Как бесплатно узнать информацию по любой недвижимости в РФ
Перейти к контенту
Рубрика: Недвижимость
Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: [email protected]
Содержание:
- Проверяем зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН Росреестра
- Выясняем есть ли ограничения или обременения недвижимости
- Узнаем данные по земельному участку и соседним земельным участкам
- Можно ли бесплатно узнать собственников недвижимости или кто наложил ограничение или обременение?
В качестве проверяемых объектов недвижимости могут быть:
- квартира,
- земельный участок,
- жилой дом,
- комната (если она имеет отдельный кадастровый номер),
- нежилое помещение,
- нежилое здание,
- сооружение.
Давайте теперь пошагово разберёмся как это сделать на конкретных примерах.
Каждый объект недвижимости (и квартира и земельный участок) имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Но даже если есть кадастровый номер — это вовсе не означает, что собственник зарегистрировал свои права в Росреестре.
Как проверить регистрацию прав на недвижимость:
- Заходим на бесплатный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Ищем интересующий объект недвижимости по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Проще всего искать по кадастровому номеру.
- Кликам по адресу найденной недвижимости, получаем информацию как на скриншоте:
Важно: ФИО собственника или наименование организации из справочной информации вы не узнаете.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будет полная информация. Из справочной информации можно узнать только номер, дату регистрации и вид права.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будет полная информация. Из справочной информации можно узнать только номер, дату регистрации и вид права.Если собственник — физическое лицо, информация в выписке из ЕГРН выглядит так:
Если собственник — юридическое лицо, информация в выписке из ЕГРН выглядит так:
Бывают случаи, что права собственника не зарегистрированы в ЕГРН.
В этом случае информация в справочной информации Росреестра будет выглядеть так:
В выписке из ЕГРН тоже не будет данных о собственнике. В графе «Особые отметки» будет указано «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют»:
Важно: Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре — это вовсе не означает, что у недвижимости нет собственника. Подробнее об это читайте статью «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«.
С помощью бесплатного сервиса Росреестра можно также узнать о наличии или отсутствии обременений на любую недвижимость в России.
Как проверить недвижимость на ограничения / обременения:
- Заходим на бесплатный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- По кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права ищем нужную недвижимость. Легче и точнее искать по кадастровому номеру.
- Кликам по адресу найденной недвижимости (адрес выделен синим цветом) и получаем информацию как на нижепредставленых примерах.
Если обременение или ограничение есть — вы увидите примерно такую информацию:
Важно: Чтобы узнать информацию на основании какого документа и какой именно орган наложил обременение или ограничение — нужно заказать выписку из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН информация о запрещении выглядит следующим образом:
Есть еще один хороший бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта».
С помощью него можно посмотреть информацию по любому земельному участку в любой регионе РФ.
Что мы можем узнать по земельному участку:
- Статус земельного участка.
- Адрес почтовый.
- Категория земель.
- Форма собственности.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь участка.
- Разрешенное использование.
- Есть ли строения на участке (выделено красным цветом).
- Границы соседних земельных участков.
Если на земельном участке есть строение (ОКС — объект капитального строительства) — по нему также можно узнать некоторую информацию.
Для этого нужно переключиться в режим «ОКС» и кликнуть по строению:
Чтобы узнать информацию по соседним земельным участкам — нужно просто кликнуть по ним в режиме «Участки»:
Конечно, бесплатно узнать по недвижимости всю информацию не получится.
Например, чтобы узнать собственников или полную информацию про ограничения или обременения — нужно заказать выписку из ЕГРН.
Также с помощью выписки из ЕГРН «О переходе прав» можно узнать историю собственников недвижимости, что тоже бывает весьма полезным.
0 7 976 Выписка из ЕГРН Выписка из Росреестра ЕГРН ЕГРН ЮристПрав Информация по земельному участку Информация по квартире Информация по недвижимости Проверить недвижимость
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как проверить, попадает ли объект недвижимости в зону с особыми условиями территории (ЗОУИТ)
Алексей Кораблин
Генеральный директор
Последние 2-3 года органы власти стали массово обращать внимание на попадание объектов в зоны с особыми условиями использования: в Поленово снесли дома, попавшие в зоны охраны объектов культурного наследия, в Московской области газовики через суд добиваются сноса домов в охранных зонах газопроводов.
Многие не могут оформить права на уже построенные объекты, потому что они оказались в охранных или санитарно-защитных зонах. В более «щадящих» ситуациях оформить права на объекты можно, но только после нескольких согласований с самыми разными инстанциями — от аэропортов до мелиораторов.
Чтобы вы не оказались в числе пострадавших от зон с особыми условиями использования, расскажем, как проверить, попадает ли участок или здание в такую зону.
Пойдем по пути от меньших трудовых и временных затрат к большим.
1. Проверить на публичной кадастровой карте.
Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для этого нужно выбрать меню «управление картой» в левом верхнем углу.
На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны. Чтобы посмотреть, что это за зона, нужно выбрать «ЗОУИТ» во вкладке «поиск».
Например, мы таким способом нашли, что участок, интересующий нашего клиента, попадает в запретную зону военного объекта.
Голубым — границы земельного участка, желто-зеленым — запретной зоны.
Минус этого способа — на публичной кадастровой карте отображаются только сведения ЕГРН. Если границы зоны не внесены в ЕГРН (а таких зон большинство), проверка по публичной кадастровой карте ничего вам не даст.
2. Проверить на картах муниципальных информационных ресурсов.
Информация, которой нет на публичной кадастровой карте, может быть на региональных или муниципальных картах.
Например, в Москве есть карта ИАИС ОГД. Чтобы увидеть на ней зоны с особыми условиями использования территорий, нужно включить слой «территории с особыми требованиями».
В Московской области есть геопортал. Там, например, можно посмотреть в какие приаэродромные территории попадает объект.
Обновление: в апреле 2020 года на геопортале Московской области запустили сервисы проверки земельного участка на попадание в зоны: «Градпроработка» и «Кадастровому инженеру».
Для этого в сервис нужно загрузить выписку или файл с координатами земельного участка. Рекомендуем ими пользоваться.
Особо «везучим» владельцам участков в Котельниках нужно согласовывать строительство с пятью разными аэродромами.
3. Посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Правила землепользования и застройки — основной градостроительный документ. В их составе есть карты зон с особыми условиями использования территорий. В Москве — 8 отдельных карт на каждый округ (и еще 5 засекреченных), в Московской области — отдельная карта на каждое муниципальное образование.
Таким способом можно, например, увидеть, попадает ли участок в Московской области в санитарно-защитную зону.
Большая часть территории г.о. Щелково находится в зонах с особыми условиями использования территорий.
Минусы — те же. В ПЗЗ нет всех зон с особыми условиями использования территорий.
4. Получить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Лучший способ, потому что в нем будет содержаться максимум информации о зонах.
ГПЗУ формируется на базе актуальных сведений из органов власти. Многие из этих сведений нигде не опубликованы. Получить ГПЗУ может собственник по государственной услуге. Можно обратиться через портал госуслуг.
В ГПЗУ указаны зоны, в которые попадает участок.
Минусы — долго. ГПЗУ могут выдавать до 20 рабочих дней. Вторая проблема — ГПЗУ не выдадут, если границ участка нет в кадастре. То есть до выдачи ГПЗУ нужно обязательно найти кадастрового инженера и уточнить границы участка.
Важно, чтобы ГПЗУ был свежий. Если он выдан 5 лет назад, очень вероятно, что зоны вокруг изменились или добавились.
5. Посмотреть местность вокруг.
Банальный, но иногда эффективный способ. Если рядом с объектом проходит газопровод — есть охранная зона. Расположен памятник архитектуры — охранная зона. Водоем — водоохранная зона. Завод — санитарно-защитная зона, и так далее.
Обращать внимание на зоны с особыми условиями использования — новая реальность.