Покупка квартиры на этапе строительства: Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована :: Деньги :: РБК Недвижимость

покупка квартиры в строящихся ЖК, 🏢 строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Москве. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

• бетонной стяжкой под напольное покрытие;

• разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

• ровными оштукатуренными стенами;

• радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Москвы мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

• от студий до пятикомнатных квартир;

• площадью от 5.9 м² и более;

• с раздельным или совмещенным санузлом;

• на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Москве доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Покупка квартиры на этапе строительства в Краснодаре

Покупка квартиры в Краснодаре – это важный момент в жизни многих людей, поэтому вопрос правильной покупки и что значительно важно – покупка у надежного застройщика, является актуальным и значительным для всех желающих.

Многие клиенты сегодня предпочитают приобретать жилье на этапе строительства, то есть становиться дольщиками и ждать своего часа, когда сдастся дом и можно будет начать ремонт в своем собственном жилье.

Покупка квартиры на этапе строительства в Краснодаре – это выгодная сделка, которая не смотря на свою выгодность, может доставить некоторые проблемы, если вы забудете обезопасить себя. Рассмотрим основные нюансы.

1. Главным и несомненным плюсом приобретения квартиры по договору долевого участия – это низкая стоимость квадратного метра. То есть при вступление в долевку вы сможете сэкономить средства, которые потом возможно потратить на ремонт своей квартиры.
2. Еще одним плюсом является тот факт, что вы сможете выбрать квартиру из большого количества вариантов планировок. Так как чем ближе сдача дома, тем меньше вариантов планировок остается в наличии.
3. Вы можете купить квартиру на этапе строительства и пока ждете сдачи дома, вы можете копить и собирать деньги на произведение ремонта.
4. Есть в таком варианте и свои минусы, а именно: если вы приобретете жилье у недобросовестного застройщика, то ожидание сдачи дома может затянуться не только на месяцы, но и на года. Поэтому внимательно подходите к выбору, требуйте разрешительные документы на строительство, читайте отзывы, посещайте форумы и вы обязательно купите квартиру у правильного и надежного застройщика в городе Краснодаре.

Таким образом, миллионы людей по всей России ежегодно становятся дольщиками, то есть приобретают квартиру на этапе строительства. И это не является чем-то необычным. Именно поэтому правительство РФ всегда старается обезопасить таких людей и в скором времени обманутых дольщиков не останется совсем, так как в скором времени вступят в силу законы, которые смогут помочь всем гражданами вкладывать свои деньги в жилье и не бояться быть обманутым.

Сейчас же уже существуют средства, которые могут обезопасить всех дольщиком. Здесь мы можем назвать страхование жилья застройщиком. Это значит, что в случае, если у строительной компании вдруг закончатся средства, то они будут застрахованы у банков, которые в свою очередь предоставят средства для продолжения строительства.

Кроме этого закон 214-ФЗ также служит для того, чтобы максимально помочь всем дольщикам обезопасить себя и своих близких.

Строительная компания ЮРСК является крупнейшим застройщиком нашего города. Данный застройщик уже достаточно давно зарекомендовал себя в качестве надежного застройщика, который пользуется успехом у всех тех, кто стал счастливыми жителями квартир от ЮРСК. Поэтому

покупка квартиры на этапе строительства в Краснодаре от компании ЮРСК – это чудесная возможность купить квартиру бизнес-класса по низкой цене. Обращайтесь в отдел продаж ЮРСК и опытные менеджеры помогут вам подобрать квартиру своей мечты. А далее вы даже сможете наблюдать в реальном времени на том, как строится новый многоквартирный жилой комплекс от ЮРСК по адресу ул. Невкипелого в микрорайоне Гидростроителей, ведь ЮРСК всегда прозрачна для своих клиентов, так как им нечего скрывать. Они могут лишь предоставить вам чудесную возможность стать свидетелем возведения нового дома! Мы ждем вас для покупки квартиры от ЮРСК.

Квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге

Объекты

Ручьи, очередь 2 Октябрьская набережная Морская миля Цветной город, квартал 19 Цветной город, квартал 26 Цветной город, DUOPARK NEOPARK NEVA RESIDENCE Морская набережная.

SeaView, очередь 2 Морская набережная, очередь 2 Морская набережная. SeaView, очередь 1 Морская набережная, очередь 1 Ручьи, очередь 1 Цивилизация Цивилизация на Неве NEVA HAUS RIVIERE NOIRE Шуваловский Русский дом Заповедный парк Три ветра Звездный дуэт NEO Смольный парк II очередь

Расположение

Василеостровский Красногвардейский Красносельский Московский Невский Петроградский Приморский Центральный Автово Академическая Беговая Гражданский проспект Звёздная Кировский Завод Комендантский проспект Крестовский остров Купчино Ленинский проспект Ломоносовская Маяковская Московская Новочеркасская Озерки Петроградская Приморская Проспект Просвещения Спортивная Старая Деревня Улица Дыбенко Чёрная Речка Чернышевская Чкаловская

Советы по приобретению первичной недвижимости: когда и у кого

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. На начальном этапе возведения риск покупки наиболее высок, но цена в полтора-два раза меньше, по сравнению с приобретением недвижимости в уже готовом доме. Также к преимуществам покупки квартиры на начальном этапе строительства относится большой выбор жилья по таким категориям как этаж, планировка, площадь, стороны света, на которые выходят окна и балконы.

Приобретение недвижимости на поздних этапах возведения позволяет свести риски участия в долевом строительстве к минимуму, заплатив максимальную сумму. При этом увеличение стоимости обусловлено не только готовностью дома, но и рыночным ростом цен, составляющим в год 10-15%, а новостройки строятся 3-5 лет.

4 этапа строительства

Начальные этапы возведения — это момент сразу после покупки земельного участка под строительство и стадия котлована. Первый вариант наиболее выгодный и рискованный, так как до получения разрешения на строительство застройщик не может продавать будущие квартиры. Поэтому покупка оформляется через договор предварительной купли-продажи или бронирования жилья. Второй вариант менее рискован, так как доступен сразу после официального старта продаж. На этом этапе строительства можно сэкономить 30-40% от конечной суммы, а сделки оформляются в соответствии с 214-ФЗ.

Готовность дома на 2/3 и 100%. При готовности жилого комплекса более чем на 70%, стоимость жилья вырастает на 30%, а риски стремятся к нулю. Минус: основная часть квартир уже приобретена, потому большинство покупок совершается по договору переуступки у владельцев, вложивших деньги на ранних этапах строительства. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков при условии покупки квартиры в уже введенном в эксплуатацию жилом комплексе. В этот период цены максимальные, а выбор жилья очень ограничен.

Советы экспертов

Когда нет возможности купить квартиру в уже сданной новостройке, эксперты советуют поступать так:

• оформлять покупку через 1,5 года после начала строительства, когда дом готов на 1/3: наиболее трудоемкие процессы возведения окончены и риск «заморозки» объекта минимален, но цены еще доступные;
• проверять все документы на разрешение возведения объекта, что позволяет участвовать в долевом строительстве даже на стадии котлована;
• покупать квартиру у надежного застройщика с хорошей репутацией.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Как проверить застройщика

Алгоритм проверки строительной компании и выбранного проекта перед заключением договора купли-продажи несложный. Вначале проверяется деловая репутация застройщика: сроки сдачи предыдущих объектов недвижимости и отзывы жильцов о качестве готового жилья. Затем проверяется сам объект: соответствует ли текущая стадия его возведения заявленной в документации. Желательно съездить и посмотреть дом. Если все в порядке, останется проверить официальное разрешение на застройку и полномочия лица, представляющего строительную компанию.

В десятку самых надежных строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области входят «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад» и «ЦДС». Рейтинг составлен на основе объема жилых объектов, сданных в эксплуатацию застройщиками в 2015 году.

Покупка квартиры на стадии котлована

В прошлом приобретение жилья на этапе котлована было достаточно рискованным делом

Фото: Предоставлено РИА VladNews

С каждым годом недвижимость неизменно дорожает, становясь, по сути, недоступной для большинства покупателей. Однако, подобрав на сайте Этажи по адресу https://spb.etagi.com/zastr/kotlovan/ новостройки на этапе котлована в Санкт-Петербурге, можно несколько сэкономить на приобретении недвижимости. В последние годы заключение договоров на покупку квартиры на этапе котлована или строительства пользуется всё большей популярностью, что объясняется возможностью сэкономить на покупке, сообщает РИА VladNews.

В прошлом приобретение жилья на этапе котлована было достаточно рискованным делом, так как многие фирмы банкротились или вовсе пропадали со всеми собранными деньгами. Однако сегодня подобное становится редкостью, на рынке действуют крупные застройщики, которые предлагают качественные услуги, в том числе быстро и точно в срок реализуют все свои строительные проекты. Поэтому можно несколько сэкономить, вложившись в квартиру на этапе котлована, а в отдельных случаях такая экономия составляет 20-30 % в сравнении с покупкой квартиры в уже построенном доме.

Стоимость жилья в таких квартирах будет во многом зависеть от стадии готовности дома. При этом самое дешёвое жильё предлагается именно на этапе котлована, когда застройщикам выгодно привлечь деньги клиентов, и на них осуществлять строительство. Благодаря применению современных технологий, обычно от начала работ с котлованом до непосредственной сдачи жилья проходит 6-8 месяцев, поэтому не требуется ждать годами, когда будет реализован конкретный проект и можно будет въехать в свою квартиру. Неудивительно, что с учётом экономии, максимально возможной безопасности денежных средств и оперативности выполняемых работ такие покупки квартиры на этапе котлована сегодня пользуются спросом на рынке.

На сайте Этажи представлены многочисленные варианты новостроек в Санкт-Петербурге, в том числе можно подобрать жильё на стадии котлована, сэкономив на такой покупке. Предлагаются такие новостройки в различных районах города, причём можно подобрать жильё в комплексах эконом-уровня или же роскошных престижных домах, в которых жильцам предлагается максимально возможный уровень комфорта. Всё что останется сделать, это лишь подобрать понравившийся вариант квартиры, обратиться к застройщику, узнать условия финансирования и заключить договор на покупку жилья.

Реклама

Покупка жилья на этапе строительства: риск или выгода?

Планируете покупку жилья в новостройке? Отлично, почему бы и нет, ведь жилой комплекс выглядит так симпатично, рядом детские площадки, детские сады и поликлиника, зелень, и вид из окон прекрасный. Но самое главное — это цена, она не завышена.

---

Среди всех этих преимуществ есть один существенный недостаток — вы пока все это можете видеть только на рекламном буклете, а по указанному адресу, где будет вся эта красота — обнесенный забором пустырь. Как же быть, покупать сейчас недвижимость в будущем райском уголке или повременить немного, а то и вовсе дождаться, когда построится дом? Попробуем разобраться.

Совсем недавно стоимость одного квадрата в новостройке росла вместе с этажами, самым дешевым было жилье, которое еще не начали строить, а лишь утвердили и согласовали проект. По мере постройки дома цены росли, но при этом риски недостроенного жилья снижались. Грамотные покупатели сколотили целое состояние на таких сделках, выкупая квартиру на пустыре, а продали за приличную сумму денег уже в построенном жилом комплексе. Но есть и такие, кто заплатил «не тому» застройщику — они пополнили ряды обманутых дольщиков.

Согласно статистике стоимость жилья к завершению строительства вырастает примерно на 20-30%. Хотя еще пару лет назад проценты были гораздо больше, сейчас спрос на жилье немного упал, да и высокий показатель конкуренции не позволяет застройщикам значительно завышать цены. Существует только один случай, когда разница может достигать до 60% от проекта до построенного жилья — это популярные элитные комплексы, продажи недвижимости в которых обречены на успех, но, как известно, таких проектов единицы. Если вы планируете приобретение жилья в таком жилом комплексе, то лучше совершить покупку на начальном этапе строительства. Это позволит значительно сэкономить и выбрать нужную вам планировку, пока большинство квартир будут в наличии.

Согласны, затея рискованная, но при соблюдении ряда предосторожностей можно себя обезопасить.

1. Проверьте, работает ли компания по действующему ФЗ №214, который предусматривает продажу недвижимости по договорам долевого участия.
2. Оцените опыт застройщика, переносит ли он сейчас заявленные сроки строительства. Иными словами, нужно очень тщательно выбирать застройщика, это должна быть компания, которая зарекомендовала себя только с лучшей стороны.
3. Скидка в 15-20% — это тревожный знак, значит застройщик выходит на порог себестоимости, стремясь выплатить проценты банку. При этом он рассчитывает, что в лучшие времена продаст квартиру дороже и покроет текущие убытки. Но где гарантии, что трудные времена скоро у него закончатся?

Если вы не готовы скрупулезно изучать строительное досье застройщика и его текущее финансовое состояние, затрудняетесь предсказать достоинства и недостатки существующего только на бумаге проекта, то от покупки недвижимости на начальном этапе лучше отказаться.

Оптимальным решением остается покупка квартиры незадолго до окончания возведения «коробки». Когда цены еще не достигли своего верхнего предела, риски уже минимальны, а выбор квартир еще достаточно велик. Ну, а если вы стали обладателем уютного гнездышка, то наш интернет-магазин разделит радость вместе с вами. Мы готовы предоставить все необходимые материалы  и инструменты для ремонта!

Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома: риски и выгоды

Покупка квартиры в строящемся доме может быть рискованным мероприятием, но несет в себе в то же время выгоды.

Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, стоит или нет покупать квартиры в новостройках на ранних стадиях строительства.

Покупатели осторожнее инвестируют в «котлован»

Покупатели, которые готовы инвестировать в строящиеся объекты, колеблются между очевидной выгодой и рисками недостроя.

«Очевидно, что сегодня покупатели стали сдержаннее инвестировать в недострои. В настоящее время около 25% потенциальных покупателей готовы рискнуть, вкладывая средства в первичный рынок недвижимости, чтобы вместе с более низкой ценой иметь свободу выбора жилья, его расположение, планировка, этажность и т.д. Кстати, разница между ценой квартиры на начальной стадии строительства и после сдачи дома в эксплуатацию иногда может составлять до 45%», – говорит Виталий Грусевич, председатель правления The Wall-Ukraine.

В то же время покупатели тщательнее проверяют разрешительную документацию.

«Немаловажным для покупателя на первичном рынке является также текущее состояние строительства того или иного объекта. Покупатели стали более тщательно изучать «историю» интересующего их ЖК, например, в части – были ли приостановки строительных работ в период жесткого карантина. Никто из покупателей не хочет своими же действиями оказаться в зоне риска, поэтому предпочтения отдаются объектам, строительство которых не прекращалось в период карантина, объектам, в которых уже выполнено более 50% строительных работ, а также финансовым возможностям застройщиков. Покупатель охотно реагирует на объекты, реализуемые при партнерстве нескольких компаний или объекты с иностранными инвестициями. Такие ЖК – это дополнительная гарантия того, что объект будет реализован в срок и не зависит от текущего уровня продаж», – говорит Виктория Нерода, эксперт рынка недвижимости.

Выгоды покупки квартиры на ранних стадиях строительства

Главная выгода – это экономия средств. Такие квартиры дешевле и выбор достаточно широкий. Особенно если нужна квартира с определенной площадью и с удобной планировкой, тогда у покупателя есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант.

«Покупка недвижимости на ранних стадиях строительства позволяет сэкономить до 30-40%, если сравнивать со стоимостью квартир во введенных в эксплуатацию объектах. Кроме того, в таком случае представлен более широкий выбор квартир – с лучшими видами, лучшими планировками, на нужном этаже. Если есть желание что-то перепланировать, то на этапе строительства это сделать проще. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика как минимум до момента ввода в эксплуатацию», – говорит Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution.

Чаще всего квартиры в таких домах покупают люди, которые инвестируют средства в недвижимость. С учетом роста стоимости квадратного метра, жилье можно продать дороже после ввода дома в эксплуатацию и за 2-3 года получить возврат от инвестиции +30-40%.

Риски покупки квартир в строящихся домах

Главный риск – застройщик может не достроить вовремя или не достроить вообще.

«С учетом того, что сейчас происходит на рынке, у некоторых компаний эти риски повысились. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно очень внимательно подходить и к застройщику, и к выбору самого объекта, потому что как показала практика 2020 года, ни размер застройщика, ни его опыт, ни количество реализованных проектов абсолютно ничего не решают», – говорит Андрей Рыжиков.

В данной ситуации эксперты советуют относиться к такой покупке, как рискованному бизнесу. Если готовы отдать деньги за квартиры в несуществующем пока доме, стоит быть готовым к тому, что деньги можно в лучшем случае окупить за более длительный период, чем планировали, в худшем – вовсе потерять.

Как повлиял карантин на особенности покупки квартиры в доме на ранней стадии строительства

Во время карантина работы на многих строительных площадках замедлились или приостановились. Все это влияет на срок строительства домов. Поэтому покупателям стоит рассчитывать на то, что к объявленной дате ввода в эксплуатацию дома нужно прибавить еще в среднем 6-12 месяцев.

«В период карантина появились площадки, которые вообще не двигались, соответственно некоторые проекты получили отставание в три месяца. Но с учетом того, что обычно все планируют отставание в полгода, – это не является какой-то форс-мажорной ситуацией. Проекты с хорошей инфраструктурой или ближе к природе даже получили рост количества сделок», – говорит Рыжиков.

Принимать или нет решение о покупке квартиры в доме на ранней стадии строительства, зависит от вашей готовности рисковать. Получите вы или нет купленную квартиру, зависит от многих факторов, поэтому риски велики, но и возможная прибыль при этом привлекательна.

Преимущества и недостатки строящейся недвижимости

Когда мы начинаем изучать недвижимость для покупки, первое, что приходит нам на ум, это строящаяся недвижимость или готовая к заселению недвижимость. Какой правильный выбор? Оба свойства имеют некоторые преимущества и недостатки. Но покупка строящейся недвижимости хороша с целью инвестиции, так как вы получите хорошую недвижимость с небольшим бюджетом. Принять это непростое решение не так-то просто. В такой ситуации становится более необходимым принять обоснованное решение.Вы не должны принимать это решение в спешке или в замешательстве, лучше примите решение, основанное на фактах и ​​расчетах.

Существует множество агентств и фирм по недвижимости, которые каждый год представляют различные жилые комплексы и объекты. Некоторые крупные игроки рынка, такие как инфраструктура Wave, инфраструктура и недвижимость Godrej, группа Cosmic, MMR, Punj Lloyd, Unity Infraprojects и т. д. Это некоторые ведущие имена в сфере инфраструктуры и недвижимости. Эти компании запускают различные проекты в сфере недвижимости, отвечающие запросам и требованиям людей.Эти компании демонстрируют проект строящихся объектов и просят клиентов забронировать или купить квартиры, квартиры в этих строящихся объектах. Тем не менее, эти строящиеся объекты сравнительно дешевле и предлагают большую площадь по данной цене по сравнению с готовыми к заселению объектами. Рассмотрим преимущества и недостатки незавершенного строительства.

Недостатки покупки незавершенного строительства

Несоблюдение сроков проектов: Это одна из наиболее распространенных проблем, связанных со строящимися проектами. В большинстве случаев проект задерживался по разным причинам, и во всей этой ситуации покупатели сталкиваются с последствиями. Как правило, строители прогнозировали максимум 2 года на завершение проекта. Но в максимальных случаях проект затягивался еще на два, три или пять лет.

Споры, связанные с участком и строительством: Ни один застройщик никогда не расскажет вам о каких-либо спорах относительно строительства или участка во время продажи вам квартиры. Вы испытали шок, когда ваша собственность застряла из-за всех этих споров, а проект затянулся на годы и годы.

Увеличение стоимости недвижимости: Это еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются люди, бронирующие строящуюся недвижимость. Если проект задерживается даже на два года, застройщик требует увеличения стоимости недвижимости. Это своего рода бремя для вас, так как вы должны были выплатить определенную сумму, как только вы вступите во владение собственностью, но из-за задержки в строительстве вы должны нести увеличение стоимости собственности.

Ложные прогнозы и обещания: Это одна из самых распространенных и серьезных проблем со строящимися объектами.Эти застройщики делают конечное количество обещанного клиентам, связанного с инфраструктурой и объектами внутри комплекса, но в большинстве случаев вы не получаете того, что вам обещали. Некоторые застройщики обещают различные объекты, такие как бассейн, ухоженные парки, муниципальное водоснабжение, но все это и многое другое — просто ложные обещания и никогда не выполняются.

Компромисс с качеством: Когда застройщик демонстрирует вам образец дома, он, как правило, построен со всеми возможными удобствами и из продуктов самого высокого качества.С годами вы формируете ожидание того же качества работы в вашем доме, но когда вы получаете реальный дом, вы обнаруживаете, что он сильно отличается от обещанного. Иногда строители используют в строительстве некачественные материалы и даже используют некачественные двери и окна, используют дешевые розетки и выключатели. Они используют все возможные способы, чтобы сэкономить деньги и удешевить строительство и отделку дома.

Убытки по подоходному налогу: Вы можете претендовать на льготы по подоходному налогу, как только вступите во владение недвижимостью.Вы не можете претендовать на налоговые льготы на строящуюся недвижимость. В случае, если проект затянется еще на 2-3 года, то может случиться так, что вы даже упустите льготы по налогу на прибыль, связанные с вашим периодом незавершенного строительства. Как если бы вы потребовали их тоже после получения владения, верхний предел требования останется таким же, как рупии. 1 50 000 лакхов в год.

Преимущества покупки строящегося объекта

Простота оплаты: Так как вы покупаете строящийся объект, нет необходимости срочно оплачивать всю сумму сразу.Как правило, эти строители и строительные фирмы просят вас вносить деньги поэтапно и вносить максимальную сумму на момент владения. Вы можете начать платить EMI этого первоначального взноса, будь то 10% или 20% от всей суммы, но эти EMI находятся в пределах вашей досягаемости.

Более широкий и лучший выбор: Когда вы бронируете недвижимость в стадии строительства, вы получаете более широкий выбор и больше возможностей для выбора. Через день эти строители запускают новый проект в другом месте.Таким образом, вы можете выбрать планировку и даже этаж вашей будущей квартиры в соответствии с вашими пожеланиями и удобством.

Повышение цены: Это еще одна особенность и преимущество покупки строящегося объекта. Поскольку большая часть этих объектов застроена на окраинах и в слаборазвитых районах, шансы на рост цен в строящихся проектах выше.

Больше застроенной площади и лучшие удобства: Эти застройщики предлагают вам большие возможности с точки зрения застроенной площади и удобств.Если вы покупаете квартиру или 3-4 кв.м., эти застройщики предложат вам различные внутренние и другие удобства, связанные с отдыхом, и все это на территории кампуса общества. Даже крытая площадь этих домов больше по сравнению с крытой площадью готовых к заселению объектов с тем же бюджетом.

Покупаете дом? Знайте, почему строящаяся недвижимость может быть более выгодной, чем готовая

Покупка дома — это серьезное инвестиционное решение, и при выборе недвижимости дилемма инвестирования в строящийся проект или готовую квартиру определенно всплывает в уме. покупатель.В то время как обе категории имеют свои плюсы и минусы, строящиеся проекты позволяют покупателю производить платежи по более легкому графику, и это не обременяет карман сразу.

Давайте углубимся в преимущества инвестирования в строящуюся недвижимость.

Легче для кошелька

Недвижимость в стадии строительства не так дырит в кармане покупателя, как готовый дом на момент покупки. Если смежные факторы, такие как местоположение, тип недвижимости, площадь помещения и застройщик, совпадают, то готовая к заселению недвижимость будет стоить дороже, чем строящаяся недвижимость.На самом деле разница в окончательной цене может варьироваться от 10 до 30 процентов, что является огромной экономией для покупателя.

RERA Compliance

Любая собственность, имеющая свидетельство о праве собственности (OC) на 1 мая 2017 года, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в органах RERA своих штатов. Таким образом, строящиеся объекты в обязательном порядке попадают в компетенцию RERA. Благодаря этому они становятся обязанными следовать прозрачной и справедливой торговой практике. Потенциальные покупатели жилья могут собирать информацию о такой собственности на веб-сайте RERA соответствующего штата.Пострадавшие покупатели жилья могут даже добиваться более быстрого рассмотрения жалобы в Апелляционном суде RERA, сформированном в соответствии с Законом о недвижимости (регулирование и развитие).

Гибкие графики платежей

Если покупатель жилья сосредотачивается на строящемся объекте, нет необходимости сразу платить всю сумму за один раз. Как правило, застройщики предлагают вам платить деньги поэтапно, в соответствии с этапами строительства, и вносить максимальную оставшуюся сумму во время вступления во владение. Можно начать выплачивать равные ежемесячные платежи (EMI) этого внесенного первоначального взноса, но эти EMI находятся в пределах досягаемости покупателя, в отличие от готовой недвижимости, где вся сумма вносится сразу.

Более широкий и лучший выбор

Когда покупатель жилья выбирает строящуюся недвижимость, он/она получает более широкий выбор и лучший выбор. В обычное время периодически запускаются новые проекты, и один проект может быть во многих отношениях лучше другого.Таким образом, строящаяся недвижимость позволяет выбрать место и квартиру в соответствии с пожеланиями и удобством покупателя.

Лучшая окупаемость инвестиций (ROI)

Общеизвестно, что покупка недвижимости в стадии строительства, скорее всего, принесет более высокую отдачу от инвестиций. Это происходит из-за расширенного окна оплаты и строительства между стадией покупки и графиками поставки. Если покупатель продает недвижимость близко к сроку владения, у него есть большие шансы получить солидную прибыль от капитальных вложений. Помимо этого есть еще одна особенность и преимущество покупки строящегося объекта. Так как большинство этих объектов строятся на периферии и в слаборазвитых районах города, вероятность удорожания строящихся объектов гораздо выше, чем готовых.

Новое строительство

Строящиеся объекты предлагают покупателю жилья совершенно новое строительство. Когда инвестор инвестирует в новостройку, ему гарантирован долгий срок годности.Покупатели жилья освобождаются от забот, связанных с ремонтом и реконструкцией, въезжая в новое жилье. Можно начать жить в собственности, как только они получают право собственности. Когда вы тратите значительную сумму на решение всей жизни, нет смысла покупать старую или перепродаваемую недвижимость. Как правило, покупатели жилья предпочитают инвестировать в строящуюся недвижимость, потому что они получают недавно построенный дом со всеми новыми функциями. Кроме того, есть больше удобств, доступных по доступной цене в строящемся доме.

Выгодные предложения

По сравнению со строящимся объектом получить скидку на готовый к сдаче объект слишком сложно. Готовое помещение представляет собой полностью построенный дом, и покупателю необходимо оплатить всю стоимость согласно рынку недвижимости и даже больше в зависимости от удобств, предусмотренных в проекте. Однако, если покупатель жилья собирается приобрести строящийся проект, предлагаются привлекательные скидки и льготы, такие как золотые украшения, модульная кухня, кондиционер, бесплатное парковочное место и т. д.В строящейся недвижимости покупатель также может договориться об окончательной цене единицы.

В заключение, если организация финансирования является препятствием, и вы хотите сделать инвестиции, лучше всего подойдет строящаяся недвижимость.

Заявление об отказе от ответственности: Аннудж Гоэл является управляющим директором Goel Ganga Developments. Высказанные мнения являются личными.

Читайте все последние новости, экстренные новости и новости о коронавирусе здесь. Следите за нами в Facebook, Twitter и Telegram.

Что такое кондоминиум на стадии строительства?

17 авг. 2020 г.

Что, если бы вы могли приобрести совершенно новую недвижимость, зафиксировав желаемую цену и соревнуясь с меньшим количеством покупателей?

Drewery Place в Мидтауне, Хьюстон

Есть много способов участвовать в рынке недвижимости, как в качестве инвестора, так и в качестве владельца дома.Покупка кондоминиума на перепродаже, который полностью построен, является обычным путем для многих, но покупка кондоминиума до начала строительства может стать отличным способом снизить затраты и купить что-то совершенно новое. Хотя покупка готового кондоминиума менее распространена, многие города США предлагают этот вариант, а опытные покупатели пользуются потенциальной экономией и другими преимуществами, которые они предлагают.

Что такое кондоминиум на стадии строительства?

Предварительный кондоминиум — это квартира, которую вы покупаете до или во время строительства.Даже если вы не знакомы с кондоминиумами на этапе до начала строительства, в Caydon мы уже давно используем этот процесс: тысячи кондоминиумов проданы по всему миру, и еще больше находится в разработке.

Покупка до начала строительства обычно означает, что вы получаете первый выбор планов этажей и видов, а иногда и возможность персонализировать свой дом. Разработчики предоставляют планы этажей, центр продаж и впечатления художников от того, что вы покупаете, чтобы помочь вам визуализировать свой новый дом.Цена фиксируется со дня подписания, поэтому, даже если затраты на строительство или цены на жилье вырастут в процессе строительства, вы не будете платить больше, чем оговоренная цена — и это здорово, если цены на жилье в вашем городе будут расти.

Преимущество покупки кондоминиума на стадии строительства заключается в том, что вы можете обеспечить свой новый дом небольшим депозитом — обычно всего 3-10% от общей стоимости покупки. Кроме того, выплаты по ипотеке не производятся до закрытия, поэтому вам не придется начинать платить до тех пор, пока вы не сможете въехать.Это также дает вам достаточно времени, чтобы сохранить более крупный депозит для вашего кредитора, поэтому вы можете сократить расходы на погашение, как только вы начнете платить.

Покупка готовой квартиры с Caydon

Caydon имеет более чем 20-летний опыт продаж кондоминиумов на этапе до начала строительства, а также исключительный опыт проектирования и строительства кондоминиумов. Команда Caydon, базирующаяся в основном в Австралии, но также имеющая несколько разработок в США, является опытным менеджером по подготовке к строительству и может помочь вам на каждом этапе, пока вы рассматриваете варианты покупки, а также во время и после покупки. .

Преимущества покупки готового объекта

Есть много веских причин, по которым вы можете подумать о покупке готовой квартиры. Вот лишь некоторые из них:

1. Премиальный образ жизни и расположение

   Средняя цена готовой квартиры обычно значительно ниже, чем традиционный дом на одну семью, что делает покупку в желаемом месте гораздо более достижимой. Наши жилые комплексы всегда находятся недалеко от центра города, поэтому все необходимое для жизни всегда находится в пределах вашей досягаемости.

   Городская жизнь больше не является прерогативой молодых профессионалов и одиноких людей. В американских городах многие пары, семьи и пенсионеры предпочитают жить рядом с событиями, в хорошо обустроенных городских кварталах, в которых можно ходить пешком, в окружении культурных учреждений, развлечений и ландшафтных парков.

2. Зафиксируйте свою цену

   Стоимость вашего кондоминиума на стадии строительства фиксируется с момента подписания вами контракта. Это означает, что цена не изменится, даже если недвижимость будет расти в цене на протяжении всей постройки.

3. Низкие затраты на техническое обслуживание и ремонт

   Новые здания, как правило, более энергоэффективны, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Существует также дополнительный бонус в виде минимальных затрат на ремонт и содержание по сравнению с традиционным домом для одной семьи.

4. Индивидуальное пространство

   Покупка в начале процесса строительства или даже до начала строительства часто означает, что у вас есть более широкий выбор с точки зрения цветовых схем, креплений и фурнитуры. Таким образом, вы можете сделать свой новый дом более личным отражением себя.

5. Больше времени для экономии

   Нужно немного больше времени, чтобы привести свои финансы в порядок? При покупке кондоминиума на стадии строительства вам нужно только внести предоплату, а оставшуюся сумму оплатить только после завершения строительства. Это означает, что у вас будет больше времени, чтобы накопить на более крупный депозит и по-прежнему зафиксировать сегодняшнюю рыночную стоимость вашей новой квартиры.

6. ТСЖ предлагает оптимальное соотношение цены и качества

   Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) ОА предлагает владельцам кондоминиумов отличное соотношение цены и качества и безопасность, включая такие удобства, которых просто нет в обычном доме на одну семью. Например, в кондоминиуме Caydon вы можете насладиться сочетанием услуг консьержа, безопасных шкафчиков для пакетов, камердинера, электронных пропусков, видов на горизонт и велнес-услуг на территории. Сборы ТСЖ также покрывают некоторые сборы за обслуживание и другие текущие расходы, включая содержание и уборку мест общего пользования.

Риски при покупке предварительного строительства и как их избежать

Как и в случае любой покупки недвижимости или крупных инвестиций, важно осознавать любые риски, на которые следует обратить внимание.Поскольку вы еще не видите, что покупаете, рекомендуется посетить центр продаж, где вы сможете увидеть прототипы кухонь, ванных комнат и стандартной фурнитуры, которые будут включены в ваш кондоминиум.

Пока вы проявляете должную осмотрительность, риски невелики. Две основные вещи, которые вы должны учитывать:

Хронометраж

Как правило, сроки являются одной из основных проблем, когда речь идет о продаже кондоминиума перед началом строительства. Как и в любом крупном строительном проекте, могут возникнуть сложности, а сроки могут быть сложными.Тем не менее, способ справиться с этим — работать с опытным застройщиком кондоминиума, чей опыт и знания помогут снизить этот риск. С Caydon вы можете доверять нашему более чем 20-летнему опыту управления кондоминиумами до начала строительства и знать, что вы в надежных руках.

Неопределенность

Очень редко некоторые застройки кондоминиумов, предполагающие продажу до начала строительства, отменяются или вносятся изменения. Это может произойти даже при предварительной продаже, поскольку разработчик по разным причинам решит полностью вернуть внесенные депозиты.Как и в случае с риском несоблюдения сроков, эту неопределенность можно уменьшить, работая с авторитетным и опытным застройщиком кондоминиума, таким как Caydon, который также обеспечивает душевное спокойствие благодаря регулярным и профессиональным связям и обновлениям на протяжении всего пути перед строительством.

Как работает покупка готовой квартиры?

Это может показаться пугающим, если это для вас ново, но мы можем провести вас через весь процесс покупки перед началом строительства всего за семь шагов.

1. Проверьте свое финансовое состояние

Хорошая подготовка обеспечит вам беспрепятственный опыт перед началом строительства, и есть несколько вещей, которые вы должны отметить в своем списке.Во-первых, поговорите с одним из наших предпочтительных кредиторов, чтобы получить представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить.

Наша сеть привилегированных кредиторов хорошо осведомлена о наших проектах развития и имеет все возможности для предоставления вам точных и своевременных рекомендаций. Они также на 100 % независимы от Caydon и не берут комиссионных или финансовых поощрений в связи с нашими проектами.

2. Посетите центр продаж и выберите свой новый кондоминиум

Как только вы подготовите свои финансы, вы готовы к веселой части.С помощью вашего агента или консультанта по продажам просмотрите доступные планы этажей и цены и выберите свой новый дом.

Вам следует ознакомиться с доступными цветовыми схемами и материалами, а также с любыми вариантами обновления, которые вы хотели бы добавить. Возможность вносить изменения и выбирать цветовые схемы доступна только в начале проекта. Как только строительство достигнет определенной точки, их нельзя будет изменить, поэтому обязательно поговорите с консультантом заранее, чтобы получить больше вариантов. После того, как вы рассмотрели все варианты и сделали свой выбор, пришло время зафиксировать его.

3. Подписание и оплата депозита

Мы вышлем вам электронный договор купли-продажи (PSA), а также все раскрытия информации и дополнения. Мы всегда рекомендуем, чтобы ваш адвокат ознакомился с PSA для вашего собственного спокойствия, прежде чем подписывать и вносить залог.

В зависимости от того, в каком проекте вы покупаете, возможна оплата в рассрочку — уточните у своего агента или консультанта. После оплаты сумма надежно хранится на условном депонировании до тех пор, пока вы не закроете сделку.

4.Строительство

Теперь, когда ваш контракт подписан и вы внесли залог, вы можете расслабиться, расслабиться и предвкушать то, что вас ждет впереди. В Caydon мы держим вас в курсе на каждом этапе строительства, регулярно связываясь с ним после начала строительства.

Мы также предоставляем вам доступ к My Caydon. Войдите в систему в любое время, чтобы просмотреть свои планы этажей и получить доступ к своим документам, включая копию вашего PSA. Вы также можете оставаться в курсе событий и участвовать в мероприятиях, проводимых вашими соседями.

Вы также сможете воспользоваться дополнительным временем для накопления более крупного окончательного депозита по платежам за кондоминиум перед закрытием, что может привести к более низким процентным выплатам.
Когда строительство будет близко к завершению, вас пригласят на информационный вечер, чтобы помочь вам и вашим соседям подготовиться к следующим шагам: закрытию и заселению.

5. Предварительный осмотр

Перед закрытием у вас будет возможность осмотреть свой кондоминиум, чтобы убедиться, что все в порядке.Вы сможете пройтись по своей квартире и отметить все предметы, которые вы хотели бы проверить строительной бригадой.

Группа закрытия Caydon свяжется с вами, чтобы договориться о проверке перед закрытием, которая обычно занимает около 30 минут и может быть запланирована в соответствии с вашим днем.

6. Закрытие

Если вы работали с одним из наших предпочтительных кредиторов, они уже представили вашу документацию, что сделает процесс закрытия быстрым и эффективным. Ваш кредитор сообщит вам, что требуется, например, последние платежные квитанции, кредитная история, формы W-2 и т. д.

Вам будет предоставлена ​​сводка расходов на закрытие, подлежащих оплате заранее, чтобы вы знали, что вам нужно заплатить, когда наступит дата закрытия.

7. Переезд

Ваша квартира готова, и подготовка к строительству подошла к концу. Но это только начало следующего захватывающего шага: строительство дома и увеличение инвестиций. Как только покупка завершена, мы готовы к передаче и передаче ключей.

Член группы закрытия Caydon даст вам:

• Ваши ключи от квартиры и электронные карты
• Место для парковки вашего автомобиля
• Шаги о том, как двигаться в
• Информация о том, как подключить ваши коммунальные услуги
• Инструкции о том, как получить доступ к приложению Caydon HQ, чтобы вы могли бронировать удобства, получать контактную информацию о здании, регистрировать проблемы, общаться с соседями и многое другое.

После закрытия и после того, как вы переехали, у вас будет дополнительный период исправления, чтобы вы могли регистрировать любые проблемы или элементы, требующие внимания. Это регулируется законами вашего штата и может быть легко выполнено через приложение Caydon HQ.

Что искать в кондоминиуме перед строительством

Теперь, когда вы знаете о продаже кондоминиума на стадии строительства, преимуществах, соображениях и процессе, вот краткий обзор основных моментов, которые следует учитывать при планировании покупки.

1. Расположение
   Предлагает ли он ценность, желательность и потенциал роста капитала?
2. Разработчик
   Они опытные и авторитетные?
3. Включения кондоминиума
   Вы уверены, что ваш кондоминиум будет включать в себя стандартную комплектацию, а не то, что показано в галерее, но за дополнительную плату?
4. Удобства
   Учли ли вы местные удобства и общие удобства на территории, которые повышают ценность кондоминиума?
5. Плата за ТСЖ
   У вас есть четкое представление о сборах и требованиях ТСЖ и учтены ли они в вашем общем бюджете? Помните, что хотя плата за ТСЖ может показаться высокой по сравнению со старыми зданиями, полученная выгода может быть значительной.
6. Устойчивое развитие
   Принимает ли проект и строительство кондоминиума меры по обеспечению устойчивого развития, чтобы повысить ваш комфорт, снизить затраты на коммунальные услуги и уменьшить воздействие вашего дома на окружающую среду? Вы проверили изоляцию и звукоизоляцию, а также интеллектуальные термостаты и другие технологии, которые могут быть встроены, чтобы сэкономить ваши деньги и сократить выбросы углерода?

Готовы купить?

Теперь, когда вы провели исследование, пришло время сделать следующий шаг. Просмотрите наши текущие и предстоящие проекты, чтобы найти свой будущий дом.

Полное руководство по покупке готовой квартиры | by Hauseit

Покупка готовой квартиры может быть выгодной прежде всего из-за лучшей цены по сравнению с проектом, который готов к немедленному заселению. Тем не менее, покупка готовой квартиры также сопряжена со многими рисками, такими как задержка завершения строительства, внезапные уведомления о закрытии, отклонения в строительстве и многое другое.

Самым большим преимуществом покупки готовой квартиры является возможность получить самую низкую цену заблаговременно.Девелоперы должны на раннем этапе достигать вех и демонстрировать прогресс своим кредиторам, и в результате часто имеют больше гибкости в цене для первых покупателей.

Эти первые покупатели кондоминиумов перед началом строительства могут воспользоваться так называемым ценообразованием Графика А, которое, как правило, является самым низким ценовым предложением, доступным для населения.

Репутация застройщика чрезвычайно важна, когда дело доходит до покупки квартиры на этапе до начала строительства, потому что будет ли вам доставлен удовлетворительный продукт или вы попадете в суд, во многом зависит от того, поддерживает ли спонсор репутацию.

В то время как известный, иногда публично торгуемый разработчик должен защитить значительный капитал бренда, мелкий разработчик может буквально распустить свое ООО в тот же момент, когда все закрытия завершены, чтобы они могли скрыться с деньгами. Без шуток, мы видели, как это происходило раньше на теневых кондоминиумах в Нью-Йорке, где преобразование было скорее легким, «работой с ботоксом», а не полной реабилитацией.

Совет профессионала: Репутация спонсора будет чрезвычайно важна, когда дело доходит до заполнения вашего списка недостатков .Помните, что спонсор должен приложить коммерчески разумные усилия только для того, чтобы завершить ваш список недостатков в течение коммерчески разумного периода времени после закрытия сделки, при этом определение того, что разумно, часто оставляется на усмотрение спонсора. В результате вы в значительной степени зависите от спонсора, когда дело доходит до ремонта и исправления списка недостатков, а это означает, что все сводится к тому, насколько спонсор заботится о своей репутации.

Не верьте наивно ожидаемым датам завершения, которые вам сообщают.Как и во всем, что связано со строительством, будьте готовы ждать в два раза дольше, чем вы ожидали. Это означает, что вы не должны отчаянно въезжать к определенному времени, особенно если вы покупаете квартиру на этапе до начала строительства, где очень мало уверенности в дате въезда.

Худшее, что вы можете сделать, это продать свой бывший дом, а затем отчаянно нуждаться в том, чтобы переехать в строящуюся квартиру в качестве нового дома. Время будет чрезвычайно сложно согласовать, и вы буквально не сможете контролировать, когда спонсор закончит свою работу.

Поскольку строительство, вероятно, займет гораздо больше времени, чем ожидалось, вы должны ожидать, что ваш контрактный депозит будет привязан на месяцы и, возможно, годы. В результате вы должны попросить своего юриста согласовать «внешнюю дату» в договоре купли-продажи, что позволит вам расторгнуть договор, если строительство не будет завершено к определенной дате.

Таким образом, если строительство сильно затянется, вы сможете расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Это может быть очень полезно, если в центре города есть рынок, и вы хотите вернуть свой депозит и повторно разместить его на рынке или в другом месте.

Покупатели кондоминиумов на стадии строительства должны быть очень осторожны в отношении разрешенных отклонений в плане строительства в первоначальном плане предложения. Подозрительный застройщик максимально воспользуется допустимыми отклонениями в руководящих документах, чтобы как можно больше ободрать покупателей.

Например, предлагаемые планы обычно допускают отклонение плюс-минус 5% по многим ключевым факторам, таким как площадь в квадратных футах и ​​высота потолков. Так что просто будьте готовы к тому, что теневой, мелкий разработчик гарантирует, что вы получите на 5% меньше, чем рекламируется, по различным ключевым показателям.

Одна из опасностей покупки нового кондоминиума в многофункциональном здании заключается в том, что план предложения часто дает несправедливые преимущества коммерческим кондоминиумам, которые часто сохраняются за спонсором.

Например, в плане предложения может быть указано, что владельцы коммерческих кондоминиумов несут ответственность только за 2% общих коммунальных расходов здания (т. е. счета за электричество в местах общего пользования), когда они занимают 20% общей площади здания. Или в плане предложения может быть указано, что владельцы коммерческих кондоминиумов несут максимальную ответственность в размере 10 000 долларов США в виде специальных оценок в год, а это означает, что стоимость капитального ремонта фасада может полностью ложиться на владельцев жилых помещений.

Что-нибудь из этого звучит честно? Точно нет. Но правда в том, что коммерческие объекты на первых этажах приносят огромный доход от аренды и чрезвычайно привлекательны для застройщиков, чтобы оставить их себе. В результате, многие коммерческие кондоминиумы в новостройках либо напрямую принадлежат спонсору, либо связанной стороне. Так что будьте осторожны при покупке нового здания смешанного назначения, потому что спонсор написал план предложения, который регулирует здание!

Покупка кондоминиума на стадии строительства обычно означает, что у вас будет больше пространства для переговоров, особенно на слабом рынке, где застройщики нервничают из-за разгрузки инвентаря и удовлетворения кредиторов. Помните, что спонсоры обычно ожидают, что покупатели нового строительства будут платить налоги спонсора на передачу имущества штата Нью-Йорк и Нью-Йорк в дополнение к гонорарам адвокатов спонсора, которые обычно оплачиваются продавцом во время обычной сделки перепродажи.

Вы можете договориться не только об этих дополнительных расходах на закрытие, связанных с новым строительством, но и о других расходах на закрытие, таких как налог на особняк покупателя в Нью-Йорке.

Депозит по договору обычно составляет 10% от покупной цены при обычной сделке перепродажи, но иногда может быть структурирован таким образом, чтобы со временем увеличиться до 20% по мере приближения проекта к завершению при покупке нового строящегося дома в Нью-Йорке.

К счастью, сумма контрактного депозита является предметом переговоров, как и все остальное в сфере недвижимости, особенно на слабом рынке недвижимости, где застройщики более склонны к торгам.

Поскольку покупка квартиры на стадии строительства может занять много месяцев или даже лет, покупатели могут легко быть удивлены уведомлением о закрытии от спонсора, потому что они забыли о своей покупке.

Важно понимать, что контракты на покупку нового строительства позволяют спонсору отправить уведомление о закрытии, как только будут выполнены определенные условия, такие как получение временного Свидетельства о праве собственности.Обычно вам уведомляют за 30 дней до даты закрытия, что может быть проблемой, если вы находитесь в длительном отпуске. Убедитесь, что ваш адвокат договорился о переносе заседания на 10 или 15 дней без штрафных санкций.

Совет профессионала: Узнайте больше в нашей статье об особых рисках при покупке нового дома в Нью-Йорке и обратите особое внимание на подраздел под названием «Спонсор может заставить вас закрыть». Вы можете сами увидеть язык заключительного уведомления в этом образце шаблона договора купли-продажи недвижимости в Нью-Йорке.

Преимущества покупки строящегося объекта

5 Преимущества покупки строящегося объекта

07 июля 4 мин. Прочитано 434

Есть лишь несколько переживаний, которые заставляют нас чувствовать то же, что мгновенное удовлетворение.

Мы хотим сказать, что радость от покупки готового дома и переезда в него в течение недели/месяца – это поистине ни с чем не сравнимый опыт. Кажется, что ваша жизнь внезапно изменилась за этот месяц.Однако нельзя игнорировать и преимущества покупки строящейся недвижимости. От затрат до платежей и предложений, строящиеся дома имеют свой собственный список льгот.

Вот 5 причин купить строящуюся недвижимость вместо готовой:

• Более низкие цены
  Разница в цене между готовой недвижимостью и строящейся недвижимостью может варьироваться от 10 до 30%. При условии, что местоположение, площадь недвижимости, тип недвижимости и застройщик совпадают.Хотя вам придется подождать, чтобы въехать в новую недвижимость или сдать ее в аренду, разница в цене, безусловно, будет стоить ожидания.
• Повышение темпов роста цен
  По мере строительства дома растет и его цена. Кроме того, в этот период развитие окружающей инфраструктуры также увеличивает стоимость недвижимости. Вот почему покупка недвижимости на начальной стадии является мудрым решением. Хотя цена свойства чтения также увеличивается, скорость роста может быть медленнее, а отдача меньше.
• Гибкость платежей
  В случае готовой недвижимости покупатель должен оплатить всю сумму сразу или в течение короткого промежутка времени. Но в случае строящейся недвижимости гибкость оплаты намного больше. Покупатель может забронировать недвижимость, заплатив символическую сумму, а оставшуюся часть удобно оплатить в течение длительного периода времени (до завершения строительства).
• Новое строительство
  Когда строительство строящегося дома завершается, вы переезжаете в совершенно новый дом без проблем с обслуживанием и долгий срок службы.Кроме того, вы можете пользоваться новейшими удобствами и удобствами, доступными на рынке. В случае готовой недвижимости опыт покупки жилья может быть испорчен, если конструкция старая.
• Предложения
  Готовность к заселению является ключевым отличием готовой недвижимости. По этой причине вы вряд ли найдете на них какие-либо предложения. С другой стороны, вы можете легко найти различные схемы и планы строящихся объектов.

Раньше покупатели жилья предпочитали готовую недвижимость строящимся объектам в основном для того, чтобы избежать задержек со сдачей жилья.Однако с появлением RERA покупатели жилья могут свободно выбирать строящуюся недвижимость, если она имеет действительный номер RERA и является проектом известного застройщика.

Если вы ищете строящиеся объекты в Восточном Андхери, обратите внимание на Mahindra Vicino Andheri. Это проект премиум-класса, предлагающий 2 резиденции BHK по цене от 2,16 крор фунтов стерлингов.

Источник изображения: Freepik.com/free-photo/plans-house_997935.htm

Подробное руководство по покупке недвижимости или кондоминиума в Майами на стадии строительства

Почему вам необходимо прочитать это руководство по покупке квартиры на стадии строительства в Майами

Итак, вы подумываете о покупке квартиры в Майами в качестве инвестиции, места, которое вы можете назвать домом, или пирога-де-терре, куда вы и ваша семья можете приезжать в любое время. Независимо от причины, покупка квартиры в Майами должна быть приятным опытом, которым вы можете наслаждаться как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения своего образа жизни.

---

ПРИМЕЧАНИЕ. Это руководство предназначено для того, чтобы дать вам исчерпывающую отправную точку, чтобы получить начальное представление о разработке и покупке кондоминиума в Майами перед началом строительства. Его не следует использовать в качестве замены юридической или другой профессиональной консультации. Каждая квартира и ситуация разные, и если мы не ознакомлены с точным предварительным договором о строительстве и квартирой, которую вы собираетесь купить, и мы не подписываемся в качестве вашего риелтора на пунктирной линии, мы не можем дать вам никаких гарантий.

Последний раз это руководство обновлялось 25 августа 2021 года.

Что такое квартира в стадии строительства или в новостройке?

По сути, кондоминиум на стадии строительства — это тот, который вы покупаете до или во время его строительства. Вы покупаете свою единицу на основе разрешенных планов, спецификаций и визуализаций здания, и в зависимости от того, где здание находится в процессе строительства, возможно, частично построенная единица.

Развитие недвижимости состоит из нескольких этапов, включая планирование и получение разрешений, строительство и процесс строительства и, наконец, период завершения и въезда. В более крупном проекте, таком как высотное здание кондоминиума, эти этапы более специфичны, учитывая масштаб проекта.

Четыре основных этапа строительства:

1. Этап планирования — Этап планирования включает в себя большой объем работ по планированию и составлению бюджета застройщиком.Это будет включать в себя технико-экономические обоснования и обсуждения с архитекторами и инженерами, юристами по землепользованию и правительством, чтобы получить общее представление о том, что желаемый размер и масштаб проекта возможен для бюджета и ожидаемой прибыли.
2. Этап подготовки к строительству — После того, как проект прошел технико-экономическое обоснование, этап подготовки к строительству начинается с архитектурного планирования и документации, включая создание строительной документации. Эти документы будут использоваться для получения разрешений на строительство для начала строительства.
3. Стадия строительства — После утверждения разрешений на строительство здания можно начинать строительство. Этот процесс может занять от одного до двух лет для многоквартирного дома.
4. Заключительный этап — После завершения или «завершения» здания и утверждения всех этапов строительства начинается Заключительный этап. На этом этапе заключаются договоры купли-продажи, и жители могут начать переезжать в свои новые квартиры.

Зачем покупать предварительное строительство?

Есть несколько причин, по которым покупатели хотят приобрести кондоминиум в период ранней застройки или в период подготовки к строительству. Вы можете купить готовую квартиру в Майами по одной из следующих причин:

Цена. Часто застройщики предлагают ранние цены и определенные льготы в период подготовки к строительству. Это означает, что вы, вероятно, получите лучшую цену за свою квартиру, купив ее раньше. По сути, вы хотите приобрести красивую квартиру по более низкой цене, чтобы получить выгоду от роста цен на недвижимость, при этом не беспокоясь об обслуживании недвижимости, пока она строится.

Гордость — Вам нравится осознавать, что вы первый владелец и что в квартире никто раньше не жил.

Предпочтение — Вам нравится быть ответственным за свою судьбу, имея возможность первым выбрать именно тот план этажа, который вы хотите, и именно тот этаж, который вы хотите — варианты, которые могут предложить только предварительные строительные работы.

Майами Этапы подготовки к строительству

Когда вы начинаете поиск доступной недвижимости на этапе подготовки к строительству и нового строительства, вы обнаружите, что проекты кондоминиумов находятся на разных стадиях их разработки, и каждая стадия имеет свои преимущества. Вы определенно захотите узнать о каждом этапе, чтобы узнать, какой из них подходит вам лучше всего, исходя из факторов, которые мы обсуждаем ниже.

Покупка на этапе подготовки к строительству. Этап 1: Резервирование

Это один из самых ранних этапов покупки объекта на стадии подготовки к строительству. Как упоминалось выше, это происходит в середине этапов планирования. Как правило, у застройщика есть все планы этажей и первоначальный проект здания. Обычно они выбирают начальную или окончательную отделку, бытовую технику и т. д., поэтому у вас будет четкое представление о том, как будет выглядеть ваша конечная квартира.Планы строительства все еще находятся на стадии согласования с городом, и застройщик также подал заявку на официальную регистрацию кондоминиума в штате Флорида.

На этом этапе разработчик обычно предлагает большие скидки для покупателей, желающих начать проект на ранней стадии, чтобы помочь разработчику создать шумиху и получить сильный предварительный запуск проекта, а также безопасные продажи с резервированием, которые показывают кредиторам здание, вероятно, продаст свой инвентарь. На этом этапе покупателю предлагается подписать не имеющее обязательной силы Соглашение о бронировании, чтобы обеспечить его выбранную квартиру, и, как правило, ему необходимо внести залог в размере 5-10% для его обеспечения.

2 9048 Поиск все 9078 списки участков перед строительством.

Покупка перед началом строительства, этап 2: контракт

На данный момент застройщик получил одобрение своих планов от города, а также получил официальное одобрение своей Декларации о кондоминиуме со штатом Флорида. Обычно это происходит через 3-6 месяцев после начала фазы резервирования. Теперь застройщик может официально заключать контракты на вводные объекты. Вы получите договор застройщика, а также полный пакет документов на кондоминиум. В это время разработчик обычно требует в общей сложности 20% (если вы уже заплатили 10% за бронирование, вы должны заплатить оставшиеся 10%).

Pro Prov	Минус	минус
Низкий депозитный требование	Некоторые подробности о здании могут измениться, некоторые неизвестные остаются
более широкий выбор подразделений на выбор	. Изредка проекта может не будет построен (хотя ваш депозит будет возвращен)
Самые низкие цены для «ранних пташек»	Может занять больше времени, чем ожидалось
Нет штрафа за отмену в любое время

8

5

Pro Pros	минус
Что вы видите, это то, что вы получаете	более широкий депозит (обычно 20% +)
Больше уверенности в том, что квартиру будет построен	у вас есть только 15 дней на отмену, а затем вы обязаны двигаться вперед или потерять свой депозит
Цены ниже рыночных	У вас может быть меньше квартир на выбор

Покупка перед строительством Этап 3: Строительство

Строительство начинается с «закладки фундамента», когда застройщик приступает к закладке фундамента проекта. На этом этапе разработчик обычно запрашивает дополнительный депозит в размере 10%. Затем, на определенных этапах строительства, например, когда здание «завершается» (т. е. когда они заливают бетон в верхней части здания), они будут запрашивать депозиты до тех пор, пока не достигнут 50% общего депозита.

		минусов	долл.
2 года или менее отключение	2 года или менее отказа от закрытия	Меньше отбора
Строительные планы и отделки являются наиболее определенными	Требования к депозиту, скорее всего, 50% в зависимости от времени поступления
Цены ниже рыночных	Цены выше, чем на этапе резервирования

Подготовка к строительству Этап покупки 4: Завершение/закрытие

После завершения строительства

900 близится к завершению. Осталась окончательная отделка, интерьеры, ландшафтный дизайн и окончательное согласование. Это период, когда начнутся «Close-Outs» или «Closings». «Закрытие» — это день, когда контракты на продажу полностью завершены, и общая сумма денег за единицу обменивается между продавцом / застройщиком и покупателем. Теперь покупатель становится официальным владельцем недвижимости. После того, как застройщик получит от округа Свидетельство о праве собственности (CO), которое дает разрешение людям начать проживать в собственности, застройщик разошлет письма с просьбой о закрытии в течение 30 дней.Как только вы закроете квартиру, вы сможете назначить дату заселения.

Pros	минусов
Посмотреть готовый продукт перед покупкой	Бессвязанные цены
имеют довольно точную дату для проезда	запасы
	Меньший выбор индивидуальной отделки или креплений

Покупка перед строительством Этап 5: перепродажа нового строительства

После того, как покупатели на этапе подготовки к строительству начнут закрываться, некоторые из них могут начать закрываться, некоторые из них могут начать закрываться, некоторые из них могут начать закрываться. .Иногда это все еще дает возможность получить скидку от рыночной цены для новых покупателей, а иногда дает удобную возможность купить квартиру, в которой уже есть окончательная отделка и дизайн интерьера, выполненные первым владельцем.

COND 8

Pro Prov	COND	COND
См. Готовый продукт перед покупкой	Более вероятные покупки на или рядом с текущими рыночными ценами
могут уже иметь окончательные штрихи и улучшений	инвентаря квартир
Более гибкие варианты въезда
Плата застройщика уже оплачена

Поиск всех предварительных строительных списков района Майами.

Как договориться о лучшей сделке на этапе подготовки к строительству в Майами

Покупка в процессе строительства нового комплекса включает в себя больше шагов, чем покупка готового объекта. Из-за этого, а также из-за того, что застройщики часто хотят продать как можно больше квартир до завершения строительства, есть несколько способов договориться о лучших сделках, если вы знаете, как это сделать.

Вот некоторые ключевые термины, которые следует учитывать при ведении переговоров о наилучшей сделке по кондоминиуму на стадии строительства:

Сроки

Мы считаем, что застройщики наиболее гибки в переговорах в течение этих определенных пороговых значений:

• Когда рынок мягкий .Проконсультируйтесь с вашим брокером по недвижимости о последней рыночной статистике.
• Когда они близки к 50% продаж.
• Сразу после того, как застройщик получил кредит на строительство.
• Когда у них останутся последние юниты. Зачастую застройщик готов продать и двигаться дальше.

Парковка

В больших городах парковка может иметь большое значение. Городским властям часто требуется определенное количество парковочных мест на единицу, но это меняется, поскольку все больше и больше городов отдают приоритет общественному транспорту. Поэтому, если парковка важна для вас и вашей семьи, обратите внимание. Иногда вы можете получить дополнительное парковочное место , добавленное в сделку за небольшую плату или бесплатно.

Плата за разработку

Плата за разработку — это встроенная плата, похожая на комиссию, помогающая компенсировать затраты на разработку всего проекта. Обычно они рассчитываются как процент от продажной цены и обычно составляют от 1,5 до 2,7%. Тем не менее, эти сборы могут быть снижены, а иногда и вовсе устранены.

Отделка

В зависимости от того, на каком этапе строительства вы решите приобрести квартиру, иногда можно договориться о внутренней отделке и оборудовании. В частности, обновления пола, кредиты на ковры и пакеты мебели — это виды обновлений и «бонусов», о которых можно договориться, если вы заключите сделку в нужное время.

Ваш агент по недвижимости

Многие агенты больше жаждут продажи перед ними, чем ценность долгосрочных отношений, которые может принести работа с вами. Наймите профессионала, который будет вести переговоры от вашего имени и следить за мелкими деталями, которые обеспечат вам наилучшее положение. Вести переговоры с разработчиками непросто. Иногда на это уходят недели, и часто вам нужно знать, с кем поговорить наверху, чтобы заключить сделку.

Искать во всех предварительных строительных списках района Майами.

Как финансировать недвижимость на стадии подготовки к строительству

Недвижимость на этапе подготовки к строительству почти всегда заключаются наличными. Это не означает, однако, что вы не можете получить кредит или финансирование для вашей недвижимости перед строительством.Это просто означает, что если вы не можете получить кредит для закрытия квартиры, вы, вероятно, не сможете вернуть свой депозит. Для каждого проекта есть кредиторы, которые могут предложить предварительное финансирование.

Опытный агент по недвижимости, который знает лучших кредиторов, с которыми вы можете работать, если вы рассматриваете возможность финансирования вашей покупки на этапе подготовки к строительству.

Затраты на завершение строительства недвижимости

Легко удивиться закрытию сделки, когда вы получаете отчет о закрытии или расчетах при покупке недвижимости на этапе подготовки к строительству.Вот на что вам нужно обратить внимание при закрытии вашей квартиры перед строительством:

1. Плата застройщика. Обычно от 1,5 до 2,7%. Иногда об этом можно договориться.
2. Страхование титула. Это может быть включено в плату разработчика, поэтому обязательно проверьте это.
3. Членские взносы. В большинстве заключительных заявлений для предварительных и новых строительных квартир требуется, чтобы вы заплатили за один месяц до установленного сбора Ассоциации Совета по кондоминиумам, иногда называемого сбором ТСЖ (Ассоциация домовладельцев).
4. Операционный счет или резервы. Вас всегда попросят заплатить взносы ТСЖ за два месяца, чтобы помочь создать первоначальный операционный счет и, возможно, счета, которые потребуются ассоциации для замены резервов (сбережения на случай замены основных элементов в здании).
5. Плата за закрытие кредитора. Если вы финансируете свою недвижимость перед строительством, ваш кредитор будет иметь ряд комиссий за закрытие, включая комиссию за создание, страхование правового титула кредитора, комиссию за оценку и, возможно, другие.

Если вы хотите узнать больше о сборах ТСЖ, особенно в Майами, и если они сравнительно высоки по сравнению с другими регионами, прочитайте это.

Советы по расторжению или расторжению контракта на предварительные строительные работы

Если вам нужно расторгнуть контракт на предварительные строительные работы, вам лучше обратиться к юристу. Некоторые вещи, которые ваш адвокат, скорее всего, просмотрит, чтобы найти выход:

1. Документы на квартиру. Были ли какие-либо изменения в документах квартиры с момента, когда вы впервые их увидели.
2. Сроки строительства. Если застройщик пообещал в договоре определенные сроки строительства квартиры, но не выполнил их.
3. Дефекты/изменения. Если были какие-либо материальные дефекты или различия в том, что вам было обещано, и в том, что было доставлено.

Выбор подходящего района Майами и проекта для покупки перед началом строительства

Выбор подходящего района и проекта зависит от образа жизни и бюджета. У каждого района и многоквартирного дома есть свои преимущества.У нас есть всесторонний обзор каждого района, и вы также можете найти в каждом районе готовую квартиру, которую вы можете купить.

У нас также есть несколько руководств по сравнению районов, если вы застряли между несколькими. Наши самые популярные сравнения районов Майами:

Расширенный поиск всех предварительных строительных списков Майами здесь!

Если вы собираетесь покупать квартиру на стадии строительства, покупайте правильно

Если вы собираетесь покупать квартиру на стадии строительства в Майами, здесь, в CondoBlackbook, мы хотим убедиться, что вы сделаете это правильно. Это первый раз, когда кто-либо составил это все, что вы когда-либо хотели знать о руководстве по покупке перед строительством, чтобы убедиться, что у вас есть все основания, и вы в конечном итоге получите отличную квартиру, которая подходит вам во всех отношениях. .

Если мы можем сэкономить вам несколько долларов или несколько головных болей с помощью любого из этих советов по покупке перед строительством, это то, что мы хотим сделать! Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами. Вы можете найти нас по тексту, электронной почте или телефону, и мы позаботимся о том, чтобы ответить на ваши вопросы и многое другое.

Искать во всех предварительных строительных списках района Майами.

Майами Покупка кондоминиума на стадии строительства и новостройки – часто задаваемые вопросы

В: Почему застройщики предлагают продажу на стадии строительства?

A: Застройщики, по сути, делают вас, покупателя предварительного строительства, своим партнером по строительству и финансированию проекта, когда они позволяют вам сделать покупку предварительного строительства. В обмен на то, что вы разделите с ними риск по проекту, они предлагают скидки от ожидаемой рыночной цены на момент завершения, а также возмещение, если здание не будет построено.

Скидка, которую вы получаете, в основном зависит от времени, когда вы подписываетесь на свое подразделение. Чем раньше вы присоединитесь к проекту, тем большую скидку вы получите. Это связано с тем, что разработчику нужны ваши первые продажи, и он хочет создать значительный импульс при первоначальном запуске продаж, поскольку продажи будут иметь решающее значение для жизнеспособности их проекта.

В: Какую часть моих денег застройщик использует при строительстве?

A: По закону застройщик должен удерживать 10% покупной цены на условном депонировании на протяжении всего проекта.

В: Мои деньги в безопасности?

A: Как и при любых инвестициях, у вас есть риск того, что проект пойдет не так, как предполагалось, однако это случается редко, и если вы обратитесь к надежному застройщику, вы значительно снизите свои риски. Кроме того, если вы работаете с агентом по недвижимости, который является экспертом в области подготовки к строительству, он или она расскажет вам о местной и международной репутации застройщиков, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
С другой стороны, во время последней «Великой рецессии» в США.S., где маркетинг недвижимости в Майами сильно пострадал, несмотря на то, что многие проекты были остановлены, а многие застройщики были лишены права выкупа или обанкротились, мы не слышали ни об одном случае, когда покупатель не смог закрыть окончательно завершенный продукт и при этом применяется весь его депозит. Другими словами, единственные известные нам люди, которые проиграли, были теми, кто не закрылся или не смог закрыться, когда проект был окончательно завершен.

В: Каковы штрафы, если я решу расторгнуть свой контракт на подготовку к строительству?

A: На этапе бронирования соглашения о бронировании позволяют покупателю отменить бронирование в любое время по любой причине. Как только покупатель подписывает фактический договор купли-продажи на этапе заключения договора и получает документы кондоминиума, существует 15-дневный период расторжения договора, регулируемый законодательством Флориды, который позволяет покупателю отказаться от сделки по любой причине. По истечении этих 15 дней контракт не оставляет места для маневра, чтобы отменить его без штрафа за потерю депозита, если застройщик соблюдает свои письменные обещания в отношении собственности.

В: Мне нужна помощь брокера по недвижимости. Сколько стоит квалифицированный и лицензированный брокер по недвижимости в Майами, который поможет мне купить подходящую недвижимость?

A: В Южной Флориде расходы на помощь агента при покупке совершенно бесплатны.Однако выбор агента, который не знаком с вашими вариантами, процессом подготовки к строительству и не имеет опыта в разумном инвестировании в недвижимость, может привести к очень дорогостоящему результату для вас. Вот почему в CondoBlackbook мы можем сотрудничать с надежным и опытным агентом, чтобы гарантировать, что вы получите лучший сервис и получите всю информацию для принятия наилучшего решения о покупке перед началом строительства.

В: Могу ли я осмотреть недвижимость перед закрытием?

A: Да, перед закрытием вам будет предоставлена ​​возможность пройти пошаговую инспекцию, во время которой назначенный вами агент и представитель застройщика тщательно осмотрят недвижимость на наличие дефектов.Они будут задокументированы, и у разработчика будет «разумное» время для их исправления, обычно около 30 дней после закрытия, чтобы устранить все дефекты. По нашему опыту, это, как правило, проходит гладко, поскольку у авторитетных разработчиков есть специальные линии обслуживания клиентов, чтобы обеспечить выполнение пунктов контрольного списка.

В: Есть ли гарантия на отделку и бытовую технику в моей квартире?

A: Гарантия на приборы составляет от 6 месяцев до одного года. Как правило, застройщики дают гарантию на свою работу в отношении здания и объекта в течение разумного периода времени. Я видел, как они были достаточно любезны, чтобы сделать ремонт даже через много месяцев после закрытия единицы. Это может варьироваться от разработчика к разработчику, и разработчики, как правило, более любезны, если они все еще делают много закрытий и все еще имеют ремонтные бригады и открытые основные разрешения на месте.

В: Почему я должен покупать недвижимость на стадии строительства, если я могу купить готовую квартиру?

A: Исторически сложилось так, что покупка готового жилья дает покупателю прекрасную возможность получить солидную скидку по сравнению с рыночными ценами на новую недвижимость.Обмен заключается в том, что за вашу скидку вы ждете готовый продукт и, по сути, помогаете финансировать некоторые расходы на строительство. Кроме того, на сильном рынке вполне вероятно, что ваша недвижимость перед строительством будет расти в цене с течением времени, когда она будет построена.

Многие покупатели также покупают готовые к строительству объекты, чтобы принять участие в динамике роста города без необходимости управлять недвижимостью в первые пару лет инвестиций (т. е. пока она еще строится).Многим конечным пользователям, которые будут жить в готовом продукте, нравится быть первыми, кто поселится в совершенно новом доме со всеми самыми современными функциями и удобствами.

Уже построенные кондоминиумы представляют собой прекрасную возможность для покупателей, которые планируют использовать свою собственность сразу же, нуждаются в немедленных жилищных условиях или предпочитают иметь полную визуальную уверенность в том, что они покупают. Уже построенные объекты предлагают визуальную и пространственную ясность, которую ищут некоторые покупатели.

В: Могу ли я посмотреть, как будет выглядеть готовый продукт, прежде чем совершить покупку?

A: Вы обязательно будете знать свой план этажа, местоположение квартиры и большинство ожидаемых отделок вашей квартиры до подписания договора купли-продажи, и вам будет предоставлена ​​возможность визуально осмотреть недвижимость до дня закрытия .

В: Как я узнаю, что мне показывают именно то, что в конечном итоге будет доставлено?

A: Обращаясь к разработчику с хорошим послужным списком и репутацией, вы можете быть более уверены, что получите то, что вам обещали. Хороший брокер по недвижимости перед началом строительства может рассказать вам об истории каждого застройщика, и вы сможете учесть это при принятии окончательного решения о том, какой проект вам подходит. Вполне вероятно, что вы также могли увидеть готовые свойства разработчика, чтобы иметь представление об их работе.Поскольку брокер по недвижимости, занимающийся предварительным строительством, не работает с каким-либо конкретным застройщиком, а имеет только стимул найти для вас проект, который лучше всего соответствует вашим потребностям, он должен быть в состоянии высказать свое честное мнение о том, какие проекты с большей вероятностью будут реализованы, чем другие. .

В: Будет ли моя квартира доставлена ​​в готовом к заселению состоянии?

A: Некоторые проекты поставляются на 100% завершенными и готовыми к заселению. Другие предлагают дополнительную отделку и дизайнерские услуги за дополнительную плату.И большинство проектов сдается «в дизайнерском исполнении», что означает, что они поставляются полностью функциональными, с полностью оборудованными кухнями, бытовой техникой и ванными комнатами, но полы, краска для стен, осветительные приборы и другие завершающие штрихи остаются на усмотрение покупателей. Мы доверяем местным поставщикам, которых мы можем направить к вам по мере необходимости, и мы всегда рады помочь нашим клиентам завершить проекты проектирования и реконструкции здесь на месте, если вам неудобно или невозможно находиться в городе для наблюдения.

В: Каковы будут мои членские взносы?

A: Членские взносы составляют около $.В среднем 70/кв. фут в месяц, однако проекты могут начинаться с 0,60 доллара за квадратный фут и до 1,30 доллара за квадратный фут в месяц, в зависимости от уровня услуг, роскоши и эксклюзивности недвижимости.

В: Каковы типичные затраты на закрытие?

A: Застройщики обычно взимают комиссию в размере 1,7–2% при закрытии для покрытия налогов с продаж и других административных и закрывающих расходов. В дополнение к этому вы должны будете заплатить взнос за первый месяц плюс сумму, эквивалентную двухмесячному взносу за объединение, на резервный счет товарищества кондоминиумов с целью создания фонда для будущего ремонта и замены мест общего пользования.

В: Каковы требования к депозиту для обеспечения кондоминиума в Майами?

A: Депозит начинается с 5%, но обычно составляет 10% от покупной цены. Некоторые застройщики устанавливают структуру фиксированного депозита в зависимости от типа квартиры, например, 50 000 долларов США за квартиру с одной спальней и т. д. Однако в зависимости от этапа развития требование к депозиту может составлять до 50% от покупной цены. Более подробные пояснения см. в разделе Этапы подготовки к строительству в Майами.

В: Могу ли я инвестировать и продавать готовую квартиру?

A: Большинство застройщиков категорически не одобряют перепродажу квартир и вносят различные положения в свои контракты и процессы продажи, чтобы предотвратить это. Многие также требуют, чтобы, если вы хотите найти покупателя до закрытия, вы получили его одобрение и даже, возможно, продали через их официальную службу перепродажи и заплатили заранее определенную комиссию за их услуги перепродажи. Тем не менее, это определенно возможно и может быть прибыльным в правильных ситуациях.

В: Могу ли я купить готовую квартиру на имя компании?

Ответ: Да, вы можете купить в любой организации. Разработчик может потребовать определенную документацию объекта для своих записей.

В: Могу ли я перепродать свой кондо до или после закрытия?

A: Мы, безусловно, можем помочь вам найти покупателей, которые готовы и желают приобрести вашу недвижимость по отличной цене. В зависимости от правил застройщика, мы можем либо продать недвижимость до закрытия, завершить «одновременное закрытие», либо подготовить вашу только что законченную квартиру для максимальной привлекательности и выставить ее на рынок для продажи сразу после того, как вы закроете недвижимость. Одновременное закрытие — это когда потенциальный покупатель вашей квартиры покупает недвижимость в тот же день, когда вы закрываете сделку.

В: Почему мне нужен агент по недвижимости, чтобы помочь мне купить квартиру на стадии строительства?

A: В Майами существует большое количество вариантов строящейся недвижимости, и каждый застройщик стремится убедить вас, что его предложение лучшее. На самом деле представители разработчиков профессионально подготовлены, чтобы убедить вас купить именно их проект, а не все остальные.Принятие неправильного решения может дорого обойтись вам как покупателю.

В Condo Blackbook и Blackbook Properties мы не представляем ни одного застройщика, и у нас есть значительный опыт продаж до начала строительства. Мы даже сами купили несколько готовых квартир. Мы знаем репутацию каждого застройщика, понимаем преимущества и риски определенных мест, а также понимаем, какие продукты и функции обеспечат вам самые безопасные инвестиции с точки зрения рентабельности, перепродажи и общего удовольствия. Как говорится, «важны детали», и мы можем предоставить детали, необходимые для принятия правильного решения.

В: Когда лучше всего перепродать готовую квартиру?

A: Как правило, вы получаете максимальную отдачу от своих инвестиций через 1-2 года после завершения проекта, так как обычно это происходит, когда общий доступный инвентарь в собственности уменьшился, другие владельцы достроили и модернизировали свои объекты, которые делает недвижимость более ценной, а ассоциация квартир и удобства будут наиболее организованными и максимально эффективными.Однако, в зависимости от рынка и конкретного многоквартирного дома, лучшие времена продажи могут варьироваться.

Строящиеся или готовые к заселению дома: какой купить?

Хотя выбор квартиры для покупки – непростая задача, еще больше усугубляет дилемму покупателей жилья множество преимуществ и недостатков, присущих строящимся домам и готовым к заселению домам.

Хотя выбор квартиры для покупки – непростая задача, еще больше усугубляет дилемму покупателей жилья множество преимуществ и недостатков, присущих строящимся домам и готовым к заселению домам. Стоимость жилой единицы является одним из основных факторов, которые в конечном итоге вступают в игру, когда покупатель жилья выбирает квартиру. Однако другие факторы, например качество строительства, доходность прироста капитала и т. д., во многих случаях компенсируют важнейший фактор стоимости.

Строящийся дом в любом месте на рынке недвижимости по всей стране неизменно дешевле, чем готовая квартира в любом другом проекте, аналогичном по размеру, масштабу, расположению и удобствам.

Самым большим преимуществом готовой к перемещению единицы является то, что вы знаете, что покупаете. Качество строительства может быть проверено покупателем жилья, прежде чем вкладывать деньги в готовое к заселению жилье. Покупатель жилья также убежден, что жилая единица точно соответствует характеристикам и удобствам, указанным застройщиком в рекламной брошюре. Для сравнения, строящиеся дома в развивающихся проектах часто подвергаются изменениям во время сдачи. Удобства, такие как бассейны, зеленые насаждения, лифты, парковочные места или качество строительных материалов, часто подвергаются риску в то время, когда покупатель жилья вступает во владение квартирой, по сравнению с характеристиками, выделенными в рекламной брошюре.

Строящийся дом всегда является лучшим вариантом для тех, кто не является конечным пользователем, но инвестирует в недвижимость для получения прибыли. Стоимость строящегося дома увеличивается с этапами завершения. Разница в цене строящегося объекта на момент бронирования и на момент вступления во владение огромна. Самый высокий квантовый скачок в цене происходит, как только квартира передается покупателю. Таким образом, жилая единица, подпадающая под эту категорию, может принести очень высокую денежную прибыль инвесторам в недвижимость, если она забронирована на начальном этапе, а затем продана непосредственно перед вступлением во владение.

Существуют одновременно различные риски, связанные с строящимся домом, если целью бронирования является конечное использование. Не существует фиксированных сроков реализации, поскольку проекты часто увязают в судебных делах по земельным, экологическим или финансовым вопросам. Это сильно ложится на карман покупателя жилья, когда EMI и арендная плата должны выплачиваться каждый месяц одновременно в течение неопределенного периода времени. Для сравнения, готовая к заселению квартира предлагает роскошь отсутствия обременений и беспроблемной жизни с немедленным эффектом.Были случаи, когда строящиеся проекты также полностью отменялись, а суды требовали от покупателей жилья полного возмещения инвестиций.

Однако рынок недвижимости изменил свои характеристики с тех пор, как правительство Индии приняло Закон о недвижимости (регулирование и развитие) в 2016 году. Строящиеся дома не подвержены высоким рискам, характерным для сектора недвижимости в период до РЕРА.

Большинство объектов недвижимости, которые находились в стадии строительства до вступления в силу Закона о RERA в мае 2017 года, имели сертификаты на ввод в эксплуатацию, выданные им местным органом по развитию.Таким образом, эти проекты подходят для проживания с необходимой гражданской инфраструктурой, такой как водоснабжение, электроснабжение, санитарно-технические сооружения, системы пожаротушения или, например, лифты. Это также означает, что покупатель жилья может легко заселиться в забронированную единицу жилья, без каких-либо препятствий, с которыми сталкиваются в жилищных условиях, как только застройщик передаст квартиру во владение. До RERA незавершенным строительством объектам всегда требовалось много времени для получения сертификата о вводе в эксплуатацию от местного органа по развитию.

Риск задержки доставки, характерный для всех незавершенных проектов до мая 2017 года, также был в значительной степени снижен после введения в действие Закона о RERA. Строители теперь обязаны в соответствии с Законом завершить поэтапное строительство проекта и передать последнюю единицу жилья покупателю жилья в установленный срок, в противном случае он или она подлежит наказанию в соответствии с законом.

Разница в стоимости готового к заселению объекта и строящегося дома побуждает покупателей двигаться в сторону последнего.Однако есть и другие расходы, связанные с строящимися домами, включая налог на товары и услуги (GST) и стоимость гербовых сборов на момент регистрации. С апреля 2019 года центральное правительство взимает налог на товары и услуги по ставке 5 процентов со всех строящихся жилых единиц, которые не подпадают под категорию доступного жилья. Готовые к заселению жилые единицы не облагаются налогом на товары и услуги.

Кроме того, готовые к заселению квартиры продаются по оптовым ценам с учетом всех сборов.Покупателю жилья часто приходится платить дополнительные деньги за гербовый сбор, чтобы зарегистрировать квартиру после того, как она перешла во владение от застройщика.

Окружающая среда, включая физическую и социальную инфраструктуру, всегда лучше развита вблизи готовых к заселению квартир, чем в строящихся квартирах, которые в основном расположены в развивающихся жилых центрах. Есть лучшие школы, колледжи, больницы, торговые комплексы, торговые центры, учреждения и дорожная инфраструктура для готовых к заселению квартир. Для сравнения, аналогичная физическая и социальная инфраструктура требует много времени для развития в районах, где много дешевого строящегося жилья.

Однако выбор квартиры снова ограничен, когда речь идет о готовой к заселению квартире. Ассортимент строящихся квартир больше, поэтому покупатели жилья всегда могут выбирать из целого ряда вариантов, включая этаж, расположение или близость к лифту любой жилой единицы.