что это, для чего надо и как получить
При совершении сделки с недвижимостью люди иногда сталкиваются с понятиями поэтажного плана квартиры и экспликации. Что это такое, сколько будет стоить и где взять эти документы? В нашем новом материале постараемся подробно рассказать, что представляет собой поэтажный план и экспликация, в каких случаях они могут понадобиться, а также как их проще всего получить.
Что такое поэтажный план и как он выглядит
Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.
Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.
Что содержит поэтажный план:
- Адрес недвижимости.
- Площадь всех жилых и нежилых помещений.
- Конфигурация помещений и всех углов.
- Этажность и характеристики квартиры.
- Высота потолков в помещениях.
- Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.
- Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.
- Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).
- Дата составления документа.
Что такое экспликация к поэтажному плану
Что такое экспликация квартиры для ипотеки или иной сделки? Экспликация — это таблица, в которой перечислены все помещения квартиры, указана их площадь, а также целевое назначение.
Обычно экспликацию делают в дополнение к поэтажному плану, но можно заказать ее и отдельно, если это требуется.
Что содержит этот документ:
- Площадь всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.
- Высоту потолков.
- Дату составления документа.
Как выглядит экспликация квартиры? Пример вы можете увидеть на фото ниже.
Когда могут понадобиться экспликация и поэтажный план
Для чего в целом нужны эти документы? Сразу скажем, что делать их просто так не стоит: они могут вам вовсе не понадобиться никогда в жизни, их делают по запросу и довольно быстро.
Нужна ли экспликация при продаже квартиры? Нет, этот документ необязательно заказывать: сделка купли-продажи и переход права собственности осуществляются без поэтажного плана и экспликации.
Документы могут понадобиться в случае, если:
- Здание вводится в эксплуатацию.
- Объект недвижимости проходит постановку на кадастровый учет.
- Вы оформляете ипотечный кредит.
- Необходимо узаконить перепланировку.
- Нужно проложить инженерные коммуникации в квартире.
- Для проверки девелопера после того, как новостройка сдана.
- Здание признается аварийным.
- При изменении целевого назначения недвижимости.
- При некоторых юридических операциях с недвижимостью.
Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию
А теперь перейдем к самому сложному вопросу — где получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Сделать это можно разными способами, расскажем о них подробнее. Но для начала уточним, какие бумаги вам понадобятся, чтобы заказать эти документы:
- Паспорт хозяина квартиры (если их несколько — паспорта всех владельцев).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН.
- Заявление на изготовление экспликации и поэтажного плана квартиры.
Сразу скажем, что самый быстрый (хотя и самый дорогой) вариант получения нужных бумаг — оформление через частные фирмы. Они делают все максимально быстро, помогут вам написать заявление, никуда не придется ходить, отстаивать очереди и т.
д.
Как получить экспликацию на квартиру через госуслуги
Многие сейчас пользуются именно Госуслугами для получения поэтажного плана и экспликации. Сразу скажем, процесс этот довольно долгий, может занять около 3 недель. Зато способ обычно недорогой и удобный — никуд не надо ходить.
Из минусов также можно назвать не всегда стабильную работу портала и сложность в подаче запроса — во всех особенностях заполнения данных нужно будет долго разбираться.
Как получить документы через БТИ
Проще всего будет получить пакет документов, если обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации по месту регистрации квартиры, тогда процесс оформления их может занять около 10 дней, но чаще все же растягивается до 2-3 недель.
Чтобы получить экспликацию и поэтажный план, надо:
- Собрать вышеуказанный пакет документов и обратиться с ними в БТИ. Сотрудники примут заявление, сверят документы и запишут вас в очередь.
- В обозначенный день к вам приедет инженер (специалист из БТИ), проведет замеры квартиры.
- Через некоторое время можно будет забрать готовые документы в БТИ.
Минусом данного способа некоторые люди также называют ошибки специалиста, который проводит замеры: не всегда он использует оборудование должного качества, часто торопится, неправильно вносит данные. Внимательно следите за работой инженера, не стесняйтесь попросить что-то замерить заново, перепроверить и т. д.
Как получить документы через МФЦ
МФЦ — это, по сути, промежуточное звено между вами и БТИ. Да, записаться и попасть на прием к специалисту МФЦ проще, есть электронная очередь, вам не надо будет выстаивать живые очереди и брать кабинет едва ли не штурмом. Однако срок выполнения услуги может затянуться, добавляйте к стандарту 3-5 дней минимум.
Как все происходит:
- Вы записываетесь в МФЦ и приходите к назначенный день.
- Оплачиваете госпошлину, обычно это можно сделать тут же в терминале.
- Подаете сотруднику центра пакет документов, квитанцию об оплате пошлины, а он сообщает, когда примерно все будет готово.
- В назначенный срок забираете документы в МФЦ.
Думаем, теперь вам стало понятно, что за документы представляют собой поэтажный план и экспликация квартиры, для чего они могут понадобиться и как их оформить. Всегда внимательно сверяйте все данные, перепроверяйте бумаги, даже если обращаетесь к хорошим специалистам. Допущенные ими ошибки могут вызвать проблемы с заключением сделок с недвижимостью, а также с законом.
Что такое план БТИ, для чего и когда он нужен?
Где выдают план БТИ?
Взять готовый план из архива или заказать новый можно в компании, которая проводила первую инвентаризацию здания. Это БТИ или ростехинвентаризация. Ориентировочно можно считать, что если жилое здание построили до 2000 года, его описью занималось БТИ. Если позже – обмеры могли делать и БТИ, и РТИ. Нежилые здания всех годов постройки могла измерять любая из этих компаний.
Если первую опись помещения проводило БТИ, заказать план можно в нем или в любом МФЦ, предъявив соответствующие документы.
Москвичи могут сделать заказ документации онлайн, воспользовавшись сайтом БТИ. Ее выдадут в электронном виде. На плане не будет штампов и табличного сопровождения. Полноценную документацию можно заказать на сайте www.mos.ru, воспользовавшись персональным кабинетом.
Если замеры делал Ростех, сделать заказ онлайн не получится. Не смогут помочь и в МФЦ. Придется отправляться в офис РТИ. В Москве он находится по адресу пер.Гусятников, 11.
Куда лучше обратиться для получения документов БТИ?
Чтобы получить документы максимально быстро, нужно прийти в то отделение БТИ, к которому прикреплена квартира. Если подать документы в МФЦ или другой филиал Бюро, их все равно перешлют в территориальный отдел, а на транспортировку уйдет несколько дней.
В Москве есть центральный офис БТИ, в котором не ведется прием заказов и выдача документов. Посетители обслуживаются в трех филиалах. Их адреса:
- Преображенская пл., 4;
- Стрелецкая улица 9A;
- Кржижановского 20/30 корпус 5;
- Коммунарка, Сосенский Стан 4.
С полученным в БТИ или РТИ планом можно идти в проектную компанию, чтобы заказать заключение на перепланировку. Оно, вместе с другой документацией, нужно для оформления планирующихся или уже произведенных работ по переносу стен и проемов.
Что понадобится для получения документов БТИ?
Чтобы взять в МосГорБТИ план, технический паспорт, справки по учетному городскому кварталу и другие бумаги, имеющие юридическую значимость, имеющие отношение к жилищному или нежилому фондам, понадобится следующий пакет:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоподтверждающие документы;
- доверенность на имя представителя владельца недвижимости;
Кроме того, физическим лицам нужно подавать заявление. Юрлицу придется подготовить письмо с гарантиями оплаты услуг инвентаризационной компании.
Фото 12
Сейчас в Москве и других городах получить свидетельство о праве собственности невозможно – их перестали выдавать. Если у хозяина квартиры на руках есть старая документация, можно принести ее в МФЦ.
Какие документы БТИ можно оформить онлайн?
Заказать бесплатно по интернету можно как технический план дома, так и каждый документ по отдельности: поэтажный чертеж квартиры, экспликацию помещения. Чтобы оформить заказ на сайте дополнительно платить не нужно. Сами документы придется оплачивать по обычным расценкам. За готовыми бумагами нужно прийти в БТИ по месту нахождения инвентаризуемого объекта.
Для операций с недвижимостью могут затребовать справки об идентификации адреса и инвентаризационной оценке. Эти формы тоже можно оформить онлайн и затем получить на руки в территориальном подразделении инвентаризационного бюро или в МФЦ.
Какие документы БТИ оформят в проектной компании?
Начинать согласование перепланировки нужно с визита к проектировщику, который является членом СРО.
Там точно знают, нужно ли получать одобрение Мосжилинспекции в вашем случае, разрешат переделку или нет, как действовать в особых ситуациях. Фирма сама сможет составить графический проект перепланировки строения и собрать документы для Мосжилинспекции.
Для проектной организации потребуется выписка из технического паспорта или план БТИ. Фирма сама запросит его в БТИ. Она же составит техзаключение. Представитель фирмы может оформить и подать в инспекцию заявление о согласовании перепланировки, если собственник даст ему доверенность на эту операцию. Когда у объекта недвижимости несколько владельцев, компании-проектировщику необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от лица всех.
Написав доверенность на специалиста и заверив ее, собственники сэкономят время и нервы. Профессионалы знают, как работает Мосжилинспекция и центр госуслуг «Мои документы», какие формы справок нужны инспекторам. Они решат все вопросы, связанные с оформлением бумаг для придания перепланировке помещения или реконструкции строения законности.
Сколько ждать и сколько стоит БТИ план?
Все услуги и справки БТИ платные. Узнать сколько стоит чертеж и сопровождение к нему можно на сайте МосГорБТИ. Стоимость документа без обследования в 2021 году составляет 5,81 р за кв. м. Если технический специалист выйдет на объект, чтобы сделать замеры, оплата услуги будет рассчитываться согласно заключенному договору. Она зависит от объема работ: от 5760 р до 21 600 р. Работа с особо большим помещением (свыше 500 кв. м.) обойдется заказчику в 18 р за кв. м.
Примеры плана квартиры с 1 спальней
В зависимости от размера квартиры план этажа с 1 спальней может содержать много ценных элементов. Просмотрите, чтобы увидеть, какие из них наиболее важны для вас.
- Гардероб и другие кладовые помещения. Планы небольших квартир с 1 спальней иногда не включают прихожую или кладовку в прихожей. Так что, если вы цените пространство, выделенное для хранения, вы можете рассмотреть планировку ближе к размеру 750 кв. футов (75 м2). Точно так же, если вы предпочитаете гардеробную в спальне, вам следует обратить внимание на большие планы этажей.
- Стиральная машина/сушилка. В некоторых 1-комнатных квартирах может быть предусмотрено место для встроенной стиральной машины и сушилки. Это может быть ванная, кухня, ниша или отдельная комната. В небольших квартирах стиральная машина с сушкой может быть сложена для экономии места, но даже в этом случае удобно иметь устройство прямо в своей квартире.
- Модернизированная ванная комната. Ванные комнаты в квартирах с 1 спальней могут варьироваться от небольших размеров с компактной раковиной и душевой кабиной до больших спа-зон с местом для большой раковины и полноразмерной ванны. Еще одно удобство, на которое вы, возможно, захотите обратить внимание: доступ в ванную комнату как из спальни, так и из гостиной. Этот тип планировки предлагается на некоторых планировках и облегчает доступ в ванную комнату из любой точки квартиры.
- Кухонные принадлежности. В кухне для 1-комнатной квартиры идеально иметь много верхних и нижних шкафов для дополнительного хранения. Еще одна полезная опция — барная стойка для быстрого приема пищи. Наконец, для бытовой техники, хотя плита и холодильник довольно стандартны, вам может понадобиться планировка со встроенной посудомоечной машиной или микроволновой печью.
- Столовая. В большой квартире с 1 спальней у вас может быть место для обеденного стола между кухней и гостиной. В идеале поищите достаточно места для стола на 4 персоны — подходящего размера, чтобы вы могли пригласить одного или нескольких гостей на ужин.
- Камин. Если вы любите поваляться у костра зимой, обратите внимание на планировку квартир с камином.
- Стол или рабочее место. Если вам требуется рабочее место в квартире, хорошо иметь гостиную, в которой можно разместить хотя бы небольшой письменный стол.
- Балкон. Балкон, внутренний дворик или терраса — хороший вариант для некоторых планировок квартир с 1 спальней. Это дает место для стола бистро и обеда на свежем воздухе, возможность выращивать растения в горшках на открытом воздухе и, возможно, хранить велосипед или другие предметы на открытом воздухе.
- Окна. При просмотре планов квартир с 1 спальней обязательно обратите внимание на количество предлагаемых окон. Квартира с 1 спальней намного светлее и кажется более просторной благодаря большому количеству окон.
футов (75 м2). Точно так же, если вы предпочитаете гардеробную в спальне, вам следует обратить внимание на большие планы этажей.
При просмотре планов этажей продумайте наиболее важные для вас элементы. Надеюсь, вы сможете найти все свои пожелания в одном плане квартиры.
Планы квартир | Планы этажей
| Спросите нас
для получения подробной информации о добавлении квартир в любой план квартиры на нашем сайте. | ||
| Внешний вид | Номер плана | Описание блоков |
| 6 шт. | Дж1103-748-6Б Посмотреть план этажа | Квартиры с 1 спальней |
| 5 шт. | J2878-5 Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 и 3 спальнями |
| Триплекс | ДЖС814-1103 Посмотреть план этажа | Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями |
| 4-плекс | J2878-4-21-2 Посмотреть план этажа | Квартиры с 3 спальнями |
| 4-плекс | J2878-4-21 Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 и 3 спальнями |
| Доступный 4-плекс | Дж1103-11-4А Посмотреть план этажа | Квартиры с 1 спальней |
| 4-плекс | С1002-4 Посмотреть план этажа | Квартиры с 3/1 спальнями |
| Триплекс | ДЖ778Т Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 спальнями |
| Триплекс | ДЖ0708-17Т Посмотреть план этажа | Студийные блоки |
| Триплекс | Дж1224-17Т Посмотреть план этажа | Квартиры с 1 спальней |
| 4-плекс | Популярная планировка J1031-4-30 Посмотреть план этажа | Квартиры с 3 спальнями |
| 8-плекс | Популярная планировка с 2 спальнями J891-8 Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 спальнями |
| 4-плекс | Популярная планировка J1103-4-2 Посмотреть план этажа | Квартиры с 1 спальней |
| 4-плекс | Открытая планировка J0512-17-4 Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 спальнями |
| Триплекс | Гараж на единицу J0324-16T-2 Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 спальнями |
| Триплекс | Гараж на единицу J0324-16T Посмотреть план этажа | Квартиры с 1 и 2 спальнями |
| План 6 квартир | J1103-748-6 Посмотреть план этажа | Квартиры с 1 и 2 спальнями |
| План 5 квартир | J748-5 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| 4-плекс | J949-4 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| Триплекс | J0605-14T Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| Форплекс | J778-4B Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| Триплекс | Гараж на единицу J1313-T Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1,5 ванные комнаты |
| План Fourplex | Эффективный план этажа J918-4 Посмотреть план этажа | 1 спальня / 1,5 ванные комнаты |
| Триплекс | Эффективный план этажа J0204-12T Посмотреть план этажа | 1 спальня / 1 ванная |
| 6-комнатная квартира | Популярная планировка с 2 спальнями J0418-11-6 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1,5 ванные комнаты |
| 8-комнатная квартира | J778-8 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| 6-комнатная квартира | На основе нашей самой популярной планировки с 2 спальнями. J891-6 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 2 ванные комнаты |
| Четырехэтажная квартира | J0124-13-4B Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| Четырехэтажная квартира | J0917-13-4 Посмотреть план этажа | Квартиры с 2 и 3 спальнями |
| Четырехэтажная квартира | J0201-13-4 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 2 ванные комнаты |
| 4-х комнатная квартира | J0124-13-4 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| 4-х комнатная квартира | J0929-11-4 Посмотреть план этажа | 1 спальня / 1 ванная |
| 4-х комнатная квартира | J1103-11-4 Посмотреть план этажа | 1 спальня / 1 ванная |
| 6-комнатная квартира | J1138-6 Посмотреть план этажа | 3 спальни / 2 ванные комнаты |
| Триплекс | J0201-13T Посмотреть план этажа | 2 спальни / 2 ванные комнаты |
| 6-комнатная квартира | J1103-11-6 Посмотреть план этажа | 1 спальня / 1 ванная |
| Триплекс | J1031-T-12 Посмотреть план этажа | 3 спальни / 2 ванные комнаты |
| 4-плекс: популярный дизайн | J891-4-12 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 2 ванные комнаты |
| Таунхаус 4-х этажный; гараж за единицу | J0121-12-4 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1,5 ванные комнаты |
| Триплекс | J1103-11T Посмотреть план этажа | 1 спальня / 1 ванная |
| 4-плекс | J0418-11-4 Посмотреть план этажа | 2 спальня / 1,5 ванные комнаты |
| 4-плекс | J1964-4 Посмотреть план этажа | 2 спальня / 2 ванные комнаты |
| 4-плекс | J1964-4B Посмотреть план этажа | 2 спальня / 2 ванные комнаты |
| Триплекс | S820-3 Посмотреть план этажа | 2 спальня / 1 ванная |
| Гибкий триплекс | J0615-11t Посмотреть план этажа | Первый этаж: 2-й этаж: |
| 4-плекс; крытая лестница | J1031-4-11 Посмотреть план этажа | 3 спальня / 2 ванные комнаты |
| Гибкий триплекс | J0505-11t Посмотреть план этажа | Два
3 спальни / 2 ванные комнаты |
| 4-плекс | J748-4 Посмотреть план этажа | 2 Спальня / 1 Ванная |
| 4-плекс | J778-4 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная |
| 4-плекс | J1031-4 Посмотреть план этажа | 3 Спальня / 2 ванные комнаты |
| Триплекс | J949T Посмотреть план этажа | 2 Спальня / 1 Ванная |
| Форплекс | J2878-4 Посмотреть план этажа | Два
3 спальни / 2 ванные комнаты |
| Триплекс | J942T Посмотреть план этажа | 2 Спальня / 2 ванные комнаты |
| Экономическое строительство | J748T Посмотреть план этажа | 2 Спальня / 1 Ванная |
| Популярный план J891-4 Посмотреть план этажа | 2 спальни / 2 ванные комнаты | |
| Уникальная планировка с внутренним двориком | J-0908-T Посмотреть план этажа | Крайние блоки: 2 спальни / 1 ванная |
| J-564-T Посмотреть план этажа | 1 спальня/1 ванная | |
| J-2878-4-B Посмотреть план этажа | 2 спальни / 1 ванная | |
| J891-T Посмотреть план этажа На основе нашей самой популярной дуплексной схемы. | ||
