Подарить квартиру сыну: Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году через МФЦ

Как подарить квартиру сыну, дом или гараж по договору дарения

---

Передать недвижимость или ее часть сыну проще всего, заключив договор дарения. Составить договор можно самостоятельно или через нотариуса. В отдельных случаях, если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности с кем-либо, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Переход права собственности на подаренное имущество осуществляется после государственной регистрации сделки в органах Росреестра. В данном случае даритель и одаряемый являются членами семьи, то платить налог за совершение сделки в размере 13% от стоимости жилья не нужно.

• При заключении договора дарения с малолетним сыном (не достигшим 14 лет), в роли одаряемой стороны должен присутствовать его законный представитель (один из родителей или доверенное лицо от органов опеки и попечительства).
• При наступлении ребенку 14 лет, участвовать в сделке дарения он должен самостоятельно, но с разрешения законного представителя.

Дарение недвижимости может происходить на безвозмездной основе любому лицу. Основным условием является согласие принять дар и безвозмездность сделки, т.е. нельзя устанавливать требования, каким-либо образом обременяющие одаряемого.

Как подарить сыну недвижимость?

Для оформления дарственной на недвижимость на сына необходимо заключить договор дарения, составляется он обязательно в письменном и виде. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, такая сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Одновременно быть дарителем и одаряемым родитель не может. Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Расписаться в договоре дарения в качестве законного представителя должен второй родитель. Если его нет, то сделать это должно доверенное лицо от органов опеки.

Дарение квартиры

Подарить квартиру можно как целиком, так и ее долю. Если родитель один, то сделать это можно, составив договор с указанием передаваемой ребенку части. При дарении квартиры или ее доли, приобретенной в период брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга, т.к. это является совместно нажитым имуществом. При дарении части квартиры указывается количество квадратных метров или пропорциональное соотношение передаваемой доли, например, 1/2.

В договоре необходимо указать все сведения, относительно передаваемого имущества, такие как: адрес, этаж, количество комнат, размер общей и жилой площади, кадастровый номер, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и другие общие сведения.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Для передачи права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:

1. Паспортом сторон и свидетельством о рождении сына, если одаряемый является малолетним.
2. Несколькими экземплярами договора дарения: по одному для каждой стороны и один в регистрирующий орган.
3. Актом приема-передачи квартиры.
4. Согласием супруга, если квартира — совместно нажитое имущество.
5. Документами, подтверждающими право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения).
6. Справкой о зарегистрированных в данной квартире лицах.
7. Справкой об отсутствии обременений на квартиру (можно оформить на сайте Госуслуг).
8. Квитанцией об оплате госпошлины.

Образец договора дарения квартиры сыну

Как подарить дом

Порядок дарения дома происходит по тем же правилам, как и при передаче прочего недвижимого имущества. Однако с общим перечнем документов необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (ч. 1 ст. 552 ГК РФ). Если земельный участок находится в аренде у государства, то при составлении дарственной на дом, право на земельный участок переходит к одаряемому на тех же условиях (ст. 35 ЗК РФ).

Если дом дарится целиком вместе с земельным участком, то в договоре необходимо описать площадь участка и его характеристики. Если на территории имеются какие-либо еще постройки, то информацию и документы на них тоже необходимо предоставить.

Внимание

При дарении дома право собственности переходит также и на земельный участок, расположенный под ним, т. к. передаваемая недвижимость не отделима от земли (ст. 273 ГК РФ). Если передается доля в праве собственности на дом, то земельный участок делится пропорционально приобретенной доли.

Если родители желают подарить сыну отдельную часть от целого дома, то необходимо выделить ее в натуре. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза. В ее заключении будет указана общая стоимость дома, варианты межевания, возможности раздела и стоимость перепланировки. Затем необходимо построить отдельный вход, обустроить санузел и кухню. Если выделенная часть дома будет соответствовать всем техническим требованиям, то его необходимо будет поставить на кадастровый учет. После чего новообразованную часть можно будет передать сыну по договору дарения в общем порядке.

Дарственная на гараж сыну

Если передаваемый в дар гараж, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу, то передача его в дар должна происходить в общем порядке, как и в случае с другими объектами недвижимости, путем государственной регистрации.

При регистрации дарения гаража, кроме общего перечня документов, предоставляемого при переходе права собственности на недвижимость, должны присутствовать документы на земельный участок.

• Если гараж расположен на земельном участке, который является собственностью дарителя, то переход права оформляется в общем порядке с указанием всех параметров постройки и предоставлением документации.
• Если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), то его уставом устанавливается порядок и размер оплаты паев. Право собственности на гараж возникает при внесении целиком паевого взноса ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, для возможности подарить гараж сыну необходимо полностью погасить пай. При регистрации договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по паевым взносам.

Особенности дарения доли квартиры или дома

Договор дарения составляется в простой письменной форме, если отсутствуют доли с другими членами семьи или иными лицами. Если имеется доля в недвижимости с супругом или другим собственником, то отчуждение возможно только с нотариального согласия всех собственников (ч. 2 ст. 576 ГК РФ)

Если недвижимость приобретена одним из родителей после свадьбы, то такое имущество будет являться совместно нажитым, право на распоряжение возникает у обоих супругов в равных долях. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для отчуждения имущества, нажитого в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Дополнительно

Если сын является несовершеннолетним и квартира находится в совместной собственности супругов, то в качестве дарителя может выступать один из родителей, тогда второй будет являться законным представителем ребенка. Оставшаяся доля в таком имуществе по-прежнему будет являться совместно нажитым имуществом супругов и делиться пополам.

Один из родителей вправе подарить ребенку свою долю в недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей между собственниками. После того, как доля будет определена, стороны смогут оформить дарственную на выделенную часть в недвижимости.

Если у обоих родителей имеется выделенная доля в квартире или доме и каждый из них желает подарить ребенку часть от своего имущества, то сделать это можно заключив единственный договор дарения, указав в нем размер передаваемых долей. Каждому родителю необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на свою часть. Законным представителем при оформлении сделки может выступать каждый из родителей, в соответствии с передаваемой долей.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетним является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетний должен самостоятельно присутствовать при оформлении договора дарения и регистрации перехода права собственности. Документы при осуществлении сделки должны быть подписаны обеими сторонами, а также заверены подписью законного представителя.

Согласно ст. 28 ГК РФ, если дарение оформляется на малолетнего сына, который не достиг возраста 14 лет, то сделка должна быть оформлена его законными представителями. При передаче недвижимости малолетнему один из родителей может выступать в качестве дарителя, а второй должен быть законным представителем ребенка и совершать сделку от его имени.

По окончанию регистрации дарственной несовершеннолетний сын будет являться законным собственником переданного ему имущества. Однако распоряжаться им самостоятельно до наступления совершеннолетия он не имеет права.

• Если возникнут обстоятельства, при которых несовершеннолетний сын или его родители пожелают продать или подарить имущество ребенка, то сделать это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
• Получить такое разрешение можно только, если отчуждение имущества направлено на улучшение жилищных условий.
• В таком случае органы опеки будут контролировать сделку по отчуждению и оценивать условия вновь приобретаемого жилья.

При дарении квартиры нужно ли платить налог за сына

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, любое имущество, в том числе и недвижимое, при дарении между членами семьи и близкими родственниками не облагается налогами. Членами семьи являются: супруг, родители и дети собственника, в том числе и усыновленные.

При переходе права собственности на квартиру, новому владельцу необходимо будет выплачивать только ежегодный имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Согласно нормам законодательства, несовершеннолетние дети являются полноправными налогоплательщиками.

Оплачивать налоги за сына могут родители, в таком случае необходимо указывать необходимые данные ребенка, как налогоплательщика. В отдельных случаях дети имеют льготы при оплате налогов, например, при нахождении на иждивении у родителей, у которых имеется три и более ребенка. Перечень льготной категории устанавливается в каждом регионе отдельно.

Кто платит ЖКХ после дарения?

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда N 22 РФ от 27.06.2017, за несовершеннолетнего собственника услуги ЖКХ обязаны оплачивать его законные представители. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе сами оплачивать коммунальные платежи. Если средств у несовершеннолетнего сына на оплату услуг недостаточно, то обязанность по уплате платежей субсидиарно возлагается на родителей.

При наличии долгов по ЖКХ даритель обязан сам их погашать. При переходе права собственности, задолженность по оплате возлагается на бывшего собственника жилого помещения. В договоре дарения можно указать наличие долгов. Стороны в таком случае сами решают, кто будет их оплачивать.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

48

консультации
сегодня

45795

консультаций
проведено всего

Как подарить квартиру? — Бизнес-издание Клуб Директоров

---

Хочу на свадьбу сыну подарить квартиру. Как это сделать? Хараим И. А., г. Артем.

Заключить договор. Процедура оформления договора дарения начинается со сбора документов. Прежде всего, нужно подготовить правоустанавливающие документы. Ими могут быть:

– договор передачи жилья в собственность и свидетельство о собственности на жилище, если квартира была приватизирована дарителем;

– справка правления жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая и свидетельство о собственности, если квартира находится в доме ЖСК;

– договор купли-продажи, дарения или мены, если квартира перешла к собственнику в результате гражданско-правовой сделки;

– свидетельство о праве собственности на наследство, если квартира была получена по наследству;

– договор определения или раздела долей или выдела доли и свидетельство о собственности, если квартира находилась в общей совместной собственности;

– договор определения долей и свидетельство о собственности, если раньше квартира находилась в общей долевой собственности;

– справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, если квартира была унаследована или получена в дар собственником, который хочет подарить;

– решение суда о признании права собственности на квартиру или на ее долю, если право собственности дарителя было признано в результате судебного разбирательства;

– свидетельство о смерти лица, получавшего пожизненное содержание, если квартира приобреталась на основании договора купли-продажи с правом пожизненного содержания продавца;

– разрешение из органов опеки и попечительства на дарение квартиры, если в квартире зарегистрированы (прописаны) или имеют на нее право собственности несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, а также в других случаях, когда от имени собственника квартиры выступает его опекун или попечитель.

Кроме правоустанавливающих документов потребуются:

– копия финансово-лицевого счета;

– выписка из домовой книги;

– справка из бухгалтерии ремонтно-эксплуатационной организации об отстуствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

– справка БТИ о стоимости квартиры;

– справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

Если в квартире проживают пожилые люди, даритель обязан получить согласие органов социальной защиты. Даритель также обязан получить согласие временно отсутствующих жильцов передаваемой в дар квартиры (находящихся в армии, в домах престарелых, на длительном лечении и т. д.), удостоверенное надлежащими лицами в местах их пребывания. В соответствии со ст. 292 ГК РФ перемена собственника квартиры не лишает права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, которые в нем проживают.

Даритель должен сняться с регистрационного учета (выписаться) со всеми проживающими лицами. Однако его не выпишут из даримой квартиры, если он не представит в паспортный стол разрешения на прописку в другое жилое помещение.

В соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ нотариального удостоверения дарения не требуется, но, если вы все-таки решите обратиться к нотариусу, придется оплатить госпошлину. В настоящий момент существуют следующие ставки госпошлины за удостоверение договора дарения квартиры:

– детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, родным братьям и сестрам – 0,5 % договора, но не менее 50 % от минимального размера оплаты труда;

– другим лицам – 1,5 % от суммы договора, но не менее 1-кратного минимального размера оплаты труда.

После заверения в нотариальной конторе договор регистрируется в соответствующем государственном органе. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Далее одаряемый обязан уплатить налог со стоимости подаренного имущества. Лицо, получившее такой подарок, может им распоряжаться только после уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из налоговой инспекции.

Можно ли вернуть подаренную квартиру? Ворожейкина Е. А., г. Уссурийск

Ранее действовавшее законодательство не предусматривало отмены дарения и возврата подаренного имущества. И сейчас по ныне действующему закону отмена дарения допускается в исключительных случаях.

Да, собственник квартиры может подарить свою квартиру любому физическому или юридическому лицу. Для этого заключается договор дарения , по которому в соответствии со ст. 572 ГК РФ одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь либо имущественное право в собственность. Безвозмездность договора означает, что он не предусматривает наличия какой-либо компенсации со стороны одариваемого.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право признается договором дарения и предполагает, что обещавший сделает это в надлежащей форме. Однако договор дарения допустимо заключать под условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одариваемого к определенному поведению (обеспечение содержания), или зависит от определенного обстоятельства (свадьба). Условие может быть отлагательным и отменительным. Значение условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя.

Дарение – договор, предполагающий волю дарителя и согласие одариваемого на получение имущества в собственность. Если одариваемый не изъявляет соответствующего желания или прямо отклоняет дар, то дарение не состоится.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, то, в соответствии с ч.

1 ст. 578 ГК РФ, это может служить основанием для отмены дарения.

Иногда возникает необходимость расторгнуть договор дарения и вернуть дом прежнему владельцу. Как и любая сделка, согласно ст. 166 ГК РФ договор дарения может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка).

Сделка, признанная недействительной, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и считается недействительной с момента ее совершения. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки не влечет возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей, на которые он была направлена. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на время.

Является ли основанием для взимания налога нотариально не заверенный договор дарения? Ковшов Ф. П., г. Лесозаводск.

Нет, не является, т. к. основанием для исчисления налога является только нотариально удостоверенный договор (п. 1 ст. 5 Закона РФ от 12.12.91 № 2020 – 1 “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”).

В случае отсутствия оценки БТИ возможно ли использовать стоимость по договоренности сторон? Никитин Ю. Н., г. Находка.

В соответствии с п. 7 инструкции налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, исчисляется со стоимости имущества, указанной сторонами, но не ниже оценки, произведенной органами БТИ.

Производится ли сложение (возврат) налога в случае нотариального расторжения договора дарения? Петрова Л. Н., г. Владивосток.

Да. Гражданским кодексом РФ (статьи 578, 573) предусмотрено расторжение договора в нотариальном порядке, если стороны согласны. Если одна из сторон не согласна, то расторжение осуществляется в судебном порядке

---

---

Как подарить сыну дом? | Главная Путеводители

Тони Гуэрра

Родители хотят заботиться о своих детях. И родители, дарящие свои дома своим детям, — один из способов добиться этого. Родители могут использовать несколько способов, чтобы подарить своим детям свой дом, и некоторые из них лучше, чем другие. Самый простой, хотя иногда и не лучший способ — добавить имя дочернего элемента к заголовку этого свойства.

Название Дополнение

1. Подарить ребенку дом можно так же просто, как добавить имя ребенка к названию дома. Тем не менее, родители должны быть осторожны, даря детям их дома посредством добавления титула. Во-первых, добавление детей к праву собственности на дом может считаться передачей и может привести к федеральным и государственным налогам на передачу. Наконец, дети, добавленные к праву собственности на дом, могут поставить этот дом под угрозу, если дети возьмут на себя долг, обеспеченный этим домом, что иногда приводит к лишению права выкупа.

Подарок наличными

1. Другой способ, которым родители могут подарить детям жилье, — это продажа дома с последующим подарком наличными. Продажа дома и предоставление вашим детям наличных денег, вырученных за покупку собственного дома, дает определенные налоговые преимущества. Во-первых, продажа вашего дома иногда может привести к освобождению от любых налогов на прирост капитала. Дарение вашим детям выручки от продажи вашего дома также может гарантировать, что вы не будете втянуты в какие-либо будущие проблемы или споры, связанные с собственностью детей.

Отзывные доверительные фонды на проживание

1. Родители, желающие подарить своим детям дома, но остаться в этих домах, могут использовать отзывные доверительные фонды на проживание. Преимущество живого траста в том, что он позволяет вам управлять своим имуществом и распределять его после смерти. Пока вы живы, дом, который вы передаете в доверительное управление своим детям, находится в ведении доверенного лица, которым также можете быть вы. Ваши дети становятся бенефициарами вашего живого траста и могут получить ваш дом после вашей смерти без завещания.

Дарение путем продажи

1. Еще один способ подарить свой дом своим детям — продать его им и получить ипотечный кредит. По сути, вы продаете свой дом своим детям по рыночной стоимости, используя финансирование продавца. Вы даже можете помочь своим детям с финансовым бременем оплаты дома, который вы им продаете, в соответствии с правилом исключения налога на дарение в размере 13 000 долларов в год. Пока ваши дети вносят все платежи за дом, который вы им продали, они и вы получаете определенные налоговые льготы.

Осторожно

1. Чтобы подарить дом своим детям, нужно серьезно подумать и спланировать. Эксперты по финансовому планированию настоятельно не советуют родителям просто передавать свои дома своим детям. Составление простого завещания, которое завещает ваш дом вашему ребенку после вашей смерти, также может гарантировать, что ваш ребенок получит дом в подарок. Наконец, может быть трудно, хотя и не невозможно, избежать налога на дарение и передачу любого дома, который был подарен, даже если он принадлежит детям родителей.

Ссылки

• FindLaw: Отзывный живой траст в Калифорнии

Ресурсы

• NOLO: Создание отзывного живого траста: можете ли вы сделать это самостоятельно?
• Коллегия адвокатов штата Калифорния: нужен ли мне живой траст?
• JC Law Group, PC: Если ты меня любишь, то не дари мне это!
• Налоговая служба: часто задаваемые вопросы о налогах на подарки

Writer Bio

Тони Гуэрра прослужил более 20 лет в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

2 умных способа подарить дом своим детям

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Передать дом взрослым детям не так просто, как дать им ключи и позволить им въехать. Независимо от того, как вы это сделаете, налоговый инспектор хочет получить свою долю, будь то в виде наследства или подарка. налоги или налоги на имущество и доходы, как федеральные, так и государственные.

Самый распространенный способ передачи имущества — это передача его по наследству детям после смерти родителя. Некоторые родители также прямо дарят дом своим детям, что может привести к более высоким налогам на недвижимость в штатах, где подарок рассматривается как продажа. Также можно профинансировать покупку дома ребенком или продать недвижимость со скидкой, что называется выгодной продажей.

Последние два варианта могут показаться хорошим решением, так как многие взрослые дети изо всех сил пытаются купить дом по нынешнему стремительному росту цен, но сначала посчитайте цифры с бухгалтером или финансовым консультантом. Эти транзакции могут быстро усложниться, говорит Лоуренс Пон, зарегистрированный агент и сертифицированный бухгалтер (открывается в новой вкладке) в Редвуд-Сити, Калифорния.

Вот как они работают.

1/2

(Изображение предоставлено Getty Images)

Выгодная распродажа

Если вы продаете свой дом своему ребенку дешевле, чем он стоит, IRS сочтет разницу между справедливой рыночной стоимостью и продажной ценой подарком. Например, если вы продаете своему ребенку дом стоимостью 1 миллион долларов за 600 000 долларов, скидка в 400 000 долларов считается подарком. Вы не будете платить федеральный налог на подарки в размере 400 000 долларов США, если только ваши пожизненные подарки не превысят освобождение от федерального налога на имущество и подарки в размере 11,7 млн ​​долларов США в 2021 году, но вы все равно должны подать федеральную налоговую декларацию по налогу на подарки по форме IRS 709..

Звучит просто, правда? Не совсем. Теперь, используя тот же пример, рассмотрим последствия федерального подоходного налога. Допустим, родители женаты, купили дом много лет назад и имеют налоговую базу в размере 200 000 долларов. Когда они продают дом ребенку по выгодной цене, налоговая база делится пропорционально. В этом примере 40 % базовой суммы (80 000 долларов США) выделяется на подарок и 60 % (120 000 долларов США) на продажу. Чтобы определить прибыль или убыток от продажи, налоговая база, распределенная по продажам, вычитается из выручки от продажи.

В этом примере прибыль родителя в размере 480 000 долларов (600 000 долларов минус 120 000 долларов) не подлежит налогообложению из-за исключения продажи дома. Домовладельцы, которые владели и использовали свое основное жилье в течение как минимум двух из пяти лет до продажи, могут исключить из своего дохода до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов США, если они состоят в браке). Пон предлагает максимизировать налоговую выгоду от этого исключения.

Подарочная часть ребенка не облагается налогом, но, в отличие от унаследованного имущества, подаренное имущество не облагается повышенным налогом. При выгодной продаже ребенок получает более низкую налоговую базу дома, в данном случае 680 000 долларов (600 000 долларов плюс 80 000 долларов). Если бы ребенок купил дом за его полную стоимость в 1 миллион долларов, налоговая база ребенка составила бы 1 миллион долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

2/2

(Изображение предоставлено Getty Images)

Parent Financing

Возможно, вы также захотите объединить выгодную продажу с кредитом для вашего ребенка, выпустив векселя на оплату части продажи. Это поможет ребенку, который иначе не может получить стороннее финансирование. Это также позволяет родителям взимать более низкие процентные ставки, чем кредитор, при этом получая некоторый ежемесячный доход.

При сегодняшних низких процентных ставках родительское финансирование еще более выгодно, говорит Пон. Убедитесь, что записка написана, подписана родителями и ребенком, включает суммы и даты ежемесячных платежей, а также дату погашения и процентную ставку, которая равна или превышает установленную процентную ставку IRS для месяца, в котором кредит сделал. Недавно эта ставка составляла 1,85% для долгосрочных кредитов, выданных в ноябре. Стоит пройти юридические шаги, чтобы закрепить записку вместе с домом, чтобы ваш ребенок мог вычесть процентные платежи, сделанные вам по Приложению А формы 1040 (откроется в новой вкладке). Конечно, вам придется платить налог на процентный доход, который вы получаете от своего ребенка.

Чтобы еще больше подсластить сделку, подумайте о том, чтобы делать ежегодные подарки, воспользовавшись своим ежегодным освобождением от налога на подарки в размере 15 000 долларов США на человека.