Покупка квартиры с прописанными людьми: Можно ли купить квартиру с прописанными людьми, в том числе детьми?

Покупка квартиры с прописанным человеком, как выписать?

Содержание

1. В купленной квартире есть прописанные: что делать?

2. Проблемы, которые могу возникнуть с квартирой с прописанными людьми

3. Проверка жилплощади на наличие прописанных перед покупкой

4. Как не купить квартиру с прописанными лицами

5. Как выписать зарегистрированных лиц

6. Документы, необходимые для добровольной выписки и выселения без согласия

7. Что делать, если прописан несовершеннолетний?

8. Всегда ли можно выписать из квартиры зарегистрированного, находящегося в МЛС?

9. В каких случаях суд может не удовлетворить заявление о выписке

Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера. В большинстве случаев, особенно если заручиться помощью юриста, различные нюансы решаются заблаговременно, и долгожданная квартира не таит в себе «сюрпризов».

Но обремененная жилая недвижимость с прописанными в ней не собственниками — тоже достаточно частый правовой прецедент. Данные лица должны быть выписаны с жилплощади нового жильца, добровольно или принудительно.

Обремененная квартира – это та жилплощадь, собственник которой не может пользоваться, владеть и распоряжаться исключительно по своему усмотрению из-за ограничений. Покупателям достаются квартиры под арестом, с совладельцем, в ипотеке, с арендаторами, под доверенным управлением или с прописанными лицами.

В купленной квартире есть прописанные: что делать?

Суровых ограничений на покупку квартиры, в которой кто-то прописан, не существует. Но прежний владелец не имеет права скрывать тот факт, что квартира обременена прописанными на жилплощади не владельцами. 558-ая статья ГПК РФ требует сообщать об этом заранее: зарегистрированные имеют свои гражданские права, в том числе право на жилье.

Добровольная выписка предполагает отсутствие необходимости писать заявление в суд.

Зарегистрированный гражданин посещает УВМ лично или заходит на сайте организации в подраздел «Мои документы» и аннулирует прописку.

Проблемы, которые могу возникнуть с квартирой с прописанными людьми

Любое лицо, прописанное на жилплощади, имеет право на ней проживать, даже если на данный момент находится по другому адресу (снимает жилье, учится или работает по контракту). Если не владелец появится по месту прописки – в его действиях не будет ничего криминального, незаконного или неприемлемого: никто не спрашивал его согласия, продавая квартиру. При этом он может доставить неудобства новым жильцам. Вот лишь некоторые проблемы, связанные с обременением:

• Новые хозяева не смогут распоряжаться жилым имуществом исключительно по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, оставить в наследство, разделить при разводе, заложить в банке.
• Единоличный владелец квартиры будет получать счета из ЖКХ на основании имеющейся у коммунальщиков информации. Чем больше прописанных – тем больше сумма в квитанции по некоторым пунктам.
• Прописанный может оказаться ссудополучателем, и у него при себе имеется договор на пользование квартирой.
• Получателя ренты по договору пожизненного содержания (иждивенца) выписать невозможно: его право пользоваться квартирой указано во всех документах, а прописку можно лишь временно аннулировать.
• Прежние хозяева по всевозможным причинам и обстоятельствам могут затянуть с выпиской, тем самым делая жизнь новых жильцов некомфортной. Их принудительная выписка потребует средств, времени, нервов, сил и энергии.

Проверка жилплощади на наличие прописанных перед покупкой

Поквартирная или домовая карточка учета – это документ, содержащий в себе полную информацию о прописанных. Паспортный стол при ЖУ выдает ее на руки только законному владельцу жилплощади, потенциальному покупателю вероятнее всего откажут

.

В этом случае остается надеяться на добропорядочность продавца и просить его о выдаче расширенного варианта документа. Выписка включает всех прописанных, в том числе лиц с «временной пропиской» и граждан, которых нельзя выписать по закону. Лично убедитесь в том, что:

1. Прежние владельцы не прописали несовершеннолетнего. Об условиях его выписки будет сказано ниже.
2. В квартире не прописан недееспособный, инвалид или иждивенец.
3. Прописанному есть, где жить, он давно не появлялся в квартире, не вернется за вещами и т.д.
4. Зарегистрированный не отказался от своей доли в пользу третьего лица или государства.

Проверка квартиры на наличие обременения – это та сфера, в которой Вам может понадобиться бесплатная юридическая консультация 24 часа онлайн. У профессионалов в области гражданско-правовых отношений имеется большой опыт в общении с участниками сделок, в том числе и с продавцами. Помните, что владелец Вашей будущей жилой собственности должен получить выписку из домовой книги в ЖУ, но не обязан: уголовного наказания тут не предусмотрено. Ищите поддержку профессионалов.

Как не купить квартиру с прописанными лицами

Чтобы не стать хозяином квартиры с одним, а то и несколькими прописанными, нужно помнить: с дешевыми квартирами больше проблем, чем с дорогими. Обремененное жилье может стоить меньше средней рыночной цены, ведь владельцы стараются быстрее «сбыть» этот «груз». Экономия составляет 30% и выше? Требуйте у продавца домовую книгу! Если он отказывается – немедленно расторгайте договор купли-продажи на любой его стадии.

Как выписать зарегистрированных лиц

Юридическая практика знает только два варианта выписки: добровольный способ снятия с регистрации и выписка из квартиры через судебную инстанцию.

Специалисты рекомендуют первый способ: новый владелец квартиры в любом случае выпишет незнакомого человека во избежание последствий. Покупатель вообще не должен участвовать в процессе, поскольку теоретически снимать с квартиры обременение – это задача продавца.

Если выселение прописанного человека на основании права на недвижимость – стало Вашей заботой, соблюдайте такой порядок действий:

1. Оповестите прописанного о том, что ему следует выселиться из квартиры.
2. Дождитесь его визита в паспортный стол.
3. Регистратор отменит прописку человека.
4. Ваше полное право распоряжаться квартирой согласно статье 209 ГК РФ в силе.

Если не владельца приходится выписывать через суд – обращайтесь в районную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Обычно прописанные лица отказываются сниматься с регистрации самостоятельно по таким причинам:

• Они меняют адреса, скрываясь от закона или необходимости выплачивать алименты.
• Прописанный в квартире долгое время живет в другой стране, и приезд в Россию для него является проблемой. Иногда выписаться через суд для него проще, чем сниматься с регистрации через консульство, отправлять нотариально заверенное согласие почтой и т. д.
• Пребывание в местах лишения свободы.

Суд примет Вашу сторону, получив от истца:

1. Доказательства того, что зарегистрированный не является несовершеннолетним или иждивенцем, имеет альтернативное жилье, давно не проживает в Вашей новой квартире, получил свою долю и т.д.
2. Грамотно составленное заявление с необходимым пакетом документов.

Судебный процесс предполагает предварительные слушанья и основные слушанья. Явка в суд истца и его адвоката обязательна, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. Исполнительное сопровождение предусматривает выписку из квартиры в паспортном столе. Иногда судебные приставы помогают новому владельца квартиры выселить снятого с учета.

Документы, необходимые для добровольной выписки и выселения без согласия

Добровольная выписка предполагает заявление. Оно включает в себя:

• Название регистрационного органа.
• Анкетные и паспортные данные заявителя, его контакты.
• Юридический адрес «спорной» жилплощади.
• Адрес альтернативного жилья, в котором прописанный намерен жить.
• Дату и подпись.

К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт, ксерокопии разворотов в случае необходимости.
2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка, убывающего вместе с родителями.
3. Лист убытия (статистический лист) в зависимости от того, куда уезжает убывающий – в другой город (регион) России или за рубеж.

Заявление для принудительного выселения отличается от вышеуказанного документа тем, что содержит:

• Анкетные и паспортные данные и истца, и ответчика.
• Обстоятельства, вынудившие владельца квартиры написать заявление, основания для принудительной выписки.
• Требования истца.
• Ссылки на законодательные нормы и регламенты.

К иску прилагаются такие документы (основа для доказательной базы):

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о регистрации недвижимой собственности в Росреестре.
3. Расширенная выписка из домовой книги.
4. Нотариально заверенный договор на покупку жилья.
5. Квитанция об оплате пошлины.

Что делать, если прописан несовершеннолетний?

Права несовершеннолетнего, прописанного на жилплощади, будет отстаивать Отдел опеки и попечительства. Например, в квартире, которая досталась покупателю после заключения договора купли-продажи, оказался прописанный малолетний ребенок прежних хозяев. Семье пришлось обращаться в ООП и доказывать, что малолетний переезжает вместе с ними в новую квартиру с лучшими условиями проживания, и его необходимо выписать. Органы опеки убедились, что:

• Условия в новой квартире соответствуют санитарно-бытовым нормам и действительно лучше тех, которые были раньше.
• На имя лица, не достигшего 14 лет, родители открыли лицевой банковский счет.
• Родители дождались регистрации права собственности на новую жилплощадь в Росреестре.

Разрешение на выписку из опеки дало родителям возможность УВМ, сняться с регистрации вместе с ребенком и получить листы убытия. Новый владелец въехал в квартиру без обременения.

Грубым нарушением прав ребенка считается:
1. Отсутствие альтернативного жилья.
2. Квартира, которая заведомо хуже продаваемой родителями.

Договариваясь с родителями несовершеннолетнего или малолетнего, которого выпишут, учитывайте:

1. Их моральную готовность выписаться вместе с детьми. Они должны прописать несовершеннолетних отдельным пунктом договора и самостоятельно обратиться в Опеку.
2. Наличие новой квартиры для проживания с детьми. Обязанность родителя – обеспечивать ребенка до 18 лет разными материальными благами, достойным жильем в том числе. Если ОПП сочтут, что в новой квартире антисанитария или нет условий для полноценного воспитания детей – процедура выписки затянется.
3. Тот факт, что ребенок имеет долю в квартире. Сразу после продажи жилья на его лицевой счет поступают средства, эквивалентные этой доле. Малолетний не имеет права распоряжаться данными денежными средствами, но они должны тратиться родителями на его благо.
4. Лицо 14 лет и старше имеет право жить отдельно от родителей с их разрешения. Обнаружив правонарушения и действия вразрез интересов ребенка, опека аннулирует выписку.

Всегда ли можно выписать из квартиры зарегистрированного, находящегося в МЛС?

Российское законодательство защищает лиц, находящихся в местах лишения свободы, в том числе их право после отбывания срока иметь крышу над головой. В противном случае будет нарушена 40 статья Конституции РФ. Чтобы выписать лицо, находящееся в тюрьме, необходимо дождаться его выхода на волю и уговорить выписаться добровольно. В суд на бывшего заключенного можно подавать только в том случае, если он категорически отказывается сниматься с регистрации.

Нередко юристы рекомендуют человеку, которому предстоит отбывание наказания, оформить «временную выписку», подлежащую восстановлению. Также заключенным советуют не отказываться от своей доли квартиры на случай, если она будет продана. В этих ситуациях договориться с прописанным лицом о снятии с регистрации будет достаточно просто. Однако если освобожденный не идет на компромиссы, меняет адреса – суд его выпишет без его согласия.

В каких случаях суд может не удовлетворить заявление о выписке

Существуют категории граждан, которые выписать будет проблематично, в некоторых случаях – невозможно:

• Члены жилищного кооператива вместе с их семьями (в полном составе).
• Лица, не достигших восемнадцати лет.
• Граждане, проживающие в квартире на основании завещательного отказа. Иногда наследодатель в завещании делает совместное проживание получателей и третьих лиц обязательным. Отказ от заботы о таких людях означает добровольный отказ от принятия наследства (квартиры).
• Отказавшиеся от приватизации.
• Лица без определенного места проживания. Такой гражданин не выписывается только потому, что останется на улице. Суд идет навстречу таким людям и дает им год на то, чтобы найти новое место проживания (нередко в общежитии), решить свои материальные проблемы и выписаться добровольно, договорившись с новым хозяином квартиры.

Как защищать свои права собственника квартиры и обеспечивать покой своей семьи – решать Вам, но не пренебрегайте юридическими услугами по жилищному муниципальному контролю. Любой договор купли-продажи жилплощади требует глубокого правового анализа, а наличие прописанных лиц может вылиться в многолетние споры, конфликты и судебные тяжбы. Юрист с высшим образованием и профильными знаниями Гражданско-Процессуального Кодекса поможет написать заявление по букве закона, выработать линию защиты и выступит от Вашего имени в суде.

Риски покупки квартиры с прописанными во время военного положения в Украине

Дата создания 06.07.2022 14:40:07

При покупке квартиры или дома покупателю однозначно важно и необходимо проследить, что документы на недвижимость в порядке и что все ранее прописанные жильцы — выписаны.

Почему все так серьезно?

Очень часто продавцы вторичного жилья не готовят свой “товар” к продаже заранее — не собирают справки из коммунальных сервисов, не вспоминают про прописанных родственников. Дают объявление, а когда появляется покупатель, в срочном порядке приводят документы в порядок. И часто случается, что все прописанные жильцы на дату заключения договора сняться с регистрации просто не успевают.

Приобрести жилье с зарегистрированными в нем людьми можно, нотариус не откажет вам в сделке. Однако, после того, как продавец получит деньги, скорее всего, что вы его больше не увидите. А если он все еще прописан на этих квадратных метрах, то это становится и вашей проблемой.

Главный конфликт в украинском законодательстве, который заключался в том, что оно защищало и собственника жилья, и прописанное в нем лицо (ст. 310 ЦКУ), с 01.12.2021 года, когда набрал силы Закон Украины «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», разрешен. А это значит, что прописанного бывшего собственника, который вопреки договору купли-продажи или предварительному договору не снялся с регистрации места проживания, может «выписать» новый собственник.

Теперь выписать прописанных в объекте недвижимости новый собственник может, как без суда так и, в случае некоторых законодательно защищенных категорий населения, через суд.

Порядок снятия с регистрации закреплен в ст. 18 Закона Украины «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» и постановлении Кабинета министров Украины №265 от 07. 02.2022 года «Деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад».

Для снятия с места регистрации, нужно обращаться в ЦНАП по месту регистрации или орган регистрации со следующими документами:

1. Заявление владельца жилья частной формы собственности. Подаётся в бумажном виде в отношении совершеннолетних лиц, прописанных в жилье владельца. Если собственник подаёт заявление о снятии с регистрации родителей/родителя или прочих законных представителей/представителя ребёнка, ребёнка выписывают вместе с ними.
    
2. Заявление о снятии лица с зарегистрированного места жительства. Подаётся в бумажном виде лично или законным представителем.

Ребёнка не снимают с регистрации по заявлению собственника жилья, если таковым является его отец, мать или другой законный представитель.

Для снятия с зарегистрированного места жительства детей до 14 лет или людей, признанных по решению суда частично дееспособными или недееспособными, необходимо заявление одного из родителей или прочих законных представителей ребёнка или лица. Согласие другого родителя или законного представителя обязательно.

Выписка детей 14-18 лет осуществляется по согласию одного-двух родителей или прочих законных представителей. Исключение – случаи, прописанные в статье 15 Закона.

Для снятия с регистрации по месту проживания ребёнка-сироты, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, над которыми установлена опека и попечительство требуется согласование с органами опеки и попечительства.

Для выписки совладельца жилья обязательно согласие других совладельцев. Подаётся лично или законным представителем. Один совладелец жилья не может быть снят с регистрации по заявлению другого владельца.

Сложности продажи квартиры во время военного положения

С 24.02.2022 года ситуация на рынке недвижимости осложняется тем, что нельзя снять с регистрации в Едином государственном демографическом реестре людей из продаваемых квадратных метров до возобновления этой функции или окончания военного положения.

Что можно сделать?

Преград для покупки недвижимости нет (нотариус подтвердит сделку), если в ней не прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или граждане, признанные недееспособными.

И хотя нынешнее законодательство на стороне собственника или нового собственника, адвокат Игорь Бузовский рекомендует сделать следующее:

• Покупатель оставляет у себя копию выписки из демографического реестра, копии паспортов и ИНН всех совладельцев, а также всех зарегистрированных лиц.
• Жилье фактически передается покупателю конкретно в день заключения сделки купли-продажи, без сроков на выселение.
• В договоре должен быть обязательно прописан пункт про утрату права на проживание в квартире или доме всех жильцов, а также их обязательство быть снятыми с регистрации после открытия демографического реестра.
• Продавцы и все зарегистрированные на данной жилплощади лица собственноручно пишут расписку покупателю, в которой отдельно указывают свои обязательства относительно снятия с регистрации и выселения.
• Продавцы и все совладельцы собственноручно пишут заявление о признании возможного будущего иска. Дату составления иска и номера дела не указывают. Ручку, которой составлялось заявление, покупатель оставляет себе.
• Продавцы и все прописанные лица выдают доверенность на снятие с регистрации.
• Покупатель или Агентство недвижимости удерживает у продавца страховую сумму на случай необходимости покупателя обращения в суд.

Эти шаги не гарантируют абсолютной безопасности при приобретении жилья с прописанными в нем лицами, но существенно снижают риски такой покупки.

Максимально устранить риски от сбора необходимой документации и до регистрации права собственности у нотариуса можно, обратившись к нашему юристу, который может Вас сопроводить в Днепре: 098 336 90 40 Viber/Telegram

АН в Днепре «Твоя Фортеця»

• купить квартиру в Днепре
• купить дом в Днепре
• купить дачу в Днепре
• купить землю, земельный участок в Днепре
• купить офис, офисное помещение в Днепре
• купить помещение под бизнес, коммерческую недвижимость в Днепре
• аренда недвижимости
• аренда недвижимости в Днепре

 

Тэги: снятие с регистрации

Покупка дома с другом: это для вас?

Нужна помощь в начале работы? Вот что вам нужно выяснить и рассмотреть, прежде чем приступить к стандартному процессу покупки дома.

Выбирайте партнера с умом

Прежде всего, вы должны убедиться, что у вас есть подходящий партнер для покупки дома. Разбор приоритетов и мотивов при принятии такого серьезного обязательства может быть ошеломляющим, но вам нужно будет задать себе — и своему другу или друзьям — несколько откровенных вопросов, прежде чем принять решение о совместной покупке.

Вот лишь некоторые из них для начала:

• Ваше финансовое положение стабильно?

• Можете ли вы принимать правильные решения относительно вашего кредита?

• Хотим ли мы одинаковые вещи в доме?

• Как долго вы планируете жить в доме?

• У вас есть стабильная работа?

• Есть ли у кого-либо из нас длительные отношения или есть вероятность, что они вступят в долгосрочные отношения?

Выяснить, как разделить собственность

Условия владения часто выражаются таким образом, что предполагается супружеское партнерство между домовладельцами, но если вы покупаете дом с другом, вам, возможно, придется копнуть немного глубже, чтобы понять, насколько различны формы совместной аренды будут работать в вашей конкретной ситуации.

Существует два основных типа собственности, которые следует учитывать:

• Совместная аренда: Совместная аренда дает каждому домовладельцу равные доли собственности, но имеет некоторые строгие правила, регулирующие право наследования и финансовую ответственность.

• Общая аренда: При совместной аренде доли собственности могут быть разделены поровну или неравномерно между домовладельцами и оставлены каждому наследнику, а не остальным совладельцам. Однако, как правило, передача собственности таким образом по-прежнему требует завещания, которого избегает совместная аренда.

Определитесь с типом недвижимости

Если вы переезжаете к другу, вас может не заинтересовать традиционный дом на одну семью, хотя это может быть отличным вариантом, если вы согласны жить вместе. Некоторые другие варианты, которые следует рассмотреть, включают различные типы многоквартирных домов, например, дуплексы. Вы даже можете подумать о приобретении более крупного дома с тремя или четырьмя квартирами, если хотите жить в нем и одновременно получать доход от аренды.

Разделите обязанности поровну

Чтобы иметь дом, нужно многое. Наличие нескольких человек, разделяющих эти обязанности, может быть огромной помощью или серьезным препятствием, в зависимости от того, насколько хорошо вы и ваш друг или друзья общаетесь. Постарайтесь заранее выяснить, кто возьмет на себя какие обязанности и как вы будете делить финансовые взносы, когда речь идет о различных коммунальных услугах, ремонте и других расходах. Может быть даже полезно создать домашний фонд, чтобы убедиться, что вы вносите свой вклад и имеете доступ к чрезвычайным средствам, необходимым для непредвиденных расходов.

Составьте план переезда или продажи

Выяснение того, как расстаться, может показаться плохим началом совместного владения домом, но важно иметь представление о том, что вы будете делать, если произойдет что-то неожиданное.

Может быть, вы потеряли работу и вам нужно переехать, чтобы найти новую возможность, или, может быть, вашей компании нужно перевести вас в другой город. Возможно, ваш друг заводит новые отношения и хочет переехать к своей второй половинке, или, может быть, вам нужно вернуться домой, чтобы содержать свою семью.

Обсудите, как вы справитесь с ситуацией, если одному из вас придется уйти. Будете ли вы продавать или будете рефинансировать в качестве одного арендатора? Как вы разделите расходы на продажу, прибыль и обязанности? Независимо от того, что может вызвать это, вам и вашему другу может потребоваться разорвать семейные отношения раньше, чем вы ожидаете, и с этим будет намного проще справиться, если у вас будет план заранее.

Что нужно знать перед покупкой дома для другого человека

Вторник, 30 июня 2020 г.

Вы когда-нибудь задумывались о покупке дома для кого-то другого? Может быть, вы хотели бы дать фору взрослому ребенку, позаботиться о пожилом родителе или помочь кому-то с плохой кредитной историей или тому, кто просто испытывает финансовые трудности. Это благородная идея, и ее можно осуществить. Но есть вещи, которые вам нужно знать, чтобы ваша щедрость не стоила вам больше, чем вы ожидали.

Покупка дома — это инвестиция, сопряженная с юридической и финансовой ответственностью. Покупка второго дома может быть больше, чем вы можете справиться. Давайте рассмотрим различные способы управления транзакцией, а также их плюсы и минусы.

Если у кого-то есть финансовые средства, чтобы позволить себе это, он может подарить дом — полностью оплаченный — в качестве подарка. Или, возможно, у них есть второй дом, который они могли бы продать или сдать в аренду, но вместо этого решили подарить его кому-то. Все, что нужно сделать владельцу, это подписать акт о доме родителю, ребенку или кому угодно.

Если дом оформлен на имя жильца, он полностью принадлежит ему. Они берут на себя все налоговые обязательства, содержание и юридическую ответственность, связанную с собственностью. Они также могут делать с домом все, что захотят, даже продать его.

Тот, кто решил подарить дом таким образом, должен понимать это. Новые владельцы могут внести изменения, которые покупатель не одобряет, или допустить, чтобы имущество пришло в негодность, и имеют на это полное право. Если даритель хочет сохранить некоторый контроль над имуществом, прямой подарок может быть не самым мудрым выбором.

Кроме того, для дарителя этого типа подарка предусмотрены налоговые обязательства. Физическим лицам разрешено дарить подарки на сумму до 15 000 долларов любому количеству людей. Супружеская пара может дать 30 000 долларов. Поскольку дом будет превышать эту сумму, дарителю необходимо будет заполнить дополнительную форму (форма 709).) с декларацией о доходах. Налоги не будут взиматься с подарка, если не будет достигнуто пожизненное исключение в размере 11,58 миллиона долларов (удвоенное для супружеских пар). (Это текущие ставки на 2020 год.) 

Большинство людей не получат сумму пожизненного исключения, если они не смогут позволить себе подарить нескольким внукам автомобили, обучение в колледже и дома. Но подача дополнительных налоговых деклараций может быть неприятной, и им нужно знать об этом и быть готовым к этому.

Покупка второго дома за наличные, вероятно, выходит за рамки финансовых возможностей большинства людей. Вместо этого они могут решить взять вторую ипотеку. Вторые дома обычно представляют больший риск для банков, поэтому они могут неохотно давать деньги взаймы. Очевидно, что покупателю нужен отличный кредитный рейтинг и крупный первоначальный взнос, и они могут платить более высокие комиссии и процентные ставки.

Заемщик может оставить свое имя на доме и оставить в нем своего любимого человека. Их имя остается в документе, поэтому они сохраняют свои права как владельцы собственности. Они могут внести любые улучшения или изменения, которые пожелают, и решить продать его, если захотят. Это также означает, что они могут продолжать пользоваться налоговыми льготами по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество.

Но это также означает, что они берут на себя всю ответственность. В дополнение к дому, в котором они живут, им нужно будет платить ипотечные платежи за второй дом, налоги на имущество, страховку и содержание. У них может быть договоренность с жильцом о том, чтобы они взяли на себя часть затрат и труда. Например, родители могут платить ипотеку и налоги, а взрослые дети, живущие в доме, оплачивают коммунальные услуги и любое обслуживание или ремонт.

Все это в конечном счете является проблемой владельца, если жильцы не выполняют свою часть сделки. Соглашение может быть оформлено в виде юридического контракта, но мало кто хочет подавать на членов своей семьи в суд. Одалживание денег друзьям или членам семьи — в данном случае предоставление им жилья — может вызвать конфликт и разрушить отношения, если что-то пойдет не так, как планировалось. Всем сторонам важно знать, во что они ввязываются.

Третий вариант при покупке дома для проживания кого-то другого — разделить собственность и разделить права и обязанности. При совместном подписании ипотечного кредита оба имени будут указаны в документе. Это может быть равное распределение 50/50 или какой-либо другой согласованный процент. Это может работать для некоторых людей, но имеет свои недостатки.

Положительным моментом является то, что объединенные активы обеих сторон могут облегчить получение займа у кредитора. Или вместе они могут позволить себе дом больше или лучше, чем любой из них по отдельности.

Совместное владение, к сожалению, сочетает в себе и плохое, и хорошее. Сделка повлияет на кредитоспособность обеих сторон. Покупка дома может повысить кредитный рейтинг при условии своевременной оплаты. На самом деле, помощь ребенку в установлении хорошего кредитного рейтинга может стать для родителя мотивацией для совместного подписания ипотечного кредита. Но если один из совладельцев не оплатит свою долю, пострадают оба кредитных рейтинга.

Многие люди могли бы успешно подписаться на дом, но есть много ужасных историй, когда это просто не сработало. Если одна сторона не выполняет свои обязательства, другая остается с имуществом и всеми затратами и обязанностями.

Дарение права собственности, сохранение права собственности и совместное владение собственностью — это три основных способа покупки дома для проживания в нем другого человека. Поскольку нет двух одинаковых отношений, существует несколько различных способов, которыми люди могут структурировать соглашение, чтобы оно работало в их ситуации. .

Дарение только первоначального взноса за недвижимость может дать жильцу финансовую поддержку, необходимую для приобретения дома, без участия во владении им. Если сумма первоначального взноса ниже порога IRS, даритель может даже избежать необходимости указывать подарок в своей налоговой декларации.

Это, конечно, предполагает, что арендатор в противном случае может получить финансирование самостоятельно. Различные типы кредитов имеют строгие правила относительно того, какую часть первоначального взноса можно дарить. Кредиторы не одобряют все, что может выглядеть как неофициальная ссуда, а не как подарок, поэтому лучше проверить правила, прежде чем передавать наличные. На самом деле, дарить денежные подарки задолго до начала процесса кредита может быть лучшим способом избежать проблем с получением ипотечного кредита. Например, подарок, сделанный ребенку год назад, теперь является его деньгами, а не вкладом в его первоначальный взнос.

Владелец собственности может дарить подарки, которые постепенно передают владельцу собственность. Например, родитель может отдавать своему ребенку 5% акций дома каждый год, пока ребенок не станет владельцем 100%. Это позволяет родителю контролировать имущество и ипотеку до тех пор, пока ребенок не станет владельцем контрольного пакета акций.

Хотя это может звучать как лучшее из обоих миров — ребенок и вложен, и защищен — здесь есть некоторые сложности. Если процент превышает лимит подарков, родитель должен будет подать налоговую декларацию о подарках. Что еще более важно, необходимо будет провести оценку имущества, чтобы определить точную стоимость дома. Это может быть стоимость и беспокойство, что владелец может хотеть избежать.

Владелец может купить дом для кого-то другого и взимать с него арендную плату. Важно отметить, что объявление покупки инвестиционной недвижимостью обычно приводит к еще более строгим ограничениям со стороны кредитора, чем второй дом, особенно в отношении суммы первоначального взноса. Для них обычно требуется не менее 20% депозита.

Размер взимаемой арендной платы является важной деталью. Если сумма соответствует рыночной ставке, владелец по существу становится арендодателем. Арендная плата считается доходом, но они могут претендовать на все налоговые вычеты, которые влечет за собой сдача недвижимости в аренду.

Но если взимается только номинальная сумма арендной платы, IRS будет рассматривать дом как актив личного пользования, и никакие льготы арендодателя применяться не будут. Взимание платы ниже рыночной или предоставление кому-либо возможности жить без арендной платы также считается подарком, и необходимо заполнить форму 709.

Один из способов, с помощью которого человек может жить без арендной платы, — это объявить его иждивенцем.