Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту — Контур.Реестро — СКБ Контур

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту — Контур.Реестро — СКБ Контур

Когда предстоит покупка жилья на вторичном рынке, важно исключить все возможные риски. Предыдущие собственники могут оставить после себя долги по коммунальным платежам и капремонту. Обязан ли покупатель рассчитываться по долгам за ЖКХ, которые накопились до него и что делать, если о задолженности узнали после покупки, в нашем материале.

Содержание

• Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника
• Чем опасна покупка квартиры с долгами
• Как узнать о долгах до покупки квартиры
• Что делать, если обнаружен долг
• Что делать, если купили квартиру с долгами

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом. Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками.

• Долги за ЖКУ: электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, относятся к тому, кто пользовался услугами. Таким образом, их должен гасить предыдущий владелец, и к покупателю квартиры они не будут переходить.         
• Долги по капремонту переходят на нового собственника. В соответствии с законом (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) взносы на капремонт закрепляются за объектом, поэтому при покупке жилья, где есть такой долг, новый собственник будет его оплачивать.      

Если купить квартиру, в которой не оплачивались коммунальные услуги либо взносы за капремонт, придется столкнуться с несколькими проблемами:

• Оплачивать долги самостоятельно, так как доказать, что сделал их другой собственник, будет непросто. Но даже если получится это сделать, бывшего владельца можно не найти.
• Разбираться с управляющей компанией. Нередко управляющие компании пытаются взыскать долги по квартплате с нового собственника. Они могут угрожать отказом переоформить счет на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.   
• Получить отказ в регистрации сделки.
  Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд. По решению суда на квартиру будет наложен арест, а все действия с ней будут недействительны. Сделку купли-продажи остановят на этапе регистрации, а покупателю придется разыскивать продавца и свои деньги, так как расчеты чаще всего производят в день подписания договора. Если продавец скрылся или потратил полученные за квартиру средства, их можно больше не увидеть. Покупатель останется и без денег, и без жилья.

Требования управляющей компании о погашении долгов по коммунальным платежам при смене собственника незаконны. Новый владелец обязан оплачивать ЖКУ только с момента вступления в право собственности. Решить вопрос поможет заявление с требованием прекратить выставление старых счетов на имя директора управляющей компании. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо своевременно узнавать о задолженностях продавца.  

Покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами, которые касаются приобретаемого объекта. Самый простой и логичный шаг — попросить продавца предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долга и показать квитанции по оплате за капремонт. Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может это сделать, нужно:

• Обратиться в компанию, которая обслуживает дом. Иногда это несколько организаций, например, с поставщиками электроэнергии и газа собственники могут заключать прямые договоры.
• Встретиться со старшим по дому. Как правило, он обладает информацией о долгах за капремонт и может прояснить ситуацию.
• Проверить данные продавца по базе судебных приставов. Эта база доступна всем, достаточно ввести ФИО и дату рождения, и отобразится информация о задолженностях, которые числятся за человеком. У каждого долга в пояснении указан его характер. Долги по коммунальным платежам там появятся, если управляющая компания подаст на должника в суд.
• Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. Документ получают на сайте Росреестра, достаточно знать только адрес объекта. Из выписки можно узнать об аресте, или запрете на проведение сделок.      
• Внимательно изучить договор купли-продажи. Нельзя покупать жилье с формальным отношением к договору. В нем могут быть пункты, которые говорят о переходе долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту от прежнего хозяина квартиры к новому. Если не заметить этого, придется все оплатить.  

Кроме задолженности по квартплате, обременение могут наложить на квартиру за долги по алиментам или кредитным платежам. Если у собственника проблемы с финансами, это должно насторожить и предостеречь от рискованной покупки. Не будет лишним узнать, не находится ли квартира в залоге у банка. Это покажет выписка ЕГРН.

Если продавец честно признался в том, что у него есть задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт, или этот факт выявили при проверке документов, можно договориться. Для этого нужно внести изменение в договор купли-продажи и внести пункт о том, кто должен платить по счетам.  

Когда продавец готов заплатить сам, можно указать в договоре, что стороны откладывают сделку и собственник обязуется не продавать квартиру третьим лицам, пока не будет погашен долг.    

Когда для оплаты привлекают средства аванса, составляют договор аванса, продавец получает часть денег вперед и использует их для погашения долга.

Когда задолженность переходит к покупателю, приобретать недвижимость можно только с четким указанием суммы долга. В этой ситуации покупатель может требовать скидку с бывшего владельца.

Если скидку на квартиру получили взамен погашения долга, это надо отразить в отдельном пункте договора. При расторжении сделки доказать факт оплаты чужих долговых обязательств будет сложно, как и вернуть потраченные деньги.

Когда о неоплаченных счетах старых хозяев квартиры новый собственник узнает только после новоселья, необходимо срочно разыскать должников. Откладывать вопрос нельзя: они могут поменять номера телефонов и не выходить на связь.   

Если прежний владелец отказался платить, действовать надо по следующему плану:

• Получить в Росреестре выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности.
• Обратиться в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет на нового владельца помещения. Долги продавца останутся на старом счете и разбираться с ними управляющей компании придется самостоятельно.
• При отказе направить жалобу в вышестоящие инстанции, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

С долгами по капремонту ситуация сложнее, однако и тут можно законно снизить сумму долга. Когда задолженность формировалась несколько лет, можно применить к ней срок исковой давности. На основании ст. 196 ГК РФ он равен трем годам. То есть, если долг копили пять лет, платить придется только за три последних. Сделать это можно только в суде. 

Бывают случаи, когда квартиру приобретали без долгов, но они сформировались позже.

Например, управляющая компания обнаружила неточности расчетов. Такие вопросы решают в суде, и собственник, как правило, выигрывает в этой ситуации. Налицо халатность в произведении расчетов.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и квитанции по коммунальным платежам и капремонту. Если появились сомнения в честности продавца, лучше отказаться от выбранного варианта и поискать другие. 

что делать? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Долги по ЖКХ «всплыли» уже после того, как вы купили квартиру? Без паники! Эксперты Living рассказывают, кто должен оплатить долги, какая задолженность переходит вместе с квартирой и стоит ли покупать недвижимость с непогашенными долгами в принципе?

Купили квартиру с долгами по квартплате. Теперь придется их погашать?

Законодательство защищает вас как нового собственника – долги по коммуналке закрепляются не за квартирой, а за ее владельцем.

Исключение составляет только капитальный ремонт: если по этой статье накопился долг, погасить его придется новому собственнику. Причем сделать это нужно в течение 5 месяцев с момента получения соответствующего предписания, в противном случае на должника будут наложены штрафные санкции.

Управляющая компания требует от меня уплату чужих задолженностей, они имеют на это право?

Нет, не имеют. Если управляющая компания угрожает вам отключением газа/света/воды, не ведитесь на провокации и не спешите погашать чужие долги.

Долги по коммунальным платежам сохраняются не за квартирой, а за бывшим собственником. Новому владельцу переходит только долг за капитальный ремонт

Также не нужно, сломя голову, искать бывшего владельца и пытаться решить этот вопрос через него. Во-первых, это работа УК. Во-вторых, если собственник не погасил долги до продажи, после он тем более не станет этого делать. Увы, рычагов давления на должника у вас нет.

То есть я могу жить спокойно и не обращать внимания на эти долги?

Теоретически – да. Но чтобы точно избежать неприятных последствий, следует зарегистрировать новый лицевой счет. Для этого достаточно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

На всякий случай уточняем: даже если вы не разделите лицевые счета, коммунальщики все равно не имеют право требовать от вас погашения долгов (кроме долга по капремонту). Но управляющая компания может воздействовать на вас различными методами. Например, отказывать в регистрации по месту жительства или не выдавать справки о регистрации, а они нужны, например, для детского сада или школы. УК может отказывать в обслуживании вашей квартиры – не принимать вызовы сантехника или электрика.

В этом случае вам придется обращаться в вышестоящие инстанции, в частности, в администрацию района.

Если УК угрожает вам отключением воды, газа или электричества за чужие долги, жалуйтесь в администрацию района

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что требования со стороны УК на погашение чужих задолженностей незаконны. Если управляющая компания отказывается принять ваше заявление на регистрацию нового лицевого счета, обратитесь в районную администрацию или прокуратуру.

Я только собираюсь покупать квартиру с долгами по ЖКХ. Стоит ли рисковать?

Чтобы принимать решение, нужно иметь полную картину. Поэтому перед сделкой стоит получить официальную справку от управляющей компании о сумме задолженности на ближайшую к сделке дату. Иначе собственник может преуменьшить сумму долгов.

Если по остальным параметрам квартира вас устраивает, не нужно отказываться от сделки. Попробуйте договориться с собственником. Ведь имеющаяся задолженность – это хороший повод для скидки.

По сложившейся практике применяется следующая схема:

• Вы готовы самостоятельно погасить задолженность.
• Собственник делает скидку. Размер скидки полностью покрывает имеющийся долг и включает в себя компенсацию за ваши хлопоты. Размер компенсации будет зависеть только от того, как вы договоритесь с продавцом.
• В договоре отдельным пунктом нужно прописать условие, по которому вы обязуетесь погасить имеющуюся задолженность.
• Сумму скидки мы также рекомендуем прописать отдельным пунктом – если после сделки возникнут проблемы, вы сможете потребовать возврат всех потраченных средств.

Чтобы сделка прошла безопасно, важно учесть все нюансы. Во-первых, необходимо убедиться в том, что продавец не преуменьшил сумму задолженности. Во-вторых, все дополнительные условия важно правильно отразить в договоре.

Лучше заручиться профессиональной поддержкой и обезопасить себя от возможных потерь. Сервис Living предлагает вам услугу «Безопасная сделка». Мы проверим юридическую чистоту квартиры, определим точную сумму долга и узнаем, при необходимости, не открыто ли в отношении собственника судебное производство. А также поможем составить договор и полностью организуем сделку.

Все услуги мы предоставляем по фиксированным ценам, которые не зависят от стоимости квартиры. Подробнее о наших услугах читайте здесь.

Резюмируем

Кто платит долг по ЖКХ за купленную квартиру? Долг за электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги оплачивает бывший собственник. Долг за капитальный ремонт переходит на нового владельца.

Имеет ли право УК отключать воду, газ или свет, если по этим услугам есть непогашенные долги? Нет, эти действия незаконны. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, обращайтесь в суд.

Как обезопасить себя от возможного самоуправства управляющей компании? После регистрации перехода права собственности откройте новый лицевой счет. Этим вы дополнительно подтвердите, что не имеете отношения к накопившимся долгам.

Почему долг за капитальный ремонт должен оплачивать новый собственник? В отличие от остальных задолженностей, которые закрепляются за конкретным потребителем коммунальных услуг, долг за капитальный ремонт привязан к квартире.

Коммунальные платежи для квартиры и дома

Независимо от того, арендуете ли вы или покупаете дом, стоимость ваших коммунальных услуг часто отличается для домов и квартир. Если вы решили, что аренда — лучший вариант для вас, следующим шагом будет выяснить, какой тип дома вы предпочитаете. Выбор между арендой дома и арендой квартиры часто означает выбор места, где вы хотели бы жить. Глядя на общую стоимость аренды квартиры по сравнению с домом, квартиры часто являются более доступным вариантом.

По данным statistica.com, около 43% американских арендаторов живут в домах на одну семью, за которыми следуют многоквартирные дома с пятью и более квартирами (36%). Хотя существует много различий между арендой и покупкой дома, есть также некоторые факторы, которые следует учитывать, когда речь идет об аренде квартиры или дома.

При поиске дома в идеале вы должны сравнить квартиру и дом одинакового размера, исходя из ваших потребностей. Однако на самом деле вы, вероятно, ищете определенное место или район для аренды. Обычно, если вы ищете место в центре города или в городской среде, вы, скорее всего, ищете квартиру, в то время как вы найдете больше домов в пригороде или сельской местности.

Поскольку квартиры обычно имеют больше удобств, чем дома, и часто находятся в более привлекательных местах, они могут быть дороже, чем дома на одну семью. В результате вы, скорее всего, будете искать квартиру меньшей площади, чем дом. В то же время многие вещи в городских центрах бесплатны, чего часто нет в пригородах или сельской местности, и у вас часто есть больше вариантов выбора при выборе коммунальной компании, поставщика услуг Интернета или кабельного телевидения и т. д.

В 2018 году средний размер квартиры в многоквартирном доме составлял 941 кв. фут, в то время как средний размер новых домов на одну семью составлял 2386 кв. фута. В домах обычно больше жилой площади и больше комнат, чем в квартирах. Не только больше площади связано с более высокой арендной платой, но и более высокими счетами за коммунальные услуги.

Вот основные пункты, на которые следует обратить внимание при расчете стоимости аренды квартиры или дома:

Арендная плата

Наиболее очевидная стоимость как квартир, так и домов — это ежемесячная арендная плата. Когда вы снимаете квартиру, в стоимость аренды могут входить некоторые коммунальные услуги, такие как вода, вывоз мусора или отопление. В некоторых квартирах даже есть интернет или кабельное телевидение. Когда вы арендуете дом, вы, как правило, несете ответственность за все коммунальные услуги, а также за интернет и кабельное телевидение.

Коммунальные услуги

Сравнить коммунальные расходы дома и квартиры может быть непросто. В большинстве случаев квартиры имеют более низкие счета за коммунальные услуги, чем дома, если они еще не оплачены арендной платой.

Газ и электричество

Как правило, коммунальные расходы — это счета за электричество, газ, воду/канализации и вывоз мусора. Самые большие счета за коммунальные услуги в большинстве американских домохозяйств — это счета за электричество и газ.

Поскольку стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от вашего местоположения, еще одним фактором является размер вашего дома. Большой размер дома увеличивает затраты на охлаждение дома летом и на обогрев зимой, что увеличивает ваши счета за электричество и/или газ. В то же время в квартирах отношение наружных стен к жилой площади значительно меньше, что удешевляет отопление и охлаждение даже при той же площади. Это особенно важно, если вы живете в доме с недостаточной теплоизоляцией. (около 90% американских домов). Фонд водных исследований (WRF).

Цены на воду в США низкие и зависят от вашего местоположения. Ваш счет за воду основан на вашем использовании. Поскольку дома часто имеют двор, землю, огород или даже бассейн, счета за воду значительно выше для домов на одну семью. Исследование WRF предполагает, что 58% воды используется для наружных целей.

В то же время стоимость канализации зависит от вашего счета за воду и увеличивается по мере потребления воды. Вода и канализация часто включаются в арендную плату за квартиру и должны быть добавлены к арендной плате за дом, чтобы можно было сравнить их.

Мусор и переработка

Вывоз мусора, вторсырья и органических отходов обычно оплачивается в зависимости от типа отходов и зависит от вашего местоположения. Ваш город или округ устанавливает ставки, которые обычно основаны на стоимости утилизации отходов. Более высокая плотность вывоза и более короткие расстояния в городских центрах делают фактическую стоимость вывоза мусора в городах дешевле. Поэтому стоимость домов, как правило, выше, чем квартир. В среднем горожане производят гораздо меньше бытовых отходов, что может снизить частоту вывоза мусора и сэкономить ваши деньги.

Интернет, кабельное и телефонное обслуживание

Выбор подключения к Интернету или кабелю зависит от вас. Если вы решите воспользоваться этими услугами, вы можете платить меньше за квартиру по сравнению с домом. Поскольку в городских центрах доступно больше поставщиков услуг с большим количеством возможностей, вы, вероятно, найдете более дешевое предложение, проживая в квартире. Как правило, у вас гораздо более быстрое подключение к Интернету в квартире в центре города, чем в доме в пригороде. Это особенно важно, если вы используете потоковые сервисы вместо кабельного.

Страхование арендатора   

   

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или дом, вы можете приобрести страховку арендатора. Некоторые арендодатели могут потребовать, чтобы их арендаторы имели страховку арендатора в рамках договора аренды.

Страхование арендаторов покрывает имущество в вашем доме, которое может быть потеряно или повреждено. Чтобы определить реальную стоимость, страховщик рассматривает риск с учетом вашей истории претензий и кредитного рейтинга. Тип здания, в котором вы живете, также может повлиять на вашу ставку, поскольку дома на одну семью являются большей целью для грабителей, чем жилые комплексы, что делает страховку более дорогой, если вы арендуете дом.

Местонахождение

Наиболее важное различие между квартирой и частным домом, как правило, заключается в расположении. Поскольку квартиры обычно расположены в центре города, они, как правило, располагаются рядом с бесплатными удобствами. Районы пригодны для прогулок и часто имеют легкий доступ к общественному транспорту, местным достопримечательностям и предприятиям. Это делает транспортные расходы для квартир дешевле, чем для домов, особенно если вы можете полностью отказаться от своей машины, ежемесячной страховки и оплаты за автомобиль.

Удобства

Некоторые расходы, связанные с арендой дома, не применяются при аренде квартиры, например, содержание двора. Кроме того, многоквартирные дома или комплексы обычно предлагают жильцам некоторые удобства, которые включены в арендную плату, такие как тренажерные залы, бассейны и другие удобства для отдыха, а также услуги прачечной и другие услуги.

Справочник по коммунальным услугам для тех, кто снимает жилье впервые

iStock.com/urbazon

Настройка арендных коммунальных услуг — один из наиболее важных шагов в процессе въезда, особенно если вы снимаете жилье впервые. Легко упустить из виду менее интересные детали, такие как коммунальные услуги, и уделить больше внимания интересным частям, таким как планирование вашего первого званого обеда в вашем новом доме. Коммунальные услуги, такие как электричество и газ, могут значительно повлиять на ваши ежемесячные расходы на проживание, увеличивая общую стоимость жизни.

Чтобы ваш первый поиск квартиры и последующий переезд прошли успешно, мы ответили на любые ваши вопросы об коммунальных услугах квартиры, настройке коммунальных услуг, стоимости первого включения коммунальных услуг и соответствующем управлении вашим бюджетом. .

Какие коммунальные услуги мне нужно будет настроить в качестве арендатора в первый раз?

Когда вы въезжаете в квартиру, вы обычно несете ответственность за оплату большинства коммунальных услуг при аренде. Какие коммунальные услуги вам необходимо настроить, будет зависеть от условий вашей аренды, местоположения и типа жилья. В некоторых штатах есть требования, за которые должен платить владелец собственности, но вы можете предположить, что вам придется нести ответственность за большинство из них. Коммунальные услуги по аренде, которые вам, возможно, потребуется настроить в качестве арендатора впервые, включают следующее:

• Электрический
• Тепло
• Вода
• Газ
• Сбор мусора
• Кабель
• Интернет

Сколько стоит первое подключение коммунальных услуг?

Как правило, вы не должны нести никаких дополнительных затрат на настройку коммунальных услуг в качестве первого арендатора. Коммунальные услуги, такие как электричество и газ, начнут накапливать плату за использование с даты их установки. Однако некоторые интернет- и кабельные компании взимают плату за установку либо авансом, либо включают ее в ваш первый ежемесячный счет. Общие расходы на установку интернета и кабеля обычно составляют около 9 долларов.0.

Стоимость ваших ежемесячных счетов за коммунальные услуги будет зависеть от того, как часто вы ими пользуетесь, а также от ряда других факторов, включая следующие:

• Размер вашего помещения
• Количество соседей по комнате
• Возраст здания и местоположение
• Тип арендуемой единицы
• Сезонные изменения

Размер вашей квартиры, количество людей, с которыми вы проживаете, возраст здания и место вашего проживания — все это определяет, как вы будете распределять свои средства на оплату коммунальных услуг. Например, вам не нужно включать кондиционер, если вы живете в стране с мягким летом. Точно так же некоторые счета за коммунальные услуги могут колебаться в зависимости от сезонного использования.

Независимо от того, арендуете ли вы дом или квартиру, перед заселением вам также могут потребоваться различные коммунальные услуги, например, согласование с поставщиками нефти и природного газа. Спросите владельца недвижимости о среднемесячных расходах, чтобы лучше оценить, сколько конкретно стоит коммунальные услуги при аренде дома или квартиры. Если вы переезжаете за пределы штата, вам нужно изучить стоимость жизни в новом районе. Вы также можете использовать управляемые пользователями сайты, такие как Numbeo , которые собирают информацию о стоимости жизни от жителей по всей стране.

Что касается кабельного телевидения и Интернета, проведите собственное исследование, чтобы выяснить, какие провайдеры предлагают лучшие пакеты или акции в вашем районе, исходя из ваших индивидуальных потребностей. Если вы используете Интернет только для просмотра, вам, вероятно, не нужно платить за молниеносное обслуживание. Имейте в виду, что некоторые многоквартирные дома имеют контракты с конкретными поставщиками, поэтому ваши возможности в этом отношении могут быть ограничены.

Включены ли коммунальные услуги в мою арендную плату?

Какие коммунальные услуги вам нужно будет настроить и заплатить, зависит от вашего договора аренды, так как услуги, включенные в вашу арендную плату, будут различаться. Некоторые крупные жилые комплексы предлагают комплексные пакеты услуг и удобств, а другие требуют, чтобы вы оплачивали эти услуги отдельно. В то время как вода, канализация и вывоз мусора обычно покрываются коммунальными услугами, вы должны внимательно прочитать описания списков квартир и связаться с управляющим недвижимостью, чтобы еще раз проверить, что входит в вашу арендную плату.

Есть плюсы и минусы включения коммунальных услуг в квартиру, и это может быть фактором при принятии решения о подписании договора аренды.

Плюсы включения коммунальных услуг

• Вы будете иметь неограниченное использование бытовой техники и удобств
• Вам не нужно будет подключаться к нескольким поставщикам коммунальных услуг
• Вы можете избежать платы за подключение или активацию
• Централизованные платежи часто проходят через единый арендный портал

Минусы включения коммунальных услуг

• В целом вы можете заплатить больше, чем если бы вы самостоятельно устанавливали и оплачивали коммунальные услуги
• У вас будет ограниченный контроль над настройками отопления и кондиционирования воздуха
• Включенные коммунальные услуги обычно означают более высокую общую ежемесячную арендную плату
• Вам будет сложнее установить историю платежей для кредитных отчетов

Как найти квартиру с включенными коммунальными услугами

Выполните следующие действия, чтобы найти подходящую вам квартиру с включенными коммунальными услугами:

• Фильтр квартир с включенными коммунальными услугами во время поиска.  При поиске квартир на платформе поиска по аренде, такой как Zumper, используйте фильтры, чтобы просматривать только те списки, которые соответствуют вашим требованиям. Вы можете настроить фильтр так, чтобы отображались только списки квартир с включенными коммунальными услугами, чтобы упростить поиск.
• Проверьте, какие коммунальные услуги входят в стоимость аренды.  Прочитайте полный список, чтобы узнать, какие коммунальные услуги собственник недвижимости или управляющая компания включают в арендную плату, а какие нет. Вы также должны подтвердить это у владельца недвижимости и проверить список коммунальных услуг, включенных в договор аренды, перед подписанием.
• Спросите, есть ли ограничения на использование.  Кроме того, лучше всего поговорить с владельцем или управляющим недвижимостью об ограничениях использования, которые у них есть для снижения затрат на коммунальные услуги. Спросите, взимают ли они дополнительную плату после определенной суммы использования или есть ли сезонные тарифы, которые вы платите.
• Проведение переговоров с потенциальными владельцами недвижимости.  Если вам трудно найти квартиру с включенными коммунальными услугами, вы можете спросить владельцев недвижимости, не захотят ли они указать коммунальные услуги на свое имя и взимать с вас фиксированную плату с вашей арендной платы.

Как мне настроить коммунальные услуги в качестве арендатора в первый раз?

После того, как вы получите одобрение на вашу квартиру, в договоре аренды будет подробно указано, какие коммунальные услуги вы несете ответственность за установку и ежемесячную оплату. Вот несколько советов о том, как быстро и эффективно настроить коммунальные услуги:

1. Поговорите со своим арендодателем или владельцем недвижимости

   Узнайте у своего арендодателя или владельца недвижимости, есть ли какие-либо конкретные инструкции или требования для включения коммунальных услуг, если нет. указано в вашем договоре аренды. Вода, например, может быть уже включена в день заселения. Вам также может понадобиться перевести электрические услуги на ваше имя к определенной дате. Убедитесь, что у вас есть вся информация заблаговременно, чтобы ваш переезд прошел гладко и без стресса.

2. Проведите исследование

   Есть ли в вашем районе более одного поставщика коммунальных услуг? Вы хотите получить лучшее предложение, поэтому исследуйте каждую компанию. Кроме того, проверьте, доступны ли какие-либо акции или скидки при подписке на услугу.
   

3. Создайте учетную запись у местного поставщика услуг

   После того, как вы провели исследование и выбрали поставщика, следующим шагом будет создание учетной записи в компании. У многих коммунальных компаний есть онлайн-портал, который вы можете использовать для настройки своей услуги, или вы можете позвонить им напрямую, чтобы настроить свою услугу.

   В большинстве случаев коммунальные предприятия требуют от вас предоставить личную информацию для подтверждения вашей личности и настройки выставления счетов. Эта информация включает ваш новый адрес, дату вашего переезда и вашу платежную информацию. Вам также может потребоваться предоставить свой номер социального страхования или номер водительского удостоверения, чтобы коммунальные службы могли подтвердить вашу личность. Получив всю необходимую информацию, вы можете связаться с коммунальными службами и настроить свою услугу.
   

Когда я буду платить за коммунальные услуги?

Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно: газ и электричество входят в один счет, интернет и кабельное телевидение — в другой, а вода — в третий. Отслеживайте все свои расходы на коммунальные услуги и ежемесячно вносите своевременные платежи, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа. У каждого поставщика коммунальных услуг есть платежный цикл с разными сроками оплаты. Некоторые поставщики будут выставлять вам счета каждый месяц, раз в два месяца или каждые несколько месяцев в зависимости от вашего плана или пакета.

Советы по экономии денег на коммунальных услугах

Вот несколько полезных советов, которые помогут вам сэкономить на оплате коммунальных услуг при аренде:

• Поищите лучшие предложения. Не связывайтесь с первой попавшейся коммунальной компанией. Потратьте некоторое время, чтобы сравнить тарифы и услуги, чтобы найти лучшее предложение.
• Используйте энергосберегающие приборы. Приборы с сертификатом Energy Star потребляют меньше энергии.
• Используйте энергосберегающие лампочки. Замена традиционных ламп накаливания на светодиодные или компактные люминесцентные лампы также может помочь вам сэкономить на затратах на электроэнергию.
• Защитите свой дом от непогоды. Заделка трещин и щелей в вашем доме может помочь предотвратить утечку тепла, что поможет снизить расходы на отопление зимой.
• Выключайте свет и бытовые приборы, когда ими не пользуетесь.  Это простой способ сэкономить энергию и деньги.
• Правильно устанавливайте термостат. Зимой установите термостат на 68 градусов по Фаренгейту днем ​​и 55 градусов ночью. Установите термостат на 78 градусов днем ​​и 65 градусов ночью летом.
• Недолго принимайте душ. Более короткий душ требует меньше воды, что также поможет вам сэкономить на счетах за коммунальные услуги.

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Наличие соседей по комнате может значительно облегчить финансовую ответственность за настройку и оплату коммунальных услуг в качестве первого съемщика. Прежде чем переезжать, важно обсудить, за какие коммунальные услуги каждый человек будет нести ответственность. Вы также можете использовать множество приложений для планирования платежей и отслеживания использования. Заранее сообщите о своих ожиданиях от жилой площади, чтобы избежать путаницы или напряжения, когда придет время оплачивать счета.

Теперь, когда вы подписали договор аренды и зажгли свет, пришло время обустроиться на новом месте!

Готовы найти свою первую квартиру? Просмотрите сотни доступных квартир рядом с вами прямо сейчас!

Words by

Грейс Басала

Трансплантат Среднего Запада, писательница и энтузиаст Uber Eats Грейс недавно переехала в Сан-Франциско, чтобы сбежать от чикагских зим и посмотреть, что такое шумиха в Калифорнии.