право собственности регистрируется до того, как выплачена полная стоимость квартиры, то квартира оформляется в собственность с обременением, говорит в свою очередь Литинецкая.

В покупке квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве есть свои тонкости. Когда деньги закончились Конечно, в идеале до просрочки лучше не доводить, но если покупатель больше не может вносить платежи по рассрочке, у него есть несколько вариантов решения проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры у физического лица в рассрочку

Помимо данных пунктов договор должен содержать указание того, что объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. Также необходимо отметить, в каком порядке передаются права на квартиру, а именно — после осуществления последнего платежа по договору.

Сейчас повсеместно, по всей России, открываются многофункциональные центры МФЦ , которые для удобства населения занимаются всем сбором информации. Теперь не надо бегать ни в Россреестр, ни в БТИ, ни в Кадастровую палату, да и в УФМС для того чтобы выписаться самому и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи идти не обязательно.

Все оформляется в МФЦ. Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. А ипотечный кредит — это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона — банк, финансирующий сделку.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Мы, гр. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 48 кв. Фрунзенским УФМС по гор. Санкт-Петербург Аэропортная, 34 к. Фрунзенским УФМС по го. Статистически, по сравнению с официальными рассрочками от застройщиков, их ничтожно мало. Несмотря на это, существует множество нормативных актов, их регулирующих.

Поскольку одним из главных нюансов таких договоров является инфляция денежных средств, с финансовой точки зрения они не выгодны скорее продавцу, поскольку независимо от обстоятельств сумму договора менять нельзя.

Но все же, при наличии достаточных навыков в калькуляции и базовых познаний в финансовой сфере, можно составить прекрасный договор с удобным для обеих сторон графиком платежей.

В нем прописывают следующее: Какая квартира подлежит продаже Адрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцу Например, регистрационный номер Сумму, на которую эксперты оценили недвижимость Пишется цифрами, а в скобках буквами Каков порядок передачи Денег владельцу Кто из бывших владельцев Вправе пользоваться квартирой Есть ли обременения на жилье Находится ли оно под залогом, в ипотеке Когда продавец должен освободить квартиру — Каким образом будут регулироваться спорные моменты — Обе стороны подписывают соглашение И забирают свой экземпляр Стороны соглашения Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации. Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости.

Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости.

Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

Прекрасно, что у граждан существует возможность приобрести недвижимость в собственность посредством оформления рассрочки. Это выгодно одновременно и для покупателей, и для продавца. Покупатель не платит бешеные проценты в финансово-кредитные организации, а продавец ежемесячно получает сумму денежных средств, которая станет хорошим подспорьем для существования.

Главная Наследство Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Квартиры стоят очень дорого. Далеко не у всех потенциальных покупателей есть целиком вся нужная сумма. Выходом из такой ситуации станет оформление ипотечного кредита или приобретение жилья в рассрочку.

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок. Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа. Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу.

Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Ситуация вот какая. У Юр лица есть авто, купленное в лизинг. В настоящий момент лизинг выплачен и автомобиль находится на балансе по сильно завышенной стоимости. Мне предлагают этот автомобиль купить в рассрочку на года. Это время авто будет находится в собственности у предприятия, а мне будет передано право пользования.

Покупка квартиры в рассрочку

Денег на покупку жилья хватает не всегда и тогда приходится обращаться в кредитную организацию. Но за пользование ее материальными средствами надо платить высокий процент. Избежать этого поможет покупка жилья в рассрочку по договору купли-продажи. Покупка в рассрочку — что это значит? Данный вид рассрочки предусматривает ежемесячные, поквартальные, ежегодные выплаты с процентами или просто внесение денег равными частями в пользу продавца недвижимости.

Приобрести квартиру, заплатив сразу ее полную стоимость, может не каждая семья. Однако покупка жилья — крайне важная потребность, поэтому желающие рассматривают все доступные варианты.

Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда рассрочка практикуется и со вторичным жильем. Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой нужно знать риски подобных сделок и заранее предусмотреть варианты, как их можно минимизировать. В данной статье описано как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, разработаны рекомендации и представлен соответствующий образец документа. Рассрочка — поэтапная оплата стоимости квартиры равными платежами. График внесения денег предусмотрен в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему. Он может предусматривать помесячную, поквартальную или ежегодную оплату части стоимости с начислением процентов или просто равными платежами.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Помимо данных пунктов договор должен содержать указание того, что объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. Также необходимо отметить, в каком порядке передаются права на квартиру, а именно — после осуществления последнего платежа по договору. Сейчас повсеместно, по всей России, открываются многофункциональные центры МФЦ , которые для удобства населения занимаются всем сбором информации.

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий.

Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу. Верховный Суд вынес решение в пользу юридического лица, купившему квартиру более законным способом. Ваш застройщик — физическое лицо? В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами. Каковы причины отхода от классической схемы продажи недвижимости через юридических лиц? Стоит сразу разграничить понятия. Застройщик — физическое лицо и застройщик — юридическое лицо — это принципиально разные субъекты. Оглавление: Квартиры в рассрочку Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора Как купить квартиру в новостройке без обмана? Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов Приобретение жилья с рассрочкой платежа у города по договору купли-продажи Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Жилье в рассрочку: ипотека и не только Как правильно приобрести квартиру в рассрочку?

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку, какие условия выдвигаются к покупателю, порядок оформления договора и что грозит за просрочку выплат.

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор

Предыдущая статья: Сколько стоит оформление квартиры при покупке? Следующая статья: Покупка квартиры в строящемся доме. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Порядок предусматривает выбор подходящего варианта жилья , согласование условий выплат, заключение сделки купли-продажи и регистрацию права собственности в Росреестре. Покупка квартиры в рассрочку осуществляется по общим правилам договора продажи недвижимости в соответствии со статьями ГК РФ.

Покупка дома в рассрочку у физического лица

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица

Любой продавец собственности чаще всего сталкивается с ситуацией, когда у клиента нет достаточной суммы, чтобы рассчитаться сразу, а надеяться на то, что появится наиболее выгодный покупатель, нет желания, да и времени тоже нет. И какой же вариант мог бы устроить обоих?

Любой продавец собственности чаще всего сталкивается с ситуацией, когда у клиента нет достаточной суммы, чтобы рассчитаться сразу, а надеяться на то, что появится наиболее выгодный покупатель, нет желания, да и времени тоже нет. И какой же вариант мог бы устроить обоих? В подобном случае, альтернативой могла бы стать сделка с рассрочкой платежей. Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей.

.

.

Условия покупки — ПЗСП Пермь

Металлинвестбанк

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 5.79% годовых

ПСБ — Промсвязьбанк

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 5. 85% годовых

СМП Банк

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 25 лет

от 5.7% годовых

ДОМ.рф (Господдержка 2020)

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 5.7% годовых

Альфа-Банк

Первоначальный взнос — от 20%

Срок — до 30 лет

от 6.49% годовых

Сбербанк

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 20 лет

от 7.55% годовых

Абсолют Банк

Первоначальный взнос — от 20.01%

Срок — до 30 лет

от 6.25% годовых

Газпромбанк

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 5.99% годовых

ВТБ

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 6. 05% годовых

Клюква

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 25 лет

от 5.9% годовых

ДОМ.рф («детская» ипотека)

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 4.4% годовых

Сбербанк («детская» ипотека)

Первоначальный взнос — от 20%

Срок — до 30 лет

от 4.7% годовых

ВТБ («Детская» ипотека)

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 5% годовых

Газпромбанк («Семейная ипотека»)

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 5.2% годовых

ПАО Росбанк

Первоначальный взнос — от 20%

Срок — до 30 лет

от 6. 49% годовых

ПАО «АК БАРС» БАНК (детская ипотека)

Первоначальный взнос — от 20%

Срок — до 30 лет

от 4.69% годовых

ПАО Банк Уралсиб

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 6.45% годовых

Совкомбанк

Первоначальный взнос — от 20%

Срок — до 30 лет

от 6.99% годовых

ПАО «АК БАРС» БАНК

Первоначальный взнос — от 20%

Срок — до 30 лет

от 5.59% годовых

Открытие

Первоначальный взнос — от 30%

Срок — до 30 лет

от 7% годовых

Уралсиб

Первоначальный взнос — от 15%

Срок — до 30 лет

от 6.19% годовых

Что нужно иностранцу для покупки квартиры в Украине?

Ограничения для иностранцев есть только на покупку земли сельскохозяйственного назначения, но это совсем другая тема для разъяснений.

Процедура покупки недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Украины. Разница только в том, что им нужно легализировать некоторые свои документы. Также, хотим отметить, что для иностранцев, которые инвестируют более 100 000 евро, есть возможность получить документ постоянного вида на жительство в Украине. О получении вида на жительство в Украине читайте в статье «Вид на жительство в Украине».

Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином выглядит следующим образом:

Этап первый. Выбор объекта.

От того, какой объект вы выберете: квартиру, дом или коммерческую недвижимость, зависит дальнейшая подготовка к сделке.

Прочитав статью «Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?», можно понять, что действия юриста по подготовке к сделке с недвижимостью, значительно отличаются в зависимости от вида выбранного объекта недвижимости.

 Этап второй. Подготовка документов.

Перечень документов, необходимый для покупки недвижимости, следующий:

— Регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный номер физического лица).

Как его оформить, можно прочитать в статье «Идентификационный код для иностранцев в Украине».

—  Перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариально.

Оформление перевода паспорта не займет много времени и усилий, особенно если заказать его заранее в Украине и по приезду, просто забрать его у переводчика. Хочу обратить внимание, что если делать перевод паспорта или любого другого документа не в Украине, то дальнейшее его использования в Украине, возможно после легализации такого перевода. Поэтому выгоднее и проще заказывать перевод паспорта в Украине.

—  Оригиналы паспорта с отметкой о въезде в Украину или действующей визой.

Пребывания иностранного гражданина на территории Украины, обязательно должно быть легальным и подтверждено миграционными документами.

Как видите, перечень документов не большой, когда покупатель физическое лицо. В случае совершения покупки иностранным юридическим лицом, перечень значительно меняется.

Этап третий. Подготовка сделки.

На этом этапе проговаривают все основные вопросы предстоящей сделки. Вопросы, которые стоит обговорить покупателю и продавцу:

Порядок и сроки оплаты?

Так сложилось на украинском рынке недвижимости, что в большинство случаях, украинский продавец просит покупателя рассчитаться с ним наличными и в иностранной валюте. Для иностранного покупателя такая просьба может показаться весьма странной, но этого не стоит опасаться. В такой способ украинские граждане, всего лишь, пытаются исключить дополнительные затраты на комиссии и конвертацию валюты в банке. 

В таком случае лучше предварительно открыть счет в украинском банке. Существует практика, когда иностранцы переводят сами себе средства из-за границы, а потом снимают наличные со своего же счета на территории Украины.

Как открыть счет можно прочесть в статье «Открыть счет в банке иностранцу-нерезиденту».

— Нужна ли предоплата?

Часто продавцы требуют аванс (задаток), составляющий 5% от цены покупки.

Риэлтерское вознаграждение.

Цена за услуги риэлтора может составить от 1 до 6% от стоимости недвижимости.

— Стоимость услуг нотариуса?

1% от цены покупки + относительно небольшая дополнительная цена за заверение договора и формирование выписок из различных реестров. Дополнительная цена у разных нотариусов может сильно отличаться, поэтому вы можете поискать нотариуса с наиболее приемлемой ценой услуги.

— Каков порядок заключения сделки?

Если стороны договорились о рассрочке платежей, то продавец может захотеть чтобы право собственности на недвижимость перешло после выплаты последней суммы стоимости недвижимости.

Бывают случаи, когда продавец также хочет некоторое время еще жить в квартире и покупатель не возражает. К примеру, передача ключей покупателю, в таком случае, может произойти несколько позже состоявшейся сделки.

Все эти нюансы можно и нужно прописывать в договоре, для предотвращения неприятностей в будущем.

Причем порядок рассрочки нужно прорабатывать с юристами, поскольку есть много нюансов, связаных с оформлением перехода права собственности и защитой интересов Покупателя.

Обычно право собственности переходит в момент заключения сделки и нотариус сразу регистрирует право собственности на недвижимость за покупателем.

Этап четвертый. Заключение сделки.

Когда все предварительные моменты оговорены, документы на объект проверены, договора подготовлены и согласованы с нотариусом, можно назначать дату сделки. В этот день все стороны встречаются у нотариуса: покупатели, продавцы, риэлторы и юристы. У каждого своя цель, у риэлтора – убедится, что сделка состоялась и получить свои комиссионные, у юристов – убедится, что все документы соответствуют предварительно согласованным проектам. Покупатель передает оговоренную сумму продавцу.  На основании этих документов нотариус проводит заключительное действие – регистрирует право собственности за покупателем.

 

Выше перечислены этапы также могут отличаться при заключении реальной сделки в зависимости от обстоятельств конкретной покупки!

Адвокаты и юристы нашей юридической фирмы проконсультируют вас и осуществят грамонтое юридическое сопровождение покупки квартиры иностранцем в Украине.

На вопрос: «Может ли иностранец купить квартиру в Украине?» или «Можно ли купить квартиру в Украине гражданину России?», мы отвечаем: «да, конечно, может»!

 

Читайте также:

Бизнес иммиграция в Украину. Сколько это стоит?

Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?

Идентификационный код для иностранцев в Украине.

Открыть счет в банке иностранцу-нерезиденту.

Составление договоров, услуги юриста по договорам.

7 креативных способов финансирования покупки дома

Не убивайте свой творческий потенциал, когда дело доходит до финансирования покупки нового дома.

Покупка дома является важным решением в финансовом и эмоциональном плане. Когда у вас есть стабильный доход и вы чувствуете, что готовы пустить корни, вы, вероятно, готовы к прыжку. Но точно так же, как не существует одного подходящего дома для всех, не существует и одного правильного способа финансирования покупки дома. От обычной ипотеки до краудсорсинга — ознакомьтесь с различными вариантами финансирования жилья, которые вы можете выбрать из приведенных ниже.

Подать заявку на обычную ипотеку

Обычные ипотечные кредиты являются наиболее распространенным инструментом финансирования жилья. Обычные ипотечные кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, обычно требуют, чтобы у вас был кредитный рейтинг не менее 620 и отношение долга к доходу ниже 50%. Первоначальный взнос может варьироваться, но вам, скорее всего, понадобится частное ипотечное страхование, если вы внесете менее 20% первоначального взноса.

В целом, обычные кредиты, как правило, имеют более высокие расходы из собственного кармана, но более низкие затраты по займам в течение срока действия кредита.Они идеально подходят для покупателей жилья с хорошей кредитной и трудовой историей, а также со значительными сбережениями.

Узнайте, имеете ли вы право на получение государственного займа

Если вы не соответствуете требованиям для получения обычного кредита, вы можете получить кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Министерством по делам ветеранов (VA). Государственные и местные органы власти также предлагают программы для покупателей жилья со скидками, налоговыми льготами, помощью при первоначальном взносе и помощи при закрытии сделки.

Обычно для участия в этих программах требуется кредитный рейтинг не менее 500, и вам, как правило, необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваше право на участие. Ожидайте получить обязательное ипотечное страхование, а также. Тем не менее, более мягкие требования к первоначальному взносу делают государственные кредиты бесценными для некоторых покупателей жилья с небольшими сбережениями.

Спросите о финансировании продавца

Хотите верьте, хотите нет, но мотивированные продавцы иногда готовы отказаться от формального кредитора.Некоторые даже сами одолжат вам деньги, то есть вы будете платить взносы по ипотеке непосредственно им. Финансирование продавца может быть связано с высокой процентной ставкой, требовать крупного первоначального взноса или предусматривать выплату в ближайшем будущем (часто через пять лет). Он идеально подходит для покупателей, которые не имеют права на традиционное финансирование, и для продавцов с полностью оплаченным имуществом.

Теоретически со временем вы сможете получить обычный кредит. Внимательно прочитайте любые условия финансирования продавца, так как это рискованная сделка для продавца, и юристы обычно рекомендуют серьезные последствия для покупателя.

Найти инвестора

Посмотрим правде в глаза, на рынке много домов, которые нужно привести в порядок. Если вы готовы взяться за проект, вы можете предложить исправить его от имени инвестора. Они предоставят средства, и вы согласитесь съехать через определенное время, чтобы они могли продать недвижимость для получения прибыли. Некоторые инвесторы даже делят выручку.

Вы также можете получить частный личный кредит на покупку дома. Эти ипотечные кредиты очень похожи на те, которые вы можете получить в банке или кредитном союзе.Вы подписываете договор, в котором указаны условия кредита и график платежей, с которым соглашаются обе стороны. Если у вас нет друга или члена семьи, который мог бы инвестировать, сайты однорангового кредитования, такие как Prosper, CircleBack и Lending Club, могут стать хорошим местом для начала.

Поделитесь своей историей на краудфандинговом сайте

Друзья, семья и незнакомцы с глубокими карманами — не единственные источники вашего домашнего фонда. Подобно благотворительной организации или людям, переживающим трудные времена, вы можете охватить более широкий круг потенциальных жертвователей, разместив свою историю на краудфандинговом сайте.Помимо популярных, таких как Kiva, Kickstarter и GoFundMe, специально для этой цели были созданы такие сайты, как Patch of Land, HomeFundIt и Feather the Nest.

Вы можете поделиться своей страницей с людьми, которых вы знаете, поощрять их делиться информацией с людьми, которых они знают, и надеяться, что она распространится со скоростью лесного пожара. Эти небольшие пожертвования могут помочь вам собрать первоначальный взнос быстрее, чем вы думаете.

Используйте свои пенсионные сбережения

Финансовые эксперты обычно не советуют снимать пенсионные сбережения до того, как вы будете готовы выйти на пенсию.Однако большинство IRA содержат пункт, согласно которому вы можете занять до 10 000 долларов для финансирования покупки основного дома, не сталкиваясь с типичным 10% штрафом или уплатой налогов за снятие средств.

Однако с деньгами придется поторопиться. Вам нужно будет приобрести недвижимость в течение 120 дней после отказа, чтобы зафиксировать условия. Большинство 401 (k) имеют аналогичные пункты, позволяющие вам занимать до 50 000 долларов. В этом случае вы должны погасить сумму в течение пяти лет, чтобы избежать штрафа в размере 10%.

Сдача в аренду

Аренда может быть непривлекательной идеей для потенциального покупателя жилья, но сделка по аренде с выкупом является жизнеспособным последним средством. В зависимости от договоренностей, вы будете жить в доме в качестве арендатора в течение согласованного периода времени, пока вы накопите достаточно сбережений и улучшите свой кредит настолько, чтобы позволить себе недвижимость самостоятельно. Некоторые продавцы также могут позволить вам оплачивать часть покупной цены дома — вместе с арендной платой каждый месяц — чтобы помочь вам достичь этой точки раньше.

Чтобы заключить сделку такого типа, вам может потребоваться единовременная предоплата, известная как «опционные деньги». Обычно от 2 до 7% от стоимости дома, это может пойти или не пойти на продажу дома. Имейте в виду, что вы можете потерять как деньги за опцион, так и любой кредит на покупку, который вы заплатили, если решите не покупать дом.

Перед покупкой…

Покупка вашего первого дома — это захватывающая веха, но финансирование может показаться ошеломляющим. После того, как вы определились с бюджетом и просмотрели свой кредит, вы можете оценить, какой из вышеперечисленных вариантов финансирования дома является для вас правильным выбором.

Прежде чем нажать на курок, убедитесь, что вы также учли все расходы, которые домовладельцы склонны упускать из виду. Первоначальный взнос, расходы на закрытие, мебель, страховка кредитора, бытовая техника и улучшения — это только начало. От налогов на недвижимость и сборов за ТСЖ до страхования домовладельцев и содержания, есть несколько регулярных сборов, о которых следует помнить.

6 способов купить новый дом перед продажей своего дома

Как купить дом при продаже собственного

Некоторые рынки недвижимости очень конкурентны.Если вы хотите купить дом, продавая свой собственный, и вам нужны доходы от продажи вашей существующей собственности для внесения первоначального взноса, вы можете быть разочарованы выбором, с которым вы столкнулись.

Продавцы на горячих рынках извлекают выгоду из многочисленных предложений и небольших, быстро оборачиваемых запасов. Эти препятствия создают проблемы для покупателей, но особенно для тех, у кого жесткий график до того, как их нынешний дом должен быть закрыт. Если вы уверены, что ваш дом будет продан очень быстро, вы можете предпочесть купить новый дом, прежде чем продавать старый.Но как собрать достаточно денег для первоначального взноса? Несмотря на сложность, вот шесть вариантов для покупателей, которые хотят купить новый дом, прежде чем продавать старый дом.

Покупка нового дома перед продажей старого

Продажа перед покупкой — это способ, которым большинство людей покупают дом, поскольку выручка от продажи текущего дома обычно требуется для покупки нового. Даже с наличными наличными для первоначального взноса гораздо сложнее претендовать на новую ипотеку, имея при этом долг по существующему дому.Для кредиторов ваше намерение продать не меняет текущих фактов.

Что лучше купить за наличные или в ипотеку?

Проблема с продажей, а затем покупкой дома заключается в стоимости и логистических проблемах «неопределенного» времени между ними, а также в риске того, что вы не сможете обеспечить свой следующий дом на конкурентном рынке. Обязательно учтите следующие соображения:

  • Где вы будете жить после продажи дома? Можно ли жить с семьей или друзьями? Какие у вас есть варианты краткосрочной аренды?
  • Можете ли вы использовать непредвиденные обстоятельства в качестве покупателя или продавца, чтобы сократить временной разрыв?
  • Какой у вас бюджет на переход? Подумайте о краткосрочном жилье, расходах на переезд, хранении, оплате услуг риэлтора и так далее. Будут ли эти расходы требовать от вас внесения первоначального взноса?

Как получить первоначальный взнос при покупке дома перед продажей собственного

Покупка дома перед продажей старого, несомненно, рискованная затея. Что, если ваш нынешний дом не продается так быстро или по такой цене, как вы планировали? Хотя этот метод связан с неотъемлемым риском, на рынке продавца в большинстве случаев риск меньше.

В этой ситуации люди часто сталкиваются с двумя большими препятствиями:

  • Предоставление первоначального взноса
  • Оставаться в пределах приемлемого отношения долга к доходу при сохранении обоих свойств

Имейте в виду, что многие варианты, помогающие решить проблему № 1, навредят вашим усилиям по решению проблемы № 2.Поговорите со своим финансовым консультантом, чтобы рассмотреть ваши варианты и обсудить, как конкретная стратегия может повлиять на вашу общую ситуацию, прежде чем принимать меры.

6 способов купить дом при продаже собственного (в произвольном порядке)

  1. Использование акций вашего текущего дома или дома, который вы покупаете
  2. 401(к) кредит
  3. Обналичивание рефинансирования
  4.  Подарок
  5. Положить менее 20% вниз
  6. Продажа с обратной арендой

 

Использование долевого участия в вашем доме или новом доме для первоначального взноса

Кредитная линия под залог собственного дома (HELOC) или ссуда под залог собственного дома — это способы, с помощью которых покупатели могут использовать собственный капитал своего текущего дома перед продажей дома.Ссуда ​​собственного капитала — это, по сути, вторая ипотека для предоставления наличных денег, которые можно использовать для любых целей. Как и ипотека, ссуда под залог дома будет иметь единовременное получение капитала, как правило, с фиксированной процентной ставкой и ежемесячными выплатами. В кредитной линии собственного капитала вы можете получить доступ ко всей или части вашей линии собственного капитала в течение периода розыгрыша, но не обязаны снимать всю сумму. Процентные ставки и условия будут разными.

В последние несколько лет кредиторы предлагали покупателям кредитную линию под залог собственного дома в новом доме, который они покупают.По сути, покупатели подают заявку на обычную ипотеку (возможно, 80% от покупной цены) и HELOC (возможно, 10%) одновременно. Вы закроете оба кредита в один и тот же день. Пока вы продаете свой собственный дом, вы платите по всем трем ипотечным кредитам. После того, как вы закроете свой текущий дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты HELOC за свой новый дом. Это сработает не во всех ситуациях, но для квалифицированных покупателей это может быть вариантом обсуждения с вашим кредитором.

Должны ли вы использовать собственный капитал вашего дома?

Сколько вы можете занять? Большинство учреждений ссужают только до 80 процентов от совокупного отношения кредита к стоимости недвижимости (CLTV).Вот пример:

Оценочная стоимость имущества: 350 000 долларов США

Текущий остаток по ипотечному кредиту: 250 000 долларов США

Желаемый капитал: 30 000 долларов США

Общая сумма кредита: 280 000 долларов США

CLTV = 80% (остаток кредита + желаемый собственный капитал) / оценочная стоимость 

Преимущества и рекомендации по использованию собственного капитала:

  • Самый большой риск при использовании собственного капитала заключается в том, что вы дополнительно используете свою собственность и берете на себя дополнительный риск оказаться под водой или потерять собственность, если не сможете своевременно платить.
  • Низкие процентные ставки делают использование собственного капитала привлекательным вариантом. Часть уплаченных процентов может даже не облагаться налогом с учетом ограничений.
  • Этот метод уникален тем, что позволяет вам использовать собственный капитал вашего дома перед продажей, а не выплачивать долг себе (или другому третьему лицу) впоследствии.
  • Банки не часто разрешают тот или иной метод дома уже на рынке. Сначала обеспечьте кредит под залог собственного дома или HEOC на свой текущий дом. При закрытии вашего старого дома выведенный вами капитал подлежит оплате в полном объеме.Убедитесь, что прогнозируемая цена продажи достаточно консервативна, чтобы покрыть ваши долги и расходы на продажу.
  • Убедитесь, что вы понимаете влияние на вашу способность покупать. Ваш кредитор по новому имуществу будет включать ваш ежемесячный платеж (или расчетный платеж) в коэффициент долга. Кроме того, ваш кредитный рейтинг может пострадать из-за дополнительного кредитного плеча.
  • Ознакомьтесь с условиями и тарифами. Часто существует требование минимального розыгрыша и плата за досрочное прекращение.

Оставить свой старый дом в качестве сдаваемого в аренду имущества? Прочтите это в первую очередь.

Получение кредита в вашем 401(k)

Узнайте у администратора плана или в отделе кадров, разрешены ли кредиты 401(k) в соответствии с планом. Если да, узнайте период погашения, процентную ставку и условия, связанные с кредитами на личное проживание. Сумма, которую вы можете занять, также будет зависеть от плана, но не может превышать рекомендации IRS , которые предусматривают, что «максимальная сумма, которую план может разрешить в качестве кредита, составляет (1) больше 10 000 долл. (2) 50 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше.

401(k) льготы и выплаты по кредиту:  

  • Если вы планируете использовать выручку от продажи существующего дома для погашения долга, хорошим вариантом может быть кредит от вашего 401 (k) на покупку основного места жительства. Планы часто могут довольно быстро выдавать кредиты, поэтому в идеале вам даже не нужно брать кредит, пока ваше предложение не будет принято.
  • Многие кредиторы рассматривают ссуды 401(k) как займы у вас самих, поэтому коэффициент вашего долга обычно не изменяется.
  • Обязательно ознакомьтесь с условиями кредита и предполагаемым ежемесячным платежом.Доналоговые взносы 401(k) приведут к получению ссуды до налогообложения. Поэтому ежемесячные выплаты (обычно производимые за счет вычетов из заработной платы) будут после уплаты налогов. Если вы планируете выплатить себе единовременную сумму после закрытия, подтвердите, возможно ли это.
  • Если вы планируете взять крупный кредит и не можете позволить себе быстро погасить его после этого, эта стратегия может принести больше вреда, чем пользы. Исследования показали, что многие люди, которые берут кредит 401 (k), в конечном итоге оказываются в худшем положении.

Подпишитесь на еженедельную рассылку Investing Insights

Рефинансирование с обналичкой

Рефинансирование наличными очень похоже на кредит под залог дома или HELOC в том смысле, что вы используете капитал в своем существующем доме и превращаете его в наличные деньги. В отличие от обсуждавшихся ранее вариантов, которые представляют собой вторичное залоговое удержание вашего дома, рефинансирование выплачивает вашу существующую первую ипотеку, и вы начинаете новую. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала (около 80%), и банк выплачивает вам сумму наличными, а затем добавляет выплату к вашему новому, более крупному, рефинансированному ипотечному кредиту.

Преимущества и особенности рефинансирования наличными:

  • Рефинансирование может обеспечить лучшую процентную ставку, чем другие способы использования капитала вашего дома.
  • Если процентная ставка по вашей существующей ипотеке высока, вы можете рефинансировать без значительных изменений в ваших ежемесячных платежах.
  • Те же соображения, что и для предыдущих вариантов, применимы и к рефинансированию наличными: риск лишения права выкупа, отношение долга и последствия для кредитного рейтинга, а также возможность погасить ноту при закрытии.
  • Рефинансирование наличными может быть довольно дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы понимаете условия. Затраты на закрытие могут составлять 5% или более от суммы кредита, что может значительно компенсировать преимущества использования этого метода для сбора наличных средств для первоначального взноса.

Налоговая реформа 2017 года ограничила вычет процентов по ипотечным кредитам кредитами на сумму до 750 000 долларов США для всех ипотечных кредитов, выданных после 15 декабря 2017 года. Тем не менее, старые ипотечные кредиты по-прежнему могут вычитать проценты по кредитам до старого лимита кредита в 1 миллион долларов. Рефинансированные ипотечные кредиты, которые в настоящее время подпадают под старый лимит, могут сохранить свой устаревший статус при условии, что новый кредит не превышает остаток по их существующему ипотечному кредиту.

Способы избежать праздничных долгов при накоплении денег на дом

Получение подарка на покупку нового дома при продаже своего

Многие кредиторы принимают подарок от члена семьи в качестве части первоначального взноса. Для больших или несоответствующих кредитов подарком не может быть полный первоначальный взнос, но некоторые кредиторы потребуют от покупателя внести только 5% собственных средств. Чтобы получить подарок для помощи с первоначальным взносом, жертвователь должен будет заполнить подарочное письмо и предоставить некоторую другую финансовую информацию, такую ​​как копии банковских выписок. Условием подарка является то, что это не кредит и не будет погашен.

Преимущества и особенности получения подарка:

  • Бесплатные деньги! Очевидно, что это самая большая выгода от получения подарка.Это не повлияет на ваши долги, так как дарителю придется подписать соглашение о том, что подарок не будет возвращен.
  • Налог на дарение. В зависимости от суммы подарка и налоговой ситуации дарителя Налоговое управление США может считать подарок облагаемым налогом. Убедитесь, что даритель консультируется со специалистом по налогам до подписания каких-либо документов.
  • Некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы подарок был «приправленным». Если есть требование приправы, подаренные средства должны находиться на вашем банковском счете и отражаться в ваших банковских выписках в течение оговоренного периода времени, прежде чем вы получите право на участие.

Проставление менее 20%

Для покупателей, желающих приобрести дом в соответствии с соответствующими кредитными лимитами, первоначальный взнос в размере 20% не требуется, и многие учреждения выдают кредит. Сложность заключается в том, что у несоответствующих или крупных покупателей кредита нет наличных денег для первоначального взноса в размере 20%. В последние годы для этих покупателей снова стало доступно больше возможностей. Ваши варианты будут зависеть от того, где вы собираетесь совершить покупку. В разных штатах и ​​округах установлены разные максимальные суммы кредита, которые определяют, что соответствует требованиям, а что нет.Кроме того, некоторые кредиторы имеют лицензию только в определенных штатах.

Более распространенными предложениями для заемщиков с большим бюджетом с первоначальным взносом не менее 10 % являются кредиты 80/10/10, где 80 % кредита финансируется за счет традиционной, часто 30-летней фиксированной ипотеки, а 10 % — это линия собственного капитала. кредит на новую недвижимость, а оставшиеся 10% — это первоначальный взнос. Применимы те же рассуждения о HELOC, которые обсуждались ранее. Другие кредиторы могут предложить аналогичную схему, но требуют не менее 15% первоначального взноса, поэтому кредит будет 75/15/10.

Покупатели с первоначальным взносом в размере 15% иногда имеют право на получение ипотечного кредита без кредитной линии собственного капитала, хотя он может быть менее 30 лет и включать частное ипотечное страхование.

Преимущества и соображения для покупателей с более высоким ценовым диапазоном и меньшим первоначальным взносом:

  • Всегда следите за тем, чтобы покупная цена и ежемесячные платежи были в пределах вашего комфорта. То, что кто-то готов одолжить вам определенную сумму, не означает, что вы можете себе это позволить.Вы знаете свои расходы и денежные потоки лучше, чем кто-либо другой.
  • Покупатели без 20% будут платить более высокую процентную ставку, так как их кредиты сопряжены с более высоким риском. У них также будет меньше вариантов при выборе кредитора.
  • Меньший аванс означает более высокий ежемесячный платеж. Поскольку вы уже носите свой старый дом, это может привести к превышению допустимого соотношения долга к доходу.
  • Возможным преимуществом этого подхода (при условии, что он совпадает с вашими финансовыми показателями) является то, что он может позволить вам приобрести дом, не прибегая к более рискованным стратегиям, связанным с долевым участием вашего текущего дома.Когда вы впоследствии продаете существующий дом, вы можете взять часть своих фактических доходов для предоплаты вашего HELOC, улучшения капитала или диверсификации путем инвестирования денежных средств на рынке. При таком подходе вам не придется тратить капитал вашего старого дома на основе прогнозов.
  • На конкурентном рынке покупателям с более низким первоначальным взносом может быть особенно сложно выделиться среди более выгодных предложений. Обсудите, как это может повлиять на вашу способность конкурировать с вашим агентом по недвижимости.

Использование непредвиденных обстоятельств продажи с обратной арендой

Непредвиденные расходы — это распространенный способ, которым покупатели и продавцы защищают свои интересы при покупке недвижимости или при заключении сделки. Продавец может запросить продажу с обратной арендой, чтобы (буквально) выиграть еще немного времени для покупки нового дома после продажи своего. В рамках переговоров покупатель и продавец дома договариваются о продолжительности обратной аренды и ежемесячной арендной плате.

На рынке продавца покупатели могут с большей готовностью принять этот тип непредвиденных обстоятельств, чем в противном случае.Также, в зависимости от текущей ситуации покупателя, это может быть выгодно обеим сторонам. Преимущество продажи с обратной арендой как продавца заключается в том, что вы можете завершить продажу и собрать необходимые денежные средства для покупки новой недвижимости, не переезжая.

Преимущества и особенности использования продажи с обратной арендой:

  • Вы все еще в расписании. Как покупателю в популярном районе, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти и закрепить свой следующий дом. Даже если покупатель согласится, вам все равно может потребоваться переехать до даты закрытия сделки или в конечном итоге вам придется платить за аренду и ипотеку.
  • Если у вас уже есть предложение о новой собственности, вы знаете дату закрытия. Предполагая, что ваших покупателей устраивают предложенные вами временные рамки, продажа с обратной арендой может работать очень хорошо.
  • Имейте в виду, что ежемесячная арендная плата, взимаемая с покупателей, вероятно, будет намного выше, чем ваша ипотека. Это будет по текущему рыночному курсу. Вы избавите себя от хлопот, связанных с переездом и проживанием в нестандартных условиях, пока найдете жилье, но ваши краткосрочные расходы, скорее всего, возрастут.

6 шагов к покупке нового дома при продаже старого дома

ПОКУПКА ДОМА НА КОНКУРЕНТНЫХ РЫНКАХ

Если у вас есть дом на конкурентном рынке и вы хотите улучшить свой район, вы можете купить новый дом, прежде чем продавать свое текущее жилье. Хотя здесь, безусловно, есть риски, покупатели с хорошими финансовыми показателями обычно могут заставить это работать. Планируете ли вы получить подарок, внести меньший первоначальный взнос или использовать собственный капитал, убедитесь, что вы полностью понимаете финансовые последствия, особенно если вы собираетесь брать взаймы из своего пенсионного плана или брать переменную ипотеку.

НЕ НАЧИНАЙТЕ С ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Независимо от того, планируете ли вы сохранить свой существующий дом, все покупки дома должны начинаться с анализа вашего личного финансового положения и включать обсуждения с вашим кредитором, прежде чем делать предложение.

Чтобы определить, сможете ли вы купить новый дом и сохранить старый, выполните следующие действия:

Шаг 1. Установите бюджет и рассчитайте первоначальный взнос

Проверьте свои финансовые показатели и обсудите ситуацию со своим финансовым консультантом. Установите целевой бюджет на новый дом, которого вам будет достаточно с прогнозируемыми ежемесячными платежами после продажи существующего дома. При принятии решения о бюджете посмотрите на свои ликвидные активы, чтобы определить, сколько денег у вас есть для первоначального взноса.Многим покупателям потребуется «гигантская ипотека» или несоответствующий кредит, что означает, что сумма вашего кредита превышает лимиты, установленные Fannie Mae и Freddie Mac. Большинство кредиторов потребует 20% первоначальный взнос по этим кредитам.

Шаг 2. Проведите домашнее исследование

Теперь, когда у вас есть бюджет на новый дом, зайдите в Интернет и узнайте, что вы можете купить на эту сумму денег. Мы предлагаем покупателям пройти несколько дней открытых дверей на этом этапе, чтобы получить представление о том, что можно купить за ваши деньги. Возможно, вам придется пересмотреть бюджет, переоценить свои потребности или оценить возможность проживания в желаемом районе.

Шаг 3: Встреча с агентами по недвижимости

Встретьтесь с несколькими агентами по недвижимости, чтобы найти подходящего. Пригласите каждого агента совершить экскурсию по вашему дому (не забудьте навести порядок и убраться!) и запросить оценку рынка на предмет его стоимости и того, какой будет его стратегия продаж и маркетинга. Не все агенты согласятся с прейскурантной ценой, поэтому важно получить несколько мнений. Если вы планируете покупать и продавать, вероятно, имеет смысл использовать одного и того же агента по недвижимости, если это возможно. Многие уменьшат свои сборы или предоставят кредит при закрытии.Обязательно спросите, как быстро, по их мнению, будет продана ваша недвижимость, и считают ли они, что необходимы какие-либо обновления или ремонт.

Наконец, обсудите с новым агентом свои планы по купле-продаже. Сколько времени, по их мнению, потребуется, чтобы продать ваш дом? Есть ли какие-то красные флажки? Является ли ваш первоначальный взнос конкурентоспособным? Является ли использование непредвиденных обстоятельств (например, продажа существующего дома) препятствием для большинства продавцов?

Шаг 4. Изучите финансирование и поговорите с кредиторами

При покупке дома крайне важно присмотреться, прежде чем выбрать кредитора.Процентные ставки, сборы и предлагаемые продукты будут значительно различаться в зависимости от учреждения и часто на несколько процентных пунктов. Проведите онлайн-исследование, чтобы просмотреть опубликованную информацию о ставках и составить список кредиторов, с которыми можно связаться.

Перед обращением подготовьте все свои данные и рассмотрите возможность создания электронной таблицы, чтобы позже вы могли оценить дома. Попросите кредиторов предоставить информацию, основанную на мягкой тяге вашего кредита и другой информации, которую вы предоставляете. Жесткое вытягивание вашей кредитной истории вредит кредитному рейтингу, и этого следует избегать, когда это возможно.Пока вы уверены в точности предоставленных вами данных, информация о ставках и вариантах, которые предоставляет кредитор, также должны быть такими.

Для этого вам понадобится ваш валовой доход, ежемесячные долги или другие обязательства, такие как плата за квартиру и кредитный рейтинг. Также подготовьте хорошие оценки того, что, по вашим оценкам, налоги на недвижимость, сборы за квартиру и страховку будут на новый дом. Этот процесс позволяет вам сравнивать ставки и продукты различных кредиторов, не взимая комиссий и не нанося ущерба вашему кредиту.

Когда вы, в конце концов, будете разговаривать с кредиторами, помните о максимальной цене покупки, предусмотренной в бюджете, для расчетов и суммы первоначального взноса. Поделитесь своими планами по покупке-продаже и спросите, каковы их рекомендации по соотношению долга к доходу. Основываясь на предоставленных вами данных, кредитор, вероятно, может довольно быстро сказать вам, можете ли вы претендовать на то, чтобы нести свой текущий дом.

Шаг 5. Подсчитайте

Возьмите электронную таблицу с личной информацией, содержащую всю информацию о ваших долгах и доходах, и начните вставлять ставки, предоставленные кредитором, с которым вы говорили, у которого была лучшая ставка или продукт для вашей ситуации.Теперь, когда у вас есть довольно точный прогноз ежемесячного полного платежа, вас это устраивает? Основываясь на ваших текущих денежных резервах, готовы ли вы внести первоначальный взнос, покрыть расходы на закрытие и какое-то время нести оба дома? Наконец, исходя из консервативной оценки продажной цены вашего существующего дома, сколько останется после выплаты непогашенной ипотеки, риэлторских сборов, налогов и других расходов на продажу?

Шаг 6.

Соберите команду

Последний шаг перед тем, как серьезно задуматься о покупке, — это собрать команду специалистов по недвижимости, чтобы помочь с покупкой и продажей ваших домов.Выберите агента по недвижимости, адвоката и обратитесь к кредитору, чтобы получить письмо о предварительной квалификации.

Удачи!

Darrow Wealth Management — независимая фирма по управлению активами и доверенное лицо в районе Бостона. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы помогаем клиентам создавать и приумножать свое богатство за счет частного капитала и управления активами.

Подпишитесь на еженедельную рассылку Investing Insights

Как купить квартиру в ипотеку?

Дата добавления: 05 февраля 2020 Категория:

Содержание статьи

Покупка собственного дома является одним из самых больших желаний человека.Желание иметь собственное имущество возникает сразу после совершеннолетия и вопрос приобретения своего уголка становится особенно актуальным, когда появляется семья.

Однако собрать всю необходимую сумму для покупки недвижимости достаточно сложно, ведь цены на жилье постоянно находятся на высоком уровне. Существует несколько различных вариантов решения жилищного вопроса.

Покупка квартиры в ипотеку

Отличный вариант для тех, у кого нет возможности внести всю сумму.Постоянный рост цен на недвижимость и потеря денежной стоимости из-за инфляции делают переплаты по заемным ипотечным кредитам минимальными. кроме того, имея собственный дом, купленный в ипотеку, вам не придется сталкиваться с такими трудностями, как переезд и поиск нового жилья, а стоимость аренды дома можно сравнить с ежемесячными платежами по ипотеке.

Тем не менее, существенным недостатком в ипотеке можно считать длительное закрытие кредита. Банки не хотят отпускать своих клиентов досрочно и выдвигают условия, по которым кредит придется возвращать от 10 лет.

Купить квартиру в рассрочку без залога

Для тех, кто не хочет получить кредит, залог в банке, можно купить недвижимость в рассрочку. Главным преимуществом такой покупки является возможность быстро погасить всю необходимую сумму. Этот период, как правило, от 1 до 5 лет.

Как купить квартиру в рассрочку без залога:

  • Выбрать застройщика, компанию или частное лицо, которое продает квартиру в многоквартирном доме или новостройке;

  • согласиться с условиями периодических платежей, которые могут предоставляться как бесплатно, так и по определенной процентной ставке;

  • внести первоначальный взнос, который должен составлять не менее трети стоимости квартиры.

В зависимости от застройщика или компании можно получить отсрочку по необходимому платежу.

Как купить квартиру в рассрочку

Для того, чтобы купить дом с возможностью выплатить всю сумму в рассрочку, не всегда нужно обращаться в финансовую организацию. Его можно оформить непосредственно у владельца недвижимости. Достаточно знать основной принцип, как купить квартиру в рассрочку от собственника: заключая договор купли-продажи, в нем стороны обязаны правильно отразить условия расчетов с указанием рассрочки платежа.

В остальном особых отличий при покупке жилья в рассрочку нет, и она состоит из следующих этапов:

  • Согласование сторонами условий будущего договора;

  • Внесение задатка или предоплаты

  • Сбор документов для реализации договора

  • Подписание основного договора;

  • права собственности переоформлены, а жилье обременено заставкой.

После заключения договора купли-продажи покупатель имеет право начать жить в купленной им недвижимости. Тем не менее, он не сможет предпринять с ней никаких действий, пока бремя не будет снято после внесения последнего платежа.

Как купить квартиру в рассрочку в Одессе

В Одессе рынок недвижимости дает возможность выбрать разные варианты покупки недвижимости. Однако как купить квартиру в рассрочку у физического лица, если есть страх быть пойманным мошенниками ?

Для того, чтобы правильно и надежно оформить сделку, имеет смысл обратиться в бюро недвижимости.Базы данных риэлторов позволяют иметь представление о благонадежности владельцев, продающих недвижимость. Опытные риэлторы помогут найти жилье, отвечающее всем требованиям поиска, не только в Одессе, но и в Одесской области. Также окажут грамотную поддержку на всех этапах покупки недвижимости, помогут в подготовке договора.

Покупка недвижимости – это серьезный шаг любого человека, к которому нужно подойти подготовленным и уверенным. Покупка квартиры в рассрочку – это уникальная возможность сделать этот шаг.

Сколько вам должно быть лет, чтобы купить дом?

Майли Сайрус, Хиллари Дафф и Ник Джонас купили свой первый дом до того, как им исполнилось 18 лет.  

Кайли Дженнер, Дэниел Рэдклифф и Бритни Спирс стали домовладельцами в возрасте 18 лет. Эти покупки попали в новости и вызвали кликбейт в Интернете. Но эти знаменитости — исключение.

Миллениалы составляют большую часть покупателей жилья, но они не спешат покупать дома. Только у каждого третьего миллениала есть собственный дом, и большинству из них больше 30 лет.Так что же есть у знаменитых покупателей в возрасте от 16 до 18 лет, чего нет у большинства миллениалов? Очевидный ответ — деньги. Но другой вопрос менее очевиден: есть ли у 18-летнего или 20-летнего человека веская причина нуждаться в собственном доме или в каком возрасте лучше покупать дом?

«Необходимость» и «наилучший», конечно, понятия субъективные. Ни одна из перечисленных выше знаменитостей не нуждалась в собственном доме; они хотели один. В большинстве штатов вы становитесь совершеннолетним в возрасте 18 лет, что дает вам право подписывать юридические документы.Несовершеннолетним или лицам моложе 18 лет (кроме эмансипированных несовершеннолетних) требуется взрослый для совместной подписи юридических документов. Этот поручитель должен иметь доход, не большой долг и быть кредитоспособным.

Когда людям исполняется 18 лет, реальность такова, что возраст — это просто цифра. Ваш доход, сбережения, зрелость и жизненная ситуация имеют гораздо большее значение. Или, другими словами, по словам дизайнера Донны Каран: «Возраст и размер — это только цифры. Это отношение, которое вы привносите в одежду, имеет значение». То же самое касается покупки дома.

Готовы? Это между вами и вашим банком

Миллениалы, читающие чайные листья в поисках признаков того, что они готовы стать домовладельцами, обнаружат, что три из пяти признаков связаны с финансами. У них есть стабильная работа, возможность внести первоначальный взнос и дополнительные деньги на содержание дома. Четвертая связана с жизненной ситуацией. Нужно быть готовым оставаться на одном месте долгое время. Из-за затрат на покупку и продажу дома вы можете потерять деньги, если будете покупать и продавать в течение нескольких лет. Пятый показатель транзакций: наличие хорошей кредитной истории. Хороший кредитный рейтинг показывает кредиторам, что у вас низкий риск невозврата кредитов, поскольку вы всегда оплачивали свои счета в прошлом.

Судя по последней статистике, большинство молодых людей не готовы владеть домом до 30 лет. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за 2019 год, в котором использовались данные за 2017 год, поколение Z (лица моложе 20 лет) составляло менее 1 процента покупателей жилья. Миллениалы в возрасте от 21 до 28 лет составляют 11%, а их средний возраст составляет 26 лет.Пожилые миллениалы — самый большой процент покупателей жилья (26%) — имели средний возраст 34 года. Зачем ждать? Скорее всего из-за денег. Покупатели жилья в возрасте до 28 лет имели средний доход в размере 71 000 долларов, а люди в возрасте от 29 до 38 лет — в среднем 101 200 долларов.

Только вы можете решить, готовы ли вы осесть и содержать дом. Ваши ипотечные кредиторы определят, достаточно ли вы финансово ответственны, чтобы владеть им. Во время жилищного кризиса 2007 года, который привел к рецессии, около миллиона человек потеряли свои дома из-за потери права выкупа за один год.Это было дорого как для банков, так и для частных лиц, поэтому кредиторы теперь требуют от заемщиков более жестких стандартов, чтобы убедиться, что они могут позволить себе ежемесячные платежи. Арендодатель, который может выселить арендатора, не оплачивающего счета, и найти другого арендатора; выселение (или лишение права выкупа) владельца сложнее и намного дороже.

Потенциальные покупатели проходят длительную проверку своих финансов, прежде чем ипотечный брокер одобрит кредит. Кредиторы оценивают ваше финансовое благополучие двумя основными способами:

  • Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг является мерой вашей кредитоспособности.Эта кредитная история показывает, своевременно ли вы оплачивали свои кредитные карты и насколько хорошо вы выполняете другие долговые обязательства. До жилищного кризиса средний кредитный балл составлял 692. После этого он стал более чем на 20 пунктов выше.
  • Отношение вашего долга к доходу (DTI): DTI получается путем деления вашего ежемесячного долга на ежемесячный валовой доход. Полученное соотношение говорит кредиторам, насколько хорошо вы управляете долгом. Кредиторы ищут соотношение ниже 43%. Следует отметить одну вещь: заемщикам в гиг-экономике этот процесс будет более сложным.

 

Вам нужно добавить эти четыре показателя и оценить их самостоятельно:

  • Бытовые расходы: включает три элемента: содержание и ремонт обычно стоят 1% от стоимости дома; чрезвычайный фонд с расходами на проживание от трех до шести месяцев; и сберегательный счет для других неуказанных потребностей.
  • Первоначальный взнос: убедитесь, что у вас есть деньги для первоначального взноса, отдельно от средств на содержание и чрезвычайные обстоятельства. Вам не нужен 20-процентный первоначальный взнос, чтобы купить дом, хотя покупка дома с меньшими затратами потребует частного ипотечного страхования (PMI) или второго кредита. Это в дополнение к регулярным платежам по ипотеке и страховке домовладельцев. Предоплата в размере 20 процентов является обычной, но не обязательной.
  • Расходы на закрытие: не забывайте, что расходы на закрытие составляют от 2% до 5% процентов от покупной цены, помимо первоначального взноса. Например, стоимость закрытия дома стоимостью 300 000 долларов будет составлять от 6 000 до 15 000 долларов. Для тех, кто покупает впервые, это иногда бывает шоком. Просто спросите Барбару Коркоран из Shark Tank.
  • Студенческие ссуды: Купить дом, оплачивая студенческие ссуды, можно, но это сложнее.

 

Право на покупку вашего первого дома

Покупка первого дома может показаться сложной задачей, но с помощью агента по недвижимости все пройдет гладко. Покупка дома занимает много времени и может быть особенно сложной, если вы покупаете жилье впервые (нужна ссылка — ее еще нет на сайте). Новые дома различаются по размеру и стоимости. Они также различаются по тому, сколько работы необходимо заранее. Умелые люди могут выбрать верхний фиксатор, чтобы сэкономить на первоначальном взносе и ипотеке и персонализировать его.Менее практичные или занятые люди с большей вероятностью будут искать готовый к заселению дом, который, вероятно, будет стоить дороже.

 

Прежде чем посетить отдельный дом или дом открытых дверей, получите предварительное одобрение жилищного кредита, чтобы знать стоимость дома, на которую вы имеете право. Без этого предварительного одобрения продавцы не воспримут вас всерьез, а на жестком рынке это может быстро разочаровать. Многие риелторы и агенты по недвижимости даже не покажут вам дома, если вы не получили предварительное одобрение. Получить предварительное одобрение так же просто, как сделать 10-минутный телефонный звонок в Own Up.Письмо с предварительным одобрением сообщает вам, сколько дома вы можете себе позволить, и информирует о поиске дома и процессе покупки дома.

Покупка вашего первого дома

Как только вы найдете дом своей мечты, пришло время обсудить предложение. Это включает в себя все, от покупной цены до непредвиденных обстоятельств или требований, которые должны быть выполнены для продажи. К ним относятся домашний осмотр, оценка, финансовые непредвиденные обстоятельства в случае, если кредитор отказывается финансировать ссуду, и поиск титула. Соглашение оформляется договором купли-продажи.Ваш агент по недвижимости проведет вас через этот процесс.

Следующий шаг, получение ипотечного кредита, зависит от вас. Самое главное помнить, что у вас есть варианты ипотечного кредита. Вы же не пойдете в один автосалон и не купите машину, не так ли? Эта покупка намного больше, так что присмотритесь к ценам. Различные учреждения предлагают ипотечные кредиты. Понимание ваших вариантов является ключом к поиску того, который подходит именно вам. Существуют как ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, так и ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой. Вы также можете платить баллы, чтобы снизить процентные ставки, или получить кредиты кредитора, чтобы снизить затраты на закрытие. Многие штаты предлагают программы для покупателей жилья впервые. Найдите программы в вашем штате здесь.

Все ипотечные кредиты не похожи друг на друга. Некоторые из них представляют собой обычные кредиты с 20-процентным первоначальным взносом; у других авансовый платеж составляет всего 3 процента. Люди с меньшим доходом и большей задолженностью (включая задолженность по студенческой ссуде) могут получить ссуду Федерального жилищного управления (FHA) с процентной ставкой всего 3,5 процента, в то время как ветераны могут получить доступ к ссудам VA с менее строгими требованиями. Прочитайте это, чтобы выучить язык ипотеки, чтобы вы знали, что предлагается.

Когда вы будете готовы делать покупки, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. В том числе:

  • Подтверждение дохода: платежные квитанции за последние 30 дней, W-2 за последние два года и адресные записи за последние два года
  • Проверка активов: банковские выписки за последние два месяца (чтобы доказать, что у вас есть деньги для первоначального взноса)

Что насчет плана Б

Некоторые покупатели проходят весь этот процесс и получают ключи от своего нового дома. Они могут переехать и сделать глубокий вдох, пока не придет время для рефинансирования. Другие потенциальные покупатели решают, что владение жильем в настоящее время не для них, и решают либо продолжить аренду, либо переехать к семье, чтобы накопить деньги на будущий первоначальный взнос. Нет правильного варианта. Главное — быть довольным своим выбором.

Вы также можете решить, что не готовы покупать дом. В этом случае подумайте о том, чтобы переехать к семье или друзьям или сократить ненужные расходы, чтобы сэкономить на будущем первоначальном взносе.Это может избавить вас от многих душевных страданий в будущем. Опрос покупателей жилья миллениалов показал, что 63% из них сожалели о покупке дома. Скрытые расходы, связанные с владением домом, в том числе текущие расходы на техническое обслуживание, были их разочарованием номер один. Другие сожаления включают выбор неправильного места и получение дома неправильного размера. Урок здесь состоит в том, чтобы сделать домашнее задание и убедиться, что если вы покупаете дом, то он подходит именно вам сейчас и, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Хотите узнать больше о домовладении? Откажитесь от вызова. Это основное направление нашего бизнеса в Own Up. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы.

Покупка дома за наличные: что нужно знать перед отказом от ипотеки

В наши дни около одной пятой покупателей жилья платят наличными вместо получения ипотечного кредита. Но разумно ли покупать дом за наличные?

Ответ зависит от мотивации и целей. Если вы хотите купить дом за наличные, чтобы не платить проценты по ипотечному кредиту, вам следует подумать, насколько эти деньги могут вырасти, если вы вместо этого вложите их.Если ваша цель — победить других претендентов на дом, покупка за наличные привлечет внимание продавца. Однако вам все равно нужно будет сделать конкурентное предложение.

Прежде чем совершить покупку дома за наличные:

  • Определите, какую прибыль вы надеетесь получить, совершив покупку за наличные.

  • Не думайте, что наличные лучше.

  • Подумайте, какую выгоду вы могли бы получить, взяв вместо этого ипотечный кредит.

  • Поздравьте себя с большим банковским счетом!

Как купить дом за наличные

Покупка дома за наличные в основном аналогична покупке в ипотеку, за исключением того, что вам не нужно подавать заявку на получение кредита и оформлять документы.

После того, как ваше предложение будет принято, вы внесете залог, убедитесь, что поиск по названию выполнен, проведете окончательную проверку и приступите к закрытию, где подпишете документы о передаче собственности. Вы можете провести осмотр дома и даже нанять оценщика.

Несмотря на то, что вам не нужно будет предоставлять информацию кредитору, от вас потребуется предоставить информацию от финансового учреждения.

«Одна вещь, которую покупатель наличными должен будет сделать, — это предоставить доказательства доступного финансирования в течение нескольких дней после заключения соглашения, если не до подписания контракта», — говорит Томас Сатас, агент по недвижимости, инвестор в недвижимость и генеральный директор Windy. City HomeBuyer, Чикаго.Это доказательство, также известное как подтверждение наличия средств, может иметь форму банковской выписки или письма из финансового учреждения.

Сатас добавляет, что вы не должны пропускать комплексную проверку только потому, что можете. «Покупатели за наличные не должны упускать важные детали, такие как инспекции, обследования, письма о термитах и ​​страхование титула», — говорит он. «Хороший адвокат, который не позволяет этим вещам провалиться, жизненно важен».

Может быть приятно купить дом за наличные, но это не обязательно оптимальный выбор для всех, кто может себе это позволить.

Причины купить дом за наличные

Вы не хотите платить проценты

Ипотека — это дорого. По ипотеке на 300 000 долларов с процентной ставкой 3,25% вы заплатите около 170 000 долларов в течение 30 лет. Когда вы платите наличными за дом, вы избегаете уплаты всех этих процентов, не говоря уже о том, чтобы влезть в шестизначный долг.

Покупка дома за наличные не избавляет от повторяющихся расходов. Вы по-прежнему будете платить налоги на недвижимость и, если поумнеете, страховку домовладельцев.Но вы можете взять деньги, которые вы бы потратили на ежемесячные платежи по ипотеке, и отложить их на пенсию или на случай непредвиденных обстоятельств (или потратить их).

Вы конкурируете с другими покупателями

Продавцы знают, что многое может пойти не так, пока кредитор обрабатывает заявку на ипотеку. Покупатели портят свой кредит, теряют работу и не подают документы вовремя. Кредиторы теряют документы и допускают ошибки.

Эти проблемы являются обычным явлением и могут привести к задержкам или полному отклонению кредита.Продавцы знают, что эти проблемы затрагивают ипотечных заемщиков, но не покупателей наличных.

Продавцы жилья ценят уверенность в том, что покупатели, покупающие за наличные, смогут оплатить покупку вовремя, говорит Хиро Курокава, основатель WeOfferQuick. com, компании, которая покупает дома в Далласе за наличные. «Некоторые продавцы оценят это достаточно, чтобы выбрать покупателя с наличными, а не традиционного покупателя с более высокой ценой предложения», — сказал он в электронном письме.

Еще одно преимущество оплаты наличными: вы можете закрыть сделку раньше.Покупатели за наличные часто могут вступить во владение через две недели или меньше, в то время как для закрытия ипотечного кредита часто требуется от четырех до шести недель. Когда продавец спешит, покупатель за наличные может иметь конкурентное преимущество.

Вы не хотите зависеть от оценки

Покупатели за наличные имеют возможность пропустить или игнорировать оценку. Ипотека, с другой стороны, требует оценки. Если дом оценивается ниже цены, кредитор может ожидать, что заемщик получит наличные деньги, равные разнице между оценочной стоимостью и ценой — по сути, больший первоначальный взнос.Если у заемщика недостаточно наличных денег, сделка сорвется, если только продавец не снизит цену.

«Поскольку цены быстро растут, а сумма, которую люди готовы заплатить, опережает оценку, покупатель наличными часто оказывается единственным человеком, способным заплатить то, что требует рынок», — говорит Джени Коффи, брокер по недвижимости и инвестор из Сент-Огастина. , Флорида.

Вам трудно или невозможно получить ипотечный кредит

Иногда трудно получить ипотечный кредит из-за проблем с недвижимостью, а иногда из-за проблем с покупателем.

Ипотечные кредиторы «обычно не будут финансировать дом, который находится в аварийном состоянии», — говорит Курокава, — поэтому вы можете заплатить наличными за дом, который нуждается в ремонте, прежде чем в нем можно будет жить. Тем не менее, различные программы ссуды на ремонт позволяют вам купить верхний фиксатор и включить расходы на ремонт в ссуду.

Некоторые покупатели могут быть поставлены в тупик из-за «тонкого кредитного досье», что означает, что у них недостаточно информации в кредитных отчетах для создания кредитного рейтинга, необходимого для получения ипотеки. Тонкое кредитное досье может случиться с иммигрантами, гражданами, вернувшимися в Соединенные Штаты после многих лет проживания за границей, людьми, которые избегают использования кредита, недавно одинокими людьми и теми, кто был заключен в тюрьму.

Вы можете увеличить объем тонкого кредитного файла, но это требует времени. Между тем, если вы спешите и у вас есть деньги, вы можете купить дом за наличные.

Не думайте, что наличные лучше

Большинство продавцов ищут лучшую цену и условия, говорит Триша Ли, младший брокер по недвижимости в Бруклине. Заемщики ипотечных кредитов могут выиграть торги, предлагая больше. Не ждите скидки наличными.

«Покупатели не должны думать, что наличные деньги автоматически принесут вам лучшую цену, потому что часто это не так», — сказал Ли по электронной почте.

Но иногда предложение наличными может быть выигрышным предложением, даже по более низкой цене, добавила она. Это может иметь место, если продавец покупает другой дом, и задержка может поставить под угрозу эту сделку. «Работа агента — расшифровать, так ли это для каждого конкретного продавца», — сказал Ли.

Причины взять ипотечный кредит вместо покупки за наличные

Вы выйдете вперед, вложив деньги

Во многих случаях получение ипотечного кредита является рациональным курсом.Могут быть более продуктивные способы использования денег, даже если у вас достаточно денег, чтобы сразу заплатить за дом.

«Что бы вы сделали с деньгами в противном случае?» – спрашивает Ник Холеман, руководитель отдела финансового планирования онлайн-консультанта по финансовым вопросам Betterment, покупателей наличных.

Когда вы тратите деньги на дом, вы не инвестируете их на пенсию или расходы на обучение детей в колледже. Вложив деньги в диверсифицированный портфель с налоговыми льготами, «вы, вероятно, сможете превзойти ставку по ипотеке», — говорит Хоулман.

Например, если процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 3,5%, и вы можете получить доход от инвестиций выше 3,5% в диверсифицированном портфеле с налоговыми льготами, вы выходите вперед, вкладывая деньги.

«Не жертвуйте своими другими финансовыми целями, чтобы совершить покупку за наличные», — говорит Хоулман. «Если вы твердо намерены совершить покупку за наличные и не можете сделать это, не покопавшись в своих пенсионных счетах, резервном фонде и фонде колледжа ваших детей, значит, вы покупаете слишком большой дом.»

Вам понадобятся наличные для других вещей

У вас, вероятно, будут непредвиденные расходы и снижение доходов с годами. Текут крыши, ломаются водонагреватели, сотрудники увольняются, люди серьезно болеют. Это очень удобно, когда такое случается». Торонто, говорится в сообщении электронной почты.«Поскольку всегда случаются неожиданные вещи, принимая решение платить наличными, не забудьте оставить немного на случай непредвиденных обстоятельств».

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде живет процветающее сообщество эмигрантов, и неудивительно, что эта страна может многое предложить. Хотите ли вы исследовать природу, переехать, чтобы быть ближе к семье, или воспользоваться фантастическими новыми возможностями для бизнеса — Канада — отличное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

В Канаде действует относительно открытая политика для иностранцев, желающих приобрести недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты.Есть также некоторые штаты, в которых есть особые правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные цветущие городские пейзажи — в Канаде есть все. Где вы решите жить, зависит от ряда факторов:

  • Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года в опросе более 20 000 человек в 73 странах, в котором рассматривались девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
  • Лучшие места для жизни: Ну, вывод moneysense. ca таков, что благодаря сильной экономике, низкому уровню преступности и отличной погоде эта корона достается Оквиллу, Онтарио. Онтарио не только является лучшим местом для жизни в целом, но и признан лучшим местом для новых иммигрантов из Канады, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
  • Стоимость жизни: Согласно индексу стоимости жизни за 2020 год, Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в число 30 самых дорогих городов мира.
  • Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности 2020 года от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами мира, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать
  • Климат: Климат Канады сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при изучении недвижимости — иначе вас может ждать шокирующее количество снега!

Процесс покупки для нерезидентов

Найти риелтора

Большинство продаж домов осуществляется через агентов по продаже недвижимости. На самом деле два — один для продавца и один для покупателя. Хорошей новостью является то, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет платить как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риелтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риелтора — если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получить предварительно квалифицированную ипотеку

Если вам нужна ипотека, то ответ на этот вопрос вам скажут быстро и недвусмысленно. Согласно эмпирическому правилу, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. д.) не должны превышать 30% от вашего валового ежемесячного дохода и всей вашей ежемесячной долговой нагрузки (ваши платежи по ипотеке плюс те всех других ваших долгов) должен составлять не более 40% от вашего валового ежемесячного дохода.

Поиск недвижимости

Прежде чем обращаться к риелтору, важно знать, какую именно недвижимость вы ищете. Отдельный? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, исследуя ипотечные кредиты, прежде чем говорить со своим риелтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что можете себе позволить, и не раньше, начните искать в Интернете то, что захватывает ваше воображение.Например, на сайте realtor.ca перечислены сотни тысяч домов, выставленных на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько понравившихся вам, попросите своего риэлтора просмотреть их для вас, чтобы помочь вам выбрать правильный для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде обычной практикой является привлечение юриста только на более поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа состоит в том, чтобы просматривать документы, проводить поиск прав собственности, регистрировать документы, следить за переводом средств и, как правило, помогать вам избегать любых ловушек. Но чем раньше вы их задействуете, тем лучше. Они могут не только сэкономить ваше время и деньги, но и снизить риски.

Если друзья и родственники не могут кого-то порекомендовать, найдите адвоката через юридическое общество вашей провинции или через вашего риелтора.

Если вы нерезидент, обязательно найдите юриста, знакомого со сложностями владения зарубежной недвижимостью. Они помогут вам подписать договор и перечислить деньги за покупку.

Получение ипотеки в Канаде – вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос за недвижимость составляет 5%.Если вы вносите менее 20%, вам потребуется страховка по ипотечному кредиту либо от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation), либо от частной страховой компании. Чтобы получить это, вы должны быть в состоянии убедить страховщика в том, что вы сможете обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете занять только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере не менее 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешено регистрировать ипотечные кредиты в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множество интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где найти ипотеку

Вы можете обратиться непосредственно в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего заключается в том, что он или она будут знать все тонкости ипотечного рынка и найдут тот, который соответствует вашим потребностям. Они также получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не попадаете в легко поддающуюся оценке категорию «обезьяны по начислению заработной платы» — например, если вы работаете не по найму, работаете по контракту, владеете собственным бизнесом и т. д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, знакомого с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

При определении подходящего ценового диапазона обязательно учитывайте все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам сделать это. Некоторые расходы могут быть неочевидны:

  • Покупная цена
  • Налог на передачу собственности или земли – варьируется от провинции к провинции
  • Возможные банковские сборы за оценку
  • Расходы на инспекцию дома (эквивалент обследования в Великобритании).Хотя инспекция дома не требуется по закону, вы никогда не должны рисковать при покупке недвижимости без нее. Домашние инспекторы регулируются в некоторых провинциях, но не в других, поэтому выбирайте тщательно и никогда не берите того, что предлагает продавец. См. веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов жилищного строительства и имущества по адресу cahpi.ca
  • .
  • Страхование жилья – ваш ипотечный кредитор сделает это условием кредита
  • Судебные издержки
  • Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или гармонизированным налогом с продаж (HST) – уточните у продавца, включен ли он в указанную цену или нет
  • Если вы покупаете в районе Большой Золотой Подковы Онтарио и не являетесь резидентом или гражданином, вам придется оплатить налог на спекуляции нерезидента (NRST) в размере 15%
  • Разнообразие других «заключительных сборов», которые могут включать свидетельство о признании кондоминиума эстоппелем или муниципальный сбор. Опять же, ваш риелтор посоветует вам
  • Расходы, связанные с отправкой ваших средств за границу

Зачем вам обращаться к риелтору?

При покупке дома в Канаде рекомендуется обращаться к риелтору, потому что продавец обычно оплачивает услуги вашего риэлтора, а ваш риэлтор:

  • Упростите поиск идеального дома
  • Принести ценные знания как о собственности, так и о районе
  • Договариваться о лучшей цене от вашего имени
  • Помощь с юридическими договорами

Агент по недвижимости по закону обязан защищать ваши интересы и соблюдать этический кодекс.

Выбор риелтора

Найдите риэлтора, который:

  • Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном органе вашей провинции
  • Знает окрестности наизнанку
  • Специализируется на представлении покупателей
  • Имеет солидный опыт
  • Работает риэлтором на полную ставку (многие подрабатывают)
  • Вам порекомендовал кто-то, кто ими действительно пользовался, или…
  • … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете

Если вы нерезидент, вам также следует найти риэлтора, который разбирается во всех тонкостях владения недвижимостью за границей.

Процесс предложения

После того, как вы и ваш риэлтор согласились, что этот дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составит предложение о покупке и отправит его продавцу.

В предложении обычно указывается:

  • Цена покупки, которую вы готовы заплатить
  • Любые предметы, которые вы хотите включить, например, бытовая техника или мебель
  • Сумма депозита
  • Финансовые данные любой ипотеки, которую вы возьмете
  • Требуемая дата закрытия продажи (обычно 60-90 дней)
  • Срок действия предложения
  • Любые другие условия — например, вы можете настаивать на устранении протечки, замене двери или починке забора

От вас могут потребовать внести залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он подлежит возврату в случае несостоявшейся продажи.

Имейте в виду, что вы можете конкурировать с другими участниками торгов, поэтому не пытайтесь слишком сильно давить на продавца.

Перевод денег для покупки за границей

Удачи в покупке новой недвижимости в Канаде. Если вам нужна помощь в переводе средств за границу, свяжитесь с нами здесь.

Дополнительная информация о переезде в Канаду

Другие части мира

Ипотека с первоначальным взносом 3%: Знайте свои варианты

Многим покупателям жилья трудно совмещать повседневные расходы, экономя на первоначальном взносе или закрытиях.Арендная плата, коммунальные услуги, оплата автомобиля, студенческие ссуды и кредитные карты, не говоря уже о продуктах, иногда могут опустошать ваш банковский счет сразу после поступления денег.

Принимая во внимание все это, неудивительно, что экономия на доме является одним из самых больших препятствий на пути к фактической покупке дома. Но это не обязательно должен быть ваш опыт. У сегодняшних покупателей есть варианты ипотеки, которые требуют первоначального взноса значительно ниже 20% от покупной цены дома. Во многих случаях вы можете купить дом со скидкой всего 3%.

Существуют также программы помощи покупателям, которые могут помочь покрыть ваш первоначальный взнос и, возможно, расходы на закрытие. Финансирование по этим программам часто можно сочетать с финансовыми подарками от вашей семьи и друзей, чтобы сократить ваши наличные расходы на покупку дома.

Как это работает?

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, которые не могут позволить себе большой первоначальный взнос, но в противном случае могли бы претендовать на ипотечный кредит, могут иметь право на получение ипотечного кредита с первоначальным взносом 3%. Если вы умеете управлять своим кредитом и отвечаете определенным требованиям, это может быть вариантом для вас.

Ипотечный кредитор может предоставить подробную информацию, оценить ваше финансовое положение и определить, соответствуете ли вы требованиям. Но прежде чем обращаться к кредитору, рассмотрите эти начальные требования:

  1. По крайней мере, один человек, получающий кредит, должен быть покупателем жилья впервые. (В этом случае «покупатель жилья впервые» означает, что вы не владели жилой недвижимостью в течение последних трех лет. Или, если вы покупаете дом с кем-то другим, по крайней мере один из вас не владел дома за последние три года.)
  2. Финансируемый дом должен быть единой собственностью (включая таунхаусы, многоквартирные дома, кооперативы и частные дома), а не промышленным домом.
  3. Вы планируете использовать этот дом в качестве основного места жительства; и
  4. Ипотека должна иметь фиксированную ставку (ипотечные кредиты с регулируемой ставкой [ARM] не подходят для ипотечного кредита с первоначальным взносом 3%).

Начать

Если вам трудно сохранить первоначальный взнос, изучите варианты помощи покупателю, чтобы определить, могут ли они помочь.Также свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, может ли этот вариант 3% вниз помочь вам получить дом раньше.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.