Покупка квартиры на этапе котлована: выгодно или нет — Новостройки
Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Уже на этом этапе квартиру в будущем доме можно купить.
Выясняем, насколько выгодно инвестировать в «бетон», и что нужно проверить перед покупкой квартиры на этой стадии.
Преимущества покупки квартиры на этапе котлована
👍🏻 Экономия
Безусловно, это самое главный плюс. На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10-30% по сравнению c новостройками на более поздних этапах строительства.
Сегодня в СберБанке есть сразу несколько разных ипотечных программ, позволяющих купить квартиру в новостройке по низкой ставке. Если прибавить к этому экономию при покупке на ранней стадии, выгода будет очень ощутимой.
Важно помнить, что у некоторых объектов — очень больших или наоборот очень маленьких квартир, потенциал роста стоимости невысокий: что на этапе котлована, что на стадии завершения строительства они будут стоить примерно одинаково.
И если сэкономить на стадии строительной готовности нельзя, то и ранняя покупка теряет смысл.
👍🏻 Широкий выбор площади и планировок будущего жилья
В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты. У них есть возможность изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью.
Выбрать квартиру в новостройке
Риски покупки квартиры на этапе котлована
👎🏻 Долго ждать
Панельный дом строится примерно год, монолитный — около двух лет. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.
👎🏻 Стройка может затянуться
Хотя переход на эскроу-счета хоть и обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ.
Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.
Подробнее о том, что делать, если дом не сдают вовремя
👎🏻 Изменения проекта
Чем меньше построено, тем более вероятны изменения. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали.
Что нужно проверить, если вы решили купить квартиру на этапе котлована
Проверить застройщика
В первую очередь необходимо убедиться в надежности застройщика. Один из факторов, на который вы можете ориентироваться при выборе — аккредитация застройщика в крупных банках. В таком случае не нужно изучать все тонкости правовой документации — не являясь экспертом, разобраться в этом сложно.
Статус «Аккредитовано в СберБанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»
Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые низкие цены. Главное правило — приобретать жилье только у проверенных застройщиков. Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. Например, компания «КВС» в августе сдала два корпуса ЖК «Ясно.Янино» с опережением на четыре месяца.
Съездить на объект — это всегда хорошая идея, даже если кажется, что смотреть здесь пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний.
Специалисты расскажут подробности, покажут макет жилого комплекса и ответят на все вопросы.
Узнать о раннее построенных застройщиком объектах
Лучше отдать предпочтение жилым комплексам, в рамках строительства которых уже есть сданные корпуса. Также можно ознакомиться с отзывами жильцов по данным объектам, узнать, соответствовал ли в итоге результат обещаниям.
Выяснить перспективы инфраструктуры
Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК. На этапе стройки в пешей доступности может не быть детского сада или школы: главное, чтобы они предполагались в проекте.
достоинства и недостатки — Уют-сити
Главная \ Полезные статьи \ Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
29 октября 2021 г. Полезные статьи
Когда речь идет о получении максимальной выгоды при покупке квартиры, этап котлована может стать отличным решением.
Чтобы сделка принесла настоящую выгоду, а не вред, понадобится учесть некоторые рекомендации и другие моменты. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать.
Этап котлована — что это?
Это самый начальный этап, на котором производится первичная подготовка фундамента. Грубо говоря, выбирая квартиру на этом этапе, вы инвестируете в ее строительство.
Уже на начале строительства вы можете выбирать из того, что планирует построить застройщик. Это и называется этапом котлована.
Плюсы покупки квартиры на этапе котлована
Плюсов у этого этапа довольно много. Разберем их по значимости:
Выгода.
Покупая квартиру на этапе строительства, вы экономите довольно большую сумму от ее финальной стоимости. Не всегда, но в большинстве случаев квартира на финальных этапах будет стоить гораздо дороже — повышение ценника может доходить до 50%. Поэтому стоит присмотреться именно к ранним этапам строительства, тем самым сэкономив.
Большой выбор.
Выбор жилой площади в начале строительства намного больше, чем на финальных этапах. Это связано с тем, что обычно в новостройках используется множество различных планировок, но самые удачные из них часто бывают уже заняты к концу строительства. Поэтому этап котлована — отличное время, чтобы «урвать» себе максимально удобное жилье.
Минусы покупки квартиры на этапе котлована
Теперь, когда понятны основные достоинства, можно поговорить и о недостатках.
Хоть и застройщик может гарантировать четкость в плане, от изменений иногда никуда не деться. Это могут быть как изменения планировки и всего дома в целом, так и инфраструктуры, которая играет важную роль при выборе жилья.
Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже.
Ожидание.
Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка. Не стоит забывать и о финансовой стороне — если вы не имеете своего жилья, на этот период придется искать съемное, что является дополнительными тратами.
Как и зачем проверять застройщика?
Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит. В этом помогут наши советы:
- Узнайте побольше о застройщике. Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира. Это самый надежный способ узнать подробности.
- Узнайте побольше об инфраструктуре и районе в целом. Часто на сайтах можно узнать много полезной информации в отзывах — это касается и района.
Благодаря этим шагам вы сможете обезопасить себя от ненадежного застройщика или наоборот, убедиться в безопасности сделки.
Отвечая на вопрос, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована, ответ положительный — это и правда выгодно. Только стоит быть внимательнее с выбором застройщика, и тогда вы не столкнетесь с проблемами.
А лучшим застройщиком в Березовском является Уют-Сити: здесь вам не только помогут с поиском идеального жилья, но и с покупкой квартиры в новостройке на этапе котлована!
Читайте также
- Как получить субсидии на покупку квартиры от государства?
- Экономия и ремонт квартиры — как совместить?
- Квартира в ипотеке — что можно и что нельзя делать?
Что нужно проверить перед покупкой строящегося объекта
Покупка строящегося объекта? Вот что вам нужно знать
- Свидание : 25.01.2022
- Чтение: 4 мин.
- Читать в हिंदी: निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से पहले जान लें ज जरूरी बात
Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при покупке недвижимости в стадии строительства.
Покупка строящегося дома может отличаться от покупки полностью готового к заселению дома. Иногда может быть случай задержки из-за различных факторов. Также могут возникнуть юридические проблемы, и вам, возможно, придется ждать месяцы (иногда даже годы), прежде чем вы сможете переехать в обитель своей мечты.
Тем не менее, простое руководство по покупке жилья может помочь вам выбрать правильный дом без лишних хлопот. Итак, вот что нужно проверить, прежде чем покупать строящуюся квартиру:
Строящийся объект можно купить по относительно доступным ценам, чем недвижимость для въезда. Строящиеся проекты недвижимости запускаются по конкурентоспособным ценам и могут помочь вам сэкономить много денег. Это может быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым не нужно немедленно переключаться. Если у вас есть время, строящийся дом может предложить вам более выгодную сделку и помочь сэкономить деньги. Итак, сравните затраты и воспользуйтесь наиболее конкурентоспособной ценой.
Читайте также: Преимущества покупки недвижимости на женское имя
Покупка строящегося дома дает вам преимущество оплаты в рассрочку. Агенты по продаже недвижимости обычно берут за бронирование сумму в размере примерно 5% от стоимости дома. Остальные платежи можно производить по годам, в зависимости от того, насколько быстро будет построен дом. Это может предложить вам больше гибкости и облегчить финансовое бремя. Итак, обратите внимание на тарифный план, предлагаемый застройщиком.
Если вы покупаете недвижимость для въезда, вам придется потратить деньги на ее ремонт или реконструкцию, чтобы внести какие-либо изменения в планировку. Тем не менее, недвижимость в стадии строительства может быть настроена в соответствии с вашими потребностями. Например, вы можете выбрать квартиру с хорошим видом. Вы также можете настроить свой дом в соответствии с Васту, если это важно. Простора для творчества и выбора гораздо больше.
Строящийся дом может иметь некоторые скрытые расходы, которые обычно добавляются сверх цены.
Налог на услуги в размере 14,5% взимается со стоимости строительства дома. Этот налог взимается центральным правительством и не учитывает цену земли. В дополнение к этому правительства штатов взимают НДС (налог на добавленную стоимость). Процент НДС может отличаться от штата к штату, поэтому вы должны проверить ставку в вашем штате, чтобы быть уверенным. Другие налоги, такие как GST (налог на товары и услуги) по ставке 12%, также добавляются к стоимости дома. Кроме того, с вас также будет взиматься гербовый сбор и регистрационные сборы, как и в случае готовой недвижимости. Тем не менее, гербовый сбор и регистрационные сборы, как правило, ниже для строящихся домов. В первую очередь потому, что стоимость таких свойств относительно невелика. Но точные значения могут различаться для каждого штата.
Читайте также: Покупка дома в вашем родном городе или в большом городе: что имеет финансовый смысл?
При покупке строящегося дома также могут быть некоторые причины для беспокойства.
Самой большой проблемой могут быть задержки проекта. Иногда строительство может застопориться из-за юридических проблем или отсутствия согласований. Так что будьте бдительны при выборе застройщика. Это помогает взглянуть на их послужной список. Посмотрите, сколько времени им понадобилось, чтобы построить свои предыдущие проекты. Вы также должны проверить, есть ли у земли обязательные разрешения и документы, такие как регистрация в RERA (Орган по регулированию недвижимости), экологическая очистка, очистка сельскохозяйственных земель и т. Д. Помните о своих правах в соответствии с Законом о защите прав потребителей; таким образом, вы можете извлечь пользу из знания вариантов правовой защиты в случае возникновения каких-либо споров.
Читайте также: 9 Важные документы, которые понадобятся при покупке дома
Последние слова
Покупка строящегося дома может иметь много преимуществ, но есть и недостатки. Итак, если вы собираетесь купить строящуюся квартиру, проверьте прошлую работу застройщика и проведите тщательный осмотр участка, прежде чем завершить сделку.
Покупка строящегося дома может отличаться от покупки уже готового к заселению дома. Иногда может быть случай задержки из-за различных факторов. Также могут возникнуть юридические проблемы, и вам, возможно, придется ждать месяцы (иногда даже годы), прежде чем вы сможете переехать в обитель своей мечты.
Тем не менее, простое руководство по покупке дома может помочь вам выбрать правильный дом без лишних хлопот. Итак, вот что нужно проверить перед покупкой квартиры в строящемся доме:
Незавершенное строительство можно купить по относительно доступным ценам, чем недвижимость для въезда. Строящиеся проекты недвижимости запускаются по конкурентоспособным ценам и могут помочь вам сэкономить много денег. Это может быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым не нужно немедленно переключаться. Если у вас есть время, строящийся дом может предложить вам более выгодную сделку и помочь сэкономить деньги.
Читайте также: Преимущества покупки недвижимости на женское имя
Покупка строящегося дома дает вам преимущество оплаты в рассрочку. Агенты по продаже недвижимости обычно берут за бронирование сумму в размере примерно 5% от стоимости дома. Остальные платежи можно производить по годам, в зависимости от того, насколько быстро будет построен дом. Это может предложить вам больше гибкости и облегчить финансовое бремя. Итак, обратите внимание на тарифный план, предлагаемый застройщиком.
Если вы покупаете недвижимость для въезда, вам придется потратить деньги на ее ремонт или реконструкцию, чтобы внести какие-либо изменения в планировку. Тем не менее, недвижимость в стадии строительства может быть настроена в соответствии с вашими потребностями. Например, вы можете выбрать квартиру с хорошим видом. Вы также можете настроить свой дом в соответствии с Васту, если это важно. Простора для творчества и выбора гораздо больше.
Строящийся дом может иметь некоторые скрытые расходы, которые обычно добавляются сверх цены. Налог на услуги в размере 14,5% взимается со стоимости строительства дома. Этот налог взимается центральным правительством и не учитывает цену земли. В дополнение к этому правительства штатов взимают НДС (налог на добавленную стоимость). Процент НДС может отличаться от штата к штату, поэтому вы должны проверить ставку в вашем штате, чтобы быть уверенным. Другие налоги, такие как GST (налог на товары и услуги) по ставке 12%, также добавляются к стоимости дома. Кроме того, с вас также будет взиматься гербовый сбор и регистрационные сборы, как и в случае готовой недвижимости. Тем не менее, гербовый сбор и регистрационные сборы, как правило, ниже для строящихся домов. В первую очередь потому, что стоимость таких свойств относительно невелика. Но точные значения могут различаться для каждого штата.
Читайте также: Покупка дома в вашем родном городе или в большом городе: что имеет финансовый смысл?
При покупке строящегося дома также могут быть некоторые причины для беспокойства.
Самой большой проблемой могут быть задержки проекта. Иногда строительство может застопориться из-за юридических проблем или отсутствия согласований. Так что будьте бдительны при выборе застройщика. Это помогает взглянуть на их послужной список. Посмотрите, сколько времени им понадобилось, чтобы построить свои предыдущие проекты. Вы также должны проверить, есть ли у земли обязательные разрешения и документы, такие как регистрация в RERA (Орган по регулированию недвижимости), экологическая очистка, очистка сельскохозяйственных земель и т. Д. Помните о своих правах в соответствии с Законом о защите прав потребителей; таким образом, вы можете извлечь пользу из знания вариантов правовой защиты в случае возникновения каких-либо споров.
Читайте также: 9 Важные документы, которые понадобятся при покупке дома
Последние слова
Покупка строящегося дома может иметь много преимуществ, но есть и недостатки. Итак, если вы собираетесь купить строящуюся квартиру, проверьте прошлую работу застройщика и проведите тщательный осмотр участка, прежде чем завершить сделку.
Это может защитить вас и ваше будущее в финансовом отношении и гарантировать, что вы получите справедливую сделку за свои деньги.
NEWSLETTER
Экономить деньги — это искусство! Освойте это с нашей рассылкой.
Связанная статья
Премиальные статьи
Пять преимуществ покупки строящихся квартир
НЬЮ-ДЕЛИ: Похоже, покупатели пристрастились к готовым к заселению проектам. Однако строящиеся объекты не уступают по качеству и стоимости. Если вы проявите должную осмотрительность в отношении проекта, местоположения, цены, застройщика и других связанных аспектов, строящиеся проекты будут более ценными, чем готовые к заселению объекты.
Вот несколько преимуществ покупки недвижимости в строящемся проекте:
Низкая стоимость: Для покупателя стоимость недвижимости является одним из самых важных факторов. Недвижимость в стадии строительства, вероятно, будет стоить меньше, чем недвижимость, готовая к заселению.
Покупатели получают множество вариантов строящейся недвижимости. Ожидание может быть дольше, но оно того стоит. При наличии RERA застройщики должны доставить вовремя, а если они этого не сделают, они обязаны выплатить компенсацию покупателям.
Вам нужно обратиться к надежному разработчику и выбрать хороший проект. Не следует покупать недвижимость только потому, что ее стоимость меньше. «После RERA бронирование квартиры в строящемся проекте дает дополнительное преимущество — покупатель находится в безопасности. Принимая во внимание этот аспект, самым большим преимуществом является то, что когда вы входите в строящийся проект, цены низкие, что очень просто означает, что ваши инвестиции растут в цене с течением времени. Например, с момента регистрации до момента передачи права собственности цена, а, следовательно, и стоимость единицы, растет. Во-вторых, каждый получает единицу по своему выбору с точки зрения количества единиц или местоположения единицы в планировке башни», — пояснил Ниранджан Хиранандани, президент NAREDCO.
Более высокая оценка: Поскольку вы покупаете по более низкой цене, ожидается, что оценка будет выше. По мере строительства стоимость вашей недвижимости также увеличивается. Вы должны ждать и смотреть и отслеживать цену вашей собственности. Для получения высокой отдачи от инвестиций покупатели должны проверить местоположение, будущую инфраструктуру и центры занятости, расположенные поблизости. Традиционно это увеличение цены в течение определенного периода времени — от бронирования до момента, когда человек получает квартиру, по сравнению с ростом после передачи собственности. Исторически сложилось так, что цены увеличиваются с течением времени. Логично предположить, что стоимость готовых владений также будет увеличиваться, но количественное увеличение на этапе строительства будет более высоким», — добавил Хиранандани.
Гибкость оплаты: при покупке готовой недвижимости покупатель должен заплатить всю сумму за один раз. Есть расходы на регистрацию и другие расходы. Тем не менее, вы платите только 10 или 15 процентов от суммы бронирования, когда покупаете строящиеся проекты.