Покупка дачи: оформление документов
Покупка дачи – эта такая же серьезная процедура, как и приобретение квартиры или дома, только оформление документов здесь несколько проще. Например, с 2013 года не требуется регистрировать свою покупку, необходимо только обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности. Из данной статьи вы узнаете, как оформить документы для приобретения дачи.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Содержание
- 1 Выбор дачи
- 2 Документы
- 3 Покупка по материнскому капиталу
- 4 Отсутствие документов
- 5 Риски
- 6 Оформление покупки
Выбор дачи
Как правильно оформить документы для покупки дачи – это уже второй вопрос.
Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо правильно выбрать дачу. Здесь важно обращать внимание на саму постройку и территорию, на которой она находится. Все эти моменты очень важны, если вы не хотите в дальнейшем столкнуться с очень серьезными проблемами. Обязательно посмотрите, не находится ли дачный домик в месте, где постоянно происходят потопы. Если это так, то, конечно же, от такой покупки необходимо отказаться. Также очень внимательно осмотрите дом, он не должен разваливаться, крыша не должна протекать. Не стоит стесняться и задавать вопросы продавцу.
Документы
Когда вы определились с дачей, вам необходимо перейти к следующему этапу – проверка продавца и документов. У продавца в обязательном порядке должны быть следующие бумаги:
- Справка, которая подтверждает его право собственности на данный дачный домик.
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Вам обязательно нужно убедиться в том, что паспорт подлинный.
- Кадастровый паспорт на дачу.
- Выписка из Росреестра. Обязательно изучите ее. Дача не должна находиться в обременении.
- Справки, которые подтверждают, что у продавца нет никаких задолженностей за этот домик.
- Договор купли-продажи, который оформлен по всем правилам.
Важно! Если продавец находится в официальном браке, а недвижимость при этом была куплена уже после его заключения, то вам должны предоставить согласие второго супруга на продажу домика.
Покупка по материнскому капиталу
Согласно российскому законодательству, дачный домик можно покупать в качестве постоянного места жительства. В таком случае для приобретения частного домика можно использовать и материнский капитал. Также вы можете использовать материнский капитал в качестве первого взноса, если дом покупается в ипотеку.
С помощью материнского капитала можно оплатить только часть недвижимости или же всё-таки полную часть дома, если он не очень дорогой. Если вы хотите воспользоваться материнским капиталом, то оформляйте право собственности на всех своих детей.
Отсутствие документов
Иногда случается так, что продавец не может представить документы на дачу по каким-либо причинам. Также у него даже копий. Помните, что для покупки недвижимости документы просто необходимы. Если продавец отказывается это делать, то от приобретения такой дачи лучше всего отказаться.
Если сделка будет оформлена без документов, то её может в итоге оспорить практически любой человек. Для этого ему нужно будет просто обратиться в суд. То есть, с юридической точки зрения, вы не будете являться собственником такой недвижимости. Оформить официальное право собственности на дачу, купленную без документов, можно будет только через 15 лет непрерывного пользования.
Вы должны понимать, что сделать это будет очень проблематично.
Не рекомендуется приобретать дачу только по садовой книжке. Она не является тем самым документом, которого хватит для оформления сделки.
Иногда дача покупается у садоводческого некоммерческого товарищества. В таком случае у человека, который владеет участком, может не быть документов, так как он — не собственник. При покупке земельного участка в СНТ стоит учитывать, что пользоваться вы им будете как член товарищества. Для оформления такой земли собственности придется потратить немало сил и денег. При этом не важно, покупается дом для садоводства или постоянного проживания.
Риски
Не стоит думать, что у сделки по покупке дачи нет никаких рисков. Они здесь также есть, как и при приобретении любой другой недвижимости. Например:
- У дачи могут быть наследники, которых от вас скрывали. Это в дальнейшем может привести к очень серьезным проблемам.
- Дом может находиться под залогом.
- У некоторых людей есть право на то, чтобы пользоваться дачей.
Для того чтобы не столкнуться с подобного рода проблемами, вам необходимо очень внимательно проверять все документы. Если вы не уверены, что справитесь с этим самостоятельно, то обязательно обратитесь за помощью к профессиональным юристам. Такой подход убережет вас от серьезных ошибок и значительно сэкономит время.
Оформление покупки
Вам нужно договориться о цене и оставить договор купли-продажи, который не противоречит российскому законодательству. После того как договор будет подписан, новому хозяину дачи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности. Сейчас данная процедура занимает совсем немного времени.
Самое важное – это правильно составить договор купли-продажи. С этим у вас могут возникнуть проблемы, если сбором бумаг вы занимаетесь самостоятельно. В договоре обязательно подробно прописывается информация о предмете сделки – даче.
Также туда вписываются сведения об обеих сторонах сделки и стоимости земли и дома. Здесь важно помнить, что купить дачу без земельного участка не получится.
Необходимо заранее обсудить и записать все моменты, которые связаны с передачей денег. Нельзя просто отдать деньги и при этом это нигде не зафиксировать. Чаще всего для начала создается предварительный договор для того, чтобы передать задок. Остальная сумма передается уже позже.
Лучше все деньги вложить в специальную ячейку в банке. Продавец сможет забрать положенную сумму уже после того, как покупатель станет собственником. Такой вариант является самым безопасным, поэтому вам стоит воспользоваться именно им. Таким образом, вы сможете избежать возможного мошенничества со стороны продавца.
Деньги также можно передавать и лично в руки еще до оформления права собственности. Правда, здесь нужно помнить, что делать это необходимо в присутствии нотариуса и свидетелей. Несомненно, факт передачи денег должен также быть официально задокументирован.
Как вы смогли заметить после прочтения данной статьи, процедура покупки дачи практически ничем не отличается от покупки, например, квартира. Здесь вам также нужно очень внимательно отнестись к проверке самого объекта недвижимости, продавца и документов. Не забывайте, что продавцы дач также могут оказаться не очень порядочными, поэтому каждую бумагу нужно проверять максимально внимательно. С такими сделками не стоит торопиться, даже если дачный домик стоит не очень дорого.
Покупка дачи по садовой книжке
Каждый подыскивает себе дачный участок исходя из определенных критериев: расположение, размер, местность, цена и т.п.
Иногда можно натолкнуться на объявления о продаже дачи по членской книжке садовода по заманчивой цене.
Стоит ли покупать такой участок и можно ли вообще купить дачу по садовой книжке в 2022 году, разберемся с точки зрения закона.
Кто продает дачу по членской книжке садовода?
Среди владельцев загородных участков встречаются те, которые далеки от оформления документов и не готовы на это тратить лишние средства.
Есть членская книжка садовода – и хватит. А когда нужны деньги – то продают свою дачу за копейки, которая предположим, досталась от дедушки.
Ведь оформление земельного участка и дома, через Росреестр, как полагается, требует времени и денег, это же надо обратиться к кадастровому инженеру, побегать по инстанциям, все разузнать. Многие владельцы попросту не хотят сталкиваться с этой бумажной волокитой. Проще продать дачу подешевле – а там уже пусть другие разбираются.
Кстати, в целях упрощенного оформления земельных участков и придумали дачную амнистию – возможность до 1 марта 2026 года зарегистрировать права на земельный участок, находящийся в публичной собственности, по сведениям из архива, в том числе и по членской книжке садовода.
Садовая книжка — что за документ такой?
Членская книжка садовода подтверждает членство в СНТ или ОНТ, и всего-то. Кроме того, книжка может остаться на руках, а членство в товариществе прекращено.
Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ – гласит статья 18 закона 217-ФЗ «О садоводстве».
Членская книжка – это не документ строгой отчетности, она может быть составлена в произвольной форме, принятой в СНТ на общем собрании.
Членские книжки садовода выдаются следующим членам СНТ:
- собственникам (лица, которым участок на территории СНТ принадлежит на праве собственности)
- землевладельцам (имеющие право пожизненного наследуемого владения)
- землепользователям (право постоянного (бессрочного) пользования)
- арендаторам (участок представлен в аренду).
Книжка садовода — не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект!
Книжка садовода выдается испокон веков, еще с тех времен, когда начали выделять дачные участки бесплатно. Ранее этот документ считался действительно важным, на сегодняшний день – он никакой ценности не несет, так как совершенно не подтверждает прав собственности на участок.
Можно ли покупать дачу по садовой книжке в 2022 году
В 2022 году Росреестр регистрирует договоры купли-продажи дачных и садовых участков только при наличии целого ряда документов, но никак не по садовой книжке.
Случаи продажи бывают разные, кого-то жизненные обстоятельства на это толкают, кто-то подходит к этому делу осознанно. С точки зрения здравого смысла, покупка дачи по садовой книжке – вариант довольно рискованный. Однако, если место и цена вас сильно прельщают, тогда есть смысл заняться оформлением всех документов, так сказать, помочь собственнику зарегистрировать свой участок по закону, чтобы потом приобрести его в собственность.
Для этого лучше проконсультироваться с юристом, чтобы понимать какие подводные камни могут всплыть в каждом отдельно взятом конкретном случае.
Возможно, старенькая бабушка, хочет продать свою дачу, так как ей нужны деньги на лечение. Когда-то давно она получила участок, а документы до сих пор не оформила, не сделала межевание и не поставила на кадастровый учет. А возможно, и мошенники хотят обогатиться за чужой счет – все обязательно надо проверять.
Покупка дачи по садовой книжке — риски и как их избежать
Покупая дачу по садовой книжке, есть риск остаться и без денег, и без дачи – это факт.
Продавец должен заняться оформлением документации – по времени это может занять от месяца до полугода. Вы можете договориться с владельцем о том, что возьмете на себя расходы по оформлению документации, — но где гарантии, что в конечном итоге он заключит сделку именно с вами и по выгодной для вас цене? Все эти нюансы надо обдумать и оговорить заранее.
Как избежать рисков при покупке дачи по садовой книжке? — Дождитесь пока продавец оформит земельный участок в собственность, а потом уже заключайте договор купли-продажи.
Вы, конечно, можете заплатить собственнику деньги и завладеть дачей, поселиться там, построить дом, но будете жить на даче на птичьих правах, кроме того, вас могут обвинить в самозахвате и выгнать с территории.
Как оформить дачу по садовой книжке в 2022 году
Оформить дачу по садовой книжке, то есть приватизировать садовый участок в 2021 году в собственность можно бесплатно.
Владелец участка, который пользуется на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения имеет право оформить участок, обратившись с заявлением в местную администрацию.
Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, но она пригодится при обращении в администрацию за документами, удостоверяющими право на участок (акт, свидетельство, решение суда и др.) и соответственно для последующей регистрации права собственности.
Для оформления дачи в собственность в 2022 году требуется ряд документов. О том, как купить дачу и не быть обманутым читайте в нашей статье: «Как оформить покупку дачи в СНТ».
Вывод
Покупка дачи по садовой книжке довольно рискованное мероприятие. Всегда лучше избегать сделок с недостающим комплектом документов, дабы не стать жертвой мошенников и недобросовестных продавцов.
автор Болкина Светлана |
садовый участок, дачный участок, садовый дом, покупка дачи
Юридические документы, необходимые для покупки дома: список от А до Я
Думая о покупке дома, большинство из нас, вероятно, согласится с тем, что изучение юридических документов кажется наименее захватывающей частью процесса.
Однако эта стопка документов необходима. Раннее понимание юридических документов для покупки дома поможет вам избежать путаницы и свести к минимуму уровень стресса, пока вы находитесь в разгаре переговоров, проверок и закрытия сделки.
Вот почему мы приводим исчерпывающий список наиболее важных — и иногда неправильно истолковываемых — юридических документов, связанных с процессом покупки жилья. Здесь, чтобы помочь, главный агент по недвижимости из Чикаго Дебра Доббс, чьи 37 лет в отрасли сделали ее настоящим экспертом по документации. Мы также услышим от Ричи Хелали из HomeLight Home Loans информацию о документах, связанных с кредитом, для покупки дома.
Берите ручку и давайте посмотрим!
Источник: (Gabriel Rosenblut/Unsplash)Договор с агентом по недвижимости
Ваше соглашение с агентом покупателя может быть одним из первых юридических документов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома. Это контракт, который вы можете подписать — хотя обратите внимание, что в некоторых штатах они более распространены, чем в других — когда вы найдете отличного агента, которому вы доверяете, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Соглашение о представительстве покупателя укрепляет отношения между вами и вашим агентом: вы соглашаетесь работать исключительно с ними, чтобы найти ваш новый дом, а они соглашаются действовать в ваших интересах и представлять вас в меру своих возможностей.
Доббс работает в Иллинойсе, где соглашения о представительстве покупателя не распространены. Тем не менее, она гарантирует, что ее клиенты имеют полное представление о том, что на самом деле означает агентство покупателя.
«Есть документ, который я представляю покупателям, который объясняет агентское агентство в Иллинойсе, и еще один документ, который я показываю, который объясняет двойное агентство», — говорит Доббс.
«Я говорю покупателям, что сначала у нас будет встреча, затем мы пойдем смотреть недвижимость на прогулку или две, а затем я спрошу, хотят ли они работать исключительно со мной».
В большинстве случаев ее потенциальные клиенты рады сказать «да». Но для тех, кто этого не делает, это тоже нормально!
«Я бы предпочла, чтобы покупатель выбрал другого агента, чем думал, что он получит лучший сервис, работая с несколькими агентами», — объясняет она.
Работа только с одним агентом на самом деле выгодна вам как покупателю — с контрактом или без контракта. У вас будет только одно контактное лицо, и это человек, который понимает вашу ситуацию, ваш бюджет, а также ваши желания и потребности в вашем новом доме. Процесс упрощается, и обе стороны выигрывают от ясности.
Раскрытие информации продавцом
В разных штатах действуют разные требования к раскрытию информации. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации о продавце, в котором документируются известные потребности в ремонте или опасности для здоровья и безопасности в доме.
Это может включать в себя что угодно, от знаний о краске на основе свинца или асбеста до осведомленности продавца о повреждениях водой в подвале, протекающей крыше или поврежденной сантехнике.
В штатах, где раскрытие информации продавцом не требуется, это что-то вроде ситуации «покупатель остерегается». Хотя, если быть честными, может быть трудно доказать, что продавец, утверждающий обратное, на самом деле знает о нашествии тараканов под главным санузлом, о росте плесени на чердаке или повреждении крыши.
Вот почему так важно провести тщательную инспекцию дома в течение периода комплексной проверки вашего договора купли-продажи.
Договор купли-продажи
Этот юридический документ является ключом к покупке вашего нового дома!
Договор купли-продажи — это договор, который ваш агент по недвижимости поможет вам составить (и предъявит его продавцу), включающий все условия вашей покупки:
- Цена
- Непредвиденные обстоятельства
- Дополнение
- Предполагаемый график закрытия и дата
Когда условия будут согласованы, приняты и подписаны обеими сторонами, ваш договор купли-продажи официально станет договором купли-продажи, по которому вы и продавец несете ответственность.
Источник: (Surface/Unsplash)Оценка займа
Оценка кредита — это документ, предоставленный вашим кредитором, который включает в себя условия вашего ипотечного кредита и оценку ваших затрат на закрытие.
«В Смете займа есть все мясо и картошка, так сказать», — говорит Хелали.
«Он показывает сумму кредита, цену покупки, платеж, процентную ставку — и это заблокировано, не заблокировано? — все эти хорошие вещи».
В этом документе вы увидите приблизительные характеристики для:
- Сумма кредита
- Процентная ставка
- Ежемесячная выплата основного долга и процентов
- Штраф за досрочное погашение (если есть)
- Страховая сумма по ипотечному кредиту
- Предполагаемое условное депонирование предоплаты, такой как налоги и страховка домовладельца
- Предполагаемые затраты на закрытие
- Расчетная сумма денежных средств, необходимых для закрытия
Хелали отмечает, что оценка кредита иногда является лишь одним из компонентов пакета раскрытия информации о кредите, который, как он предупреждает, может занимать от 75 до 120 страниц, в зависимости от штата. И если вы подаете заявку на ипотечный кредит у нескольких кредиторов, потому что вы делаете покупки (хорошо для вас!), то вы можете ожидать увидеть более одной оценки кредита, чтобы помочь вам сравнить и сопоставить кредиты.
«Честно говоря, много бумажной работы», — признается он. «Я всегда говорю людям: «Эй, когда вы получите информацию о кредите, пожалуйста, прочтите ее и дайте мне знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы».
«Я действительно призываю людей просто звонить мне по телефону, когда у них есть время, чтобы мы могли обсудить некоторые вещи построчно и просмотреть фактическую оценку займа. Таким образом, мы на одной волне».
Как и в случае с вашим агентом по недвижимости, именно поэтому так важно работать с ипотечным кредитором, которому вы доверяете и с которым вам комфортно общаться.
Денежный чек
Задаток действует как добросовестный залог. При подготовке договора купли-продажи ваш агент посоветует вам, будет ли выгодно включить задаток, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению; это может сильно зависеть от вашего рынка.
Сумма чека задатка может составлять как 500 долларов, так и несколько тысяч долларов — это зависит от ценовой категории интересующего вас дома, а также текущих рыночных условий.
Примерно от 1% до 3% от покупной цены считается «нормальной» территорией для суммы задатка.
Эти средства хранятся на счете условного депонирования до закрытия и обычно зачисляются на ваш авансовый платеж. Однако, если вы не выполните свою часть сделки с продавцом, вы рискуете конфисковать свой задаток.
Конечно, стоит отметить, что задаток может переходить из рук в руки посредством банковского перевода, а не бумажного чека. В этом случае технически нет «документа», но предпосылка та же.
Акт передачи
Когда вы покупаете дом, вы получаете право собственности на этот дом. Право собственности представляет ваше право на юридическое владение недвижимостью.
Право собственности — это не столько документ, сколько то, что называется «связью прав», означающее, что происходит переход от продавца к покупателю в отношении прав на имущество:
- Право владения
- Право управления
- Право исключения
- Право пользования
- Право распоряжения
Другими словами, теперь это ваш дом, и вы имеете право делать с ним все, что хотите, определять, кому разрешен вход, а кому нет, и продавать его, если хотите.
Несмотря на то, что право собственности не является физическим документом, вы подпишете документ на дом при закрытии. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость, и после того, как акт зарегистрирован в местном офисе округа, все становится официальным.
Это подводит нас к важности…
Источник: (Алекс Преса / Unsplash)Обзор названия
В процессе закрытия будет проведена проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем, которые могут помешать вам сохранить титул.
Проблемные вопросы могут включать в себя такие вещи, как налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки документов и многое другое. Лучше узнать об этих вещах до того, как у вас сложится впечатление, что вы владеете домом, только чтобы узнать, что троюродный брат предыдущего владельца, трижды удаленный, считает, что у него есть законные права на собственность.
Для дополнительной защиты вам понадобится страховка титула.
Независимо от того, совершаете ли вы покупку или продавец покрывает расходы — обычно от 0,5% до 1% от цены покупки — страхование правового титула защищает вас в случае, если что-то не было обнаружено во время проверки правового титула.
означает, что вы не попадете на крючок из-за чужого залога (или чего-то еще!), если это не было обнаружено до вашей покупки.
Обследование имущества
Опрос — это документ, в котором показаны линии собственности, чтобы все — от вас до города и вашего будущего покупателя, если вы решите продать, — точно понимали, чем вы владеете и чем не владеете.
Опросы собственности также полезны при добавлении элементов к вашей собственности, таких как забор или сарай. Представьте, как неприятно было бы построить забор (он может быть дорогим!) только для того, чтобы узнать, что вы разместили его на 10 дюймов выше границы вашего участка. Благодаря вышеупомянутому пакету прав, владелец соседнего дома имел бы полное право попросить вас убрать посягающий на него забор.
Свидетельство (или аффидевит) о праве собственности
Это один из многих документов, с которыми вы столкнетесь при заключении сделки, в котором продавец подписывает заявление, подтверждающее его законное право продать недвижимость.
В идеальном мире, если продавец лжет о своих правах собственности, это будет раскрыто в процессе проверки правового титула, но аффидевит правового титула — это еще один способ удержать всех на одной волне. На всякий случай!
Передача налоговых документов
Если вы не проживаете в одном из 13 штатов, где его не взимают, налог на передачу недвижимости представляет собой сбор за единицу товара, который вы, вероятно, будете платить как часть своих расходов на закрытие (хотя в некоторых штатах продавец обычно платит Это).
Короче говоря, это плата, взимаемая округом, штатом или муниципалитетом за процесс передачи права собственности на дом, который вы только что купили. Размер пошлины в каждом штате будет разным, но, вероятно, в вашей стопке закрывающих документов будет хотя бы один лист бумаги, который будет относиться к налогу на передачу и требует вашей подписи.
Свидетельство о праве собственности
Хотя свидетельство о праве собственности может показаться чем-то, что вам нужно будет предоставить, чтобы доказать, что вы собираетесь жить в доме, на самом деле это документ, подтверждающий, что дом соответствует всем юридическим требованиям для проживания.
Другими словами, дом сертифицирован и безопасен для проживания.
Свидетельства о праве собственности выдаются соответствующим органом по строительству или зонированию в этом районе, и, хотя они необходимы для новостроек, их часто переоформляют, когда право собственности переходит из рук в руки. Это помогает гарантировать, что занятые дома не придут в негодность и не останутся в аварийном состоянии, особенно если вы покупаете дом, в котором продавец жил последние, скажем, 20 лет.
Важно не путать инспекции сертификатов о вводе в эксплуатацию, которые обычно включают пожарную, водопроводную, электрическую и структурную инспекции, с обычной инспекцией дома.
Последнее необходимо, чтобы знать, на что вы подписываетесь, если вы продвигаетесь вперед с покупкой дома, и это может быть удобным инструментом для ведения переговоров.
Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти любые проверки, так что не стесняйтесь задавать вопросы.
Заключительное сообщение
Окончательное раскрытие информации — важный документ, в нем содержатся все окончательные сведения о вашем кредите.
«Заключительное раскрытие — это точная копия того, что будет отображаться в ваших окончательных документах при закрытии», — говорит Хелали. «Он должен быть опубликован не менее чем за три рабочих дня до закрытия».
К счастью, этот документ не представляет собой головокружительную стопку бумаг — он довольно прост и «на простом английском, а не на банковском языке», как выразилась Хелали. Он выглядит почти так же, как оценка кредита, и цифры не должны сильно отличаться от одной формы к другой.
Учитывая сжатые сроки, если у вас есть вопросы по заключительному раскрытию, лучше обратиться прямо к вашему кредитору (а не к вашему агенту).
Проверка затрат на закрытие
Как и в случае с чеком на задаток, вполне возможно, что ваши средства для первоначального взноса и других расходов на закрытие сделки будут в форме банковского перевода, а не бумажного чека, так что это может быть не буквальный документ.
Тем не менее, вам почти наверняка нужно внести некоторую сумму денег на заключительный стол.
Закладная
Если вы не платите за дом наличными, у вас будет ипотечная записка. В ипотечной записке, также известной как вексель или записка заемщика, излагаются полные условия вашего кредита и то, как вы будете его выплачивать. Это включает в себя сумму кредита, процентную ставку, даты платежа и способ оплаты, условия погашения и что произойдет, если вы не соблюдаете свое соглашение.
Этот документ является последней остановкой в вашем ипотечном путешествии. Все согласования завершены, на ваши вопросы (предположительно) даны ответы, и теперь у вас официально есть ипотечный кредит.
Новые строительные документы
Если вы не покупаете новый дом, вам не нужно беспокоиться об этих документах.
Однако, если вы покупаете совершенно новый дом, у вас будет несколько дополнительных документов, которые вы можете ожидать в процессе покупки дома:
- Договор подряда на строительство, который вы подписываете со строителем, который будет выполнять работы
- Подробный объем работ, в котором указано, что будет делать строитель в процессе строительства
- Спецификация с подробным описанием материалов, деталей и трудозатрат
- Строительная страховка, защищающая ваш дом во время строительства
- Документы по зонированию и инженерным сетям, определяющие использование и обслуживание имущества
Имейте в виду, что каждый штат и застройщик будут немного отличаться, поэтому конкретные документы могут отличаться. Как всегда, ваш агент сможет помочь с разъяснениями.
HUD-1 Расчетная выписка
«HUD», как его часто называют, с конца 2015 года был в значительной степени заменен заключительными сообщениями, но он не устарел, поэтому его стоит упомянуть здесь.
Это документ, в котором излагаются все расходы и кредиты между обеими сторонами в сделке с недвижимостью. Отчет об урегулировании обеспечивает полную прозрачность относительно того, куда идет каждый доллар.
В зависимости от используемого вами ипотечного кредита вы можете не увидеть HUD-1; соответствующая информация будет в вашем Заключительном отчете.
При закрытии дело берёт на себя поверенный. Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.
Юридические документы для закрытия
Помимо явки с чеком на покрытие расходов на закрытие и любыми документами, которые мог указать ваш кредитор, агент или поверенный, не забудьте самый основной юридический документ из всех: удостоверение личности.
Не забудьте взять с собой не менее двух документов, удостоверяющих личность. Паспорта, водительских прав или государственного удостоверения личности с фотографией будет достаточно в качестве основного документа, удостоверяющего личность, но приготовьте второй документ, удостоверяющий личность. Возьмите с собой карточку социального обеспечения или другое удостоверение личности, на котором напечатано ваше официальное имя.
Как только процесс закрытия уже запущен, вашему агенту обычно пора отступить. Многие штаты, в том числе Иллинойс, являются штатами поверенных, а это означает, что для оформления окончательной сделки требуется заключительный поверенный.
«При закрытии дело берет на себя адвокат», — говорит Доббс. «Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.
”
Как объясняет Доббс, это связано с тем, что в ее штате агентам по недвижимости не разрешается толковать юридические документы — независимо от того, насколько компетентными они могут быть после десятилетий опыта.
Не стесняйтесь задавать вопросы в преддверии закрытия, но помните, что в день закрытия вопросы следует направлять закрывающему адвокату, если вы его используете.
Вот это!
Да, есть много юридических документов, связанных с покупкой недвижимости, и да, важно, чтобы вы понимали, на что соглашаетесь, но именно поэтому у вас будет опытный агент по закупкам в вашем углу. Удачи!
Источник изображения заголовка: (Grant Durr / Unsplash)
Какие документы мне нужны для покупки дома? (12 основных документов)
Процесс покупки дома вызывает стресс. Поиск идеальной недвижимости, переезд из текущего места жительства и получение кредита может быть сложной задачей.
Если вы решили выйти на рынок, поддержите себя и сведите к минимуму суматоху в последнюю минуту, потратив некоторое время на то, чтобы заранее собрать документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
Но какие документы нужны для покупки дома? Точные документы, необходимые для покупки дома, будут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая вашего кредитора, сумму кредита и доход. Для начала мы составили этот список из 12 документов, необходимых для покупки дома.
1. Платежные квитанции
Кредиторы должны знать, что у вас есть стабильный доход, который позволит вам ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Банк, показывающий как минимум 30-дневный доход через платежные квитанции. Если у вас нет бумажных копий, обратитесь к представителю отдела кадров на вашем рабочем месте, чтобы получить цифровые корешки. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, какую ипотеку вы можете себе позволить.
2. Подтверждение занятости
Ваш кредитор, скорее всего, будет использовать ваши платежные квитанции в качестве подтверждения занятости. Но в некоторых случаях ваш кредитор может запросить письмо от вашего нынешнего работодателя, чтобы подтвердить дату вашего найма и статус занятости.
3. Контактная информация работодателя
Опять же, когда дело доходит до получения кредита, ключевым моментом является стабильный доход. Составьте список контактов, документируя ваши последние два года работы. Включите все названия и адреса компаний, а также имена и контактную информацию ваших бывших начальников или представителей отдела кадров.
4. Налоговые документы
Будьте готовы приложить налоговые декларации и формы W2 не менее чем за два года к вашим документам на покупку дома, которые дополнительно подтвердят вашу историю доходов. (Если вы еще этого не сделали, обязательно подпишите свои налоговые документы.) Долгосрочная история показывает вашу способность выплачивать ипотеку в течение всего срока кредита — часто 30 лет. Если ваш доход резко изменился из года в год, ваш кредитор может потребовать дополнительных объяснений или документации.
5. Выписки с банковских счетов
Кредиторы хотят получать информацию о приходе и уходе денег с вашего банковского счета.
В большинстве случаев достаточно 30-60 дней транзакций.
6. Деловые документы
Если вы работаете не по найму, работаете по контракту или иным образом ведете бизнес, ваш кредитор захочет увидеть налоговые декларации (опять же, подписанные), а также отчет о прибылях и убытках за текущий год. заявления.
7. Информация о долгах
Ваше право на получение ипотечного кредита частично зависит от отношения вашего долга к доходу. Ваши платежные квитанции и налоговые документы показывают ваш доход. Затем вам нужно будет показать все непогашенные кредиты, которые у вас есть, включая платежи за автомобиль, студенческие кредиты, дополнительные ипотечные кредиты или задолженность по кредитной карте. Соберите актуальные отчеты, которые показывают ваши остатки. Сделайте еще один шаг и соберите имена и адреса кредиторов, номера счетов, суммы ежемесячных платежей и непогашенные остатки по каждому счету.
8. Подтверждение права собственности
Если вы являетесь владельцем другой собственности или владели ею в прошлом, будьте готовы предоставить подтверждение права собственности или продажи.
9. История проживания
Составьте список ваших домашних адресов за последние два года вместе с именами домовладельцев и контактной информацией, если это применимо.
10. Свидетельство о дополнительном доходе
Если вы получаете выплаты по социальному страхованию или инвалидности, пенсионный доход, дивиденды или бонусы, вам необходимо их предъявить. Потенциальные покупатели жилья не обязаны раскрывать данные о выплате алиментов и алиментов; обсудите, уместно ли это с вашим кредитным специалистом.
11. Акции, облигации и сберегательные счета
Сумма ваших активов будет учитываться при определении вашей способности купить дом. Предоставьте отчеты, показывающие стоимость ваших компакт-дисков, пенсионных счетов, акций, облигаций или других ценных бумаг, включая любые деньги, которые вы будете использовать для первоначального взноса.
12. Источник задатка
После того, как вы сделаете предложение о собственности и предоставите задаток — залог, хранящийся на условном депонировании, который показывает ваше намерение совершить покупку — вам нужно будет доказать источник этих денег.