Подвал в многоквартирном доме: Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: приватизация, перепланировка и самозахват подвала в МКД

Содержание

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: приватизация, перепланировка и самозахват подвала в МКД

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

  • в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
  • занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
  • на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
  • после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Внимание

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст. 289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

СтатьяНазвание
136 ЖК РФПраво собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

2289 ГК РФКвартира как объект права собственности

 

36 ЖК РФДействие жилищного законодательства во времени

 

49 ЖК РФЖилищное законодательство и нормы международного права

 

5290 ГК РФОбщее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

 

6288 ГК РФСобственность на жилое помещение

 

730 ЖК РФПрава и обязанности собственника жилого помещения

 

8291 ГК РФТоварищество собственников жилья

 

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
  • у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
  • подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Внимание

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д. 

При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

К сведению

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором  (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Жильцы имеют право приватизировать подвальные помещения в многоквартирном доме, если:

  • они являются собственниками квартир;
  • технический этаж не находится в чьей-либо собственности;
  • подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету.

Граждане приватизируют подвал, чтобы:

  • пользоваться им в личных целях;
  • поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу;
  • отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват;
  • получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.).

Как приватизировать подвал в жилом доме?

Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.

  1. Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней.
    На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
  2. После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
  3. Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
  4. Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
  5. Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
  6. При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
  7. Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.

Перепланировка в подвальном помещении

С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.

Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:

  • подготовить план этажей с экспликацией;
  • сделать копию лицевого счёта;
  • получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
  • заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
  • разработать проект перепланировки подвала.

При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:

  • может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
  • возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
  • могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине  плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.

Самопроизвольный захват подвала

Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы.

Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку. Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.

Поможет восстановить справедливость в данном случае  подача иска в суд.

Нюансы

Существует большое количество нюансов при приватизации подвальных помещений многоквартирного дома, которые могут помешать жильцу стать собственником технического помещения. Одной из проблем, с которой нередко сталкиваются граждане при попытке получить во владение нежилое помещение, является то, что не все подвалы относятся к общей долевой собственности. То есть, если в техническом помещении не имеется коммунального оборудования, оно не может подлежать приватизации.

ВАЖНО

Также часто бывает, что технический этаж уже имеет собственников, либо же относится к муниципальному имуществу или к управляющей компании. В данной ситуации приватизация становится просто невозможной. Для уточнения этой информации жильцам многоквартирного дома стоит обратиться за выпиской в Росреестр.

Благодаря огромному множеству особенностей и «подводных камней» не всегда удаётся стать собственником подвального помещения многоквартирного дома с первого раза, но не стоит сдаваться: изучайте правовую сторону вопроса, и если вы уверены, что закон на вашей стороне, то бейтесь до последнего!

Можно ли оформить подвал МКД в собственность управляющей компании

Достаточно часто  у  управляющей организации возникает желание использовать хорошие подвальные помещения в МКД под собственные нужды. Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В данной статье  попытаемся разработать порядок действий управляющей организации,  для того, чтобы в рамках закона пользоваться подвальным помещением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нередко подвалы переходят в собственность физических или юридических лиц сразу после ввода в дома в эксплуатацию. И даже в таких ситуациях собственники помещений МКД подают иски о признании права собственности на подвальное помещение, которые суды зачастую удовлетворяют. Так, ВС РФ Определением от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-41428/2016, подтвердил позицию суда апелляционной инстанции и признал право собственности части подвального помещения за собственниками помещений МКД. Довод заявителя жалобы о том, что спорные помещения реконструированы и не несут прежнего функционального назначения, был рассмотрен судом и отклонен.

Как показывает практика, подобные иски удовлетворяют с большей вероятностью, если в отчуждаемых помещениях проходят какие-либо инженерные коммуникации.

Обратная судебная практика основывается на пропуске срока исковой давности и недоказанности принадлежности спорных помещений в составе общего имущества.

Так в Решении Арбитражного суда Волгоградской области от 11августа 2016 г. по делу №А13-1964/2015, суд указал, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Необходимо иметь в виду, что в течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный 196 статьей ГК РФ ( три года).

В связи с чем, прежде чем принимать решение о выкупе подвала стоит хорошенько оценить риск его возврата собственникам.

Как было указано выше, подвал (часть подвала) относится к общему имуществу собственников помещений МКД. В связи с чем, все вопросы по его отчуждению и передаче во временное владение могут решаться только на общем собрании собственников помещений МКД.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, прежде всего, необходимо получить согласие всех собственников помещений МКД путем проведения общего собрания. Как показывает практика, в большинстве МКД это практически невозможно.

При этом, действующее законодательство предполагает возможность сдачи общедомового имущества в аренду, в том числе на длительный срок.

В соответствии, с ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений, (в том числе решения о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества). Решения общего собрания по указанным вопросам принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правило, заинтересованные лица идут вторым путем и заключают договоры аренды нежилых помещений, входящих в состав общего имущества.

Набрать 2/3 голосов собственников на общем собрании – реально. В повестке дня следует согласовать срок аренды, условия договора аренды, уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подписывать договор аренды, размер арендной платы, порядок доступа к инженерным коммуникациям МКД (если они проходят внутри арендуемого помещения), а так же порядок расходования средств, полученных от аренды.

Следует понимать, что 50% успеха по данному вопросу зависит от грамотной подготовки документов общего собрания.

Получить реестр собственников помещений МКД, и сэкономить время на подготовку документации вам поможет наш сервис dom.burmistr.ru.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме? | life in Russia

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.

Назначение

В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:

  • сети водоснабжения;
  • отопление;
  • электроснабжение;
  • теплосеть или бойлерная;
  • основная распределительная щитовая.

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов – это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома. Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики.

Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Как определить собственников

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади.

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:

  • на момент приватизации жилой площади подвальная территория не должна уже находиться во владении иных собственников;
  • у технического этажа нет определенного назначения;
  • подвал отделен от квартир.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры. Если соблюдены все условия, подвал находится в общей долевой собственности живущих в доме, возможность сдачи в аренду, обмен, продажа подвала и прочие манипуляции с техническим этажом без их согласия невозможны.

Нюансы определения владельцев

Следует иметь в виду, что помещения, в которых располагаются инженерные сети и прочие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частное владение. Всю остальную, свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов.

Ответы на вопрос, кто и при каких обстоятельствах владеет подвальным помещением, отталкиваясь от законодательства и судебных решений таковы:

  • владельцы подвала – жильцы на основании оформленного долевого права собственности МКД;
  • находящееся в технических подвальных помещениях имущество находится в индивидуальной собственности, его владелец вправе самостоятельно решать, как им распорядиться, и оплачивает расходы на его содержание наравне с остальными;
  • технические комнаты, даже без учета того, что в них расположены коммуникационные, энергетические сети, оборудование, обслуживающее дом, являются специализированными объектами и в индивидуальном пользовании находиться не могут;
  • если в доме нет приватизированного жилья, а все квартиры принадлежат муниципалитету, то и подвал не может быть чьей-то собственностью. В этом случае он эксплуатируется лишь для обслуживания коммуникационных сетей.

Нередко случается, что граждане или некие организации по незнанию законодательной базы или умеренному игнорированию ее правил совершают незаконный захват подвального помещения, располагая там несанкционированные, магазины и прочее. В этом случае следует обратиться в суд.

Приватизация подвала

Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.

Как оформить:

  • Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением голосования.
  • За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством голосов, о чем составляется соответствующий документ. На его основании проводится дальнейшая приватизация.
ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.
  • Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
  • После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
  • Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
  • Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.

Для оформление свидетельства необходимо:

  • Заявление.
  • Протокол решения собрания собственников о приватизации подвала.
  • Разрешение владельца МКД.
  • Техническая документация на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты голосования не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии. Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно.

Реконструкция помещения и ее критерии

Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена. Для этого необходимо:

  • обеспечить свободный проход специалистов к системам коммуникаций для проведения ремонтных или текущих работ, дезинфекции, замены труб;
  • соблюдать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях и на входах к ним;
  • провести освещение, воду, вентиляцию, отопление и канализацию в те помещения, где по плану будут работать люди;
  • учитывать назначение подвального помещения и выполнять его реконструкцию с учетом того, для каких целей планируется его использовать: хранить инвентарь, личные вещи, консервации, устроить магазин или даже зону отдыха;
  • не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущие элементы;
  • работы по реконструкции не должны нарушать функционирование инженерных сетей.

У каждого из жильцов уже приватизированного подвального помещения могут быть свои планы на его использование. Но если оно находится в общем долевом владении, решение по этому поводу принимается также на общем собрании при присутствии более половины собственников и большинством голосов.

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.

Самовольный захват

Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.

Но на данный момент этой причины недостаточно для того, чтобы забрать часть подвального помещения в единоличную собственность. И такая ситуация называется не иначе, как самовольный захват, чаще всего происходит в домах второго жилого фонда, особенно в постройках советских времен.

Для того, чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену владельцев, перераспределить квадратные метры подвала на законных основаниях. Резюмируя, следует сказать, что все решения в многоквартирных домах по использованию площадей, находящихся в долевой собственности, принимаются исключительно на общих собраниях.

Подвал нашего многоквартирного дома по сведениям Росреестра принадлежит г. Москве. В подвале находятся коммуникации, необходимые для технического обслуживания дома. Законна ли принадлежность подвала г. Москве, а не собственникам МКД?

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, был отнесен к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (пункту 1 Приложения N 3). Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. На это прямо указано в постановлении Президиума ВАС от 2 марта 2010 г. № 13391/09. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Важно при этом иметь в виду, и на это указывает Президиум ВАС, что если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 указывается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд должен рассматривать это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Пленум ВАС отмечает, что собственники помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В настоящее время во многих муниципальных образованиях помещения, обладающие признаками общего долевого имущества, но зарегистрированные в собственность муниципалитета, возвращаются под юрисдикцию собственников дома с использованием механизмов, обеспечивающий возврат имущества, без обращения в суд. Такие механизмы предусмотрены нормами ст. 12, 236 ГК РФ, которые предоставляют местным администрациям право своим нормативным актом принять решение об исключении записи о праве собственности муниципального образования на помещение общего имущества из государственного реестра прав. Примером такого акта может служить распоряжение Правительство Москвы от 16 декабря 2014 года N 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах».

Вопрос о допуске или не допуске собственников в подвальное помещение напрямую не связан с признанием права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ограничивая доступ в подвальное помещение, УО руководствуется п. п. 3.4.5, 5.5.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые предписывают закрывать на замок входные двери в техническое подполье. Свободный доступ в помещения, где находятся инженерные коммуникациями, способен привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Таким образом, ограничение доступа в технический подвал оправдано и правомерно.

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме имеют возможность сами установить порядок доступа в подвальные помещения.

Во-первых, такой порядок может быть определен в договоре управления многоквартирного дома.

Во-вторых, поскольку в жилищном законодательстве отсутствует специальная норма, регламентирующая процедуру или особенности определения порядка доступа в помещения, относящиеся  к общему имуществу собственников, можно использовать нормы статьи 247 ГК РФ. Согласно этой статье владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.   

В-третьих, определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома. Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ, совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Пленум ВАС РФ разъяснил, что решением собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

С момента определения порядка пользования общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана предоставить доступ в помещения в соответствии с этим порядком. В противном случае  собственники имеют возможность обратиться в суд с негаторным иском о восстановление своих прав на пользование имуществом.

Подвал — общедомовое имущество?

31 Января 2019

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки. Поэтому очень часто между собственниками возникают конфликты.

Для получения контроля над помещением люди прибегают к разным хитростям. Некоторым настолько важно стать единственным владельцем подвала, что они обращаются за помощью в соответствующие инстанции. Кто же имеет право пользоваться подвалом? Об этом пойдет речь.

Как можно использовать подвал в многоэтажке?

Из-за несовершенства законодательной базы цокольные помещения в большинстве домов заброшены. Противоречия в законах становятся почвой для споров о праве собственности на подвал. Поэтому определить, на чьей стороне правда и прийти к соглашению сложно.

Не во всех случаях разрешено обустройство цокольного помещения в интересах владельцев квартир. Оно необходимо для размещения различных коммуникаций. Там может находиться оборудование и технические узлы, обслуживающие здание.

То есть подвал — это специально отведенное место для всех жилищно-коммунальных систем: теплоснабжения, водопровода, электроэнергии и др. Поэтому оно должно использоваться в технических целях.

Но, с другой стороны, у подвального помещения много не задействованной площади, которую можно использовать по-другому: для организации торговых точек, офисных и складских помещений, спортзала и т.п.

Законодательные требования

Статья № 36 Жилищного кодекса Российской Федерации разъясняет право на такие площади. Цокольные участки являются общедомовой собственностью. Пользоваться этими помещениями могут все собственники квартир. Жильцам предоставляется возможность самим принимать решение по эксплуатации подвала.

Но наряду с такими преимуществами, существует свод нормативно-правовых документов РФ о собственности и правилах пользования цокольными помещениями. С их точки зрения, подвальное помещение, которое не является общей собственностью и используется конкретным физическим лицом в личных целях, станет его собственностью только после получения права на квартиру в доме.

Получается, что владельцем помещения может стать любой человек, заселившийся в многоквартирный дом раньше остальных. Это является безусловным преимуществом перед другими собственниками квартир. Тем, кто приобрел жилье позже, можно получить в собственность оставшуюся площадь подвала.

Проблеме использования и получения права собственности на подвальное помещение в МКД посвящена статья №290 Гражданского кодекса РФ. В ней четко указано, что собственники квадратных метров в жилом доме имеют равные права на владение всеми нежилыми участками, конструкциями и сооружениями при условии, что данные объекты могут обслуживать более одной квартиры.

Долю своего имущества отделять от общего запрещено. Передача права пользования лицу, которое не является жильцом дома, невозможна.

В этом же кодексе в статье №235 регламентирован полный перечень нежилых помещений, на которые могут претендовать жильцы:

  • подвалы и любые виды помещений, которые предназначены для хранения специального оборудования. Под эту категорию попадают чердак, различные пристройки и пр.;
  • межквартирное пространство, лестничные пролеты;
  • лифт и коридоры.

Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.

Владельцы цокольного этажа

Площадь подвала может стать общедомовой собственностью в многоквартирном доме при соблюдении ряда условий:

  • во время получения государственного или муниципального имущества в пользование физическим лицам, квадратные метры подвального помещения не принадлежат третьим лицам;
  • подвальное помещение изолировано от квартир и не предназначено для особых целей;
  • в подвале находятся введенное в эксплуатацию коммунально-техническое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры.

Если подвальное помещение — общедомовая собственность, то любые манипуляции с ним должны быть согласованы с остальными владельцами: аренда, продажа, обмен и т.д. Решение должно быть принято единогласно всеми собственниками квартир.

Получение подвала в индивидуальное пользование возможно при приобретении квартиры в многоэтажном доме до заселения остальных жильцов. На муниципальные здания данное правило не распространяется, так как в них подземные помещения полностью под контролем муниципального фонда, который использует их для обслуживания инженерных систем.

Самозахваченные подвалы

Бывают случаи, когда подвал занимает физическое лицо, абсолютно не имеющие к нему отношения и без разрешения владельцев. В обход всех процедур по приватизации собственности. Незаконные владельцы квадратных метров подвала в большинстве случаев уверенны в своем праве на имущество и всеми способами пытаются это доказать.

Самый распространенный аргумент таких «собственников» — проведенные ремонтные работы в помещении за их личные средства. Но такой довод не является основанием для получения подвального помещения в законное пользование. Нормативно-правовыми актами четко определены возможные собственники цокольного этажа в доме.

Случаи с самозахватом в основном происходят в зданиях вторичного жилого фонда. Для восстановления справедливости законным владельцам необходимо провести собрание. На нем жильцы определяют время захвата посторонними их имущества и перераспределяют участок между собой. Любые решения, связанные с использованием подвала, принимаются на общем собрании всех собственников.

Кто несет ответственность за состояние цокольного этажа?

Отвечать за надлежащее состояние подвала обязаны его собственники — жильцы квартир в МКД. Средства на это собираются со всех владельцев квартир. Если предполагаются ремонтные работы или реконструкция, то все расходы должна брать на себя управляющая компания.

С УК жильцы заключают договор, согласно которому коммунальная служба выполняют работу за средства, предусмотренные в соглашении. Ключи от цокольного помещения находятся у управляющей компании. Именно она несет ответственность за предоставление всех видов коммунальных услуг.

В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все владельцы. Главное, на что следует обратить внимание — это отсутствие прав у УК на запрет собственникам пользоваться подвалом.

Установление своего порядка УК в подвале без разрешения собрания жильцов запрещено.

Подлежит ли подвальное помещение приватизации?

Если цокольный этаж — это общедомовое имущество, то любая его эксплуатация должна быть одобрена на собрании всех жильцов многоквартирного дома. Для приватизации придется пройти длинную и сложную процедуру. В противном случае договор может быть оспорен, а сделка признана недействительной.


Использование подвального помещения многоквартирного дома для личных нужд | Городской округ Первоуральск

В большинстве случаев подвальное помещение многоквартирного дома является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.

Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.

В соответствии с подпунктом “е” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных   постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу   собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.

Старший помощник  прокурора города младший советник юстиции : Э.В. Евсеева

Использование подвала в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование подвала в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Использование подвала в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 "Квартира как объект права собственности" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отказывая в признании помещения общим имуществом МКД, обязании освободить помещение, демонтировать установленные решетки, суд в порядке статьи 289 ГК РФ установил, что спорное помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, доказательств того, что спорное помещение когда-либо использовалось в качестве общедомового имущества, не установлено, доказательств того, что ответчики ограничивают и препятствуют доступу в спорный подвал управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом, а также того, что ответчиками нарушаются права истца и других собственников многоквартирного дома при использовании подвала под магазином, не имеется. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 762 "Обязанности заказчика" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Учитывая, что поэтапное выполнение работ и поэтапная сдача-приемка результата работ договором не предусмотрены, результат работ не подразделяется на виды, представляет собой единый комплекс работ, ответчик не являлся конечным потребителем работ, суды пришли к выводу о том, что разработанная истцом проектная документация в рассматриваемом случае, не имеет потребительской ценности для заказчика и не может использоваться по целевому назначению раздельно для кровли и подвала многоквартирного дома, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении первоначальных требований о возмещении стоимости работ и удовлетворили встречные требования в части взыскания перечисленного аванса.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Использование подвала в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Использование помещений подвалов, чердаков в личных целях собственников помещений многоквартирного дома и третьих лиц также способно привести к нарушению прав и законных интересов собственников и жильцов в многоквартирном доме. Часто собственники помещений в многоквартирном доме, в т.ч. занимающиеся предпринимательской деятельностью, самовольно занимают и реконструируют помещения подвалов и чердаков, производят самовольные перепланировки и переоборудование. При решении вопроса о допустимости подобных действий необходимо учитывать следующее. Необходимо различать технические помещения в подвалах и на чердаках жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на многоквартирный дом, вторые могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, не должны передаваться в пользование как собственникам помещений в многоквартирном доме, так и третьим лицам, т.к. в них могут находиться стояки (отопления, водоснабжения) с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, в связи с чем доступ в подвал или на чердак управляющей организации должен быть обеспечен круглосуточно в целях осмотра и устранения неисправностей, иначе в случае аварии (например, лопнула труба в одной из квартир) отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд. В ночное время, в выходные и праздничные дни к стояку с отсечными кранами, располагающимися в данных помещениях, попасть вообще не получится. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)Примечательно, что в том же многоквартирном доме незаконно была оборудована еще одна входная группа в подвальное помещение. Рассмотрение арбитражными судами дела N А50-856/2016 о ее демонтаже заняло около двух лет. Суд апелляционной инстанции, отказывая в иске в части указанного требования, также ссылался на злоупотребление правом со стороны истца в связи с тем, что ранее ТСЖ "Комсомольский проспект - 77" на основании решения собственников многоквартирного дома выразило свое согласие на установление платного режима использования собственником подвального помещения общего имущества многоквартирного дома для обеспечения спуска в нежилое помещение, которое в последующем было продано ответчику. Однако после отмены судебного постановления судом кассационной инстанции при повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции (в ином судебном составе) требование все-таки было удовлетворено .

Нормативные акты: Использование подвала в многоквартирном доме Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С 2018 года собственникам помещений в данном многоквартирном доме, которые были переведены на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Однако, по мнению В.Н. Шестериковой, эта коммунальная услуга фактически не оказывается, поскольку, как установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, места общего пользования в указанном многоквартирном доме не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений, а инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвальном помещении данного многоквартирного дома, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минтруда России от 31.03.2021
"Правительством утверждены правила назначения пособий на детей от 3 до 7 лет"- одним нежилым помещением. Хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или на садовых земельных участках, а также имущество, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме (подвалы) или имуществом общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не учитывается;

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу - отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли подвальные квартиры по месту вашего проживания? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет - план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовая

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин - лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер - отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа является ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры важна, если вы планируете использовать это пространство в качестве Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Тем не менее, вы должны помнить, что ваша мебель может иметь несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на веб-сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру - правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Квартира на цокольном этаже Плюсы и минусы - Стоит ли снимать квартиру на цокольном этаже?

Алекса Блей и ее муж сняли квартиру в подвале в Торонто, Онтарио, примерно на полтора года.С другой стороны, по ее оценкам, они сэкономили около 300 долларов в месяц на аренде. Кроме того, домовладелец добавил такие льготы, как бесплатная парковка и коммунальные услуги, которые обычно не предоставлялись арендаторам в соседних надземных квартирах.

Хотя Блей говорит, что у их жизни на нижнем этаже были и обратные стороны: холодные температуры зимой, слабый дневной свет, и когда ее домовладельцы были на заднем дворе, они имели хороший вид на кухню Блей через маленькие окна. Но настоящий нарушитель сделки?

«Пауки», - говорит она.«Они варьировались от домашних пауков до желтых пауков-мешочков, которые прыгали на нас с потолка».

Квартиры на цокольном этаже (вы можете увидеть их в рекламе под более очаровательными псевдонимами: «апартаменты на уровне сада») имеют уникальный набор плюсов и минусов, некоторые из которых вы можете не полностью раскрыть, пока не переедете в одну из них и не пройдете через нее. ваш распорядок дня. Вы также можете столкнуться с некоторыми проблемами с законностью, если подвальное помещение не соответствует правилам вашего города.

«Несмотря на то, что нам нравилась доступная аренда в хорошем районе, минусы быстро перевесили плюсы», - говорит Блей, ведущий кулинарный блог Key to My Lime.

Вот что еще вам нужно знать, прежде чем заключать договор об аренде квартиры в подвале или подписывать закрывающие документы для ее покупки.

Квартиры на цокольном этаже и квартиры с садом

На уровне сада термин расплывчатый, говорит агент по недвижимости Нью-Йорка Джон Дженис. Это может означать, что перед или за зданием есть зеленые зоны, которые могут быть доступны для квартиры. «Обычно, если вы приходите посмотреть на« квартиру на уровне сада », вы обнаружите вход на уровне земли, - говорит Дженис.Не так гламурно, как пышный двор, который вы могли себе представить, верно?

Квартира с садом также часто находится между первым этажом и цокольным этажом, говорит агент из Нью-Йорка Шелли Плейс с Triplemint. Она отмечает, что она может быть немного выше, чем квартира на самом деле на цокольном этаже. По словам Плейс, это не такая высокая квартира, как квартира на уровне гостиной, которая находится на верхней ступеньке или крыльце здания, и является обычной планировкой в ​​некоторых таунхаусах и домах из коричневого камня.

Хотя универсального определения «квартиры с садом» не существует, существует существенная разница между «подвалом» и «подвалом» в квартирах Нью-Йорка.

Что такое дневная подвальная квартира?

В дневном подвале есть по крайней мере одно полноразмерное окно или даже раздвижная дверь, - говорит Брайан Стоддард, директор Homewares Insiders, сайта, посвященного домашнему хозяйству и дизайну. «Это дает больше света и больше свежего воздуха, и в целом является улучшением по сравнению с классической квартирой в подвале», - говорит он.

На Манхэттене эти типы подвальных помещений - с большими окнами и лишь частично находящимися под землей - часто называют «английскими подвалами», - говорит Эмиль Л'Эплаттенье, главный аналитик по недвижимости TheClose.com.

В то время как нижняя цена квартир на цокольном этаже часто привлекает арендаторов, английские подвалы или подвалы с дневным освещением часто имеют выход на задний двор, чего нет в квартирах на верхнем этаже. «Это может привести к увеличению арендной платы, и немаловажно, - говорит Л’Эплаттенье.

Как узнать, является ли ваша квартира в подвале законной

Коды, определяющие законность использования подвальных помещений, различаются не только в зависимости от штата, но и от города. В Нью-Йорке, где квартиры в подвале довольно распространены, юридические нормы требуют наличия соответствующих выходов и потолков, например, высотой не менее 7 футов.

Если вы подумываете о подвале, Place рекомендует ознакомиться с «Свидетельством о занятости» здания, в котором должно быть подробно указано, можете ли вы жить в подвале как отдельное жилье.

«Никогда не снимайте незаконную квартиру», - говорит она. «Даже если в конечном итоге ответственность несет только ваш домовладелец, город может вынудить вас съехать, если они узнают об этом».

Некоторые тревожные сигналы, которые вы арендуете в подвале, могут быть незаконными? Арендодатели могут запросить у вас отдельный P.O. коробки, или они могут не указывать ваше имя на счетах за коммунальные услуги, потому что они знают, что нарушают нормы проживания, согласно этой подсказке Департамента строительства города Нью-Йорка.

Плюсы квартиры на цокольном этаже

Подвальные помещения более доступны по цене

«Лучшими предложениями в этом районе часто являются квартиры на цокольном этаже», - говорит Плейс.Когда она проводит компромиссы (то есть сравнивает данные о последних транзакциях) как для арендаторов, так и для покупателей, она обычно видит, что квартиры в подвале на 20 процентов дешевле, чем другие квартиры в том же здании.

Ремонт может быть легко одобрить

Если у вас есть квартира и вы думаете о ремонте, вы можете сделать определенные вещи в подвальной квартире, которые вам не разрешат - верхний этаж, - говорит Плейс.

«Например, совет директоров кондоминиума с большей вероятностью одобрил бы установку стиральной машины и сушилки в подвальном помещении, потому что внизу нет устройства, в которое можно было бы беспокоиться о протечках», - говорит она.

У вас может быть больше конфиденциальности

Квартиры на цокольном этаже обычно имеют отдельный вход или выход на улицу, отмечает Коби Лахав, старший управляющий директор брокерской компании Living NY. С другой стороны, ваше окно находится на уровне земли, поэтому его можно легко увидеть в вашем доме.

Подвальные помещения темнее

Хотя для некоторых это может прямо входить в столбец минусов, тем, кто работает по обратному графику - например, медицинским работникам и службам первой помощи - может быть выгодна аренда квартиры, в которой днем ​​не слишком светло. «чтобы они могли хорошо поспать», - говорит Адамсон.

Часто они более просторны.

«Поскольку квартиры в подвале часто находятся под домами для одной семьи, вполне вероятно, что у вас будет больше места, чем в многоквартирном доме», - говорит Джереми Ваксман, президент Zillow.

Минусы квартиры в подвале

Это может вызывать клаустрофобию

Самый большой структурный недостаток заключается в том, что потолок может быть намного ниже, чем в квартирах, которые находятся над землей, говорит Стоддард.В сочетании с минимальным освещением это не идеальная жизненная ситуация для тех, кто предпочитает открытое и светлое пространство.

Хотя всегда полезно получить страховку арендатора, вам определенно следует выбрать ее в подвальном помещении. По словам Адамсона, без надлежащего дренажа подвальные помещения могут быть подвержены затоплению. Если у кого-то наверху протекает кран или он не закрывает кран в ванне, вода может затопить ваш блок.

Вредители могут быть проблемой

Когда дело доходит до вредителей, оставлять окна близко к уровню земли открытыми на продолжительное время может быть плохой идеей, говорит Стоддард.«Мыши, крысы и другие животные могут прийти в поисках пищи», - говорит он. Кроме того, мусорные баки могут быть размещены близко к вашему окну, что означает, что в них будет распространяться не очень неприятный запах.

Многие подвальные помещения выходят окнами на улицу или вход в здание, или находятся рядом с общей прачечной, и их можно «шумнее из-за пешеходного движения», - говорит Лахав.

Возможны проблемы с плесенью.

Если в любой из квартир над вами есть протечка, это может вызвать плесень в подвале, говорит Роберт Вайц, сертифицированный исследователь микробов и основатель RTK Environmental.По его словам, поскольку подвальные квартиры, как правило, частично или в основном находятся под землей, влага может просачиваться из любых трещин в фундаменте, а плесень может расти за стенами, потолками и полами или на них. Перед тем, как переехать, Вайц рекомендует проверить подвальное помещение на предмет плесени, особенно если там затхлый запах.

Подвал и подвал - HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал - это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра.Подвал - это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал - менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека. Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не получили одобрения Департамента строительства (DOB).Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал - это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не находящихся в подвале или цокольном этаже, e.г., минимальный размер комнаты.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в одноквартирном доме можно законно сдавать в аренду только при соблюдении следующих условий:

  • Соответствие Кодексу эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

  • Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях.Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается одним из агентств, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD. Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги.Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет подходящим домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может понадобиться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь престарелых родителей или бабушек или дедушек, которые не хотят жить одни, или они хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть большой спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», - говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс. Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить арендную плату, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое - и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения - предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Меблировка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, - говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы - хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки, стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

Плюсы и минусы подвальных квартир

Подвальная квартира - это просто квартира в подвале жилого комплекса или многоквартирного дома. Существуют разные типы подвальных квартир, в том числе «английские подвалы», «апартаменты с садом» и «подвалы с дневным освещением». Ниже мы обсудим преимущества и недостатки выбора универсального подвального помещения по сравнению с любыми другими квартирами.

Плюсы

Возможно, вы раньше не думали об аренде квартиры в подвале, но на самом деле у жизни в ней есть немало преимуществ.

Доступность

Спрос на квартиры в подвале, как правило, меньше, чем на другие типы квартир, поэтому их цены также, как правило, ниже. Это означает, что вы можете заключить выгодную сделку в желаемом районе - даже если вы просто снимаете его временно, чтобы получить представление о том, что это за район и хотите ли вы жить в нем надолго. При этом в некоторых квартирах на цокольном этаже есть двор, который часто можно использовать для увеличения цены.

Конфиденциальность

Проживание в подвальном помещении может дать вам больше уединения, поскольку посторонние не могут легко заглянуть в вашу квартиру. Кроме того, в подвальных квартирах часто есть отдельные входы в остальную часть здания, а это означает, что в этом смысле у вас также будет дополнительная конфиденциальность. Если вы снимаете квартиру на цокольном этаже в доме на одну семью, скорее всего, вы единственный, кто будет использовать весь этаж.

Меньше лестниц

Поскольку квартиры в подвале находятся на нижнем этаже, вполне вероятно, что вам придется преодолевать только одну ступеньку каждый день.Это означает, что вам не нужно беспокоиться о поломке лифта или о том, что каждый раз, когда вы отправляетесь за покупками, поднимаете на несколько рейсов сумки с продуктами. В некоторые подвальные квартиры можно попасть даже по пандусам, а не по лестнице, а это значит, что они могут быть идеальными для пожилых людей или людей с ограниченными физическими возможностями.

Больше квадратных метров

Чаще всего подвальные квартиры располагаются под частными домами. Поскольку большинство из них обычно просто переоборудованы из настоящих подвалов, в подвальных помещениях обычно нет коридоров, а это означает, что для вас гораздо больше свободного места.

Температуры охладителя

Квартиры на цокольном этаже, как правило, холоднее, чем квартиры на других этажах, что может быть особенно выгодно летом, когда все излишнее тепло, плавающее вокруг, поднимается вверх. Находясь на нижнем этаже, вы можете сохранять спокойствие и делать это, не тратя все свои деньги на кондиционер. С другой стороны, это также означает, что зимой в подвальной квартире будет холоднее.

Минусы

К сожалению, жизнь в подвальной квартире - это не только солнце и розы.На самом деле, прежде чем приступить к делу, нужно учесть множество вещей.

Недостаток света

Говоря о солнечном свете, жизнь под землей означает, что в вашем доме будет явный недостаток естественного света. Некоторые квартиры на цокольном этаже будут частично надземными, так что это не всегда проблема, но всегда важно проверить, прежде чем переходить к одному из них. Если вы больше похожи на сову, это может даже не быть проблемой для вас.

Температуры охладителя

Прохладная температура в подвальных квартирах является не только преимуществом летом, но и серьезным недостатком зимой.Если есть сквозняки, ситуация может стать еще хуже, поэтому еще раз проверьте, что все в устройстве, на которое вы смотрите, способно герметично закрываться. И лучше надейтесь, что у вас не гаснет отопление.

Риск наводнения

Логически говоря, нахождение в подвале означает, что вероятность затопления вашей квартиры выше, чем в любой другой квартире. Подвалы в любом случае более восприимчивы к затоплению, но находясь прямо у подножия многоквартирного дома или даже под частным домом, это означает, что если у кого-то протекает кран или кто-то забыл выключить ванну, это может быть именно вы. иметь дело с последствиями.

Вредоносный потенциал

Пауки, среди других жутких ползаний, как правило, чаще живут в подвальных квартирах, чем в более высоких отрядах. Грызуны также чаще живут в подвале. Прежде чем соглашаться на аренду подвального помещения, узнайте, какие меры имеет домовладелец, чтобы предотвратить появление нежелательных посетителей.

Шум

Поскольку квартира на цокольном этаже обычно находится на уровне улицы или немного ниже, в ней может быть много автомобилей, проезжающих напрямую - пешком или на транспортных средствах.В зависимости от местоположения, у вас могут быть люди, которые возвращаются домой поздно вечером после того, как насладились местной ночной жизнью (кстати, они, как правило, не самые тихие из людей). В противном случае вы можете оказаться возле общей прачечной. В любом случае, скорее всего, будет не очень тихо.

Форма

Подвальные блоки также более подвержены плесени, чем блоки, расположенные над ними. Это связано с тем, что они расположены под землей и имеют меньшую вентиляцию.Плесень - это тип грибка, который очень легко растет во влажных местах, и подземные единицы с большей вероятностью будут оставаться влажными, чем их наземные аналоги.

Клаустрофобия

Жизнь под землей с маленькими окнами или без окон и потенциально более низкими потолками, чем в специально построенных квартирах, означает, что вы иногда рискуете почувствовать клаустрофобию. Перед подписанием договора аренды еще раз проверьте высоту всех потолков, особенно если вы находитесь на более высокой стороне.

Квартиры на цокольном этаже не для всех, и есть о чем подумать, прежде чем соглашаться переехать в одну, но они могут стать отличными вариантами краткосрочной аренды, пока вы проверяете новый район или начинаете накапливать некоторую экономию в более красивом месте .

Аренда квартиры на цокольном этаже: советы, плюсы и минусы

В условиях, когда рынок аренды наводнен дорогими квартирами, многие потенциальные арендаторы ищут доступные квартиры. Они готовы рассмотреть квартиры, которые могут быть немного в стороне от проторенных дорог - квартиры в подвале.

Хотя апартаменты в подвале могут иметь плохую репутацию с такими прозвищами, как «темница» или «пещеры пауков», в этих уникальных квартирах есть гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.

Подходит ли вам аренда квартиры в подвале?

Будьте готовы забыть все, что вы когда-либо слышали о подвальных квартирах. Это руководство проведет вас через все, что вам нужно знать об аренде квартиры в подвале. Таким образом, вы сможете решить, подходит ли это вам.Вот все, что вам нужно знать.

Что такое подвальная квартира?

Как следует из названия, квартира на цокольном этаже - это квартира, расположенная на цокольном этаже жилого комплекса или многоквартирного дома. Настоящие подвальные квартиры расположены ниже уровня земли. По крайней мере, 50% квартиры находится ниже уровня земли.

Не понимаю, что квартиры в подвале похожи на подземный бункер. Они не.

Квартиры на цокольном этаже отличаются от квартир на цокольном этаже.Они расположены ниже уровня земли, с небольшими окнами или совсем без них. В квартирах на цокольном этаже большие окна, через которые проникает естественный свет с первого этажа.

Естественного света значительно меньше, чем в надземной квартире. Однако это имеет огромное значение, особенно летом.

Законность квартир на цокольном этаже

Если вы ищете потрясающую квартиру на цокольном этаже, очень важно понимать законы и правила, которым должны соответствовать подвальные помещения в вашем муниципалитете.Подвалы подвержены затоплению, образованию плесени, отсутствию выхода и плохой вентиляции.

Если квартира на цокольном этаже не отремонтирована должным образом в соответствии со стандартами безопасности, это создает значительный риск для арендатора. Ремонт, как правило, включает в себя оснащение квартиры выходным окном - окном, достаточно большим, чтобы взрослый мог выбраться из него во время чрезвычайной ситуации, такой как пожар или наводнение.

Не говоря уже о том, что старые подвальные блоки могут иметь отстойный насос, который подключается к канализации.В случае сильного дождя или дублирования сточных вод подвальные квартиры могут быть затоплены сточными водами.

Обеспечение соответствия любой подвальной квартиры, которую вы рассматриваете при поиске, местным правилам безопасности. Очень важно обезопасить себя и других.

Отличается ли квартира на цокольном этаже от квартиры на уровне сада?

Да, есть разница между квартирой на уровне сада и квартирой в подвале. Однако домовладельцы часто используют эти термины как синонимы.

Некоторые домовладельцы предпочитают маркировать свои квартиры в подвале как квартиры на уровне сада, потому что это звучит более привлекательно, чем квартира в подвале.

Квартиры на уровне сада обычно расположены между первым и цокольным этажами. По крайней мере, половина квартиры находится над землей.

Как правило, если вы можете стоять в квартире и видеть над уровнем земли за окном, то эту квартиру можно рассматривать как квартиру на уровне сада. Это отличается от квартир на цокольном этаже, которые расположены ниже первого этажа.

Еще одним элементом садовых квартир является то, что они часто имеют входы на уровне земли и имеют выход в сад или внешнее пространство. Хотя это верно не для всех квартир с садом, это ключевой показатель для охотников за квартирой.

Плюсы аренды квартиры в подвале

Если вы наткнулись на квартиру в подвале во время поиска квартиры, важно понимать все ее преимущества!

Вот все плюсы аренды квартиры на цокольном этаже:

  • Доступно: Как правило, квартиры в цокольном этаже дешевле надземных квартир и квартир на уровне сада.Хотя вы можете потерять некоторые привилегии, такие как много естественного света и прекрасные виды, ваш кошелек от этого выиграет. Обычно вы получаете больше отдачи от вложенных средств.
  • Простор: Квартиры на цокольном этаже обычно более просторны, чем другие квартиры на участке, даже в жилых комплексах. Это потому, что домашние системы, такие как HVAC, сантехника и прачечные, занимают место для другой квартиры.
  • Потенциально больше конфиденциальности: Часто у вас будет отдельный вход в вашу квартиру на цокольном этаже.Кроме того, если вы снимаете жилье на одну семью, вы, скорее всего, будете единственным человеком, использующим цокольный этаж.
  • Ваш арендодатель может быть более открытым для ремонта: Ремонт стоит недешево! Если вы готовы потратить время и деньги на ремонт квартиры в подвале, домовладелец наверняка выиграет. Скорее всего, они будут заинтересованы в том, чтобы позволить вам сделать ремонт, особенно если ремонт повысит стоимость квартиры и повысит ее удобства.

Минусы аренды квартиры на цокольном этаже

Аренда квартиры на цокольном этаже дает много преимуществ.Однако есть также много минусов, которые следует учитывать перед принятием окончательного решения.

Вот все недостатки аренды квартиры на цокольном этаже:

  • Меньше естественного освещения: Хотя подвалы расположены несколько над землей, естественного света здесь явно не хватает по сравнению с другими квартирами. Зимой с этим может быть трудно справиться.
  • Уровень шума: Как правило, между первым и цокольным этажами отсутствует шумоизоляция.Из-за этого шум ваших соседей наверху может казаться намного громче, чем они есть на самом деле. Не говоря уже о том, что звук срабатывания отстойника в дождливую погоду и рев системы HVAC не совсем тихий.
  • Нет доступа на улицу: Нет выхода на балкон или патио для квартир в подвале. Для отдыха на природе вам придется отправиться в другое место.
  • Подвалы могут быть подвержены затоплению: В зависимости от региона, в котором находится ваша подвальная квартира, она может быть подвержена затоплению во время сезона наводнений или проливных дождей.Независимо от того, подключен ли ваш отстойник к канализации или к системе ливневой канализации, ваши вещи промокнут.
  • Проблемы с плесенью: Квартиры на цокольном этаже влажные. Постоянная влажность порождает плесень, даже если ваша квартира была обработана профессионально. К сожалению, это также может привести к появлению запаха плесени, который сохраняется во всем устройстве.
  • Больше потенциала для вредителей: Живете в подвальной квартире? Привыкайте к паукам, многоножкам и другим обычным домашним многоногим вредителям.
  • Прохладный Температура: Летом в квартирах на цокольном этаже всегда будет прохладно. Однако с наступлением зимы ожидайте заморозков, если только вы не приобрели личный обогреватель.

Советы по проживанию в подвальной квартире

Несмотря на то, что жизнь в подвальной квартире сопряжена с некоторыми трудностями, безусловно, есть способы получить от вашей квартиры в подвале максимум удовольствия. Вот несколько советов, которые помогут сделать вашу квартиру в подвале домом своей мечты!

  • Оптимизируйте освещение: Инвестиции в качественное освещение важны для подвальных квартир.Встроенное освещение и светодиодные светильники могут значительно улучшить освещение в подвальной квартире. Разместите в квартире торшеры или подвесные светильники, чтобы сделать ее ярче.
  • Инвестируйте в осушитель воздуха: Если вы хотите решить проблемы с влажностью в подвальных помещениях, вам подойдет простой осушитель. Для больших квартир вам, возможно, придется вложить средства в несколько осушителей воздуха. Однако они могут быть относительно скромными и выполнять свою работу, спрятавшись в углу.
  • Не бойтесь цвета: Акцентные стены, яркая мебель и драгоценные тона автоматически придадут вашей квартире в подвале яркость.Поскольку освещение в подвальных помещениях может быть плохим, освещение помещения яркими предметами может иметь большое значение.
  • Повесьте Statement Decor: Не бойтесь проявить смелость, когда дело касается декора. Смелое заявление с помощью предмета декора может стать началом разговора. Не говоря уже о том, что если вы повесите его стратегически, вы можете привлечь внимание вверх. Это создаст иллюзию высоких потолков, особенно если потолки в вашей квартире низкие.
  • Найдите квартиру на цокольном этаже с дневным освещением: В квартирах на цокольном этаже с естественным освещением есть как минимум одно большое окно, через которое проникает естественный свет с уровня земли.Они идеально подходят для растениеводов.
  • Определите адрес подвала правильно !: В квартирах на подвалах в почтовых адресах используются вторичные указатели адресных единиц. Просто добавьте к своему адресу обозначение «BSMT». Например, 101 Main Street BSMT, Anywhere, USA 12345.
Заключительные мысли

Поиск идеальной арендуемой квартиры по доступной цене может означать, что вы расширите свою охоту за квартирой, включив в нее подвальные помещения. Квартиры в цокольном этаже не только позволяют арендаторам существенно сэкономить на аренде, но и предлагают уникальные преимущества по сравнению с квартирами на земле.

Тем не менее, стоит обратить внимание на такие минусы, как отсутствие естественного света и склонность к общим проблемам с подвалом.

Единственный способ определить, подходит ли вам квартира в цокольном этаже, - это определить все, что вам нужно в квартире. Если вам нужна быстрая поездка на работу, такие удобства, как тренажерный зал или прачечная, Apartment List может помочь вам найти квартиру со всем этим.

Плюсы и минусы квартиры на цокольном этаже для съемщиков

Ярко-белые стены придают этой квартире в подвале легкую и воздушную атмосферу (Из списка на 334 W.17-я улица)

У

жителей Нью-Йорка нет проблем с преобразованием практически любого помещения в пригодное для использования. Шкаф может стать детской, а однокомнатная квартира трансформироваться в двух (или трех) спальню. Так почему бы жителям не захотеть жить в подвальной квартире?

Более низкая арендная плата и отдельный вход - это лишь две причины, которые делают эти помещения более привлекательными. Однако важно знать, что по закону считается подвалом. Для законности половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы.Требования к одноквартирным домам с квартирами на цокольном этаже следующие: окно в каждой комнате, потолки высотой не менее 7 футов, стены должны быть как влагонепроницаемыми, так и водонепроницаемыми. Еще одна полезная информация: квартиры в подвале в двухквартирных домах нельзя сдавать в аренду, если здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором они указаны как многоквартирные дома.

Не так давно город представил пилотную программу для собственников зданий, которая предусматривает финансирование переоборудования подвальных квартир.Хотя в последнее время бюджет был сокращен из-за COVID-19, возможно, появится больше возможностей арендовать подвал. Но должны ли вы? И как сделать пространство, в котором не хватает естественного света, более гостеприимным? Вот что вам нужно знать.

Плюсы и минусы аренды подвальной квартиры

Перед тем, как нажать на курок, следует учесть множество факторов.

Плюсы цокольной квартиры

  • Больше уединения : Многие квартиры на цокольном этаже имеют отдельный вход.
  • Экономия на расходах на охлаждение : Квартиры в подвале обычно на несколько градусов холоднее, чем остальная часть дома.

Минусы подвальных квартир (исправили тоже!)

  • Безопасность - это больше проблема : Находясь на уровне улицы, квартира в подвале становится немного более уязвимой для краж со взломом. Поэтому убедитесь, что двери и окна закрыты, а освещение перед зданием яркое.
  • Пространство может казаться тесным : В некоторых квартирах потолки могут быть ниже, чем на верхних этажах.Кроме того, подвальные помещения обычно не получают много естественного света. Но несколько дизайнерских приемов и советов (см. Ниже) могут исправить это.
  • Возможно затопление : Подвальные квартиры подвергаются большей опасности затопления во время сильного шторма.
  • Грызуны и насекомые могут быть более распространенными : Убедитесь, что в вашем доме регулярно проводятся мероприятия по борьбе с вредителями, и отметьте, где находится мусор по отношению к вашей квартире.
  • Шум может быть проблемой : Квартира на уровне улицы может быть более шумной.Но толстые шторы и усиленные окна могут помочь заглушить любой внешний звук.

Cobble Hill

344 Клинтон-стрит

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

Президентская улица, 806

2450 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

886 Flushing Avenue

2299 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

256 Nassau Avenue

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

1407 Flatbush Avenue

2 850 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Flatbush

2250 Clarendon Road

2199 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кони-Айленд

221 Sea Breeze Avenue

1 575 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

1407 Flatbush Avenue

2 063 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

353 Tompkins Avenue

2150 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

308 Стерлинг-стрит

1789 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

Бридж-Парк Драйв, 15

2 720 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wingate

551 Мидвуд-стрит

2150 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Идеи отделки квартиры на цокольном этаже

Текстура, цвет и низкопрофильная мебель могут улучшить тусклую аренду. (Из объявления по адресу 108 Waverly Ave. # 1)

Итак, вы решили снять квартиру в подвале. Вы можете сделать его привлекательным и уютным, проявив немного любви к дизайну. Главное - придать элементам декора комфорт, тепло и цвет. Вот как это все сделать.

Используйте шторы от пола до потолка в подвале квартиры

Дизайнерский трюк для низких потолков - повесить длинные шторы, так как они могут создать иллюзию лишней высоты. «Эмпирическое правило велико и широко», - говорит Хизер Гёрцен, специалист по креативу и дизайну в Havenly, онлайн-сервисе дизайна интерьеров. «Повесьте оконную занавеску на 4–6 дюймов над окном так, чтобы шторы едва касались края окон, чтобы внутрь проникало больше естественного света».

Герцен рекомендует использовать римские шторы для высоких окон, из мягкого льна или натурального переплетения.Адам Мешберг, основатель и руководитель Meshberg Group, предложил использовать яркие цвета и текстуры на пустой стене, чтобы создать иллюзию пространства с высокими потолками.

В зависимости от размера и расположения окна можно повесить традиционные шторы. Но вы хотите, чтобы они были достаточно длинными, чтобы коснуться пола. «Нет ничего больше похожего на устаревший дом (не в модном стиле бабушкиного шика), чем занавески, которые свешиваются до середины стены», - добавила она.

Украсить фактурой или натуральной зеленью

Есть способ оживить ваши стены без окон.«Рассмотрите такие текстуры, как деревянные панели, которые сейчас в тренде», - сказал Мешберг. «Добавьте полки или книжные шкафы для демонстрации предметов разговора, в том числе книг разного цвета и размера - небольшие суккуленты или другие виды зелени на плавающих полках также сделают визуальный акцент, не нарушая банковский счет».

Герцен согласился, добавив: «Подумайте о слоях текстиля, например, о коврах, чтобы закрепить ваше жилое пространство для дополнительной мягкости, и о оконных покрытиях, чтобы добавить больше измерения».

Инвестировать в низкопрофильную мебель

У вас могут быть низкие потолки, поэтому выбор мебели подходящей высоты предотвратит ощущение тесноты в помещении.«Инвестируйте в низкопрофильную мебель, особенно в такие большие предметы, как диван или кровать, - сказал Герцен. «Этот стиль очень модный и может добавить вашему пространству более шикарный и уютный вид».

Но не забудьте повесить настенный декор или добавить другие более вертикальные акцентные элементы (например, торшеры), чтобы убедиться, что все не находится в одной плоскости. «Наличие элементов на разной высоте даст глазу больше места для блуждания, снова создавая иллюзию глубины и пространства», - добавила она.

Мягкое освещение подвальной квартиры незаменимо

Освещение, наверное, самый важный элемент дизайна в подвальной квартире. Что покупать?

«Выбирайте смелые светильники с регулируемой яркостью и забавной отделкой или текстурой, такой как латунь или плетеный ротанг», - сказал Мешберг. «Свет можно постепенно приглушать, чтобы соответствовать времени суток».

Настенные бра также являются отличным дополнением как по форме, так и по функциональности. Вы можете спрятать шнуры, чтобы они выглядели более чистыми, или оставить их открытыми для более индустриального и грубого эстетического вида, что очень подходит для подвальных помещений.

Если настенные светильники с затемнением не подходят, выберите все лампы. «Мягкий рассеянный свет лампы сделает пространство более уютным и очаровательным», - сказал Герцен. «Сложите множество дополнительных источников света, таких как настольные и торшеры, чтобы осветить ваше пространство уютным сиянием».

Еще одна уловка для скрашивания? Большие зеркала. «Они необходимы для придания глубины и расширения комнате», - сказал Мешберг. Кроме того, они отражают свет в пространстве, делая его ярче.

Не бойтесь смелых оттенков

Как сделать более темное пространство ярче? Цвет!

«Более темные цвета могут казаться более умышленными и интимными в подвальной квартире», - сказал Герцен.«Добавление холодных тонов (например, синего, серого и зеленого) может иметь успокаивающий эффект, а смешение рисунков придаст вашему пространству ощущение индивидуальности и характера».

Если ваш домовладелец послушен, Герцен порекомендует свежий слой краски красивого оттенка. Это похоже на мгновенное преображение, которое сразу же заставит ваше пространство чувствовать себя более комфортно и понравится вам.

Еще одна идея - вложить деньги в обшивку панелей или самодельные обшивки. «Доступно несколько экономичных вариантов, которые могут добавить визуального интереса и текстуры к вашим стенам, а более высокие окна будут выглядеть целенаправленно и продуманно», - добавил Гёрцен.

Превратите потолок в центр внимания

Последнее, на чем вы, вероятно, захотите сосредоточиться, - это потолок.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *