Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2019: Покупка квартиры в ипотеку на вторичке пошаговая инструкция 2020: порядок, процедура, документы

Содержание

пошаговая инструкция для вторички — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Покупка нового жилья – удовольствие дорогостоящее, поэтому многие семьи вынуждены привлекать заемные средства. Ипотечное кредитование на сегодняшний день выгоднее обычных займов. При этом на нем можно сэкономить дополнительно, если рассмотреть вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Какие подводные камни могут встретиться при покупке квартиры в ипотеку на вторичке и как их избежать, расскажем в этом материале.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства не всегда экономически обоснована: цена на квадратный метр выше, сроки сдачи дома в эксплуатацию очень условны, возможность получить кредит в банке не гарантирована. Именно поэтому в последние годы сегмент вторичного жилья на рынке недвижимости существенно вырос.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция от эксперта

Плюсы «вторички»

  • цена – на старое жильте она ниже, чем на квартиру в новостройке;
  • наличие развитой инфраструктуры – школ, детских садиков, торговых точек, транспортных развязок и т.п.;
  • возможность въехать сразу после покупки – для того, чтобы его предложение было конкурентоспособным, продавец старается сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. При определенных усилиях есть шанс найти квартиру с отделкой по последней моде;
  • вероятность получить ипотеку на приобретение «вторички» выше – банки более благосклонно относятся к таким заявлениям из-за высокой ликвидности готовой квартиры, чем к вариантам с покупкой новостроек.

Минусы при покупке «вторички»

  • повышенная процентная ставка по кредиту для приобретения ненового жилья;
  • не всегда находится возможность подобрать квартиру с желаемыми характеристиками;
  • степень износа может потребовать дополнительных вложений на капитальный ремонт;
  • риски, связанные с возможными юридическими последствиями от прежних владельцев.

Тем не менее, покупка квартиры в ипо

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

С чего начать процесс покупки квартиры по ипотечному договору?

Для начала нужно определиться с типом недвижимости

. Необязательно знать конкретные размеры квартиры, ее особенности.

Главное, определиться, что вы хотите – жилплощадь в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, а также, где ориентировочно планируете ее купить (в каком районе).

Ответив самому себе на эти вопросы, вы сможете ответить на вопросы банковского сотрудника, у которого будете оформлять ипотеку.

к содержанию ↑

Как купить квартиру в ипотеку в 2020 году?

Для людей, которые впервые сталкиваются с ипотечным кредитованием, сложно будет разобраться с процессом покупки желаемой недвижимости в ипотеку.

Для этого нужно пройти такие этапы:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Выбрать банк, который согласится выдать ипотеку.
  2. Собрать документы для одобрения заявки.
  3. Подыскать подходящую квартиру.
  4. Заключить предварительный договор, заказать оценку квартиры.
  5. Оформить страховку на квартиру или другое залоговое имущество.
  6. Заключить договор купли-продажи и ипотеки, зарегистрировать договор.
к содержанию ↑

Шаг 1. Выбор банка

К этому вопросу нужно подойти ответственно, поскольку в разных банках различные и условия ипотечного кредитования. Так, в некоторых финансовых организациях есть индивидуальные предложения для молодых семей, военных, учителей, зарплатных клиентов и т. д.

Выбирать банк лучше всего с точки зрения надежности – чем дольше банк находится на рынке финансовых услуг, тем больше он вызывает доверия.

Государственные банки предпочтительней коммерческих, хотя последние предлагают заемщикам более выгодные условия ипотечного кредитования.

Выбирая банк, обязательно следует изучить информацию, касающуюся:
  • процентных ставок по ипотеке;
  • срока кредитования;
  • размера первоначального платежа;
  • стоимости дополнительных услуг;
  • наличия льгот и акций.

Во многих банках сегодня есть услуга подачи ипотечной заявки в режиме онлайн.

Это очень удобно, так как экономит время клиента. Если заявка будет одобрена, тогда заемщику можно смело собирать документы.

к содержанию ↑

Шаг 3. Поиск подходящей жилплощади

Заявка будет одобрена, если клиент будет соответствовать всем требованиям конкретного банка
. Ведь у каждого свои условия: кто-то дает ипотеку с 21 года, где-то дается кредит при условии, что трудовой стаж заемщика будет не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.

Однако одинаковое условие во всех банках – это наличие гражданства РФ, а также постоянной либо временной прописки в любом субъекте Российской Федерации.

Когда будет получено одобрение банка, потенциальному заемщику можно будет заняться поиском квартиры. Здесь важно не переоценить свои возможности.

Если у вас среднестатистическая зарплаты, вы не имеете дополнительного дохода, у вас есть дети, тогда лучше рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Если ваша зарплата выше средней, вы владеете бизнесом, причем довольно успешно, тогда предложений подходящего жилья будет больше. Можно рассматривать жилплощадь как на вторичном, так и на первичном рынке.

Помните, что получив одобрение в банке касательно ипотеки, у вас в запасе есть 3 месяца для того, чтобы найти подходящую квартиру и адекватного продавца. Если вы не уложитесь в этот срок, тогда придется пойти в банк и обновить документы: принести новую справку о доходе.

Найдя подходящую квартиру, обязательно нужно уведомить продавца о том, что вы планируете покупать жилплощадь в ипотеку.

к содержанию ↑

Шаг 5. Оформление договора страхования

Обязательным условием для получения ипотеки является страхование предмета договора либо залогового имущества (если банк выставляет такое требование). Дополнительно заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье от риска потери трудоспособности.

К выбору страховой компании нужно отнестись серьезно. Хорошо, если банк сам предложит страховую фирму, с которой сотрудничает. Рекомендуется оформить титульное страхование на тот случай, если покупатель не доверяет продавцу.

Титульным страхованием он защищает себя от тех материальных потерь, которые может понести вследствие предоставления продавцом неправдивой информации о себе или о предмете договора.

к содержанию ↑

Шаг 7. Соблюдение условий ипотечного договора

После подписания договоров, получения квартиры на законных основаниях, последняя задача заемщика – неукоснительно выполнять все условия ипотечного договора. Он должен будет регулярно погашать ипотеку.

А в квартиру заемщик может заселиться сразу же после оформления сделки купли-продажи. Также он имеет право прописать в ней себя и своих родных.

Какой этап оформления ипотеки самый сложный?

Многим кажется, что самым сложным является последний шаг – соблюдение условий договора. Естественно, заемщику нужно будет регулярно оплачивать некую сумму, не допускать просрочек, искать деньги на выплату ипотеки.

Однако самыми сложными являются первые два этапа – поиск банка и квартиры. Найти хороший банк с оптимальными условиями ипотечного кредитования всегда сложно, поскольку многие банки предлагают свои продукты с интересными условиями.

Второй момент – нужно подобрать квартиру, которая бы подходила как заемщику, так и банку. Ведь не каждую квартиру банк может одобрить.

Например, квартиру старого образца, жилплощадь, находящуюся в аварийном состоянии банк точно не одобрит. А потенциальному покупателю нужно еще внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы сделка купли-продажи прошла гладко.

Приобретение в ипотеку квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости – сложный и длительный процесс, однако он стоит того. Заемщику не нужно будет потыкаться в арендованных квартирах, платить за съем жилья.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Оформив в ипотеку квартиру, он становится полноправным ее владельцем сразу после подписания договора, а также может проживать в ней со своими близкими, прописать в квартире всех членов семьи.

Начинать заниматься вопросом взятия квартиры в ипотеку нужно с подачи заявки в банк, подбора подходящего жилья, оформления договора ипотеки, купли–продажи, страхования.

На каждом этапе есть свои нюансы и особенности, поэтому необходимо заранее изучить вопрос ипотечного кредитования, чтобы учесть все неточности и подводные камни.

к содержанию ↑

Видео: Пошаговая инструкция «Как купить квартиру в ипотеку»

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы

покупка квартиры в ипотеку стала реальностью.

Первый шаг

Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.

Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями.

Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.

Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя — выбор за Вами.

к содержанию ↑

Шаг третий. Ищем квартиру.

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней.

Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу.

Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком

к содержанию ↑

Шаг седьмой. Деньги.

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.
При каждом способе передачи денег есть свои нюансы.

Автор статьи

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Следующая

ТорговляПопрошайничество: статья КоАП РФ

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации :: Деньги :: РБК Недвижимость

Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.

Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.

Шаг 1: оцените финансовые возможности

Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.

Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.

Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.

Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.

Шаг 2: выберите жилье

Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.

Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.

При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

Шаг 3: выберите банк

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.

Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.

Шаг 4: соберите документы

В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.

Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.

Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.

Шаг 5: отправьте заявку

Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.

Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.

Шаг 6: дождитесь решения банка

В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.

Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.

«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.

На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.

Шаг 7: внимательно прочтите кредитный договор

Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.

В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.

Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».

В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.

«В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».

Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.

Шаг 8: оформите право собственности

Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2019

Приобретение недвижимости – это важная и не всегда простая задача. Перед покупателем открывается огромный мир с предложениями покупки жилья на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры в новостройке – это еще и очень рискованно. Чтобы избежать неприятностей, нужно грамотно действовать на всех этапах приобретения недвижимости.

На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?

На что обратить внимание в первую очередь, прежде чем заключать договор купли-продажи?

Пошаговая инструкция:

  1. Сначала необходимо обратить внимание на степень готовности жилой постройки. Это важнейший этап, так как все бумаги могут быть в порядке, да и репутация строительной компании положительная, а сама постройка не достроена. Не стоит верить на слово, что дом готов и коммуникации подведены. Лучше проверить это самостоятельно. Покупатель имеет полное право попросить застройщика показать наличие воды и электричества. Если осмотр не получится произвести в виду обстоятельств, то можно приехать на стройку в другой день и узнать обо всем у строителей. Если что-то не в порядке, то строители расскажут все как есть. О проблемах возведенной жилой постройки можно узнать на форуме. Там другие дольщики могут обсуждать проблемы дома. Если здание готово, но нет воды и электричества, то не стоит спешить в него въезжать, так как коммуникации могут провести не сразу, и придется ждать месяцами.
  2. Желательно заключать договор долевого участия в строительстве, и чтобы он регистрировался в регистрационной службе. Согласно Федеральному закону – 214, если застройщика признали банкротом, то требования покупателя будут обеспечены залогом. Договор ДДУ помогает защититься от двойной продажи одного и того же жилья. Если строительная фирма работает с такими договорами, то с остальными документами у нее все в порядке, а вопрос с землей полностью решен. Наличие договора долевого участия является большим преимуществом, но это не единственный критерий оценки.
  3. Также следует обратить внимание, является ли жилое здание аккредитованной в банке (сколько банков выдают кредиты на эту новостройку). Если таковых нет, то это указывает на явные проблемы застройщика. Лучше будет, если несколько банков кредитуют новостройку. Причем главным кредитором должен быть Топовый банк с хорошими финансами. Ведь если денег не будет хватать для завершения строительства, банк берет на себя ответственность – вложить деньги и продолжить строительство, чем приостановить. Это важно и самому банку, так как в случае банкротства компании банк не получит свой кредит. Важный факт! Нужно, чтобы аккредитация была свежая.
  4. Также важно выяснить, сколько домов до этого построила данная фирма, были ли проблемы в ходе строительства. Некоторые компании регистрируют новое юрлицо под строительство нового жилого помещения с целью минимизации рисков.
  5. Иногда строительство жилых домов сравнивают с финансовой пирамидой, построение которых зависят от того, будут ли дольщики приобретать квартиры. Если нет, то появляется риск получить долгострой или недострой. Также стоит обратить внимание на местоположение дома, наличие инфраструктуры, транспортная доступность.
  6. Оценивают планировку имущественного хозяйства, качество самого объекта: высота потолка (преимущественнее выбирать высокие), толщина стен (лучше выбирать толстые), расположение лифтов (выбирают квартиру дальше от шахты), оконные расположения, толщина перекрытий.

Какие бумаги должен предоставить застройщик?

Если все этапы оценки жилья в новостройке прошли успешно, то можно попросить застройщика показать документацию для проверки. Согласно статьям 20 и 21 Федерального закона – 214, застройщик обязан показать следующие бумаги для ознакомления:

  • учредительные бумаги строительной компании;
  • свидетельствующий лист о госрегистрации строительной компании;
  • свидетельствующий лист о постановке на учет в Налоговой службе;
  • годовую отчетность и бухгалтерский отчет за 3 последних года;
  • постановление об аудиторской организации.

Застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства новостройки;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектные документы с изменениями;
  • письменное разрешение на постройку жилого помещения на земельном участке.

Важно! Многие строительные фирмы отказываются предоставлять подобные документы, ссылаясь на тайну застройщика. Но по Федеральному закону – 214 они должны предоставлять их по первому же требованию.

Общий перечень документации:

  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • письменное разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование;
  • свидетельствующий лист о праве на землю;
  • договор со страховой компанией;
  • выписка из единого реестра на недвижимое имущество;
  • данные строительной компании: устав, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
  • форма договора для продажи жилья;
  • постановление об аудиторской организации;
  • заключение экспертизы проектных бумаг;
  • лицензии на строительство.

Как выбрать новостройку

Прежде чем покупать квартиру в новостройке, необходимо определиться с целью ее приобретения. То есть покупатель должен четко понимать, он хочет купить жилье для инвестиций или чтобы жить там самому. Обычно, когда покупатель планирует продать квартиру, когда она вырастит в цене или на вторичном рынке после сдачи дома в эксплуатацию, он покупает жилье сразу. Если квартира приобретается для себя, то здесь происходит тщательная проверка: оценивается уровень развития инфраструктуры, транспортное развитие района и т.д.

После того как новостройка выбрана, идут к застройщику или риэлтору. Застройщик может предложить потенциальному покупателю только свое жилье. У риэлтора имеется целая база жилых домов, поэтому он предлагает несколько вариантов, среди которых покупатель выбирает лучший.

Приобретение жилья  по ипотеке

Приобретение квартиры по ипотеке в новых домах возможно. Но стоит учесть важный момент – нельзя брать ипотеку тем, у кого нет уверенности в надёжности места работы, так как в случае увольнения не всегда можно быстро устроиться на новую работу.

Если покупатель подал в банк заявку и получил одобрение на кредит, то строительная компания переходит к следующим действиям:

  • представитель компании согласовывает договор ДУ с участием ипотечных средств с представителем банка;
  • назначают время проведения сделки;
  • в банке дольщик подписывает договор;
  • в офисе застройщика дольщик подписывает договор ДУ.

После регистрации вносится первоначальный взнос, а оставшуюся часть перечисляет банк.

Важно! После того как квартира куплена, нужно принимать жилье, иначе, если будут обнаружены какие-либо недоделки, то после подписывания акта о приеме-передачи застройщик может отказаться что-либо переделывать.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Самым главным преимуществом покупки квартиры в новостройке считается его стоимость. Так как в новом доме жилье стоит на 10% дешевле, чем такая же жилплощадь вторичной недвижимости.

  1. На момент сдачи дома в эксплуатацию стоимость жилья увеличивается на 25%. Это означает, что при перепродаже можно получить неплохой доход.
  2. Приобретая жилье в новостройке покупатель становится первым владельцем, что снижает вероятность оспаривания сделки.
  3. С целью привлечения покупателей застройщики предлагают выгодные программы рассрочек платежей за недвижимость.
  4. Предполагается длительный срок эксплуатации коммуникаций (электричество, канализация, водопровод), так как дольщики въезжают в абсолютно новую квартиру.

С какими сложностями можно столкнуться?

В ходе покупки нового жилья в новостройках покупателя могут ожидать некоторые риски.

  1. В некоторых случаях дольщики сталкиваются с финансовой несостоятельностью строительной компании. Мало того, что они рискуют остаться без своих денег, но и жилья они могут не увидеть.
  2. Застройщики часто не успевают передавать жилье инвесторам, предлагают покупателям вносить изменения в заключенный договор. Покупатель имеет право получить неустойку (размер зависит от сроков просрочки).
  3. Нельзя исключать риск того, что дольщик получит квартиру по площади меньше/больше, чем прописано в договоре. В первом случае покупатель имеет право требовать уменьшение цены. А во втором случае застройщик через суд может потребовать доплату.

Покупка недвижимости в новых домах – это один из самых выгодных способов приобретения квартиры. Кого-то привлекает низкая стоимость жилплощади, кто-то предпочитает такие квартиры из-за новизны строения и коммуникаций. Но, несмотря на массу преимуществ, к покупке жилья в новостройке стоит подходить основательно, тщательно проверяя информацию о строительной компании и условия заключения договора.

Ваша оценка статье

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Как оформить ипотеку на новостройку

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕИпотека на новостройку — одна из популярных программ кредитования среди физлиц. С ее помощью можно стать первым владельцем жилой недвижимости в новом доме. Также большинство людей отдает предпочтение покупке жилья в новостройке по причине более привлекательных условий кредитования за счет низких процентных ставок и наличия партнерских программ с застройщиками, которые дают возможность купить жилье со скидкой.

Условия ипотечного кредитования на первичном рынке

Кредит на покупку жилья на первичном рынке есть в линейке практически всех банков в России. Эта программа является постоянным конкурентом другого не менее популярного продукта среди населения – приобретения уже готового жилья. Схема покупки готовой недвижимости более проста и понятна. А кредитные сделки с новостройками имеют свои особенности, в которых нужно разобраться.

Первое и основное отличие покупки недвижимости на первичном рынке в кредит заключается в том, что по этой программе заемщик становится владельцем еще не сданного в эксплуатацию жилья. Очень часто бывает, что приобретаются квартиры или дома, которые существуют только на бумаге. Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания – подготовке котлована или строительстве фундамента. Но вкладывать деньги на таких ранних этапах очень рискованно, есть вероятность, что застройщик не выполнит свои обязательства и забросит строительство. В итоге заемщик окажется с кредитом, но без жилья.

Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на жилье, которого пока официально не существует и которое невозможно сразу же взять в залог, кредиторы иногда требуют от клиентов другое обеспечение:

  1. Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц.
  2. Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.
  3. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам.

Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости.

Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет. Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика.

Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются:

  1. Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи.
  2. Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья.
  3. Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании. Кроме этого, заемщик может получить скидку во время покупки жилья.
  4. Очень часто программы кредитования на приобретение новостроек предусматривают нулевой или небольшой первоначальный взнос.
  5. Перед заключением кредитного договора потенциальному заемщику обычно не нужно делать экспертную оценку приобретаемой недвижимости, что позволяет сэкономить деньги при заключении сделки. Хотя в некоторых случаях банки оставляют за собой право требования проведения экспертизы.
  6. Не понадобится заемщику во время оформления кредита и страховать недвижимость – это обязательно сделать только после оформления права собственности.
  7. Банки в кредитных соглашениях указывают период, в течение которого заемщик обязан оформить и передать в ипотеку построенный дом или квартиру. За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств последуют штрафы и санкции.
  8. Экспертную оценку и страховку недвижимости заемщик делает только после оформления права собственности на квартиру или дом и передачу его в ипотеку банку.

Следует отметить, что покупка жилья на первичном рынке также дает право на господдержку. Это могут быть как средства материнского капитала, так и компенсации из федеральных и региональных бюджетов в рамках поддержки молодых семей, а также другие формы помощи. Благодаря различным субсидиям и компенсациям из бюджета покупка жилой недвижимости на стадии строительства становиться доступней для большего количества людей.

Требования к жилью и условия ипотеки на новостройку

Если планируется финансировать покупку еще не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, кредитор обращает внимание на следующие моменты:

  1. Приобретение квартиры или дома осуществляется обычно только у аккредитованного застройщика.
  2. У компании должна быть вся необходимая документация на строительство здания.
  3. Проверяется репутация строительной фирмы.
  4. Объект жилой недвижимости должен в будущем иметь все необходимые коммуникации: электричество, отопление, канализацию, газ и т.д.
  5. Обязательно наличие кухни и санузла с водоснабжением.
  6. Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора.

Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны.

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях:

  1. Срок действия договора – до 30 лет.
  2. Минимальный первоначальный взнос – от 10%. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом.
  3. Процентная ставка – этот параметр зависит от многих показателей. Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту. Например, приобрести новостройку в Сбербанке можно от 7,4% годовых, а уже готовую квартиру – от 8,6% годовых.

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье

Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности. Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков:

  1. Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации. А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже.
  2. Условия кредитования лучше за счет отсутствия первоначального взноса и возможности получить скидку на квартиру.
  3. Процедура оформления при выборе недвижимости через сайт обычно проще и быстрее.

При самостоятельном поиске новостройки следует обращать внимание на репутацию застройщика. В интернете очень много различных форумов, где можно узнать о качестве строительства, наличии у этого застройщика уже сданных объектов, прочитать отзывы жильцов и т.д. Также следует при посещении офиса строительной компании изучить техническую документацию, а еще лучше попросить сделать ее копию, чтобы показать специалистам.

Следующая короткая пошаговая инструкция подскажет потенциальному заемщику, как происходит оформление кредита на покупку нового жилья в 2020 году:

  1. Сбор документов и подача их в банк.
  2. Анализ сотрудниками банка полученных документов и принятие решение о кредитовании.
  3. Заключения договора долевого строительства с застройщиком и оплата первоначального взноса.
  4. Подписание договоров страхования жизни и здоровья (при согласии заемщика).
  5. Подписание кредитного соглашения, договора залога имущественных прав по договору долевого строительства, а также договора поручительства.
  6. Завершение строительства дома и оформление права собственности на жилье.
  7. Передача квартиры в обеспечение и заключение договора страхования имущества.

Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ: подтверждение личности, занятости и дохода. Кроме этого, клиенту необходимо принести договор долевого строительства, а также всю документацию на новостройку (при работе с аккредитованными застройщиками данная информация уже присутствует у банка).

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Преимущества покупки новой квартиры в кредит заключаются в следующем:

  1. Заемщик стает владельцем нового, более качественного жилья.
  2. Размер первоначального взноса ниже, и, как правило, меньше уровень процентной ставки.
  3. На покупку жилья в кредит на первичном рынке также распространяются различные программы господдержки.
  4. Меньше расходы при оформлении — не нужно делать экспертную оценку и оплачивать страховку имущества. Эти расходы заемщик несет позже.

Относительно же недостатков этого продукта, то клиентов может отпугнуть следующее:

  1. Процедура оформления сложнее, чем когда задействован договор купли-продажи.
  2. Стоимость квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке.
  3. После оформления кредита заемщику придется некоторое время снимать жилье и нести дополнительные расходы на аренду в ожидании, пока дом достроят и сдадут в эксплуатацию.
  4. Существует риск, что дом не будет достроен в обозначенные сроки, а обязательства по ипотеке все равно нужно выполнять.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 12.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Предварительное одобрение ипотеки: первый шаг к покупке дома

Какой первый шаг к покупке дома?

Если вы спрашиваете: "Что нужно сделать в первую очередь для покупки дома?" - вы, наверное, уже приняли решение, что пора серьезно задуматься о том, чтобы стать домовладельцем.

Вы закончили аренду и хотите пустить корни. Вы хотите начать укреплять справедливость и финансовую стабильность в будущем.

Но теперь вы не знаете, с чего начать.

Первый шаг: надежное финансирование

Для любого, у кого нет кучи наличных (а это большинство из нас), первым шагом будет определение того, как вы собираетесь финансировать покупку дома.Для большинства покупателей это будет форма ипотеки от банка или кредитной компании.

И первым шагом к этому финансированию является получение письма о предварительном одобрении.

Здесь вы даете кредитору некоторые основные документы - квитанции о выплате, банковские выписки и разрешение на возврат вашего кредита. Кредитор передает вам письмо с указанием максимальной покупной цены. Вы можете использовать его, чтобы совершить поездку по домам в вашем ценовом диапазоне и сделать предложение, если вы увидите тот, который вам нравится.

Процесс предварительного утверждения звучит не очень увлекательно, и это не так.Но это необходимый первый шаг.

Вы не хотите, чтобы ваше сердце было сосредоточено на определенном районе или типе собственности, просто чтобы узнать, что вы не можете претендовать на этот ценовой диапазон.

Гораздо лучше отправиться на домашнюю охоту с реалистичными ожиданиями.

Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение?

Некоторые покупатели жилья могут получить письмо с предварительным одобрением в течение нескольких часов. Люди с прямым доходом W2, приличной кредитной историей и деньгами в банке могут искать дом в тот же день.

Но для других получение письма могло занять дни или недели. Если вы работаете не по найму или у вас нет кредита, вашему кредитору заранее потребуется дополнительная документация. Он может отправить ваш полный файл для ручного утверждения андеррайтерами банка перед отправкой письма.

Это потому, что кредитор не хотел бы дать вам письмо и позже узнать, что вы не соответствуете требованиям из-за проблемы, которую он не увидел заранее.

Опять же, лучше знать, что вы можете и не можете себе позволить, чтобы начать, чтобы потом получить неприятный сюрприз.

Как мне запросить предварительное одобрение?

Любой кредитор может выдать предварительное одобрение. Вы можете подать заявление онлайн, по телефону или лично в банке или ипотечной компании.

Выбор ипотечной компании может быть пугающим. Но вам не обязательно быть безупречным с первого раза, поскольку нет правила, согласно которому вы должны сотрудничать с компанией, которая выдает ваше предварительное одобрение.

Кредитор запросит несколько основных сведений. Вся беседа занимает около 15 минут.Если ваш файл выглядит хорошо, вы можете получить предварительное одобрение по электронной почте в течение часа.

Лучше всего то, что большинство кредиторов не взимают с вас плату за предварительное одобрение, а если и взимают, то за отчет о кредитоспособности взимается всего около 30 долларов.

Письмо с предварительным одобрением - очень важный документ, но это не значит, что его получение потребует много времени или усилий.

Я готов получить предварительное одобрение

Если вы готовы получить предварительное одобрение, этот сайт может связать вас с проверенными кредиторами.

Начните процесс предварительного утверждения здесь. (11 декабря 2020 г.)

Как получить одобрение на квартиру

В этой статье:

Раньше было намного проще получить разрешение на приобретение квартиры, но за последние несколько лет арендные ставки резко выросли. А арендодатели могут быть придирчивыми. В результате, чтобы получить квартиру, вам нужно не только наличные, но и хорошее заявление на аренду. Арендодатели хотят видеть вас:

  1. Получите достаточно дохода, чтобы производить платежи
  2. Ухаживает за имуществом и не мешает соседям
  3. Проявите хорошее финансовое управление, чтобы платить вовремя
Подтвердите новую ставку (10 декабря 2020 г.)

Доход

Арендодатели хотят быть уверены, что вы можете позволить себе недвижимость без пропущенных платежей.многие руководящие принципы домовладельца рекомендуют, чтобы ваш ежемесячный доход до налогообложения примерно в три раза превышал ежемесячную арендную плату.

Три признака того, что вы готовы купить свой первый дом

Если у вас нет долгов, отличные рекомендации от предыдущих домовладельцев и отличная кредитоспособность, вы можете выйти за рамки этого. Или если вы хотите внести более крупный депозит или добавить автоматические платежи.

Управление

Может показаться странным, что забота о собственности является главной проблемой для арендодателей.Но вы можете понять, почему это условие так важно. Есть любое количество людей, у которых есть наличные для ежемесячных платежей. Но если арендатор производит платежи, а также наносит ущерб собственности, стоимость этих платежей довольно быстро уменьшается.

Арендаторы: как защитить свой залог

Как домовладелец - а я один из них - понимает, что вещи ломаются и время от времени требуется ремонт и замена. Например, действительно бывает, что холодильники выходят из строя.Но не раз в год или два. Горелки электроплит могут выйти из строя. Но если арендатор хочет новые горелки каждые несколько месяцев, возможно, вы имеете дело с кем-то, кто не умеет готовить. Это не проблема с печкой. Это проблема арендатора.

Вы можете помочь себе получить одобрение на квартиру двумя способами. Во-первых, получите письмо от вашего нынешнего арендодателя, в котором говорится, что вы хорошо ухаживали за недвижимостью. Во-вторых, не удивляйтесь, если домовладелец или управляющий захочет навестить вашу текущую аренду.Приветствуйте их. Разложите немного еды.

Последовательные платежи

Для арендодателей арендная плата как воздух. Они должны быть последовательными и надежными. Просроченные или пропущенные платежи могут привести к потере заявки на аренду, особенно если они недавние.

Арендаторы часто думают о арендодателях как о толстых и счастливых людях с большим количеством денег. Это нонсенс. Как и у всех, у домовладельцев есть расходы. Некоторые расходы напрямую связаны с арендой жилья, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и ремонт.Аренда для домовладельца - это как зарплата для сотрудников. Дурачок с арендной платой и домовладельцы увидят в этом прямую атаку на их доходы и благосостояние.

Кредитный рейтинг аренды: для аренды вам может потребоваться более высокий FICO, чем для покупки

Арендодатель, скорее всего, проверит вашу кредитную историю, и многие используют агентства по аренде, которые отслеживают арендаторов. Однако не все арендодатели предоставляют такие услуги. Если вы платите арендную плату полностью и вовремя, то вам очень хочется, чтобы вас включили в такие системы.Рекомендуется узнать у нынешнего арендодателя, участвует ли он в службе отслеживания аренды.

Если ваш нынешний арендодатель не использует службу отслеживания арендной платы, есть альтернатива. Сделайте копии чеков аренды или банковских выписок с указанием электронных переводов за последние двенадцать месяцев. Предоставьте копии как часть вашего заявления на аренду новому домовладельцу.

Заявки на аренду

Ваша заявка на аренду чем-то похожа на резюме, она должна содержать много полезной информации о вас с датами и числами.

Во-первых, домовладелец хочет знать, что это вы. Принесите удостоверение личности государственного образца с фотографией, например водительские права или паспорт.

Кто будет жить в собственности? Это только ты? Будет ли сосед по комнате? Если есть сосед по комнате, этот человек должен предоставить информацию, аналогичную вашей.

Чаевые для съемщиков

Далее мы приступаем к работе. Где ты работаешь? Сколько ты зарабатываешь? Как долго вы работали у одного и того же работодателя или в одной сфере? У вас есть рекомендательное письмо от вашего начальника? С кем домовладелец может позвонить и проверить информацию? Принесите последние две или три квитанции о заработной плате или две прошлые налоговые декларации.

А как насчет домашних животных? Домашние животные - большая проблема для некоторых домовладельцев, потому что они могут нанести большой ущерб. Они также могут нести значительную ответственность для домовладельцев в некоторых юрисдикциях. Всегда убедитесь, что правила арендодателя в отношении домашних животных изложены заранее. Если домовладелец говорит «без домашних животных», поищите жилье в другом месте, если это для вас проблема.

Страхование арендатора

Некоторым арендодателям требуется страхование арендатора. Хотя арендодатель застрахован на имущество, оно не покрывает содержимое квартиры.А арендодателям не нравится, когда арендаторы предъявляют иски, считая, что арендодатели несут ответственность за кражу или повреждение имущества арендаторов. Страхование арендатора в определенном смысле защищает вас обоих. Предложите страховку арендатора, независимо от того, требуется она или нет для поднятия заявки.

Получение преимущества

Предлагаем въезд сразу или до первого числа месяца. Вы можете платить ежедневно в течение этого начального периода. Это поможет с денежным потоком арендодателя.

И наконец, всегда имейте объяснение, почему вы отказываетесь от текущего проката.Не жалуйтесь на нынешнего хозяина. Хорошие причины для переезда включают лучшее место рядом с работой или игрой, потребность в большем пространстве или изменение статуса, например, потеря соседа по комнате.

Подтвердите новую ставку (10 декабря 2020 г.)

Полное руководство по покупке дома в 20 лет [ИНФОГРАФИЯ]

  • Купить дом
    • Виды жилищных ссуд
    • Руководство по покупке дома
    • Сравнить Ипотека
    • Обычные ссуды
    • VA Кредиты
    • Кредиты FHA
    • 203к кредитов
    • Кредиты USDA
    • Ссуды с фиксированной процентной ставкой
    • Ипотека с регулируемой процентной ставкой
    • Крупные займы
    • Ипотека с низким первоначальным взносом
    • Перед покупкой…
    • Руководство для первого покупателя жилья
    • Сколько дома вы можете себе позволить?
    • Основы ипотеки
    • Кредитные рейтинги
    • Авансовые платежи
    • Получение предварительного одобрения
    • Отзывы кредиторов
    • Ставки по ипотеке по штатам
    • Калькуляторы и инструменты
    • Калькулятор платежей по ипотеке с PMI
    • Кредитный калькулятор FHA
    • VA Кредитный калькулятор
    • Калькулятор займа USDA
    • Калькулятор выплат по ипотеке
    • Калькулятор доступности жилья
    • Калькулятор авансового платежа
    • Кредитные лимиты
    • Предел дохода USDA
  • Рефинансирование
    • Виды займов рефинансирования
    • Виды рефинансирования
    • Обычное рефинансирование
    • Ипотечная программа HIRO
    • Программа FMERR
    • VA Streamline Refinance
    • VA Рефинансирование обналичивания
    • FHA Оптимизация рефинансирования
    • Оптимизация рефинансирования USDA
    • Выплата рефинансирования
    • Перед рефинансированием…
    • Руководство по рефинансированию
    • Калькулятор рефинансирования
    • Как работает рефинансирование?
    • Каковы текущие ставки по ипотеке?
    • Следует ли мне рефинансировать?
    • Согласование ставки по ипотеке
    • Отзывы кредитора
    • Ставки по ипотеке по штатам
    • Я хочу…
    • Уменьшите мой ежемесячный платеж
    • Получи деньги из моего дома
    • Погасите мою ипотеку быстрее
    • Понизьте мою процентную ставку
    • Рефинансирование по фиксированной ставке от ARM
    • Удалить ипотечное страхование
  • Новости и прогнозы
    • Новости жилищного финансирования
    • Ставки по ипотеке сегодня
    • Ставки по ипотеке по штатам
      • Калифорния
      • Невада
      • Нью-Йорк
      • Северная Каролина
      • Техас
      • Посмотреть еще государства
    • Новости ипотеки
    • Прогноз ставок по ипотеке
    • Экономические новости
    • Федеральный резерв
    • Новости недвижимости
  • Руководства
    • Пошаговые инструкции по…
    • Покупка дома
    • Рефинансирование вашего дома
    • Виды жилищных кредитов

Полное руководство по покупке квартиры в Стокгольме (Часть 3)

В этой серии мы рассказали о причинах, по которым вам следует подумать о покупке квартиры и о том, как рассчитать ипотеку и первоначальный взнос, чтобы получить квартиру. вы хотите.На этот раз мы поговорим о том, как воспользоваться доступными инструментами, чтобы найти для вас подходящее место.

Проверка реальности № 3: Найдите подходящий бюджет и цену

Теперь сравните вашу максимальную стоимость недвижимости, рассчитанную в Части 2, с рыночной ценой.

Есть два основных сайта, которые вы будете использовать, чтобы найти подходящую цену:

  • Booli - Узнайте справедливую рыночную стоимость квартир, соответствующих вашим критериям
  • Hemnet - Планируйте сбережения квартир и ищите выгодные предложения («видение»)

Совет: не торопитесь с покупкой квартиры! Процесс покупки очень быстрый, закрытие сделки занимает всего несколько часов.Всегда будут выставляться новые квартиры. Самое главное - убедиться, что вы сделали уроки!

В этой статье не будут показаны все функции двух веб-сайтов, а мы сосредоточимся на конкретных функциях, позволяющих находить лучшие предложения, даже если у вас небольшой бюджет.

Booli: «Любовь слепа, но не дайте себя обмануть»

Прежде чем вы начнете охотиться за квартирой, проверьте окончательную цену проданных квартир («Slutpriser» на шведском языке), чтобы скорректировать свою цель.В фильтре нажмите «Lägenhet», что означает «квартира» на шведском языке, и введите диапазон размеров вашей квартиры («Boarea» на шведском языке), например 19-26кв.м.

  • Сравните цену квартиры, рассчитанную в Части 2, с ценой квартиры в ваших результатах. Узнайте размеры квартир, которые вы действительно можете себе позволить. например если ваш бюджет первоначального взноса составляет 375 000 KR, то цена вашей квартиры будет 2,5 миллиона (15%). Ищите, какой квадратный метр можно получить за 2,5м.
  • Сделайте быстрое сканирование. Примерно проверьте среднюю цену за кв.м для конкретного района e.грамм. Норрмальм, Эстермальм, Сёдермальм, Гердет. Убедитесь, что вы не покупаете намного больше, чем в среднем, так как в будущем вы рискуете продать с убытком. Например. если в среднем 100 000–115 000 крон / кв.м, вы не хотите платить за 130 000 крон / кв.м (предполагая, что квартира площадью 21 кв.м, которую вы хотите купить, стоит 2,7 млн.)
  • Используйте эту цифру для переговоров с агентом. Большинство агентов сначала предложат вам самую высокую цену, которую они хотят получить, или «минимум», как они заявили. Не бойтесь делать встречное предложение по цене чуть ниже средней рыночной.Вы, вероятно, окажетесь в среднем ценовом диапазоне между вами и продавцом.
Пример быстрого поиска на Боули в центре Стокгольма.
Hemnet: Интернет-магазин квартир

В отличие от других стран, вам не нужно обращаться к агенту по недвижимости в Швеции, чтобы посетить место продажи. Все апартаменты, выставленные на продажу в Швеции, перечислены на официальном сайте Hemnet.

  • Выберите «Till Salu» (Продажа), «Bostadsrätt» (Квартира), выберите все интересующие вас районы в
  • Выберите подходящий размер квартиры e.грамм. 19-30 кв.м.

Имейте в виду, что все цены в объявлениях НЕ являются окончательной ценой, а являются начальной ценой в процессе предварительного торгов. Окончательная цена может оказаться на 20-50% выше начальной, в зависимости от ставки.

Некоторые факты, о которых вы могли не знать:

Сидя на балконе, наслаждаясь летним закатом в стокгольмской квартире. Лето в Швеции бывает жарким и солнечным!
  • Общая площадь в квадратных метрах, указанная в Hemnet, не включает балконную площадь в Швеции.Следовательно, если квартира с балконом составляет 23 кв.м, указанная в брошюре, вы в основном получаете дополнительный кв.м / пространство!

Планируйте посещения «Умный и яростный»:

  • Проведите не менее 1 месяца, посетив как можно больше квартир. Снимайте фото и видео! Вы не запомните все 20 объявлений, которые посетили.
  • Не ограничивайте поиск в более дешевых областях. Вы можете найти выгодные предложения и в более дорогих районах!
  • Задайте агенту столько вопросов, сколько у вас есть.
  • Согласно закону, отопление в Швеции бесплатное. Если вам повезет, жилищная ассоциация может включить бесплатный ват

Получение ипотеки

Введение

Если вы покупаете дом, вам, вероятно, придется взять ипотечный кредит, который представляет собой долгосрочную ссуду для финансирования покупки недвижимости. Если вы не можете получить ипотека от коммерческого кредитора (банка). Вы можете иметь право на получение ссуды от местных властей. В виде ваш дом будет застрахован от ссуды, вы должны продолжать платить или рискуете потерять свой дом.

В этом документе описываются некоторые вопросы, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о снятии ипотека, пополнение существующей жилищной ссуды или переход на другую ипотеку продукт - известный как ипотека переключателя. Он предназначен для частных лиц. которые покупают собственное жилье.

Обратите внимание, что проценты по ипотеке помощь больше не предоставляется для новых ипотечных кредитов. Однако если вы впервые покупатель, вы можете иметь право потребовать сначала Срочная помощь покупателям, которая представляет собой возврат депозита Налог на удержание процентов (DIRT).

Поощрение за помощь в покупке

Льгота по подоходному налогу, программа «Помощь в покупке» (HTB), направлена ​​на Помогите впервые покупателям новостроек внести залог. Это также касается одноразовых домов самостоятельной постройки. Он состоит из скидки дохода налог, уплаченный за предыдущие 4 года. Он будет работать до конца 2021 года.

Повлияет ли COVID-19 на мое заявление на ипотеку?

Если у вас уже есть заявка на ипотеку, следующие советы применяется:

  • Ваше существующее одобрение ипотеки (известное как одобрение в принципе ) не затронута аварией COVID-19
  • Вы можете получить продление на 3-6 месяцев после утверждения в принцип от вашего кредитора - если ваши финансовые обстоятельства не изменилось
  • Перед официальным одобрением ипотеки или письмом-предложением завершено, ваш кредитор может попросить вас подтвердить, есть ли какие-либо изменения в ваше финансовое положение в результате чрезвычайной ситуации COVID-19
  • Если ваши обстоятельства изменились, вам, возможно, придется предоставить кредитор с актуальной информацией о вашем доходе и занятости ситуация
  • Это часть обычного кредита процесс утверждения, при котором кредиторы проверяют доступность кредита и подходит для вас

Кредиторы все еще принимают новые заявки на ипотеку.У BPFI есть COVID 19 FAQ, который дает советы по ипотеке.

Одобрение ипотеки

Коммерческие кредиторы предлагают ряд ставок и продуктов по ипотеке. До начиная искать дом, вам следует проконсультироваться с потенциальными кредиторами, чтобы получить заявление о том, сколько они готовы предоставить вам взаймы. Это называется Принципиальное одобрение . Получение одобрения в принципе укажет какой ценовой диапазон вы можете учитывать при поиске места для покупки.

Однако одобрение в принципе не означает, что кредитор одобрил ипотеку и согласился одолжить вам эту сумму.Официальное одобрение ипотеки содержится в письме-предложении , которое кредитор выдаст только тогда, когда он полностью удовлетворен некоторыми вопросами, включая оценку стоимости недвижимость, которую вы покупаете.

Лимиты на ипотечное кредитование

В феврале 2015 года Центральный банк издал установить ограничения на размер жилищных ссуд коммерческих кредиторов, он регулирует. После процесса оценки и консультаций пересмотренные пределы вступил в силу с 1 января 2017 г., в дальнейшем Нормативные документы.

Второй годовой обзор был проведен в 2017 году. После этого обзора Центробанк создал новую Регламент (pdf), вступающий в силу с 1 января 2018 г.

Основные элементы мер, отношение ссуды к доходам (LTI) и Лимиты стоимости кредита (LTV), описанные ниже, в 2018 году не изменились. Однако на 2018 год правила изменились в отношении гибкости, которая кредиторы должны делать исключения из лимита LTI.

Лимиты описаны на сайтах Конкурса. и Комиссии по защите прав потребителей и Центрального Банка.

Объем пределов

Выпуск капитала и пополнение существующей ипотеки входят в объем лимитов, но они не распространяются на ипотечные кредиты, реструктуризация ипотечных кредитов в

Покупка жилья в Канаде: пошаговое руководство

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation
  • Войти или зарегистрироваться
  • FRANAIS
  • МЕНЮ
МЕНЮ × FRANAIS
  • Дом
  • Национальная жилищная стратегия
    • Какая стратегия?
      • Об инициативах
      • Как обращаться
      • Справка и ресурсы
      • Приоритетные направления деятельности
      • Глоссарий
    • Поощрение для впервые покупателя жилья
    • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
      • Предстроительные кредиты
        Поток 1
      • Ипотека долевого участия (SEM)
        Поток 2
    • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
    • Федеральная жилищная инициатива
    • Инициатива федеральных земель
    • Национальный жилищный фонд соинвестирования
    • Аренда Финансирование строительства
    • Инновационный фонд доступного жилья
    • Прочие источники финансирования и возможности финансирования
    • Центр преобразования общественного жилья
    • Инициатива арендаторов на базе сообщества
    • Демонстрационная инициатива NHS
    • Лаборатории решений
      • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
      • Информация для консультанта лаборатории решений
    • Совместная исследовательская сеть жилищного строительства
    • Фонд исследований и планирования NHS
    • Программа стипендий CMHC Housing Research
    • Премия CMHC Housing Research Awards
    • Проблема предложения жилья
    • Быстрая жилищная инициатива
      • Веб-семинар Rapid Housing Initiative
    • Национальная жилищная конференция
    • Данные о жилищных потребностях NHS
    • Коллегия рецензентов
  • Покупка
    • Покупка дома шаг за шагом
      • Определите, подходит ли вам домовладение
      • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
      • Финансируйте свой дом
      • Найдите подходящий дом
      • Сделать предложение и закрыть сделку
      • Поддержите свой дом и защитите свои инвестиции
    • Руководство покупателя кондоминиума
      • Глава 1. Основы кондоминиума
      • Глава 2: Управление кондоминиумами
      • Глава 3: Плюсы и минусы владения кондоминиумом
      • Глава 4: Покупка кондоминиума
      • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
      • Советы по покупке нового кондоминиума
      • Советы по покупке вторичного кондоминиума
      • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
      • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
      • Покупка кондоминиума и текущие расходы
      • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
      • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
      • Часто задаваемые вопросы
      • Глоссарий
      • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
        • Информационный бюллетень Альберты
        • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
        • Информационный бюллетень о Манитобе
        • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
        • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
        • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
        • Информационный бюллетень Новой Шотландии
        • Информационный бюллетень о Нунавуте
        • Информационный бюллетень Онтарио
        • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
        • Квебек Информационный бюллетень
        • Информационный бюллетень о Саскачеване
        • Юконский информационный бюллетень
    • Финансовая информация и калькуляторы
      • Мошенничество с ипотекой
      • Советы по планированию ипотеки
      • Планирование и управление ипотекой
      • Ваш кредитный отчет
      • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
      • Стоимость вашего дома
    • Жилье для пожилых людей
      • Варианты жилья для пожилых людей
      • Советы по жилищному хозяйству и финансам
      • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
      • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
    • Новички
    • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
      • COVID-19: Общие сведения об отсрочке выплаты по ипотеке
      • Что такое страхование ипотечной ссуды CMHC?
      • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
      • Часто задаваемые вопросы - Страхование ипотечного кредита
      • CMHC Расходы на страхование ипотечного кредита
      • CMHC Зеленый дом
      • CMHC - Варианты финансирования ремонта дома
  • Аренда
    • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Я хочу арендовать
      • Что следует учитывать перед арендой
      • Типы жилья в аренду в Канаде
      • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
      • Посещение объекта аренды
      • Договоры аренды и аренды
      • Заключение договора аренды
      • Кредитные чеки и плохие кредиты
      • Арендные платежи и залоги
      • Соседи по комнате и домашние животные
    • Я снимаю
      • День переезда
      • Обязанности арендодателя / арендатора
      • Проверки
      • Ремонт и обслуживание
      • Жалобы и выселения
      • Повышение арендной платы
      • Когда не можешь заплатить Арендную плату
      • Продление или расторжение договора аренды
      • Выезд
  • Девелопмент и ремонт
    • Возможности финансирования
      • Финансирование развития коренных народов
        • Программа прямого кредитования коренных народов
        • Инструмент возможностей финансирования жилищного строительства для коренного населения
        • Застрахованные ссуды на резервирование жилищного фонда коренных народов
        • Некоммерческая жилищная программа с резервированием (Раздел 95)
        • Предложения по финансированию развития (PDF) для общин первых наций
      • Программы ремонта в резерве
        • Программа аварийного ремонта (ERP)
        • Домашние приспособления для независимости пожилых людей (HASI)
        • Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) - Обычная
        • Программа улучшения жилья (SEP)
      • Посевное финансирование
      • Фонд сохранения общественного жилья
      • COVID-19: отсрочка платежа по ссуде для коренных жителей
    • Отзывы
    • Строительство нового доступного жилья
      • Промышленное жилье: дома доступного качества
      • Программы и информация
        • О доступном жилье в Канаде
        • Доступное жилье на севере Канады
        • Программы доступного жилья в Канаде
        • Reno / Retro 2016: финансирование существующего социального жилья
        • Планы действий в области жилищного строительства: руководство для муниципалитетов
        • Контрольный список для развития доступного жилья
        • Ресурсы жилищного строительства
    • Жилище коренных народов
      • Инициатива жилищной стажировки для молодежи из числа первых наций и инуитов (HIIFNIY)
      • Консультативный совет коренных народов
      • Наша работа с общинами первых наций
      • Инициатива приютов для женщин и детей из числа коренных народов
        • Доступное финансирование для приютов в резерве
        • Приюты на территории
      • Хранитель моего домашнего учебного ресурса
    • Развитие устойчивого жилищного строительства
      • Техническое обслуживание и эффективность использования ресурсов для зданий
      • Интернет-конференция: Продвижение устойчивого и доступного жилья в Канаде
      • Примеры использования энергии и воды
    • Доступный и адаптируемый корпус
      • Универсальный дизайн для новых жилищных единиц
      • Дополнительные номера
      • Дизайн жилья для людей с ограниченными возможностями
      • Старение на месте
        • Истории успеха Aging in Place
        • Жилье для пожилых людей: экономические и социальные выгоды
        • Наем подрядчика
      • Универсальный дизайн и модели адаптируемого корпуса
    • Провинциальные / территориальные соглашения
      • Двусторонние соглашения IAH и публичная отчетность
      • Национальная таблица финансирования IAH
      • Инвестиции в доступное жилье (IAH)
    • Внешние ссылки
  • Управление и обслуживание
    • Управление доступным жильем
      • Свяжитесь со специалистом по жилищным решениям - Multi-Unit
      • Профили проектов доступного жилья
      • Центр управления жилищным фондом
        • Подрядчики и поставщики
        • Выселение и выселение
        • Планирование капитальной замены
        • Управление жилищными организациями
        • Шаги по управлению вакансиями
          • Отремонтировать и очистить агрегат
          • Выявление или реклама кандидатов
          • Приветствуем новых жителей
        • Информация о политике
          • Почему важны политики
          • Применение политики
          • Политики, необходимые вашей жилищной организации
          • Разработка эффективных политик
        • Тендерные контракты
    • Управление собственностью First Nation
      • Руководство по разработке жилищной политики First Nation
        • Решите, нужна ли вам письменная политика
        • Исследование жилищной политики
        • Напишите и просмотрите жилищную политику
        • Разработать план реализации жилищной политики
        • Получить одобрение жилищной политики
        • Осуществление и мониторинг жилищной политики
        • При необходимости изменить или отменить политику
      • Записи арендатора
      • Строительные нормы и правила для жилищного фонда первых наций
      • Финансы
        • Различия между некоммерческой жилищной программой с резервированием до 1997 г. и после 1996 г.
        • Понимание условий операционного соглашения
      • Решения для обслуживания
        • Как обслуживать вентилятор с рекуперацией тепла
        • Руководство по планированию технического обслуживания для коренных народов
        • Плесень в корпусе
          • Информация для пассажиров
          • Информация для управляющих жилищным фондом
          • Информация для строителей и ремонтников
          • Очистка от наводнений и предотвращение образования плесени
          • Очистка пресс-формы: инфографика
          • Обзор пресс-формы в корпусе
      • Роль управляющего жилищным фондом из первых наций
    • Финансирование обслуживания и информация
      • Информационная серия по корпоративному управлению и финансам
      • Администрирование ссуд и прямое кредитование
      • Социальное жилье для аборигенов вне резервации
      • Программы ремонта жилого фонда в резерве
      • Тендерные контракты Информационная серия
    • Руководство кооперативного жилья
  • Данные и исследования
    • Календарь выпусков новостей и отчетов
    • Публикации и отчеты
    • Информационный портал рынка жилья
    • Таблицы данных
      • Хозяйственная характеристика
      • Данные рынка жилья
      • Индикаторы рынка жилья
      • Данные об ипотеке и долге
      • Данные рынка аренды
    • Жилье в Канаде Онлайн (HiCO)
    • Основная потребность в жилье
    • Уведомления об исследованиях
    • Библиотека CMHC
    • Опросы потребителей
      • Результаты опроса потребителей ипотечного кредитования 2019
      • Результаты опроса потребителей ипотеки за 2018 год
        • Отзывы покупателей недвижимости
        • Анализ обновлений
        • Статистика рефинансеров
        • Финансовая грамотность
        • Доступность
        • Варианты жилищного финансирования
        • Блог MCS
    • Методы исследования
    • Лицензионное соглашение CMHC на использование данных
  • Финансы и инвестирование
    • Программа приобретения застрахованных ипотечных кредитов (IMPP)
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
      • Квебек Пополнение баланса
    • Страхование ипотечного кредита
      • Программы страхования ипотечного кредитования домовладений
        • CMHC Расходы на страхование ипотечного кредита
      • Решения для аренды жилья
      • Связаться со страхованием ипотечного кредита
      • Калькуляторы для покупки жилья
        • Ипотечный калькулятор
        • Калькулятор доступности
        • Калькулятор обслуживания долга
      • Ресурс
        • Я не могу заплатить по ипотеке, какие у меня варианты?
        • Шаг за шагом к покупке дома
      • Невыполнение обязательств, требования и недвижимость на продажу
      • Мошенничество с ипотекой
      • Андеррайтинговый центр
      • Результаты опроса потребителей
      • Кредиторы, утвержденные NHA
      • Расчет GDS / TDS
      • Эмили
        • emiliTRACKER
      • Клиентское электронное обновление
      • Электронное обновление для нескольких модулей
      • Региональные отраслевые сессии CMHC
    • Канада ипотечные облигации
    • NHA Ценные бумаги с ипотечным покрытием
    • Канадские зарегистрированные облигации с покрытием
      • Как стать зарегистрированным эмитентом
    • Блокчейн в жилищном строительстве
  • Электронные информационные бюллетени CMHC
    • Информационный бюллетень о доступном жилье
    • Электронный бюллетень по исследованиям жилищного строительства
    • Жилой электронный бюллетень для коренных народов и северных широт
    • Клиентское электронное обновление
    • Электронное обновление для нескольких модулей
  • Библиотека CMHC
  • О CMHC
    • История CMHC
    • Менеджмент и управление
      • Совет директоров и комитеты
      • Наш управляющий комитет
      • Пенсионное управление
        • Общая информация о пенсии
        • Ключевые роли и обязанности
        • Годовые отчеты
    • Корпоративная отчетность
      • Годовой отчет CMHC
      • Оценка программы
      • Отчет о специальной проверке Совместных аудиторов для Совета CMHC 2018
      • Сводка по т
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *