Поэтапно какие документы нужно при покупки квартиры: документы, соглашение о задатке, заключение договора, регистрация права собственности
Поэтапно какие документы нужно при покупки квартиры: документы, соглашение о задатке, заключение договора, регистрация права собственности
Содержание
Rīgas namu pārvaldnieks
02.09.2021
Что такое легионеллез?
Легионеллез – это относительно редкое инфекционное заболевание, которое часто проявляется как пневмония. Для заболевания характерно быстрое его наступление, повышение температуры до 39 — 40,5°C, сухой кашель, боль в груди и проблемы с дыханием. Если имеются такие симптомы, жителям немедленно нужно обратиться к своему семейному врачу.
03.08.2021
Информация о перерывах подачи горячей воды
В связи с запланированной гидравлической проверкой тепловых сетей АО «Rīgas siltums» в центре Риги, Ста́рый го́род в Риге, Кенгарагс, Дарзциемс, Дрейлини, Плявниеки, Пурвциемс, Межапарк, Межциемс, Тейка, Саркандаугава, Чиекуркалнс, Югла, Гризинькалнс, Браса, Московский форшт, Авоти, Румбула, Шкиротава, Скансте и Петерсала-Андрейсала подача горячей воды будет поэтапно прекращена с 4 августа с 20:00 и будет возобновлена до 5 августа с 24:00.
15.07.2021
Лучшие сортировщики мусора BIO в Риге живут в Дарзциемсе
14 июля предприятие по оказанию экологических услуг «Clean R» чествовала победителей трехмесячного соревнования «Сортируй BIO» по сортировке отходов BIO. В конкуренции среди около 40 000 рижан и 204 многоквартирных домов звание лучших сортировщиков отходов BIO завоевали жители дома по улице Зелтиню, 8, к-2, в Дарзциемсе, опровергнув представление о том, что в многоквартирном доме сортировка BIO практически невозможна. Дом победителей, управляемый SIA «Rīgas namu pārvaldnieks», в качестве приза получает удобный и привлекательный навес для мусорных контейнеров от «Clean R».
16.06.2021
Для более радостного Лиго — позаботьтесь о безопасности квартиры
Празднование летнего солнцестояния не обходится без веселых торжеств — с песнями, вкусной едой, разжиганием костров и ожиданием первых лучей солнца. Вне зависимости от того, где проводится Лиго – в городе или на природе — всегда надо помнить о паре вещей, которые помогут провести его безопасно и без лишних забот. В преддверии праздника мы подготовили советы как для тех, кто остается в городе, так и для тех, кто собирается праздновать вне квартиры.
09.06.2021
Не пропусти верификацию счетчиков потребления воды!
RNP просит клиентов внимательно ознакомиться со своими счетами – в них указаны даты верификации счетчиков потребления воды! Напоминаем, что чрезвычайное положение закончилось 7 апреля 2021 года и в связи с этим в течении 3-ёх месяцев после окончания чрезвычайного положения.
Дебютный для Карпина в роли главного тренера сборной матч между командами России и Хорватии закончился ничьей
Сборные России и Хорватии провели матч отбора на ЧМ-2022 в Катаре. Игра состоялась на московском стадионе «Лужники» и закончилась ничейным результатом. Ни одна из команд не смогла отличиться результативными действиями.
1 сентября в Москве на стадионе «Лужники» прошел матч отбора к чемпионату мира 2022 года между сборными России и Хорватии. Игра завершилась безголевой ничьей. Стоит отметить, что все четыре официальных матча, которые проходили между этими командами, заканчивались ничейным результатом, причем три из них – со счетом 0:0, а матч в рамках ЧМ-2018 завершился со счетом 2:2 в основное и дополнительное время, поэтому судьба встречи решалась в серии пенальти. В итоге победа досталась хорватам.
Прошедший матч стал дебютом для главного тренера сборной России по футболу Валерия Карпина, который летом сменил на посту наставника национальной команды Станислава Черчесова. Последний ушел в отставку после провального для России Евро-2020, на котором команда заняла последнее место в своей группе.
Карпин вызвал в сборную нескольких молодых игроков, которые впервые появились на поле в цветах национальной команды. В частности, в стартовом составе дебютировал 18-летний футболист московского «Динамо» Арсен Захарян, который заболел перед Евро-2020 и не смог выступить на турнире. Еще одним новичком сборной стал 23-летний защитник «Рубина» Илья Самошников.
В роли капитана сборной в этом матче на поле вышел защитник Георгий Джикия. Ранее сообщалось, что игроки решили не назначать постоянного капитана и определяться с его кандидатурой перед каждым новым матчем. До этого капитанскую повязку с 2018 года носил Артем Дзюба, который не получил от Карпина вызов в сборную.
На матче присутствовали 18708 болельщиков.
В сентябре сборной России предстоит провести еще две игры отбора к ЧМ-2022: гостевой матч против команды Кипра и домашнюю встречу со сборной Мальты.
Раду раскололи тарифы: как депутаты начали новый сезон
Планы на осенне-зимнюю сессию у Верховной Рады грандиозные, но настроение на первом согласительном совете дает основания сомневаться: смогут ли депутаты работать согласованно, если уже разбежались по двум лагерям? Повестки у каждого их них пересекаются частично.
Тарифы раскола
Раскололи депутатский корпус тарифы ЖКХ. Если лидер монобольшинства Александр Корниенко до согласительного совета рассказывал журналистам, «кто-то говорит, тарифы (ЖКХ) надо обсудить, но у нас еще будет время это сделать«, то председатель парламента Дмитрий Разумков, открывая совет, уделил ЖКХ особое внимание. «Осень всегда связана с тарифами, с отопительным сезоном. И тут все вертикали власти должны объединять усилия, чтобы помогать людям в эти непростые времена
«, – заявил он.
«Люди должны знать, как они переживут зиму. Сегодня они этого не знают«, – уточнил лидер фракции ОПЗЖ Юрий Бойко. По его словам, мэры городов получают контракты от НАК «Нафтогаз Украины» с ценой газа для учреждений бюджетной сферы по 29 грн, что может сказаться и на ценах на товары первой необходимости. «И если газ будет дорожать, люди не смогут купить даже хлеб«, – стращал он.
За отопление однокомнатной квартиры платить в среднем будут на 1 тыс. грн больше, – продолжила острую тему и лидер фракции «Батькивщина» Юлия Тимошенко. И предложила деньги от МВФ (2,7 млрд долларов США) направить на субсидии. О субсидиях, которые сжимаются, говорил и лидер фракции «ЕС» Петр Порошенко: «Растрынькали деньги на субсидии«. Правда, у него свой рецепт – выдать 13-ю пенсию всем, кто получает минимальную.
О тарифах говорили и лидеры депутатских групп. Олег Кулинич («Довира») пожаловался, что Минсоцполитики задерживает деньги на субсидии, в июле перечислило только за май, в результате – люди накапливают долги. «
На 1 июля украинцы задолжали более 66 млрд грн, из них 24 млрд грн – за газ», – заметил он и раскритиковал правительство за отсутствие комплексного подхода и стратегии в тарифном вопросе. По его словам, не ясно, каким будут тариф на электроэнергию на фоне последних заявления НКРЭКУ и сколько будут платить те, кто перешел на электроотопление. По газу, считает он, правительство должно срочно пересмотреть методику расчета цены газа, положив в основу стоимость добычи украинского газа. Экономьте – будет счастье
Тарифная тематика перешла в энергосберегающую с подачи Виктора Бондаря («За майбутне»), который предложил деньги от МВФ направить на программы энергосбережения. «Можно сейчас быстро разработать эти программы, и не проедать эти деньги, как предлагает правительство. …чтобы сократить потребление газа на 30-40%
«, – предложил он.
Похоже, идея пришлась по душе депутатам. Председатель профильного комитета Сергей Нагорняк попросил внести в повестку работы Рады законопроекты про энергоэффективность и про биометан.
«Если счастье (народа) не умножается, вся эта возня ничего не стоит«, – вздохнула Юлия Тимошенко.
Международные успехи
Зато международная тематика зазвучит в Верховной Раде на этой неделе максимально громко. И особенно в пятницу: депутаты пригласили на «Час вопросов к правительству» министра иностранных дел Дмитрия Кулебу. Инициатива исходила от фракции «Слуга народа», Александр Корниенко объяснил: надо понять, какие задачи в свете последних достижений Украины на международной арене стоят перед парламентом.
«Власть шла на выборы с обещанием дать мир. Мира – нет, – заявил на это Юрий Бойко, сославшись на итоги своей рабочей поездки в регионы вблизи конфликта. – Власть тупо игнорирует Минские соглашения«.
Кроме того, Верховная Рада обратится к Конгрессу США с просьбой предоставить статус союзника вне НАТО. И – отдельным постановлением – осудит репрессии в Крыму. Документ уже готовят, он будет внесен во второй половине дня.
Бюджет будет вовремя и с балансом
И все же ключевой проект на эту сессию – проект госбюджета на 2022 год. Дмитрий Разумков ожидает документ до 15 сентября и, похоже, правительство уложится в эти сроки, – представитель Кабмина в парламенте Тарас Мельничук заверил, до 15 сентября документ будет зарегистрирован. Однако добавил, что проект будет сбалансированным в части доходов и расходов и «максимально учтет интересы общества«.
У лидеров фракций от бюджета свои ожидания. «Слуга народа» обращает внимание на необходимость предусмотреть финансирование Большого строительства и отразить в бюджете план поэтапного погашения внешних долгов, «чтобы мы ежегодно разбирались с долгами, которые накопили предыдущие», заметил Корниенко. Кроме того, в повестке должны быть два проекта по реформе банковской сферы, которые нужны для реформы МВФ, их профильные комитеты подготовят к рассмотрению в зале уже на текущей неделе. « Ожидаем от Кабинета Министров тизеры«, – резюмировал он.
Также монобольшинство будет настаивать на отчете «Укрзализныци» и выполнении всех условий для получения помощи в виде 1 млрд долларов для земельной реформы.
Всеукраинского локдауна не будет
Третьей важной темой на осень-2022 для Верховной Рады остается коронавирус. «Сегодня стоит максимально учитывать именно «ковидный» аспект и все, что с ним связано, начиная от экономических вопросов и заканчивая закладкой ресурсов для противоэпидемических мероприятий в бюджет«, – напутствовал Разумков.
Люди снова не знают, когда и какой будет локдаун, заявил лидер фракции «Голос» Ярослав Железняк. «У нас 13% вакцинировано, в соседней Польше – 40%. В Украине ВВП упадет на четверть только потому, что нормально не была организована вакцинация. Мы деньги теряем, кроме жизней людей, из-за этого»,
– возмущался нардеп. Фракция, по его словам, регистрирует постановление о порядке введения локдауна.
Его частично успокоил председатель парламентского профильного комитета Михаил Радуцкий. Во-первых, по принятому Верховной Радой постановлению правительство обязано предупреждать за 7 дней до введения карантина, поэтому внезапного жесткого карантина не случится. Во-вторых, хотя эпидситуация в стране ухудшается, и три области – приближаются к «оранжевой» зоне (Винницкая, Львовская и Буковина), а страна в целом приближается к «желтой», пока что о всеукраинском локдауне речи не идет. Возможны ограничения в регионах, запреты будут «адаптированы по регионам«.
В-третьих, Радуцкий призвал самих депутатов подавать пример и соблюдения карантинных ограничений (маски в зале), и вакцинации, а то «мы с вам изабыли о карантиных ограничениях». В-четвертых, он констатировал, что в стране нет проблем с вакцинами, есть – с нежеланием вакцинироваться.
Об этой проблеме перед началом согласительного совета говорил журналистам и Александр Корниенко. Исходя из его слов, возможен серьезный разговор с руководством Минздрава, с главсанврачом о мерах по стимулированию вакцинации.
СБУ и три «Д»
Другие темы на осень для парламента не менее масштабны.
Накопительная пенсионная система. Александр Корниенко заявил, что ожидают серьезную дискуссию, и призвал коллег не злоупотреблять поправочным спамом. Также, по его словам, много планов по деолигархизации, есть планы по рефороме СБУ – принять соответствующий проект на этой сессии.
«Три «Д«. О них заявил первый вице-спикер Руслан Стефанчук: десоветизация, деолигархизация, децентрализация. Ближе всего, вероятно, именно последняя, потому что, проект правок в Конституцию, по словам Корниенко, готовится, и «мы будем просить президента через Конгресс местных и региональных властей согласовать его с местными властями«. Стефанчук утверждает, что законопроект прошел обсуждение с органами местного самоуправления и уже – на финишной прямой.
Антикоррупционная стратегия. Как подчеркнул Стефанчук, есть надежда принять этот документ до конца года, «а, может, и раньше». Вопрос «хлебный»: председатель профильного комитета Анастасия Радина напомнила – реализация документа даст экономию в 200 млрд грн, «которые для нашего бюджета лишними не будут».
Законопроект об индустриальных парках – под вопросом. С одной стороны, о нем в понедельник, 6 сентября, на брифинге говорил Дмитрий Разумков как о нужном, ожидаемом на местах. С другой, как заявила на согласительном совете Иванна Климпуш-Цинцадзе (от комитета по евроинтеграции), документ должен получить заключение АМКУ. Хотя председатель профильного комитета Дмитрий Наталуха заметил, что проект готов к принятию, и призвал его поддержать.
И отдельно – об имидже Верховной Рады. Спикер, комментируя скандальное ДТП, призвал не создавать себе и парламенту проблем. «Нужно выйти и честно сказать, какая ситуация, что случилось, потому что, я уже говорил, в ДТП могут попасть все… А потом, если ты минуту промолчал, проблема может отразиться на всех«, – подчеркнул Разумков.
Подпишитесь на ежедневную еmail-рассылку от создателей газеты номер 1 в Украине. Каждый вечер в вашей почте самое важное, эксклюзивное и полезное. Подписаться.
10 самых важных шагов при покупке дома
Покупка дома может вызывать стресс в лучшие времена, а во время пандемии она может вызывать положительные эмоции. Хотя некоторые детали могут выглядеть по-другому прямо сейчас, общий процесс покупки остается прежним — и понимание ключевых шагов может помочь вам достичь своей цели и воплотить мечту в реальность.
Независимо от того, когда вы планируете покупать, вам следует знать несколько вещей. В среднем процесс покупки дома занимает около шести месяцев.Это включает в себя около 4,4 месяца на покупку плюс 30–45 дней на закрытие. Процесс покупки дома включает в себя не только тур по домам. Вам также необходимо рассмотреть варианты кредита и финансирования, найти подходящего агента по недвижимости, сделать предложения и провести переговоры, пройти осмотр, подготовиться к переезду и, в конечном итоге, закрыть свой новый дом.
С чего начать при покупке дома
При покупке дома в первую очередь следует учитывать, сколько вы хотите потратить, где вы хотите жить и что важно для вас как покупателя.Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:
Сколько дома я могу себе позволить?
Собираюсь ли я взять ссуду?
Сколько я накопил на первоначальный взнос?
Могу ли я позволить себе желаемый район?
Повышается или понижается стоимость домов по соседству?
Сколько времени займет моя поездка на работу?
Подходит ли школьный округ для моей семьи?
Это в нескольких минутах ходьбы от достопримечательностей и развлечений?
Когда у вас есть ответы на эти вопросы, вы можете начать поиск дома.
Вот 10 самых важных шагов, которые нужно предпринять при покупке дома.
Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг
Прежде чем вы разрешите кредитору проверять ваш кредитный рейтинг, вам нужно тщательно изучить свой собственный кредитный отчет.
Что такое кредитный отчет? Кредитный отчет извлекает данные из трех основных кредитных агентств: TransUnion, Equifax и Experian. Это отчет, используемый для расчета как вашей оценки FICO, так и вашей оценки Vantage.
Вы можете получать бесплатные отчеты от всех трех агентств, по крайней мере, один раз в год.Если вы обнаружите какие-либо ошибки в своем отчете, немедленно оспорите их, чтобы их можно было исправить до подачи заявки на финансирование.
Что такое оценка FICO ? Рейтинг FICO — это рейтинг, который кредиторы используют для оценки вашей кредитоспособности. Рассчитано Fair Isaac & Co. и колеблется в пределах 350-850.
Что такое оценка Vantage? Оценка Vantage — это кредитная оценка, которую вы увидите, когда будете проверять свою оценку на веб-сайтах проверки кредитоспособности, ориентированных на потребителей. Ваша оценка Vantage может отличаться от вашей оценки FICO.Кредиторы не используют ваш рейтинг Vantage Score для оценки вашей кредитоспособности.
Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, которую вы будете получать. Вообще говоря, кредитный рейтинг 720 или выше даст вам хорошую процентную ставку по обычному кредиту, но квалификационные критерии зависят от конкретного кредитора. Для ссуд FHA вы обычно можете получить одобрение с кредитным рейтингом 580 или выше.
Если вы пытаетесь улучшить свой кредитный рейтинг перед подачей заявки, вы должны понимать факторы, которые могут повлиять на него:
История платежей
Общая задолженность
Продолжительность кредитной истории
Новый кредит
Вид кредита
Шаг 2. Определите, сколько дома вы можете себе позволить
Когда вы получите предварительное одобрение, ваш кредитор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете взять в долг (подробнее о процессе предварительного одобрения мы поговорим позже).Но вам не нужно ждать предварительного одобрения, чтобы получить общее представление о том, что вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья Zillow может помочь вам выбрать правильный ценовой диапазон с учетом вашего годового дохода, ежемесячной задолженности и предполагаемой суммы первоначального взноса, а также других критериев.
Расставьте приоритеты в списке желаний в соответствии с вашим бюджетом
Если у вас есть примерный бюджет, составьте список обязательных домашних функций. Ваша цена, скорее всего, будет определять размер, расположение и удобства вашего будущего дома.Вот несколько примеров пунктов списка желаний, которые следует учитывать:
Количество спален и санузлов
Квадратный метр
Открытое пространство
Предпочтительное местоположение
Тип дома
Внешний вид, особенности и отделка
Школьный округ
Размещение с домашними животными
На работу
Шаг 3. Найдите агента по недвижимости
Большинство покупателей считают полезным иметь на своей стороне профессионального агента по недвижимости, который проведет их через процесс.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, в 2020 году 85% покупателей использовали агента во время некоторой части поиска дома. Обычно продавцы финансируют комиссию агента покупателя, что делает использование агента экономически эффективным вариантом для покупателей. .
Вот некоторые области, в которых может помочь агент покупателя:
Анализ рынка: определение тенденций в стоимости жилья, новых разработок, покупательского спроса и общего состояния рынка
Цена предложения : определяет, сколько стоит дом, и рекомендует конкурентоспособную первоначальную сумму предложения
Ведение переговоров : знает, когда требовать более низкую цену и как договариваться о непредвиденных обстоятельствах и ремонте
Местное знакомство : содержит советы от местных жителей и местных школ
Professional рекомендации : предоставляет рекомендации для надежного кредитора, поверенного, подрядчика или других поставщиков
Experience : упрощает процесс, устраняя икоту, соблюдая установленные сроки и контролируя оформление документов
Шаг 4. Получите предварительное одобрение
Если вы не покупаете дом на всю наличность, предварительное одобрение кредитора даст вам официальный вердикт по бюджету на покупку дома.Чтобы получить предварительное одобрение, кредитор рассчитает отношение вашего долга к доходу и оценит ваше общее финансовое состояние, просмотрев ваши:
Отчеты о прибылях и убытках, такие как W2s, 1099s, доход от аренды и налоговые декларации
Активы, такие как банковские выписки и пенсионные счета
Долги, включая ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, кредитные карты и другие ипотечные кредиты
Записи о банкротстве и отчуждении права выкупа
Текущая арендная плата, выплаты алиментов, алименты и любые подарки при первоначальном взносе
После предварительного одобрения вы получите письмо с предварительным одобрением.Он не только официально сообщает вам, сколько вы можете занять, но и может пригодиться при отправке предложения. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Это особенно важно на горячем рынке, когда вы, вероятно, конкурируете с другими предложениями.
Обратите внимание, что вам не обязательно использовать того же кредитора для финансирования вашей ссуды, которую вы использовали для предварительного одобрения. Фактически, всегда лучше получить оценки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы, прежде чем фактически открывать ипотеку.
Имейте в виду, что соотношение вашего долга к доходу будет еще раз проверено перед закрытием. Взятие нового долга может ограничить общую сумму кредита, доступную вам во время финансирования.
Шаг 5: Начните поиск домашней страницы
Поиск доступных домов в Интернете — отличный способ начать поиск жилья. Согласно отчету Zillow Group Report, 88% покупателей используют онлайн-ресурсы для поиска дома. Начните с Zillow и найдите дома в целевой области, затем отфильтруйте их по цене и тому, что вам нужно.Кроме того, ваш агент может отправлять вам объявления и планировать показы.
Постарайтесь оставаться гибкими — вам, вероятно, придется корректировать критерии по мере продолжения домашнего поиска. Например, вы можете решить, что стоит пожертвовать дополнительной спальней, чтобы оказаться в желаемом районе. Поиграйте с параметрами поиска и посмотрите, что можно купить за ваши деньги, если вы немного измените свой список желаний.
На что обращать внимание, путешествуя по домам
Начав посещать дома лично, обязательно подумайте о его «здоровье», чтобы иметь представление о любых серьезных проблемах, которые могут возникнуть на вашем пути, если вы решите сделать предложение.В конечном итоге осмотр даст вам официальный отчет о качестве и состоянии дома, но пока вы путешествуете, обратите внимание на следующее:
Структурные дефекты и трещины
Напор воды (включить смесители и душевые лейки)
Проблемы с электричеством (попробуйте выключатели света)
Функциональность и сохранение тепла дверей и окон
Качество крыши и экстерьера
Шум от соседей или движения
Дома, принадлежащие Zillow, чистые, безопасные, функциональные и готовы к заселению к моменту закрытия.Дома, принадлежащие Zillow, также предлагают 3D-туры и планы этажей, чтобы совершить поездку, не выходя из дома, или самостоятельные туры, которые вы можете запланировать в удобное для вас время.
Шаг 6: Сделайте предложение
Как только вы найдете подходящий дом, вам следует сделать предложение на основе сравнительного анализа рынка (CMA), проведенного вашим агентом. CMA — это расчет рыночной стоимости дома на основе сопоставимых недавних продаж в том же районе.
Используя CMA в качестве основы, ваш агент должен помочь вам определить справедливую цену предложения и помочь вам решить, следует ли оставлять место для переговоров — это зависит от состояния вашего рынка недвижимости.
Помимо CMA, при составлении предложения следует учитывать и другие факторы:
Раскрытие информации : Раскрытие информации — это известные проблемы, связанные со структурными проблемами, неразрешенными работами, стихийными бедствиями и рисками наводнений. Большинство штатов требует, чтобы продавцы предоставляли документы, раскрывающие информацию, поэтому убедитесь, что ваш агент запрашивает их.
Закрытие дата : Когда вы покупаете дом по ипотеке, закрытие дома займет 30–45 дней после заключения контракта.Когда вы отправляете предложение, вы можете запросить более позднюю дату закрытия, чтобы соответствовать вашему временному графику, но продавец может отклонить этот запрос.
Непредвиденные обстоятельства : Непредвиденные обстоятельства — это соглашение между продавцом и покупателем или кредитором и покупателем в отношении условий, которые должны возникнуть для продолжения продажи. Некоторые непредвиденные обстоятельства необходимы, например, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые потребует ваш кредитор, чтобы убедиться, что они не переплачивают по вашему кредиту. Вариант проверки зависит от вас, но мы настоятельно рекомендуем это сделать.
Задаток деньги : задаток — это сумма денег, которую вы готовы внести, когда делаете свое предложение, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Если вы закроете дом, задаток просто станет частью вашего первоначального взноса. Если вы откажетесь от покупки (за исключением непредвиденных обстоятельств), вы потеряете залог.
Важно отметить, что не все предложения работают. Это может вызывать разочарование, но постарайтесь не расстраиваться, если вы не получите первый дом, о котором сделали предложение.Фактически, согласно отчету Zillow Group Report, 42% покупателей, которые подали предложение, в конечном итоге сделали несколько предложений, прежде чем успешно закрыть дом.
Шаг 7: Запланируйте осмотр
Согласно отчету Zillow Group, 82% покупателей провели осмотр дома, который они покупают. Включение непредвиденного осмотра и завершение осмотра дома — лучший способ убедиться, что дом, который вы покупаете, не имеет серьезных проблем.
Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать надежного лицензированного инспектора дома, или вы можете выполнить поиск в профессиональном справочнике Zillow и выбрать инспектора на основе отзывов покупателей дома.
Обычно осмотр назначается в течение недели после подписания контракта. Рекомендуется посетить осмотр, так как это хороший способ лучше понять, как устроен дом изнутри. Обычно ваш агент тоже присутствует. После того, как вы получите официальный отчет о проверке, у вас будет время обсудить результаты со своим агентом и решить, как вы хотите ответить продавцу.
Если обнаружены серьезные, не косметические проблемы, вы можете возобновить переговоры, попросив продавца заплатить за решение проблемы до закрытия или предоставить вам кредит, чтобы вы могли решить ее самостоятельно после закрытия.
Шаг 8: Обеспечьте свое финансирование
Даже если вы прошли предварительное одобрение, вам все равно нужно предпринять несколько дополнительных шагов, чтобы официально подать заявку на ипотеку. После того, как вы выполните следующие шаги (при условии, что все прошло проверку), вы должны получить сообщение «Clear to close», что означает, что кредитор одобрил вашу покупку.
Заявка на получение кредита
Если вы решите официально подать заявку на получение ссуды у того же кредитора, который проводил предварительное одобрение, у него уже есть некоторые документы, которые вам понадобятся для подачи заявки.Вероятно, вам потребуется предоставить обновленную финансовую отчетность. Самое важное, что вы можете сделать во время этого процесса, — это быстро отвечать на запросы. Например, если кредитор запрашивает ваш W2, отправьте его незамедлительно, чтобы избежать задержки в закрытии сделки. Если вы решите перейти к другому кредитору, он сообщит вам список документов, необходимых для заполнения вашего заявления.
Оценка
Ваш кредитор наймет оценщика, так что вам здесь особо нечего делать.Ваш агент по недвижимости должен работать с агентом продавца и оценщиком, чтобы запланировать оценку. После завершения оценки вы и ваш агент получите копии отчета об оценке, чтобы вы могли увидеть оцененную справедливую рыночную стоимость и проверить компенсацию, которая использовалась в расчетах.
Если оценка соответствует вашей цене предложения : у вас должно быть ясно, чтобы закрыть.
Если оценка превышает цену предложения : Еще лучше! Это означает, что вы не только готовы закрыть дом, но и покупаете дом по цене ниже рыночной, что дает вам мгновенный доход.
Если оценка будет заниженной. : Ваш кредитор не утвердит полную сумму кредита, поскольку, по его мнению, вы переплачиваете за недвижимость. Вам нужно будет либо компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения наличными, либо попытаться повторно согласовать цену предложения с продавцом. Если вы считаете, что оценка была неправильной, вы можете попытаться запросить новую оценку у своего кредитора.
Перед закрытием необходимо будет предъявить свидетельство о страховом полисе домовладельцев, поэтому, если у вас уже есть дом, попросите своего агента помочь вам открыть новый полис.Если у вас нет дома, подберите наиболее подходящий для вас вариант. Ваш кредитор может помочь вам согласовать политику, которая может быть оплачена через ваш ежемесячный счет условного депонирования.
Шаг 10: Закройте и переместите
Многие покупатели предпочитают провести окончательный осмотр за день до закрытия или утром в день закрытия. Его цель — убедиться, что недвижимость выглядит так же, как и в момент, когда вы сделали свое предложение, и что продавец выполнил согласованный ремонт (если применимо).
Ожидайте, что в день закрытия вы потратите хотя бы несколько часов на подписание документов в титульной компании.Вы также должны быть готовы предоставить средства для покрытия расходов на закрытие сделки, которые обычно составляют 3-5% от продажной цены.
После завершения подписания и регистрации продажи вы получите ключи. Дом твой!
Теперь вы можете настроить коммунальные услуги для нового дома — например, электричество, кабель и Интернет. Если вы покупаете квартиру с ТСЖ, которое покрывает некоторые коммунальные расходы, дважды проверьте договорные обязательства со своим агентом по недвижимости.
Наконец, будьте готовы переехать и обосноваться в своем новом доме.
О чем хотели бы знать первые покупатели квартир — Hipster Real Estate
Все больше и больше миллениалов предпочитают оставаться в городах, а не покупать в пригородах. Но покупка квартиры — это еще несколько шагов, чем покупка дома. Чтобы вы точно знали, чем собираетесь заняться, прочтите это руководство перед тем, как начать.
Шаг первый: проверьте свой кредитный рейтинг
Худшая ошибка, которую вы можете когда-либо сделать в сфере недвижимости, — это предположить.Не думайте, что банки одолжат вам определенную сумму денег. Вы можете ничего не получить, если у вас плохой кредитный рейтинг.
Есть три кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian. Каждое из этих трех кредитных бюро составляет кредитный отчет, в котором содержится история вашего долга и своевременных платежей.
FICO, в свою очередь, берет информацию из ваших отчетов и превращает их в оценки. Чем выше ваш балл, тем лучше. Оценки могут варьироваться от 300 до 850.
Ипотечные кредиторы выбирают средний балл из всех трех баллов, а не средний балл.Итак, если у вас есть 680 от Experian, 700 от TransUnion и 720 от Equifax, ваш кредитор будет использовать 700 от TransUnion для определения вашей процентной ставки.
Примечание. Если вы подаете заявку на ипотеку вместе со своим супругом, ваш ипотечный кредитор берет средний кредитный рейтинг человека с самым низким кредитным рейтингом. По этой причине для вас может быть выгодно, чтобы один из вас приобрел недвижимость самостоятельно и добавил своего партнера в договор после закрытия.
Проверяйте отчеты на наличие ошибок
Кредитные бюро делают ошибки.Фактически, они все время совершают ошибки. Просмотрите каждый отчет и убедитесь, что информация в нем точна. Если это не так, вы захотите поспорить с ними.
Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом кредитном бюро каждый год по адресу: https://www.annualcreditreport.com/index.action
Не медлите с этим! Неправильный кредитный отчет может стоить вам тысяч долларов, если вы получите плохую процентную ставку!
Шаг второй: расчет выплат по ипотеке
Не тратьте на это много времени.Тот факт, что вы могли позволить себе оплату конкретной квартиры, не означает, что вы получите одобрение на получение необходимой суммы кредита. Тем не менее, неплохо иметь в голове приблизительное число, а также общую область покупки. Вы можете рано понять, что не можете позволить себе жить в определенном районе, или же может произойти обратное, и вы сможете позволить себе жить в более престижном месте.
Ипотечные калькуляторы делают именно то, что вы думаете: они рассчитывают размер ежемесячного платежа по ипотеке.Если вы никогда не использовали его, мы написали краткое практическое руководство, которое поможет вам начать работу:
Ипотечные калькуляторы: как рассчитать выплаты по ипотеке
Шаг третий: рассчитайте свой DTI
DTI означает долг- к доходу. Сколько денег вы приносите по сравнению с тем, сколько денег отправляете обратно? Долг включает только финансовые обязательства перед кредиторами или агентствами, которые ссудили вам деньги. Интернет, телефон, продукты, бензин и тому подобное не в счет.Таким образом, ваш долг включает только такие вещи, как:
Кредитные карты
Студенческие ссуды
Автокредиты
Персональные ссуды
Детские алименты
Алименты
Добавьте вверх минимальный ежемесячный платеж для каждого и разделите это число на ваш ежемесячный валовой доход (сумму, которую вы зарабатываете до уплаты налогов). Умножьте результат на 100. Ответ — ваш ежемесячный коэффициент DTI.
Кредиторы не хотят, чтобы DTI превышал 43%, и поэтому не будут давать вам ссуду на сумму, которая подняла бы ваш DTI выше, чем это, если вы учитываете ежемесячный платеж по ипотеке.
Возможно, в ваших интересах выплатить те долги, которые вы можете. Это снизит ваш DTI и поможет вам позволить себе более дорогую квартиру.
Шаг четвертый: Получите предварительное одобрение
Люди часто путают предварительно одобренное и предквалифицированное. Они не такие.
Предварительная квалификация — это гипотетическое «да».Это не гарантия того, что банк предоставит вам ссуду. Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредитор просто берет предоставленную вами информацию, но на самом деле не внимательно изучает ваши финансовые показатели, чтобы проверить вашу информацию. Мораль: не отправляйтесь за покупками домой только после предварительной квалификации!
Вы можете оценивать магазин примерно в течение месяца, не ухудшая каждый раз свой кредитный рейтинг (сложные запросы ухудшают ваш кредитный рейтинг примерно на пять пунктов).Прежде чем отправиться за покупками, найдите кредитора с лучшей ставкой.
Шаг пятый: Найдите подходящего риэлтора
Не принимайте только первого найденного риэлтора. Вам понадобится кто-то, кто действительно знает, что делает. По крайней мере, возьмите у них интервью. Вопросы, которые вы должны задать кандидатам в риэлторы, включают:
Сколько у вас клиентов в настоящее время?
Сколько домов вы помогли клиентам продать или купить?
Можете ли вы предоставить свежие ссылки?
Вы работаете с компанией?
У вас есть другая работа?
Как долго вы работаете агентом по недвижимости?
Вы работаете в одиночку или в команде?
Когда можно будет показать дома?
Какое у вас время ответа?
Каковы ваши сборы?
О чем вы можете мне рассказать (выберите область покупки)?
Не принимайте первого встречного.Это рецепт катастрофы.
Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти идеального риэлтора.
Шаг шестой: Отправляйтесь на охоту
Найдите квартиры, которые вас волнуют (и которые вы можете себе позволить), и назначьте пошаговые инструкции вашему риэлтору. Очевидно, никогда не предлагайте то, чего вы не видели.
Когда вы делаете прохождения, не смотрите только на квартиру. Вы также захотите провести время, осматривая окрестности и каждый этаж самого жилого дома.Также обязательно возвращайтесь в разное время дня, а также в выходные. Сделаете ли вы должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вам будет комфортно и комфортно в вашем будущем доме.
Несколько слов о Co-ops Vs. Кондо
Эти два не одно и то же. Есть некоторые ключевые различия, которые могут повлиять как на то, как вы покупаете, так и на продажу собственности.
Кондоминиум : Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете собственность сразу; тем не менее, вы должны будете платить ежемесячные сборы (так называемые сборы ТСЖ), а также у вас будут отдельные налоги на недвижимость от других единиц в здании.Если и когда вы решите продать, вы можете продать квартиру на открытом рынке.
Co-Ops: Когда вы покупаете Co-Op, вы, по сути, покупаете часть акций в здании, что дает вам право владеть и жить в определенном доме. Вы можете продать свою квартиру на открытом рынке, но другие акционеры в здании могут отказать потенциальным покупателям в праве покупки квартиры по любой причине. Как и в случае с квартирами, у вас будет ежемесячная плата, которая состоит из 50% за обслуживание и 50% налога на недвижимость.На первый взгляд, сборы могут показаться выше, чем в кондоминиумах, но, скорее всего, будут такими же. Это связано с тем, что ваши ежемесячные платежи включают как налоги, так и техническое обслуживание, тогда как в случае квартир они разбиты.
Шаг седьмой: подсчитайте стоимость владения квартирой и ознакомьтесь с правилами
Независимо от того, на что вы смотрите, ежемесячная плата будет взиматься. Спросите, что они собой представляют, и не забудьте добавить эти расходы к своим ежемесячным расходам.
Примечание. Кредиторы считают комиссию ТСЖ частью вашего ежемесячного платежа, поэтому это повлияет на ваш DTI, который не может превышать 43%.
Шаг восьмой: сделайте свое предложение, но будьте готовы к встречному предложению
Самая распространенная ошибка нового покупателя жилья заключается в том, что он слишком упорно ведет переговоры. Они стараются получить дом своей мечты за как можно меньше. Если вы собираетесь вести переговоры, разумно вести переговоры только по одному из следующих пунктов:
Цена продажи или
Затраты на закрытие
Попросите продавца снизить цену продажи и заплатить за закрытие. затрат, и вы, вероятно, получите твердое «НЕТ.”
Решите, что для вас наиболее важно: сокращение ежемесячных выплат по ипотеке или наличных денежных средств. Если внести минимальный первоначальный взнос будет сложно, вам, вероятно, следует попросить покрыть расходы на закрытие. Однако, если вы запрашиваете стоимость закрытия, спрашивайте с самого начала!
Вопрос: Какую приемлемую сумму попросить списать продавец?
Ничего не высечено на камне, но обычно продавцы отказываются от запрашиваемой цены 5-10%. Пройдите через это, и вы, скорее всего, окажетесь в сложных условиях.
Конечно, есть множество рассказов о покупателях, заставляющих продавцов платить огромную сумму от их запрашиваемой цены, но это не норма. Вот почему вам нужен отличный риэлтор. Хороший риэлтор взглянет на недавние сделки и даст вам хорошее стартовое число, с которого можно начать. Он или она изучит последние обновления и всю историю продаж недвижимости, чтобы составить разумное предложение.
Слушать или нет совет риэлтора — решать вам. Вы можете сделать любое предложение.
Стоит ли платить больше, чем запрашиваемая цена?
Это происходит в некоторых городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, где спрос высок, но запасы низкие. Сделаете ли вы это или нет, зависит от устройства и местоположения. Главное, что вам и вашему риелтору придется решить, — вернуть ли вы свои деньги. Если вы никогда не планируете переезжать снова, это не проблема, но если это возможно, вы никогда не захотите платить больше, чем запрашиваемая цена, если вы не думаете, что сможете вернуть эту сумму, когда пойдете на продажу.
Если вы знаете, что конкурируете с другим покупателем, вам не обязательно переходить на второй план. Может потребоваться всего 500 долларов сверх запрашиваемой цены, чтобы дать вашему предложению преимущество.
Шаг девятый: Проведите независимую инспекцию здания, а также отдельную инспекцию подразделения
Ваш кредитор не позволит вам НЕ делать этого, так что просто знайте, что это произойдет.
На этом этапе необходимо определить, в порядке ли здание со структурой. Он был создан для программирования? Требуется ли какое-либо обслуживание в будущем? Если да, то есть ли у ТСЖ средства для покрытия этих расходов? Если нет, вам нужно будет выяснить, насколько вырастут сборы ТСЖ в ближайшем будущем.
Шаг десятый: Повторные переговоры
Думал, вы закончили переговоры? Может быть, но вряд ли. Это зависит от того, что подняли проверки.
Вы можете попросить продавца отремонтировать устройство, но им решать, сделают он это или нет. Когда они согласились с вашим первоначальным предложением, они, вероятно, согласились сделать ремонт на определенную сумму. Превышите эту сумму, и они, вероятно, просто скажут вам нет. Не превышайте эту сумму, а вместо этого попросите их снизить продажную цену, и здесь они снова могут согласиться, а могут и не согласиться.Это просто зависит от состояния собственности и от того, насколько сильно продавец хочет продать.
Работать с вами в их интересах, потому что в листинге недвижимости будет указано, сорвалась сделка или нет. Другие покупатели, вероятно, поймут, почему, и соответственно скорректируют свое предложение.
Шаг одиннадцатый: Заключительное пошаговое руководство и завершение
Всегда делайте последнее прохождение. Просто сделай это. Не пропустите это. Их покупатель может случайно сломать что-то при выезде или взять с собой что-то, что, как вы думали, идет вместе с недвижимостью.
Кажется, что закрытие займет целую вечность, но когда этот день, наконец, наступит, вам нужно будет принести чек на предоплату и расходы на закрытие, а также подписать необходимые документы. Ожидайте, что закрытие займет около 20-30 минут.
Как только все документы будут завершены, ваш риэлтор даст вам ключ от вашего нового дома!
Последние мысли
Покупка квартиры, скорее всего, займет у вас 2-3 месяца. Как видите, если вы хотите быть ответственным покупателем, необходимо выполнить множество действий.Ничего не торопите. Квартиры приходят и уходят каждый день. Если вы что-то упускаете, вам нужно подождать всего несколько дней, прежде чем появится что-то еще, что вас волнует.
Легкая покупка многоквартирного дома (12-шаговое руководство)
Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.
Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, выполнение которой слишком сложно или дорого.Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс
не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую собственность. Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск.
нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.
Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие.Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру.
с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.
Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?
При инвестировании важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на риск, который вы принимаете на себя. В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется.
для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.
Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в сфере недвижимости, арендную плату по сравнению с спросом на владение в этом районе. Самый простой способ сделать это — воспользоваться калькулятором аренды недвижимости, который позволяет прогнозировать доход, который вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.
Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. .В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих
доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.
Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?
Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом.Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взлом дома, живя в одной из квартир всего на 3,5%.
Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым».
многоквартирный дом », и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс.”
Квартирные комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства.
инвесторы.
В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.
Значения и проданные цены (за последние 24 месяца)
США
Средняя цена / кв.м
$ 1,684
Средняя цена продажи
$ 1,598,091
238 400 долл. США
Количество продаж
329 305
Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США
160,131
Число продаж свыше 1 млн долл. США
46,669
905
7 659
Средняя общая сумма налога
31 708 долл. США
Средняя оценочная стоимость
758 959 долл. США
Средняя рыночная стоимость
1 205 696000
9
Дата покупки и покупки Cash Back
Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.
Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.
Агент, с которым мы связываем вас, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс.
Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия!
Найти агента бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед.
Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?
Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:
Доход от аренды — после того, как вы оплатите все свои расходы — у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, когда захотите
Оценка имущества — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается с доходом от аренды,
потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
Кредитное плечо — Если вы одалживаете в банке миллион долларов под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
Налоговые льготы. Недвижимость — одна из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке.
Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость
Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать от инвестиций в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры.
Плюсы инвестирования в многоквартирный дом
Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы.
Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.
Минусы инвестирования в многоквартирный дом
Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам сложно их купить. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка.
Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно арендуются на более длительный срок. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с более высокой текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и выполнение ремонтных работ, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам.
Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для
стоимость многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос за аренду одной семьи.
12 шагов для покупки многоквартирного дома
Если вы хотите купить многоквартирный комплекс — вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:
Установите свои цели — Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить.
Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50%
ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
Узнайте, как спрогнозировать денежный поток — Вот где вам пригодится упомянутый выше калькулятор почечных свойств. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, осуществимо ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы
Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства.
Получите предварительное одобрение для финансирования — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость.
Начать поиск недвижимости — Вы можете посмотреть на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также наладить контакты с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.Вы можете узнать здесь 5 советов по поиску выгодных предложений.
Начинайте делать предложения — Не выходите из себя! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены.
Осмотры — Убедитесь, что ваш многоквартирный комплекс находится в том же состоянии, в котором он рекламировался. Обязательно проверьте крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехнику и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
Выберите компанию по управлению недвижимостью — Выбранная вами управляющая компания принесет или разрушит ваши вложения, поэтому обязательно собеседуйте по крайней мере с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют.
для.
Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вашу сделку, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию.
одобренный.
Последний день — Поздравляем! Приготовьтесь подписать массу документов, а затем отметьте свои достижения.
Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизируете свои вложения и начнете генерировать денежный поток, самое время повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции!
Более подробное объяснение вы можете найти в нашем подробном руководстве о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.
Пример — покупка 12-квартирного дома
Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни.
Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.
Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были
пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем.
стоимость этой собственности — 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов.
Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов.
5 советов по покупке многоквартирного дома
Вы уверены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким.
1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости
Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть.
Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен
Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь.
Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру
Clever может подобрать вам лучших агентов, которые специализируются на квартирах!
2. Выберите свой тип недвижимости
Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: высотные, средние, садовые и пешеходные. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться.
по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе.
Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной собственности.
3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу
Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов недвижимости.
Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку.
4. Разберитесь в финансовом процессе и введите номера
Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести 20% первоначальный взнос, а также вам необходимо будет оплатить страхование, выплаты по ипотеке, обслуживание и расходы на управление. , и маркетинговые расходы.
Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы
выйди.
Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги.
5. Выберите подходящего кредитора
Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц:
Квартирные ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды предлагают высокий LTV (ссуды) отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
Банковский баланс Квартирные ссуды : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок займа 20-25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%
Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти займы предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами. покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие — 7,5-12%.
После того, как вы решили, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.
Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома
Где найти многоквартирные дома на продажу?
Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете.
Как вы оцениваете жилой комплекс?
Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продаж, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход.
Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на ставку капитализации, которая является общей для местоположения собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.
В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка — 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов.
Как вы финансируете многоквартирный дом?
Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам нужно найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.Ставки и максимальные суммы ссуды варьируются в зависимости от типа ссуды. По сравнению с жилым
кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте заявителя инвестирования в недвижимость.
Как я могу купить инвестиционную недвижимость без денег?
В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование для всей покупки или достаточно, чтобы покрыть первоначальный платеж с помощью коммерческого кредитора. Лично у меня было несколько продавцов, которые готовы были профинансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, так что
мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился на то, чтобы владелец профинансировал всю недвижимость.
Статьи по теме
Вам также могут понравиться
Покупка дома в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать
Рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой. Немногие другие рынки столь же дороги, конкурентоспособны или сложны. Но купить дом в Нью-Йорке сейчас еще сложнее из-за COVID-19. Многие жители покинули город, что привело к увеличению запасов и падению цен. Добавьте к этому рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, и потенциальные покупатели окажутся в выгодном положении, чтобы купить новую площадку.Но этот процесс может быть пугающим, особенно для начинающего покупателя дома. В этом руководстве StreetEasy подробно рассказывает о домовладении в Нью-Йорке.
Верхний Вест-Сайд
126 Западная 73-я улица
735 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1
| ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
| [email protected] Создано в Sketch. 1
Что лучше: аренда или покупка?
Очевидно, что покупка дома в Нью-Йорке — серьезное мероприятие. Распродажа здесь заведомо высока — выше, чем в других частях страны, даже на нынешнем рынке. Это помимо стандартных сборов и платы за обслуживание, налогов на недвижимость и коммунальных услуг. Неудивительно, что многие предпочитают аренду.Итак, как вы в конечном итоге принимаете решение? Если вы впервые покупаете жилье, задайте себе следующие вопросы:
Планируете ли вы переехать в ближайшее время? Если вы не планируете оставаться на месте какое-то время, возможно, имеет смысл арендовать. «Преимущество аренды — гибкость», — говорит Стивен Готлиб из Warburg Realty. «Если вы испытаете событие, которое изменит вашу жизнь, например, переезд на работу или семейные перемены, вам будет намного легче подобрать и переехать. Вам не нужно беспокоиться о продаже крупного недвижимого имущества.”
Любите ли вы особый район? Попробуйте «пробную поездку» по району или зданию, прежде чем брать на себя долгосрочное обязательство по приобретению жилья. Это отличный способ узнать больше о том, что вас окружает, и рассчитать время в пути. Но если вы влюбились в какое-то место, купите его, чтобы создать себе дом, который вам нравится.
Хотите накопить богатство? «Покупка дома в Нью-Йорке — это инвестиция, как с точки зрения собственного капитала, так и с точки зрения налоговых и ипотечных отчислений», — говорит Париса Афхами из Варбурга.
Хотите финансовой гибкости? Аренда позволяет вам оставаться более гибкими в финансовом отношении. Во-первых, нет значительного первоначального взноса или закрытых расходов, которые нужно покрывать. А с точки зрения технического обслуживания, большая часть ремонта — например, водопровода, электричества и т. Д. — является обязанностью арендодателя, а не вашей.
Уютный вход в здание кооператива в Саннисайде, Квинс. (Из объявления по адресу 43-10 44th St. # 1D)
Сколько на самом деле стоит квартира в Нью-Йорке?
Цены во многих частях Нью-Йорка значительно снизились за последний год, открыв новые возможности для покупателя жилья впервые.Средняя цена листинга на Манхэттене снизилась на 4% с начала пандемии, что позволяет находить объекты в более широком диапазоне цен. А при таких низких процентных ставках агенты видят большие скидки в престижных районах. Как найти объявление, соответствующее вашим потребностям и бюджету?
Для начала имейте в виду, что цены часто открыты для переговоров. «Не принимайте решения, пока не договоритесь о чем-то, — говорит Майк Фаббри из Nest Seekers. «Я рекомендую покупателям выглядеть на 10-15% выше своего бюджета, и мы надеемся, что мы сможем его снизить.Затем мы останавливаемся на двух или трех объектах и делаем несколько предложений. Какую бы сделку мы ни получили, мы продвигаемся вперед ».
И помните, что кондоминиумы обычно стоят дороже, чем кооперативы. Но, хотя кооперативы могут быть дешевле, они часто имеют длительные процессы утверждения правлением и обременительные требования к первоначальному взносу, что является большим требованием для многих начинающих покупателей жилья. Некоторые думают, что кондоминиум премиум-класса того стоит, чтобы избежать хлопот.
Гованус
500 Четвертая авеню
585 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия
| [email protected] Создано в Sketch. 1
Кэрролл Гарденс
66 Четвертое место
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1
| ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Да, при покупке дома в Нью-Йорке могут возникнуть непредвиденные расходы.
В этом видео рассказывается, что покупатели жилья в Нью-Йорке должны знать о затратах на закрытие сделки.
В дополнение к объявленной цене собственности, вы должны учесть затраты на закрытие, которые обычно добавляют еще от 3% до 6% к покупной цене. Банки также взимают комиссию за обеспечение ипотеки. По словам Мелиссы Кон, исполнительного ипотечного банкира в William Raveis Mortgage, они обходятся примерно в 4000 долларов, включая оценку, кредит, процессинг и банковского поверенного. Если вы покупаете кондоминиум или дом из коричневого камня, взимается налог на регистрацию ипотеки в размере 1,925% от суммы кредита, а также требуется название кредитора.
Некоторые кооперативы взимают дополнительный налог, который может быть дорогостоящим. А у некоторых новостроек есть дополнительные затраты на закрытие, которые могут быть нестандартными. Существуют также сборы за обслуживание кооператива, общие сборы за кондоминиум и налоги на недвижимость. И не забывайте о стоимости ремонта и новой мебели.
«Всегда есть непредвиденные сборы, поэтому всегда стоит спрашивать заранее», — говорит Фаббри. «Хороший брокер узнает все за вас еще до того, как вы рассмотрите предложение».
Есть ли лучшее или самое дешевое время для покупки недвижимости?
Обычно инвентарь недвижимости в Нью-Йорке достигает пика в период с апреля по июнь, а затем снова увеличивается в октябре.Снижение цен также растет весной и осенью, особенно после выходных Дня поминовения и Дня труда. Но неудивительно, что COVID изменил покупательские привычки. И это прекрасное время для покупки дома в Нью-Йорке.
«Лучшее время для покупок в Нью-Йорке — это время неопределенности на рынке», — говорит Фаббри. «Например, в год выборов или в такое время, когда у нас на руках глобальная пандемия. Покупатели имеют гораздо больше рычагов, когда продавцы обеспокоены состоянием рынка.”
Когда недвижимость какое-то время томится на рынке, это также может быть отличным моментом для покупки. Покупатели часто избегают такой собственности, думая, что с ней что-то не так. Но, возможно, это спрятанное сокровище, — говорит Карен Костив из Варбурга. «Это может быть просто неудачное время», — говорит она. «Когда вы нарушаете менталитет стада, появляется возможность. Простая экономика риска / вознаграждения в действии ».
Каков средний первоначальный взнос за дом в Нью-Йорке?
Стандартный первоначальный взнос по-прежнему составляет 20%, что означает 80% финансирования.Многие кооперативы предъявляют более строгие требования (например, они могут разрешить финансирование только на 75%). А некоторые новые кондоминиумы позволят финансировать до 90%, что сделает домовладение более привлекательным для начинающего покупателя.
Однако экономическая неопределенность во время пандемии повлияла на ситуацию. «За последний год многие кооперативы изменили свою финансовую политику», — говорит Стивен Гольдшмидт, старший вице-президент Warburg Realty. «Они сокращают максимально допустимое финансирование и требуют от покупателей увеличения капитала.Например, некоторые кооперативы, которые допускали финансирование до 80%, теперь снизили максимальную сумму до 70% ».
Кон отмечает, что, хотя сегодня многие банки ищут покупателя для внесения 20% первоначального взноса, другим требуется больше. А некоторые банки профинансируют до 90% покупной цены на сумму до 3,5 миллионов долларов.
Независимо от того, что требуется, общее практическое правило состоит в том, что чем больше денег вы можете вложить, тем лучше. «Тот, кто платит все наличные деньги или финансирует только 50% или меньше, будет иметь больше рычагов воздействия на переговоры с серьезным продавцом», — говорит Фаббри.«Но при таких низких ставках большинство покупателей хотят финансировать, даже если у них есть деньги, чтобы заплатить за это заранее».
Эта квартира в Финансовом районе требует только 10% вниз. (Из объявления по адресу: 20 Pine St. # 1201)
Узнайте, почему предварительное одобрение ипотеки так важно при покупке дома.
Несмотря на то, что COVID сделал с рынком, многие квартиры в Нью-Йорке по-прежнему получают несколько предложений. Это одна из причин, почему важно иметь предварительное письмо с подтверждением, независимо от того, впервые вы покупаете жилье.
«Предварительное одобрение даст вам преимущество перед другим покупателем, который этого не делает», — говорит Александр Борискин из Douglas Elliman. «Конечно, они могут получить предварительное одобрение по запросу продавца. Но человек, который приходит и показывает, что у него уже есть свои утки подряд, будет считаться меньшим риском в большинстве сценариев ».
Предварительное одобрение также полезно, потому что оно дает вам представление о том, что вы можете себе позволить, в зависимости от ссуды, на которую вы имеете право.
Вам нужен агент покупателя?
Узнайте, как агент покупателя, также известный как агент-партнер, помогает покупателю дома в процессе покупки.
При покупке дома в Нью-Йорке найм агента покупателя, также известного как агент-партнер, может значительно облегчить процесс. Почему? Потому что они делают всю работу за вас. «Партнерский агент рассмотрит все детали и будет держать вас в курсе любых проблем или подводных камней», — сказал Джерард Сплендор из Варбурга.
Plus, агент-партнер часто обладает инсайдерской информацией о том, где можно найти лучшие предложения. Они могут обсудить ваше предложение, порекомендовать ипотечного брокера, подрядчика или архитектора и порекомендовать адвокатов по недвижимости.И вам не нужно платить брокеру за эту услугу. «Комиссию брокера оплачивает продавец, поэтому наши услуги бесплатны для покупателя», — говорит Фаббри.
Как сделать выгодное предложение для дома в Нью-Йорке
Выигрышное предложение — это больше, чем просто цена покупки. Это весь пакет. Найдите время, чтобы составить для себя профиль покупателя, включая финансовую информацию и информацию о занятости, а также личную биографию. Обратите внимание на команду, которую вы используете для покупки, например, на вашего поверенного и банк.
У меня все в порядке, — советует Борискин. «Включите финансовый отчет, письмо с предварительным одобрением и объяснение того, как вы пришли к такой цене».
Splendore рекомендует также отправить «любовное письмо» с вашим предложением. Назовите несколько личных моментов о районе и доме и о том, почему это ваш лучший выбор.
Forest Hills
68-30 Burns Street
575 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
| [email protected] Создано в Sketch. 1
Briarwood
150-23 Hoover Avenue
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 4
| ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
После того, как предложение отправлено и принято, возникает соблазн выдохнуть и получить откат, если вы впервые покупаете дом.Но пока не расслабляйтесь! Вы еще не закончили. Следующий шаг — подписание контракта. «Когда окончательный проект будет одобрен обеими сторонами, покупатель подпишет контракт и вернет его с задатком по контракту», — говорит Сплендор. «Обычно это 10% от продажной цены,« добросовестный залог », который идет на покупную цену собственности».
После подписания контракта и погашения чека покупатель приближается к закрытию. Кооперативы и некоторые кондоминиумы также требуют представления пакета покупки совету директоров.
Конечно, банк, предоставляющий ипотеку покупателя, также должен обрабатывать документы. Сроки, требуемые банком, обычно составляют от 40 до 60 дней. А временные рамки для совместной доски обычно составляют еще от 30 до 45 дней.
Что происходит между подписанием контракта и закрытием?
Как указано выше, период между подписанием и закрытием заключается в ожидании в банке и совете директоров кооператива или кондоминиума. Как правило, есть пакет совета директоров, проверки, оценки и обходы.Это может занять некоторое время — например, месяцы.
Пока банк работает над оформлением ипотечных документов, покупатели не должны совершать крупные покупки или накапливать нестандартные долги по кредитной карте. «Я советую покупателям поддерживать все счета в течение этого времени», — говорит Сплендор. «Также не открывайте новые счета в компаниях-эмитентах кредитных карт или в магазинах».
Чего ожидать при закрытии дома
Короткий ответ — много бумажной работы! Закрытие обычно представляет собой длительный процесс, включающий подписание документов и обмен чеками.Поверенный с каждой стороны сделки, продавца и покупателя, действует как церемониймейстер, чтобы поддерживать темп и продвижение документов. Адвокаты заранее подсчитают суммы или чеки, которые покупатель выпишет и получит, особенно если требуются заверенные чеки.
Завершение очень долгой встречи. Но это последний шаг: в конце вы получите новый блестящий набор ключей! Поздравляем с покупкой дома в Нью-Йорке.
— Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
Как купить дом в 2021 году
Вы могли прочитать это в своем почтовом ящике.
Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку. Никакого спама, просто хороший совет.
Требуется действующий адрес электронной почты.
Вы должны установить флажок, чтобы согласиться с условиями.
Спасибо за регистрацию!
Скоро увидимся в вашем почтовом ящике.
Независимость редакции
Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Покупка дома сейчас в моде.
Ставки по ипотеке на рекордно низком уровне. Многие уезжают из городских городов в поисках большего пространства и более дешевых домов в пригородах. И спрос на рынке жилья, похоже, не снижается.
Итак, сейчас хорошее время для покупки дома? Ответ зависит от вас и вашего финансового положения.Для многих сейчас самое лучшее время для получения ипотеки. Для других все наоборот.
«» Вы же не хотите оказаться в положении, когда вы торопитесь покупать дом. Люди ведут себя так, будто это их последний шанс, и это не последний шанс. В следующем году все еще будут дома », — говорит Дженнифер Бистон, преподаватель ипотечного кредитования и ветеран индустрии, которая входит в 1% крупнейших кредиторов в стране по долларовому объему.
Покупка дома — серьезное обязательство и, вероятно, самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили.Если вы обдумываете идею покупки дома, убедитесь, что вы сделали эти четыре вещи, прежде чем начинать покупать дома или сравнивать ипотечные кредиты.
Проверьте свой кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг, который, по сути, является снимком ваших финансов, играет большую роль в том, какие ссуды и процентные ставки вы имеете право. Это говорит кредиторам о том, насколько рискованно вы одалживать деньги. Из-за экономического кризиса из-за продолжающейся пандемии Covid-19 большинство кредиторов ужесточили свои стандарты кредитования и требуют, чтобы кредитный рейтинг составлял не менее 620 или выше.Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более выгодные условия ссуды. Обычно вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному баллу через компанию, обслуживающую вашу кредитную карту — проверьте ежемесячную выписку по счету или войдите в свою учетную запись в Интернете, чтобы узнать, какой у вас балл, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
Сэкономьте на первоначальном взносе и затратах на закрытие
Чтобы купить дом, вам понадобится достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос и затраты на закрытие. Обычно это не менее нескольких тысяч долларов. Копить столько на дом может показаться непосильной задачей, но проще, когда у вас есть план.
В 2019 году средний первоначальный взнос составлял 12% для всех покупателей жилья: 6% для тех, кто впервые покупает жилье, и 16% для повторных покупателей, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов.
Но если вы можете, вам действительно стоит потратить 20% на дом, по словам Бернадетт Джой, основательницы Crush Your Money Goals и соавтора NextAdvisor. С 20% первоначальным взносом вы быстрее наращиваете капитал, будете платить меньше ежемесячных платежей, потому что вы меньше финансируете, и вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI) — дополнительных расходов, которые ваш кредитор добавляет к вашему ежемесячному платежу, когда вы не опускайте 20%.
Как минимум, вы должны быть готовы вложить минимум 3,5%, что является требованием для многих займов, обеспеченных государством.
Иметь постоянный поток доходов
Ваш кредитор захочет просмотреть историю ваших доходов, чтобы убедиться, что ваш источник дохода является стабильным и надежным. Важно предоставить правильную документацию, подтверждающую стабильную занятость.
Если вы работаете в компании, подойдут недавние квитанции о заработной плате и квитанции W-2. С другой стороны, если вы фрилансер или частный предприниматель, вам необходимо будет подать налоговые декларации, а также любые другие документы, которые требует от вас кредитор.
Как правило, общие расходы на жилье не должны превышать 30% от получаемой на руки заработной платы, говорит финансовый журналист и редактор NextAdvisor Фарнуш Тораби.
Убедитесь, что вы не связаны договором аренды
Если вы арендатор и подумываете о покупке нового дома, вам необходимо спланировать это соответствующим образом. Это означает, что вам придется либо дождаться окончания срока аренды, либо досрочно расторгнуть договор. Бистон говорит, что в этом году из-за пандемии арендодатели не так снисходительно отпускают арендаторов до истечения срока их аренды.
«Если вам нужен дом, и вы можете его купить, то это прекрасно. Если вы пытаетесь разорвать договор аренды или действительно хотите попасть в дом, когда вы еще не готовы, вам нужно сначала подготовиться, — говорит Бистон. «Одна вещь, которую я часто видел в 2020 году, — это то, что арендодатели действительно заставляют людей выполнять свои контракты».
10 шагов к покупке дома в 2021 году
Если вы провели все исследования и финансово готовы, вот 10 шагов к покупке дома, а также советы, которые помогут вам сориентироваться в процессе.
1. Решите, готовы ли вы купить дом
Перед покупкой дома следует учесть множество факторов, таких как ваше финансовое положение, карьерные цели и местоположение. В конце концов, это большая перемена в жизни.
Вот почему так важно оценить, готовы ли вы купить дом и почему вы этого хотите. Готовы ли вы финансово совершить одну из самых крупных покупок в своей жизни? Конкурентоспособен ли рынок недвижимости там, где вы хотите жить? Сделает ли покупка дома вас счастливее?
Многие из этих факторов определяют, какой тип дома вы покупаете, где вы его покупаете, и готовы ли вы перейти от аренды к выплате ипотеки.
Если вас интересуют только низкие процентные ставки, не покупайте дом в этом году. Это недостаточно веская причина. Ставки не имеют значения, если у вас слишком низкий кредитный рейтинг или вы не сохранили авансовый платеж.
2. Найдите ипотечного кредитора
Осмотр — ключ к поиску лучшего для вас ипотечного кредитора. Изучите различных ипотечных кредиторов, например, банки, онлайн-кредиторы и кредитные союзы. Знание всех возможных вариантов поможет вам принять правильное решение.
Найдите кредитора, с которым легко работать, который знает область, в которой вы хотите купить, отвечает на все ваши вопросы и информирует вас на каждом этапе процесса покупки жилья, особенно если вы впервые покупаете жилье .
Также обратите внимание на разницу в ставках и комиссиях между кредиторами и учтите эти расходы в своем бюджете.
Дополнительную информацию см. В статье NextAdvisor о том, как найти лучшего ипотечного кредитора.
3. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Многие покупатели жилья не задумываются о финансировании, пока не найдут дом, который они хотят купить, но это ошибка новичков.
После того, как вы нашли ипотечного кредитора, следующим шагом будет подача заявления на получение предварительного одобрения на ипотеку. Обычно это включает проверку кредитоспособности и ответы на вопросы о вашем доходе, ваших активах и доме, который вы хотите купить.
Во время процесса предварительного утверждения будьте готовы несколько раз доказать, что вы можете оплатить ипотеку. Кредиторы предпринимают дополнительные шаги для проверки статуса занятости каждого заемщика, пока не будет оформлен ипотечный кредит.
Пока пандемия продолжается, особенно на конкурентных рынках, некоторые продавцы могут попросить предварительное разрешение, чтобы позволить потенциальному покупателю осмотреть недвижимость.Письмо с предварительным одобрением, которое обычно действует до 90 дней, показывает продавцам, насколько серьезно вы относитесь к покупке; это означает, что кредитор уже проверил важную финансовую информацию о вас, и вы точно знаете, сколько можете себе позволить.
4. Определите, сколько дома вы можете себе позволить
Теперь пора составить бюджет на покупку дома.
Начните с расчета отношения долга к доходу — сравнения ваших текущих долгов с тем, что вы приносите домой после уплаты налогов.
Это может дать вам представление о том, сколько денег вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.Но вам также нужно будет учитывать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Возможно, вам также придется заплатить сборы ассоциации домовладельцев, в зависимости от объекта недвижимости.
Важно учесть все эти расходы в семейном бюджете. Калькулятор ипотеки NextAdvisor — полезный инструмент, позволяющий определить, какую сумму долга вы сможете ответственно взять на себя. Вы можете настроить различные входные данные, например срок кредита или более низкую процентную ставку, чтобы увидеть, как каждый из них влияет на ваши ежемесячные платежи.
Вы можете претендовать на большее, чем можете себе позволить.«В таком случае следует учитывать не сумму, на которую вы имеете право, а сумму, которая имеет смысл для вашего бюджета», — говорит Бистон.
«Вы должны помнить, что вы живете не покупной ценой — вы живете своими ежемесячными платежами», — недавно сказал NextAdvisor Райан Серхант, ветеран рынка недвижимости из Нью-Йорка и звезда проекта «Листинг на миллион долларов в Нью-Йорке». .
5. Наймите подходящего агента по недвижимости для вас
Агент по недвижимости будет представлять вас и ваши интересы на протяжении всего процесса покупки дома, от начала до конца.Ваш агент может помочь вам найти дома, которые соответствуют вашему бюджету, помочь вам написать предложения, провести переговоры и многое другое.
Если вы не знаете, с чего начать, спросите совета у друзей и семьи. Запланируйте телефонные звонки с несколькими потенциальными клиентами, чтобы получить представление об их опыте и посмотреть, хорошо ли они подходят вашей личности. Не бойтесь задавать сложные вопросы и убедитесь, что агент знаком с регионом и понимает ваш бюджет.
«Лично я мог бы работать с риелтором только с одной сделкой? Возможно нет.Потому что вам нужен местный эксперт. Им нужно знать рынок от и до. Им нужно быть риелтором на полную ставку. В идеале вам нужен тот, с кем вы действительно хорошо ладите, потому что вы собираетесь активно общаться с этим человеком, пока вы с ним делаете покупки, — говорит Бистон.
Если вы покупатель, расходы на работу с агентом по недвижимости не из ваших карманов. Обычно продавец платит агенту по недвижимости комиссию (примерно 3% от покупной цены).
6. Начните охоту за домом
Найти дом своей мечты станет легче, если вы хорошо подготовлены. Составьте список того, что вам необходимо для покупки дома, включая ценовой диапазон, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, состояние дома, район и тенденции стоимости недвижимости, среди прочего.
Пандемия изменила некоторые из этих параметров.
«Если вы собираетесь попасть в карантин и находитесь в городе, вы застряли на 1000 квадратных футов. Таким образом, мы видели, как много покупателей приезжают в наш район из города — не только из-за процентных ставок, но и потому, что они также не хотят находиться в карантине в этом небольшом помещении », — говорит Адриана Буэнростро, риэлтор из Prosper Real Estate. в округе Сонома, Калифорния.
Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти дома в рамках вашего бюджета и лично познакомить вас с ними. Вы также можете сообщить своему агенту, какие именно дома вы хотели бы увидеть.
Из-за пандемии в настоящее время поиск дома своей мечты может занять больше времени, чем обычно. Многие люди по-прежнему хотят физически увидеть дома, но ограничения из-за социального дистанцирования добавили бюрократии вокруг личных выступлений. Перед входом в дом вас могут попросить подписать форму, подтверждающую определенные правила по Covid-19, и многие дома показываются только по предварительной записи.
Буэнростро говорит, что Covid-19 радикально изменил правила и ограничения для показов в этом году.
«Нам разрешено проводить по территории только двух человек (плюс риэлтора) одновременно. Они должны жить вместе, иначе они не смогут войти в дом », — говорит она.
Но благодаря Интернету вы можете просматривать объекты недвижимости виртуально, используя трехмерные пошаговые инструкции и видеочаты в режиме реального времени.
7. Сделайте предложение на дом
Когда вы будете готовы купить дом, ваш агент отправит письмо с предложением в письменной форме.В письмо с предложением включено несколько положений, но, что наиболее важно, в нем указывается цена, которую вы готовы заплатить за дом, и крайний срок, в течение которого продавец должен ответить на ваше предложение.
Ваше предложение может быть принято или отклонено, или продавец может сделать встречное предложение. Результат вашего предложения определит, как действовать вы и ваш агент. В случае отказа вам придется переехать на другой участок.
Если продавец вернется со встречным предложением, что означает, что, вероятно, произошло изменение покупной цены или условий, у вас будет возможность принять, отклонить или сделать другое встречное предложение.Переговоры могут продолжаться некоторое время после того, как вы отправите свое предложение.
В случае принятия вы можете перейти к договору купли-продажи, чтобы завершить сделку и перейти к следующим шагам.
В большинстве случаев вас попросят внести задаток — сумму денег, чтобы проявить добросовестность в том случае, если вы откажетесь от сделки. Думайте об этом как о залоге за дом, который вы собираетесь купить. Задаток может храниться на счете условного депонирования третьей стороной, указанной в контракте, например, компанией по недвижимости или юристом, до закрытия.
Спрос на жилье значительно вырос в пригородах мегаполисов, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Лос-Анджелес, что означает, что продавцы получают множество предложений. По словам Бистона, на таких рынках вы можете столкнуться с большим количеством отказов, и вашему агенту, возможно, придется написать от 10 до 15 предложений, прежде чем одно будет принято.
Фарнуш Тораби, ответственный редактор NextAdvisor и ведущий подкаста So Money, говорит, что вы должны сделать свое предложение заметным, если вы покупаете дом на конкурентном рынке.
«Мой лучший совет — предлагать то, что вы можете себе позволить — ни копейки больше, — но сделайте сделку более сладкой, предложив закрыть ее как можно скорее», — пишет Тораби.
8. Проведите осмотр и оценку
Если ваше предложение будет принято, вам потребуется пройти оценку и осмотр дома. И то, и другое может дать вам четкое представление о состоянии и стоимости дома, прежде чем вы полностью решитесь на его покупку.
Ваш ипотечный кредитор часто заказывает оценку, но покупатель жилья обычно несет ответственность за найм домашнего инспектора.Выделите не менее нескольких сотен долларов на оценку и осмотр дома.
По данным HomeAdvisor, большинство людей платят от 312 до 405 долларов, хотя некоторые будут платить всего 250 долларов или от 600 до 1000 долларов за оценку. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера дома на осмотр можно потратить от 200 до 400 долларов. Прочтите это руководство NextAdvisor для получения более подробной информации об осмотре и оценке дома.
Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки и проверки.Оценка и домашние осмотры все еще проводятся, но в соответствии с конкретными рекомендациями по охране здоровья. Многие оценщики проводят оценку проезда или внешнего осмотра. В некоторых штатах покупателям разрешено присутствовать на проверке, если они соблюдают определенные правила, такие как ношение маски и соблюдение шести футов расстояния. В других штатах покупателям не разрешается присутствовать на осмотре дома.
9. Обеспечьте свое финансирование и завершите процедуру проверки
Чтобы получить окончательное одобрение ссуды, очень важно поддерживать свои финансы и кредит в порядке во время процесса андеррайтинга.Это означает отсутствие крупных покупок, просроченных платежей или внезапных изменений вашего кредита.
Андеррайтинг ипотеки может быть завершен довольно быстро, но это также может занять несколько месяцев, в зависимости от вашей ситуации и степени занятости кредитора. Весь процесс закрытия обычно занимает от 30 до 45 дней.
Ваш кредитор может попросить вас предоставить дополнительные документы во время процесса андеррайтинга, чтобы увидеть, изменились ли какие-либо существенные изменения с момента предварительного утверждения. Вас могут попросить выписки из банка, налоговые декларации или дополнительные доказательства дохода.Если да, ответьте как можно скорее.
Вам также нужно будет окончательно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. Это шанс для вас и вашего агента увидеть каждый дюйм дома и убедиться, что все выглядит и работает должным образом.
10. Подпишите документы и завершите продажу
Вы подошли к завершению сделки, самому последнему шагу в процессе покупки дома. Будьте готовы оплатить ваши заключительные расходы, получить ключи от нового дома и подписать большую кучу документов.
Затраты на закрытие — это совокупность сборов, связанных с покупкой дома, помимо стоимости собственности.Например, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев оплачиваются в конце, когда вы завершаете сделку. Вы оплачиваете заключительные расходы, которые обычно составляют от 3% до 6% от покупной цены дома, посредством банковского перевода, кассового чека или сертифицированного чека.
Заключительный агент подаст документы в регистратор округа или в реестр документов, чтобы сделать их официальными.
После этого вы официально становитесь домовладельцем. Вы прошли долгий путь, но после закрытия и переезда возникает еще одна важная задача: вовремя внести первый платеж по ипотеке.Обычно это делается через месяц после вашего закрытия, что дает вам время на планирование и подготовку.
14 шагов до покупки дома
Какие шаги нужно предпринять для покупки дома?
Независимо от того, являетесь ли вы опытным покупателем или покупаете свой первый дом, важно понимать, что есть определенные шаги, которые необходимо соблюдать при покупке дома. Покупатели, которые пытаются купить дом без плана, часто испытывают угрызения совести или, что еще хуже, их покупка оказывается неудачной.
Если вы опытный покупатель и собираетесь покупать четвертый или пятый дом, это 14 шагов по покупке дома послужит отличным напоминанием. Если вы покупаете свой первый дом, это руководство может оказаться вашим лучшим помощником в процессе покупки дома!
Читайте подробности о 14-шаговом процессе покупки дома . Это полное руководство по покупке дома, я обещаю, будет вам полезно. Непосредственно ниже также находится инфографика, в которой суммируются 14 шагов к покупке дома! Как риэлтор из Рочестера, штат Нью-Йорк, я знаю по опыту, что даже опытные покупатели жилья могут забыть о шагах, которые следует соблюдать при покупке дома.
14 шагов к покупке дома — полное руководство для покупателей дома
1.) Начните исследование и подготовку задолго до того, как фактически включитесь в процесс
Одна из самых больших ошибок при покупке жилья, которую совершают даже опытные покупатели, — это пренебрежение исследованиями и подготовкой. Интернет значительно облегчил потребителям поиск информации, относящейся практически к любой теме. Недвижимость ничем не отличается.
Первым шагом к покупке дома является начало исследования и подготовки, прежде чем фактически включиться в процесс.Например, если вы задаетесь вопросом, является ли покупка права выкупа хорошей идеей или нет, хорошо изучите, прежде чем выходить и начинать смотреть на потерю права выкупа. Простой поиск в Интернете по вопросу покупки права выкупа выкупа приведет к десяткам информативных и полезных статей, которые помогут вам решить, подходит ли это вам.
Что касается подготовки к процессу покупки дома, еще одна область, на которую вам нужно обратить внимание, — это ваше финансовое положение. Покупка дома стоит денег, и в очень редких случаях покупателю не нужно тратить ни цента, чтобы купить дом.
Важно понимать, что вам нужно сэкономить деньги на первоначальный взнос и другие заключительные расходы. Покупатели жилья должны начать откладывать свой первоначальный взнос и другие расходы задолго до того, как выходить на рынок и активно осматривать дома.
Покупателям, которые знают, как лучше всего сэкономить на первоначальном взносе, не придется в самый последний момент выяснять, как они собираются найти необходимые деньги для покупки дома. Это значительно снижает уровень стресса, который часто возникает при покупке дома.
2.) Проверьте свой кредитный рейтинг и историю
Важно, даже для тех людей, которые не покупают дом, знать свой кредитный рейтинг и историю. Кредитные рейтинги и история играют огромную роль в возможности получить финансирование для покупки дома.
Да, ипотечный кредитор проверит ваш кредитный рейтинг и историю, но даже до того, как вы свяжетесь с местным агентом по недвижимости или ипотечным кредитором, вы должны иметь твердое представление о своей кредитной истории.Вообще говоря, большинству ипотечных кредиторов потребуется минимальный кредитный рейтинг 620-640, в зависимости от типа ипотеки, которую заемщик пытается получить.
Существует несколько веб-сайтов и ресурсов, которые могут помочь потребителям отслеживать свой кредитный рейтинг и историю. Один из лучших ресурсов, который оказывается бесплатным, — это Credit Karma. Credit Karma позволяет потребителям отслеживать свой кредитный рейтинг, количество недавних запросов о кредитных операциях, общее количество кредитных счетов и другую важную информацию, относящуюся к их общей кредитной картине.
Проверьте свой кредитный рейтинг и историю при покупке дома
Почему ваш кредитный рейтинг и история важны при покупке дома? В первую очередь, кредитные рейтинги влияют на право на получение ипотечной ссуды. Если у покупателя плохой кредит, который ниже, чем указано в рекомендациях по ипотеке, он не сможет получить ипотечный кредит.
Кредитный рейтинг и история могут также повлиять на процентную ставку по ипотеке, которую покупатель может получить. Покупатель с кредитным рейтингом 800, вероятно, получит более высокую процентную ставку по ипотеке, чем покупатель с кредитным рейтингом 640.
В итоге, важно знать свой кредитный рейтинг и историю, даже если покупка дома не является приоритетом в настоящий момент!
3.) Найдите лучшего местного агента по недвижимости
Третий шаг к покупке дома, который сыграет огромную роль в общем успехе процесса, — это поиск и найм лучшего местного агента по недвижимости . Есть много важных причин, чтобы нанять агента по закупкам при покупке дома. Самая очевидная причина заключается в том, что почти в каждом сценарии покупателю не придется ничего платить!
Наем ведущего агента по закупкам может сделать весь процесс покупки дома относительно простым.Ваш агент-покупатель поможет вам с обеспечением финансирования (при необходимости), поможет вам договориться о лучшей цене и условиях, а также будет вашим надежным советником на протяжении всего процесса. Ниже приводится короткое, но информативное видео на YouTube, в котором обсуждаются 10 важных причин, чтобы нанять агента по закупкам при покупке дома.
Многие покупатели не знают, как найти лучшего местного агента по закупкам. Один из самых важных советов, которые помогут вам нанять лучшего агента по закупкам, — это понять, как проводить собеседование с агентами по недвижимости при покупке дома.
Если вы знаете, какие вопросы задавать агентам по недвижимости, с которыми вы проводите собеседование, вы значительно повысите шансы нанять агента рок-звезды по закупкам. Некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать потенциальным агентам, включают:
Со сколькими покупателями вы обычно работаете одновременно?
Сколько домов в среднем вы продаете в год, представляя покупателя?
Какие способы общения вы предпочитаете?
Вы продаете недвижимость полный или неполный рабочий день?
У вас есть недавние отзывы?
Готов ли кто-нибудь из ваших недавних клиентов, которым вы продали дом, рассказать мне о своем опыте?
К сожалению, многие из этих вопросов никогда не задают покупатели при разговоре с потенциальным агентом по недвижимости.Покупатели, решившие пропустить собеседование при покупке дома, часто в конечном итоге сожалеют об этом, если в конечном итоге нанимают неопытного агента. Если вы не задаете правильные вопросы, это может стоить вам времени, денег и привести к чрезмерному количеству ненужного разочарования и стресса.
Важно, чтобы вы понимали, чего ожидать от риэлтора® при покупке дома. Такие вещи, как частое общение, профессионализм, честность и проверенный послужной список — это лишь некоторые из самых важных вещей, которых вы должны ожидать от своего агента по закупкам!
4.) Получите предварительное одобрение на ипотеку от МЕСТНОГО ипотечного кредитора
Следующим шагом к покупке дома является предварительное одобрение местного ипотечного кредитора . Одна из самых распространенных ипотечных ошибок при покупке дома — отказ от использования местного ипотечного кредитора. Основная причина, по которой так важно нанять местного ипотечного кредитора, заключается в том, что он понимает местный рынок недвижимости и местный процесс покупки.
Теперь вы заметите, что на этом шаге упоминается предварительное одобрение ипотеки, а не предварительная квалификация.Да, есть большая разница между предварительным одобрением ипотечного кредита и предварительным квалификационным отбором. Предварительное одобрение ипотеки гораздо более желательно по сравнению с предварительной квалификацией ипотеки.
Покупатели, получившие предварительное одобрение, имеют преимущество перед другими покупателями жилья, которые могли получить только предварительный квалификационный отбор на ипотеку. Опытные агенты по недвижимости будут убеждать покупателя приложить дополнительные усилия и время, чтобы получить предварительное одобрение, потому что это может быть разницей между обеспечением дома своей мечты или нет, если возникнет ситуация с несколькими предложениями.
Причина, по которой предварительное одобрение ипотеки — это шаг после поиска местного топового агента по недвижимости, заключается в том, что ваш агент может быть ценным ресурсом в поиске авторитетного ипотечного кредитора. Многие покупатели не уверены, где взять ипотеку или с кем им следует поговорить, но опытный покупательский агент даст несколько рекомендаций кредиторам, с которыми у них был хороший опыт.
Как упоминалось выше, важно задавать правильные вопросы потенциальным агентам по недвижимости, и это не исключение для потенциальных ипотечных кредиторов.Знание правильных вопросов, которые нужно задать ипотечному кредитору, поможет убедиться, что вы наняли правильную компанию. Ипотечный кредитор, которого вы выберете для финансирования вашего дома, будет участвовать на протяжении всего процесса покупки дома, поэтому крайне важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с выбранной компанией и консультантом.
5.) Узнайте о МЕСТНОМ рынке недвижимости
Каждый раз, когда совершается дорогая покупка, абсолютно необходимо узнать о продукте или предмете.Покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые вы когда-либо совершали. Совершенно очевидно, что вы должны узнать о рынке, прежде чем прыгать на него.
Важное значение при покупке дома имеет знание местного рынка недвижимости!
Понимание того, что вы можете купить за деньги, насколько конкурентным является рынок, сколько домов продается в этом районе, и о различных районах — это всего лишь несколько вещей, которые вы должны узнать, относящиеся к вашему местному рынку. Поскольку рынки недвижимости отличаются друг от друга, даже если они находятся в непосредственной близости, вам необходимо изучить каждый из интересующих вас рынков.
Многие покупатели не знают, с чего начать знакомство с местным рынком недвижимости. На самом деле это может быть довольно просто, если вы наняли агента по закупкам рок-звезды. Ведущий агент по недвижимости сможет предоставить информацию или места, где вы можете получить необходимую информацию на местном рынке недвижимости.
Ниже приведены некоторые из наиболее важных сведений, которые вам следует изучить в отношении интересующих вас рынков.
Каково текущее состояние рынка? Это рынок покупателей или рынок продавцов?
Каков уровень поглощения на местном рынке?
Каковы ставки налога на недвижимость на местном рынке?
Опять же, каждый раз, когда вы покупаете что-то настолько дорогое, как дом, вам нужно узнать о продукте как можно больше.Изучение местного рынка недвижимости имеет большое значение для обеспечения того, чтобы вы чувствовали себя комфортно и уверенно с домом, который собираетесь купить.
6.) Начать покупки в Интернете для дома
Следующий шаг в процессе покупки дома — один из самых увлекательных. Выполнив шаги 1–5, вы готовы приступить к покупкам и посещению выставленных на продажу домов. Интернет сделал покупку домов очень простой.
Хотя Интернет упростил эту задачу, он также предоставляет много ненадежной информации.При покупке домов на продажу чрезвычайно важно использовать правильные ресурсы и веб-сайты.
Некоторые из самых популярных сайтов о недвижимости включают Zillow и Trulia, но важно понимать, что информация на этих сайтах часто неточна. Стоимость домов на Zillow, как известно, снижается на 20% и более, поэтому будьте осторожны при просмотре информации о недвижимости!
Лучший ресурс, который можно использовать при покупке дома, — это ваш агент по недвижимости.Главный агент сможет настроить индивидуальный веб-сайт, который будет напрямую связан с местной службой множественных списков (MLS), или у него будет точный домашний поиск на своем веб-сайте. Например, покупатели, которые ищут дома для продажи в Питтсфорде, штат Нью-Йорк, могут использовать мой веб-сайт, на котором есть функция домашнего поиска, которая обновляется с местного MLS каждые 15 минут.
Делая покупки для домов и решая, какие дома вы хотите посетить, всегда помните, что вам действительно нужно в доме и что бы вы хотели в доме.Если вам нужен дом как минимум с 4 спальнями, рассматривать дома с 3 спальнями не имеет особого смысла.
7.) Выйди и найди идеальный дом
При покупке дома конечная цель — найти идеальный дом. Хотя маловероятно, что дом, который вы покупаете, будет «идеальным», он должен быть рядом.
То, что вы считаете идеальным домом, вероятно, отличается от следующего покупателя, поэтому важно понимать, что вы считаете идеальным домом.Определив, что вам нужно в доме и что вы хотите от него, на шаге № 6, вы можете быстро определить дома, которые не будут работать.
Если вы ищете дом с прочной механикой, такой как новая крыша, новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и новые окна, дом, которому потребуется новая крыша в ближайшие пару лет, скорее всего, не будет тем, что вы считаете идеальный дом. Пока вы ищете свой идеальный дом, составьте контрольный список, который вы можете использовать для каждого показа. Прогуливаясь по дому, отметьте все самое необходимое, что есть в вашем списке, и, если несколько из них отсутствуют, вы еще не нашли тот идеальный дом.
При просмотре домов всегда помните, какие красные флажки следует искать при просмотре домов. Красные флажки, такие как свежеокрашенные области на потолке, любительская работа, запахи и структурные проблемы, — это несколько, на которые следует обратить внимание.
Опытный агент-покупатель сможет указать на потенциальные проблемы в доме, которые они могут увидеть при просмотре домов, что является еще одной причиной, по которой наем главного агента так важен при покупке дома. Как только вы найдете дом, отвечающий всем вашим потребностям, вы найдете идеальный.
Выйди и найди идеальный дом — 14 шагов Руководство по покупке дома
8.) Сделать предложение по дому
Теперь, когда вы нашли идеальный дом, пора сделать предложение. На первый взгляд предложение может показаться простым, но на самом деле необходимо принять множество решений. Если вам случится сделать предложение на дом с завышенной ценой, это может стать еще более сложным.
Одно из самых важных решений, которое принимается при составлении предложения, — это то, сколько предложить за дом.Ни один покупатель жилья не хочет платить за дом больше, чем он должен, но практически невозможно узнать, сколько продавцы готовы заплатить за свой дом. Существует тонкая грань между сильным и оскорбительным предложением о покупке, поэтому при определении цены важно проявлять осторожность.
Рекомендуется, чтобы при определении суммы предложения за дом вы в значительной степени полагались на опыт своих агентов. Попросите вашего агента провести сравнительный анализ рынка (CMA) дома, который представляет собой сравнение последних продаж в этом районе.Этот отчет может очень помочь при определении цены, которую вы собираетесь предложить.
Цена, которую покупатель решает предложить за дом, — не единственное решение, которое будет принято при составлении предложения. Есть много условий и сроков, которые вы также укажете в своем предложении о покупке.
Какая будет плановая дата закрытия?
Какой размер депозита нужно сделать?
Какие общие непредвиденные расходы в связи с недвижимым имуществом вы будете включать? Инспекции? Продажа и передача права собственности? Так далее…?
Вы попросите продавца предоставить разрешения?
Вам нужно попросить уступки продавца?
Когда вы получите письменное обязательство по ипотеке?
Цена, которую предлагает покупатель, очевидно, очень важна для продавца, однако условия и сроки также могут привести к заключению или нарушению сделки.Очень важно, чтобы, делая предложение, вы полностью понимали, что означает каждый раздел предложения. Делая предложение, это еще один важный этап покупки дома, когда вы хотите опираться на опыт своего агента по недвижимости.
9.) Завершите применимые проверки
Непосредственным шагом после внесения предложения и его принятия является завершение всех проверок, от которых зависит предложение. Если одним из непредвиденных обстоятельств был домашний осмотр, у вас есть определенное количество дней, в течение которого вы должны будете пройти осмотр дома после принятия предложения.При покупке дома есть десятки причин, по которым осмотр дома — хорошая идея, даже при новом строительстве!
В настоящее время, если ваше предложение зависело от любых других проверок, вы должны завершить в течение указанного количества дней, иначе вы потенциально можете потерять свой идеальный дом. Другие популярные проверки, которые следует учитывать при покупке дома, включают проверку дымохода, тест на радон, проверку на вредителей и структурную проверку.
10.) Заполните официальную заявку на ипотеку и работайте в тесном сотрудничестве с кредитором
После завершения периода проверки и проведения любых необходимых переговоров следующим шагом к покупке дома является заполнение формальной заявки на ипотеку с кредитором.Во время подачи заявки вам нужно будет предоставить множество важных документов, включая ваши налоговые декларации за предыдущие два года, недавние банковские выписки, недавние квитанции о заработной плате, а также данные вашего работодателя, чтобы можно было завершить проверку.
На этапе формальной подачи заявки вы также можете рассчитывать на оплату банковской оценки, которая является одним из следующих шагов при покупке дома. На этом этапе у вас также будет возможность зафиксировать процентную ставку.
Многие покупатели не понимают важности блокировки ставки по ипотеке, и ее пропуск может стать большой ошибкой.Убедитесь, что вы спрашиваете своего кредитора о блокировке ставок и понимаете, что это значит для вас как заемщика, если кредитор не объяснит вам это.
После того, как вы официально подали заявку на ипотеку, не ожидайте, что вы закончите взаимодействие со своим кредитором. Примерно в течение следующего месяца ваш кредитор запросит определенные документы для выполнения условий, от которых зависит ваше обязательство по ипотеке.
Ипотечные кредиторы довольно часто запрашивают обновленные банковские выписки, обновленные квитанции о выплатах и пояснительные письма по статьям, которые могут появиться в кредитном отчете или крупных депозитах на банковский счет.
Подайте заявку на ипотеку и работайте вместе с кредитором, чтобы получить одобрение!
Чрезвычайно важно, чтобы покупатели оставались в постоянном контакте со своим кредитором, чтобы убедиться, что у них есть вся необходимая документация, а также чтобы они своевременно предоставляли любую запрошенную документацию кредитору. Несвоевременное предоставление документации — верный способ отсрочить закрытие дома.
11.) Завершена оценка банка
При оформлении ипотеки покупатель оплачивает банковскую оценку.Оценка банка выполняется третьей стороной, нанятой кредитором для проведения оценки объекта недвижимости.
Основная обязанность оценщика банка состоит в том, чтобы определить, что цена продажи, о которой договорились покупатель и продавец, является справедливой для текущего рынка, а также убедиться в отсутствии проблем с безопасностью дома.
Существует несколько способов, которыми оценщик может определить стоимость собственности, наиболее распространенным из которых является метод сравнения. Это похоже на то, как агент по недвижимости выполняет сравнительный анализ рынка.Подход сравнения сравнивает объект недвижимости как минимум с 3 недавними продажами в этом районе, при необходимости внося коррективы. В подходе сравнения обычно используются только объекты недвижимости, проданные в течение последних 12 месяцев, что дает актуальную картину текущего рынка.
Что касается проблем безопасности, оценщик будет внимательно следить за такими вещами, как отслаивающаяся краска, разбитые окна, отсутствующие поручни, крыши в плохом состоянии и ряд других потенциальных проблем с безопасностью.Ремонт, проведенный в результате оценки, должен быть завершен и повторно проверен до того, как кредитор утвердит финансирование для заемщика.
Оценка домов по цене ниже продажной и оценщиком, указанным в вопросах безопасности, являются двумя наиболее распространенными проблемами, возникающими в результате банковской оценки.
12.) Заключительный обход
После того, как дата и время закрытия установлены, следующий шаг к покупке дома — совершить последний проход. Это шаг, который некоторые покупатели решают пропустить, что не является хорошей идеей.
Заключительный осмотр недвижимости не следует путать с осмотром дома. Последний проход — это право покупателя пройти через дом в последний раз, чтобы убедиться, что все обстоит так, как было, когда они писали предложение о покупке.
Заключительный осмотр также дает вам возможность убедиться, что все ремонтные работы, которые были согласованы в результате любых проверок, были завершены. Во время заключительного осмотра опытный агент-покупатель порекомендует протестировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехнику, освещение, а также снять окончательные показания счетчиков для коммунальных служб, чтобы убедиться, что после закрытия есть какие-либо расхождения.
Если что-то на последнем этапе проверки вас не устраивает, очень важно немедленно сообщить об этом своему адвокату, чтобы решение могло быть принято до даты и времени закрытия. Если на последнем этапе проверки возникают проблемы, довольно часто покупателю предоставляется кредит, чтобы закрыть сделку.
13.) Перейти к закрытию, чтобы получить ключи от вашего нового дома
Наступил день закрытия, поздравляем! Покупка дома — одно из самых захватывающих событий в жизни, и заключительный день — это когда вы получите ключи от своего нового дома.
В конце вы подпишете несколько документов, которые завершат продажу вашего нового дома. Если вы покупаете дом в штате, где адвокаты занимаются закрытием сделок с недвижимостью, ваш поверенный будет готов объяснить документы, которые вы подписываете.
Понимание того, чего ожидать при закрытии сделки с недвижимостью, — хорошая идея, которая сделает закрытие менее стрессовым. Перед закрытием убедитесь, что вы точно понимаете, какие документы и удостоверения личности вам потребуется предоставить.
После подписания всех документов, если в предложении о покупке указано, что вы перейдете во владение при закрытии, вы получите все ключи от собственности. Еще раз поздравляю, вы завершили покупку своего нового дома!
14.) Въезд и рассмотрите возможность выполнения различных задач по закрытию после закрытия
Теперь, когда вы являетесь счастливым обладателем нового дома, пора въехать в него. Честно говоря, переезд — не то веселое занятие, которого люди ждут. Однако переезд может быть намного проще, если вы правильно подготовитесь и будете следовать лучшим советам по переезду.Если вы переезжаете и у вас есть дети, имейте в виду, что советы по переезду с детьми отличаются от советов по переезду без. То же самое можно сказать, если вам нужно переехать со своими пушистыми друзьями.
Как только вы поселитесь в новом доме, вам стоит подумать о выполнении нескольких задач. Ниже приведены некоторые из лучших задач по закрытию постов, о которых стоит подумать.
Замки поменять
Изменить адрес в Почтовой службе США
Сообщите работодателям, школам и другим важным учреждениям свой новый адрес
Знакомство с соседями
Наслаждайтесь!
Последние мысли
Покупка дома, как видите, требует большой подготовки, работы и исполнения.Это стоит каждого времени и усилий, которые вы вложите в этот процесс.
Если вы выполните 14 шагов к покупке дома, которые обсуждаются в этой статье, покупка дома будет казаться относительно простой.
Другие полезные ресурсы для покупки дома
Вы думаете о покупке дома в Рочестере, штат Нью-Йорк? Выполнение 14 шагов, описанных в этой статье, сделает ваш опыт намного проще и приятнее.Если у вас нет опытного агента по недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, чтобы мы обсудили ваш поиск дома и цели. Каждый год я имею честь помогать более чем 30 семьям покупать дом в Рочестере, штат Нью-Йорк, и я также хотел бы помочь вам!
Об авторах: Вышеупомянутая статья «14 шагов к покупке дома — полное руководство для покупателей дома» была написана Кайлом Хискоком из команды Hiscock Sold в RE / MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.
Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.
Покупка дома — пошаговая инструкция
Узнайте, что нужно делать при покупке дома, включая расчет бюджета и подачу заявки на ипотеку. Вы также можете получить помощь в покупке недвижимости через доступные схемы владения домом.
Рынок жилья вновь открылся 15 июня, чтобы разрешить переезд. В этом руководящем документе описывается, как обеспечить безопасное проведение ключевых мероприятий, связанных с повторным открытием рынка жилья.
Контрольный список для покупки жилья
Покупка дома обычно занимает от двух до трех месяцев, и есть ряд шагов, которые вы должны предпринять. нужно брать.
Вам нужно решить:
район, где вы хотите жить
хотите ли вы квартиру, отдельную, двухквартирную или террасную недвижимость
сколько комнат вам нужно и размер комнаты
Выбор площадь для проживания
Определитесь со своим бюджетом
Подумайте о том, что вы можете себе позволить потратить.Вам необходимо составить бюджет и спланировать:
единовременные расходы, такие как депозит и гербовый сбор
текущие расходы, такие как ипотечные платежи, ставки и коммунальные услуги
Список различных затрат см. По адресу:
Вам не нужно подавать полное заявление на ипотеку, пока вы не найдете недвижимость, которую хотите купить.
Получите финансы на месте
Если вы не можете позволить себе купить дом, не взяв в долг, вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды. Большинство кредиторов сообщают вам, сколько денег они готовы ссудить вам, что называется «ипотека или договор в принципе».
Найти подходящую недвижимость
Чтобы найти недвижимость, большинство людей пользуются услугами агента по недвижимости, но вы также можете купить недвижимость напрямую у продавца через частную продажу или на аукционе.
Сделайте предложение на недвижимость
После того, как вы нашли недвижимость, вам нужно сделать предложение продавцу.
Нанять адвоката
Ваш адвокат будет выполнять юридические работы, связанные с покупкой. Они имеют дело напрямую с адвокатом продавца.
Агент по недвижимости спросит у вас и продавца подробную информацию о юристах, участвующих в покупке и продаже.
Проведите обследование собственности
После того, как ваше предложение будет принято, вы должны проверить свойство на наличие каких-либо дефектов в его состоянии, которые могут повлиять на стоимость.
Вашему ипотечному кредитору может потребоваться отдельная оценка для подтверждения стоимости собственности.
Подать заявку на ипотеку
Если у вас нет денег, чтобы купить недвижимость сразу, вам нужно будет подать заявку на ипотеку.
Чтобы получить дополнительную информацию об ипотеке, перейдите по адресу:
Контракты обмена
Обмен контрактами на покупку недвижимости является моментом, когда продажа становится юридически обязательной.Поверенные с обеих сторон заставят покупателя и продавца подписать контракт.
Подписывая договор, вы соглашаетесь с условиями продажи и покупки недвижимости. Вы и продавец должны соблюдать условия контракта, иначе вам придется обратиться в суд.
В контракте будут перечислены предметы, которые включены в продажу или которые вы согласились купить, например, электрические предметы или мебель.
Обычно вам необходимо внести продавцу задаток в размере не менее пяти процентов от стоимости дома.
Оплатите недвижимость и переезжайте.
После того, как завершены последние юридические задачи, ваш адвокат попросит вашу ипотечную компанию выплатить оставшуюся сумму адвокату продавца.
Когда это будет сделано, дом будет принадлежать вам, и вы сможете въехать в оговоренную дату. Это называется «завершением».
Контрольный список действий при переезде в новый дом можно найти по адресу:
Будьте готовы к неожиданным задержкам
Если вы покупаете недвижимость, вы обычно находитесь в цепочке людей, все полагаются на продажу свою собственность, чтобы купить новую собственность.
Это означает, что недвижимость, которую вы хотите купить, может потерпеть неудачу по независящим от вас причинам.
Будьте готовы организовать альтернативное временное жилье, если вам придется выехать из вашего дома.
Получите помощь в покупке дома
Существуют схемы, которые могут помочь людям приобрести собственное жилье.
