Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Содержание
Что такое доля
Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.
Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:
- передается не вся квартира, а только ее часть;
- охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.
Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.
Как подарить долю в приватизированной квартире?
Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору.
Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.
Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.
Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.
Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:
То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.
Часть доли
В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.
- подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
- разделить ее, подарив лишь часть.
При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится.
Доля уменьшится только у дарителя.
Родственнику
Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.
Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.
Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:
- свидетельства о браке;
- свидетельства о рождении;
- паспорта и т.д.
Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.
Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.
Без согласия
Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает.
Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.
Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.
Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.
Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.
Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака.
Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.
Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь.
Другому дольщику
Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.
Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.
Подробная инструкция
Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.
Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2015 года.
Куда обратиться?
- проделать все самостоятельно;
- обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.
Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.
Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.
Перечень документов
Помимо договора потребуются и следующие документы:
- Заявление.
- Документы участников сделки.
- Техпаспорт квартиры.
- Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о праве на часть квартиры.
- Согласие супруга.
- Квитанция госпошлины.
Договор дарения
Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.
Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.
Регистрация договора
Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.
Регистрацию проводит Росреестр, который:
- вносит запись в единый реестр;
- выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.
Только после его получения договор считается исполненным.
Оформление у нотариуса
Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.
Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.
Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут.
Все о разделе приватизированной квартире при разводе и судебная практика представлены в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.
Доверенность на дарение
При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.
В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.
Подарить долю дочери
Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:
Когда продается доля собственного имущества в соответствии с законом, продавцы должны сделать предложение выкупа доли иным собственникам квартирного помещения. Когда соседям не хочется купить долю в квартире, отсутствуют помехи для того, чтобы продавать ее иным людям.
Продавец обязан посетить нотариуса. С его помощью делается оформление уведомления, которое подтверждает, что продается доля квартиры. Когда другие собственники получают документ в виде уведомления, должны прийти к нотариусу, чтобы оформить форму отказа или заявления, которое подтверждает, что он приобретет часть квартиры, соблюдая предложенные условия.
К примеру, был предложен выкуп доли за тридцать миллионов. Но, собственник дал отказ. Можно продавать эту же долю иным собственникам, предлагая такую же цену, или более высокую.
Что будет, если не захочется учитывать документ, подтверждающий продажу? Не стоит этого бояться.
В соответствии с законом, надо подождать, пока пройдет около месяца после того, как получено уведомление. После прохождения этого срока часть в квартире может быть продана третьему клиенту. Второй собственник не обязан про это знать. Нет права оспаривать свершение сделки ни у одного человека.
Часто можно встретить наличие такой ситуации. Мужем и супругой построена квартира. После развода им захотелось жить в разных местах. Форма договора о строительстве заключена супругом. Каждый документ на это помещение квартиры содержит его фамилию.
Во время развода может выделяться доля. При этом регистрируют по одной второй или в количестве иных долей. Иногда не выделяют, только договариваются.
Тогда после того, как совершен развод, квартира продаётся и сумма денег будет разделена между мужем и женой.
Когда есть желание заниматься выкупом всей квартиры, тогда необходимо выделение всей доли.
Во время развода иногда выдвигают требование, чтобы судом было рассмотрено право на собственность квартиры с разделением её, учитывая соответствующие доли. Здесь в качестве основания, подтверждающего раздел, станет заключение, выданное судом. После его получения супругам необходимо появиться в городском агентстве, где проходит государственная регистрация, оформить разделение на доли.
Бывшим супругам также разрешается посетить нотариуса по адресу проживания, чтобы разделить площадь квартиры, получив свидетельство на права собственности.
Видео о дарении доли в приватизированной квартире
7 Часто задаваемые вопросы о дарении недвижимости членам семьи
Можете ли вы подарить недвижимость члену семьи?
По логике вещей, если вы полностью владеете недвижимостью, не должно быть никаких причин, по которым вы не можете отдать ее кому-то другому.
Хотя это правда, что вы можете отдать недвижимость, это не так просто, как должно быть. IRS хочет в сделке
и вы должны сделать это правильно, чтобы сэкономить на налогах.
Прежде чем подарить недвижимость близкому человеку, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным местным агентом по недвижимости. Риелтор может помочь вам разобраться с документами и потенциальной налоговой нагрузкой, связанной с этим процессом. Найдите лучшего агента в вашем районе!
Если вы все еще находитесь на начальном этапе, вам стоит начать с выяснения истинной стоимости вашего дома. Это поможет вам определить, сколько налогов вы можете заплатить за имущество при его дарении, чтобы вы могли решить, является ли это правильным шагом.
» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома сегодня!
ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ
1. Могут ли родители подарить ребенку дом?
Если вы являетесь владельцем бесплатного дома, вы можете подарить его кому угодно.
Сделка должна соответствовать определению подарка IRS. Другими словами, лицо, предоставляющее право, должно отказаться от всех прав на имущество и изменить название на имя получателя права. Грантополучатель должен добровольно принять подарок и вступить во владение дома.
Что делать, если родители хотят продать его своему ребенку? Узнайте больше об этом здесь.
2. Облагается ли подаренная недвижимость налогом?
К сожалению, да. IRS оценивает налог на подарок на человека, который сделал подарок.
Однако вся стоимость дома не облагается налогом. Подобно налогу на прирост капитала, налогооблагаемая сумма налога на дарение представляет собой стоимость дома за вычетом базовой суммы. Например, если дом стоит 350 000 долларов (стоимость дома), а даритель заплатил 200 000 долларов. (базовая сумма) для него налогооблагаемая сумма составляет 150 000 долларов США.
Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.
3. Как избежать налога на дарение недвижимости?
Платить налоги за щедрость — это как гнилая сделка. К счастью, есть способы снизить или вообще избежать налогов на дарение недвижимости.
Каждый год каждому человеку разрешается отдавать до 15 000 долларов США без уплаты налогов. В сделках с недвижимостью это относится как к праводателям, так и к правополучателям. Если домом владеет супружеская пара, каждому предоставляется исключение в размере 15 000 долларов. Кроме того, если женатый пара получает дом, каждый человек получает исключение.
В этом примере вы можете исключить 60 000 долларов из налога на дарение — по 15 000 долларов на каждого из четырех участников. Это предполагает, что никто еще не использовал освобождение от налога на дарение ранее в этом году.
В предыдущем примере налогооблагаемая сумма составляла 150 000 долларов США. С этим исключением вы можете сократить его до 90 000 долларов.
Если вы хотите полностью отменить налог на дарение, вы можете исключить оставшиеся 90 000 долларов, воспользовавшись единым кредитом.
Однако единый кредит представляет собой фиксированную пожизненную сумму в размере 11,4 миллиона долларов. На момент вашей смерти любые активы, которыми вы владеете в течение этого
сумма будет облагаться налогом на имущество. Если у вас нет значительного поместья, это не будет большой проблемой, но стоит отметить.
4. Что такое договор дарения дома?
Дарственная — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на дом, когда деньги не переходят из рук в руки. Несмотря на то, что деньги не задействованы, получатель должен сообщить о подарке в IRS.
Чтобы документ имел законную силу, его подписание должно быть засвидетельствовано двумя незаинтересованными свидетелями. Например, если родители дарят своему ребенку дом, супруг ребенка не может выступать в качестве свидетеля, поскольку он будет заинтересован в сделке.
5. Является ли акт об отказе от прав подарком?
Акт о выходе из дома используется для удаления совладельца из документа на дом.
Это не подарок. Типичным примером является развод, когда один из супругов должен быть удален из дела. Иногда супруг может отказаться от своей части дома без компенсации. В других случаях грантополучатель может их оплатить. В этом случае получатель платежа должен заплатить налог с продаж.
6. Как передать право собственности на дом по ипотеке?
По закону вы можете подарить свой дом кому угодно, когда захотите. Однако ваш кредитор может быть не слишком доволен, если есть еще ипотека. Имущество должно быть обеспечением вашего кредита. Если у вас больше нет собственности, им нечего делать. конфисковать, если вы по умолчанию по кредиту.
По этой причине в большинстве кредитов есть оговорка об оплате при продаже. Это означает, что кредитор может отозвать всю сумму кредита сразу же после передачи дома. При этом не имеет значения, является ли передача продажей или подарком.
Что делать, если вы хотите передать ипотечный кредит? Это возможно, но сложно. Во-первых, ипотека должна быть предполагаемой, то есть условия позволяют кому-то другому взять ее на себя.
Кредитор также обычно должен одобрить передачу и нового заемщика.
Если это окажется невозможным, новый владелец должен будет взять свою собственную ипотеку, а старый владелец будет нести ответственность за остаток по своему кредиту.
Дарение недвижимости: Заключение
Дарение недвижимости не так просто, как кажется. Если вы не сделаете это правильно, то праводатель или грантополучатель могут в конечном итоге заплатить огромный налоговый счет.
Чтобы передача прошла гладко, всегда полезно обратиться за советом к специалисту по недвижимости. Они будут знать, как справиться с процессом в вашу пользу. Кроме того, если вы решите купить новый дом после того, как подарите свой нынешний, вы уже есть агент на работе.
Позвольте Clever связать вас сегодня со знающим специалистом по недвижимости, который может помочь!
👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!
Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь!
Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.
Готовы начать?
Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.
Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.
Ссылки по теме
Четыре способа передать семейный дом своим детям
Счастливые воспоминания о детях, собравшихся в вашем семейном доме, накладывают сентиментальные чары на процесс передачи собственности следующему поколению.
Но, как и при любой другой сделке с недвижимостью, при принятии решения о том, что будет с вашим жильем в будущем, важно не обращать внимания на эмоции.
Независимо от того, есть ли у вас уютная хижина для отдыха, роскошное поместье или изысканный кондоминиум, составление четкого плана недвижимости может гарантировать, что ваша недвижимость будет распределена таким образом, который соответствует интересам как вас, так и вашей семьи.
«Лучший способ начать процесс передачи вашего дома следующему поколению — это поговорить с вашими детьми об их ожиданиях и интересах», — говорит Дэн Салливан, консультант по стратегии благосостояния в RBC Wealth Management-U.
S.
«Если у вас есть дом и вы планируете передать его своим детям, убедитесь, что они действительно этого хотят», — говорит Салливан. «Если это инвестиционная недвижимость, в которой есть арендаторы, спросите их, хотят ли они взять на себя ответственность быть арендодателем. Если это ваш собственный дом, спросите, захочет ли кто-нибудь из ваших детей жить в нем после вашей смерти или они планируют его продать».
Есть несколько способов передать свой дом своим детям, в том числе продать или подарить его им при жизни, завещать его после смерти или подписать акт о передаче после смерти в штатах, где он доступен. . Все эти варианты могут иметь как юридические, так и налоговые последствия, поэтому важно продумать каждую из возможностей, чтобы убедиться, что недвижимость не станет обузой для ваших детей.
Вот что вам следует знать о каждом варианте:
1. Продажа дома детям
Родители могут продать свой дом своим детям, но они должны сделать это по справедливой рыночной цене, объясняет Салливан.
«Родители должны продать дом по цене, сравнимой с той, по которой в настоящее время продаются другие аналогичные объекты», — говорит он. «Если они решат совершить выгодную продажу, то это частично подарок и повлечет за собой налоговые последствия».
Родители могут одолжить деньги своим детям на покупку дома, но по закону родители должны взимать проценты с детей, а затем объявлять полученные ими проценты доходом. Кредит может быть структурирован так, чтобы обеспечить минимальную процентную ставку, которую IRS публикует ежемесячно для кредитов между связанными сторонами. Эти процентные ставки обычно значительно ниже, чем если бы дети получали ипотечный кредит на коммерческой основе, что снижает их ежемесячные платежи.
Если дети могут позволить себе купить дом, говорит Салливан, «продажа может быть отличной для родителей, которые хотят уменьшить размер и нуждаются в доходах от продажи для переезда».
В качестве альтернативы вы можете выбрать пожизненное имущество, которое позволит вам жить в нем до самой смерти.
Но даже если у вас есть право жить в собственности до конца жизни, у вас все равно есть те же обязанности, что и у владельца, объясняет Салливан. Это может включать в себя оплату ипотечных кредитов и применимых налогов на недвижимость, поддержание страховки и выполнение ремонта собственности.
По словам Салливана, другим вариантом является создание квалифицированного личного доверительного фонда для резидентов (QPRT), который передает право собственности на дом доверительному фонду.
«Условия траста могут позволить родителям жить в доме бесплатно в течение определенного периода времени, но это безотзывный траст, который нельзя изменить», — говорит Салливан. Если родители переживут условия траста, имущество будет исключено из их имущества. Если они хотят продолжать жить в доме после окончания срока действия траста, они должны платить справедливую рыночную арендную плату, проживая в доме.
Но, по словам Салливана, QPRT подойдет не для каждой семьи. Родители должны быть внимательными, ведь если в семье возникнут разногласия, малыши могут выселить родителей.
2. Дарение имущества детям
Если вы хотите передать имущество своим детям при жизни, подумайте об использовании безотзывного траста, говорит Салливан, который может защитить детей от потенциальных кредиторов.
Даря собственность, Салливан напоминает владельцам, что если получатель столкнется с финансовыми трудностями в будущем, имущество может быть конфисковано и изъято из семьи в случае банкротства.
Вот почему, говорит он, «обычно лучше передать собственность в момент смерти из-за налоговых последствий».
3. Завещание вашего имущества
Если вы хотите передать свое имущество своим детям после смерти, Салливан говорит, что обычно лучше сделать это через отзывный живой траст, который позволяет вам назначать детей в качестве наследников попечителей, обеспечивая преемственность управления недвижимостью. Отзывной живой траст может быть изменен в течение вашей жизни, что дает вам возможность передумать и, в конечном итоге, позволяет вам указать, как вы хотите, чтобы имущество обращалось с имуществом после вашей смерти.
«Сначала поговорите об этом со своей семьей и обсудите, хочет ли кто-нибудь жить в нем и есть ли средства, чтобы не отставать от налогов на недвижимость, страховки и расходов на содержание», — говорит Салливан. «Если собственность никому не нужна, траст может продать ее после вашей смерти и распределить выручку».
Если один наследник хочет получить собственность, а другие нет, Салливан предлагает принять справедливые финансовые меры для компенсации, например оставить дополнительные деньги наследнику, который не унаследует дом.
4. Документ о передаче имущества
Двадцать пять штатов и округ Колумбия разрешают владельцам собственности подписывать акт о передаче имущества. По словам Салливана, это работает аналогично обозначению «оплата в случае смерти» для банковского счета, который люди используют для передачи активов своим наследникам.
«Акт о передаче собственности можно использовать, чтобы избежать завещания собственности», — говорит он, добавляя, что обозначение можно легко изменить в любое время до того, как вы умрете.