Покупка квартиры на этапе строительства: на каком этапе выгодно покупать квартиру в новостройке

Содержание

достоинства и недостатки — Уют-сити

Главная \ Полезные статьи \ Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки

29 октября 2021 г. Полезные статьи

Когда речь идет о получении максимальной выгоды при покупке квартиры, этап котлована может стать отличным решением. Чтобы сделка принесла настоящую выгоду, а не вред, понадобится учесть некоторые рекомендации и другие моменты. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать.

Этап котлована — что это?

Это самый начальный этап, на котором производится первичная подготовка фундамента. Грубо говоря, выбирая квартиру на этом этапе, вы инвестируете в ее строительство.

Уже на начале строительства вы можете выбирать из того, что планирует построить застройщик. Это и называется этапом котлована.

Плюсы покупки квартиры на этапе котлована

Плюсов у этого этапа довольно много. Разберем их по значимости:

Выгода.

Покупая квартиру на этапе строительства, вы экономите довольно большую сумму от ее финальной стоимости. Не всегда, но в большинстве случаев квартира на финальных этапах будет стоить гораздо дороже — повышение ценника может доходить до 50%. Поэтому стоит присмотреться именно к ранним этапам строительства, тем самым сэкономив.

Большой выбор.

Выбор жилой площади в начале строительства намного больше, чем на финальных этапах. Это связано с тем, что обычно в новостройках используется множество различных планировок, но самые удачные из них часто бывают уже заняты к концу строительства. Поэтому этап котлована — отличное время, чтобы «урвать» себе максимально удобное жилье.

Минусы покупки квартиры на этапе котлована

Теперь, когда понятны основные достоинства, можно поговорить и о недостатках.

Хоть и застройщик может гарантировать четкость в плане, от изменений иногда никуда не деться. Это могут быть как изменения планировки и всего дома в целом, так и инфраструктуры, которая играет важную роль при выборе жилья.

Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже.

Ожидание.

Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка. Не стоит забывать и о финансовой стороне — если вы не имеете своего жилья, на этот период придется искать съемное, что является дополнительными тратами.

Как и зачем проверять застройщика?

Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит. В этом помогут наши советы:

Узнайте побольше о застройщике. Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира. Это самый надежный способ узнать подробности.
Узнайте побольше об инфраструктуре и районе в целом. Часто на сайтах можно узнать много полезной информации в отзывах — это касается и района.

Благодаря этим шагам вы сможете обезопасить себя от ненадежного застройщика или наоборот, убедиться в безопасности сделки.

Отвечая на вопрос, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована, ответ положительный — это и правда выгодно. Только стоит быть внимательнее с выбором застройщика, и тогда вы не столкнетесь с проблемами.

А лучшим застройщиком в Березовском является Уют-Сити: здесь вам не только помогут с поиском идеального жилья, но и с покупкой квартиры в новостройке на этапе котлована!

Советы при покупке квартиры на этапе строительства у застройщика, нюансы покупки

Приобретая квартиры в новостройках на этапе строительства, собственники идут на определенный риск. Ведь жилплощадь еще не готова для вселения и невозможно с полной уверенностью предсказать результат такой сделки.

Существует угроза столкновения с несколькими неприятными ситуациями:

попадание в долгострой;

некачественная застройка;
некачественная отделка;
обман при заключении договора и другими.

Поэтому важно грамотно подойди к вопросу покупки жилплощади в новостройке и изучить все сомнительные аспекты перед заключением сделки.

Правило № 1: оценить репутацию продавца и законность предложения

Реализацией квартир в строящихся домах занимаются многие лица, сотрудничество с каждым из которых имеет собственные нюансы.

Застройщики
Квартиры на этапе строительства от застройщика считаются наиболее выгодным и надежным вариантом приобретения. В таком случае к сделке не привлекаются посредники, поэтому наценки и риск перекладывания ответственности сводятся к минимуму.
К тому же, репутацию застройщика проверить проще, чем других продавцов, изучив прочие построенные им объекты.
Подрядчики
В этой среде угроза мошенничества наиболее велика. Некоторые покупатели не обращают внимание на то, что заключают сделку не с генеральным застройщиком, а только с исполнителем работ.
Если договор с подрядчиком будет расторгнут, предъявить права на приобретенное жилье окажется практически невозможно. Останется только в судебном порядке возвращать деньги.
Бюро недвижимости
Как правило, обеспечивают юридическую надежность сделки, однако при этом берут свой процент посредника и с застройщика, и с покупателя, что увеличивает стоимость жилья.
Муниципальные власти
Муниципалитет способен свести риски потери вложенных средств к минимуму.
Но при этом обычно власти предлагают только жилье экономкласса, а при изменении экономических условий в стране есть опасность попадания в долгострой.

В каждом из случаев стоит изучить всю доступную информацию о продавце, с которым планируется сотрудничество, особенно новости о скандалах, связанных с его проектами.

Правило № 2: тщательно проверить текст договора

Про важность мелкого шрифта сегодня знает каждый. Однако нередко покупатели квартир все-таки пренебрегают внимательным прочтением договора, надеясь на честность продавца.

Правильный подход в этом случае заключается не только в самостоятельном изучении документа, но и в привлечении независимого юриста для проверки каждого пункта.

Сегодня существует несколько форм заключения сделки между покупателем и продавцом жилья в новостройке:

Договор долевого участия (ДДУ)

Такой документ является наиболее надежным подтверждением приобретения квартир на этапе строительства от застройщика, поскольку покупатель в законном порядке получает долю строящегося объекта. Поэтому продавец отвечает лично перед ним.

Предварительная форма ДДУ

Подразумевает намерение сторон заключить договор долевого участия в будущем, но не дает покупателю прав на жилплощадь.

При этом он вносит предоплату, ожидает окончания строительства и только после этого совершается окончательная сделка.

Это один из наиболее рискованных вариантов покупки квартир в новостройках, поскольку нет гарантий, что продавец исполнит свои обязательства, и ПДДУ нигде не регистрируется.

Участие в жилищном кооперативе

Такой формат вклада в строительство подразумевает уменьшение издержек для каждого пайщика, однако, повышает общий риск затягивания строительства.

Ведь для полноценного выполнения застройки необходимо, чтобы каждый член кооператива своевременно вносил плату. А если кто-то из дольщиков долговременно не выполняет своих обязательств, его исключают и ищут замену, на что также требуется время.

Договор на переуступку прав

Подразумевает передачу прав на еще недостроенное жилье от одного покупателя к другому. В этом случае необходимо особо тщательно выяснять, почему пайщик отказывается от выбранной жилплощади.

Составление такого договора возможно как при наличии собственной доли в строительстве, так и при участии в жилищном кооперативе.

Правило № 3: внимательно следить за ходом строительства и соблюдением сроков

Даже если на момент заключения договора продавец проходит все проверки, риск обмана не исключается полностью. Важно регулярно оценивать, как идет застройка.

Особенно удобно отслеживать ситуацию при наличии ДДУ. Являясь долевым участником строительства, покупатель имеет право периодически посещать стройплощадку и следить за продвижением работ (можно дополнительно указать это в договоре).

Насторожить дольщика должны следующие факторы:

Нарушение сроков
Затягивание отдельных этапов строительства является распространенным видом мошенничества при возведении новостроек. Застройщик намеренно задерживает работы, после чего сообщает, что требуется доплата со стороны дольщиков из-за удорожания стройматериалов.
Дополнительные услуги
Если при заключении договора или при дальнейшем взаимодействии покупателю предлагается без права выбора оплатить дополнительные услуги, например, страховку рисков или оформление документов, то это говорит о недобросовестности продавца. Такие схемы являются обычным вытягиванием большего количества денег.
Проблемы с документами
Актуальны при заключении ПДДУ, поскольку для его подписания нет необходимости предоставлять разрешение на строительство. При этом застройщик обещает получить его в самое ближайшее время. Но если в срок до полугода разрешение не было выдано, то будущие права покупателя на квартиру оказываются под сомнением.

Еще одним видом мошенничества в случае с долгостроями является затягивание выплат при расторжении договора. Срок погашения задолженности может растянуться на годы, за которые вложенные средства обесцениться.

Таким образом, застройщик вернет дольщику вложенную сумму, ценность которой может быть чуть ли не вдвое меньше, а сам реализует квартиру по актуальным ценам с выгодой для себя.

Если нет уверенности в собственной юридической грамотности, не экономьте на привлечении опытного юриста, иначе можно потерять гораздо больше вложенных в жилье средств.

Иметь уверенность при выборе новостройки от застройщика вам позволит сотрудничество с ООО «Корпорация ВИТ». Залогом надежности компании выступает двадцатилетний опыт ее работы, а это:

более 10 успешно сданных в эксплуатацию крупных объектов;

сотни квартир, ставших комфортным новым домом для их владельцев;
эффективная система скидок и рассрочка без начисления процентов и т. д.

Обращение в ООО «Корпорация ВИТ» — возможность получить жилье в новостройке на выгодных условиях и с гарантией исполнения всех обязательств.

Пять преимуществ покупки строящихся квартир

НЬЮ-ДЕЛИ: Похоже, покупатели пристрастились к готовым к заселению проектам. Однако строящиеся объекты не уступают по качеству и стоимости. Если вы проявите должную осмотрительность в отношении проекта, местоположения, цены, застройщика и других связанных аспектов, строящиеся проекты будут более ценными, чем готовые к заселению объекты.
Вот несколько преимуществ покупки недвижимости в строящемся проекте:
Низкая стоимость: Для покупателя стоимость недвижимости является одним из самых важных факторов. Недвижимость в стадии строительства, вероятно, будет стоить меньше, чем недвижимость, готовая к заселению. Покупатели получают множество вариантов строящейся недвижимости. Ожидание может быть дольше, но оно того стоит. При наличии RERA застройщики должны доставить вовремя, а если они этого не сделают, они обязаны выплатить компенсацию покупателям.
Вам нужно обратиться к надежному разработчику и выбрать хороший проект. Не следует покупать недвижимость только потому, что ее стоимость меньше. «После RERA бронирование квартиры в строящемся проекте дает дополнительное преимущество — покупатель находится в безопасности. Принимая во внимание этот аспект, самым большим преимуществом является то, что когда вы входите в строящийся проект, цены низкие, что очень просто означает, что ваши инвестиции растут в цене с течением времени. Например, с момента регистрации до момента передачи права собственности цена, а, следовательно, и стоимость единицы, растет. Во-вторых, каждый получает единицу по своему выбору с точки зрения количества единиц или местоположения единицы в планировке башни», — пояснил Ниранджан Хиранандани, президент NAREDCO.
Более высокая оценка: Поскольку вы покупаете по более низкой цене, ожидается, что оценка будет выше. По мере строительства стоимость вашей недвижимости также увеличивается. Вы должны ждать и смотреть и отслеживать цену вашей собственности. Для получения высокой отдачи от инвестиций покупатели должны проверить местоположение, будущую инфраструктуру и центры занятости, расположенные поблизости. Традиционно это увеличение цены в течение определенного периода времени — от бронирования до момента, когда человек получает квартиру, по сравнению с ростом после передачи собственности. Исторически сложилось так, что цены увеличиваются с течением времени. Логично предположить, что готовые объекты владения также будут расти в цене, но количественное увеличение на этапе строительства будет более высоким», — добавил Хиранандани.
Гибкость оплаты: при покупке готовой недвижимости покупатель должен заплатить всю сумму за один раз. Есть расходы на регистрацию и другие расходы. Тем не менее, вы платите только 10 или 15 процентов от суммы бронирования, когда покупаете строящиеся проекты. Вы платите EMI банкам в случае, если недвижимость финансируется, или же вы платите в соответствии с планом строительства. Существует гибкость в плане оплаты, и вам не нужно вкладывать огромную сумму, чтобы купить строящуюся квартиру.
Новое строительство: Строящиеся проекты предлагают вам новое строительство. Вы получаете недвижимость, которая недавно построена и имеет долгую жизнь. Покупателям не нужно беспокоиться о ремонте и других подобных вещах при переезде в новую недвижимость. Они могут начать жить, как только получат владение. «Когда вы тратите огромную сумму, нет смысла покупать старую недвижимость. Покупатели предпочитают строящуюся недвижимость, потому что они получают новую недвижимость со всеми новыми функциями. Есть больше удобств по доступной цене», — сказал Нихил Ядав, консультант по недвижимости в Большой Нойде.
Скидки и предложения: трудно получить какую-либо скидку или предложение на недвижимость, готовую к заселению. Это полноценный дом, и вам нужно платить рыночную стоимость или даже выше, в зависимости от удобств. Однако, если вы покупаете в строящемся проекте, доступно множество скидок и предложений, таких как поездка за границу, золотая монета, парковка и другие сопутствующие предложения. Вы также можете договориться об окончательной цене, так как у покупателей есть много вариантов.

Что нужно проверить перед покупкой строящегося объекта

Покупка строящегося объекта? Вот что вам нужно знать

Свидание : 25.01.2022
Чтение: 4 мин.

Читать в हिंदी: निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से पहले जान लें ज जरूरी बात

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при покупке недвижимости в стадии строительства.

Покупка строящегося дома может отличаться от покупки уже готового к заселению дома. Иногда может быть случай задержки из-за различных факторов. Также могут возникнуть юридические проблемы, и вам, возможно, придется ждать месяцы (иногда даже годы), прежде чем вы сможете переехать в обитель своей мечты.

Однако простое руководство по покупке жилья может помочь вам выбрать правильный дом без лишних хлопот. Итак, вот что нужно проверить, прежде чем покупать строящуюся квартиру:

Строящийся объект можно купить по относительно доступным ценам, чем недвижимость для въезда. Строящиеся проекты недвижимости запускаются по конкурентоспособным ценам и могут помочь вам сэкономить много денег. Это может быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым не нужно немедленно переключаться. Если у вас есть время, строящийся дом может предложить вам более выгодную сделку и помочь сэкономить деньги. Итак, сравните затраты и воспользуйтесь наиболее конкурентоспособной ценой.

Читайте также: Преимущества покупки недвижимости на женское имя

Это может предложить вам больше гибкости и облегчить финансовое бремя. Итак, обратите внимание на тарифный план, предлагаемый застройщиком.

Если вы покупаете недвижимость для въезда, вам придется потратить деньги на ее ремонт или реконструкцию, чтобы внести какие-либо изменения в планировку. Тем не менее, недвижимость в стадии строительства может быть настроена в соответствии с вашими потребностями. Например, вы можете выбрать квартиру с хорошим видом. Вы также можете настроить свой дом в соответствии с Васту, если это важно. Простора для творчества и выбора гораздо больше.

Другие налоги, такие как GST (налог на товары и услуги) по ставке 12%, также добавляются к стоимости дома. Кроме того, с вас также будет взиматься гербовый сбор и регистрационные сборы, как и в случае готовой недвижимости. Тем не менее, гербовый сбор и регистрационные сборы, как правило, ниже для строящихся домов. В первую очередь потому, что стоимость таких свойств относительно невелика. Но точные значения могут различаться для каждого штата.

Читайте также: Покупка дома в вашем родном городе или в большом городе: что имеет финансовый смысл?

При покупке строящегося дома также могут быть некоторые причины для беспокойства. Самой большой проблемой могут быть задержки проекта. Иногда строительство может застопориться из-за юридических проблем или отсутствия согласований. Так что будьте бдительны при выборе застройщика. Это помогает взглянуть на их послужной список. Посмотрите, сколько времени им понадобилось, чтобы построить свои предыдущие проекты. Вы также должны проверить, есть ли у земли обязательные разрешения и документы, такие как регистрация в RERA (Орган по регулированию недвижимости), экологическая очистка, очистка сельскохозяйственных земель и т. Д. Помните о своих правах в соответствии с Законом о защите прав потребителей; таким образом, вы можете извлечь пользу из знания вариантов правовой защиты в случае возникновения каких-либо споров.

Читайте также: 9 важных документов, которые вам понадобятся при покупке дома

Последние слова

Покупка строящегося дома может иметь много преимуществ, но есть и недостатки. Итак, если вы собираетесь купить строящуюся квартиру, проверьте прошлую работу застройщика и проведите тщательный осмотр участка, прежде чем завершить сделку. Это может защитить вас и ваше будущее в финансовом отношении и гарантировать, что вы получите справедливую сделку за свои деньги.

Однако простое руководство по покупке жилья может помочь вам выбрать правильный дом без лишних хлопот. Итак, вот что нужно проверить перед покупкой квартиры в строящемся доме:

Незавершенное строительство можно купить по относительно более доступным ценам, чем недвижимость для въезда. Строящиеся проекты недвижимости запускаются по конкурентоспособным ценам и могут помочь вам сэкономить много денег. Это может быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым не нужно немедленно переключаться. Если у вас есть время, строящийся дом может предложить вам более выгодную сделку и помочь сэкономить деньги. Итак, сравните затраты и воспользуйтесь наиболее конкурентоспособной ценой.

Читайте также: Преимущества покупки недвижимости на имя женщины

Покупка строящегося дома дает вам преимущество оплаты в рассрочку. Агенты по продаже недвижимости обычно берут за бронирование сумму в размере примерно 5% от стоимости дома. Остальные платежи можно производить по годам, в зависимости от того, насколько быстро будет построен дом. Это может предложить вам больше гибкости и облегчить финансовое бремя. Итак, обратите внимание на тарифный план, предлагаемый застройщиком.

Строящийся дом может иметь некоторые скрытые расходы, которые обычно добавляются сверх цены. Налог на услуги в размере 14,5% взимается со стоимости строительства дома. Этот налог взимается центральным правительством и не учитывает цену земли. В дополнение к этому правительства штатов взимают НДС (налог на добавленную стоимость). Процент НДС может отличаться от штата к штату, поэтому вы должны проверить ставку в вашем штате, чтобы быть уверенным. Другие налоги, такие как GST (налог на товары и услуги) по ставке 12%, также добавляются к стоимости дома. Кроме того, с вас также будет взиматься гербовый сбор и регистрационные сборы, как и в случае готовой недвижимости. Тем не менее, гербовый сбор и регистрационные сборы, как правило, ниже для строящихся домов. В первую очередь потому, что стоимость таких свойств относительно невелика. Но точные значения могут различаться для каждого штата.