Безопасно ли покупать квартиру у нескольких собственников? | Личные деньги | Деньги
Елена Трегубова
Примерное время чтения: 2 минуты
6421
Категория: Доступная экономика
Практически в каждом объявлении о продаже квартиры есть строчка о том, что у жилья всего один собственник, которая выглядит как преимущество. А в чем разница для покупателя, если у квартиры один или несколько владельцев?
Почему у квартиры несколько собственников?
Если у муниципального жилья один ответственный квартиросъемщик, то у приватизированного жилья может быть несколько владельцев. Такое возможно, например, после получения недвижимости по наследству, когда наследники не отказались от своей доли и оформили собственность на всех. Или супруги купили квартиру и решили разделить ее.
Что это значит для покупателя?
При продаже жилплощади, которая находится в собственности у нескольких человек, нужно согласие всех владельцев.
В июле этого года законодательно был уменьшен перечень обязательных нотариальных сделок, рассказывает член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Из этого перечня исключили сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности в случае одновременного отчуждения по одному договору. В случае совместной продажи (или дарения) долей по одному договору можно обойтись простой письменной формой. Но если не все владельцы жилплощади продают свои доли (или доли покупают разные люди, то есть не по одному договору), требуется обязательное нотариальное согласие.
«И если нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости, то при простой письменной форме проверка ложится на самих покупателей», — подчеркивает эксперт.
А как покупателю проверить собственников жилья?
В первую очередь при покупке квартиру следует запросить у продавцов правоустанавливающие документы на выбранный объект недвижимости, а также заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«После ознакомления с этими документами можно будет удостовериться в данных собственников, документами-основаниями (документ, на основании которого у продавца возникло право собственности), уточнить кадастровый номер квартиры, технические данные, наличие обременений и ограничений или их отсутствие. Одновременно с тщательным изучением документов на квартиру и проверки ее фактического состояния на наличие несогласованной перепланировки следует также удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам и исследовать данные по регистрации проживавших и проживающих лиц. С особой ответственностью следует подойти к проверке самих продавцов — состоят ли они на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере, получили ли согласие на отчуждение имущества от супругов», — подсказывает Коба Оржония.
По его словам, в случае, если у квартиры несколько собственников, процедура получения документов и их оценки для принятия решения о покупке жилья усложняется: проверка занимает вдвое больше времени.
долевая собственностьпокупка жилья
Следующий материал
Новости СМИ2
Покупка квартиры в долевую собственность на двоих, семью с детьми
Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>
Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме, Росреестр приостанавливает. А другие — регистрирует.
От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?
Покупка в долевую
Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:
- единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;
- общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов;
- общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.
Покупка квартиры в общую долевую собственность
- Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
- Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
- Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.
При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого (договорного) режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.
Покупка квартиры в общую долевую собственность на двоих
Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.
Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.
Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.
То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.
Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.
Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1
Оформить долевую собственность в простой письменной форме (без нотариуса) могут родственники , гражданские супруги или даже просто знакомые ( да и не знакомые) люди.
Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами
Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.
Долевая собственность возможна при оформлении нотариального брачного договора.
Глава 7.
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов.
Росреестр уже получает сведения из ЗАГСа о брачных отношениях заявителей в рамках электронного документооборота. .
Итак, законным оформлением имущества на супругов является:
- Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр свидетельства о заключении брака обязательно.
- Долевая собственность оформляется на супругов при наличии нотариального брачного договора, который необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
Так же можно оформить долевую собственность на супругов нотариальным соглашением, которое будет являться частью договора купли-продажи.
Статья 38. Семейного кодекса РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ:
Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на него.
Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.
Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
Читайте дополнительные статьи:
- Брачный договор для покупки квартиры
- Покупка супругами квартиры в ипотеку
- Документы в Росреестр
Покупка жилья для семьи с детьми в долевую собственность
(с использованием государственных сертификатов)
Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.
И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:
- Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.
ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!
18.07.2018 г.
Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность в простой письменной форме и не составлять брачный договор !
Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире
Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров
Всегда рада разъяснить. Автор
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Метки: долевая собственность покупка на детей
Как купить недвижимость с несколькими владельцами: 7 шагов к успеху
Все мы слышали поговорку о том, что «на кухне слишком много поваров». Когда у вас нет правильного процесса, покупка недвижимости с несколькими владельцами может быть очень похожей на это.
Представьте себе ситуацию: вы нашли идеальную недвижимость для инвестиций.
Объединив капитал с несколькими друзьями, вы получите деньги, необходимые для его покупки. Но, как и в случае любых инвестиций, решение о покупке — не единственное решение, которое вам нужно принять.
Вы и ваши партнеры начинаете конфликтовать по всем решениям. Один хочет сдать и продать, другой просто хочет использовать его в качестве краткосрочной аренды, а другой хочет сдать его в долгосрочную аренду семье. Вскоре вы все почувствуете себя Багзом Банни и Даффи Даком, ссорящимися из-за того, сезон кроликов или сезон уток: застрял в круговом споре, который никуда не ведет.
Так быть не должно. Инвестировать в недвижимость с друзьями должно быть весело и выгодно , не надо рвать на себе волосы.
Следуйте нашим семи шагам, и вы узнаете все необходимое о том, как купить недвижимость с несколькими владельцами. Давайте начнем!
Прежде чем мы изложим наше руководство по покупке недвижимости с несколькими владельцами, давайте сначала зададим важный вопрос: почему вы хотите, чтобы купил недвижимость с несколькими владельцами? Каковы преимущества этого типа инвестиций?
Вы можете решить купить дом с другом по нескольким причинам.
Прежде всего, покупая недвижимость в составе группы, вы получите доступ к большему капиталу, чем могли бы инвестировать в одиночку. Как группа, вы можете получить доступ к более ценным свойствам, чем вы могли бы получить доступ самостоятельно.
Даже если у вас есть капитал, чтобы инвестировать в недвижимость своей мечты в одиночку, групповое инвестирование может помочь вам распределить инвестиционный риск и диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Вместо того, чтобы тратить весь свой инвестиционный капитал на одну недвижимость, вы можете приобрести несколько объектов вместе со своей группой, распределив свой риск и предоставив вам возможность получить еще большую прибыль.
Но групповое инвестирование дает больше преимуществ, чем просто возможность объединить ваши средства.
Еще одно преимущество группового инвестирования заключается в том, что у вас есть доступ к мозговому тресту всей группы. Вместо того, чтобы полагаться только на свой собственный опыт и знания об инвестировании в недвижимость, вы можете принимать решения с уверенностью , зная, что вы используете ноу-хау альтернативных инвестиций всей вашей инвестиционной группы.
Покупка недвижимости с несколькими владельцами также может помочь вам накопить богатство и повысить уровень своих друзей или членов семьи. Вы можете научиться инвестировать в недвижимость вместе, укрепление ваших личных отношений и получение прибыли от ваших инвестиций одновременно.
Мы в Tribevest знаем, что групповая покупка собственности была секретом накопления богатства богатыми на протяжении веков. Мы распространяем любовь, чтобы каждый мог делать то же самое, не нанося ущерба своим личным отношениям. Давайте взглянем на наши семь надежных шагов, чтобы купить недвижимость с несколькими владельцами, не впадая в стресс.
1. Найдите свою группу
Прежде чем покупать недвижимость с группой, вам нужно найти свою группу. Возможно, вы уже имеете в виду членов группы: может быть, у вас есть группа друзей, которые всегда мечтали вместе инвестировать в недвижимость, или вы, как и я, хотите объединиться со своими братьями и сестрами, чтобы купить дом для отдыха.
Читайте также: Руководство для начинающих по групповому инвестированию
Если вы еще не придумали свою группу, не волнуйтесь, вы, вероятно, сможете найти идеальных партнеров для инвестиций в своем кругу общения . Ищите людей в своей жизни или в своих онлайн-сообществах, которые серьезно относятся к созданию богатства и у которых есть капитал, необходимый для участия в таких инвестициях, как недвижимость.
Инвестирование с друзьями или членами семьи может показаться пугающим, но с помощью инструментов согласования Tribevest групповое инвестирование становится простым, увлекательным и полезным. Мы поможем вам защитить ваши отношения и ваши инвестиции одновременно.
2. Установите свою миссию
По своей сути ваша инвестиционная группа — это бизнес. У каждого крупного бизнеса есть миссия: если вы хотите, чтобы ваша инвестиционная группа преуспела, она должна быть у вас.
Заявление о миссии может показаться глупой формальностью, но это нечто большее.
Ваше заявление о миссии является основой вашей группы: пробный камень, который вы можете использовать для согласования вашей группы и гарантировать, что все участники находятся на одной странице на протяжении всего вашего совместного пути инвестирования в недвижимость.
Раннее определение вашей миссии позволяет вам выкурить потенциальные конфликты или проблемы между членами группы, прежде чем вы зайдете слишком далеко. Если ваша группа не находится на той же странице, лучше заранее узнать, когда вы сможете легко решить эту проблему , или позволить членам, которые не участвуют в доске, выйти из возможности до того, как произойдет какое-либо объединение денежных средств.
3. Создайте операционное соглашение
Как мы упоминали во втором пункте, покупка недвижимости с несколькими владельцами — это возможность для бизнеса— вам нужно принять меры, чтобы обращаться с ним как с . Хотя ваше заявление о миссии — отличный способ убедиться, что все члены группы согласны с целью вашей группы, одного этого недостаточно, чтобы ваши инвестиции оказались в нужном русле.
Ваше операционное соглашение будет служить дорожной картой для всех операций вашей группы. Вы будете использовать этот документ для изложения своего инвестиционного плана, процедур голосования, устава и многого другого . Короче говоря, этот контрактный документ объединяет всех членов вашей группы в отношении правил и процедур, прокладывая путь для плавного движения по линии.
Еще одним преимуществом заключения операционного соглашения является то, что оно разъясняет ожидания для всех членов группы. Изложив эти ожидания в письменной форме с самого начала, вы избежите сложных разговоров позже. Если вы живете в Калифорнии, Миссури, Делавэре или Нью-Йорке, по закону требуется операционное соглашение, чтобы приступить к созданию инвестиционной группы.
4. Подать заявку на ООО
Имея на руках заявление о миссии и операционное соглашение, вы готовы создать официальное предприятие! Формализация вашей группы путем регистрации ООО помогает уменьшить конфликт между членами группы .
Этот процесс уменьшает количество конфликтов, поскольку ни один член группы не «владеет» рассматриваемой собственностью: она принадлежит вашему совместному предприятию, что делает всех равными партнерами в инвестициях.
Вы также можете открыть счет в банке на этом этапе. Наличие корпоративного банковского счета поможет вам отделить личные финансы от инвестиционного капитала группы. Кроме того, этот шаг не позволяет любому члену группы владеть капиталом всей группы в любое время.
Эти шаги могут показаться сложными, но если вы решите использовать платформу группового инвестирования Tribevest для покупки недвижимости с несколькими владельцами, мы оформим для вас ваше ООО, чтобы вы могли сосредоточиться на накоплении богатства.
5. Найдите свою собственность
Со всеми строительными блоками вашей инвестиционной группы вы, наконец, готовы приступить к инвестициям в недвижимость!
Возможно, вы подошли к столу с уже расставленным имуществом вашей мечты.
Если нет, вы можете начать исследовать недвижимость прямо сейчас. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы перестроить свою группу. Вам нужно убедиться, что все члены группы согласны с обязательством, которое вы собираетесь взять на себя, как по времени, так и по деньгам.
Убедитесь, что все согласны с ценой вашей собственности и уровнем работы, которую они готовы выполнить, чтобы подготовить недвижимость к сдаче в аренду или перепродаже. Вы хотите перевернуть это свойство вместе или вам нужно более готовое решение? Как практически вы будете управлять недвижимостью, если собираетесь сдавать ее в аренду? Это вопросы, на которые вам нужно найти ответы сейчас.
Кроме того, вы можете захотеть поработать с агентом по недвижимости во время этого процесса, и вы захотите рассмотреть любые результаты проверки перед совершением покупки.
6. Объедините свой капитал
Вы можете объединить свой капитал, как только у вас будет готово имущество, и вы знаете цену.
Это может быть немного неловко, особенно если вы инвестируете с друзьями или членами семьи. Использование такого инструмента, как Tribevest, для отправки автоматических напоминаний о взносах по номеру всем членам группы может помочь вам не чувствовать себя инспектором по сбору платежей.
После того, как все внесли свой капитал, пришло время нажать на курок! Купите недвижимость своей мечты. Завершив покупку, вы можете свободно выполнять планы, изложенные в вашем заявлении о миссии и операционном соглашении.
Возможно, вы хотите использовать недвижимость в качестве совместного загородного дома или планируете разместить ее на Airbnb в качестве краткосрочной аренды. Возможно, вы хотите продать недвижимость для получения прибыли. Что бы вы ни выбрали, теперь вы готовы начать пожинать плоды ваших совместных инвестиций.
7. Повторить!
Последний шаг при покупке недвижимости с несколькими владельцами — сделать это снова!
Вы успешно купили одну инвестиционную недвижимость в составе группы..png)
Вы нашли время, чтобы создать ООО и корпоративный банковский счет. Вы изучаете тонкости инвестирования в недвижимость с группой друзей или членов семьи: Почему бы не продолжить хорошее дело?
Пересмотрите свое заявление о миссии и посмотрите, является ли ваша группа инвестиционной группой «одна и готовая», которая просто хочет вместе вложиться в одну недвижимость, или вы хотели бы продолжать инвестировать вместе в будущем.
Читайте также: Покупка недвижимости с друзьями: 4 шага к огромному богатству
Какой бы вариант вы ни выбрали, Tribevest здесь, чтобы помочь выровнять вашу группу и убедиться, что процесс проходит максимально гладко.
Как купить недвижимость с несколькими владельцами: повышайте уровень вместе
Покупка недвижимости с несколькими владельцами — это только головная боль, если вы не предпримете надлежащих шагов заранее. Подготовив себя и свою группу к успеху с первого дня, вы сможете пройти через процесс группового инвестирования!
Последний совет на дороге: Выравнивание не прекращается после того, как вы вместе закрыли свой участок.
Убедитесь, что вы принимаете меры по управлению своей группой, держите линии связи открытыми и следите за изменениями в юридических и налоговых требованиях, которые могут повлиять на вашу группу.
Нужна помощь, чтобы собрать все части головоломки? Вот для чего существует Трайбевест! Наша платформа группового инвестирования предоставляет вам все инструменты и функции, необходимые для покупки недвижимости с несколькими владельцами. Используя наш инструмент, вы можете управлять своей группой, объединять свой капитал, поддерживать открытое общение и голосовать за ключевые решения. Мы даже заполним ваш LLC для вас , избавив вас от одной головной боли!
Хотите узнать, как Tribevest может помочь вам воплотить в жизнь вашу мечту о совместной собственности? Начните свое племя бесплатно сегодня!
Руководство по совместной собственности (2023) | PropertyClub
Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, благодаря тому, что все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а родители помогают своим детям купить их первый дом.
Что такое совместное владение?
Как купить дом с несколькими владельцами
Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи
Продажа дома с несколькими владельцами
Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет?
Совместное владение домом Итоги
решетка Что такое совместное владение?
Совместное владение домом — это когда несколько человек совместно владеют недвижимостью. Совместное владение недвижимостью с семьей или родителями является наиболее распространенным сценарием, но люди все чаще рассматривают возможность совместной покупки дома даже в инвестиционных целях.
Совместное владение имуществом, если оно осуществляется с заботой и вниманием, может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Например, если вы совместно покупаете дом со своими родителями, вы можете извлечь выгоду из их кредитной истории и дохода.
Однако все, кто участвует в покупке, должны хорошо понимать, как работает процесс совместного владения.
решёткаКак купить дом с несколькими владельцами
- Принятие решения о форме совместной собственности
- Выяснить финансирование
- Поиск подходящей недвижимости
- Решайте потенциальные проблемы до их возникновения
1. Принятие решения о форме совместной собственности
Первый и наиболее важный шаг при покупке недвижимости с несколькими владельцами – это выяснить, какого типа «арендаторов» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы общими арендаторами или совместными арендаторами с правом наследования. В обоих случаях вы по-прежнему владеете домом, но есть разные последствия.
Совместные арендаторы
Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или неженатых людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей имущества, доли не обязательно должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать имущество.
Когда общий арендатор умирает, его доля дома переходит к их бенефициарам, а не к другим арендаторам.
Совместные арендаторы с правом на наследство
Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку это означает, что в случае смерти одного арендатора их доля в собственности переходит к оставшимся в живых владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой, а ваш супруг скончался, вы будете владеть всем имуществом, и оно будет принадлежать исключительно вам. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде доли собственности в собственности составляют равные доли.
2. Рассчитать финансирование
После принятия решения о том, какой тип совместной собственности лучше всего подходит, вам нужно будет определить свое финансирование, если только вы не планируете платить наличными. Одним из самых больших преимуществ совместной покупки дома является то, что вы можете легче претендовать на получение более крупного кредита, но все стороны должны обязательно предоставить необходимые документы.
3. Поиск подходящей недвижимости
После того, как вы определились с финансированием и определили бюджет, вы и ваш совладелец должны начать поиск подходящей недвижимости. Вы можете искать в Интернете, но для достижения наилучших результатов рекомендуется заручиться помощью агента по недвижимости.
4. Решайте потенциальные проблемы до их возникновения
Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении рекомендуется составить документ, в котором указано, что произойдет в той или иной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь общим арендатором, очень важно точно установить, какой частью имущества вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы разделяли свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не было разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.
hash-mark Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи
Все больше и больше людей покупают дома с помощью своих родителей или других членов семьи.
Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить несколькими способами, в зависимости от целей каждого. Возможна даже совместная ипотека.
hash-markПродажа дома с несколькими владельцами
При продаже дома с несколькими владельцами следует учитывать две основные ситуации. Первый — это сценарий, в котором один собственник хочет продать свою долю имущества, а другие — нет. Во-вторых, когда все владельцы решают продать.
Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах совместной аренды или совместной аренды с правом наследования, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени. При совместном владении вы не владеете собственностью по собственному желанию. Поэтому вы не можете решить продать недвижимость без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.
В случае с общими арендаторами, кому бы вы ни продали свою долю, он получит право собственности на этот процент имущества.
По сути, они станут общими арендаторами с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. имущество для выкупа этой доли.
В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою долю в собственности наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть автономия продать ее, пока вы еще живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (они будут общим арендатором), но первоначальная совместная аренда владельцев сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом в качестве совместных арендаторов, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.
Если все собственники одновременно решат продать недвижимость, ситуация немного упростится, так как не возникнет споров о фактическом праве на продажу.
Наиболее важным аспектом здесь является то, что доли и право собственности известны и поделены справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащей каждому человеку, важно с самого начала, поскольку это предотвратит конфликт вокруг того, кто что должен в случае продажи. Также рекомендуется убедиться, что вы ищете агента, который разбирается в продаже недвижимости с несколькими владельцами, чтобы убедиться, что все стороны получают справедливое и равное представительство.
решетка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет?
К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут прийти к разногласиям, когда дело доходит до продажи их имущества. Это, пожалуй, наиболее распространено в ситуациях развода, когда дом находится в совместном владении, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать его или нет. Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?
Самым простым решением было бы, чтобы партнер, который хочет остаться в доме, выкупил другого.
Конечно, это зависит от идеи, что оставшийся владелец может получить ипотечный кредит для покрытия полной стоимости дома.
Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете подать иск о разделе и продаже в суде. В случае, если одна из сторон отказывает в разрешении на продажу, суд может разрешить продажу при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.
В общем, покупка дома с другим человеком может стать фантастическим опытом, если вы начнете путешествие с осторожностью, чтобы избежать потенциальных разногласий. Лучший способ защитить себя от конфликта в будущем — это подготовиться к непредвиденным обстоятельствам до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один партнер захочет расстаться, прежде чем обсуждать детали такой ситуации. Всегда рекомендуется обратиться за юридической помощью, если вы оказались в затруднительном положении или не понимаете условий вашего соглашения о совместном владении.