Подключение магистрального газа к дому, проект и строительство магистральных газопроводов
Поделюсь своим мнением о сотрудничестве с Проект Сервис. Я обратилась в эту компанию для того, чтобы навести порядок в проекте газификации дома. После ремонта мы решили переставить газовую плиту, добавить колонку для нагрева воды, но совсем не продумали, как это все узаконить, ведь есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Позвонили в Проект Сервис, объяснили ситуацию (хорошо...
Занялся газификацией дома, но искал варианты подешевле, если честно признаться. Особыми финансами не располагал, хоть и понимал, что на таком ответственном деле не экономят, но жизнь поставила в определенные рамки, к сожалению. И ни разу еще не пожалел, что обратился сюда. Спасибо за профессиональную подготовку каждому специалисту, оказывается, что сейчас есть столько возможностей, чтобы...
Видно, что в «Проект Сервис» репутацией дорожат. Работают с каждым клиентом на высоком уровне профессионализма. Мы заказывали здесь отопление по двухконтурному типу, с газовым котлом для небольшого загородного дома. У нас рядом магистраль, и в принципе не было никаких проблем с подключением. Но правки в проект мы, как одни из самых нерадивых клиентов у них, наверное, все-таки успели внес...
Столкнувшись с необходимостью оформления всех документов на газификацию частного дома, обратился в Проект Сервис. Сомнения были, т.к. недавно одни «специалисты» проводили мне воду, что превратилось в вырванные месяцы. Здесь, как и в первом случае, все начиналось хорошо – они взяли на себя не только подготовку и оформление документов, но и полное сопровождение работ. В итоге оказалось, чт...
Работа в Проект-сервисе организована и продумана до мелочей. Обратился сюда за помощью с проведением канализации в дачном домике. Центральной магистрали у нас в поселке нет, санузел и отвод воды были организованы по старинке – яма, которая наполняется в летний период за неделю, а если заладят дожди, то и через день нужно откачивать. Решил подкопить денег и попробовать цивилизованные мето...
Обращались сюда, когда переделывали старый проект газоснабжения дома, который остался еще от родителей. Мы решили дополнить его газовой колонкой, плюс сделать отопление совсем по другому типу (появилась пристройка, и понадобился более мощный котел). В общем, фактически все было сделано с нуля, а из старого не осталось по итогу ничего – все трубы, краны и прочее мы поменяли. Но са...
Проводили мне отопление на даче под ключ. Скажу честно – очень нервничал, когда впускал всех этих людей на свой участок. Фирма конечно солидная, да и ребята, которые ко мне приходили, явно не выглядели уличными. Но все равно страшно было, – дача родная все-таки, я на ней целое лето загораю. В общем, теперь аж стыдно за то, что сомневался. Выполнили все по плану, даже комнаты после себя о...
Директор по развитию Fitness Holding
Стиль работы ООО Проект-Сервиc: быстро, грамотно и инициативно. Мы остались очень довольны сотрудничеством и воспользуемся их услугами вновь, если возникнет такая необходимость.
Неплохой сервис, хотя хотелось бы, чтобы документы оформлялись оперативнее. Я понимаю, что сегодня бюрократия на очень высоком уровне, и для меня лично, наверное, пройти все эту бюрократию было бы вообще невозможно. И все равно хочется дожить до времен, когда любой вопрос согласования решается более оперативно, при помощи электронной, а не голубиной почты.
Мой отзыв о сотрудничестве с данной организацией будет положительный. Работали на участке недолго (газ вели), но при этом сделали такую масштабную работу, за которую я боялся браться уже много месяцев. Начиная с бумажек. По документам помогли полностью, – начиная с расчетов, и заканчивая утверждением, все делали с Проект сервис. Жена даже не знала, что сейчас можно обратиться куд...
Особенности проведения газа для частного дома
Газификация частного дома - иногда очень сложный и дорогой процесс. В этой статье мы поговорим о подключение газа к частному дому и прокладке газопровода.
Для встраивания газопровода необходимо знать, кто является владельцем. Как правило, “ГорГаз”. Вы должны иметь разрешение от владельца, чтобы врезать газопровод. Если владелец газопровода дал свое согласие, то следующий шаг - вы должны обратиться в проектную организацию, которая будет разрабатывать проект газификации вашего дома и его подключение к газопроводу.
Надземный или подземный газопровод?
Газопроводы можно разделить на подземный и надземный. Если газопровод подземный, то вводную часть газоснабжения дома устанавливаем около лестницы, если газопровод надземный, то устанавливаем в стене кухни.
Подземный вид трубопровода является более дорогим, но в то же время, трубы проходят под землей, поэтому более защищены и служат намного больше.
В целях осуществления проводки трубопровода природного газа под землей, необходимо позаботиться о том, чтобы по этому участке дороги проезд был заблокирован, организация, ответственная за реализацию трубопровода, с помощью проектов дорог составляет план местности с целью размещения оборудования, а также отражает в плане геометрические данные, которые прилегают к домам, что позволяет правильно организовать расположение дорожных знаков, с целью ограничения движения на участках, где будет производиться монтаж подземных трубопроводов. Эта схема запрета движения должна быть согласована с ГИБДД, в результате чего должен быть выдан ордер на выполнение работ по монтажу подземного газопровода.
Относительно надземного трубопровода Вы должны знать, что он больше подвержен коррозии, но и большим преимуществом считается легкая форма подключения. Кроме того, этот газопровод является более удобным для осмотра и ремонта территории и его установки. В случае утечки газа с надземным газопроводом легче решить проблему.
- проектная документация;
- врезка в уличный газопровод;
- разветвление газовых сетей внутри дома;
- установка газового оборудования.
С 1 июня в МФЦ Пермского края начали принимать заявки на технологическое подключение частных домов к газу
Ранее губернатор Пермского края Дмитрий Махонин ставил региональным властям задачу обеспечить доступ к максимальному числу услуг через единое окно. Это позволит жителям удобно и комфортно решать свои проблемы, посетив любой офис МФЦ, находящийся в шаговой доступности. По поручению губернатора Пермского края Дмитрия Махонина, многофункциональный центр заключил соглашение о взаимодействии с АО «Газпром газораспределение Пермь».
С 1 июня в любой офис «Мои Документы» можно обратиться с запросом о предоставлении технических условий на газификацию, оставить заявку на заключение договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения. Затем заявление передается в ресурсоснабжающую организацию, специалисты которой в установленные законом сроки должны принять решение и направить результат в многофункциональный центр. Получить готовые технические условия и договор согласно запросу можно также в МФЦ.
Ранее воспользоваться данными услугами могли только юридические лица и индивидуальные предприниматели. С сегодняшнего дня сервисы стали доступны и для физических лиц.
«Возможность получения услуг через МФЦ значительно облегчит процесс подключения к сетям газораспределения для жителей Пермского края. Наличие большого количества филиалов, более длительный график приема и работа в выходные дни позволяют заявителям оформлять документы в удобном для них месте и в удобное время», – отметил руководитель Пермского краевого МФЦ ПГМУ Леонид Громов.
Кроме того, с 1 июня посетители центрального филиала МФЦ в Перми на ул. Куйбышева, 9 также имеют возможность зарегистрироваться в личном кабинете на сайте компании «Газпром газораспределение Пермь». Через него можно подать запрос на получение технических условий или заявку на подключение (технологическое присоединение) и приложить необходимый пакет документов в электронном виде. Специалисты МФЦ будут помогать заявителям получать услугу, используя гостевые компьютеры, установленные в офисе «Мои Документы». После прохождения регистрации в личном кабинете заявители смогут самостоятельно, не выходя из дома отслеживать статус поданной заявки.
Получить более подробную информацию по перечню необходимых документов можно по телефону контактного центра 8-800-23-43-275 или на сайте МФЦ Пермского края www.mfc-perm.ru.
Газификация частного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
Подборка наиболее важных документов по запросу Газификация частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Газификация частного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
Подключение частного дома к газопроводу
Отвечает Комитет по тарифам и энергетике Псковской области
Комитет по тарифам и энергетике Псковской области в ответна Ваше обращение, поступившее в интернет-приемную Администрации Псковской области и органов исполнительной власти Псковской области, по вопросу бесплатной газификации природным газом дома, расположенного в дер. Силово-Медведово, в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.04.2021 № 1152-р утвержден план мероприятий «дорожная карта» по внедрению социально ориентированной и экономически эффективной системы газификации и газоснабжения субъектов Российской Федерации.
Пунктом 2 указанного плана предусмотрена реализация мероприятий по ускоренной догазификации населенных пунктов
без привлечения средств граждан (доведение газа до границ земельного участка), в которых по состоянию на 01.01.2020 проложены внутригородские и внутрипоселковые газораспределительные сети, с учетом заявок потребителей 1 и 2 категорий (физических лиц с максимальным часовым расходом газа до 7 куб. метров в час и на удалении границы земельного участка заявителя не более чем на 200 метров от газораспределительной сети), наличия технической возможности и без подключения с использованием инфраструктуры «основного абонента».
Деревня Силово-Медведово включена в перечень населенных пунктов, которые рассматриваются ООО «ГазРесурс» для догазификации.
Перед началом догазификации планом предусматривается внесение изменений в действующие нормативно-правовые акты, регламентирующие подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения.
11.06.2021 внесены изменения в Федеральный закон от 31.03.1999№ 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».
Обеспечение принятия нормативных правовых актов, направленных на реализацию положений указанного закона, поручено Правительству РФ в срок до 01.11.2021.
Процесс догазификации в регионах Российской Федерации начнется после корректировки соответствующей нормативно-правовой базы.
О том куда обращаться по вопросу догазификации и с какими документами население области будет уведомлено дополнительно.
Газификация частного дома
Проведения газа в частный дом, на дачу, в коттедж – выгодная инвестиция. Многие владельцы недвижимости убедились, что газовое отопление съедает меньше ресурсов, чем аналоги.
К вам на объект приедет инженер, который сделает все необходимые замеры и составит необходимые расчеты. С этим человеком, вам придется обсуждать, какого размера будет оборудование и его тип. Наш инженер заинтересован, чтобы ваша система газопровода работала стабильно и без существенного обслуживания. По этой причине все оборудование подбирается таким, которое максимально вам подойдет. Специалисту можно задавать возникающие вопросы.Документы берем на себя
В процессе работ нами собираются следующие материалы:
- разрешение на газификацию личного дома от главы архитектурного управления АПУ,
- копия БТИ на частный дом,
- топографическая съемка, на которой должны быть видны дом и объекты газификации,
- разрешение от соседей на прокладку газовых путей, если они проходят по их участку. Но по большей части решение принимает Горгаз – он является собственником основного газопровода,
- документы на оборудование, которое планируется устанавливать. Соответствие стандартам, заключение исправности, разрешение на установку и многое другое,
- акты обследования дымоходов и другие параметры.
Как это работает?
- Собираясь проводить газ в частный дом нужно выяснить, кто собственник центрального газопровода. Наиболее часто это Калининградгоргаз. После визита туда, вы будете знать, дадут вам разрешение на подключение или нет.
- Если результат переговоров оказался позитивным, следующей нужно искать организацию, которая сделает проект газопровода.
- Когда проектная документация будет готова её нужно согласовать с техническим отделом государственной структуры, чаще всего это делает тот же проектировщик. Процедура утверждения проекта занимает в целом до двух недель.
- После того, как все заключения будут получены, можно приступать к строительству самого газопровода. Наша торгово-монтажная компания может помочь вам в реализации проекта газопровода и гарантирует его стабильную работу.
- Расчет с предприятием, которое занималось установкой газа, проводится только после того, как проект был принят Калининградгоргазом и контролирующими инстанциями.
- Стоимость подключения газопровода к частному объекту зависит от типа системы и сложности предстоящих работ. Перед тем, как оформить заказ следует определиться с типом газопровода, который вам нужен, определится с ключевыми факторами и бюджетом.
Типы газоснабжения жилых домов
Подключить частный дом к газопроводу можно двумя путями:
- присоединиться к центральному газопроводу (магистральная сеть). Преимуществом считается скорость подключения. Но стоит помнить, что дом подключается к сети газоснабжения всех объектов в Калининграде;
- автономное отопление. Такая система монтажа отопления дома дает независимость. Это можно мотивировать индивидуальными потребностями семьи, возможность контролировать расходы газа, он собирается в специальном резервуаре газольдере.
Каждая ситуация индивидуальна, в таком порядке и стоит рассматривать подключение, отмечают специалисты компании «ВестПайп».
Способы газификации
По типу коммуникации существует два способа, которыми можно подключить газ к дому:
- наземные,
- подземные.
Если говорить о подземном подключении газа. Он занимает больше времени и не всегда доступен. Когда необходимо проложить газопровод под дорогой потребуется разрешение ГИББД. Если участок работ слишком большой, вы можете совсем его не получить.
Также стоит отметить, что стоимость подземного газопровода на порядок (примерно 30%) выше, чем надземного. В такой системе сложно проводить ремонт. Нельзя однозначно говорить каким способом будет лучше подключить газ, выбираете вы, в обоих случаях нужно будет собрать ряд документов.
Мы сделаем все!
- получение разрешений и согласование ТУ,
- разработка и утверждение проекта проведения газа,
- подбор и поставка оптимального оборудования и труб,
- строительно-монтажные работы.
Получите бесплатную консультацию по газификации вашего дома
Газпром газораспределение Томск - Новости
ИНФОРМАЦИЯ
Уважаемые абоненты!
Посещение Клиентских центров ООО «Газпром газораспределение Томск» возможно только по предварительной записи и при наличии у посетителя средств индивидуальной защиты (маски).
Запись ведется по телефонам
- в Томской области (3822) 90-20-25;
- в Кемеровской области (3842) 75-53-99;
- в Новосибирской области (3833) 73-42-96;
- в Иркутской области (3953) 31-47-80;
- в Республике Алтай (38822) 4-44-08.
Обращаем ваше внимание на возможность дистанционного решения большинства вопросов по газификации, техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования. Предлагаем воспользоваться доступными онлайн-сервисами на сайте компании или обратиться к специалистам по телефону или электронной почте.
- По вопросам газификации объектов обращаться по телефонам клиентских центров https://gazpromgr.tomsk.ru/blogs/show/29.
- Подать онлайн-заявку на газификацию:https://connectgas.ru/gasification_program.
- Оплатить услуги по техническому обслуживанию газового оборудования, контролировать начисления через Личный кабинет https://gazpromgr.tomsk.ru/cabs/info/.
- По вопросам технического обслуживания, установки, ремонта внутридомового/внутриквартирного газового оборудования обращаться по телефонам участка, обслуживающего ваш населенный пункт https://gazpromgr.tomsk.ru/vdgo.
- Обратиться к специалистам и задать интересующий вопрос можно через рубрику «Вопрос-ответ» на сайте https://gazpromgr.tomsk.ru/faqs/ask.
- Контактная информация подразделений ООО «Газпром газораспределение Томск» https://gazpromgr.tomsk.ru/contacts.
- Телефон «горячей» линии 8-800-350-50-04.
При запахе газа вызывайте аварийную службу по телефону 04,
с мобильных телефонов – 104,
в Республике Алтай – (388-22) 2-43-55.
Права и обязанности клиентов | Peoples Natural Gas
На этой странице мы обсудим права и обязанности клиента в отношении права отчуждения.
Трубопровод «Полоса отчуждения» - это полоса земли над и вокруг газопровода.Соглашение о праве отвода между газовой компанией и собственником недвижимости называется сервитутом. Удобства предоставляют такой компании, как Peoples, постоянный, ограниченный интерес к земле, так что мы можем получить доступ, управлять, тестировать, проверять, обслуживать и защищать наши трубопроводы.
Хотя соглашения могут отличаться, полоса отчуждения может простираться на расстояние до 25 футов в каждую сторону от центра трубопровода. Если на вашей собственности установлен сервитут, вам следует ознакомиться с нашими рекомендациями по вторжению и строительству вблизи оборудования для трубопроводов природного газа.На полосе отвода трубопровода не должно быть деревьев, кустарников, зданий, сооружений и других препятствий, чтобы мы могли безопасно эксплуатировать трубопровод, реагировать на чрезвычайные ситуации, устранять повреждения третьих лиц, обеспечивать наблюдение на полосе отвода и выполнять стандартные процедуры. техническое обслуживание и федеральные и / или государственные проверки. Вы можете ознакомиться с конкретными рекомендациями для различных структур ниже.
Наземные сооружения, такие как здания, складские сараи, а также кирпичные, бетонные или блочные заборы и стены НЕ допускаются в пределах полосы отчуждения без предварительного согласия Народов.
Заборы из винила, дерева и / или цепей разрешены в пределах полосы отвода, если:
- Народ дает предварительное письменное согласие
- Они следуют за границей собственности
- Переходят полосу отвода под углом не менее 90 градусов к трубопроводу
- На каждом пересечении ограждения установлены ворота подходящего размера для периодического патрулирования и доступа для технического обслуживания
- Столбы забора не устанавливаются ближе 5 футов от трубопровода
Бетонные, асфальтовые, гравийные и / или грунтовые дороги, проезды и тропы НЕ допускаются в пределах полосы отчуждения без предварительного согласия Народов.
Спортивные площадки (например, теннисные, баскетбольные и т. Д.), Бетонные террасы или другие улучшения с твердым покрытием НЕ допускаются в пределах полосы отчуждения без предварительного согласия Народа.
Другие инженерные сети могут быть установлены в пределах полосы отвода с согласия собственника в соответствии с применимыми законами и постановлениями штата и федеральными законами.Необходимо получить предварительное письменное согласие от People на строительство или установку предлагаемого коммунального предприятия, параллельного или пересекающего перпендикулярно сервитуту People. Другие инженерные сети не должны мешать работе трубопровода.
Минимум 3 фута, но не более 6 футов над трубопроводом.Любые исключения или изменения контура грунта в полосе отвода требуют предварительного письменного согласия Народа.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ сажать деревья или высокие кустарники на полосе отвода.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ строить, хранить и размещать что-либо на полосе отчуждения или рядом с ней без предварительного звонка в службу 811 или Peoples.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ копать, туннелировать или бурить скважину без предварительного звонка по номеру 811.
Информация о трубопроводе для землевладельцев - Трастовый фонд безопасности трубопровода
Землевладельцы, у которых есть трубопроводы на территории или вблизи их собственности, имеют уникальные потребности в информации.Жить с конвейером изо дня в день легче, если чётко понимать свои права и обязанности. Землевладельцы также имеют уникальное положение, позволяющее обеспечить глаза и уши для защиты своей собственности и самих себя от некоторых видов повреждений, которые могут возникнуть с трубопроводами.
Ознакомьтесь с нашим Руководством по трубопроводам для землевладельцев!
Информация и ресурсы, которые вам нужны, чтобы узнать о жизни вблизи трубопроводов. Свяжитесь с нами, чтобы распечатанные копии были отправлены вам по почте.Узнайте больше об этом здесь.
Трубопровод с отводом
При первом строительстве трубопровода владелец трубопровода заключает договор с владельцем собственности, позволяющий им использовать землю для строительства трубопровода. Эти контракты называются сервитутами или полосой отчуждения. Обычно эти сервитуты оговариваются с землевладельцами, но если переговоры терпят неудачу, трубопроводные компании в некоторых случаях могут использовать выдающиеся владения, чтобы заставить землевладельца пропустить трубопровод на земле. Стандартных соглашений о преимущественном праве не существует, поэтому ширина и условия преимущественного права могут варьироваться от собственности к собственности.Очень важно, чтобы землевладельцы пересматривали свои контракты на отвод, чтобы четко понимать, что и трубопроводная компания, и землевладелец могут и что не имеют права делать в пределах полосы отвода. Чтобы ознакомиться с хорошо составленным образцом действующего соглашения о праве отвода, щелкните здесь (pdf, 96 КБ). Для примера конфликта из-за вырубки деревьев возле сервитута мы отправили письмо от юриста оператору трубопровода - нажмите здесь.
Правила проезда и запреты
Обычно строительство зданий и других постоянных сооружений (бассейны, анкерное игровое оборудование, террасы, заборы и т. Д.)) не допускаются на полосу отвода газопровода из-за возможного повреждения трубопровода и создания помех для трубопроводной компании по проверке и техническому обслуживанию трубопровода. Большинство трубопроводных компаний проверяют свои трубопроводы с воздуха на регулярной основе, поэтому соглашения о полосе отчуждения могут дать им право убирать растительность с полосы отчуждения, которая закрывала бы их обзор с воздуха. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.
Что делать в экстренной ситуации
Вероятность утечки трубопровода или взрыва на вашем участке относительно невелика, но последствия могут быть огромными.Знание, что делать, а чего не делать, может спасти вам жизнь. Щелкните здесь, чтобы быть готовым.
Трубопровод для вашей земли?
Когда предлагаются новые трубопроводы, владельцы трубопроводов выполняют ряд различных процессов, чтобы получить маршрут. Эти процессы в основном связаны с тем, есть ли необходимость в трубопроводе и как минимизировать любые воздействия на окружающую среду. Во всех этих процессах землевладельцы имеют право быть услышанными и высказывать предложения относительно лучших маршрутов.Трубопроводные компании также начнут связываться с землевладельцами и договариваться о полосе отчуждения в это время. Чтобы землевладелец мог полностью защитить свои права, ему необходимо уделять внимание этим процессам и принимать участие, когда они видят в этом необходимость. Чтобы узнать больше о том, какие агентства задействованы и как вы можете принять участие в этом процессе, нажмите здесь.
Вопросы сельского хозяйства
Прокладка трубопровода через продуктивные сельскохозяйственные угодья представляет собой уникальную задачу. В дополнение к информации, содержащейся в нашем Руководстве для землевладельца, мы нашли несколько примеров формулировок, которые землевладельцы, возможно, захотят принять во внимание, когда им придется договариваться о сервитуте для своей собственности.В некоторых случаях государственное агентство ведет переговоры по соглашению о смягчении воздействия на сельское хозяйство с оператором для конкретного строительного проекта в широком регионе. Хотя эти документы предназначены для конкретных состояний или проектов, содержащиеся в них условия могут быть полезны для любого проекта строительства сельскохозяйственных трубопроводов. Энбридж и Департамент штата Иллинойс подписали соглашение с дополнительными спецификациями строительства трубопровода в пределах 5 округов; это соглашение можно посмотреть здесь. Индиана сделала нечто подобное; Соглашение о смягчении последствий в сельском хозяйстве можно просмотреть здесь, а государственные стандарты строительства трубопровода на добровольной основе можно посмотреть здесь.
Вопросы о разработке нефти и газа?
The Oil and Gas Accountability Project опубликовал в 2005 году руководство для землевладельцев, которое до сих пор остается полезным. Вы можете скачать «Нефть и газ у вашей двери? Справочник землевладельца по освоению нефти и газа »здесь.
Звоните, прежде чем копать !!
Из-за опасности столкновения с трубопроводом или другим коммунальным оборудованием наберите 811, чтобы точно определить местонахождение и разметку всех инженерных сетей. Это бесплатная услуга, которой легко и быстро пользоваться.Убедитесь, что вы или какие-либо подрядчики, работающие с вашей недвижимостью, воспользовались этой услугой. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.
Организация помощи землевладельцам в Северной Америке
Ищете юридическую консультацию по вопросам выдающейся области в США или Канаде ?
- Коллегия адвокатов вашего штата ведет список юристов по специальностям. Позвоните и получите список юристов, специализирующихся на выдающемся доменном праве.
- The Owners 'Counsel of America - это добровольная сеть опытных выдающихся юристов в области судебных разбирательств из всех штатов страны, представляющих владельцев собственности, сталкивающихся с осуждением или другим нарушением их конституционных прав на владение собственностью, и посвященных продвижению дела права собственности.Чтобы узнать больше или найти адвоката в вашем штате, посетите:
http://www.ownerscounsel.com - В Канада существует Канадский альянс ассоциации землевладельцев трубопроводов (CAPLA) . Цель CAPLA - помочь канадским землевладельцам трубопроводов более эффективно бороться с последствиями строительства и эксплуатации энергетических трубопроводов, которые затрагивают интересы землевладельцев, включая сохранение почвы, экологическую ответственность, ограничения землепользования, вопросы безопасности, ремонта и технического обслуживания, а также компенсации.Чтобы узнать больше, посетите: http://www.pipeline-landowners.com/
человек, живущих рядом с газопроводом
Трубопроводы с максимальной пропускной способностью - магистральные газопроводы высокого давления - транспортируют газ на большие расстояния под очень высоким давлением, связывая источники подачи газа с местными газораспределительными сетями или основными точками потребления.
Мы хотим обеспечить безопасность всех, кто живет или работает вблизи наших газопроводов.Поскольку трубопроводы проложены под землей, важно, чтобы вы узнали, что находится ниже, прежде чем копать - как для защиты себя, так и для основных служб, указанных ниже.
Газопроводы идентифицируются по предупреждающим знакам, установленным через определенные промежутки времени. Эти маркеры идентифицируют маршрут газопровода, но не указывают точное местоположение заглубленного трубопровода.
Если газопровод проходит через вашу собственность
Если сервитут для газопровода зарегистрирован в вашем праве собственности, существуют условия, связанные с сервитутом, включая то, что вы можете и не можете делать в зоне коридора трубопровода.Это будет включать требование получать предварительное письменное разрешение от APA на деятельность в коридоре, например:
- замена или установка ограждения
- любые земляные работы
- Планировка земель или контурная обработка
- Благоустройство и посадка деревьев
- Хранение материалов или возведение конструкций
- Применение взрывчатых веществ
- применение вибрационного оборудования
- перевозка тяжелой техники или грузов
Если вы захотите провести работы, мы посетим вас, чтобы определить точное местоположение газопровода и, возможно, проконтролировать работы в коридоре газопровода или рядом с ним.Эта услуга бесплатна для всех землевладельцев. За проведение работ в коридоре газопровода без предварительного согласования применяются штрафные санкции.
APA призывает всех землевладельцев использовать услугу «Набери, прежде чем копать»
В рамках наших трубопроводных операций мы будем регулярно получать доступ к вашей собственности вдоль полосы отвода или по согласованным маршрутам доступа. Целью нашего доступа является проведение наземного патрулирования, обследования катодной защиты и проведения ремонтных работ в коридоре трубопровода.Если нам потребуется выполнить существенное техническое обслуживание, мы обсудим это с вами до начала работ.
Мы здесь, чтобы помочь, поэтому свяжитесь с нами…
- при планировании работ на коридоре газопровода или вблизи него.
- при продаже или разделе вашей собственности.
- , чтобы сообщить о несанкционированной деятельности в коридоре газопровода или рядом с ним (то есть о лицах, работающих в коридоре газопровода или рядом с ним, которые не заключили контракт с вами или кто не является представителем APA.)
- при обнаружении эрозии почвы на коридоре газопровода или рядом с ним
- сообщить о повреждении или отсутствии предупреждающих знаков
Свяжитесь с нами по:
БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК 1800 103 452
EMAIL [адрес электронной почты защищен]
Требования к прокладке траншей газопровода- Газовое соединение
Требования к прокладке траншей для газопровода для подрядчиков из Колорадо. Следование этим руководящим принципам в вашем следующем проекте траншеи не только сделает его «дружественным к газовой линии», но и сэкономит время, деньги и обеспечит соответствие нормам установки газопровода.Наличие надлежащей траншеи позволит избежать дорогостоящих обратных поездок, потраченных впустую трудозатрат, задержек с работой и неудобств для ваших клиентов.
Мы включили изображения, чтобы помочь прояснить руководящие принципы этих требований к прокладке траншей для газопровода, которые позволят правильно завершить траншею с первого раза.
1). Позвоните 811, чтобы узнать местонахождение - это закон. Помните, что они определяют местонахождение только линий обслуживания. Все частные линии должны быть расположены через частный локатор. Услугам 811 требуется 3 дня, не считая дня, когда вы связались с ними перед тем, как начать копать.
- Все траншеи должны иметь глубину 24 дюйма по всей длине и выровнены во всех местах стояков, без камней или мусора, которые могут каким-либо образом повредить трубу. При засыпке обязательно используйте чистый засыпной материал.
- При определенных условиях газовая линия должна быть установлена в рукаве для дополнительной защиты. Мы просим вас сообщить вашему оценщику о любом бетоне, который будет заливаться, или о любом месте, где линия метро может подвергнуться дополнительному весу, например, подъездная дорога.
- При засыпке стояка, пожалуйста, уделите дополнительное время тому, чтобы убедиться, что стояк прямой и ровный.
2). Давайте начнем у газового счетчика (см. рисунок 1а)
Это стандартный жилой счетчик газа. Обратите внимание, что газовая магистраль питается от слева под землей, а линия домов входит в жилище справа. Есть несколько ограниченных случаев, когда это происходит наоборот. Если вы заметите, где регулятор находится над стояком, выходящим из земли, вы можете определить местонахождение правильное расположение траншеи.Траншея всегда идет наоборот сторона, откуда пойдет газовая служба.
Xcel не допускает прокладки газопровода перед счетчиком или в пределах 12 дюймов от газопровода высокого давления, выходящего из земли, который входит в регулятор, а затем в счетчик. Имейте в виду, что в линии подачи служебного газа Xcel может быть давление 150 ° или более, поэтому держитесь подальше от нее. Всегда траншеите траншею с противоположной стороны газового счетчика, где проходит линия обслуживания Xcel, что означает, что в 99% случаев траншея должна быть на правой стороне.Помните, что чем ближе траншея подходит к дому, тем ближе стояк может подойти к дому, что означает гораздо более красивое соединение трубопровода на счетчике.
Это пример неправильного расположения траншеи, правильное расположение которого показано красным. Выше НЕПРАВИЛЬНО, МЫ НЕ МОЖЕМ подвести трубопровод к стороне высокого давления, где линия Xcel выходит из-под земли. Галстук должен выглядеть как на картинке ниже.
Правильное расположение траншеи для врезки на счетчике
3).Подметание повороты являются лучшими и сокращают количество подземной арматуры. Когда Углы 90 градусов неизбежны там, где будет устанавливаться стояк, тогда убедитесь, что траншея имеет длину не менее 4 футов, поэтому стояк может уложиться в траншею и затем повернуть на 90 градусов. (См. Рисунок 1B). Наличие тройника в линии метрополитена для дополнительных газовых патрубков не допускается. устанавливается там, где над ним будет заливаться бетон. Дополнительная заглушка места должны находиться на расстоянии не менее 4 футов от основной траншеи, чтобы горизонтальная часть стояка может лежать ровно и не подвергать чрезмерную нагрузку какой-либо фурнитуре.
Если дополнительный заглушка должна совпадать с основной траншеей, после чего траншею необходимо расширить не менее одной ноги на расстояние не менее 6 футов, с учетом горизонтального тройника, 90 градусов колено и подступенок для установки.
Подрядчик по рытью траншей несет ответственность за определение местоположения и конечной высоты стояка. Требуется, чтобы колышек определял конечное положение стояка, а также четкую маркировку на колышке, чтобы показать законченный или окончательный уклон в этом месте.Неспособность правильно отметить местоположение может привести к оплате обратного пути, если нас попросят вернуться, чтобы переместить местоположение стояка. Эти требования к прокладке траншей для газопровода должны помочь предотвратить это.
При прокладке труб к нагревателю бассейна на этапах планирования следует предпринять все усилия, чтобы расположить стояк как можно ближе к входному отверстию нагревателя бассейна, чтобы мы могли уменьшить длину стальной трубы до входа. Мы не можем прокладывать трубу перед любой дверцей доступа, поэтому расположение входного отверстия по отношению к стояку имеет важное значение.Излишки надземных стальных трубопроводов могут потребовать дополнительных затрат времени и материалов.
Примеры Правильные траншеи
Правильная сторона счетчика с выходом газопровода на задний двор
Линейный тройник необходимо держать в горизонтальном положении: требуется траншея шириной не менее 12 дюймов
Правильно: траншея находится на противоположной стороне линии высокого давления Xcel. Желоб имеет минимум 4 фута для стояка, который будет установлен, затем подметает на задний двор без Повороты на 90 градусов.
Нефтегазовые компании делают старые трубопроводы проблемой помещиков
Кейт Уилинг пишет для Nexus Media. Вы можете подписаться на нее @KateWheeling . Первоначально эта статья была размещена на некоммерческой службе новостей об изменении климата Nexus Media .
Несколько лет назад Дэвиду Хауэллу позвонил землевладелец из Центрального Техаса, у которого под землей находился старый нефтепровод длиной 300 футов. Он явно больше не использовался.Территория вокруг трубопровода заросла, вывески исчезли или исчезли. Помещик хотел построить там сейчас и интересовался, сможет ли Хауэлл приехать и убрать его.
Хауэлл, владеющий бизнесом по утилизации трубопроводов, думал, что сможет выполнить эту работу всего за 1000 долларов. В соглашении между землевладельцем и трубопроводной компанией не было пункта, касающегося оставления трубопровода, поэтому компания не несла ответственности за демонтаж трубопровода. Но землевладельцу все же требовалось разрешение трубопроводной компании, поскольку компания по-прежнему владела линией.Компания согласилась, но настояла на том, чтобы землевладелец использовал подрядчика по своему выбору, который оценил работу в 50 000 долларов. В конечном итоге землевладелец продал собственность, а не занялся трубопроводом.
«Каждую неделю мне звонит какой-то землевладелец, который говорит:« У меня заброшенный трубопровод, вы можете его убрать? »- сказал Хауэлл. «В основном [работники трубопроводов] прокладывают трубопровод на территории какого-то болвана и оставляют его там, и это происходит по всей территории Соединенных Штатов. Сотни тысяч миль трубопроводов просто заброшены в собственность людей.”
Это знакомая история Хауэлла, который собирает и перерабатывает заброшенные трубопроводы более 20 лет, и эта история может стать все более распространенной по мере того, как возобновляемые источники энергии вытеснят нефть и, в частности, газопроводы изнашиваются.
В США проложено около 3 миллионов миль газопроводов, доставляющих топливо между буровыми площадками, хранилищами, электростанциями и домами. По данным Управления безопасности трубопроводов и опасных материалов, более половины всех газопроводов в стране были проложены до 1970 года.Средний срок службы этих трубопроводов составляет 50 лет.
И не только старые трубопроводы должны выйти из строя. Более молодые трубопроводы также рискуют выйти из строя, поскольку электроэнергетический сектор все меньше полагается на природный газ в пользу ветряных, солнечных батарей и батарей. Не так давно природный газ был провозглашен мостом от ископаемого топлива к возобновляемым источникам энергии. Нет более явного признака того, что этот мост был пересечен, чем отмена нескольких громких проектов газопровода в прошлом году, включая трубопровод на Атлантическом побережье и трубопровод Конституции.Что это означает для миллионов километров газопроводов, которые уже проложены под землей?
Экологические группы выступили в Нью-Йорке против трубопровода Конституции. Erik McGregor / NDНаиболее полные данные о заброшенных трубопроводах поступают из Канады. В 1980-х годах канадское правительство начало обширное исследование заброшенных трубопроводов, которое выявило множество серьезных рисков, связанных с их оставлением на месте. Воронки могут образоваться в результате коррозии и обрушения трубопроводов. Остатки ископаемого топлива или чистящих средств, используемых для очистки трубопроводов, могут просочиться в окружающую почву или воду.Линии старения под озерами или реками могут переносить воду туда, где она не нужна.
«36-дюймовый заброшенный трубопровод мог бы осушить все озеро в относительно короткие сроки и отправить его в другое место, и люди, склонные к спуску с холма, вероятно, не оценят сброс озера на их задний двор», - говорит Пол Блэкберн, штатный поверенный некоммерческая организация Honor the Earth, которая также представляла сельских землевладельцев в борьбе с трубопроводом Keystone XL.
Пустые трубопроводы также могут стать немного плавучими по сравнению с почвой и подниматься на поверхность, где ландшафт и указатели, обозначающие путь трубопровода, редко сохраняются после его вывода из эксплуатации.
«Скажем, трубопровод уходит в землю 60 лет назад, и земля передавалась из поколения в поколение, и к тому времени, когда он попадает к чьему-то правнуку, история прохождения трубопровода в земле теряется», - говорит Джейн Клееб. , основатель Bold Nebraska, гражданской группы, которая боролась против трубопровода Keystone XL. «Затем почва начинает размываться, как и везде, а затем вы разрушаете трактор, потому что попадаете в большой кусок трубопровода».
По опыту Хауэлла, именно столько старых линий было обнаружено.Рабочие трактора или экскаватора при установке дренажной плитки, фундамента дома или нового трубопровода, возможно, наткнулись на заброшенную линию. Иногда заброшенные строки содержат скрытые сюрпризы.
«Вы не всегда знаете, что в них, а что нет», - говорит Хауэлл. «Предыдущий владелец мог сказать, что он пустой, а затем мы подключаемся к нему и обнаруживаем, что давление газа все еще существует или выходит сжиженный газ. Так мы научились быть очень осторожными ».
В 2017 году загорелась утечка газа из заброшенного газопровода, в результате чего в доме в Колорадо произошел взрыв, в результате которого двое погибли и один серьезно пострадал.Позже следователи обнаружили, что линия все еще была подключена к соседней газовой скважине.
Столкнувшись с такими рисками, правительство Канады создало систему, которая требует от трубопроводных компаний оценивать стоимость демонтажа трубопроводов, которые больше не используются, или очистки участков, на которых трубопроводы были оставлены на месте, и выделять на это деньги. . В США компаниям необходимо показать, что при закрытии трубопровода не останется места без необходимого топлива, но им не нужно готовиться к его выводу из эксплуатации или демонтажу.
Рабочие готовятся демонтировать заброшенный трубопровод недалеко от Лаббока, штат Техас. Дэвид ХауэллФедеральная комиссия по регулированию энергетики (FERC) может приказать трубопроводной компании удалить неиспользуемую линию, говорит Кэролайн Элефант, известный юрист в области энергетики, но не всегда это делает.
«Но то, что у них есть власть, не означает, что они должны ее использовать», - говорит она.
Согласно FERC, решения о демонтаже трубопровода «принимаются в индивидуальном порядке.”
Существует несколько федеральных правил или правил штата, регулирующих ликвидацию трубопроводов. Компаниям даже не нужно уведомлять землевладельцев, когда трубопровод под их землей заброшен. В информационном буклете для землевладельцев на веб-сайте FERC комиссия заявляет только, что землевладельцы «вероятно» будут уведомлены трубопроводными компаниями, если линия будет заброшена.
Вопрос о том, снят ли трубопровод или заброшен, может зависеть от условий сервитута - соглашения между землевладельцем и трубопроводной компанией.Но по оценкам Хауэлла, в 95 процентах случаев сервитутов, которые он видел, в соглашениях не говорится о том, что происходит, когда трубопровод больше не используется.
У трубопроводных компаний есть достаточный стимул оставлять трубопроводы в земле. Удаление дорогостоящее и требует тяжелого оборудования, разрешений и экологической экспертизы. А трубопроводы, проложенные до 1980 года, часто имеют дополнительную особенность - асбестовое покрытие, с которым необходимо иметь дело.
Клееб считает, что, как и канадские регулирующие органы, регулирующие органы США должны требовать от трубопроводных компаний наличия планов вывода трубопроводов из эксплуатации и наличия облигаций для оплаты их демонтажа, чтобы в случае банкротства компаний землевладельцы не застряли в расходах на демонтаж.Межгосударственная газовая ассоциация Америки, торговая группа трубопроводных компаний, отказалась комментировать это предложение.
На данный момент многие землевладельцы самостоятельно сталкиваются с рисками заброшенных трубопроводов.
Когда TransCanada, ныне TC Energy, впервые обратилась к Джулии Тригг Кроуфорд по поводу строительства части трубопровода Keystone под ее землей в Восточном Техасе, она думала о своем ручье. Предлагаемый маршрут пролегал под водным путем, которым она орошала 500 акров кукурузы и сои.Трубопровод будет представлять угрозу для ее фермы как во время эксплуатации, так и по окончании срока службы.
«Я была новичком в этой истории с трубопроводом», - сказала она. «Я думал, как мне защитить свою землю? Как мне защитить свою воду? »
Она не хотела продавать, хотя, в конечном итоге, не имела права голоса в этом вопросе. Компания забрала ее землю, используя выдающееся владение, и в полученных ею документах об осуждении ничего не говорилось об отказе от нее.
трубопроводных компаний платят больше за пользование частной землей
Ранее в этом году газопроводная компания утверждала, что она должна заплатить около 80 000 долларов за право прокладки трубы через милю пустой земли к югу от Форт-Уэрта.Землевладелец возразил, и жюри округа Джонсон согласилось, что цена должна быть выше.
Намного выше. В марте жюри присудило землевладельцу около 1,6 миллиона долларов плюс проценты, что более чем в 20 раз превышает сумму, которую предложила компания Peregrine Pipeline Co. из Мидленда.
Премия, которую Peregrine заявил, что она будет обжалована, является последним в серии недавних вердиктов присяжных по делам в выдающихся областях, которые, по мнению экспертов, отражают тенденцию к росту стоимости строительства нефте- и газопроводов в Техасе.
Добыча нефти и природного газа в Техасе резко выросла в последние годы, в основном за счет гидроразрыва пласта или гидроразрыва пласта, который помог производителям выявить запасы, которые когда-то считались недостижимыми. Теперь, когда трубопроводные компании изо всех сил пытаются предоставить инфраструктуру для поддержки энергетического бума, им приходится платить больше за право строить трубопроводы для транспортировки топлива через частную собственность.
«Я думаю, что вся страна будет наблюдать за этими делами, потому что мы как бы являемся лидерами в этих вопросах», - сказал Мэтью Феста, профессор землепользования в Южно-Техасском юридическом колледже.
В 2010 году жюри присяжных присудило семье из округа Макмаллен в Южном Техасе около 650 000 долларов, а в прошлом году присяжные вынесли вердикт о выплате почти 800 000 долларов семье из округа Дентон. Обе премии, которые были поддержаны после апелляции, более чем в 10 раз превышали сумму, предложенную трубопроводными компаниями, которые хотели построить трубопроводы через свою собственность.
Оператор трубопровода, который хочет провести новую трубу через частную землю, должен заплатить за право, известное как сервитут, использовать необходимую полосу собственности.Если компания и землевладелец не могут договориться о цене, компания может начать процесс, называемый осуждением, чтобы получить сервитут через власть именитого домена. В этом случае специальная комиссия определяет размер вознаграждения на основе стоимости земли, на которую распространяется сервитут, и снижения стоимости остальной части собственности. Если какая-либо из сторон возражает против решения, она может передать дело в суд.
В большинстве случаев стороны договариваются о сделке, не прибегая к осуждению, сказал Тур Кэннон, президент Техасской трубопроводной ассоциации.Но, по словам юристов, специализирующихся на таких делах, операторы трубопроводов платят больше, чтобы урегулировать дела, которые все же попадают в судебные инстанции, отчасти из-за недавних вердиктов присяжных. И эти урегулирования влияют на цену сервитутов, которые согласовываются перед фазой выдающегося домена.
«Я думаю, вы видите награды в этом роде», - сказал Зак Брэди, юрист, представляющий землевладельцев в судебных разбирательствах по делу о выдающихся владениях, имея в виду дело округа Макмаллен. «И вы также, откровенно говоря, наблюдаете переговоры, которые также очень близки к этим суммам.”
Спор в делах об установлении сервитутов обычно вращается вокруг влияния трубопровода на стоимость всей собственности - разницы между тем, за сколько земля будет продана до и после установки трубы. Например, в марте прошлого года Перегрин утверждал, что его сервитут никак не повлияет на стоимость собственности - аргумент, который присяжные отклонили, присудив 1,3 миллиона долларов в качестве компенсации за оставшийся ущерб.
«Не так просто оценить сервитут для трубопровода, который требует только, чтобы землевладелец разрешил доступ через этот сервитут», - сказал Феста.«Нельзя просто вытащить налоговую отчетность и посмотреть, по какой цене оценивается собственность. Чтобы сделать прогноз, вы полагаетесь на мнение эксперта ».
По словам юристов землевладельцев, недавние награды высокого жюри и рост стоимости поселений отражают увеличение стоимости земли, обусловленное ростом населения.
«По мере роста нашего городского населения у нас появляется все больше горожан, желающих и имеющих средства использовать землю в рекреационных целях», - сказал Брэди. «Поскольку наиболее эффективное и наилучшее использование этой земли изменилось с чисто сельскохозяйственного на рекреационное, влияние такого рода улучшений - линий электропередач и верхних линий - на стоимость всей собственности становится все больше.И поэтому потеря гораздо больше ».
Люк Эллис, который представлял землевладельца округа Джонсон в его деле против Перегрина, сказал: «Я думаю, что присяжные становятся гораздо более чувствительными к потенциальным негативным последствиям, которые сервитуты трубопроводов могут оказать на собственность».
Джеймс Фриман, юрист операторов трубопроводов, согласился с тем, что цена сервитутов растет, но предложил другое объяснение.
«Я не думаю, что трубопровод мешает наиболее эффективному и эффективному использованию рекреационной собственности», - сказал он.«Трубопровод, проложенный на 48 дюймов ниже поверхности земли, не повлияет на это».
Фриман утверждал, что операторы трубопроводов, опасаясь судебных издержек и сокрушительных вердиктов присяжных, будут дорого платить, чтобы избежать обращения в суд. Между тем, распространение инфраструктурных проектов во время энергетического бума в Техасе заставило землевладельцев все больше осознавать потенциал высоких выплат, что привело к циклу роста затрат.
«Как только вы платите землевладельцу определенную сумму, она выплачивается чертовски быстро», - сказал он.«Пять лет назад в Южном Техасе не было необходимости в трубопроводах. Теперь всем нужно больше денег для следующего проекта ». Вердикт высокого жюри вносит свой вклад в эту тенденцию, добавил Фриман.
Феста, профессор права, сказал, что борьба за сервитуты является частью более широкого конфликта, вызванного энергетическим бумом.
«Я думаю, что этот тип проблем представляет собой действительно серьезное противоречие между двумя заветными ценностями Техаса», - сказал он. «Одно - это добыча нефти и газа, а другое - права собственности.Я думаю, это начинает формировать у общественности ощущение, что, хотя в Техасе мы, возможно, все поддерживаем трубопроводы в целом, возможно, следует принять во внимание еще несколько вещей, когда придет время выплатить компенсацию владельцу, который должен отказаться некоторые из их имущественных прав на эти трубопроводы ».
Понимание и обсуждение упрощения трубопроводов
Трубопроводы играют важную роль в разработке сланцевых ресурсов Огайо. По мере того как сланцевое месторождение в Огайо продолжает расширяться, растет и потребность в трубопроводах, по которым транспортируются ресурсы сланцевого газа.Ко многим землевладельцам могут обратиться компании, желающие построить трубопровод через их владения. Землевладельцы, оказавшиеся в такой ситуации, выиграют от понимания и переговоров по сервитуту трубопровода, также называемому «полосой отчуждения». Этот информационный бюллетень объясняет сервитуты трубопроводов и рассматривает вопросы и условия, которые землевладельцы должны учитывать при переговорах по сервитуту. Для получения дополнительной информации о трубопроводах, регулировании трубопроводов и строительстве трубопроводов см. Серию информационных бюллетеней по трубопроводам в библиотеке сланцевого образования OSU Extension в shalegas.osu.edu.
Что такое облегчение трубопроводов?
Как правило, сервитут - это законный интерес, который дает кому-то право использовать чужую собственность для определенных целей. Сервитут для трубопровода, в частности, дает держателю сервитута право строить и поддерживать трубопровод на территории землевладельца. Он не дает держателю сервитута фактического права собственности на землю, а только дает право использовать землю для трубопроводных целей. Сервитут «связан с землей», что означает, что он остается в собственности и распространяется на всех будущих владельцев собственности.Сервитут должен быть оформлен в письменной форме, подписан землевладельцем и записан в уездный регистратор. Обычно сервитут по трубопроводу является постоянным и не имеет даты прекращения, хотя стороны могут договориться о сервитуте, который действует в течение определенного периода времени. Обратите внимание, что термин «соглашение о преимущественном праве» имеет то же юридическое значение, что и термин «сервитут», и что многие относятся к участку земли, который является предметом сервитута, как «преимущественное право». В этом информационном бюллетене мы будем использовать термин «сервитут», а не «преимущественное право».”
Ремонт трубопроводов и аренда нефти и газа
Аренда нефти и газа может включать права сервитута на трубопровод в качестве условия аренды. По этой причине землевладельцы должны изучить существующие договоры аренды нефти и газа, чтобы определить, существуют ли уже права на сервитут трубопроводов. В таком случае землевладелец должен понимать объем прав сервитута, предоставленных в договоре аренды. Например, договор аренды может предоставить нефтегазовой компании право устанавливать линии сбора в любом месте арендуемой собственности.Или договор аренды нефти и газа может запретить землевладельцу предоставлять сервитут на трубопровод другой компании.
Землевладельцы, которые имеют действующие договоры аренды нефти и газа, должны внимательно изучить договора аренды и проконсультироваться с юристом для разъяснения любых формулировок, касающихся трубопроводов. Землевладельцы, которые в настоящее время рассматривают возможность аренды нефти и газа, должны рассмотреть возможность удаления любых ссылок на сервитуты трубопроводов и обсудить эти права в отдельном соглашении об сервитутах трубопроводов.
Обустройство трубопроводов и выдающийся домен
Известная область может сыграть важную роль в развитии трубопроводов и согласовании сервитутов трубопроводов.Если землевладелец не соглашается предоставить сервитут для строительства трубопровода девелоперской компании, компания может попытаться получить сервитут с помощью авторитетного владения. В штате Огайо есть специальный закон в пересмотренном кодексе штата Огайо 1723.01, который позволяет частной компании, организованной «для транспортировки природного или искусственного газа, нефти, угля или его производных… через трубы, трубы или трубопроводы», выполнять две задачи:
- Чтобы войти на любую частную землю, чтобы исследовать или исследовать трубопроводы, и
- Использовать выдающиеся владения для получения частной земли или каких-либо прав или интересов в частной земле, что необходимо для трубопроводов.
Некоторые утверждают, что закон предоставляет только выдающиеся права на владение для транспортировки газа и не расширяет права выдающихся доменов для транспортировки производных газа, таких как этан. Хотя этот аргумент не получил серьезной юридической поддержки, мы можем ожидать судебного разбирательства по этому вопросу в ближайшем будущем.
Чтобы использовать выдающийся домен, компания должна доказать, что компания и землевладелец не смогли прийти к соглашению о предоставлении сервитута по трубопроводу и что получение сервитута по трубопроводу «необходимо».«Компания должна следовать процедурам для выдающихся доменов, изложенным в главе 163 пересмотренного кодекса штата Огайо.
Для межгосударственного трубопровода , который проходит между Огайо и другим штатом, федеральный закон может разрешить компании использовать выдающиеся владения для получения земли от невольных землевладельцев. Федеральный закон гласит, что компания может приобрести права собственности на газопровод, если компания получила Сертификат общественного удобства и необходимости от Федеральной комиссии по регулированию энергетики, а компания и землевладелец не смогли договориться о компенсации за сервитут. .См. 15 Свода законов США §717 (F).
Обустройство трубопровода договорное
В то время как землевладелец, скорее всего, получит «форму» или «образец» сервитута от девелоперской компании, землевладелец должен рассматривать этот формальный сервитут как отправную точку для переговоров об условиях сервитута, а не как окончательное предложение от компании. Допустимо ответить на предложение компании об установлении сервитута дополнительными положениями, которые учитывают потребности землевладельца. Помощь знающего юриста на протяжении всего процесса переговоров по сервитуту может быть неоценимой и стоит вложенных средств.
Перед тем, как начнется процесс переговоров по сервитуту трубопровода, примите во внимание три ключевые проблемы, вызывающие озабоченность:
- Воздействие на имущество . Какие последствия могут быть для собственности в связи со строительством, техническим обслуживанием и долгосрочным присутствием трубопровода, и есть ли способы уменьшить эти воздействия?
- Доход . Какую компенсацию должен получить землевладелец за использование земли и за воздействия, которые будут или могут возникнуть в результате прокладки трубопровода?
- Знаменитый домен . Обладает ли компания потенциальной властью выдающейся области, и желает ли компания преследовать выдающуюся область?
Условия уступки трубопроводов
Ниже объясняются многие ключевые термины, которые следует учитывать при сервитуте трубопровода. Этот список является кратким и не включает все возможные положения. Землевладелец должен понимать каждое положение и определять, применимо ли оно к ситуации землевладельца, и должен ли он стать предметом переговоров с девелоперской компанией.
Расположение трубопровода
Какое место предлагает компания для прокладки трубопровода? Землевладелец должен внимательно изучить предлагаемое место и рассмотреть его влияние на собственность. Есть ли в собственности участки, которые землевладелец не хочет нарушать, например, важные места обитания, лесные и почвенные ресурсы или жилые районы? В таком случае землевладелец должен попытаться договориться о местоположении, чтобы избежать этих участков. Поскольку сервитут обычно не позволяет землевладельцу строить новые конструкции на территории сервитута, землевладелец также должен попытаться определить, где здания или сооружения могут быть желательны в будущем, и убедиться, что сервитут не будет пересекать эти участки.Кроме того, землевладелец может рассмотреть вопрос о том, чтобы попросить компанию разместить трубопровод параллельно границам собственности или другим существующим сервитутам, чтобы уменьшить конфликты при землепользовании и обеспечить эффективное землепользование.
После того, как компания и землевладелец согласовывают расположение трубопровода, в документе о сервитуте следует указывать точное местоположение трубопровода и границы сервитута трубопровода, а не использовать широкий или общий язык, такой как «через собственность землевладельца». Во время строительства могут возникнуть проблемы или изменения предложенного маршрута.Чтобы гарантировать точность расположения трубопровода и сервитутов после того, как трубопровод будет построен, землевладелец может потребовать, чтобы компания провела обследование «как построено» после строительства трубопровода.
Глубина трубопровода
Компании сегодня размещают большинство трубопроводов под землей. Хотя закон Огайо требует, чтобы трубопроводы были заглублены как минимум на 24 дюйма ниже поверхности земли, землевладелец может пожелать договориться о меньшей глубине. Владельцы сельскохозяйственных угодий должны запросить дополнительную глубину, чтобы гарантировать, что трубопровод не будет мешать выращиванию сельскохозяйственных культур и другой сельскохозяйственной деятельности, которая может происходить на поверхности.Рекомендуемая глубина прокладки трубопровода на сельскохозяйственных угодьях составляет 48-60 дюймов ниже поверхности земли. Глубина трубопровода измеряется от поверхности земли до верха трубы.
Ширина серванта
Ширина сервитута трубопровода может составлять от 50 до 100 футов и более, в зависимости от типа и размера трубопровода, характера ландшафта и потребностей строительства и обслуживания. Ширина сервитута может включать землю, которая необходима для строительства трубопровода, или дополнительная ширина для строительства может быть рассмотрена во временном сервитуте для строительства, который объясняется ниже в разделе «Права на строительство».В документе о сервитуте следует указывать ширину в конкретных терминах, а не в общих терминах, таких как «ширина, необходимая для поддержки трубопровода».
Права на строительство
Существует два подхода к решению задач строительства трубопровода. При определении ширины сервитута компания может учитывать потребности в строительстве. В этой ситуации землевладелец предоставит права на строительство в качестве допустимого использования сервитута для трубопровода, и ширина сервитута будет достаточно широкой для обеспечения строительных работ.
Другой подход заключается в согласовании временного сервитута на строительство в дополнение к сервитуту для трубопровода. Временный строительный сервитут позволяет компании получить доступ к дополнительным земельным участкам вдоль трассы трубопровода для установки трубопровода. После завершения строительства временный строительный сервитут прекращается, и права использования компании «сужаются» до меньшей ширины, которая обозначается как сервитут для трубопровода. Сервитуты на временное строительство часто включаются в тот же документ, что и сервитуты трубопровода.
Для любого подхода важно, чтобы землевладелец понимал границы строительной деятельности и потенциальные воздействия, которые строительство может оказать на собственность. Остерегайтесь формулировок, которые увеличивают размер сервитута, предоставляя компании «ширину, необходимую для строительства трубопровода», или которые дают компании широкие права на доступ и использование собственности, не являющейся сервитутом, для строительства и связанных со строительством целей. Предпочтительный язык для землевладельца в отношении прав на строительство - это указать точные границы, где будет происходить строительство.
Землевладелец должен также наложить ограничения на строительную деятельность, например, на использование собственности строителями. Эти ограничения могут касаться строительной стоянки, санитарных пунктов и зон отдыха для рабочих, а также могут запрещать не связанные со строительством виды деятельности на территории, такие как охота, рыбалка, кемпинг или аналогичная деятельность строителей.
График строительства
Ценный пункт, который может запросить землевладелец, - это график с указанием периода времени для строительства и монтажа трубопровода.График дает землевладельцу уверенность в том, когда начнутся строительные работы, и может помочь избежать конфликтов между строительством трубопровода и важными событиями для землевладельца, такими как посадка сельскохозяйственных культур или уборка урожая. Также устраните любые трудности и неудобства для землевладельца, если компания не соблюдает сроки строительства. Например, если строительство сильно отстает от графика и мешает фермеру сажать, какую компенсацию должен получить фермер за эти трудности?
Строительные стандарты
Отдел охраны почв и водных ресурсов Департамента природных ресурсов Огайо (ODNR) разработал комплексный набор стандартов для строительства трубопроводов, которые решают такие вопросы, как уплотнение почвы, эрозия и дренаж.Соблюдение этих стандартов очень важно для минимизации воздействия на почву и водные ресурсы. Землевладелец может включить стандарты ODNR в документ о сервитуте, что потребует от компании соблюдения этих передовых методов управления. Для получения дополнительных объяснений см. Информационный бюллетень ODNR «Руководство землевладельца по пониманию рекомендуемых стандартов трубопроводов и строительных спецификаций» на сайте ohiodnr.gov.
Компании-разработчики трубопроводов часто используют сторонние строительные компании для установки трубопроводов.В сервитуте должно быть указано, что все третьи стороны также подпадают под действие согласованных строительных стандартов и должны возлагать на девелоперскую компанию ответственность за несоблюдение строительной компанией. Кроме того, землевладелец может запросить у девелоперской компании идентификационную информацию для всех третьих лиц, которые будут выполнять работы на земле.
Переход через канавы или поверхностные воды
Потребуются ли при строительстве трубопровода переходы через канаву или поверхностные воды на земельном участке? Сервитут может включать положение, требующее от компании строительства временных переходов для предотвращения эрозии и других помех водному пути, руслам рек и прибрежным территориям.
Воздействие на леса и древесину
Проекты строительства трубопроводов часто нарушают существующие леса или лесные насаждения. Землевладелец, который не хочет такого рода помех, должен попытаться договориться о местоположении трубопровода, чтобы избежать воздействия на лесные массивы. Если трубопровод будет мешать деревьям, сервитут должен решить такие вопросы, как удаление деревьев, например, кто будет удалять деревья, передовые методы управления удалением деревьев и кто имеет права на древесину.Землевладелец может захотеть использовать или продать древесину или может предпочесть предоставить права на древесину девелоперской компании и потребовать компенсацию стоимости древесины. Дополнительным соображением является восстановление лесных массивов после строительства; землевладелец может вести переговоры о том, чтобы компания восстановила деревья и лесную среду обитания, на которую повлияла строительная деятельность.
Дренаж, ограждения, ворота и другие улучшения
Землевладельцу также может потребоваться компания-разработчик трубопровода для замены или установки улучшений, таких как подземный дренаж, ограждение, ворота, резервуары для хранения, хозяйственные постройки и другие аксессуары.Выясните, какие улучшения необходимо перенести, как и куда они будут перемещены, а также о компенсации ущерба, нанесенного улучшениям. Если на территории есть домашний скот, потребуйте проведения процедур по сдерживанию скота во время и после строительства трубопровода. Для оценки справедливой рыночной стоимости ущерба, нанесенного строениям и улучшениям, может потребоваться частная оценка третьей стороной. Вместо компенсации компания могла бы нести ответственность за замену или ремонт конструкций и улучшений.
Строительство сопутствующих сооружений или сооружений
Есть ряд сооружений и объектов, связанных со строительством и эксплуатацией трубопроводов, таких как компрессорные станции, насосные станции, станции учета и приемные колодцы.Юридически эти сооружения обычно именуются в сервитуте «пристройками». Землевладелец должен изучить предложенный сервитут, чтобы определить, позволяет ли сервитут девелоперской компании размещать принадлежности на сервитуте трубопровода, и если да, то где и в какой степени они могут существовать. Если землевладелец не хочет, чтобы эти сооружения и сооружения были на участке, убедитесь, что язык сервитута их запрещает. В качестве альтернативы, землевладелец может ограничить размещение принадлежностей в определенных местах или потребовать, чтобы конструкция или сооружения были скрытыми или визуально приятными.Если землевладелец разрешает строительство этих сооружений, он должен запросить дополнительную компенсацию.
Вещества, разрешенные в трубопроводе
Сервитут должен разъяснять, какие вещества могут транспортироваться по трубопроводу. Как правило, землевладелец имеет смысл ограничить использование трубопровода природным газом и его составляющими и запретить использование трубопровода для других веществ, таких как сточные воды, сточные воды и нефть.
Кол-во трубопроводов
Землевладелец может ожидать, что сервитут предназначен для строительства одного трубопровода, но язык сервитута может допускать использование более одного трубопровода или «столько линий, сколько позволяют правила.«Если землевладелец соглашается на более чем одну линию, платеж должен отражать дополнительную стоимость сервитута, который несколько линий создают для девелоперской компании. Если землевладелец не желает пропускать более одного трубопровода, язык сервитута должен запрещать использование нескольких линий. Возможно, землевладелец захочет рассмотреть дополнительные трубопроводы на сервитут в будущем; Можно указать, что последующие трубопроводы возможны с согласия землевладельца и с дополнительной компенсацией.
Давление в трубопроводе
Какое давление в трубопроводе предлагает девелоперская компания? Сервитут должен указывать максимально допустимое давление в трубопроводе. Рекомендуется рассмотреть вопрос о более высокой оплате землевладельцу за трубопроводы с более высоким давлением из-за потенциально более высоких рисков безопасности, особенно когда трубопровод расположен близко к человеческой деятельности.
Компенсация
Землевладелец должен добиваться положения, которое защищает землевладельца от ответственности за все действия компании, связанные с трубопроводом.Поскольку компании часто заключают субподряды с третьими сторонами на строительство трубопроводов, защита ответственности должна включать действия, совершенные третьими сторонами. Компания должна согласиться защищать землевладельца и оградить землевладельца от любых обязательств, возникающих в связи с трубопроводом или любой деятельностью, связанной с трубопроводом.
Доступ к трубопроводам для осмотра
Закон требует от компаний проводить плановые проверки своих трубопроводов, чтобы убедиться, что они соблюдают правила техники безопасности.Методы проверки, которые использует компания, могут быть разными - от отбора проб газа и обнаружения утечек персоналом на земле до воздушного патрулирования на самолете или вертолете. Землевладельцы должны рассмотреть вопрос о том, как и где компания может получить доступ к собственности для проверок, и рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от компании предоставить уведомление о проверке, включая время проверки и характер деятельности. Владелец сельхозугодий может захотеть запретить проверки в определенное время года, например, во время уборки урожая или сезона посадки.График плановых проверок может принести пользу землевладельцу, если компания согласится на него.
Последним соображением для землевладельца является решение проблемы материального ущерба и поломок, вызванных осмотром, техническим обслуживанием, ремонтом и заменой. Уплотнение и эрозия почвы, потеря древесины, водоснабжения или доступа к собственности и вмешательство в животноводство - вот несколько примеров потенциальных нарушений, которые создают трудности для землевладельца. Обсудите процедуры, подробно описывающие замену, ремонт или компенсацию за эти сбои.
Вывески и указатели Раздел 1501: 9-10-03 Административного кодекса штата Огайо
гласит, что компании должны определять маршрут трубопровода на поверхности «обычным для отрасли способом». Согласно федеральным нормам, маркеры должны быть размещены так, чтобы было точно известно местоположение трубопровода. В интересах землевладельца может быть требование дополнительных указателей и указателей на трубопроводе, чтобы землевладелец мог безопасно проводить сельскохозяйственные, развлекательные или другие виды деятельности, не мешая трубопроводу.
Право пользования землевладельцем
Землевладельцу желательно сохранить за собой широкие права на использование сервитутной территории. Землевладелец должен попытаться спрогнозировать все возможные варианты использования собственности в будущем и указать, что использование не нарушает сервитут. Такие права могут включать права на ведение хозяйства внутри, на и вокруг сервитута; пасти скот; проводить развлекательные мероприятия; предоставлять другие сервитуты или размещать на сервитутах временные сооружения, аксессуары, проезды, дороги, пешеходные дорожки, места для парковки и ландшафтный дизайн.Установление этих сохраненных прав землевладельца на использование в рамках сервитута трубопровода защитит обычное использование землевладельцем собственности и сведет к минимуму неудобства и недоразумения в будущем.
Прекращение или отказ от сервировки
Обе стороны должны согласиться с условиями, которые законно прекращают или прекращают сервитут. Обычно сервитут длятся вечно («бессрочно») до тех пор, пока компания использует сервитут для своих заявленных целей. Однако землевладелец может попытаться уточнить, что сервитут будет автоматически прекращен или отменен, если компания прекращает использовать трубопровод по назначению или не использует его в течение определенного периода времени.Например, в сервитуте может быть указано, что права компании прекращаются, если «строительство не ведется в течение X лет после заключения соглашения об сервитуте или трубопровод не используется в течение X лет». В случае прекращения сервитута землевладелец может также потребовать от компании удалить трубопровод и другие конструкции и восстановить поверхность земли после удаления, поэтому обязательно включите эти обязательства в сервитут.
Споры и проблемы
Как стороны будут решать возникающие споры или проблемы? Стороны могут согласовать способы разрешения споров и включить их в сервитут.Например, обычное положение о споре может запрещать землевладельцу обращаться в суд по поводу спора, если только землевладелец сначала не предоставил компании письменное уведомление о проблеме и не дал компании определенный период времени для решения проблемы. Другое распространенное положение - требовать, чтобы стороны урегулировали спор путем арбитража или посредничества, а не обращались в суд. Землевладелец должен внимательно изучить эти положения с поверенным землевладельца и убедиться, что процесс разрешения споров является справедливым и понятным для землевладельца.
Права уступки
В сервитуте должно быть указано, может ли компания-разработчик трубопровода передать свои права по сервитуру другой компании. Если стороны соглашаются разрешить уступку, обычно в сервитуте указывается, что компания должна предоставить письменное уведомление о уступке землевладельцу в течение определенного периода времени вместе с контактной информацией о новой компании и заявлением о том, что сервитут будет обязательным для назначенной стороны.
Поправки к сервитуту
Что делать, если стороны захотят изменить или дополнить сервитут в будущем? Сервитут должен определять, допустимы ли поправки и что каждая сторона должна сделать, чтобы официально оформить поправку. Обычно включают положение о том, что любые поправки к сервитуту должны быть в письменной форме и подписаны каждой стороной или их правопреемниками.
Гарантийный титул
Еще одна распространенная оговорка, часто встречающаяся в сервитутах, гласит, что землевладелец «гарантирует» четкое право собственности на собственность и обещает выплатить компенсацию компании, если возникнет проблема с правом собственности.Поверенный землевладельца, скорее всего, потребует удалить это положение, поскольку всегда возможно, что неожиданное и неизвестное несоответствие может возникнуть в праве собственности землевладельца на собственность.
Условия оплаты
Компенсация - это последнее соображение, которое землевладелец должен сделать после получения четкого понимания того, как трубопровод может повлиять на землевладельца и его собственность. Это важная часть переговорного процесса, требующая от землевладельца тщательной оценки воздействия собственности, других повреждений и стоимости собственности.Окончательное предложение об оплате должно состоять из нескольких элементов, включая:
- Плата за постоянный сервитут газопровода . Соглашение об сервитуте должно предусматривать плату за фактическую землю, необходимую для размещения трубопровода на участке. Эта сумма обычно предлагается в виде установленной суммы долларов за погонных футов трубопровода, который будет проложен на участке. Иногда сумма выплаты указывается как «за стержень», то есть 16.5 погонных футов. На сумму, которую предлагает компания, влияет множество факторов, включая размер и тип трубопровода, важность местоположения для маршрута трубопровода, текущие ставки в этом районе и текущую стоимость земли. Индивидуальные воздействия и факторы также должны влиять на оплату. Землевладельцам может быть полезно поговорить с другими землевладельцами в этом районе, чтобы определить исходные ценности, предлагаемые другим, но имейте в виду, что индивидуальные обстоятельства могут привести к другим ценностям. В дополнение к оплате за фут или за удочку компания может также предложить подписной бонус, который дает землевладельцу еще одну фиксированную сумму в долларах за подписание сервитута.
- Временный строительный сервитут . Компания может обратиться за временным строительным сервитутом, который дает ей право использовать большую площадь во время первоначального строительства трубопровода и возвращается к меньшей площади после завершения строительства трубопровода (см. Дальнейшее объяснение выше в разделе «Права на строительство»). Компания должна произвести дополнительную оплату за этот временный сервитут на основе факторов, аналогичных тем, которые используются для расчета сервитута для трубопровода.
- Ущерб помещику . Компенсация землевладельцу должна также включать любые убытки, которые землевладелец понесет в результате строительства, технического обслуживания и длительного использования сервитута на собственности. Мы обсудили многие из этих потенциальных повреждений выше, такие как вмешательство в землепользование, воздействие на растениеводство или подземный дренаж и потеря древесины. Ущерб также должен включать неудобства от воздействия процесса строительства.
- Затраты помещику . Землевладелец также может потребовать компенсацию дополнительных расходов, понесенных в связи с трубопроводом, например, оплата услуг адвоката, оценка собственности, обследование собственности и сборы за регистрацию.
Налогообложение платежей за обслуживание трубопроводов
Землевладельцы должны знать, что доход, полученный за сервитут, создает обязательства по уплате налогов. Для целей федерального налогообложения доход от сервитута, который длится тридцать или более лет, считается приростом капитала и должен отражаться как таковой. Доход, полученный от «временного» сервитута, который длится менее тридцати лет (например, от сервитута на строительство), считается обычным доходом для целей налоговой отчетности.Плата за ущерб, нанесенный собственности землевладельца, считается приростом капитала. Из-за этих различий для землевладельца важно получить справку от компании, в которой перечисляются и объясняются платежи, произведенные землевладельцу.
Важность профессиональной помощи : Этот информационный бюллетень не должен использоваться вместо услуг адвоката или другого специалиста. Мы настоятельно рекомендуем землевладельцам проконсультироваться с опытным юристом и другими консультантами при рассмотрении и согласовании сервитута трубопровода.
Артикул
Penn State Extension (апрель 2010 г.). Полоса отвода газопровода: понимание прав и возможностей землевладельцев. Государственный колледж, Пенсильвания: Государственный университет Пенсильвании.
Финансирование исследований частично предоставлено Северным центральным образовательным центром по управлению рисками.
.