Подлежит ли договор безвозмездного пользования регистрации: Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 15 «Вопросы местного значения муниципального района» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и установив, что муниципальный район является собственником нежилого помещения; администрации муниципального района и сельского поселения заключили договор безвозмездного пользования спорным помещением для размещения библиотеки и молодежного центра; администрации района и поселения подписали акт приема-передачи имущества из муниципальной собственности муниципального района в муниципальную собственность поселения, арбитражные суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, поскольку порядок, установленный муниципальными актами управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района, соблюден и в действующем законодательстве нет запрета на безвозмездную передачу муниципальной собственности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что материалы дела не подтверждают предоставление ответчику или его правопредшественнику земельного участка для целей строительства; договоры свидетельствуют о передаче участков исключительно для эксплуатации фактически имеющихся объектов недвижимости, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о том, что спорное здание, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, является зданием, относящимся к собственности муниципального образования и переданного ответчику по договорам ссуды, в связи с чем правомерно удовлетворили требования о выселении и признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, поскольку истец уведомил ответчика о прекращении договора безвозмездного пользования нежилым зданием в соответствии со статьей 699 ГК РФ; уведомление получено ответчиком, однако здание он не освободил и продолжил пользование.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУправление Росреестра по Самарской области уведомлением от 16.03.2017 N 63/001/331/2016-745 отказало АО «Тандер» в государственной регистрации договора субаренды от 29.07.2016 N СмрФ/49810/16 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку условиями договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 01.01.2016 не предусмотрена возможность передачи помещений в аренду или субаренду; положения пункта 1.6 договора субаренды от 29.07.2016 N СмрФ/49810/16 противоречат положениям пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации; ввиду непредоставления на государственную регистрацию технического паспорта на часть нежилого помещения, передаваемого в субаренду. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения
(Кузьминова Д.)
(«Жилищное право», 2017, N 5)С учетом п. 2 ст. 651 ГК РФ (аренда здания или сооружения), п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года. В этой связи Минэкономразвития России приходит к выводу, что поскольку на договоры безвозмездного пользования объектом культурного наследия распространены положения ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды, то ст. 609 ГК РФ должна применяться в отношении договоров безвозмездного пользования объектом культурного наследия с учетом также положений ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды соответствующих видов объектов недвижимости, то есть в том числе с учетом положений п. 2 ст. 651 ГК РФ (а также разъяснения, содержащегося в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Кристина, добрый день!

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением обязательной регистрации не подлежит.

Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ). Правовые последствия для указанных сделок наступают после государственной регистрации (п.  1 ст. 164 ГК РФ).
По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. Законом N 122-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.
Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности.

Исключение составляют договор безвозмездного пользования земельным участком заключенный на срок 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и безвозмездного пользования объектов культурного наследия независимо от срока (п. 3 ст. 689 ГК РФ).

Нужна ли госрегистрация?

Бухгалтерия

• Онлайн-кассы
• Обзоры для бухгалтера
• Управленческий учет
• Расчеты с работниками
• Социальные пособия
• Посмотреть еще 32

Налоги, взносы, пошлины

• Спецрежимы
• Дробление бизнеса
• НДС
• НДФЛ
• Страховые взносы
• Посмотреть еще 44

Свой бизнес

• Управление финансами
• Регистрация бизнеса
• Малый бизнес
• Индивидуальный предприниматель
• Субсидиарная ответственность
• Посмотреть еще 9

Банки

• Блокировка счетов 115-ФЗ
• Кредиты
• Валютный рынок
• Посмотреть еще 10

Проверки

• Налоговые проверки
• Проверки трудовой инспекции
• Посмотреть еще 2

Отраслевой учет

• Маркировка товаров
• ФГИС Меркурий
• Посмотреть еще 11

Важное

• Пенсии
• Самозанятые
• Коронавирус
• Электронные трудовые книжки

Перейти в рубрикатор Смотреть все рубрики

• Мой профиль
• Избранное
• Клерк. Премиум

• Клерк.Бизнес

Бухгалтерия

• Онлайн-кассы
• Обзоры для бухгалтера
• Управленческий учет
• Расчеты с работниками
• Социальные пособия
• Посмотреть еще 32

Налоги, взносы, пошлины

• Спецрежимы
• Дробление бизнеса
• НДС
• НДФЛ
• Страховые взносы
• Посмотреть еще 44

Свой бизнес

• Управление финансами
• Регистрация бизнеса
• Малый бизнес
• Индивидуальный предприниматель
• Субсидиарная ответственность
• Посмотреть еще 9

Банки

• Блокировка счетов 115-ФЗ
• Кредиты
• Валютный рынок
• Посмотреть еще 10

Проверки

• Налоговые проверки
• Проверки трудовой инспекции
• Посмотреть еще 2

Отраслевой учет

Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?

В письмах наших читателей нередко описывается следующая ситуация. Организация бесплатно пользуется помещением или иным имуществом, принадлежащим другой компании, либо вообще не заключая при этом никакого договора (например, аренды и пр.), либо по договору безвозмездного пользования (срочному или бессрочному). Хотелось бы предупредить о возможных негативных налоговых последствиях такого пользования.

Что вам за это будет

Дело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом <1>. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если вы не учтете его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль или налогу при УСНО <2>, то налоговики, обнаружив такое положение вещей, сделают следующее:

— доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду <3>;
— начислят соответствующие пени <4>;
— оштрафуют за неуплату налога на прибыль («упрощенного» налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога <5>.

Внимание! У того, кто предоставляет свое имущество в безвозмездное пользование, тоже могут быть проблемы. Во-первых, он не вправе начислять амортизацию по такому имуществу <6>, во-вторых, ему могут доначислить НДС с рыночной стоимости аренды аналогичного имущества <7>.

Это нам подтвердили и в ФНС России.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

МЕЛЬНИЧЕНКО АНАТОЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ — Государственный советник РФ 1 класса

«При проведении выездных проверок налоговые органы обращают особое внимание на правовые основания использования налогоплательщиком в своей деятельности имущества, имущественных прав, работ и услуг других лиц.

Если организация получила от другой организации право безвозмездно пользоваться ее имуществом (к примеру, офисом), то в этом случае она обязана включить в налоговую базу сумму внереализационных доходов, определяемую исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества без учета НДС. Такой позиции придерживается и Президиум ВАС РФ <8>».

Все перечисленные последствия будут и тогда, когда право безвозмездно пользоваться имуществом вы получили от своего учредителя, чья доля в вашем уставном капитале составляет более 50% <9>. Ведь для целей налогообложения не учитываются доходы в виде полученного безвозмездно от учредителя имущества, а не имущественного права <10>.

Единственные, кто не должны учитывать в составе доходов для целей налогообложения прибыли безвозмездно полученное имущественное право, — это некоммерческие организации, бесплатно пользующиеся государственным и муниципальным имуществом для ведения уставной деятельности <11>.

Когда нужно признавать «безвозмездный» доход

Что касается даты признания дохода при безвозмездном пользовании имуществом, то для организаций, использующих метод начисления, все более-менее ясно: они должны признавать такие доходы в течение всего периода пользования имуществом на конец каждого квартала (месяца) <12>. Кстати, многие упрощенцы не хотят признавать доход в виде безвозмездно полученного имущественного права, так как реально никаких денег они не получают и момент признания дохода в такой ситуации не определен.

Такая позиция ошибочна. Ведь доход — это не только фактическое поступление денег, но и получение иного имущества или имущественных прав <13>. Более того, внереализационные доходы у упрощенцев учитываются в том же порядке, что и у организаций, применяющих общий режим налогообложения <14>. А у последних безвозмездно полученное имущественное право прямо названо в числе доходов. Если же говорить языком экономики, то доход (экономическая выгода) от безвозмездного пользования имуществом заключается в сбереженных деньгах, которые упрощенец уплатил бы, если бы пользовался имуществом за плату.

А вот что нам ответили в ФНС насчет даты признания дохода упрощенцами при безвозмездном пользовании имуществом.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

МЕЛЬНИЧЕНКО АНАТОЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, Государственный советник РФ 1 класса
«Для налогоплательщиков, применяющих кассовый метод, датой получения дохода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом является:
<или> дата подписания документов, подтверждающих передачу имущественных прав;
<или> день фактического получения имущественных прав на безвозмездное пользование имуществом».

Получается, что если имеется документ, в котором указано, на какой срок передается имущество, то нужно учесть сразу доход за все время пользования имуществом. Если же такого документа нет, то доход должен определяться в каждом из отчетных периодов исходя из стоимости аренды аналогичного имущества.

Как можно смягчить неприятные последствия

Выходит, что при безвозмездном пользовании имуществом лучше вообще не иметь у себя никаких документов, из которых было бы ясно, как долго вы этим имуществом пользуетесь. В этом случае вы хотя бы сможете сказать налоговикам, что «всего неделю как переехали в этот офис». Таким образом, вменяемый вам налогооблагаемый доход будет небольшим и вы можете отделаться, что называется, малой кровью. Но учтите, что налоговая может доказать обратное, а именно что помещением вы пользуетесь продолжительное время. Инспекторы могут опросить ваших соседей по офисному зданию, или же вас запросто может выдать, к примеру, старое рекламное объявление в прессе с указанием вашего адреса. И тогда уже доначисления налогов и других неприятностей не избежать.

Но даже в этом случае сдаваться рано. У вас есть немало шансов оспорить в суде правильность определения налоговиками рыночной цены аренды аналогичного имущества, исходя из которой они определяют полученный доход <15>. Дело в том, что для сравнения цен им не часто удается найти идентичные или однородные объекты, особенно если это недвижимость. Судебные споры по этому вопросу, которые выиграла бы ИФНС, встречаются редко. Да и то это происходит, когда налогоплательщик и не пытается оспорить правильность определения налоговиками рыночной цены <16>.

ПРЕДУПРЕДИ РУКОВОДИТЕЛЯ

Если налоговым органам станет известно, что ваша компания пользуется чужим имуществом безвозмездно, они обязательно доначислят налог с денег, сэкономленных на аренде, а также оштрафуют вашу организацию.

* * *

Итак, безвозмездное пользование имуществом сродни бесплатному сыру, который, как известно, бывает только в мышеловке. Это может привести к дополнительным налоговым рискам. Поэтому, прежде чем радоваться возможности не платить, к примеру, за занимаемое помещение, адекватно оцените все возможные негативные последствия такой ситуации. Все-таки безопаснее заключить договор аренды, пусть и с небольшой арендной платой, которую вы будете включать в расходы, и спать спокойно, чем вздрагивать от каждого звонка из ИФНС.

——————————-
<1> п. 8 ст. 250 НК РФ, Письма Минфина России от 11.12.2009 N 03-03-06/1/804, от 04.02.2008 N 03-03-06/1/77
<2> Письмо Минфина России от 31.10.2008 N 03-11-04/2/163; Постановления ФАС ВВО от 29.07.2008 N А29-9662/2007; ФАС СЗО 01.10.2008 N А44-96/2008; ФАС СКО от 22.10.2008 N Ф08-6323/2008
<3> п. 8 ст. 250, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 40 НК РФ
<4> ст. 75 НК РФ
<5> п. 1 ст. 122 НК РФ
<6> п. 3 ст. 256 НК РФ; Письмо УФНС России по г. Москве от 31. 10.2007 N 20-12/104582
<7> подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154, ст. 40 НК РФ; Письмо Минфина России от 05.05.2009 N 03-07-11/133; Постановление ФАС ВВО от 18.02.2008 N А31-567/2007-15
<8> п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
<9> Письма Минфина России от 14.03.2008 N 03-05-05-02/12, от 24.01.2007 N 03-11-05/10
<10> подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ
<11> подп. 16 п. 2 ст. 251 НК РФ; Письмо Минфина России от 19.03.2010 N 03-03-06/4/24
<12> п. 1 ст. 271, ст. 285 НК РФ
<13> п. 2 ст. 272, п. 1 ст. 346.17 НК РФ
<14> п. 1 ст. 346.15 НК РФ
<15> см., например, Постановления ФАС ВВО от 29.07.2008 N А29-9662/2007; ФАС СЗО от 01.10.2009 N А42-7203/2008
<16> см., например, Постановление ФАС ВСО от 31.03.2009 N А33-4100/08-Ф02-1119/09

Впервые опубликовано в журнале «Главная книга» N 08, 2010

Регистрация договора безвозмездного пользования

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21. 07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 607 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды.

При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость такой регистрации также не предусмотрена.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен.

Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (См.: Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 № Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 № 19АП-2891/11).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия должен быть зарегистрирован, в том числе независимо от срока, на который он заключен.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилого помещения, если договор на 5 лет?

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются некоторые правила, установленные в отношении договора аренды, а именно положения ст. 607, п. 1 и абзаца первого п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Сооружения отнесены к недвижимому имуществу, права на которое, а также сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом (ст.ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 1 Закона N 122-ФЗ).

Следовательно, сделки с сооружениями подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и Законом N 122-ФЗ.

Ни из ст. 131 ГК РФ, ни из положений ГК РФ о безвозмездном пользовании не следует, что права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование недвижимым имуществом или договоры безвозмездного пользования таким имуществом подлежат государственной регистрации. Законом N 122-ФЗ необходимость государственной регистрации указанных прав либо договоров также не предусмотрена.

Более того, как уже отмечено, положения главы 36 ГК РФ не предусматривают, что к договору безвозмездного пользования применяются установленные п. 2 ст. 609 ГК РФ правила о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость государственной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока, на который заключен такой договор.1

Об отсутствии необходимости государственной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом свидетельствует и судебная практика (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 N Ф 04-4239/2008 (7906-А 469), ФАС суда Волго-Вятского округа от 18.03.2004 N А 43-10348/2003-12-331, ФАС Уральского округа от 27.04.2005 N Ф 09-1001/05 ГКС 6, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.07.2004 N Ф 08-2595/04)2.

Аналогичные выводы содержатся и в разъяснениях Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю «Договор безвозмездного пользования».

В ряде случаев суды приходят к выводу, что права ссудополучателя обременяют права ссудодателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ) и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения) в Едином государственном реестре (Обзор судебной практики Кемеровского областного суда от 01.12.2004 N 01-19/130 рассмотрения судами Кемеровской области дел о признании недействительными сделок с недвижимостью и применении Закона РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако следует помнить, что ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора или акта органа государственной власти, или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 4 Закона N 122-ФЗ). Возможность государственной регистрации прав по желанию правообладателей законом не предусмотрена. Так как ни гражданское законодательство, ни Закон N 122-ФЗ не содержат императивных норм, предусматривающих необходимость государственной регистрации ссуды как обременения сооружения, такое обременение, на наш взгляд, регистрации не подлежит (постановление ФАС Поволжского округа от 02.11.2006 N А 65-37749/2005-СГ 3-13).

Бесплатное пользование недвижимым имуществом: оформление документов

Для хозяйственной деятельности используются различные активы компании. Приобретать помещения и имущество не обязательно. Компания может получить актив в безвозмездное срочное пользование. Далее мы рассмотрим нюансы этой процедуры.

Общая информация

Передача в безвозмездное пользование имеет ряд особенностей. На практике его часто путают со свободным пространством. Однако между этими процедурами есть принципиальная разница.Бесплатное приобретение основных средств подразумевает передачу права собственности принимающей стороне, а при предоставлении объектов в бесплатное пользование первоначальный собственник не меняется.

Обмен товарами

Право бесплатного пользования распространяется только на индивидуально определенную вещь. В рамках транзакции могут быть разные объекты. В настоящее время довольно популярно бесплатное использование недвижимости. В него входят земельные участки, предприятия, здания, строительные комплексы, отдельные объекты природы и т. Д. Эти вещи должны быть потреблены — не теряют своих природных характеристик в процессе эксплуатации.Это правило обеспечивает гарантию исполнения обязательств получателем по возврату объекта. Используя это ограничение, стороны отношений должны понимать, что значение будут иметь не столько свойства объекта как таковые, сколько соотношение со спецификой его использования по условиям соглашения. То есть объект операции не препятствует его возврату в натуре. Например, еда — это несомненно потребляемые вещи. Однако это не исключает передачи их экспресс-использования для демонстрации на сельскохозяйственной выставке.Не менее важна индивидуальная уверенность в вещах. Это свойство позволяет оценить, есть ли у получателя обязательства вернуть объект в природе или нет.

Рекомендуется

Расчет и оплата больничного листа

Выплата по больничному листу предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности НК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями ГК РФ. Любой сотрудник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в медицинский ф…

Эксклюзивные сделки

Грантовое использование недвижимости имеет ряд ограничений. Статья 607 ГК содержит ссылки на специальные законы об определенных условиях. В частности, речь идет о возможности установления перечня объектов, бесплатная аренда которых ограничена, запрещена или осуществляется по особым правилам. В пункте 2 указанных правил предусмотрено установление особого режима для земельных участков и иных обособленных природных комплексов. Подобные законы, упомянутые в статье, носят исключительный характер.Как таковые, они к договорам дарения не могут относиться, если они содержат соответствующие инструкции. С учетом факультативности правил не исключена, на первый взгляд, противоречивая ситуация. Например, предметы, аренда которых запрещена, могут быть переведены в бесплатную эксплуатацию. Более того, при определенных условиях в сделке могут участвовать предметы, изъятые из обращения. Такие ситуации определяются тем, что бесплатное пользование недвижимым имуществом или другими способами предполагает ограниченные полномочия в отношении вещей по сравнению с срочной операцией за плату.

Участники

Что касается субъекта, предоставление объекта может быть лицом, имеющим право распоряжаться. Соответственно, получателем может быть тот, кто имеет законную возможность оперировать вещью по договору. Первая партия посвящена статье 690 Гражданского кодекса. Обычно присутствует указание на способность собственности только владельцев или других лиц, уполномоченных ими или законом. В этом случае у собственника объекта могут быть определенные ограничения. Например, статья 346 ГК РФ предусматривает, что залогодатель может предоставить объект в безвозмездное пользование только с согласия залогодержателя.Субъект, уполномоченный владельцем, может быть агентом, действующим в рамках заказа. Доверительному управляющему предоставляется меньшее количество юридических возможностей. Он может совершать различные операции, осуществлять бесплатное пользование недвижимостью, но только в интересах выгодоприобретателя.

Запреты

Тот факт, что предоставление договора займа является бесплатным, в некоторых случаях должен ограничивать возможность его заключения. Согласно Общим правилам, баны направлены на защиту интересов не только лица, заключающего сделку, но и других сторон.как последние в первую очередь кредиторы, но также члены других хозяйственных товариществ и обществ. Одно из ограничений присутствует в статье 690 ГК РФ. Нормой не предоставляется коммерческая организация в свободное пользование статьи, лицо, которое является ее учредителем, руководителем, участником, членом надзорного или распорядительного органа. Это связано с тем, что эти субъекты могут прямо или косвенно влиять на волю общества. Например, оказать влияние на заемщика с целью подписания соглашения, направленного на реализацию льгот для лиц, перечисленных в пункте 2 статьи 690, вопреки интересам предприятия, с которым они связаны.В таких случаях будет учтен характер сделки, заведомо не соответствующий основным целям организации. Кроме того, к представлению могут применяться ограничения. Статья 37 УК, абзац второй предусматривает, что у попечителей и опекунов достаточно возможностей распоряжаться предметами, принадлежащими подопечному. Однако перечень сделок, которые могут быть совершены или на которые представители могут согласиться, только с разрешения государственного агентства.

Caveat

Как правило, оснований для установки лимитов для второго участника сделки не существует.Более того, с учетом того, что соглашение в первую очередь отвечает интересам получателя, законодатель в некоторых случаях считает разумным и необходимым снятие существующих запретов. Например, не позволяя доверенным лицам / опекунам, супругам и родственникам совершать сделки с клиентами, пункт 3 статьи 37 дает возможность передать новейшее имущество в бесплатное пользование и в качестве подарка.

Особые случаи

В ГК существует особое правило, которое направлено на сохранение договора при одном из его участников.Речь идет о том, что кредитор вправе отчуждать предмет договора или производить его в безвозмездное пользование. 700 Гражданского кодекса предусматривает в этом случае особый режим. В частности, покупка или аренда помещений / зданий / построек и других объектов предполагает изменение юридических возможностей новому собственнику или оператору в соответствии с ранее заключенным кредитным договором. Таким образом устанавливается соответствующая нагрузка. В статье также предусмотрены различные виды наследования со стороны кредитора.В случае смерти человека или реорганизации компании их обязанности и правовые возможности переходят к наследнику или другому лицу, наделенному соответствующими полномочиями. Специально учтено то обстоятельство, что при конвертации любого вида прав и обязанностей лицо выступает в качестве правопреемника, если иное не следует из смысла кредитного договора. К покупателю применяются дополнительные правила. Так, в случае смерти гражданина или реорганизации компании действие кредитного договора прекращается, если иное не предусмотрено его условиями.

Договор безвозмездного пользования: образец

Договор заключается сторонами на добровольной основе. Следует отметить, что безвозмездность предполагает определенные обязательства для учреждений, выступающих в качестве кредиторов. Например, в соответствии с Федеральным законом «О библиотечном деле», возможность каждой компании и гражданина своевременно предоставлять любые документы учреждений, частично или полностью финансируемых из федерального, регионального или местного бюджета. В главе 36 ГК не содержится каких-либо особых правил, регулирующих порядок, в котором должно быть соглашение, и определения его формы.Кроме того, статья 609 не включена в перечень статей, упомянутых в пункте 2 статьи 689. В связи с этим при составлении договора следует руководствоваться Общими правилами. В частности, это означает, что при наличии бесплатной квартплаты, стоимость которой не менее чем в 10 раз превышает размер минимальной заработной платы, сделка между гражданами заключается в письменной форме. Если соглашение заключается между физическим лицом и компанией, такая форма требуется независимо от покупной цены. В остальных случаях — устное оформление сделки, а также конструктивное (указывающее на соответствующее намерение) действие.В письменной форме договора указывайте предмет сделки, права и обязанности сторон, период, в течение которого вы будете использовать помещение или другой объект, ответственность участников, политику возврата.

Реквизиты

В случае нарушения требований об обязательном письменном оформлении последствий, предусмотренных ст. 162 ГК. В частности, в случае возникновения спора запрещается ссылаться на свидетельские показания при подтверждении сделки и устанавливать условия.В соответствии со статьями 164 и 131 Гражданского кодекса и Федерального закона договор безвозмездного пользования подлежит регистрации. По общему правилу, договор вступает в силу после этой процедуры.

Бухгалтерия

Основные средства, полученные в безвозмездное пользование, должны отражаться на забалансовом счете 001. При всех ОС оформляются соответствующие документы. Одним из них является акт передачи. Образец этого документа служит основанием для отражения оценочной стоимости по дебету Sch.001. Дополнительно заполняется инвентарная карточка объекта по ф. ОС-6. Соответствующее примечание о бесплатном использовании и размещении средств на внебалансовом счете. Инвентарные карточки для этих объектов следует хранить отдельно. При заключении договора и возврате ОС следует:

1. Оформить акт по ф. ОС-1.
2. Сделать инвентарную карточку, запись списания актива с забалансовых счетов.
3. Дебетование к кредиту Sch. 001 стоимость имущества.

Ответственность

В процессе использования собственности может быть причинен вред. Ответственность за его применение установлена ​​в соответствии с CH 36. Статья 697 предусматривает ответственность кредитора, если он может доказать, что ущерб причинен грубой небрежностью или намерениями получателя или лица, от которого предмет был с его согласия. Основанием для снятия ответственности с причинителя вреда выступает отсутствие его вины. Это положение устанавливает статью 1064 Гражданского кодекса (п. 2). Кредитор, таким образом, может руководствоваться данной нормой, если при этом отсутствует и вина получателя, и его собственная.

Перенести или отменить регистрацию предметного теста GRE (для участников тестирования)

Перенос регистрации на тест

Изменение предмета Тест

Смена центра тестирования

Отмена регистрации на тест

Перенос регистрации на тест

Правила изменения расписания вашей тестовой регистрации следующие.

• Вы должны перенести предметный тест GRE ^® не позднее, чем за четыре дня до даты сдачи экзамена, в противном случае плата за тест будет аннулирована.Например, крайний срок для переноса встречи на субботу — вторник.
• Плата за перенос регистрации на тест составляет 50 долларов США.
• Перенос сроков разрешен в том же году тестирования (1 июля — 30 июня).
• Плата за тестирование и регистрации не подлежат обмену между предметными тестами GRE ^® и общим тестом GRE ^® .

Вы можете перенести тестовую регистрацию одним из двух способов:

При отправке запроса по почте или факсу обязательно укажите свое имя, дату рождения, адрес, регистрационный номер, дату теста, предпочтительный центр тестирования и дату нового теста.Вы также должны включить плату за переоформление в размере 50 долларов США. Запросы, отправленные по почте, должны быть получены не позднее, чем за четыре полных дня (не включая день вашего теста или день вашего запроса) до запланированной даты тестирования.

Изменение предмета Тест

Правила изменения предмета теста следующие.

• Вы должны изменить свой предметный тест до установленного срока регистрации.
• Плата за изменение предмета теста составляет 50 долларов США.
• Изменения предмета теста не могут быть гарантированы, но будут внесены, если позволяет пространство.

Вы можете изменить предметный тест одним из двух способов:

Если вы звоните в GRE Services, будьте готовы сообщить свое имя, дату рождения, адрес, регистрационный номер и дату теста.

Смена центра тестирования

Плата за смену испытательного центра составляет 50 долларов США. Изменения в испытательном центре не могут быть гарантированы, но будут внесены, если позволяет пространство. Вы также можете явиться в предпочтительный тестовый центр в день тестирования, отправив электронное письмо с подтверждением, и если центр может принять вас и нужный тест доступен, дополнительная плата не взимается.

Вы можете сменить центр тестирования одним из двух способов:

Отмена регистрации на тест

Правила отмены тестовой регистрации следующие.

• Вы должны отменить регистрацию на тест не позднее, чем за четыре полных дня до даты сдачи экзамена, в противном случае плата за тест будет аннулирована.
• Если вы отмените тест не позднее, чем за четыре полных дня до даты тестирования, вы получите возмещение, эквивалентное половине первоначальной стоимости тестирования.Например, крайний срок для отмены субботней встречи и получения возмещения — вторник. См. Правила оплаты и возврата.
• Если вы сдаете тест в Корее, ознакомьтесь со специальной политикой возврата средств для участников теста в Корее.

Вы можете отменить тест одним из двух способов:

При отмене по электронной почте не забудьте указать свое имя, дату рождения, адрес, регистрационный номер и дату теста.

Subject / Verb Agreement // Purdue Writing Lab

Согласование подлежащих и глаголов

Резюме:

Вы когда-нибудь получали ошибку «согласование подлежащего / глагола» на бумаге? Этот раздаточный материал поможет вам разобраться в этой распространенной грамматической проблеме.

Этот раздаточный материал дает вам несколько советов, которые помогут вам согласовать предметы и глаголы.

1. Когда подлежащее предложения состоит из двух или более существительных или местоимений, соединенных между собой и , используйте глагол множественного числа.

Она и ее друзья на ярмарке.

2. Когда два или более существительных или местоимений единственного числа связаны между собой посредством или , или , или , используйте глагол единственного числа.

Книга или ручка в ящике.

3. Когда составное подлежащее содержит существительное или местоимение в единственном и множественном числе, к которым присоединяются , или , или , или , глагол должен совпадать с частью подлежащего, которая ближе к глаголу.

Мальчик или его друзья бегают каждый день.

Его друзья или мальчик бегают каждый день.

4. Не является сокращением не и должно использоваться только с одним предметом. Не — сокращение от не и должно использоваться только с подлежащим множественного числа. Исключение из этого правила возникает в случае местоимений первого и второго лица I и you . В этих местоимениях следует использовать сокращение , а не .

Ему это не нравится.

Им это не нравится.

5. Не обманывайтесь фразой, которая стоит между подлежащим и глаголом. Глагол соответствует подлежащему, а не существительному или местоимению во фразе.

Один из ящиков открыт

Людей, которые слушают эту музыку, немного.

Капитан команды, как и его игроки, встревожены.

Книга, включая все главы первого раздела, скучна.

Женщина со всеми собаками идет по моей улице.

6. Слова каждое, каждое, либо, ни, все, все, любой, любой, никто, кто-то, кто-то и никто не имеют единственного числа и требуют глагола единственного числа.

Каждый из этих хот-догов очень сочный.

Все знают мистера Джонса.

Либо правильно.

7. Существительные, такие как гражданское дело, математика, доллар, корь и новости, требуют использования глаголов в единственном числе.

Новости в шесть.

Примечание. Слово «доллары» — это особый случай. Когда говорят о сумме денег, требуется глагол единственного числа, но когда речь идет о самих долларах, требуется глагол множественного числа.

Пять долларов — большие деньги.

доллара в России часто используются вместо рублей.

8. Существительные, такие как ножницы, пинцет, брюки и ножницы, требуют использования глаголов множественного числа. (Эти вещи состоят из двух частей.)

Эти ножницы тупые.

Эти брюки из шерсти.

9. В предложениях, начинающихся с «есть» или «есть», подлежащее следует за глаголом. Поскольку «там» не является подлежащим, глагол согласуется со следующим.

Есть много вопросов.

Есть вопрос.

10. Коллективные существительные — это слова, обозначающие более одного человека, но которые считаются единственными и образуют глагол единственного числа, например группа, команда, комитет, класс и семья.

Команда бежит во время тренировки.

Комитет решает, как действовать дальше.

Семья имеет долгую историю.

Моя семья никогда не могла договориться.

Экипаж готовится к стыковке корабля.

Это предложение относится к индивидуальным усилиям каждого члена экипажа. Справочное руководство Грегга дает прекрасные объяснения согласованности подлежащего и глагола (раздел 10: 1001).

11. Выражения, такие как с, вместе с, в том числе, с сопровождением, в дополнение или также, не изменяют номер подлежащего. Если подлежащее в единственном числе, то и глагол тоже.

Президент в сопровождении жены едет в Индию.

Все книги, включая вашу, находятся в этой коробке.

FAQ по Закону о финансовых инструментах и ​​биржах: Агентство финансовых услуг

FAQ по Закону о финансовых инструментах и ​​биржах: Агентство финансовых услуг

Для полноценной работы включите JavaScript в вашем браузере.

Раздел 6 Оператор по финансовым инструментам и т. Д.

Наброски

Q1.

Какой оператор является оператором бизнеса финансовых инструментов?

А1.

Оператор операций с финансовыми инструментами — это лицо, зарегистрированное Премьер-министром в соответствии со статьей 29 FIEA в отношении ведения бизнеса с финансовыми инструментами (статья 2 (9) FIEA).

2.

Бизнес

с финансовыми инструментами (статья 2 (8) FIEA) включает бизнес с ценными бумагами, торговлю финансовыми фьючерсами, бизнес с ипотечными ценными бумагами, бизнес по инвестициям в сырьевые товары, продажу прав бенефициара, бизнес по консультированию по инвестициям, бизнес по дискреционному управлению инвестициями, бизнес по доверительному управлению инвестициями и инвестиции. деятельность корпорации по управлению активами в соответствии с прежним Законом о ценных бумагах и биржах и Законом об иностранных брокерах по ценным бумагам, а также актом запроса Эмитентом заявок на приобретение Ценных бумаг, недавно выпущенных Эмитентом (самопредложение), агентством или посреднической услугой для заключения договоров об инвестиционном консультировании или дискреционных инвестиционных договоров, акта формирования схемы коллективного инвестирования и т.