Покупка части дома подводные камни: Покупка половины дома – подводные камни, особенности покупки.

Содержание

Покупка половины дома – подводные камни, особенности покупки.

Многие россияне стремятся иметь в собственности участок земли и жить в частном даме. Когда финансовое положение не позволяет купить дом, есть возможность приобрести его часть (долю). Такие предложения довольно часто встречаются на рынке.

Как возникают доли

Перед покупкой половины (или другой части) дома нужно узнать, почему продается именно часть, историю возникновения права. Частый случай, когда несколько человек получают дом в наследство, например, в равных долях, и кто-то из наследников продает свою долю.

Также долевая собственность может возникнуть в результате раздела имущества между бывшими супругами, строительства общего дома по договоренности на несколько семей и т. п. Собственник доли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законодательством. То есть, часть дома можно продать, подарить или использовать для личного проживания.

Важно понимать: если доля в натуре не выделена, неизбежно возникнут споры и разногласия с соседями-сособственниками. В таких случаях, порядок пользования долей в общем имуществе возможно определить с привлечением судебных органов.

Лучше выделить долю физически, но это не всегда возможно: выделяемое помещение должно быть изолировано, иметь независимые коммуникации и отдельный вход. Обычно это влечет за собой перепланировку, которая подлежит официальному оформлению.

Без обращения в суд можно выделить долю в общем имуществе. Для этого:

Договориться с сособственниками о выделе доли.
Перестроить дом так, чтобы можно было поделить его с учетом требований всех жильцов.
Получить новый техпаспорт, заказав его через Кадастровую палату.

Сделки с долями

На сделки купли-продажи части дома распространяются общие правила сделок с долями. Особенность таких сделок — первоочередное право покупки сособственником. На практике это означает, что при продаже собственник доли должен сначала предложить выкупить ее соседям. Их отказ от покупки должен быть подтвержден документально. Если в течение 30 дней от них не поступит заявления о готовности купить долю по предложенной стоимости, собственник вправе продавать свою недвижимость кому угодно.

Нужно учитывать, что продать долю собственник может только по цене, предложенной собственнику второй части дома. Если цена меняется, процедуру получения отказа от покупки придется пройти снова. В противном случае второй сособственник через суд сможет оспорить сделку.

Документы при покупке части дома

Поскольку при покупке загородной недвижимости речь идет о двух объектах права (дом, земля), то и документы должны быть предоставлены на оба объекта.

В пакет документов должны входить:

Свидетельство о регистрации права собственности на дом (часть дома). Нужно досконально изучить причины возникновения права. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п. Или это будет акт приемки жилья, если собственник строил этот дом. В акте обязательно должно быть указано, что строительство объекта завершено и дом полностью готов к эксплуатации, а также, что его построил именно продавец.
Технический паспорт земельного участка и справка о проверке его границ. Для этого сначала собственники дома должны провести межевание, чтобы фактически установить границы. Можно продать участок и без межевания, но в этом случае цена участка будет ниже рыночной, а покупателям с ипотекой и маткапиталом такой объект не подойдет по условиям банка и Пенсионного фонда РФ(ПФР).

Для проверки точности границ существует специальная услуга специалистов по кадастровым работам — вынос точек в натуру. Она оказывается только с выездом геодезиста или инженера на участок при помощи специального оборудования.

Межевой план участка позволит узнать, правильно ли установлены границы с соседями, так как на акте межевания должны быть их подписи, чтобы не возникло проблем в будущем.

Техпаспорт на дом. Он понадобится, если покупатель использует ипотечный кредит или средства материнского капитала. Паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или подобной организации.
Технический план дома. По нему можно сравнить, соответствует ли планировка и реальное положение дома на земельном участке тому, что указано в документах.
Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Согласие на сделку второго супруга, если дом был построен или приобретен в браке.
Нелишней будет и выписка из ЕГРН на дом и на земельный участок. В ней указываются категория земель, год постройки дома, наличие обременений, план участка с привязкой на местности, все собственники и зарегистрированные в доме.

В любом случае лучше покупать долю, выделенную из общей долевой собственности или с определением порядка пользования частью дома и земли, постройками на участке и т. п.

Какие могут возникнуть проблемы

Кроме общих для продажи долей трудностей, например, оспаривание сделки, если не было предложено совладельцу выкупить долю, при покупке половины дома могут возникнуть и другие, которые условно можно разделить на юридические и «житейские».

К юридическим проблемам следует отнести все вопросы с документами. Даже если часть дома выделена в натуре и продается как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе участка. Для этого сособственники заключают договор, заверяют его у нотариуса и ставят новые получившиеся участки на кадастровый учет. После этого получают новые свидетельства о собственности на землю.

Бывают случаи, когда собственники не оформили должным образом свои права на землю. Наиболее распространены ситуации, когда продавец владеет участком не по праву собственности, а по праву на пожизненно наследуемого владения. Сделку с такой недвижимостью Росреестр не зарегистрирует, так как собственником надела является муниципалитет. Из этой ситуации есть выход: сначала участок оформляется в собственность, затем продается часть с половиной дома.

Может возникнуть ситуация, когда дом на участке есть, а никаких документов на него нет. Такой дом будет считаться самовольной постройкой, и оформить его официально будет затруднительно. От такой покупки лучше отказаться, какой бы привлекательной она не была.

Перед покупкой половины дома нужно поинтересоваться, как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества и инженерных сетей.

Эти вопросы можно отнести к «житейским». Лучше, если лицевые счета разделены, у каждого из владельцев установлены свои приборы учета, и каждый из них оплачивает свои квитанции, а по поводу ремонта общей крыши или системы канализации, к примеру, придется договариваться.

В любом случае, перед покупкой части дома нужно обязательно удостовериться в том, что именно продается: часть совместной долевой собственности или отдельный объект права. От этого зависит и содержание пакета документов для сделки, и дальнейшие действия покупателя.

Покупка недвижимости — непростой ответственный шаг. Лучше заручиться профессиональной поддержкой риелторов и юристов, чем пытаться самостоятельно разобраться в назначениях земель, правах продавцов, межевании, геодезических вопросах и т. д. Особенно, когда дело касается купли-продажи долей. У нас — в агентстве НАМОС — есть большой опыт проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по купле-продаже долей. Обращайтесь за консультацией и мы поможем подобрать подходящий вариант и грамотно оформить все документы.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Риск покупки доли квартиры и дома и подводные камни

Автор Антон Величко На чтение 3 мин. Просмотров 2.3k. Опубликовано 18.02.2020 Обновлено 18.02.2020

Риски при покупке доли квартиры или дома всегда имеют возможные подводные камни и опасность для покупателя, так как приобретаемая недвижимость, находящаяся в долевой собственности принадлежит разным категориям сособственников и подробнее об этом прочтете в статье.

Из опыта: риски купить квартиру с прописанным человеком

Риски покупки доли в квартире

Приобретение доли в квартире наиболее доступный по цене способ обзавестись собственной недвижимостью, но при этом обладающий большим количеством рисков и возможных подводных камней.

Среди них основные:

Вынужденность делить площадь с другими людьми, не исключено шумными, пьющими, скандальными и так далее. При этом быстро продать такой активно при необходимости не получится.
При наличии несовершеннолетних собственников органы опеки способны наложить запрет на проведение подобной сделки.

Подробно: риски покупки квартиры с долями несовершеннолетних детей

Что предусмотреть, при покупки доли дома или квартиры:

Придется учесть наличие преимущественного права выкупа. Оно предоставляется в случае продажи частички другим владельцам или зарегистрированным лицам. Последние имеют месяц на совершение покупки или предоставление официального письменного отказа в совершении покупки. При этом и здесь существуют свои тонкости, рассмотрение которых представляет собой отдельную тему.
Рассмотреть мошеннические схемы. Широкое распространение получило дарение. При этом продавец изначально выставляет лицам с правом первого выкупа завышенную стоимость, после чего оформляет ее на покупателя дарением с существенно меньшим ценником. Такие действия могут вызвать подозрение и недовольство проживающих, инициирующих судебные разбирательства. Не стоит забывать и о том, что в таком случае придется дополнительно отдать государству 13% стоимости объекта в виде обязательного к уплате НДФЛ.
В некоторых случаях хозяева одного жилья находятся в разных городах или не поддерживают отношения. Для их розыска и получения согласия на право продажи доли требуется время, поэтому продавцы зачастую совершают реализацию без его наличия. Как результат, уже после завершения всех процедур собственники имеют законное право на обжалование купли-продажи и ее проведение с нарушением законодательных норм. При этом суд встанет на сторону истца.
В приобретаемой части квартиры в долевой собственности могут оказаться другие зарегистрированные лица, например, несовершеннолетние, это серьезный риск. Выписать их по закону проблематично, а в органах опеки могут в судебном порядке требовать отмены сделки. При этом можно лишиться и жилья, и уплаченных ранее продавцу денежных средств.

Узнайте про: риски квартиры с торгов

Защита от рисков при покупке доли в квартире

Чтобы снизить собственные риски, придется максимально ответственно подойти к подбору доли в квартире и предельно внимательно изучить все документы. Для этого:

Проверить право собственности продавца, причем выписки из ЕГРН должна быть свежей.
Установить, что продавец и иные прописанные лица обладают дееспособностью.
Убедиться в отсутствии зарегистрированных, в приобретаемой части недвижимости, лиц, включая временно.
Определить причины, почему хозяин избавляется от квартиры, не исключено, что она не самое комфортное место проживания (аварийность здания, соседи, проблемы с ЖКХ).
Получить от всех собственников жилья письменные отказы от приобретения, а также убедиться в этом в ходе личных бесед, чтобы не столкнуться с фактом подделки документа продающей стороной.
Стоимость реализуемого актива обязана быть одинаковой для всех потенциальных покупателей, включая обладающих правами первоочередного выкупа.
При условии совместно нажитого имущества, разрешение на продажу, имеющее нотариальное заверение, предоставляет и супруга (супруг).

Несмотря на определенные риски, при правильном оформлении сделки, например, с привлечением опытных юристов или риэлторов, приобретение доли несет в себе выгоду для приобретателя. Главное, получить отказ от претендентов первой очереди на приобретение, а также проверить отсутствие прописанных лиц.

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

https://realty.ria.ru/20190205/1550410355.html

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом — Недвижимость РИА Новости, 05.02.2019

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА… Недвижимость РИА Новости, 05.02.2019

2019-02-05T14:08

практические советы – риа недвижимость

жилье

загородная недвижимость

строительство

жкх

бородин и партнеры

снт

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:237:2500:1643_1920x0_80_0_0_f83551a406c686b63fef47bdaf26572f.jpg

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться. Как проверить документыПервым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.»С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков. Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство. «Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.Четкие границыПо земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту. «Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.Осознанная доляОчень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком. «При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин. Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков. «Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков. При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.»Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.Домик с «сюрпризом»Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин. Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.»Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов. Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды. «Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.Как перевести счетаПри переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг. Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.Опасная сделкаБывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата. Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20180619/1522992002.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180718/1524834024.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20181226/1548684098.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:2:2500:1877_1920x0_80_0_0_9b4f0b2b4e633f96383b9914d8c2564d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, загородная недвижимость, строительство, жкх, бородин и партнеры, снт, недвижимость

Как проверить документы

Первым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.

«С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков.

Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство.

«Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.

Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.

Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.

По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.

22 февраля 2018, 13:36

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимостьПотеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Четкие границы

По земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту.

«Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.

При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.

Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.

19 июня 2018, 14:35

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройкуПроверить вид разрешенного использования, наличие коммуникаций и репутацию продавца – эти пункты, как правило, входят в подсказки для покупателей участка. Но как выбрать саму землю – остается тайной. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как просто на глаз определить, пригоден ли участок для беспроблемного строительства загородного дома.

Осознанная доля

Очень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком.

«При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков.

«Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков.

При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.

«Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.

18 июля 2018, 11:08

Дачная автономия: как обеспечить дом газом и электричествомМало что может стать такой катастрофой в загородном доме как отключение электричества, а без магистрального газа фазенду часто не получается использовать зимой. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как оборудовать дачу всеми коммуникациями, но без привлечения сетевых компаний.

Домик с «сюрпризом»

Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.

При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.

Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин.

Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

«Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов.

Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды.

«Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.

Как перевести счета

При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг.

Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.

26 декабря 2018, 10:35

Как правильно выбрать проект деревянного дома

Опасная сделка

Бывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.

Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата.

Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

https://realty.ria.ru/20190527/1554950458.html

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире — Недвижимость РИА Новости, 15.08.2019

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие… Недвижимость РИА Новости, 15.08.2019

2019-05-27T13:34

2019-08-15T13:16

жилье

практические советы – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/151383/59/1513835957_0:76:2000:1201_1920x0_80_0_0_3a01199172c45e0760401c94ad4e7ccb.jpg

МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».Капкан №1. Купить, но не купитьПрежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.»Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя», – обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», адвокат Евгений Корчаго.В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.Капкан №2. Продавец не продавецТакже покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственникЕще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждениюВажным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.Капкан №5. Трудности бытияДаже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

https://realty.ria.ru/20190403/1552360383.html

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/151383/59/1513835957_150:0:1851:1276_1920x0_80_0_0_de3b787c9e0bd8224d47468a9abf1e5e.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, практические советы – риа недвижимость

МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».

Капкан №1. Купить, но не купить

Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).

Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.

Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

«В извещении о продаже нужно указать цену продажи, адрес и кадастровый номер объекта, порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества», – инструктирует юрист международной юридической фирмы Integrites Айвар Маликов.

Айвар Маликов

Юрист международной юридической фирмы Integrites

«Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя», – обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», адвокат Евгений Корчаго.

В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.

3 апреля 2019, 17:32Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютКак продать квартиру, если у нее несколько собственников, и один не выходит на связь?

Капкан №2. Продавец не продавец

Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.

Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственник

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.

«Если продавец, злоупотребляя своими правами, не снимет с учета зарегистрированных граждан до сделки или в ближайшее время после сделки, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета посторонних для собственника лиц», – говорит эксперт.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.

Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждению

Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.

11 сентября 2018, 13:39

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».

По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.

«Понятие «незначительная» доля установлено законодательно, но при этом закон не содержит дефиниции или числового критерия, по которому бы определялась такая доля. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению. Один из критериев, выработанных судебной практикой, – возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения», – подчеркивает Спиричева.

Олеся Спиричева

Адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры»

Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.

Не стоит забывать и о здравом смысле. Купив ½ в однокомнатной квартире, где уже проживает чужой для вас человек, вселиться в нее, скорее всего, не получится, говорит Ефремова. Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.

Капкан №5. Трудности бытия

Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?

Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.

«Если стороны не могут договориться, то они идут в суд с иском и там уже исходя из различных обстоятельств дела, суд определяет каждому комнату. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади», — говорит Ефремова.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.

В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».

Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

10 подводных камней, которые нужно знать при покупке квартиры

Покупка квартиры – всегда волнительное и долгожданное мероприятие. Собрав нужную сумму, хочется поскорее обзавестись собственной жилплощадью. Особенно, если попалось выгодное предложение или владелец снизил цену. Но после эйфории от быстрого заключения сделки, новых владельцев может ждать неприятный сюрприз: квартира находится в зоне риска и ее можно потерять. Чтобы уберечь себя от подобных ситуаций, нужно знать, на что обращать внимание при покупке квартиры.

«Подводные камни», возникающие при заключении сделок о покупке квартиры

Риски наступают как при связи с мошенниками, так и при продаже недвижимости не добросовестным владельцем, умышленно или нет скрывающем всю информацию о жилье. Риелторы агентства недвижимости «Метраж» рассказали о самых популярных ситуациях мошенничества, с которыми они сталкивались в своей практике.

1. Заманчивая цена. «Бесплатный сыр только в мышеловке», — гласит народная мудрость. На то она и мудрость, что проверенная много раз. Если вам предлагают купить недвижимость в Шевченковском районе по цене 500$ за квадратный метр – что-то тут не чисто, так как в этом районе она в среднем стоит в два раза больше. Насторожить должна цена, ниже рыночной даже на 20%. Обычно стоимость снижают недобросовестные продавцы, если нужно побыстрее избавиться от «не чистой» недвижимости.

2. Количество продаж. Квартира с длительной историей должна заставить задуматься: почему ее так часто покупают-продают? В такой ситуации необходимо тщательно изучить все документы, пообщаться с соседями. Риски возрастают, когда с даты последней продажи не прошло трех лет. Специалисты считают, что предыдущая сделка купли-продажи может быть более опасной, нежели текущая. Продавец мог узнать неприятные факты о недвижимости и пытается ее побыстрее перепродать, чтобы избавиться от хлопот или не потерять деньги. Луче отказаться от жилья, которое за несколько последних лет не один раз переходило из рук в руки.

3. Продажа по доверенности. Кто является собственником – это первое, что нужно знать при покупке квартиры, особенно на вторичном рынке Украины. «Почему его личность скрывается?» — вопрос, ответ на который обязательно стоит выяснить.

4. Прописанные лица. Первое, что нужно выяснить о недвижимости – это информацию о собственнике и всех лицах, прописанных на данной жилплощади. Важно уточнить следующие моменты:

не признан ли собственник недееспособным;
не является ли хозяин или другие прописанные лица алко- или наркозависимыми;
имеет ли кто-то из владельцев судимость или справку о психическом нездоровье;
когда продавец стал собственником квартиры недавно (бывают случаи, когда недвижимость предается в распоряжение новому владельцу людьми пожилого возраста или лицами со слабым здоровьем).

На последний пункт хотелось бы обратить внимание. Дело в том, что суд может аннулировать передачу права собственности, если прежние хозяева подадут соответствующий иск. Надо знать, как правильно купить и оформить квартиру у таких лиц, чтобы ее потом не отобрали.

5. Занижена стоимость в документах. Это одна из популярных схем мошенников, которые хотят уйти от полноценной уплаты налогов. С одной стороны, если сделка пройдет успешно, действительно, налоги будут уплачены в меньшем размере. Но если по какой-то причине договор будет расторгнут или признан судом недействительным – вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а не реально заплаченную.

6. Семья. Важно проверять всех членов семьи собственника. Например, если недвижимость куплена в браке, собственниками считаются и жена, и муж. Даже если пара развелась, вторая половинка имеет права собственности. При продаже необходимо затребовать документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на продажу.

7. Несовершеннолетние дети. Следующее, что нужно обязательно знать при покупке квартиры в Украине – это были ли в ней прописаны несовершеннолетние дети, и где они сейчас. Бывает, что детей выписывают временно, пока они проживают в интернатах или детских домах. Об этом умалчивается при продаже, а позже, новым владельцам приходит распоряжение суда о признании сделки недействительной, так как по закону нашей страны, нельзя продавать жилую недвижимость, если в ней числятся несовершеннолетние. Для этого нужно получить специальное разрешение.

8. БТИ. Сегодня модно менять планировку: убирать стены, соединять кухню с коридором или комнатой. Это обязательно нужно узаконить на уровне БТИ. Поэтому сравнивайте планировку недвижимости, которая значится в документах, с реальной. Это важно, так как узаконивание перепланировки – далеко не бесплатная процедура. Бывают и такие перепланировки, особенно не совсем законные, когда их оформление будет стоить десятки тысяч долларов. Квартира обойдется «золотой».

9. Предмет спора. Еще один момент, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры: не является ли она предметом спора между заинтересованными лицами? Чтобы уточнить данную информацию, можно подать запрос в суд по расположению недвижимости.

10. Наследство. Если недвижимость была получена по наследству, важно установить, это было завещание или вступление в наследство по закону в соответствии с очередью. Если это так, нужно знать, имеются ли другие наследники, которые также смогут претендовать на свою часть. Поэтому при покупке подобной недвижимости обязательно нужно подписать с продавцом соглашение, в котором говорится, что при появлении других наследников, он обязуется передать им часть денег, пропорциональных их доли, полученных от покупателя.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

На основании информации, указанной выше, возникает естественный вопрос: как же безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Здесь два варианта. Первый – тщательно проверить информацию о недвижимости, запросить данные о всех прописанных лицах, составе семьи, плана в БТИ и пр. Потребуется собрать много документов, составить не один запрос и не понятно сколько времени ждать ответы от компетентных инстанций.

Второй вариант – довериться агентству недвижимости, специалисты которого знают все подводные камни сделок с недвижимостью, владеют более достоверной информацией об объектах и имеют доступ к важным банкам данных.

Информация о том, что нужно знать при покупке квартиры, будет полезной всем участником сделок о купле-продаже. Будьте бдительны, обязательно обращайте внимание на детали и комплексно подходите к вопросу приобретения новой недвижимости.

Как правильно выбрать загородный дом

Как проверить документы

Четкие границы

Осознанная доля

Домик с «сюрпризом»

Как перевести счета

При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы), то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг.

Опасная сделка

Приобретение квартиры на маткапитал — возможные риски

23.03.2020

Приобретение квартиры на материнский капитал

Материнский капитал – это отличная финансовая возможность приобрести квартиру. Совсем недавно программа была расширена: капитал можно получить уже при рождении первенца. Это значит, что всё больше семей смогут приобрести такую необходимую недвижимость. Но как быть тем, кто хочет приобрести квартиру, приобретённую на материнский капитал? Стоит ли это делать? Разбираемся, какие есть риски и подводные камни.

Что может быть не так?

Случается так, что квартира приобретается при помощи материнского капитала, однако родители не выполняют самого главного — не дают детям долю в недвижимости. Это является прямым нарушением законодательства.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Банк не хочет принимать в качестве залога имущество, долями которого владеют дети. Он не сможет забрать такую квартиру при неплатёжеспособности родителей. Поэтому если одновременно используются кредит из банка и материнский капитал, то родителям нужно написать заявление о том, что они предоставят доли детям после выплаты кредита. Однако, они не всегда поступают таким образом.

Заключение договора о продаже/приобретении квартиры с применением материнского капитала – это процесс, требующий рационального поведения от обоих сторон. Нужно удостовериться, что средства были использованы прямо на эту недвижимость, а дети получили в ней доли.

Как узнать, что при приобретении был использован материнский капитал?

Часто продавцы квартир не указывают того, что в приобретении квартиры был применён материнский капитал. Они могут делать это даже не специально, просто не осознавая всю важность ситуации. Если в паспорте продавца есть информация о наличии детей, то нужно обязательно уточнить, были ли привлечены специальные средства при приобретении жилья.

Также стоит попросить у продавца специальный документ из Пенсионного фонда. В нем должна содержаться информация об остатке средств маткапитала. Это очень актуально. Проверку нужно провести даже в том случае, если продавец настаивает на том, что средства использованы не были.

Если в выписке прописано, что средства на счёте, то это означает, что недвижимость приобретена без применения льготных средств. Если же выясняется, что средств нет, то нужно обязательно уточнить, на что они были потрачены.

Источником информации может также быть предыдущий договор купли-продажи. В нём должно быть указан факт применения средств для того, чтобы оплатить первоначальный взнос
Если выяснилось, что маткапитал был потрачен, то есть два пути действий.

Выделение долей было проведено

Если родители совершили все действия в соответствие с законодательством, предоставили детям доли, рассчитались по ипотеке, то для реализации недвижимости они должны получить соответствующий документ от органов опеки и попечительства. Это является показателем контроля со стороны государства соблюдения интересов детей.

Доли не предоставлены

В некоторых ситуациях сразу же предоставить долю в собственность непросто. Например, если родители приобретают недвижимость в возводящемся доме и нужно ждать сдачи здания в эксплуатацию.

Схема действий в таком случае несколько усложнена. Сначала собственник предоставляет доли детям, затем регистрирует это в Росреестре, потом получает разрешение на реализацию имущества.

Что будет, если приобрести квартиру с маткапиталом без предоставления долей?

Такая операция может быть признана неправомерной. Процедура расторжения инициируется:

самими детьми, которые, став совершеннолетними, поняли, что их права были нарушены;
органами опеки, прокуратурой.

Если дело доходит до суда, то продавец может быть обвинён в мошенничестве. Именно чистота перед законом является одним из стимулов честного заключения сделки.

Топ-12 ошибок домашней охоты и на что обращать внимание

Покупка дома — очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту.Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

Прежде чем начать делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
Преуменьшение недостатков может дорого обойтись, равно как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском как с точки зрения затрат, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете получить в итоге.
Не превышайте ставку, опасаясь проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не зная, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, например, очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с бытовой техникой профессионального уровня и т. Д.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем. Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы посмотрите на места, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, чего вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше. Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашей ссуды. Возможно, вам лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были узнать из кризиса субстандартного ипотечного кредитования, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение о покупке дома — или даже до того, как вы всерьез отправитесь на поиски дома. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а затем обнаружите позже, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекратится, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, внесенного вами при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте кондоминиум только потому, что это дешевле, чем дом, если одна из основных причин, по которой вы живете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь высококлассным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов одинаковой или одинаковой модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете пожалеть позже. Существует множество веб-сайтов и приложений по недвижимости, которые могут помочь вам упростить процесс поиска жилья, позволяя предварительно просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана.

Не используется агент

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытые дома без агента по недвижимости или брокера. Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию для переговоров, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 88% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовласком в доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал. Различение того, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить некоторое время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие уловки, которые используют продавцы, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать ремонт дома самостоятельно, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто бывает дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал за вас эту работу. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Обращение к важным недостаткам

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет. Увеличение капитала от ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который требует доработки, не покупайте верхнюю одежду, с которой вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что вы не можете этого сделать, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не быть в вашем бюджете.

Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с исправлением всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если вы спросите или исследуете его перспективы сейчас, вы сможете избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вот некоторые вопросы, которые вам следует задать:

Какие планы развития находятся в разработке для района?
Станет ли улица главной улицей или популярным местом в час пик?
Есть ли разговоры о строительстве моста или шоссе в ближайшие пять лет?
Каковы законы зонирования в этом районе?
Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
Снижалась или повышалась стоимость домов по соседству?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Спешите разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), а также исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ногами

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но это не займет много времени, чтобы принять его. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать, из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей.Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без необходимости может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системой США, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену.Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценивает сумму, равную или превышающую сумму вашего предложения, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не оплатите разницу наличными. Если это произойдет, вам придется выплачивать недостающую сумму по вашей ставке, а не по ипотеке. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия аналогичны или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что цена покупки дома, которую вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, необходимо узнать, какой формы дом.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужна тщательная проверка собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко впасть в отчаяние, пытаясь найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить агентскую комиссию (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на ваш новый дом. Вы также снова столкнетесь с хлопотами и расходами, связанными с переездом.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится что-то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,64 миллиона

Количество реализованных домов, проданных в 2020 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам нужно убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистами, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Курсы трейдинга
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Курсы трейдинга
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Курсы трейдинга
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

15 ошибок при покупке жилья | RamseySolutions.com

Вы покупаете дом! Ты можешь в это поверить? Довольно скоро вы будете бегать босиком по свежескошенной лужайке и гоняться за детьми вокруг разбрызгивателя. Но вам нужно остерегаться нескольких ошибок при покупке дома.

Покупка дома — одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и неправильное решение нанесет вам стресс и лишит вас других финансовых целей. Так что защитите себя, зная, чего не следует делать.

Вот список типичных ошибок при покупке жилья и способы их избежать.

Ошибка № 1: Покупка дома, когда у вас есть долг

Пытаться купить дом в долгах — все равно что пробежать марафон, приковав к ногам кучу гантелей. Даже если вы дойдете до финиша, вы не получите медали (или каких-либо бесплатных бананов), потому что к тому времени, как вы финишируете, всех уже не будет. Долг снижает ваш ежемесячный бюджет. Он удерживает деньги, которые в противном случае могли бы ускорить достижение цели сбережений на дому.Ипотечный кредит поверх ежемесячных выплат по долгу, таких как студенческие ссуды, ссуды на покупку автомобиля или кредитные карты, избавит вас от потери права выкупа всего в одной чрезвычайной ситуации.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Вместо этого нажмите на паузу в доме и избавьтесь от долга, который вас сдерживает. Затем создайте и поддерживайте полный чрезвычайный фонд, чтобы защитить себя от возврата в долги.

Ошибка № 2: Покупка дома, который вы не можете себе позволить

Вы могли подумать, что это явный красный флаг, но люди постоянно совершают ошибку при покупке жилья.Они говорят: «Конечно, этот дом стоит больше, чем я планировал потратить. Но это так прекрасно! Я просто возьму ипотеку побольше. Плохая идея. Взять большую сумму ипотеки, чем вы можете себе позволить, — все равно что сбросить атомную бомбу на свой бюджет. Вы уничтожите все свои другие финансовые цели и будете бороться, чтобы просто оплатить счет за электричество.

Итак, прежде чем вы отправитесь искать дом своей мечты, определите, сколько дома вы можете себе позволить. Во-первых, оплата дома никогда не должна превышать 25% от вашей заработной платы.Это включает в себя основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, в зависимости от вашей ситуации, также включает сборы по страхованию частной ипотечной ссуды (PMI) и ассоциации домовладельцев (HOA). Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Ошибка № 3: Недостаточная экономия на первоначальный взнос

Если вы получаете ипотеку, одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья, которую вы можете совершить, — это не накопить достаточно средств для первоначального взноса.Любая сумма менее 10% — это слишком мало! Тем не менее, программы с государственным страхованием (FHA, VA, USDA) облегчают покупку дома с минимальными затратами. Звучит неплохо, правда? Проблема в том, что с вас будут взыскивать столько дополнительных процентов и сборов, что вы почувствуете, что никогда не заплатите за свой дом.

Итак, сколько следует сэкономить для первоначального взноса? Насколько это возможно! Но для справки мы рекомендуем сэкономить не менее 20% от общей стоимости дома, чтобы избежать выплаты PMI — вида страхования, который защищает вашего кредитора от потери денег в случае, если вы не сможете произвести выплаты по ипотеке.Если вам нужен простой план для максимально быстрого увеличения авансового платежа, воспользуйтесь нашим бесплатным ресурсом «Сохранение авансового платежа».

Ошибка № 4: Забыть о затратах на закрытие и перемещении расходов

Еще одна ошибка состоит в том, что вы так стараетесь сэкономить на первоначальном взносе, что забываете о других расходах на покупку дома. Затраты на закрытие (которые обычно включают плату за оценку, сбор за осмотр дома, налоги на недвижимость, различные виды страхования и судебные издержки) могут составлять 3–4% от стоимости вашего дома.¹ Для дома стоимостью 300 000 долларов это еще 9–12 000 долларов, которые вам нужно будет сэкономить сверх вашего первоначального взноса, и вам придется внести некоторые из этих сборов до даты закрытия.

Также не забывайте о расходах на переезд! Средняя стоимость переезда на расстояние менее 100 миль обычно колеблется от 650 до 1800 долларов. ² Так что планируйте эти расходы заранее и не обманывайте, воровая из суммы авансового платежа или средств на случай чрезвычайной ситуации. Они вам понадобятся!

Ошибка № 5: Отсутствие предварительного утверждения

Представьте себе: вы нашли идеальный дом, который действительно соответствует вашему бюджету! Когда вы делаете предложение, ваше сердце бешено колотится от волнения.Слишком поздно! Продавец идет с другим покупателем. Почему? Потому что другой покупатель приложил к своему предложению письмо с предварительным одобрением ипотеки. Письмо о предварительном одобрении ипотеки не только сообщает продавцу, что вы серьезный покупатель, но и говорит, что ваш выбор означает, что процесс оформления документов будет проходить быстрее. Предварительное одобрение (а не только предварительная квалификация) дает вам преимущество перед конкурентами. Поверьте, стоит потратить время на предварительное одобрение. Наши друзья из компании Churchill Mortgage могут вам помочь.

Ошибка № 6: Получение неправильной ипотеки

Есть много видов ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) предназначены для того, чтобы попасть в дом независимо от вашего финансового положения. Но если вы сядете и посчитаете, вы, вероятно, дважды подумаете о десятках тысяч долларов, которые вы заплатите в виде процентов и комиссий, и о десятилетиях, которые вы проведете в долгах, получив неправильную ипотеку.

Итак, что такое правильный вид ипотеки ? Ответ — обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Это сэкономит вам больше всего денег на процентах и сборах в целом по сравнению с другими вариантами ипотеки.Многие кредиторы скажут, что вы можете позволить себе больше, но оставайтесь консервативными.

Итак, что такое правильный вид ипотеки ? Ответ — обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Это сэкономит вам больше всего денег на процентах и сборах в целом по сравнению с другими вариантами ипотеки. Многие кредиторы скажут, что вы можете позволить себе больше, но оставайтесь консервативными.

Ошибка № 7: оформление ипотеки

Заставить кого-то согласиться на вашу ипотеку — серьезная ошибка при покупке жилья.Чтобы объяснить почему, мы попросили одну из наших поклонниц в Facebook поделиться своим опытом. Натти Б. было чуть за 20, когда она последовала примеру друзей и купила себе дом. У нее уже было 100 000 долларов в виде студенческих ссуд (см. Ошибка № 1), и ей нужно было, чтобы ее мама подписала за нее ипотечный кредит.

«Мне пришлось работать шесть дней в неделю, чтобы позволить себе дом», — сказала она нам. «Я жила в доме с четырьмя спальнями почти два года [и он был] совершенно без мебели. [У меня не было] денег на мебель.”

Натти сказала, что в конце концов сдала свой дом в аренду и вернулась в дом своих родителей. Если вы не можете купить дом без помощника, защитите свое финансовое будущее, отложив покупку.

Ошибка № 8: Покупка ипотечных баллов

При покупке ипотечных кредитов ваш кредитор может предложить вам возможность приобрести баллы со скидкой по ипотеке. Это способ снизить процентную ставку по ипотеке, но только потому, что вы выплачиваете часть процентов сразу, а не в течение срока действия кредита.Ипотечные баллы обычно того не стоят. Большинство покупателей не вернут свои деньги, потому что они обычно рефинансируют, расплачиваются или продают свои дома до того, как достигнут точки безубыточности.

Вместо того, чтобы покупать ипотечные баллы, вы могли бы вложить эти дополнительные деньги в свой первоначальный взнос и полностью уменьшить сумму кредита. Если вас по-прежнему беспокоит высокая процентная ставка, ограничьтесь краткосрочной 15-летней ипотекой, которую мы рекомендуем.

Ошибка № 9: Не использовать агента по недвижимости

Имея в наличии все высокотехнологичные приложения и веб-сайты по недвижимости, вы можете подумать, что в наши дни никому не нужен агент по недвижимости для покупки дома.Неправильный! Фактически, почти 90% покупателей, купивших дом в прошлом году, пользовались услугами профессионалов в сфере недвижимости. ³ Это потому, что опытный агент поможет вам:

Определите, какие дома вы можете ожидать на вашем рынке и в ценовом диапазоне.

Найдите последние объявления о недвижимости с актуальной информацией через службу множественных списков (MLS)

Победите конкурирующих покупателей, которые ищут только в Интернете

Найдите подходящую цену для вашего идеального дома

Плюс, в большинстве случаев комиссию за вашего агента берет на себя продавец.Так что вы получаете все преимущества бесплатно! Мы знаем, какой убыточной может быть попытка купить дом без агента. Вот почему мы разработали нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP), которая мгновенно бесплатно соединяет вас с одним из самых эффективных агентов по недвижимости в вашем районе.

Ошибка № 10: Сосредоточение внимания на стиле, а не на структуре

Сдать почти идеальный дом только потому, что вы ненавидите покрасить, — это ошибка новичка при покупке дома. Постарайтесь не обращать внимания на беспорядок, такой как плохой ландшафт, устаревшее ковровое покрытие и бархатный Элвис в гостиной.Если вы ведете домашнюю охоту с мыслями о том, что вы можете легко заменить косметические проблемы, вы можете заключить сделку.

Сделайте все возможное, чтобы не обращать внимания на беспорядок, такой как плохой ландшафт, устаревшее ковровое покрытие и бархатный Элвис в гостиной. Если вы ведете домашнюю охоту с мыслями о том, что вы можете легко заменить косметические проблемы, вы можете заключить сделку.

Вместо того, чтобы беспокоиться о внешнем виде, обратите внимание на вещи, которые не так легко исправить, например на структуру.Подходит ли план этажа вашей семье? Сколько лет крыше? Есть ли проблемы с фундаментом? Есть ли какие-либо признаки проблем с электрическими или водопроводными системами? Вы же не хотите застревать, покупая дом с плохим состоянием.

Ошибка № 11: игнорирование стоимости при перепродаже

Стоимость вашего дома при перепродаже может показаться неважной при въезде, но вы можете держать пари, что в какой-то момент в будущем она станет такой же. Исследования показывают, что люди обычно живут в своих домах 10 лет. ⁴ Помните об этом, решая, какое местоположение и домашние функции подходят именно вам.

Вот несколько советов: Изучите окрестности. Если близлежащие предприятия заколочены или есть много пустых домов, подумайте дважды, прежде чем переехать сюда, когда кажется, что так много людей уезжают. Спросите, планируются ли какие-либо застройки в этом районе. Некоторые из них (например, прокладка городского водопровода, канализации или газопровода) повышают стоимость вашей собственности. Другие (например, шоссе, которое может проходить через близлежащие дома или свалка — фу!) Могут снизить стоимость собственности.

Ошибка № 12: Покупка без осмотра дома

Помните, когда мы говорили, что нужно сосредоточиться на структуре, а не на стиле? Домашний осмотр — один из способов сделать это.Конечно, профессиональный осмотр обычно стоит несколько сотен долларов. Но это деньги потрачены не зря, если они помогают избежать потенциальных катастроф после закрытия. Осмотр включает в себя тщательный осмотр конструктивных элементов дома, а также электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем. В отчете инспектора содержится информация, необходимая для принятия решения о покупке дома «как есть» или для переговоров с продавцом, чтобы устранить проблемы или снизить цену.

Ошибка № 13: Не уходить от плохой сделки

Процесс покупки дома состоит из множества движущихся частей, и каждая из них может превратить выгодную сделку в катастрофу.Например, осмотр дома может выявить проблемы, которые должны снизить запрашиваемую продавцом цену. Если продавец не желает вести переговоры, вам нужно решить, хотите ли вы смириться с этими проблемами (и заплатить за них) или вообще отказаться от покупки дома.

Это может быть трудным выбором, если вы уже решили, что это единственный идеальный дом для вас. Не жалейте о том, что переплатили за проблемный дом. Сохраняйте способность уйти. Отклоните сделку и продолжайте искать, пока не найдете дом в отличном состоянии, в котором есть большинство необходимых вам функций.

Ошибка

№ 14: Взятие кредита при закрытии сделки

Помните: покупка дома, когда у вас есть долг, — одна из худших ошибок при покупке жилья, которую вы можете совершить (см. Ошибка №1). И если вы берете на себя новый долг , в то время как вы покупаете дом, ничем не отличается! Это фактически создает задержку в процессе закрытия. Если вы занимаете деньги, это изменяет ваш кредитный рейтинг и отправляет одобрение ипотеки обратно на чертежную доску.

Избавьте себя от проблем и сохраните свои финансы от предварительного утверждения до закрытия.Не делайте ничего, что могло бы изменить вашу кредитную историю. И пока вы это делаете, убедитесь, что вы заранее сообщаете своему кредитору обо всех своих платежных обязательствах (например, о алиментах). В противном случае эти проблемы могут изменить отношение вашего долга к доходу, а это означает, что вам потребуется гораздо больше времени, чтобы купить дом.

Ошибка № 15: Забыть о страховке

Отсутствие правильных страховых полисов могло стать еще одной неприятной ошибкой. Представьте, что вы приближаетесь к красивому дому, а затем из ниоткуда появляется сумасшедший дядя Эдди предыдущего владельца и заявляет, что дом был оставлен ему по завещанию.Если у вас есть страхование титула, страховая компания заплатит Эдди, чтобы он ушел, и тогда у вас будет чистый титул.

Также не забывайте о страховке домовладельца на случай пожаров, наводнений или других бедствий. Выберите страховку, которая покрывает расходы на замену ваших вещей и обеспечивает достаточное покрытие для восстановления вашего дома, если он разрушен или поврежден. Ежегодно проверяйте свое страховое покрытие, чтобы убедиться, что суммы достаточно. Надежный специалист по страхованию может помочь вам выяснить, какая сумма подходит вам, и даже объединить различные виды страхования для получения скидки.

Как купить дом с умом

Хорошо, теперь вы знаете, каких ошибок при покупке жилья следует избегать. Но как купить дом с умом? Итак, мы создали пошаговый план, который дает вам четкий путь для покупки умного дома, и собрали его для вас в нашем бесплатном Руководстве для покупателей жилья.

Есть масса ошибок при покупке жилья, на которые следует обратить внимание. И каждая ошибка может стоить вам тысяч долларов или головной боли . Вот почему мы подбираем для вас самых эффективных агентов по недвижимости в вашем районе с помощью нашей бесплатной программы ELP.Мы упрощаем вам контакт с агентом, который разделяет ваши ценности и помогает избежать этих ошибок при покупке жилья.

Найдите местного агента по недвижимости сегодня!

Покупаете свой первый дом? Вот что может пойти не так.

Покупка первого дома требует принятия множества важных решений и может быть как пугающей, так и захватывающей. Легко увлечься вихрем покупок на дому и совершить ошибки, которые позже могут вызвать у вас угрызения совести. Вот типичные ошибки, которые совершают покупатели-новички, и как избежать этих ошибок.

1. Ищете дом перед подачей заявления на ипотеку

Многие покупатели впервые совершают ошибку, просматривая дома еще до встречи с ипотечным кредитором. На некоторых крупных рынках жилищный инвентарь ограничен, а конкуренция жестока. Возможно, вы захотите растянуть свой бюджет, чтобы купить недвижимость или потерять ее, потому что вы не получили предварительное разрешение на ипотеку, — говорит Альфредо Артеага, кредитный специалист Movement Mortgage в Миссии Вьехо, Калифорния.

любите этот великолепный дом мечты, который вы так долго искали, обязательно получите полное предварительное одобрение », — говорит Артеага.Предварительное одобрение свидетельствует о том, что вы серьезный покупатель, чьи кредитные и финансовые ресурсы соответствуют требованиям для успешного получения ссуды.

2. Разговор только с одним кредитором

Это очень важный вопрос. Первые покупатели могут получить ипотеку от первого (и единственного) кредитора или банка, с которым они разговаривают, что потенциально может оставить на столе тысячи долларов. Чем больше вы ходите по магазинам, тем лучше у вас будет основание для сравнения, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку. Сравните ставки, комиссию кредиторов и условия займа.Не сбрасывайте со счетов обслуживание клиентов и отзывчивость кредиторов; оба играют ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы процесса утверждения ипотеки.

3. Покупка большего количества дома, чем вы можете себе позволить

Легко влюбиться в дома, которые могут растянуть ваш бюджет, но перерасходовать себя может привести к сожалению — и даже хуже. Это может повысить риск потери дома, если вы попадете в тяжелые финансовые времена.

Сосредоточьтесь на том, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить, а не на максимальной сумме кредита, на которую вы имеете право.Тот факт, что вы можете претендовать на получение ссуды в размере 300 000 долларов, не означает, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, которые идут вместе с ней. При определении того, сколько дома вы можете себе позволить, учитывайте другие ваши обязательства, которые не отображаются в кредитном отчете.

4. Слишком быстрое движение

Покупка дома может быть сложной, особенно когда вы попадаете в сорняки ипотечного процесса. Спешка может стоить вам позже.

Составьте график покупки дома как минимум за год.Имейте в виду, что на восстановление плохой кредитной истории и накопление значительного первоначального взноса могут потребоваться месяцы — даже годы. Работайте над повышением своего кредитного рейтинга, выплатой долга и экономией денег, чтобы укрепить свои позиции и получить предварительное одобрение.

5. Осушение ваших сбережений

Тратить все или большую часть своих сбережений на первоначальный взнос и заключительные расходы — одна из самых больших ошибок, которые делают первые покупатели, говорит Эд Конарчи, специалист по планированию ипотечных кредитов и советник по инвестициям в Cherry Creek. Ипотека в Герни, Иллинойс.

Покупателям жилья, которые вкладывают 20 процентов и более, не нужно платить за ипотечное страхование при получении обычной ипотеки. Обычно это приводит к значительной экономии на ежемесячных выплатах по ипотеке. Но, по словам Конархи, не стоит рисковать и жить на грани.

Стремитесь иметь расходы на проживание от трех до шести месяцев в резервном фонде. Выплата ипотечного страхования — не идеальный вариант, но расходовать свои чрезвычайные или пенсионные сбережения для внесения крупного первоначального взноса более рискованно.

6. Небрежность с кредитом

Кредиторы извлекают кредитные отчеты при предварительном утверждении, чтобы убедиться, что все проверено, и снова перед закрытием. Они хотят убедиться, что в вашей финансовой картине ничего не изменилось. Любые новые ссуды или счета кредитной карты в вашем кредитном отчете могут поставить под угрозу закрытие. Покупатели, особенно новички, часто усваивают этот урок на собственном горьком опыте.

Цель: сохранить статус-кво в ваших финансах от предварительного утверждения до закрытия. Не открывайте новые кредитные карты, не закрывайте существующие учетные записи, не берите новые ссуды и не совершайте крупных покупок на существующих кредитных счетах в месяцы, предшествующие подаче заявки на ипотеку до последнего дня.Выплачивайте существующий баланс до уровня ниже 30 процентов доступного кредитного лимита и оплачивайте счета вовремя и в полном объеме каждый месяц.

7. Зацикливание на доме над районом

Попросите вашего агента по недвижимости помочь вам отследить статистику преступности в районе и рейтинг школ. Измерьте расстояние от района до места работы, чтобы определить время в пути и близость к остановкам общественного транспорта. Посещайте окрестности в разное время, чтобы получить представление о загруженности дорог, взаимодействии соседей и общей атмосфере.

8. Предположим, вам нужен 20-процентный первоначальный взнос.

. Хотя 20-процентный авансовый платеж действительно помогает вам избежать оплаты частной ипотечной страховки, многие покупатели сегодня не хотят (или не могут) вкладывать такие большие деньги. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средний первоначальный взнос за дом составляет 13 процентов.

Отсрочка покупки дома для экономии 20 процентов может занять годы, и вы можете ограничить денежный поток, который можно было бы использовать с большей пользой, увеличивая свои пенсионные сбережения, пополняя свой чрезвычайный фонд или выплачивая долги с высокими процентами.

Вы можете отложить всего 3 процента на обычную ипотеку (примечание: вы оплачиваете ипотечную страховку). Некоторые ссуды, застрахованные государством, требуют списания или обнуления на 3,5 процента, в некоторых случаях. Кроме того, узнайте в местных или государственных жилищных программах, имеете ли вы право на участие в программах жилищной помощи, разработанных для впервые покупающих жилье.

9. Просматривая ссуды FHA, VA и USDA

Начинающим покупателям, испытывающим нехватку денежных средств, может быть труднее получить обычную ссуду и предположить, что у них нет вариантов финансирования.Вот здесь и появляются ссуды, застрахованные государством. Взгляните на одну из трех программ ссуд с государственной страховкой, поддерживаемых Федеральной жилищной администрацией (ссуды FHA), Департаментом по делам ветеранов США (ссуды VA) и Министерством сельского хозяйства США (ссуды USDA).

10. Просчет скрытых затрат на владение домом

Как новый домовладелец, вы будете платить налоги на имущество, ипотечное страхование, страхование домовладельцев, страхование от несчастных случаев, ремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги, и многие другие.

Опрос Bankrate.com показал, что средний домовладелец платит 2000 долларов в год за техническое обслуживание. Отсутствие достаточной амортизации в ежемесячном бюджете — или здорового фонда на черный день — может быстро поставить вас в минус, если вы не готовы.

12 ошибок первого покупателя жилья и как их избежать

Каждый год, впервые покупатели дома выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья, когда покупали свои первые дома.

Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл. Вот 12 ошибок, которые совершают первые покупатели жилья, и что делать вместо них.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

1. Не зная, сколько дома вы можете себе позволить

Не зная, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете зря потратить время. Вы можете в конечном итоге смотреть на дома, которые пока не можете себе позволить, или посещать дома, цены на которые ниже вашего оптимального.

Для многих новичков цель — купить дом и получить ссуду с удобной ежемесячной оплатой, которая не заставит их спать по ночам. Иногда рекомендуется низко прицелиться.

Как избежать этой ошибки. Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой ценовой диапазон является доступным, а какой — агрессивным.

2. Получение всего одного тарифного предложения

Покупка ипотеки похожа на покупку машины или любого другого дорогостоящего предмета: сравнивать предложения выгодно.Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как расходы на закрытие сделки и пункты дисконтирования.

«Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом».

Но, по данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина заемщиков не покупает ссуду.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам. Типичный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только в первый год, сравнив пять кредиторов, считает NerdWallet.Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45-дневного периода, будут считаться одним кредитным запросом.

3. Отсутствие проверки кредитных отчетов и исправление ошибок

Ипотечные кредиторы внимательно изучат ваши кредитные отчеты при принятии решения о том, одобрять ли ссуду и по какой процентной ставке. Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вы можете получить процентную ставку выше, чем вы заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.

Получайте уведомления об изменении счета

Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он меняется, и создавайте его с помощью персонализированных аналитических данных.

4. Внесение слишком малого первоначального взноса

Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см. Пункт № 5) позволяют купить дом с нулевой или 3,5% скидкой. Иногда это хорошая идея, но иногда домовладельцы сожалеют.

В опросе, проведенном NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне следовало подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса». Это было одним из самых распространенных сожалений домовладельцев-миллениалов.

«Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос обеспечивает доступный ежемесячный платеж за дом».

Как избежать этой ошибки: вычислить, сколько нужно сэкономить, — это вопрос суждения. Более крупный первоначальный взнос позволяет вам получить меньшую ипотечную ссуду, что дает вам более доступные ежемесячные платежи за дом. Обратной стороной потраченного времени на то, чтобы сэкономить больше денег, является то, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать сложнее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить создание собственного капитала по мере роста стоимости жилья.Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос поможет вам обеспечить ежемесячный платеж, который вам удобно делать.

В другом исследовании, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы описали, сколько времени нужно, чтобы откладывать первоначальный взнос. Среди миллениалов, купивших дом в предыдущие пять лет, в среднем требовалось 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам нужно три или четыре года, чтобы копить, у вас много компаний.

5. Не ищите программы для новых покупателей дома

Если вы впервые покупаете жилье, вы, вероятно, не накопите кучу денег на первоначальный взнос и завершающие расходы.Но не заблуждайтесь, предполагая, что вам придется отложить получение домовладения и сэкономить на огромном первоначальном взносе. Существует множество программ ссуды с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь при первоначальном взносе и конкурентоспособные ставки по ипотеке для впервые покупающих жилье.

Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли большой первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.

Как избежать этой ошибки: Спросите у ипотечного кредитора о вариантах, которые вы впервые покупаете дома, и поищите программы в вашем штате.Вы можете претендовать на ссуду Министерства сельского хозяйства США или ссуду, гарантированную Министерством по делам ветеранов, которая не требует первоначального взноса. Ссуды Федерального управления жилищного строительства имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые традиционные программы ссуды допускают первоначальные платежи до 3%.

6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA

Многие покупатели жилья впервые хотят или должны внести небольшие первоначальные взносы. Но они не всегда знают подробности государственных программ, которые позволяют легко купить дом с нулевой или небольшой потерей.

Как избежать этой ошибки. Узнайте о следующих кредитных программах:

Займы VA — это ипотечные кредиты, гарантированные Министерством по делам ветеранов США. Они для людей, которые служили в армии. Ссуды VA пользуются известностью в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вкладывать нулевой процент и получать 100% финансирование. Заемщики платят комиссию за финансирование вместо ипотечного страхования. »БОЛЬШЕ: Основные сведения о ссудах VA
Ссуды USDA могут быть использованы для покупки домов в районах, обозначенных США как сельские.С. Департамент сельского хозяйства. Квалифицированные заемщики могут заложить нулевой процент и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования. »ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Что вам нужно знать о ссудах USDA
Ссуды FHA позволяют вносить первоначальные взносы от 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может прощать несовершенный кредит. Когда вы получаете ссуду FHA, вы оплачиваете ипотечную страховку на весь срок действия ипотеки, даже если у вас более 20% собственного капитала.»БОЛЬШЕ: Все о ссудах FHA

7. Незнание, платить ли баллы скидки

Баллы скидок по ипотеке — это сборы, которые вы платите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Снижение процентной ставки может привести к увеличению суммы денег в течение срока действия ипотеки, а дисконтные баллы — это один из способов сэкономить на процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении, чтобы их купить.

Как избежать этой ошибки: Если внесение минимального первоначального взноса является достижением, выбор прост: не покупайте баллы со скидкой.Если у вас достаточно наличных денег, ценность покупки очков зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для превышения авансовых затрат на ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.

8. Опустошите свои сбережения

Если вы покупаете дом, бывший в собственности, вскоре после этого почти неизбежно потребуется ремонт. Может быть, вам нужно будет заменить водонагреватель или оплатить страховку домовладельца после плохой погоды.

«Когда что-то ломается, это все большая боль для начинающего домовладельца», — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает средств на чрезвычайные ситуации.

Как избежать этой ошибки: сэкономьте достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить затраты на закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам оценку затрат на закрытие, и вы можете позвонить, чтобы получить оценку затрат на переезд.

9. Подача заявки на кредит до продажи является окончательной

Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или оформляете ссуду и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите как можно больше оставить свой кредит в покое. Получать новую кредитную карту, покупать мебель или бытовую технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотеки — ошибка.

«Дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать большие расходы с вашей кредитной карты.

Вот почему. Решение кредитора о ипотеке основывается на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, которое представляет собой процент вашего дохода, который идет на ежемесячные выплаты по долгу. Подача заявки на получение кредита может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов. Получение новой ссуды или увеличение ежемесячных выплат по долгу увеличит отношение долга к доходу. Ни то, ни другое не годится с точки зрения ипотечного кредитора.

Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз.Если ваш кредитный рейтинг упал или соотношение вашего долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или комиссию по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к аннулированию ипотеки.

Как избежать этой ошибки: дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать средства с вашей кредитной карты на мебель, бытовую технику или инструменты. Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; просто не покупайте их в кредит до тех пор, пока не получите ключи.

10. Покупка дома до ипотеки

Гораздо интереснее смотреть на дома, чем говорить о своих финансах с кредитором. Вот что делают многие покупатели жилья впервые: они посещают недвижимость, прежде чем узнают, сколько они могут взять взаймы. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали не тот ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий) или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.

Как избежать этой ошибки: поговорите со специалистом по ипотеке о предварительной квалификации или даже предварительном одобрении жилищной ссуды, прежде чем вы начнете серьезно заниматься поиском жилья.Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов, и это может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете подтвердить свое предложение.

Нил Хорчанд, брокер-владелец компании Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, предварительно проверяет своих клиентов перед тем, как показать им недвижимость.

«Если вы претендуете на получение дома на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это будет пустой тратой времени», — говорит он.

11. Недооценка стоимости домовладения

После покупки дома ежемесячные счета продолжают расти. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.

«Это не просто платеж по ипотеке», — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечного брокера в Грейт-Нек, Нью-Йорк. «У вас будет счет за нефть, счет за газ, счет за кабельное телевидение, у вас будут все те вещи, на которые банк не обращает внимания при предоставлении вам права на ипотеку.”

Арендаторы тоже часто оплачивают подобные счета. Но новый дом может иметь более высокие затраты — и он может иметь совершенно новые счета, такие как сборы ассоциации домовладельцев.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который скажет вам, сколько обычно стоят налоги на недвижимость и страхование в районе. Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы иметь представление, сколько они будут стоить после вашего въезда.

12.Неверный расчет затрат на ремонт и реконструкцию

Новых покупателей жилья часто удивляют высокие затраты на ремонт и реконструкцию. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают оценку ремонта только от одного подрядчика, и эта оценка нереально занижена. Во-вторых, их точка зрения искажается реалити-шоу, в которых ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.

Как избежать этой ошибки: Предположим, что все оценки ремонта занижены.Джеймс Рамос, владелец Re / Max Bay to Bay, брокерской компании по недвижимости в Тампе, Флорида, рекомендует удвоить оценки, чтобы получить более реалистичное представление о затратах.