Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка
Статья обновлена: 4 января 2023 г.Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.
Здравствуйте. При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей. Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.
Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность. Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности.
А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы
Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.
В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».
Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.
Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.
Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.
Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.
Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.
Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.
Акт согласования границ
Извещение соседа
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся.
В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.
Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.
Статьи по темеПри межевании появилось наложение границ с соседним участком — чаще всего такое решается через суд
Когда согласование с соседями не потребуется
Согласовывать границы ни с одним из соседей не нужно, если границы участка уже есть на кадастровом учете и межевание проводится для разделения участка на несколько участков или объединения несколько участков в один.
В этих случаях в законе нет требований о согласовании границ с соседями.
Межевание участка без согласия соседей: возможно ли такое?
Хорошие отношения с соседями очень важны, не так ли? Возможно, даже важнее всех прочих особенностей вашего участка. Оптимальный способ избежать споров из-за границ – провести межевание вашего участка и официально поставить его на учет в Росреестре.
Получать от хозяев соседних участков согласие на межевание необязательно, однако без их подписи в акте согласования границ участок не поставят на кадастровый учет.
Что же делать, если соседи не хотят или не могут подписать положенный по закону акт? В статье мы расскажем, как сделать межевание земельного участка без согласия соседей, не выходя при этом за рамки закона.
Согласование границ с соседями — требование закона
В настоящее время нет закона, обязывающего собственника проводить процедуру межевания своего участка. Дело это добровольное, но, скажем сразу, необходимое.
- Во-первых, потому, что на не отмежёванной земле никто не даст вам разрешения возводить постройки.
- Во-вторых, юридические сделки с участком, не стоящим на кадастровой учете, вряд ли будут иметь успех.
- В-третьих, не узаконенные государством границы – предмет споров и тяжб с соседями. И пусть сегодня вы с ними в хороших отношениях – любой нелепый случай может послужить поводом для начала территориальной войны и бесконечных судебных разбирательств.
Так что лучше своевременно провести согласование границ земельных участков при межевании – и продолжать добрососедские отношения.
В законе о «Кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. прописано, как правильно провести юридическое оформление границ земельного участка. Инициаторами межевания могут быть:
- собственники земельного участка;
- арендаторы со сроком аренды свыше 5 лет;
- лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное и безвозмездное пользование. (Ст. 36, п 2.
1.1. № 221-ФЗ)
1.1. № 221-ФЗ)Бывает, что участок находится в совместном владении (разделен между наследниками) или в коллективном пользовании (находится в распоряжении нескольких членов СНТ, ОНТ, ДНТ). Тогда инициатору следует предварительно оформить с ними согласие на межевание земельного участка, образец которого мы приводим ниже.
Работы проводит сертифицированный кадастровый инженер. В договор подряда с ним должны входить все установленные законом действия:
- определение границ и площади участка на местности; установка межевых знаков;
- разработка межевого плана, размещение его на электронном носителе;
- проведение процедуры согласования границ земельного участка с соседями.
Закон определяет, что документ, составленный кадастровым инженером, не имеет юридической силы, если при межевании не получено согласие соседей (п.1 ст. 39 №221-ФЗ). Необходимо, чтобы каждый владелец смежного участка был ознакомлен с итогами кадастровых работ и не имел возражений.
Львиная доля хлопот по подготовке акта согласования ложится на плечи кадастрового инженера. Заказчик может оказать лишь косвенную помощь (сообщить контактные данные соседей). Тем не менее, он должен проследить, все ли требуемые законом условия были выполнены разработчиком межевого плана. Особенно в ситуациях, когда соседи не могут или не хотят присутствовать при межевании земельного участка. Рассмотрим каждый из таких случаев подробнее.
Причины, по которым соседи не подписывают акт согласования
Оповещение всех заинтересованных лиц является одним из первых шагов процедуры межевания. За месяц до начала межевания все владельцы пограничных участков должны быть поставлены в известность о предстоящем мероприятии. (п.8 ст. 39 №221-ФЗ). Текст оповещения составляет кадастровый инженер: в нем приводятся реквизиты заказчика и исполнителя межевания, указывается место и время проведения работ.
В идеале все хозяева соседних участков должны явиться на общее собрание, проверить правильность межевания и поставить свою подпись в акте согласования, образец которого можно увидеть ниже:
Однако бывает, что соседи по разным причинам не подписывают межевание. Тогда процедура межевания усложняется. Какие же возможны ситуации и причины их несогласия с результатами межевания?
Ошибка при межевании
Корректность полевых измерений зависит от точности приборов и квалификации кадастрового инженера. Если в его замерах была сделана ошибка, межа пойдет неправильно и захватит часть соседской территории.
Естественно, это не понравится хозяину смежного участка – согласование он не подпишет.
- Если межевой спор не удается разрешить на месте (кадастровый инженер будет настаивать на правильности своих расчетов, а сосед — на ущемлении его прав), придется подавать в суд. Истцом будет инициатор межевания, ответчиком – сосед, не согласившийся подписать акт о согласовании и выставивший встречные претензии. Судебные издержки оплатит проигравшая сторона.
- Сосед, имеющий претензии к вашему участку, может и не присутствовать при межевании – ему достаточно отправить письмо с обоснованием ущемления своих прав. И в этом случае межевой вопрос придется также решать в суде.
- Третий вариант: сосед получил оповещение, расписался за него, но никак не отреагировал — не пришел на собрание и не отправил письмо с претензиями. В такой ситуации расписка получении извещения прилагается к акту согласования вместо подписи, а поведение соседа расценивается как молчаливое согласие с проведенным межеванием.
Отсутствие владельца смежного участка
Может случиться, что собственника соседнего участка невозможно застать по месту прописки: он может находиться на длительном лечении, уехать на заработки или в командировку, жить за границей. Извещение, посланное на его имя, возвращается назад с отметкой об отсутствии адресата, подшивается к акту согласования.
Другой вариант — о местонахождении хозяина соседнего участка вообще ничего не известно: ни как его зовут, ни где он проживает. Тогда кадастровый инженер обязан послать запрос о владельце данного участка в ЕГРН. По выписке из реестра он устанавливает адрес владельца и высылает по нему оповещение. При отсутствии адресата письмо возвратится назад с отметкой о невозможности вручения.
В обоих случаях исполнителю межевых работ придется поместить извещение на сайте местной администрации, а также в местной газете, которая публикует все официальные материалы по региону. В извещении указывается участок для межевания, время и место, куда следует явиться для подписания акта о согласовании.
Если по истечении 30 дней хозяин смежного участка не даст о себе знать – межевание признается законным без его подписи (п.8.1 ст. 39 №221-ФЗ). Оригинал газеты с извещением прикладывается к межевому делу. Даже если позже объявится собственник смежного участка и выразит свое несогласие – отстоять свою точку в суде ему будет трудно: все законные процедуры межевания были проведены и подтверждены документально.
У участка нет собственника
Может случиться и так, что в момент межевания один из смежных участков меняет хозяина: наследники еще не оформили свои права, новый покупатель еще не зарегистрировал приобретенную собственность. Пока новые хозяева не вступили во владение участком, процедуру межевания придется отложить. Затем исполнитель межевых работ должен послать новому хозяину извещение – а дальше действовать по ситуации. Межевание будет узаконено:
- если новый хозяин подпишет акт согласования;
- распишется в получении оповещения, но никак не отреагирует на него;
- через 30 дней после опубликования извещения в газете, если наследники по истечении 6 месяцев после смерти прежнего владельца так и не оформят имущественные права.
Межевое дело будет передано в суд, если новый хозяин выдвинет обоснованные претензии по границам своего участка.
Когда межевание возможно без согласия соседей
Итак, резюмируем: в отдельных случаях можно провести межевание без согласования с соседями – но при этом должны быть соблюдены все нормативные процедуры. В обязательном порядке следует письменно (заказным письмом с уведомлением) известить всех собственников смежных участков о межевании и пригласить их на процедуру согласования границ. Если соседи являются на собрание, но не подписывают акт согласования, выдвигают претензии по итогам работы кадастрового инженера – при его содействии спор может быть разрешен на месте. В противном случае придется обращаться в суд.
Неявка соседа на согласование
Отсутствие извещенного соседа (или его законного представителя) при акте согласования усложняет, но не отменяет процедуру межевания.
- Если сосед в ответ на извещение прислал письмо, в котором обосновал свой отказ и выдвинул встречные претензии, кадастровый инженер имеет возможность оценить их правомерность и скорректировать межевой план. Если же специалист по межеванию сочтёт притязания соседа необоснованными – земельный спор придется решать в суде.
- В случае, когда сосед, получив уведомительное письмо, просто не явится на согласование – его отсутствие расценивается как молчаливое согласие.
Сложнее сделать межевание без согласия соседей, если уведомительное письмо вернулось назад с отметкой о невозможности вручить его адресату.
Нет сведений о местонахождении соседа
Бывают ситуации, когда соседа трудно, а порой невозможно, найти.
- Хозяин смежного участка известен, но живет не по месту прописки: лечится, находится в командировке, уехал за рубеж.
- Владельца соседнего участка соседи не знают и никогда не видели. По адресу владельца, полученному кадастровым инженером от ЕГРН, пришел ответ о невозможности вручить уведомительное письмо адресату.
- Прежний хозяин продал свой участок или завещал его наследникам – у нового соседа земля не оформлена даже по прошествии 6 месяцев, необходимых для вступления в наследство.
Законом предусмотрен единый алгоритм разрешения подобных ситуаций. Получив расписки об отсутствии адресата, кадастровый инженер обязан подать извещение о межевании в газету местного значения, где печатаются административные материалы. Если по прошествии 30 дней после публикации заинтересованное лицо не объявится, акт о границах считается согласованным. Подпись соседа заменят расписка об его отсутствии и газетная публикация, которые подшиваются к межевому делу.
Границы соседних участков уже отмежеваны
Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка, если на всех смежных землях межевание уже проведено? По существу, все границы были согласованы в ходе прежних межеваний, и вы как хозяин соседнего участка ставили свою подпись в актах согласований. Споры по границам практически исключены.
Однако кадастровые инженеры советуют провести процедуру оповещения соседей и подписи акта согласования – на всякий случай, для соблюдения всех необходимых формальностей. Тем более все соседи могут ответить на свои уведомления дружным молчанием, и согласование произойдет автоматически.
Заключение
Закон требует согласовывать её межевание участка с владельцами смежных участков. Не стоит отказываться от процедуры, даже если положенное согласие по границам получить практически невозможно. Поручите работу квалифицированному кадастровому инженеру – и он использует все законные возможности для проведения межевания без согласия соседей.
Для полноты картины рекомендуем прочитать заметку «Что делать, если сосед проводит межевание земельного участка» на официальном сайте Росреестра.
Автор статьи: Лариса Левицкая, юрист
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
8 (800) 350-84-32 для регионов РФ
8 (499) 938-49-63 для Москвы
8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.
Уведомление владельцев прилегающей собственности о заявлении о краткосрочной аренде недвижимости
Чтобы подать заявку на получение разрешения на краткосрочную аренду собственности, заявитель должен уведомить соседние объекты о заявлении. Это можно сделать либо посредством личных бесед с соседями, которые приводят к подписи владельца недвижимости, либо посредством писем-уведомлений по почте. Большинство соискателей выбирают последнее.
Независимо от метода, первым шагом является определение владельцев недвижимости, с которыми необходимо связаться. Обратите внимание, что владелец недвижимости может отличаться от арендатора. Заявители должны уведомить владельца собственности, как он определен, через оценщика имущества округа Дэвидсон. Эту информацию можно найти с помощью приложения Metro ParcelViewer.
Во-первых, введите адрес объекта недвижимости, подающего заявку на краткосрочную аренду, нажав на очки в правом верхнем углу и введя адрес или владельца в нижнем экране.
Затем, после выбора свойства, вы можете щелкнуть соседние свойства, чтобы найти необходимую информацию о владельце свойства. При нажатии на посылку нажмите «Просмотреть сведения о посылке», и информация появится на левой боковой панели. На этой боковой панели нажмите «История владения», чтобы найти имя владельца и почтовый адрес соответствующих свойств.
Во многих случаях будет выявлено не менее четырех объектов недвижимости, о которых необходимо уведомить, однако для тупиковых и угловых участков может потребоваться больше уведомлений, поскольку несколько объектов находятся в прямой видимости от объекта-заявителя. . Разрешения на квартиры требуют письменного согласия владельца/управляющего жилого комплекса на то, что это разрешенное использование.
Недвижимость в середине квартала Угловой земельный участок Собственность
После того, как соседние объекты недвижимости и почтовые адреса будут определены, заявитель может использовать формы писем «Занято владельцем» или «Не занято владельцем» для отправки уведомлений владельцам недвижимости.
- Подтверждение уведомления для заявки на получение разрешения на краткосрочную аренду жилья владельцем
- Подтверждение уведомления о заявлениях на получение разрешения на краткосрочную аренду недвижимости, занимаемой не владельцем
Обратите внимание, что владельцам недвижимости требуется уведомление, даже если это нежилая, пустующая или общественная собственность. Подтверждение уведомления можно получить, отправив письма заказной почтой USPS.
При подаче заявления на получение разрешения, пожалуйста, принесите копии отправленных писем, а также номера для отслеживания, указывающие на то, что почта была доставлена владельцам недвижимости.
Альтернативным способом создания списка рассылки является использование функции «Создать список рассылки», предоставляемой отделом городского планирования.
Этот инструмент сопоставления позволяет пользователям печатать списки рассылки на основе буферов расстояний (в футах), но может использоваться для нацеливания на соседние объекты и экспорта списка рассылки.
При использовании этого инструмента вы можете либо увеличить область своей собственности, либо найти свою собственность с помощью функции «Номер участка» или «Адрес».
Как только ваш адрес будет найден, вам нужно нажать на опцию «Форма» вверху, которая откроет три опции справа: «Точка», «Линия» и «Многоугольник».
Выберите функцию «Линия», а затем наведите курсор на соседнее свойство. После того, как вы щелкнете мышью, удерживайте кнопку и перемещайте курсор по всем соседним свойствам, а затем отпустите кнопку.
Теперь, когда все участки выбраны, вы можете нажать кнопку «Экспорт в Excel» в верхней части списка свойств в нижней части экрана. Сохраните этот список и используйте его, чтобы направлять почтовые сообщения на «Адрес владельца», который является их предпочтительным почтовым адресом в записях оценщика недвижимости.
Covenants & Design Review Board Часто задаваемые вопросы — Ассоциация Рестона
Одним из преимуществ владения домом в Рестоне являются защитные соглашения, включенные в акт посвящения Рестона. Когда вы приобрели свою собственность, вы согласились соблюдать соглашения о собственности и, таким образом, способствовать поддержанию стандарта проектирования, установленного для недвижимости в Рестоне. На протяжении более 30 лет недвижимость в Рестоне сохраняет свою красоту и полезность, потому что владельцы недвижимости участвуют в процессе рассмотрения проекта. По любым дополнительным вопросам обращайтесь к сотрудникам Covenants по телефону 703 435 6530. Вы можете найти Руководство по дизайну, нажав здесь.
Сотрудникам Ассоциации Рестона разрешается инспектировать лоты только по следующим причинам (каждая пояснена ниже):
Раскрытие информации о перепродаже : По запросу продавцов сотрудники RA проводят проверки для выявления нарушений при передаче права собственности по мере необходимости. Законом об ассоциации владельцев собственности (POAA). Выполняя запрошенные проверки для предоставления документов POAA/Resale Disclosure, сотрудники RA могут также проверять соседние объекты, соединенные стенами или заборами. Щелкните здесь для получения дополнительной информации о процессе перепродажи.
Официальная жалоба : Сотрудники RA проводят проверки в результате письменных жалоб от членов.
Нажмите здесь, чтобы загрузить форму жалобы.Комплексная инспекция кластера/кондоминиума : Сотрудники RA также проводят комплексные инспекции кластера или кондоминиума по запросу совета ассоциации кластера/кондоминиума.
Последующая инспекция DRB : Персонал проводит инспекции либо после представления уведомления о завершенном утвержденном проекте, либо по истечении восемнадцати месяцев после даты утверждения, в зависимости от того, что наступит раньше, для проверки соблюдения условий утверждения представленного DRB. применение. Нажмите здесь, чтобы загрузить форму подтверждения завершения.
Предпочтителен неформальный подход, без слушаний в Комитете по соглашениям, когда сотрудники ассоциации помогают владельцу недвижимости найти решение. Сотрудники Ассоциации Рестона начнут серию сообщений (обычно в письме) с владельцем собственности, чтобы сообщить владельцу о нарушении(ях), открыть диалог о возможных средствах правовой защиты и продолжать до тех пор, пока вопрос не будет решен. Тем не менее, если нарушение является результатом жалобы, слушание дела будет назначено на следующем заседании Комитета по соглашениям, которое может состояться не менее чем через пятнадцать (15) дней с даты уведомления.
Если неофициальное решение не достигнуто, проводится официальное слушание Комитета Ковенантов, которое позволяет владельцу собственности и известным заявителям, если таковые имеются, изложить свои доводы до принятия решения.
Комитет может предпринять одно из трех действий:
Он может установить, что существует нарушение Соглашений об использовании и техническом обслуживании, и определить, когда оно должно быть устранено.
Он может запросить дополнительную информацию и, когда информация будет получена, примет решение по делу.
Это может отклонить нарушение.
Выявление нарушений правил эксплуатации и технического обслуживания включает оценку, основанную на процедурах и рекомендациях, которые разрабатывались годами. Чтобы найти Соглашение об использовании обслуживания, нажмите здесь.
О нарушениях будет сообщено в документах, раскрывающих информацию, связанных с продажей имущества Reston.
Если нарушение не устранено, уведомление о предполагаемом нарушении Соглашения об использовании собственности может быть подано в Земельные записи округа Фэрфакс.
Кроме того, нарушения могут быть переданы в Юридический комитет Ассоциации Рестон для принятия дальнейших мер, которые могут включать наложение штрафов, лишение общественных прав и/или подачу иска против владельца.
DRB состоит из девяти (9) добровольцев, которые являются членами Рестонской ассоциации класса А. Шесть (6) членов являются архитекторами/профессионалами в области дизайна, а трое – непрофессионалами. Совет директоров Reston Association назначает членов DRB сроком на 3 года после прохождения собеседования.
Комиссия DRB собирается для рассмотрения заявок три (3) вторника в месяц , за исключением третьего вторника месяца (который зарезервирован для заседаний полного совета DRB), праздничных дней и ненастной погоды. Для того, чтобы заявление было рассмотрено на заседании группы DRB, заполненное заявление должно быть запланировано как минимум за одну неделю до одного из 9доступное время приема.
Можете ли вы объяснить, как проводится собрание DRB? Каждое собрание Комиссии DRB начинается с отведенного времени для общих комментариев участников относительно процесса DRB или других проблем, не связанных конкретно с собственностью участника. Обычно заседания Группы начинаются в 17:30. Заслушиваются презентации по заявкам, заранее запланированным заявителями. Презентации состоят из объяснения заявителя заявки и комментариев Затронутой стороны (если применимо). Затем члены DRB обсуждают информацию между собой и выносят решение. Для некоторых приложений требуется более 15 минут (т. е. первоначальное строительство, основные дополнения или приложения с Затронутыми сторонами), но сотрудники отдела анализа проекта и соглашений прилагают согласованные усилия, чтобы продолжать расписание. После презентаций DRB рассматривает оставшиеся вопросы повестки дня.
Полная заявка включает подробное письменное описание предлагаемой модификации или дополнения внешнего вида, а также спецификации материалов и цветов (т. В Руководстве по проектированию для предложения могут также потребоваться чертежи фасадов в масштабе, план участка с указанием его размера и местоположения, фотографии существующего состояния и подписи владельцев соседних участков.
Нажмите здесь, чтобы получить доступ к приложению DRB.
Должны ли DRB рассматривать все заявки? Определенные типы заявлений, такие как плавательные бассейны, экранированные веранды, солярии, крупные пристройки, заявления с заинтересованными сторонами, апелляции и заявления от застройщика, кондоминиума, квартиры, кластерной ассоциации, ассоциации Рестон и округа Фэрфакс должны быть рассмотрены Панель DRB или Полная комиссия по рассмотрению проекта. Большинство других заявок (изменение цвета экстерьера, ограждения, освещение и т. д.) могут быть рассмотрены сотрудниками Covenants либо самостоятельно, либо после консультации с членом DRB.
В настоящее время большинство внешних изменений или дополнений, независимо от того, насколько они велики или малы, включая удаление деревьев, требуют рассмотрения и утверждения Советом по рассмотрению проекта (DRB) или сотрудниками Рестонской ассоциации (RA) Covenants до реализации.
Кто является «затрагиваемой стороной»? Затронутая сторона — это владелец соседней собственности, чье имущество существенно затронуто заявкой, который официально зарегистрировался в письменной форме в Reston Association в качестве Затронутой стороны и чей запрос не был отклонен DRB. Хотя Затронутая сторона не может воспрепятствовать рассмотрению вашего заявления, Затрагиваемая сторона имеет право выступить на рассмотрении DRB, быть проинформированной о решении(ях) DRB и обжаловать окончательное решение в установленные сроки с даты принятия решения. письмо.
Щелкните здесь, чтобы получить доступ к форме Затронутая сторона.
Почему я должен оповещать соседей? И кого я должен уведомить?Владельцы соседней собственности, включая кластерные ассоциации и Ассоциацию Рестона, могут быть затронуты добавлением или изменением вашей собственности. В качестве средства коммуникации о вашем предложении вы должны уведомить как минимум трех соседей, которых ваш проект больше всего затронет. Это требование установлено Рестонским актом, а не персоналом. Для некоторых типов приложений может потребоваться более широкое дополнительное уведомление. Пожалуйста, покажите своим соседям все планы и материалы, которые вы будете представлять в DRB для рассмотрения, когда вы обратитесь к ним за подписью. Подписи необходимы для подтверждения того, что ваши соседи были уведомлены о вашем проекте, а не того, одобряют они его или нет.
Для объединений кластеров или кондоминиумов (присоединенных или обособленных) заявитель должен уведомить не менее двух ближайших (наиболее затронутых) владельцев соседних домов и должностного лица Совета кластера.
В отношении отдельно стоящих домов на одну семью (которые не являются членами субассоциации) необходимо уведомить как минимум трех наиболее затронутых собственников соседней собственности. В некоторых случаях от вас может потребоваться уведомление дополнительных владельцев недвижимости.
Если владелец соседней недвижимости недоступен или у него есть сомнения по поводу подписания заявления, пожалуйста, свяжитесь с персоналом RA Covenants; могут потребоваться альтернативные средства уведомления.
Если моя заявка запланирована для рассмотрения Комиссией DRB, должен ли я присутствовать на встрече?Да, вам и, возможно, вашему подрядчику предлагается присутствовать и представить свою заявку на заседании Комиссии DRB. Консультант по соглашениям, назначенный для вашей собственности, запланирует рассмотрение вашего заявления на дату и время.
Как долго мне ждать решения DRB? Окончательное решение по заявкам, рассмотренным на уровне консультаций, будет опубликовано как можно скорее, обычно в течение трех дней после собрания. Окончательное решение по заявкам, рассмотренным комиссией DRB или полным советом DRB, будет отправлено по электронной или обычной почте через неделю после собрания, поскольку это позволяет распространить проект протокола среди всех членов DRB для рассмотрения и комментариев. Владельцам не разрешается проводить какие-либо строительные работы, связанные с вашим проектом, включая удаление деревьев, пока вы не получите окончательное письменное решение.
Любое физическое или юридическое лицо, получившее одобрение DRB, должно начать строительство или перестройку в течение шести (6) месяцев и в основном завершить работы в течение восемнадцати (18) месяцев (если иное не предусмотрено решением).
Возможно ли повторное рассмотрение заявления DRB, если я (или Затронутая сторона) возражаю против решения? Заявитель может подать апелляцию в письменной форме на решение, принятое на уровне консультаций, которое затем будет назначено для рассмотрения Комиссией DRB.